{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24770","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"2612a16dffcac13ec4a8cf4b3c595516bf827edf9bf34c9919f675e8838bd0b0:b5b28680-6611-4818-a4b1-8ed5232fa97c","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24770/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SB_Sibiu_143450_PUG_20260616.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"216","approved_at":"2026-06-16","expires_at":"2036-06-15","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":454,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"006b8d0b-819c-4d6f-b31b-b0b3b1814c4a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.118","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.118.PUZ_HCL_2023_188","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2023 prin HCL nr. _188","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"00e799a5-c28f-4148-8a79-c77f398f3970","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.105","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.105.UTR-105","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SEVIȘ   CENTRU","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0141722a-b384-46d8-a8d1-faaec701933c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.4","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS05.4.SITURI_AHEOLOGICE_ZONE_PROTECTIE","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"4.REGLEMENTARI ȘI PREVEDERI SPECIFICE ZONELOR CONSTRUITE PROTEJATE:\n- PROPUNERI DE INCLUDERE  A UNOR IMOBILE ÎN L.M.I.\n- ZONE PROTEJATE CU PATRIMONIU ARHEOLOGIC\n- ZONE CU PATRIMONIU CONSTRUIT, CU POTENȚIAL PEISAGISTIC ȘI DE PROTECȚIE A CADRULUI NATURAL\n- ZONE CONSTRUITE PROTEJATE, ZONE DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE, ZONE CU VALORI DE PATRIMONIU NECLASAT, PROTEJATE PRIN RLU\n- ZONE AFERENTE ARIILOR NATURALE PROTEJATE\nZonele construite protejate sunt delimitate conform planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare, respectiv a planșei de Reglementări Urbanistice- U-Aux01 - Monumente și Zone de Protecție/Protejate; Situri Arheologice.\n4.1.PROPUNERI DE INCLUDERE A UNOR IMOBILE ÎN L.M.I.\n4.1.1.Se propune clasarea ca monumente sau ansambluri istorice, în urma evaluărilor tehnice de specialitate realizată în cadrul studiului de fundamentare privind STABILIREA ZONELOR PROTEJATE NATURALE ȘI CONSTRUITE ‐ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE, obiectivelor enumerate în ANEXA 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ la prezentul Regulament Local de Urbanism\n4.1.2.De la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioada de maxim un an), cât și după momentul clasării, propunerile pentru clasarea în L.M.I. sunt elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului M.C. pentru orice intervenție asupra lor; în mod simiral, imobilele propuse pentru clasare au, indiferent de stadiul procedurii de clasare, dar și anterior declanșării procedurii de clasare, statut protejat, definit potrivit prevederilor art. 10, lit. (a)  din legea 50/1991 - „construcții cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, stabilite prin documentații de urbanism aprobate” și se supun obligativității obșinerii avizului Ministerului Culturii sau Direcției Județene pentru Cultură, Sibiu, după caz, pentru orice intervenție asupra lor.\n4.2.ZONE PROTEJATE CU PATRIMONIU ARHEOLOGIC (ZPCPA)\n4.2.1.Siturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național (RAN), siturile cunoscute și cercetate și zonele cu patrimoniu arheologic cunoscut și cercetat sunt reunite de prezenta documentație sub titulatura de Zone Protejate care cuprind Patrimoniu Arheologic (în continuare ZPCPA). Acestea se bucură de protecție în conformitate cu prevederile Legii 422/2001 republicată, a Ordonanței Guvernului nr. 43/2000 republicată, a Legii 350/2001 și a prezentului regulament. Lista siturilor arheologice și a zonelor de protecție a acestora se regăsește în ANEXA 4 – LISTA SITURILOR ARHEOLOGICE la prezentul Regulament Local de Urbanism.\n4.2.2.Intervențiile în siturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național (RAN), ansamblurile urbane cu potențial arheologic și Zonele cu Patrimoniu Arheologic reperat (ZPCPA) se vor face conform prevederilor Legii 422/2001, republicată și a Ordonanței nr.43 din 30.01.2000, privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, republicată:\n4.2.2.1.În zonele delimitate ca ZPCPA, pentru lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavările, exploatările de cariere, construcțiile de rețele edilitare magistrale, amenajările de îmbunătățiri funciare, rețelele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee de telecomunicații, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum și alte lucrări ce afectează solul și subsolul, indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, emiterea autorizației de construire se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Sibiu. \n4.2.2.2.Intervențiile de construire de tipul celor enumerate la Subcap. 4.2.2.1., efectuate în suprafețele de teren delimitate ca ZPCPA, se vor putea demara, numai după realizarea unui diagnostic arheologic prealabil și, în funcție de rezultatul acestuia, după descărcarea terenului de sarcină arheologică.după caz; \n4.2.2.3.Descărcarea de sarcină arheologică presupune efectuarea unor lucrări de specialitate (săpătură arheologică preventivă), pe toată suprafața afectată de lucrările de construire și redactarea Raportului tehnic de cercetare, după caz, cu propunerea de emitere a Certificatului de Descărcare de Sarcină Arheologică (dacă nu există structuri sau elemente constructive arheologice valoroase care să necesite protecție in situ).\n4.2.2.4.Costurile aferente săpăturilor arheologice preventive intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform Art. 7, lit. a) din OG 43/2000 republicată.\n4.2.2.5.Intervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice din categoria arhitectură, considerate drept zone cu potențial arheologic reperat, definite conform art. 2, alin. 1), lit. j) din Ordonanța Guvernului 43/2000 republicată, necercetate încă printr-o săpătură arheologică, vor putea demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) și întocmirea unui raport de specialitate. \n4.2.2.6.Intervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice din categoria arhitectură, considerate drept zone cu potențial arheologic reperat, definite conform art. 2, alin. 1), lit. j) din Ordonanța Guvernului 43/2000 republicată, necercetate încă printr-o săpătură arheologică, vor putea demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) și întocmirea unui raport de specialitate. \n4.2.2.7.Diagnosticul arheologic are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, evaluarea de teren va urmări distribuția lor spatială, caracterul și starea lor de conservare, iar concluziile acestui raport, vor fi cuprinse în proiectul tehnic al investiției conform Art. 7 din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată.\n4.2.2.8.Diagnosticul arheologic va avea rolul de a delimita clar, atât în teren și pe planurile topografice anexate la documentația beneficiarului, toate vestigiile aflate pe întreg perimetrul afectat de obiectivele de investiție și de a propune, prin Raportul de diagnostic arheologic, soluțiile tehnice necesare protejării acestora (cercetare arheologică preventivă, supraveghere etc.).\n4.2.2.9.Costurile necesare lucrărilor de Diagnostic arheologic intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire/excavare.\n4.2.2.10.Intervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, determinate de construirea de locuințe, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc., se vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.\n4.2.2.11.Supravegherea arheologică va avea rolul de a determina prezența sau absența materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive.\n4.2.2.12.Costurile aferente supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform prevederilor Art. 7, lit. b) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată.\n4.2.2.13.În perimetrul ZPCPA, săpăturile arheologice întreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectuează numai pe baza și în conformitate cu Autorizația de Cercetare emisă de Ministerul Culturii.\n4.2.2.14.Cercetarea arheologică se realizează numai cu personal de specialitate, atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor din România.\n4.2.2.15.Descoperirile arheologice întâmplătoare, reglementate prin Instrucțiunile Ministerului Culturii nr. 2/08.04.2016, ocazionate de lucrările de construire de orice tip, efectuate în afara zonelor delimitate ca ZPCPA și a zonelor de protecție ale acestora, vor determina sistarea temporară a respectivelor lucrări până la finalizarea cercetărilor arheologice preventive și obținerea descărcării de sarcină arheologică a zonei.\n4.2.2.16.Descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului localității sau Direcției Județene pentru Cultură Sibiu, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului în cauză.\n4.2.2.17.Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale în vederea introducerii în intravilan a unor suprafețe de teren care înglobează și situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Sibiu. La emiterea acestui aviz, fundamentarea delimitării mai detaliate a siturilor arheologice sau a zonelor de protecție se va face pe baza unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, a unei evaluări de teren. \n4.2.2.18.Introducerea în intravilan a unor noi suprafețe de teren și obținerea avizului Ministerului Culturii prevăzut la punctul 12˄4  din Anexa 1 la Legea 350/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, se va face numai pe bază de diagnostic arheologic intruziv, în conformitate cu prevederile art. 2, alin. (7), lit. d) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, informațiile referitoare la patrimoniul arheologic, vor fi preluate în documentația de urbanism (PUZ), iar Regulamentul Local de Urbanism va cuprinde reguli clare și condiții de construire prin care se vor asigura măsuri de protecție/descărcare a siturilor arheologice identificate prin diagnosticul arheologic. \n4.2.2.19.Dat fiind numărul deosebit de mare al descoperirilor mai vechi, cu loc de proveniență încă neidentificat, se impune păstrarea sintagmei „Zonă de observație arheologică” instituită prin planșa de arheologie a PUG 2011. Prin această sintagmă se înțelege orice zonă din teritoriul administrativ care nu este deja inclusă într-un regim de protecție (sit arheologic sau zonă de protecție a unui sit) și exprimă zonele în care este susceptibilă prezența unor vestigii arheologice încă nedocumentate. Pentru intervențiile / investițiile realizate în zone în care este susceptibilă prezența vestigiilor arheologice deși nu este încă documentată (în special văile și terasele principale ale râurilor, platouri natural, zonele unde cartografia sau toponimia istorică sugerează prezența unor vestigii, etc.), Direcția Județeană pentru Cultură Sibiu va putea solicita elaborarea unei evaluări de teren sau a unui diagnostic arheologic, ca parte a procedurii de emitere a acordului de mediu sau ca etapă în procedura de avizare a unor intervenții constructive.\n4.2.2.20.Construirea anexelor agricole din extravilan sau înființarea unor exploatații agricole care implică intervenții invazive asupra solului, în perimetrul sau în zonele de protecție ale terenurilor delimitate ca ZPCPA se vor putea realiza numai cu avizul Ministerului Culturii, în conformitate cu prevederile art. 5, alin. (15) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată, chiar și în cazul în care legislația din domeniul construcțiilor nu obligă la obținerea unei autorizații de construire.\n4.2.2.21.Se interzice efectuarea de săpături la și pentru amplasarea de construcții de orice fel în perimetrul ZPCPA fără avizul Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și fără respectarea art. 4.2.\n4.2.3.Pentru suprafețele delimitate drept ZPCPA se va întocmi PUZ-CP, potrivi prevederilor legale, respectiv a cerințelor și condiționărilor prezentului Regulament.\n4.2.4.Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate, în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă și necesitatea realizării în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări. \n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n23.RECOMANDĂRI\n23.2.Recomandări - Cultură\n23.2.1.Pentru fiecare PUZ CP ce se va elabora pentru subzonele parte din ZCP 1: Centrul Istoric, respectiv ZCP 6: Cibin Centru, se recomandă realizarea de studii de fundamentare referitoare la peisajul urban istoric, care vor analiza relatia dintre cadrul construit si elementele de cadru natural, configuratia terenului, altimetria si pe","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0218ba52-a778-407a-8ff8-2b62eb22cc0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.70","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.70.UTR-70","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CALEA POPLĂCII","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"02d0944f-a6f7-4135-8390-02014ae81c6a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.3","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.3.UTR-03","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TEREZIAN - RUSCIORULUI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0404bfa4-e7f6-45c6-9562-03aeea82872e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.39","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.39.SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b – Subzona locuințelor colective riveran Bulevardului Victoriei","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"04f23dd3-958d-4dd1-931a-00690605f490","geometry":null,"properties":{"CUT":"16.1. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n16..1.1 Conform PUZ-CP aprobat.\n16.1.2. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective, instituțiile publice și de turism.\n16.1.3. Se mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n16.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n16.2.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.2.2. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective, instituțiile publice și de turism.\n16.2.3. Se mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n16.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n16.3.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n16.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.4.2. Se admite CUT maxim de 1,60.\n16.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n16.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n16.5.2. Nu există parcelar. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective.\n16.5.3. Amplasarea parcajelor, amenajarea și mobilarea urbană a spațiilor libere se va face în urma aprobării PUZ, pe baza reglementărilor acestuia.","POT":"15.1. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n15.1.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n15.2.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.2.2. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective, instituțiile publice și de turism\n15.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n15.3.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n15.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n15.4.2. Se admite un POT maxim de 70%.\n15.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n15.5.1. Nu există parcelar. Se mențin indicatorii existenți pentru locuințele colective.\n15.5.2. Amplasarea parcajelor, amenajarea și mobilarea urbană a spațiilor libere se va face în urma aprobării PUZ, pe baza reglementărilor acestuia.","Clad_poz":"7.1. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n7.1.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n7.1.2. Este necesară detalierea minim prin PUD, odată cu elaborarea temei de proiect pentru concursul de soluții pentru Centrul de Conferințe.\n7.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n7.2.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n7.2.2. Se păstrează situația existentă privind retragerile, raportat la modul de ocupare a terenului, construire în regim continuu, cu alipire la calcanele laterale ale clădirilor învecinate - nu se admite construirea de corpuri noi de clădire pentru imobilele cu funcțiune de locuire.\n7.2.3. Pentru parcelele instituțiilor publice nu se admite construirea de corpuri noi de clădire.\n7.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n7.3.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n7.3.2. Amplasarea clădirii Dobrun (fosta Manutanță) își va păstra poziția.\n7.3.3. Clădirile noi vor respecta între ele distanțe egale cu minimum înălțimea clădirii celei mai înalte măsurate la cornișă; distanța se poate reduce în cazul în care se asigură condiții de bună însorire conform unui studiu de specialitate.\n7.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n7.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n7.4.2. Se va păstra situația existentă - clădirile noi vor păstra față de cele existente, e aceeași parcelă o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii celei mai înalte dintre ele, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt.\n7.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n7.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n7.5.2. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare se păstrează - nu se admite edificarea de clădiri noi, altele decât cele ce țin de echipamentele de utilitate publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14.1. Se vor stabili culoare de vizibilitate principală, corespunzând cel puțin direcțiilor determinate de străzile din zonele vecine din Centrul Istoric ce debușează spre Piața Unirii / Cazarma 90, pentru care va fi obligatorie asigurarea vizibilității nestânjenite către munții Făgăraș, suprapuse peste culoare de vizibilitate stabilite similar dinspre zonele adiacente din ZCP Zimmermann-Fonn și din interiorul ZCP Piața Unirii către Centrul Istoric, generând astfel, suportul pentru determinarea înălțimilor din cadrul ZCP Piața Unirii.\n14.2. Se recomandă evitarea realizării de tronsoane ample cu înălțimi uniforme.\n14.3. Numărul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare și spații tehnice.\n14.4. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca și\n14.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.4.2. Se va stabili pe bază de PUZ-CP, la etapa de elaborare a temei pentru Centrul de Conferințe - acesta va putea afecta / reglementa și SZCP-urile vecine. La determinarea înălțimii clădirilor se va ține seama de impactul acestora asupra siluetei Centrului Istoric precum și asupra perspectivelor interioare Centrului Istoric. Se recomandă elaborarea unui studiu în acest sens.\n14.4.3. Se recomandă ca înălțimea maximă a construcțiilor nou propuse să fie corelată cu înălțimea clădirilor din zona învecinată a centrului istoric pentru stabilirea culoarelor de vizibilitate.\n14.5. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n14.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.5.2. Se va păstra înălțimea actuală pentru imobile de locuințe colective și cele ale instituțiilor publice și de turism.\n14.5.3. Pentru parcelele din spatele Teatrului Radu Stanca și magazinului Dumbrava nu va putea depăși configurația (S)+D+P+2+R/M.\n14.5.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,5m, conform prevederilor PUZ-CP aprobat.\n14.6. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n14.6.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.6.2. Pentru parcela imobilului Dobrun (fosta Manutanță) se va păstra situația existentă.\n14.7. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n14.7.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.7.2. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși configurația: (S)+D+P+1+R/M.\n14.7.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși înălțimea cornișei casei de vară Brukenthal de pe strada Constantin Noica nr. 48.\n14.7.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.7.5. Regimul minim de înălțime va fi (S)+P+1.\n14.8. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n14.8.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.8.2. Se interzice mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente.\n14.8.3. Pentru construcții tehnico – edilitare, conform exigențelor specifice.\n14.8.4. Pentru echipamente publice și pentru orice alt tip de clădiri, aprobate numai în condițiile prevăzute la Secțiunea I, Art. 1, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R, (S)+D+P+R\n14.8.5. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.8.6. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15,0m.","Parc_desc":"4.1. Pentru\nSZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca și\nSZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic și\nSZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică și\nSZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\nSe admit operațiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor, cu respectarea capitolelor 7 și 8 ale prezentului Regulament, prevederilor PUZ-CP și a legislației în vigoare.\n4.2. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\nNu se admit operațiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor.","Parc_stat":"9.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n9.2. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n9.3. Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv pe suprafețele parcelelor, în afara spațiului public. Fac excepție parcările publice amenajate, care se recomandă a funcționa în sistem cu plată.\n9.4. Se recomandă realizarea de parcaje subterane, multietajate, pe baza studiilor elaborate la etapa de realizare a temei pentru Centrul de Conferințe.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\n11.11.Pentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"14.1. Se vor stabili culoare de vizibilitate principală, corespunzând cel puțin direcțiilor determinate de străzile din zonele vecine din Centrul Istoric ce debușează spre Piața Unirii / Cazarma 90, pentru care va fi obligatorie asigurarea vizibilității nestânjenite către munții Făgăraș, suprapuse peste culoare de vizibilitate stabilite similar dinspre zonele adiacente din ZCP Zimmermann-Fonn și din interiorul ZCP Piața Unirii către Centrul Istoric, generând astfel, suportul pentru determinarea înălțimilor din cadrul ZCP Piața Unirii.\n14.2. Se recomandă evitarea realizării de tronsoane ample cu înălțimi uniforme.\n14.3. Numărul nivelurilor subterane va fi determinat de necesarul de locuri de parcare și spații tehnice.\n14.4. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca și\n14.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.4.2. Se va stabili pe bază de PUZ-CP, la etapa de elaborare a temei pentru Centrul de Conferințe - acesta va putea afecta / reglementa și SZCP-urile vecine. La determinarea înălțimii clădirilor se va ține seama de impactul acestora asupra siluetei Centrului Istoric precum și asupra perspectivelor interioare Centrului Istoric. Se recomandă elaborarea unui studiu în acest sens.\n14.4.3. Se recomandă ca înălțimea maximă a construcțiilor nou propuse să fie corelată cu înălțimea clădirilor din zona învecinată a centrului istoric pentru stabilirea culoarelor de vizibilitate.\n14.5. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n14.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.5.2. Se va păstra înălțimea actuală pentru imobile de locuințe colective și cele ale instituțiilor publice și de turism.\n14.5.3. Pentru parcelele din spatele Teatrului Radu Stanca și magazinului Dumbrava nu va putea depăși configurația (S)+D+P+2+R/M.\n14.5.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,5m, conform prevederilor PUZ-CP aprobat.\n14.6. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n14.6.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.6.2. Pentru parcela imobilului Dobrun (fosta Manutanță) se va păstra situația existentă.\n14.7. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n14.7.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.7.2. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși configurația: (S)+D+P+1+R/M.\n14.7.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși înălțimea cornișei casei de vară Brukenthal de pe strada Constantin Noica nr. 48.\n14.7.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.7.5. Regimul minim de înălțime va fi (S)+P+1.\n14.8. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n14.8.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n14.8.2. Se interzice mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente.\n14.8.3. Pentru construcții tehnico – edilitare, conform exigențelor specifice.\n14.8.4. Pentru echipamente publice și pentru orice alt tip de clădiri, aprobate numai în condițiile prevăzute la Secțiunea I, Art. 1, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+R, (S)+D+P+R\n14.8.5. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.8.6. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15,0m.","Parc_acces":"8.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n8.2. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\nCIRCULAȚII - CLASIFICARE ȘI AMPLASARE:\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP9","Parc_edilitar":"11.1. Se vor respecta prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\nÎn intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș.\nLa clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\nSe va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\nToate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite.\nToate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\nSe interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\nAdministratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\nRealizarea de rețele edilitare:\n12.10.1. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1. - Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2. - Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\nFiridele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\nSe vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\nSuprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\nSe va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\nAutorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\nSe va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\nSe vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n12.2. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n12.3 Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n12.4. Pentru fiecare subzonă a prezentei ZCP se vor asigura spații verzi conform funcțiunilor prevăzute.\n12.5. Pentru\nSZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca și\nSZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\nSe vor putea organiza suprafețele verzi dimensionate conform prevederilor de mai sus, în comun (sau parțial comasate) pentru cele două SZCP-uri cu intenția de a genera suprafețe mai consistente de zone verzi și accesibile publicului - în cazul aplicării, prevederea se va reglementa prin PUD.\n12.6. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\nSe interzice ocuparea spațiilor verzi existente cu locuri de parcare, cu excepția situației în care sunt create spații verzi de aceeași dimensiune la o distanță maximă de 100 m față de spațiile verzi afectate.\n\n[Enunțul Cap. 13 SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\nAutorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\nTerenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\nÎn cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\nSe vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\nTabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție   % minim spatii verzi și plantate\nConstrucții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii   minimum 15% din suprafața terenului.\nConstrucții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)   spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nConstrucții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)   75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nConstrucții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii   Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții industriale   vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de locuințe    Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nConstrucții cu funcțiuni mixte   Minim 20% din suprafața totală a terenului\nFac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\nPentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\nExtinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\n- Suprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\nCondiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\nMinimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\nEliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\nPentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\nSe recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"PIAȚA UNIRII","Utiliz_admise":"1.1. Toate spațiile verzi publice, înscrise în Registrul spațiilor verzi, își păstrează destinația\n1.2. Amplasamentele  instituțiilor publice, funcțiunilor de agrement și loisir cu acces public, funcțiunilor aferente echipării tehnico-edilitare, echipamentele de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire, funcțiunile aferente infrastructurii de transport public (cu excepția service-urilor și spălătoriilor auto) și spațiile verzi și amenajările peisagere aferente domeniului public existente păstrează utilizarea actuală.\n1.3. Pentru toate SZCP-urile:\nCăi de comunicații și transporturi;\n1.4. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\na) Centru de conferințe, congrese și spectacole.\nb) Funcțiuni de cultură.\nc) Spații verzi și amenajări peisagere aferente domeniului public\nd) Obiective ale echipamentelor de utilitate publică;\n1.5. Pentru\nSZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic și\nSZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\na) Instituții publice;\nb) Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban;\nc) Spații publice și spații verzi.\nd) Obiective ale echipamentelor de utilitate publică.\n1.6. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\na) Funcțiuni de locuire;\nb) Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban;\nc) Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate);\nd) Spații verzi și amenajări peisagere aferente domeniului public\ne) Obiective ale echipamentelor de utilitate publică.\n1.7. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\na) Funcțiuni de locuire;\nb) Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate)\nc) Echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\nd) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.\ne) Obiective ale echipamentelor de utilitate publică.\nf) Străzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spații verzi, locuri de joacă, amenajări ale spațiului public, grădini de folosință individuală în jurul clădirilor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZCP – Piața Unirii – a fost instituită prin PUG 2011. Zona construită protejată se găsește în aria de protecție a Centrului Istoric al municipiului Sibiu – nominalizat în Lista Monumentelor Istorice 2015.\nZona istorică de referință care stă la baza delimitării prezentei zone construite protejate este constituită din arealul ocupat de funcțiunile istorice de reședințe nobiliare extraurbane, cu domeniul agricol înconjurător, ocupat ulterior în majoritate de fabrica de bere Habermann, manutanța armatei, fabrica de mașini, depozitele de tutun și de lemn, precum și piața Hermann pe fostul bastion al porții Cisnădiei. Zona cuprinde astăzi principalele unități socio-economice și administrative din afara Centrului Istoric.\nPiața Unirii se află situată în zona fostei porți a Cisnădiei, care se ridica la capătul vestic al străzii Cisnădiei (azi Nicolae Bălcescu) și făcea legătura între Orașul de Sus și fostul cartier Iosefin. Configurația funcțională a zonei constituie o prezență importantă din punct de vedere al dotărilor publice la scara orașului. Amplasarea clădirii Consiliului Local (fosta primărie) și a clădirii administrative de vis-à-vis în acea zonă – ambele datate la sfârșitul secolului al XIX-lea – evidențiază o direcție de dezvoltare și o arie de polarizare existentă, pe care edificiile teatrului (1937), a hotelului Bulevard și mai apoi a dotărilor civice din anii ʼ70 (Casa de cultură a sindicatelor 1973), hotelul Continental și magazinul Dumbrava) o preiau. În orice caz, organizarea spațială a noului centru, atât în ceea ce privește circulațiile, zona liberă, cât și dispunerea clădirilor, generează o serie de disfuncții care reduc coerența și gradul său de concentrare al vieții urbane. În primul rând, circulațiile carosabile majore ale orașului (bulevardele Andrei Șaguna și Corneliu Coposu) se intersectează în mijlocul pieței, producând o fragmentare decisivă a spațiului, fapt care elimină practic orice valență pietonală și acumulatorie a acestuia, transformându-l într-o zonă de tranzit rapid.\nPiața Unirii include două parcuri: Parcul din față hotelului Bulevard și parcul din față Casei de Cultură care include Monumentul Eroilor căzuți la Revoluția din 1989 și o troița de lemn ridicată în memoria aceluiași eveniment. Pe locul actualei Case de Cultură a existat înainte de primul război mondial Depozitul de lemne  al  orașului  mutat  aici  în  1839  după  demolarea  fortificațiilor.\nDată fiind importanța ridicată a resursei culturale a țesutului urban din zona vizată, atât la nivelul de ansamblu dar și la nivelul componentelor sale construite sau neconstruite (parcelar, tramă stradală, zone amenajate sau cu potențial de amenajare din perspectiva evoluției istorice) din perspectiva dezvoltării așezării în afara nucleului istoric (zona extra muros), gradul de protecție al zonei construite protejate ZCP – Piața Unirii preconizat este mare.\nSe protejează valorile arhitectural-urbanistice, istorice și memoriale, împreună cu trăsăturile de peisaj urban, funcțiunile, fondul construit valoros.\nSe încurajează regenerarea urbană în sensul fluentizării spatiilor publice și verzi, al legăturilor pietonale și al celor favorabile transporturilor neconvenționale, al revizuirii mobilărilor urbane și plasticii unor construcții neinteresante.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările–servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nZona cuprinde astăzi principalele unități socio-economice și administrative din afara Centrului Istoric. Se prevede păstrarea rolului central al zonei, cu funcțiuni care le completează pe cele din Centrul Istoric.\nPrincipalul obiectiv prevăzut este Centrul de congrese, conferințe și spectacole, considerat un obiectiv strategic prioritar pentru dezvoltarea orașului, croborat cu intervențiile de realizare a parcajul subteran Cazarma 90, în volumul restaurat al Bastionului Poarta Cisnădiei, obiectiv situat în cadrul SZCP - Centrul Istoric_11\nZCP Piața Unirii este constituită din următoarele subzone, preluate conform PUZ-CP aprobat prin HCL 63 din 2018 și integrate în prezenta documentație PUG:\nd) SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\ne) SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\nf) SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\ng) SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\nh) SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\nDe asemenea, PUZ-CP aprobat prin HCL 63 din 2018 a prevăzut următoarele etape de dezvoltare ale zonei ce vor fi urmărite în cadrul demersurilor de dezvoltare a zonei:\na) ETAPA 0 (consumată), în care dorește realizarea Amenajării temporare de spații publice, comerț ocazional și specializat – Habermann Markt:\ni. pe str. Radu Stanca, în incinta imobilului str. Berăriei nr. 4 se va amenaja și o zonă de parcare auto destinată vizitatorilor.\nii. pe zona de vest a pieței se va organiza o zonă de parcări, circulație auto și o zona înverzită în forma de amfiteatru, ca zonă de loisir.\niii. se vor asigura 57 locuri de parcare, conform Anexei 2, aferentă Regulamentului Local de Urbanism din P.U.G. aprobat cu HCL 165/2011.\nb) ETAPA 1, pe termen scurt, după expirarea perioadei determinate de existență a pieței, dar înainte de construirea Centrului de conferințe, congrese și spectacole în S.I.R. 1 (SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca n.n.) cu următoarele măsuri:\ni. se va organiza un parcaj subteran pe două niveluri care să deservească funcțiunile reglementate pe parcela din str. Berăriei 4.\nii. parcaj subteran care să deservească funcțiunile din str. Radu Stanca nr. 1.\nc) ETAPA 2, pe termen lung, după construirea Centrului de conferințe, congrese și spectacole în S.I.R. 1 (SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca n.n.):\ni. realizarea unor legături între parcajul ce deservește Centrului de conferințe, congrese și spectacole și parcajele subterane din str. Berăriei nr. 4 și Radu Stanca 1.\nA. CONDIȚIONĂRI GENERALE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nLa elaborarea documentațiilor de intervenție în ZCP, respectiv la etapele de elaborare  a PUZ-CP, se va trata în mod expres analiza peisajului urban istoric înscris în Lista Indicativă a României pentru Lista Patrimoniului Mondial UNESCO, impactul demersurilor asupra obiectivelor de patrimoniu cultural imobil construit, peisager și arheologic protejat prin instrumente legale sau susceptibil pentru aplicarea prevederilor legale de protecție, respectiv formularea unor propuneri de reglementare prin care să se asigure protejarea autenticității și integrității.\nElemente de relevanță UNESCO (buffer/setting + puncte de percepție):\n- este menționt că lanțul Munților Făgăraș este vizibil din „Buffer Zone” de pe partea superioară a Pieței Unirii.\n- sunt incluse și referințe la Constituirea/menținerea coridoarelor vizuale în zona extinsă (ex. linii de vizibilitate către monumente).\n- documentul de aplicare UNESCO menționează următoarele imobilele de pe strada Constantin Noica în „Buffer Zone”.\nAvând în vedere caracterul și modul de reglementare a PUZ-CP realizat și valabil la acest moment pe întreaga suprafață a ZCP - Piața Unirii, după expirarea documentației de PUZ-CP aprobate, orice abateri ale intențiilor de reglementare ce depășesc limitele prevederilor din prezenta documentație vor face obiectul realizării de PUZ-CP.\nReglementarea ZCP, prin realizarea unui Regulament de Zonă Construită Protejata, împreună cu detalieri privind distribuția funcțiunilor admise, modalități și condiții de intervenție, indicatori, regim de înălțime, se poate realiza strict pe bază de PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZ-CP), elaborat și aprobat conform prevederilor legale aplicabile.\nOrice intervenție asupra monumentelor istorice, în zona lor de protecție sau în ansamblurile urbane clasate în LMI se va face respectând legislația în vigoare. Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările – servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nPe parcelele pe care se află sedii de instituții publice sau obiective de utilitate publică, construirea de clădiri noi sau schimbări ale destinației, cu sau în altceva decât obiectiv de utilitate publică, se pot autoriza numai pe baza PUZ-CP.\nPentru parcelele ocupate de instituții publice sau lăcașuri de cult, amplasarea clădirilor noi se va face în urma aprobării PUZ-CP, pe baza reglementărilor acestuia, excepție făcând situațiile precizate la Art. 9.9 ale prezentului Regulament sau alte prevederi legale aplicabile.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție a acestora se aplică prevederile aferente Partea II. Cap 4.2.\nB. INTERVENȚII ÎN ZCP 9:\nConform PUZ-CP aprobat prin HCL 63 din 2018, până la expirare.\nCategoriile generale de intervenții admisibile în ZCP 9 – Piața Unirii, până la aprobarea PUZ-CP, cu obligativitatea obținerii avizului Direcției Județene de Cultură  sau Ministerului Culturii:\n- intervenții care renovează, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele din țesutul protejat, monumentele istorice și imobile propuse spre clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările), în baza studiilor de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și cu condiția respectării legislației în vigoare privind protejarea monumentelor istorice și zonelor construite protejate;\n- punerea în valoare a imobilelor monument istoric, a imobilelor din ansamblul propus pentru clasare și a celor situate în zonele acestora de protecție,  prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\n- îmbunătățirea stării de conservare a fondului construit al ZCP;\n- asanarea prin demolare / desfacere a corpurilor de construcții existente și elemente de construcție care au proprietăți nocive / parazitare și reduc valoarea culturala a clădirii, în conformitate cu prevederile studiilor (istorice) de fundamentare sau a celor elaborate în acest sens;\n- reconstruirea sau construirea în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate (arhitecturale și/sau istorice și urbanistice, de vizibilitate și amplasament) a corpurilor și elementelor de construcție demolate, menționate în lucrările admise la punctul anterior, cu condiția păstrării dimensiunilor volumului demolat / îndepărtat / reconstruit;\n- inserții de construcții noi în condițiile legislației de protejare a patrimoniului și numai cu avizul Ministerului Culturii; acestea vor respecta caracterul funcțional al vecinătăților, sau reglementarea precedentă, organizarea spațială existentă și în special scara și mărimea lotului, impuse de calitatea și valoarea ansamblului de construcții existente, pe bază de PUD sau PUZ, după caz.\n- reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau drenare a acestor suprafețe, împreună cu refacerea suprafețelor de pavaje sau zone verzi pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate.\n- elementele de signalistică (exclusiv pentru activitățile complexului) - acestea vor ocupa zonele fără decorații arhitecturale ale fațadelor imobilelor administrative existente (fără valoare arhitecturală sau istorică sau de exponat) pe suprafețe special amenajate în acest sens și fără obturarea vizibilității către punctele determinate ca valoroase prin studii de vizibilitate, și vor avea dimensiuni proporționate cu fațada clădirii și cu înscrisurile pe care le cuprind, pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate; este interzisă închiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre peisaje, imobilele monument istoric sau ansamblul propus pentru clasare, prin poziționarea elementelor de signalistică.\n- înlocuirea / reabilitarea rețelelor de distribuție a energiei electrice, gazelor naturale, apei potabile și canalizării menajere, canalizării pluviale; noile rețele și elemente ale acestora vor fi amplasate în mod obligatoriu în subteran, inclusiv căminele de vizitare,  firidele  de branșament, etc.\n- amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioada de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreuna cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon, etc.\n- fac excepție de la prevederile articolului precedent elementele de mobilare prevăzute la Etapa 0 a PUZ-CP aprobat cu HCL 63 din 2018 ce vor face obiectul prelungirii duratei lor de viață sau reorganizării modului de dispunere în cadrul suprafeței Pieței Habermann până la demararea etapelor ulterioare prevăzute în PUZ-CP sau inițierea de alte demersuri de reconfigurare / urbanizare a zonei, cu acordul Primăriei și pe baza procedurilor normate.\nCategoriile de intervenții interzise până la aprobarea PUZ-CP ZCP – Piața Unirii, sunt:\n- este interzisă desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare;\n- construirea pe terenuri libere la momentul aprobării prezentei documentații PUG, altele decât cele definite la alineatele anterioare sau prin documentația de PUZ-CP aprobată;\n- demolare și/sau edificarea de imobile noi pe terenuri considerate “eliberabile”, cu excepția situațiilor menționate la în cadrul categoriilor de intervenții admisibile în ZCP – încadrarea acestor terenuri precum și posibilitățile de edificare definite exclusiv prin PUZ-CP ZCP – Piața Unirii, elaborat conform metodologiei în vigoare.\n- amplasarea de panouri de mari dimensiuni pentru afișarea reclamelor pe clădiri existente, cu excepția cazurilor amplasării pe calcanele clădirilor existente;\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\n- autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\n- asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\n- asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\n- intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare.\n- este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii)\n- orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\n- Desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare este interzisă, cu respectarea prevederilor legale aplicabile.\nC. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.46 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nÎn cadrul procesului de avizare / autorizare a diverselor investiții private de pe cuprinsul ZCP – Piața Unirii se vor urmări propunerile prevăzute în cadrul PMUD al Municipiului Sibiu și impune condiționările derivate din implementarea acestora în propuneri de modernizare a elementelor de circulație și mobilitate din cadrul ZCP – Piața Unirii, în măsura în care aceste sunt integrate în lista de investiții a municipiului Sibiu la momentul; pentru investițiile publice, prevederile PMUD au caracter director.\nObiectivele cuprinse în propunerile PMUD sunt următoarele:\na) Parte din C03 Coridor integrat de mobilitate urbana - Dumbrăvii - Piața Unirii - proiectul are ca obiectiv general redefinirea designului și funcționalității arterelor cuprinse, prin reducerea spațiului ocupat in prezent de utilizări ale autoturismelor personale, in favoarea spațiului destinat oamenilor și modurilor nepoluante de deplasare, in corelare cu obiectivele strategice de creștere a calității spațiului urban și de creștere a siguranței pietonilor și bicicliștilor in trafic..\nb) Parte din D15 Coridor mobilitate durabilă – Ștefan cel Mare - Coposu - proiectul propune ca obiectiv principal redefinirea spațiului public de pe străzile Stefan cel Mare și Berăriei prin reechilibrarea spatiilor destinate deplasărilor nemotorizate fata de spatiile ocupate in mod activ și pasiv de mașini, cu scopul incurajării deplasărilor nemotorizate, a scăderii utilizării autoturismelor personale și, implicit, a nivelului de gaze cu efect de sera generate de acestea, precum și creșterea siguranței pietonilor de-a lungul acestui coridor de mobilitate durabila. Parte din acest coridor se suprapune pe traseul drumului județean DJ106.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG.\nSe vor urmări intențiile Primăriei Sibiu cu privire la dezvoltarea Centrului de conferințe și spectacole, aflat la momentul redactării prezentei documentații la faza de studiu de prefezabilitate elaborat - inclus în SIDU Municipiul Sibiu, cu țintă de finalizare anul 2030.\nReabilitarea și reamenajarea spațiilor publice și spațiilor verzi.\nImplementarea de soluții pentru asigurarea unei capacități semnificative de parcaje publice prin prevederea de parcaje multietajate (subterane) care să deservească atât ZCP Piața Unirii și viitoarele funcțiuni cât și zone Centrului istoric, accesibil din direcția Sud-Vest.\nPrevederi ale PUZ-CP aprobat prin HCL 63 din 2018 ce rămân valabile:\nSZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\na) Centru de conferințe, congrese și spectacole pe locația Cazarma 90 - Teatrul Național Radu Stanca - fosta Piață de flori.\nSZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\na) Măsuri de reconfigurare a spațiului public și a celui de circulație - realizarea de legături de circulație fără intersectarea tipurilor de deplasare\nb) Remodelarea magazinului Dumbrava pentru integrarea în cerințele de imagine / ambianță / vizibilitate ale ZCP\nc) Pentru parcelele din str. Piața Teatrului nr. 5 și 5’ se recomandă exproprierea pentru cauză de utilitate publică și comasarea acestora cu parcela viitorului Centru de conferințe, congrese și spectacole.\nSZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\na) Reabilitarea și implementarea de soluții de creștere a accesibilității locației și participarea fizică și de imagine a acesteia în noua amenajare a zonei.\nSZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\na) Accesibilizarea din punct de vedere al circulațiilor și vizual al imobilelor cu caracter de reper\nSZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\na) Implementarea de soluții pentru eliminarea platformelor de gunoi de suprafață.\nD. MĂSURI ȘI RECOMANDĂRI\nDemersuri de reconfigurare a spațiilor publice și spațiilor verzi cuprinse între Teatrul Radu Stanca, Magazinul Dumbrava, Hotel Ibis și Casa de Cultură.\nSe va evita, cu excepția zonei rezidențiale, realizarea de împrejmuiri, altele decât cele ce țin de delimitarea spațiilor anexa / deservire tehnică a funcțiunilor principale în sensul prevederii unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri, urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblu.\nSZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca și\nSZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\na) Relocarea funcțiunii sportive riverane la strada Berăriei (posibilă zonă de relocare - ”La Cascade”) și integrarea suprafeței respective în complexul Centrului de conferințe - Teatru.\nb) Pentru intervențiile cu poziții și/sau dimensiuni semnificative se recomandă selectarea soluțiilor urbanistice și arhitecturale pe baza unor concursuri de soluții.\nc) Se va proteja perspectiva din spațiile publice spre munții Făgăraș prin stabilirea unor culoare de vizibilitate pe baza de documentații specifice.\nSZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\na) Reconfigurarea profilului stradal pe tronsonul de Vest al străzii Noica, după intersecția cu str. Berăriei, în favoarea suprafețelor plantate și a benzilor destinate transportului în comun și alternativ.\nSZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\na) Restaurarea casei de vara Brukenthal de pe strada Constantin Noica nr. 48.\nSZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\na) Reabilitarea termică și edilitară a clădirilor de locuințe colective din vecinătate, pe bază de proiecte unitare. Nu se recomandă aprobarea lucrărilor de reabilitare termică individuală, care tratează părți ale unei clădiri de locuințe colective.\nb) Se recomandă revenirea la imaginea originară a locuințelor prin eliminarea mansardelor. Pentru îmbunătățirea imaginii teraselor vizibile din centrul istoric se recomandă aplicarea de soluții de înierbare / plantare de vegetație pe acestea.","Clad_aliniament":"5.1. ZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n5.1.1. Se va păstra amplasarea existentă până la elaborara PUZ-CP.\n5.1.2. Se va urmări asigurarea unei zone de ”detentă” față de bulevarde, precum și calitatea de reprezentare a viitoarelor clădiri din aceste subzone.\n5.1.3. Clădirea Teatrului Radu Stanca, își va păstra poziționarea actuală.\n5.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\nClădirile locuințelor colective și cele ale instituțiilor își păstrează poziționarea actuală.\n5.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n5.3.1. Amplasarea clădirii Dobrun (fosta Manutanță) își va păstra poziția.\n5.3.2. Se va prelua alinierea istorică pe străzile Dobrun și Berăriei\n5.3.3. Str. Radu Stanca vor fi tratate ca stradă interioară, cu posibilitatea de a genera spații publice adiacente de tip piațetă.\n5.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\nClădirile se vor dispune pe aliniament. În cazul parcelelor care prezintă front la două străzi, clădirile se vor dispune în mod obligatoriu pe ambele aliniamente.\n5.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\nAmplasarea clădirilor, amenajarea și mobilarea urbană a spațiilor libere se păstrează.","Clad_aspect_ext":"10.1. Arhitectura și amenajarea spațiilor publice vor fi de factură contemporană, vor reflecta poziția și rolul central al zonei și, prin calitatea lor, vor fi în acord cu proximitatea patrimoniului construit al Centrului Istoric.\n10.2. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice sau realizarea de pastișe arhitecturale.\n10.3. Materialele folosite vor fi în acord cu cele predominante în Centrul Istoric, nefiind admise pentru fațade panouri din sticlă cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice și din piatră artificială pozate cu mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitații de materiale naturale. Se recomandă folosirea tencuielilor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj uscat și a sticlei cu transparență maximă.\n10.4. Volumetria  se va conforma specificului arhitectural al ZCP și se va conforma tiplogiilor specifice de clădiri existente în cadrul ZCP. Raportul plin-gol va fi corelat cu cel predominant în zonă.\n10.5. Se vor păstra și recondiționa tâmplăriile istorice ;\n10.6. În situația în care există ferestre actuale, de factură recentă, care nu respectă tipologia golurilor, secțiunile și împărțirile specifice ale tâmplariei, este obligatorie refacerea acestora conform tipologiei originale sau cu modele comparabile ;\n10.7. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\na) Nu se admit acoperișuri cu pinionul orientat spre stradă. Se recomandă realizarea de acoperișuri terasă sau mascarea acoperișurilor înclinate în spatele aticurilor.\nb) Cornișele vor fi de tip urban.\nc) Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\nd) Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – tencuieli pentru fațade, tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul.\ne) Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise.\nf) La  clădirile  existente  se  interzice  eliminarea  decorațiilor  specifice  (ancadramente,  cornișe,  brâuri,  colonete, pilaștri, tâmplării etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba în conceptul general.\ng) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x80 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\n10.8. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\na) Se va urmări păstrarea calităților arhitecturale inițiale ale clădirilor, respectiv refacerea acestora în situațiile în care au fost afectate de intervenții ulterioare.\nb) Se interzice acoperirea clădirilor cu acoperișuri înclinate tip șarpantă sau cu acoperitori plane vizibile din spațiul public.\nc) Toate intervențiile cu impact asupra aspectului fațadelor (schimbări ale tâmplăriilor ferestrelor, termoizolații exterioare, centrale termice sau instalații de climatizare etc) vor avea la bază studii de fațadă, la nivelul întregii clădiri sau a întregii subzone.\nd) Lucrările care aduc modificări asupra aspectului fațadelor se vor realiza pe baza studiului de fațadă și a unui proiect tehnic unitar la nivelul întregii clădiri sau subzone.\ne) Nu se admit modificări locale ale fațadelor, altele decât cele care au ca scop îndepărtarea unor intervenții ulterioare: mansardări, închideri ale balcoanelor, schimbări ale tâmplăriilor ferestrelor, termoizolații exterioare, jaluzele exterioare, centrale termice sau instalații de climatizare etc.\nf) Se interzice închiderea balcoanelor, construirea de balcoane noi sau extinderi ale apartamentelor în afara volumului inițial al clădirii.\ng) Se interzice practicarea de goluri suplimentare în fațade.\nh) Se interzic lucrări de natură a modifica proporțiile golurilor în fațade.\ni) La înlocuirea tâmplăriilor ferestrelor de la locuințe se vor păstra partițiile inițiale ale ferestrelor și dimensiunile elementelor componente ale tâmplăriei.\nj) În cazul termoizolării exterioare sau a renovării fațadelor se recomandă utilizarea de finisaje similare celor inițiale.\nk) Se interzice utilizarea unei cromatici stridente la nivelul fațadelor. Se recomandă utilizarea culorilor similare celor inițiale.\nl) Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x80 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\na) Se va evita, cu excepția zonei rezidențiale, realizarea de împrejmuiri, altele decât cele ce țin de delimitarea spațiilor anexa / deservire tehnică a funcțiunilor principale în sensul prevederii unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri, urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblu\nb) Nu se admit împrejmuiri opace care obturează vizibilitatea siluetei Centrului Istoric.\nSECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI\nÎn zonele afectate de zonele cu risc, identificate conform prezentei documentații PUG sau prin studii independente, se vor respecta condițiile impuse de studiile geotehnice specifice sau cele impuse de studiile de risc elaborate pe aceste zone.\na) regimul de înălțime se va stabili pe bază de PUZ-CP, respectiv a studiilor istorice și de vizibilitate aferente, corelate cu destinația, importanța și reprezentativitatea zonei.\n\n[Enunțul Cap. 15 ÎMPREJMUIRI citat :]\nDacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\nFac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\nPentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\nÎn cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\nConstrucțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\nSe interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nSe vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\nPentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\nLa nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2. Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n3.3. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n3.3.1. Sunt interzise mansardarea și supraetajarea clădirilor de locuințe existente. Este interzisă construirea de locuințe noi.\n3.3.2. Este interzisă utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe existente (locuri de parcare, spații verzi, grădini, accese, alei, platforme gospodărești) pentru construirea de clădiri de orice fel.\n3.3.3. Este interzisă construirea de garaje individuale.","Utiliz_admise_cond":"2.1. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n2.1.1 Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter superior, central - Comerț de factură urbană, servicii cu acces public, alimentație publică, funcțiuni de turism cu caracter central cu condiția ca acestea să ocupe maxim 20% din SCD.\n2.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n2.2.1. Se admit următoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul clădirilor și care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri individuale de consultanță.\n2.2.2. Se admit următoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul clădirilor și care vor utiliza accesul propriu: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară.\n2.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n2.3.1. Amenajare temporară spații publice, comerț ocazional și specializat – Habermann Markt cu condiția limitării perioadei de funcționare a acesteia, cel mult până la demararea etapei 1, conform PUZ-CP aprobat.\n2.3.2. Se admite modificarea utilizării locuințelor existente pentru alte funcțiuni cuprinse la Art.1, cu condiția corelării acestor funcțiuni cu cele avute în vedere în vecinătate / SZCP-uri vecine.\n2.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n2.4.1. Se admit reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, inclusiv cele funcționale, cu condiția ca acestea să se mențină în interiorul volumului existent al clădirii.\n2.4.2. Servicii aferente zonelor funcțiunii de locuire (servicii de proximitate), funcțiuni administrative, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni comerciale, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ, funcțiuni de turism cu caracter central, în toate cazurile cu condiția asigurării funcțiunii de locuire pe fiecare parcelă în proporție minimă de 40% din suprafața construită desfășurată (SCD).\n2.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n2.5.1. Se admit reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, inclusiv cele funcționale, cu condiția ca acestea să se mențină în interiorul volumului existent al clădirii.\n2.5.2. Se admit Servicii aferente zonelor funcțiunii de locuire (servicii de proximitate) numai la parterul clădirilor de locuințe în spații special destinate acestora prin proiectul inițial.\n2.5.3. Se admit următoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul clădirilor și care vor utiliza accesul locatarilor: cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri individuale de consultanță.\n2.5.4. Se admit următoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor situate la parterul clădirilor și care vor utiliza accesul propriu: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară.","Clad_limite_parcele":"6.1. SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca\n6.1.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n6.1.2. Este necesară detalierea minim prin PUD, odată cu elaborarea temei de proiect pentru concursul de soluții pentru Centrul de Conferințe.\n6.2. SZCP Piața Unirii_2 - Centrul civic postbelic\n6.2.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n6.2.2. Se păstrează situația existentă privind retragerile, raportat la modul de ocupare a terenului, construire în regim continuu, cu alipire la calcanele laterale ale clădirilor învecinate - nu se admite construirea de corpuri noi de clădire pentru imobilele cu funcțiune de locuire.\n6.2.3. Pentru parcelele instituțiilor publice nu se admite construirea de corpuri noi de clădire.\n6.2.4. Clădirile noi se vor retrage minim înălțimea la cornișă, în punctul cel mai înalt.\n6.3. SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică\n6.3.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n6.3.2. Amplasarea clădirii Dobrun (fosta Manutanță) își va păstra poziția.\n6.3.3. Față de străzile Berăriei și Radu Stanca se va respecta regimul de amplasare izolat, cu retrageri egale cu înălțimea clădirilor propuse, minim 5m.\n6.3.4. Amplasarea clădirii Dobrun (fosta Manutanță) își va păstra poziția.\n6.3.5. Față de strada Dobrun se vor urmări condițiile de amplasare a frontului de vis-a-vis\n6.4. SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica\n6.4.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n6.4.2. Se păstrează situația existentă privind retragerile, raportat la modul de ocupare a terenului, construire în regim continuu, cu alipire la calcanele laterale ale clădirilor învecinate.\n6.4.3. Clădirile noi se vor realiza în regim continuu și se vor alipi obligatoriu ambelor limite laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,0m de la aliniament.\n6.4.4. După depășirea adâncimii de 15,0m de la aliniament, clădirile se vor retrage de la ambele limite laterale și de la cea posterioară cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m în cazul limitelor laterale și nu mai puțin decât 5,0m în cazul limitelor posterioare.\n6.4.5. Prin excepție, după depășirea adâncimii de 15,0m de la aliniament, se acceptă alipirea pe o singură limită laterală a parcelei, pe toată adâncimea parcelei, cu condiția retragerii față de cealaltă limită laterală cu cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m.\n6.5. SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției\n6.5.1. Conform PUZ-CP aprobat.\n6.5.2. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare se păstrează.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"053dc083-84aa-4f8f-8bf8-0ba88898ba7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.36","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.36.PUZ_HCL_2015_262","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2015 prin HCL nr. _262","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"054704e0-f5d1-47a5-97c5-69d249d56f2f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.84","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.84.UTR-84","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CALEA ȘURII MICI - SUD","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"060d74ee-7b61-4e10-a4bf-429345ba5144","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.25","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.25.UTR-25","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VASILE AARON-BAZA HIPICĂ","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"065951e5-8ae8-4142-b51b-9b0a9c2bd5d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.6","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.6.UTR-06","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"REȘIȚA","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07621fec-a123-4ade-94fb-e4408706bbb5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,9 (pentru < 15% dotări)\n\n1,2 (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1","POT":"20% (pentru < 15% dotări)\n\n30% (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1. Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\n7.2. În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde / străzi:\n−Str. Oștirii (UTR 37)\n−Str Cuprului (UTR 86)\n−Str. Varului (UTR 85, UTR 86)\n−Str. Mozaicului (UTR 85, UTR 86)\n−Str. Tractorului (UTR 89)\n−Str. Lacul lui Binder (UTR 89)\n−Str. Topazului (UTR 89)\n−Str. Smaraldului (UTR 89)\n−Str. Țiglari - Deventer ( UTR 89 )\n\n4.3. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii / proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.4. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa de U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.5. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și / sau utilitate publică.\n4.6. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente aflate în domeniul public, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE COLECTIVE CU REGIM MEDIU DE ÎNĂLȚIME - 3","Utiliz_admise":"1.1.funcțiuni de locuire:\n1.1.1.locuințe individuale (unifamiliale);\n1.1.2.locuințe semicolective cu acces distinct de pe lot și lot folosit în comun;\n1.1.3.locuințe colective (multifamiliale); \n1.1.4.garaje, parcaje și anexe aferente locuințelor. \n1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.4.accese pietonale și carosabile;\n1.5.modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente;\n1.6.căi de comunicații și transport;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZonele de locuințe colective realizate după 1990 însumează suprafețe destul de restrânse la nivelul municipiului, dezvoltate în principal pe înălțimi mici sau medii, în continuarea ansamblurilor de blocuri realizate anterior 1990 sau pe suprafețe libere în vecinătatea zonelor de locuire individuală.\nMajoritatea zonelor propuse pentru locuire colectivă sunt zone neconstruite sau slab construite,  cu parcelări sporadice și neconforme sau parcelar agricol. \n\nZonele de locuințe colective se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZONĂ / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = LOCUINȚE COLECTIVE CU REGIM MEDIU DE ÎNĂLȚIME 3 ( < 15% dotări / ≥ 15% dotări**)  •  COD = L3\nZone constituite: UTR 37; UTR 39; UTR 45; UTR 70; UTR 78; UTR 86; UTR 89;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: \nUTR 18 (PUZ 343/2015; PUZ 149/2025);UTR 42 (PUZ 198/2018); UTR 53 ( PUZ 64/2013; PUZ 153/2015; PUZ187/2015; PUZ 228/2016; PUZ 151/2021); UTR 63 ( PUZ 419/2021);  UTR 75 (PUZ 507/2017); UTR 78 (PUZ 325/2014; PUZ 61/2018) UTR 82 (PUZ 155/2015; PUZ 63/2016) ; UTR 84 (PUZ 152/2021; PUZ 98/2017);UTR 89 (PUZ 533/2022; PUZ 459/2019; PUZ 129/2011; PUZ 79/2021; PUZ 95/2017); UTR U13 (PUZ 504/2023; PUZ 462/2023)\n\nNotă:\nSe va urmări corespondența între UTR-uri și Zonele și Subzonele funcționale centralizată la capitolul 24.2, în secțiunea aplicabilă a tabelului.\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nÎn zonele de urbanizare vor fi prevăzute, prin documentațiile de urbanism, obiective de utilitate publica dimensionate pentru numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 84, UTR 86, UTR 89, UTR 103, UTR U08, UTR U09, UTR U12,\n La întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de reconversie din zone industriale sau de producție, pentru obținerea autorizației de construire va fi necesară realizarea unui studiu de investigare a poluării solului și subsolului care va conține și măsuri de remediere dacă este cazul.\n\nÎn cazul realizării operațiunilor de reabilitare termică aceasta se vor realiza pe întreg tronsonul / segmentul de bloc.  \nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, amplasarea față de  limitele laterale și posterioare ale parcelei, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea / dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza P.U.D.  \n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate;\nb)asigurarea vizibilității directe și / sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\nc)asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construirii neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\nd)intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare;\ne)este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\nf)orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și / sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1.Clădirile de locuit se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\n5.2. În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.3.Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. Se admite amplasarea la altă distanță față de aliniament, doar atunci când există in frontul stradal, învecinate, minim patru loturi cu imobile care au aceeași aliniere și parcelele nu se încadrează la punctul următor.\n5.4.În cazul zonelor amplasate de-a lungul bulevardelor / străzilor reconfigurate sau modernizate (lista de la Art.4), clădirile vor fi retrase cu minim 3,0 m față de noul aliniament, corespunzător profilului modificat al străzii.\n5.5.Adâncimea primei clădiri amplasată la stradă nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 40,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.depozite exterioare de orice natură;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\n2.1.1.asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\n2.1.2.respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \n2.1.3.în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n2.2.funcțiunile de cult se vor autoriza doar pe bază de PUZ, aprobat conform legii;\n2.3.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea trebuie să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze, prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.4.se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, pe terenurile aferente să se insereze numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări); \n2.5.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.6.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.7.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație)","Clad_limite_parcele":"6.1. În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.2. În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau cu parcele neconstruite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 metri.\n6.4.În cazul în care parcela se învecinează cu parcele aflate în zonele EI, ET sau G, retragerea față de limita laterală sau posterioară a construcțiilor va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 10,0 metri, dacă nu sunt stabilite retrageri mai mari prin studii de impact sau alte prevederi legale. \n6.5.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; excepție face cazul în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n6.6.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07678eb6-74c5-4a19-a0ce-357aaef0e3b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.70","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.70.PUZ_HCL_2019_205","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2019 prin HCL nr. _205","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07d12b2e-3b05-460d-b0cf-917ea030d8ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.91","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.91.PUZ_HCL_2021_81","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2021 prin HCL nr. _81","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"08c4445f-34dd-4d9f-896e-6991a0c9e7a2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50%","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ","Utiliz_admise":"1.1.În zona de siguranța a infrastructurii feroviare este admisa numai amplasarea de construcții, rețele edilitare, cale de comunicație sau instalații aparținând infrastructurii feroviare. \n1.2.În zona de protecție a infrastructurii feroviare se permite: \n1.2.1.Executarea lucrărilor de orice fel, în baza reglementarilor emise de Ministerul Transporturilor și Infrastructurii (OUG 12/1998 Art. 29 al (5) și OMT 158/1996 anexa 1)  Executarea amenajărilor, instalațiilor de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, numai pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale de Cai Ferate CFR SA și cu autorizația Ministerului Transporturilor și Infrastructurii.\n1.2.2.Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Companiei Naționale de Cai ferate CFR SA pentru lucrările de interes public, atât în intravilan cat și în extravilan, numai cu avizul Companiei Naționale de Cai Ferate CFR SA și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii. \n1.2.3.Realizare muzeu CFR.","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nPrin lege este instituită o zona de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei caii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa caii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice forma, la asigurarea funcționării acesteia. \n Zona de siguranța pentru infrastructura feroviara publică cuprinde fâșiile de teren, în limita de 20,0m fiecare, situate de o parte și alta a axei caii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativa a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.  \nToate prevederile acestei zone funcționale se supun cumulativ prevederilor Cap 5.10, respectiv Cap.24 al prezentului Regulament.\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1. sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\n3.2.în zona de protecție a infrastructurii feroviare SE INTERZICE: \n3.2.1.amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare, utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoarea roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară \n3.2.2.efectuarea oricăror lucrări, care prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normala a traficului feroviar","Utiliz_admise_cond":"2.1. în zona de siguranță, indiferent de proprietarul terenului ESTE INTERZISĂ amplasarea oricărei alte construcții, rețele edilitare, cale de comunicație sau instalații în afara celor aparținând infrastructurii feroviare. 2.2. În cazurile in care în limitele zonei de siguranța sunt cuprinse terenuri aflate în proprietate privata, se poate proceda la expropriere pentru cauza de utilitate publică \n2.3.în zona de protecție a infrastructurii feroviare este în drept sa se amplaseze temporar: \n2.3.1.materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferata sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare\n2.3.2.pe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, instalarea de parazăpezi \n2.3.3.zona de protecție a caii ferate, autorizarea/ desființarea construcțiilor de orice fel nu pot fi autorizate fără avizul Companiei Naționale de Cai Ferate CFR SA și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0974acc5-bd52-4942-ba41-10f2a3144130","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.38","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.38.PUZ_HCL_2016_17","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2016 prin HCL nr. _17","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a169034-d658-4499-92ae-a2823d216f92","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.6","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS09.6.Zona inundabila Valea Serpuita","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"1.DOMENIU DE APLICARE\n1.10.Dreptul de construire mai poate fi condiționat, în mod justificat, de către autoritatea publică competentă, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentații și a regulamentului local de urbanism aferent, precum și în următoarele situații:\na.existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minimă,\nb.prezența unor vestigii arheologice,\nc.existența riscului de încălcare a normelor de protecția mediului,\nd. existența riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase,\ne. existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\nSIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR - COMPORTARE ÎN FAȚA RISCURILOR NATURALE / ANTROPICE\n6.3.În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice (HG 525/1996).\n\nMĂSURI\n6.13.Reducerea frecvenței de inundare în perioadele cu exces de precipitații, prin:\n6.13.1.Construirea, în baza documentațiilor elaborate și aprobate în acest sens, a unor sisteme (bazine) de colectare temporară a surplusului de apă pluvială înainte de a ajunge la gurile de canal la nivelul imobilelor (ce ar putea fi ulterior utilizată și pentru irigarea spațiilor verzi);\n6.13.2.Extinderea/redimensionarea rețelei de canalizare pluvială - realizarea de demersuri pentru remedierea situațiilor care mai există, de colectare în sistem unitar a apelor meteorice cu cele menajere;\n6.13.3.Întreținerea corespunzătoare și decolmatarea albiilor sectoarelor locale de emisari naturali;\n6.13.4.Asigurarea unei curățări corespunzătoare a străzilor și întreținerea corespunzătoare a șanțurilor de scurgere a apei.\n\n6.20.Limitarea și controlul condițiilor în care se pot realiza construcții în zonele inundabile;\n6.21.Diminuarea frecvenței formării viiturilor și inundațiilor prin reducerea acțiunilor de despădurire din ariile montane, în special unde pantele mai ridicate ale versanților accelerează formarea scurgerii superficiale și determină concentrarea rapidă a apei în albiile cursurilor de apă, prin:\n6.21.1.Îmbunătățirea managementului pădurilor în zonele inundabile;\n6.21.2.Renaturarea malurilor cursului de apă (protecții vegetative);\n6.21.3.Întreținerea albiilor cursurilor de apă și eliminarea blocajelor, obstacolelor pe cursurile de apă.\n6.22.Verificarea stabilității structurilor hidrotehnice în vederea gestionării eficiente a perioadelor cu ape mari, viituri, inundații;\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.7.Rețele edilitare - apă și canalizare\n24.7.5.Evacuarea apelor pluviale spre raul Cibin, paraul Valea Săpunului, paraul Trinkbach sau paraul Rossbach prin rețele sau rigole va ține cont de riscurile de inundabilitate rezultate din datele SGA astfel încât să fie asigurată preluarea acestora.\n\n24.11.Sănătatea populației\n24.11.2.1.protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;\n\n24.12.Gospodărirea apelor\n Amplasarea în zona inundabilă a albiei majore sau în zonele de protecție de noi obiective economice și/sau sociale sunt permise numai în baza unui aviz de amplasament care va fi obținut în baza unei documentații întocmite cu respectarea prevederilor Ordinului nr. 2 din 4 ianuarie 2006 al ministrului M.M.G.A. pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de amplasament. Amplasarea unor noi obiective economice și sociale în zona inundabilă a albiei majore si realizarea anticipata a lucrarilor și măsurilor necesare pentru evitarea pericolului de inundare si asigurarea curgerii apelor se vor face numai în baza avizului de gospodărire a apelor. Pentru amplasarea construcțiilor se vor respecta prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, privind lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă, lațimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă regularizate și latimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apa îndiguiite.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a8bc7c6-83c3-4299-9fdc-0771e6035f1e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.60","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.60.PUZ_HCL_2018_198","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _198","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0ac4c848-e10a-4c3e-ab10-55162003a0fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.113","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.113.UTR-113","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SCHITUL PĂLTINIȘ","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0ad0205c-3270-43d0-ab12-b61d3cf55559","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.85","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.85.PUZ_HCL_2020_364","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2020 prin HCL nr. _364","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bb9de82-ac49-443a-b8ac-3399d09f6b14","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.68","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.68.PUZ_HCL_2018_503","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _503","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0dec843f-4f5a-4ada-ad18-916cf7e36795","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.2.SZCP Centrul Istoric_2","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric 2 (Zona Piața Mare și Piața Mică) - funcțiuni de centru istoric comercial și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și cu funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e233208-de14-43fd-832e-1be5cb98419e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1","POT":"30%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\n7.2.