{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24759","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c16fdace320f8e6f5c68642ef209acfb7a38d478b8770afa7033ff54aa861a4c:31b95da7-44cb-4d8b-bf9e-5d273406559a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24759/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BH_TAUTEU_31654_PUG_20260814.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"62","approved_at":"2026-08-14","expires_at":"2036-08-14","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":33,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00d135e6-82b7-4b99-9c46-819507563e4c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"45","Clad_poz":"- clădirile noi vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii clădirilor, dar nu mai puțin de 3.0 metri, respectând normele de securitate la incendiu\n- clădirile existente se vor menține pe amplasamentele actuale pe toată durata lor de existență, luându-se măsuri compensatorii pentru securitatea la incendiu acolo unde este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp și front la stradă de minim 15 m.","Parc_stat":"- asigurarea locurilor de staționare se va face în interiorul parcelelor sau în parcări publice amenajate, conform normativelor în vigoare și a prevederilor prezentate în preambul (vezi capitol parcaje).","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim admis la noile construcții : S/D+P +1+M\nÎnălțimea maximă admisă: la cornișă/atic 8m, la coamă 12 m\nClădirile cu regim de înălțime mai mare decât cel admis se mențin pe toată durata de existență a construcțiilor.\nPentru clădirile de cult se permite o înălțime maximă de 15m.","Parc_acces":"-\nPentru construcțiile administrative :  accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz;  accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n• Accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n• Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n• Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n-\nPentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare : Vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n-\nPentru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute :  alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;  platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n-\nPentru construcțiile de cult: Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.\n-\nPentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute:  alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;  parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ : Se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin :  străzi de categoria a IV-a de deservire locală;  străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează :  cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri;  cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri.\nAccesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nConstrucții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n-\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n- pentru lucrările de reabilitare și modernizare a străzilor locale se vor respecta normativele în vigoare privind drumurile în localitățile rurale, respectiv se vor respecta profilele transversale minimale prezentare pe planșe.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale;\n- se admit soluții individuale în mod provizoriu cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de racordare ulterioară la rețelele publice.\n- clădirile vor fi eficiente energetic și vor fi echipate cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile, însă acestea vor fi dispuse cât mai puțin vizibil din spațiile publice.","Parc_sp_verzi":"- Spațiile libere și plantate vor reprezenta un procent de cel puțin 30% din suprafața totală a parcelei sau respectând prevederile din preambul cu privire la suprafețele de spații verzi în funcție de destinația clădirii.\n- se recomandă plantarea în curți a arborilor/ arbuștilor din flora locală pentru a umbri clădirile și a menține astfel un microclimat de calitate.\n- se interzice plantarea speciilor exotice decorative (de ex. varietăți de thuja, varietăți de arbori pitici cu coroană globulară, varietăți de palmier aclimatizat etc.) și a speciilor invazive (de ex. oțetarul, salcâmul, caprifoiul, iedera etc.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice, în afara zonelor centrale","Utiliz_admise":"- construcții administrative\n- construcții de invățământ: învațământ preșcolar - grădinițe, școli primare, gimnaziale, licee, cercetare, școli profesionale\n- construcții de cult: lăcașuri de cult, biserici\n- construcții de cultură: case de cultură, cămine culturale, săli de reuniune, centre educaționale, centre multifuncționale, etc\n- construcții de sanătate\n- construcții sociale, centre de zi, centre multifuncționale, etc\n- construcții pentru sport\n- alte clădiri publice sau cu funcțiuni de interes public.\n- funcțiuni conexe celor de mai sus.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde totalitatea echioamentelor publice din interiorul comunei, dar dispuse în afara zonelor centrale: unități administrative, de cultură, cult, de învățământ, de sănătate etc.","Clad_aliniament":"- clădirile noi vor fi retrase de la aliniament cu minim 3 metri.\n- pentru clădirile existente se menține distanța față de aliniament pe toată durata de existență a construcției.","Clad_aspect_ext":"Se permite tratarea arhitecturală contemporană în concordanță cu arhitectura actuală a clădirilor (clădiri școlare tipizate din perioada comunistă).\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n- Volumetrie: se va conforma tipologiilor specifice construcției urbane moderne, va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Volumetria va fi de natură a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar.\n- Raport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii. Golurile pentru ferestre vor avea formă doar drepunghiulară sau pătrată (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale)\n- Acoperiș: acoperirea clădirilor va fi cu șarpante în patru ape\n- Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei – țiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperișe înclinate, de culoare cărămiziu, maro sau gri antracit, tencuieli pentru fațade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri și alte elemente arhitecturale. Se interzic învelitorile bituminoase.\n- Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc); nu se acceptă la clădirile publice confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox, policarbonat -Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n- Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se vor folosi doar tâmplării din lemn sau aluminiu, iar culoarea va fi unitară la nivel de clădire\nPentru clădiri de cult, tratarea arhitecturală va fi cea specific ecleziastică prin adaptare la necesitățile și imaginea arhitecturală caracteristice fiecărui cult în parte.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre stradă vor avea cel mult 1.5m înălțime și vor fi realizate în diverse alcătuiri din lemn, cât mai simple, cu soclu opac de max. 60 cm.\n- Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare pot fi opace cu înălțimea de cel mult 1.8m.","Utiliz_interzise":"-orice alte activități care nu corespund cu cele prevazute la articolele 1 si 2","Utiliz_admise_cond":"- se admit extinderi la construcțiile existente, cu condiția respectării funcțiunilor admise conform art. 1.\n- Se permit activități de comerț, alimentație și locuire care să deservească activitatea principală (de exemplu magazine în școli, spitale, etc, cazare pentru elevi, cazare în lăcașuri de cult, locuințe de serviciu, etc)","Clad_limite_parcele":"- clădirile noi se vor retrage față de limitele laterale cu cel puțin jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 3 m și față de limita posterioară la cel puțin de 5.0 metri, respectând normele de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"04a5aa6f-c3ff-4e6f-92ae-684d972c5c09","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CU INTERDICȚIE TEMPORARĂ DE CONSTRUIRE PÂNĂ LA ÎNTOCMIREA UNUI PUZ","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09577c93-4f85-41f6-928c-9eab7a6a8b78","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de alte clădiri de cel puțin 3 metri, respectând normele de protecția la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"construcțiile permise se vor realiza astfel încât suprafața totală a acestora să nu depășească 10% din suprafața totală a zonei verzi.","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor se va face numai în locuri special amenajate, în parcări publice amenajate conform normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"regimul de înălțime maxim admis este de S/D+P+M, iar înălțimea maximă a clădirilor va fi de 10 m, cu excepția construcțiilor pentru sport, care se vor realiza conform normativelor în vigoare.","Parc_acces":"se va asigura minim accesul pietonal și pe bicicletă.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"- Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de construcții.","Parc_sp_verzi":"V1: spațiile plantate vor reprezenta un procent de cel puțin 90 % din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice","Utiliz_admise":"- spații verzi înierbate și plantate;\n-\ncirculații pietonale, spații pentru circulația bicicliștilor, mobilier urban;\n-\nechipamente de joacă pentru copii;\n-\ndotări de înfrumusețare a spațiilor verzi (instalații de apă, obiecte de artă publică etc.)\n- alte utilizări conform legilor și normelor în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes local, spații pentru sport și agrement, spații plantate de protecție și plantări de diferite tipuri sau terenuri agricole în ingtravilan, neconstruibile.\nPrin administrarea spațiilor verzi se va asigura îndeplinirea următoarelor obiective:\na) protecția și conservarea spațiilor verzi pentru menținerea biodiversității lor;\nb) menținerea și dezvoltarea funcțiilor de protecție a spațiilor verzi privind apele, solul, schimbările climatice, menținerea peisajelor în scopul ocrotirii sănătății, populației, protecției mediului și asigurării calității vieții;\nc) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziției și a calității spațiilor verzi;\nd) elaborarea și aplicarea unui complex de măsuri privind aducerea și menținerea spațiilor verzi în starea corespunzătoare funcțiilor lor;\ne) identificarea zonelor deficitare și realizarea de lucrări pentru extinderea suprafețelor acoperite cu vegetație; f) extinderea suprafețelor ocupate de spații verzi, prin includerea în categoria spațiilor verzi publice a terenurilor cu potențial ecologic sau socio-cultural.","Clad_aliniament":"construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de aliniament de cel puțin 2m","Clad_aspect_ext":"Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes).\n-\nParamentul: se vor folosi cu preponderență materiale naturale: piatră, lemn, țiglă ceramică. Lemnul va fi prezent în componentele constructiilor. Nu se admit culori stridente, saturate.\n-\nRaportul plin/gol – predomină plinul; ferestrele vor fi dreptunghiulare\n-\nTâmplăria va fi din lemn sau imitație lemn (PVC, aluminiu cu mască din lemn)\n-\nElementele adiacente construcției: Scările exterioare, stâlpii, parapeții, balustradele, etc vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se interzice folosirea inoxului.\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în patru ape sau două ape\n-\nÎnvelitorile lemn, materiale ceramice culoare cărămiziu sau maro, tablă fălțuită culoare gri antracit și alte materiale cu condiția sa fie finisate mat (fără strălucire) si culoarea sa fie în nuanțe de gri antracit, bej, cărămiziu.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile se vor realiza din materiale naturale (lemn, piatră) sau vor fi de tip gard viu și vor avea înățimea de maxim 1.50 m.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor înverzite, cu excepția celor prevăzute la articolul 2;\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport;\n- se interzice tăierea arborilor fără avizul autorității locale abilitate; - se interzic alte funcțiuni în afară de cele de la Art 1. și 2.","Utiliz_admise_cond":"Se admit dotări publice și clădiri pentru sport și recreere, precum și anexele acestora, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.","Clad_limite_parcele":"construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță de minim 2 m față de limitele laterale ale parcelei și de minim 5 m față de limita posterioară a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15182f13-2f3f-4d5c-b5b1-4b1a9f9bd209","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din media înălțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri. De asemenea, dispunerea clădirilor față de vecinătăți se va face cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare la data începerii demersurilor pentru autorizarea construcției.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru locuințe și anexe gospodărești:\nPentru loturile existente la data aprobării prezentului regulament:\n- suprafață minimă de 500 mp;\n- front minim la stradă de 12.00 m.\nParcelele existente la momentul aprobării prezentului regulment, care nu îndeplinesc condițiile de suprafață și front la stradă minime impuse prin prezentul regulament se consideră construibile cu condiția ca acestea să deservească exclusiv locuințe individuale și anexe agricole, iar procentul de ocupare al terenului să nu depășească 30%, coeficientul de utilizare al terenului de 0,9 și regim de înălțime de maxim S/D+P+M.\nPentru parcelele noi, rezultate din lucrări de dezmembrare sau lotizare, se vor îndeplini următoarele condiții, cumulativ:\n- suprafață minimă de 500 mp;\n- front minim la stradă de 12.00 m. - frontul la stradă al parcelelor trebuie să fie cel puțin egal cu adâncimea.\nPentru funcțiuni complementare (altele decât anexele gospodărești):\n- suprafață minimă de 1000 mp;\n- front minim la stradă de 15.00 mp.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate sau în interiorul parcelelor, în afara spațiilor publice.\n- pentru alte funcțiuni admise, se vor respecta prevederile din preambul cu privire la staționarea autovehiculelor.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime va fi de maxim S/D+P+M\nÎnălțimea maximă admisă la cornișă va fi de 5 m.\nÎnălțimea maximă admisă la coamă va fi de 10 m.\nClădirile existente care depășesc regimul de înălțime prevăzut prin prezentul RLU se acceptă, însă nu se mai permit extinderi pe verticală.","Parc_acces":"-\nPentru construcțiile administrative :  accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz;  accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n• Accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii; • Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n• Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n-\nPentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare : Vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n-\nPentru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute :  alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;  platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n-\nPentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute:  alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;  parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ : Se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin :  străzi de categoria a IV-a de deservire locală;  străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează :  cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri;  cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri.\nAccesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nConstrucții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu :  accese carosabile pentru proprietari/locatari.  acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;  alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime de minim 3,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;  în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 metri\n- o singură bandă de 3,5 metri lățime;\n- cele cu o lungime de maxim 100 metri - minim 2 benzi (total 7 metri), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nPentru accese pietonale pe domeniul public și în interiorul parcelelor și pentru accese carosabile în interiorul parcelelor se vor utiliza doar materiale de îmbrăcăminte permeabile, în alcătuiri permeabile.\nApele pluviale de pe carosabile și trotuare vor fi preluate în rigole adiacente; rigolele vor fi dimensionate corespunzător și vor fi acoperite pentru a suporta circulația pietonală/ auto după caz; de asemenea, ele vor fi proiectate astfel încât să nu împiedice accesul către parcele și să nu direcționeze apele pluviale spre parcele. Rigolele vor fi menținute în permanență curate și funcționale.\nSe va conserva trama stradală tradițională, cu corecțiile și extinderile propuse prin noul PUG și cu profilele transversale minimale propuse. Se vor organiza zone de întoarcere și zone de lărgire pentru depășiri/ manevre.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora. Se admit soluții locale doar până la echiparea zonei cu utilități publice.\n- toate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție).\n- se permite echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc.) cu condiția poziționării sistemelor pe acoperișuri astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă posibil.","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața parcelei; se vor amenaja grădini de fațadă în spațiul rămas liber între clădiri și aliniament.\n- se recomandă plantarea în curți a arborilor/ arbuștilor din flora locală pentru a umbri clădirile și a menține astfel un microclimat de calitate.\n- se interzice plantarea speciilor exotice decorative (de ex. varietăți de thuja, varietăți de arbori pitici cu coroană globulară, varietăți de palmier aclimatizat etc.) și a speciilor invazive (de ex. oțetarul, salcâmul, caprifoiul, iedera etc.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone de dezvoltare","Utiliz_admise":"- Locuințe individuale;\n-\nClădiri-anexă cu rol de adăposturi de animale, de depozitare a uneltelor și produselor etc.;\n-\nClădiri-anexă care contribuie la confortul locuirii; chioșc umbră, chioșc servire masă, bucătărie de vară, garaj etc.;\n-\nSpații verzi publice amenajate, mobilier urban, locuri de joacă;\n-\nAlei pietonale, podețe, platforme, accese, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"L3 – Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone de dezvoltare\nPrincipala caracteristică a acestei subzone este legată de faptul că se regăsește în afara vetrelor localităților, în zone de dezvoltare. Parcelarul este în general de tip agricol, iar infrastructura tehnico-edilitară este incompletă sau lipsește.","Clad_aliniament":"-\nnoile clădiri se vor amplasa la minim 3 m față de aliniamentul rezultat ca urmare a lărgirii/modernizării străzilor conform profilelor transversale minimale propuse.\n-\ngardurile și clădirile noi vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 m, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.\n-\nBanda de construibilitate se stabilește la o adâncime maximă de 50 m măsurată din aliniament. În afara benzii de 50 m sunt permise: doar anexe agricole ușoare sau construcții temporare;\n-\nAmplasarea clădirilor trebuie să respecte tipologia tradițională, prin gruparea locuinței și anexelor gospodărești pe conturul curții, cu locuința dispusă cu latura scurtă spre stradă și anexele gospodărești în continuarea acesteia și în zona posterioară a curții.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor de locuit (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) va exprima funcțiunea pe care o reprezintă; -\nArhitectura clădirilor cu funcțiuni complementare (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) se va integra în caracterul general al zonei și se va armoniza cu clădirile de locuit ca arhitectură și finisaje;\n-\nClădirile vor fi eficiente din punct de vedere energetic;\n-\nSe vor utiliza materiale durabile și de calitate bună;\n-\nVolumetria clădirilor va fi simplă. Construcțiile vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele valoroase ale cadrului natural/ construit, față de repere și de puncte de interes) ;\n-\nParamentul : se vor folosi, pe cât posibil, materiale naturale: lemn, piatră; acestea vor fi utilizate în alcătuiri discrete, fără exces decorativ, cu accent pe expresivitatea naturală a materialelor. Se permite utilizarea finisajelor minerale (tencuieli/ zugrăveli), dar coloritul va fi obligatoriu în nuanțe stinse, cât mai apropiate de cele naturale. Se interzice coloritul strident în nuanțe intense, saturate. Se interzice finisarea cu materiale strălucitoare (tablă lucioasă, inox, materiale plastice, plăci din orice material dacă au finisaj lucios, panouri sandwich din tablă, panouri de tip -bond etc.).