{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24765","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e60bd07f5e4958e3a251a296849f1d7ccc92d7c7b9c2a0bef0827ae051350e9d:36f32c8b-56ed-422f-a466-f9149dccda0d","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24765/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/DB_Mogosani_68128_PUG_20260819.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"22","approved_at":"2026-08-19","expires_at":"2036-08-19","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":31,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"04e3ceaf-200d-4e2b-8b7e-af3859934d3e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a siturilor arheologice (conf. studiu arheologic)","Utiliz_admise":"Pentru zonele de Intravilan\nFuncțiuni admise:\n- spații plantate cu rol de agreement. Decorative și de protecție, circulație carosabilă și pietonală.\nPentru zonele de extravilan\nFuncțiuni admise:\n- culture agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 0,25-0,30 m și nu necesită deplasare de utilaje grele;\n- amenajare de semnalizare și punere în valoare asitului;\n- cercetare arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru siturile arheologice si tumuli, se instituie zonele aferente de protecție, pentru a se asigura conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural; zona de protecție este suprafața de-jur-împrejurul monumentului istoric delimitată cu o rază de 500 m în afara localităților, măsurată de la limita exterioară.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic lucrarile agricole ce presupun o arătură cu adancime mai mare de 30 cm.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit se va face cu avizul Ministerului Culturii și Patrimoniului National în cazul obiectivelor ce au ca obiect cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice de interes național și cu avizul serviciilor descentralizate ale ministerului în zonele care cuprind valori de patrimoniu de interes local, respectând art. 9 din Regulamentul General de Urbanism.\nÎn cazul descoperirii întâmplătoare de vestigii arheologice (piese litice, os, ceramică, metal, pietre arse, morminte, ziduri de piatră, valuri de pământ) în timpul lucrărilor de constructie edilitar–gospodăresti, agricole sau ale calamităților naturale, trebuie să se recupereze piesele, să se împiedice distrugerea contextului din teren și să se anunte în maximum 48 ore specialiștii Complexului Muzeal ”Curtea Domnească” din Târgoviște.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09134f3e-3bf7-4c38-aad5-7811a8e23a80","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50 constructii si amenajari sportive\n20 alei, drumuri si parcaje\n30 spatii verzi","Clad_poz":"- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3 m cornisa\n10 m salile de sport","Parc_desc":"- Pentru detalierea unor parcelări necesare amplasării unor construcții și amenajări de tip parcuri, spații verzi amenajate, de protecție, sport, agrement, loisir sau complementare se vor întocmi PUD-uri, având în vedere complexitatea funcțională a lor;\n- se recomandă ca pentru amenajările sportive care includ și terenuri de sport (acoperite sau descoperite) parcela să aibă o suprafață minimă de 800 mp. Pentru celelalte categorii de spații verzi, acestea se pot amenaja pe orice tip de parcelă, având în vedere calitatea acestora de a îmbunătăți climatul.\n- suprafata pentru parcuri, spatii de joaca va fi de minim 150 mp;","Parc_stat":"- Numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.\n- Autorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n- Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n- În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; \n- Aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- Spațiile de parcare / garare a autovehiculelor se asigură prin cumularea numărului necesar pentru fiecare funcțiune din parcelă și se vor amplasa adiacent acceselor carosabile.\n- Dacă condițiile specifice permit, se poate folosi domeniul public pentru parcaje ale funcțiunilor din subzona SP1, fără a afecta circulația în zonă. \n- Nu se vor autoriza construcții de garaje în zona de parcuri, spații verzi amenajate, de protecție, sport, agrement ;\n- Utilizarea domeniului public, conform art. 33 pct. 2, pentru spații de parcare care se stabilește prin autorizația de construire de către consiliile județene sau de către primari nu se aplică pentru clădiri cu terenuri adiacente la DJ.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\n- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri și măsuri compensatorii.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- Se va asigura atât accesul pietonal cât și rampele de acces pentru persoanele cu dizabilități.\n- Pentru activitățile complementare admise se vor realiza accese auto separat. \n- Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban.\n- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"- Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.).\n- Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate la întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"- Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- toate spațiile verzi adiacente parcajelor vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n- Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale de plante adaptate condițiilor climaterice.\n- Conform ordinului 562/2023, în cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure:\n• instalații de alimentare cu apă potabilă;\n• W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\n• colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\n• spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare a dejecțiilor acestora;\n• bănci și spații amenajate pentru picnic.\nFuncțiune                                    % minim spațiu verde din supraf. teren\nConstrucții și amenajări sportive                                30%\nConstrucții de turism și agrement                              30%","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcurilor, spațiilor verzi de agrement","Utiliz_admise":"- spații plantate - culoare de protecție aferente echipării tehnico – edilitare conform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale zonelor de protecție;\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive; alimentație publică și comerț de mici dimensiuni; terenuri de sport; anexe ale construcțiilor principale care concură la desfășurarea activităților;\n- sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, săli de sport, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă;\n- alei carosabile și pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei de SP sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- elementele componente ale cadrului natural etc.\n- configurația spațială a comunei, elemente de compoziție urbană și morfologie;\n- relația cu vecinătatea.\nConform Art. 3 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din zonele urbane, modificată prin Legea 313/2009, spațiile verzi se compun din următoarele tipuri de terenuri din intravilanul localităților:\na) spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate; \nb) spații verzi publice de folosință specializată: \n1. grădini botanice și zoologice, muzee în aer liber, parcuri expoziționale, zone ambientale și de agrement, pentru animalele dresate în spectacolele de circ; \n2. cele aferente dotărilor publice: creșe, grădinițe, școli, unități sanitare sau de protecție socială, instituții, edificii de cult, cimitire; \n3. baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanță; \nc) spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive; \nd) spații verzi pentru protecția lacurilor și cursurilor de apă; \ne) culoare de protecție față de infrastructura tehnică; \nf) păduri de agrement.","Clad_aliniament":"- Față de aliniament amenajările de spații verzi se vor realiza în funcție de regimul alinierii construcțiilor, astfel încât să nu afecteze funcțiunile din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"- Aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional în caracterul cadrului natural existent;\n- conform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare specifică vor fi elaborate de către specialiști în domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii și forestier;\n- Întreținerea spațiilor verzi se asigură de către proprietarii și administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile zonelor verzi publice se vor realiza pentru protejarea funcțiunii și delimitarea spre cele private.\n- Împrejmuirile spre aliniament vor fi de preferință transparente, realizate din gard viu, de înăltime mică;\n- de regulă, nu se vor admite împrejmuiri între funcțiunea dominantă și funcțiunile complementare de pe parcelă; excepțiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu și vor avea înălțime mică așa încât să nu stânjenească vederea (0,60 m.- 0,80 m. ).\n- pentru clădirile și amenajările publice, împrejmuirile vor fi decorative cu o înăltime de max. 1,20 m, preferabil transparente și dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"- Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n- se interzice conversia grupurilor sanitare în spații cu alte destinații;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n- conform ordinului 562/2023, în zonele de odihnă și recreere se interzice amplasarea:\n• obiectivelor industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibrații sau impurifică apa, aerul, solul;\n• unităților zootehnice;\n• unităților de transporturi;\n• stațiilor de epurare a apelor uzate și a depozitelor de deșeuri solide;\n• arterelor de circulație cu trafic rutier intens.","Utiliz_admise_cond":"- Se admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\n- Se admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 15% din suprafața totală a parcului;\n- Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații;\n- Se admit amenajările în vederea utilării cu alei, drumuri și parcări pentru un procent de minim 30% din parcelă.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor se va face ținând seama de:\n• tipul de plantație ce se amplasează;\n• tipurile de plantații existente care se mentin, stadiul de dezvoltare al acestora;\n• relațiiile: plantație - construcție, plantație - circulație;\n• în apropierea monumentelor și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se vor face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivului protejat, fără a pune în pericol stabilitatea construcțiilor;\n• plantațiile cu funcții utilitare (de protecție a surselor de apă, de protecție împotriva nocivităților, la cimitire) se amplasează pe perimetrul interior al parcelelor respective, iar în situațiile în care acest lucru nu este posibil, Consiliul Local poate impune realizarea de plantații de protecție pe parcelele vecine.\n• se vor respecta distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și cea posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind țesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0db84412-287b-49d3-ba97-f6008f112342","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, cu excepția ferestrelor la grupuri sanitare sau anexe.\n- unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\n- anexele aferente funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0 m de orice altă construcție.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12 m cornisa\n15 m coama","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime pentru parcele noi:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă, cu funcțiunile admise în subzona A, este de 3.000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 25-30 m.\n(2) În zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 500 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 15 metri.","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcție-reparație, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n- pentru utilizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n           - în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 m de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- accesele în parcele, din străzile de categoria I și II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri și măsuri compensatorii.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n- în cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n- Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă.\n- se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință ;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% din parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru unitati agricole","Utiliz_admise":"- activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale mari, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,  consultanță în domeniul agricol;\n- construcții aferente activităților agricole (complexe zootehnice, ferme de animale, saivane, padocuri, ferme vegetale, sere, etc.)\n- sunt admise activități productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziții, facilități pentru angajați și clienți;\n- baze logistice pentru activitățile productive de tip agricol;\n- depozitare en-gros;\n- comerț cu amănuntul;\n- sere/solarii, silozuri\n- garaje și construcții anexe, inclusiv pentru repararea și întreținerea utilajelor agricole\n- locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice\n- parcaje la sol și multietajate;\n- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- spații plantate – scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de unități agricole cuprinde construcții aferente activităților agricole (complexe zootehnice, ferme de animale, saivane, padocuri, ferme vegetale, sere, etc.)\nZona funcțională A este delimitată prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- regim maxim de înălțime;\n- necesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n- relația cu vecinătatea.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;\n- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, mov, portocaliu, galben,  turcoaz, bleu, violet, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori );","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se face pentru funcțiunea dominantă conform necesității de securitate, elmentele de decor sau plastică pot fi stabilite prin regulamente ale autoritatii locale sau în cadrul DTAC în condițiile prezentului RLU.