În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale (cu funcțiune de locuire) pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. L1, L1a\nSuprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulamentul Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nL1, L1a, L1b\nÎn cazul amplasării în regim izolat dar pe una din limitele laterale (regim tradițional), înălțimea clădirii nu va depăși 5,0 m pe latura lipită pe limita de proprietate, nivelurile următoare sau mansarda retrăgându-se față de această limită cu un unghi de 45 de grade. Se menține obligativitatea realizării unui studiu de însorire  în cazul în care distanța dintre clădiri este mai mică decât înălțimea celei mai înalte și sunt afectate ferestre ale încăperilor de locuit.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n  8.1.1 trama stradală propusă trebuie să se racordeze la trama stradală a țesutului existent cu care se învecinează și să asigure continuitatea traseelor și a profilelor.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 1a - (ZONE CU PARCELAR PREPONDERENT RURAL)","Utiliz_admise":"1.1.L1, L1a \n1.1.1.locuințe individuale (unifamiliale), amplasate conform specificului străzii;\n1.1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.1.4.căi de comunicații și transport;\n1.1.5.accese pietonale și carosabile;\n1.1.6.modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente;\n\n1.2.L1a \n1.2.1.șurile care delimitează clădirile și curțile față de grădina din spate vor putea adăposti oricare dintre utilizările admise","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona de locuit se compune din diferite tipuri de țesut urban, diferențiate din următoarele puncte de vedere:\n(a) funcțional \ncaracterul locuințelor: individuale; semicolective;\ncaracterul țesutului urban: omogen rezidențial cu echipamente publice aferente, mixat în proporții și modalități diferite cu alte funcțiuni - comerciale, servicii, mică producție manufacturieră, servicii turistice;\n(b) morfologic: \ntipul parcelarului: rezultat din evoluția localității în timp, spontan; apărut în urma unor planuri de sistematizare; creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localității pe terenuri agricole; \nconfigurația în raport cu spațiul stradal:  diferențiată sau nu în raport cu distanța față de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcții principale – construcții secundare – anexe); atitudine de tip urban sau cu reminiscențe rurale ;\nvolumetria:  regim de construire discontinuu, înălțime mică (P, P+1 niveluri), mod de terminare al volumelor în șarpantă.\nspațiul liber: continuu sau discontinuu.\n(c) vechime: locuințe vechi și locuințe noi;\n(d) calitatea construcției: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistența, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor;\nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, amplasarea față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza P.U.D. \n\nZonele de locuințe se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZonă / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 1 (ZONE CU PARCELAR PREPONDERENT RURAL)  •  COD = L1a \nZone constituite: UTR 63; UTR 64; UTR 65; UTR 75; UTR 76; UTR 92; UTR 96;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 63 (PUZ 99/2017; PUZ 296/2023); UTR 76 (PUZ 534/2022)\n\nB.CONDITIONĂRI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau documentație urbanistică întocmită de un specialist atestat de Ministerul Culturii/R.U.R.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG precum și prin alte documentații aprobate (PMUD).","Clad_aliniament":"5.1. L1, L1a, L1b\n5.1.1.Clădirile de locuit se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\n5.1.2. În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.1.3. Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu 5,0 m în cazul alinierilor variabile sau atunci când se învecinează cu loturi neconstruite.\n5.1.4.Atunci când exista minim patru loturi învecinate cu aceeași aliniere, construcția va păstra alinierea existenta dacă nu se încadrează la punctul următor.\n5.1.5.Retragerea de la aliniament cu minim 3,0 m va fi obligatorie la următoarele străzi, pentru a da posibilitatea unei modernizări ulterioare:\n−str. Berzelor (UTR 04)\n−str. Bujorului (UTR 04)\n−str. Traian (UTR 07)\n−str. Oltului (UTR 07)\n−str. Octavian Smighelschi (UTR 07)\n−str. Zorilor (UTR 07)\n−str Armoniei (UTR 07)\n−str. Petru Poni (UTR 07)\n−str. Balanței (UTR 12)\n−str Ciocanului (UTR 12)\n−str. Libertății (UTR 12)\n−str. Spătarul Nicolae Milescu (UTR 12)\n−str. Primăverii (UTR 12)\n−str. Lebedei între str. Ecaterina Varga și str. Luceafărului (UTR 12)\n−str. Viorelelor (UTR 55)\n−Str. Păltiniș (UTR 55)\n−Str. Carpaților (UTR 55)\n−Str. Lăcrămioarelor (UTR 57)\n−Str. Crizantemelor (UTR 57)\n−Str. Eschile (UTR 57)\n−Str. Trifoiului (UTR 81)\n−Str. Cărămidăriei ( UTR 85)\n−Str. Carierei ( UTR 93)\n−Str. Țiglari (UTR 93)\n−Str. fără  nume (perpendiculară pe Str. Doinei) ( UTR 93)\n−Str. Zugravilor  ( UTR 93)\n−Str. Faianței ( UTR 93)\n−Str. Ulmului ( UTR 92, UTR 93)\n5.1.6.Prima clădire amplasată la stradă nu va depăși (în partea posterioară) adâncimea de 30,0 m de la aliniament. \n\n5.2. L1a\nConstrucțiile nu vor depăși (în partea posterioară) adâncimea de 45,0 m de la aliniament, pentru menținerea grădinilor tradiționale.","Clad_aspect_ext":"10.1. L1, L1a\nSe vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.depozite exterioare de orice natură;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1. L1, L1a\n2.1.1.locuințele semicolective, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 la prezentul Regulament, în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat), amplasate conform specificului străzii, se vor autoriza doar pe bază de PUD, aprobat conform legii;\n2.1.2.amplasarea de mai multe tipuri de funcțiuni admise, pe aceeași parcelă, se poate realiza doar pe baza de PUD, aprobat conform legii;\n2.1.3.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea trebuie să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze, prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.1.4.se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, pe terenurile aferente să se insereze numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări); \n2.1.5.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.6.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.1.7.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație) \n2.1.8.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\n2.1.8.1.asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\n2.1.8.2.respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \n2.1.8.3.în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;","Clad_limite_parcele":"6.1. L1, L1a\n6.1.1.Clădirea se va amplasa lipită pe una din limite, conform specificului străzii (izolat sau cuplat), iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.2.În funcție de parcelar, pe loturile cu deschidere la strada între 8,0 și 12,0m construcțiile vor putea fi alipite ambelor laturi sau doar uneia în cazul în care respecta prevederile cap. 7.2; în cazul alipirii la ambele laturi, adâncimea calcanelor, măsurate de la aliniament, nu va putea depăși 20,0 m\n6.1.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult. În aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri.\n6.1.4.Garajele și alte construcții anexă se vor putea alipi de limitele laterale ale parcelei cu condiția ca înălțimea calcanului/calcanelor rezultat/rezultate să nu depășească 3,0 m iar lungimea totală a acestora sa nu depășească 10,0 m\n6.1.5.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; excepție face cazul în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n6.1.6.În toate cazurile, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n\n6.2.L1a \n6.2.1.Șurile care delimitează clădirile și curțile față de gradina din spate se vor putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei fără ca lungimea calcanelor să depășească 10,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f047c84-6deb-489c-b59c-d3273f69728c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.8","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.8.UTR-E08","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"DEALUL GALBEN","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0fa95d03-c8d0-4801-aa66-596529842386","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.54","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.54.SZCP Piata Unirii_5","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Piața Unirii_5 - Ansamblul de locuințe colective Constantin Noica - Revoluției","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0faa068b-9d14-484f-ac7c-8ad19500ed38","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.6","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.6.PUZ_HCL_2012_202","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2012 prin HCL nr. 202","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1064b070-d248-45ba-888e-1fb5ae563c06","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50%","Clad_poz":"Fără precizări.\nConform cerințelor tehnice specifice zonei funcționale.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice, turn de control \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_desc":"Fără precizări.\nConform cerințelor tehnice specifice zonei funcționale.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice, turn de control \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\nCIRCULAȚII - CLASIFICARE ȘI AMPLASARE:\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n11.2. Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din\nîntreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\n11.3. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n\"12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.\"","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE AERIANĂ","Utiliz_admise":"1.1.Construcții, instalații și amenajări aferente traficului aerian, unități de întreținere și depozitare aferente traficului aerian.\n1.2.Terminale de persoane sau bunuri, depozite.\n1.3.Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nModificările zonelor de protecție sau a zonelor de siguranță a infrastructurii aeriene se vor actualiza în baza de date a administrației publice și a instituțiilor cu responsabilități de avizare și aprobare a documentațiilor tehnice.\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.","Clad_aliniament":"Fără precizări.\nConform cerințelor tehnice specifice zonei funcționale.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\n3.2.Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"2.1.Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.\nConform cerințelor tehnice specifice zonei funcționale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"117f2a3c-bb1b-4d84-94c8-88b48533c4c5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.11","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.11.UTR-U11","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"AGREMENT - CALEA ȘURII MICI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11dd1b75-d79d-4498-86a1-7d765b81601c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.14","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.14.PUZ_HCL_2013_221","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 221","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11e6e2c1-2ff6-4aa4-9382-d72b09c2100f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.43","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.43.SZCP Cibin Centru_c","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"122ec729-fb41-4ef8-a734-c078b08d8bd2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.31","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.31.PUZ_HCL_2015_154","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2015 prin HCL nr. _154","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12df9cac-f7c2-4bbc-ac6d-ce99545d9bc5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.83","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.83.UTR-83","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TURNIȘOR- DREPTĂȚII","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"131f8f3f-b480-40c9-9ef1-53a5804ad11d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.106","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.106.PUZ_HCL_2022_403","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2022 prin HCL nr. _403","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"144888fe-e680-4b20-972f-a538cec100dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.24","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.24.UTR-24","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VASILE AARON-  RAMPA ȘTEFAN CEL MARE","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1477e922-b5d5-4c2d-a2bb-09f5bbc6491e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.77","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.77.PUZ_HCL_2019_459","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2019 prin HCL nr. _459","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1503f783-0298-4a73-bf52-eb0818fe3ea6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.8","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.8.UTR-U08","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CÂMPȘOR SUD","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15bb76bd-1345-400c-aa35-075c459faa77","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.31","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.31.Maierimea Portii Turnului_b2","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Măierimea Porții Turnului_b2 – parcelele riverane străzii Râului","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15d7701c-9a29-4c85-bc02-e0cb9ffd0834","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5 (pentru < 15% dotări)\n\n1,8 (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1","POT":"20% (pentru < 15% dotări)\n\n30% (pentru ≥ 15% dotări)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1. Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\n7.2. În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"30m\n( cu accente de 35m)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** L4, L5: Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n\n4.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde / străzi:\n−Str. Oștirii (UTR 37)\n−Str Cuprului (UTR 86)\n−Str. Varului (UTR 85, UTR 86)\n−Str. Mozaicului (UTR 85, UTR 86)\n−Str. Tractorului (UTR 89)\n−Str. Lacul lui Binder (UTR 89)\n−Str. Topazului (UTR 89)\n−Str. Smaraldului (UTR 89)\n−Str. Țiglari - Deventer ( UTR 89 )\n\n4.3. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii / proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.4. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa de U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.5. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și / sau utilitate publică.\n4.6. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente aflate în domeniul public, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+6+M/R\n(cu accente P+8)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** L4, L5: Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE COLECTIVE CU REGIM MEDIU/ MARE DE ÎNĂLȚIME - 5","Utiliz_admise":"1.1.funcțiuni de locuire:\n1.1.1.locuințe individuale (unifamiliale);\n1.1.2.locuințe semicolective cu acces distinct de pe lot și lot folosit în comun;\n1.1.3.locuințe colective (multifamiliale); \n1.1.4.garaje, parcaje și anexe aferente locuințelor. \n1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.4.accese pietonale și carosabile;\n1.5.modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente;\n1.6.căi de comunicații și transport;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZonele de locuințe colective realizate după 1990 însumează suprafețe destul de restrânse la nivelul municipiului, dezvoltate în principal pe înălțimi mici sau medii, în continuarea ansamblurilor de blocuri realizate anterior 1990 sau pe suprafețe libere în vecinătatea zonelor de locuire individuală.\nMajoritatea zonelor propuse pentru locuire colectivă sunt zone neconstruite sau slab construite,  cu parcelări sporadice și neconforme sau parcelar agricol. \n\nZonele de locuințe colective se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZONĂ / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = LOCUINȚE COLECTIVE CU REGIM MEDIU DE ÎNĂLȚIME 5 ( < 15% dotări / ≥ 15% dotări**)  •   COD = L5\nZone urbanizare, Zone cu documentații P.U.Z. aprobate: \nUTR U12(PUZ 39/2022; PUZ 45/2020; PUZ 186/2024);\n\nNotă:\nSe va urmări corespondența între UTR-uri și Zonele și Subzonele funcționale centralizată la capitolul 24.2, în secțiunea aplicabilă a tabelului.\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nÎn zonele de urbanizare vor fi prevăzute, prin documentațiile de urbanism, obiective de utilitate publica dimensionate pentru numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 84, UTR 86, UTR 89, UTR 103, UTR U08, UTR U09, UTR U12,\n La întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de reconversie din zone industriale sau de producție, pentru obținerea autorizației de construire va fi necesară realizarea unui studiu de investigare a poluării solului și subsolului care va conține și măsuri de remediere dacă este cazul.\n\nÎn cazul realizării operațiunilor de reabilitare termică aceasta se vor realiza pe întreg tronsonul / segmentul de bloc.  \nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, amplasarea față de  limitele laterale și posterioare ale parcelei, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea / dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza P.U.D.  \n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate;\nb)asigurarea vizibilității directe și / sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\nc)asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construirii neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\nd)intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare;\ne)este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\nf)orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și / sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1.Clădirile de locuit se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\n5.2. În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.3.Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. Se admite amplasarea la altă distanță față de aliniament, doar atunci când există in frontul stradal, învecinate, minim patru loturi cu imobile care au aceeași aliniere și parcelele nu se încadrează la punctul următor.\n5.4.În cazul zonelor amplasate de-a lungul bulevardelor / străzilor reconfigurate sau modernizate (lista de la Art.4), clădirile vor fi retrase cu minim 3,0 m față de noul aliniament, corespunzător profilului modificat al străzii.\n5.5.Adâncimea primei clădiri amplasată la stradă nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 40,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.depozite exterioare de orice natură;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\n2.1.1.asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\n2.1.2.respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \n2.1.3.în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n2.2.funcțiunile de cult se vor autoriza doar pe bază de PUZ, aprobat conform legii;\n2.3.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea trebuie să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze, prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.4.se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, pe terenurile aferente să se insereze numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări); \n2.5.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.6.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.7.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație)","Clad_limite_parcele":"6.1. În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.2. În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau cu parcele neconstruite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 metri.\n6.4.În cazul în care parcela se învecinează cu parcele aflate în zonele EI, ET sau G, retragerea față de limita laterală sau posterioară a construcțiilor va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 10,0 metri, dacă nu sunt stabilite retrageri mai mari prin studii de impact sau alte prevederi legale. \n6.5.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; excepție face cazul în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n6.6.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1658fd74-a61f-421c-9290-9b4bba2b5d45","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.5","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.5.UTR-E05","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VIILE SIBIULUI NORD-EST","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16632ec8-ad74-40da-aea8-74d43321196b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.101","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.101.PUZ_HCL_2022_250","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2022 prin HCL nr. _250","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16c73821-41ca-4441-a8b1-d2767db554d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.1.Masuri specifice-Aleea Selimbar","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ALEEA ȘELIMBĂR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1884d8a2-edc9-4554-8e81-322f115bb3a1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.54","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.54.PUZ_HCL_2017_507","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2017 prin HCL nr. _507","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18ac26b8-2ea7-4af9-83f2-34263f2d12a2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.112","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.112.UTR-112","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"PĂLTINIȘ","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18cbff14-de18-4244-bf1d-4e2f2abea9df","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.151","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.151.PUZ_HCL_2026_190","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2026 prin HCL nr. _190","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1da28c98-b689-4174-806b-faf545e0c968","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.3","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS09.3.Zona inundabila Ruscior","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"1.DOMENIU DE APLICARE\n1.10.Dreptul de construire mai poate fi condiționat, în mod justificat, de către autoritatea publică competentă, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentații și a regulamentului local de urbanism aferent, precum și în următoarele situații:\na.existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minimă,\nb.prezența unor vestigii arheologice,\nc.existența riscului de încălcare a normelor de protecția mediului,\nd. existența riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase,\ne. existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\nSIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR - COMPORTARE ÎN FAȚA RISCURILOR NATURALE / ANTROPICE\n6.3.În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice (HG 525/1996).\n\nMĂSURI\n6.13.Reducerea frecvenței de inundare în perioadele cu exces de precipitații, prin:\n6.13.1.Construirea, în baza documentațiilor elaborate și aprobate în acest sens, a unor sisteme (bazine) de colectare temporară a surplusului de apă pluvială înainte de a ajunge la gurile de canal la nivelul imobilelor (ce ar putea fi ulterior utilizată și pentru irigarea spațiilor verzi);\n6.13.2.Extinderea/redimensionarea rețelei de canalizare pluvială - realizarea de demersuri pentru remedierea situațiilor care mai există, de colectare în sistem unitar a apelor meteorice cu cele menajere;\n6.13.3.Întreținerea corespunzătoare și decolmatarea albiilor sectoarelor locale de emisari naturali;\n6.13.4.Asigurarea unei curățări corespunzătoare a străzilor și întreținerea corespunzătoare a șanțurilor de scurgere a apei.\n\n6.20.Limitarea și controlul condițiilor în care se pot realiza construcții în zonele inundabile;\n6.21.Diminuarea frecvenței formării viiturilor și inundațiilor prin reducerea acțiunilor de despădurire din ariile montane, în special unde pantele mai ridicate ale versanților accelerează formarea scurgerii superficiale și determină concentrarea rapidă a apei în albiile cursurilor de apă, prin:\n6.21.1.Îmbunătățirea managementului pădurilor în zonele inundabile;\n6.21.2.Renaturarea malurilor cursului de apă (protecții vegetative);\n6.21.3.Întreținerea albiilor cursurilor de apă și eliminarea blocajelor, obstacolelor pe cursurile de apă.\n6.22.Verificarea stabilității structurilor hidrotehnice în vederea gestionării eficiente a perioadelor cu ape mari, viituri, inundații;\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.7.Rețele edilitare - apă și canalizare\n24.7.5.Evacuarea apelor pluviale spre raul Cibin, paraul Valea Săpunului, paraul Trinkbach sau paraul Rossbach prin rețele sau rigole va ține cont de riscurile de inundabilitate rezultate din datele SGA astfel încât să fie asigurată preluarea acestora.\n\n24.11.Sănătatea populației\n24.11.2.1.protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;\n\n24.12.Gospodărirea apelor\n Amplasarea în zona inundabilă a albiei majore sau în zonele de protecție de noi obiective economice și/sau sociale sunt permise numai în baza unui aviz de amplasament care va fi obținut în baza unei documentații întocmite cu respectarea prevederilor Ordinului nr. 2 din 4 ianuarie 2006 al ministrului M.M.G.A. pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de amplasament. Amplasarea unor noi obiective economice și sociale în zona inundabilă a albiei majore si realizarea anticipata a lucrarilor și măsurilor necesare pentru evitarea pericolului de inundare si asigurarea curgerii apelor se vor face numai în baza avizului de gospodărire a apelor. Pentru amplasarea construcțiilor se vor respecta prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, privind lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă, lațimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă regularizate și latimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apa îndiguiite.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1da4f2d0-8067-4d12-b0aa-151599e80712","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.50","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.50.PUZ_HCL_2017_167","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2017 prin HCL nr. _167","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e803186-ddba-4ce8-aec0-f9ea34c01f0c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.58","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.58.PUZ_HCL_2018_105","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _105","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"201f3244-1453-4610-9d4c-2742b101ea86","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.6","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.6.SZCP Centrul Istoric_6","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric 6 (Zona 9mai - Faurului - Turnului) - funcțiuni specifice arterelor comerciale (caracter pietonal pronunțat) racordată la sistemul drumurilor comerciale în teritoriu, mixate cu locuire de tip urban, servicii.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20c00261-5cb5-49cd-8253-df6f223bb4d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,65\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1","POT":"25%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1. L2, L2e\na.1.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\na.1.2.În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. L2, L2e\n4.1.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.1.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde/străzi:\n−Str. Țiglari ( UTR 90 - intre str. Cuptorului și str. Klagenfurt)\n−Str. Tractorului (UTR 90)\n4.1.3. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii/proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.1.4. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.1.5. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n4.1.6. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente aflate în domeniul public, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n4.3.L2e\nPrin PUZ este permisă și parcelarea pe doua rânduri.\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulamentul Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n-  trama stradală propusă trebuie să se racordeze la trama stradală a țesutului existent cu care se învecinează și să asigure continuitatea traseelor și a profilelor.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2e","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. L2, L2e\nSe vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2e ( ZONE CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE PÂNĂ LA REALIZARE PUZ ȘI CU DENSITATE SCAZUTĂ)","Utiliz_admise":"1.1.L2, L2a, L2e\n1.1.1.locuințe individuale (unifamiliale), amplasate conform specificului străzii;\n1.1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.1.4.accese pietonale și carosabile;\n1.1.5.modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente;\n1.1.6.căi de comunicații și transport;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona de locuit se compune din diferite tipuri de țesut urban, diferențiate din următoarele puncte de vedere:\n(a)funcțional \ncaracterul locuințelor: individuale; semicolective;\ncaracterul țesutului urban: omogen rezidențial cu echipamente publice aferente, mixat în proporții și modalități diferite cu alte funcțiuni - comerciale, servicii, mică producție manufacturieră, servicii turistice;\n(b)morfologic: \ntipul parcelarului: rezultat din evoluția localității în timp, spontan; apărut în urma unor planuri de sistematizare; creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localității pe terenuri agricole; \nconfigurația în raport cu spațiul stradal:  diferențiată sau nu în raport cu distanța față de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcții principale – construcții secundare – anexe); atitudine de tip urban sau cu reminiscențe rurale ;\nvolumetria:  regim de construire discontinuu, înălțime mică (P, P+1 niveluri), mod de terminare al volumelor în șarpantă.\nspațiul liber: continuu sau discontinuu.\n(c) vechime: locuințe vechi și locuințe noi;\n(d) calitatea construcției: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistența, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor;\nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale clădirii, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza P.U.D. \n\nZonele de locuințe se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZonă / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2 (ZONE CU INTERDICȚIE DE CONSTRUIRE PÂNĂ LA REALIZARE PUZ ȘI CU DENSITATE SCĂZUTĂ)  •  COD = L2e\nZone urbanizare: UTR U01; UTR U02; UTR U03;\nZone introducere în intravilan: UTR E05; UTR E06; UTR E11;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR U01 (PUZ 232/2024)\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nL2a \nAutorizarea lucrărilor de construcții privind clădiri noi, extinderi sau supraetajări ale clădirilor existente, precum și orice alte intervenții care aduc modificări volumetriei clădirilor existente se va face în mod obligatoriu pe bază de PUD aprobat conform legii.\n\nL2, L2e\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 59, UTR U01, UTR U02, UTR U03, UTR U07, UTR E01, UTR E05, UTR E06, UTR E11 .\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\nc)asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\nd)intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare; \ne)este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\nf)orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau documentație urbanistica întocmita de un specialist atestat de Ministerul Culturii/RUR.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG precum și prin alte documentații aprobate (PMUD).","Clad_aliniament":"5.1. L2, L2b, L2c, L2d, L2e\n5.1.1.Clădirile de locuit se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\n5.1.2. În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.1.3. Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu 5,0 m în cazul alinierilor variabile sau atunci când se învecinează cu loturi neconstruite.\n5.1.4.Atunci când exista minim patru loturi învecinate cu aceeași aliniere, construcția va păstra alinierea existenta, dacă nu se încadrează la punctul următor.\n5.1.5.Retragerea de la aliniament cu minim 5,0 m va fi obligatorie la următoarele străzi, pentru a da posibilitatea unei modernizări ulterioare:\n−Str. Preot Bacca (UTR 72)\n−Str. Colinei (UTR 72)\n−Str. Islazului (UTR 72)\n−Str. Hamba (UTR 72)\n−Str. Poiana Sibiului (UTR 72)\n−Str. Săcel (UTR 72)\n−Str. Presaca (UTR 72)\n−Str. Tălmăcel (UTR 70, UTR 72)\n−str. Căpșunilor (UTR 59)\n−Str. Caișilor (UTR 59)\n−Str. Nicolae Branga (UTR 59)\n−Str. Piersicilor (UTR 59)\n−Str. Murelor (UTR 59)\n−Str. Strugurilor (UTR 59)\n−Str. Zmeurei (UTR 59)\n−Str. Gutuilor (UTR 58, UTR 59)\n−Str. Cristalului (UTR 59)\n5.1.6.Prima clădire amplasata la strada nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.1. L2, L2e\nSe vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. L2, L2e\nSe vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.depozite exterioare de orice natură;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.Pentru toate subzonele:\nservicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\na)asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\nb)respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \nc)în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n\n2.4.L2e\n2.4.1.locuințele semicolective, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 la prezentul Regulament, în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat), amplasate conform specificului străzii, se vor autoriza doar pe bază de PUD sau PUZ, aprobat conform legii;\n2.4.2.amplasarea de mai multe tipuri de funcțiuni admise, pe aceeași parcelă, se poate realiza doar pe baza de PUD sau PUZ, aprobat conform legii;\n2.4.3.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze, prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente;","Clad_limite_parcele":"6.1. L2, L2a, L2b, L2c, L2d, L2e\n6.1.1. În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire, având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau parcelele nu sunt construite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri.\n\n6.2.L2, L2e\n6.2.1.În funcție de parcelar, pe loturile cu deschidere la strada între 8,0 și 12,0m construcțiile vor putea fi alipite ambelor laturi sau doar uneia in cazul in care respecta prevederile Subcap. 7.2; în cazul alipirii la ambele laturi, adâncimea calcanelor, măsurate de la aliniament, nu va putea depăși 20,0 m\n6.2.2.Garajele și alte construcții anexă se vor putea alipi de limitele laterale ale parcelei cu condiția ca înălțimea calcanului/calcanelor rezultat/rezultate să nu depășească 3,0 m iar lungimea totala a acestora sa nu depășească 10,0 m.\n6.2.3.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; excepție face cazul în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n6.2.4.În toate cazurile, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20daaceb-4aef-495e-8c12-c9d18221bfe4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.6","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.6.UTR-U06","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA ECONOMICĂ EST - CORNĂȚEL","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21b40703-6621-4846-a37b-a52423f61940","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.18","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.18.SZCP Centrul Istoric_18","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_18 (Zona Zidului - Valea Mare - Plopilor) - funcțiuni de locuire de tip urban de tip intra-muros, fără un grad de reprezentare notabil în expresia fondului construit, sporadic se remarcă prezența unor funcțiuni de tip comerț-servicii conexe locuirii","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21dc2733-46e1-474a-b4aa-cd0079399fa3","geometry":null,"properties":{"CUT":"cf. cerințelor specifice","POT":"cf. cerințelor specifice","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"cf. cerințelor specifice\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"9.1. Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\nSe vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"cf. cerințelor specifice\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_acces":"8.1. Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\nSe vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"11.1. Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\nSe vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\nSe vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CU DESTINAȚIE SPECIALĂ","Utiliz_admise":"1.1.Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\n1.1.1.terenuri aferente unităților cu destinație specială;\n1.1.2.se admite conversia funcțională a terenurilor în baza PUZ;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nPrevederile prezentei zone funcționale, cu excepția celor privind modificarea încadrării în altă zonă funcțională, sunt cu titlu de recomandare.\nZona este alcătuită din unități militare, unități aparținând serviciilor speciale, etc., la delimitarea unităților teritoriale de referință fiind menținute toate localizările existente în prezent.\nPe teritoriul municipiului Sibiu, Ministerul Afacerilor Interne deține în administrare următoarele imobile aflate în domeniul public al statului:\nTABEL:\n1  •  Denumirea unității = U.M. 0815  •  Nr cad / CF = Nr cad 5439/1 CF nr 110615  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Calea Poplăcii  •  Număr = 85\n2  •  Denumirea unității = I.P.J Sibiu  •  Nr cad / CF = 135050  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Revoluției  •  Număr = 04 iun\n3  •  Denumirea unității = I.P.J Sibiu  •  Nr cad / CF = 123831  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Cartier Gușterița  •  Număr = FN  •  Rest adresă = poligon tragere\n4  •  Denumirea unității = I.P.J Sibiu  •  Nr cad / CF = CF vechi 209  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Stațiunea Păltiniș  •  Număr = 34\n5  •  Denumirea unității = I.P.J Sibiu  •  Nr cad / CF = Nr cad /Top: 7458/1 CF nr 115937  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Brazilor  •  Număr = 41\n6  •  Denumirea unității = Centrul Chinologic „Dr. Aurel Greblea”, Sibiu  •  Nr cad / CF = Nr cad /Top: 5553/2/2/1/2/1/1/1/2 CF nr 130417  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Calea Dumbrăvii  •  Număr = 157\n7  •  Denumirea unității = Centrul Chinologic „Dr. Aurel Greblea”, Sibiu  •  Nr cad / CF = 115729  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Calea Dumbrăvii  •  Număr = 157\n8  •  Denumirea unității = Instituția Prefectului Județul Sibiu  •  Nr cad / CF = 119448  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Andrei Șaguna  •  Număr = 10\n9  •  Denumirea unității = Detașamentul de Pompieri Sibiu  •  Nr cad / CF = 109695  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Vasile Cârlova  •  Număr = 16–22\n10  •  Denumirea unității = G.A.Z. Sibiu  •  Nr cad / CF = 117912  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = DE 3281  •  Număr = KM 0+272\n11  •  Denumirea unității = Poligon Instrucție Sibiu  •  Nr cad / CF = 130338  •  Localitate = Sibiu  •  Stradă = Maramureșului  •  Număr = F.N  •  Rest adresă = cartier Ștrand\n\nPe raza teritoriului UAT Sibiu, M.A.I.deține infrastructură de cabluri de comunicații pe următoarele tronsoane stradale:\nStrada Gării; strada Dorobantilor; bulevardul Corneliu Coposu; strada Constitutiei; strada General  Magheru; strada  Avram lancu; strada Gheorghe Lazăr; strada Timotei Popoviciu; strada Arhivelor; Piata Unirii; strada  Constantin Noica; strada Pluto; bulevardul Vasile Milea; Calea Dumbrăvi; Piata Aurel Vlaicu; bulevardul Mihai   Viteazu; Calea Cisnädiei; strada Zizinului; Calea Dumbrävii; strada Ludos; strada Poiana; strada Valea    Aurie; Calea  Poplacii; strada Preot Bacca; strada Mihail V. Lomonosov; strada Scoala de  Înot; strada Someșului; strada   Justiției; strada  Zaharia Boiu; strada Rennes; B-dul Victoriei; strada Transilvaniei; strada Vasile Carlova; Șoseaua  Alba lulia; strada  Andrei Șaguna.\n\nZonele cu destinație specială nu se supun reglementarilor aferente U.T.R.-urilor în care sunt incluse. În caz de schimbare a destinației terenurilor, construirea se va face în baza unui Plan Urbanistic Zonal.\nAutorizarea construcțiilor din zonele cu destinație specială se face în conformitate cu  Ordinul nr. 2212/2391/59/16317/151/M40/2868/C/263/419/2018 pentru aprobarea Procedurii comune de autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special - acolo unde este posibil se vor aplica prevederile prezentului Regulament.\nDin considerente urbanistice, pentru unitățile amplasate în zonele urbane constituite, cu vizibilitate din spațiul public, care necesită însă o protecție specială în privința vizibilității incintei vor fi împrejmuite spre stradă cu un gard transparent cu înălțimea de maxim 2,20 metri din care un soclu opac de maxim 0,60 metri, dublat spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de înălțimea și opacitatea necesară, între cele doua garduri fiind dispuse plantații dense de arbori și arbuști.\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (PUZ, PUD) se mențin în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"10.1. Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\nSe vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\nSe vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n  13.1.1 porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1. Următoarele prevederi sunt cu titlu de recomandare:\n 3.1.1 sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2249dd2b-4598-4a57-9fcc-ef22c54fcd45","geometry":null,"properties":{"CUT":"16.1. Pentru parcelele pe care se află instituții publice - conform prevederilor legale aplicabile, cu următoarele două excepții, ce nu se pot modifica prin PUZ-CP:\n16.1.1. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un CUT maxim de 0,30.\n16.1.2. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un CUT maxim de 0,50.\n16.2. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_a\n16.2.1. Se admite un CUT maxim de 1,60.\n16.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n16.3.1. Se admite un CUT maxim de1,60 pentru imobile în care funcțiunea de locuire este limitată la 70% din SCD.\n16.3.2. Se admite un CUT maxim de 1,20 pentru imobile în care funcțiunea de locuire este peste la 70% din SCD.\n16.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_c\n16.4.1. Se admite un CUT maxim de 0,90.\n16.5. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b\n16.5.1. Se admite un CUT maxim de 0,70.\n16.5.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului se admite un CUT maxim de 1,20.\n16.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n16.6.1. Se admite un CUT maxim de 0,70.\n16.7. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1:\n16.7.1. Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,20.\n16.7.2. Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un CUT maxim de 1,00.\n16.8. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n16.8.1. Se va respecta CUT existent, până la elaborarea PUZ-CP, cu respectarea reglementărilor din Secțiunile I și II, respectiv prevederile Parții II a prezentului Regulament.\n16.8.2. Pentru suprafețele de teren neconstruite, negrevate de sarcini sau de amenajări de suprafețe verzi cu acces public, dispunând de gabarite semnificative, se va putea reglementa indicatorul CUT, în corelare cu regimul de înălțime, prin armonizarea și racordarea cu situația înălțimii vecinătăților și în limita acestora, fără a produce umbrire excesivă sau conflicte de regim de înălțime pe zonele de contact. Aceste situații se vor putea realiza doar pe baza de PUZ-CP, după caz, aprobat conform legii.\n16.9. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\n16.9.1. Se admite un CUT maxim de 0,60.","POT":"15.1. Pentru parcelele pe care se află instituții publice - conform prevederilor legale aplicabile, cu următoarele două excepții, ce nu se pot modifica prin PUZ-CP:\n15.1.1. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 38 se admite un POT maxim de 15%.\n15.1.2. Pentru parcela bulevardul Victoriei nr. 40 se admite un POT maxim de 25%.\n15.2. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_a\nSe admite un POT maxim de 55%.\n15.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n15.3.1. Se admite un POT maxim de 55% pentru imobile în care funcțiunea de locuire este limitată la 70% din SCD.\n15.3.2. Se admite un POT maxim de 35% pentru imobile în care funcțiunea de locuire este peste la 70% din SCD.\n15.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_c\nSe admite un POT maxim de 40%.\n15.5. Pentru\nSZCP Cartierul Iosefin_b și\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n15.5.1. Se admite un POT maxim de 35%.\n15.5.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului se admite un POT maxim de 55%.\n15.6. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n15.6.1. Se admite un POT maxim de 35%.\n15.7. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1:\n15.7.1. Pentru parcelele cu adâncimea de cel mult 25,0m, se admite un POT maxim de 60%.\n15.7.2. Pentru parcelele cu adâncimea mai mare decât 25,0m, se admite un POT maxim de 40%.\n15.8. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\n15.8.1. Se admite un POT maxim de 20%.","Clad_poz":"7.1. Pentru toate SZCP-urile:\nClădirile vor păstra între ele o distanță minimă egală cu înălțimea celei mai înalte dintre ele, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m.\n7.2.  Prin excepție, pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nPână la elaborarea PUZ- CP este interzisă amplasarea unor clădiri noi pe parcelele construite.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14.1. Pentru:\nSZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_c\n14.1.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M\n14.1.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.1.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.1.4. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1.\n14.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.2.1. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.2.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.2.3. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.2.4. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b\n14.3.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.3.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.3.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.3.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.3.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.3.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n14.4.1. Parcelele riverane la șos. Alba Iulia, de la intersecția cu str. Morilor și Turismului, până la delimitarea cu SZCP către UTR48, regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.4.2. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+2.\n14.4.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.4.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 19,0m.\n14.4.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2.\n14.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n14.5.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.4. Înălțimea la cornișa superioară a clădirii sau atic va fi cuprinsă în intervalul 1/3-2/3 din deschiderea frontului la stradă.\n14.5.5. Demisolul nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1\n14.6.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+2+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.6.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.6.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+2.\n14.6.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.7. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n14.7.1. Regimul de înălțime maxim admis se menține conform situației existente. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.7.2. Pentru suprafețele de teren neconstruite, negrevate de sarcini sau de amenajări de suprafețe verzi cu acces public, dispunând de gabarite semnificative, se admite reglementarea regimului maxim de înălțime, prin armonizarea și racordarea cu situația înălțimii vecinătăților și în limita acestora, fără a produce umbrire excesivă sau conflicte de regim de înalțime pe zonele de contact. Aceste situații se vor putea realiza doar pe baza de PUD/PUZ-CP, după caz, aprobat conform legii.\n14.7.3. Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n14.8. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nClădirile permanente vor avea un regim maxim de înălțime de (S)+D+P și nu vor depăși înălțimea de 5,0m. Construcțiile și instalațiile temporare vor fi configurate conform documentației tehnice.","Parc_desc":"4.1. Parcelarul existent este protejat.\n4.2. Orice operațiune care se realizează asupra pacelarului existent (refacere parcelar istoric, operațiuni de parcelare sau reparcelare, alipire și dezmembrare parcele) necesită avizul Direcției Județene de Cultură.\n4.3. Pentru\nSZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_b și\nSZCP Cartierul Iosefin_b1 și\nSZCP Cartierul Iosefin_c\nSe interzic operațiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor, altele decât cele de revenire la pacelarul ințial, istoric - prevedere definitivă ce nu poate fi modificată prin PUZ.\n4.4. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a și\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1 și\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nSe interzic operațiunile de parcelare, reparcelare, comasare sau divizare a parcelelor până la elaborarea și aprobarea PUZ-CP.","Parc_stat":"9.1. Pentru toate SZCP-urile:\n9.1.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n9.1.2. Este interzisă amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsă între clădire și limita posterioară a parcelei. Se recomandă amplasarea subterană a parcajelor.\n9.2. Pentru Măierimea Porții Cisnădiei_b\nPentru parcele riverane și/sau cu acces indirect străzilor Școala de Înot, Zaharia Boiu și Someșului, este interzisă amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsă între clădire și limita posterioară a parcelei. Se recomandă amplasarea subterană a parcajelor. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ-CP sau PUD.\n9.3. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nSe interzice amenajarea de parcaje supraterane, cu excepția capătului străzii Zaharia Boiu.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\n11.11.Pentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"14.1. Pentru:\nSZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_c\n14.1.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+1+R/M\n14.1.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.1.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.1.4. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+1.\n14.2. Pentru parcelele riverane străzii Banatului, regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.2.1. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.2.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.2.3. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.2.4. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.3. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b\n14.3.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+1+R/M.\n14.3.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,0m.\n14.3.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13,0m.\n14.3.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.3.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+1.\n14.3.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.4. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b1\n14.4.1. Parcelele riverane la șos. Alba Iulia, de la intersecția cu str. Morilor și Turismului, până la delimitarea cu SZCP către UTR48, regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.4.2. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+R/M, (S)+D+P+2.\n14.4.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.4.4. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 19,0m.\n14.4.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2.\n14.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n14.5.1. Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane peste eventualul demisol. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.4. Înălțimea la cornișa superioară a clădirii sau atic va fi cuprinsă în intervalul 1/3-2/3 din deschiderea frontului la stradă.\n14.5.5. Demisolul nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.6. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1\n14.6.1. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, se admite un nivel retras sau o mansardă, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+1+R/M sau (S)+P+2+R/M.\n14.6.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.6.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.6.4. Nu se admit demisoluri orientate spre stradă.\n14.6.5. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+D+P+2.\n14.6.6. Demisolul, acolo unde nu este în contact cu domeniul public (strada), nu poate depăși înălțimea de 1,0m de la cota terenului amenajat / trotuar.\n14.7. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n14.7.1. Regimul de înălțime maxim admis se menține conform situației existente. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat.\n14.7.2. Pentru suprafețele de teren neconstruite, negrevate de sarcini sau de amenajări de suprafețe verzi cu acces public, dispunând de gabarite semnificative, se admite reglementarea regimului maxim de înălțime, prin armonizarea și racordarea cu situația înălțimii vecinătăților și în limita acestora, fără a produce umbrire excesivă sau conflicte de regim de înalțime pe zonele de contact. Aceste situații se vor putea realiza doar pe baza de PUD/PUZ-CP, după caz, aprobat conform legii.\n14.7.3. Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n14.8. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nClădirile permanente vor avea un regim maxim de înălțime de (S)+D+P și nu vor depăși înălțimea de 5,0m. Construcțiile și instalațiile temporare vor fi configurate conform documentației tehnice.","Parc_acces":"8.1. Pentru toate SZCP-urile:\nSe vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\nCIRCULAȚII - CLASIFICARE ȘI AMPLASARE:\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP3","Parc_edilitar":"11.1 Pentru toate SZCP-urile:\nSe vor respecta prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\nÎn intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș.\nLa clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\nSe va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\nToate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite.\nToate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\nSe interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\nAdministratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\nRealizarea de rețele edilitare:\n12.10.1. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1. - Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2. - Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\nFiridele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\nSe vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\nSuprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\nSe va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\nAutorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\nSe va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\nSe vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Pentru toate SZCP-urile:\nSe vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n12.2. SZCP Cartierul Iosefin_b și\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\nPentru toate funcțiunile se vor asigura spații verzi și plantate pe o suprafață reprezentând cel puțin 25% din suprafața parcelei dacă prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE nu precizează valori mai mari.\n\n[Enunțul Cap. 13 SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\nAutorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\nTerenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\nÎn cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\nSe vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\nTabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție   % minim spatii verzi și plantate\nConstrucții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii   minimum 15% din suprafața terenului.\nConstrucții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)   spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nConstrucții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)   75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nConstrucții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii   Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții industriale   vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de locuințe    Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nConstrucții cu funcțiuni mixte   Minim 20% din suprafața totală a terenului\nFac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\nPentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\nExtinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\n- Suprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\nCondiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\nMinimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\nEliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\nPentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\nSe recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"CARTIERUL IOSEFIN - MĂIERIMEA PORȚII CISNĂDIEI","Utiliz_admise":"1.1. Toate spațiile verzi publice, înscrise în Registrul spațiilor verzi, își păstrează destinația\n1.2. Amplasamentele  instituțiilor publice, funcțiunilor de agrement și loisir cu acces public, funcțiunilor aferente echipării tehnico-edilitare, echipamentele de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire, funcțiunile aferente infrastructurii de transport public (cu excepția service-urilor și spălătoriilor auto) și spațiile verzi și amenajările peisagere aferente domeniului public existente păstrează utilizarea actuală.\n1.3. Conversiile spațiilor existente vor ține cont în cât mai mare măsură de funcțiunea inițiala a spațiului, fiind recomandată o corelare cu cea nou propusă în sensul atribuirii de funcțiuni ce sunt înrudite sau conexe utilizării inițiale ale spațiilor / imobilelor, cel puțin în zona parterului, în relația cu spațiul public.\n1.4. Pentru toate SZCP-urile:\n1.4.1. Căi de comunicații și transporturi;\n1.4.2. Spații verzi și amenajări peisagere aferente domeniului public;\n1.5. Pentru\nSZCP SZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_b1 și\nSZCP Cartierul Iosefin_c:\n1.5.1. Parcelele pe care se află sedii de Instituții publice își păstrează destinația.\n1.5.2. Parcul Petöfi Sándor va păstra destinația: spații verzi.\n1.5.3. Funcțiuni de locuire;\n1.5.4. Instituții publice;\n1.5.5. Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban, cu excepția alimentației publice integrate funcțiunii de locuire;\n1.5.6. Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\n1.5.7. Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate)\n1.5.8. Echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.5.9. Parterul clădirilor noi, în zona de contact cu domeniul public, va fi ocupat în mod obligatoriu de alte utilizări decât cea de locuire.\n1.5.10. Parcelele riverane la strada Andrei Șaguna: clădirile noi orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes / acces public, cu acces direct, pe cel puțin ¾ din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public.\n1.6. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b și\nPentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a și a1:\n1.6.1. Funcțiuni de locuire;\n1.6.2. Instituții publice;\n1.6.3. Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban, în condițiile enunțate la Art. 2 al prezentei Secțiuni pentru parcelele riverane străzilor Școala de Înot, Someșului și Justiției;\n1.7. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b:\n1.7.1. Locuințe colective.\n1.7.2. Unități de cazare pentru studenți și facilități aferente.\n1.8. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c:\n1.8.1. Instituții publice;\n1.8.2. Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban cu excepția unităților care comercializează materiale de construcții, piețe agroalimentare, hypermarketuri;\n1.8.3. Funcțiuni de agrement și loisir cu acces public\n1.8.4. Funcțiuni de loisir cu caracter tematic","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZCP – Cartierul Iosefin - Măierimea Porții Cisnădiei – a fost instituită prin PUG 2011. Zona construită protejată se găsește în aria de protecție a Centrului Istoric al municipiului Sibiu – nominalizat în Lista Monumentelor Istorice 2015 – reglementările urbanistice instituite, urmând să fie relaționate în consecință. Zona istorică de referință care stă la baza delimitării zonei construite protejate este constituită în principal din teritoriul ocupat de parcelarea pentru locuințe individuale urbane, inițiată în anul 1773 de către municipalitate pe terenul ocupat de citadela tip Vauban începută în 1702, lucrările fiind oprite un an mai târziu. Limita zonei construite protejate este cea instituită prin PUG 2011.\nDată fiind importanță foarte mare a resursei culturale a țesutului urban din vecinătatea zonei intra muros (importanță relevantă la nivelul evoluției istorice din punct de vedere cultural, social, economic, politic, urbanistic, arhitectural etc. la nivelul provinciei istorice a Transilvaniei), atât la scara întregului ansamblu dar și la cea a componentelor sale construite sau neconstruite, gradul de protecție al zonei construite protejate Cartierul Iosefin - Măierimea Porții Cisnădiei preconizat este maxim.\nSe protejează valorile arhitectural-urbanistice, istorice și memoriale, împreună cu trăsăturile de peisaj urban, funcțiunile, fondul construit valoros, țesut urban constituit.\nSe încurajează regenerarea urbană în sensul fluentizării spatiilor publice și verzi, al legăturilor pietonale și al celor favorabile transporturilor neconvenționale, al culoarelor verzi, al revizuirii mobilărilor urbane și plasticii unor construcții neinteresante.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările–servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nAcest ZCP este constituit din următoarele subzone:\n- SZCP Cartierul Iosefin_a – Subzona Bulevardului Victoriei – str. Andrei Șaguna – str. Banatului - parțial șos. Alba Iulia (între bastionul Soldisch și intersecția cu str. Morilor).\n- SZCP Cartierul Iosefin_b – Subzona rezidențială str. George Coșbuc – str. Dealului – str. Băii – str. Transilvaniei - str. Munteniei - str. Theodor Neculuță\n- SZCP Cartierul Iosefin_b1 – Subzona riverană la Șos. Alba Iulia (inclusiv laturile de Nord ale str. Vasile Cârlova și str. Tudor Arghezi) paralel cu limita UTR49\n- SZCP Cartierul Iosefin_c\n- SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a – Subzona rezidențială, cu parcelar intact\n- SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1 – parcelele riverane străzilor Școala de Înot și str. Someșului\n- SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b – Subzona locuințelor colective riveran Bulevardului Victoriei\n- SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c – Subzona dotărilor de agrement și sportive\nA. CONDIȚIONĂRI GENERALE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nReglementarea ZCP, prin realizarea unui Regulament de Zonă Construită Protejata, împreună cu detalieri privind distribuția funcțiunilor admise, modalități și condiții de intervenție, indicatori, regim de înălțime, se poate realiza strict pe bază de PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZ-CP), elaborat și aprobat conform prevederilor legale aplicabile.\nLa elaborarea documentațiilor de intervenție în ZCP, respectiv la etapele de elaborare  a PUZ-CP, se va trata în mod expres analiza peisajului urban istoric înscris în Lista Indicativă a României pentru Lista Patrimoniului Mondial UNESCO, impactul demersurilor asupra obiectivelor de patrimoniu cultural imobil construit, peisager și arheologic protejat prin instrumente legale sau susceptibil pentru aplicarea prevederilor legale de protecție, respectiv formularea unor propuneri de reglementare prin care să se asigure protejarea autenticității și integrității.\nPână la elaborarea PUZ-CP, orice intervenție asupra monumentelor istorice, în zona lor de protecție sau în ansamblurile urbane clasate în LMI se va face respectând legislația în vigoare. Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările – servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nPe parcelele pe care se află sedii de instituții publice sau obiective de utilitate publică, construirea de clădiri noi sau schimbări ale destinației, cu sau în altceva decât obiectiv de utilitate publică, se pot autoriza numai pe baza PUZ-CP.\nPentru parcelele ocupate de instituții publice sau lăcașuri de cult, amplasarea clădirilor noi se va face în urma aprobării PUZ-CP, pe baza reglementărilor acestuia, excepție făcând situațiile precizate la Art. 9.9 ale prezentului Regulament sau alte prevederi legale aplicabile.\nPentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c – Subzona dotărilor de agrement și sportive se instituie interdicție temporară de construire, până la aprobarea PUZ-CP ZCP Cartierul Iosefin – Măierimea Porții Cisnădiei. Prin excepție, se pot autoriza lucrări de întreținere sau reparații ale construcțiilor existente, numai dacă nu modifică înălțimea clădirilor sau indicatorii urbanistici existenți (cu excepția intervențiilor de mansardare care vor fi permise conform prevederilor Cap.B ale prezentei Secțiuni) și lucrări de amenajare peisagistică și amplasare de mobilier urban. Interdicția de construire nu se referă la construcții temporare, care se pot autoriza conform prezentului regulament. Pentru suprafețele libere, riverane la Bd. Victoriei nu se admite construirea de imobile sau corpuri de clădire noi, supraterane.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție a acestora se aplică prevederile aferente Partea II. Cap 4.2.\nB. INTERVENȚII ÎN ZCP 3\nCategoriile generale de intervenții admisibile în ZCP 3 - Cartierul Iosefin - Măierimea Porții Cisnădiei, până la aprobarea PUZ-CP, cu obligativitatea obținerii avizului Direcției Județene de Cultură sau Ministerului Culturii:\n- intervenții care renovează, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele din țesutul protejat, monumentele istorice și imobile propuse spre clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările), în baza studiilor de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și cu condiția respectării legislației în vigoare privind protejarea monumentelor istorice și zonelor construite protejate;\n- punerea în valoare a imobilelor monument istoric, a imobilelor din ansamblul propus pentru clasare și a celor situate în zonele acestora de protecție,  prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\n- este permisă edificarea de volume noi pe parcelele din zona construită protejată numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de specialist/expert atestat de Ministerul Culturii\n- îmbunătățirea stării de conservare a fondului construit al ZCP;\n- asanarea prin demolare / desfacere a corpurilor de construcții existente și elemente de construcție care au proprietăți nocive / parazitare și reduc valoarea culturala a clădirii, în conformitate cu prevederile studiilor (istorice) de fundamentare sau a celor elaborate în acest sens;\n- reconstruirea sau construirea în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate (arhitecturale și/sau istorice și urbanistice, de vizibilitate și amplasament) a corpurilor și elementelor de construcție demolate, menționate în lucrările admise la punctul anterior, cu condiția păstrării dimensiunilor volumului demolat / îndepărtat / reconstruit;\n- se vor putea autoriza, fără elaborarea de documentații de urbanism, pentru lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1, din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Autorizarea acestor lucrări se va putea realiza pentru întreg imobilul sau corpul de clădire, fiind interzisă realizarea de intervenții parțiale pe suprafețele podurilor existente. Podurile identificate prin studii de specialitate ca având valoare patrimonială (la clădiri monument sau ambientale) vor fi restaurate și puse în valoare păstrând caracterul original al spațiului. Conversia funcțională a acestora este permisă doar dacă structura de rezistență a imobilului suportă noua funcțiune fără consolidări distructive și dacă soluția de proiectare a accesului la acest nivel nu afectează elementele arhitecturale valoroase. Sunt interzise intervențiile care modifică volumetria acoperișului percepută din spațiul public sau care alterează coerența șarpantei istorice, admițându-se doar compartimentări interioare reversibile și ușoare;\n- inserarea sau edificarea de construcții noi, pe terenuri partial ocupate sau libere, în conformitate cu specificațiile tehnice, acolo unde sunt explicit formulate, privind modul de amplasare, regim de înâlțime, indicatori etc. și în condițiile legislației de protejare a patrimoniului și numai cu avizul Ministerului Culturii; acestea vor respecta caracterul funcțional al vecinătăților, organizarea spatială existentă și în special scara și mărimea lotului, impuse de calitatea și valoarea ansamblului de construcții existente.\n- reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau drenare a acestor suprafețe, împreună cu refacerea suprafețelor de pavaje sau zone verzi pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate.\n- elementele de signalistică - acestea vor ocupa zonele fără decorații arhitecturale ale fațadelor și vor avea dimensiuni proporționate cu fațada clădirii și cu înscrisurile pe care le cuprind, pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate; este interzisă închiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre imobilele monument istoric sau ansamblul propus pentru clasare, prin poziționarea elementelor de signalistică.\n- Înlocuirea / reabilitarea rețelelor de distribuție a energiei electrice, gazelor naturale, apei potabile și canalizării menajere, canalizării pluviale; noile rețele și elemente ale acestora vor fi amplasate în mod obligatoriu în subteran,  inclusiv  căminele  de  vizitare,  firidele  de branșament, etc.\n- excepție de la punctul anterior o face iluminatul public pe acele străzi unde, în baza concluziilor și recomandărilor studiului de fundamentare (istoric) ale documentațiilor de proiect se prevede alt tip de montaj sau suspendare ale acestora;\n- refacerea sistemului rutier și/sau pietonal, parțial sau total, cu condiția limitării gradului de impermeabilitate a pavajului la maxim 70% pe o distanta de cel puțin 1 metru de la soclul clădirilor adiacente;\n- amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioada de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreuna cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon, etc.\nCategoriile de intervenții interzise până la aprobarea PUZ-CP ZCP Cartierul Iosefin - Măierimea Porții Cisnădiei, sunt:\n- desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare;\n- construirea pe terenuri libere la momentul aprobării prezentei documentații PUG, altele decât cele definite la alineatele anterioare;\n- demolare și/sau edificarea de imobile noi pe terenuri considerate “eliberabile”, cu excepția situațiilor menționate la în cadrul categoriilor de intervenții admisibile în ZCP – încadrarea acestor terenuri precum și posibilitățile de edificare vor fi definite exclusiv prin PUZ-CP ZCP – Cartierul Iosefin - Măierimea Porții Cisnădiei, elaborat conform metodologiei în vigoare.\n- amplasarea de panouri de mari dimensiuni pentru afișarea reclamelor pe clădiri existente, cu excepția cazurilor amplasării pe calcanele clădirilor existente;\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\n- autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\n- asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\n- asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\n- intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare.\n- este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii)\n- orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\n- Desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare este interzisă, cu respectarea prevederilor legale aplicabile.\nC. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nÎn cadrul procesului de avizare / autorizare a diverselor investiții private de pe cuprinsul ZCP Cartierul Iosefin - Măierimea Porții Cisnădiei se vor urmări propunerile prevăzute în cadrul PMUD al Municipiului Sibiu și impune condiționările derivate din implementarea acestora în propuneri de modernizare a elementelor de circulație și mobilitate din cadrul ZCP Cartierul Iosefin - Măierimea Porții Cisnădiei, în măsura în care aceste sunt integrate în lista de investiții a municipiului Sibiu la momentul; pentru investițiile publice, prevederile PMUD au caracter director.\nObiectivele cuprinse în propunerile PMUD sunt următoarele:\n- Parte din D02 Coridor mobilitate durabilă - Promenada Victoriei - proiectul presupune transformarea Bd. Victoriei în arteră prioritară pentru deplasări nemotorizate, urmând să constituie o cale de legătură pietonală atractivă între zona pietonală centrală (Piața Unirii și Centrul Istoric) și Parcul Sub Arini. Se dorește reconfigurarea tramei stradale, prin introducerea unei piste de biciclete în dublu sens, lățime 2.5m, lărgirea trotuarelor, amplasarea de aliniamente de spațiu verde și vegetație, reducerea spațiului carosabil (2 benzi de 3m lățime fiecare).\n- D03 Coridor mobilitate durabilă - Traseu nemotorizat sigur între Parcul Sub Arini și Piața Unirii - proiectul presupune realizarea unui traseu direct, sigur și destinat deplasărilor nemotorizate (velo și pietonale) intre Parcul Sub Arini și zona centrala a municipiului – Piata Unirii/Cazarma 90, Magazinul Dumbrava și Casa de Cultură, fiind amplasat pe străzile Zaharia Boiu și Emil Cioran.\n- Parte din D05 Coridor mobilitate durabilă – Circular Hipodrom (componenta străzii Școala de Înot) - proiectul propune realizarea unui traseu velo continuu, sigur, separat de celelalte fluxuri de mobilitate – pietonal și auto – care va integra tronsoane existente de infrastructura velo – Aleea Mihai Eminescu, Str. Școala de Înot, Nicolae Iorga sau segmente de infrastructura velo care sunt propuse a se realiza in cadrul unor proiecte complementare, cum este cazul pistei velo de pe str. Nicolae Iorga, segmentul Calea Dumbrăvii – Bd. Mihai Viteazu, astfel încât sa se realizeze un traseu continuu care sa pornească și să revină in parcul Sub Arini, după ce a traversat cartierele din proximitate, unind atât zonele de locuire, cât și radialele principale ale rețelei velo (existente și proiectate), pe următorul traseu: Str. Mihail Sebastian, Str. Anton Pann, Str. Nicolae Iorga, Str. Hipodromului, Calea Dumbrăvii, Str. M. Lomonosov, Școala de Înot, Aleea Mihai Eminescu.\n- Parte din D08 Coridor mobilitate durabilă - Cârlova - Transilvaniei - Dealului (Piațeta Iosefin) - proiectul propune revitalizarea și punerea în valoare a potențialului urbanistic și arhitectonic al Cartierului Iosefin, cartier cu numeroase clădiri monument, prin restructurarea spațiului ocupat de circulații auto și parcări de autoturisme și crearea unei infrastructuri pentru deplasări pietonale și zone de promenada.\n- D09 Conexiuni velo-pietonale in parcul Sub Arini - proiectul propune realizarea unei legaturi velo directe, sigure și separate de alte fluxuri de mobilitate între Str. Școala de Înot – Str. Zaharia Boiu – Str. Rotașului, deservind zone de agrement (Complexul de Natație Olimpia) și realizand o conexiune către căminele stundențești de pe str. Victoriei.\n- D11 Coridor mobilitate durabilă - Promenada Dr. Ion Rațiu - Av. Ilie Măcelaru - proiectul presupune transformarea străzilor dr. Ion Rațiu și Av. Ilie Măcelaru în străzi cu caracter de promenadă. Pentru realizarea acestui coridor, este necesară restructurarea spațiilor de parcare actuale, lărgirea.spațiilor pietonale și construirea unor piste de biciclete. Caracterul de promenadă va fi susținut și de funcțiunile prezente pe traseu (învățământ și comerț).\n- R02 Pasaj rutier subteran Șos. Alba Iulia – Piața Unirii - Proiectul presupune realizarea unui pasaj rutier subteran pe directia Piata Unirii – Andrei Saguna – Sos. Alba Iulia, profitand de diferentele de nivel dinspre cele doua capete. Pasajul subteran va acomoda circulației pe 4 benzi carosabile, cate doua pe sens. Spatiul ramas disponibil dupa coborarea traficului in subteran va fi destinat deplasărilor nemotorizate – lărgirea trotuarelor, pista de biciclete, banda de circulatie pentru mijloacele de transport in comun și pentru riverani pe str. Andrei Șaguna.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG.\nD. MĂSURI ȘI RECOMANDĂRI\nSunt propuse, conform Studiului Istoric General, aferent prezentei documentații, evaluarea în continuare și realizare de demersuri în vedere clasării următoarelor obiective:\n111   Casă   Bd. Victoriei, nr. 6\n112   Universitatea Româno-germană   Bd. Victoriei, nr. 12","Clad_aliniament":"5.1. La amplasarea clădirilor noi față de aliniamente se va ține seama de proiectele de utilitate publică prinse in PMUD al municipiului Sibiu și cuprinse pe lista de investiții a Primăriei, la momentul inițierii demersurilor de  autorizare a clădirilor.\n5.2. Pentru\nSZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_b și\nSZCP Cartierul Iosefin_b1 și\nSZCP Cartierul Iosefin_c\n5.2.1. Clădirile se vor amplasa pe aliniament (sau aliniamentul nou prevăzut de proiectele de modernizare a infrastructurii de circulație) sau tangent la aliniament, acolo unde parcelarul este amplasat în curbe, cu excepția cvartalului cuprins între străzile Ioan Rațiu, Bulevardul Victoriei, Banatului și George Coșbuc, unde clădirile se vor retrage cu o distanță cuprinsă între 3,0 și 5,0 m de la aliniament, conform modulul de construire existent, respectiv a cvartalului cuprins între străzile Ioan Rațiu, Dealului, Banatului și George Coșbuc, unde se păstrează amplasarea actuală față de aliniament.\n5.2.2. În cazurile în care parcelele au front la două străzi, regula de amplasare se aplică ambelor aliniamente.\n5.3. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a și\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1\n5.3.1. Clădirile se vor amplasa pe aliniament.\n5.3.2. Fac excepție parcelele accesate prin intermediul unei fundături (zona str. Dr. Ștefan Stâncă – Școala nr. 5) sau alei (zona Școala de Înot – patinoar), unde se vor păstra retragerile existente. Pentru situațile în care retragerea fața de aliniament nu poate fi impusă datorită lipsei construcțiilor sau a unei amplasări neregulate, se va replica retragerea frontului de vis-a-vis, atunci când există, sau  se va aplica o retragere între 3m si 5m în funcție de regimul de înălțime sau profilul aleii / fundăturii, stabilite pe bază de studiu de context local.\n5.3.3. Garajele se vor integra volumului clădirii.\n5.4. Pentru\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b și\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nClădirile vor păstra amplasarea actuală față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.1. Pentru toate SZCP-urile:\n10.1.1. Arhitectura și amenajarea spațiilor publice vor fi de factură contemporană și vor reflecta poziția și rolul central al zonei.\n10.1.2. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice, în sensul realizării de pastișe arhitecturale.\n10.1.3. Materialele folosite vor fi în acord cu cele predominante în Centrul Istoric, nefiind admise pentru fațade panouri din sticlă cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice și din piatră artificială pozate cu mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitații de materiale naturale. Se recomandă folosirea tencuielilor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj uscat și a sticlei cu transparență maximă.\n10.1.4. Cromatica și limbajul stilistic pentru clădiri noi vor fi contemporane, discrete și adecvate contextului elevat, reabilitarea clădirilor existente fiind necesar a fi executată urmărind principiile specifice restaurării componentelor de patrimoniu cultural.\n10.1.5. Orientarea clădirilor se va face obligatoriu cu o fațadă principală spre stradă, grădinile decorative amenajate spre aliniament (acolo unde se practica retragerea de la aliniament cf. celor de mai sus) fiind obligatoriu vizibile prin împrejmuirile transparente tip grilaj peste soclul opac de max. 0,8m inălțime.\n10.1.6. La  clădirile  existente  se  interzice  eliminarea  decorațiilor  specifice  (ancadramente,  cornișe,  brâuri,  colonete, pilaștri, tâmplării etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste  elemente se vor îngloba în conceptul general.\n10.1.7. Pentru imobiele cu regim mediu de înălțime, acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 grade sau ape frânte, cu pante similare celor predominate în zonă. Cornișele vor fi de tip urban.