\n-\nRaportul plin/gol: va predomina plinul. Ferestrele vor fi dreptunghiulare, cu un raport de min. 1/3 între lățime și înălțime, corespunzător alcătuirii tradiționale a ferestrelor. Nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, poligonale, pătrate, sau încheiate cu arcade.\n-\nTâmplăria: tâmplăria ferestrelor și a ușilor exterioare se va realiza pe cât posibil din lemn; se admit alternative din aluminiu cu mască de lemn, PVC imitație lemn sau alcătuiri în culori închise, sobre. Se vor evita finisajele cu strălucire sau culori tari ale tâmplăriilor;\n-\nGeamul ferestrelor va fi simplu, nu se admit geamuri oglindate sau fumurii;\n-\nElementele adiacente construcției (scări exterioare, stâlpi, parapete, balustrade etc.): nu se admit inoxul, ornamentele din plastic sau din beton, alcătuirile importate din limbaje arhitecturale străine zonei (de ex. baluștri din beton);\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în două ape sau în patru ape, cu pantă de peste 35°. În cazul alcătuirilor în două ape, timpanele vor fi tratate decorativ cu elemente din lemn în alcătuiri simple, discrete (traforuri, grilaje din șipci) fără exces decorativ;\n-\nMateriale admise pentru învelitori: materiale colorate în nuanțe de gri antracit, bej sau cărămiziu cu acoperiri fără strălucire, care se integrează corect în peisajul natural și cel construit (șindrilă/ șiță, țigle ceramice, tablă cutată fălțuită, șindrile din tablă etc.). Se interzic materialele de învelitori în culori stridente (de ex. roșu aprins, albastru, verde etc.) sau din materiale strălucitoare (de ex. tabla galvanizată). Sistemele de panouri solare sau alte echipamente de energie regenerabilă se vor dispune, pe cât posibil, astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă;\n-\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă ;\n-\nJgheaburile și burlanele se vor realiza din tablă vopsită electrostatic în culori închise, fără strălucire;\n-\nAnexele gospodărești se vor subordona clădirii principale ca volume și tratare arhitecturală.\nClădirile care adăpostesc funcțiuni complementare vor respecta aceleași reguli referitoare la conformarea arhitecturală ca locuințele.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre stradă vor avea cel mult 1.5m înălțime și vor fi realizate în diverse alcătuiri transparente din lemn sau elemente metalice, cât mai simple, cu soclu opac de max. 60 cm.\n- Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare pot fi opace cu înălțimea de cel mult 1.8m.","Utiliz_interzise":"-\nDepozitare en-gros\n-\nPlatforme de precolectare a deșeurilor\n-\nActivități poluante\n-\nalte funcțiuni decât cele prevazute la articolele 1 și 2.\n-\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"-\nSe admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele clădirilor învecinate;\n-\nSe admite autorizarea executării de unități de depozitare, producție nepoluantă și de prestări servicii (activități profesionale, științifice și tehnice, cabinete medicale de specialitate, birouri, agenții), de dimensiuni mici – suprafața construită de maxim 150 mp (cu excepția celor indicate la Art. 3- Utilizări interzise) cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitățile nu sunt producătoare de poluare a aerului și apei, poluare fonică;\no\nactivitatea se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admite autorizarea de unități comerciale cu următoarele condiții cumulative:\no\nsuprafața construită la sol este mai mică de 150 mp;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit unități de învățământ și alte servicii educaționale destinate populației din zonă (creșă sau grădiniță, clădiri destinate petrecerii timpului liber al elevilor în scop educațional- cluburi de joacă, cluburi de hobby-uri, ludotecă etc.)- cu următoarele condiții cumulative:\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea instituțiilor de învățământ;\no\nretragerile minime vor fi de 5m față de orice limită a parcelei;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri pentru sănătate cu gabarit mic (cabinete individuale cu orice specializare, cabinete de tehnică medicală etc.)- cu următoarele condiții cumulative:\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor pentru sănătate;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n- Se admit clădiri pentru servicii sociale și social-medicale (servicii de îngrijire vârstnici, îngrijire persoane cu dizabilități, protecția copilului, servicii dedicate persoanelor aflate în dificultate și categoriilor defavorizate etc.) cu următoarele condiții cumulative:\n◦\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor cu funcțiunile respective;\n◦\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n◦\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri și amenajări pentru cultură, cu următoarele condiții cumulative: o\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit structuri de primire turistică de capacitate redusă: pensiuni și agropensiuni cu cel mult 4 camere, cu următoarele condiții cumulative:\no\nunitățile să nu organizeze petreceri pe timpul nopții;\no\nsă desfășoare doar activități care nu produc zgomot;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul curții pensiunii/ agropensiunii\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n-\nSe admit unități de alimentație publică cu capacitate redusă- restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării etc.- cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitatea unității să se desfășoare doar în interiorul parcelei;\no\nsă nu fie generatoare de poluare fonică (muzică la volum ridicat, larmă);\no\nsă nu organizeze petreceri cu desfășurare după ora 22.00;\no\nsă respecte toate normele în vigoare referitoare la activitatea de alimentație publică;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul parcelei unității de alimentație publică.\n- Se admit funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n- Se admit instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca acestea să nu fie producătoare de zgomot care să afecteze vecinii sau trecătorii, să fie poziționate astfel încât să fie cât mai puțin vizibile din spațiul public și să nu fie amplasate pe clădiri identificate a avea valoare de patrimoniu local.","Clad_limite_parcele":"-\nClădirile se vor dispune pe parcele în regim izolat sau cuplat.\n- În cazul clădirilor dispuse izolat, acestea se vor dispune la minim 2m față de limitele laterale ale parcelei și cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare. În situația în care pe fațada dinspre vecin nu există ferestre de vedere cu dimensiunea mai mare de 0,6x0,6 m, acestea pot fi amplasate la o distanță mai mică, de minim 1,5 m, cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare.\n- În cazul clădirilor dispuse cuplat, acestea se vor amplasa pe limita de proprietate, lipite la calcan cu clădirea vecină, iar față de cealaltă limită laterală se va respecta o distanță de cel puțin 3 m, respectând și distanțele de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare\n- clădirile cu rol de adăpost de animale se vor dispune la minim 10 m față de ferestrele clădirilor învecinate, dacă acestea adăpostesc locuințe sau funcțiuni complementare, altele decât anexele gospodărești.\n- În orice caz, retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va fi de minim 5m, cu excepția anexelor gospodărești, care pot fi amplasate la minim 2 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19e0906d-64b1-4cee-9c94-203a664f134e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Se vor păstra funcțiunile existente, dacă acestea sunt compatibile cu statutul de monument istoric al construcției, sau revenirea la funcțiunea inițială ori conversia funcțională a acestora în spații unde se pot desfășura diverse activități socio-culturale sau turistice.\nSe vor încuraja funcțiunile care nu afectează calitățile patrimoniului arhitectural și urbanistic.\nPentru construcțiile care au fost în trecut realizate adiacent monumentelor, se impune finisarea exterioară cu materiale neutre din punct de vedere coloristic sau al texturii acestora, pentru a diminua impactul pe care aceastea îl au asupra monumentului și a zonei de protecție a acestuia.\n-\tSe mențin neschimbate acele utilizări inițiale ale clădirilor-monument care corespund cerințelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funcțiunilor în condițiile în care orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură se avizează conform legii;\n-\tSe admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu statutul de protecție al clădirilor pentru: funcțiuni publice, culturale, de învățământ, recreere și turism;\n-\tÎn cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și în cazul introducerii unor noi funcțiuni, vor fi dispuse la parterul clădirilor și, eventual, în curți, acele funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor.\nSe admit funcțiuni specifice zonei:\n-\tFuncțiuni de cultură\n-\tFuncțiuni de învățământ\n-\tFuncțiuni de turism\n-\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"*Notă 1 Prin Studiul Istoric General aferent PUG au fost identificate și delimitate doar siturile arheologice / monumentele istorice și zonele lor de protecție, nefiind cazul instituirii unor zone construite protejate.\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\nZona cuprinde toate imobilele monument istoric, și, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000, și zonele de protecție ale acestora.\nIntervențiile din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană și se vor realiza doar pe bază de proiecte de urbanism și arhitectură avizate și aprobate conform legii. Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile / corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\n\nConform Repertoriului Arheologic Național pe teritoriul administrativ al comunei\nSăsciori, s-a reperat următorul oviectiv la nivelul localității Căpâlna:\n1.\tCetatea dacică de la Căpâlna, cod RAN: 7115.01\n\n*Notă 2 Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în zonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor respecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\n*Notă 3 Reglementările care se aplică monumentelor istorice, conform Legii 422/2001, sunt aplicate tuturor construcțiilor, monument istoric sau nu, aflate în interiorul parcelelor Monumentelor Istorice, a siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție.\n*Notă 4 Intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric (LMI), sit arheologic (RAN) sau pentru imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau,  , al Direcției Județene/Regionale pentru Cultură (pentru monumentele de categoria A, B sau situri arheologice clasate în RAN), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000.\n\nEste obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a monumentelor istorice și siturilor arheologice clasate În LMI 2015 și RAN și a zonelor lor de protecție, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor:\n-\trealizarea de sondaje arheologice înainte de începerea lucrărilor;\n-\tsupraveghere arheologică pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel pentru zonele unde sondajele au dovedit existența unor valori arheologice;\n-\tinterveția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare.\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte tehnice de execuție, avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"•\tOrice intervenție asupra clădirilor, ansamblurilor sau spațiilor publice având calitatea de monumente istorice se va face în urma elaborării unor studii / proiecte de specialitate și cu avizul comisiilor Locale/Regionale/Naționale de specialitate ale Ministerului Culturii.\n•\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, și cu readucerea pavajului / spațiului verde afectat la starea inițialăastfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n\nSe instituie zona sa de protecție prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlaturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură.\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea intervențiilor\n-\tPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic\nÎn cadrul zonei funcționale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii\ndeterminate strict de protecția și funcționalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, împrejmuiri, etc.)\nÎn conformitate cu Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,\n“Desființarea, distrugerea parțialã sau totalã, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționeazã conform legii.”\nEste obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației fațadelor, a formei și poziției golurilor, a tâmplăriei, grilajelor, copertinelor și a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor și parapeților balcoanelor și teraselor pentru toate construcțiile monument istoric. Se permit lucrări prin care se revine la starea inițială a monumentelor (ex: eliminarea ferestrelor cu tâmplărie din PVC și înlocuirea lor cu ferestre cu tâmplărie din lemn, care să fie realizată în tehnicile tradiționale, cu materiale tradiționale)\nEste interzisă schimbarea materialelor tâmplariei din lemn cu plastic sau aluminiu.\nStreașina, pazia, coșurile de fum, jgheaburile și burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale și trebuie păstrate cu forma și la poziția originală.\nPavimentele și aleile de acces, spațiile verzi și plantațiile se vor păstra sau vor fi reabilitate numai prin realizarea de proiecte tehnice de specialitate, unde se vor propune materiale, culori, plantații și configurații compatibile cu statutul și caracterul zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor-monument existente nu este posibilă.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21fc3af2-d0ad-4685-9846-0aa50e133fee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m, cu respectarea normelor de siguranță la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"GC:\n- suprafața minimă a unui cimitir va fi de 500 mp, cu front minim la stradă de 15 metri.","Parc_stat":"– Staționarea autovehiculelor se va organiza în parcări amenajate.\nNecesarul de parcaje:\n-1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.","Clad_RHmax":"- Regimul de înălțime maxim admis este – pentru capele, conform cultului, fără a depăși 15 m, pentru clădiri administrative – parter, înălțime maximă 7 metri","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult: Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.\nSe va asigura circulația carosabilă până la spațiul de ceremonie, parcare și alei pietonale de incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- se vor asigura: puncte de apă din rețea publică, un punct sanitar, spații de depozitare a deșeurilor; - se va sigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 20% din suprafața totală","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriilor comunale","Utiliz_admise":"- cimitire și clădiri anexă:\n-\ncapelă mortuară;\n-\nmausoleu - osuar;\n-\ncirculații carosabile;\n-\nparcaje;\n-\ncirculații pietonale;\n-\nplantații;\n-\npavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona reprezintă unitățile de gospodărire comunală – cimitire.","Clad_aliniament":"- clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 5 metri față de aliniament. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3 metri față de aliniament ;","Clad_aspect_ext":"– Conform cultului, fiind interzise culorile stridente și materialele nespecifice: policarbonat, inox, sticlă oglindată, etc.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi semiopace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod cât mai simplu și sobru potrivit funcțiunii, de preferat în diverse alcătuiri din lemn. Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimi de maxim 1,2 metri, iar cele de pe limitele laterale și posterioare vor putea avea maxim 2 metri înălțime.","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"-se va asigura o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 și 10,0 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației","Clad_limite_parcele":"- clădirile din interiorul cimitirelor se vor amplasa la minim 3 metri față de limitele laterale și la minim 5 metri față de limitele posterioare.\n- Mormintele se vor amplasa la minim 3 metri față de limitele de proprietate","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24ead4c7-1554-4572-a577-3cbde2528ff0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS27.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de construcții și culoare tehnice aferente rețelelor de gaze naturale reprezintă areale instituite în vederea asigurării funcționării în siguranță a infrastructurii de transport și distribuție a gazelor naturale, în care utilizarea terenurilor și realizarea construcțiilor sunt condiționate conform normelor tehnice și legislației în vigoare. distanță de aproximativ 11 km.\nTeritoriul administrativ al localității Lunca Corbului este traversat de o conductă de transport gaze naturale, în administrarea S.C. Transgaz S.A., Pitesti Sud - Corbu Dn500 (în zonă Transgaz S.A. administrează conductele de transport gaze naturale DN 500 Pitești Sud - Corbu (Fir 2), DN 300 Vața - Corbu (Fir 1)).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f088c2d-f515-4e80-80f7-63cbcbb91a5a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din media înălțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri. De asemenea, dispunerea clădirilor față de vecinătăți se va face cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru locuințe și anexe gospodărești:\n- suprafață minimă de 500 mp;\n- front minim la stradă de 12.00 m.\nNu se impun alte condiții de geometrie a parcelelor.\nPentru funcțiuni complementare (altele decât anexele gospodărești):\n- suprafață minimă de 1000 mp;\n- front minim la stradă de 15.00 mp.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate sau în interiorul parcelelor, în afara spațiilor publice.\n- pentru alte funcțiuni admise, se vor respecta prevederile din preambul cu privire la staționarea autovehiculelor.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime va fi de maxim S/D+P+M\nÎnălțimea maximă admisă la cornișă va fi de 5m.\nÎnălțimea maximă admisă la coamă va fi de 10 m.\nClădirile existente care depășesc regimul de înălțime prevăzut prin prezentul RLU se acceptă, însă nu se mai permit extinderi pe verticală.","Parc_acces":"Pentru construcțiile administrative :  accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz;  accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n• Accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n• Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n• Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n-\nPentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare : Vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n-\nPentru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute :  alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;  platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n-\nPentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute:  alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a; parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ : Se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin :  străzi de categoria a IV-a de deservire locală;  străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează :  cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri;  cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri.\nAccesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nConstrucții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu :  accese carosabile pentru proprietari/locatari.  acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;  alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime de minim 3,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;  în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 metri\n- o singură bandă de 3,5 metri lățime;\n- cele cu o lungime de maxim 100 metri - minim 2 benzi (total 7 metri), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nPentru accese pietonale pe domeniul public și în interiorul parcelelor și pentru accese carosabile în interiorul parcelelor se vor utiliza doar materiale de îmbrăcăminte permeabile, în alcătuiri permeabile.\nApele pluviale de pe carosabile și trotuare vor fi preluate în rigole adiacente; rigolele vor fi dimensionate corespunzător și vor fi acoperite pentru a suporta circulația pietonală/ auto după caz; de asemenea, ele vor fi proiectate astfel încât să nu împiedice accesul către parcele și să nu direcționeze apele pluviale spre parcele. Rigolele vor fi menținute în permanență curate și funcționale. Se va conserva trama stradală tradițională, cu corecțiile și extinderile propuse prin noul PUG și cu profilele transversale minimale propuse. Se vor organiza zone de întoarcere și zone de lărgire pentru depășiri/ manevre.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora.\n- toate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție).\n- se permite echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc.) cu condiția poziționării sistemelor pe acoperișuri astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă posibil.","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața parcelei; se vor amenaja grădini de fațadă în spațiul rămas liber între clădiri și aliniament.\n- se recomandă plantarea în curți a arborilor/ arbuștilor din flora locală pentru a umbri clădirile și a menține astfel un microclimat de calitate.\n- se interzice plantarea speciilor exotice decorative (de ex. varietăți de thuja, varietăți de arbori pitici cu coroană globulară, varietăți de palmier aclimatizat etc.) și a speciilor invazive (de ex. oțetarul, salcâmul, caprifoiul, iedera etc.). ARTICOLUL","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone constituite, dispuse la străzi secundare","Utiliz_admise":"- Locuințe individuale;\n-\nClădiri-anexă cu rol de adăposturi de animale, de depozitare a uneltelor și produselor etc.;\n-\nClădiri-anexă care contribuie la confortul locuirii; chioșc umbră, chioșc servire masă, bucătărie de vară, garaj etc.;\n-\nSpații verzi publice amenajate, mobilier urban, locuri de joacă;\n-\nAlei pietonale, podețe, platforme, accese, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"L2 - Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone constituite, dispuse la străzi secundare\nSubzona se caracterizează prin locuire de tip rurală si funcțiuni complementare, preponderent case dispuse la străzile secundare din localități.","Clad_aliniament":"-\nFață de străzile secundare, noile clădiri se vor amplasa la minim 3 m față de aliniamentul rezultat ca urmare a lărgirii/modernizării străzilor conform profilelor transversale minimale propuse.\n-\nBanda de construibilitate se stabilește la o adâncime maximă de 50 m măsurată din aliniament. În afara benzii de 50 m sunt permise: doar anexe agricole ușoare sau construcții temporare; -\nAmplasarea clădirilor trebuie să respecte tipologia tradițională, prin gruparea locuinței și anexelor gospodărești pe conturul curții, cu locuința dispusă cu latura scurtă spre stradă și anexele gospodărești în continuarea acesteia și în zona posterioară a curții.","Clad_aspect_ext":"-\nArhitectura clădirilor de locuit (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) va exprima funcțiunea pe care o reprezintă;\n-\nArhitectura clădirilor cu funcțiuni complementare (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) se va integra în caracterul general al zonei și se va armoniza cu clădirile de locuit ca arhitectură și finisaje;\n-\nClădirile vor fi eficiente din punct de vedere energetic;\n-\nSe vor utiliza materiale durabile și de calitate bună;\n-\nVolumetria clădirilor va fi simplă. Construcțiile vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele valoroase ale cadrului natural/ construit, față de repere și de puncte de interes) ;\n-\nParamentul : se vor folosi, pe cât posibil, materiale naturale: lemn, piatră; acestea vor fi utilizate în alcătuiri discrete, fără exces decorativ, cu accent pe expresivitatea naturală a materialelor. Se permite utilizarea finisajelor minerale (tencuieli/ zugrăveli), dar coloritul va fi obligatoriu în nuanțe stinse, cât mai apropiate de cele naturale. Se interzice coloritul strident în nuanțe intense, saturate. Se interzice finisarea cu materiale strălucitoare (tablă lucioasă, inox, materiale plastice, plăci din orice material dacă au finisaj lucios, panouri sandwich din tablă, panouri de tip -bond etc.).\n-\nRaportul plin/gol: va predomina plinul. Ferestrele vor fi dreptunghiulare, cu un raport de min. 1/3 între lățime și înălțime, corespunzător alcătuirii tradiționale a ferestrelor. Nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, poligonale, pătrate, sau încheiate cu arcade.\n-\nTâmplăria: tâmplăria ferestrelor și a ușilor exterioare se va realiza pe cât posibil din lemn; se admit alternative din aluminiu cu mască de lemn, PVC imitație lemn sau alcătuiri în culori închise, sobre. Se vor evita finisajele cu strălucire sau culori tari ale tâmplăriilor;\n-\nGeamul ferestrelor va fi simplu, nu se admit geamuri oglindate sau fumurii;\n-\nElementele adiacente construcției (scări exterioare, stâlpi, parapete, balustrade etc.): nu se admit inoxul, ornamentele din plastic sau din beton, alcătuirile importate din limbaje arhitecturale străine zonei (de ex. baluștri din beton);\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în două ape sau în patru ape, cu pantă de peste 35°. În cazul alcătuirilor în două ape, timpanele vor fi tratate decorativ cu elemente din lemn în alcătuiri simple, discrete (traforuri, grilaje din șipci) fără exces decorativ; -\nMateriale admise pentru învelitori: materiale colorate în nuanțe de gri antracit, bej sau cărămiziu cu acoperiri fără strălucire, care se integrează corect în peisajul natural și cel construit (șindrilă/ șiță, țigle ceramice, tablă cutată fălțuită, șindrile din tablă etc.). Se interzic materialele de învelitori în culori stridente (de ex. roșu aprins, albastru, verde etc.) sau din materiale strălucitoare (de ex. tabla galvanizată). Sistemele de panouri solare sau alte echipamente de energie regenerabilă se vor dispune, pe cât posibil, astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă;\n-\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă ;\n-\nJgheaburile și burlanele se vor realiza din tablă vopsită electrostatic în culori închise, fără strălucire;\n-\nAnexele gospodărești se vor subordona clădirii principale ca volume și tratare arhitecturală.\nClădirile care adăpostesc funcțiuni complementare vor respecta aceleași reguli referitoare la conformarea arhitecturală ca locuințele.\nPentru clădirile identificate cu valoare arhitecturală medie – clădiri cu arhitectură tradițională, se vor respecta prevederile din preambul, de la capitolul 6.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre stradă vor avea cel mult 1.5m înălțime și vor fi realizate în diverse alcătuiri transparente din lemn sau elemente metalice, cât mai simple, cu soclu opac de max. 60 cm.\n- Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare pot fi opace cu înălțimea de cel mult 1.8m.","Utiliz_interzise":"-\nDepozitare en-gros\n-\nUnități de producție\n-\nPlatforme de precolectare a deșeurilor\n-\nActivități poluante\n-\nalte funcțiuni decât cele prevazute la articolele 1 și 2.\n-\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele clădirilor învecinate;\n-\nSe admite autorizarea executării de unități de prestări servicii (activități profesionale, științifice și tehnice, cabinete medicale de specialitate, birouri, agenții), de dimensiuni mici – suprafața construită de maxim 150 mp (cu excepția celor indicate la Art. 3- Utilizări interzise) cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitățile nu sunt producătoare de poluare a aerului și apei, poluare fonică;\no\nactivitatea se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admite autorizarea de unități comerciale cu următoarele condiții cumulative:\no\nsuprafața construită la sol este mai mică de 150 mp;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit unități de învățământ și alte servicii educaționale destinate populației din zonă (creșă sau grădiniță, clădiri destinate petrecerii timpului liber al elevilor în scop educațional- cluburi de joacă, cluburi de hobby-uri, ludotecă etc.)- cu următoarele condiții cumulative:\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea instituțiilor de învățământ;\no\nretragerile minime vor fi de 5m față de orice limită a parcelei;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri pentru sănătate cu gabarit mic (cabinete individuale cu orice specializare, cabinete de tehnică medicală etc.)- cu următoarele condiții cumulative:\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor pentru sănătate;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n- Se admit clădiri pentru servicii sociale și social-medicale (servicii de îngrijire vârstnici, îngrijire persoane cu dizabilități, protecția copilului, servicii dedicate persoanelor aflate în dificultate și categoriilor defavorizate etc.) cu următoarele condiții cumulative:\n◦\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor cu funcțiunile respective;\n◦\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n◦\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri și amenajări pentru cultură, cu următoarele condiții cumulative:\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții. -\nSe admit structuri de primire turistică de capacitate redusă: pensiuni și agropensiuni cu cel mult 4 camere, cu următoarele condiții cumulative:\no\nunitățile să nu organizeze petreceri pe timpul nopții;\no\nsă desfășoare doar activități care nu produc zgomot;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul curții pensiunii/ agropensiunii\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n-\nSe admit unități de alimentație publică cu capacitate redusă- restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării etc.- cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitatea unității să se desfășoare doar în interiorul parcelei;\no\nsă nu fie generatoare de poluare fonică (muzică la volum ridicat, larmă);\no\nsă nu organizeze petreceri cu desfășurare după ora 22.00;\no\nsă respecte toate normele în vigoare referitoare la activitatea de alimentație publică;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul parcelei unității de alimentație publică.\n- Se admit funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n- Se admit instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca acestea să nu fie producătoare de zgomot care să afecteze vecinii sau trecătorii, să fie poziționate astfel încât să fie cât mai puțin vizibile din spațiul public și să nu fie amplasate pe clădiri identificate a avea valoare de patrimoniu local.","Clad_limite_parcele":"-\nClădirile se vor dispune pe parcele în regim izolat sau cuplat.\n-\nÎn cazul clădirilor dispuse izolat, acestea se vor dispune la minim 2m față de limitele laterale ale parcelei și cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare. În situația în care pe fațada dinspre vecin nu există ferestre de vedere cu dimensiunea mai mare de 0,6x0,6 m, acestea pot fi amplasate la o distanță mai mică, de minim 0,6 m (conform Codului Civil), cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare.\n-\nÎn cazul clădirilor dispuse cuplat, acestea se vor amplasa pe limita de proprietate, lipite la calcan cu clădirea vecină, iar față de cealaltă limită laterală se va respecta o distanță de cel puțin 3 m, respectând și distanțele de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare\n-\nclădirile cu rol de adăpost de animale se vor dispune la minim 10 m față de ferestrele clădirilor învecinate, dacă acestea adăpostesc locuințe sau funcțiuni complementare, altele decât anexele gospodărești.\n-\nÎn orice caz, retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va fi de minim 5m, cu excepția anexelor gospodărești, care pot fi amplasate la minim 2 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"31b2e00a-c198-4495-8780-7cafb678730e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS07.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"Conform  Regulamentul Local de Urbanism","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform  Regulamentul Local de Urbanism","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Conform  Regulamentul Local de Urbanism","Utiliz_admise_cond":"Conform  Regulamentul Local de Urbanism","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"375c25d9-6b43-48fe-b43a-1fc9be7433f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"45","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe de minim 3.00 m, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru realizarea de construcții noi, suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp, front la stradă de minim 15.00 m\n-\nparcelarul existent cu suprafețe și front mai mic se menține cu condiția respectării articolelor de mai jos (retrageri, P.O.T., C.U.T.)\n-\nPentru utilizările admise care, prin normele legale de funcționare, necesită parcele cu dimensiuni mai mari decât cele reglementate, primează normele legale de funcționare în fața prezentului regulament (de ex. Învățământ, Sănătate, Culte).","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice (vezi preambul referitor la parcaje) și se dispun în construcții supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim admis pentru toate celelalte funcțiuni admise în zonă: S/D+P+1+M.\n-\nInălțimea maximă admisă la cornișă : 8m\n-\nInălțimea maximă admisă la coamă : 12 m\nClădirile cu regim de înălțime mai mare decât cel admis se mențin pe toată durata de existență a construcțiilor.\nPentru clădirile de cult se permite o înălțime maximă de 15m.","Parc_acces":"-\nPentru construcțiile administrative :  accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz;  accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n• Accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n• Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n• Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n-\nPentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare : Vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n-\nPentru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute :  alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;  platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n-\nPentru construcțiile de cult: Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.\n-\nPentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute:  alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;  parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a. Pentru toate categoriile de construcții de învățământ : Se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin :  străzi de categoria a IV-a de deservire locală;  străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează :  cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri;  cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri.\nAccesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nConstrucții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic. Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu :  accese carosabile pentru proprietari/locatari.  acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;  alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime de minim 3,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;  în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 metri\n- o singură bandă de 3,5 metri lățime;\n- cele cu o lungime de maxim 100 metri - minim 2 benzi (total 7 metri), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. - pentru lucrările de reabilitare și modernizare a străzilor locale se vor respecta normativele în vigoare privind drumurile în localitățile urbane, respectiv se vor respecta profilele transversale minimale prezentate pe planșele Planului Urbanistic General.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"-\ntoate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora; se admit soluții locale până la momentul echipării zonei cu rețele publice\n-\ntoate noile branșamente vor fi realizate îngropat;\n-\nse va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\n-\nîn situația echipării individuale, se va respecta distanța de 10 m între puțuri forate și construcțiile învecinate și 20 de metri între puțuri și fosa septică sau bazinul vidanjabil;\n-\norice echipamente (de climatizare, firide de racord/branșament, contoare, antene TV, ș.a.m.d.) vor fi montate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere din incinte vor fi plantate în proporție de cel puțin 30% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"-\nInstituții publice și servicii precum: administrative, de cultură, de învățământ, de sănătate, de cult, construcții pentru turism și agrement, sport, comerț, alimentație publică, servicii de interes general etc.;\n-\nLocuințe individuale\n-\nLucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\n-\nAlei pietonale, accese, parcaje, spații verzi, locuri de joacă, ape;\n-\nEchipamente tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde funcțiuni specifice centrelor de localitate: instituții, servicii și echipamente publice cu funcțiuni administrative, de sănătate, învățământ, cultură; comerț, alimentație publică, servicii de interes general și locuințe.\nÎn zonele de protecție a monumentelor istorice, precum și a obiectivelor propuse pentru protecție locală, pentru orice fel de lucrări de construire care necesită autorizație de construire conform legii în vigoare se va obține în prealabil avizul Direcției pentru Cultură Bihor.\nPe parcela monumentului istoric nu se permit construcții noi, cu excepția amenajărilor exterioare, împrejmuiri și alte lucrări care au ca scop protejarea și punerea în valoare a monumentului istoric.","Clad_aliniament":"-\namplasarea clădirilor se va realiza la aliniament sau retras față de aliniament la cel puțin 1 metru, conform specificului local.","Clad_aspect_ext":"Orice intervenție asupra clădirilor monument istoric și asupra clădirilor identificate cu valoare arhitectrurală mare, se va face în regim de restaurare și numai în baza unui aviz al Direcției pentru Cultură.\nOrice intervenție asupra spațiului public din imediata vecinătate și asupra mormintelor și operelor comemorative, se va realiza fără a le afecta și doar cu condiția obținerii avizului Oficiului Național pentru Cultul Eroilor. Modificarea sau strămutarea mormintelor ori a operelor comemorative de război se face cu avizul Oficiului Național pentru Cultul Eroilor.\nPentru clădirile identificate cu valoare arhitecturală mare și medie, inclusiv clădiri cu arhitectură tradițională, se vor respecta prevederile din preambul, de la capitolul 6.\nPentru celelalte clădiri:\n-\nArhitectura clădirilor (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) va exprima funcțiunea pe care o reprezintă;\n-\nArhitectura clădirilor se va integra în caracterul general al zonei și se va armoniza cu clădirile de locuit ca arhitectură și finisaje;\n-\nClădirile vor fi eficiente din punct de vedere energetic;\n-\nSe vor utiliza materiale durabile și de calitate bună;\n-\nVolumetria clădirilor va fi simplă. Construcțiile vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele valoroase ale cadrului natural/ construit, față de repere și de puncte de interes) ;\n-\nParamentul : se vor folosi, pe cât posibil, materiale naturale: lemn, piatră; acestea vor fi utilizate în alcătuiri discrete, fără exces decorativ, cu accent pe expresivitatea naturală a materialelor. Se permite utilizarea finisajelor minerale (tencuieli/ zugrăveli), dar coloritul va fi obligatoriu în nuanțe stinse, cât mai apropiate de cele naturale. Se interzice coloritul strident în nuanțe intense, saturate. Se interzice finisarea cu materiale strălucitoare (tablă lucioasă, inox, materiale plastice, plăci din orice material dacă au finisaj lucios, panouri sandwich din tablă, panouri de tip -bond etc.). -\nRaportul plin/gol: va predomina plinul. Ferestrele vor fi dreptunghiulare, cu un raport de min. 1/3 între lățime și înălțime, corespunzător alcătuirii tradiționale a ferestrelor. Nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, poligonale, pătrate, sau încheiate cu arcade.