\n- Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca în cazul aspectului exterior al construcțiilor și vor fi astfel : \n• împrejmuirile spre aliniament pot fi opace, și vor avea înalțimea maximă de 2,0 m.\n• împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință opace, cu H = cca. 2 m.\n• împrejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n- locuințe individuale și colective;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- instituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, școli generale etc., unități de cult, spații destinate sportului și agrementului;\n- se interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"- locuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcelă, destinate personalului de pază al obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.5, Art. 4 din prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și cea posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.\n- în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către alte zone;\n- Distanta minimă admisă de Codul Civil între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fațadele fără deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e789c42-1e77-4522-af5a-eab1d193a4d4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Parc_stat":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Parc_sp_verzi":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub apa","Utiliz_admise":"Lucrări de gospodărire a apelor, de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări de teren, rigole, taluzuri, șanțuri, ziduri de sprijin, construcții de apărare și consolidare, alte construcții, amenajări și instalații destinate exploatării și întreținerii râurilor sau funcțiunilor complementare admise.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub apă TH cuprinde: albiile minore și majore ale cursurilor de apă cu caracter temporar sau permanent, lacurile și zonele inundabile și de protecție aferente acestora, existente pe teritoriul administrativ al comunei Mogoșani.","Clad_aliniament":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_aspect_ext":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Parc_imprejmuiri":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Utiliz_interzise":"În zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de subzonă sunt interzise:\n- orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cursurilor de apă ;\n- lucrări și construcții care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afectează securitatea cursurilor de apă și nu permit intervenția în caz de avarie sau poluează apa;\n- punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor. \n- Lucrări și construcții care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd: \n• aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel; \n• evacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare; \n• utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau cu conținut periculos; \n• spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase; \n• spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n• aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\n• spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel; \n• deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor; \n• depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protecție instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase.","Utiliz_admise_cond":"- Lucrări pentru poduri, lucrări necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva indundațiilor, a măsurii de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul primăriei și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare;\n- Lucrările aferente amenajărilor hidrotehnice (care servesc activități economice, agricole, energetice, industriale), a celor care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localități sau în incinte, precum și cele pentru organizări de șantier, cu avizul primăriei și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare;\n- Amenajări pentru agrement, sport și loisir, cu avizul primariilor și al autorităților competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor instituții avizatoare conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"- Conform studiilor de specialitate și reglementărilor în vigoare, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16c1eb02-9103-415f-91b8-dcb87496cec7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- Între fațadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum și a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.).\n- Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră și jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8 m cornisa\n11.50 m coama","Parc_desc":"- se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi:\nFuncțiunea       Dimensiune minimă a parcelelor\n                      Suprafața -m2\t          Front -m\nlocuințe\t                   500\t               12\nagropensiuni\t       500\t               12\n\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. \nCele trei condiții (suprafață, deschidere la stradă și raport al laturilor) trebuie respectate cumulativ.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condițiile susmenționate sunt obligatorii.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de minim 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de min 250 mp, iar frontul la stradă va fi de min 12 m pentru regim de construire izolat sau min 8 m pentru regim de construire cuplat.","Parc_stat":"- autorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 m de obiectivul deservit;\n- pentru locuințe individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie;\n- pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele trebuie îndepărtate cât mai mult posibil, de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic.\n- pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai puțin important.\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie. \n- se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):  \n                    - cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n                    - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): \n                   - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n                   - cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- până la realizarea / extinderea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor);\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau bazine septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; \n- platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; platformele pot fi cuplate cu instalații pentru bătut covoare;\n-  colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor;\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare; \n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă;\n- în vecinătatea monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivelor și ansamblurilor protejate; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spații verzi, ambientale;\n- realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol stabilitatea construcțiilor și nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuire individuală de densitate medie având regim de construire discontinuu","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n- locuințe individuale și colective mici cu maxim P+1+M niveluri în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora;\n- echipamente publice specifice zonei rezidențiale (locuri de relaxare și socializare, spații de lectură, mici spații ce adăpostesc optimizări tehnico-edilitare aferente zonei, etc);\n- locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vară, grajduri, șuri, pătule, magazii,mici ateliere, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele și altele asemenea);\n- dotări și servicii complementare (ex: comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, etc.);\n- activități manufacturiere, de mică industrie nepoluantă sau agricole de subzistență;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările admise: locuințe, anexe gospodărești, dotări și servicii, etc;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,\n- scuaruri publice;\n- împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n- micro-obiective tehnico-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de încălzire geotermală, pompe de căldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea și zona pe care sunt amplasate și nu vor afecta aspectul și configurația urbanistico-arhitecturală a subzonelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiune;\n- regim maxim de înălțime;\n- densitatea de ocupare a terenurilor;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n- includerea în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.\n- Locuințele se vor amplasa retras de la aliniament la o distanță de minim 3,00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\n- În cazul loturilor aflate la drumuri clasificate (DN, DJ, DC), retragerea minimă obligatore se va face ținând cont de  prevederile OUG 43/1997 actualizată (distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale).","Clad_aspect_ext":"Prevederile și recomandările referitoare la aspectul exterior al construcțiilor și la materialele de construcție se aplică atât pentru construcțiile noi, cât și pentru cele existente, la renovarea sau repararea acestora\nVolumele construcțiilor și aspectul exterior al acestora trebuie să se armonizeze prin simplitate și discreție cu arhitectura tradițională din comună. În acest scop trebuie evitată copierea stilurilor arhitecturii din trecut sau înscrierea în arhitectura la modă în momentul construirii.\nIntervențiile asupra clădirilor cu arhitectură valoroasă semnalate pe planșa de Reglementări Urbanistice (atât asupra volumetriei cladirii sau sarpantei acesteia, cât și la fațade, învelitoare, porți, garduri, etc.) vor păstra sau, după caz, vor asigura revenireala arhitectura originară, la refacerea elementelor de arhitectură ce caracterizează zona, dar si la finisajul fațadelor cu materiale tradiționale sau similare ca și compozitie; \n- Culori permise: culorile lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (ex.: alb, crem, etc.);\n- Culori interzise: nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\nPrevederile referitoare la materialele utilizate în realizarea pereților exteriori:\n- Materiale permise: tencuială aplicată pe cărămidă, socluri din piatră aparentă sau finisate cu mortar, elemente izolate, de mici dimensiuni, pentru sublinierea unor detalii sau pentru decorații, din piatră naturală sau cărămidă aparentă, plăci ceramice, elemente metalice, ș.a.;\n- Materiale interzise: placaj de piatră pe întreaga fațadă; cărămidă aparentă pe întreaga fațadă; placaj ceramic pe întreaga fațadă; beton aparent; materiale plastice; finisaje metalice strălucitoare;pictură sau mozaic pe toată suprafața unei fațade.\n- Tâmplărie permisă: executată din lemn masiv sau lemn stratificat, cu grilaje metalice sau cu obloane de lemn; executată din din material plastic (pvc); \n- Tâmplărie interzisă: tamplăria vopsită în culori stridente;\n- Acoperișurile se va utiliza acoperirea cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.) sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; \n- Sunt interzise învelitorile realizate din: azbociment, carton asfaltat, ceramică multicoloră, tablă vopsită în alte culori decât cele specificate anterior.","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor;\n- în cazul în care împrejmuirea va avea un un soclu opac acesta nu poate depăși înălțimea de 0.60 metri.\n- împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înăltimea maximă de 2,0 m.\n- împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale.\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.\n- Este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.).\n- Împrejmuirile spre stradă vor fi decorative, cu înălțimea de maximum 1,80 metri, iar cele laterale vor avea înălțimea de maximum 2,00 metri, putând fi opace (de regulă) sau transparente","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: \n- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperișului imobilului (și dimensiunea max de 6mp), regulile și condițiile de amplasare se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- parcuri rezidențiale de vacanță – ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n- campinguri și parcuri de rulote.","Utiliz_admise_cond":"În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente arterelor noi prevăzute în PUG, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face cu autorizare directă de către administrația locală dacă îndeplinesc condițiile de construibilitate cu respectarea traseelor drumurilor noi propuse;\n- se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere (ateliere de tâmplărie, olărit, țesături, materiale tradiționale de construcție, și alte activități specifice comunei) cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 100 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n- construirea de pensiuni/agropensiuni noi sau conversia locuințelor (totală sau parțială – minim 30% din suprafața desfășurată a funcțiunii de locuire) în spații de cazare pentru turiști să nu depășescă o capacitate de 8 camere de cazare indiferent de suprafața terenului și cu condiția asigurării spațiilor verzi și locurilor de parcare în incinta proprie 1 loc parcare/cameră;\n- având în vedere specificul zonei, tradiția și configurația terenului, este de preferat evitarea construcțiilor de locuințe înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale - două calcane). În cazul în care se doresc astfel de construcții se vor întocmi documentații de urbanism (PUZ și RLU).