\n10.1.8. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\n10.1.9. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișuri înclinate, tencuieli  pentru  fațade,  tencuieli  pentru  socluri  și  alte  elemente  arhitecturale.  Pentru tâmplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul.\n10.1.10. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice.\n10.1.11. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise.\n10.1.12. Volumetria  se va conforma specificului arhitectural al ZCP și se va conforma tiplogiilor specifice de clădiri existente în cadrul ZCP. Raportul plin-gol va fi corelat cu cel predominant în zonă.\n10.1.13. Se vor păstra și recondiționa tâmplăriile istorice ;\n10.1.14. În situația în care există ferestre actuale, de factură recentă, care nu respectă tipologia golurilor, secțiunile și împărțirile specifice ale tâmplariei, este obligatorie refacerea acestora conform tipologiei originale sau cu modele comparabile ;","Parc_imprejmuiri":"13.1. Pentru toate SZCP-urile:\nSe vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\nSECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI\nÎn zonele afectate de zonele cu risc, identificate conform prezentei documentații PUG sau prin studii independente, se vor respecta condițiile impuse de studiile geotehnice specifice sau cele impuse de studiile de risc elaborate pe aceste zone..\na) este interzisă modificarea regimului de înălțime față de cel predominant al zonei învecinate - reprezentând insula și ambele fronturi ale străzii. Regimul de înălțime predominant reprezintă regimul de înălțime al majorității clădirilor ce compun ambele fronturi stradale și insula în care se realizează intervenția.\nb) în zonele de protecție ale monumentelor istorice, imobilelor propuse spre clasare se impune regula non-altius-tollendi, asigurându-se astfel dominanța acestora în țesutul urban existent (prin raportarea clădirilor noi la înălțimea la cornișa clădirii protejate).\n\n[Enunțul Cap. 15 ÎMPREJMUIRI citat :]\nDacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\nFac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\nPentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\nÎn cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\nConstrucțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\nSe interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nSe vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\nPentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\nLa nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2. Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n3.3. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c – Subzona dotărilor de agrement și sportive\n3.3.1. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la la Art.1 și Art.2. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ-CP.","Utiliz_admise_cond":"2.1. Pentru SZCP Cartierul Iosefin_b:\n2.1.1. Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate) și echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire, conform Anexei 6 - CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE PE CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul regulament, cu următoarele condiții:\na) suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni;\nb) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nc) respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.1.2. În cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n2.1.3. Funcțiuni de învățământ, cu respectarea următoarelor condiții:\na) urmărirea condițiilor minimale (privind suprafețele utile, desfășurate, libere, regim de înălțime, indicatori, etc) care revin fiecărui loc, conform normelor de proiectare în domeniu, respectiv a prezentului Regulament;\nb) elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, în cazul construcțiilor noi; pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.\n2.1.4. Funcțiuni turistice cu caracter central, cu respectarea următoarelor condiții:\na) încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice;\nb) elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, în cazul construcțiilor noi sau extinderilor; pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni;\nc) respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.2. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a:\n2.2.1. Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate) și echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire, conform Anexei 6 - CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE PE CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul regulament, cu următoarele condiții:\na) suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni;\nb) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nc) respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.2.2. în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n2.2.3. Funcțiuni de învățământ, cu respectarea următoarelor condiții:\na) urmărirea condițiilor minimale (privind suprafețele utile, desfășurate, libere, regim de înălțime, indicatori, etc) care revin fiecărui loc, conform normelor de proiectare în domeniu, respectiv a prezentului Regulament;\nb) elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, în cazul construcțiilor noi; pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.\n2.2.4. Funcțiuni turistice cu caracter central, cu respectarea următoarelor condiții:\na) încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice;\nb) elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, în cazul construcțiilor noi sau extinderilor; pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni;\nc) respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.3. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1\n2.3.1. Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban, cu excepția alimentației publice integrate funcțiunii de locuire;\n2.3.2. Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, respectiv a asigurării orelor de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.3.3. Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, respectiv a asigurării orelor de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.3.4. Echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire, cu condiția să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, respectiv a asigurării orelor de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\na) Funcțiuni turistice cu caracter central, cu respectarea următoarelor condiții:\nb) încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice;\nc) elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, în cazul construcțiilor noi sau extinderilor; pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni;\nd) respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.4. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\n2.4.1. Se admit Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), conform Anexei 6 - CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE PE CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul Regulament, numai la parterul construcțiilor de locuințe în spații special destinate acestora prin proiectul inițial dar și prin conversia apartamentelor, cu respectarea următoarelor condiții:\na) apartamentele ce fac obiectul conversieie sunt situate la parterul clădirilor;\nb) accesul va fi separat de cel al locatarilor pentru cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară;\nc) accesul se face dintr-o stradă prin fațada principală și nu din curtea locuințelor, din grădină sau din zona spațiilor verzi;\nd) activitatea nu va perturba locuințele.\n2.4.2. Prin excepție se admit următoarele servicii profesionale prin conversia apartamentelor și care pot utiliza accesul locatarilor: cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri individuale de consultanță.\n2.4.3. Se admit echipamente publice aferente zonelor de locuințe, cu condiția respectării distanțelor necesare față de clădirile de locuințe și a păstrării în cât mai mare măsură a suprafețelor verzi.\n2.4.4. Intervențiile pe suprafețele libere existente, în afara celor riverane la Bd. Victoriei, se vor armoniza funcțional cu vecinătățile și nu vor propune funcțiuni incompatibile în contact direct cu cele existente. În situația propunerii de regimuri de înălțime mai mari de P+2, intervențiile se vor putea realiza doar pe baza de PUD/PUZ-CP, după caz, aprobat conform legii.\n2.5. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\n2.5.1. Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială.\n2.5.2. Construcțiile și instalațiile temporare se vor demonta și îndepărta în termen de maxim 3 zile de la încheierea evenimentelor sau manifestărilor pentru care au fost autorizate.\n2.5.3. Se admite extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).","Clad_limite_parcele":"6.1. Pentru\nSZCP Cartierul Iosefin_a și\nSZCP Cartierul Iosefin_b și\nSZCP Cartierul Iosefin_b1 și\nSZCP Cartierul Iosefin_c\nSZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a\n6.1.1. Clădirile se vor alipi obligatoriu ambelor limite laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,0m de la aliniament.\n6.1.2. După depășirea adâncimii de de 15,0m de la aliniament, clădirile se vor retrage de la ambele limite laterale și de la cea posterioară cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m în cazul limitelor laterale și nu mai puțin decât 5,0m în cazul limitelor posterioare.\n6.1.3. Prin excepție, după depășirea adâncimii de 15,0m de la aliniament, se acceptă alipirea pe o singură limită laterală a parcelei, pe toată adâncimea parcelei, cu condiția retragerii față de cealaltă limită laterală cu cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m.\n6.1.4. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu față de limitele laterale de proprietate față de care clădirea învecinată este retrasă, cu o distanță cel puțin egală cu o treime din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m.\n6.1.5. Clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelelor cu o distanță cel puțin egală cu înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m.\n6.1.6. Fac excepție parcelele din cvartalul cuprins între străzile Ioan Rațiu, Bulevardul Victoriei, Banatului și George Coșbuc și imobilele riverane la șos. Alba Iulia, de la intersecția cu str. Morilor și Turismului, până la delimitarea SZCP către UTR49, unde, atunci când nu adăpostesc funcțiuni de locuire, clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu 1/3 din înălțimea clădirii, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m și se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță egală cu cel puțin înălțimea clădirii, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m. Pentru parcelele de colț, limitele cu alte loturi se consideră limite laterale.\n6.1.7. Garajele se vor integra în volumul clădirii.\n6.2. SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_a1\n6.2.1. Clădirile se vor alipi obligatoriu cel puțin uneia din limitele laterale ale parcelelor, în funcție de specificul zonei, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,0m de la aliniament și fără a se cupla pe limita de proprietate.\n6.2.2. După depășirea adâncimii de de 15,0m de la aliniament, clădirile se vor retrage de la ambele limite laterale și de la cea posterioară cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m față de limitelor laterale și nu mai puțin decât 5,0m în cazul limitelor posterioare.\n6.2.3. Prin excepție:\n6.1.2. după depășirea adâncimii de 15,0m de la aliniament, se acceptă alipirea pe o singură limită laterală a parcelei, pe toată adâncimea acesteia, cu condiția retragerii față de cealaltă limită laterală cu cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m.\nb) parcelele accesate prin intermediul unei fundături (zona str. Dr. Ștefan Stâncă – Școala nr. 5) sau alei (zona Școala de Înot – patinoar), se vor păstra retragerile existente raportate la regimul de înălțime. Pentru situațile în care retragerea fața de limitele laterale sau posterioare nu poate fi impusă datorită lipsei construcțiilor sau a unei amplasări neregulate, se va aplica o retragere de jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m față de limitelor laterale și nu mai puțin decât 5,0m în cazul limitelor posterioare\n6.2.4. Garajele se vor integra volumului clădirii.\n6.3. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_b\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cu o distanță cel puțin egală cu jumătatea înălțimii clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.4. Pentru SZCP Măierimea Porții Cisnădiei_c\nClădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu cel puțin 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"225f14be-37df-4e57-a5c8-81448520d3c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.16","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.16.UTR-16","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA ECONOMICĂ EST - HENRI COANDĂ","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22c9ce1b-3389-402d-b5cc-b1dbf7ceaf06","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1","POT":"30%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.2. L2a, L2b, L2c, L2d\nNu se admite construirea mai multor clădiri pe o parcelă, cu excepția celor cu funcțiune anexă: garaje, pergole, anexe ale grădinilor, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.2.  L2a, L2b, L2c, L2d\n4.2.1.Se interzic operațiunile de parcelare, reparcelare și divizare.\n4..2.2. Comasarea parcelelor existente se poate realiza în condițiile legislației în vigoare, exclusiv în sensul refacerii loturilor inițiale.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulamentul Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n-  trama stradală propusă trebuie să se racordeze la trama stradală a țesutului existent cu care se învecinează și să asigure continuitatea traseelor și a profilelor.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2b","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.3. L2b, L2c, L2d\n12.3.1. Se vor asigura spații verzi și plantate pe o suprafață reprezentând cel puțin 40% din suprafața parcelei. Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n12.3.2. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n12.3.3. Suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a clădirii va fi plantată și amenajată sub forma unei grădini decorative, neadmițându-se cultivarea de legume.\n12.3.4. Plantația de aliniament în lungul tuturor străzilor din prezenta UTR va fi păstrată și completată prin replantarea vegetației îmbătrânite sau tăiate cu aceleași specii.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2b ( UTR 42 - ZONA ADIACENTĂ PARCULUI SUB-ARINI)","Utiliz_admise":"1.2.L2b, L2c, L2d\n1.2.1.locuințe individuale cu în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat);\n1.2.2.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.2.3.accese pietonale și carosabile;\n1.2.4.modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente;\n1.2.5.căi de comunicații și transport;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona de locuit se compune din diferite tipuri de țesut urban, diferențiate din următoarele puncte de vedere:\n(a)funcțional \ncaracterul locuințelor: individuale; semicolective;\ncaracterul țesutului urban: omogen rezidențial cu echipamente publice aferente, mixat în proporții și modalități diferite cu alte funcțiuni - comerciale, servicii, mică producție manufacturieră, servicii turistice;\n(b)morfologic: \ntipul parcelarului: rezultat din evoluția localității în timp, spontan; apărut în urma unor planuri de sistematizare; creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localității pe terenuri agricole; \nconfigurația în raport cu spațiul stradal:  diferențiată sau nu în raport cu distanța față de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcții principale – construcții secundare – anexe); atitudine de tip urban sau cu reminiscențe rurale ;\nvolumetria:  regim de construire discontinuu, înălțime mică (P, P+1 niveluri), mod de terminare al volumelor în șarpantă.\nspațiul liber: continuu sau discontinuu.\n(c) vechime: locuințe vechi și locuințe noi;\n(d) calitatea construcției: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistența, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor;\nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale clădirii, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza P.U.D. \n\nZonele de locuințe se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\n Zonă / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2 ( UTR 42 - ZONA ADIACENTĂ PARCULUI SUB-ARINI)  •  COD = L2b\nZone constituite: UTR 42\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nL2a \nAutorizarea lucrărilor de construcții privind clădiri noi, extinderi sau supraetajări ale clădirilor existente, precum și orice alte intervenții care aduc modificări volumetriei clădirilor existente se va face în mod obligatoriu pe bază de PUD aprobat conform legii.\n\nL2, L2e\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 59, UTR U01, UTR U02, UTR U03, UTR U07, UTR E01, UTR E05, UTR E06, UTR E11 .\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\nc)asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\nd)intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare; \ne)este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\nf)orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau documentație urbanistica întocmita de un specialist atestat de Ministerul Culturii/RUR.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG precum și prin alte documentații aprobate (PMUD).","Clad_aliniament":"5.1. L2, L2b, L2c, L2d, L2e\n5.1.1.Clădirile de locuit se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\n5.1.2. În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.1.3. Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu 5,0 m în cazul alinierilor variabile sau atunci când se învecinează cu loturi neconstruite.\n5.1.4.Atunci când exista minim patru loturi învecinate cu aceeași aliniere, construcția va păstra alinierea existenta, dacă nu se încadrează la punctul următor.\n5.1.5.Retragerea de la aliniament cu minim 5,0 m va fi obligatorie la următoarele străzi, pentru a da posibilitatea unei modernizări ulterioare:\n−Str. Preot Bacca (UTR 72)\n−Str. Colinei (UTR 72)\n−Str. Islazului (UTR 72)\n−Str. Hamba (UTR 72)\n−Str. Poiana Sibiului (UTR 72)\n−Str. Săcel (UTR 72)\n−Str. Presaca (UTR 72)\n−Str. Tălmăcel (UTR 70, UTR 72)\n−str. Căpșunilor (UTR 59)\n−Str. Caișilor (UTR 59)\n−Str. Nicolae Branga (UTR 59)\n−Str. Piersicilor (UTR 59)\n−Str. Murelor (UTR 59)\n−Str. Strugurilor (UTR 59)\n−Str. Zmeurei (UTR 59)\n−Str. Gutuilor (UTR 58, UTR 59)\n−Str. Cristalului (UTR 59)\n5.1.6.Prima clădire amplasata la strada nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.2. L2a, L2b, L2c, L2d\n10.2.1. Aspectul clădirilor va fi astfel controlat, încât să păstreze nivelul de calitate artistică și tehnică relativă manifestată în clădirile existente.\n10.2.2. Orientarea clădirilor se va face cu o fațadă principală spre stradă, fără a oferi fațade de calitate inferioară privirii din spații publice.\n10.2.3. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\n10.2.4. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. Cornișele vor fi de tip urban.\n10.2.5. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\n10.2.6. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișuri înclinate, tencuieli  pentru  fațade,  tencuieli  pentru  socluri  și  alte  elemente  arhitecturale.  Pentru tâmplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul.\n10.2.7. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise.\n10.2.8. La  clădirile  existente  se  interzice  eliminarea  decorațiilor  specifice  (ancadramente,  cornișe,  brâuri,  colonete, pilaștri, tâmplării etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba în conceptul general.\n10.2.9. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_imprejmuiri":"13.2. L2a, L2b, L2c, L2d\n13.2.1. Toate parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile, înălțimea maximă admisă a împrejmuirilor fiind 2,2 m. Împrejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu înălțimea cuprinsă între 0,5 m și 0,8 m.\n13,2,2, Partea superioară a împrejmuirilor de pe aliniament va fi transparentă, executată din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parțială sau totală a vizibilității din spațiul public prin dublarea părții superioare a împrejmuirii de pe aliniament cu panouri.\n13.2.3. Nu se admit, pe nici o latură a parcelei, împrejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n13.2.4. Împrejmuirile spre parc vor avea un soclu opac cu înălțimea cuprinsă între 0,5 m și 0,8 m. Partea superioară a împrejmuirilor de pe aliniament va fi transparentă, executată din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parțială sau totală a vizibilității din spațiul public prin dublarea părții superioare a împrejmuirii de pe aliniament cu panouri.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.depozite exterioare de orice natură;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.Pentru toate subzonele:\nservicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\na)asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\nb)respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \nc)în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n\n2.3.L2b, L2c, L2d\n2.3.1.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu respectarea următoarelor condiții:\na)suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului;\nb)să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n\n2.3.2.grădinițe, cu respectarea următoarelor condiții:\na)satisfacerea cerințelor specifice temei program și normativelor aplicabile ;\nb)se vor autoriza doar pe bază de PUD, aprobat conform legii;\nc)pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"6.1. L2, L2a, L2b, L2c, L2d, L2e\n6.1.1. În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire, având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau parcelele nu sunt construite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri.\n\n6.4.L2b\nClădirile, inclusiv cele anexa, se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"232aa462-b023-4b9d-9997-a5bd4f5d6a8b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.42","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.42.PUZ_HCL_2016_202","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2016 prin HCL nr. _202","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23c38653-f338-4cf9-996e-7f03e5629160","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.53","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.53.PUZ_HCL_2017_474","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2017 prin HCL nr. _474","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23e3e4a5-3e10-4797-b50c-f24c13ec73ba","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.1.UTR-E01","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VETERANI VEST","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"240a4318-edcf-435d-8276-28d0e16515c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.35","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.35.PUZ_HCL_2015_217","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2015 prin HCL nr. _217","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24936c53-946a-4e6c-9adf-ea3f4525a4f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.45","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.45.UTR-45","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ȘTRAND II - IOAN ALBABEI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"254136c5-1311-4235-a403-49b6704963cf","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.147","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.147.PUZ_HCL_2025_320","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2025 prin HCL nr. _320","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2541ef3c-de9a-4ff1-8536-5f8c0f1cb1ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.114","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.114.PUZ_HCL_2023_32","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2023 prin HCL nr. _32","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2542881e-f248-49b6-9d0b-ac1a399fd890","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.76","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.76.UTR-76","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TURNIȘOR -SEMĂNĂTOARELOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2688f719-8b63-4e2c-8a48-69b93b0d819d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.27","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.27.PUZ_HCL_2014_363","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2014 prin HCL nr. _363","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"282a7e5f-dfdc-43fa-8ba0-40aff5a56ebc","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.2.Masuri specifice-Bulevardul Victoriei","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"BULEVARDUL VICTORIEI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29656234-9dac-4e26-83db-46b49dc8d501","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,6 (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n1,4(pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1","POT":"70% (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n30% (pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\n7.2.În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde/străzi:\n−Calea Gusteritei ( UTR 09, UTR 10)\n−Str. 1907 ( UTR10)\n−Str. Rampa Stefan cel Mare ( UTR 24)\n−Str. Nicolae Iorga (UTR 32)\n−str. Țiglarilor ( UTR 56)\n−Str. Dreptății (UTR 83)\n−Str. Popa Șapcă ( UTR 02)\n−Str. Rusciorului (UTR 03)\n−Str. Frezorilor ( doar latura cu UTR 11)\n−Str. Ștefan cel Mare ( UTR 22)\n−B-dul Vasile Milea ( UTR 28)\n−Str. Rahovei ( UTR 36)\n−Calea Dumbrăvii ( UTR 40)\n−Șoseaua Alba Iulia ( UTR 49, UTR 78, UTR 80)\n−Str. Malului (UTR 51)\n−Str. Distribuției (UTR 53)\n−Calea Surii Mici intre Calea Turnișorului și strada Cheii/ Traian Demetrescu (UTR 54)\n−Calea Turnișorului (UTR 54)\n−Drumul Ocnei (UTR 61)\n−Str. Oborul de Vite (UTR 62)\n−Str. Ogorului ( UTR 78)\n−Str. Grâului ( UTR 80)\n−Str. Frigoriferului (UTR 84)\n−Calea Surii Mici ( UTR 84)\n−Str. Varului( UTR 85)\n−Str. Tractorului ( UTR 86)\n−Str. Lacul lui Binder (UTR 86)\n4.3. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m (în toate cazurile mai puțin latura sudică a Căii Gușteriței în UTR 09 unde retragerea va fi de 4,0m), măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii/proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.4. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.5. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n4.6. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. M1, M1a | M2 | M3:\nSe vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n9.2. M1, M1a | M2:\nEste interzisă amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsă între clădire și limita posterioară a parcelei. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ MIXTĂ 2","Utiliz_admise":"1.1.instituții publice\n1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.4.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.5.căi de comunicații și transport;\n1.6.funcțiuni aferente infrastructurii de transport public cu excepția: service-urilor / atelierelor de reparații auto, stațiilor de combustibili cu servicii aferente;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZonele mixte de dezvoltare conțin cu precădere locuințe, servicii generale și comerciale și echipamente publice destinate asigurării necesarului și deservirii zonelor de locuințe individuale și colective adiacente. Totodată acestea au rolul de a asigura dezvoltarea unor noi zone de activități de interes general, în imediata vecinătate a zonei centrale, sau în nuclee de dezvoltare ale municipiului. \n\nZonele mixte de dezvoltare se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZONĂ / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = ZONĂ MIXTĂ 2 (cu locuire colectivă < 70% / cu locuire colectivă ≥ 70%)  •  COD = M2\nZone constituite: UTR 02; UTR 03; UTR 11; UTR 14; UTR 18; UTR 22; UTR 27; UTR 28; UTR 34; UTR 36; UTR 40; UTR 49; UTR 51; UTR 53; UTR 54; UTR 61; UTR 62; UTR 69; UTR 74; UTR 78; UTR 80; UTR 82; UTR 84; UTR 86; UTR 97; \nZone urbanizare:  UTR U09 \nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 02 (PUZCP 20/2025); UTR 03 ( PUZCP 477/2019 ); UTR 09 ( PUZ 169/2017; PUZ 78/2021) ; UTR 11 (PUZ 188/2023; PUZ 154/2015; PUZ 81/2021); UTR 14 (PUZ 103/2024); UTR 20 (PUZ 365/2024); UTR 21 (PUZ 398/2014); UTR 37 (PUZ 150/2021); UTR 42 (PUZ 198/2018); UTR 49 (PUZ 356/2013); UTR 53 ( PUZ 228/2016; PUZ 190/2025 ); UTR 61 (PUZ 258/2018; PUZ 295/2023); UTR 62 (PUZ 317/2023); UTR 63 (PUZ 272/2019); UTR 71 (PUZ 32/2023); UTR 76 (PUZ 534/2022); UTR 80 ( PUZ 534/2022); UTR 82 (PUZ 205/2019; PUZ 62/2024); UTR 84 (PUZ 152/2021); UTR 86 (PUZ 212/2023); UTR 89 (PUZ 79/2021; PUZ 95/2017; PUZ 533/2022); UTR 97 ( PUZ 398/2018; PUZ 125/2022).\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\n\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\n\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementari Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nIn zonele de urbanizare vor fi prevăzute, prin documentațiile de urbanism, obiective de utilitate publica dimensionate pentru numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\n\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 02; UTR 10;  UTR 11; UTR 14; UTR 18; UTR 53; UTR 61; UTR 78; UTR 82; UTR 84; UTR 86;  UTR U09; UTR U12; UTR E02;  UTR E04.\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de reconversie din zone industriale sau de producție, pentru obținerea autorizației de construire va fi necesar realizarea unui studiu de investigare a poluării solului și subsolului care va conține și masuri de remediere dacă este cazul.\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1. M1, M2, M3\na)Clădirile se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\nb)Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. Se admite amplasarea la altă distanță față de aliniament, doar atunci când există in frontul stradal, învecinate, minim patru loturi cu imobile care au aceeași aliniere și parcelele nu se încadrează la punctul următor.\nc)În cazul zonelor mixte amplasate de-a lungul bulevardelor/străzilor reconfigurate/ modernizate (lista de la Art.4), amplasarea se va face pe noul aliniament, corespunzător profilului modificat al străzii.\nd)Adâncimea primei clădiri amplasată la stradă nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 40,0 m de la aliniament.\n\n5.3. Pentru toate subzonele:\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2. \n3.2.activități productive altele decât mică manufactură sau artizanat, nepoluante;\n3.3.parcaje private (în construcții individuale) amplasate pe domeniul public sau privat al orașului;\n3.4.depozite exterioare de orice natură;\n3.5.activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n3.6.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.7.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.pentru aplicarea indicatorilor maximali se admite construcția de locuințe colective în cadrul zonelor mixte cu condiția ca acestea să nu depășească maxim 70% din totalul suprafeței construite desfășurate pe parcelă sau - în cazul depășirii acestui procent de locuințe, acestea să respecte indicatorii diferiți conform Secțiunii III;\n\n2.2.În cazul respectării procentului de maxim 70% locuire, pentru funcțiunile prevăzute pe restul suprafețelor construite se va urmări includerea următoarelor categorii de funcțiuni:\n\nTABEL - Zonă Mixtă  -  Zona: Pondere procentuală aferentă fiecărei categorii funcționale (% maxim sau minim) \nZonă Mixtă = spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi:  \n•  M1 = Min.5%  \n•  M1a = Min.5%  \n•  M2 = Min.5%  \n•  M3 = Min.5%\nZonă Mixtă = funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare:\n•  M1 = Min.1%\n•  M1a = Min.1%\n•  M2 = Min.1%\n•  M3 = Min.1%\nZonă Mixtă = funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban și servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate)\n•  M1 = Min.10%\n•  M1a = Min.10%\n•  M2 = Min.10%\n•  M3 = Min.10%\n\n2.3.funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban și servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate) cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\na)asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\nb)respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \nc)în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n2.4.funcțiunile de cult se vor autoriza doar pe bază de PUZ, aprobat conform legii;\n2.5.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente;\n2.6.se mențin funcțiunile existente cu condiția ca în cazul dispariției acestora, să se insereze numai funcțiuni caracteristice specificului polilor de dezvoltare/ zonei mixte;\n2.7.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 metri față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.8.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.9.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație);","Clad_limite_parcele":"6.1. M1, M1a, M2, M3\n6.1.1.În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau cu parcele neconstruite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distantă de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.1.3.În cazul zonelor mixte amplasate de-a lungul bulevardelor/străzilor reconfigurate/ modernizate (lista de la Art.4) clădirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor pe o adâncime de maxim 15,0 m,  măsurată de la noul aliniament daca parcelele vecine se află în aceeași subzonă funcțională si nu sunt cladiri publice retrase fata de limitele de proprietate. După depășirea adâncimii de 15,0 m, măsurată de la noul aliniament, clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0 m. Această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD în sensul reducerii distanței minime de retragere.\n6.1.4.Excepție vor face terenurile cu acces din Strada 1907 unde clădirile vor fi amplasate în regim izolat sau cuplat; amplasarea în regim cuplat se va face doar în cazul în care există o clădire vecină care are calcan pe limita de proprietate.\n6.1.5.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin 5,0 metri;\n6.1.6.În cazul în care parcela se învecinează cu parcele aflate în zonele EI, ET sau G, retragerea față de limita laterală sau posterioară a construcțiilor va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 10,0 metri, dacă nu sunt stabilite retrageri mai mari prin studii de impact sau alte prevederi legale.\n6.1.7.Clădirile se vor retrage cu 1/2 din înălțime dar nu mai puțin de 3,0 m spre limitele cu parcele încadrate în alta subzonă funcțională sau în alt UTR.\n6.1.8.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; Această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD în sensul reducerii distanței minime de retragere.\n6.1.9.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"296ad6bf-2c54-4956-98e1-33c35760a85d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,2\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1\n\n\n** IP: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau zone de protecție amonumentelor indicatorii aplicați vor fi următorii:\nC) CUTmaxim - 1,5","POT":"50%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)\n\n** IP: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau zone de protecție amonumentelor indicatorii aplicați vor fi următorii: \nb) POTmaxim-40%","Clad_poz":"7.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente;\n7.2.Ip - UTR 42- Zona adiacentă Parcului sub Arini\nSe va stabili pe bază de PUZ. Se va urmări păstrarea caracterului spațial deschis, caracterizat de predominanța vegetației și de continuitatea spațiilor publice verzi ale parcului între clădirile și amenajările sportive.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"30m\n(cu accente de 35m)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n* IP : Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde/ străzi:\n- Strada Tiglari\n- Calea Gușteriței\n- Strada Balanței\n- Strada Ștefan cel Mare\n- Strada Ludoș\n- Strada Preot Bacca\n- Strada Săcel\n- Strada Prof. Aurel Popa\n- Strada Grâului\n- Strada Ovăzului\n\n4.3. Străzile nou propuse în subzonele IP sunt:\n- continuare strada Vulcan (UTR 06)\n- strada Parc Belvedere (UTR 71)\n- continuare strada Preot Bacca (UTR 71)\n- străzi noi în zona Câmpșor, profil 17 si 22m (UTR 71)\n- străzi noi în zona Calea Șurii Mici, profil 17 si 28,5m ( UTR U12)\n\n4.4. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m (în toate cazurile mai puțin latura sudică a Căii Gușteriței în UTR09 unde retragerea va fi de 4,0 m), măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii/proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.5. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.6. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n4.7. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente aflate în domeniul public, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+6+M/R\n(cu accente P+8)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n* IP : Pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"IP","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"INSTITUȚII PUBLICE","Utiliz_admise":"1.1.instituții publice\n1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.4.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.5.căi de comunicații și transport;\n1.6.funcțiuni aferente infrastructurii de transport public cu excepția: service-urilor / atelierelor de reparații auto, stațiilor de combustibili cu servicii aferente;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\n\nZona funcțională se regăsește în cadrul următoarelor UTR: \nTABEL\nZonă / Subzonă funcțională = INSTITUȚII PUBLICE  •  COD = IP\nZone constituite: UTR 01; UTR 05; UTR 06; UTR 07; UTR 08; UTR 09; UTR 15; UTR 19; UTR 22; UTR 23; UTR 26; UTR 29; UTR 34; UTR 35; UTR 38; UTR 39; UTR 41; UTR 42;UTR 44;  UTR 47; UTR 49; UTR 60; UTR 62; UTR 69; UTR 70; UTR 71; UTR 72; UTR 76; UTR 80; UTR 81; UTR 89; UTR 91; Parcela pe Șos. Alba Iulia; Parcela in Padurea Dumbrava;  \nZone urbanizare: UTR U12;  \nZone introducere în intravilan: UTR E11; \nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 71 (PUZ 32/2023); UTR 80 (PUZ 534/2022);\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea traseelor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nPentru zonele de reconversie \nEliberarea autorizațiilor de construire se va condiționa prin efectuarea în prealabil a unui studiu de investigare și evaluare a poluării solului și subsolului în urma activităților cu caracter industrial, conform prevederilor Legii nr. 74/2019 și a tuturor normelor aplicabile, și prin asigurarea măsurilor și responsabilităților de remediere a calității solului și subsolului și de reconstrucție ecologică, după caz.\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\nIP - UTR 42- Zona adiacentă Parcului sub Arini\nAutorizarea construirii de corpuri de clădire noi sau de extindere, supraetajare sau mansardare a clădirilor existente, se va face numai pe baza de PUZ, aprobat conform legii.","Clad_aliniament":"5.1.clădirile se vor amplasa în regim de construire izolat;\n5.2. în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, cabine de poartă / control acces, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.3.clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. \n5.4.În cazul loturilor amplasate de-a lungul bulevardelor/străzilor reconfigurate/ modernizate (lista de la Art.4), amplasarea se va face retras cu minim 3,0m fața de noul aliniament.\n5.5. IP - UTR 42- Zona adiacentă Parcului sub Arini\nSe va stabili pe bază de PUZ. Se va urmări păstrarea caracterului spațial deschis, caracterizat de predominanța vegetației și de continuitatea spațiilor publice verzi ale parcului între clădirile și amenajările sportive.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\n3.2.depozite exterioare de orice natură;\n3.3.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.4.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea nu vor fi amplasate spre strada și pe cât posibil nu vor afecta prin zonele de protecție sanitară necesare funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.2.se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, pe terenurile aferente să se insereze numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.3.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.4.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.5.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație);\n2.6.toate activitățile propuse vor respecta orele de liniște în cazul învecinării cu zone rezidențiale constituite.","Clad_limite_parcele":"6.1.Clădirea  se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m;\n6.2.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin minim jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; \n6.3.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\n\n6.4. IP - UTR 42- Zona adiacentă Parcului sub Arini\nSe va stabili pe bază de PUZ. Se va urmări păstrarea caracterului spațial deschis, caracterizat de predominanța vegetației și de continuitatea spațiilor publice verzi ale parcului între clădirile și amenajările sportive.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"298639bd-47c8-44b7-9fad-764d8bafc510","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.30","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.30.UTR-30","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"PARCELAREA MĂRĂȘTI - MĂRĂȘEȘTI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a3b84a5-6d56-4061-96f2-747c2b53362d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.62","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.62.UTR-62","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"OBOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a98e857-e7dd-486a-9a87-3e327987b352","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.111","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.111.UTR-111","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CARTIER PRIMĂVERII","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2b47fe72-9a96-40ec-b23f-76059fc63b48","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.14.0","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.14.0.INEL-0","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare macro a zonelor funcțioanle și a UTR-urilor\nSe va urmării asigurarea necesarului de locuri de parcare, conform ANEXEI 1 la RLU, în funcție de categoria de fucnțioune și cuprinderea acesteia în Inelul 0 al Municipiului","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bf451c1-8123-4c4b-9eda-c3bcc8663a38","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS30.1.Obligativitate PUZ","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"2.CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAȚII\n2.1.Prezentul Regulament preia prevederile planurilor urbanistice zonale, aprobate prin hotărâri ale consiliului local și valabile la momentul elaborării acestuia, raportat la prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Sibiu, astfel se vor observa corelat și prevederi din regulamentele aprobate anterior, ale căror efecte sunt imprimate în configurația cadrului construit actual al localități și care astfel își păstrează și în prezent relevanța.\n2.2.În cazul documentațiilor de urbanism tip PUZ aprobate conform legislației în vigoare, valabile la momentul elaborarii prezentei documentații și preluate la solicitarea administrației locale prin înaintarea lor către elaboratorul PUG, acestea își păstrează valabilitatea în conformitate cu prevederile Subcap. 3.3 SITUAȚII TRANZITORII.\n\n3.CONDIȚII DE APLICARE / INTRAREA ÎN VIGOARE / SITUAȚII TRANZITORII\n3.1.CONDIȚII DE APLICARE\n3.1.1.Regulamentul Local de Urbanism preia din prevederile Regulamentului General de Urbanism, le detaliază, amendează și le aplică în corelare cu condițiile specifice de dezvoltare a municipiului Sibiu, cu precădere în zonele de urbanizare. \n3.1.2.În cazul operațiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcții prevăzute și/sau complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate și aprobate conform legii. \n3.1.3.În cazul dezvoltării unor funcțiuni incompatibile cu caracterul urban al zonelor definite ca intravilan al municipiului Sibiu prin prezenta documentație - ferme agrozootehnice, zone construcții aferente echipamentelor tehnico-edilitare, zone aferente gospodăriei comunale, terenuri cu destinație specială și zone de agrement cu caracter special și cerințe specifice de program, zone industriale poluante sau generatoare de trafic greu - reglementarea acestora se va putea realiza doar pe baza de PUZ aprobat conform legii și fără ca funcțiunile propuse să greveze de servituți (zone de protecție, zone de siguranță, etc.) intravilanul propus prin PUG. \n3.1.4.Odată cu aprobarea prezentei documentații PUG, modificări ale prevederilor acestuia se vor putea opera conform prevederilor legale, în baza documentațiilor urbanistice, elaborate cu urmărirea liniilor directoare enunțate de prezenta documentație sau ținând cont în mod justificat de modificări ale condițiilor și intențiilor de dezvoltare estimate la elaborarea prezentului PUG.\n3.2.INTRAREA ÎN VIGOARE\n3.2.1.Prezenta documentație - parte scrisă și desenată intră în vigoare iar aplicarea reglementărilor acestuia devine obligatorie și produce efecte odată cu aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Sibiu, în conformitate cu prevederile legale aplicabile - Art.39 din Codul Administrativ - 2019.\n3.2.2.Prezenta documentație abrogă și înlocuiește PUG și Regulamentul Local de Urbanism, aprobat prin HCL 165 din 28.04.2011.\n3.3.SITUAȚII TRANZITORII\n3.3.1.Certificatele de urbanism emise anterior intrării în vigoare a prezentei documentații PUG produc efecte pe toată perioada de valabilitate a acestora, și nu se vor mai putea prelungii după expirarea perioadei de valabilitate înscrise în cadrul acestor documente.\n3.3.2.Autorizațiile emise anterior și valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG produc efecte pe toată perioada de valabilitate a autorizației. În cazul cererilor de prelungire a valabilității autorizațiilor emise anterior, autoritatea publică va avea în vedere, la soluționarea unei astfel de cereri, inclusiv existența, sau nu, a unor diferențe majore între prescripțiile prezentului regulament și indicatorii urbanistici ori caracteristicile relevante ale construcțiilor aprobate.\n3.3.3.Perioada de valabilitate a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism se stabilește de către autoritatea administrației publice locale abilitată să aprobe documentația, în conformitate cu gradul de complexitate și cu prevederile acesteia. Astfel, documentațiile de amenajarea teritoriului și urbanism, aprobate anterior și valabile în momentul elaborarii prezentei documentații PUG, își păstrează valabilitatea pe perioada stabilită la data aprobării lor; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate..\n3.3.4.Valabilitatea prevederilor documentațiilor de urbanism aprobate, valabile în momentul elaborarii prezentei documentații PUG (așa cum au fost acestea înaintate de către administrația locală în vederea preluării în prezenta documentație) se extinde de drept, în condițiile legii aplicabile, pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, în următoarele situații:\n3.3.4.1.dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condițiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desființare;\n3.3.4.2.dacă a fost demarată punerea în aplicare a reglementărilor privind circulația juridică a terenurilor, stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan sau delimitarea zonelor afectate de servituți publice ;\n3.3.4.3.dacă au fost inițiate obiective de investiții de modernizare și/sau dezvoltare a infrastructurii tehnico-edilitare .\n3.3.4.4.alte situații ce pot fi considerate drept demararea a procesului de implementare a prevederilor documentațiilor de urbanism aprobate, inclusiv alte prevederi legale.\n3.3.5.Pentru documentațiile de amenajarea teritoriului și urbanism demarate la momentul intrării în vigoare a prezentei documentații PUG (însemnând fie că dispun de Aviz de Oportunitate valabil, emis anterior datei intrării în vigoare a PUG pentru PUZ-uri, respectiv că au fost parcurse cel puțin o dată în cadrul unei ședințe a Comisiei Tehnice de Amenajare Teritoriului și Urbanism a Primăriei Sibiu - pentru PUD-uri) se vor urmări prevederile PUG valabile la data emiterii Avizului de Oportunitate sau a susținerii acestora în C.T.A.T.U.\n3.3.6.Suplimentar față de prevederile alineatului 3.3.5, pentru Planurile urbanistice zonale și Planurile urbanistice de detaliu în curs de elaborare la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG autoritatea publică sau CTATU va evalua existența sau nu a unor diferențe majore între prescripțiile prezentului regulament și indicatorii urbanistici ori caracteristicile funcționale sau de alt tip relevante pentru propunerile aflate în elaborare și va putea recomanda încadrarea în noile reglementări în curs de aprobare.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2caaa30e-b53c-49ae-bc36-feb141cda680","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.107","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.107.UTR-107","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"FOSTUL DEPOZIT DE MUNIȚIE","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2dd7a2e8-4af4-4e5d-98e1-e02511a65f58","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.33","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.33.PUZ_HCL_2015_186","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2015 prin HCL nr. _186","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f0fc64e-9bb5-45d6-8d93-d27f952b98c1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.88","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.88.UTR-88","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ȚIGLARI - BINDER","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f5a1718-773f-4f1e-b724-f3830598491f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.1.SZCP Centrul Istoric_1","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric 1 (Zona Piața Huet) - funcțiuni de cult și de reprezentare, combinate cu locuire de tip urban și funcțiuni publice de tip central, administrație publică, servicii.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fac70fb-4e7c-4f01-a77a-7104985e08eb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.25","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.25.PUZ_HCL_2014_325","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2014 prin HCL nr. _325","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fcd3cfd-43b7-4288-8528-b43439c1bc00","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.23","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.23.UTR-23","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TREI STEJARI-MOLDOVEANU","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2feaa0bf-69b0-4e1e-8b40-ada13fe54580","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.54","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.54.UTR-54","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TEREZIAN-MIHAIL KOGĂLNICEANU","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3043aa6c-00cf-449e-b6b2-659b733c99d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.68","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.68.UTR-68","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CIMITIRUL CENTRAL","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30af8071-6247-41f4-867d-49cd0030c044","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.9","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.9.PUZ_HCL_2013_63","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 63","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30e0078d-c55b-4237-bafd-be2d3395a059","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.8","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.8.PUZ_HCL_2012_381","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2012 prin HCL nr. 381","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3193cf26-6dc0-4c89-a507-012ccc876203","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.5","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.5.Masuri specifice-M.Viteazu","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"M.VITEAZU","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32379b4f-3aed-4b52-be14-e5eae617ec83","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS27.1.Zona de siguranta Transgaz","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Se vor urmării, in mod neexhaustiv, prevederile Anexei nr.2 la RLU cu privire la ZONE DE PROTECȚIE A REȚELELOR TEHNICO-EDILITARE, DRUMURI, APE ȘI LUCRĂRI CONEXE\n\n4.2.2.Intervențiile în siturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național (RAN), ansamblurile urbane cu potențial arheologic și Zonele cu Patrimoniu Arheologic reperat (ZPCPA) se vor face conform prevederilor Legii 422/2001, republicată și a Ordonanței nr.43 din 30.01.2000, privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, republicată:\n4.2.2.1.În zonele delimitate ca ZPCPA, pentru lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavările, exploatările de cariere, construcțiile de rețele edilitare magistrale, amenajările de îmbunătățiri funciare, rețelele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee de telecomunicații, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum și alte lucrări ce afectează solul și subsolul, indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, emiterea autorizației de construire se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Sibiu. \n4.2.2.2.Intervențiile de construire de tipul celor enumerate la Subcap. 4.2.2.1., efectuate în suprafețele de teren delimitate ca ZPCPA, se vor putea demara, numai după realizarea unui diagnostic arheologic prealabil și, în funcție de rezultatul acestuia, după descărcarea terenului de sarcină arheologică.după caz; \n\n5.ZONE DE SIGURANȚĂ ȘI PROTECȚIE - REGLEMENTĂRI\n5.5.Se emit autorizații de construire în zonele de siguranță și protecție a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc. numai condiționate de obținerea unui aviz favorabil emis de deținătorul echipamentului tehnico-edilitar în cauză.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\nSIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR - COMPORTARE ÎN FAȚA RISCURILOR NATURALE / ANTROPICE\n6.1.Zonele de risc sunt delimitate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, aferent PUG, pe baza documentației de delimitare a zonelor de risc, precum și măsurile care decurg din existența acestora precizate prin intermediul Hărților de risc. (cf. L350/2001, Art.51), elaborate de către Serviciul Protecție Civil și PSI din cadrul Primăriei Municipiului Sibiu și pe baza Studiului de fundamentare în domeniul zonelor de risc aferent PUG.\n\n6.5.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.\n\n12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.\n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n20.AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUMURI PUBLICE ȘI CĂI FERATE\n20.1.În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice, corelat cu prevederile prezentului Regulament, și a planșelor aferente:\n20.1.1.construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n20.1.2.parcaje, garaje (altele decât cele personale) și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n20.1.3.conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.\n\n21.CONDIȚII DE COEXISTENȚĂ A FUNCȚIUNILOR DIFERITE\n21.1.Pentru toate situațiile de coexistență (vecinătate) a diverselor funcțiuni față de zonele destinate predominat locuirii precum și situațiile de inserții de alte tipuri de funcțiuni în cadrul zonelor predominat de locuire, se va urmări, atât prin configurarea urbanistică cât și cea arhitecturală a noilor intervenții, protejarea într-un grad cât mai ridicat posibil a funcțiunii dominante de potențiali factori preturbatori, potrivit prevederilor legale și a eventualelor norme locale aplicabile\n21.2.Pentru toate situațiile de coexistență (vecinătate) a diverselor funcțiuni față de zonele destinate predominat locuirii precum și situațiile de inserții de alte tipuri de funcțiuni în cadrul zonelor predominat de locuire se va urmări respectarea orelor de liniște definite conform regulamentelor naționale și locale aprobate;\n\n22.REGULI PRIVIND INTERVENȚIILE PE DOMENIUL PUBLIC\n22.1.Toate lucrările tehnico -edilitare și amenajările care afectează domeniul public efectuate de entități publice, persoane fizice și deținători de tuilități care afectează domeniul public (străzi, trotuare, parcări, spații verzi) se pot executa numai după obținerea Avizului Primăriei Municipiului Sibiu. \n22.2.Cu excepția structurilor rutiere care nu corespund normativelor și reglementărilor în vigoare, executanții lucrărilor de intervenție în domeniul public, au obligația ca, la terminarea acestora, suprafața carosabilă și/ sau de trotuar adectate să fie adusă șa Starea Tehnică Inițială. \n22.3.La desfacerea trotuarelor, pavajul va fi refăcut pe toată lățimea acestuia. \n22.4.La desfacerea unor trotuare cu lățimea sub 2.50 metri fundațiile și pavajul vor fi refăcute pe toată lațimea trotuarului, iar la trotuare mai late se va face o singură cusătură. \n22.5.Dacă zona de stradă afectată depășește 30% din lățimea acesteia sau a unei benzi de circulație, refacerea stratului de îmbrăcăminte (asfalt, beton, pavele, etc.) se va efectua pe întreaga lățime a străzii sau a benzii de circulație afectate, inclusiv la trotuare, dacă zona de stradă sau trotuare afectată depășește 30% din lățime, refacerea se va efectua pe întreaga lățime a acestora.\n22.6.Dacă pe parcurusl execuției de lucrări pe domeniul public se vor întâlni instalații edilitare subterane acestea vor fi progejate ș iva fi anunțat adminsitratorul rețelelor respective. \n22.7.Dacă pe parcurusl execuției de lucrări pe domeniul public se vor întâlni vestigii arheologice, va fi anunțată Direcția Județeană pentru Cultură.\n22.8.Amplasarea arborilor în zona drumurilor\n22.8.1.Se vor respecta următoarele distanțe minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând: \na)pentru specii cu coroanã piramidală distanța minimã de plantare este de 15 m;\nb)pentru specii cu coroanã sfericã, ovalã sau tabularã distanța minimã de plantare este de 20 m;\n22.8.2.Se interzice plantarea arborilor în interiorul curbelor,  indiferent de raza acestora.\n22.8.3.Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al strãzii, în funcție de felul plantației, vor respecta următoarele dimensiuni:\na)pentru plantații de arbori într-un șir minimum 1,00 m;\nb)pentru plantaþii de arbuști minimum 0,75-1,00 m;\nc)pentru gazon și parter floral minimum 0,75-1,00 m.\n22.8.4.Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pãtrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m.\n22.8.5.Distanțele minime de la marginea pãrții carosabile pânã la trunchiurile de arbori și arbuști va fi de minimum 1,00 m.\n22.9.Reguli generale privind integrarea Soluțiilor Bazate pe Natură (Natural Based Solutions) în cadrul soluțiilor de amenajare a tuturor categoriilor de spații publice\n22.9.1.Se vor adopta soluții locale de amenajare a spațiilor verzi/ plantate/ libere care să asigure sisteme locale de preluare – infilitrare / recirculare / reutilizare a apei meteorice în exces (inclusiv pentru soluțiile de irigare). \n22.9.2.Se va evita impermeabilizarea solului concomitent cu menținerea coeficientului natural de conductivitate hidraulică a terenului, acolo unde specificul local (ex. ZCP) nu impune alt tip de soluții de amenajare urbanistică. \n22.9.3.Spațiile plantate vor plantate proponderent cu arbori și arbuști care pot prelua cantități mari de ape meteorice în timp redus;\n22.9.4.Acolo unde condițiile de amplasament permit, se vor amenaja aliniamente stradale / coridoare verzi aferente căilor de comunicație;\n22.9.5.Acolo unde condițiile de amplasament permit, se va opta pentru următoarele tipuri de amenajări:\na)Zone de bioretenție\nb)Biocanale și grădini de ploaie\nc)Bazine de stocare temporară\nd)Iazuri de retenție\ne)Aleile de acces pietonale, trotuarele, suprafețele aferente spațiilor tehnice din cadrul amenajării vor fi pe cât posibil permeabile, prin aplicarea unor soluții de pavare care să permită infiltrarea apei sau soluții cu dale care să permită scurgerea naturală a apelor (dale înierbate). \n22.9.6.Acolo unde condițiile de amplasament permit, apa pluvială în exces va fi stocată în rezervoare locale (îngropate sau supraterane), iazuri amenajate, cu posibilitatea de reutilizare pentru irigare. Rezervoarele îngropate pot fi amplasate sub suprafețele impermeabilizate din cadrul amplasamentului (alei, parcaje). \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.8.Rețele edilitare - gaz\n24.8.1.Conform „Norme tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale”, aprobate prin Ordinul președintelui A.N.R.E. nr.118/2013, vor fi respectate distanțele minime pe orizontală, menționate în Anexa 10.\n24.8.2.Conductele de transport gaze naturale:\n24.8.2.1.DN 500 Mândra – Sibiu; DN 500 Lunca – Sibiu (majorare valoare); DN 300 SRM Sibiu I – SRM Sibiu II (dublată); DN 300 SRM Sibiu I – SRM Sibiu II (casată); DN 300 Sibiu – Jimbav; DN 400 Limba jud. Alba – Sibiu; DN 300 Copșa Mică – Axente – Sibiu; DN 200 Racord alimentare gaz SRM Rășinari; DN 150 Racord SRM Poplaca; DN 50 Racord alimentare gaz SRM Dealul Ocnei; DN 150 / DN 300 Racord alimentare gaz SRM Wienerberger; DN 300 Sibiu – Cisnădie – Tălmaciu.\n24.8.2.2.Instalațiile aferente: S.R.M. Sibiu I, S.R.M. Sibiu III, S.R.M. I.A.S. Dealul Ocnei, S.R.M. Wienerberger, S.R.M. Sibiu II.\n24.8.3.Distanțele de siguranță față de orice obiectiv învecinat necuprins în tabelul menționat se vor stabili prin proiect cu acordul părților interesate și avizarea operatorului conductei.\n24.8.4.În extravilan, zona de siguranță a conductelor de gaze existente (20 m de o parte și de alta) se va păstra liberă, fără construcții.\n24.8.5.În vederea obținerii avizelor de amplasament pentru alte obiective (construcții, drumuri, rețele de utilități etc.) care afectează conductele de transport gaze naturale, se vor depune documentații conform legislației în vigoare către S.N.T.G.N. Transgaz S.A. Mediaș.\n24.8.6.La intersecția drumurilor cu conductele de transport gaze naturale se vor respecta prevederile Normelor tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale și STAS 9312 - 87. De asemenea, conductele se vor proteja în tuburi metalice (conform aceluiași STAS) sau cu dale prefabricate din beton armat, după caz. Protejarea și/sau devierea conductelor se va realiza pe baza unor proiecte tehnice întocmite de firme autorizate de A.N.R.E. și care vor fi avizate în C.T.E. Transgaz S.A. Mediaș, cheltuielile aferente fiind suportate de beneficiarul avizului (conform Legii Energiei Electrice și a Gazelor Naturale nr. 123/2012, art. 190, litera a., cu modificările și completările ulterioare).\n24.8.7.În conformitate cu art.109 - 113 din Legea Energiei Electrice și a Gazelor Naturale nr.123/2012, actualizată, S.N.T.G.N. Transgaz S.A. Mediaș, în calitate de concesionar al S.N.T., beneficiază de dreptul de uz și de servitute legală asupra terenurilor pe care sunt amplasate conductele și/sau instalațiile aferente, în vederea lucrărilor de reabilitare, retehnologizare, exploatare și întreținere a acestora pe toată durata lor de existență.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32e4368e-9f6d-4b32-966e-81b14458a775","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.51","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.51.UTR-51","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CENTRU-LÂNII","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32e4e2ea-4cf1-4ecc-81e8-5f86fb7a689c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.142","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.142.PUZ_HCL_2025_20","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2025 prin HCL nr. _20","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32e6a225-79ba-46d2-b2ee-e75fbab3946e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.78","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.78.PUZ_HCL_2019_477","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2019 prin HCL nr. _477","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32f42d4a-3488-410f-ae45-9e2ceb393522","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50%","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_acces":"8.1. se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n8.2.se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală a cimitirului;\n8.3.accesul către capelele mortuare se va asigura din căi de circulație de minim 3,5 metri lațime;","Cod_SZF_ZRS_D":"G","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ","Utiliz_admise":"1.1.funcțiuni de gospodărire comunală;\n1.2.căi de comunicații și transport;\n1.3.dotări aferente: \n1.3.1.parcaje amplasate la sol sau în construcții multietajate (exclus garaje individuale);\n1.3.2.construcții, amenajări și instalații aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.4.spații verzi și plantate, publice, amenajări peisagere cu caracter tematic;\n1.5.plantații de aliniament, scuaruri, pastile verzi în cadrul circulațiilor publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona de Gospodărie Comunală reunește toate funcțiunile care aparțin gospodăriei comunale: cimitire și servicii de salubritate. \nTABEL\nZONĂ / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = ZONĂ GOSPODĂRIE COMUNALĂ  •  COD = G\nZone constituite: UTR 09; UTR 26; UTR 35; UTR 50; UTR 62; UTR 63; UTR 64; UTR 65; UTR 68; UTR 69; UTR 77; \nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR UTR 26 (PUZ 318/2023); UTR E12 (PUZ 367/2024)\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția cimitirelor, etc.) se face pe baza documentației de urbanism aprobate conform legii.\nColectarea și îndepărtarea reziduurilor și protecția sanitară a solului se va executa în  conformitate cu H.G. nr. 162/2002 privind depozitarea deșeurilor.\nPentru dimensionarea suprafețelor locurilor de veci, se vor avea în vedere reglementările locale cu privire la densitatea locurilor de veci, circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG precum și prin alte documentații aprobate (PMUD).","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"10.1.Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism,, cu următoarele condiționări:\n10.1.1.se impune păstrarea edificiilor existente marcate ca valoroase, prin lucrări de reabilitare sau restaurare;\n10.1.2.pentru realizarea unor edificii religioase noi se vor folosi materiale naturale durabile (cărămidă, piatră,), culorile proprii materialelor sau culori naturale; \n10.1.3.edificiile de cult vor avea o poziție privilegiată în localitate - centrală, în relație cu spațiul public cel mai frecventat al localității - și o siluetă de natură să le permită a fi vizibile ca reper vertical al localităților respective. \n10.2.În cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii. Pentru capelele mortuare, suprafața construita nu va depăși 300,0 mp. \n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n  13.1.1 porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.depozite exterioare de orice natură;\n3.3.lucrări sau activități ce pot produce poluare sau disconfort care să afecteze vecinătățile;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\n3.6.se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"2.1.între șirurile de morminte și împrejmuirea cimitirului se va prevedea în mod obligatoriu o fâșie liberă de minim 3,0 m;\n2.2.la alocarea suprafețelor aferente locurilor de veci se urmăresc în mod expres reglementările naționale și locale cu privire la dimensiunea minimă aplicabilă, inclusiv a suprafețelor necesare asigurării accesului și mentenanței.","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33053182-10b1-469a-aae0-f70d878730d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.42","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.42.SZCP Cibin Centru_b","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"332400f2-89e1-4ec8-a03c-7209de8c07f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,0\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nc) CUTmaxim - 1,5","POT":"50%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nb) POTmaxim-40%;","Clad_poz":"7.1.CS1, CS1a, CS2, CS3\n7.1.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi  în care se desfășoară activități permanente;\n7.1.2.În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+2+M/R (17m);","Parc_desc":"4.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n4.1.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n\n4.1.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde/ străzi:\n- Strada Rusciorului ( UTR 01)\n- Șoseaua Alba Iulia ( UTR 49, UTR 78, UTR 79, UTR 80)\n- Str. Grâului (UTR 80)\n- Str. Ștefan cel Mare ( UTR 22)\n- Calea Dumbravii (UTR 39)\n- Str. Macului ( UTR 62)\n- Calea Șurii Mici ( UTR U12)\n\n4.1.3. Străzile nou propuse în subzonele CS sunt localizate in UTR 53, UTR U12, UTR E02, conform planșei de Reglementări Urbanistice și planșei de Circulații \n4.1.4. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m, măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii/proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.1.5. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.1.6. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n\n4.1.7. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente aflate în domeniul public, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n9.1.1.Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n*** CS2: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+2+M/R (17m);","Parc_acces":"8.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n8.1.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS2","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\nSe vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n\n12.1.2. CS2 in UTR 42- Zona adiacentă Parcului sub Arini\n12.1.2.1. Se vor realiza plantații de aliniament pe străzile din zonă.\n12.1.2.2. Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n12.1.2.3. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n12.1.2.4. Parcajele publice la sol vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare 4 locuri de parcare. Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafața totală.\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"COMERȚ ȘI SERVICII 2 - cu regim mediu de înălțime","Utiliz_admise":"1.2.CS2, CS3\n1.2.1.comerț și servicii cu caracter urban;\n1.2.2.funcțiuni de cercetare și campus;\n1.2.3.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate);\n1.2.4.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire;\n1.2.5.funcțiuni de agrement si loisir cu acces public;   \n1.2.6.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.2.7.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.2.8.căi de comunicații și transport;\n1.2.9.funcțiuni aferente infrastructurii de transport public","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\n\nZona funcțională se regăsește în cadrul următoarelor UTR: \nTABEL\nZonă / Subzonă funcțională = COMERȚ ȘI SERVICII cu regim mediu de înălțime  •  COD = CS2\nZone constituite: UTR 09; UTR 42; UTR 47; UTR 49;  UTR 54; UTR 62; UTR 101;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 35 ( PUZ 124/2013); UTR 42 (PUZ 186/2015; PUZ 198/2018) UTR U12 (PUZ 221/2013),\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea traseelor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nPentru zonele de reconversie \nEliberarea autorizațiilor de construire se va condiționa prin efectuarea în prealabil a unui studiu de investigare și evaluare a poluării solului și subsolului în urma activităților cu caracter industrial, conform prevederilor Legii nr. 74/2019 și a tuturor normelor aplicabile, și prin asigurarea măsurilor și responsabilităților de remediere a calității solului și subsolului și de reconstrucție ecologică, după caz.\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1. CS1, CS1a, CS2, CS3 \n5.1.1.clădirile se vor amplasa în regim de construire discontinuu;\n5.1.2.în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.);\n5.1.3.clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. \n5.1.4.în cazul loturilor amplasate de-a lungul bulevardelor/străzilor reconfigurate/ modernizate (lista de la Art.4), amplasarea se va face pe noul aliniament, corespunzător profilului modificat al străzii.","Clad_aspect_ext":"10.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n10.1.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.CS1, CS1a, CS2, CS3\n3.1.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\n3.1.2.depozite exterioare de orice natură;\n3.1.3.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.1.4.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n2.1.1.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea nu vor fi amplasate spre strada și pe cât posibil nu vor afecta prin zonele de protecție sanitară necesare funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.1.2.se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, pe terenurile aferente să se insereze numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.3.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.1.4.se accepta locuințele de servici sau cazare în interes de serviciu cu respectarea indicatorilor pentru locuire;\n2.1.5.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.6.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație);\n2.1.7.toate activitățile propuse vor respecta orele de liniște în cazul învecinării cu zone rezidențiale constituite.","Clad_limite_parcele":"6.1. CS1, CS2, CS1a\n6.1.1.În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m;\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri retrase față de limitele parcelelor sau cu parcele neconstruite se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m;\n6.1.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n6.1.4.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin minim jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; excepție face cazul în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n6.1.5.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33f82c58-68f4-4580-a2a3-a58fd48cb27b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.74","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.74.PUZ_HCL_2019_363","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2019 prin HCL nr. _363","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"349fcbeb-b45e-4301-9a0f-fbcde81fcb0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.80","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.80.UTR-80","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TURNIȘOR - GRÂULUI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34ac7a4b-48ad-4e16-98d6-1ae1c4f3b82e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.24","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.24.PUZ_HCL_2014_233","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2014 prin HCL nr. _233","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35883b4e-4198-4a99-8c2e-b23b51fc1926","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.109","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.109.PUZ_HCL_2022_531","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2022 prin HCL nr. _531","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3594064c-8f46-4e2e-9582-0779c494c3a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.32","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.32.Maierimea Portii Turnului_c","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Măierimea Porții Turnului_c – Măierimea Porții Turnului_c – malurile Cibinului","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"359ca892-7e26-4f2d-8fda-43b61e48d111","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,65\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1","POT":"25%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.2. L2a, L2b, L2c, L2d\nNu se admite construirea mai multor clădiri pe o parcelă, cu excepția celor cu funcțiune anexă: garaje, pergole, anexe ale grădinilor, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.2.  L2a, L2b, L2c, L2d\n4.2.1.Se interzic operațiunile de parcelare, reparcelare și divizare.\n4..2.2. Comasarea parcelelor existente se poate realiza în condițiile legislației în vigoare, exclusiv în sensul refacerii loturilor inițiale.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulamentul Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n-  trama stradală propusă trebuie să se racordeze la trama stradală a țesutului existent cu care se învecinează și să asigure continuitatea traseelor și a profilelor.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2c","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.3. L2b, L2c, L2d\n12.3.1. Se vor asigura spații verzi și plantate pe o suprafață reprezentând cel puțin 40% din suprafața parcelei. Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n12.3.2. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n12.3.3. Suprafața cuprinsă între aliniament și fațada frontală a clădirii va fi plantată și amenajată sub forma unei grădini decorative, neadmițându-se cultivarea de legume.\n12.3.4. Plantația de aliniament în lungul tuturor străzilor din prezenta UTR va fi păstrată și completată prin replantarea vegetației îmbătrânite sau tăiate cu aceleași specii.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2c - (UTR 44 - VILELE DE COASTĂ - PARCELAREA DROTLEFF)","Utiliz_admise":"1.2.L2b, L2c, L2d\n1.2.1.locuințe individuale cu în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat);\n1.2.2.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.2.3.accese pietonale și carosabile;\n1.2.4.modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente;\n1.2.5.căi de comunicații și transport;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona de locuit se compune din diferite tipuri de țesut urban, diferențiate din următoarele puncte de vedere:\n(a)funcțional \ncaracterul locuințelor: individuale; semicolective;\ncaracterul țesutului urban: omogen rezidențial cu echipamente publice aferente, mixat în proporții și modalități diferite cu alte funcțiuni - comerciale, servicii, mică producție manufacturieră, servicii turistice;\n(b)morfologic: \ntipul parcelarului: rezultat din evoluția localității în timp, spontan; apărut în urma unor planuri de sistematizare; creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localității pe terenuri agricole; \nconfigurația în raport cu spațiul stradal:  diferențiată sau nu în raport cu distanța față de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcții principale – construcții secundare – anexe); atitudine de tip urban sau cu reminiscențe rurale ;\nvolumetria:  regim de construire discontinuu, înălțime mică (P, P+1 niveluri), mod de terminare al volumelor în șarpantă.\nspațiul liber: continuu sau discontinuu.\n(c) vechime: locuințe vechi și locuințe noi;\n(d) calitatea construcției: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistența, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor;\nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale clădirii, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza P.U.D. \n\nZonele de locuințe se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZonă / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2 (UTR 44 - VILELE DE COASTA - PARCELAREA DROTLEFF)  •  COD = L2c\nZone constituite: UTR 44\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nL2a \nAutorizarea lucrărilor de construcții privind clădiri noi, extinderi sau supraetajări ale clădirilor existente, precum și orice alte intervenții care aduc modificări volumetriei clădirilor existente se va face în mod obligatoriu pe bază de PUD aprobat conform legii.\n\nL2, L2e\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 59, UTR U01, UTR U02, UTR U03, UTR U07, UTR E01, UTR E05, UTR E06, UTR E11 .\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\nc)asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\nd)intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare; \ne)este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\nf)orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau documentație urbanistica întocmita de un specialist atestat de Ministerul Culturii/RUR.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG precum și prin alte documentații aprobate (PMUD).","Clad_aliniament":"5.1. L2, L2b, L2c, L2d, L2e\n5.1.1.Clădirile de locuit se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\n5.1.2. În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.1.3. Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu 5,0 m în cazul alinierilor variabile sau atunci când se învecinează cu loturi neconstruite.\n5.1.4.Atunci când exista minim patru loturi învecinate cu aceeași aliniere, construcția va păstra alinierea existenta, dacă nu se încadrează la punctul următor.