\n-\nTâmplăria: tâmplăria ferestrelor și a ușilor exterioare se va realiza pe cât posibil din lemn; se admit alternative din aluminiu cu mască de lemn, PVC imitație lemn sau alcătuiri în culori închise, sobre. Se vor evita finisajele cu strălucire sau culori tari ale tâmplăriilor;\n-\nGeamul ferestrelor va fi simplu, nu se admit geamuri oglindate sau fumurii;\n-\nElementele adiacente construcției (scări exterioare, stâlpi, parapete, balustrade etc.): nu se admit inoxul, ornamentele din plastic sau din beton, alcătuirile importate din limbaje arhitecturale străine zonei (de ex. baluștri din beton);\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în două ape sau în patru ape, cu pantă de peste 35°. În cazul alcătuirilor în două ape, timpanele vor fi tratate decorativ cu elemente din lemn în alcătuiri simple, discrete (traforuri, grilaje din șipci) fără exces decorativ;\n-\nMateriale admise pentru învelitori: materiale colorate în nuanțe de gri antracit, bej sau cărămiziu cu acoperiri fără strălucire, care se integrează corect în peisajul natural și cel construit (șindrilă/ șiță, țigle ceramice, tablă cutată fălțuită, șindrile din tablă etc.). Se interzic materialele de învelitori în culori stridente (de ex. roșu aprins, albastru, verde etc.) sau din materiale strălucitoare (de ex. tabla galvanizată). Sistemele de panouri solare sau alte echipamente de energie regenerabilă se vor dispune, pe cât posibil, astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă;\n-\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă ;\n-\nJgheaburile și burlanele se vor realiza din tablă vopsită electrostatic în culori închise, fără strălucire;\n-\nAnexele gospodărești se vor subordona clădirii principale ca volume și tratare arhitecturală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi din lemn cu înălțimi de max. 1,5 m în alcătuiri transparente și cât mai simple, cu soclu de zidărie sau beton de max. 0,6 m.\nSe admit împrejmuiri metalice cu înălțimi mai mari pentru școli, dată fiind prezența terenurilor de sport. De asemenea, se admit împrejmuiri metalice cu înălțimi mai mari pentru terenurile de sport publice.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n-\nOrice alte activități cu excepția celor menționate la art. 1 și 2;\n-\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente și/sau care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n-\nactivități industriale, depozitare, service și spălătorii auto","Utiliz_admise_cond":"-\nSe admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele clădirilor învecinate;\n-\nSe admite autorizarea executării de unități de depozitare, producție nepoluantă și de prestări servicii (activități profesionale, științifice și tehnice, cabinete medicale de specialitate, birouri, agenții), de dimensiuni mici – suprafața construită de maxim 150 mp (cu excepția celor indicate la Art. 3- Utilizări interzise) cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitățile nu sunt producătoare de poluare a aerului și apei, poluare fonică;\no\nactivitatea se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admite autorizarea de unități comerciale cu următoarele condiții cumulative:\no\nsuprafața construită la sol este mai mică de 150 mp;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit unități de învățământ și alte servicii educaționale destinate populației din zonă (creșă sau grădiniță, clădiri destinate petrecerii timpului liber al elevilor în scop educațional- cluburi de joacă, cluburi de hobby-uri, ludotecă etc.)- cu următoarele condiții cumulative:\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea instituțiilor de învățământ;\no\nretragerile minime vor fi de 5m față de orice limită a parcelei;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri pentru sănătate cu gabarit mic (cabinete individuale cu orice specializare, cabinete de tehnică medicală etc.)- cu următoarele condiții cumulative:\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor pentru sănătate;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n- Se admit clădiri pentru servicii sociale și social-medicale (servicii de îngrijire vârstnici, îngrijire persoane cu dizabilități, protecția copilului, servicii dedicate persoanelor aflate în dificultate și categoriilor defavorizate etc.) cu următoarele condiții cumulative: ◦\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor cu funcțiunile respective;\n◦\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n◦\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri și amenajări pentru cultură, cu următoarele condiții cumulative:\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit structuri de primire turistică de capacitate redusă: pensiuni și agropensiuni cu cel mult 4 camere, cu următoarele condiții cumulative:\no\nunitățile să nu organizeze petreceri pe timpul nopții;\no\nsă desfășoare doar activități care nu produc zgomot;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul curții pensiunii/ agropensiunii\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n-\nSe admit unități de alimentație publică cu capacitate redusă- restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării etc.- cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitatea unității să se desfășoare doar în interiorul parcelei;\no\nsă nu fie generatoare de poluare fonică (muzică la volum ridicat, larmă);\no\nsă nu organizeze petreceri cu desfășurare după ora 22.00;\no\nsă respecte toate normele în vigoare referitoare la activitatea de alimentație publică;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul parcelei unității de alimentație publică.\n- Se admit funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n- Se admit instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca acestea să nu fie producătoare de zgomot care să afecteze vecinii sau trecătorii, să fie poziționate astfel încât să fie cât mai puțin vizibile din spațiul public și să nu fie amplasate pe clădiri identificate a avea valoare de patrimoniu local.","Clad_limite_parcele":"În cazul clădirilor dispuse izolat, acestea se vor dispune la minim 2m față de limitele laterale ale parcelei și cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare. În situația în care pe fațada dinspre vecin nu există ferestre de vedere cu dimensiunea mai mare de 0,6x0,6 m, acestea pot fi amplasate la o distanță mai mică, de minim 0,6 m (conform Codului Civil), cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare.\n- În cazul clădirilor dispuse cuplat, acestea se vor amplasa pe limita de proprietate, lipite la calcan cu clădirea vecină, iar față de cealaltă limită laterală se va respecta o distanță de cel puțin 3 m, respectând și distanțele de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare\n- clădirile cu rol de adăpost de animale se vor dispune la minim 10 m față de ferestrele clădirilor învecinate, dacă acestea adăpostesc locuințe sau funcțiuni complementare, altele decât anexele gospodărești.\n- În orice caz, retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va fi de minim 5m, cu excepțiaanexelor gospodărești, care pot fi amplasate la minim 2 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4dee23d6-7791-4b25-9ddd-46d65d258870","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"- distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- Distanțele între echipamente și clădiri vor respecta limitele de siguranță și protecție conform normativelor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"- pentru clădiri de servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 200 mp și un front la stradă de minim 8,00 m.\n- echipamentele aferente lucrărilor tehnico-edilitare se pot dispune pe imobile cu suprafața egală cu amprenta la sol a acestora.","Parc_stat":"- în cazul construcțiilor de clădiri, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice si se vor dimensiona conform Regulamentului General de Urbanism si a normelor tehnice in vigoare. În cazul echipamentelor, nu este necesară asigurarea staționării autovehiculelor.","Clad_RHmax":"- regimul de înălțime nu va depăși S/D+P, iar înălțimea clădirilor nu va depăși 7,00 m\n- Înălțimile echipamentelor/instalațiilor vor respecta o înălțime maximă de 15 m sau conform reglementărilor tehnice în vigoare.","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică cu lățimea minimă a carosabilului de 4 m;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare publice sau din surse locale","Parc_sp_verzi":"- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"- incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telecomunicații.\nARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare existente și viitoare (clădiri și instalații aparținând alimentării cu apa, energie electrică, gaze naturale, tefelonie, canalizare, stații de epurare, stații de pompare, stații de transformare și reglare presiune, etc.)\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțiile impuse de către acestea, vecinătăților prezentate în prezentul regulament.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor, rețelelor, stații de epurare, stații de pompare, etc.) se face numai pe baza avizului sanitar și după caz, a deținătorului rețelelor.","Clad_aliniament":"- clădirile se vor dispune retras față de aliniament la o distanță de minim 3,00 metri.\n- echipamentele aferente rețelelor edilitare se pot dispune la aliniament.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; se interzic culorile stridente, formele și materiale agresive mediului.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor avea înălțimea de maxim 1,80 m.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"- se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin normele în vigoare.","Clad_limite_parcele":"- distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2,00 m; - În cazul echipamentelor dispuse pe terenuri cu suprafața egală cu amprenta la sol a acestora, amplasarea lor se va face pe limitele de parcelă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c8d2aa8-000c-4a8c-a06c-2609b960c55f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații feroviare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Ordonanța Guvernului nr. 12/1998 privind transportul pe căile ferate române, aprobata prin Legea nr. 89/1999, republicată, cu modificările ulterioare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e06cd2f-666d-43fb-b26b-921b73adf1f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-\nsuprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp și front la stradă de minim 15 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje: conform RGU și normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor – vezi preambul.","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim admis:\nS/D+P+1+M\nÎnălțimea maximă admisă : la cornișă 8 m, la coamă 12 m","Parc_acces":"- accesul la imobile se va realiza direct din drum public cu lățimea de min. 4.00 m; este interzisă edificarea pe parcele accesibile prin servituți de trecere.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ag","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale; Se admit soluții locale doar până la echiparea zonei și doar cu respectarea normelor sanitare.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.","Parc_sp_verzi":"-\nLa nivelul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafața parcelei;\n-\npe terenurile rămase libere prin retragerile obligatorii față de limitele laterale și posterioare se vor planta arbori pe o deschidere de min. 1 m pentru a forma aliniamente verzi de protecție.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agro-zootehnice","Utiliz_admise":"- construcții cu funcțiune agro-zootehnică, precum și funcțiuni complementare: grajduri, depozite de furaje, depozite de materiale, cabinet veterinar, punct farmaceutic veterinar și fitosanitar, seră/ siloz, garaje, remiză întreținere utilaje, ateliere mecanizare, locuințe de serviciu, echipamente tehnico-edilitare etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde unități agro-zootehnice existente și propuse de capacitate mică și medie.","Clad_aliniament":"- retragerea noilor clădiri față de aliniament va fi de minim 3 m","Clad_aspect_ext":"- Arhitectura clădirilor va fi cât mai simplă, fără stridențe și cu un impact vizual cât mai mic. - Volumetrie: va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Volumetria va fi de natură de a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar. Se vor căuta soluții de reducere a impactului vizual al clădirilor prin fragmentarea volumelor, concepte pavilionare etc. Se va utiliza ca model volumetria simplă a șurii și a grajdului din gospodăria tradițională.\n- Raport plin/gol: va fi adaptat funcțiunii clădirii. Golurile pentru ferestre vor avea doar formă drepunghiulară (nu se admit goluri nespecifice: pătrate, triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale, goluri cu arcade etc.)\n- Acoperiș: acoperirea clădirilor va fi cu șarpante în două sau patru ape sau tip terasă.\n- Paramentul : va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcțiune, fiind recomandabilă edificarea din lemn. Se admite edificarea din zidărie finisată cu tencuieli vopsite în culori discrete, nestridente.\nNu se admit pereți din tablă, pereți-cortină, plăci compozite cu acoperiri metalice sau panouri sandwich.\n- Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapete, balustrade, etc): se interzice folosirea inoxului, a materialelor plastice, a acoperirilor metalice strălucitoare pentru stâlpi și balustrade. Se permite utilizarea lemnului.\n-Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n- Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se recomandă utilizarea tâmplăriilor din lemn. În cazul utilizării altor tipuri de tâmplării, se recomandă cele cu măști din lemn sau cu acoperire imitație lemn; culoarea va fi unitară la nivel de clădire.\n- Se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, cabluri etc), amplasarea de bannere publicitare.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm și o parte transparentă până la max. 1,8 m, realizată din lemn în alcătuiri transparente cât mai simple. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 1,80 m înălțime și vor putea fi opace. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"-\norice alte utilizări decât cele de la art. 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"-\nFuncțiuni complementare precum unități industriale nepoluante, depozitare, servicii, cu condiția de a nu afecta vecinătățile.","Clad_limite_parcele":"- Clădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri. Se va respecta o retragere față de limita de proprietate posterioară de cel puțin 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61dde96a-38ac-4024-b451-5edc460fb7f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"20","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din media înălțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri. De asemenea, dispunerea clădirilor față de vecinătăți se va face cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare la data începerii demersurilor pentru autorizarea construcției.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibilă, o parcelelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții :\nL4:\n- suprafață minimă de 700 mp;\n- front minim la stradă de 12.00 m.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate sau în interiorul parcelelor, în afara spațiilor publice.\n- pentru alte funcțiuni admise, se vor respecta prevederile din preambul cu privire la staționarea autovehiculelor.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime va fi de maxim S/D+P+M\nÎnălțimea maximă admisă la cornișă va fi de 6 m.\nÎnălțimea maximă admisă la coamă va fi de 10 m.\nClădirile existente care depășesc regimul de înălțime prevăzut prin prezentul RLU se acceptă, însă nu se mai permit extinderi pe verticală.","Parc_acces":"entru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute :  alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;  platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere. Construcții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu :  accese carosabile pentru proprietari/locatari.  acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;  alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime de minim 3,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;  în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 metri\n- o singură bandă de 3,5 metri lățime;\n- cele cu o lungime de maxim 100 metri - minim 2 benzi (total 7 metri), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nPentru accese pietonale pe domeniul public și în interiorul parcelelor și pentru accese carosabile în interiorul parcelelor se vor utiliza doar materiale de îmbrăcăminte permeabile, în alcătuiri permeabile.\nApele pluviale de pe carosabile și trotuare vor fi preluate în rigole adiacente; rigolele vor fi dimensionate corespunzător și vor fi acoperite pentru a suporta circulația pietonală/ auto după caz; de asemenea, ele vor fi proiectate astfel încât să nu împiedice accesul către parcele și să nu direcționeze apele pluviale spre parcele. Rigolele vor fi menținute în permanență curate și funcționale.\nSe va conserva trama stradală tradițională, cu corecțiile și extinderile propuse prin noul PUG și cu profilele transversale minimale propuse. Se vor organiza zone de întoarcere și zone de lărgire pentru depășiri/ manevre.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora. Se admit soluții locale doar până la echiparea zonei cu utilități publice.\n- toate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție).\n- se permite echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc.) cu condiția poziționării sistemelor pe acoperișuri astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă posibil.","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața parcelei; se vor amenaja grădini de fațadă în spațiul rămas liber între clădiri și aliniament.\n- se recomandă plantarea în curți a arborilor/ arbuștilor din flora locală pentru a umbri clădirile și a menține astfel un microclimat de calitate.\n- se interzice plantarea speciilor exotice decorative (de ex. varietăți de thuja, varietăți de arbori pitici cu coroană globulară, varietăți de palmier aclimatizat etc.) și a speciilor invazive (de ex. oțetarul, salcâmul, caprifoiul, iedera etc.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone de dezvoltare, de tip case de vacanță, în zone de versant","Utiliz_admise":"- Locuințe individuale;\n-\nClădiri-anexă cu rol de adăposturi de animale, de depozitare a uneltelor și produselor etc.;\n-\nClădiri-anexă care contribuie la confortul locuirii; chioșc umbră, chioșc servire masă, bucătărie de vară, garaj etc.;\n-\nSpații verzi publice amenajate, amenajări pentru sport, mobilier urban, locuri de joacă;\n-\nAlei pietonale, podețe, platforme, accese, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"L4 – Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone de dezvoltare, de tip case de vacanță, în zone de versant\nPrincipala caracteristică a acestei subzone este locuirea de tip case de vacanță, în zone cu declivitate moderată (pe versanți). Procentul de ocupare al terenurilor este mai mic (sub 20%), iar volumetria clădirior este în general mică.\nOrice lucrări de construire se vor realiza numai în baza unui studiu geotehnic care va stabili dacă și în ce condiții se pot realiza construcțiile. Pentru consolidarea terenului se vor realiza ziduri de sprijin, lucrări de terasamente și drenaje. Se interzic defrișările masive care ar putea conduce la instabilitatea terenurilor.","Clad_aliniament":"-\nnoile clădiri se vor amplasa la minim 3 m față de aliniamentul rezultat ca urmare a lărgirii/modernizării străzilor conform profilelor transversale minimale propuse.","Clad_aspect_ext":"-\nArhitectura clădirilor de locuit (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) va exprima funcțiunea pe care o reprezintă -\nArhitectura clădirilor cu funcțiuni complementare (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) se va integra în caracterul general al zonei și se va armoniza cu clădirile de locuit ca arhitectură și finisaje;\n-\nClădirile vor fi eficiente din punct de vedere energetic;\n-\nSe vor utiliza materiale durabile și de calitate bună;\n-\nVolumetria clădirilor va fi simplă. Construcțiile vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele valoroase ale cadrului natural/ construit, față de repere și de puncte de interes) ; Se va urmări cu precădere realizarea de clădiri în trepte, care profită de panta terenului și contribuie la stabilitea generală a terenului.