\n-  la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus-menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n- dotările pentru agrement și sport sunt admise doar dacă sunt complementare locuirii sau turismului (pe aceeași parcelă);\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție sanitară ale cimitirelor, locuințele și pensiunile/agropensiunile sunt admise doar cu condiția racordării la rețeaua publică de apă;\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- în zonele cu risc de inundabilitate este necesară întocmirea unui studiu hidrologic de detaliu, care va stabili limita de inundabilitate. În zona de protecție a cursurilor de apă sau canalelor de desecare se va obține avizul AN Apele Române;\n- în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- dimensionarea zonelor de protecție sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorile-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 562/2023;","Clad_limite_parcele":"- clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2 m pe o latură și 3 m pe latura opusă dacă specificul local nu impune alte dimensiuni;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 metri;\n- în cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje;\n- pentru parcelele noi se vor respecta condițiile din schemele anexate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17e0b02d-3c25-4946-bba0-08546fee3d6c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei de siguranta a cailor ferate (20m din ax, st/dr)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limitele zonei de siguranță a caii ferate este de 20 m din ax la stanga si la dreapta","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21824de0-15cd-4ad3-a624-25fd26b28a45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone inundabile - interdictie de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul comunei Mogoșani s-au manifestat fenomene de inundabilitate în zona de lunca a Argesului. \nConform hartilor realizate in cadrul: „Directiva 2007/60/CE privind evaluarea si managementul riscului la inundatii a doua etapa –  elaborarea hartilor de hazard si a hartilor de risc la inundatii” zona prezinta hazard si risc redus cu privire la fenomenele de inundabilitate. Zonele inundabile sunt evidentiate pe plansa 5, fiind prezente pe suprafete semnificative din lunca Argeșului.\nConform acestei harti, în cazul atingerii unei asigurari la inundații de 1 – 0.1 % areale cu risc ridicat se întind pe o zona semnificativa de luncă a Argeșului cu afectarea intravilanului satului Zăvoiu.\nUn alt fenomen cauzat de apele pluviale, este reprezentat de băltirea acestora pentru perioade lungi de timp la nivelul câmpului cât și în zonele de meandre ale fostelor cursuri de apă amenajate în prezent.\nÎn cadrul comunei aceste zone ocupă suprafețe nesemnificative localizate în zonele depresionare cu litologie predominant argiloasă care favorizează stagnarea apelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"342e71c0-2c8b-4040-b7ec-604554504522","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru activitati forestiere","Utiliz_admise":"Activități conform codului silvic român.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețele împădurite din extravilanul comunei Mogoșani s-au delimitat conform planșei cuprinzând teritoriul administrativ al comunei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării constructiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinatie forestieră este interzisă. În mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare întretinerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea în vedere dezafectarea unei suprafete cât mai mici din cultura forestieră.\nReducerea suprafetei fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu exceptia utilizărilor permise de Codul Silvic.","Utiliz_admise_cond":"- Cabanele și alte constructii și amenajări destinate turismului se vor amplasa numai la liziera pădurilor, (avizul conform al Ministerului Apelor și Protectiei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentatiei și Pădurilor și al Ministerului Turismului). \n- Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distantă mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obtine avizul Regiei Naționale a Pădurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39789942-e9db-4d96-a9e0-9fbf35391c48","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\n- Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.\n- Unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8 m cornisa\n11.50 m coama","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n1- dimensiuni minime pentru parcelele noi:\nFunctiunea\tDimensiune minimă a parcelelor\n                             Suprafața m2      Front m\nLi/IS\t                         300               12\n2  - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nCele trei condiții (suprafață, deschidere la stradă și raport al laturilor) trebuie respectate cumulativ.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condițiile susmenționate sunt obligatorii;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 12 pentru regim de construire izolat sau minim 8 m pentru regim de construire cuplat. \nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona ID/A este de 2000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 20 m, care să permită realizarea unei perdele de protecție compusă din trei rânduri de arbori.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri de obiectivul deservit;\n- numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n- numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li/IS","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- până la extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor);\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; \n- platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; platformele pot fi cuplate cu instalații pentru bătut covoare;\n- colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor;\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare; \n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă;\n- în vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilității si punerii în valoare a obiectivelor si ansamblurilor protejate; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale;\n- realizarea plantatiilor de arbori se va face la a distanță care să nu puna in pericol stabilitatea constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.\n-  toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona functiuni mixte: locuire, servicii, comert","Utiliz_admise":"- instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n- servicii sociale, colective și personale; \n- sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n- lăcașuri de cult;\n- comerț cu amănuntul;\n- activități manufacturiere specific tradiției locale;\n- depozitare mic-gros;\n- hoteluri, pensiuni, agropensiuni, agenții de turism;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n- parcaje;\n- spații libere pietonale;\n- spații plantate - scuaruri;\n- locuințe cu partiu obișnuit; \n- locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n- amenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;\n- case de vacanță;\n- ansambluri rezidențiale de case de vacanță;\n- mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n- amenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\n- sunt admise parcurile de distracție, aqua parcuri, baze de agrement, baze sportive specifice zonei (ski, săniuș patinaj, bob, trasee montane si ecvestre, etc).","Desc_SZF_ZRS_D":"Este o subzona mixtă situată în țesut tradițional cu regim de construire discontinuu. Subzonă propusă pentru dezvoltarea polinucleară a comunei Mogoșani în zonele de locuire individuală. Zona mixtă L/IS a fost propusă acolo unde au fost observate tendințe de dezvoltare a serviciilor în fondul construit existent în care se regăsește locuirea individuală. Subzona este compusă din funcțiuni complementare subzonelor L și IS.\nZonele mixte se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii, instituții publice sau activități productive de-a lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată. \nÎn cazul zonelor mixte compuse din locuire și instituții publice și servicii, acestea prelungesc zona centrală și conturează un sistem polinuclear de centre de interes local ale comunei Mogoșani. (concentrări de funcțiuni publice de interes local – servicii și instituții – care prin amplasamentul acestora permit o accesibilitate pietonală ridicată în cadrul țesutul rural. Prin propunerea acestui sistem polinuclear se urmărește creșterea gradului de acoperire și accesibilitate a dotărilor și serviciilor publice și scăderea dependenței față de transportul cu autovehicule proprii. Simultan, prin încurajarea utilizării mixte a parcelarului se stimulează dezvoltarea economiei locale – deziderat pentru dezvoltarea durabilă a localității).","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 m pe străzile de categoria I și a II și de 5,0 m pe cele de categoria III.\n- în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane se recomandă alipirea la acestea;\n- în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta aliniamentul sau cel mult o retragere de maxim 5.00 metri fată de acesta.\nIn cazuri exceptionale, când configurația terenului nu permite amplasarea constructiilor conform aliniamentelor anterioare, se admite amplasarea lor în zona cea mai favorabilă.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n- se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; \n- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n- pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n- panta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n- aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare;\nConstrucțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale sau agricole, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de « chioșc din termopan;\n- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n- nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;\n- nu se admite un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției;\n- culori admise: vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: maro, bej, crem, alb, roșcat închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea etc.);\n- nu se vor utiliza panouri pentru fațade metalice sau cu sticlă, vitraje cu suprafață mare;\n- nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor;\n- Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,20 metri - transparente si dublate de gard viu , iar cele laterale vor avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi opace (beton prefabricat, eventual amprentat, lemn) sau transparente (plasă de sârmă).\n- Este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunerea unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). \n- Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.\n- Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- construcții provizorii;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- rulotele izolate și parcurile de rulote în afara campingurilor special amenajate și autorizate;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"Clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale: \n- funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n- pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică; \n- în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n- la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus-menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n- în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate ;\n- dimensionarea zonelor de protecție sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorile-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 562/2023 ;\n- pentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială: spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n- Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46f28218-f41a-484f-aadd-abcff4ba1867","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"- Activități cu profil special","Desc_SZF_ZRS_D":"- Cuprinde terenurile pentru activități cu caracter militar și special aparținând MAI sau MAPN, situate în intravilanul sau extravilanul comunei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- În vecinătatea amplasamentului se interzic toate lucrările care pot împiedica buna desfășurare a activităților cu profil special.","Utiliz_admise_cond":"- În conformitate cu art. 2 din RGU, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se autorizează și se execută în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN și MI, Ministrul Justiției, SRI, SIE, STS și SPP pentru aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4712ff69-5858-4d07-a812-58ef689a73e3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale, nucleu central","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona centrala a satului Cojocaru si Mogosani.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a8c4ac8-d129-429d-ba5b-e56ce4712303","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n- distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice ;\n- unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12 m cornisa\n15 m coama","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n1- dimensiuni minime pentru parcelele noi:\nFunctiunea     Dimensiune minimă a parcelelor\n                        Suprafața m2      Front m\nIS/ID                      1500                 20\n\n2  - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nCele trei condiții (suprafață, deschidere la stradă și raport al laturilor) trebuie respectate cumulativ.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condițiile susmenționate sunt obligatorii;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 12 pentru regim de construire izolat sau minim 8 m pentru regim de construire cuplat. \nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona ID/A este de 2000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 20 m, care să permită realizarea unei perdele de protecție compusă din trei rânduri de arbori.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu.\n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în \tcooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n- accesele în parcele, din străzile de categoria I și II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\n- numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ID","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n- până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate ;\n- se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă;\n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona functiuni mixte: locuire, servicii, comert","Utiliz_admise":"- activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren - în suprafață minima de 1500 mp, maxima fiind fundamentata prin studiul de solutie tehnologica;\n- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 2000 mp ADC (1000 mp S vânzare) parcaje la sol;\n- spații libere pietonale;\n- spații plantate - scuaruri;\n- stații de alimentare cu carburanți;\n- unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\n- obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.;\n- unități de alimentație publică;\n- servicii comerciale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Este o subzona mixtă compusă din industrie nepoluantă, unități de depozitare și instituții și servicii de interes public.