\n5.1.5.Retragerea de la aliniament cu minim 5,0 m va fi obligatorie la următoarele străzi, pentru a da posibilitatea unei modernizări ulterioare:\n−Str. Preot Bacca (UTR 72)\n−Str. Colinei (UTR 72)\n−Str. Islazului (UTR 72)\n−Str. Hamba (UTR 72)\n−Str. Poiana Sibiului (UTR 72)\n−Str. Săcel (UTR 72)\n−Str. Presaca (UTR 72)\n−Str. Tălmăcel (UTR 70, UTR 72)\n−str. Căpșunilor (UTR 59)\n−Str. Caișilor (UTR 59)\n−Str. Nicolae Branga (UTR 59)\n−Str. Piersicilor (UTR 59)\n−Str. Murelor (UTR 59)\n−Str. Strugurilor (UTR 59)\n−Str. Zmeurei (UTR 59)\n−Str. Gutuilor (UTR 58, UTR 59)\n−Str. Cristalului (UTR 59)\n5.1.6.Prima clădire amplasata la strada nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.2. L2a, L2b, L2c, L2d\n10.2.1. Aspectul clădirilor va fi astfel controlat, încât să păstreze nivelul de calitate artistică și tehnică relativă manifestată în clădirile existente.\n10.2.2. Orientarea clădirilor se va face cu o fațadă principală spre stradă, fără a oferi fațade de calitate inferioară privirii din spații publice.\n10.2.3. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit.\n10.2.4. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. Cornișele vor fi de tip urban.\n10.2.5. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\n10.2.6. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișuri înclinate, tencuieli  pentru  fațade,  tencuieli  pentru  socluri  și  alte  elemente  arhitecturale.  Pentru tâmplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul.\n10.2.7. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise.\n10.2.8. La  clădirile  existente  se  interzice  eliminarea  decorațiilor  specifice  (ancadramente,  cornișe,  brâuri,  colonete, pilaștri, tâmplării etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba în conceptul general.\n10.2.9. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.","Parc_imprejmuiri":"13.2. L2a, L2b, L2c, L2d\n13.2.1. Toate parcelele vor fi împrejmuite pe toate laturile, înălțimea maximă admisă a împrejmuirilor fiind 2,2 m. Împrejmuirile de pe aliniament vor avea un soclu opac cu înălțimea cuprinsă între 0,5 m și 0,8 m.\n13,2,2, Partea superioară a împrejmuirilor de pe aliniament va fi transparentă, executată din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parțială sau totală a vizibilității din spațiul public prin dublarea părții superioare a împrejmuirii de pe aliniament cu panouri.\n13.2.3. Nu se admit, pe nici o latură a parcelei, împrejmuiri realizate din dale prefabricate din beton. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n13.2.4. Împrejmuirile spre parc vor avea un soclu opac cu înălțimea cuprinsă între 0,5 m și 0,8 m. Partea superioară a împrejmuirilor de pe aliniament va fi transparentă, executată din grilaj metalic. Nu se admite obturarea parțială sau totală a vizibilității din spațiul public prin dublarea părții superioare a împrejmuirii de pe aliniament cu panouri.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.depozite exterioare de orice natură;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.Pentru toate subzonele:\nservicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\na)asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\nb)respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \nc)în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n\n2.3.L2b, L2c, L2d\n2.3.1.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu respectarea următoarelor condiții:\na)suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului;\nb)să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n\n2.3.2.grădinițe, cu respectarea următoarelor condiții:\na)satisfacerea cerințelor specifice temei program și normativelor aplicabile ;\nb)se vor autoriza doar pe bază de PUD, aprobat conform legii;\nc)pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"6.1. L2, L2a, L2b, L2c, L2d, L2e\n6.1.1. În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire, având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau parcelele nu sunt construite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri.\n\n6.3.L2a, L2c, L2d\nClădirile, inclusiv cele anexa, se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 7,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35d8d6eb-7d58-475b-846f-6d74fc019cba","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.4","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS09.4.Zona inundabila Sebes","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"1.DOMENIU DE APLICARE\n1.10.Dreptul de construire mai poate fi condiționat, în mod justificat, de către autoritatea publică competentă, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentații și a regulamentului local de urbanism aferent, precum și în următoarele situații:\na.existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minimă,\nb.prezența unor vestigii arheologice,\nc.existența riscului de încălcare a normelor de protecția mediului,\nd. existența riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase,\ne. existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\nSIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR - COMPORTARE ÎN FAȚA RISCURILOR NATURALE / ANTROPICE\n6.3.În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice (HG 525/1996).\n\nMĂSURI\n6.13.Reducerea frecvenței de inundare în perioadele cu exces de precipitații, prin:\n6.13.1.Construirea, în baza documentațiilor elaborate și aprobate în acest sens, a unor sisteme (bazine) de colectare temporară a surplusului de apă pluvială înainte de a ajunge la gurile de canal la nivelul imobilelor (ce ar putea fi ulterior utilizată și pentru irigarea spațiilor verzi);\n6.13.2.Extinderea/redimensionarea rețelei de canalizare pluvială - realizarea de demersuri pentru remedierea situațiilor care mai există, de colectare în sistem unitar a apelor meteorice cu cele menajere;\n6.13.3.Întreținerea corespunzătoare și decolmatarea albiilor sectoarelor locale de emisari naturali;\n6.13.4.Asigurarea unei curățări corespunzătoare a străzilor și întreținerea corespunzătoare a șanțurilor de scurgere a apei.\n\n6.20.Limitarea și controlul condițiilor în care se pot realiza construcții în zonele inundabile;\n6.21.Diminuarea frecvenței formării viiturilor și inundațiilor prin reducerea acțiunilor de despădurire din ariile montane, în special unde pantele mai ridicate ale versanților accelerează formarea scurgerii superficiale și determină concentrarea rapidă a apei în albiile cursurilor de apă, prin:\n6.21.1.Îmbunătățirea managementului pădurilor în zonele inundabile;\n6.21.2.Renaturarea malurilor cursului de apă (protecții vegetative);\n6.21.3.Întreținerea albiilor cursurilor de apă și eliminarea blocajelor, obstacolelor pe cursurile de apă.\n6.22.Verificarea stabilității structurilor hidrotehnice în vederea gestionării eficiente a perioadelor cu ape mari, viituri, inundații;\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.7.Rețele edilitare - apă și canalizare\n24.7.5.Evacuarea apelor pluviale spre raul Cibin, paraul Valea Săpunului, paraul Trinkbach sau paraul Rossbach prin rețele sau rigole va ține cont de riscurile de inundabilitate rezultate din datele SGA astfel încât să fie asigurată preluarea acestora.\n\n24.11.Sănătatea populației\n24.11.2.1.protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;\n\n24.12.Gospodărirea apelor\n Amplasarea în zona inundabilă a albiei majore sau în zonele de protecție de noi obiective economice și/sau sociale sunt permise numai în baza unui aviz de amplasament care va fi obținut în baza unei documentații întocmite cu respectarea prevederilor Ordinului nr. 2 din 4 ianuarie 2006 al ministrului M.M.G.A. pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de amplasament. Amplasarea unor noi obiective economice și sociale în zona inundabilă a albiei majore si realizarea anticipata a lucrarilor și măsurilor necesare pentru evitarea pericolului de inundare si asigurarea curgerii apelor se vor face numai în baza avizului de gospodărire a apelor. Pentru amplasarea construcțiilor se vor respecta prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, privind lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă, lațimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă regularizate și latimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apa îndiguiite.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36040a17-e443-4d4c-9c34-07c9c04113e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.14","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.14.SZCP Centrul Istoric_14","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_14 (Zona Filozofilor) - funcțiuni de locuire extra-muros unde predomină clădiri cu grad de reprezentativitate scăzut în expresia fondului construit, combinate cu funcțiuni de tip comerț-servicii","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"368a2dda-f039-43eb-968b-2b604fbb5d96","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.27","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.27.UTR-27","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VASILE AARON- ONCEȘTI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"372357b8-eac7-45d0-aa26-d67f9ae98578","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.56","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.56.PUZ_HCL_2018_61","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _61","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37505cd1-5892-46c7-900a-3023b455c2fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.25","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.25.SZCP Centrul Istoric_25","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_25 (Piața Gării) - funcțiune de infrastructură de circulație - nod intermodal ce integrează și alte funcțiuni de servicii, locuire și activități economice, fost industriale cu potențial semnificativ de a genera o zonă cu caracter central","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"382b8561-de04-403a-a66b-006f4d697699","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.32","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.32.UTR-32","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"G-RAL VASILE MILEA-NICOLAE IORGA","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"383162d3-8c95-4a29-95de-81b26e7c0b9d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.21","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.21.UTR-21","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TREI STEJARI-MĂGURA","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38809940-cf00-46d9-9da8-fa79c100016e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.3","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.3.UTR-U03","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"GUȘTERIȚA - IRISULUI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39b90080-be8d-420b-a5a6-e8a9b6aefe87","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.30","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.30.PUZ_HCL_2015_153","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2015 prin HCL nr. _153","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39e47cc4-e9cf-4f89-9ad5-234730ebfca7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.15","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.15.UTR-E15","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ARENA PLATOȘ","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bb5b681-7051-4401-8f3e-3911ce8ba3ea","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.63","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.63.UTR-63","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"GUȘTERIȚA- CEAIKOVSKI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bef48bf-9169-44f1-a607-d822872d62b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.12","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.12.SZCP Centrul Istoric_12","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_12 (Zona Parcul Astra) - zonă aferentă sistemului defensiv al cetății cu rol actual de zona de loisir, în conjuncție cu polul funcțional multivalent învecinat și cu funcțiuni reprezentative ulterioare de tip central.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3c294a02-a990-4dd6-89ee-08956d4e745b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.23","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.23.SZCP Centrul Istoric_23","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_23 (Zona Pescarilor) – funcțiuni de locuire fără un grad de reprezentare notabil în expresia fondului construit, sporadic funcțiuni de tip comerț-servicii, ocupând zona non-aedificandi","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ddc622a-187c-4aaf-a531-08acbc297dfb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.37","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.37.PUZ_HCL_2015_343","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2015 prin HCL nr. _343","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e54649f-89be-449b-b01c-47be1dcbc6e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.120","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.120.PUZ_HCL_2023_295","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2023 prin HCL nr. _295","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ed4cce5-30e4-4131-8033-da0618a8365d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.44","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.44.PUZ_HCL_2016_257","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2016 prin HCL nr. _257","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ef1c68d-dcfd-42f7-9149-daf333730920","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.9","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.9.UTR-E09","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CALEA POPLACII - LA TURN","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"412a5ddb-b6fc-4375-b8e4-3223eba07b95","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.27","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.27.Maierimea Portii Turnului_a1","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Măierimea Porții Turnului_a1 – parcelarea câmpului Konrad","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41d536bf-5001-4607-8194-d0b6a740b011","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.135","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.135.PUZ_HCL_2024_233","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _233","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42c3dc03-2aca-45bb-9f03-0d8a3322af2f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20%","Clad_poz":"7.1. Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_desc":"4.1. Fără precizări.","Parc_stat":"9.1 V, Vas, Vg\n9.1.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. \n9.1.2. Circulațiile, platformele și parcările vor fi incluse în cei 10% ai procentului de ocupare a terenului, exceptând subzonele Vas și Vg.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_acces":"8.1. V, Vas, Vg\n8.1.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n8.1.2. Circulațiile, platformele și parcările vor fi incluse în cei 10% ai procentului de ocupare a terenului, exceptând subzonele Vas și Vg.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vg","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"SPAȚII VERZI ȘI DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ","Utiliz_admise":"1.2.Vg:\n1.2.1.spații verzi și plantate, publice;\n1.2.2.funcțiuni de agrement și loisir cu acces public; \n1.2.3.funcțiuni de loisir cu caracter tematic;\n1.2.4.sere\n1.2.5.în cazul perdelelor de protecție sunt permise numai plantații de protecție și circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise. Intervențiile în cadrul zonei se realizează numai în conformitate cu acordul deținătorului dotării care a generat stabilirea zonei de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI. CARACTERUL ZONEI\nParte (subzonă) distinctă a zonei funcționale a SPAȚIILOR VERZI ce cuprinde toate categoriile de spații plantate publice și de protecție, zone aferente sportului și agrementului.\n\nTABEL\nZonă / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = SPAȚII VERZI TEMATICE ȘI DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ  •  COD = Vg\nZone constituite: UTR 11; UTR 102\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevazute realinieri, conform planșei de Reglementari Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevazute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nPăstrarea sau, după caz, introducerea în domeniul public sau privat al administrației locale a zonelor verzi delimitate conform PUG.\nActualizarea constantă a Registrului Spațiilor Verzi.\nExtinderea, administrarea, protejarea și întreținerea spațiilor verzi proprietate publică.\nPrin administrarea spațiilor verzi se va asigura îndeplinirea următoarelor obiective:\na)protecția și conservarea spațiilor verzi pentru menținerea biodiversității lor;\nb)menținerea și dezvoltarea funcțiilor de protecție a spațiilor verzi privind apele, solul, schimbările climatice, menținerea peisajelor în scopul ocrotirii sănătății populației, protecției mediului și asigurării calității vieții;\nc)regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziției și a calității spațiilor verzi;\nd)elaborarea și aplicarea unui complex de măsuri privind aducerea și menținerea spațiilor verzi în starea corespunzătoare funcțiilor lor;\ne)identificarea zonelor deficitare și realizarea de lucrări pentru extinderea suprafețelor acoperite cu vegetație;\nf)extinderea suprafețelor ocupate de spații verzi, prin includerea în categoria spațiilor verzi publice a terenurilor cu potențial ecologic sau sociocultural.","Clad_aliniament":"5.1. V, Vas, Vg\nToate clădirile vor fi amplasate la minim 5m de aliniamentul terenului cu funcțiune de spațiu verde.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Dacă nu exista alte precizări conform solicitării programului, fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar pot fi separate fie de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare. \n13.2. Terenurile de sport pot fi împrejmuite cu garduri de plasa și parțial cu gard viu\n13.3. Se interzice utilizarea policarbonatului.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2;  această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ.\n3.2.se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice, tematice și specializate; această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ.\n3.3.se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n3.4.se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"2.2. Vg:\nSerele nu sunt considerate spații verzi si vor ocupa, alături de circulații și construcții maxim 50% din parcelă, cu construcțiile respectănd POT.","Clad_limite_parcele":"6.1. V, Vas, Vg\nToate clădirile se vor retrage minim 5m de fata de limitele terenului cu funcțiune de spațiu verde;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43657715-2cd9-48c8-a1bb-63dd297bbc9f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.73","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.73.UTR-73","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ALBIA CIBIN VEST","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43838080-5e2a-455b-909c-65fa678081df","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.13","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.7.13.UTR-E13","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TROPINII NOI EST","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44618ca3-8dcd-48ae-bd00-ec47b6239529","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.11","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.11.Culoar verde","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"4.9.ZONE CU VALOARE PEISAGISTICĂ ȘI ZONE NATURALE PROTEJATE\n4.9.1.ZONE NATURALE PROTEJATE:\n4.9.1.1.La momentul elaborării prezentei documentații, sunt definite pe raza UAT Sibiu, o serie de zone naturale protejate, încadrate drept Arii Naturale Protejate, potrivit prevederilor OUG 57/2007, aparținând rețelei de arii naturale protejate NATURA 2000, după cum urmează:\nInsulele stepice Șura Mică – Slimnic (ROSCI0093) - trupurile ”Dealul Ocna” și ”Insula stepică Pârâul Strâmb”\nInsula stepică Dealul Ocnei este unul dintre poligoanele ce alcătuiesc SCI-ul Insulele Stepice Slimnic – Șura Mică. Are o suprafață de 94,1 ha care cuprinde terenuri care sunt folosite ca pășune (81,7 ha), terenuri neproductive (0,5 ha) și tufărișuri (11.5 ha)\nInsula stepică Pârâul Strâmb este delimitată de pârâul Strâmb (Valea Strâmbă) pe latura sudică și sud - vestică și de calea ferată Sibiu - Copșa Mică pe latura nordică și nord-estică, are o lungime de 2,8 km și o suprafață de 27,2 ha.\nLa Insula Pârâul Strâmb situată cel mai aproape de o zonă Industrială importantă pentru județul Sibiu și anume Parcul Industrial Sibiu-Sura Mică, poluarea cu diferite substanțe rezultate în urma proceselor tehnologice reprezintă o amenințare constantă pentru integritatea ecologică a zonei. Riscul este cu atât mai mare dat fiind faptul că partea de sud-vest a sitului este mărginită de cursul de apă cu același nume, acesta putând transporta din amonte poluanții proveniți din zona industrială. În interiorul sitului peisajul este dominat de pajiște, pajiște care este păscută periodic de bovine și ovine, pășunatul intensiv fiind un alt factor ce provoacă degradarea calității ecosistemelor din sit.\nAșezare geografică: Calea de accesul este prin DJ 106 B Sibiu – Ocna Sibiului, apoi pe un drum care trece prin incinta parcului industrial.\nDealul Ocna este situat într-o zonă cu un peisaj puternic modificat de agricultură, fiind înconjurat de terenuri agricole pe care sunt cultivate monoculturi. De asemenea terenurile care compun situl sunt terenuri private, pajiști exploatate în regim de pășune sau fâneață. În sit a fost observat pășunatul cu bovine și cel cu ovin; pășunarea acestuia în mod controlat prin implementarea unor perioade clare în care acesta poate fi realizat are efecte pozitive asupra pajiștilor respective, însă intensificarea acestui tip de exploatare, peste limita de suport a ecosistemului, duce la degradarea pajiștei. La aceasta se adaugă abandonul din partea proprietarilor, precum și a prezenței unor specii potențial invazive (Prunus Spinosa) cu abundență locală mare (abundența - dominanță medie de 37,5%) dar și prezența unor zone de teren nud (datorat în special eroziunilor de suprafață) care duce la degradarea condițiilor de habitat.\nA.Rezervația “Parcul Natural Dumbrava Sibiului”\nParcul Natural Dumbrava Sibiului (Fig. 5) conform actului legal de înființare este o arie naturală protejată care corespunde categoriei IV UICN (Uniunea Internațională pentru Conservarea Naturii) fiind astfel o arie de gestionare a habitatelor și speciilor, care în legislația românească poartă numele de REZERVAȚIE NATURALĂ. Astfel, din punct de vedere juridic și managerial «Parcul Natural Dumbrava Sibiului» este o rezervație naturală, fiind încadrată de Legea 5/2000 privind administrarea teritoriului României, anexa Arii naturale protejate\nRezervația Naturală Pădurea Dumbrava Sibiului este o zonă reprezentativă pentru Municipiul Sibiu în fiecare zi fiind vizitată de un număr semnificativ de locuitori ai orașului și reprezentând un loc foarte popular pentru desfășurate activităților recreative cum ar fi alergatul. Impactul antropic este unul relativ redus, însă există. \nFluxul mare de persoane care intră în rezervație în fiecare zi, de multe ori însoțite de animale de companie, ar putea reprezenta un factor de stres pentru fauna ce populează pădurea.\nActivitățile sportive realizate de locuitorii orașului în interiorul rezervației nu reprezintă însă singurul factor cu impact asupra faunei sălbatice. Rezervația este străbătură de la NV la SE de drumul județean DJ106A un drum foarte circulat, acesta fiind principala legătura a orașului cu stațiunea Păltiniș. Circulația intensivă din unele zile cauzează o poluarea sonoră accentuată care se propagă în pădure și care deranjează fauna.\nAceastă arie naturală protejată este delimitată în cadrul planului urbanistic general iar autorizarea executării construcțiilor în Parcul Natural Pădurea Dumbrava, se va face conform Planului de Management al pădurii Dumbrava, cu avizele autoritarilor competente potrivit dispozițiilor legale în vigoare\n\nAPĂRAREA INTERESULUI PUBLIC - OBIECTIVE DE UTILITALTE PUBLICĂ\n6.25.Obiective de utilitate publică sunt, conform prevederilor legale, lucrările definite în cadrul ANEXEI 7 - GLOSAR - DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI ȘI REGULI GENERALE DE URBANISM\n6.26.Realizarea de dotări publice, așa cum sunt definite în cadrul prezentului Regulament, și vor fi supuse procedurilor specifice de instituire, conform prevederilor legale.\n6.27.În scopul echipării cu infrastructură de transport, tehnico-edilitară, educațională, socială, de sănătate, culturală, de mediu, stabilite ca necesare, prin documentațiile strategice aprobate conform prevederilor legale de către autoritățile locale, în baza prevederilor acestora, precum și a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, se vor putea stabili taxe locale de echipare a teritoriului, aplicabile persoanelor fizice sau juridice inițiatoare ale planurilor urbanistice zonale care prevăd trecerea terenurilor din extravilan în intravilan pentru realizarea proiectelor de dezvoltare imobiliară, reconversia funcțională, modificarea indicatorilor urbanistici prevăzuți prin PUG. \n6.28.În acest sens,  autoritățile administrației publice locale pot negocia, prin intermediul unei comisii de negociere stabilite prin Hotărâre a Consiliului Local sau alte entități abilitate ale administrației locale, cu persoana fizică sau juridică care a inițiat elaborarea PUZ de introducere în intravilan, de urbanizare sau restructurare urbană, referitor la modurile de finanțare a infrastructurii prevăzute la alineatul anterior sau la diminuarea suprafețelor de teren în scopul realizării obiectivelor de utilitate publică.\n6.29.Prin viabilizarea de noi suprafețe, încadrate cu folosința de suprafețe agricole, terenuri neproductive, pășuni, etc. se va urmări, atât de administrația locală, prin planificare strategică și asigurarea resurselor bugetare adecvate, cât și de către inițiatorii privați, asigurarea dotărilor de utilitate publică, prin mijloacele legale de dispunere și/sau diminuare a terenurilor, cu acest scop.\n6.30.În zonele delimitate prin prezenta documentație ca făcând obiectul demersurilor de urbanizare sau restructurare a funcțiunilor existente, pe baza documentațiilor urbanistice adecvate,  se vor asigura în mod obligatoriu dotări și echipamente aferente obiectivelor de utilitate publică, dimensionate raportat la numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\n6.31.Exproprierile pentru cauze de utilitate publică se vor putea realiza în etape, în perioada de valabilitate a prezentei documentații PUG, pe baza regulilor stabilite de aceasta, conform unui plan de expropriere întocmit de autoritatea locală, după aprobarea PUG și, aprobat, la rândul sau prin HCL.\n6.32.Extinderea intravilanului stabilit prin prezenta documentație PUG se putea realiza doar pe baza procedurilor legale specifice (elaborare PUZ), cu respectarea cumulativă a cerințelor privind construibilitatea și cu elaborarea de către inițiator, în prealabil, a unui studiu care să indice în mod concret posibilitățile și capacitățile rețelelor de utilități necesare suprafețelor propuse pentru introducere în intravilan.\n6.33.Utilizarea domeniului public pentru amplasarea de construcții temporare destinate diverselor manifestări (de tipul concertelor, festivalelor, piețelor volante, etc) respectiv a suprafețelor ocupate temporar pentru terasele sezoniere ale alimentațiilor publice vor urmări reglementările locale și regulamentele specifice aplicabile.\n6.34.Documentațiile de tip PUZ-CP vor conține în mod obligatoriu, acolo unde există sau se estimează că ar putea exista posibilitatea amplasării pe domeniul public de construcții temporare / sezoniere, componentă care să reglementeze suprafețele minimale / maximale, deservirea, aspectul, amplasarea, relația cu imobilele învecinate sau alte aspecte de vizibilitate și accesibilitate.\n6.35.Documentațiile de tip PUZ-CP vor conține în mod obligatoriu, acolo unde sunt reglementate zone de urbanizare, de parcelar agricol, parcelar cu geometrii particulare, necompatibilie cu încadrarea funcțională sau morfologică/istorică, zone de reconfigurare a parcelarului existent, realizarea obiectivelor de utilitate publică, etc., regulament de reorganizare/restructurare a parcelarului care să reglementeze suprafețele minimale / maximale, diminuări proporționale, după caz, deservirea, aspectul, amplasarea, relația cu imobilele învecinate sau alte aspecte privind circulația terenurilor în cadrul zonei de reglementare.\n\n13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n\n16.PREVEDERI GENERALE ÎN INTRAVILAN PRIVIND VALORILE PEISAGERE\n16.1.Se va crește suprafața spațiilor plantate, atât pe suprafețele verzi existente precum și pe suprafețele verzi ce vor rezulta în baza aplicării prevederilor specifice ale prezentului Regulament și se vor utiliza specii specifice climatului local și non-invazive.\n16.2.Se va încuraja, inclusiv prin măsuri fiscale, ocuparea terenurilor destructurate din intravilanul municipiului Sibiu și conversia temporară a acestora, până la reglementarea conform legii a lor, în spații verzi, sport-agrement;\n16.3.Se vor reabilita și valorifica spațiile și dotările construite pentru sport și cele aferente râului; \n16.4.Se vor reorganiza spațiile verzi publice cu direcția de realizare a unei rețele verzi în care să se asocieze și plantații de pe axele străzilor centrale și de pe zonele pietonale; se  va acorda o mare atenție speciilor plantate, prescripțiilor de întreținere a vegetației, mobilierului urban aferent și iluminatului specific și se vor evita îngrădirile cu caracter protectiv ale spatiilor plantate;\n16.5.Se vor urmări și detalia prin studii specifice, indicațiile prevăzute pe planșele U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională și U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații cu privire la culoarele de vizibilitate (cu potențial peisager) respectiv culoarele verzi, în mod special în zonele de urbanizare și conversie în vedere asigurării condițiilor optime de vizibilitate a deschiderilor cu potențial peisager, respectiv de căi de comunicare cu specific verde - pentru aceste zone este obligatorie realizarea de studii de vizibilitate. \n16.6. Reorganizarea în sistem a spatiilor publice, prin crearea unei rețele de pietonale: treceri de pietoni semnalizate, la nivel sau traversări subterane peste arterele mari de circulație și delimitarea, în lungul respectivelor artere, de spații pentru piste circulabile; spatiile publice vor avea asigurate amenajări adecvate cu mobilier urban modern și simplu și vor fi asigurate cu sisteme de iluminat eficient și cu sisteme de control al siguranței publice; se vor evita mineralizări excesive a spațiilor pietonale;\n16.7.Semnalizarea corectă a tuturor monumentelor, ansamblurilor și siturilor istorice și promovarea unor sisteme discrete de informare cu privire la aceste obiective \n16.8.Conservarea rețelelor principale de străzi;\n16.9.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural- urbanistică a zonei cu respectarea utilizărilor admise și prevederilor aferente UTR-urilor de Locuințe colective.  \n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n4.9.2.MĂSURI:\n4.9.2.1.Pe baza studiilor de fundamentare PUG, respectiv conform prevederilor Legii 107/1996 precum și a Directivelor Planului de Amenajare a Teritoriului Județean Sibiu se va urmări delimitare de fâșii de protecție în lungul cursurilor de apă, cu rol de protejare a vegetației malurilor și a lucrărilor de pe malurile râurilor și a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic și de legătură pietonală sau de transport alternativ - acestea se vor institui în baza unor studii redactate și aprobate conform prevederilor legale aplicabile.\n4.9.2.2.Sunt interzise realizarea de lucrări de îndiguire sau canalizare / casetare a pârâurilor sau a râului Cibin (acoperirea cursului apei pentru alte utilizări decât poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari decât ampriza căii de transport care traversează albia) fără necesitate, excepție făcând cele care țin de siguranța de exploatare sau a populației, realizate în baza studiilor specifice și a prevederilor normate legale. \n4.9.2.3.Cursul pârâului Trinkbach se va menține, întreține și va fi, acolo unde este posibil, descoperit și integrat amenajărilor spațiului public în dreptul străzilor Dorobanților și Solidarității. \n4.9.2.4.Cursul pârâului Săpunului va fi, pe cât posibil, descoperit pe segmentul paralel cu strada Henri Coandă și integrat amenajărilor spațiului public și privat.\n4.9.2.5.În lunca râului Cibin, se vor proteja ostroavele existente, ca habitat pentru păsările acvatice, se vor păstra, respectiv reface pajiștile de luncă, se vor planta pâlcuri de arbori și arbuști, specii autohtone caracteristice acestor habitate: Salix Cinerea, Cornus Sanguinea, Viburnum Opulus, Rhamnus, Frangula.\n4.9.2.6.Consiliul Județean Sibiu va asigura continuitatea și integritatea ariilor naturale protejate și a coridoarelor ecologice, în afara teritoriului administrativ al municipiului Sibiu, prin asigurarea protejării lor în documentațiile de urbanism întocmite pentru teritoriile localităților învecinate.\n4.9.2.7.Parcul Astra și Parcul Sub Arini, sunt considerate valori de patrimoniu cu valoare peisagistică, astfel se recomandă ca intervențiile asupra acestora să se realizeze pe bază de concurs de soluții, cu respectarea condițiilor legale impuse.\n4.9.2.8.Se vor respecta valorile date de relief, de cornișele orașului, de imaginile din oraș spre diferite peisaje naturale (Munții Făgăraș, Dealul Gușteriței) - astfel, pe zonele de expansiune urbană, sunt identificate în planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională o serie de trasee (indicație neexhaustiva), ce presupun valorificarea potențialului peisagistic pe anumite direcții de dezvoltare a traseelor de circulație, trasee ce vor fi detaliate prin studii specifice, la fazele ulterioare de PUZ/PUD/AC.\n\nCondiții de mediu\n24.6.20.Administrația localăi are obligația respectării prevederilor Planului Urbanistic General și ale Regulamentului Local de Urbanism aferent municipiului Sibiu; \n24.6.21.Administrația locală are obligația respectării Avizului nr. 71/03.06.2026 al Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate administratorul ariei naturale protejate RONPA0723 Rezervația Naturală Parcul Natural Pădurea Dumbrava și siturile Natura 2000 din vecinătate: ROSAC0093 Insulele Stepice Șura Mică – Slimnic, prin insula Dealul Ocnei  ROSPA0099 Podișul Hârtibaciului;\n24.6.22.titularul planului are obligația implementării măsurilor de prevenire, reducere și compensare a efectelor asupra mediului prevăzute în Raportul de Mediu;\n24.6.23.Toate proiectele și investițiile subsecvente prevederilor PUG vor fi supuse procedurilor de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv procedurii de evaluare a impactului asupra mediului (EIA), evaluării adecvate și/sau evaluării impactului asupra corpurilor de apă, după caz, conform prevederilor legale aplicabile;\n24.6.24.Reconversia fostelor platforme industriale se va realiza cu respectarea condițiilor de protecție a mediului, inclusiv investigarea și, după caz, remedierea amplasamentelor posibil contaminate; \n24.6.25.Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare, inclusiv cele referitoare la zonificarea funcțională a localităților, evitarea incompatibilităților funcționale, asigurarea condițiilor de locuire, protecția populației față de poluare, zgomot, disconfort olfactiv și riscuri antropice, precum și asigurarea zonelor de protecție sanitară conform prevederilor legale aplicabile;\n24.6.26.Nu se vor admite dezvoltări urbanistice și funcțiuni incompatibile cu zonele de locuit, unitățile de învățământ, unitățile sanitare, zonele de recreere și alte funcțiuni sensibile, inclusiv activități zootehnice, platforme de gestionare a deșeurilor, stații de epurare, activități industriale, depozitare sau alte activități generatoare de poluare și disconfort, fără respectarea distanțelor minime de protecție sanitară prevăzute de Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare, precum și fără implementarea măsurilor necesare pentru prevenirea impactului asupra sănătății populației și a calității mediului precum și prevederile OUG 195 privind protecția mediului cu completările și modificările ulterioare, rezultate din evaluarea situațiilor existente sau din concluziile studiilor de specialitate, după caz; \n24.6.27.Prin implementarea reglementărilor urbanistice prevăzute prin PUG și dezvoltarea funcțiunilor propuse se vor respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului cu completările și modificările ulterioare, referitoare la prevenirea și reducerea disconfortului olfactiv. La etapa de reglementare și autorizare a investițiilor și funcțiunilor permise prin PUG se vor analiza potențialele surse generatoare de disconfort olfactiv și se vor impune măsurile necesare pentru prevenirea afectării zonelor de locuit, a funcțiunilor sensibile și a calității vieții populației; \n24.6.28.Administrația locală are obligația asigurării suprafeței minime de spațiu verde de 26 mp/locuitor, conform prevederilor, conform prevederilor legale în vigoare;\n24.6.29.Administrația locală are obligația respectării legislației de mediu aplicabile pe întreaga perioadă de implementare a prevederilor PUG; \n24.6.30.Pentru suprafețele incluse în Rezervația Naturală „Pădurea Dumbrava Sibiului”, arie naturală protejată de interes național declarată prin Legea nr. 5/2000 și protejată conform OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, cu modificările și completările ulterioare, se interzic realizarea de construcții noi, extinderea construcțiilor existente, schimbarea destinației terenurilor, reducerea suprafețelor împădurite, defrișările, introducerea de noi funcțiuni urbanistice, realizarea de drumuri, platforme sau orice alte lucrări și intervenții antropice incompatibile cu statutul de protecție al rezervației naturale;\n24.6.31.Se vor menține și proteja zonele naturale și peisagistice de interes local identificate prin PUG; \n24.6.32.Se interzice reducerea suprafețelor aferente culoarelor verzi, văilor și zonelor naturale cu rol ecologic și peisagistic; \n24.6.33.Intervențiile urbanistice și realizarea construcțiilor în vecinătatea zonelor naturale de interes local se vor realiza numai cu menținerea conectivității ecologice și a continuității sistemului verde; \n24.6.34.Se vor menține culoarele de mobilitate verde și traseele de conectare între zonele naturale, spațiile verzi urbane și zonele periurbane; \n24.6.35.Se vor proteja arborii maturi, vegetația existentă și elementele naturale cu valoare peisagistică; \n24.6.36.Se interzice fragmentarea habitatelor naturale prin dezvoltări urbanistice necorelate; \n24.6.37.Amenajările propuse în zonele cu valoare naturală și peisagistică se vor realiza cu materiale și soluții compatibile cu caracterul natural al zonei; \n24.6.38.Se vor evita impermeabilizarea excesivă a terenurilor și regularizarea artificială a văilor și cursurilor de apă; \n24.6.39.Se vor promova soluții de infrastructură verde-albastră și măsuri de renaturare a culoarelor de apă; \n24.6.40.Se vor respecta coridoarele de vizibilitate și perspectivele peisagistice identificate; \n24.6.41.Se vor menține funcțiile ecologice, climatice, recreative și peisagistice ale văilor urbane și ale zonelor împădurite; \n24.6.42.Pentru zonele Valea Aurie – Moara Schreyer, Valea Fărmăndoala, Valea Pârâului Strâmb, Valea Cibinului și Valea Săpunului se vor promova exclusiv intervenții compatibile cu funcțiunea de coridor verde, agrement, mobilitate alternativă și protecție peisagistică; \n24.6.43.Se interzice introducerea unor funcțiuni incompatibile cu caracterul natural, recreativ și peisagistic al zonelor naturale de interes local; \n24.6.44.Orice intervenție asupra zonelor naturale și peisagistice va respecta prevederile PUG, ale RLU și ale legislației privind protecția mediului și spațiile verzi; \n24.6.45.Proiectele subsecvente propuse în vecinătatea zonelor naturale și forestiere vor fi analizate din punct de vedere al impactului asupra biodiversității, conectivității ecologice și peisajului.\n24.6.46.Administrația locală are obligația respectării reglementărilor privind protecția biodiversității și a zonelor cu valoare naturală; \n24.6.47.Administrația locală are obligația corelării dezvoltărilor urbanistice cu capacitatea infrastructurii tehnico-edilitare existente și propuse; \n24.6.48.Administrația locală are obligația urmăririi implementării sau realizării, după caz, a echipării edilitare corespunzătoare anterior sau concomitent realizării investițiilor; \n24.6.49.Administrația locală are obligația respectării prevederilor privind gestionarea apelor pluviale și implementarea soluțiilor de retenție, infiltrație și infrastructură verde-albastră; \n24.6.50.Administrația locală are obligația respectării măsurilor privind protecția factorilor de mediu apă, aer, sol și subsol; \n24.6.51.Administrația locală are obligația respectării prevederilor legislației în vigoare privind colectarea separată, gestionarea, transportul, valorificarea și eliminarea deșeurilor, conform legislației în vigoare; \n24.6.52.Administrația locală are obligația prevenirii depozitării necontrolate a deșeurilor pe întreg teritoriul analizat prin plan și a menținerii condițiilor de salubrizare, în conformitate cu reglementările locale și județene privind serviciile de salubrizare; \n24.6.53.Administrația locală are obligația de a corela reglementările urbanistice cu infrastructura de salubrizare existentă și planificată de gestionare a deșeurilor;\n24.6.54.Administrația locală are obligația de a colabora cu operatorii de salubritate și cu ADI ECO Sibiu pentru actualizarea periodică a datelor privind cantitățile de deșeuri, performanța sistemului de colectare și necesarul de investiții pentru îmbunătățirea infrastructurii;\n24.6.55.Administrația locală are obligația respectării măsurilor privind reducerea impactului generat de trafic, zgomot și vibrații; \n24.6.56.Administrația locală are obligația dezvoltării și menținerii rețelei de spații verzi și a coridoarelor verzi prevăzute prin PUG; \n24.6.57.Pentru protecția și conservarea spațiilor verzi se interzic tăierile neautorizate, deteriorarea vegetației și ocuparea terenurilor inventariate ca spații verzi; \n24.6.58.Titularului de plan în calitate de administrație publică locală îi revine obligația organizării și conducerii Registrului local al spațiilor verzi;\n24.6.59.Registrul local al  spațiilor verzi trebuie actualizat  ori de câte ori apar modificări privind suprafața, structura, utilizarea sau starea spațiilor verzi;\n24.6.60.Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi;\n24.6.61.Administrația locală are obligația respectării măsurilor de adaptare la schimbările climatice și reducere a efectului de insulă de căldură urbană; \n24.6.62.Administrația locală are obligația respectării restricțiilor de construire în zonele vulnerabile la riscuri naturale și tehnologice; \n24.6.63.Administrația locală are obligația respectării zonelor de protecție și siguranță instituite conform legislației specifice; \n24.6.64.Administrația locală are obligația respectării prevederilor privind protecția patrimoniului cultural, monumentelor istorice, siturilor arheologice și zonelor construite protejate; \n24.6.65.Administrația locală are obligația corelării intervențiilor urbanistice cu avizele și condițiile impuse de autoritățile competente; \n24.6.66.Administraț","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"449b7eb6-753e-4954-9fa0-2ec4dd57e8b2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,9\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc)CUT maxim 0.1","POT":"35%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb)POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1. L2, L2e\na.1.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\na.1.2.În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. L2, L2e\n4.1.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.1.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde/străzi:\n−Str. Țiglari ( UTR 90 - intre str. Cuptorului și str. Klagenfurt)\n−Str. Tractorului (UTR 90)\n4.1.3. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii/proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.1.4. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.1.5. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n4.1.6. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente aflate în domeniul public, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulamentul Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n-  trama stradală propusă trebuie să se racordeze la trama stradală a țesutului existent cu care se învecinează și să asigure continuitatea traseelor și a profilelor.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. L2, L2e\nSe vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2","Utiliz_admise":"1.1.L2, L2a, L2e\n1.1.1.locuințe individuale (unifamiliale), amplasate conform specificului străzii;\n1.1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.1.4.accese pietonale și carosabile;\n1.1.5.modernizări, amenajări, reparații la construcțiile existente;\n1.1.6.căi de comunicații și transport;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona de locuit se compune din diferite tipuri de țesut urban, diferențiate din următoarele puncte de vedere:\n(a)funcțional \ncaracterul locuințelor: individuale; semicolective;\ncaracterul țesutului urban: omogen rezidențial cu echipamente publice aferente, mixat în proporții și modalități diferite cu alte funcțiuni - comerciale, servicii, mică producție manufacturieră, servicii turistice;\n(b)morfologic: \ntipul parcelarului: rezultat din evoluția localității în timp, spontan; apărut în urma unor planuri de sistematizare; creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localității pe terenuri agricole; \nconfigurația în raport cu spațiul stradal:  diferențiată sau nu în raport cu distanța față de stradă a clădirilor de pe o parcelă (construcții principale – construcții secundare – anexe); atitudine de tip urban sau cu reminiscențe rurale ;\nvolumetria:  regim de construire discontinuu, înălțime mică (P, P+1 niveluri), mod de terminare al volumelor în șarpantă.\nspațiul liber: continuu sau discontinuu.\n(c) vechime: locuințe vechi și locuințe noi;\n(d) calitatea construcției: definită prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistența, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor;\nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale clădirii, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza P.U.D. \n\nZonele de locuințe se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZonă / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = LOCUINȚE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME 2  •  COD = L2\nZone constituite: UTR 21; UTR 23; UTR 31; UTR 33; UTR 38; UTR 41; UTR 46; UTR 48; UTR 51; UTR 58; UTR 59; UTR 60; UTR 70; UTR 72; UTR 75; UTR 90; UTR 101;\nZone urbanizare: UTR U07; UTR U13;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 07 (PUZ 449/2018; PUZ 17/2016); UTR 41 (PUZ 83/2021; PUZ 18/2024); UTR 59 (PUZ 302/2011; PUZ 256/2018; PUZ 182/2020); UTR 63 (PUZ 99/2017; PUZ 419/2021; PUZ 34/2023); UTR 64 (PUZ 63/2013; PUZ 224/2013; PUZ 19/2024); UTR 75 (PUZ 327/2013; PUZ 412/2020; PUZ 531/2022); UTR 78 (PUZ 61/2018); UTR 86 (PUZ 90/2012; PUZ 257/2016); UTR 89 (PUZ 95/2017); UTR 97 (PUZ 398/2018), UTR U13 (PUZ 504/2023, PUZ 462/2023).\nUTR 59 - PUZ 321/2023\nZone introducere în intravilan: UTR E01; \n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nL2a \nAutorizarea lucrărilor de construcții privind clădiri noi, extinderi sau supraetajări ale clădirilor existente, precum și orice alte intervenții care aduc modificări volumetriei clădirilor existente se va face în mod obligatoriu pe bază de PUD aprobat conform legii.\n\nL2, L2e\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 59, UTR U01, UTR U02, UTR U03, UTR U07, UTR E01, UTR E05, UTR E06, UTR E11 .\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\nc)asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\nd)intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare; \ne)este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\nf)orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau documentație urbanistica întocmita de un specialist atestat de Ministerul Culturii/RUR.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG precum și prin alte documentații aprobate (PMUD).","Clad_aliniament":"5.1. L2, L2b, L2c, L2d, L2e\n5.1.1.Clădirile de locuit se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\n5.1.2. În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.1.3. Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu 5,0 m în cazul alinierilor variabile sau atunci când se învecinează cu loturi neconstruite.\n5.1.4.Atunci când exista minim patru loturi învecinate cu aceeași aliniere, construcția va păstra alinierea existenta, dacă nu se încadrează la punctul următor.\n5.1.5.Retragerea de la aliniament cu minim 5,0 m va fi obligatorie la următoarele străzi, pentru a da posibilitatea unei modernizări ulterioare:\n−Str. Preot Bacca (UTR 72)\n−Str. Colinei (UTR 72)\n−Str. Islazului (UTR 72)\n−Str. Hamba (UTR 72)\n−Str. Poiana Sibiului (UTR 72)\n−Str. Săcel (UTR 72)\n−Str. Presaca (UTR 72)\n−Str. Tălmăcel (UTR 70, UTR 72)\n−str. Căpșunilor (UTR 59)\n−Str. Caișilor (UTR 59)\n−Str. Nicolae Branga (UTR 59)\n−Str. Piersicilor (UTR 59)\n−Str. Murelor (UTR 59)\n−Str. Strugurilor (UTR 59)\n−Str. Zmeurei (UTR 59)\n−Str. Gutuilor (UTR 58, UTR 59)\n−Str. Cristalului (UTR 59)\n5.1.6.Prima clădire amplasata la strada nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.1. L2, L2e\nSe vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. L2, L2e\nSe vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.depozite exterioare de orice natură;\n3.4.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.5.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.Pentru toate subzonele:\nservicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\na)asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\nb)respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \nc)în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n\n2.2.L2, L2a\n2.2.1.locuințele semicolective, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 la prezentul Regulament, în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat), amplasate conform specificului străzii, se vor autoriza doar pe bază de PUD, aprobat conform legii;\n2.2.2.amplasarea de mai multe tipuri de funcțiuni admise, pe aceeași parcelă, se poate realiza doar pe baza de PUD, aprobat conform legii;\n2.2.3.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze, prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.2.4.se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, pe terenurile aferente să se insereze numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări); \n2.2.5.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.2.6.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.2.7.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație)","Clad_limite_parcele":"6.1. L2, L2a, L2b, L2c, L2d, L2e\n6.1.1. În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire, având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau parcelele nu sunt construite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.1.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri.\n\n6.2.L2, L2e\n6.2.1.În funcție de parcelar, pe loturile cu deschidere la strada între 8,0 și 12,0m construcțiile vor putea fi alipite ambelor laturi sau doar uneia in cazul in care respecta prevederile Subcap. 7.2; în cazul alipirii la ambele laturi, adâncimea calcanelor, măsurate de la aliniament, nu va putea depăși 20,0 m\n6.2.2.Garajele și alte construcții anexă se vor putea alipi de limitele laterale ale parcelei cu condiția ca înălțimea calcanului/calcanelor rezultat/rezultate să nu depășească 3,0 m iar lungimea totala a acestora sa nu depășească 10,0 m.\n6.2.3.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; excepție face cazul în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n6.2.4.În toate cazurile, distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"45604baa-a370-45a8-81cc-ee5631d1c0f0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.48","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.48.UTR-48","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ȘTRAND I - GÂRLEI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4765ec33-6891-4510-ae77-b2f4bc82e849","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,0\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nCUTmaxim - 0,8\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1","POT":"30%\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii: \nPOTmaxim-20%;\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\n7.2.În situația amplasării a mai mult de doua clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+3 (16m)\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.2. Parcele afectate de extinderile de drumuri, infrastructura și alte obiective de utilitate publica se vor afla în toate zonele de urbanizare (inclusiv UTR 94) și de extindere a intravilanului.\n4.3. În zonele constituite parcelele din subzona AS afectate de obiective de utilitate publică se afla, așa cum sunt prezentate și în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință, în UTR 43, UTR 62, UTR 63, UTR 84, UTR 89. \n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+4\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\n** AS3: pentru situațiile de suprapunere a acestei zone funcționale cu ZCP sau Zona cu reglementări specifice „Zona adiacentă parcului Sub Arini” indicatorii aplicați vor fi următorii:\nRHmaxim- P+3 (16m)\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"AS3","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ AGREMENT ȘI SPORT 3","Utiliz_admise":"1.3.AS3\n1.3.1.comerț și servicii cu caracter urban;\n1.3.2.funcțiuni și amenajari sportive cu caracter periferic ( nu sunt incluse: poigon de tir si baza hipică);\n1.3.3.funcțiuni și amenajări de turism cu caracter periferic :\n1.3.3.1.Vile destinate cazării in regim hotelier, pensiuni, cabane, bungalouri\n1.3.3.2.Camping/ sate de vacanță\n1.3.4.funcțiuni de agrement și loisir cu acces public;\n1.3.5.funcțiuni de loisir cu caracter tematic;\n1.3.6.funcțiuni de cercetare si campus;\n1.3.7.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire;\n1.3.8.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.3.9.spații publice, pietonale, spații verzi;\n1.3.10.căi de comunicații și transport.","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nPolii și zonele de servicii și agrement conțin principalele dotări orășenești de agrement, loisir, sportive, turistice și de petrecere a timpului liber.\nÎn cazul necesitații de detaliere a regimului de construire, alinierii față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale clădirii, amplasarea clădirilor unele fata de altele pe parcela, acestea se pot detalia în baza PUD. \n\nZonele de agrement și sport se regăsesc în cadrul următoarelor UTR : \nTABEL\nZonă / Subzonă funcțională = ZONĂ AGREMENT ȘI SPORT  •  COD = AS3\nZone constituite: UTR 15; UTR 18; UTR 26; UTR 35; UTR 39; UTR 42; UTR 43; UTR 62; UTR 69; UTR 73; UTR 84; UTR 101;\nZone urbanizare: UTR U10;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 37 (PUZ 150/2021)\nZone introducere în intravilan: UTR E02;\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nPentru UTR 25 se recomandă relocarea bazei hipice în lunca Cibinului, în zona La Cascadă.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\n\nAS1, AS2, AS3, AS4\nCel putin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 42, UTR 43, UTR 84, UTR 94, UTR 101; UTR 108, UTR 110; UTR 113; UTR U10, UTR U11, UTR U12, UTR E02; UTR E06; UTR E07, UTR E09; UTR E10; UTR E14;  .\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1.Retragerea față de aliniament va fi de minim 5,0 m.\n5.2.În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.3.Prima clădire amplasata la strada nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n \n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.Pentru toate subzonele\n3.1.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2;\n3.1.2.depozite exterioare de orice natură;\n3.1.3.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.1.4.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.Pentru toate subzonele\n2.1.1.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.2.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.3.în cazul construcțiilor amplasate pe arterele principale (categoria a I-a și a II-a), parterul acestora va asigura funcțiuni cu acces public: spații comerciale, expoziționale, etc; \n2.1.4.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea nu vor fi amplasate spre stradă și pe cât posibil nu vor afecta prin zonele de protecție sanitară necesare funcționarea celorlalte clădiri existente. \n2.1.5.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație);\n2.1.6.toate activitățile propuse vor respecta orele de liniște în cazul învecinării cu zone rezidențiale constituite.\n2.1.7.toate amenajările  - platforme, terenuri impermeabilizate nu sunt considerate spații verzi si vor ocupa, alături de circulații și construcții maxim 70% din parcelă, cu construcțiile respectănd POT","Clad_limite_parcele":"6.1. Regimul de construire este discontinuu, cu amplasarea construcțiilor izolat sau cuplat\n6.2.În cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire, având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.3.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri.\n6.4.În cazul mai multor parcele neconstruite, regimul de cuplare se poate stabili prin PUZ sau PUD\n6.5.Garajele și alte construcții anexă se vor putea alipi de limitele laterale ale parcelei cu condiția ca înălțimea calcanului/calcanelor rezultat/rezultate să nu depășească 3,0 m iar lungimea totală a acestora sa nu depășească 10,0 m\n6.6.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei, față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri.\n6.7.În cazul în care parcela se învecinează cu parcele aflate în zonele EI, ET sau G, retragerea față de limita laterală sau posterioară a construcțiilor va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 10,0 metri, dacă nu sunt stabilite retrageri mai mari prin studii de impact sau alte prevederi legale.\n6.8.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\n6.9.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"47831876-5112-44cf-addc-c9a412d27427","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.57","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.57.PUZ_HCL_2018_63","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _63","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4840813d-abdf-43de-a2fb-36e2add64b8d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS04.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS04.1.Zone ANP","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"4.9.ZONE CU VALOARE PEISAGISTICĂ ȘI ZONE NATURALE PROTEJATE\n4.9.1.ZONE NATURALE PROTEJATE:\n4.9.1.1.La momentul elaborării prezentei documentații, sunt definite pe raza UAT Sibiu, o serie de zone naturale protejate, încadrate drept Arii Naturale Protejate, potrivit prevederilor OUG 57/2007, aparținând rețelei de arii naturale protejate NATURA 2000, după cum urmează:\nInsulele stepice Șura Mică – Slimnic (ROSCI0093) - trupurile ”Dealul Ocna” și ”Insula stepică Pârâul Strâmb”\nInsula stepică Dealul Ocnei este unul dintre poligoanele ce alcătuiesc SCI-ul Insulele Stepice Slimnic – Șura Mică. Are o suprafață de 94,1 ha care cuprinde terenuri care sunt folosite ca pășune (81,7 ha), terenuri neproductive (0,5 ha) și tufărișuri (11.5 ha)\nInsula stepică Pârâul Strâmb este delimitată de pârâul Strâmb (Valea Strâmbă) pe latura sudică și sud - vestică și de calea ferată Sibiu - Copșa Mică pe latura nordică și nord-estică, are o lungime de 2,8 km și o suprafață de 27,2 ha.\nLa Insula Pârâul Strâmb situată cel mai aproape de o zonă Industrială importantă pentru județul Sibiu și anume Parcul Industrial Sibiu-Sura Mică, poluarea cu diferite substanțe rezultate în urma proceselor tehnologice reprezintă o amenințare constantă pentru integritatea ecologică a zonei. Riscul este cu atât mai mare dat fiind faptul că partea de sud-vest a sitului este mărginită de cursul de apă cu același nume, acesta putând transporta din amonte poluanții proveniți din zona industrială. În interiorul sitului peisajul este dominat de pajiște, pajiște care este păscută periodic de bovine și ovine, pășunatul intensiv fiind un alt factor ce provoacă degradarea calității ecosistemelor din sit.\nAșezare geografică: Calea de accesul este prin DJ 106 B Sibiu – Ocna Sibiului, apoi pe un drum care trece prin incinta parcului industrial.\nDealul Ocna este situat într-o zonă cu un peisaj puternic modificat de agricultură, fiind înconjurat de terenuri agricole pe care sunt cultivate monoculturi. De asemenea terenurile care compun situl sunt terenuri private, pajiști exploatate în regim de pășune sau fâneață. În sit a fost observat pășunatul cu bovine și cel cu ovin; pășunarea acestuia în mod controlat prin implementarea unor perioade clare în care acesta poate fi realizat are efecte pozitive asupra pajiștilor respective, însă intensificarea acestui tip de exploatare, peste limita de suport a ecosistemului, duce la degradarea pajiștei. La aceasta se adaugă abandonul din partea proprietarilor, precum și a prezenței unor specii potențial invazive (Prunus Spinosa) cu abundență locală mare (abundența - dominanță medie de 37,5%) dar și prezența unor zone de teren nud (datorat în special eroziunilor de suprafață) care duce la degradarea condițiilor de habitat.\nA.Rezervația “Parcul Natural Dumbrava Sibiului”\nParcul Natural Dumbrava Sibiului (Fig. 5) conform actului legal de înființare este o arie naturală protejată care corespunde categoriei IV UICN (Uniunea Internațională pentru Conservarea Naturii) fiind astfel o arie de gestionare a habitatelor și speciilor, care în legislația românească poartă numele de REZERVAȚIE NATURALĂ. Astfel, din punct de vedere juridic și managerial «Parcul Natural Dumbrava Sibiului» este o rezervație naturală, fiind încadrată de Legea 5/2000 privind administrarea teritoriului României, anexa Arii naturale protejate\nRezervația Naturală Pădurea Dumbrava Sibiului este o zonă reprezentativă pentru Municipiul Sibiu în fiecare zi fiind vizitată de un număr semnificativ de locuitori ai orașului și reprezentând un loc foarte popular pentru desfășurate activităților recreative cum ar fi alergatul. Impactul antropic este unul relativ redus, însă există. \nFluxul mare de persoane care intră în rezervație în fiecare zi, de multe ori însoțite de animale de companie, ar putea reprezenta un factor de stres pentru fauna ce populează pădurea.\nActivitățile sportive realizate de locuitorii orașului în interiorul rezervației nu reprezintă însă singurul factor cu impact asupra faunei sălbatice. Rezervația este străbătură de la NV la SE de drumul județean DJ106A un drum foarte circulat, acesta fiind principala legătura a orașului cu stațiunea Păltiniș. Circulația intensivă din unele zile cauzează o poluarea sonoră accentuată care se propagă în pădure și care deranjează fauna.\nAceastă arie naturală protejată este delimitată în cadrul planului urbanistic general iar autorizarea executării construcțiilor în Parcul Natural Pădurea Dumbrava, se va face conform Planului de Management al pădurii Dumbrava, cu avizele autoritarilor competente potrivit dispozițiilor legale în vigoare\n\n16.PREVEDERI GENERALE ÎN INTRAVILAN PRIVIND VALORILE PEISAGERE\n16.1.Se va crește suprafața spațiilor plantate, atât pe suprafețele verzi existente precum și pe suprafețele verzi ce vor rezulta în baza aplicării prevederilor specifice ale prezentului Regulament și se vor utiliza specii specifice climatului local și non-invazive.\n16.2.Se va încuraja, inclusiv prin măsuri fiscale, ocuparea terenurilor destructurate din intravilanul municipiului Sibiu și conversia temporară a acestora, până la reglementarea conform legii a lor, în spații verzi, sport-agrement;\n16.3.Se vor reabilita și valorifica spațiile și dotările construite pentru sport și cele aferente râului; \n16.4.Se vor reorganiza spațiile verzi publice cu direcția de realizare a unei rețele verzi în care să se asocieze și plantații de pe axele străzilor centrale și de pe zonele pietonale; se  va acorda o mare atenție speciilor plantate, prescripțiilor de întreținere a vegetației, mobilierului urban aferent și iluminatului specific și se vor evita îngrădirile cu caracter protectiv ale spatiilor plantate;\n16.5.Se vor urmări și detalia prin studii specifice, indicațiile prevăzute pe planșele U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională și U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații cu privire la culoarele de vizibilitate (cu potențial peisager) respectiv culoarele verzi, în mod special în zonele de urbanizare și conversie în vedere asigurării condițiilor optime de vizibilitate a deschiderilor cu potențial peisager, respectiv de căi de comunicare cu specific verde - pentru aceste zone este obligatorie realizarea de studii de vizibilitate. \n16.6. Reorganizarea în sistem a spatiilor publice, prin crearea unei rețele de pietonale: treceri de pietoni semnalizate, la nivel sau traversări subterane peste arterele mari de circulație și delimitarea, în lungul respectivelor artere, de spații pentru piste circulabile; spatiile publice vor avea asigurate amenajări adecvate cu mobilier urban modern și simplu și vor fi asigurate cu sisteme de iluminat eficient și cu sisteme de control al siguranței publice; se vor evita mineralizări excesive a spațiilor pietonale;\n16.7.Semnalizarea corectă a tuturor monumentelor, ansamblurilor și siturilor istorice și promovarea unor sisteme discrete de informare cu privire la aceste obiective \n16.8.Conservarea rețelelor principale de străzi;\n16.9.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural- urbanistică a zonei cu respectarea utilizărilor admise și prevederilor aferente UTR-urilor de Locuințe colective.  \n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n4.9.2.MĂSURI:\n4.9.2.1.Pe baza studiilor de fundamentare PUG, respectiv conform prevederilor Legii 107/1996 precum și a Directivelor Planului de Amenajare a Teritoriului Județean Sibiu se va urmări delimitare de fâșii de protecție în lungul cursurilor de apă, cu rol de protejare a vegetației malurilor și a lucrărilor de pe malurile râurilor și a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic și de legătură pietonală sau de transport alternativ - acestea se vor institui în baza unor studii redactate și aprobate conform prevederilor legale aplicabile.\n4.9.2.2.Sunt interzise realizarea de lucrări de îndiguire sau canalizare / casetare a pârâurilor sau a râului Cibin (acoperirea cursului apei pentru alte utilizări decât poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari decât ampriza căii de transport care traversează albia) fără necesitate, excepție făcând cele care țin de siguranța de exploatare sau a populației, realizate în baza studiilor specifice și a prevederilor normate legale. \n4.9.2.3.Cursul pârâului Trinkbach se va menține, întreține și va fi, acolo unde este posibil, descoperit și integrat amenajărilor spațiului public în dreptul străzilor Dorobanților și Solidarității. \n4.9.2.4.Cursul pârâului Săpunului va fi, pe cât posibil, descoperit pe segmentul paralel cu strada Henri Coandă și integrat amenajărilor spațiului public și privat.\n4.9.2.5.În lunca râului Cibin, se vor proteja ostroavele existente, ca habitat pentru păsările acvatice, se vor păstra, respectiv reface pajiștile de luncă, se vor planta pâlcuri de arbori și arbuști, specii autohtone caracteristice acestor habitate: Salix Cinerea, Cornus Sanguinea, Viburnum Opulus, Rhamnus, Frangula.\n4.9.2.6.Consiliul Județean Sibiu va asigura continuitatea și integritatea ariilor naturale protejate și a coridoarelor ecologice, în afara teritoriului administrativ al municipiului Sibiu, prin asigurarea protejării lor în documentațiile de urbanism întocmite pentru teritoriile localităților învecinate.\n4.9.2.7.Parcul Astra și Parcul Sub Arini, sunt considerate valori de patrimoniu cu valoare peisagistică, astfel se recomandă ca intervențiile asupra acestora să se realizeze pe bază de concurs de soluții, cu respectarea condițiilor legale impuse.\n4.9.2.8.Se vor respecta valorile date de relief, de cornișele orașului, de imaginile din oraș spre diferite peisaje naturale (Munții Făgăraș, Dealul Gușteriței) - astfel, pe zonele de expansiune urbană, sunt identificate în planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională o serie de trasee (indicație neexhaustiva), ce presupun valorificarea potențialului peisagistic pe anumite direcții de dezvoltare a traseelor de circulație, trasee ce vor fi detaliate prin studii specifice, la fazele ulterioare de PUZ/PUD/AC.\n\nCondiții de mediu\n24.6.20.Administrația localăi are obligația respectării prevederilor Planului Urbanistic General și ale Regulamentului Local de Urbanism aferent municipiului Sibiu; \n24.6.21.Administrația locală are obligația respectării Avizului nr. 71/03.06.2026 al Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate administratorul ariei naturale protejate RONPA0723 Rezervația Naturală Parcul Natural Pădurea Dumbrava și siturile Natura 2000 din vecinătate: ROSAC0093 Insulele Stepice Șura Mică – Slimnic, prin insula Dealul Ocnei  ROSPA0099 Podișul Hârtibaciului;\n24.6.22.titularul planului are obligația implementării măsurilor de prevenire, reducere și compensare a efectelor asupra mediului prevăzute în Raportul de Mediu;\n24.6.23.Toate proiectele și investițiile subsecvente prevederilor PUG vor fi supuse procedurilor de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv procedurii de evaluare a impactului asupra mediului (EIA), evaluării adecvate și/sau evaluării impactului asupra corpurilor de apă, după caz, conform prevederilor legale aplicabile;\n24.6.24.Reconversia fostelor platforme industriale se va realiza cu respectarea condițiilor de protecție a mediului, inclusiv investigarea și, după caz, remedierea amplasamentelor posibil contaminate; \n24.6.25.Se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare, inclusiv cele referitoare la zonificarea funcțională a localităților, evitarea incompatibilităților funcționale, asigurarea condițiilor de locuire, protecția populației față de poluare, zgomot, disconfort olfactiv și riscuri antropice, precum și asigurarea zonelor de protecție sanitară conform prevederilor legale aplicabile;\n24.6.26.Nu se vor admite dezvoltări urbanistice și funcțiuni incompatibile cu zonele de locuit, unitățile de învățământ, unitățile sanitare, zonele de recreere și alte funcțiuni sensibile, inclusiv activități zootehnice, platforme de gestionare a deșeurilor, stații de epurare, activități industriale, depozitare sau alte activități generatoare de poluare și disconfort, fără respectarea distanțelor minime de protecție sanitară prevăzute de Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare, precum și fără implementarea măsurilor necesare pentru prevenirea impactului asupra sănătății populației și a calității mediului precum și prevederile OUG 195 privind protecția mediului cu completările și modificările ulterioare, rezultate din evaluarea situațiilor existente sau din concluziile studiilor de specialitate, după caz; \n24.6.27.Prin implementarea reglementărilor urbanistice prevăzute prin PUG și dezvoltarea funcțiunilor propuse se vor respecta prevederile OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului cu completările și modificările ulterioare, referitoare la prevenirea și reducerea disconfortului olfactiv. La etapa de reglementare și autorizare a investițiilor și funcțiunilor permise prin PUG se vor analiza potențialele surse generatoare de disconfort olfactiv și se vor impune măsurile necesare pentru prevenirea afectării zonelor de locuit, a funcțiunilor sensibile și a calității vieții populației; \n24.6.28.Administrația locală are obligația asigurării suprafeței minime de spațiu verde de 26 mp/locuitor, conform prevederilor, conform prevederilor legale în vigoare;\n24.6.29.Administrația locală are obligația respectării legislației de mediu aplicabile pe întreaga perioadă de implementare a prevederilor PUG; \n24.6.30.Pentru suprafețele incluse în Rezervația Naturală „Pădurea Dumbrava Sibiului”, arie naturală protejată de interes național declarată prin Legea nr. 5/2000 și protejată conform OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, cu modificările și completările ulterioare, se interzic realizarea de construcții noi, extinderea construcțiilor existente, schimbarea destinației terenurilor, reducerea suprafețelor împădurite, defrișările, introducerea de noi funcțiuni urbanistice, realizarea de drumuri, platforme sau orice alte lucrări și intervenții antropice incompatibile cu statutul de protecție al rezervației naturale;\n24.6.31.Se vor menține și proteja zonele naturale și peisagistice de interes local identificate prin PUG; \n24.6.32.Se interzice reducerea suprafețelor aferente culoarelor verzi, văilor și zonelor naturale cu rol ecologic și peisagistic; \n24.6.33.Intervențiile urbanistice și realizarea construcțiilor în vecinătatea zonelor naturale de interes local se vor realiza numai cu menținerea conectivității ecologice și a continuității sistemului verde; \n24.6.34.Se vor menține culoarele de mobilitate verde și traseele de conectare între zonele naturale, spațiile verzi urbane și zonele periurbane; \n24.6.35.Se vor proteja arborii maturi, vegetația existentă și elementele naturale cu valoare peisagistică; \n24.6.36.Se interzice fragmentarea habitatelor naturale prin dezvoltări urbanistice necorelate; \n24.6.37.Amenajările propuse în zonele cu valoare naturală și peisagistică se vor realiza cu materiale și soluții compatibile cu caracterul natural al zonei; \n24.6.38.Se vor evita impermeabilizarea excesivă a terenurilor și regularizarea artificială a văilor și cursurilor de apă; \n24.6.39.Se vor promova soluții de infrastructură verde-albastră și măsuri de renaturare a culoarelor de apă; \n24.6.40.Se vor respecta coridoarele de vizibilitate și perspectivele peisagistice identificate; \n24.6.41.Se vor menține funcțiile ecologice, climatice, recreative și peisagistice ale văilor urbane și ale zonelor împădurite; \n24.6.42.Pentru zonele Valea Aurie – Moara Schreyer, Valea Fărmăndoala, Valea Pârâului Strâmb, Valea Cibinului și Valea Săpunului se vor promova exclusiv intervenții compatibile cu funcțiunea de coridor verde, agrement, mobilitate alternativă și protecție peisagistică; \n24.6.43.Se interzice introducerea unor funcțiuni incompatibile cu caracterul natural, recreativ și peisagistic al zonelor naturale de interes local; \n24.6.44.Orice intervenție asupra zonelor naturale și peisagistice va respecta prevederile PUG, ale RLU și ale legislației privind protecția mediului și spațiile verzi; \n24.6.45.Proiectele subsecvente propuse în vecinătatea zonelor naturale și forestiere vor fi analizate din punct de vedere al impactului asupra biodiversității, conectivității ecologice și peisajului.\n24.6.46.Administrația locală are obligația respectării reglementărilor privind protecția biodiversității și a zonelor cu valoare naturală; \n24.6.47.Administrația locală are obligația corelării dezvoltărilor urbanistice cu capacitatea infrastructurii tehnico-edilitare existente și propuse; \n24.6.48.Administrația locală are obligația urmăririi implementării sau realizării, după caz, a echipării edilitare corespunzătoare anterior sau concomitent realizării investițiilor; \n24.6.49.Administrația locală are obligația respectării prevederilor privind gestionarea apelor pluviale și implementarea soluțiilor de retenție, infiltrație și infrastructură verde-albastră; \n24.6.50.Administrația locală are obligația respectării măsurilor privind protecția factorilor de mediu apă, aer, sol și subsol; \n24.6.51.Administrația locală are obligația respectării prevederilor legislației în vigoare privind colectarea separată, gestionarea, transportul, valorificarea și eliminarea deșeurilor, conform legislației în vigoare; \n24.6.52.Administrația locală are obligația prevenirii depozitării necontrolate a deșeurilor pe întreg teritoriul analizat prin plan și a menținerii condițiilor de salubrizare, în conformitate cu reglementările locale și județene privind serviciile de salubrizare; \n24.6.53.Administrația locală are obligația de a corela reglementările urbanistice cu infrastructura de salubrizare existentă și planificată de gestionare a deșeurilor;\n24.6.54.Administrația locală are obligația de a colabora cu operatorii de salubritate și cu ADI ECO Sibiu pentru actualizarea periodică a datelor privind cantitățile de deșeuri, performanța sistemului de colectare și necesarul de investiții pentru îmbunătățirea infrastructurii;\n24.6.55.Administrația locală are obligația respectării măsurilor privind reducerea impactului generat de trafic, zgomot și vibrații; \n24.6.56.Administrația locală are obligația dezvoltării și menținerii rețelei de spații verzi și a coridoarelor verzi prevăzute prin PUG; \n24.6.57.Pentru protecția și conservarea spațiilor verzi se interzic tăierile neautorizate, deteriorarea vegetației și ocuparea terenurilor inventariate ca spații verzi; \n24.6.58.Titularului de plan în calitate de administrație publică locală îi revine obligația organizării și conducerii Registrului local al spațiilor verzi;\n24.6.59.Registrul local al  spațiilor verzi trebuie actualizat  ori de câte ori apar modificări privind suprafața, structura, utilizarea sau starea spațiilor verzi;\n24.6.60.Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi;\n24.6.61.Administrația locală are obligația respectării măsurilor de adaptare la schimbările climatice și reducere a efectului de insulă de căldură urbană; \n24.6.62.Administrația locală are obligația respectării restricțiilor de construire în zonele vulnerabile la riscuri naturale și tehnologice; \n24.6.63.Administrația locală are obligația respectării zonelor de protecție și siguranță instituite conform legislației specifice; \n24.6.64.Administrația locală are obligația respectării prevederilor privind protecția patrimoniului cultural, monumentelor istorice, siturilor arheologice și zonelor construite protejate; \n24.6.65.Administrația locală are obligația corelării intervențiilor urbanistice cu avizele și condițiile impuse de autoritățile competente; \n24.6.66.Administrația locală are obligația promovării mobilității durabile și a dezvoltării infrastructurii pentru transport public, pietonal și velo; \n24.6.67.Administrația locală are obligația respectării etapizării dezvoltării teritoriale stabilite prin PUG; \n24.6.68.Administrația locală are obligația monitorizării efectelor asupra mediului conform programului de monitorizare prevăzut în Raportul de Mediu; \n24.6.69.Administrația locală are obligația transmiterii rezultatelor monitorizării către autoritățile competente pentru protecția mediului, conform legislației aplicabile; \n24.6.70.Administrația locală are obligația obținerii tuturor avizelor, acordurilor și autorizațiilor prevăzute de legislația în vigoare pentru investițiile ulterioare; \n24.6.71.Administrația locală are obligația respectării condițiilor impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile competente; \n24.6.72.Administrația locală are obligația informării și consultării publicului conform prevederilor legale aplicabile proceselor de urbanism și protecția mediului; \n24.6.73.Administrația locală are obligația respectării măsurilor și condițiilor stabilite prin avizul de mediu;\n24.6.74.Terenurile din fondul forestier național constituie bun de interes național și sunt supuse regimului silvic; \n24.6.75.Ocuparea definitivă sau temporară a terenurilor din fondul forestier național în alte scopuri decât cele silvice se poate realiza numai în condițiile Codului Silvic și cu respectarea procedurilor legale specifice; \n24.6.76.Scoaterea definitivă din fondul forestier național se realizează numai pentru obiective expres prevăzute de legislația silvică și cu aprobarea autorităților competente; \n24.6.77.Pentru terenurile încadrate în fond forestier se vor respecta prevederile Codului Silvic și regimul de protecție specific fondului forestier național; \n24.6.78.Se interzice ocuparea terenurilor forestiere prin dezvoltări urbanistice necorelate cu regimul silvic și cu documentațiile aprobate conform legislației în vigoare; \n24.6.79.Autorizarea construcțiilor amplasate la distanțe mai mici de 50 m față de liziera pădurii se realizează numai cu avizul autorității competente în domeniul silviculturii; \n24.6.80.Reducerea suprafeței fondului forestier național se poate realiza numai în condițiile expres prevăzute de Codul Silvic și cu respectarea obligațiilor de compensare și a obligațiilor bănești prevăzute de lege; \n24.6.81.Pentru investițiile propuse pe terenuri forestiere sau în vecinătatea fondului forestier se vor obține avizele și aprobările prevăzute de legislația silvică; \n24.6.82.Se vor respecta măsurile de protecție și conservare a vegetației forestiere și a funcțiilor ecologice, climatice și de protecție ale fondului forestier; \n24.6.83.Se interzice schimbarea nelegală a destinației terenurilor forestiere și ocuparea acestora fără aprobările prevăzute de Codul Silvic.