\n-\nParamentul : se vor folosi, pe cât posibil, materiale naturale: lemn, piatră; acestea vor fi utilizate în alcătuiri discrete, fără exces decorativ, cu accent pe expresivitatea naturală a materialelor. Se permite utilizarea finisajelor minerale (tencuieli/ zugrăveli), dar coloritul va fi obligatoriu în nuanțe stinse, cât mai apropiate de cele naturale. Se interzice coloritul strident în nuanțe intense, saturate. Se interzice finisarea cu materiale strălucitoare (tablă lucioasă, inox, materiale plastice, plăci din orice material dacă au finisaj lucios, panouri sandwich din tablă, panouri de tip -bond etc.).\n-\nRaportul plin/gol: va predomina plinul. Ferestrele vor fi dreptunghiulare, cu un raport de min. 1/3 între lățime și înălțime, corespunzător alcătuirii tradiționale a ferestrelor. Nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, poligonale, pătrate, sau încheiate cu arcade.\n-\nTâmplăria: tâmplăria ferestrelor și a ușilor exterioare se va realiza pe cât posibil din lemn; se admit alternative din aluminiu cu mască de lemn, PVC imitație lemn sau alcătuiri în culori închise, sobre. Se vor evita finisajele cu strălucire sau culori tari ale tâmplăriilor;\n-\nGeamul ferestrelor va fi simplu, nu se admit geamuri oglindate sau fumurii;\n-\nElementele adiacente construcției (scări exterioare, stâlpi, parapete, balustrade etc.): nu se admit inoxul, ornamentele din plastic sau din beton, alcătuirile importate din limbaje arhitecturale străine zonei (de ex. baluștri din beton);\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în două ape sau în patru ape, cu pantă de peste 35°. În cazul alcătuirilor în două ape, timpanele vor fi tratate decorativ cu elemente din lemn în alcătuiri simple, discrete (traforuri, grilaje din șipci) fără exces decorativ;\n-\nMateriale admise pentru învelitori: materiale colorate în nuanțe de gri antracit, bej sau cărămiziu cu acoperiri fără strălucire, care se integrează corect în peisajul natural și cel construit (șindrilă/ șiță, țigle ceramice, tablă cutată fălțuită, șindrile din tablă etc.). Se interzic materialele de învelitori în culori stridente (de ex. roșu aprins, albastru, verde etc.) sau din materiale strălucitoare (de ex. tabla galvanizată). Sistemele de panouri solare sau alte echipamente de energie regenerabilă se vor dispune, pe cât posibil, astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă;\n-\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă ;\n-\nJgheaburile și burlanele se vor realiza din tablă vopsită electrostatic în culori închise, fără strălucire;\n-\nAnexele gospodărești se vor subordona clădirii principale ca volume și tratare arhitecturală","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre stradă vor avea cel mult 1.5m înălțime și vor fi realizate în diverse alcătuiri transparente din lemn sau elemente metalice, cât mai simple, cu soclu opac de max. 60 cm.\n- Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare pot fi opace cu înălțimea de cel mult 1.8m.","Utiliz_interzise":"-\nalte funcțiuni decât cele prevazute la articolele 1 și 2.\n-\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"-\nSe admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele clădirilor învecinate;\n-\nSe admite autorizarea de unități comerciale cu următoarele condiții cumulative:\no\nsuprafața construită la sol este mai mică de 150 mp;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit structuri de primire turistică de capacitate redusă: pensiuni și agropensiuni cu cel mult 4 camere, cu următoarele condiții cumulative:\no\nunitățile să nu organizeze petreceri pe timpul nopții;\no\nsă desfășoare doar activități care nu produc zgomot;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul curții pensiunii/ agropensiunii\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n-\nSe admit unități de alimentație publică cu capacitate redusă- restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării etc.- cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitatea unității să se desfășoare doar în interiorul parcelei;\no\nsă nu fie generatoare de poluare fonică (muzică la volum ridicat, larmă);\no\nsă nu organizeze petreceri cu desfășurare după ora 22.00;\no\nsă respecte toate normele în vigoare referitoare la activitatea de alimentație publică;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul parcelei unității de alimentație publică.\n- Se admit funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"-\nClădirile se vor dispune pe parcele în regim izolat. Acestea se vor dispune la minim 2m față de limitele laterale ale parcelei și cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare. În situația în care pe fațada dinspre vecin nu există ferestre de vedere cu dimensiunea mai mare de 0,6x0,6 m, acestea pot fi amplasate la o distanță mai mică, de minim 1,5 m, cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare.\n- În orice caz, retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va fi de minim 5m, cu excepția anexelor gospodărești, care pot fi amplasate la minim 2 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72c56b6d-4f0d-4c22-a299-536ef1239e13","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție clădiri cu valoare arhitecturală - propunere protecție locală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Intervențiile asupra clădirilor cu arhitectură tradițională și gospodăriilor tradiționale se vor realiza cu respectarea specificului local, a proporțiilor și materialelor caracteristice zonei Crișana de Câmpie și Deal, în vederea păstrării imaginii unitare a satului.\nSe va respecta tipologia specifică zonei de amplasare a clădirilor în cadrul gospodăriilor, respectiv: casa amplasată cu latura scurtă perpendicular pe stradă, retrasă, de regulă, la aproximativ 1 m, cca. 0,6 m față de una din limitele de proprietate, anexele dispuse paralel cu strada, închizând curtea în partea din spate sau în prelungirea casei. În zonele construite compact, clădirile se vor alinia la clădirile existente în vecinătate. Se va limita fragmentarea excesivă a terenurilor, în vederea păstrării caracterului rural. Se va urmări amplasarea construcțiilor în prima bandă construită a parcelei (aprox. 30–50 m de la aliniament), în concordanță cu tipologia tradițională locală.\nIntervențiile asupra clădirilor identificate cu arhitectură tradițională se vor realiza respectând: volumetrie simplă, înălțimea pereților aproximativ egală cu înălțimea acoperișului, planimetria clădirilor de formă dreptunghiulară sau în L, gabarit mic. Prin urmare se vor limita derogările care afectează caracterul construit tradițional al vetrelor satelor.\nAcoperișul clădirilor tradiționale va fi de tip șarpantă de lemn, în două sau patru ape. Învelitorile vor fi din țiglă ceramică, de culoare cărămiziu. Ferestrele vor respecta pe cât posibil configurația inițială, fi în general în două sau trei canaturi, cu tâmplărie de lemn. Se interzice utilizarea de geam bombat, geam reflectorizant, geam fumuriu.\nSe vor păstra și restaura toate detaliile de parament, inclusiv cornișe, bosaje etc. Se interzice închiderea târnațului.\nReferitor la fundații și la soclurile clădirilor, se vor utiliza soluții compatibile cu materialele tradiționale, evitând utilizarea materialelor impermeabile. Se vor realiza bariere de rupere a capilarității prin injectarea de mortare speciale de asanare. În cazul placării soclurilor cu piatră, nu se vor realiza rosturi mari.\nDacă se impun consolidări la structura clădirilor, se vor propune soluții cu materiale și tehnici tradiționale (reparații locale la zidărie, inserarea de elemente structurale din lemn sau piatră). Pentru tencuieli se vor folosi mortare pe bază de var. Pentru finisaje se vor folosi vopsele care nu împiedică transferul de vapori.\nPentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei, precum alb, gri, ocru, albastru, verde. Se interzic culorile stridente, saturate.\nPentru clădirile tradiționale existente se pot realiza extinderi după cum urmează:\n-\nprin reconversia și extinderea anexelor gospodărești\n-\nîn continuarea volumului principal al clădirii, ca volum subordonat -\nprin mansardarea podului existent\nRegimul de înălțime maxim admis al clădirilor va fi S/D+P+M.\nSistemele de captare a energiei solare nu vor fi amplasate pe acoperișurile clădirilor, ci se vor căuta modalități de amplasare a acestora în curtea din spatele casei, eventual într-o poziție care să nu fie vizibilă din stradă.\nPentru parcelele cu suprafața de maxim 500 mp, procentul de ocupare maxim al terenului va fi de 30%, iar pentru cele cu suprafața de peste 500 mp, procentul de ocupare al terenului va fi de 20%.\nSe interzice demolarea clădirilor cu arhitectură tradițională, cu excepția situațiilor în care condițiile de stabilitate și siguranță o impun.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"765a3f86-5e72-4032-8e83-9b27f8724646","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"- distanța între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălțimilor fronturilor opuse, dar nu mai puțin de 3,00 metri, respectând normele de securitate la incendiu prevăzute de legislația în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"-\nSuprafața minimă pentru ca o parcelă să fie contruibilă va fi de 1000 mp, front la stradă de minim 15 m/","Parc_stat":"- Staționarea autovehiculelor se va realiza în afara circulației publice, în incinte sau în spații amenajate ca parcări.\nDimensionarea locurilor de parcare se va realiza conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor.","Clad_RHmax":"-\nRegim de înălțime maxim admis: S/D+P+4\n-\nÎnălțimea maximă admisă la coamă: 18 m\n-\nÎnălțimea maximă admisă la streașină: 15 m","Parc_acces":"- Pentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute:  alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;  parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin :  străzi de categoria a IV-a de deservire locală;  străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează :  cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri;  cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri.\nAccesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nConstrucții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"-Toate noile clădiri se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice sau vor fi independente sau parțial independente energetic (se recomandă folosirea de soluții regenerabile de tip panouri solare, fotovoltaice, sisteme eoliene, energie geotermală etc.)\n- Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n- Firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.\n- Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor si echipamentelor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc)\n- Fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public","Parc_sp_verzi":"- Suprafețele libere neocupate cu construcții și circulații vor fi plantate cu arbori și însămânțate cu gazon. Se va asigura un procent minim de spații verzi de 30% din incinta.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă – servicii și agrement","Utiliz_admise":"-\nconstrucții pentru turism: unități de cazare și alimentație publică\n-\nconstrucții pentru agrement: parcuri de distracții, aquapark-uri,\n-\nConstrucții și amenajări pentru sport, acoperite sau descoperite, precum bazine, terenuri de sport, construcții pentru atracție turistică, locuri de joacă, loisir, echipamente și dotări aferente, clădiri administrative, alimentație publica și mic comerț pentru turism\n-\nconstrucții pentru sănătate, tratament, terapii, wellness, terapii alternative etc.\n-\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale, săli de spectacole și conferințe\n-\ncirculații pietonale, carosabile și pentru bicicliști.\n-\nspații verzi, amenajări perisagistice, etc.\n-\nEchipamente tehnico-edilitare, inclusiv echipamente de exploatare a resursei de apă termală.\n-\nintervenții la clădirile existente și lucrări de demolare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subunitatea urbanistică este reprezentată de zona din partea de nord a localității Tăuteu, unde se dorește dezvoltarea unei baze turistice, de agrement și de sport.\nAvând în vedere complexitatea funcțională a zonei M1, dimensiunea amplasamentului, prezența resursei geotermale, necesitatea realizării infrastructurii interne și caracterul strategic al investiției turistice, dezvoltarea acesteia se va realiza în baza unui Plan Urbanistic Zonal.","Clad_aliniament":"- clădirile vor fi retrase față de aliniament cu cel puțin 3 metri.","Clad_aspect_ext":"- Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, contemporană, care va căuta să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\n- Volumetrie: se va conforma tipologiilor specifice construcției urbane moderne, va fi simplă, lipsită de elemente parazitare - Raport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii, se interzic construcțiile realizate integral cu pereți cortină; golurile pentru ferestre vor avea formă doar drepunghiulară sau pătrată (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale )\n- Acoperiș: acoperirea clădirilor va fi tip șarpantă cu pante peste 35 grade sau plată (acoperișuri terasă sau cu pante mai mici de 10%, echivalent a 6°).\n- Învelitoare: se vor realiza acoperișuri terasă cu hidroizolație sau învelitori din materiale ceramice sau metalice (doar tablă lisă fără strălucire), de culoare cărămiziu, maro, gri\n- Tinichigeria va fi simplă, discretă - se recomandă folosirea jgheaburilor infundate și evitarea folosirii tablei zincate.\n- Paramentul va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcțiune; Pentru a determina o imagine urbană unitară se vor utiliza o serie limitativă materialele de finisaj: tencuieli lise pentru fațade, carămidă aparentă, beton aparent, placaje ceramice, sticlă, pereti cortina parțial, etc. Se interzice montarea ușilor decorative cu elemente de sticlă oglindată, utilizarea placajelor PVC, a materialelor plastice de tip policarbonat, inox, placarea soclurilor cu imitații de piatră, decorarea parapetelor pline cu decupaje în forme străine locului, etc.\n-Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n- Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se vor folosi doar tâmplării din lemn sau aluminiu.\n- Elemente adiacente construcției: Elemente precum terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, grilaje, copertine, vor fi concepute și realizate astfel încât sa se încadreze în volumul construit, fără a se crea note discordante pentru imaginea sitului arhitectural.\n- Pentru publicitate, se admit pe fațadele clădirilor principale litere volumetrice de dimensiuni redus), fixate prin intermediul unor prinderi speciale pe clădiri, care să includă denumirea, sigla sau logo-ul publicitar al firmei. Se interzic panourile publicitare mobile, bannerele, meshurile, sisteme audio-video.\n- Se interzice amplasarea intalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, etc).","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi opace sau transparente, cu înălțimea de maxim 1,8 metri. Se recomandă împrejmuiri metalice transparente cu dublarea spre interior, cu gard viu din arbori si arbusti plantati des.","Utiliz_interzise":"- orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2;","Utiliz_admise_cond":"- orice intervenție se va realiza fără să contribuie la diminuarea valorii peisagistice si a atractivității zonei, prin agresarea imaginii, prin provocarea de aglomerari, poluări, excese, etc.\n- intervențiile se vor realiza cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară a captărilor de apă existente pe amplasament și a zonelor de protecție a rețelelor electrice.","Clad_limite_parcele":"-clădirile vor fi retrase față de limitele de proprietate cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dd8cb77-7c01-4bd2-a7a3-c2fb964355f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF 2.1.","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Generalități. Caracterul zonei:\nZona cuprinde terenurile împădurite de pe teritoriul comunei.\nPrevederi:\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere.\nPot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de obiective, în condițiile Codului Silvic:\n-\nclădiri și amenajări necesare exploatării următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri și ape minerale;\n-\nstructuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare turistică, unități de cult, obiective sociale, sportive și medicale, construcții hidrotehnice de interes local, surse de apă potabilă;\n-\nlocuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată;\n-\nobiective instalate în fondul forestier înainte de anul 1990, cuprinse în amenajamentele silvice în vigoare la data de 1 ianuarie 1990, la categoria \"ocupații și litigii\".\n-\nConform Codului Silvic, este interzisă includerea în intravilan a pădurilor.\n-\nAutorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m față de liziera pădurii se va face doar cu avizul Direcției Silvice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8fa2ffe8-5691-4f9f-9eeb-3937f666c378","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- Se vor respecta profilele minimale impuse de normele de siguranță în vigoare","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor în zona de siguranță a căii ferate este interzisă.","Clad_RHmax":"- Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":"- Rețelele tehnico-edilitare se vor realiza conform proiectelor de specialitate ale operatorului feroviar","Parc_sp_verzi":"- plantațiile de arbori și arbuști în zona de siguranță a căii ferate sunt interzise. Zona de siguranță va fi permanent menținută liberă de vegetație parazitară.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"- Circulații feroviare și echipamentele aferente (de control și semnalizare a traficului etc.), anexe ale acestora (cabine ale operatorilor, clădiri pentru lucrări de întreținere a materialului rulant etc.)\nZona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor terenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.(v OUG 12/1998 art. 29 alin (2)).\nZona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Pentru zonele de protecție a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate. (v OUG 12/1998 art. 29(4)).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare(v OUG 12/1998 art. 31).\nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi.(v OUG 12/1998 art. 32).","Desc_SZF_ZRS_D":"Generalități. Descrierea zonei. Din această zonă fac parte subzonele: Cc- Subzona căi de comunicație rutiere\nCf- Subzona căi de comunicație feroviare\nSubzona Cc este specifică circulațiilor publice rutiere și zonelor adiacente, existente și propuse prin prezentul PUG.\nÎnființarea, reabilitarea și modernizarea circulațiilor publice se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate, cu respectarea prezentului regulament.\nSe va urmări dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, dar și reglementarea eficientă a circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Proiectele de specialitate vor aplica profilele transversale propuse prin prezenta documentație.\nPentru amenajarea spațiului public se va constiui un specific local, caracteristic localităților rurale.\nUtilizarea comercială a spațiului public va fi detaliată prin regulamente și hotărâri de Consiliu Local.\nTerenurile necesare înființării străzilor noi sau lărgirii celor existente, stabilite prin prezenta documentație, vor face obiectul unor lucrări de expropriere pentru obiective de utilitate publică.\nÎn zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 22 m față de drumurile naționale, 20 de metri față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 de metri față de axul drumurile comunale, orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.\nGardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului național cu minim 13m, față de axul drumului județean cu minim 12 metri, respectiv cu minim 10 m față de axul drumului comunal, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.