\nZonele mixte se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii, instituții publice sau activități productive de-a lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată. \nÎn cazul zonelor mixte compuse din locuire și instituții publice și servicii, acestea prelungesc zona centrală și conturează un sistem polinuclear de centre de interes local ale comunei Mogoșani. (concentrări de funcțiuni publice de interes local – servicii și instituții – care prin amplasamentul acestora permit o accesibilitate pietonală ridicată în cadrul țesutul rural. Prin propunerea acestui sistem polinuclear se urmărește creșterea gradului de acoperire și accesibilitate a dotărilor și serviciilor publice și scăderea dependenței față de transportul cu autovehicule proprii. Simultan, prin încurajarea utilizării mixte a parcelarului se stimulează dezvoltarea economiei locale – deziderat pentru dezvoltarea durabilă a localității).","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.\nRetragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare, vor fi obligatoriu mai mari de: \n- 10,00 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a;\n- 6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se face pentru functiunea dominantă conform necesității de securitate, elmentele de decor sau plastică pot fi stabilite prin regulamente ale autoritatii locale sau în cadrul DTAC in conditiile prezentului RLU.\n- Aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor si vor fi astfel : \n• Imprejmuirile spre aliniament pot fi opace, si vor avea inaltimea maxima de 2,0 m.\n• lmprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta opace, cu H = cca. 2 m.\n• Imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate.","Utiliz_interzise":"- locuinte individuale și colective;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- instituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, scoli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\n- se interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"- locuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcela, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în prezentul regulament;\n- se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1. birouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\n- birouri profesionale sau de afaceri;\n- servicii pentru afaceri;\n- instituții financiare sau bancare;\n- poștă și telecomunicații.\n2. activități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\n- producție manufacturieră;\n- birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\n- activități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n- depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n- depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distantele minime obligatorii față de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.\n- Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e63ac75-baaa-488c-a24d-0d5255f5be7f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat, poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum și al mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.);\n- Unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m cornisa\n14 m coama","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi:\nRegimul de construire      Dimensiune minimă a terenului*\n                                       Suprafața (mp)        Front (m)\nCuplat                                  200                        12\nIzolat                                   300                        12\n*) construcțiile înșiruite sunt permise doar cu întocmire și aprobare PUZ;\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 200 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 12 m pentru regim de construire izolat sau minim 9 m pentru regim de construire cuplat.","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.\nFuncțiune        nr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative (cu excepția - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri) - 1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 10% pentru invitați -  când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstrucții administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri - 1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\nConstrucții financiar- bancare - 1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienți\nConstrucții comerciale - un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n                                  - un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n                                  - un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n                                  - un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\nConstrucții de cult - minim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale - 1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere \n                             - 1 loc parcare/ 20 locuri în sală\nConstrucții învățământ - 3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstrucții de sănătate - 1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în             care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajari sportive - 1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n                                               - 1 loc parcare/ 3- persoane \n                                               - se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement - pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\n                                                 - pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\n                                                 - pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\n                                                 - pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstrucții de locuințe - câte un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\n                                 - câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n                                 - câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic;\n- Pentru o parcelă de colț, accesul se va face, de regulă, din drumul mai puțin important;\n- În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare;\n- Nu sunt admise soluții de circulație de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri;\n- Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie; \n- Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal;\n- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- Până la realizarea/extinderea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare. (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor);\n- Unitățile pentru instituții și servicii de interes general fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului;\n- Apele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal;\n- Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare; \n- Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n- Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- Se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă;\n- Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n- Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n- instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal;\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n- servicii sociale, colective și personale; \n- sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n- lăcașuri de cult;\n- comerț cu amănuntul;\n- activități manufacturiere;\n- hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n- sport și recreere în spații acoperite;\n- parcaje;\n- spații libere pietonale;\n- spații plantate – scuaruri;\n- locuințe cu partiu obișnuit; \n- locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\n- amenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități și concentrări de servicii și instituții publice, într-o zonă cu accesibilitate ridicată.","Clad_aliniament":"- Clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retras de la aliniament la o distanță de minim 5,00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\n- În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n- În cazul loturilor aflate la drumuri clasificate (DJ), retragerea minimă obligatore se va face ținând cont de  prevederile OUG 43/1997 actualizată (distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale).","Clad_aspect_ext":"Prevederile și recomandările referitoare la aspectul exterior al construcțiilor și la materialele de construcție se aplică atât pentru construcțiile noi cât și pentru cele existente la renovarea sau repararea acestora\n Volumele construcțiilor și aspectul exterior al acestora trebuie să se armonizeze prin simplitate și discreție cu arhitectura tradițională a comunei. În acest scop trebuie evitată copierea stilurilor arhitecturii din trecut sau înscrierea în arhitectura la modă în momentul construirii.\n- Culori permise: culorile lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (ex.: alb, crem, etc.);\n- Culori interzise: nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde China, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n- Prevederile referitoare la materialele utilizate în realizarea pereților exteriori:\n- Materiale permise: tencuială aplicată pe cărămidă; socluri din piatră aparentă sau finisate cu mortar; elemente izolate, de mici dimensiuni, pentru sublinierea unor detalii sau pentru decorații, din piatră naturală sau cărămidă aparentă, plăci ceramice, elemente metalice, ș.a.;\n- Materiale interzise: placaj de piatră pe întreaga fațadă, cărămidă aparentă pe întreaga fațadă, placaj ceramic pe întreaga fațadă, beton aparent, materiale plastice, finisaje metalice strălucitoare, pictură sau mozaic pe toată suprafața unei fațade.\n- Sunt interzise învelitorile realizate din: azbociment, carton asfaltat, ceramică multicoloră, tablă vopsită în alte culori decât cele specificate anterior și tablă zincată.\n- În vederea autorizării, se vor prezenta studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri sau pentru intervenții asupra clădirilor existente (ilustrări grafice, desfășurări de fronturi, fotomontaje, etc.);","Parc_imprejmuiri":"În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor;\n Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,20 metri - transparente si dublate de gard viu , iar cele laterale vor avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi opace (beton prefabricat, eventual amprentat, lemn) sau transparente (plasă de sârmă).\n Este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunerea unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). \n Împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale.\n Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: \n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- construcții provizorii;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care urâțesc arhitectura și deteriorează finisajul acestora;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- case de vacanță;\n- ansambluri rezidențiale de case de vacanță;","Utiliz_admise_cond":"- funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;\n- la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus-menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n- pentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială: spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2,0 metri;\n- Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n- În cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7444f8d9-5f4d-4d96-a6cc-b90643fc8653","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone rezervate pentru activitati agricole","Utiliz_admise":"Realizarea activităților agricole ;\nRealizarea construcțiilor și instalațiilor aferente activităților agricole;\nÎn extravilanul agricol se permite construirea unor anexe gospodărești și ale exploatațiilor agricole, a căror suprafață nu va depăși 100 mp. (L. 119/2005).","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei Mogoșani și se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătătiri funciare precum și plantate cu vii și livezi este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii de specialitate, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a5587f0-8eb9-4083-8785-7cd226330001","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei de protetcie a drumurilor publice clasate (DN - 22m, DJ - 20m, DC - 18m)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat conform tabelului următor: \nDistanțele de protecție a drumului în funcție de categoria acestuia:\nCategoria drumului\tDistanța de la marginea exterioară a zonei de siguranță (m)\nAutostrăzi\t                 50\nDrumuri naționale\t     22\nDrumuri județene\t     20\nDrumuri comunale\t     18","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c15ebbc-e0c6-42be-92c9-ca2f2ec7b554","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu terenuri neproductive rezultate/in curs de exploatare balastiere ce urmeaza a fi supuse masurilor de refacere ecologica","Utiliz_admise":"- Exploatarea resurselor de agregate naturale se va autoriza conform legislației în vigoare;\n- Din punct de vedere peisagistic, impactul va fi atenuat prin bariere verzi și proiectare arhitectonică destinată a integra obiectivul în mediul înconjurător; \n- La terminarea activității de exploatare, se impune realizarea de lucrări de înierbare și plantare arbuști specifici zonei (cătină, plop alb/negru salcie, anin, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul comunei Mogoșani, au fost puse în evidență importante resurse de agregate naturale de râu. \nÎnființarea și post-utilizarea unor exploatări a produselor de balastieră se va face conform Avizului de gospodărire a apelor emis de Administrația Națională „Apele Române”.\nDupă finalizarea lucrărilor de exploatare a agregatelor naturale, terenul va fi supus unor lucrări pentru refacerea mediului (ecologizarea suprafețelor afectate de lucrările de excavații).