\n\n24.13.Arii naturale protejate\n24.13.1. Se vor respecta prevederile Planurilor de Management ale ariilor naturale protejate ale siturilor Natura 2000 ROSAC0093, ROSAC0132, ROSAC0304, ROSPA0099 pentru proiectele subsecvente, care ar putea avea o influență asupra acestora.\n24.13.2. În perimetrul ariei naturale protejate RONPA0723 Rezervația Naturală Parcul Natural Pădurea Dumbrava se interzice realizarea de construcții noi, extinderea construcțiilor existente, schimbarea destinației terenurilor, reducerea suprafețelor împădurite, defrișările, introducerea de noi funcțiuni urbanistice, realizarea de drumuri, platforme sau orice alte lucrări și intervenții antropice incompatibile cu statutul de protecție al rezervației naturale.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48b142b5-d1c7-4bc2-8017-f88f16e9e3ca","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.3","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.3.PUZ_HCL_2011_335","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2011 prin HCL nr. 335","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"490915ce-a0c7-4aca-8ba7-500aa39c42d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.4","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.4.PUZ_HCL_2011_369","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2011 prin HCL nr. 369","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49354934-6a20-4922-a4c8-79ece292f707","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.59","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.59.PUZ_HCL_2018_148","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _148","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49435fe8-4a57-4caf-a2bb-e7c133f9a164","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.2.UTR-U02","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"GUȘTERIȚA - VIILOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"499ba925-d449-4e96-9821-06a5c0897d0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.48","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.48.PUZ_HCL_2017_98","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2017 prin HCL nr. _98","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4a61cb57-ecb4-44dd-87dc-5309d0593247","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.42","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.42.UTR-42","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA ADIACENTĂ PARCULUI SUB ARINI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4cdb2899-8744-4ef8-9ae1-62ca60019ea3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,8\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) CUT maxim 0.1","POT":"70%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1. Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"23m\n(cu accente de 27m)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă","Parc_desc":"Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism și prevederile PUZ. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+4+M/R\n(cu accente P+6)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități  productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\nPentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nP","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ca","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CU CARACTER CENTRAL a - ÎN AFARA ZCP","Utiliz_admise":"1.1.instituții publice\n1.2.funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban\n1.3.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate);\n1.4.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.5.parc tematic;\n1.6.funcțiuni de cercetare și campus\n1.7.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.8.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.9.căi de comunicații și transport;\n1.10.funcțiuni aferente infrastructurii de transport public cu excepția: service-urilor / atelierelor de reparații auto, stațiilor de combustibili cu servicii aferente;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\n\nZona cu caracter central se regăsește în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZonă / Subzonă funcțională = ZONĂ CU CARACTER CENTRAL în afara zonelor protejate  •  COD = Ca\nZone constituite: UTR 39;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 39 (PUZ 233/2024)\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea traseelor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nPentru toate zonele cu caracter central, autorizarea lucrărilor de construcții se va face doar pe baza PUZ aprobat conform legii și ulterior realizării dezmembrărilor necesare pentru asigurarea utilităților și echipamentelor necesare și a parcelelor construibile. În întocmirea PUZ se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de reconversie din zone industriale sau de producție, pentru obținerea autorizației de construire va fi necesar realizarea unui studiu de investigare a poluării solului și subsolului care va conține și masuri de remediere dacă este cazul.\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nOrice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1. clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m, conform PUZ.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2.\n3.2.parcaje private individuale (garaje individuale)  amplasate pe domeniul public sau privat al orașului;\n3.3.depozitări exterioare de orice natură;\n3.4.activități care utilizează pentru depozitare și/sau producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n3.5.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.6.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea nu vor fi amplasate spre stradă și pe cât posibil nu vor afecta prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente;\n2.2.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 metri față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.3.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiții);\n2.4.se admite funcțiunea de locuire colectivă cu condiția ca acestea să nu depășească 50% din totalul suprafeței construite desfășurate la nivel de parcelă;\n2.5.mică producție / meșteșuguri în ateliere de mici dimensiuni numai cu acordul explicit al coproprietarilor/asociației proprietarilor și cu condiția asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului.  \n2.6.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație)\n2.7.toate activitățile propuse vor respecta orele de liniște în cazul învecinării cu zone rezidențiale constituite.","Clad_limite_parcele":"6.1.în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 m;\n6.2.în cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 m;\n6.3.clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin minim jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m;\n6.4.se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n6.5. în toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e24b009-f0f0-435d-92e7-b36045471dee","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS21.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS21.1.Restructurare urbana","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Se vor urmării prevederile specifice zonelor funcționale ce cuprind și reglementează intervenții de restructurare urbană.\n\nAPĂRAREA INTERESULUI PUBLIC - OBIECTIVE DE UTILITALTE PUBLICĂ\n6.25.Obiective de utilitate publică sunt, conform prevederilor legale, lucrările definite în cadrul ANEXEI 7 - GLOSAR - DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI ȘI REGULI GENERALE DE URBANISM\n6.26.Realizarea de dotări publice, așa cum sunt definite în cadrul prezentului Regulament, și vor fi supuse procedurilor specifice de instituire, conform prevederilor legale.\n6.27.În scopul echipării cu infrastructură de transport, tehnico-edilitară, educațională, socială, de sănătate, culturală, de mediu, stabilite ca necesare, prin documentațiile strategice aprobate conform prevederilor legale de către autoritățile locale, în baza prevederilor acestora, precum și a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, se vor putea stabili taxe locale de echipare a teritoriului, aplicabile persoanelor fizice sau juridice inițiatoare ale planurilor urbanistice zonale care prevăd trecerea terenurilor din extravilan în intravilan pentru realizarea proiectelor de dezvoltare imobiliară, reconversia funcțională, modificarea indicatorilor urbanistici prevăzuți prin PUG. \n6.28.În acest sens,  autoritățile administrației publice locale pot negocia, prin intermediul unei comisii de negociere stabilite prin Hotărâre a Consiliului Local sau alte entități abilitate ale administrației locale, cu persoana fizică sau juridică care a inițiat elaborarea PUZ de introducere în intravilan, de urbanizare sau restructurare urbană, referitor la modurile de finanțare a infrastructurii prevăzute la alineatul anterior sau la diminuarea suprafețelor de teren în scopul realizării obiectivelor de utilitate publică.\n6.29.Prin viabilizarea de noi suprafețe, încadrate cu folosința de suprafețe agricole, terenuri neproductive, pășuni, etc. se va urmări, atât de administrația locală, prin planificare strategică și asigurarea resurselor bugetare adecvate, cât și de către inițiatorii privați, asigurarea dotărilor de utilitate publică, prin mijloacele legale de dispunere și/sau diminuare a terenurilor, cu acest scop.\n6.30.În zonele delimitate prin prezenta documentație ca făcând obiectul demersurilor de urbanizare sau restructurare a funcțiunilor existente, pe baza documentațiilor urbanistice adecvate,  se vor asigura în mod obligatoriu dotări și echipamente aferente obiectivelor de utilitate publică, dimensionate raportat la numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\n6.31.Exproprierile pentru cauze de utilitate publică se vor putea realiza în etape, în perioada de valabilitate a prezentei documentații PUG, pe baza regulilor stabilite de aceasta, conform unui plan de expropriere întocmit de autoritatea locală, după aprobarea PUG și, aprobat, la rândul sau prin HCL.\n6.32.Extinderea intravilanului stabilit prin prezenta documentație PUG se putea realiza doar pe baza procedurilor legale specifice (elaborare PUZ), cu respectarea cumulativă a cerințelor privind construibilitatea și cu elaborarea de către inițiator, în prealabil, a unui studiu care să indice în mod concret posibilitățile și capacitățile rețelelor de utilități necesare suprafețelor propuse pentru introducere în intravilan.\n6.33.Utilizarea domeniului public pentru amplasarea de construcții temporare destinate diverselor manifestări (de tipul concertelor, festivalelor, piețelor volante, etc) respectiv a suprafețelor ocupate temporar pentru terasele sezoniere ale alimentațiilor publice vor urmări reglementările locale și regulamentele specifice aplicabile.\n6.34.Documentațiile de tip PUZ-CP vor conține în mod obligatoriu, acolo unde există sau se estimează că ar putea exista posibilitatea amplasării pe domeniul public de construcții temporare / sezoniere, componentă care să reglementeze suprafețele minimale / maximale, deservirea, aspectul, amplasarea, relația cu imobilele învecinate sau alte aspecte de vizibilitate și accesibilitate.\n6.35.Documentațiile de tip PUZ-CP vor conține în mod obligatoriu, acolo unde sunt reglementate zone de urbanizare, de parcelar agricol, parcelar cu geometrii particulare, necompatibilie cu încadrarea funcțională sau morfologică/istorică, zone de reconfigurare a parcelarului existent, realizarea obiectivelor de utilitate publică, etc., regulament de reorganizare/restructurare a parcelarului care să reglementeze suprafețele minimale / maximale, diminuări proporționale, după caz, deservirea, aspectul, amplasarea, relația cu imobilele învecinate sau alte aspecte privind circulația terenurilor în cadrul zonei de reglementare.\n\n7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă/ Subzonă funcțională Suprafața minimă Latură minimă la stradă\nLocuințe individuale înșiruite\nLocuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional* 150mp 8m\nLocuințe individuale cuplate 200mp 12m\nLocuințe individuale izolate 200mp 12m\nLocuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot Cel puțin 100 mp/unitate locativa \ndar nu mai puțin de 500mp 15m\nLocuințe colective Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp 20m\nLocuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%) Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp 20m\nZone mixte ( locuire maxim 70%) Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp 20m\nInstituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția: 500mp  sau conform PUD 15m\n- Învățământ 1000mp 20m\n- Sănătate 1000mp 20m\nActivități productive și de depozitare, servicii conexe 1000mp 20m\nEchipamente tehnico - edilitare 500mp 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.\n\n8.OPERAȚIUNI DE PARCELARE - REGLEMENTĂRI\n8.1.Prin parcelare se înțelege operațiunea de proiectare urbanistică prin care se determină divizarea uneia sau mai multor proprietăți funciare distincte, destinate construirii, în scopul atribuirii, concesionarii sau vânzării loturilor rezultate. \n8.2.Se înțelege prin parcelă, suprafața de teren situată într-o unitate administrativ-teritorială pe un amplasament bine stabilit, având o singură categorie de folosință și aparținând unui proprietar sau mai multor proprietari, în indiviziune. Din punct de vedere economic o parcelă poate avea mai multe subdiviziuni fiscale. O subdiviziune fiscală este o porțiune a parcelei având aceeași clasificare calitativă.\n8.2.1.Parcela existentă este parcela care este constituită pe teren la data aprobării prezentului PUG și  RLU\n8.2.2.Parcelele existente sunt construibile cu respectarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte condiționări stabilite în prezentul Regulament.\n8.2.3.Parcela nouă este parcela creată prin divizarea unei parcele existente, după data aprobării PUG și RLU și în conformitate cu prevederile acestora. \n8.3.Astfel, în sensul prezentului regulament:\n8.3.1.Parcelarea se diferențiază de dezlipirea (divizarea) unui teren, care se referă doar la o operațiune cadastrală de micșorare a întinderii unui imobil potrivit Art. 879 din Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare, prin scopul construirii și stabilirea condițiilor urbanistice în vederea construirii.\n8.3.2.În vederea parcelării terenurilor din intravilanul unităților administrative-teritoriale, în cazul divizării unui imobil în mai mult de 3 (trei) parcele, autoritatea administrației publice locale va condiționa realizarea operațiunii de parcelare de elaborarea și aprobarea de documentații urbanistice de tip PUZ, conform legii.\n8.3.3.Parcelarea imobilelor se poate realiza doar în condițiile în care se poate asigura fiecărei parcele rezultate racordare la rețelele tehnico-edilitare, accesul direct sau indirect la drumurile publice precum și accesul la servicii și echipamente publice, respectiv sunt asigurate deschiderile și suprafețele minime prevăzute prin prezentul Regulament de Urbanism.\n8.4.Pentru operațiuni notariale privind circulația imobiliară atunci când operațiunile respective au ca obiect divizări ori comasări de parcele solicitate în scopul realizării de lucrări de construcții precum și constituirea unei servituți de trecere cu privire la un imobil, este necesară solicitarea unui Certificat de Urbanism;\n8.5.Demersul de proiectare sau construire a mai mult de patru clădiri principale pe o parcelă este considerat, din punct de vedere al autorizării construcțiilor drept parcelare, în sensul celor prevăzute la Subcap. 8.3.2 a prezentului Regulament și impune realizarea de documentații de tip PUZ;\n8.6.În cazul parcelărilor pe două rânduri, acolo unde sunt permise, pentru a fi construibile, toate parcelele rezultate vor respecta cumulativ condițiile de geometrie, deservire cu utilități și acces prevăzute în prezentul Regulament. \n8.7.În cadrul demersurilor de parcelare se va respecta pentru fiecare lot rezultat în parte, aplicarea indicatorilor urbanistici definiți prin prezentul Regulament, precum și celelalte condiții de construibilitate.\n8.8.În situațiile în care pe terenurile parcelate / reparcelate există construcții ce se păstrează, indicatorii urbanistici se vor calcula după cum urmează:\n8.8.1.pentru loturile rezultate, ce păstrează construcții, se calculează adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale construcțiilor noi; \n8.8.2.pentru loturile rezultate din divizarea unuia, pe suprafața căruia există / se păstrează construcții calculul se va raporta la ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții.\n8.9.Pentru a putea obține aprobarea parcelării unui imobil din intravilan proprietarul terenului trebuie să solicite în prealabil certificatul de urbanism. \n8.10.Proiectul de parcelare trebuie să prevadă circulații carosabile, circulații pietonale și treceri spre parcele în condițiile impuse prin prezentul Regulament. Toate aceste suprafețe, vor fi complet echipate din punct de vedere edilitar. Acestea pot face obiectul diminuărilor pe cauze de utilitate publică.\n8.11.Acolo unde este marcată realizarea de străzi noi prin prezentul PUG, îndeosebi în zonele de urbanizare, restructurare sau în extinderile de intravilan  înainte de autorizarea construcțiilor, este obligatorie întocmirea unui PUZ de parcelare, documentație care va reglementa poziția exactă a străzilor, racordarea la rețelele edilitare, forma parcelelor, încadrarea funcțională, indicatori.\n8.12.Pentru zonele destinate urbanizării, cele de restructurare / regenerare urbană, precum și cele de extindere a intravilanului poate fi necesară realizarea, pe bază de documentații de urbanism aprobate conform legii, de operațiuni de reorganizare a parcelarului. Acestea pot prevedea modificarea poziției și geometriei parcelelor inițiale, diminuări ale suprafețelor acestora pe cauze de utilitate publică (asigurarea circulațiilor și acceselor, realizarea extinderilor de rețele de utilități pentru deservirea noilor parcele, dotări de utilitate publică, etc), încadrare din punct de vedere al zonelor funcționale prevăzute în prezentul PUG.\n8.13.La parcelările unor terenuri cu suprafața mai mare de 30.000 mp –– în afara îndeplinirii condițiilor de parcelare enunțate, trebuie să se prevadă pe lângă terenul necesar asigurării echipării edilitare, a circulațiilor și acceselor, suprafețe de teren pentru dotări de utilitate publică (comerț, scoală, biserică, terenuri de sport, etc) . Aceste suprafețe vor fi de minim 7.5 % din întinderea totală a terenului – pentru terenurile cu suprafață cuprinsă între 30.000 și 150.000 mp, respectiv de min. 10 % pentru terenurile în suprafață mai mare de 150.000 mp.\n8.14.Pentru UTR E02 (integral) și UTR E11 (subzona funcțională L2e) este obligatorie realizarea de plan urbanistic zonal pe întreaga suprafață conform delimitării din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință.\n8.15.Reconfigurarea parcelarului poate implica o prima etapă de comasare, totală sau parțială, a imobilelor, urmată de operațiunea de parcelare a imobilelor rezultate în urma comasării, pe baza unei viziuni de dezvoltare coerente a zonei și a unui demers de planificare și proiectare urbanistică a zonei, aprobate conform prevederilor legale.\n8.16.Operațiunile de reconfigurare a parcelarului vor ține cont cumulativ de prevederile prezentului Regulament cu privire la condițiile de construibilitate, geometrie, conexiune la rețelele de utilități, asigurare a accesului, dotări de utilitate publică, eventualele diminuări de teren pe cauze de utilitate publică, precum și indicatorii specifici, procedura urbanistică în urma căreia se realizează această reorganizare reglementând în mod explicit, clar și structurat toate aceste aspecte.\n8.17.Operațiunea de reconfigurare a parcelarului se poate realiza atât pentru imobile libere de construcții, cât și pentru imobile ocupate cu construcții.\n8.18.În limite specifice aplicabile operațiunii de reconfigurare a parcelarului, administrației publică locală condiționează realizarea operațiunii de reconfigurare a parcelarului de elaborarea și aprobarea prealabilă a unui plan urbanistic zonal.\n8.19.În baza documentației de PUZ realizate, pentru operațiunile de reorganizare a parcelarului, se vor prezenta centralizat bilanțuri din care să reiasă cotele afectate de circulația terenurilor a parcelelor inițiale.\n8.20.Condițiile aplicabile imobilelor rezultate din operațiunea de reconfigurare a parcelarului sunt comune condițiilor stabilite imobilelor rezultate din operațiunea de parcelare potrivit prezentului Regulament.\n8.21.Pentru ca o parcelare să poată fi aprobată este necesar ca parcelele care rezultă să respecte prevederile de suprafață, deschidere la stradă și adâncime specificate în cadrul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR, respectiv Cap. 8.OPERAȚIUNI DE PARCELARE - REGLEMENTĂRI; fiecare condiție minimală se va avea în vedere și respecta cumulativ.\n\n20.AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUMURI PUBLICE ȘI CĂI FERATE\n20.1.În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice, corelat cu prevederile prezentului Regulament, și a planșelor aferente:\n20.1.1.construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n20.1.2.parcaje, garaje (altele decât cele personale) și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n20.1.3.conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.\n20.2.În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\n20.3.Autorizarea executării construcțiilor cu diferite funcțiuni, altele decât cele enumerate la Subcap. 10.2, este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.\n20.4.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilele propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n20.5.Se vor respecta regimurile de aliniere dominante ale clădirilor existente, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguranță a D.N., D.J. sau D.C. \n20.6.Amplasarea împrejmuirilor (limite de proprietate) se va face astfel încât să nu afecteze zona drumului, de regulă pe aliniamentul existent, dacă acesta permite realizarea profilurilor transversale propuse pentru străzi.\n20.7.Pentru zonele afectate de propunerile de realiniere / reconfigurare a profilelor stradale (zone de restructurare identificate în planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională), amplasarea imobilelor sau a împrejmuirilor va urmări eliberarea suprafețelor din zonele propuse pentru reamplasarea / reconfigurarea propusă a drumurilor.\n20.8.Orice construcție care se amplasează în zona de protecție (100m) a infrastructurii feroviare situată în intravilan/extravilan se autorizează cu avizul RA - SNCFR și eventual Ministerul Transporturilor.\n20.9.Se interzice amplasarea spre stradă a anexelor gospodărești, cu excepția garajelor individuale, respectiv a acceselor în garajele supraetajate / subterane, în cazul locuințelor, funcțiunilor mixte, serviciilor și instituțiilor;","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e270046-6333-422e-8002-6874dc8b1b22","geometry":null,"properties":{"CUT":"16.1. La realizarea PUZ-CP se vor avea în vedere aplicarea de indicatori similari zonelor cu caracter central sau mixte de tip M1 sau M3, împreună cu distribuția judicioasă a spațiilor plantate, care să permită circulația pietonală liberă, în ansamblul ZCP sau SZCP.\n16.2. Pentru\nSZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator și\nSZCP Cibin Centru_f și\nSZCP Cibin Centru_g\nConform PUZ-CP aprobat.\n16.2. Pentru\nSZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger și\nSZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria și\nSZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens\nSe mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n16.3 SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\nSe admite un CUT maxim de 1,80.","POT":"15.1. La realizarea PUZ-CP se vor avea în vedere aplicarea de indicatori similari zonelor cu caracter central sau mixte de tip M1 sau M3, împreună cu distribuția judicioasă a spațiilor plantate, care să permită circulația pietonală liberă, în ansamblul ZCP sau SZCP\n15.2. Pentru\nSZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator și\nSZCP Cibin Centru_f și\nSZCP Cibin Centru_g\nConform PUZ-CP aprobat\n15.3. Pentru\nSZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger și\nSZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria și\nSZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens\nSe mențin indicatorii existenți până la elaborarea PUZ-CP.\n15.4. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\nSe admite un POT maxim de 60%.","Clad_poz":"7.1. SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger\n7.1.1. Distanța între clădiri nu va fi mai mică decât înălțimea celei mai înalte dintre ele. Se recomandă păstrarea clădirilor industriale realizate anterior anului 1970 și reutilizarea lor conform prezentului regulament. În cazul halelor care prezintă tracturi de birouri, se recomandă păstrarea acestor părți și integrarea lor în clădirile care vor înlocui restul clădirii, respectiv fostele spații de producție.\n7.1.2. În cazul înlocuirii clădirilor industriale propuse spre clasare, clădirile noi vor respecta amprenta la sol a clădirilor înlocuite, fără a depăși înălțimea acestora cu mai mult decât 4 m. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n7.2. SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator și\nSZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria și\nSZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens\nSe va stabili pe bază de PUZ-CP. Până la elaborarea PUZ-CP, clădirile se vor retrage unele față de celelalte cu cel puțin înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt.\n7.3. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\nClădirile se vor retrage unele față de celelalte cu cel puțin înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R/M, (S)+D+P+2+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 20,0m.\n14.4. Nu se admit demisoluri orientate spre spații publice.\n14.5. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\n14.5.1. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+M,  (S)+P+2+R, (S)+D+P+1+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.","Parc_desc":"4.1. Pentru toate parcelele riverane străzii Cibinului, pentru extinderea amprizei stradale în vederea fluidizării relațiilor de trafic, se recomandă realinierea fronturilor prin PUZ-CP. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 5,0m, măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale.\n4.2. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică gratuită sau în caz contrar vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n4.3. Reglementarea prin PUZ-CP va studia posibilitățile de generare a unui țesut urban adaptate condițiilor de vecinătate cu celelalte ZCP și, în mod expres, generarea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblu și realizarea de conexiuni pietonale între Centrul Istoric și cartierele de peste Cibin.\n4.4. Cu excepția măsurilor de realiniere, nu se admit modificări ale parcelarului istoric valoros, identificat prin studiile istorice.\n4.5. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\n4.5.1. Se admit operațiuni de comasare și divizare, altele decât în scopul realinierii, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească cumulativ următoarele condiții:\na) încadrarea în indicatorii urbanistici POT și CUT reglementați;\nb) parcela va avea front la stradă;","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n9.2. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\nEste interzisă amplasarea parcajelor la sol în zona cuprinsă între clădire și limita posterioară a parcelei. Se recomandă amplasarea subterană a parcajelor.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\n11.11.Pentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"14.1. Regimul de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+3+R/M, (S)+D+P+2+R/M.\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 20,0m.\n14.4. Nu se admit demisoluri orientate spre spații publice.\n14.5. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\n14.5.1. Regimul minim de înălțime admis pentru corpurile de clădire noi amplasate pe aliniament este (S)+P+2. Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definițiilor din glosarul anexat. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: (S)+P+2+M,  (S)+P+2+R, (S)+D+P+1+R/M\n14.5.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0m.\n14.5.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,0m.","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\nCIRCULAȚII - CLASIFICARE ȘI AMPLASARE:\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP6","Parc_edilitar":"11.1. Se vor respecta prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\nÎn intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș.\nLa clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\nSe va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\nToate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite.\nToate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\nSe interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\nAdministratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\nRealizarea de rețele edilitare:\n12.10.1. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1. - Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2. - Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\nFiridele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\nSe vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\nSuprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\nSe va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\nAutorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\nSe va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\nSe vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Amenajarea spațiilor verzi se va face pe baza unor documentații tehnice de specialitate și a studiilor istorice și de vizibilitate.\n12.2. Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției. Se vor păstra și proteja arborii maturi de pe latura de sud-est a unității de referință SZCP Cibin Centru_a, care mărginesc drumul uzinal între Turnul cu Pulbere și Turnul Pielarilor.\n12.3. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.\n12.4. Necesarul de spații libere și plantate aferent subzonelor poate fi comasat în zone verzi care deservesc întreaga UTR în condițiile reglementării unei zone deschise traficului pietonal, în ansamblu. În acest sens, se consideră că suprafața subzonei SZCP Cibin Centru_f  - agrement și servicii cu acces public participă la satisfacerea necesarului de spații libere de folosință comună și asigurare necesarului de spații vezi putându-se realiza la nivel de ZCP sau SZCP.\n12.5. Pentru fiecare subzonă a prezentei UTR se vor asigura spații libere publice (spații verzi și plantate, scuaruri, alei pietonale, piațete urbane, grădini urbane), în proporție minimă de (conform HG 525/1996, Anexa 6 - CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE PE CATEGORII DE FUNCȚIUNI și RLU aferent PUG, Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE al prezentului Regulament), cu amendamente, după cum urmează:\n12.6. SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger\nPentru situații în care se prevăd mai multe dintre utilizările de mai sus în interiorul aceleiași parcele, se vor asigura spații verzi în proporție minimă de 20% din suprafața parcelei.\n12.7. SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon – Abator\nConform PUZ-CP aprobat.\n\n[Enunțul Cap. 13 SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\nAutorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\nTerenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\nÎn cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\nSe vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\nTabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție   % minim spatii verzi și plantate\nConstrucții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii   minimum 15% din suprafața terenului.\nConstrucții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)   spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nConstrucții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)   75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nConstrucții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii   Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții industriale   vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de locuințe    Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nConstrucții cu funcțiuni mixte   Minim 20% din suprafața totală a terenului\nFac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\nPentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\nExtinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\n- Suprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\nCondiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\nMinimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\nEliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\nPentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\nSe recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"CIBIN CENTRU","Utiliz_admise":"1.1. Toate spațiile verzi publice, înscrise în Registrul spațiilor verzi, își păstrează destinația\n1.2. Amplasamentele  instituțiilor publice, funcțiunilor de agrement și loisir cu acces public, funcțiunilor aferente echipării tehnico-edilitare, echipamentele de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire, funcțiunile aferente infrastructurii de transport public (cu excepția service-urilor și spălătoriilor auto) și spațiile verzi și amenajările peisagere aferente domeniului public existente păstrează utilizarea actuală.\n1.3. Pentru toate SZCP-urile:\nCăi de comunicații și transporturi;\n1.4. SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger\na) Instituții publice;\nb) Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban;\nc) Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate) și Echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire;\nd) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\n1.4.1. Clădirile orientate spre spațiul public vor avea la parter funcțiuni de interes public, cu acces direct, pe cel puțin ¾ din lungimea fațadelor de contact cu spațiul public. Spații verzi, conform PUG și PUZ-CP;\n1.5. Pentru\nSZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator și\nSZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria și\nSZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens și\nSZCP Cibin Centru_e - parcele rezidențiale str. Cibinului\na) Funcțiuni de locuire;\nb) Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate)\nc) Echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire;\nd) funcțiuni administrative, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni comerciale cu caracter central, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ, funcțiuni de sănătate, funcțiuni de turism cu caracter central;\ne) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\n1.5.1. Se recomandă ca fațadele orientate spre spațiul public al străzilor principale, piețelor sau scuarurilor să conțină la parter funcțiuni de interes public cu acces direct.\n1.6. SZCP Cibin Centru_f  - agrement și servicii cu acces public\na) Funcțiuni de agrement și loisir cu acces public;\nb) Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate)\nc) Echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\nd) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\ne) Spații publice, pietonale, spații verzi;\nf) Instituții publice;\ng) Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban;\nh) Servicii generale, cu excepția atelierelor poluante, service auto, spălătorii auto.","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZCP – Zona industrială Cibin - Centru – a fost instituită prin PUG 2011. Zona construită protejată se găsește în aria de protecție a Centrului Istoric al municipiului Sibiu – nominalizat în Lista Monumentelor Istorice 2015 .\nZona istorică de referință care stă la baza delimitării zonei construite protejate este constituită din arealul ocupat de construcțiile istorice dedicate funcțiunilor manufacturiere, preindustriale, ulterior ocupate de atelierele fabricii de mașini Rieger, abatorul, fabrica de postavuri, fabrica de spirt, fabrica de cazane de aburi, inclusiv fosta cazarmă a Honvezilor.\nDată fiind importanța ridicată a resursei culturale a țesutului urban din zona vizată, atât la nivelul de ansamblu dar și la nivelul componentelor sale construite sau neconstruite (parcelar, tramă stradală, zone amenajate sau cu potențial de amenajare din perspectiva evoluției istorice) din perspectiva dezvoltării așezării în afara nucleului istoric (zona extra muros), gradul de protecție al zonei construite protejate ZCP – Zona industrială Cibin - Centru preconizat este mare.\nSe protejează valorile arhitectural-urbanistice, istorice și memoriale, împreună cu trăsăturile de peisaj urban, funcțiunile, fondul construit valoros;.\nSe încurajează regenerarea urbană în sensul fluentizării spatiilor publice și verzi, al legăturilor pietonale și al celor favorabile transporturilor neconvenționale, al revizuirii mobilărilor urbane și plasticii unor construcții neinteresante.\nÎntreaga zonă este prevăzută să asigure extinderea funcțiunilor tipice zonei centrale spre nord și, prin acesta, să impulsioneze dezvoltarea socio-economică a Orașului de Jos și a cartierului Terezian.\nZona este supusă unui regim de restructurare, urmărindu-se înlocuirea activităților industriale cu utilizări cu caracter central și mixt, optimizarea legăturilor de circulație auto și pietonale între Centrul Istoric și cartierul Terezian și asigurarea suprafețelor necesare unor obiective și funcțiuni necesare în zona centrală a orașului. Se urmărește, de asemenea, prezervarea și valorificarea, în cât mai mare măsură, a patrimoniului industrial concentrat în zona fostelor ateliere Rieger.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările–servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nAcest ZCP este constituit din următoarele subzone:\na) SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger\nb) SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator\nc) SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria\nd) SZCP Cibin Centru_d - Pim – Siemens\ne) SZCP Cibin Centru_e - parcele rezidențiale str. Cibinului\nf) SZCP Cibin Centru_f  - agrement și servicii cu acces public\ng) SZCP Cibin Centru_g – malurile Cibinului\nA. CONDIȚIONĂRI GENERALE\nZCP 6 - Cibin Centru este printre puținele și cele mai importante suprafețe, adiacente Centrului Istoric al municipiului Sibiu, ce reprezintă rezervă de dezvoltare în interiorul țestului constituit prin conversia suprafețelor utilizate până acum pentru activități industriale în sensul revigorării activităților economice de servicii și comerț, a unor suprafețe destinate parcursului pietonal, de agrement, precum și asigurarea conexiunilor centrului cu zonele de Nord și Vest ale municipiului.\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nReglementarea ZCP, prin realizarea unui Regulament de Zonă Construită Protejata, împreună cu detalieri privind distribuția funcțiunilor admise, modalități și condiții de intervenție, indicatori, regim de înălțime, se poate realiza strict pe bază de PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZ-CP), elaborat și aprobat conform prevederilor legale aplicabile.\nLa elaborarea documentațiilor de intervenție în ZCP, respectiv la etapele de elaborare  a PUZ-CP, se va trata în mod expres analiza peisajului urban istoric înscris în Lista Indicativă a României pentru Lista Patrimoniului Mondial UNESCO, impactul demersurilor asupra obiectivelor de patrimoniu cultural imobil construit, peisager și arheologic protejat prin instrumente legale sau susceptibil pentru aplicarea prevederilor legale de protecție, respectiv formularea unor propuneri de reglementare prin care să se asigure protejarea autenticității și integrității.\nPână la elaborarea PUZ-CP, orice intervenție asupra monumentelor istorice, în zona lor de protecție sau în ansamblurile urbane clasate în LMI se va face respectând legislația în vigoare. Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările – servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nPe parcelele pe care se află sedii de instituții publice sau obiective de utilitate publică, construirea de clădiri noi sau schimbări ale destinației, cu sau în altceva decât obiectiv de utilitate publică, se pot autoriza numai pe baza PUZ-CP.\nPentru parcelele ocupate de instituții publice sau lăcașuri de cult, amplasarea clădirilor noi se va face în urma aprobării PUZ-CP, pe baza reglementărilor acestuia, excepție făcând situațiile precizate la Art. 9.9 ale prezentului Regulament sau alte prevederi legale aplicabile.\nUrmătoarele subzone vor fi tratate în mod obligatoriu în interiorul aceluiași PUZ-CP: SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger, SZCP Cibin Centru_d - Pim – Siemens, SZCP Cibin Centru_e - parcele rezidențiale str. Cibinului.\nPentru unitatea de referință ZCP Cibin Centru se instituie interdicție temporară de construire sau de demolare până la aprobarea PUZ-CP Cibin Centru.\nPentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului regulament nu se admit derogări prin intermediul PUZ sau PUD.\nEliberarea autorizațiilor de construire se va condiționa prin efectuarea în prealabil a unui studiu de investigare și evaluare a poluării solului și subsolului în urma activităților cu caracter industrial, conform prevederilor Legii nr. 74/2019 și a tuturor normelor aplicabile, și prin asigurarea măsurilor și responsabilităților de remediere a calității solului și subsolului și de reconstrucție ecologică, după caz.\nSubzona SZCP Cibin Centru_f are utilizarea de Zonă de agrement și servicii și se va institui prin aplicarea procedurilor legale valabile în acest sens.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție a acestora se aplică prevederile aferente Partea II. Cap 4.2.\nB. INTERVENȚII ÎN ZCP 6\nCategoriile generale de intervenții admisibile în ZCP 6 - ZCP Cibin Centru, până la aprobarea PUZ-CP, cu obligativitatea obținerii avizului Direcției Județene de Cultură  sau Ministerului Culturii:\n- intervenții care renovează, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele din țesutul protejat, monumentele istorice și imobile propuse spre clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările), în baza studiilor de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și cu condiția respectării legislației în vigoare privind protejarea monumentelor istorice și zonelor construite protejate;\n- punerea în valoare a imobilelor monument istoric, a imobilelor din ansamblul propus pentru clasare și a celor situate în zonele acestora de protecție,  prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\n- este permisă edificarea de volume noi pe parcelele din zona construită protejată numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de specialist/expert atestat de Ministerul Culturii;\n- îmbunătățirea stării de conservare a fondului construit al ZCP;\n- asanarea prin demolare / desfacere a corpurilor de construcții existente și elemente de construcție care au proprietăți nocive / parazitare și reduc valoarea culturala a clădirii, în conformitate cu prevederile studiilor (istorice) de fundamentare;\n- reconstruirea sau construirea în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate (arhitecturale și/sau istorice și urbanistice, de vizibilitate și amplasament) a corpurilor și elementelor de construcție demolate, menționate în lucrările admise la punctul anterior, cu condiția păstrării dimensiunilor volumului demolat / îndepărtat / reconstruit;\n- se vor putea autoriza, fără elaborarea de documentații de urbanism, pentru lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1, din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Autorizarea acestor lucrări se va putea realiza pentru întreg imobilul sau corpul de clădire, fiind interzisă realizarea de intervenții parțiale pe suprafețele podurilor existente. Podurile identificate prin studii de specialitate ca având valoare patrimonială (la clădiri monument sau ambientale) vor fi restaurate și puse în valoare păstrând caracterul original al spațiului. Conversia funcțională a acestora este permisă doar dacă structura de rezistență a imobilului suportă noua funcțiune fără consolidări distructive și dacă soluția de proiectare a accesului la acest nivel nu afectează elementele arhitecturale valoroase. Sunt interzise intervențiile care modifică volumetria acoperișului percepută din spațiul public sau care alterează coerența șarpantei istorice, admițându-se doar compartimentări interioare reversibile și ușoare;\n- inserții de construcții noi în condițiile legislației de protejare a patrimoniului și numai cu avizul Ministerului Culturii; acestea vor respecta caracterul funcțional al vecinătăților, organizarea spațială existentă și în special scara și mărimea lotului, impuse de calitatea și valoarea ansamblului de construcții existente;\n- reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau drenare a acestor suprafețe, împreună cu refacerea suprafețelor de pavaje sau zone verzi pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate;\n- elementele de signalistică - acestea vor ocupa zonele fără decorații arhitecturale ale fațadelor și vor avea dimensiuni proporționate cu fațada clădirii și cu înscrisurile pe care le cuprind, pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate; este interzisă închiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre imobilele monument istoric sau ansamblul propus pentru clasare, prin poziționarea elementelor de signalistică;\n- înlocuirea / reabilitarea rețelelor de distribuție a energiei electrice, gazelor naturale, apei potabile și canalizării menajere, canalizării pluviale; noile rețele și elemente ale acestora vor fi amplasate în mod obligatoriu în subteran,  inclusiv  căminele  de  vizitare,  firidele  de branșament, etc;\n- amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioada de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreuna cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon, etc.\nCategoriile de intervenții interzise până la aprobarea PUZ-CP ZCP Cibin Centru, sunt:\n- este interzisă desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare;\n- construirea pe terenuri libere la momentul aprobării prezentei documentații PUG, altele decât cele definite la alineatele anterioare;\n- demolare și/sau edificarea de imobile noi pe terenuri considerate “eliberabile”, cu excepția situațiilor menționate la în cadrul categoriilor de intervenții admisibile în ZCP – încadrarea acestor terenuri precum și posibilitățile de edificare vor fi definite exclusiv prin PUZ-CP ZCP Cibin Centru, elaborat conform metodologiei în vigoare.\n- amplasarea de panouri de mari dimensiuni pentru afișarea reclamelor pe clădiri existente, cu excepția cazurilor amplasării pe calcanele clădirilor existente;\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\n- autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\n- asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\n- asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\n- intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare.\n- este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii)\n- orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\n- Desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare este interzisă, cu respectarea prevederilor legale aplicabile.\nC. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.46 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nÎn zonele delimitate prin prezenta documentație ca făcând obiectul demersurilor de restructurare a funcțiunilor existente, pe baza documentațiilor urbanistice adecvate,  se vor asigura în mod obligatoriu dotări și echipamente aferente obiectivelor de utilitate publică, dimensionate raportat la numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\nÎn cadrul procesului de avizare / autorizare a diverselor investiții private de pe cuprinsul ZCP Cibin Centru se vor urmări propunerile prevăzute în cadrul PMUD al Municipiului Sibiu și impune condiționările derivate din implementarea acestora în propuneri de modernizare a elementelor de circulație și mobilitate din cadrul ZCP Cibin Centru, în măsura în care aceste sunt integrate în lista de investiții a municipiului Sibiu la momentul; pentru investițiile publice, prevederile PMUD au caracter director.\nObiectivele cuprinse în propunerile PMUD sunt următoarele:\na) B09 Ramificații velo ale pistei de pe malul Cibinului - propune realizarea unei piste de biciclete pe str. Turnului prin reducerea numărului de locuri de parcare de-a lungul străzii. Proiectul vine în completarea traseului velo care va fi implementat pe malurile Cibinului (in cadrul proiectului finanțat POR 2014-2020). Acest proiect va fi complementar cu un amplu proiect de regenerare urbana, P03 - Realizarea parcărilor de mare capacitate in proximitatea zonelor pietonale/centrului istoric - Parcare supraterană Piața Cibin.\nb) B10 Culoarul Orașului de Jos - proiectul presupune recâștigarea spațiului public ocupat de autoturismele parcate, redarea frumuseții străzilor din vechiul centru istoric prin limitarea numărului de autoturisme și încurajarea deplasărilor nemotorizate in aceasta zona. Culoarul se va realiza prin reorganizarea spatiilor de parcare (marcate prin piatra cubica). Parcările la 45o se vor transforma în parcări la bordura. Se va realiza astfel un culoar pentru deplasări velo, separate de fluxul pietonal sau cel auto. Pista propusă pe str. Ocnei se va realiza prin eliminarea parcărilor la bordură.\nc) Parte din D07 Coridor mobilitate durabilă – Policlinică – Terezian - proiectul prevede amenajarea de infrastructura dedicata pentru deplasările nemotorizate, ca soluție alternativă deplasărilor cotidiene motorizate. Culoarul reprezentat de străzile Bâlea – Constituției – Rusciorului reprezintă la nivelul rețelei stradale municipale coridorul de mobilitate urbana cu a doua cea mai mare cerere de transport după traseul care se suprapune peste traseul DN1 (V.Milea – Sos. Alba Iulia). Este evident că lărgirea străzii, creșterea numărului de benzi carosabile, nu ar putea reprezenta soluția reducerii valorilor de trafic ce utilizează acest coridor. Aceasta abordare este imposibila in primul rând datorita fondului construit pe ambele părți ale străzii, care ar necesita astfel anumite intervenții foarte intruzive și ineficiente. In acest context, este necesara realizarea unei infrastructuri dedicate pentru deplasările in moduri active, nepoluante și nemotorizate.\nd) Parte din D12 Culoarul Terezian - regenerarea, reorganizarea și modernizarea infrastructurii urbane pe trei segmente distincte, cu specific diferit și constrângeri aparte: segmentul străzii Gladiolelor, Podul Terezia și strada de legătură între Strada Cibinului și str. Ocnei. Obiectivul proiectului este creșterea conectivității Cartierului Terezian la rețeaua de infrastructura velo majora a municipiului, creșterea accesibilității înspre și dinspre cartier urmare a refacerii designului stradal și urban urmând principiile unei mobilități durabile și nepoluante și a eliminării barierelor fizice reprezentate de Râul Cibin. În urma acestei reorientări arhitecturale, funcționale și conceptuale, se urmărește reducerea emisiilor de gaze cu efect de sera generate de deplasările cu autoturismele personale și încurajarea deplasărilor nemotorizate spre și dinspre cartierul Terezian.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor, străpungerile precum și modernizările intersecțiilor prevăzute prin prezenta documentație PUG.\nD. MĂSURI ȘI RECOMANDĂRI\nStudierea în cadrul soluțiilor de restructurare a ZCP a posibilităților de amplasarea a unui parcaj public multietajat pentru deservirea Centrului Istoric în ceea ce privește volumul de autovehicule ce îl accesează din direcția Căii Șurii Mari - Terezian - Căii Șurii Mici.\nIntegrarea tramei stradale uzinale și unei cât mai mari părți a patrimoniului industrial construit în subzona SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger în cadrul propunerilor de restructurare și reutilizarea acestora pentru noi funcțiuni din domeniul terțiar: comerț, servicii, unități de cazare. Se vor avea în vedere spre conservare și reutilizare toate clădirile industriale construite anterior anului 1970.\nSe va studia integrarea amenajărilor malurilor Cibinului în cadrul demersurilor de restructurare a ZCP privind potențialul de agrement precum și conexiunile alte zone din oraș.\nSunt propuse, conform Studiului Istoric General, aferent prezentei documentații, evaluarea în continuare și realizare de demersuri în vedere clasării următoarelor obiective:\n113   Casă   Str. Nicolae Teclu, nr. 29","Clad_aliniament":"5.1 Pentru întreaga zonă UTR Cibin Centru, la clădirile care la parter au funcțiuni cu acces public, accesul se va face la nivelul spațiului public, neadmițându-se ca nivelurile subterane să depășească în zona fațadei cota de călcare a spațiului public.\n5.2. SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger\n5.2.1. Conform PUZ-CP, cu excepția segmentului străzii Ocnei cuprins între str.Zidului și str. Cibinului (segment ce se va redeschide circulației publice), unde pe latura de vest se va păstra alinierea dată de fațada de est a liceului Independența .\n5.2.2. Se recomandă păstrarea clădirilor industriale realizate anterior anului 1970 și reutilizarea lor conform prezentului regulament. În cazul halelor care prezintă tracturi de birouri sau compatibile acestor funcțiuni, se recomandă păstrarea acestor părți și integrarea lor în clădirile care vor înlocui restul clădirii, respectiv fostele spații de producție.\n5.2.3. În cazul înlocuirii clădirilor industriale propuse spre clasare, clădirile noi vor respecta amprenta la sol a clădirilor înlocuite, fără a depăși înălțimea acestora cu mai mult decât 4 m.\n5.3 SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator\nConform PUZ-CP aprobat.\n5.4 SZCP Cibin Centru_c - Cochet - Victoria\nConform situației existente până la elaborarea PUZ-CP, cu excepția laturii nordice a străzii Teclu, unde clădirile se vor dispune pe aliniament.\n5.5 SZCP Cibin Centru_d - Pim - Siemens\nConform situației existente până la elaborarea PUZ-CP.\n5.6 SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\n5.6.1. Prin realiniere, aliniamentul existent se retrage cu 5,0m, la toate parcelele cuprinse în SZCP Cibin Centru_e. În urma realinierii, clădirile se vor amplasa pe noul aliniament.\n5.6.2. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică sau în caz contrar vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.","Clad_aspect_ext":"10.1. Arhitectura și amenajarea spațiilor publice vor fi de factură contemporană, vor reflecta poziția și rolul central al zonei și, prin calitatea lor, vor fi în acord cu proximitatea patrimoniului construit al Centrului Istoric.\n10.2. Nu se admite imitarea stilurilor arhitecturale istorice, în sensul realizării de pastișe arhitecturale.\n10.3. Materialele folosite vor fi în acord cu cele predominante în Centrul Istoric, nefiind admise pentru fațade panouri din sticlă cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice și din piatră artificială pozate cu mortar, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imitații de materiale naturale. Se recomandă folosirea tencuielilor, a pietrei naturale mate, a placajelor ceramice mate cu montaj uscat și a sticlei cu transparență maximă.\n10.4. Soluțiile de acoperire a clădirilor vor fi supuse evaluării din partea CZMI. Pentru facilitarea acestei evaluări, documentația depusă spre avizare va conține în mod obligatoriu ilustrări tridimensionale și, după caz, machete ale propunerii și ale contextului urban afectat.\n10.5. Volumetria  se va conforma specificului arhitectural al ZCP și se va conforma tiplogiilor specifice de clădiri existente în cadrul ZCP. Raportul plin-gol va fi corelat cu cel predominant în zonă.\n10.1. Se vor păstra și recondiționa tâmplăriile istorice ;\n10.2. În situația în care există ferestre actuale, de factură recentă, care nu respectă tipologia golurilor, secțiunile și împărțirile specifice ale tâmplariei, este obligatorie refacerea acestora conform tipologiei originale sau cu modele comparabile ;","Parc_imprejmuiri":"13.1. Până la aprobare PUZ-CP se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism pentru situațiile ce necesită realizarea / reabilitarea de împrejmuiri iar în cadrul etapei de elaborare a PUZ-CP se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblu.\nSECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI\nÎn zonele afectate de zonele cu risc, identificate conform prezentei documentații PUG sau prin studii independente, se vor respecta condițiile impuse de studiile geotehnice specifice sau cele impuse de studiile de risc elaborate pe aceste zone..\na) este interzisă modificarea regimului de înălțime față de cel predominant al zonei învecinate - reprezentând insula și ambele fronturi ale străzii. Regimul de înălțime predominant reprezintă regimul de înălțime al majorității clădirilor ce compun ambele fronturi stradale și insula în care se realizează intervenția.\nb) în zonele de protecție ale monumentelor istorice, imobilelor propuse spre clasare se impune regula non-altius-tollendi, asigurându-se astfel dominanța acestora în țesutul urban existent (prin raportarea clădirilor noi la înălțimea la cornișa clădirii protejate).\n\n[Enunțul Cap. 15 ÎMPREJMUIRI citat :]\nDacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\nFac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\nPentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\nÎn cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\nConstrucțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\nSe interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nSe vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\nPentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\nLa nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 1 și Art. 2.\n3.2. Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n3.3. SZCP Cibin Centru_g – malurile Cibinului\nEste interzisă construirea de clădiri.","Utiliz_admise_cond":"2.1. SZCP Cibin Centru_f  - agrement și servicii cu acces public și\nSZCP Cibin Centru_g - malurile Cibinului\na) Funcțiuni comerciale (cu caracter central) cu excepția unităților care comercializează materiale de construcții, piețe agroalimentare, hypermarketuri;\nb) Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială.\nc) Construcțiile și instalațiile temporare se vor demonta și îndepărta în termen de maxim 3 zile de la încheierea evenimentelor sau manifestărilor pentru care au fost autorizate.\nd) Lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Poduri și pasarele pietonale.\ne) Căi de comunicație rutieră.\nf) Spații verzi și plantate de folosință generală.\ng) Amenajări ale malurilor, alei pietonale și ciclistice, mobilier urban, locuri de joacă etc.","Clad_limite_parcele":"6.1. SZCP Cibin Centru_a - Atelierele Rieger\nSZCP Cibin Centru_d - Pim – Siemens\nNu se vor amplasa clădiri noi pe parcelele construite până la reglementarea aceastora prin PUZ-CP.\n6.1.1. Se recomandă păstrarea clădirilor industriale realizate anterior anului 1970 și reutilizarea lor conform prezentului regulament. În cazul halelor care prezintă tracturi de birouri, se recomandă păstrarea acestor părți și integrarea lor în clădirile care vor înlocui restul clădirii, respectiv fostele spații de producție.\n6.1.2. În cazul înlocuirii clădirilor industriale propuse spre clasare, clădirile noi vor respecta amprenta la sol a clădirilor înlocuite, fără a depăși înălțimea acestora cu mai mult decât 4 m. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n6.2. SZCP Cibin Centru_b - Libertatea - Amylon - Abator\nConform PUZ-CP aprobat.\n6.3. SZCP Cibin Centru_c - Cochet – Victoria\n6.3.1. Până la reglementarea prin PUZ-CP se vor respecta retragerile existente, cu excepția laturii nordice a străzii Teclu, unde clădirile se vor alipi obligatoriu uneia din limitele laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,0m de la aliniament.\n6.3.2. După depășirea adâncimii de de 15,0m de la aliniament, clădirile se vor retrage de la ambele limite laterale și de la cea posterioară cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m în cazul limitelor laterale și nu mai puțin decât 5,0m în cazul limitelor posterioare.\n6.3.3. Prin excepție, după depășirea adâncimii de 15,0m de la aliniament, se acceptă alipirea pe o singură limită laterală a parcelei, pe toată adâncimea parcelei, cu condiția retragerii față de cealaltă limită laterală cu cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m.\n6.4. SZCP Cibin Centru_e – parcele rezidențiale str. Cibinului\n6.4.1. Clădirile se vor alipi obligatoriu uneia din limitele laterale ale parcelelor, dar nu pe o adâncime mai mare decât 15,0m de la aliniament.\n6.4.2. După depășirea adâncimii de de 15,0m de la aliniament, clădirile se vor retrage de la ambele limite laterale și de la cea posterioară cu jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m în cazul limitelor laterale și nu mai puțin decât 5,0m în cazul limitelor posterioare.\n6.4.3. Prin excepție, după depășirea adâncimii de 15,0m de la aliniament, se acceptă alipirea pe o singură limită laterală a parcelei, pe toată adâncimea parcelei, cu condiția retragerii față de cealaltă limită laterală cu cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5,0m.\n6.4.4. Fac excepție parcelele de capăt, unde clădirile se vor retrage de la limita laterală exterioară (învecinată cu incinta industrială) cu minim 3,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e6cf977-f15e-4347-84fc-3dc2cd57e131","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.94","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.94.PUZ_HCL_2021_151","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2021 prin HCL nr. _151","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fb6f9eb-e54e-4be2-8923-f60b3155e14e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.116","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.116.PUZ_HCL_2023_34","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2023 prin HCL nr. _34","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51542568-70e2-436e-8220-8a394d3a1032","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.123","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.123.PUZ_HCL_2023_318","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2023 prin HCL nr. _318","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5341c3df-22e1-4d5b-b641-769eedb8060b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.76","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.76.PUZ_HCL_2019_398","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2019 prin HCL nr. _398","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53a3f5ab-3b09-4d49-a197-d510dacc6dcf","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.28","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.28.PUZ_HCL_2014_398","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2014 prin HCL nr. _398","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53f3c987-5058-4c63-9203-7bbd660a88e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.2.UTR-02","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TEREZIAN - TÂRGUL CAILOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"54415bac-0050-4132-806e-c3a40e553282","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.20","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.20.UTR-20","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TREI STEJARI - LECTOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5509dbff-f829-47b8-a9ac-ddf02700db86","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.89","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.89.UTR-89","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ȚIGLARI - STR. ȚIGLARI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55dc1756-9439-451b-aeb4-b1b85f55ad17","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.1.UTR-U01","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"GUȘTERIȚA- SALCÂMILOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56ca8549-b088-4bd8-a978-bf22a6534000","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.46","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.46.SZCP Cibin Centru_f","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Cibin Centru_f  - agrement și servicii cu acces public","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57147572-2e61-4e1f-89f3-98eb61f12253","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.18","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.18.PUZ_HCL_2013_288","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 288","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58164347-ec68-49fd-bbe4-e88d22614049","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.89","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.89.PUZ_HCL_2021_78","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2021 prin HCL nr. _78","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"584f1429-f5ff-4e15-806e-69a7102dc5d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.53","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.53.SZCP Piata Unirii_4","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Piața Unirii_4 - Parcelarul rezidențial Dobrun – Noica","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"585c2ee0-6208-49c1-a904-43516894d887","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.9","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.9.UTR-09","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CALEA GUȘTERIȚEI - SUD","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58761e34-0c5f-44df-814a-5e84fcdaf409","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS09.2.Zona inundabila Valea Sapunului","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"1.DOMENIU DE APLICARE\n1.10.Dreptul de construire mai poate fi condiționat, în mod justificat, de către autoritatea publică competentă, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentații și a regulamentului local de urbanism aferent, precum și în următoarele situații:\na.existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minimă,\nb.prezența unor vestigii arheologice,\nc.existența riscului de încălcare a normelor de protecția mediului,\nd. existența riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase,\ne. existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\nSIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR - COMPORTARE ÎN FAȚA RISCURILOR NATURALE / ANTROPICE\n6.3.În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice (HG 525/1996).\n\nMĂSURI\n6.13.Reducerea frecvenței de inundare în perioadele cu exces de precipitații, prin:\n6.13.1.Construirea, în baza documentațiilor elaborate și aprobate în acest sens, a unor sisteme (bazine) de colectare temporară a surplusului de apă pluvială înainte de a ajunge la gurile de canal la nivelul imobilelor (ce ar putea fi ulterior utilizată și pentru irigarea spațiilor verzi);\n6.13.2.Extinderea/redimensionarea rețelei de canalizare pluvială - realizarea de demersuri pentru remedierea situațiilor care mai există, de colectare în sistem unitar a apelor meteorice cu cele menajere;\n6.13.3.Întreținerea corespunzătoare și decolmatarea albiilor sectoarelor locale de emisari naturali;\n6.13.4.Asigurarea unei curățări corespunzătoare a străzilor și întreținerea corespunzătoare a șanțurilor de scurgere a apei.\n\n6.20.Limitarea și controlul condițiilor în care se pot realiza construcții în zonele inundabile;\n6.21.Diminuarea frecvenței formării viiturilor și inundațiilor prin reducerea acțiunilor de despădurire din ariile montane, în special unde pantele mai ridicate ale versanților accelerează formarea scurgerii superficiale și determină concentrarea rapidă a apei în albiile cursurilor de apă, prin:\n6.21.1.Îmbunătățirea managementului pădurilor în zonele inundabile;\n6.21.2.Renaturarea malurilor cursului de apă (protecții vegetative);\n6.21.3.Întreținerea albiilor cursurilor de apă și eliminarea blocajelor, obstacolelor pe cursurile de apă.\n6.22.Verificarea stabilității structurilor hidrotehnice în vederea gestionării eficiente a perioadelor cu ape mari, viituri, inundații;\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.7.Rețele edilitare - apă și canalizare\n24.7.5.Evacuarea apelor pluviale spre raul Cibin, paraul Valea Săpunului, paraul Trinkbach sau paraul Rossbach prin rețele sau rigole va ține cont de riscurile de inundabilitate rezultate din datele SGA astfel încât să fie asigurată preluarea acestora.\n\n24.11.Sănătatea populației\n24.11.2.1.protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;\n\n24.12.Gospodărirea apelor\n Amplasarea în zona inundabilă a albiei majore sau în zonele de protecție de noi obiective economice și/sau sociale sunt permise numai în baza unui aviz de amplasament care va fi obținut în baza unei documentații întocmite cu respectarea prevederilor Ordinului nr. 2 din 4 ianuarie 2006 al ministrului M.M.G.A. pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de amplasament. Amplasarea unor noi obiective economice și sociale în zona inundabilă a albiei majore si realizarea anticipata a lucrarilor și măsurilor necesare pentru evitarea pericolului de inundare si asigurarea curgerii apelor se vor face numai în baza avizului de gospodărire a apelor. Pentru amplasarea construcțiilor se vor respecta prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, privind lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă, lațimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă regularizate și latimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apa îndiguiite.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58eeae40-6255-402a-a787-78d53655f81a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.22","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.22.PUZ_HCL_2013_356","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 356","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58f0317b-7cc3-42c2-8970-80cd19e94078","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS28.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS28.1.Zona de protectie comunicatii MAI","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Se vor urmării, in mod neexhaustiv, prevederile Anexei nr.2 la RLU cu privire la ZONE DE PROTECȚIE A REȚELELOR TEHNICO-EDILITARE, DRUMURI, APE ȘI LUCRĂRI CONEXE\n\n4.2.2.Intervențiile în siturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național (RAN), ansamblurile urbane cu potențial arheologic și Zonele cu Patrimoniu Arheologic reperat (ZPCPA) se vor face conform prevederilor Legii 422/2001, republicată și a Ordonanței nr.43 din 30.01.2000, privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, republicată:\n4.2.2.1.În zonele delimitate ca ZPCPA, pentru lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavările, exploatările de cariere, construcțiile de rețele edilitare magistrale, amenajările de îmbunătățiri funciare, rețelele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee de telecomunicații, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum și alte lucrări ce afectează solul și subsolul, indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, emiterea autorizației de construire se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Sibiu. \n4.2.2.2.Intervențiile de construire de tipul celor enumerate la Subcap. 4.2.2.1., efectuate în suprafețele de teren delimitate ca ZPCPA, se vor putea demara, numai după realizarea unui diagnostic arheologic prealabil și, în funcție de rezultatul acestuia, după descărcarea terenului de sarcină arheologică.după caz; \n\n5.ZONE DE SIGURANȚĂ ȘI PROTECȚIE - REGLEMENTĂRI\n5.5.Se emit autorizații de construire în zonele de siguranță și protecție a surselor și instalațiilor de apă potabilă, a stațiilor de epurare, a conductelor de transport produse petroliere, gaze, linii de înaltă și medie tensiune etc. numai condiționate de obținerea unui aviz favorabil emis de deținătorul echipamentului tehnico-edilitar în cauză.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\nSIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR - COMPORTARE ÎN FAȚA RISCURILOR NATURALE / ANTROPICE\n6.1.Zonele de risc sunt delimitate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, aferent PUG, pe baza documentației de delimitare a zonelor de risc, precum și măsurile care decurg din existența acestora precizate prin intermediul Hărților de risc. (cf. L350/2001, Art.51), elaborate de către Serviciul Protecție Civil și PSI din cadrul Primăriei Municipiului Sibiu și pe baza Studiului de fundamentare în domeniul zonelor de risc aferent PUG.\n\n6.5.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.\n\nMĂSURI\n6.8.Creșterea rezilienței rețelelor de distribuție a energiei electrice și a celei de telecomunicații la fenomene meteo extreme, prin dezvoltarea și extinderea infrastructurii de cablaj subteran.\n\n12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.\n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n20.AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUMURI PUBLICE ȘI CĂI FERATE\n20.1.În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice, corelat cu prevederile prezentului Regulament, și a planșelor aferente:\n20.1.1.construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n20.1.2.parcaje, garaje (altele decât cele personale) și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n20.1.3.conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.\n\n21.CONDIȚII DE COEXISTENȚĂ A FUNCȚIUNILOR DIFERITE\n21.1.Pentru toate situațiile de coexistență (vecinătate) a diverselor funcțiuni față de zonele destinate predominat locuirii precum și situațiile de inserții de alte tipuri de funcțiuni în cadrul zonelor predominat de locuire, se va urmări, atât prin configurarea urbanistică cât și cea arhitecturală a noilor intervenții, protejarea într-un grad cât mai ridicat posibil a funcțiunii dominante de potențiali factori preturbatori, potrivit prevederilor legale și a eventualelor norme locale aplicabile\n21.2.Pentru toate situațiile de coexistență (vecinătate) a diverselor funcțiuni față de zonele destinate predominat locuirii precum și situațiile de inserții de alte tipuri de funcțiuni în cadrul zonelor predominat de locuire se va urmări respectarea orelor de liniște definite conform regulamentelor naționale și locale aprobate;\n\n22.REGULI PRIVIND INTERVENȚIILE PE DOMENIUL PUBLIC\n22.1.Toate lucrările tehnico -edilitare și amenajările care afectează domeniul public efectuate de entități publice, persoane fizice și deținători de tuilități care afectează domeniul public (străzi, trotuare, parcări, spații verzi) se pot executa numai după obținerea Avizului Primăriei Municipiului Sibiu. \n22.2.Cu excepția structurilor rutiere care nu corespund normativelor și reglementărilor în vigoare, executanții lucrărilor de intervenție în domeniul public, au obligația ca, la terminarea acestora, suprafața carosabilă și/ sau de trotuar adectate să fie adusă șa Starea Tehnică Inițială. \n22.3.La desfacerea trotuarelor, pavajul va fi refăcut pe toată lățimea acestuia. \n22.4.La desfacerea unor trotuare cu lățimea sub 2.50 metri fundațiile și pavajul vor fi refăcute pe toată lațimea trotuarului, iar la trotuare mai late se va face o singură cusătură. \n22.5.Dacă zona de stradă afectată depășește 30% din lățimea acesteia sau a unei benzi de circulație, refacerea stratului de îmbrăcăminte (asfalt, beton, pavele, etc.) se va efectua pe întreaga lățime a străzii sau a benzii de circulație afectate, inclusiv la trotuare, dacă zona de stradă sau trotuare afectată depășește 30% din lățime, refacerea se va efectua pe întreaga lățime a acestora.\n22.6.Dacă pe parcurusl execuției de lucrări pe domeniul public se vor întâlni instalații edilitare subterane acestea vor fi progejate ș iva fi anunțat adminsitratorul rețelelor respective. \n22.7.Dacă pe parcurusl execuției de lucrări pe domeniul public se vor întâlni vestigii arheologice, va fi anunțată Direcția Județeană pentru Cultură.\n22.8.Amplasarea arborilor în zona drumurilor\n22.8.1.Se vor respecta următoarele distanțe minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând: \na)pentru specii cu coroanã piramidală distanța minimã de plantare este de 15 m;\nb)pentru specii cu coroanã sfericã, ovalã sau tabularã distanța minimã de plantare este de 20 m;\n22.8.2.Se interzice plantarea arborilor în interiorul curbelor,  indiferent de raza acestora.\n22.8.3.Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al strãzii, în funcție de felul plantației, vor respecta următoarele dimensiuni:\na)pentru plantații de arbori într-un șir minimum 1,00 m;\nb)pentru plantaþii de arbuști minimum 0,75-1,00 m;\nc)pentru gazon și parter floral minimum 0,75-1,00 m.\n22.8.4.Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pãtrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m.\n22.8.5.Distanțele minime de la marginea pãrții carosabile pânã la trunchiurile de arbori și arbuști va fi de minimum 1,00 m.\n22.9.Reguli generale privind integrarea Soluțiilor Bazate pe Natură (Natural Based Solutions) în cadrul soluțiilor de amenajare a tuturor categoriilor de spații publice\n22.9.1.Se vor adopta soluții locale de amenajare a spațiilor verzi/ plantate/ libere care să asigure sisteme locale de preluare – infilitrare / recirculare / reutilizare a apei meteorice în exces (inclusiv pentru soluțiile de irigare). \n22.9.2.Se va evita impermeabilizarea solului concomitent cu menținerea coeficientului natural de conductivitate hidraulică a terenului, acolo unde specificul local (ex. ZCP) nu impune alt tip de soluții de amenajare urbanistică. \n22.9.3.Spațiile plantate vor plantate proponderent cu arbori și arbuști care pot prelua cantități mari de ape meteorice în timp redus;\n22.9.4.Acolo unde condițiile de amplasament permit, se vor amenaja aliniamente stradale / coridoare verzi aferente căilor de comunicație;\n22.9.5.Acolo unde condițiile de amplasament permit, se va opta pentru următoarele tipuri de amenajări:\na)Zone de bioretenție\nb)Biocanale și grădini de ploaie\nc)Bazine de stocare temporară\nd)Iazuri de retenție\ne)Aleile de acces pietonale, trotuarele, suprafețele aferente spațiilor tehnice din cadrul amenajării vor fi pe cât posibil permeabile, prin aplicarea unor soluții de pavare care să permită infiltrarea apei sau soluții cu dale care să permită scurgerea naturală a apelor (dale înierbate). \n22.9.6.Acolo unde condițiile de amplasament permit, apa pluvială în exces va fi stocată în rezervoare locale (îngropate sau supraterane), iazuri amenajate, cu posibilitatea de reutilizare pentru irigare. Rezervoarele îngropate pot fi amplasate sub suprafețele impermeabilizate din cadrul amplasamentului (alei, parcaje). \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.9.Rețele edilitare - telecomunicații\n24.9.1.Pentru investițiile amplasate în vecinătatea infrastructurii Orange va fi solicitat avizul de amplasament emis de SC Orange România SA.\n24.9.2.Constructorul este obligat să comunice imediat la Orange România SA orice deteriorare (sau afectare) a rețelei de telecomunicații din zona lucrărilor.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"59914fdc-141b-416a-89bc-b95407785e94","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,7\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) CUT maxim 0.1","POT":"30%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.CS1, CS1a, CS2, CS3\n7.1.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi  în care se desfășoară activități permanente;\n7.1.2.În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_desc":"4.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n4.1.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n\n4.1.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde/ străzi:\n- Strada Rusciorului ( UTR 01)\n- Șoseaua Alba Iulia ( UTR 49, UTR 78, UTR 79, UTR 80)\n- Str. Grâului (UTR 80)\n- Str. Ștefan cel Mare ( UTR 22)\n- Calea Dumbravii (UTR 39)\n- Str. Macului ( UTR 62)\n- Calea Șurii Mici ( UTR U12)\n\n4.1.3. Străzile nou propuse în subzonele CS sunt localizate in UTR 53, UTR U12, UTR E02, conform planșei de Reglementări Urbanistice și planșei de Circulații \n4.1.4. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m, măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii/proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.1.5. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.1.6. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n\n4.1.7. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente aflate în domeniul public, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n4.2. CS1a - UTR 30 - Parcelarea Mărăști - Mărășești \n4.2.1. Se interzic operațiunile de parcelare, reparcelare și divizare.\n4.2.2. Comasarea parcelelor existente se poate realiza în condițiile legislației în vigoare, exclusiv în sensul refacerii loturilor inițiale.\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n9.1.1.Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+1+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_acces":"8.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n8.1.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS1a","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\nSe vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n\n12.1.1. CS1a - UTR 30 - Parcelarea Mărăști - Mărășești \n 12.1.1.1. Se vor asigura spații verzi și plantate pe o suprafață reprezentând cel puțin 30% din suprafața parcelei. Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n 12.1.1.2. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n 12.1.1.3. Plantația de aliniament în lungul tuturor străzilor din prezenta UTR va fi păstrată și completată prin replantarea vegetației îmbătrânite sau tăiate cu aceleași specii.\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"COMERȚ ȘI SERVICII 1a - cu regim mic de înălțime","Utiliz_admise":"1.1.CS1, CS1a\n1.1.1.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.1.2.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.1.3.căi de comunicații și transport\n1.1.4.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\n\nZona funcțională se regăsește în cadrul următoarelor UTR: \nTABEL\nZonă / Subzonă funcțională = COMERȚ ȘI SERVICII cu regim mic de înălțime  • COD = CS1a\nZone constituite: UTR 30;\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\n\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea traseelor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nPentru zonele de reconversie \nEliberarea autorizațiilor de construire se va condiționa prin efectuarea în prealabil a unui studiu de investigare și evaluare a poluării solului și subsolului în urma activităților cu caracter industrial, conform prevederilor Legii nr. 74/2019 și a tuturor normelor aplicabile, și prin asigurarea măsurilor și responsabilităților de remediere a calității solului și subsolului și de reconstrucție ecologică, după caz.\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\n\nCS1a - UTR 30- Parcelarea Mărăști- Mărășești:\nAutorizarea lucrărilor de construcții privind clădiri noi, extinderi sau supraetajări ale clădirilor existente, precum și orice alte intervenții care aduc modificări volumetriei clădirilor existente se va face în mod obligatoriu pe bază de PUD aprobat conform legii.","Clad_aliniament":"5.1. CS1, CS1a, CS2, CS3 \n5.1.1.clădirile se vor amplasa în regim de construire discontinuu;\n5.1.2.în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă de orice fel, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.);\n5.1.3.clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. \n5.1.4.în cazul loturilor amplasate de-a lungul bulevardelor/străzilor reconfigurate/ modernizate (lista de la Art.4), amplasarea se va face pe noul aliniament, corespunzător profilului modificat al străzii.","Clad_aspect_ext":"10.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n10.1.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n10.2. CS1a - UTR 30 - Parcelarea Mărăști - Mărășești \n10.2.1. Aspectul clădirilor va fi astfel controlat, încât să păstreze nivelul de calitate artistică și tehnică relativă manifestată în clădirile existente.\n10.2.2. Orientarea clădirilor se va face cu o fațadă principală spre stradă, fără a oferi fațade de calitate inferioară privirii din spații publice.\n10.2.3. Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45°. Cornișele vor fi de tip urban.\n10.2.4. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă.\n10.2.5. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise.\n10.2.6. La  clădirile  existente  se  interzice  eliminarea  decorațiilor  specifice  (ancadramente,  cornișe,  brâuri,  colonete, pilaștri, tâmplării etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba în conceptul general.\n10.2.7. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.CS1, CS1a, CS2, CS3\n3.1.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\n3.1.2.depozite exterioare de orice natură;\n3.1.3.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.1.4.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1. CS1, CS1a, CS2, CS3\n2.1.1.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea nu vor fi amplasate spre strada și pe cât posibil nu vor afecta prin zonele de protecție sanitară necesare funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.1.2.se mențin funcțiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu condiția ca, în cazul dispariției acestora, pe terenurile aferente să se insereze numai funcțiuni compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.3.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.1.4.se accepta locuințele de servici sau cazare în interes de serviciu cu respectarea indicatorilor pentru locuire;\n2.1.5.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.6.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație);\n2.1.7.toate activitățile propuse vor respecta orele de liniște în cazul învecinării cu zone rezidențiale constituite.\n\n2.2. CS1, CS1a\n2.2.1.servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\ni.asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\nii.respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \niii.în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;","Clad_limite_parcele":"6.1. CS1, CS2, CS1a\n6.1.1.În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m;\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri retrase față de limitele parcelelor sau cu parcele neconstruite se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m;\n6.1.3.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n6.1.4.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin minim jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; excepție face cazul în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.\n6.1.5.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5996934e-2925-4ccf-8da0-7c1257ce9852","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.82","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.82.PUZ_HCL_2020_234","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2020 prin HCL nr. _234","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5aadafa2-888c-4351-a0c3-038fff8a4caf","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.4","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.4.UTR-04","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TEREZIAN - ECATERINA TEODOROIU","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ab9c405-7355-466e-891b-3de95e7dca1a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.150","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.150.PUZ_HCL_2026_189","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2026 prin HCL nr. _189","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5acc4193-f3de-4ed9-b0ed-b288c3267334","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.7","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.7.SZCP Centrul Istoric_7","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric 7 (Zona Movilei) - funcțiuni de locuire de tip urban de tip intra-muros, cu un grad de reprezentare mediu-scăzut în expresia fondului construit, sporadic se remarcă prezența unor funcțiuni de tip comerț / servicii conexe locuirii","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b19e998-44fc-45dd-ab7b-f5d15b340cdb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.34","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.34.SZCP Cartierul Iosefin_b","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Cartierul Iosefin_b – Subzona rezidențială str. George Coșbuc – str. Dealului – str. Băii – str. Transilvaniei","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5bad1cf8-a449-45cf-b85b-e8577ae33be2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.97","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.97.PUZ_HCL_2021_450","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2021 prin HCL nr. _450","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c143f63-3ac5-488e-a0a2-4a01711aec35","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.14.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.14.1. INEL-1","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare macro a zonelor funcțioanle și a UTR-urilor\nSe va urmării asigurarea necesarului de locuri de parcare, conform ANEXEI 1 la RLU, în funcție de categoria de fucnțioune și cuprinderea acesteia în Inelul 1 al Municipiului","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d5aa2fa-9510-483b-9a61-87a72d2f7ec8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.5","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.5.SZCP Centrul Istoric_5","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric 5 (Zona Teatrul Gong) - funcțiuni de locuire de tip urban de tip intra-muros, cu un grad de reprezentare mediu-scăzut în expresia fondului construit, sporadic se remarcă prezența unor funcțiuni de tip central sau comerț-servicii conexe locuirii, servicii.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5dacbc45-2e18-4943-824c-8280c6c5a2bd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.10","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.10.UTR-10","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CALEA GUȘTERIȚEI - NORD","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e00fea3-f5c8-4636-b183-7267c62a0319","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.49","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.49.SZCP Parcelarea Fonn","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Parcelarea Fonn","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e2a316a-dc2e-49df-821b-c89efc188cbb","geometry":null,"properties":{"CUT":"pentru dotări aferente locuințelor - 1,5\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1","POT":"pentru dotări aferente locuințelor - 50%\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"pentru dotări aferente locuințelor - 12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim: P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.2. Subzonele: Ansamblul locuințelor CFR ; Ansamblul locuințelor colective  Mihai Viteazu ; Ansamblul locuințelor colective Aleea Șelimbăr; Vile Ștrand:\n4.2.1 se interzic operațiunile de parcelare, reparcelare sau divizare a parcelelor, cu excepția celor inițiate de administrația publică.\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"pentru dotări aferente locuințelor - P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico- edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport- agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RH maxim: P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"LOCUINȚE COLECTIVE CONSTRUITE ÎNAINTE DE 1989","Utiliz_admise":"1.1.locuințe colective (multifamiliale), fără modificarea indicatorilor urbanistici existenți; \n1.2.echipamente de interes public specifice zonei rezidențiale\n1.3.parcaje publice supraterane multietajate, subterane \n1.4.amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri. \n1.5.echipamente edilitare\n1.6.căi de comunicații și transport;\n1.7.străzi, alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), parcaje colective, spații verzi, locuri de joacă, amenajări ale spațiului public, grădini de folosință individuală în jurul clădirilor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nPentru ansamblurile existente, noile cerințe ale locuitorilor și disfuncționalitățile cauzate de nerespectarea proiectelor inițiale sau de unele modificări arbitrare ale cadrului construit și amenajat vor impune intervenții corective: \n(1)refacerea amenajărilor exterioare și în special a spațiilor plantate, a locurilor de joacă pentru copii și a parcajelor; \n(2)extinderea și completarea echipamentelor publice deficitare; \n(3)ameliorarea aspectului clădirilor și amenajărilor; \n(4)restructurarea zonelor prin eliminarea parcajelor private (in construcții individuale) existente pe domeniul public/ privat al municipiului și construirea de parcaje publice; \n\nZonele de locuințe colective se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZonă / Subzonă funcțională = LOCUINȚE COLECTIVE CONSTRUITE ÎNAINTE DE 1990 și Dotari aferente LOCUINȚELOR COLECTIVE CONSTRUITE ÎNAINTE DE 1990  •  COD = Lc\nZone constituite: UTR 01; UTR 15; UTR 19; UTR 20; UTR 23; UTR 26; UTR 29; UTR 35; UTR 39; UTR 47; UTR 49; UTR 69; UTR 79; UTR 91;\nZone constituite - reglementări specifice: \n-Subzona Ansamblul locuințelor CFR ( inclusa in UTR 23);\n-Subzona Ansamblul locuințelor colective - M. Viteazu ( inclusa in UTR 35); \n-Subzona Ansamblului locuințelor colective Aleea Șelimbăr ( inclusa in UTR 35);\n-Subzona Vile Ștrand ( inclusa in UTR 47);\nDocumentații P.U.Z. aprobate: PUZ 289/2020; UTR 01 (PUZ 116/2025); UTR 02 (PUZCP 20/2025); UTR 79 (PUZ 366/2024)\n\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.) se mențin în conformitate cu prevederile legale.\nPentru Ansamblurile de locuințe colective cu valoare urbanistica se recomanda menținerea prevederilor proiectului inițial in cazul oricăror tipuri de intervenții (reabilitare termică, amenajarea spatiilor din jurul blocurilor, modificări la unitățile de locuit sau la dotările aferente). \n Nu sunt permise extinderi ale spațiilor de la parter sau a modificării conformării inițiale a fațadelor blocurilor. Nu este permisă extinderea / înființarea de spații comerciale la parterul blocurilor acolo unde acestea nu există conform proiectului inițial.\nÎn cazul realizării operațiunilor de reabilitare termică aceasta se va realiza pe întreg tronsonul/ segmentul de bloc.\nÎn cadrul spațiilor verzi din ansamblurile de locuințe colective sunt premise numai spații verzi amenajate, amenajarea de locuri de joacă pentru copii, alei carosabile și pietonale, parcaje publice (la sol, multietajate, subterane), construcții aferente echipamentelor edilitare.\nSe recomandă următoarele tipuri de lucrări/ amenajări în zonele Lc:\n−Reabilitarea spațiilor libere, spațiilor verzi, parcajelor la sol, pe bază de proiecte de ansamblu, elaborat la nivel de UTR sau de cartier. \n−Reabilitarea termică și edilitară a construcțiilor de locuințe colective, pe bază de proiecte unitare la nivel de imobil, de UTR sau de cartier. Nu se recomandă aprobarea lucrărilor de reabilitare termică individuală, care tratează părți ale unei construcții de locuințe colective.\n−Aplicarea unui strat vegetal (iarbă, gazon, flori și arbuști, cu stratificația de protecție necesară) pe terasele clădirilor de locuințe colective, având în vedere beneficiile economice (izolare termică cu până la 60% mai bună a teraselor) ecologice (creșterea procentului de suprafețe înverzite în cartiere) și de confort (izolare fonică a locuințelor de la ultimul etaj). Se recomandă includerea acestei măsuri în programul de reabilitare termică a clădirilor, cu facilitățile aferente.\n−Realizarea de parcaje colective de cartier, în vederea ameliorării capacității de stocare a autovehiculelor și eliberării spațiilor libere pentru amenajarea de spații verzi sau echipamente publice necesare. Amplasament propus: zona riverană prelungirii străzii Arieșului (actuala incintă Tursib).\n−Reorganizarea și eficientizarea sistemului de circulații auto și parcaje, pe baza unui proiect unitar la nivel de UTR sau de cartier. Înlocuirea treptată a garajelor individuale construite între blocuri cu sisteme eficiente și economice de parcare la sol sau cu parcaje colective. Introducerea pistelor de biciclete pe străzile principale.\n−Realizarea, amenajarea și plantarea de spații verzi, locuri de joacă și terenuri de sport suplimentare, pe bază de proiecte la nivel de UTR sau cartier.\n\nSubzonele: Ansamblul locuințelor CFR ; Ansamblul locuințelor colective  Mihai Viteazu ; Ansamblul locuințelor colective Aleea Șelimbăr; Vile Ștrand vor avea întâietate in acordarea fondurilor publice pentru renovarea/ eficientizarea clădirilor sau a spațiilor publice\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\n−Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate;\n−Asigurarea vizibilității directe și / sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\n−Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construirii neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\n−Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare;\n−Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\n−Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și / sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1.Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim jumătate în înălțimea lor la cornișă\n5.2.În cazul construirii de locuințe noi în locul unor locuințe demolate / desființate se va păstra aliniamentul clădirilor inițiale.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n13.2. Se recomanda lipsa împrejmuirii acolo unde nu este strict necesară din rațiuni de siguranță.\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2. \n3.2.sunt interzise funcțiunile industriale, conform Anexei 6 la prezentul regulament. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n3.3.este interzisă construirea de locuințe noi, în afară de cazul în care se demolează / desființează locuințele existente, caz în care se vor menține indicatorii urbanistici inițiali. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ\n3.4.este interzisă conversia funcțională a locuințelor existente în alte funcțiuni decât cele prevăzute la Art.2\n3.5.capele mortuare în afara incintei bisericilor, cimitire, mănăstiri, schituri\n3.6.sunt interzise mansardarea sau supraetajarea clădirilor de locuințe existente. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ\n3.7.este interzisă construirea de garaje individuale\n3.8.este interzisă practicarea de accese suplimentare în clădirile de locuințe colective.\n3.9.este interzisă construirea de balcoane sau extinderea locuințelor existente în afara volumului inițial al clădirii.\n3.10.sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n3.11.este interzisă utilizarea suprafețelor aferente clădirilor de locuințe colective existente (locuri de parcare, spații verzi, grădini, accese, alei, platforme gospodărești) pentru construirea de clădiri de altă natură decât echipamentele de interes public.","Utiliz_admise_cond":"2.1.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze, prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente; \n2.2.funcțiunile de cult se vor autoriza doar pe bază de PUZ, aprobat conform legii;\n2.3.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 m față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.4.amplasarea unităților de alimentație publică se admite doar în cadrul imobilelor cu alte funcțiuni decât cea de locuire și numai cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării, cu condiția asigurării izolării totale a aburului, mirosului și zgomotului și fără a depăși suprafața construită de 150mp. \n2.5.funcțiuni de alimentație publică ce ocupa mai mult de 150mp vor respecta toate condițiile de la punctul anterior și se vor autoriza doar pe bază de PUD, aprobat conform legii;\n2.6.se admit servicii aferente zonelor de locuințe la parterul construcțiilor de locuințe, în spații special destinate acestora prin proiectul inițial;\n2.7.se admit reparații și modificări interioare ale locuințelor existente, cu condiția ca acestea să se mențină în interiorul volumului existent al clădirii și să nu aducă modificări imaginii exterioare a clădirii.\n2.8.se admit următoarele servicii profesionale prin schimbarea destinației apartamentelor situate numai la parterul clădirilor și care vor utiliza în mod obligatoriu accesul locatarilor: cabinete medicale individuale, cabinete de medicină veterinară, cabinete individuale de avocatură și asistență juridică, cabinete individuale de contabilitate, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri individuale de consultanță.","Clad_limite_parcele":"6.1. Clădirile se vor retrage față de toate laturile cu minim jumătate din înălțimea lor la cornișă;\n6.2.În cazul în care distanța dintre clădiri nu este egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte, se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă. \n6.3.În cazul construirii de locuințe noi în locul unor locuințe demolate/ desființate se vor păstra retragerile față de limitele clădirilor inițiale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e4b0dad-19cd-4279-ad02-f67af93838ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.94","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.94.UTR-94","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ROSSBACH","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f3df2da-da39-4720-ab1d-4e0dc0eadd33","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.134","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.134.PUZ_HCL_2024_232","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _232","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f9ee35f-8d58-499a-852f-ed3d14df6f7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.14.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.14.2.INEL-2","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare macro a zonelor funcțioanle și a UTR-urilor\nSe va urmării asigurarea necesarului de locuri de parcare, conform ANEXEI 1 la RLU, în funcție de categoria de fucnțioune și cuprinderea acesteia în Inelul 2 al Municipiului","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ff83125-3742-4fa0-85e0-be417c2c6015","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.22","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.22.UTR-22","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TREI STEJARI - ȘTEFAN CEL MARE","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"600a0e53-f855-4c7b-a3c0-a0b3c2ff0383","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.131","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.131.PUZ_HCL_2024_103","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _103","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"601bc27a-d9b5-4763-ba1a-d600cb653e18","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.148","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.148.PUZ_HCL_2026_96","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2026 prin HCL nr. _96","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"609c2845-e50b-4998-8a0a-518514afbb20","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.69","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.69.UTR-69","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VALEA AURIE","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6198cbcf-50cb-431a-92a5-958be68e2105","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.12","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.12.Masuri specifice-Vilele de coasta_a","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VILELE DE COASTA_A","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6226836a-600c-4702-91fa-f467436db565","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.139","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.139.PUZ_HCL_2024_366","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _366","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63b660cf-8678-43d5-8a43-fa96b63e0e59","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.99","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.99.UTR-99","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"GUȘTERIȚA- GUȘTERLAND","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6430873f-5487-4da6-aa0c-78966a45ebea","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.126","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.126.PUZ_HCL_2023_462","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2023 prin HCL nr. _462","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6461490b-978a-4d81-999b-1fe77a68482f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.41","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.41.PUZ_HCL_2016_102","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2016 prin HCL nr. _102","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"651041a7-6b44-4f07-9989-bdb9ecb7c139","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.40","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.40.UTR-40","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CALEA DUMBRĂVII","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"661799ba-ac8f-465a-8c3a-794419e7ff94","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.16","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.16.PUZ_HCL_2013_224","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 224","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66b6b58e-2804-4119-8514-8e53c673dba0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.52","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.52.SZCP Piata Unirii_3","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Piața Unirii_3 - Zona industrială istorică","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6726e7cd-5d9d-443b-a9c8-03f92558965c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.13","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.13.Zona rezervata pentru dezvoltarea cailor de comunicatie","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"2.CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAȚII\n2.1.Prezentul Regulament preia prevederile planurilor urbanistice zonale, aprobate prin hotărâri ale consiliului local și valabile la momentul elaborării acestuia, raportat la prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Sibiu, astfel se vor observa corelat și prevederi din regulamentele aprobate anterior, ale căror efecte sunt imprimate în configurația cadrului construit actual al localități și care astfel își păstrează și în prezent relevanța.\n2.2.În cazul documentațiilor de urbanism tip PUZ aprobate conform legislației în vigoare, valabile la momentul elaborarii prezentei documentații și preluate la solicitarea administrației locale prin înaintarea lor către elaboratorul PUG, acestea își păstrează valabilitatea în conformitate cu prevederile Subcap. 3.3 SITUAȚII TRANZITORII.\n\n3.CONDIȚII DE APLICARE / INTRAREA ÎN VIGOARE / SITUAȚII TRANZITORII\n3.1.CONDIȚII DE APLICARE\n3.1.1.Regulamentul Local de Urbanism preia din prevederile Regulamentului General de Urbanism, le detaliază, amendează și le aplică în corelare cu condițiile specifice de dezvoltare a municipiului Sibiu, cu precădere în zonele de urbanizare. \n3.1.2.În cazul operațiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcții prevăzute și/sau complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate și aprobate conform legii. \n3.1.3.În cazul dezvoltării unor funcțiuni incompatibile cu caracterul urban al zonelor definite ca intravilan al municipiului Sibiu prin prezenta documentație - ferme agrozootehnice, zone construcții aferente echipamentelor tehnico-edilitare, zone aferente gospodăriei comunale, terenuri cu destinație specială și zone de agrement cu caracter special și cerințe specifice de program, zone industriale poluante sau generatoare de trafic greu - reglementarea acestora se va putea realiza doar pe baza de PUZ aprobat conform legii și fără ca funcțiunile propuse să greveze de servituți (zone de protecție, zone de siguranță, etc.) intravilanul propus prin PUG. \n3.1.4.Odată cu aprobarea prezentei documentații PUG, modificări ale prevederilor acestuia se vor putea opera conform prevederilor legale, în baza documentațiilor urbanistice, elaborate cu urmărirea liniilor directoare enunțate de prezenta documentație sau ținând cont în mod justificat de modificări ale condițiilor și intențiilor de dezvoltare estimate la elaborarea prezentului PUG.\n3.2.INTRAREA ÎN VIGOARE\n3.2.1.Prezenta documentație - parte scrisă și desenată intră în vigoare iar aplicarea reglementărilor acestuia devine obligatorie și produce efecte odată cu aprobarea de către Consiliul Local al Municipiului Sibiu, în conformitate cu prevederile legale aplicabile - Art.39 din Codul Administrativ - 2019.\n3.2.2.Prezenta documentație abrogă și înlocuiește PUG și Regulamentul Local de Urbanism, aprobat prin HCL 165 din 28.04.2011.\n3.3.SITUAȚII TRANZITORII\n3.3.1.Certificatele de urbanism emise anterior intrării în vigoare a prezentei documentații PUG produc efecte pe toată perioada de valabilitate a acestora, și nu se vor mai putea prelungii după expirarea perioadei de valabilitate înscrise în cadrul acestor documente.\n3.3.2.Autorizațiile emise anterior și valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG produc efecte pe toată perioada de valabilitate a autorizației. În cazul cererilor de prelungire a valabilității autorizațiilor emise anterior, autoritatea publică va avea în vedere, la soluționarea unei astfel de cereri, inclusiv existența, sau nu, a unor diferențe majore între prescripțiile prezentului regulament și indicatorii urbanistici ori caracteristicile relevante ale construcțiilor aprobate.\n3.3.3.Perioada de valabilitate a documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism se stabilește de către autoritatea administrației publice locale abilitată să aprobe documentația, în conformitate cu gradul de complexitate și cu prevederile acesteia. Astfel, documentațiile de amenajarea teritoriului și urbanism, aprobate anterior și valabile în momentul elaborarii prezentei documentații PUG, își păstrează valabilitatea pe perioada stabilită la data aprobării lor; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate..\n3.3.4.Valabilitatea prevederilor documentațiilor de urbanism aprobate, valabile în momentul elaborarii prezentei documentații PUG (așa cum au fost acestea înaintate de către administrația locală în vederea preluării în prezenta documentație) se extinde de drept, în condițiile legii aplicabile, pentru acele investiții care au început în timpul perioadei de valabilitate, până la finalizarea acestora, în următoarele situații:\n3.3.4.1.dacă în timpul perioadei de valabilitate a fost începută, în condițiile legii, procedura de autorizare a executării lucrărilor de construire/desființare;\n3.3.4.2.dacă a fost demarată punerea în aplicare a reglementărilor privind circulația juridică a terenurilor, stabilirea și delimitarea teritoriului intravilan sau delimitarea zonelor afectate de servituți publice ;\n3.3.4.3.dacă au fost inițiate obiective de investiții de modernizare și/sau dezvoltare a infrastructurii tehnico-edilitare .\n3.3.4.4.alte situații ce pot fi considerate drept demararea a procesului de implementare a prevederilor documentațiilor de urbanism aprobate, inclusiv alte prevederi legale.\n3.3.5.Pentru documentațiile de amenajarea teritoriului și urbanism demarate la momentul intrării în vigoare a prezentei documentații PUG (însemnând fie că dispun de Aviz de Oportunitate valabil, emis anterior datei intrării în vigoare a PUG pentru PUZ-uri, respectiv că au fost parcurse cel puțin o dată în cadrul unei ședințe a Comisiei Tehnice de Amenajare Teritoriului și Urbanism a Primăriei Sibiu - pentru PUD-uri) se vor urmări prevederile PUG valabile la data emiterii Avizului de Oportunitate sau a susținerii acestora în C.T.A.T.U.\n3.3.6.Suplimentar față de prevederile alineatului 3.3.5, pentru Planurile urbanistice zonale și Planurile urbanistice de detaliu în curs de elaborare la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG autoritatea publică sau CTATU va evalua existența sau nu a unor diferențe majore între prescripțiile prezentului regulament și indicatorii urbanistici ori caracteristicile funcționale sau de alt tip relevante pentru propunerile aflate în elaborare și va putea recomanda încadrarea în noile reglementări în curs de aprobare.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\n6.26.Realizarea de dotări publice, așa cum sunt definite în cadrul prezentului Regulament, și vor fi supuse procedurilor specifice de instituire, conform prevederilor legale.\n6.27.În scopul echipării cu infrastructură de transport, tehnico-edilitară, educațională, socială, de sănătate, culturală, de mediu, stabilite ca necesare, prin documentațiile strategice aprobate conform prevederilor legale de către autoritățile locale, în baza prevederilor acestora, precum și a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, se vor putea stabili taxe locale de echipare a teritoriului, aplicabile persoanelor fizice sau juridice inițiatoare ale planurilor urbanistice zonale care prevăd trecerea terenurilor din extravilan în intravilan pentru realizarea proiectelor de dezvoltare imobiliară, reconversia funcțională, modificarea indicatorilor urbanistici prevăzuți prin PUG. \n6.28.În acest sens,  autoritățile administrației publice locale pot negocia, prin intermediul unei comisii de negociere stabilite prin Hotărâre a Consiliului Local sau alte entități abilitate ale administrației locale, cu persoana fizică sau juridică care a inițiat elaborarea PUZ de introducere în intravilan, de urbanizare sau restructurare urbană, referitor la modurile de finanțare a infrastructurii prevăzute la alineatul anterior sau la diminuarea suprafețelor de teren în scopul realizării obiectivelor de utilitate publică.\n6.29.Prin viabilizarea de noi suprafețe, încadrate cu folosința de suprafețe agricole, terenuri neproductive, pășuni, etc. se va urmări, atât de administrația locală, prin planificare strategică și asigurarea resurselor bugetare adecvate, cât și de către inițiatorii privați, asigurarea dotărilor de utilitate publică, prin mijloacele legale de dispunere și/sau diminuare a terenurilor, cu acest scop.\n6.30.În zonele delimitate prin prezenta documentație ca făcând obiectul demersurilor de urbanizare sau restructurare a funcțiunilor existente, pe baza documentațiilor urbanistice adecvate,  se vor asigura în mod obligatoriu dotări și echipamente aferente obiectivelor de utilitate publică, dimensionate raportat la numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\n6.31.Exproprierile pentru cauze de utilitate publică se vor putea realiza în etape, în perioada de valabilitate a prezentei documentații PUG, pe baza regulilor stabilite de aceasta, conform unui plan de expropriere întocmit de autoritatea locală, după aprobarea PUG și, aprobat, la rândul sau prin HCL.\n6.32.Extinderea intravilanului stabilit prin prezenta documentație PUG se putea realiza doar pe baza procedurilor legale specifice (elaborare PUZ), cu respectarea cumulativă a cerințelor privind construibilitatea și cu elaborarea de către inițiator, în prealabil, a unui studiu care să indice în mod concret posibilitățile și capacitățile rețelelor de utilități necesare suprafețelor propuse pentru introducere în intravilan.\n6.33.Utilizarea domeniului public pentru amplasarea de construcții temporare destinate diverselor manifestări (de tipul concertelor, festivalelor, piețelor volante, etc) respectiv a suprafețelor ocupate temporar pentru terasele sezoniere ale alimentațiilor publice vor urmări reglementările locale și regulamentele specifice aplicabile.\n6.34.Documentațiile de tip PUZ-CP vor conține în mod obligatoriu, acolo unde există sau se estimează că ar putea exista posibilitatea amplasării pe domeniul public de construcții temporare / sezoniere, componentă care să reglementeze suprafețele minimale / maximale, deservirea, aspectul, amplasarea, relația cu imobilele învecinate sau alte aspecte de vizibilitate și accesibilitate.\n6.35.Documentațiile de tip PUZ-CP vor conține în mod obligatoriu, acolo unde sunt reglementate zone de urbanizare, de parcelar agricol, parcelar cu geometrii particulare, necompatibilie cu încadrarea funcțională sau morfologică/istorică, zone de reconfigurare a parcelarului existent, realizarea obiectivelor de utilitate publică, etc., regulament de reorganizare/restructurare a parcelarului care să reglementeze suprafețele minimale / maximale, diminuări proporționale, după caz, deservirea, aspectul, amplasarea, relația cu imobilele învecinate sau alte aspecte privind circulația terenurilor în cadrul zonei de reglementare.\n\n9.INDICATORI URBANISTICI MAXIMALI\nPREVEDERI GENERALE\n9.3.Pentru autorizarea edificării de construcții pe terenuri ce sunt grevate de sarcini de utilitate publică, ce țin de demersurile de modernizare a străzilor sau realinieri de fronturi, în conformitate cu prevederile prezentului Regulament, în schimbul cedării cu titlu gratuit a suprafețelor grevate de aceste sarcini, loturile rezultate vor putea beneficia de un spor la calculul indicatorilor ce se va calcula raportat la suprafața inițială a parcelei, la care se va adăuga 1/2 din suprafața trecută în proprietate publică, prin acordul proprietarului. \n\n10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI\nCIRCULAȚII - CLASIFICARE ȘI AMPLASARE:\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n20.AMPLASAREA FAȚĂ DE DRUMURI PUBLICE ȘI CĂI FERATE\n20.1.În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice, corelat cu prevederile prezentului Regulament, și a planșelor aferente:\n20.1.1.construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n20.1.2.parcaje, garaje (altele decât cele personale) și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n20.1.3.conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.\n20.2.În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\n20.3.Autorizarea executării construcțiilor cu diferite funcțiuni, altele decât cele enumerate la Subcap. 10.2, este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.\n20.4.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilele propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n20.5.Se vor respecta regimurile de aliniere dominante ale clădirilor existente, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguranță a D.N., D.J. sau D.C. \n20.6.Amplasarea împrejmuirilor (limite de proprietate) se va face astfel încât să nu afecteze zona drumului, de regulă pe aliniamentul existent, dacă acesta permite realizarea profilurilor transversale propuse pentru străzi.\n20.7.Pentru zonele afectate de propunerile de realiniere / reconfigurare a profilelor stradale (zone de restructurare identificate în planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională), amplasarea imobilelor sau a împrejmuirilor va urmări eliberarea suprafețelor din zonele propuse pentru reamplasarea / reconfigurarea propusă a drumurilor.\n20.8.Orice construcție care se amplasează în zona de protecție (100m) a infrastructurii feroviare situată în intravilan/extravilan se autorizează cu avizul RA - SNCFR și eventual Ministerul Transporturilor.\n20.9.Se interzice amplasarea spre stradă a anexelor gospodărești, cu excepția garajelor individuale, respectiv a acceselor în garajele supraetajate / subterane, în cazul locuințelor, funcțiunilor mixte, serviciilor și instituțiilor;","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b09c7ca-f4c3-4839-a52f-ff48d5971130","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.133","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.133.PUZ_HCL_2024_187","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _187","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d0b4f7a-e721-4352-86e9-4fd31a4c7398","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.138","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.138.PUZ_HCL_2024_365","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _365","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ef37f0b-5213-4939-afaa-549784c8cfcb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.149","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.149.PUZ_HCL_2026_148","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2026 prin HCL nr. _148","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6f23d9bb-c5fd-421b-a63f-c63de7882980","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.129","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.129.PUZ_HCL_2024_19","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _19","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6f4c81f0-1fc7-465d-b3aa-9e387c3ddac2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.15","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.15.SZCP Centrul Istoric_15","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_15 (Zona Scandia) - funcțiuni proto-industriale care și-au păstrat caracterul productiv pe parcursul perioadei istorice de referință, până în perioada recentă","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fcdbcb3-6ec8-4c08-b9e2-c2c22436d164","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.64","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.64.PUZ_HCL_2018_258","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _258","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"703df02f-199f-4bd4-8050-a90cb92e23a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.71","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.71.UTR-71","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"PRELUNGIRE CALEA POPLĂCII - LUNA CIBINULUI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7066241d-0add-47bc-a3c7-a3fee524e305","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.17","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.17.UTR-17","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA ECONOMICĂ EST - TRIAJULUI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70aabe52-4fa0-4655-b782-5feff656ad7c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.2.PUZ_HCL_2011_302","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2011 prin HCL nr. 302","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"71188ab5-2216-42ce-9183-fc41ed35af42","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS10.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS10.1.Zona protectie ape","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TH - ZONA TERENURILOR AFLATE PERMANENT SUB APE\n\nA.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZonă de reglementări suplimentare (ZRS) a terenurilor aflate permanent sub ape și construcțiile aferente cuprinde toate construcțiile și amenajările destinate asigurării circulației sau, după caz, retenției apei pe teritoriul localităților și în afara acestora, pentru satisfacerea cerințelor de apă ale populației și industriei, creșterea producției agricole, apărarea împotriva inundațiilor și protecția apelor împotriva poluării și are în compunere albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor și bălților naturale, cuvetele lacurilor de acumulare la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea. \nAceastă zonă se poate suprapune peste oricare din zonele funcționale prevăzute, inclusiv ZCP, și se referă la suprafața luciului de apă și/sau la zona de gardă / protecție a acestuia. Pe aceste suprafețe reglementările zonei TH au întâietate și prevalează în aplicare.Astfel, toate prevederile acestei zone funcționale se supun cumulativ prevederilor Cap 5.11, respectiv Cap.24 al prezentului Regulament.\nSatisfacerea cerințelor de apă ale populației are prioritate față de folosirea apei în alte scopuri, restrângerea utilizării apei potabile pentru populație, în folosul altor activități fiind interzisă.\nDe asemenea, au prioritate, față de alte folosințe, alimentarea cu apă pentru animale, refacerea rezervei intangibile de apă pentru incendii, precum și debitele necesare menținerii echilibrului ecologic al habitatului acvatic. \nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nSECȚIUNEA I - UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\n\nARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE TH\n1.1.În zona construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape și cele aferente (TH) sunt permise toate lucrările aferente amenajărilor hidrotehnice (care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale), a celor care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum și cele pentru organizări de șantier. \n1.2.Lucrări de gospodărire a apelor, de prevenire și combatere a acțiuni distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări de teren, rigole, taluzuri, șanțuri, ziduri de sprijin, construcții de apărare și consolidare, alte construcții, amenajări și instalații destinate exploatării și întreținerii râurilor sau funcțiunilor complementare admise. \n1.3.Dotări ale unităților ale întreprinderilor de profil la nivel teritorial ; \n1.4.Lucrări de poduri și modernizări de poduri, punți pietonale și altele asemenea ; \n1.5.amenajări pentru agrement; \n1.6.Orice construcții sau amenajări adiacente cursurilor de apă și în zona de protecție a acestora, care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare, cu avizul organelor specializate ale administrației publice;\n1.7.Spații verzi și amenajări peisagistice\n1.8.Căi de comunicație (rutieră și feroviară, inclusiv pietonală)\n1.9.Construcții tehnico-edilitare\n\nARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI TH\n2.1.Orice construcției care, prin amplasare și funcționare, nu va afecta buna desfășurare a gospodăririi apelor și protecției cursurilor de apă, precum și amenajarea complexă a cursurilor de apă pentru satisfacerea cerințelor de apă ale populației și industriei, creșterea producției agricole, apărarea împotriva inundațiilor și protecția apelor împotriva poluării. \n2.2.În zona de protecție a cursurilor de apă, construcțiile și amenajările se vor autoriza cu condiția respectării condițiilor stabilite de Legea apelor (actualizată) nr. 107/1996, cu avizele conforme stabilite de legislația în vigoare și cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcției și \n2.3.În zona de protecție a echipamentelor edilitare, în zona de protecție a malurilor și albiilor minore ale cursurilor de apă, precum și a lucrărilor hidrotehnice, conform prevederilor HG. nr. 101/ 1997, în condițiile obținerii avizelor conforme legale (existența unui proiect elaborat conform Legii 50/1991 republicată, a Legii 10/1995, a studiului de impact și a Acordului de mediu) ; \n2.4.Oricare din funcțiunile compatibile pe terenurile agricole adiacente, cu condiția obținerii avizului OCPI pentru scoaterea din circuitul agricol și al Autorității Naționale “Apele Române” pentru utilizarea resursei de apă ; \n\nARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE TH\n3.1.Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\n3.2.Orice construcției care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cursurilor de apă ; \n3.3.Lucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea cursurilor de apă și nu permit intervenția în caz de avarie sau poluează apa. \n3.4.Punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor; \n3.5.Realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apa potabilă sau industrială ori de extindere a celor existente, fără extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a stațiilor de epurare. \n3.6.Lucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd : \n3.6.1.aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel; \n3.6.2.evacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălti, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare ; \n3.6.3.utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau cu conținut periculos ; \n3.6.4.spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase ; \n3.6.5.spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop ;\n3.6.6.aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase ;\n3.6.7.spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel; \n3.6.8.deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișuri fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor ; \n3.6.9.depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase ;\n\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE  A CLĂDIRILOR\n\nARTICOLUL 4 - 7 TH\n4.1.În scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, sunt instituite zone de protecție pentru: \na)albia minoră a cursurilor de apă pentru următoarele lățimi de albie minoră :\n - curs de apă sub 10m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă = 5,0m ; \n- curs de apă 10 – 50m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă = 15,0m ; \n- curs de apă peste 51m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă = 20,0m ; \nb)suprafața lacurilor naturale sau a bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică : \n - indiferent de suprafață = 5,0m, la care se adaugă eventual zona de protecție stabilită prin studiu ; \nc) suprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații de debite la capacitatea maximă de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape : \n - curs de apă sub 10 m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă regularizat = 2 m ; \n - curs de apă 10  – 50m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă regularizat = 3,0m ; \n - curs de apă peste 51m – lățimea zonei de protecție în lungul cursului de apă regularizat = 5,0m ; \n - canale de derivație de debite – lățimea zonei de protecție de-a lungul canalului de derivație= 3,0m; \nd)lucrări de apărare împotriva inundațiilor : \n - lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor = 4,0m spre interiorul incintei ; \n - baraje de pământ, anrocamente, beton sau alte materiale = 20,0m în jurul acestora ; \ne)construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor : \n - instalații de determinare automată a calității apei, construcții și instalații hidrometrice = 2 m în jur ; \n - borne de microtriangulație, foraje, drenaje, aparate de măsurarea debitelor = 1 m în jurul acestora;\nf)forajele hidrogeologice din rețeaua națională de observații și măsurători = 1,5,0m în jurul acestora ;\n4.2.Terenurile aflate în zona de protecție (cuprinsă de la zona de siguranță și marginea exterioară a albiei minore) rămân în gospodărirea acelora care au în proprietate sau administrație cursul de apă, lacul, balta sau acumularea, cu folosința respectivă. \n4.3.Autorizarea construcțiilor și respectiv, amplasarea lor se va face cu respectarea zonelor de siguranță a cursurilor de apă, lacuri, bălți, amenajări hidrotehnice, etc. conform Legii 107/1996 – Legea apelor și a celor emise de alte organisme de reglementare. \n4.4.Toate lucrările din zona cursurilor de apă, lacurilor și bălților și în zonele lor de protecție, precum și în zonele cunoscute ca fiind afectate de inundații și băltiri accidentale istorice se autorizează numai cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice, cu avizul conform al administratorului și respectarea normelor tehnice de construcției. \n4.5.La proiectarea intervențiilor asupra cursurilor de apă sau a celor stătătoare se va tine seama de categoria funcțională, de clasa tehnică, de profilurile transversale, stabilite conform Legii 107/1996 – Legea apelor și în conformitate cu toate deciziile și actele normative emise de Administrația Națională \"Apele Romane\".\n4.6.Amplasarea construcțiilor și amenajărilor necesare activităților vor respecta toate actele normative specifice domeniului pentru tipurile de construcții și instalații amplasate în zona cursurilor de apă, lacurilor, bălților și a construcțiilor hidrotehnice.\n\nARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESE TH\n8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n8.2.Toate lucrările din zona cursurilor de apă se autorizează numai cu avizul conform al administratorului și cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construcției și exploatare, pe baza documentației tehnice și/sau PUZ cu regulament aferent aprobat. Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n\nARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR TH\n9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\na)În zona funcțională construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape și construcțiile aferente (TH) pot fi amplasate parcaje în urma studiilor specifice de circulație și PUZ cu regulament aferent aprobat, fără a se afecta siguranța și fluiditatea liberei curgeri a apei. \nb)Nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele clădiri care, prin specific (de exemplu – funcțiunile de agrement) necesită parcaje și nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective.\n\nARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR TH\n10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\nARTICOLUL 11 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ TH\n11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\nARTICOLUL 12 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE TH\n12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\na)Se vor realiza spatii verzi la construcțiile din zona funcțională construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) în special în zonele de protecție instituite și numai cu avizul factorilor interesați. \nb)Spatiile verzi vor avea rol de protecție și rol estetic, studiile de peisaj și alte documentații de specialitate vor stabili modul în care se vor realiza spatiile verzi și plantate. \nc)Este obligatorie respectarea fâșiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor de apă și a acumulărilor (lacuri sau bălți) acolo unde au fost prevăzute prin proiecte. \nd)Pentru construcții specificate pentru protecția malurilor, eliberarea autorizațiilor de construire va fi condiționată de obligația menținerii sau realizării de spatii verzi și plantate ;\ne)Pentru construcțiile care nu sunt specificate în cadrul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE se va asigura un spațiu verde și plantat de 15% din parcelă;\n\nARTICOLUL 13 - ÎMPREJMUIRI TH\n13.1.Împrejmuirile se vor realiza numai din motive de siguranță, securizarea activităților din zonă și vor avea o conformare diferită de împrejmuirile parcelelor private\n13.2.Împrejmuirile vor fi realizate din gard viu și care să aibă înălțime mică (0,60 m - 1,00 m), dacă necesitățile funcționale și de securitate permit.\nSECȚIUNEA III - POSIBILITĂȚI  MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI\n\nARTICOLUL 14 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR TH\n- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %) \n- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) \nConform normelor tehnice specifice.\n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"711d3dd0-bf64-4414-af7f-f7c0d6153beb","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.71","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.71.PUZ_HCL_2019_206","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2019 prin HCL nr. _206","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"71b31ade-e8a9-4f95-883b-53610412a1fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06.3","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS06.3.Instabilitate teren-medie mare","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"1.DOMENIU DE APLICARE\n1.10.Dreptul de construire mai poate fi condiționat, în mod justificat, de către autoritatea publică competentă, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentații și a regulamentului local de urbanism aferent, precum și în următoarele situații:\na.existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minimă,\nb.prezența unor vestigii arheologice,\nc.existența riscului de încălcare a normelor de protecția mediului,\nd. existența riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase,\ne. existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.\n\n5.ZONE DE SIGURANȚĂ ȘI PROTECȚIE - REGLEMENTĂRI\n5.10.3.Prin OUG nr.12/1998, art.29 al.(4) este instituiă zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.\n5.10.4.În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice (v.OUG nr.12/1998 art.30):\n5.10.4.1. Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz; \n5.10.4.2.Depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n5.10.4.3.Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare rosie, galbenă, verde sau albastră care ar putea crea confuzii cu semnalizarea feroviară;\n5.10.4.4.Efectuarea oricăror lucrări, care ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\n6.3.În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice (HG 525/1996).\n\nMĂSURI\n6.10.Realizarea de lucrări de împădurire, în paralele cu supravegherea strictă a situațiilor ce necesită îndepărtare vegetației mature, în special în zonele de risc de alunecări de teren.\n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.6.Căi de comunicație feroviară\n24.6.4.În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice (v.OUG nr.12/1998 art.30):\n- Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz; \n- Depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n- Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare rosie, galbenă, verde sau albastră care ar putea crea confuzii cu semnalizarea feroviară;\n- Efectuarea oricăror lucrări, care ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n\n24.11.Sănătatea populației\n24.11.2.1.protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"71d8a541-ab14-4688-9a4d-9b761efecd2f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.19","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.19.PUZ_HCL_2013_289","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 289","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72253807-1141-41dd-8679-926027fee7b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.39","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.39.PUZ_HCL_2016_62","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2016 prin HCL nr. _62","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72dd78fd-ac70-4559-b60f-c71ef8c37174","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.29","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.29.UTR-29","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"G-RAL VASILE MILEA - CULTURII","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73227c36-6091-436f-b474-b0f035d956ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"16.1. Parcelele pe care se află ale instituțiilor publice sau funcțiunilor de cult își păstrează indicatorii existenți până la realizare PUZ-CP și/sau conform prevederilor legale aplicabile.\n16.2. Se admite un CUT maxim de 0,70.","POT":"15.1. Parcelele pe care se află ale instituțiilor publice își păstrează indicatorii existenți până la realizare PUZ-CP și/sau conform prevederilor legale aplicabile.\n15.2. Se admite un POT maxim de 30%.","Clad_poz":"7.1. Clădirile de locuințe vor păstra între ele o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin decât 5,0m.\n7.2. Excepție fac intervențiile ce prevăd realizare de clădiri de tip șură (sau volumetrii similare) organizate aliniat cu construcțiile istorice de același tip existente pe parcelele vecine, situație în care amplasarea conform specificului existent, alipit de limitele de proprietate, are prioritate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14.1. Pentru clădirile orientate spre stradă, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă, conform definiției din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+M\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.4. Pentru clădirea care desparte curtea gospodăriei (orientată spre stradă) de zona posterioară a parcelei (neconstruibilă), având în mod tradițional funcțiunea de șură, se admite un regim maxim de înălțime de (S)+P+1+M.\n14.5. Înălțimea maximă admisă a acestui corp de clădire, măsurată la cornișa superioară, va fi de 7 m.","Parc_desc":"4.1. Amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe se va înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice cartierului.\n4.2. Clădirea care desparte curtea gospodăriei (orientată spre stradă) de zona posterioară a parcelei (neconstruibilă) poate avea utilizarea tradițională de șură sau poate avea orice altă utilizare permisă prin prezentul regulament cu condiția păstrării unui aspect și a unei volumetrii apropiate de ce a construcției cu utilizarea tradițională de șură.\n4.3. Se interzic operațiunile de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor.\n4.4. Fac excepție parcelele riverane străzii Podului, situate la sud de strada Podului, care pot fi divizate odată cu urbanizarea zonei aflate între Cibin și Gușterița, cf. PUG. Divizarea este permisă în sensul împărțirii parcelelor existente în două, în lungul unei limite transversale pe parcela inițială, cu condiția asigurării acceselor carosabile a loturilor nou create la drumuri publice. Se interzic divizări ale parcelelor în lungul unor limite (tăieri) longitudinale, adică paralelele cu limitele laterale ale parcelelor inițiale. Parcelele rezultate în urma divizării se supun reglementărilor prezentului regulament pentru prezenta UTR.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\n11.11.Pentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"14.1. Pentru clădirile orientate spre stradă, regimul de înălțime maxim admis este de un nivel suprateran. Suplimentar, este admisă o mansardă, conform definiției din glosarul anexat. Nu se admit demisoluri. Regimul de înălțime nu poate depăși (S)+P+M\n14.2. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 5,0m.\n14.3. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m.\n14.4. Pentru clădirea care desparte curtea gospodăriei (orientată spre stradă) de zona posterioară a parcelei (neconstruibilă), având în mod tradițional funcțiunea de șură, se admite un regim maxim de înălțime de (S)+P+1+M.\n14.5. Înălțimea maximă admisă a acestui corp de clădire, măsurată la cornișa superioară, va fi de 7 m.","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n8.1.1. Aleile carosabile și pietonale din cadrul lotului vor fi pavate cu pavaj natural sau artificial, plăci prefabricate, plăci de gazon, pietriș sau zgură, evitând suprafețele de asfalt sau beton.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat, :]\nCIRCULAȚII - CLASIFICARE ȘI AMPLASARE:\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP4","Parc_edilitar":"11.1. Se vor respecta prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 12 CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\nÎn intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș.\nLa clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\nSe va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\nToate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite.\nToate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\nSe interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\nAdministratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\nRealizarea de rețele edilitare:\n12.10.1. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2. Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\nProprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1. - Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2. - Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\nFiridele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\nSe vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\nSuprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\nSe va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\nAutorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\nLa elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\nSe va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\nSe vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n\n[Enunțul Cap. 13 SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\nAutorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\nTerenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\nElementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\nÎn cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\nSe vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\nTabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție   % minim spatii verzi și plantate\nConstrucții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii   minimum 15% din suprafața terenului.\nConstrucții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)   minimum 15% din suprafața totală a terenului\nConstrucții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)   spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nConstrucții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)   75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nConstrucții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii   Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)   vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nConstrucții industriale   vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nConstrucții de locuințe    Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nConstrucții cu funcțiuni mixte   Minim 20% din suprafața totală a terenului\nFac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\nPentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\nExtinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\n- Suprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\nCondiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\nMinimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\nEliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\nPentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\nSe recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"CARTIERUL GUȘTERIȚA","Utiliz_admise":"1.1. Toate spațiile verzi publice, înscrise în Registrul spațiilor verzi, își păstrează destinația\n1.2. Amplasamentele  instituțiilor publice, funcțiunilor de agrement și loisir cu acces public, funcțiunilor aferente echipării tehnico-edilitare, echipamentele de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire, funcțiunile aferente infrastructurii de transport public (cu excepția service-urilor și spălătoriilor auto) și spațiile verzi și amenajările peisagere aferente domeniului public existente păstrează utilizarea actuală.\n1.3. Funcțiuni de locuire;\n1.4. Instituții publice;\n1.5. Funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban, cu excepția alimentației publice integrate funcțiunii de locuire;\n1.6. Căi de comunicații și transporturi;\n1.7. Spații verzi și amenajări peisagere aferente domeniului public;","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZCP – Cartierul Gușterița – a fost instituită prin PUG 2011. Zona istorică de referință care stă la baza delimitării zonei construite protejate este alcătuită din arealul ocupat de nucleul central al vechiului sat săsesc Gușterița (Hammersdorf), constituit în jurul ansamblului bisericii medievale fortificate (biserică romanică, construită în secolul al XIII-lea, cu modificări însemnate în perioada gotică, în secolul al XV-lea). Înainte de înglobarea sa în teritoriul administrativ al orașului Sibiu la începutul celui de-al Doilea Război Mondial, Gușterița avea un caracter etnic pestriț, influențat fără îndoială de apropierea de Sibiu.\nLimita zonei construite protejate este cea instituită prin P.U.G. 2011, aceasta fiind recomandat să fie ajustată pe baza concluziilor unui studiu urbanistic aprofundat al zonei construite protejate și a vecinătăților imediate.\nDată fiind importanța ridicată a resursei culturale a țesutului urban din zona vizată, atât la nivelul de ansamblu dar și la nivelul componentelor sale construite sau neconstruite (parcelar, tramă stradală, zone amenajate sau cu potențial de amenajare din perspectiva evoluției istorice) din perspectiva dezvoltării așezării în afara nucleului istoric (zona extra muros), gradul de protecție al zonei construite protejate ZCP – Cartierul Gușterița preconizat este mare.\nSe protejează valorile arhitectural-urbanistice, istorice și memoriale, împreună cu trăsăturile de peisaj urban, funcțiunile, fondul construit valoros;.\nSe încurajează regenerarea urbană în sensul fluentizării spatiilor publice și verzi, al legăturilor pietonale și al celor favorabile transporturilor neconvenționale, al revizuirii mobilărilor urbane și plasticii unor construcții neinteresante. Conform reperelor identificate în cadrul documentației de aplicare UNESCO, se remarcă rolul acestui ZCP de belvedere / setting pentru peisajul urban istoric.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările–servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nA. CONDIȚIONĂRI GENERALE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nReglementarea ZCP, prin realizarea unui Regulament de Zonă Construită Protejata, împreună cu detalieri privind distribuția funcțiunilor admise, modalități și condiții de intervenție, indicatori, regim de înălțime, se poate realiza strict pe bază de PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZ-CP), elaborat și aprobat conform prevederilor legale aplicabile.\nLa elaborarea documentațiilor de intervenție în ZCP, respectiv la etapele de elaborare  a PUZ-CP, se va trata în mod expres analiza peisajului urban istoric înscris în Lista Indicativă a României pentru Lista Patrimoniului Mondial UNESCO, impactul demersurilor asupra obiectivelor de patrimoniu cultural imobil construit, peisager și arheologic protejat prin instrumente legale sau susceptibil pentru aplicarea prevederilor legale de protecție, respectiv formularea unor propuneri de reglementare prin care să se asigure protejarea autenticității și integrității.\nElemente de relevanță UNESCO (belvedere):\n- documentul de aplicare UNESCO indică explicit Dealul Gușteriței / Gușterița Hill ca punct de belvedere (panoramă asupra orașului istoric).\nPână la elaborarea PUZ-CP, orice intervenție asupra monumentelor istorice, în zona lor de protecție sau în ansamblurile urbane clasate în LMI se va face respectând legislația în vigoare. Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nReglementările ZCP sunt totodată și reglementările – servituțile impuse în Zonele de Protecție ale Monumentelor Istorice pentru imobilele monumentele istorice care se află în ZCP.\nPe parcelele pe care se află sedii de instituții publice sau obiective de utilitate publică, construirea de clădiri noi sau schimbări ale destinației, cu sau în altceva decât obiectiv de utilitate publică, se pot autoriza numai pe baza PUZ-CP.\nPentru parcelele ocupate de instituții publice sau lăcașuri de cult, amplasarea clădirilor noi se va face în urma aprobării PUZ-CP, pe baza reglementărilor acestuia, excepție făcând situațiile precizate la Art. 9.9 ale prezentului Regulament sau alte prevederi legale aplicabile.\nPentru siturile arheologice și zonele de protecție a acestora se aplică prevederile aferente Partea II. Cap 4.2.\nB. INTERVENȚII ÎN ZCP 4\nCategoriile generale de intervenții admisibile în ZCP 4 – Cartierul Gușterița, până la aprobarea PUZ-CP, cu obligativitatea obținerii avizului Direcției Județene de Cultură  sau Ministerului Culturii:\n- intervenții care renovează, conservă, restaurează și pun în valoare imobilele din țesutul protejat, monumentele istorice și imobile propuse spre clasare în LMI (clădirile/construcțiile, anexele și amenajările), în baza studiilor de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și cu condiția respectării legislației în vigoare privind protejarea monumentelor istorice și zonelor construite protejate;\n- punerea în valoare a imobilelor monument istoric, a imobilelor din ansamblul propus pentru clasare și a celor situate în zonele acestora de protecție,  prin protejarea imaginii și a țesutului urban în care sunt amplasate;\n- este permisă edificarea de volume noi pe parcelele din zona construită protejată numai în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural, urbanistic, de vizibilitate și amplasament întocmit de specialist/expert atestat de Ministerul Culturii\n- îmbunătățirea stării de conservare a fondului construit al ZCP;\n- asanarea prin demolare / desfacere a corpurilor de construcții existente și elemente de construcție care au proprietăți nocive / parazitare și reduc valoarea culturala a clădirii, în conformitate cu prevederile studiilor (istorice) de fundamentare sau a celor elaborate în acest sens;\n- reconstruirea sau construirea în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate (arhitecturale și/sau istorice și urbanistice, de vizibilitate și amplasament) a corpurilor și elementelor de construcție demolate, menționate în lucrările admise la punctul anterior, cu condiția păstrării dimensiunilor volumului demolat / îndepărtat / reconstruit;\n- se vor putea autoriza, fără elaborarea de documentații de urbanism, pentru lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, cu păstrarea volumului exterior existent al imobilului, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1, din Legea 50/1991, actualizată; pentru aceste situații se va obține în mod obligatoriu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Autorizarea acestor lucrări se va putea realiza pentru întreg imobilul sau corpul de clădire, fiind interzisă realizarea de intervenții parțiale pe suprafețele podurilor existente. Podurile identificate prin studii de specialitate ca având valoare patrimonială (la clădiri monument sau ambientale) vor fi restaurate și puse în valoare păstrând caracterul original al spațiului. Conversia funcțională a acestora este permisă doar dacă structura de rezistență a imobilului suportă noua funcțiune fără consolidări distructive și dacă soluția de proiectare a accesului la acest nivel nu afectează elementele arhitecturale valoroase. Sunt interzise intervențiile care modifică volumetria acoperișului percepută din spațiul public sau care alterează coerența șarpantei istorice, admițându-se doar compartimentări interioare reversibile și ușoare;.\n- inserții de construcții noi în condițiile legislației de protejare a patrimoniului și numai cu avizul Ministerului Culturii; acestea vor respecta caracterul funcțional al vecinătăților, organizarea spațială existentă și în special scara și mărimea lotului, impuse de calitatea și valoarea ansamblului de construcții existente.\n- reabilitarea suprafețelor neconstruite sau eliberate conform punctelor anterioare, inclusiv realizarea de soluții de dirijare a apelor pluviale sau drenare a acestor suprafețe, împreună cu refacerea suprafețelor de pavaje sau zone verzi pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate.\n- elementele de signalistică - acestea vor ocupa zonele fără decorații arhitecturale ale fațadelor și vor avea dimensiuni proporționate cu fațada clădirii și cu înscrisurile pe care le cuprind, pe baza de documentații aprobate de Ministerul Culturii sau de organismele sale descentralizate; este interzisă închiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre imobilele monument istoric sau ansamblul propus pentru clasare, prin poziționarea elementelor de signalistică.\n- înlocuirea / reabilitarea rețelelor de distribuție a energiei electrice, gazelor naturale, apei potabile și canalizării menajere, canalizării pluviale; noile rețele și elemente ale acestora vor fi amplasate în mod obligatoriu în subteran,  inclusiv  căminele  de  vizitare,  firidele  de branșament, etc.\n- excepție de la punctul anterior o face iluminatul public pe acele străzi unde, în baza concluziilor și recomandărilor studiului de fundamentare (istoric) ale documentațiilor de proiect se prevede alt tip de montaj sau suspendare ale acestora;\n- amplasarea și/sau construirea de structuri provizorii autoportante, cu condiția reversibilității absolute a intervenției și obținerea de autorizații provizorii pentru aceste construcții pe o perioada de timp determinată. În această categorie se înscriu corturi și scene pentru evenimente, rulote și chioșcuri, tarabe pentru târguri, terase împreuna cu mobilierul aferent, umbrele, jardiniere, decorațiuni de sezon, etc.\nCategoriile de intervenții interzise până la aprobarea PUZ-CP ZCP – Cartierul Gușterița, sunt:\n- este interzisă desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare;\n- construirea pe terenuri libere la momentul aprobării prezentei documentații PUG, altele decât cele definite la alineatele anterioare;\n- demolare și/sau edificarea de imobile noi pe terenuri considerate “eliberabile”, cu excepția situațiilor menționate la în cadrul categoriilor de intervenții admisibile în ZCP – încadrarea acestor terenuri precum și posibilitățile de edificare vor fi definite exclusiv prin PUZ-CP ZCP – Cartierul Gușterița, elaborat conform metodologiei în vigoare.\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\n- autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\n- asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\n- asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\n- intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare.\n- este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii)\n- orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\n- Desființarea imobilelor monument istoric și a celor propuse pentru clasare este interzisă, cu respectarea prevederilor legale aplicabile.\nC. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSe vor urmări prevederile Subcap. 6.36 - 6.41 cu privire la asigurarea obiectivelor de utilitate publică.\nÎn cadrul procesului de avizare / autorizare a diverselor investiții private de pe cuprinsul ZCP – Cartierul Gușterița se vor urmări programele de modernizare și extindere a infrastructurii rutiere și de rețele edilitare ale Primăriei Sibiu.\nSe vor respecta propunerile de realiniere / reconfigurare a aliniamentelor prevăzute prin prezenta documentație PUG.\nD. MĂSURI ȘI RECOMANDĂRI:\nReamenajarea și reconfigurarea spațiilor publice din jurul bisericii fortificate, cu o importantă componentă pietonală și verde.\nIncluderea zonei în traseele de transport alternativ ce vor face legătura între zona centrală și Gușter-Land.","Clad_aliniament":"5.1. Clădirile se vor amplasa pe aliniament - se va menține frontul existent.\n5.2. Construcțiile nu vor depăși (în partea posterioară) distanta de 45,0 m de la aliniament, pentru menținerea grădinilor tradiționale, excepție făcând situațiile delimitate diferit prin studiu istoric, PUZ-CP sau intervențiile ce prevăd realizare de clădiri de tip șură (sau volumetrii similare) organizate aliniat cu construcțiile istorice de același tip existente pe parcelele vecine, situație în care amplasarea conform specificului existent, alipit de limitele de proprietate, are prioritate.","Clad_aspect_ext":"10.1. Clădirile noi sau cele ce fac obiectul intervențiilor semnificative de renovare, reabilitare sau extindere vor fi prevăzute acoperiș în pantă. Acoperișul va respecta următoarele condiții:\n10.1.1. panta va fi constantă (fără ape frânte);\n10.1.2. acoperișul clădirii va fi în două ape, urmând tipologia specifică a gospodăriilor tradiționale din zonă;\n10.1.3. înclinația acoperișului va fi cuprinsă între 45 – 55 de grade;\n10.1.4. învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, având culori apropiate de cea clasică: roșu-cărămiziu sau brun.\n10.2. Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului (locuire). Se recomandă o expresie arhitecturală reținută, în acord cu caracterul arhitectural al zonei.\n10.3. Volumetria  se va conforma specificului arhitectural al ZCP și se va conforma tiplogiilor specifice de clădiri existente în cadrul ZCP. Raportul plin-gol va fi corelat cu cel predominant în zonă.\n10.4. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișuri înclinate, tencuieli  pentru  fațade,  tencuieli  pentru  socluri  și  alte  elemente  arhitecturale.  Pentru tâmplării (uși și ferestre) se recomandă lemnul.\n10.5. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise.\n10.6. La  clădirile  existente  se  interzice  eliminarea  decorațiilor  specifice  (ancadramente,  cornișe,  brâuri,  colonete, pilaștri, tâmplării etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. În cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba în conceptul general.\n10.7. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x80 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public.\n10.8. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul cartier.\n10.9. Se vor păstra și recondiționa tâmplăriile istorice ;\n10.10. În situația în care există ferestre actuale, de factură recentă, care nu respectă tipologia golurilor, secțiunile și împărțirile specifice ale tâmplariei, este obligatorie refacerea acestora conform tipologiei originale sau cu modele comparabile ;\n10.11. Se interzice imitarea stilurilor istorice sau realizarea de pastișe;","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n13.1.1. Pe aliniament se recomandă realizarea porților înzidite tradiționale, în prelungirea fațadei principale. Nu se admit, pe nici o latură a parcelei, împrejmuiri realizate din dale prefabricate din beton.\n13.1.2. Împrejmuirile laterale și posterioare vor putea fi dublate de garduri vii.\nSECȚIUNEA III: POSIBILITĂȚI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI\nÎn zonele afectate de zonele cu risc, identificate conform prezentei documentații PUG sau prin studii independente, se vor respecta condițiile impuse de studiile geotehnice specifice sau cele impuse de studiile de risc elaborate pe aceste zone.\nEste interzisă modificarea regimului de înălțime față de cel predominant al zonei învecinate - reprezentând insula și ambele fronturi ale străzii. Regimul de înălțime predominant reprezintă regimul de înălțime al majorității clădirilor ce compun ambele fronturi stradale și insula în care se realizează intervenția.\nÎn zonele de protecție ale monumentelor istorice, imobilelor propuse spre clasare se impune regula non-altius-tollendi, asigurându-se astfel dominanța acestora în țesutul urban existent (prin raportarea clădirilor noi la înălțimea la cornișa clădirii protejate).\n\n[Enunțul Cap. 15 ÎMPREJMUIRI citat :]\nDacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\nFac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\nPentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\nÎn cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nPe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\nConstrucțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\nSe interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nSe vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\nPentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\nLa nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1. Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art. 2.\n3.2. Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"2.1. Servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate), conform ANEXA 6 - CLASIFICAREA UTILIZĂRILOR ADMISE PE CATEGORII DE FUNCȚIUNI la prezentul regulament, cu următoarele condiții:\n2.1.1. suprafața destinată serviciilor va fi amplasată cel puțin la nivelul parterului imobilului, atunci când acesta conține și alte tipuri de funcțiuni;\n2.1.2. să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n2.1.3. respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate;\n2.2. în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n2.3. Funcțiuni de învățământ, cu respectarea următoarelor condiții:\n2.3.1. urmărirea condițiilor minimale (privind suprafețele utile, desfășurate, libere, regim de înălțime, indicatori, etc) care revin fiecărui loc, conform normelor de proiectare în domeniu, respectiv a prezentului Regulament;\n2.3.2. elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, în cazul construcțiilor noi; pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni.\n2.4. Funcțiuni turistice cu caracter central, cu respectarea următoarelor condiții:\n2.4.1. încadrarea în prevederile normativelor în vigoare privind proiectarea construcțiilor turistice;\n2.4.2. elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocupării parcelei, în cazul construcțiilor noi sau extinderilor; pe parcelă nu vor exista alte funcțiuni;\n2.4.3. activitatea se va desfășura numai în interiorul parcelelor.","Clad_limite_parcele":"6.1. Clădirile se vor alipi limitei laterale ale parcelei care nu prezintă calcan (în sensul perpetuării regulii tipologice existente) și se vor retrage de la cealaltă limită laterală cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0m. Este posibilă prelungirea fațadei principale în dreptul zonei libere rezultate din retragere, pentru realizarea sistemului de acces cu poartă înzidită, tipic gospodăriilor din zonă.\n6.2. Șurile sau clădirile cu volumetrie similară, ce pot fi realizate în locul șurilor, conform prevederilor Art. 4, care delimitează clădirile și curțile față de terenul agricol se vor putea alipi ambelor limite laterale ale parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73efe82b-4094-4adc-97fc-4451e92fa929","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.130","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.130.PUZ_HCL_2024_62","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _62","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"75051047-f245-4bc8-a632-733084d386ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.30","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.30.Maierimea Portii Turnului_b1","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Măierimea Porții Turnului_b1 – parcelele riverane străzilor Reconstrucției și Lungă","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7594dba0-5e6b-4771-ae71-3d5b8fc965e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.144","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.144.PUZ_HCL_2025_116","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2025 prin HCL nr. _116","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76056f58-4797-4626-8538-19776c691f73","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.66","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.66.UTR-66","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ALBIA CIBIN NORD & EST","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"761ed702-bec5-4000-ba69-ca20fe01aea9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.67","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.67.PUZ_HCL_2018_449","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _449","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"768b534f-01a0-43b2-8f9d-626f8d2ddfe3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,6\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1","POT":"20%\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\n7.2.În situația amplasării a mai mult de doua clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.2. Parcele afectate de extinderile de drumuri, infrastructura și alte obiective de utilitate publica se vor afla în toate zonele de urbanizare (inclusiv UTR 94) și de extindere a intravilanului.\n4.3. În zonele constituite parcelele din subzona AS afectate de obiective de utilitate publică se afla, așa cum sunt prezentate și în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință, în UTR 43, UTR 62, UTR 63, UTR 84, UTR 89. \n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spații verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n1.RHmaxim P (3,0 la coamă, 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"AS4","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ AGREMENT ȘI SERVICII 4 - unde espe permisă și construirea locuințelor individuale sau de vacanță","Utiliz_admise":"1.4.AS4\n1.4.1.funcțiuni și amenajari sportive cu caracter periferic ( nu sunt incluse: poigon de tir si baza hipică);\n1.4.2.funcțiuni și amenajări de turism cu caracter periferic :\n1.4.2.1.Vile destinate cazării in regim hotelier, pensiuni, cabane, bungalouri\n1.4.2.2.Camping/ sate de vacanță\n1.4.3.funcțiuni de agrement și loisir cu acces public;\n1.4.4.servicii aferente zonelor ( funcțiunii) de locuire ( servicii de proximitate);\n1.4.5.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire;\n1.4.6.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.4.7.spații publice, pietonale, spații verzi;\n1.4.8.căi de comunicații și transport;\n1.4.9.locuire individuală.","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nPolii și zonele de servicii și agrement conțin principalele dotări orășenești de agrement, loisir, sportive, turistice și de petrecere a timpului liber.\nÎn cazul necesitații de detaliere a regimului de construire, alinierii față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale clădirii, amplasarea clădirilor unele fata de altele pe parcela, acestea se pot detalia în baza PUD. \n\nZonele de agrement și sport se regăsesc în cadrul următoarelor UTR : \nTABEL\nZonă / Subzonă funcțională = ZONĂ AGREMENT ȘI SERVICII unde este permisă și construirea locuințelor individuale sau de vacanță  •  COD = AS4\nZone constituite: UTR 63; UTR 94; UTR 101; UTR 104; UTR 105; UTR 106; UTR 108;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 63 (PUZ 232/2024); UTR 64 (PUZ 224/2013); UTR 105 (PUZ 255/2018); UTR 106 (PUZ 335/2011); UTR 108 (PUZ 72/2019; PUZ 402/2022; PUZ 187/2024)\nZone introducere în intravilan: UTR E09; UTR E10; UTR E12; UTR E13; UTR E14;\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\nPentru UTR 25 se recomandă relocarea bazei hipice în lunca Cibinului, în zona La Cascadă.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementări Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\n\nAS1, AS2, AS3, AS4\nCel putin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 42, UTR 43, UTR 84, UTR 94, UTR 101; UTR 108, UTR 110; UTR 113; UTR U10, UTR U11, UTR U12, UTR E02; UTR E06; UTR E07, UTR E09; UTR E10; UTR E14;  .\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1.Retragerea față de aliniament va fi de minim 5,0 m.\n5.2.În suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;\n5.3.Prima clădire amplasata la strada nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 30,0 m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n \n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.Pentru toate subzonele\n3.1.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2;\n3.1.2.depozite exterioare de orice natură;\n3.1.3.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.1.4.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.Pentru toate subzonele\n2.1.1.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.2.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.1.3.în cazul construcțiilor amplasate pe arterele principale (categoria a I-a și a II-a), parterul acestora va asigura funcțiuni cu acces public: spații comerciale, expoziționale, etc; \n2.1.4.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea nu vor fi amplasate spre stradă și pe cât posibil nu vor afecta prin zonele de protecție sanitară necesare funcționarea celorlalte clădiri existente. \n2.1.5.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație);\n2.1.6.toate activitățile propuse vor respecta orele de liniște în cazul învecinării cu zone rezidențiale constituite.\n2.1.7.toate amenajările  - platforme, terenuri impermeabilizate nu sunt considerate spații verzi si vor ocupa, alături de circulații și construcții maxim 70% din parcelă, cu construcțiile respectănd POT","Clad_limite_parcele":"6.1. Regimul de construire este discontinuu, cu amplasarea construcțiilor izolat sau cuplat\n6.2.În cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire, având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n6.3.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 metri.\n6.4.În cazul mai multor parcele neconstruite, regimul de cuplare se poate stabili prin PUZ sau PUD\n6.5.Garajele și alte construcții anexă se vor putea alipi de limitele laterale ale parcelei cu condiția ca înălțimea calcanului/calcanelor rezultat/rezultate să nu depășească 3,0 m iar lungimea totală a acestora sa nu depășească 10,0 m\n6.6.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei, față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de 5,0 metri.\n6.7.În cazul în care parcela se învecinează cu parcele aflate în zonele EI, ET sau G, retragerea față de limita laterală sau posterioară a construcțiilor va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 10,0 metri, dacă nu sunt stabilite retrageri mai mari prin studii de impact sau alte prevederi legale.\n6.8.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin 1/2 din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 m.\n6.9.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76a19607-c6b5-4e6e-a095-67d06f876746","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.21","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.21.PUZ_HCL_2013_327","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 327","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76c1586e-185e-4c57-966c-3cd036eb1f87","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.92","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.92.UTR-92","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ȚIGLARI - ORHIDEELOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7704dcdd-6e86-4c40-8df4-a3c0d771af7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.3","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS05.3.SITURI_ARHEOLOGICE","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"4.REGLEMENTARI ȘI PREVEDERI SPECIFICE ZONELOR CONSTRUITE PROTEJATE:\n- PROPUNERI DE INCLUDERE  A UNOR IMOBILE ÎN L.M.I.\n- ZONE PROTEJATE CU PATRIMONIU ARHEOLOGIC\n- ZONE CU PATRIMONIU CONSTRUIT, CU POTENȚIAL PEISAGISTIC ȘI DE PROTECȚIE A CADRULUI NATURAL\n- ZONE CONSTRUITE PROTEJATE, ZONE DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE, ZONE CU VALORI DE PATRIMONIU NECLASAT, PROTEJATE PRIN RLU\n- ZONE AFERENTE ARIILOR NATURALE PROTEJATE\nZonele construite protejate sunt delimitate conform planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare, respectiv a planșei de Reglementări Urbanistice- U-Aux01 - Monumente și Zone de Protecție/Protejate; Situri Arheologice.\n4.1.PROPUNERI DE INCLUDERE A UNOR IMOBILE ÎN L.M.I.\n4.1.1.Se propune clasarea ca monumente sau ansambluri istorice, în urma evaluărilor tehnice de specialitate realizată în cadrul studiului de fundamentare privind STABILIREA ZONELOR PROTEJATE NATURALE ȘI CONSTRUITE ‐ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE, obiectivelor enumerate în ANEXA 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ la prezentul Regulament Local de Urbanism\n4.1.2.De la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioada de maxim un an), cât și după momentul clasării, propunerile pentru clasarea în L.M.I. sunt elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului M.C. pentru orice intervenție asupra lor; în mod simiral, imobilele propuse pentru clasare au, indiferent de stadiul procedurii de clasare, dar și anterior declanșării procedurii de clasare, statut protejat, definit potrivit prevederilor art. 10, lit. (a)  din legea 50/1991 - „construcții cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, stabilite prin documentații de urbanism aprobate” și se supun obligativității obșinerii avizului Ministerului Culturii sau Direcției Județene pentru Cultură, Sibiu, după caz, pentru orice intervenție asupra lor.\n4.2.ZONE PROTEJATE CU PATRIMONIU ARHEOLOGIC (ZPCPA)\n4.2.1.Siturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național (RAN), siturile cunoscute și cercetate și zonele cu patrimoniu arheologic cunoscut și cercetat sunt reunite de prezenta documentație sub titulatura de Zone Protejate care cuprind Patrimoniu Arheologic (în continuare ZPCPA). Acestea se bucură de protecție în conformitate cu prevederile Legii 422/2001 republicată, a Ordonanței Guvernului nr. 43/2000 republicată, a Legii 350/2001 și a prezentului regulament. Lista siturilor arheologice și a zonelor de protecție a acestora se regăsește în ANEXA 4 – LISTA SITURILOR ARHEOLOGICE la prezentul Regulament Local de Urbanism.\n4.2.2.Intervențiile în siturile arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național (RAN), ansamblurile urbane cu potențial arheologic și Zonele cu Patrimoniu Arheologic reperat (ZPCPA) se vor face conform prevederilor Legii 422/2001, republicată și a Ordonanței nr.43 din 30.01.2000, privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, republicată:\n4.2.2.1.În zonele delimitate ca ZPCPA, pentru lucrările de construire, modificare, extindere sau reparare a căilor de comunicație, dotărilor tehnico-edilitare (inclusiv cele subterane), excavările, exploatările de cariere, construcțiile de rețele edilitare magistrale, amenajările de îmbunătățiri funciare, rețelele de telecomunicații, amplasarea de antene și relee de telecomunicații, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice, amplasarea balastierelor sau sondelor, precum și alte lucrări ce afectează solul și subsolul, indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localității și indiferent de forma de proprietate a terenului, emiterea autorizației de construire se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Sibiu. \n4.2.2.2.Intervențiile de construire de tipul celor enumerate la Subcap. 4.2.2.1., efectuate în suprafețele de teren delimitate ca ZPCPA, se vor putea demara, numai după realizarea unui diagnostic arheologic prealabil și, în funcție de rezultatul acestuia, după descărcarea terenului de sarcină arheologică.după caz; \n4.2.2.3.Descărcarea de sarcină arheologică presupune efectuarea unor lucrări de specialitate (săpătură arheologică preventivă), pe toată suprafața afectată de lucrările de construire și redactarea Raportului tehnic de cercetare, după caz, cu propunerea de emitere a Certificatului de Descărcare de Sarcină Arheologică (dacă nu există structuri sau elemente constructive arheologice valoroase care să necesite protecție in situ).\n4.2.2.4.Costurile aferente săpăturilor arheologice preventive intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform Art. 7, lit. a) din OG 43/2000 republicată.\n4.2.2.5.Intervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice din categoria arhitectură, considerate drept zone cu potențial arheologic reperat, definite conform art. 2, alin. 1), lit. j) din Ordonanța Guvernului 43/2000 republicată, necercetate încă printr-o săpătură arheologică, vor putea demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) și întocmirea unui raport de specialitate. \n4.2.2.6.Intervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice din categoria arhitectură, considerate drept zone cu potențial arheologic reperat, definite conform art. 2, alin. 1), lit. j) din Ordonanța Guvernului 43/2000 republicată, necercetate încă printr-o săpătură arheologică, vor putea demara numai după efectuarea unui diagnostic arheologic intruziv (sondaje arheologice) și întocmirea unui raport de specialitate. \n4.2.2.7.Diagnosticul arheologic are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, evaluarea de teren va urmări distribuția lor spatială, caracterul și starea lor de conservare, iar concluziile acestui raport, vor fi cuprinse în proiectul tehnic al investiției conform Art. 7 din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată.\n4.2.2.8.Diagnosticul arheologic va avea rolul de a delimita clar, atât în teren și pe planurile topografice anexate la documentația beneficiarului, toate vestigiile aflate pe întreg perimetrul afectat de obiectivele de investiție și de a propune, prin Raportul de diagnostic arheologic, soluțiile tehnice necesare protejării acestora (cercetare arheologică preventivă, supraveghere etc.).\n4.2.2.9.Costurile necesare lucrărilor de Diagnostic arheologic intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire/excavare.\n4.2.2.10.Intervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, determinate de construirea de locuințe, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico-edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc., se vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.\n4.2.2.11.Supravegherea arheologică va avea rolul de a determina prezența sau absența materialelor arheologice, a structurilor, complexelor și artefactelor din zona afectată de proiect. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va dispune sistarea temporară a lucrărilor de construire și demararea unor cercetări arheologice preventive.\n4.2.2.12.Costurile aferente supravegherii arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire conform prevederilor Art. 7, lit. b) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată.\n4.2.2.13.În perimetrul ZPCPA, săpăturile arheologice întreprinse asupra patrimoniului arheologic se efectuează numai pe baza și în conformitate cu Autorizația de Cercetare emisă de Ministerul Culturii.\n4.2.2.14.Cercetarea arheologică se realizează numai cu personal de specialitate, atestat de Ministerul Culturii și înregistrat în Registrul Arheologilor din România.\n4.2.2.15.Descoperirile arheologice întâmplătoare, reglementate prin Instrucțiunile Ministerului Culturii nr. 2/08.04.2016, ocazionate de lucrările de construire de orice tip, efectuate în afara zonelor delimitate ca ZPCPA și a zonelor de protecție ale acestora, vor determina sistarea temporară a respectivelor lucrări până la finalizarea cercetărilor arheologice preventive și obținerea descărcării de sarcină arheologică a zonei.\n4.2.2.16.Descoperirile arheologice întâmplătoare se anunță, în termen de cel mult 72 de ore, primarului localității sau Direcției Județene pentru Cultură Sibiu, de către persoana descoperitoare, proprietarul ori titularul dreptului de administrare a terenului în cauză.\n4.2.2.17.Întocmirea Planurilor Urbanistice Zonale în vederea introducerii în intravilan a unor suprafețe de teren care înglobează și situri arheologice sau zone de protecție ale acestora, se va face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Direcției Județene pentru Cultură Sibiu. La emiterea acestui aviz, fundamentarea delimitării mai detaliate a siturilor arheologice sau a zonelor de protecție se va face pe baza unui diagnostic arheologic prealabil sau, după caz, a unei evaluări de teren. \n4.2.2.18.Introducerea în intravilan a unor noi suprafețe de teren și obținerea avizului Ministerului Culturii prevăzut la punctul 12˄4  din Anexa 1 la Legea 350/2001 republicată, cu modificările și completările ulterioare, se va face numai pe bază de diagnostic arheologic intruziv, în conformitate cu prevederile art. 2, alin. (7), lit. d) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, informațiile referitoare la patrimoniul arheologic, vor fi preluate în documentația de urbanism (PUZ), iar Regulamentul Local de Urbanism va cuprinde reguli clare și condiții de construire prin care se vor asigura măsuri de protecție/descărcare a siturilor arheologice identificate prin diagnosticul arheologic. \n4.2.2.19.Dat fiind numărul deosebit de mare al descoperirilor mai vechi, cu loc de proveniență încă neidentificat, se impune păstrarea sintagmei „Zonă de observație arheologică” instituită prin planșa de arheologie a PUG 2011. Prin această sintagmă se înțelege orice zonă din teritoriul administrativ care nu este deja inclusă într-un regim de protecție (sit arheologic sau zonă de protecție a unui sit) și exprimă zonele în care este susceptibilă prezența unor vestigii arheologice încă nedocumentate. Pentru intervențiile / investițiile realizate în zone în care este susceptibilă prezența vestigiilor arheologice deși nu este încă documentată (în special văile și terasele principale ale râurilor, platouri natural, zonele unde cartografia sau toponimia istorică sugerează prezența unor vestigii, etc.), Direcția Județeană pentru Cultură Sibiu va putea solicita elaborarea unei evaluări de teren sau a unui diagnostic arheologic, ca parte a procedurii de emitere a acordului de mediu sau ca etapă în procedura de avizare a unor intervenții constructive.\n4.2.2.20.Construirea anexelor agricole din extravilan sau înființarea unor exploatații agricole care implică intervenții invazive asupra solului, în perimetrul sau în zonele de protecție ale terenurilor delimitate ca ZPCPA se vor putea realiza numai cu avizul Ministerului Culturii, în conformitate cu prevederile art. 5, alin. (15) din Ordonanța Guvernului Nr. 43/2000 republicată, chiar și în cazul în care legislația din domeniul construcțiilor nu obligă la obținerea unei autorizații de construire.\n4.2.2.21.Se interzice efectuarea de săpături la și pentru amplasarea de construcții de orice fel în perimetrul ZPCPA fără avizul Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și fără respectarea art. 4.2.\n4.2.3.Pentru suprafețele delimitate drept ZPCPA se va întocmi PUZ-CP, potrivi prevederilor legale, respectiv a cerințelor și condiționărilor prezentului Regulament.\n4.2.4.Până la elaborarea unor documentații de urbanism avizate și aprobate, în vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona (subzona) respectivă și necesitatea realizării în zonă (subzonă) a unor lucrări de utilitate (interes) publică, cercetare arheologică, conservare, protejare, restaurare sau punere în valoare a unor monumente istorice, se interzice autorizarea directă a oricărui tip de lucrări. \n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n23.RECOMANDĂRI\n23.2.Recomandări - Cultură\n23.2.1.Pentru fiecare PUZ CP ce se va elabora pentru subzonele parte din ZCP 1: Centrul Istoric, respectiv ZCP 6: Cibin Centru, se recomandă realizarea de studii de fundamentare referitoare la peisajul urban istoric, care vor analiza relatia dintre cadrul construit si elementele de cadru natural, configuratia terenului, altimetria si pe","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"775e3ed4-008c-4283-80fe-03d0e1ad101f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.39","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.39.UTR-39","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"HIPODROM IV","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78a96155-3c6b-49c3-92e1-695804d49743","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS06.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS06.2.Instabilitate teren-redusa","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"1.DOMENIU DE APLICARE\n1.10.Dreptul de construire mai poate fi condiționat, în mod justificat, de către autoritatea publică competentă, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentații și a regulamentului local de urbanism aferent, precum și în următoarele situații:\na.existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minimă,\nb.prezența unor vestigii arheologice,\nc.existența riscului de încălcare a normelor de protecția mediului,\nd. existența riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase,\ne. existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.\n\n5.ZONE DE SIGURANȚĂ ȘI PROTECȚIE - REGLEMENTĂRI\n5.10.3.Prin OUG nr.12/1998, art.29 al.(4) este instituiă zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.\n5.10.4.În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice (v.OUG nr.12/1998 art.30):\n5.10.4.1. Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz; \n5.10.4.2.Depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n5.10.4.3.Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare rosie, galbenă, verde sau albastră care ar putea crea confuzii cu semnalizarea feroviară;\n5.10.4.4.Efectuarea oricăror lucrări, care ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\n6.3.În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice (HG 525/1996).\n\nMĂSURI\n6.10.Realizarea de lucrări de împădurire, în paralele cu supravegherea strictă a situațiilor ce necesită îndepărtare vegetației mature, în special în zonele de risc de alunecări de teren.\n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.6.Căi de comunicație feroviară\n24.6.4.În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice (v.OUG nr.12/1998 art.30):\n- Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție, respectiv de siguranță, după caz; \n- Depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n- Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare rosie, galbenă, verde sau albastră care ar putea crea confuzii cu semnalizarea feroviară;\n- Efectuarea oricăror lucrări, care ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilitatii solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n\n24.11.Sănătatea populației\n24.11.2.1.protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"794d0522-cdb7-4842-939d-7072418229d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.96","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.96.PUZ_HCL_2021_419","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2021 prin HCL nr. _419","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7aa881c0-bab6-408f-8cf9-927bd006f201","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.28","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.28.UTR-28","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"BLD. G-RAL VASILE MILEA","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7afcbcba-192e-4173-ac08-ac0be7790a76","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.17","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.17.SZCP Centrul Istoric_17","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_17 (Zona Dârstelor - Piața Cibin) – funcțiuni de locuire fără un grad de reprezentare notabil în expresia fondului construit, funcțiuni de tip comerț-servicii, ocupând zona non-aedificandi sau înlocuind elemente majore ale sistemului defensiv","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b59a2aa-21e4-4a36-9ec0-c329481ff05b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.102","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.102.UTR-102","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"ZOO","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b9cfa73-f5eb-4ecd-9073-7a876efd446a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.75","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.75.UTR-75","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TURNIȘOR - IANCU DE HUNEDOARA","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d4735f5-98a0-4b30-940a-bd7732af0d3b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.31","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.31.UTR-31","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"G-RAL VASILE MILEA-CERNEI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d97cb4b-2bfc-4411-bba8-70b8e39b31d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.132","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.132.PUZ_HCL_2024_186","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2024 prin HCL nr. _186","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d9be78b-b1fe-4197-b2c5-9d8de7056d33","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50%","Clad_poz":"Fără precizări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_desc":"Fără precizări.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+2\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice \nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\nCIRCULAȚII - CLASIFICARE ȘI AMPLASARE:\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"TR","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n\"12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.\"","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ","Utiliz_admise":"1.1.funcțiuni aferente infrastructurii de transport public\n1.2.construcții, amenajări și instalații aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.3.căi de comunicații și transport;\n1.4.spații verzi și plantate, publice, amenajări peisagere cu caracter tematic;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nAutorizarea construcțiilor din zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate. \nRezervarea nodurilor de circulație, pe o suprafață corespunzătoare unui cerc cu raza de 50,00 m, măsurată din centrul actual al intersecției, pentru zonele marcate în planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. \nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.","Clad_aliniament":"Fără precizări.","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\n3.2. se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;  \n3.3.se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: \n3.3.1.lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\n3.3.2.modernizarea intersecțiilor; \n3.3.3.realizarea spatiilor de parcare; \n3.3.4.realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane \n3.4.se interzic pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră, : depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, șantiere neprotejate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;  \n3.5.în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă  autorizarea următoarelor lucrări: \n3.5.1.construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; \n3.5.2.panouri independente de reclamă publicitară.","Utiliz_admise_cond":"2.1.garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime. \n2.2.lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie:\n2.2.1. să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); \n2.2.2.să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":"Fără precizări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dc22f37-b81b-4888-a46f-724c454c5586","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.58","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.58.UTR-58","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"MARMELADA - GUTUILOR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e4c229f-2f13-43ec-87cb-31dae66e228f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.50","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.50.SZCP Piata Unirii_1","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Piața Unirii_1 - Teatrul Național Radu Stanca","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e9dd172-d4dc-4c02-b5d1-3c34b6eeef33","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.102","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.102.PUZ_HCL_2022_251","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2022 prin HCL nr. _251","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7fdff46f-c003-4abd-a1ea-f90a06cffe00","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.80","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.80.PUZ_HCL_2020_112","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2020 prin HCL nr. _112","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8073661f-6db5-4f66-9242-a2d497e5f0f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.59","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.59.UTR-59","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"MARMELADA - ZMEUREI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8086e3ee-4baa-45bf-96f2-b260d72c1cd2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.75","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.75.PUZ_HCL_2019_397","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2019 prin HCL nr. _397","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"809cec65-b184-40dd-a8ed-80b1d8fab218","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.8","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.8.8.Masuri specifice-Spitalul Militar","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SPITALUL MILITAR","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80f1e3e8-94a3-4eec-b6fc-ff1b690d297e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.55","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.55.PUZ_HCL_2018_24","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _24","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8209186c-9e5c-4125-98fa-553f30ccf1cd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.35","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.35.UTR-35","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"HIPODROM I, II, III","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8221b574-ffee-4874-a239-4f4871ac4a0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS16.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS16.1.Zona protectie aero - Aeroport-SB","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"5.ZONE DE SIGURANȚĂ ȘI PROTECȚIE - REGLEMENTĂRI\n5.11.Zone cu servituți și protecții aeronautice / amplasarea față de căi de comunicație aeriene:\n5.11.1.În cadrul zonei delimintate de perimetrul Zonei I Est, de servitute aeronautica a Aeroportului International Sibiu, pe o distanta de 500m, de la limta pistei Aeroportului, se vor adopta măsuri de protecție suplimentară a imobilelor, noi sau care suportă intervenții extinse, în ceea ce privește siguranța elementelor invelitorii, respectiv a nivelului de izolare, adaptat vecinătății cu Aeroportul, și vor fi indicate în cadrul Certificatelor de Urbanism emise. \n5.11.2.Se vor respecta prevederile ”Reglementării aeronautice civile române privind stabilirea zonelor cu servituți aeronautice civile și a condițiilor de avizare a documentațiilor tehnice aferente obiectivelor din aceste zone sau din alte zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană și/sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României RACR-ZSAC ed. 1/2015” și a Codului Aerian al României, ediția în vigoare. \n5.11.3.Conform prevederilor, se va solicita avizul Autorității Aeronautice Civile Române pentru toate obstacolele din zonele I, II, III, IV mai mari sau egale cu:\na)În zona I: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m\nb)În zona II: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m\nc)În zona III: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m\nd)În zona IV: +45,0 m față de cota aerodromului 0,0 m\n5.11.4.Prevederi relevante din RACR-ZSAC (ediția 1/2015):\n5.11.4.1.Suprafețe și zone de protecție ale mijloacelor CNS și meteorologice: Instituie zone de protecție în jurul echipamentelor de radionavigație și supraveghere (ILS, DME, DVOR, NDB, WAM etc.), în interiorul cărora amplasarea oricărui obiectiv nou este permisă doar cu avizul AACR, pentru a nu afecta funcționarea acestora.\nExtras din RACR-ZSAC \n(ediția 1/2015, cu modificările ulterioare. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în RACR-ZSAC) :\n”3.4. Suprafețe și zone de protecție ale mijloacelor CNS și meteorologice \n   3.4.1. -  \n   (1) Cu scopul prevenirii influențelor negative asupra performanțelor operaționale ale mijloacelor CNS și meteorologice, în vecinătatea acestora se stabilesc, în condițiile pct. 3.2.2., următoarele suprafețe și zone de protecție: \n   a) suprafețe de protecție ILS constituite din suprafețele critice ILS Loc (LLZ) și ILS GP și suprafețele sensibile ILS Loc (LLZ) și ILS GP, zone de protecție ILS; \n   b) suprafețe și zone de protecție aferente sistemelor de supraveghere (mijloace CNS de tip SSR, PSR și WAM); \n   c) suprafețe și zone de protecție VOR (mijloace CNS DVOR și CVOR); \n   d) suprafețe și zone de protecție DME/N; \n   e) suprafețe și zone de protecție NDB; \n   f) suprafețe și zone de protecție Marker; \n   g) suprafețe și zone de protecție a mijloacelor de comunicații; \n   h) suprafețe de protecție a mijloacelor meteorologice. \n   (2) Zonele corespunzătoare suprafețelor și zonelor de protecție menționate la alin. (1) fac obiectul reglementărilor aeronautice privind protecția, omologarea și autorizarea mijloacelor CNS și meteorologice. \n   (3) Adițional, față de suprafețele și zonele de protecție specificate la alin. (1), se definesc ca zone de protecție: \n   a) volumele aeriene necesare comunicațiilor radio sol-sol de date tip punct la punct, efectuate prin intermediul radioreleelor/radiolinkurilor/radiomodemurilor, între mijloacele CNS și/sau meteorologice și concentratoare de date la sol, utilizate atunci când legăturile de date terestre nu pot fi puse în operă. Dimensiunile geometrice ale acestor zone de protecție - volume aeriene de formă elipsoidală - sunt definite în funcție de caracteristicile tehnice ale echipamentelor radio de transmisie/recepție punct la punct și de cele ale sistemelor de antene aferente acestora; \n   b) traseele cablurilor supraterane și/sau subterane aferente mijloacelor CNS și meteorologice. ”\n  3.4.2. -  \n   (1) Caracteristicile tipice ale suprafețelor și zonelor de protecție a mijloacelor CNS specificate la pct. 3.4.1 sunt evidențiate în anexa nr. 2. \n   (2) Corespunzător particularităților funcționale și operaționale ale fiecărui echipament utilizat pot exista diferențe față de datele referite la alin. (1). \n   (3) În cazul în care furnizorul echipamentului comunică forma și/sau dimensiunile suprafețelor și zonelor de protecție aferente, aceste date sunt prioritare. \n   (4) Pe baza datelor menționate la alin. (3), administratorii mijloacelor CNS și meteorologice vor stabili zonele cu servituți aeronautice civile specifice/particulare, prin adaptarea/modificarea adecvată a zonelor generice corespunzătoare. \n   3.4.3. În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție aferente mijloacelor CNS și meteorologice nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR. \n5.11.4.2. Spațiul aerian controlat din vecinătatea aerodromurilor: Definește CTR (Zona de Control de Aerodrom) și TMA (Regiune Terminală de Control) și interzice construcțiile sau obstacolele care pot afecta traficul aerian.\nExtras din RACR-ZSAC \n(ediția 1/2015, cu modificările ulterioare. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în RACR-ZSAC) :\n ”3.5. Spațiul aerian controlat din vecinătatea aerodromurilor \n   3.5.1. -  \n   (1) Cu scopul asigurării controlului traficului aerian din vecinătatea aerodromurilor, în spațiul aerian aferent se stabilesc, în condițiile pct. 3.2.3 și 3.2.4, următoarele structuri de spațiu aerian controlat: \n   a) zona de control de aerodrom/CTR (conf. AIP România, secțiunea AD 2); \n   b) regiune terminală de control/TMA (conf. AIP România ENR 2.1-3). \n   (2) Structurile de spațiu aerian controlat, inclusiv cele menționate la alin. (1), fac obiectul reglementărilor aeronautice privind procedurile de navigație aeriană. \n   3.5.2. În interesul siguranței traficului aerian, al protejării rutelor de plecare/sosire instrumentală standard (SID/STAR), al procedurilor de apropiere instrumentală și de decolare, al MRVA, al MSA, al AMA în structurile de spațiu aerian controlat precizate la pct. 3.5.1 alin. (1) sunt interzise fără avizul AACR: \n   a) amplasarea de obstacole/obiective de orice fel care, prin prezență sau funcționare, implică risc de coliziune și/sau pot afecta regularitatea traficului aerian; \n   b) concentrarea de obstacole peste limita/densitatea maximă reglementată. \n   3.5.3. Criteriile de proiectare/protecție a procedurilor de zbor instrumental și altitudinilor minime MRVA, MSA, AMA sunt cele descrise în ICAO Doc 8168 - PANS-OPS. \n   3.5.4. Propunerile privind modificarea sau anularea procedurilor de zbor instrumentale sau a altitudinilor minime menționate la pct. 3.5.2 vor avea la bază studii aeronautice întocmite cu luarea în considerare a cerințelor Reglementării aeronautice civile române RACR-CPPZI «Cerințe privind proiectarea și aprobarea procedurilor de zbor instrumental» și ale reglementărilor ICAO specifice, numai de către furnizori de servicii de proiectare de proceduri de zbor instrumental certificați conform prevederilor Regulamentului de punere în aplicare nr. 373/2017 de stabilire a unor cerințe comune pentru furnizorii de management al traficului aerian/servicii de navigație aeriană și de alte funcții ale rețelei de management al traficului aerian și pentru supravegherea acestora, de abrogare a Regulamentului (CE) nr. 482/2008, a Regulamentelor de punere în aplicare (UE) nr. 1.034/2011, (UE) nr. 1.035/2011 și (UE) 2016/1.377, precum și de modificare a Regulamentului (UE) nr. 677/2011, cu modificările și completările ulterioare.” \n\n5.11.4.3.Zonele de referință I–IV aferente aerodromurilor: Stabilește geometria, dimensiunile și pantele de referință pentru fiecare zonă, definind limitele spațiului aerian protejat al aerodromului.\nExtras din RACR-ZSAC \n(ediția 1/2015, cu modificările ulterioare. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în RACR-ZSAC) :\n”4.3. Pentru facilitarea identificării de către autoritățile administrației publice locale a amplasamentelor aflate sub incidența servituților aeronautice civile și a înălțimilor peste care obstacolele corespondente trebuie evaluate și avizate de AACR: \n   4.3.1. Corelat cu zonele de siguranță definite la pct. 3.3, în vecinătatea aerodromurilor pentru avioane se consideră zonele de referință cu următoarele caracteristici generale: \n   4.3.1.1. -  \n   (1) Zona I: \n   - suprafață trapezoidală înclinată (la fiecare capăt al pistei, în prelungirea axului); \n   - baza mică a trapezului coincide cu marginea benzii pistei; \n   - simetrică față de prelungirea axului pistei; \n   - evazare spre exterior: 15°; \n   - extindere/distanță orizontală de la capătul benzii pistei, pe direcția axului pistei: 8.500 m până la 15.000 m, în funcție de categoria operațiunilor de apropiere la aterizare; \n   - înălțimea bazei mari a trapezului la 8.500 m: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m (panta 1:285 de la marginea benzii pistei, spre exterior); \n   - pentru înălțimi în sectorul 8.500 m - 15.000 m: pantă 1:50 de la cota de +30,0 m. \n   (2) Sunt necesare solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona I cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate. \n   4.3.1.2. -  \n   (1) Zona II: \n   - suprafață conică, din care se exclude Zona I; \n   - extindere/distanță orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 4.500 m, exclusiv Zona I (lățimea benzii pistei, stânga/dreapta față de axul pistei); \n   - înălțimea marginii exterioare: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m (pantă 1:150 de la marginea benzii pistei, spre exterior). \n   (2) Este necesară solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona II cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate. \n   4.3.1.3. -  \n   (1) Zona III: \n   - suprafață orizontală care începe de la extremitatea Zonei II și din care se exclude Zona I; \n   - extindere/distanță orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 8.500 m (exclusiv Zona I și Zona II); \n   - înălțimea suprafeței: +30,0 m față de cota aerodromului (0,0 m). \n   (2) Este necesară solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona III cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate. \n   4.3.1.4. -  \n   (1) Zona IV: \n   - suprafață orizontală, începând de la extremitatea Zonei III și din care se exclude sectorul Zonei I de la 8.500 m la 15.000 m, după caz; \n   - extindere/distanță orizontală: în orice direcție, până la limita CTR/TMA; \n   - interesează obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 45,0 m față de cota aerodromului (0,0 m). \n   (2) Este necesară solicitarea și obținerea avizului AACR pentru toate obstacolele din Zona IV cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate. \n   4.3.1.5. -  \n   (1) În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III și IV, interesează obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 100,0 m față de cota terenului. \n   (2) În zonele situate dincolo de limitele zonelor I, II, III și IV, este necesară solicitarea și obținerea avizelor AACR pentru toate obstacolele cu înălțimi egale sau mai mari de 100,0 m față de cota terenului. \n   4.3.1.6. Proiecția orizontală a zonelor I, II, III și IV aferente aerodromurilor pentru avioane este prezentată în anexa nr. 1 (fig. 1.2). \n   4.3.2. Corelat cu suprafețele și zonele de protecție definite pct. 3.4, suprafețele și zonele de referință corespondente din vecinătatea amplasamentelor mijloacelor CNS și meteorologice sunt prezentate în anexa nr. 2.”\n5.11.4.4.Regimul de avizare și condițiile de amplasare: Prevede categoriile de obiective supuse avizării și interdicțiile privind activitățile care pot genera pericole pentru navigația aeriană.\nExtras din RACR-ZSAC \n(ediția 1/2015, cu modificările ulterioare. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în RACR-ZSAC) :\n”4.4. În interesul siguranței zborului, în zonele cu servituți aeronautice civile asociate aerodromurilor pentru avioane, realizarea de obiective noi este permisă numai cu avizul AACR, după cum urmează:\n    4.4.1. -  \n   (1) În Zona I, în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport: \n   a) amenajări diverse (denivelări de teren, împrejmuiri); \n   b) instalații aeroportuare diverse (dispozitivul luminos de apropiere); \n   c) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice de aeroport; \n   d) orice fel de obiective cu destinație aeronautică din suprafețele și zonele critice și sensibile ILS, din suprafețele și zonele de protecție ale mijloacelor de radionavigație; \n   e) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport; \n   f) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă. \n   (2) În zonele limitrofe aerodromului/aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport): \n   a) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă; \n   b) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice); \n   c) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană; \n   d) pasaje rutiere supraînălțate; \n   e) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare, iazuri piscicole/luciuri de apă rezultate în urma excavărilor controlate); \n   f) stații radio (radiodifuziune, TV); \n   g) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori); \n   h) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS și/sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică); \n   i) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice); \n   j) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase); \n   k) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele; \n   l) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice; \n   m) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport; \n   n) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente; \n   o) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee; \n   p) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului. \n   (3) În zona dispozitivului luminos de apropiere și a traseelor de cabluri supraterane și/sau subterane aferente: \n   a) clădiri, obiecte, structuri și/sau amenajări diverse (inclusiv garduri, parapeți etc.); \n   b) pomi, arbori etc.; \n   c) iluminat public, firme/reclame luminoase etc.; \n   d) căi de acces/tranzit pentru (auto)vehicule, animale și/sau persoane; \n   e) canale, conducte subterane diverse, excavații etc.; \n   f) alte obiective care prin prezență sau funcționare pot ecrana luminile dispozitivului sau pot afecta buna funcționare a acestuia. \n   4.4.2. -  \n   (1) În Zona II, în interiorul perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport: \n   a) sisteme rutiere (pistă de decolare-aterizare, căi de rulare, platforme); \n   b) clădiri (aerogară, hangar, ateliere, depozite) și amenajări diverse (inclusiv împrejmuiri, parapete antizgomot); \n   c) instalații aeroportuare diverse, inclusiv stâlpii pentru iluminatul platformei; \n   d) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice; \n   e) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport; \n   f) alte obiective cu destinație aeronautică sau conexă. \n   (2) În zonele limitrofe aerodromului/aeroportului (terenuri exterioare și adiacente perimetrului infrastructurii de aerodrom/aeroport): \n   a) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care depășesc înălțimea admisibilă; \n   b) construcții sau structuri metalice de mari dimensiuni (pereți și/sau învelitori metalice, împrejmuiri metalice, panouri publicitare metalice); \n   c) construcții, structuri diverse care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană; \n   d) pasaje rutiere supraînălțate; \n   e) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare, iazuri piscicole/luciuri de apă rezultate în urma excavărilor controlate); \n   f) stații radio (radiodifuziune, TV); \n   g) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori; \n   h) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS sau meteorologice (acționări electrice de forță, sudură electrică); \n   i) activități/surse potențiale de incendiu, explozie (stații de alimentare și/sau depozite de combustibili, aplicații pirotehnice); \n   j) utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumină orientate în sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase); \n   k) lansare de focuri de artificii, înălțare de lampioane, baloane sau rachetomodele; \n   l) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice; \n   m) modernizare și/sau dezvoltare de aerodrom/aeroport; \n   n) deschidere, dezvoltare și/sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente; \n   o) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee; \n   p) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului. \n   4.4.3. În Zona III: \n   a) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depășesc înălțimea admisibilă; \n   b) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană; \n   c) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare); \n   d) stații radio (radiodifuziune, TV); \n   e) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori); \n   f) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică); \n   g) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente; \n   h) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice; \n   i) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee; \n   j) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului. \n   4.4.4. În Zona IV: \n   a) clădiri (locuințe, depozite, hoteluri), structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene), care depășesc înălțimea admisibilă; \n   b) construcții, structuri diverse (piloni, coșuri de fum, sonde, turbine eoliene) care nu depășesc înălțimea admisibilă, dar constituie obstacole locale semnificative pentru navigația aeriană; \n   c) obiective care atrag și favorizează concentrarea păsărilor sau animalelor sălbatice (unități de morărit, silozuri, depozite, magazii, gropi de gunoi, decantoare); \n   d) stații radio (radiodifuziune, TV); \n   e) stații de comunicații (telefonie celulară, radiorelee, translatori); \n   f) activități/surse producătoare de perturbații în funcționarea mijloacelor CNS (acționări electrice de forță, sudură electrică); \n   g) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviație generală sau de lucru aerian permanente; \n   h) instalare sau modernizare de mijloace CNS și meteorologice; \n   i) trasee pentru autostrăzi/șosele naționale, căi ferate, conducte magistrale, linii electrice aeriene magistrale, rețele de radiorelee; \n   j) alte obiective care afectează sau pot afecta siguranța zborului.” \n\n5.11.4.5. Integrarea zonelor cu servituți aeronautice civile în planurile urbanistice: Obligă autoritățile locale să includă aceste zone în PUG și PUZ și să obțină avizul AACR, asigurând continuitatea zonelor de protecție între UAT-uri.\nExtras din RACR-ZSAC \n(ediția 1/2015, cu modificările ulterioare. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în RACR-ZSAC) :\n”5.7. -  \n   (1) Pentru declararea zonelor cu servituți aeronautice civile și instituirea regimului de protecție corespunzător, autoritățile administrației publice locale vor include aceste zone în planurile de urbanism generale și zonale și vor integra datele specifice referitoare la caracteristici, restricții, obligații, condiții/posibilități de utilizare (inclusiv culturile și lucrările agricole permise pe terenurile limitrofe aerodromurilor, pentru prevenirea pericolului concentrării păsărilor și animalelor sălbatice). \n   (2) Planurile de urbanism generale și zonale, incluzând zonele cu servituți aeronautice civile, trebuie avizate de către AACR. \n   (3) Dacă zonele cu servituți aeronautice civile se extind peste mai multe unități administrativ-teritoriale, procedura indicată la alin. (1) și (2) trebuie să fie derulată de fiecare dintre autoritățile administrației publice locale implicate, potrivit părții care îi revine, astfel încât să se asigure continuitatea zonelor integrale și unitatea regimului de protecție instituit.”\n5.11.5.Prevederi relevante din Codul Aerian al României (OG nr. 29/1997, republicată sau alte legi sau acte normative aplicabile)\n5.11.5.1. Zone de protecție și servituți aeronautice: Stabilește regimul juridic al zonelor cu servituți aeronautice, în care construirea și utilizarea obiectivelor se pot realiza doar cu avizul AACR.\nExtras din Codul Aerian al României\n(OG nr. 29/1997, republicată, cu modificările ulterioare sau alte legi sau acte normative aplicabile. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în Codul Aerian al României) :\n”Art. 85. - \n(1) Limitele zonelor supuse servituților aeronautice civile și restricțiile asociate acestor zone se determină de către administratorul aerodromului civil sau, după caz, de către cel al echipamentelor serviciilor civile de navigație aeriană, în conformitate cu reglementările specifice prevăzute la art. 84, se avizează de către Autoritatea Aeronautică Civilă Română, în exercitarea funcției de supervizare a siguranței ce revine acesteia, și se transmit autorităților administrației publice locale și județene pe teritoriul cărora se extind aceste zone, pentru a fi incluse în documentațiile de urbanism și amenajare a teritoriului, iar pentru informare, și instituției prefectului. Emiterea avizului Autorității Aeronautice Civile Române se realizează în conformitate cu procedura aprobată de directorul general al Autorității Aeronautice Civile Române, publicată pe site-ul acestei autorități.\n(2) Autoritățile administrației publice locale au obligația integrării în documentațiile de urbanism și de amenajare a teritoriului, în condițiile legii, a zonelor supuse servituților aeronautice determinate și transmise conform alin. (1), împreună cu restricțiile asociate acestor zone.\n(3) Autorizația de construire a unui aerodrom civil nou va putea fi emisă numai în condițiile în care zonele supuse servituților aeronautice civile și restricțiile asociate, determinate în conformitate cu reglementările specifice prevăzute la art. 84, sunt incluse în documentațiile de urbanism și de amenajare a teritoriului aprobate în condițiile legii, cu avizul prealabil al Autorității Aeronautice Civile Române.”\n5.11.5.2. Avizarea documentațiilor tehnice și responsabilități: Impune obligativitatea obținerii avizului AACR pentru toate documentațiile tehnice aferente construcțiilor care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană.\nExtras din Codul Aerian al României\n(OG nr. 29/1997, republicată, cu modificările ulterioare sau alte legi sau acte normative aplicabile. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în Codul Aerian al României) :\n”Art. 87. - \n(1) Prin derogare de la dispozițiile art. 10 lit. b) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, orice modificare a regulamentului local de urbanism, precum și orice lucrare sau schimbare a destinației și/sau utilizării unui teren în zonele supuse servituților aeronautice civile se fac numai cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române, emis în exercitarea funcției de supervizare a siguranței ce revine acesteia, iar în cazul aerodromurilor civile utilizate și ca baze de operare pentru aeronave de stat, cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române și al Ministerului Apărării Naționale. Avizului Autorității Aeronautice Civile Române, precum și celui al Ministerului Apărării Naționale nu li se aplică dispozițiile legislației privind aprobarea tacită.\n(2) Autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române.”\n5.11.5.3.Responsabilitatea autorităților locale: Prevede obligația autorităților locale de a include servituțile aeronautice în planurile de urbanism și de a condiționa autorizațiile de construire de existența avizului AACR.\nExtras din Codul Aerian al României\n(OG nr. 29/1997, republicată, cu modificările ulterioare sau alte legi sau acte normative aplicabile. Toate referințele către alte capitole, secțiuni, articole, alineate, subdiviziuni, puncte / subpuncte, anexe se vor consulta în Codul Aerian al României) :\n”Art. 91. - \n(1) Obligația prevăzută la art. 90 în sarcina administratorului aerodromului se limitează la zonele 2, 3 și 4 astfel cum sunt acestea definite în Anexa nr. 15 - Servicii de informare aeronautică la Convenția de la Chicago și poate fi dusă la îndeplinire prin contractarea unor furnizori de servicii specifice sau prin încheierea, în condițiile legii, a unor aranjamente cu autorități și instituții publice cu atribuții în domeniul colectării și întreținerii bazelor de date de teren și obstaculare la nivel național.\n(2) Entitățile care asigură serviciile de proiectare a procedurilor de zbor și, respectiv, de elaborare a hărților aeronautice aferente unui aerodrom au acces la bazele de date de teren și obstaculare, în baza unor aranjamente încheiate cu administratorul aerodromului.\n(3) Persoanele fizice și juridice care realizează pe teritoriul României, cu respectarea legislației specifice, construcții cu înălțimea de la sol mai mare sau egală cu 45 de metri au obligația notificării Autorității Aeronautice Civile Române cu privire la natura construcției, înălțimea și coordonatele acesteia, în termen de 48 de ore de la finalizarea construcției. Notificarea se realizează în conformitate cu procedura aprobată de directorul general al Autorității Aeronautice Civile Române și publicată pe site-ul acesteia. Autoritatea Aeronautică Civilă Română informează în mod corespunzător, după caz, administratorul aerodromului civil certificat în vecinătatea căruia este amplasată construcția, precum și Ministerul Apărării Naționale.\n(4) Construcțiile prevăzute la alin. (3) trebuie balizate și, după caz, marcate în conformitate cu reglementările specifice emise de Ministerul Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor, la propunerea Autorității Aeronautice Civile Române.”\n\nÎn conformitate cu articolele menționate, prezentul PUG integrează zonele de siguranță și protecție aferente Aeroportului Internațional Sibiu și Aerodromului Măgura, precum și zonele aferente mijloacelor CNS și meteorologice, asigurând compatibilitatea dezvoltării urbanistice cu cerințele de siguranță a zborului și regimul de avizare AACR.\n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.5.Căi de comunicație aeronautică\n24.5.1.Regimul de înălțime maxim se va stabili punctual pentru fiecare teren/ obiectiv în parte, în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data solicitării avizului AACR.\n24.5.2.Regimul de înălțime maxim aferent UTR -urilor, zonelor și subzonele funcționale aflate în zonele cu servituți aeronautice civile, va respecta prevederile RACR-ZSAC ediția 1/ 2015, modificată și completată.\n24.5.3.În conformitate cu prevederile art. 4.3, cap. IV din RACR–ZSAC, ediția 1/ 2015 sunt necesare solicitarea și obținerea avizelor AACR, pentru toate obstacolele din zonele de referință I, II, III și IV, cu înălțimi egale sau mai mari decât cele menționate la art. 4.3. (cota de referință a aeroportului LRSB 463,29 m și cota de referință a LRCD 464,51 m) și conform art. 4.4 din RACR–ZSAC;\n24.5.4.Se solicită respectarea prevederilor art. 2.2 privind servituțile de degajare și art. 2.3 din RACR–ZSAC privind servituțile aeronautice de balizare;\n24.5.5.În interesul siguranței navigației aeriene, în suprafețele și zonele de protecție aferente mijloacelor CNS și meteorologice nu pot fi amplasate, construite și/sau instalate niciun fel de obiective noi fără avizul AACR;\n24.5.6.În conformitate cu art. 5.7, cap. V din RACR-ZSAC: “(1) Pentru declararea zonelor cu servituți aeronautice civile și instituirea regimului de protecție corespunzător, autoritățile administrației publice locale vor include aceste zone în planurile de urbanism zonale și vor integra datele specifice referitoare la caracteristici, restricții, obligații, condiții/ posibilități de utilizare (inclusiv culturile și lucrările agricole permise pe terenurile limitrofe aerodromurilor, pentru prevenirea pericolului concentrării păsărilor și animalelor sălbatice);\n24.5.7.Planurile de urbanism generale și zonale, incluzând zonele cu servituți aeronautice civile, trebuie avizate de către AACR;\n24.5.8.Se vor respecta prevederile RACR–ZSAC, ediția 01/ 2015, privind zonele de protecție aferente mijloacelor CNS și meteorologice existente și viitoare;\n24.5.9.În conformitate cu prevederile art. 87 alin (3) din Codul Aerian al României 2020, Autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române;\n24.5.10. În conformitate cu prevederile art. 91 alin. (3) din Codul Aerian al României 2020, persoanele fizice și juridice care realizează pe teritoriul României, cu respectarea legislației specifice, construcții cu înălțimea de la sol mai mare sau egală cu 45 de metri au obligația notificării Autorității Aeronautice Civile Române cu privire la natura construcției, înălțimea și coordonatele acesteia, în termen de 48 de ore de la finalizarea construcției;\n24.5.11.În conformitate cu prevederile art. 84 din Codul aerian la României din 2020 și a art. 5.5 din RACR-ZSAC, administratorii aerodromurilor și administratorii mijloacelor CNS și meteorologice stab","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"828f1e2b-8bb7-4426-86c0-0558d6539c14","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.2","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS05.2.ZONA-PROTECTIE_IN-AFARA-CENTRULUI","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"4.REGLEMENTARI ȘI PREVEDERI SPECIFICE ZONELOR CONSTRUITE PROTEJATE:\n- PROPUNERI DE INCLUDERE  A UNOR IMOBILE ÎN L.M.I.\n- ZONE PROTEJATE CU PATRIMONIU ARHEOLOGIC\n- ZONE CU PATRIMONIU CONSTRUIT, CU POTENȚIAL PEISAGISTIC ȘI DE PROTECȚIE A CADRULUI NATURAL\n- ZONE CONSTRUITE PROTEJATE, ZONE DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE, ZONE CU VALORI DE PATRIMONIU NECLASAT, PROTEJATE PRIN RLU\n- ZONE AFERENTE ARIILOR NATURALE PROTEJATE\nZonele construite protejate sunt delimitate conform planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare, respectiv a planșei de Reglementări Urbanistice- U-Aux01 - Monumente și Zone de Protecție/Protejate; Situri Arheologice.\n4.1.PROPUNERI DE INCLUDERE A UNOR IMOBILE ÎN L.M.I.\n4.1.1.Se propune clasarea ca monumente sau ansambluri istorice, în urma evaluărilor tehnice de specialitate realizată în cadrul studiului de fundamentare privind STABILIREA ZONELOR PROTEJATE NATURALE ȘI CONSTRUITE ‐ ZONE CONSTRUITE PROTEJATE, obiectivelor enumerate în ANEXA 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ la prezentul Regulament Local de Urbanism\n4.1.2.De la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioada de maxim un an), cât și după momentul clasării, propunerile pentru clasarea în L.M.I. sunt elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului M.C. pentru orice intervenție asupra lor; în mod simiral, imobilele propuse pentru clasare au, indiferent de stadiul procedurii de clasare, dar și anterior declanșării procedurii de clasare, statut protejat, definit potrivit prevederilor art. 10, lit. (a)  din legea 50/1991 - „construcții cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, stabilite prin documentații de urbanism aprobate” și se supun obligativității obșinerii avizului Ministerului Culturii sau Direcției Județene pentru Cultură, Sibiu, după caz, pentru orice intervenție asupra lor.\n\n4.3.ZONE PROTEJATE CU PATRIMONIU CONSTRUIT\nLista Zonelor Construite Protejate definite conform Studiului Istoric General și a Studiului pentru stabilirea ZCP este prezentată la Cap. 23 al prezentului document.\nProcedura de avizare/ aprobare\n4.3.1.Până la realizarea / aprobarea Zone Construite Protejate (PUZ-CP), orice intervenție asupra monumentelor istorice, în zona lor de protecție sau în ansamblurile urbane clasate în LMI se va face respectând legislația în vigoare. Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\n4.3.2.Pentru orice lucrare de intervenție în interiorul Zonelor Construite Protejate (asupra fondului construit, zonelor plantate, zonelor libere amenajate, căilor de comunicație etc.), în procesul de autorizare se va solicita obligatoriu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu (Comisia Zonală a Monumentelor Istorice) sau a Ministerului Culturii (Comisia Națională a Monumentelor Istorice). \n4.3.3.Pentru definirea aprofundată a caracteristicilor Zonelor Construite Protejate și pentru detalierea subdiviziunilor acesteia, respectiv Subzonelor Istorice de Referință (SIR), este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal – ZCP, întocmit în conformitate cu Metodologia specifică aprobată prin OMTCT nr. 562/2003 și publicată în „Monitorul Oficial” în februarie 2004. Documentația de PUZ - Zone Construite Protejate va conține reglementări detaliate, adaptate fiecărei Subzone istorice de referință.\n4.3.3.1.În cadrul documentației de PUZ-CP se vor analiza și trata în mod obligatoriu aspecte legate de viziblitate / covizibilitate respectiv percepția asupra fondului construit istoric, aspecte legate de parcelare și trama stradală, afectarea componentei UNESCO identificate prin studiul destinat demersului de înscriere le Lista Indicativă, acolo în unde este cazul, \n4.3.4.Până la elaborarea PUZ-CP, se vor respecta următoarele prevederi:\n4.3.4.1.În ZCP-uri intervențiile asupra imobilelor se autorizează pe baza reglementărilor prezentului regulament precum și în conformitate cu avizul Ministerului Culturii / Direcției pentru Cultură a Județului Sibiu. \n4.3.4.2.Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate (nominalizate individual sau ca părți ale unor ansambluri monument istoric) precum și a țesutului urban protejat sau a imobilelor amplasate în zonele de protecție a monumetelor prin studii de specialitate (studii istorice, arhitecturale și/sau urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii pentru domeniul ”cercetare, inventariere monumente istorice” și/sau ”urbanism istoric”, după caz.) avizate conform prevederilor legale.\n4.3.4.3.Orice derogare de la prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istoric, arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\n4.3.4.4.Pentru executarea lucrărilor de construcții în imobile, din zona contruită protejată sau zona de potecție a monumentului, altele decât cele clasate drept Monument Istoric, avizul Ministerului Culturii prin Direcția Județeană de Cultură Sibiu se emite doar în baza elaborării unui studiu preliminar elaborat de un specialist sau expert atestat de Ministerul Culturii și care stabilește cel puțin: \n4.3.4.4.1.valoarea culturală a imobilului, construcțiilor și amenajărilor, și corespunzător gradul lor de protecție (mare, mediu sau redus). În cadrul construcțiilor intră și corpurile secundare, dependințele și anexele, iar în cadrul amenajărilor intră plantațiile și împrejmuirile. \n4.3.4.4.2.contribuția clădirii existente la peisajul cultural al zonei. În acest sens se compară limbajul și plastica arhitecturală a clădirii existente și/sau propuse cu caracterul arhitectural al străzii, cu ajutorul unor studii de impact materializate prin desfășurate de prezentare. \n4.3.4.4.3.stabilirea de concluzii materializate în parametri urbanistici și arhitecturali asupra posibilităților, limitelor, restricțiilor și obligațiilor de intervenție.\n4.3.5.Se vor putea autoriza, fără elaborarea de documentații de urbanism, lucrări ce vizează amenajări de funcționalizare a podurilor existente, chiar dacă aceasta conduce la modificarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT), în baza prevederilor Art. 11^1, din Legea 50/1991, actualizată; \n4.3.5.1.pentru situațiile în care imobilul ce face obiectul intervenției de amenajare a podului existent este amplasat în zone construite protejate sau zone de protecție a monumentelor, intevenția se va realiza cu păstrarea volumului exterior existent și se va obține în mod obligatoriu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în baza studiilor de specialitate elaborate conform prevederilor legale. Autorizarea acestor lucrări se va putea realiza pentru întreg imobilul sau corpul de clădire, fiind interzisă realizarea de intervenții parțiale pe suprafețele podurilor existente.\n4.4.Pentru intervențiile care vizează imobilele clasate monumente istorice și pentru intervențiile în zonele de protecție ale monumentelor istorice (în interiorul sau în afara zonelor construite protejate), atât pentru documentațiile de Autorizație de Construrire cât și pentru cele de Reglementare Urbanistică se vor avea în vedere și se vor respecta următoarele: \n4.4.1.asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități, pe baza, însă fără a se limita, cel puțin a inicațiilor existente pe planșele prezentei documentații, și în acord cu studiile specifice ce ar putea fi necesar a fi elaborate în funcție de situație și particularitatea intervenției în vederea protejării siluetelor urbane ale orașului; \n4.4.2.asigurarea unui cadru de „securitate” spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor); \n4.4.3.asigurarea, după caz, a unui cadru ambiental pentru monumentele de for public sau a celor me-moriale / funerare, degajarea de elemente vegetale excesive, obiecte sau amenajări nepotrivite cu pavaje, elemente decorative străine de simbolistica / semnificația lor; \n4.4.4.intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor percepție / funcționare; \n4.4.5.este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialiate (studii istoric-arhitecturale și urbanistice întocmite de specialiști sau experți atestați de Ministerul Culturii), pe zone relevante din puncte de vedere urbanistic, pentru Zona sau Subzona Construită Protejată corespunzătoare și cu condiția desființării corpurilor identificate în studiile sus-menționate ca având caracter parazitar, după caz; \n4.4.6.derogările sunt permise în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorice, arhitecturale și/sau urbanistic întocmit de specialist sau expert atestat de Ministerul Culturii.\n4.4.7.pentru lucrările de construcții, stabilite odată cu aprobarea prezentei documentații de urbanism, conform art. 10, lit.a) din legea 50/1991 republicată, autorizațiile de construire/desființare se emit cu avizul conform al autorității administrației publice centrale ori județene, după caz, competentă în domeniul protejării patrimoniului cultural, la următoarele categorii de imobile:\n4.4.7.1.toate categoriile de monumente istorice prevăzute de Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare, conform Listei monumentelor istorice clasate, actualizată, inclusiv la anexele acestora identificate în același imobil - teren și/sau construcții; \n4.4.7.2.în zona de protecție a monumentelor istorice și în zone construite protejate; \n4.4.7.3.la construcții amplasate în zone de protecție a monumentelor și în zone construite protejate, stabilite potrivit legii; \n4.4.7.4.la construcții cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, stabilite odată cu aprobarea prezentei documentații de urbanism; \n4.5.pentru inițierea, respectiv suportarea costurilor elaborării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism de tip PUZ, PUZ-CP, PUD ce intră în atribuțiile autorității locale, se vor urmări prevederile art. 50 și 54  a legii 350/2001, valabile la momentul elaborării prezentei documentații;\n4.6.pentru intervenții ce vizează amplasarea de parcaje de mare capacitate în zona centrului istoric sau a zonei de protecție a acestuia este necesară elaborarea de studii specifice cu privire la impactul volumetriei acestora asupra componentei de vizibilitate în aceste zone, respectiv a culoarelor de vizibilitate / co-vizibilitate, precum și potențiala afectare a obiectivelor valoroase identificate/reperate în zona de amplasare. Se recomandă, în cadrul demersurilor de amplasare a unor astfel de obiective, identificarea prealabilă a unor posibile imobile existente ce ar putea fi refuncționalizate în vederea adapostirii acestor funcțiuni.\n\n4.7.MONUMENTE ISTORICE IZOLATE ȘI ZONE DE PROTECȚIE\n4.7.1.Pentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități;\nb)asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor);\nc)asigurarea, după caz, a unui cadru ambiental pentru monumentele de for public sau a celor memoriale/funerare, degajat de elemente vegetale excesive, obiecte sau amenajări nepotrivite cu pavaje, elemente decorative străine de simbolistica/semnificația lor;\nd)intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare; \ne)este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate - arhitecturale, istorice și/sau urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii);\nf)orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.\n\n4.8.ZONE IDENTIFICATE CU POTENȚIAL PRIN STUDIUL AFERENT DEMERSURILOR DE APLICARE PENTRU CLASAREA ÎN LISTA PATRIMONIULUI UNESCO\n4.8.1.Delimitări ale zonei identificate prin studiul „Nomination of the SIBIU, THE HISTORIC CENTRE for Inscription on the World Heritage List”, Septembrie 2005, cu potențial de introducere în lista patrimoniului UNESCO:\n4.8.1.1.Suprafața sitului propus (“Nominated Property”): 86,50 ha. Suprafața zonei tampon (“Buffer Zone”): 107,00 ha. \n4.8.1.2.Limita sitului propus este descrisă printr-un traseu care include repere și străzi (ex.: Bastionul Soldisch – Arsenal – zona Cibin Market / str. Pulberăriei / str. Zidarilor – str. Ocnei – … – Bastionul Haller – Bd. Corneliu Coposu – Piața Unirii – str. Gheorghe Barițiu etc.). \n4.8.2.Limitele zonei tampon sunt descrise explicit pe direcții:\n4.8.2.1.Nord-Vest: malul sudic al râului Cibin (str. Malului, str. Cibinului);\n4.8.2.2.Nord-Est: liniile de cale ferată, Piața 1 Decembrie 1918, str. Uzinei, str. Hermann Oberth;\n4.8.2.3.Sud-Est: str. Constantin Noica, str. Revoluției;\n4.8.2.4.Sud: Bd. General Vasile Milea, str. Someșului, aliniamente și alei în zona Casei de Cultură a Sindicatelor / Clubului Armatei / ULBS;\n4.8.2.5.Sud-Vest: str. Banatului, str. Dealului, Pasajul Petöfi Sandor, str. Turismului, str. Ion Neculce (până la capătul sudic al podului peste Cibin).\n4.8.3.la intervențiile în ZCP și la elaborarea PUZ-CPse vor trata explicit aspectele de „analiză a peisajului urban istoric înscris cuprins în Lista Indicativă a României pentru Lista Patrimoniului Mondial UNESCO”, potențialul impactul asupra patrimoniului și respectiv eventuale măsuri pentru protejarea autenticității și integrității.\n\n17.INTERDICȚII TEMPORARE DE CONSTRUIRE\n17.1.Aliniamentul/ alinierea vor respecta gabaritul profilelor propuse în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații și propunerile de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație, inclusiv cele stabilite prin proiecte aprobate ulterior aprobării PUG (P.M.U.D., S.F./ P.T./ D.A.L.I. pentru căi de comunicație).\n17.2.Pentru imobilele propuse pentru clasare în cadrul ANEXEI 5 – LISTA VALORILOR CULTURALE RELEVANTE ALE FONDULUI CONSTRUIT - IMOBILE PROPUSE SPRE CLASARE DREPT MONUMENT ISTORIC SAU ÎNCADRARE DREPT IMOBIL CU VALOARE ARHITECTURALĂ ȘI ISTORICĂ DEOSEBITĂ, de la declanșarea procedurii de clasare (pe o perioadă de maxim un an) cât și după momentul aprobării clasării, acestea sunt considerate elemente componente ale unei ZCP și se supun obligativității obținerii avizului Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate. \n17.3.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Sibiu și din partea Ministerului Culturii, după caz;  \n17.4.Zonele de protecție instituite datorită existentei unor funcțiuni sau echipamente edilitare sau de alte constrângeri urbanistice se mențin până la eliminarea/dispariția elementului generator.\n17.5.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a rețelelor (apa, energie electrica, etc.), autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea deținătorului rețelei;\n17.6.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cailor de comunicație rutieră, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului favorabil al administratorului caii de comunicație;  \n17.7.Pentru terenurile aflate în zona de siguranță și de protecție caii ferate, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizul Sucursalei Regionale de Cai Ferate și a avizului CNCF„CFR S.A.;  \n17.8.Pentru terenurile aflate în zona de protecție a cursurilor de apa, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Administrației Bazinale de Apă;  \n17.9.Pentru terenurile aflate în perimetrul de exploatare agregate minerale, autorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale;  \n17.10.Autorizarea construcțiilor în zonele definite potrivit Art.5.14 al prezentei documentații, la distante mai mici de 50,0m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultura, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970;\n17.11.Pentru orice construcție cu destinație poluantă amplasată la mai puțin de 1 km de liziera pădurii, se cere un aviz separat de la Regia Națională a Pădurilor – Romsilva, pentru a proteja ecosistemul forestier.\n17.12.Pentru terenurile pe care se intenționează inființarea de cimitire, zona de protecție se va asigura în interiorul parcelei cu destinația de cimitir, în situații de învecinare cu funcțiuni de locuire; perimetrul cimitirelor este delimitat cu gard - acesta se dublează cu o perdea de arbori; între morminte și gardul de delimitare a cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3,0m;\n17.13.Amplasamentul unităților care produc disconfort și/sau riscuri sanitare (unitati zootehnice, unitati de salubritate, cimitire, etc.) se stabilește astfel încât să se asigure condițiile de protecție a populației împotriva zgomotului, vibratiilor, mirosului, vectorilor și poluarii apelor, aerului și solului, în conformitate cu prevederile legale aplicabile;\n17.14.Autorizarea construcțiilor pe terenuri afectate de zonele de protecție sanitară ale diverselor funcțiuni sau unități ce produc sau pot produce discomfort și /sau riscuri sanitare sau de altă natură se face pe baza de studii de specialitate și cu avizul organelor abilitate;\n17.15.Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări, în zonele cu eroziuni sau risc de destabilizare, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificate la cerință Af), pentru a determina condițiile reale de fundare și masurile constructive speciale.\n17.16.Interdicțiile de construire impuse ca urmare a unor propuneri de lărgire/ modernizare a căilor de comunicație propuse prin prezentul PUG, PMUD, documentații de urbanism (PUZ, PUD) sau proiecte tehnice aprobate, se mențin până la realizarea acestora.\n17.17.Pentru intervenții în ZCP și zonele de protecție a monumentelor ce presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării de către Direcția Județeană pentru Cultură, avizării CTATU respectiv emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n17.18.Pentru intervenții în afara ZCP sau a zonelor de protecție a monumentelor ce presupun urbanizarea suprafețelor libere, trasarea și reglementarea arterelor de circulație, presupun depășirea regimului de înălțime caracterstic (dominat) al zonei sau amplasarea de accente de înălțime, pe suprafețele de teren, imobilele și loturile în contact direct sau aflate la o distanță de până la 50m față de traseele, coridoarele, conurile de vizibilitate delimitate (neexhaustiv) în cadrul planșei U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, se vor elabora studii de vizibilitate, anterior avizării documentațiilor de amenajarea teritoriului și urbanism, respectiv a  emiterii Autorizației de Construire. Acestea vor stabili regimul de înălțime adecvat contextului, relația cu vecinătățile, construite sau amenajate, relația cu peisajul urban sau natural, servituți sau constângeri.\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.1.Autorizarea executării tuturor construcțiilor va ține seama de zonele de servitute și de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și a căilor de comunicație. Nu se emit autorizații de construire sau extindere de imobile în zonele rezervate pentru extinderea/modernizarea căilor de comunicație. \n18.2.Terenul aferent căilor de comunicație nou propuse, va trece în domeniul public al localității, în baza procedurilor legale specifice, bazându-se pe principiile de diminuare a terenului pe cauze de utilitate publice, așa cum sunt definite în cadrul Anexei 7 - Glosar de termeni. \n18.3.Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă în lipsa studiilor specifice și a avizelor emise de autoritățile de resort.