\nSubzona Cf este specifică circulației pe calea ferată și zonelor adiacente. Prin infrastructura feroviară se înțelege ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată, cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar; infrastructura feroviară poate fi publică sau private (v.OG nr.83 din 2003, art.2 lit.h). Înființarea, reabilitarea și modernizarea circulațiilor feroviare se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate întocmite de către operatorul feroviar. Se vor respecta retragerile impuse de zona de protecție și zona de siguranță a căilor ferate, conform Ordinul nr. 2031/2020 privind aprobarea Procedurii de emitere a avizului Ministerului Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor pentru documentațiile tehnice, documentațiile tehnico-economice și documentațiile de urbanism ale terților, pentru obiectivele situate în zona infrastructurii de transport rutiere de interes național, feroviare și de metrou.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"- Construcțiile aferente căilor ferate se vor conforma constrângerilor tehnologice, în funcție de destinația lor","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Cc+Cf:\n-\nse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n-\nîn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și căilor ferate este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n-\nÎn zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor.(v OUG 12/1998 art.29- (3^1).\n-\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na)amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare,cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție.\na1)depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\nb)utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară c)efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd)depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.(v OUG 12/1998 art. 30).","Utiliz_admise_cond":"Cf: pentru orice investiții în interiorul zonelor de siguranță ale căilor ferate se va solicita avizul operatorului feroviar\nConstrucțiile care se amplaseaza în zona de protecție a infrastructurii feroviare situata în intravilan se autorizeaza cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A dupa caz, in conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor si Infrastructurii nr. 2031/2020 .\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF „CFR S.A dupa caz, in conformitate cu prevederile Ordinului Ministerului Transporturilor si Infrastructurii nr. 2031/2020 :\na) cai ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea caii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.(v HG 525/1996 art. 20 (4)).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi efectuate lucrări de igienizare de către autoritățile administrației publice locale, cu respectarea prevederilor alin. (1), cu acordul companiei naționale care administrează infrastructura feroviară.(v OUG 12/1998 art. 30(2)).","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9497cd8f-c39d-4c9b-9efc-a8b5a04461de","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție pentru ansamblu propus pentru clasare în L.M.I.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se declară construcții cu valoare arhitecturală mare, propuse pentru clasare în Lista Monumentelor Istorice ca Ansamblu de categoria B :\n- Castelul Wertheimstein- Rothschild (1890-1911)\n- Conacul Wertheimstein (1885)\n- Parcul aferent\nReglementări urbanistice propuse Ansamblu propus pentru clasare:\nIntervențiile asupra clădirilor se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Directia Județeană pentru Cultură.\nTipuri de intervenții admise: cercetare, conservare, restaurare, modernizare, întreținere, reparații, punere în valoare.\nSe interzic intervențiile care alterează imaginea și autenticitatea clădiriilor, respectiv:\n• Extinderi de natură să modifice considerabil volumetria clădirilor. Se admite mansardarea în volumul acoperișului și extinderi pe orizontală, doar cu corpuri de clădire subordonate volumului principal;\n• schimbarea formei acoperișului; la învelitoare se acceptă doar țiglă ceramică.\n• utilizarea materialelor neconforme cu cele originale: tâmplărie PVC, finisaje plastice etc. Pentru tencuieli se vor folosi mortare tradiționale, pe baza de var.\n• modificarea proporțiilor și a ritmului golurilor de fațadă.\n• eliminarea, simplificarea sau acoperirea elementelor arhitecturale valoroase: cornișe, ancadramente, stucaturi, profile decorative, ornamente etc\n• placarea fațadelor cu sisteme termoizolante care alterează detaliile arhitecturale, placaje pe socluri cu rosturi mari,\n• montarea de echipamente (aparate de aer condiționat, cabluri, antene, panouri) pe fațade\n• demolarea totală sau parțială (cu excepția situațiilor justificate)\n• clădirile anexă vor fi tratate asemănător cu clădirea principală\nIntervențiile asupra clădirilor care implică obținerea unei autorizații de construire se vor realiza pe baza unei documentații tehnice elaborate conform legislației în vigoare, care va fi fundamentată de un studiu istoric. Soluțiile propuse vor urmări conservarea elementelor valoroase, utilizarea unor materiale și tehnici compatibile și integrarea intervențiilor în specificul arhitectural al clădirii și al zonei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95fdfb7b-cd58-4aee-8794-6b78eee8e1a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de construcții și culoare tehnice aferente rețelelor de energie electrică reprezintă areale instituite pentru asigurarea funcționării în siguranță a infrastructurii energetice și protejarea populației și construcțiilor, în care utilizarea terenurilor și realizarea construcțiilor sunt condiționate conform normelor tehnice și legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99b18c32-6db8-4c47-9476-f320b9f7681a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Generalități. Caracterul zonei:\nZona imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)\nPrevederi:\n(1) Potrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/ MCIN/ MAJ/ SRJ/ STS/ MAPN/ MJ/ SIE/ SPP nr. 2. 212/2. 391 IM 40/59/2. 868/C/ 16.317/263/151/419/2018.\n(2) În conformitate cu precizările privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 34/1995 pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obtinerea avizului M.A.I., M.ApN, S.R.I. (după caz) pentru:\na. documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasarnent în proximitatea obiectivelor cu destinație specială din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se învecinează);\nb. documentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrari, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400m față de limita obiectivelor speciale situate în extravilan;\nc. documentațiile de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale;\n(3) Prin excepție de la prevederile alin. (2), obținerea avizului M.A.I., M.ApN, S.R.I. nu este necesar sau obligatoriu pentru:\n1. modificări interioare la clădirile existente (lucrari de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc.);\n2. pentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificari arhitectural-volumetrice;\n3. lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, arnenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n( 4) Construirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea P.U.Z./P.U.D.\n(5) Imobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul altor zone/ subzone funcționale delimitate prin prezenta documentație nu se supun reglementărilor prevăzute de Regulamentul Local de Urbanism pentru respectivele zone/ subzone funcționale.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d0c52c7-fb18-49b2-a6a4-bc2eda257c3d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS33.1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție clădiri cu arhitectură tradițională - propunere protecție locală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Intervențiile asupra clădirilor cu arhitectură tradițională și gospodăriilor tradiționale se vor realiza cu respectarea specificului local, a proporțiilor și materialelor caracteristice zonei Crișana de Câmpie și Deal, în vederea păstrării imaginii unitare a satului.\nSe va respecta tipologia specifică zonei de amplasare a clădirilor în cadrul gospodăriilor, respectiv: casa amplasată cu latura scurtă perpendicular pe stradă, retrasă, de regulă, la aproximativ 1 m, cca. 0,6 m față de una din limitele de proprietate, anexele dispuse paralel cu strada, închizând curtea în partea din spate sau în prelungirea casei. În zonele construite compact, clădirile se vor alinia la clădirile existente în vecinătate. Se va limita fragmentarea excesivă a terenurilor, în vederea păstrării caracterului rural. Se va urmări amplasarea construcțiilor în prima bandă construită a parcelei (aprox. 30–50 m de la aliniament), în concordanță cu tipologia tradițională locală.\nIntervențiile asupra clădirilor identificate cu arhitectură tradițională se vor realiza respectând: volumetrie simplă, înălțimea pereților aproximativ egală cu înălțimea acoperișului, planimetria clădirilor de formă dreptunghiulară sau în L, gabarit mic. Prin urmare se vor limita derogările care afectează caracterul construit tradițional al vetrelor satelor.\nAcoperișul clădirilor tradiționale va fi de tip șarpantă de lemn, în două sau patru ape. Învelitorile vor fi din țiglă ceramică, de culoare cărămiziu. Ferestrele vor respecta pe cât posibil configurația inițială, fi în general în două sau trei canaturi, cu tâmplărie de lemn. Se interzice utilizarea de geam bombat, geam reflectorizant, geam fumuriu.\nSe vor păstra și restaura toate detaliile de parament, inclusiv cornișe, bosaje etc. Se interzice închiderea târnațului.\nReferitor la fundații și la soclurile clădirilor, se vor utiliza soluții compatibile cu materialele tradiționale, evitând utilizarea materialelor impermeabile. Se vor realiza bariere de rupere a capilarității prin injectarea de mortare speciale de asanare. În cazul placării soclurilor cu piatră, nu se vor realiza rosturi mari.\nDacă se impun consolidări la structura clădirilor, se vor propune soluții cu materiale și tehnici tradiționale (reparații locale la zidărie, inserarea de elemente structurale din lemn sau piatră). Pentru tencuieli se vor folosi mortare pe bază de var. Pentru finisaje se vor folosi vopsele care nu împiedică transferul de vapori.\nPentru finisajele exterioare, se vor folosi culori specifice zonei, precum alb, gri, ocru, albastru, verde. Se interzic culorile stridente, saturate.\nPentru clădirile tradiționale existente se pot realiza extinderi după cum urmează:\n-\nprin reconversia și extinderea anexelor gospodărești\n-\nîn continuarea volumului principal al clădirii, ca volum subordonat -\nprin mansardarea podului existent\nRegimul de înălțime maxim admis al clădirilor va fi S/D+P+M.\nSistemele de captare a energiei solare nu vor fi amplasate pe acoperișurile clădirilor, ci se vor căuta modalități de amplasare a acestora în curtea din spatele casei, eventual într-o poziție care să nu fie vizibilă din stradă.\nPentru parcelele cu suprafața de maxim 500 mp, procentul de ocupare maxim al terenului va fi de 30%, iar pentru cele cu suprafața de peste 500 mp, procentul de ocupare al terenului va fi de 20%.\nSe interzice demolarea clădirilor cu arhitectură tradițională, cu excepția situațiilor în care condițiile de stabilitate și siguranță o impun.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f19a128-3abf-400f-8dde-c0e6f3f26908","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Este alcatuita din terenurile situate de o parte si de alta a drumurilor nationale,, judetene si comunale","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc0b4070-672b-434e-b1c2-fda3b71e73d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii clădirilor, dar nu mai puțin de 3.0 metri, cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 1000 mp, cu un front la strada de minim 12.0 metri, respectând normele tehice în vigoare specifice funcțiunii și capacității clădirii.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza în afara circulației publice, în incinte sau în spații amenajate ca parcări.\nDimensionarea locurilor de parcare se va realiza conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor.","Clad_RHmax":"-\nRegim de înălțime maxim admis: S/D +P+1+M\n-\nInălțimea maximă admisă la cornișă – 8 m\n-\nInălțimea maximă admisă la coamă – 12 m","Parc_acces":"-\nPentru construcțiile administrative :  accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz; accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n• Accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n• Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n• Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n-\nPentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare : Vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n-\nPentru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute :  alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;  platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n-\nPentru construcțiile de cult: Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.\n-\nPentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute:  alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;  parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ : Se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin :  străzi de categoria a IV-a de deservire locală;  străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează :  cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri;  cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri.\nAccesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere. Construcții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n-\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n- pentru lucrările de reabilitare și modernizare a străzilor locale se vor respecta normativele în vigoare privind drumurile în localitățile rurale, respectiv se vor respecta profilele transversale minimale prezentare pe planșe.","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- se admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de racordare ulterioară la rețelele publice.\n- se vor studia posibilitățile de asigurare cu prioritate a utilităților din resurse regenerabile","Parc_sp_verzi":"Conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"- construcții cu destinația de servicii pentru turism – cazare și alimentație publică, hoteluri și restaurante\n-\nservicii medicale, servicii sociale, servicii de asistență și îngrijire\n-\nactivități de spectacole, culturale,\n-\nactivități sportive, recreative, loisir etc\n-\ncomerț, logistică, reprezentanțe, alimentație publică\n-\nbirouri de servicii profesionale, sedii companii de transport și depozitare\n-\nechipamente publice – instituții publice : de tip administrativ, învățământ, cult, cultură, parcuri, spații verzi etc.\n-\nlocuințe individuale\n-\nechipamente tehnico-edilitare, producție energie regenerabilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă subzona cu destinația de servicii, activități comerciale, depozitare etc.","Clad_aliniament":"- clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 3 metri","Clad_aspect_ext":"-\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes);\n-\nParamentul: Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, gri, crem). Se interzic materialele strălucitoare.\n-\nRaportul plin/gol: ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\n-\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc): nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă cu pante peste 35° sau tip terasă\n-\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale ceramice (țiglă) de culori natur, cărămiziu, maro, tablă de culoare gri, caramiziu, maro sau negru.\n-\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\n-\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"- este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri :\n- împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, cu inaltimea de maxim 1.5 m (cu exceptia portilor), din materiale preponderent naturale.\n- împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"- orice alte activități care nu corespund cu cele prevazute la articolele 1 si 2.","Utiliz_admise_cond":"-\nateliere de întreținere, reparații, spălătorii auto, stații de carburanți, alte servicii, depozitare cu condiția ca activitatea să se desfășoare în interiorul clădirilor și să nu fie poluante.\n-\nlocuințe de serviciu, ca activitate secundară.","Clad_limite_parcele":"- clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri și cu respectarea normelor de securitate la incendiu.\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3.0 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd033a92-77d5-4cab-9777-7d85e9509c31","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- Se vor respecta profilele transversale minimale propuse prin prezenta documentație conform normativelor în vigoare","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor în spațiile publice se va face numai în parcări amenajate corespunzător.\n- în profilul drumurilor existente și propuse se vor realiza locuri de staționare, în măsura în care spațiul permite acest lucru.","Clad_RHmax":"- Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"Cc","Parc_edilitar":"- Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare.\n- Se vor asigura puncte de alimentare stradală cu apă potabilă","Parc_sp_verzi":"- se vor asigura aliniamente verzi de-a lungul străzilor din intravilan, plantate cu arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"- Circulații carosabile, pietonale și pentru biciclete, semnalizare rutieră\n- spații verzi, aliniamente verzi cu plantații înalte\n- mobilier urban\n- echipamente tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Generalități. Descrierea zonei. Din această zonă fac parte subzonele: Cc- Subzona căi de comunicație rutiere\nCf- Subzona căi de comunicație feroviare\nSubzona Cc este specifică circulațiilor publice rutiere și zonelor adiacente, existente și propuse prin prezentul PUG.\nÎnființarea, reabilitarea și modernizarea circulațiilor publice se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate, cu respectarea prezentului regulament.\nSe va urmări dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, dar și reglementarea eficientă a circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Proiectele de specialitate vor aplica profilele transversale propuse prin prezenta documentație.\nPentru amenajarea spațiului public se va constiui un specific local, caracteristic localităților rurale.\nUtilizarea comercială a spațiului public va fi detaliată prin regulamente și hotărâri de Consiliu Local.\nTerenurile necesare înființării străzilor noi sau lărgirii celor existente, stabilite prin prezenta documentație, vor face obiectul unor lucrări de expropriere pentru obiective de utilitate publică.\nÎn zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 22 m față de drumurile naționale, 20 de metri față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 de metri față de axul drumurile comunale, orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.\nGardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului național cu minim 13m, față de axul drumului județean cu minim 12 metri, respectiv cu minim 10 m față de axul drumului comunal, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.\nSubzona Cf este specifică circulației pe calea ferată și zonelor adiacente. Prin infrastructura feroviară se înțelege ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată, cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar; infrastructura feroviară poate fi publică sau private (v.OG nr.83 din 2003, art.2 lit.h). Înființarea, reabilitarea și modernizarea circulațiilor feroviare se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate întocmite de către operatorul feroviar. Se vor respecta retragerile impuse de zona de protecție și zona de siguranță a căilor ferate, conform Ordinul nr. 2031/2020 privind aprobarea Procedurii de emitere a avizului Ministerului Transporturilor, Infrastructurii și Comunicațiilor pentru documentațiile tehnice, documentațiile tehnico-economice și documentațiile de urbanism ale terților, pentru obiectivele situate în zona infrastructurii de transport rutiere de interes național, feroviare și de metrou.