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.","Utiliz_admise_cond":"- Din punct de vedere economic cea mai eficientă destinație a suprafețelor de teren rămase în urma lucrărilor de extracție a agregatelor minerale este cea de bazin piscicol; \n- Pentru amenajarea bazinului piscicol, lucrările de taluzare a malurilor bazinului se vor face cu materialul provenit de la decopertarea zăcământului de agregate naturale. Taluzurile și platformele se pot acoperi cu un strat de pământ vegetal, care va fi însămânțat cu iarbă deasupra cotei apei și cu plante acvatice sub apă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83d16181-61ef-4f85-a571-420446f485e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- Între fațadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum și a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.).\n- Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră și jumătate la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5 m cornisa\n7 m coama","Parc_desc":"- se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi:\nFuncțiunea       Dimensiune minimă a parcelelor\n                      Suprafața -m2\t          Front -m\nlocuințe\t                   500\t               12\nagropensiuni\t       500\t               12\n\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. \nCele trei condiții (suprafață, deschidere la stradă și raport al laturilor) trebuie respectate cumulativ.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condițiile susmenționate sunt obligatorii.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de minim 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de min 250 mp, iar frontul la stradă va fi de min 12 m pentru regim de construire izolat sau min 8 m pentru regim de construire cuplat.","Parc_stat":"- autorizarea construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public;\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 m de obiectivul deservit;\n- pentru locuințe individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie;\n- pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele trebuie îndepărtate cât mai mult posibil, de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic.\n- pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai puțin important.\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități.\n- nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie. \n- se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):  \n                    - cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n                    - cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n- accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): \n                   - cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n                   - cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.","Cod_SZF_ZRS_D":"LiZP","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- până la realizarea / extinderea rețelei de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor);\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalații de preepurare sau bazine septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință; \n- platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie; platformele pot fi cuplate cu instalații pentru bătut covoare;\n-  colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în funcție de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuință; deșeurile nu se colectează direct în recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum puțin mai mare decât volumul recipientului ;\n- deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor;\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare; \n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n- se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă;\n- în vecinătatea monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivelor și ansamblurilor protejate; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spații verzi, ambientale;\n- realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol stabilitatea construcțiilor și nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuire individuala de densitate medie situata in zona de protectie a monumentelor istorice, delimitata pe limite cadastrale","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n- locuințe individuale mici cu maxim P+M în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora;\n- echipamente publice specifice zonei rezidențiale (locuri de relaxare și socializare, spații de lectură, mici spații ce adăpostesc optimizări tehnico-edilitare aferente zonei, etc);\n- locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vară, grajduri, șuri, pătule, magazii,mici ateliere, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele și altele asemenea);\n- dotări și servicii complementare (ex: comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, etc.);\n- activități manufacturiere, de mică industrie nepoluantă sau agricole de subzistență;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările admise: locuințe, anexe gospodărești, dotări și servicii, etc;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,\n- scuaruri publice;\n- împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\n- micro-obiective tehnico-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de încălzire geotermală, pompe de căldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea și zona pe care sunt amplasate și nu vor afecta aspectul și configurația urbanistico-arhitecturală a subzonelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiune;\n- regim maxim de înălțime;\n- densitatea de ocupare a terenurilor;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n- includerea în zona de protecție a monumentelor.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.\n- Locuințele se vor amplasa retras de la aliniament la o distanță de minim 3,00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\n- În cazul loturilor aflate la drumuri clasificate (DN, DJ, DC), retragerea minimă obligatore se va face ținând cont de  prevederile OUG 43/1997 actualizată (distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale).","Clad_aspect_ext":"Prevederile și recomandările referitoare la aspectul exterior al construcțiilor și la materialele de construcție se aplică atât pentru construcțiile noi, cât și pentru cele existente, la renovarea sau repararea acestora\nVolumele construcțiilor și aspectul exterior al acestora trebuie să se armonizeze prin simplitate și discreție cu arhitectura tradițională din comună. În acest scop trebuie evitată copierea stilurilor arhitecturii din trecut sau înscrierea în arhitectura la modă în momentul construirii.\nIntervențiile asupra clădirilor cu arhitectură valoroasă semnalate pe planșa de Reglementări Urbanistice (atât asupra volumetriei cladirii sau sarpantei acesteia, cât și la fațade, învelitoare, porți, garduri, etc.) vor păstra sau, după caz, vor asigura revenireala arhitectura originară, la refacerea elementelor de arhitectură ce caracterizează zona, dar si la finisajul fațadelor cu materiale tradiționale sau similare ca și compozitie; \n- Culori permise: culorile lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (ex.: alb, crem, etc.);\n- Culori interzise: nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\nPrevederile referitoare la materialele utilizate în realizarea pereților exteriori:\n- Materiale permise: tencuială aplicată pe cărămidă, socluri din piatră aparentă sau finisate cu mortar, elemente izolate, de mici dimensiuni, pentru sublinierea unor detalii sau pentru decorații, din piatră naturală sau cărămidă aparentă, plăci ceramice, elemente metalice, ș.a.;\n- Materiale interzise: placaj de piatră pe întreaga fațadă; cărămidă aparentă pe întreaga fațadă; placaj ceramic pe întreaga fațadă; beton aparent; materiale plastice; finisaje metalice strălucitoare;pictură sau mozaic pe toată suprafața unei fațade.\n- Tâmplărie permisă: executată din lemn masiv sau lemn stratificat, cu grilaje metalice sau cu obloane de lemn; executată din din material plastic (pvc); \n- Tâmplărie interzisă: tamplăria vopsită în culori stridente;\n- Acoperișurile se va utiliza acoperirea cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.) sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; \n- Sunt interzise învelitorile realizate din: azbociment, carton asfaltat, ceramică multicoloră, tablă vopsită în alte culori decât cele specificate anterior.","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor;\n- în cazul în care împrejmuirea va avea un un soclu opac acesta nu poate depăși înălțimea de 0.60 metri.\n- împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință din lemn cu înăltimea maximă de 2,0 m.\n- împrejmuirile cu caracter temporar (la șantiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale.\n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.\n- Este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.).\n- Împrejmuirile spre stradă vor fi decorative, cu înălțimea de maximum 1,80 metri, iar cele laterale vor avea înălțimea de maximum 2,00 metri, putând fi opace (de regulă) sau transparente","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: \n- funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare;\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperișului imobilului (și dimensiunea max de 6mp), regulile și condițiile de amplasare se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n- parcuri rezidențiale de vacanță – ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității;\n- campinguri și parcuri de rulote.","Utiliz_admise_cond":"În zonele în care amplasamentele viitoarelor construcții sunt adiacente arterelor noi prevăzute în PUG, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face cu autorizare directă de către administrația locală dacă îndeplinesc condițiile de construibilitate cu respectarea traseelor drumurilor noi propuse;\n- se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere (ateliere de tâmplărie, olărit, țesături, materiale tradiționale de construcție, și alte activități specifice comunei) cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 100 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n- construirea de pensiuni/agropensiuni noi sau conversia locuințelor (totală sau parțială – minim 30% din suprafața desfășurată a funcțiunii de locuire) în spații de cazare pentru turiști să nu depășescă o capacitate de 8 camere de cazare indiferent de suprafața terenului și cu condiția asigurării spațiilor verzi și locurilor de parcare în incinta proprie 1 loc parcare/cameră;\n- având în vedere specificul zonei, tradiția și configurația terenului, este de preferat evitarea construcțiilor de locuințe înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale - două calcane). În cazul în care se doresc astfel de construcții se vor întocmi documentații de urbanism (PUZ și RLU).\n-  la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condiția ca acestea, prin funcționarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unitățile sus-menționate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivităților;\n- dotările pentru agrement și sport sunt admise doar dacă sunt complementare locuirii sau turismului (pe aceeași parcelă);\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție sanitară ale cimitirelor, locuințele și pensiunile/agropensiunile sunt admise doar cu condiția racordării la rețeaua publică de apă;\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- în zonele cu risc de inundabilitate este necesară întocmirea unui studiu hidrologic de detaliu, care va stabili limita de inundabilitate. În zona de protecție a cursurilor de apă sau canalelor de desecare se va obține avizul AN Apele Române;\n- în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- dimensionarea zonelor de protecție sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorile-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 562/2023;","Clad_limite_parcele":"- clădirile cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2 m pe o latură și 3 m pe latura opusă dacă specificul local nu impune alte dimensiuni;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 metri;\n- în cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje;\n- pentru parcelele noi se vor respecta condițiile din schemele anexate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8592d91d-eb6a-46f8-b99e-cc9d4ae29ce7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"85","Clad_poz":"- Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.0 metri; \n- distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se vor respecta normele și legislația tehnică specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 200 mp și un front la stradă de minim 12 m.","Parc_stat":"- Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n- în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.\n- numărul  și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n- autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitții de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri, cu măsuri compensatorii.\n- Numarul  și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC/TE","Parc_edilitar":"- Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi asigurate spații plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20 % din suprafața totală a parcelei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona constructiilor si amenajarilor pentru gospodarie comunala si echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"- construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală:\n- birouri autonome;\n- incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă;\n- canalizare;\n- alimentare cu energie electrică și termică;\n- transportul public; \n- piețe comerciale; \n- salubritate; \n- întreținerea spațiilor plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei de GC sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- relația cu vecinătățiile;\n- condiții de amplasament în funcție de normativele și legislația în vigoare","Clad_aliniament":"- La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe  bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I și a II-a, și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n- clădirile noi sau reconstruite pentru gospodărie comunală se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6.0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă.\n- în cazul  incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10.0 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională.","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor (elemente funcționale și elemente formale), se va face în cadrul documentației tehnice de autorizare (DTAC) sau a altei documentații de urbanism (PUD).\n- Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca în cazul aspectului exterior al construcțiilor.\n- Se recomandă ca împrejmuirile temporare să fie realizate din materiale rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației.\n- Împrejmuirie decorative vor fi cu o înăltime de max. 2,20 m, preferabil transparente și dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"- pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile generate.","Utiliz_admise_cond":"- se vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;","Clad_limite_parcele":"- Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.0 m;\n- se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;\n- în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94d11515-ae1c-4352-a412-2dc0ffbdc2b4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu terenuri aferente constructiilor hidrotehnice, antene GSM","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este formata din digul de protectie situat in lungul raului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a497be5e-4aa5-4d07-9b4f-e08176fb2318","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone aferente lucrarilor de infrastructura tehnica majora, inclusiv zonele de protectie ale acestora","Utiliz_admise":"- realizarea de drumuri publice;\n- modernizarea drumurilor și intersecțiilor existente;\n- lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor ;\n- rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene ;\n- trotuare pietonale, piste de bicicliști, parcaje publice ;\n- spații verzi, plantații de protecție și aliniament;\n- ampriza și zonele de siguranță ale drumurilor, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru ciclisti, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, spațiile cuprinse între drum și bretelele de acces, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Se reglementează situațiile în care se emite autorizație de amplasare și/sau de acces în zona drumului public fară acord prealabil. \nPe teritoriul comunei există calea ferată București-Titu-Pitești și București-Titu-Târgoviște.\n Există de asemenea drumurile județene (DJ 701, DJ 701A, DJ 722) și drumul comunal (DC 59) și drumuri locale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- Este interzisă autorizarea lucrărilor de construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente, în zona de sigurantă și protecție a drumurilor;\n- se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30,00m pentru drumurile de interes judetean (unitati productive, complexe comerciale, depozite an-gros, unitati tip show-room, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemanătoare în care se desfașoară activități economice) ;\n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru realizarea drumurilor noi propuse, realizarea și modernizarea intersecțiilor sau realizarea spațiilor de parcare.","Utiliz_admise_cond":"- Este permisă pe baza autorizației de construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv, realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, accese, amenajări sau instalații, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației.\n- Pentru realizarea unor lucrări noi (drumuri propuse pe trasee noi, traversări propuse peste cursuri de apă - poduri și podețe), lucrări ce necesită studii și cercetări suplimentare, este instituită interdicția temporară de construire până la elaborarea și aprobarea altei documentații de urbanism de tip PUZ cu regulament aferent, cu documentațiile tehnice de specialitate, care să stabilească implicațiile urbanistice și reglementările de intervenție, modul de amplasare și ocupare a terenului, condițiile specifice de organizare, impactul asupra mediului natural și construit, pentru fiecare situație în parte.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aebd8702-2df8-4cc7-b9d3-0f4bf1acd507","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- Între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeasi parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.\n- unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele admisibile din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12 m cornisa\n15 m coama","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) - dimensiuni minime pentru parcele noi:\nSuprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona ID este de 3.000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 25-30 m.\n(2) În zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 500 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 15 metri.","Parc_stat":"- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circulații pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n- Pentru utilizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\n        - în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"- Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim       4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n- accesele în parcele, din străzile de categoria I și II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele ;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri;\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n- În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n- Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice edilitare;\n- îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n- în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n- se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"- Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n- se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință ;\n- se va asigura un procent de spatii verzi de minim 20% din parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale, de depozitare si transport","Utiliz_admise":"- activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren;\n- unități de producție a energiei electrice din surse regenerabile (energie eoliană, energie solară);\n- spații libere pietonale;\n- spații plantate - scuaruri;\n- unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii;\n- obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de unități industriale, depozitare cuprinde unitățile de producție industrială, situate pe parcele distincte și alte activități și prestări/servicii industriale, cuplate cu alte funcțiuni\nZona funcțională ID este delimitată prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- regim maxim de înălțime;\n- necesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n- relația cu vecinătatea.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor, se face pentru funcțiunea dominantă conform necesității de securitate, elmentele de decor sau plastică pot fi stabilite prin regulamente ale autorității locale sau în cadrul DTAC în condițiile prezentului RLU.\n- Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca în cazul aspectului exterior al construcțiilor și vor fi astfel : \n• împrejmuirile spre aliniament pot fi opace, și vor avea înălțimea maximă de 2,0 m.\n• împrejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferință opace, cu H = cca. 2 m.\n• împrejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate.","Utiliz_interzise":"- locuințe individuale și colective;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- instituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, școli generale etc., unități de cult, sau spații destinate sportului și agrementului;\n- se interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"- locuințe de serviciu de mici dimensiuni pe parcelă, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.4, Art. 4 din prezentul regulament;\n- se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n1.  instituții și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) birouri profesionale sau de afaceri;\nb) servicii pentru afaceri;\nc) instituții financiare sau bancare;\nd) poștă și telecomunicații.\n2.  activități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\ne) producție manufacturieră;\nf) birouri profesionale sau de afaceri, fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\ng) activități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nh) depozite și complexe pentru vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ni) depozite și complexe pentru vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioară ale parcelei conform prevederilor Codului Civil și normelor de protecție contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire și iluminat natural, de protecție contra zgomotului și nocivităților, sau din necesități de conservare a specificului local privind țesutul și tipologia de amplasare a construcțiilor.\n- Distanta minimă admisă de Codul Civil între fațadele cu ferestre și balcoane și limita proprietății, îngrădită sau nu, este de 2,00 m și de minim 0,60 m pentru fațadele fără deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"afa113fa-1d02-40f0-a983-d8571c6b879d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie sanitara au fost insitituite la cimitire si gospodarii de apa.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b79c0506-0ecf-4630-afd1-1642eb30ba9e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"- Pe malurile apelor apartinând domeniului public, dacă nu sunt impuse restrictii, orice persoană fizică are dreptul de acces liber, pe propria răspundere, pentru plimbare sau recreere, fără a produce prejudicii apelor, albiilor, malurilor și riveranilor;\n- Circulația pe cursurile de apă, lacuri naturale, cu bărci de agrement fără motor, se efectuează liber, cu respectarea drepturilor riveranilor și reglementărilor legale.\n- Orice altă utilizare a  albiilor minore se va face cu avizul de gospodărire a apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Apa nu este un produs comercial oarecare, ci este un patrimoniu natural care trebuie protejat, tratat și apărat ca atare.\nApele fac parte din domeniul public al statului. Cunoașterea, protectia, punerea în valoare și utilizarea durabilă a resurselor de apă sunt actiuni de interes general. Sunt perimetre protejate – ecologic, peisagistic, sanitar.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru protectia resurselor de apa, se interzic:\n- punerea în functiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în functiune de noi ansambluri de locuinte, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de productie modificate, care maresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitenta în functiune a retelelor de canalizare și a instalatiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care sa asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizatia de gospodărire a apelor; \n- aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apa, în cuvetele lacurilor sau ale baltilor, și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel; \n- evacuarea de ape uzate în lacurile naturale sau de acumulare, în balti, heleșteie sau în iazuri, cu exceptia iazurilor de decantare; \n- utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuarile ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau în continut periculos; \n- spalarea în cursuri de apa sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care contin substante periculoase; \n- spalarea animalelor domestice deparazitate în afară locurilor special amenajate în acest scop; \n- spalarea în cursurile de apa sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substantelor chimice de orice fel; \n- în zonele de protectie instituite potrivit prezentei legi sunt interzise depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substante periculoase.","Utiliz_admise_cond":"- În zonele special organizate ori amenajate pentru agrement pe malurile apelor, accesul este permis în condițiile stabilite de detinățorii acestor zone și cu respectarea prevederilor înscrise în autorizația de gospodărire a apelor, eliberată acestora.\n- realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industrială ori de extindere a celor existente, numai cu realizarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare; \n- deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișurilor numai cu avizul de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor. \n- Utilizatorii de apă, amplasați pe teritoriul localităților sau pe platformele industriale, pot evacua apele uzate în rețelele de canalizare publică sau în cele ale platformelor industriale numai cu respectarea condițiilor stabilite de deținătorul acestor rețele și numai dacă stațiile de epurare finală ale localităților sau platformelor industriale respective au profil tehnologic necesar și capacități disponibile. În toate cazurile este obligatorie preepurarea locală a apelor uzate provenite de la acești utilizatori.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be901030-c49c-4742-a897-16b9c6389cd8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie si de siguranta pentru linii electrice aeriene de medie","Utiliz_admise":"Amplasarea obiectivelor energetice (posturi de transformare, linii electrice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul comunei Mogoșani, există LEA (linii electrice aeriene) de înaltă tensiune (110kV) și de joasă tensiune. Lățimea zonei de protecție fată de LEA (liniile electrice aeriene) este în functie de capacitatea lor de transport : 24m (12m de o parte și alta) pentru LEA 20kV, 37m (18,5m de o parte și de alta) pentru LEA 110kV.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă autorizarea construcțiilor de orice fel pe terenurile cuprinse în zonele de protecție și siguranță LEA.","Utiliz_admise_cond":"Realizarea drumurilor noi sau modernizarea drumurilor existente care subtraversează zona de protecție și siguranță se va face pe baza unor proiecte întocmite de firme specializate, autorizate, și vor fi supuse avizării Electrica S.A.