\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n23.RECOMANDĂRI\n23.2.Recomandări - Cultură\n23.2.1.Pentru fiecare PUZ CP ce se va elabora pentru subzonele parte din ZCP 1: Centrul Istoric, respectiv ZCP 6: Cibin Centru, se recomandă realizarea de studii de fundamentare referitoare la peisajul urban istoric, care vor analiza relatia dintre cadrul construit si elementele de cadru natural, configuratia terenului, altimetria si pe","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8322e2c2-c6d4-4a09-a008-64b63b8ecac0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.1","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.1.PUZ_HCL_2011_129","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2011 prin HCL nr. 129","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83c1b237-fe52-42ab-ba4f-bc8aee0d69b2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.97","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.97.UTR-97","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VIILE SIBIULUI - REZIDENTIAL","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84317a07-4c4d-4907-a0b9-41a3684e6a83","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.115","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.115.PUZ_HCL_2023_33","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2023 prin HCL nr. _33","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"848df0f2-c38a-4c95-9113-021ceca5084b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.15","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.15.UTR-15","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"LAZARET - HENRI COANDĂ","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"849b1b4a-e8f1-4a34-9cf2-6ff8bf3279b5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.90","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.90.PUZ_HCL_2021_79","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2021 prin HCL nr. _79","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84b0b106-e03a-4e1e-99c9-689be5fc225b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.104","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.104.UTR-104","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SEVIȘ NORD","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84b44ea1-5276-4b3c-846d-347f3e322cd3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.74","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.74.UTR-74","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TURNIȘOR - ZĂVOI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84bb9fb2-58fa-4657-8706-2db128870175","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.64","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.64.UTR-64","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"GUȘTERIȚA- MĂLINULUI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84c64bea-f0c6-4360-ba74-0035c5d4f199","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.13","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.6.13.UTR-U13","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VETERANI NORD","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84eb94dc-099c-40dc-b19b-c4b4f5232758","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,2 (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n1,8(pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nc) maxim 0,1","POT":"50% (pentru locuire colectivă < 70%)\n\n30% (pentru locuire colectivă ≥ 70%)\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\nb) 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 5m; distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 3,0m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi de locuit sau în care se desfășoară activități permanente.\n7.2.În situația amplasării a mai mult de două clădiri principale pe aceeași parcelă, distanța dintre ele va fi stabilită prin PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"35m\n(cu accente de 40m)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n** M3: \n- pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1. Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n4.2. Realinierea parcelelor este obligatorie la următoarele bulevarde/străzi:\n−Calea Gusteritei ( UTR 09, UTR 10)\n−Str. 1907 ( UTR10)\n−Str. Rampa Stefan cel Mare ( UTR 24)\n−Str. Nicolae Iorga (UTR 32)\n−str. Țiglarilor ( UTR 56)\n−Str. Dreptății (UTR 83)\n−Str. Popa Șapcă ( UTR 02)\n−Str. Rusciorului (UTR 03)\n−Str. Frezorilor ( doar latura cu UTR 11)\n−Str. Ștefan cel Mare ( UTR 22)\n−B-dul Vasile Milea ( UTR 28)\n−Str. Rahovei ( UTR 36)\n−Calea Dumbrăvii ( UTR 40)\n−Șoseaua Alba Iulia ( UTR 49, UTR 78, UTR 80)\n−Str. Malului (UTR 51)\n−Str. Distribuției (UTR 53)\n−Calea Surii Mici intre Calea Turnișorului și strada Cheii/ Traian Demetrescu (UTR 54)\n−Calea Turnișorului (UTR 54)\n−Drumul Ocnei (UTR 61)\n−Str. Oborul de Vite (UTR 62)\n−Str. Ogorului ( UTR 78)\n−Str. Grâului ( UTR 80)\n−Str. Frigoriferului (UTR 84)\n−Calea Surii Mici ( UTR 84)\n−Str. Varului( UTR 85)\n−Str. Tractorului ( UTR 86)\n−Str. Lacul lui Binder (UTR 86)\n4.3. Prin realiniere, aliniamentul se va retrage cu 3,0 m (în toate cazurile mai puțin latura sudică a Căii Gușteriței în UTR 09 unde retragerea va fi de 4,0m), măsurat de la poziția inițială, în vederea modernizării și extinderii amprizei stradale; retragerea aliniamentului poate fi mai mare în cazul în care există sau se realizează studii/proiecte de către autoritatea publică locală sau inițiate de entități private în vederea modernizării infrastructurii.\n4.4. Profilele străzilor afectate de realinieri se regăsesc în planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință și în planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații a prezentului PUG.\n4.5. Autorizația va putea fi condiționată de efectuarea dezmembrărilor pentru realizarea sistematizărilor stradale și a realinierilor stradale. Parcele rezultate și destinate realinierilor, cuprinse între aliniamentul vechi și cel retras, vor trece în proprietate publică  sau vor fi grevate de o interdicție definitivă de construire cu excepția lucrărilor de interes și/sau utilitate publică.\n4.6. În cazul în care proprietarul cedează către domeniul public, cu titlu gratuit, suprafețele destinate realinierii, extinderii sau modernizării căilor de circulație existente, POT și CUT se vor calcula raportat la suprafața inițială a parcelei înainte de dezmembrare, la care se va adaugă jumătate din suprafața trecută în proprietate publică.\nExemplificare a formulei de calcul:\nPOT max. = % x (SiT+(0,5 x Sx))\nCUT max. = C x (SiT+(0,5 x Sx))\nunde:\nSiT - Suprafața inițială teren\nSx - Suprafața de teren cedata pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. M1, M1a | M2 | M3:\nSe vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism.\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+8 \n(cu accente P+10)\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/ cornișă) obiectivele de cult: lăcașuri de cult, clopotnițe, turle; instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico-edilitare; instalații specifice din cadrul zonelor verzi, locurilor de joacă pentru copii și zonelor de sport-agrement (ex. Trambuline, gradene, turnuri de parașutism, turnuri de observare, etc.), săli de sport, săli polivalente, bazine etc.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n** M3: \n- pentru situații de vecinătate cu zone / subzone funcționale prevăzute cu regim de înălțime mai scăzut, pe o adâncime de minim 20m față de această limită, nu este permisă depășirea regimului de înălțime cu mai mult de două niveluri față de regimul de înălțime al zonei învecinate.\n\nPentru spații verzi (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\na)RH maxim P (3,0 m la coamă/ 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"M3","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR citat :]\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ MIXTĂ 3","Utiliz_admise":"1.1.instituții publice\n1.2.echipamente de interes public, aferente zonelor (funcțiunii) de locuire\n1.3.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi;\n1.4.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.5.căi de comunicații și transport;\n1.6.funcțiuni aferente infrastructurii de transport public cu excepția: service-urilor / atelierelor de reparații auto, stațiilor de combustibili cu servicii aferente;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZonele mixte de dezvoltare conțin cu precădere locuințe, servicii generale și comerciale și echipamente publice destinate asigurării necesarului și deservirii zonelor de locuințe individuale și colective adiacente. Totodată acestea au rolul de a asigura dezvoltarea unor noi zone de activități de interes general, în imediata vecinătate a zonei centrale, sau în nuclee de dezvoltare ale municipiului. \nZonele mixte de dezvoltare se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\n\nTABEL\nZONĂ / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = ZONĂ MIXTĂ 3 (cu locuire colectivă < 70% / cu locuire colectivă ≥ 70%)  •  COD = M3 \nZone constituite: UTR 53, UTR 83; UTR 84; \nZone urbanizare: UTR U12; \nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 84 (PUZ  326/2013; PUZ 157/2013; PUZ 397/2019); UTR 86 (PUZ 404/2022; PUZ 156/2013; PUZ 405/2022; PUZ 448/2018; PUZ 351/2017; PUZ 326/2014; PUZ 234/2024); UTR U12 (PUZ 39/2022; PUZ 45/2020; PUZ 186/2024)\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\n\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\n\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementari Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nIn zonele de urbanizare vor fi prevăzute, prin documentațiile de urbanism, obiective de utilitate publica dimensionate pentru numărul de utilizatori estimat prin proiectele de dezvoltare.\n\nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 02; UTR 10;  UTR 11; UTR 14; UTR 18; UTR 53; UTR 61; UTR 78; UTR 82; UTR 84; UTR 86;  UTR U09; UTR U12; UTR E02;  UTR E04.\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II a prezentului regulament.\n\nPentru zonele de reconversie din zone industriale sau de producție, pentru obținerea autorizației de construire va fi necesar realizarea unui studiu de investigare a poluării solului și subsolului care va conține și masuri de remediere dacă este cazul.\nPentru zonele de protecție a monumentelor istorice se vor respecta următoarele:\na)Autorizarea intervențiilor se va face pe baza și în conformitate cu avizele Ministerului Culturii sau ale organismelor sale descentralizate.\nb)Asigurarea vizibilității directe și/sau indirecte a obiectivelor și a eventualelor co-vizibilități.\nc)Asigurarea unui cadru de \"securitate\" spațială (eliminarea riscurilor unor construiri neadecvate care să contrasteze funcțional, estetic sau să altereze percepția în cazurile în care se utilizează spații libere sau eliberate din preajma monumentelor).\nd)Intervențiile vor urmări respectarea cadrului controlat și percepția favorabilă a monumentelor, fără a constrânge buna lor funcționare. \ne)Este obligatorie fundamentarea intervențiilor asupra imobilelor protejate prin studii de specialitate (studii de specialitate, arhitecturale și/sau istorice și urbanistice întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii).\nf)Orice derogare de la prevederile prezentului regulament este permisă în condițiile prevăzute de legislație și având la bază un studiu istorico-arhitectural și/sau urbanistic întocmit de specialist atestat de Ministerul Culturii.","Clad_aliniament":"5.1. M1, M2, M3\na)Clădirile se vor amplasa în zona din față a parcelei, în regim izolat sau cuplat.\nb)Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,0 m. Se admite amplasarea la altă distanță față de aliniament, doar atunci când există in frontul stradal, învecinate, minim patru loturi cu imobile care au aceeași aliniere și parcelele nu se încadrează la punctul următor.\nc)În cazul zonelor mixte amplasate de-a lungul bulevardelor/străzilor reconfigurate/ modernizate (lista de la Art.4), amplasarea se va face pe noul aliniament, corespunzător profilului modificat al străzii.\nd)Adâncimea primei clădiri amplasată la stradă nu va depăși (în partea posterioară) distanța de 40,0 m de la aliniament.\n\n5.3. Pentru toate subzonele:\nÎn suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR  citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1.sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Art.1 și Art.2. \n3.2.activități productive altele decât mică manufactură sau artizanat, nepoluante;\n3.3.parcaje private (în construcții individuale) amplasate pe domeniul public sau privat al orașului;\n3.4.depozite exterioare de orice natură;\n3.5.activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n3.6.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.7.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.pentru aplicarea indicatorilor maximali se admite construcția de locuințe colective în cadrul zonelor mixte cu condiția ca acestea să nu depășească maxim 70% din totalul suprafeței construite desfășurate pe parcelă sau - în cazul depășirii acestui procent de locuințe, acestea să respecte indicatorii diferiți conform Secțiunii III;\n\n2.2.În cazul respectării procentului de maxim 70% locuire, pentru funcțiunile prevăzute pe restul suprafețelor construite se va urmări includerea următoarelor categorii de funcțiuni:\n\nTABEL - Zonă Mixtă  -  Zona: Pondere procentuală aferentă fiecărei categorii funcționale (% maxim sau minim) \nZonă Mixtă = spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi:  \n•  M1 = Min.5%  \n•  M1a = Min.5%  \n•  M2 = Min.5%  \n•  M3 = Min.5%\nZonă Mixtă = funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare:\n•  M1 = Min.1%\n•  M1a = Min.1%\n•  M2 = Min.1%\n•  M3 = Min.1%\nZonă Mixtă = funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban și servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate)\n•  M1 = Min.10%\n•  M1a = Min.10%\n•  M2 = Min.10%\n•  M3 = Min.10%\n\n2.3.funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter urban și servicii aferente zonelor (funcțiunii) de locuire (servicii de proximitate) cu condiția asigurării pentru unitățile de alimentație publică a următoarelor condiții:\na)asigură izolarea totala a aburului, mirosului și zgomotului față de locuințele învecinate;\nb)respectă orele de liniște definite conform regulamentelor locale aprobate; \nc)în cazul amplasării în cadrul imobilelor de locuit, autorizarea acestora se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării iar în cazul ocupării parțiale sau integrale a unei parcele schimbarea destinatiei se va face doar cu acordul prealabil al proprietarilor direct afectați cu care se învecinează;\n2.4.funcțiunile de cult se vor autoriza doar pe bază de PUZ, aprobat conform legii;\n2.5.în cazul realizării unor construcții aferente echipamentelor edilitare, acestea să nu fie amplasate spre stradă și pe cât posibil să nu afecteze prin zonele de protecție sanitară necesare, funcționarea celorlalte clădiri existente;\n2.6.se mențin funcțiunile existente cu condiția ca în cazul dispariției acestora, să se insereze numai funcțiuni caracteristice specificului polilor de dezvoltare/ zonei mixte;\n2.7.piețele agroalimentare se amplasează la minim 40,0 metri față de clădiri având funcțiuni rezidențiale;\n2.8.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (în utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.9.se admite realizarea de lucrări de extindere, etajare, mansardare a construcțiilor existente doar pe zonele ce nu sunt afectate de obiectivele de utilitate publică (inclusiv zonele de lărgire, realiniere, modernizare a arterelor de circulație);","Clad_limite_parcele":"6.1. M1, M1a, M2, M3\n6.1.1.În cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă se va retrage la o distanță de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.1.2.În cazul în care clădirea se învecinează pe ambele laturi cu clădiri existente retrase față de limitele parcelelor sau cu parcele neconstruite, se va dispune izolat și se va retrage față de ambele limite laterale ale parcelei la o distantă de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m.\n6.1.3.În cazul zonelor mixte amplasate de-a lungul bulevardelor/străzilor reconfigurate/ modernizate (lista de la Art.4) clădirile se vor alipi limitelor laterale ale parcelelor pe o adâncime de maxim 15,0 m,  măsurată de la noul aliniament daca parcelele vecine se află în aceeași subzonă funcțională si nu sunt cladiri publice retrase fata de limitele de proprietate. După depășirea adâncimii de 15,0 m, măsurată de la noul aliniament, clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelelor cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3,0 m. Această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD în sensul reducerii distanței minime de retragere.\n6.1.4.Excepție vor face terenurile cu acces din Strada 1907 unde clădirile vor fi amplasate în regim izolat sau cuplat; amplasarea în regim cuplat se va face doar în cazul în care există o clădire vecină care are calcan pe limita de proprietate.\n6.1.5.Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică retrasă de la limita laterală a parcelei sau față de o clădire de cult; în aceste cazuri retragerea minimă va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin 5,0 metri;\n6.1.6.În cazul în care parcela se învecinează cu parcele aflate în zonele EI, ET sau G, retragerea față de limita laterală sau posterioară a construcțiilor va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 10,0 metri, dacă nu sunt stabilite retrageri mai mari prin studii de impact sau alte prevederi legale.\n6.1.7.Clădirile se vor retrage cu 1/2 din înălțime dar nu mai puțin de 3,0 m spre limitele cu parcele încadrate în alta subzonă funcțională sau în alt UTR.\n6.1.8.Clădirile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri; Această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD în sensul reducerii distanței minime de retragere.\n6.1.9.În toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte; în caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"851fa0e7-5a1a-4931-b556-e805fd93548d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.146","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.146.PUZ_HCL_2025_190","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2025 prin HCL nr. _190","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"862bf8f8-0c01-47a0-9ebc-67fbb71ac679","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.103","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.103.PUZ_HCL_2022_311","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2022 prin HCL nr. _311","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"86fd3429-82e2-4bb4-9edb-9cab262f5e1d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.108","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.108.UTR-108","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"TROPINII NOI","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"873b12a2-e3d6-4ee9-a630-44c2010527c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.22","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.22.SZCP Centrul Istoric_22","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_22 (Zona Regele Ferdinand) - porțiune de țesut urban restructurată după principiile urbanismului socialist post 1975 (combinație a urbanismului liber cu cel de tip tradițional)","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"875c187a-293d-4b01-a02d-8a82daf4b54c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.26","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.26.PUZ_HCL_2014_326","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2014 prin HCL nr. _326","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"875f5348-6a26-4779-a9b1-88f5a4bad8a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.60","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.60.UTR-60","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"VETERANI - CENTRU","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8840164b-3f07-4717-949b-e348916c01f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.65","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.65.PUZ_HCL_2018_398","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _398","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8927a584-9218-4422-b2a9-4a6d0391aa31","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.5","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS09.5.Zona inundabila Farmandoala","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"1.DOMENIU DE APLICARE\n1.10.Dreptul de construire mai poate fi condiționat, în mod justificat, de către autoritatea publică competentă, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentații și a regulamentului local de urbanism aferent, precum și în următoarele situații:\na.existența unui risc privind securitatea, sănătatea oamenilor sau neîndeplinirea condițiilor de salubritate minimă,\nb.prezența unor vestigii arheologice,\nc.existența riscului de încălcare a normelor de protecția mediului,\nd. existența riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase,\ne. existența riscurilor naturale de inundații sau alunecări de teren.\n\n6.SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC\nSIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR - COMPORTARE ÎN FAȚA RISCURILOR NATURALE / ANTROPICE\n6.3.În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice (HG 525/1996).\n\nMĂSURI\n6.13.Reducerea frecvenței de inundare în perioadele cu exces de precipitații, prin:\n6.13.1.Construirea, în baza documentațiilor elaborate și aprobate în acest sens, a unor sisteme (bazine) de colectare temporară a surplusului de apă pluvială înainte de a ajunge la gurile de canal la nivelul imobilelor (ce ar putea fi ulterior utilizată și pentru irigarea spațiilor verzi);\n6.13.2.Extinderea/redimensionarea rețelei de canalizare pluvială - realizarea de demersuri pentru remedierea situațiilor care mai există, de colectare în sistem unitar a apelor meteorice cu cele menajere;\n6.13.3.Întreținerea corespunzătoare și decolmatarea albiilor sectoarelor locale de emisari naturali;\n6.13.4.Asigurarea unei curățări corespunzătoare a străzilor și întreținerea corespunzătoare a șanțurilor de scurgere a apei.\n\n6.20.Limitarea și controlul condițiilor în care se pot realiza construcții în zonele inundabile;\n6.21.Diminuarea frecvenței formării viiturilor și inundațiilor prin reducerea acțiunilor de despădurire din ariile montane, în special unde pantele mai ridicate ale versanților accelerează formarea scurgerii superficiale și determină concentrarea rapidă a apei în albiile cursurilor de apă, prin:\n6.21.1.Îmbunătățirea managementului pădurilor în zonele inundabile;\n6.21.2.Renaturarea malurilor cursului de apă (protecții vegetative);\n6.21.3.Întreținerea albiilor cursurilor de apă și eliminarea blocajelor, obstacolelor pe cursurile de apă.\n6.22.Verificarea stabilității structurilor hidrotehnice în vederea gestionării eficiente a perioadelor cu ape mari, viituri, inundații;\n\n18.INTERDICȚII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE\n18.4.Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție ale cursurilor de apă de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora. Se exceptează, pentru zona inundabila a albiei majore, cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, dimensionate corespunzător clasei de importanta. Lucrările executate în zona inundabilă se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii;  \n\n24.CONDIȚII DE AVIZARE\n24.1.Prezentul capitol preia prevederile avizelor emise pe documentația de PUG - acestea prevederi vor fi avute în vedere în cadrul demersurilor de avizare / autorizare a documentațiilor elaborate pe baza ei, drept ghid procedural sau condiționări de avizare. Aceste prevederi NU sunt exhaustive și nu presupun limitarea la enunțurile prezentate mai jos.\n24.2.Pentru procesul de avizare și aprobare a intrevențiilor propuse în cadrul UAT Sibiu se vor avea în vedere cel puțin prevederile acestui capitol.\n24.3.Procedura de avizare a documentațiilor subsecvente PUG se supune legislației în vigoare și poate devia de la precizările prevăzute în acest capitol, în funcție de actualizările normelor și normativelor survenite ulterior aprobării prezentei documentații.\n\n24.7.Rețele edilitare - apă și canalizare\n24.7.5.Evacuarea apelor pluviale spre raul Cibin, paraul Valea Săpunului, paraul Trinkbach sau paraul Rossbach prin rețele sau rigole va ține cont de riscurile de inundabilitate rezultate din datele SGA astfel încât să fie asigurată preluarea acestora.\n\n24.11.Sănătatea populației\n24.11.2.1.protecția populației față de producerea unor fenomene naturale ca alunecări de teren, inundații, avalanșe;\n\n24.12.Gospodărirea apelor\n Amplasarea în zona inundabilă a albiei majore sau în zonele de protecție de noi obiective economice și/sau sociale sunt permise numai în baza unui aviz de amplasament care va fi obținut în baza unei documentații întocmite cu respectarea prevederilor Ordinului nr. 2 din 4 ianuarie 2006 al ministrului M.M.G.A. pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizul de amplasament. Amplasarea unor noi obiective economice și sociale în zona inundabilă a albiei majore si realizarea anticipata a lucrarilor și măsurilor necesare pentru evitarea pericolului de inundare si asigurarea curgerii apelor se vor face numai în baza avizului de gospodărire a apelor. Pentru amplasarea construcțiilor se vor respecta prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare, privind lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă, lațimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă regularizate și latimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apa îndiguiite.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"899f16b9-018f-4bc7-9e7e-81fa3115eb88","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.95","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.95.PUZ_HCL_2021_152","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2021 prin HCL nr. _152","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"89f9e449-d28d-4df2-a8e0-f0aa92c026c4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.15","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.15.PUZ_HCL_2013_222","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2013 prin HCL nr. 222","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8aa4a378-a893-488a-82ce-f45afec55b53","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.79","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.79.PUZ_HCL_2020_45","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2020 prin HCL nr. _45","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b9222ef-1178-430b-8979-30619ca95a02","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.61","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.61.PUZ_HCL_2018_224","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2018 prin HCL nr. _224","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c749a17-5f57-484e-b705-1009a75fdcde","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.32","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2.32.PUZ_HCL_2015_155","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"Documentație PUZ aprobată în anul 2015 prin HCL nr. _155","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cf7db41-f5da-4e4e-ad99-342a003fa27d","geometry":null,"properties":{"CUT":"2,4\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n3.CUT maxim 0.1","POT":"70%\n\nPentru spatii verzi cu acces public (cu excepția celor destinate sportului - agrementului):\n2.POT maxim 10% (inclusiv circulații, alei, platforme)","Clad_poz":"7.1.distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,0 metri, dacă fluxul tehnologic nu impune alte distanțe;\n7.2.distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n7.3.în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi \n1.RH maxim P (3,0 m la coamă, 5,0 m la cornișă)","Parc_desc":"4.1.Suprafața minimă și geometria parcelelor va respecta prevederile Cap. 7 - CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism. Sunt admise derogări de la acestea doar în cazul monumentelor istorice, în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau pentru menținerea parcelarului specific din cadrul zonei protejate.\n\n[Enunțul Cap. 7.CONDIȚII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR  citat :]\n7.1.Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții minime:\n7.1.1.asigurarea posibilității de acces din drumuri publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției, în condițiile impuse de normele în vigoare; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n7.1.2.posibilitatea dovedită (prin avize emise de deținătorii / operatorii de rețele de utilități) de asigurare a conexiunii la rețelele de utilități publice\n7.1.3.În zonele cu țesut neconstituit, supuse urbanizării sau în cazul restructurării parcelarului precum și în oricare situație de parcelare sau dezmembrare este obligatorie configurarea loturilor cu latura scurtă spre stradă (HG 525/1996). Excepție fac parcelele de colț.\n7.2.Suprafața și latura minimă la stradă (deschidere la stradă) a parcelelor noi, obligatorii pentru întreg teritoriul intravilan al municipiului Sibiu sunt:\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale înșiruite Locuințe individuale cuplate sau izolate, cu parcelar tradițional  •  Suprafața minimă = 150mp  •  Latură minimă la stradă = 8m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale cuplate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe individuale izolate  •  Suprafața minimă = 200mp  •  Latură minimă la stradă = 12m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe semicolective cu lot folosit în comun și acces propriu de pe lot  •  Suprafața minimă = Cel puțin 100 mp/unitate locativa dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Locuințe colective cu dotări aferente (locuire maxim 80%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 700mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Zone mixte ( locuire maxim 70%)  •  Suprafața minimă = Cel puțin 50mp de teren corespunzând pentru fiecare unitate locativă, dar nu mai puțin de 500mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Instituții publice și servicii echipamente publice specifice zonei rezidențiale, cu excepția:  •  Suprafața minimă = 500mp  sau conform PUD  •  Latură minimă la stradă = 15m\nZonă / Subzonă funcțională = - Învățământ  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = - Sănătate  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Activități productive și de depozitare, servicii conexe  •  Suprafața minimă = 1000mp  •  Latură minimă la stradă = 20m\nZonă / Subzonă funcțională = Echipamente tehnico - edilitare  •  Suprafața minimă = 500mp  •  Latură minimă la stradă = 15m\n* Notă - se referă preponderent la zonele încadrate L1 sau alte zone din intravilanul Municipiului Sibiu, cu parcelar mai vechi de 50 ani și țesut constituit, unde majoritatea covârșitoare a imobilelor sunt amplasate alipit uneia din limitele laterale sau în regim cuplat, și deschiderile loturilor la aliniament sunt între 8 și 12m - NU fac obiectul acestei prevederi parcelări noi sau cele realizate fără suportul documentațiilor urbanistice aprobate conform prevederilor legale.\n\n7.3.În situația în care parcelele sunt deservite prin alee de acces sau drum de servitute, se vor respecta prevederile privind suprafața conform punctului 7.2.; în cadrul parcelărilor pe două rânduri, deschiderea la stradă este considerată latura parcelei orientată către drumul public. \n7.4.Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, cu suprafața sub limita minimă, pot deveni construibile numai prin comasare, în funcție de natura UTR sau a funcțiunii, sau prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.5.Pentru parcele deja constituite, cu suprafața sub limita minimă, pe care există construcții, pot fi autorizate lucrări de renovare, întreținere, modernizare, extindere și reabilitare, cu condiția ca majorarea suprafeței construite desfășurate să nu depășească 20% iar toate celelalte elemente de regulament aferente fiecărei U.T.R. sau Zone funcționale să fie îndeplinite cumulativ. Excepție fac parcelele situate în Zonele Construite Protejate și în zonele de protecție a monumentelor istorice izolate.\n7.6. Parcelele existente la momentul aprobării prezentului regulament, având deschiderea mai mică de 8m sau latura lungă orientată spre stradă pot deveni edificabile doar prin elaborarea de documentații de tip PUD, aprobate conform procedurilor legale.\n7.7.Pentru loturile cu suprafață peste 5000,0mp este necesară detalierea conformării urbanistice prin documentație de urbanism PUD și studiu de trafic/ciculație.","Parc_stat":"9.1. Se vor respecta prevederile Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 11.STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR  citat :]\n11.1.Autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public. Toate spațiile de parcare aferente respectivei funcțiuni / clădiri se vor asigura în interiorul parcelei, cu excepțiile precizate în cadrul acestui capitol.\n11.2.În cazul imposibilității tehnice a asigurării, în interiorul parcelei, a spațiilor de parcare calculate conform prezentului regulament, sau în cazul existenței unor restricții privind realizarea de spații de parcare, se va dovedi asigurarea parcajelor în următoarele condiții:\n11.2.1.solicitantul va face dovada asigurării spațiilor de parcare pe o altă parcelă aflată la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire, cu condiția păstrării din necesarul calculat cf. prezentului regulament, a minim 70% de spații de parcare pe parcela ce face obiectul autorizației de construire; în aceste situații nu se pot aplica prevederile referitoare la reducerea necesarului de locuri de parcare.\n11.2.2.solicitantul va putea concesiona sau achiziționa spațiile de parcare din spațiile publice de parcare existente sau în curs de realizare, aflate la o distanță mai mică decât 250,0m față de parcela pentru care se solicită autorizația de construire;\n11.3.Numărul minim de locuri de parcare se stabilește raportat amplasarea parcelei ce face obiectul autorizației de construire, în cadrul țesutului urban, organizat pe inele și UTR-uri, în funcție de destinația și capacitatea construcție, conform specificațiilor prevăzute în cadrul Anexei 1 la prezentul Regulament;\n11.4.Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi calculate pentru fiecare destinație în parte și cumulate; \n11.5.În cazul structurilor de primire turistice clasificate și construite anterior intrării în vigoare a .M.I.M.M.C.T.P.L. nr.636/12.05.2008,  numărul locurilor de parcare necesar se reduce cu 50%;\n11.6.În cazul clădirilor noi, precum și a renovărilor majore se vor asigura locuri de parcare dotate cu sisteme de încărcare a vehiculelor electrice, în condițiile prevăzute de normele aplicabile;\n11.7.Pentru toate clădirile se va asigura proporția normată de locuri de parcare destinată persoanelor cu dizabilități, dimensionate conform normelor aplicabile; \n11.8.Locurile de parcare pentru biciclete / trotinete electrice pentru mai mult de 30 de vehicule, vor fi asigurate într-un spațiu închis și acoperit sau ușor accesibil destinat depozitării bicicletelor, integrat clădirii principale sau într-o construcție anexă; pentru 20% din biciclete sau trotinete se va asigura un post electric de încărcare a acestora, dimensionat corespunzător Locurile de parcare include si vizitatorii;\n11.9.Minimul de locuri de parcare mentionate pentru fiecare functiune in Anexa 1 include si locurile de parcare pentru vizitatori sau personal; \n11.10. La peste 10 locuri de parcare se recomandă asigurarea a minim 60% din necesar în cadrul parcajelor subterane sau supraetajate. Acestea nu vor fi direct vizibile din spațiul / domeniul public la nivelul parterului - prevedere ce nu poate fi modificată prin PUZ;\nPentru toate funcțiunile publice cu suprafța de peste 600mp SCD*, amplasate în zona inelului central și a inelului 1, numărul locurilor de parcare se va reglementa prin studii de specialitate, conform cerințelor programului sau altor condiționări administrative / tehnice, etc.;","Clad_RHmax":"P+3+M/R\n\n* Sunt exceptate de la prevederile privind regimul de înălțime maxim admis (număr niveluri, H maxim coamă/cornișă) instalații tehnologice și hale tehnologice din cadrul zonelor de activități productive și agrozootehnice, zonelor tehnico- edilitare.\nInserarea unui nivel Demisol în regimul de înălțime al imobilelor va fi luat în calcul la nivelurile supraterane ale acestora, ducând la diminuarea cu 1 a numărului etajelor admise.\n\nPentru spatii verzi \n1.RH maxim P (3,0 m la coamă, 5,0 m la cornișă)","Parc_acces":"8.1. Se vor respecta prevederile Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n8.2.la porțile de intrare în zona industrială se va asigura spațiu necesar de staționare pentru vehicule grele / agabaritice, în afara circulației publice.\n\n[Enunțul Cap. 10.CIRCULAȚII ȘI ACCESE, ACCESE PIETONALE - REGLEMENTĂRI citat :]\n10.1.Străzile din localitățile urbane sunt clasificate în raport cu intensitatea traficului și de funcțiile pe care le îndeplinesc, astfel:\na)Străzi de categoria a I-a – magistrale - asigură preluarea fluxurilor majore ale orașului.\nb)Străzi de categoria a II-a – de legătură –asigură circulația majoră între zonele funcționale și de locuit.\nc)Străzi de categoria a III-a – de colectare – preiau fluxurile de trafic din zonele funcționale și le dirijează spre străzile de legătură sau magistrale.\nd)Străzi de categoria a IV- a – de folosință locală – asigură accesul la locuințe și servicii curente sau ocazionale din zonele cu trafic foarte redus.\n10.2.Autorizarea construcțiilor noi, în afara celor de împrejmuire, respectiv a celor aferente rețelelor edilitare și/sau de circulație, în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere), străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de PUG și marcate ca atare pe planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații, este interzisă.\n10.3.În cazul măsurilor de lărgire a amprizei sau realiniere a fronturilor străzilor prevăzute de PUG și marcate pe planșa U02 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Zonificare funcțională, poziția noului aliniament precum și retragerea minimă a construcțiilor față de acesta se vor preciza în Certificatul de Urbanism.\n\nACCESE:\n10.4.Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal sau convențional obținut prin una din proprietățile învecinate, în condițiile respectării dimensiunilor minime pentru aceste tipuri de accese, inclusiv pentru mijloacele de stingere a incendiilor.\n10.5.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și/sau autorizației de construire, eliberate de administratorul acestora.\n10.6.Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu,, potrivit normelor în vigoare aplicabile; În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea acestor condiții, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n10.7.Accesele și pasajele carosabile nu pot fi obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență;\n10.8.Pentru situațiile privind clădiri sau grupuri de clădiri ce generează fronturi continue, închise, fără posibilitate de acces de pe alte laturi, se vor asigura accese de tip gang, dimensionate și aprobate conform normelor de securitate la incendiu.\n10.9.În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice al persoanelor cu dificultăți de deplasare în condițiile de dimensionare și amplasare impuse de normele aplicabile;\n Pentru toate imobilele și amenajarile noi sau cele existente asupra cărora se intervine într-o manieră semnificativă, care să permită bugetarea unor astfel de intervenții, se vor urmări  în mod obligatoriu respectarea prevederilor normate prin NP051/2000 sau alte norme conexe, privind facilitarea accesului persoanelor cu dizabilitați.\n10.10.Pentru asigurarea acceselor carosabile se vor urmări prevederile minimale prevăzute în cadrul Anexei nr.4 la RGU, aprobat prin HG 525/1996, și/sau orice alte acte normative relevante, aplicabile\n10.11.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importantei și destinației construcției. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. Aceste accese vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.\n\nCIRCULAȚII - DIMENSIONARE:\n10.12.Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor avea în vedere amprizele și tipurile de profile stabilite prin PUG, înscrise în Planșa U04 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Circulații. Reglementarea drumurilor noi în zonele de urbanizare se va realiza pe bază de PUZ, iar poziția și gabaritul străzilor vor fi corelate cu studiile de specialitate realizate la acea fază.\n10.13.Structurarea profilelor stradale noi sau reconfigurarea celor existente va fi realizată conform normelor aplicabile, cu urmărirea propunerilor, pe categorii de străzi, cuprinse în prezenta documentație, a planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare și cea de Reglementări Urbanistice - Circulații, acestea fiind adaptate concluziilor privind necesarul de capacități și structurare a tipurilor de ampriză, conform studiilor de specialitate elaborate odată cu demersurile de urbanizare, cu includerea obligatorie, pentru străzile noi, a benzilor pentru biciclete.\n10.14.Trotuarele străzilor din localitate se recomandă să fie separate de partea carosabilă, cel puțin pe una din laturile acesteia, printr-o fâșie liberă cu o lățime de minim 1,50m rezervată și adaptată din punct de vedere al gabaritului, pentru amplasarea vegetației plantate, a rețelelor subterane, a stâlpilor de iluminat, parcaje stradale, benzilor destinate circulației mijloacelor de transport alternativ - după caz.\n10.15.Pentru străzile de categoria III și IV existente, atunci când gabaritul profilului stradal nu permite amplasarea acestei fâșii, ea poate fi redusă.\n10.16.Pentru străzile noi, gabaritul minimal obligatoriu al trotuarelor va fi de 1,50m, . \n10.17.La intervențiile de reabilitare, modernizare a străzilor sau de realiniere a fronturilor stradale ce dispun de ampriza mai mare sau egală cu 14,0m, se vor introduce piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,20m (recomandat 1,75m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecție. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de partea carosabilă prin vegetație, borne, rigole, borduri etc.\n10.18.La reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, în cazuri justificate tehnic, raportat la situația existentă în teren, dacă traficul motorizat este scăzut și dacă pe suprafața de rulare nu sunt capace de canalizare sau alte denivelări ce ar putea determina utilizatorii să le ocolească, piste pentru bicicliști având lățimea minimă de 1,0m pentru o bandă și un sens de circulație și minim 1,50m pentru două benzi și un sens de circulație, respectiv minim 2,00m pentru două benzi de circulație în ambele sensuri, exclusiv zonele de protecție sau marcajele de delimitare.\n10.19.Se vor prevedea plantații de aliniament pe cel puțin una din laturile străzilor - specificație obligatorie pentru parcelările noi, cu titlu de recomandare pentru intervențiile ce vizează inclusiv reorganizarea părților de circulație din zonele de țesut constituit.\nSTRĂZI ȘI ALEI CAROSABILE ÎN PARCELĂRILE NOI\n10.20.Orice parcelare în care nu toate parcelele au acces direct la un drum public existent, trebuie să prevadă cel puțin o stradă, indiferent de regimul juridic, deschisă (în legătură cu drumuri publice existente) la ambele capete;\n10.21.Aleile carosabile din interiorul zonelor nou parcelate vor utiliza, fără a fi impuse, structura profilelor de referință prezente în cadrul planșei de Reglementări Urbanistice - Zonificare.\n10.22.Se vor prevedea rețelele de utilități în cadrul amprizelor acestor străzi sau alei în mod obligatoriu în subteran, cu excepția condițiilor specificate expres de normele în vigoare, cu urmărirea zonelor de siguranță aferente fiecărui tip de rețea.\n\nACCESE ÎNFUNDATE:\n10.23.Pentru locuințe individuale și semicolective, în cazul parcelării pe două rânduri, accesul la parcelele din spate, se va putea realiza cu alei de deservire locală, astfel:\n10.23.1.alee cu o lungime totală de 30 m - gabaritul minim al căilor de carosabile de acces vor fi de 3,5m la care se adaugă minim 1,0m pentru circulația pietonală, pe una din părți ale carosabilului\n10.23.2.alee cu o lungime maxima de 100 m - doua benzi de circulație, cu trotuar de 1,0 m măcar pe o parte și supra-lărgire pentru manevra de întoarcere la capăt. \n10.24.Nu se admite realizarea de accese de tip înfundat pentru grupuri de mai mult de două imobile cu locuințe semicolective și colective.\n10.25.Supralărgirea pentru manevra de întoarcere se va realiza astfel încât să asigure întoarcerea unui vehicul din cel mult trei mișcări, înscriindu-se în curbe cu raza exterioara de min. 10m. \n\nPREVEDERI SPECIFICE ASIGURĂRII ACCESIBILITĂȚII PERSOANELOR CU MOBILITATE REDUSĂ\n10.26.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n10.27.Spațiul public urban va fi accesibil și utilizabil de către toate persoanele indiferent de capacitățile lor fizice, senzoriale și cognitive. \n10.28.Traseele pentru deplasare trebuie conformate astfel încât să permită accesul persoanelor cu diferite dizabilități în spațiul public urban și utilizarea acestuia. \n10.29.Traseele pentru deplasare trebuie astfel conformate încât pe parcursul lor să nu existe nici un obstacol, întrerupere sau piedică.\n10.30.Căile de acces pietonale trebuie întotdeauna separate în mod distinct de căile rutiere și de rutele pentru bicicliști.\n10.31.Trotuarele și traseele pietonale destinate accesului și utilizării de către persoane cu dizabilități vor fi conformate după cum urmează:\n10.31.1.lățime minimă de 1,80 m pentru trafic pietonal constant cu dublu sens;\n10.31.2.lățime minimă de 1.50 m pentru trafic frecvent în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m;\n10.31.3.lățime de 1.20 m pentru trafic scăzut în dublu sens, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m; \n10.31.4.lățime de 0,90 m pentru trafic într-un singur sens și foarte rar în sens opus, cu prevederea unor buzunare de așteptare și întoarcere de 1.80 x 2.00 m la fiecare 25.00 m\n10.31.5.Pe traseele de deplasare nu se vor amplasa obstacole precum: obiecte de mobilier urban agățate pe pereții clădirilor sau independente, bolarzi, stâlpi cu o înălțime mai mică de 0,75 m. \n10.31.6.Dacă obstacolele sunt necesare acestea trebuie prevăzute cu marcaje vizuale contrastante, poziționate pe obiectul respectiv la o înălțime față de nivelul finit al trotuarului de cel puțin 0,75m. Acestea trebuie realizate cu forme și gabarite care să permită detectarea lor de către persoanele care folosesc baston pentru nevăzători. Obstacolele trebuie realizate astfel încât forma lor să atenueze impactul în caz de lovire. \n10.31.7.Pe o suprafață adiacentă traseului de deplasare toate obiectele care ies din planul acesteia mai mult de 0,10m, aflate la o înălțime intre 0,30-1,20 m trebuie să fie vizibile și detectabile cu bastonul pentru nevăzători. \n10.31.8.Înalțimea liberă minimă de trecere pe sub obstacole izolate va fi 2,10 m\n10.32.Toate trecerile de pietoni vor fi amenajate cu rampe de acces pietonale între trotuar și carosabil. \n10.33.Rampele de acces între trotuar și carosabil vor respecta următoarele condiții de conformare:\n10.33.1.Rampele de acces vor fi amplasate în dreptul trecerilor pentru pietoni semnalizate.\n10.33.2.Lățimea rampei de acces între trotuar și carosabil va fi de minim 1,0 m (recomandabil 1,5 m).\n10.33.3.Diferența de nivel maxim între trotuar și carosabil va fi 0,20m; panta rampei va avea o înclinare recomandat de 8%, dar nu mai mare de 15%. \n10.33.4.La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm: aceasta va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită;\n10.33.5.Rampele se vor realiza cu finisaj antiderapant (coeficient de frecare COF – min. 0,4) și marcaje cu suprafețe de atenționare tactilo- vizuale;\n10.33.6.În situația în care nu există trecere de pietoni marcată, accesul către rampă va fi marcat pe carosabil cu benzi diagonale, care avertizează participanții la trafic să nu parcheze în acel loc. Lungimea marcajului va fi egal cu lățimea rampei, iar lățimea marcajului va fi de min.1,00 m. \n10.33.7.Pe zona rampelor nu se prevăd guri de scurgere ale apelor pluviale. La conformarea pantelor de scurgere a apelor pluviale se va avea în vedere să nu existe pericol de băltire în zona rampelor de acces între trotuar și carosabil.\n10.34.Pentru străzi cu lățime mai mare de 4 benzi de circulație, pe parcursul trecerii de pietoni vor fi prevăzute insule pentru odihnă și manevră, aflate la nivelul carosabilului, cu dimensiuni minime de 1,50 x 1,50 m, astfel rezolvate încât să nu existe pericol de accidentare.\n10.35.Stații pentru transport public vor fi astfel conformate încât să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport public sau vehicule mari de transport persoane (autocare, microbuze).  Stațțile vor avea finisaje ale suprafeței de călcare din matriale antiderapante.\n10.36.Mobilierul stradal va fi conformat astfel încât să nu împiedice deplasarea în siguranță a persoanelor cu dizabilități:\n10.36.1.Bolarzii vor avea baza de la nivelul trotuarulu ide minim 0,10*0,10m cu ănălțimea între 0,70-0,90 m de la nivelul finit al trotuarului; aceștia vor fi colorat contrastant față de suprafața pe care sunt montai cu benzi reflectorizante la partea inferioară și superioară; \n10.36.2.Se interzice amplasarea de bolarzi tubulari cu diametrul mai mic de 8 cm;\n10.36.3.Se interzice unirea bolarzilor între ei prin lanșuri sau cabluri;\n\nALTE PREVEDERI:\n10.37.Atunci când există îmbrăcăminți tradiționale ale unor străzi (calupuri, pavaje, etc.), se interzice modificarea acesteia cu alte tipuri de îmbrăcăminți fără avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, pe baza de studii specific, însușite și aprobate conform legii.\n10.38.Executarea lucrărilor edilitare ce afectează suprafața străzilor (carosabil și trotuar), altele decât cele de modernizare, reabilitare a străzilor existente, se vor aproba doar cu condiția, ca la terminarea acestora să se refacă sistemul rutier (stratificație, grosime stratificației și tip de îmbrăcăminte) identic cu cel existent la începerea lucrărilor.\n10.39.Planurile Urbanistice Zonale care au ca obiectiv realizare de noi căi de comunicație / lărgiri etc. vor fi de regulă fundamentate de studii de trafic sau circulație, după caz.\n10.40.Se va urmări prin proiectele dezvoltate de Primăria Municipiului Sibiu, pe bază de studii de specialitate, delimitarea unor zone ”de 5 minute” în vecinătatea școlilor ce nu dispun de suprafețe adecvate ”drop-off”, unde la intervalele orare de sosire, respectiv plecare ale elevilor, să poată fi instituită temporar o interdicție de circulație cu autovehiculele, și astfel să depărteze punctele de parcare ale celor ce aduc / vin după copii și, în același timp, să genereze zone sigure pentru deplasarea pietonală sau cu biciclete / trotinete în jurul școlilor.\n10.41.Pentru zonele turistice și de agrement, cum este stațiunea Păltiniș, la reglementarea și proiectarea de drumuri noi se va urmări în mod obligatoriu adaptarea profilelor de drum pentru asigurarea unor suprafețe dedicate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative.\n10.42.În zona stațiunii Păltiniș, la intervențiile de modernizare, extindere sau reabilitare a DJ106A precum și a străzilor existente pe raza stațiunii se va urmări în mod obligatoriu prevederea de trasee complementare suprafețelor carosabile, destinate circulației pietonale, respectiv a modurilor de deplasare alternative. Aceste trasee vor putea să se abată de la traseul carosabilului existent.\n10.43.Pentru zona stațiunii Păltiniș, pe tronsonul de circulație carosabilă, delimitat cel puțin între intesecția DN106A și strada Cindrel Cantonul Muncel - Stația de Telescaun, și mai departe pe strada Oncești până la intersecția cu DN106A, către Platoș se va urmări realizarea unei  circulații de tip buclă, unic sens. În aceata conficurație, pe tronsonul DN106A, de la intersecția cu Strada Cindrel se va urmări convertirea uneia din benzile de circulație, cel puțin pe sezonul de iarnă, în parcări pentru turiști, iar pe sezonul de vară va fi rezervat circulației pietonale și velo.","Cod_SZF_ZRS_D":"EI","Parc_edilitar":"11.1. Se vor aplica prevederile Cap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\nCap. 12.CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI A EVACUĂRII DEȘEURILOR\n12.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică sau prin soluții de extindere a rețelelor de utilități existente, pe cheltuiala beneficiarilor / inițiatorilor dezvoltării.\n12.2.În intravilanul municipiului Sibiu nu se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu excepția localității componente Păltiniș. \n12.3.La clădirile dispuse pe aliniament se interzice evacuarea apelor pluviale, colectate de pe suprafețele interioare, pe trotuar;\n12.4.Se va asigura evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile accesibile publicului la rețeaua de canalizare pluvială, în sistem separativ;\n12.5.Toate construcțiile noi vor fi prevăzute cu rețele de canalizare realizate în sistem separativ (canalizarea menajeră distinctă de cea pluvială) și dimensionate conform funcțiunii și capacității clădirii / cădirilor deservite. \n12.6.Toate rețelele edilitare noi vor fi amplasate subteran iar pentru cele existente se vor analiza soluții de mutare în subteran;\n12.7.Se interzice dispunerea antenelor, TV-satelit și a antenelor pentru telefonia mobilă, cablurilor de date sau a instalațiilor de climatizare în poziții de vizibilitate directă din spațiul public sau dispunerea lor pe fațadele imobilelor.\n12.8.Administratorul sistemului de transport / distribuție ale energiei electrice aflat pe raza municipiului Sibiu va face demersuri de transfer în subteran a tronsoanelor de rețea amplasate pe zonele de intravilan definită prin prezenta documentație. În cazul lucrărilor de extindere, întreținere, reabilitare sau modernizare, chiar și pe suprafețele aflate în extravilan, se vor avea în vedere și corela aceste demersuri cu intențiile strategice de dezvoltare a administrației locale cu scopul de a genera cât mai puține impedimente sau condiționări care ar putea duce la diminuări ale potențialelor valori ale terenurilor afectate sau anulări ale proiectelor de dezvoltare, atât private cât și publice.\n12.9.Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale;\n12.10.Realizarea de rețele edilitare:\n12.10.1.Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor, beneficiari sau administrația publică, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale sau ale strategiei de dezvoltare a municipiului.\n12.10.2.Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publică se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar.\n12.11.Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare:\n12.11.1.- Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului sau județului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.11.2.- Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n12.12.Firidele de branșament vor de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și vor fi îngropate, înzidite în construcție sau integrate în elemente de împrejmuire sau decorative realizate cu acest scop. Se va evita amplasarea de firide sau cutii de branșament aparent sau de sine stătător, pe teren, vizibile din spațiul public sau pe domeniul public. Se recomanda elaborarea unui regulament local cu privire executarea și integrarea acestor obiective în volumetria și expresia arhitecturală a imobilului pe care îl deservesc.\n12.13.Se vor urmări normele aplicabile sau reglementările locale cu privire la amplasarea platformelor de colectare a deșeurilor, dimensionate corespunzător pentru funcțiunea și capacitatea clădirii.\n12.14.Suprafețele platformelor de colectare a deșeurilor amenajate pe terenurile pe care le deservesc vor fi dotate în mod obligatoriu cu punct de apă și canalizare, racordată la sistemul de canalizare menajeră a incintei, și vor fi astfel amplasate, atunci când nu sunt înglobate în volumul clădirii, în așa fel încât să permită accesul autospecialelor ce realizează colectarea deșeurilor.\n12.15.Se va urmări, cel puțin pentru platformele de colectare a deșeurilor amplasate pe domeniul public, utilizarea de sisteme cât mai discrete (inclusiv soluții îngropate), sau integrarea lor în construcții care să mascheze prezența lor precum și să limiteze afectarea vecinătăților.\n12.16.Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă; excepție de la prevederile de mai sus fac construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora precum și situațiile menționate în cadrul normelor și normativelor specifice fiecărui tip de rețea, privind condiții de coexistență;\n12.17.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ține seama de condițiile impuse de operatorul de servicii pentru extinderile, mărirea capacității sau înlocuirea rețelelor de utilități.\n12.18.La elaborarea documentațiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevăzută înlocuirea magistralelor de apă care au durata normată de funcționare depășită, respectiv dobândirea, conform procedurilor legale, de terenuri cu statut de domeniu public, acolo unde este necesară reamplasarea acestora. Necesitatea înlocuirii sau reamplasării magistralelor de apă va fi specificată în avizul de oportunitate al documentațiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra cărora se vor lua măsuri va fi precizată prin avizul de amplasament emis de către administratorul rețelei.\n12.19.Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate în rețeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. De asemenea se recomandă limitarea impermeabilizării suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural.\n12.20.Se vor urmări în mod expres prevederile normelor, respectiv a regulamentelor locale aplicabile (dacă există) cu privire la eficiența energetică atât la etapele de reglementare urbanistică cât și la cea de avizare / autorizare, în sensul asigurării condițiilor optime de reducere a consumurilor de energie, respectiv de eficiență a transportului și circulațiilor.","Parc_sp_verzi":"12.1. Se vor aplica prevederile Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 13.SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE citat :]\n13.1.Autorizația de construire va conține obligația creării sau menținerii de spații libere și spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor UTR, respectiv a zonelor funcționale specificate în prezentul regulament.\n13.2.Terenul dintre aliniere și aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă (spațiu verde) în proporție de minim 50%;\n13.3.Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantații decorative;\n13.4.Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și circulații interioare - această prevedere se va urmări prin indicarea precisă și corelarea proporțiilor acestor suprafețe în cadrul bilanțurilor redactate la documentațiile de Autorizație de Construire;\n13.5.Elementele fixe de mobilier urban din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile;\n13.6.Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; \n13.7.În cazul parcajelor la sol, se va planta un arbore pentru fiecare 4 locuri de parcare, transversal, între locurile de parcare sau pe fâșii verzi amplasate pe capetele pachetelor paralele de parcări, urmărindu-se, în paralel precizările specifice funcțiunilor și capacităților detaliate în cadrul Tabelului 13.9 privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate parcajele la sol vor putea fi împrejmuite cu gard viu;\n13.8.Se vor asigura suprafețele minime de spatii verzi, conform procentelor minimale din tabelul 13.9;\n13.9.Tabel - privind obligațiile de asigurare a spațiilor verzi și plantate (Tabel 13.9)\nTip funcțiune / construcție % minim spatii verzi și plantate\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de prefectura, sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor și ale altor organe de specialitate ale administrației publice centrale, sedii de primarii  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții administrative: sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții financiar- bancare (sedii de bănci, sedii de societăți de asigurări)  •  % minim spatii verzi și plantate = minimum 15% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții comerciale (comerț nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piață agroalimentara, comerț alimentar, alimentație publică, servicii, autoservice)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 15% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cult (lăcașuri de cult, mănăstiri, schituri, cimitire)  •  % minim spatii verzi și plantate = spatii verzi cu rol decorativ și de protecție 40%\nTip funcțiune / construcție = Construcții de cultura (biblioteci, cluburi, săli de reuniune, cazinouri, case de cultură, centre și complexe culturale, cinematografe, teatre, operă, operetă, săli polivalente, circ)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihna, în funcție de capacitatea construcției - 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de învățământ (grădinițe, școli, licee, învățământ superior)  •  % minim spatii verzi și plantate = 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, gradina de flori) din terenul total.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de sănătate (spital, centre de asistență de specialitate, centre pentru persoane cu dizabilități, recuperări funcționale, centre psihiatrice, dispensar și alte unități (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, stații de salvare, farmacii), creșe, leagăn de copii  •  % minim spatii verzi și plantate = Aliniamente simple sau duble cu rol de protecție și parcuri organizate cu o suprafață de minim 15 mp/ persoană, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții și amenajări sportive (complexe sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, patinoare, poligoane de tir, popicarii)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de agrement (locuri de joacă pentru copii, parcuri, scuaruri)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 30% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții de turism (hotel, motel, pensiune, vilă, bungalou, cabane, campinguri, sate de vacanță)  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinație și de gradul de confort, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.\nTip funcțiune / construcție = Construcții industriale  •  % minim spatii verzi și plantate = vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții de locuințe  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 3,5mp/ locuitor, dar nu mai puțin de 25% din suprafața totală a terenului\nTip funcțiune / construcție = Construcții cu funcțiuni mixte  •  % minim spatii verzi și plantate = Minim 20% din suprafața totală a terenului\n13.10.Fac excepție de la prevederile Tabelului 13.9 zonele construite protejate, unde se vor menține suprafețele spațiilor verzi existente, iar pentru intervenții cu impact semnificativ (inclusiv demersurile de elaborare PUZ-CP) vor realiza studii privind necesitatea și amploarea spațiilor verzi în noile situații propuse.\n13.11.Pentru ansamblurile de locuințe colective, spațiile verzi existente se vor menține conform proiectului de sistematizare inițial. Inserția unor noi imobile se poate realiza numai cu condiția realizării unor studii urbanistice de încadrare în proiectul inițial al ansamblului și de conformare arhitectural-urbanistică a zonei.\n13.12.Extinderea intravilanului localităților, transformarea zonelor cu alte funcțiuni, inclusiv zone de urbanizare, în zone rezidențiale și construirea pe terenuri de peste 3.000 mp aflate în proprietatea statului, a unităților administrativ-teritoriale, a autorităților centrale și locale se pot realiza exclusiv pe baza documentațiilor de urbanism care să prevadă un minimum de 20 mp de spațiu verde pe cap de locuitor (estimat) și un minimum de 5% spații verzi publice. Aceste suprafețe vor fi amplasate de regulă în contact direct cu arterele principale existente sau propuse. De asemenea, per ansamblu se va urmări gruparea în suprafețe cât mai compacte și repartizate judicios pe zonele de urbanizare sau conversie.\nSuprafețele de teren rezultate din aplicarea prevederii de mai sus se vor putea deduce din suprafețele de spațiu verde  necesar de asigurat conform tabelului 13.9.\n13.13.Condiționările impuse demersurilor de urbanizare / viabilizare / restructurare(transformare) ale suprafețelor de teren prevăzute la Subcap. 13.12 vor face obiectul diminuărilor de teren pe cauze de utilitate publică, și vor fi reglementate și instituite în baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.\n13.14.Minimul de spații libere, verzi, care trebuie asigurat pentru funcțiuni industriale și economic terțiare conform tabelului 13.9 poate fi redus cu până la 20%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi publice cu aria egală cu diferența de reducere, în interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi sau pe zone prevăzute pentru conversie. Aceste suprafețe vor fi transferate domeniului public.\n13.15.Eliminarea vegetației înalte mature este permisă doar în condițiile legii aplicabile și a reglementărilor locale, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n13.16.Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele sau în spațiul public adiacent, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat sau o specie apropiată din punct de vedere al gabaritului la maturitate, tip de înfrunzire, perioadă de vegetație, remonanță, etc.\n13.17.Se recomandă propunerea de măsuri de configurare a imobilelor, în special cele administrative, de birouri, funcțiuni cu acces public, cu privire la posibilitățile de realizare de terase verzi / plantate - în special se va avea în vedere realizarea unui regulament local privind includerea acestor suprafețe amenajate în bilanțul spațiilor verzi la nivel de parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA ACTIVITĂȚILOR ECONOMICE INDUSTRIALE","Utiliz_admise":"1.1.funcțiuni industriale;\n1.2.funcțiuni aferente infrastructurii de transport public;\n1.3.funcțiuni de gospodărire comunală;\n1.4.funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;\n1.5.funcțiuni comerciale și de servicii (terțiare) cu caracter periferic și servicii tehnice;\n1.6.accese pietonale și carosabile;\n1.7.spații și amenajări publice, pietonale, spații verzi, perdele de protecție;\n1.8.căi de comunicații și transport.\n1.9.comerț, alimentație publică și servicii;","Desc_SZF_ZRS_D":"A.GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al Art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare).\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmări diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente.\nÎn cazul necesității de detaliere a regimului de construire, alinierii față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare ale clădirii, amplasarea clădirilor unele față de altele pe parcelă, comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia în baza PUD. \n\nZonele de activități economice industriale se regăsesc în cadrul următoarelor UTR :\nTABEL\nZonă / SUBZONĂ FUNCȚIONALĂ = ZONA ACTIVITĂȚILOR ECONOMICE INDUSTRIALE  •  COD = EI\nZone constituite: UTR 16; UTR 67; UTR 100; UTR 110;\nZone urbanizare: UTR U04; UTR U05; UTR U06;\nZone cu documentații P.U.Z. aprobate: UTR 16 (PUZ 149/2025); UTR 67 (PUZ 363/2014; PUZ 148/2026); UTR 95 (PUZ 406/2016; PUZ 360/2023); UTR 98 ( PUZ 33/2023); UTR 100 (PUZ 167/2017); UTR 110 ( PUZ 262/2015; PUZ 503/2018; PUZ 398/2019; PUZ 102/2016; PUZ 405/2016); UTR U04 (PUZ 24/2018; PUZ 149/2025).\nZone introducere în intravilan:UTR E08; UTR E11\n\nB.CONDITIONARI PRIMARE\nPrevederile documentațiilor urbanistice aprobate (P.U.Z., P.U.D.), valabile la data intrării în vigoare a prezentei documentații PUG, se mențin până la expirare, în conformitate cu prevederile legale și coroborat cu prevederile Subcap. 3.3 ale prezentului Regulament; ulterior expirării valabilității unei documentații de urbanism (P.U.Z., P.U.D.), se vor aplica reglementările prevăzute în prezenta documentație, conform subzonei funcționale în care sunt încadrate.\n\n\nC.OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ:\nSunt prevăzute realinieri, conform planșei de Reglementari Urbanistice, care urmăresc crearea unui profil mai larg al drumului în vederea îmbunătățirii spațiului public, a introducerii de plantații de aliniament și pentru încurajarea spațiilor de deplasare nemotorizată. De asemenea sunt prevăzute continuări / extinderi / propuneri noi ale traseelor de străzi.\nZonele afectate de modernizări, extinderi sau înființări de străzi noi se află, conform planșei de reglementări în următoarele UTR: UTR 98, UTR 110, UTR U04, UTR U05, UTR U06. \nCel puțin pentru următoarele UTR-uri, parțial sau în totalitate, este necesară întocmirea de Plan Urbanistic Zonal, în conformitate cu mențiunile din planșa U03 - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - Unități teritoriale de referință:\nUTR 98, UTR U04, UTR U05, UTR U06, UTR E03, UTR E08\nLa întocmirea P.U.Z. se vor avea în vedere condițiile prevăzute în partea II-a prezentului regulament.","Clad_aliniament":"5.1. clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 m;\n5.2. în suprafața dintre aliniere și aliniament se interzic construcțiile anexă, cu excepția celor permise prin regulamentul de publicitate stradală (totem, catarg, firmă luminoasă etc.) respectiv a construcțiilor de tipul: împrejmuiri / porți, cabine de poartă / control acces, construcții aferente echipamentelor edilitare (cu condiția încadrării în gabaritele specificate pentru înprejmuiri și armonizării aspectului acestora cu cel al cladirii), mobilier urban;","Clad_aspect_ext":"10.1. Se vor respecta prevederile Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR din prezentul Regulament Local de Urbanism:\n\n[Enunțul Cap. 14.ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR citat :]\n14.1.Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural, conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paleta cromatica etc., depreciază valoarea peisajului sau imaginea de ansamblu a străzii / țesutului urban este interzisă.\n14.2.Construcțiile noi vor trebui – prin proporții și compoziția fațadei – să evidențieze ritmul parcelarului specific și să asigure, prin înălțime, forma și dimensiunile golurilor – o continuitate în peisajul străzii.\n14.3.Pentru toate construcțiile, fațadele spre curte, spre stradă și spre vecini, vor fi de aceeași calitate arhitecturală ca și fațada principală chiar și atunci când rezultă un calcan.\n14.4.Arhitectura noilor clădiri se va subordona cerințelor de coerență a secvențelor particulare de țesut urban și va participa la punerea în valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitecturală contemporană; aceasta va ține seama de caracterul zonei și de caracteristicile clădirilor învecinate, în ceea ce privește:\n14.4.1.Volumetria: specificul volumelor, adecvarea scării, controlul imaginii din toate direcțiile din care volumul este perceput în relație cu cadrul construit în care se inserează, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidențierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrări tehnice, etc.; \n14.4.2.Fațadele: arhitectura fațadelor: armonizarea cu scara străzii ca ritm al liniilor de forță verticale și orizontale și ca frecvență a elementelor–accent, armonizarea cu vecinătățile imediate ca proporții ale elementelor arhitecturale, ca relief al fațadei, ca transparență a balustradelor balcoanelor și logiilor, etc.;\n14.5.Acoperișul:\n14.5.1.Acoperirea clădirilor putea va fi în realizată terasă sau învelitori în două sau mai multe ape.\n14.5.2.Panta acoperișului va fi de maxim 60 grade în funcție de tipul acoperișului (patru ape) și al învelitorii (olane, țiglă ceramică), pentru adaptarea la condițiile climatice specifice zonei;  \n14.5.2.1.Se interzice utilizarea tablei argintii pentru realizarea învelitorilor.\n14.5.2.2.Culoarea învelitorii va fi aleasă în funcție de specificul zonei, a condiționărilor de ordin istoric sau peisagistic.\n14.6.Materiale de construcție și finisaje:\n14.6.1.Se recomandă realizarea și aprobarea unui regulament privind regulile de aspect, cromatică clădirilor și a amenajărilor la nivelul municipiului Sibiu, pe baza unor unor studii de specialitate.\n14.6.2.Pentru ZCP și cele de protecție ale monumentelor, autorizarea aspectului exterior al clădirilor se va realiza în mod obligatoriu cu avizul Direcției Județene de Cultură Sibiu, în condițiile normelor aplicabile, urmărind caracterul zonei.\n14.6.3.Pentru zona stațiunii Păltiniș se interzice amplasarea de containere sau alte construcții temporare fără ca acestea să fie finisate cu placări din materiale locale (lemn, piatră, tencuieli, etc.), preferabil cu acoperiș în pantă, astfel încât imaginea de stațiune de munte să nu fie compromisă. De asemenea, toate construcțiile echipamentelor turistice vor urmări aceleași reguli privind aspectul exterior al acestora. Se admit extinderi temporare (de sezon) ale teraselor cu alte tipuri de materiale cu condiția sa fie demontabile și demontate pe perioadele de extrasezon.\n14.7.Până la realizarea acestui regulament privind aspectul clădirilor, se vor urmări principiile ilustrate mai jos:\n14.7.1.Armonizarea texturii finisajelor cu cea a clădirilor învecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea în caracterul zonei, respectarea materialelor construcției inițiale în caz de refacere și extindere;\n14.7.2.Armonizarea culorilor cu arhitectura clădirii, respectarea ambianței cromatice a străzii, sublinierea eventuală a ritmului fațadelor, respectarea prevederilor specifice ZCP sau a celor de protecție a monumentelor, etc.;\n14.7.3.Se vor evita: placarea cu finisaje care imită piatra și cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului; materialele care conțin azbest, materialele din poliesteri, inoxul pentru balustrade, precum și baluștrii din beton sau piatră; se interzic culorile stridente, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon ș.a.).\n14.8.Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, realizarea unor false mansarde, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare;\n14.9.În cadrul zonelor protejate și de protecție a monumentelor istorice:\n14.9.1.Se interzice desfigurarea arhitecturii fațadelor și deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor și a registrului parterului sau prin instalarea firmelor și a panourilor de afișaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora;\n14.9.2.Este interzisă amplasarea panourilor fotovoltaice pe pantele acoperișurilor vizibile din spațiul public. Ele pot fi amplasate doar pe pantele interioare, pe anexe secundare sau la sol în curți, cu condiția să nu fie vizibile din stradă. Se recomandă utilizarea panourilor fotovoltaice integrate cromatic (culoare țiglă)\n14.9.3.Se interzice termoizolarea exterioară (polistiren / vată minerală) în zonele construite protejate, definite prin prezenta documentație, pe fațadele clădirilor istorice sau valoroase ambiental. Se vor utiliza soluții de tencuieli termoizolante sau izolări interioare, acordându-se atenție sporită prin ilustrarea prin calcul a păstrării punctului de rouă în parametrii care să nu afecteze integritatea sistemului de anvelopantă existent.\n14.10.Se interzice dispunerea antenelor TV satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_imprejmuiri":"13.1. Se vor aplica prevederile Cap. 15.ÎMPREJMUIRI din prezentul Regulament Local de Urbanism, cu următoarele condiționări:\n  13.1.1 porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.\n\n[Enunțul Cap. 15.ÎMPREJMUIRI citat :]\n15.1.Dacă reglementările specifice UTR-urilor, zonelor funcționale sau zonelor și subzonelor construite protejate, definite în cadrul prezentului Regulament, nu precizează altfel, nu sunt admise către domeniul public / strada din care se realizează accesul pe teren: imprejmuiri opace, din zidărie, elemente prefabricat de beton decorativ, uluci din lemn sau metal, panouri metalice cu modele încărcate și tablă vopsită, precum și folosirea suprafețelor de policarbonat, p.v.c. sau sticlă armată.\n15.2.Fac excepție de la prevederile articolului anterior:\n15.2.1.împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea sau asigurarea protecției vizuale a unor categorii funcționale aparte, ce au acești parametrii prevăzuți drept indispensabil asociați funcțiunii;\n15.2.2.împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;\n15.3.Pentru toate categoriile de împrejmuire, aspectul acestora se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\n15.4.Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n15.5.În cazul fronturilor retrase de la aliniament, împrejmuirea către domeniul public va fi joasă, cu înălțimea maximă de 2,20 m, din care un soclu opac de maxim 0,80 m, partea superioară fiind transparentă realizată din grilaje metalice de diverse tipuri, panouri metalice sau scândură care să permită vizibilitatea în ambele direcții ; poate fi autorizată o înălțime diferită în cazul reconstrucției sau restaurării unei împrejmuiri existente, pentru a permite racordarea la o împrejmuire existentă sau în cazul împrejmuirilor destinate protecției împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, fără vizibilitate directă din domeniul public (interioare incintei); împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\n15.6.Pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi opace și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. Cu acordul vecinului, împrejmuirile pe aceste limite pot fi transparente sau de înălțime mai mică.\n15.7.Construcțiile publice vor putea face excepție ca dimensiuni care se vor armoniza cu arhitectura clădirii pe baza de studii arhitecturale.\n15.8.Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor;\n15.9.Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\n15.10.Se vor respecta prevederile particulare cu privire la împrejmuiri enunțate la capitolele specifice ZCP-urilor.\n15.11.Pentru zonele supuse conversiei funcționale a siturilor industriale dezafectate, către funcțiuni cu acces public, se va studia prevederea unui tip de ocupare a terenurilor care să nu necesite împrejmuiri,  urmărind generarea unei zone deschise accesului pietonal, în ansamblurile propuse.\n15.12.La nivelul stațiunii Păltiniș se va urmări realizarea de împrejmuiri din materiale locale (lemn, piatră), urmărind caracterul delimitărilor specific montane, cu înălțimi recomandate de 1,20-1,50m, fără a depăși în cazuri justificate 2,20m, cu excepția situațiilor justificate tehnic, respectiv a delimitării anumitor zone interioare parcelelor, ce nu sunt vizibile de pe caile de circulație publică.","Utiliz_interzise":"3.1. sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2;\n3.2.este interzisa construirea de locuințe; această reglementare este definitivă și nu poate fi modificată prin PUZ.\n3.3.lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n3.4.orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"2.1.se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei (utilizări admise / admise cu condiționări);\n2.2.învățământ și sănătate, cu condiția deservirii personalului angajat;\n2.3.zonele de protecție necesare se vor asigura în interiorul amplasamentelor.","Clad_limite_parcele":"6.1.clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic) numai cu acordul proprietarului vecin;\n6.2.în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n6.3.în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n6.4.în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate la limită cu zone funcționale de altă categorie, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n6.5.în cazul  în care parcela se învecinează cu parcele aflate în zonele L ( L1, L2, L3, L4 L5), M ( M1, M1a, M2, M3) sau AS( AS1, AS2, AS3, AS4), retragerea față de limitele laterale sau posterioară a construcțiilor va fi de minim 15,0 metri, dacă nu sunt stabilite retrageri mai mari prin studii de impact sau alte prevederi legale; în zona rămasă liberă sunt interzise parcările, circulațiile sau depozitările exterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d83b5ea-2312-4b72-91e5-0806cd75421a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS32.11","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS32.11.SZCP Centrul Istoric_11","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"SZCP Centrul Istoric_11 (Zona Cazarma 90) - zonă aferentă sistemului defensiv al cetății, fost bastion, cu rol actual de parcaj public și spații verzi, vizat ca potențial amplasament pentru o dotare culturală/ comercială cu parcaj subteran multietajat, în conjuncție cu zona de vis-a-vis a ZCP-9 - Piața Unirii.","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e163247-fa65-44d6-8cf0-c80df614b9c0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără precizări","POT":"Fără precizări","Clad_poz":"Fără precizări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără precizări","Parc_desc":"Fără precizări","Parc_stat":"Fără precizări","Clad_RHmax":"Fără precizări","Parc_acces":"Fără precizări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.18","Parc_edilitar":"Fără precizări","Parc_sp_verzi":"Fără precizări","Tip_SZF_ZRS_D":"ZRS33.5.18.UTR-18","Utiliz_admise":"Fără precizări","Desc_SZF_ZRS_D":"CARTIER ȘTEFAN CEL MARE NORD","Clad_aliniament":"Fără precizări","Clad_aspect_ext":"Fără precizări","Parc_imprejmuiri":"Fără precizări","Utiliz_interzise":"Fără precizări","Utiliz_admise_cond":"Fără precizări","Clad_limite_parcele":"Fără precizări","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":"8e163247-fa65-44d6-8cf0-c80df614b9c0","observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}