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"- Drumurile existente propuse pentru modernizare și cele nou propuse se vor realiza conform profilelor transversale caracteristice propuse prin prezenta documentație.\n- Pentru aleile pietonale și se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc. - La reabilitarea străzilor și la înființarea celor noi se vor introduce piste pentru bicicliști în măsura în care permite spațiul\n- Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare\n- Mobilierul urban și finisajele folosite la spațiile publice vor fi de natură contemporană, alcătuite din materiale preponderent naturale (lemn, piatră, vegetație)","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Cc+Cf:\n-\nse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n-\nîn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și căilor ferate este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n-\nÎn zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor.(v OUG 12/1998 art.29- (3^1).\n-\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na)amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare,cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție.\na1)depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\nb)utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară c)efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd)depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.(v OUG 12/1998 art. 30).","Utiliz_admise_cond":"Cc: Se admite amplasarea de panouri publicitare cu condiția obținerii avizului administratorului drumului","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf10eac0-9b96-414d-b9a1-772fd339b5ee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF 3.1.","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Generalități. Caracterul zonei:\nZona cuprinde terenurile agricole de pe teritoriul comunei, atât cele situate în extravilan, cât și cele situate în intravilan.\nPrevederi:\nTerenuri agricole din extravilan:\nAmplasarea noilor construcții de orice fel se face în intravilanul localităților. Prin excepție, unele construcții care, prin natura lor, pot genera efecte poluante asupra factorilor de mediu, pot fi amplasate în extravilan. În acest caz, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice de impact, avizate de organele de specialitate, privind protecția mediului înconjurător. De asemenea, fac excepție construcțiile care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole (menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole), fără a primi o delimitare ca trup al localității.\nSe exceptează de la prevederile alineatului precedent construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\nScoaterea definitivă din circuitul agricol a terenurilor agricole din extravilan, de clasa I și a II-a de calitate, a celor amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și a celor plantate cu vii și livezi, prin extinderea intravilanului localităților, se face la propunerea consiliilor locale, prin hotărâre a Guvernului și cu avizul Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale.\nTerenuri agricole din intravilan:\nPrin Planul Urbanistic General se stabilește intravilanul comunei. Introducerea de noi terenuri agricole în intravilan se va face numai în cazuri temeinic fundamentate și în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate și condiționate de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și, atunci când este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate publică și pentru care în prealabil a fost obținut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale. Stabilirea limitelor intravilanului prin planurile de urbanism general si zonal se va face în raport cu nevoile de dezvoltare ale localităților.\nÎn zonele de urbanizare prevăzute prin Planul Urbanistic General în care există amenajări și lucrări de îmbunătățiri funciare, autorizațiile de construire și aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, se va realiza numai cu condiția obținerii în prealabil a avizului Administrației Naționale a Îmbunătățirilor Funciare.\nAutorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.\nPe terenurile care au fost rezervate pentru utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru alte obiective.\nTerenurile destinate construirii, evidențiate în intravilan prin prezentul PUG, se scot din circuitul agricol prin autorizația de construire. În cazul în care proprietarul terenului dorește să scoată din circuitul agricol doar o parte din terenul deținut, pentru îndeplinirea acestei proceduri, autorizația de construire va fi însoțită de documentația tehnică cadastrală.\nTerenurile vor fi ocupate rațional cu respectarea următoarelor obiective:\n-\nCompletarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general.\n-\nValorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare\nSe vor lua măsurile corespunzătoare de a nu se degrada terenurile și culturile, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, gunoaie și alte asemenea, precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor agricole prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c12785df-1a3d-4ffe-9d7f-fec4b7221a9a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară – interdicție definitivă de construire:\n- stații de epurare: 100 m, conform Ordinului Nr. 119/04.02.2014 privind aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;\n- stații de pompare: 10 m, rezervoare de înmagazinare: 20 m, captări de apă subterană: 10 m, instalații de tratare: 20 m, conform H.G.R. nr. 930/2005, privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică;","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca92d821-dfe7-452a-b05e-478564852beb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 3 m, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp și front la stradă de minim 12 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje: conform RGU și normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor – vezi preambul.","Clad_RHmax":"79\nP.U.G. COMUNA TĂUTEU, JUDEȚUL BIHOR\nID:\n-\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism, prezentate în preambul.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nID:\nStaționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.\nNecesarul de parcaje: conform RGU și normativelor în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea clădirilor – vezi preambul.\nARTICOLUL 10 - ÎNALȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nID:\nRegim de înălțime maxim admis: S/D+P+1+M\nÎnălțimea maximă admisă : la cornișă 8 m, la coamă 12 m","Parc_acces":"-\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism, prezentate în preambul.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale; - se admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de racordare ulterioară la rețelele publice.","Parc_sp_verzi":"-\nLa nivelul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafața parcelei;\n-\npe terenurile rămase libere prin retragerile obligatorii față de limitele laterale și posterioare se vor planta arbori pe o deschidere de min. 1 m pentru a forma aliniamente verzi de protecție.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"-\nactivități productive nepoluante, depozitare și funcțiuni complementare de tip servicii, comerț, logistică, reprezentanțe, comerț.\n-\nunități de producție energie regenerabilă\n-\nplantații verzi de protecție\n-\nsuprafețe de parcare, accese auto și spații pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde funcțiuni lucrative, productive și de depozitare cu potențial de a genera disconfort, motiv pentru care se situează în afara zonelor de locuințe și funcțiuni complementare.","Clad_aliniament":"- retragerea noilor clădiri față de aliniament va fi de minim 5 m\n- clădirile existente care nu respectă retragerile minime impuse mai sus se mențin în forma actuală. În cazul desființării clădirilor, noile clădiri vor respecta noua regulă impusă.","Clad_aspect_ext":"- Arhitectura clădirilor noi va fi contemporană, cât mai simplă, fără stridențe și cu un impact vizual cât mai mic.\n- Volumetrie: va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Volumetria va fi de natură de a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar. Se vor căuta soluții de reducere a impactului vizual al clădirilor prin fragmentarea volumelor, concepte pavilionare, utilizarea eficientă a demisolului pentru reducerea înălțimii clădirii etc.\n- Raport plin/gol: va fi adaptat funcțiunii clădirii. Golurile pentru ferestre vor avea doar formă drepunghiulară (nu se admit goluri nespecifice: pătrate, triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale, goluri cu arcade etc.)\n- Acoperiș: acoperirea clădirilor va fi plată, tip terasă- pe cât posibil înierbată-, sau cu șarpante în două sau patru ape.\n- Paramentul : Paramentul va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcțiune. Se admit tencuieli vopsite în culori discrete, nestridente; se admite utilizarea betonului și a cărămizii aparente. Se admit pereți-cortină, plăci compozite cu acoperiri metalice sau panouri sandwich doar dacă au culori nestridente și sunt mascate cu grilaje/ traforuri/parasolare din lemn, ceramică sau alte materiale naturale- pentru a reduce impactul vizual asupra peisajului comunei.\n- Elementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapete, balustrade, etc): se interzice folosirea inoxului, a materialelor plastice, a acoperirilor metalice strălucitoare pentru stâlpi și balustrade. Se permite utilizarea lemnului sau a metalului în alcătuiri fără luciu, fără culori stridente.\n-Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n- Tâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se vor folosi tâmplării din lemn, aluminiu sau PVC, iar culoarea va fi unitară la nivel de clădire.\n- Se interzice amplasarea instalațiilor/echipamentelor tehnice pe fațadele clădirilor (antene TV, contoare, cabluri etc), amplasarea de bannere publicitare.\n- Pentru publicitate, se admit pe fațadele clădirilor principale panouri indicatoare sau casete luminoase, cu litere volumetrice de dimensiuni reduse (necesare și suficiente pentru a fi observate dintr-o circulație publică), fixate prin intermediul unor prinderi speciale pe clădiri, care să includă doar sigla sau logo-ul publicitar al firmei. Se admite și se recomandă folosirea pentru publicitate a totemurilor; acestea se vor amplasa la intrarea în incintă dinspre o circulație publică. Se interzic panourile publicitare mobile, bannerele, meshurile, sistemele audio-video.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm și o parte transparentă până la max. 1,8 m, realizată din grilaj metalic sau din lemn în alcătuiri transparente cât mai simple. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălțime și vor putea fi opace. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Imaginea arhitecturală a împrejmuirilor va fi corelată cu cea a clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"-\norice alte activități care nu corespund cu cele prevăzute la articolele 1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"-\ndepozite și complexe vânzări en-gros, cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n-\ndepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturise mici.\n-\nSe admit unități de producție agro-zootehnică dacă acestea respectă normele legale în vigoare referitoare la protecția mediului și a sănătății populației.","Clad_limite_parcele":"- Clădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri și cu respectarea distanțelor de siguranță la incendiu între clădiri. Se va respecta o retragere față de limita de proprietate posterioară de cel puțin 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb7f8957-9353-4f68-b9ab-c56aa35e34dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"20","Clad_poz":"- distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5 metri, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":"- în cazul locuințelor colective suprafața minimă a unei parcele pentru a fi construibilă trebuie să fie de 800 m2, iar deschiderea minimă a parcelei sa fie de 20 metri;","Parc_stat":"- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice și se dispun în construcții supra / subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minimum un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 de metri înălțime; Pentru construcții de locuințe, vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n- câte un loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\n- câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;\n- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun.","Clad_RHmax":"Regim de înălțime maxim admis: S/D+P+4+M/Er\nÎnălțimea maximă la cornișă: 18m\nÎnălțimea maximă la coamă: 22m","Parc_acces":"- din străzile publice cu respectarea profilelor transversale prezentate pe planșele anexate.","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- toate noile branșamente sau extinderi de rețele vor fi realizate îngropat.","Parc_sp_verzi":"- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 m2.\n- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 5 locuri de parcare\n- suprafața minimă de spațiu verde se va asigura în funcție de programul arhitectural (vezi preambul), cu condiția ca acesta să nu fie mai mic de 20% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective","Utiliz_admise":"– locuințe colective și funcțiuni complementare: unități de interes public, administrative, financiar-bancare, comerciale (de capacitate redusă), de cult, de învațământ, de educație, sociale, de cultură, de sănătate, structuri de primire turistică, servicii, cabinete individuale, spații verzi publice amenajate, spații verzi de protecție, mobilier urban, locuri de joacă, construcții și amenajări sportive;\n- Echipamente tehnico- edilitare\n- Alei pietonale, accese, parcaje la sol (exclus garaje individuale), spatii verzi, locuri de joaca\n- Funcțiuni de interes public la parterul clădirilor","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective","Clad_aliniament":"- clădirile se vor amplasa retras de la aliniament cu cel puțin 5 m","Clad_aspect_ext":"- arhitectura clădirilor va fi de natură contemporană. Se interzice imitarea stilurilor istorice.\n- se interzic culorile stridente, se permit doar culori discrete în nuanțe de alb, gri, bej, ocru, crem\n- Se interzice utilizarea finisajelor nepotrivite zonei – inox, policarbonat, învelitori bituminoase.\n- Se permit acoperișuri tip șarpantă în 2 sau 4 ape sau tip terasă. Pentru învelitori se permite țiglă ceramică, culoare cărămiziu sau maro și tablă fără strălucire, culoare gri antracit sau negru.\n- se interzice finisarea diferită a parterului față de nivelele superioare.\n- se interzic imitatii stilistice, pastișe arhitecturale, imitații de materiale;\n- orice echipamente (de climatizare, firide de racord/bransament, contoare s.a.m.d.) vor fi montate astfel încât sa nu fie vizibile din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"- este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:\n- împrejmuiri opace, necesare pentru protecție sau separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, cu înălțimea maximă de 0,5 metri.\n- imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\n- pentru punerea în valoare a construcțiilor publice se recomandă realizarea imprejmuirilor transparente sau din gard viu.","Utiliz_interzise":"- orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2;","Utiliz_admise_cond":"Se admit schimbări de destinație la apartamentele din blocuri, cu acordul tuturor locatarilor, doar pentru următoarele activități:\n- prestări servicii profesionale: birouri de avocatură, calculatoare, proiectare, etc;\n- se admite amplasarea de chioscuri pentru vânzare reviste, băuturi răcoritoare, alimente, în cartierele de blocuri, cu condiția ca acestea să nu depășească 40 mp ;\n- autorizarea executării construcțiilor care prin destinație necesită spații de parcare suplimentare se admite numai dacă există posibilitatea executării acestora în afara domeniului public;","Clad_limite_parcele":"PARCELELOR\n- clădirile se vor retrage față de limitele de proprietate în mod obligatoriu cu minim jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, cu respectarea normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2e4396f-e84c-446e-a07e-94840d7e5b25","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":"Sunt admise  lucrărilor de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate medie, cu frecvență medie","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție definitivă de construire pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvența ridicată (asigurare 3-5%).","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d70168f9-3a51-4d91-98f9-b93c769c1920","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":null,"Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZSF 1.1.","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Generalități. Caracterul zonei:\nZona cuprinde terenurile aferente cursurilor permanente de apă de pe teritoriul comunei.\nPrevederi:\nAutorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.\nAutorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor.\nZonele de protecție pentru cursurile de apă sunt cele stabilite prin Legea apelor nr. 107/1996. Zonele de protecție se măsoară începând de la limita albiei minore. În zona inundabilă a albiei majore și în zonele de protecție precizate anterior, este interzisă amplasarea de noi obiective, cu excepția celor pentru apărare împotriva inundațiilor, gospodărire de ape, etc.\nLucrările hidrotehnice, posturile hidrometrice, acumulările cu diverse scopuri, induc zone de protecție în conformitate cu prevederile Legii apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare; amplasarea oricăror obiective sociale și/sau economice se va face cu respectarea zonelor de protecție instituite conform Legii apelor;\nEste interzisă amplasarea de noi obiective sociale și/sau economice în zonele inundabile (observație: zona dig - mal este zona inundabilă) ale cursurilor de apă; pentru amplasarea unor obiective, indiferent de destinație, în aceste zone este obligatorie scoaterea de sub inundabilitate a zonei; aceasta măsură se va aplica doar cu acordul autorității de gospodărire a apelor exprimat prin ,,Avizul de amplasament\".\nLucrările de traversare a cursurilor de apă (poduri, podețe, conducte etc.) se vor realiza numai cu asigurarea condițiilor de scurgere a apelor mari.\nDe-a lungul cursurilor de apă naturale, a acumularilor și barajelor, sunt instituite zone de protecție în conformitate cu prevederile Legii apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare; în aceste zone nu este permisă amplasarea de obiective sociale sau economice.\nSe vor respecta zonele de protecție sanitară și hidrogeologică din jurul captărilor/ acumulărilor de apă, în conformitate cu prevederile Legii apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare și H.G. nr. 930/2005.\nSe impune ca elementele privind echiparea hidro-edilitară să fie corelate ca termen de realizare cu echiparea urbanistică prevăzută de P.U.G. și R.L.U. (conform definirii în Masterplanul județului și implicit în planul de dezvoltare tehnico-edilitară obligatoriu de implementat în urma acestei includeri - vezi HG 188/2002 cu modificările și completările ulterioare, anexa 1 \"Plan de acțiune privind colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate urbane\").\nSe vor avea în vedere măsurile ce decurg din Directiva 91/676/EC a UE privind protecția apelor împotriva poluării cu nitrați proveniți din surse agricole, transpusă prin H.G. 964/2000.\nÎn cazul în care se intenționează să se execute lucrări de captare/acumulare pe cursuri de apă, precum și de regularizare, îndiguire, etc. se va avea în vedere în primul rând asigurarea conectivității longitudinale și transversale a cursurilor de apă; aceste lucrări se vor executa doar cu acordul autorității de gospodărire a apelor, exprimat prin ,,Avizul de gospodărire a apelor\" (vezi Legea apelor nr. 107/1996).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ee7f09fb-f250-46a5-a77c-0ab8a62eaaaa","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"35","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din media înălțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri. De asemenea, dispunerea clădirilor față de vecinătăți se va face cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare la data începerii demersurilor pentru autorizarea construcției.