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0ba4dea-e39b-4e65-b744-626f96ff7fb9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"80","Clad_poz":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi realizate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Pentru crearea unor parcele noi necesare realizării căilor de comunicații se vor întocmi PUZ cu regulament aferent sau studiu de circulație, cu respectarea în totalitate a reglementărilor pentru funcționarea zonei funcționale construcții și amenajări pentru căi de comunicație.","Parc_stat":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \n- sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice, în urma unui studiu de trafic ce va determina profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General;\n- pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; \n- până la realizarea circulațiilor pentru terenurile unde au fost trasate drumuri propuse se instituie interdicție temporară de construire.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară.\n- pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.)","Parc_sp_verzi":"- sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan;\n- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea  vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi  plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona transporturilor rutiere si a amenajarilor aferente","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n- activități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\n- autogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\n- semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\n- mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\n- lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\n- parcaje la suprafață, subterane și supraterane și amenajări aferente;\n- stații de carburanți aferente circulațiilor pe căile rutiere;\n- se admit căi de comunicație destinate pentru segregarea traficului rutier de traficul ciclist, mijloace de transport cu tracțiune animală, trasee pietonale etc. În acest sens se vor realiza rute ocolitoare ale axelor principale de comunicație ale comunei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei de C sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte.","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională.","Parc_imprejmuiri":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n- modernizarea intersecțiilor;\n- realizarea pasajelor supra și subterane;\n- realizarea spațiilor de parcare;\n- modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n- modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n- se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\n- în zona de siguranță și protecție aferentă căilor de comunicație rutieră este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\n- construcții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n- panouri independente de reclamă publicitară.\n- se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi;\n- se interzice amplasarea construcțiilor în câmpul de vizibilitate al intersecțiilor, indiferent de subzona funcțională aparținătoare.\nConform OUG 43/1997: \n- zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutieră, pentru plantație rutieră sau alte scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, pentru siguranța circulației ori pentru protecția proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrările de consolidări ale terenului drumului și altele asemenea. În afara localităților, limitele minime ale zonelor de siguranță a drumurilor, în cale curentă și aliniament, sunt prevăzute în anexa nr. 1 din OUG 43/1997;\n- Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță este interzisă;\n- zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului. Limitele zonelor de protecție sunt prevăzute în anexa nr. 1, din OUG 43/1997;\n- zonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\na) neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\nb) executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\nc) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nd) practicarea comerțului ambulant în zona drumului, în alte locuri decât cele destinate acestui scop;\n- zonele de siguranță și de protecție în intravilan se stabilesc prin studii de circulație și prin documentațiile de urbanism și amenajarea teritoriului;\n- pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 26 m pentru drumurile naționale, de minimum 24 m pentru drumurile județene și de minimum 20 m pentru drumurile comunale.","Utiliz_admise_cond":"- Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare             a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n- parcaje pentru salariați și pentru călători.\n- pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n- spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n- R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\n- normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\n- parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu.\n- lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n- să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\n- autostrăzi - 50 m.;\n- drumuri naționale - 22 m.;\n- drumuri județene - 20 m.; \n- drumuri comunale - 18 m.;\n- elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf3877f8-a3be-4ff8-b2d0-d86d9bca80c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe construcții principale și construcții anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; poziția lor fiind condiționată de regimul de aliniere față de drumurile publice.\n- între fațadele cu ferestre ale construcțiilor situate pe aceeași parcelă se recomandă o distanță minimă egală cu 1/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întreținerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum și a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.);\n- unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus-menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m cornisa\n14 m coama","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1) dimensiuni minime:\nSubzona funcțională            Dimensiune minimă a terenului*\n                                       Suprafața - mp.\tFront - m.\nCuplat                                     300                        12\nIzolat                                       600                        15\n*)  construcțiile înșiruite sunt premise doar cu întocmire și aprobare PUZ ;\n\nÎn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării construcțiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă și de protecție împotriva incendiilor. Astfel, suprafața parcelelor va fi de minim 300 mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m în cazul construcțiilor cuplate (un calcan lateral) și de min. 20 m în cazul construcțiilor izolate (patru fațade).\n(2) adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\n(3) în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n(4) dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n(5) pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 4 m existent sau creat pe teren propriu;\n(6) parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină tipologia parcelarului tradițional;\n(7) în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.","Parc_stat":"- Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n- în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.\nFuncțiune        nr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative (cu excepția - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri) - 1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 10% pentru invitați -  când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nConstrucții administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri - 1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 20% pentru invitați\nConstrucții financiar- bancare - 1 loc parcare/ 20 salariați + un spor de 50% pentru clienți\nConstrucții comerciale - un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n                                  - un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n                                  - un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp;\n                                  - un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\nConstrucții de cult - minim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale - 1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere \n                             - 1 loc parcare/ 20 locuri în sală\nConstrucții învățământ - 3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstrucții de sănătate - 1 loc parcare/ 4 salariați + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în             care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajari sportive - 1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n                                               - 1 loc parcare/ 3- persoane \n                                               - se adaugă minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement - pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane\n                                                 - pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club\n                                                 - pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\n                                                 - pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstrucții de locuințe - câte un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\n                                 - câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n                                 - câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.\nConstrucții industriale - activități desfășurate pe o suprafață de 10-¬100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n                                - activități desfășurate pe o suprafață de 100-¬1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n                                - activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- Pentru asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor în curtea posterioară; distanța dintre clădire și una din limitele laterale va fi de min. 3,50 metri;\n- accesele trebuiesc îndepărtate, cât mai mult posibil de intersecții, iar numărul acceselor pe același drum este recomandabil să fie cât mai mic.\n- Pentru o parcelă de colț, accesul se va face, de regulă, din drumul mai puțin important.\n- În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\n- Nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie ;\n- Se interzice autorizarea construcțiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal.\n- Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- până la realizarea / extinderea finală a retelelor de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel puțin 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cotețe, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pereții fântânii trebuie astfel amenajați încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construiți din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pereții fântânii trebuie prevăzuți cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înălțime de 70-100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pereții fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipitațiilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ;\n- unitățile pentru instituții și servicii de interes general, vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n- apele uzate provenite de la unitățile sanitare (laboratoare adiacente etc.), precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n- dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate;\n- se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de canalizare; \n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, se interzice impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- suprafața spațiilor verzi și plantate se poate stabili în corelare cu normele de igienă și protecție a mediului, în vederea îmbunătățirii microclimatului așezării umane; se vor respecta următoarele norme minimale:\n                      - pentru instituții publice și servicii - minimum 15% din suprafața parcelei ;\n                      - pentru construcții comerciale - minimum 5% din suprafața parcelei ;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz) ;\n- în vecinătatea monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea de spații verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectivelor și ansamblurilor protejate; întreaga suprafață de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu alte amenajări, va fi utilizată pentru spații verzi, ambientale;\n- realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol stabilitatea construcțiilor și nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.\n- procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit după cum urmează:\nFuncțiune\t                           % minim- spațiu verde din suprafață teren\nConstrucții administrative (cu excepția sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri) - 15%\nConstructii administrative și financiar- bancare, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații,organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri - 10%\nConstrucții comerciale - 5%\nConstrucții de cult - 50%\nConstrucții culturale  și învaățământ - 35%\nConstrucții de sănătate - obligatorii aliniamente cu rol de protecție10%\nConstrucții și amenajari sportive - 50%\nConstrucții de turism și agrement - 35%","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si servicii de interes general","Utiliz_admise":"- Instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal – sedii de primării, sedii de partide politice, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații nonguvernamentale, asociații, agenții, foruri, etc.;\n- intervenții pentru conservarea, consolidarea, restaurarea și punere în valoare a monumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii 50/1991 cu modificările ulterioare și Legii 422/2001 cu completările și modificările ulterioare;\n- construcții de învățământ – preșcolar, școlar sau liceal – în funcție de necesitate;\n- constructii de cultură;\n- construcții de cult ;\n- construcții de sănătate;\n- constructii financiar – bancare, asigurari;\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n- construcții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\n- servicii sociale, colective și personale;\n- servicii turistice, hoteluri, pensiuni, moteluri etc.;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n- construcții sportive;\n- comerț cu amănuntul;\n- parcaje;\n- spații libere pietonale;\n- spații plantate – scuaruri;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: instituții publice, construcții pentru comerț, servicii, turism, locuințe, etc.;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona IS este delimitată prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- regim maxim de înălțime;\n- necesitățile tehnologice ale activităților specifice;\n- configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc.\n- relația cu vecinătatea;\n- apartenența la zonele protejate.","Clad_aliniament":"În zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții:\n- Clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retras de la aliniament la o distanță de minim 5,00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\n- În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n- În cazul loturilor de locuințe aflate la drumuri clasificate (DN, DJ, DC), retragerea minimă obligatore se va face ținând cont de  prevederile OUG 43/1997 actualizată (distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale).","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor;\n- se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri;\n- se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; \n- se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n- cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică (țiglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau țiglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; \n- acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condiția de a se utiliza tipurile de învelitori precizate; \n- pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții;\n- panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 30%;\n- aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa în condițiile tehnice prevăzute de normativele în vigoare;\n- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele);\n- nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate;\n- nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaret , turn, etc.;\n- nu se admit un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției;\n- se recomandă utilizarea vopselelor lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);\n- nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradiționale, în acord cu arhitectura clădirilor;\n- Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,20 metri - transparente si dublate de gard viu , iar cele laterale vor avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi opace (beton prefabricat, eventual amprentat, lemn) sau transparente (plasă de sârmă).\n- Este interzisă placarea gardurilor sau a unor porțiuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faianță), precum și dispunerea unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). \n- Împrejmuirile cu caracter temporar (la santiere de construcții) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente și bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale.\n- Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.T450","Utiliz_interzise":"- se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 m de instituțiile educaționale;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care urâțesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- unități agricole ;\n- lucrări de terasamente de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasamente care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- În zonele în care sunt prevăzute artere noi, autorizarea noilor construcții și amenajări se va face în urma avizării  PUZ cu regulament aferent;\n- în toate zonele care au fost semnalate ca fiind cu risc de alunecare sau inundabilitate până la întocmirea unui studiu geotehnic sau hidrologic aprofundat (după caz), întocmit conform normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte;\n- în zonele cu restricții pentru protecție sanitară - până la obținerea avizului emis de autoritatea de sănătate publică ;\n- în zona de protecție a monumentelor istorice sunt necesare avize sau acorduri în condițiile specificate la capitolul I.7. din RLU (toate tipurile de construcții compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu condiția respectării stricte a prescripțiilor conținute în avize);\n- pentru parcelele care sunt în zonele de protecție a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic și descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activități agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 30 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulații pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice;\n- în toate zonele în care există utilizări permise cu condiții și pentru care Administratia publica locală nu are suficiente elemente pentru a-și asuma autorizarea directă a construirii sau există supiciuni referitoare la condițiile de amplasare sau a celor de fundare;\n- construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii tehnico-edilitare sau rutiere se vor autoriza numai cu avizul eliberate de administratorul acestora.","Utiliz_admise_cond":"- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii și instituții publice sau private, care prin natura activității desfășurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condiția ca nivelul parterului și al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\n- se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n- se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\n- se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile educaționale;\n- pentru unitățile care, prin specificul activității lor, necesită protecție specială: spitale, centre de sănătate, centre de diagnostic, centre multifuncționale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădinițe, școli, se asigură o zonă de protecție sanitară față de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n- Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2,0 metri;\n- Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n- În cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f36d24ee-4d18-433d-8884-9bf0b0f34cbd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"NAT2000","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturala protejata \"Natura 2000\"","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl Lunca Mijlocie a Argeșului este amplasat în județul Giurgiu si se suprapune peste 12% din suprafata comunei Mogosani si cuprinde zonele ROSAC0106 si ROSPA0161.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5181476-9fae-4ddf-9f80-d4c992e00069","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a monumentelor istorice stabilite prin studiul istoric","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Protecția monumentelor istorice, siturilor înscrise în Lista Monumentelor Județului Dâmbovița se realizează prin măsuri de protecție curentă, măsuri de protecție specială, măsuri de protecție specifică și, în cazuri bine justificate, prin măsuri de protecție deosebită.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f591eb58-7bee-4e9e-a5cd-f74801bdb15a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3 m cornisa","Parc_desc":null,"Parc_stat":"- Parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor avea spații adiacente ce vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.\n- Numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n- autorizarea executarii construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitții de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri, cu măsuri compensatorii.\n- Numarul  și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\n- Se va asigura un procent de min 15% pentru circulații rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă funcțională GC.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.\n- Se va asigura un punct sanitar;\n- se interzice amplasarea surselor de apă proprii în cimitire și în raza de protecție a acestora (alimentarea cu apă se face exclusiv din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protective sanitară) ;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n- se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în   proporție de minim 20 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor si a amenajarilor aferente","Utiliz_admise":"Cimitire și clădiri anexă:\n- cimitire;\n- capelă mortuară;\n- mausoleu - osuar;\n- circulații carosabile;\n- parcaje;\n- circulații pietonale;\n- plantații;\n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare ;\n- mici spații comerciale specializate (flori, obiecte bisericești , etc) ;\n- alte construcții anexă, necesare funcționării cimitirelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei de GC sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;\n- relația cu vecinătățiile;\n- condiții de amplasament în funcție de normativele și legislația în vigoare","Clad_aliniament":"- La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe  bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I și a II-a, și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n- clădirile noi sau reconstruite pentru gospodărie comunală se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6.0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă.","Clad_aspect_ext":"- Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"- se vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\n- se va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50.0 metri (în cazul obiectivelor care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie);\n- se va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale;\n- sunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f934d0bc-255a-464b-998f-56f5b0341dc3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"80","Clad_poz":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi realizate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Pentru crearea unor parcele noi necesare realizării căilor de comunicații se vor întocmi PUZ cu regulament aferent sau studiu de circulație, cu respectarea în totalitate a reglementărilor pentru funcționarea zonei funcționale construcții și amenajări pentru căi de comunicație.","Parc_stat":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public;\n- numărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 și a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă;\n- autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\n- în mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n- numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":"- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară.\n- pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.)","Parc_sp_verzi":"- sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan;\n- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea  vegetală pe tot frontul incintei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi  plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona transporturilor feroviare si a amenajarilor aferente","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\n- stații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;\n- servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;\n- amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\n- lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonele funcționale ale zonei de C sunt delimitate prin următoarele criterii:\n- funcțiunea dominantă;","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte.","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională.","Parc_imprejmuiri":"- zona căilor de comunicație feroviară vor fi delimitate de va fi îngrădită în intravilanul comunei Mogoșani conform normativelor și legislației în vigoare;\n- oriunde distanța dintre calea ferată și locuințe este mai mică de 15 metri se vor realiza în loc de garduri, ziduri de protecție antifonică de minim 4.0 metri înălțime.\n- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n- modernizarea intersecțiilor;\n- realizarea pasajelor supra și subterane;\n- realizarea spațiilor de parcare;\n- modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n- modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n- se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\n- în zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări:\n- amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;\n- utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;\n- efectuarea oricaror lucrari, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului, prin taierea copacilor, arbustilor, extragerea de materiale de constructii sau prin modificarea echilibrului freatic;\n- depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protectie a acesteia, precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului feroviar;\n- zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului;\n- zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Limitele concrete ale zonelor de protecție se stabilesc pe baza normativelor în vigoare, cu informarea scrisă și transmisă proprietarilor terenurilor în termen de 30 de zile, de către deținătorul mijlocului fix.","Utiliz_admise_cond":"- Spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare             a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\n- parcaje pentru salariați și pentru călători.\n- pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n- spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\n- R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5:\n- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\n- normativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\n- parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu.\n- construcțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR și a Ministerului Transporturilor și Infrastructurii – conform art. 20 din R.G.U. modificat;\n- zona de protecție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR și a zonei de siguranță de 20 m marcată pe Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă funcționării acesteia;\n- depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie;","Clad_limite_parcele":"- conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\n- parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fd4658c1-0a73-43ab-a440-dd4cdabada73","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei de protectie a cailor ferate (100m din ax, st/dr)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limitele zonei de protectie a caii ferate este de 100 m din ax la stanga si la dreapta","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}