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibilă, o parcelelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții :\nL1:\nPentru locuințe și anexe gospodărești:\n- suprafață minimă de 500 mp;\n- front minim la stradă de 12.00 m.\nNu se impun alte condiții de geometrie a parcelelor.\nPentru funcțiuni complementare (altele decât anexele gospodărești):\n- suprafață minimă de 1000 mp;\n- front minim la stradă de 15.00 mp.","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate sau în interiorul parcelelor, în afara spațiilor publice.\n- pentru alte funcțiuni admise, se vor respecta prevederile din preambul cu privire la staționarea autovehiculelor.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime va fi de maxim S/D+P+M\nÎnălțimea maximă admisă la cornișă va fi de 5m.\nÎnălțimea maximă admisă la coamă va fi de 10m.\nClădirile existente care depășesc regimul de înălțime prevăzut prin prezentul RLU se acceptă, însă nu se mai permit extinderi pe verticală.","Parc_acces":"Pentru construcțiile administrative :  accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz;  accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n• Accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n• Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n• Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n-\nPentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare : Vor fi prevăzute accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz. Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.\n-\nPentru construcțiile comerciale : Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. În funcție de destinația și capacitatea construcției : Vor fi prevăzute :  alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;  platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n-\nPentru toate categoriile de construcții de cultură : Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare. În funcție de destinația construcției sau a amenajării, vor fi prevăzute:  alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;  parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ : Se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate : Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a. Accesele vor fi realizate prin :  străzi de categoria a IV-a de deservire locală;  străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și securității la incendiu.\nAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează cu o bandă de circulație de 3,5 metri lățime pentru cele cu o lungime maximă de 10 metri;  cu două benzi de circulație de 7 metri lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10 metri.\nAccesul carosabil rezervat ambulanțelor sau intervențiilor de urgență nu se va intersecta cu aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nConstrucții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu :  accese carosabile pentru proprietari/locatari.  acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;  alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime de minim 3,5 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;  în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 metri\n- o singură bandă de 3,5 metri lățime;\n- cele cu o lungime de maxim 100 metri - minim 2 benzi (total 7 metri), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n-\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nPentru accese pietonale pe domeniul public și în interiorul parcelelor și pentru accese carosabile în interiorul parcelelor se vor utiliza doar materiale de îmbrăcăminte permeabile, în alcătuiri permeabile.\nApele pluviale de pe carosabile și trotuare vor fi preluate în rigole adiacente; rigolele vor fi dimensionate corespunzător și vor fi acoperite pentru a suporta circulația pietonală/ auto după caz; de asemenea, ele vor fi proiectate astfel încât să nu împiedice accesul către parcele și să nu direcționeze apele pluviale spre parcele. Rigolele vor fi menținute în permanență curate și funcționale.\nSe va conserva trama stradală tradițională, cu corecțiile și extinderile propuse prin noul PUG și cu profilele transversale minimale propuse. Se vor organiza zone de întoarcere și zone de lărgire pentru depășiri/ manevre.\nSe admit drumuri de servitute cu condiția ca acestea să nu depășească 250m lungime și să aibă lățimea de minim 3.8m.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora. Se admit soluții locale doar până la echiparea zonei cu utilități.\n- toate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție).\n- se permite echiparea clădirilor cu sisteme de furnizare a energiei regenerabile (generatoare solare, eoliene, geotermale, etc.) cu condiția poziționării sistemelor pe acoperișuri astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă posibil.","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața parcelei; se vor amenaja grădini de fațadă în spațiul rămas liber între clădiri și aliniament.\n- se recomandă plantarea în curți a arborilor/ arbuștilor din flora locală pentru a umbri clădirile și a menține astfel un microclimat de calitate.\n- se interzice plantarea speciilor exotice decorative (de ex. varietăți de thuja, varietăți de arbori pitici cu coroană globulară, varietăți de palmier aclimatizat etc.) și a speciilor invazive (de ex. oțetarul, salcâmul, caprifoiul, iedera etc.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone constituite, dispuse la drumurile principale","Utiliz_admise":"L1:\n- Locuințe individuale;\n-\nClădiri-anexă cu rol de adăposturi de animale, de depozitare a uneltelor și produselor etc.;\n-\nClădiri-anexă care contribuie la confortul locuirii; chioșc umbră, chioșc servire masă, bucătărie de vară, garaj etc.;\n-\nSpații verzi publice amenajate, mobilier urban, locuri de joacă;\n-\nAlei pietonale, podețe, platforme, accese, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"L1 - Locuințe individuale și funcțiuni complementare în zone constituite, dispuse la drumurile principale\nPrincipala caracteristică a acestei subzone este diversitatea mai largă a utilizării clădirilor, tendința de regim de înălțime mai mare, indicatori urbanistici mai generoși","Clad_aliniament":"-\ngardurile și clădirile noi vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 m, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.\n-\nClădirile vor fi dispuse la aliniament sau retras la minim 1 metru, conform specificului local.\n-\nFață de străzile secundare, noile clădiri se vor amplasa la minim 3 m față de aliniamentul rezultat ca urmare a lărgirii/modernizării străzilor conform profilelor transversale minimale propuse.\n-\nBanda de construibilitate se stabilește la o adâncime maximă de 50 m măsurată din aliniament. În afara benzii de 50 m sunt permise: doar anexe agricole ușoare sau construcții temporare;\n-\nAmplasarea clădirilor trebuie să respecte tipologia tradițională, prin gruparea locuinței și anexelor gospodărești pe conturul curții, cu locuința dispusă cu latura scurtă spre stradă și anexele gospodărești în continuarea acesteia și în zona posterioară a curții.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor de locuit (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) va exprima funcțiunea pe care o reprezintă;\n-\nArhitectura clădirilor cu funcțiuni complementare (fie clădiri noi, fie reconstrucții/ modificări ale clădirilor existente) se va integra în caracterul general al zonei și se va armoniza cu clădirile de locuit ca arhitectură și finisaje;\n-\nClădirile vor fi eficiente din punct de vedere energetic;\n-\nSe vor utiliza materiale durabile și de calitate bună;\n-\nVolumetria clădirilor va fi simplă. Construcțiile vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele valoroase ale cadrului natural/ construit, față de repere și de puncte de interes) ;\n-\nParamentul : se vor folosi, pe cât posibil, materiale naturale: lemn, piatră; acestea vor fi utilizate în alcătuiri discrete, fără exces decorativ, cu accent pe expresivitatea naturală a materialelor. Se permite utilizarea finisajelor minerale (tencuieli/ zugrăveli), dar coloritul va fi obligatoriu în nuanțe stinse, cât mai apropiate de cele naturale. Se interzice coloritul strident în nuanțe intense, saturate. Se interzice finisarea cu materiale strălucitoare (tablă lucioasă, inox, materiale plastice, plăci din orice material dacă au finisaj lucios, panouri sandwich din tablă, panouri de tip -bond etc.).\n-\nRaportul plin/gol: va predomina plinul. Ferestrele vor fi dreptunghiulare, cu un raport de min. 1/3 între lățime și înălțime, corespunzător alcătuirii tradiționale a ferestrelor. Nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, poligonale, pătrate, sau încheiate cu arcade, acestea nefiind specifice zonei și fiind străine locului.\n-\nTâmplăria: tâmplăria ferestrelor și a ușilor exterioare se va realiza pe cât posibil din lemn; se admit alternative din aluminiu cu mască de lemn, PVC imitație lemn sau alcătuiri în culori închise, sobre. Se vor evita finisajele cu strălucire sau culori tari ale tâmplăriilor;\n-\nGeamul ferestrelor va fi simplu, nu se admit geamuri oglindate sau fumurii;\n-\nElementele adiacente construcției (scări exterioare, stâlpi, parapete, balustrade etc.): nu se admit inoxul, ornamentele din plastic sau din beton, alcătuirile importate din limbaje arhitecturale străine zonei (de ex. baluștri din beton);\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în două ape sau în patru ape, cu pantă de peste 35°. În cazul alcătuirilor în două ape, timpanele vor fi tratate decorativ cu elemente din lemn în alcătuiri simple, discrete (traforuri, grilaje din șipci) fără exces decorativ sau cu zidărie;\n-\nMateriale admise pentru învelitori: materiale colorate în nuanțe de gri antracit, bej sau cărămiziu cu acoperiri fără strălucire, care se integrează corect în peisajul natural și cel construit (șindrilă/ șiță, țigle ceramice, tablă cutată fălțuită, șindrile din tablă etc.). Se interzic materialele de învelitori în culori stridente (de ex. roșu aprins, albastru, verde etc.) sau din materiale strălucitoare (de ex. tabla galvanizată). Sistemele de panouri solare sau alte echipamente de energie regenerabilă se vor dispune, pe cât posibil, astfel încât perceperea lor din spațiul public să fie cât mai redusă;\n-\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă ;\n-\nJgheaburile și burlanele se vor realiza din tablă vopsită electrostatic în culori închise, fără strălucire -\nAnexele gospodărești se vor subordona clădirii principale ca volume și tratare arhitecturală.\nClădirile care adăpostesc funcțiuni complementare vor respecta aceleași reguli referitoare la conformarea arhitecturală ca locuințele.\nPentru clădirile identificate cu valoare arhitecturală medie – clădiri cu arhitectură tradițională, se vor respecta prevederile din preambul, de la capitolul 6.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile spre stradă vor avea cel mult 1.5m înălțime și vor fi realizate în diverse alcătuiri transparente din lemn sau elemente metalice, cât mai simple, cu soclu opac de max. 60 cm.\n- Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare pot fi opace cu înălțimea de cel mult 1.8m.","Utiliz_interzise":"-\nDepozitare en-gros\n-\nPlatforme de precolectare a deșeurilor\n-\nActivități poluante\n-\nalte funcțiuni decât cele prevazute la articolele 1 și 2.\n-\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"-\nSe admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10 m de ferestrele clădirilor învecinate;\n-\nSe admite autorizarea executării de unități de depozitare, producție nepoluantă și de prestări servicii (activități profesionale, științifice și tehnice, cabinete medicale de specialitate, birouri, agenții), de dimensiuni mici – suprafața construită de maxim 250 mp (cu excepția celor indicate la Art. 3- Utilizări interzise) cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitățile nu sunt producătoare de poluare a aerului și apei, poluare fonică;\no\nactivitatea și depozitarea materialelor se realizează în exclusivitate în interiorul clădirilor;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admite autorizarea de unități comerciale cu următoarele condiții cumulative:\no\nsuprafața construită la sol este mai mică de 250 mp;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții. -\nSe admite realizarea clădirilor de cult, cu următoarele condiții cumulative:\no\ndin conformarea clădirii și geometria parcelei rezultă o distanță de minim 10m între orice clădire de pe parcelă până la orice limită a parcelei;\no\nserviciul religios se va desfășura la interiorul clădirii, fără a fi transmis prin tehnică de amplificare la exteriorul clădirii;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit unități de interes public, administrative, financiar-bancare, cu următoarele condiții cumulative:\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit unități de învățământ și alte servicii educaționale destinate populației din zonă (școală, grădiniță, clădiri destinate petrecerii timpului liber al elevilor în scop educațional- cluburi de joacă, cluburi de hobby-uri, ludotecă etc.):\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea instituțiilor de învățământ;\no\nretragerile minime vor fi de 5m față de orice limită a parcelei;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri pentru sănătate cu gabarit mic (cabinete individuale cu orice specializare, cabinete de tehnică medicală etc.)- cu următoarele condiții cumulative:\no\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor pentru sănătate;\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere;\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n- Se admit clădiri pentru servicii sociale și social-medicale (servicii de îngrijire vârstnici, îngrijire persoane cu dizabilități, protecția copilului, servicii dedicate persoanelor aflate în dificultate și categoriilor defavorizate etc.) cu următoarele condiții cumulative:\n◦\nrespectă normele în vigoare referitoare la amplasarea și proiectarea clădirilor cu funcțiunile respective;\n◦\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n◦\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit clădiri și amenajări pentru cultură, cu următoarele condiții cumulative:\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\no\nparcarea se va face exclusiv în interiorul curții.\n-\nSe admit structuri de primire turistică de capacitate redusă: pensiuni și agropensiuni cu cel mult 8 camere, cu următoarele condiții cumulative:\no\nunitățile să nu organizeze petreceri pe timpul nopții;\no\nsă desfășoare doar activități care nu produc zgomot;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul curții pensiunii/ agropensiunii\no\nparcela are acces direct din drum public, fără a utiliza în acest scop servituți de trecere\n-\nSe admit unități de alimentație publică cu capacitate redusă- restaurante, cafenele, baruri, terase, cofetării etc.- cu următoarele condiții cumulative:\no\nactivitatea unității să se desfășoare doar în interiorul parcelei;\no\nsă nu fie generatoare de poluare fonică (muzică la volum ridicat, larmă);\no\nsă nu organizeze petreceri cu desfășurare după ora 22.00;\no\nsă respecte toate normele în vigoare referitoare la activitatea de alimentație publică;\no\nparcarea clienților să se facă exclusiv în interiorul parcelei unității de alimentație publică.\n- Se admit funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n- Se admit instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca acestea să nu fie producătoare de zgomot care să afecteze vecinii sau trecătorii, să fie poziționate astfel încât să fie cât mai puțin vizibile din spațiul public și să nu fie amplasate pe clădiri identificate a avea valoare de patrimoniu local. Indiferent de profilul activității de pe parcelele cu altă funcțiune decât locuirea, depozitarea utilajelor, a materialelor, a mărfii, a produselor, a echipamentelor etc.se va face obligatoriu în interiorul parcelelor, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public sau să nu afecteze imaginea generală a localității.","Clad_limite_parcele":"-\nClădirile se vor dispune pe parcele în regim izolat sau cuplat.\n- În cazul clădirilor dispuse izolat, acestea se vor dispune la minim 2m față de limitele laterale ale parcelei și cu respectarea distanțelor de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare. În situația în care pe fațada dinspre vecin nu există ferestre de vedere cu dimensiunea mai mare de 0,6x0,6 m, acestea pot fi amplasate la o distanță mai mică, de minim 0,6 m (conform Codului - În cazul clădirilor dispuse cuplat, acestea se vor amplasa pe limita de proprietate, lipite la calcan cu clădirea vecină, iar față de cealaltă limită laterală se va respecta o distanță de cel puțin 3 m, respectând și distanțele de siguranță între clădiri conform normelor de securitate la incendiu în vigoare\n- clădirile cu rol de adăpost de animale se vor dispune la minim 10 m față de ferestrele clădirilor învecinate, dacă acestea adăpostesc locuințe sau funcțiuni complementare, altele decât anexele gospodărești.\n- În orice caz, retragerea clădirilor față de limitele posterioare ale parcelelor va fi de minim 5m, cu excepțiaanexelor gospodărești, care pot fi amplasate la minim 2 m față de limita posterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe426cfb-3dff-41fe-9a07-4f9687230b20","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de alte clădiri de cel puțin 3 metri, respectând normele de protecția la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei va fi de 1000 mp.","Parc_stat":"se vor asigura parcările necesare în interiorul parcelelor.","Clad_RHmax":"regimul de înălțime maxim admis este de S/D+P+M, iar înălțimea maximă a clădirilor va fi de 10 m, cu excepția construcțiilor pentru sport, care se vor realiza conform normativelor în vigoare.","Parc_acces":"Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive : se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de intreținere.\nÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate :  circulația carosabilă separată de cea pietonală;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a stadionului, dar nu mai puțin de 7 metri lățime;  alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 metri lățime;  alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 metri lățime.\nConstrucții și amenajări de agrement : Pentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu și de întreținere.\nConstrucții de turism : Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere. Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maxim 25 metri vor avea o lățime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere. Numărul acceselor și conformarea lor se vor face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\nEste interzisă edificarea pe parcelele din aceste subzone dacă au acces doar prin servitute de trecere.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"- Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de construcții.","Parc_sp_verzi":"V2 spațiile plantate vor reprezenta un procent de cel puțin 30 % din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajări sportive","Utiliz_admise":"- sunt admise clădiri și amenajări pentru practicarea sporturilor în spații descoperite și acoperite; anexe ale clădirilor pentru sport (depozite, vestiare etc); spații administrative, funcțiuni conexe (centru medical, sedii, centre de închiriere a echipamentelor sportive, centru TTC de transmisiune a competițiilor etc.)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes local, spații pentru sport și agrement, spații plantate de protecție și plantări de diferite tipuri sau terenuri agricole în ingtravilan, neconstruibile.\nPrin administrarea spațiilor verzi se va asigura îndeplinirea următoarelor obiective:\na) protecția și conservarea spațiilor verzi pentru menținerea biodiversității lor;\nb) menținerea și dezvoltarea funcțiilor de protecție a spațiilor verzi privind apele, solul, schimbările climatice, menținerea peisajelor în scopul ocrotirii sănătății, populației, protecției mediului și asigurării calității vieții;\nc) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziției și a calității spațiilor verzi;\nd) elaborarea și aplicarea unui complex de măsuri privind aducerea și menținerea spațiilor verzi în starea corespunzătoare funcțiilor lor;\ne) identificarea zonelor deficitare și realizarea de lucrări pentru extinderea suprafețelor acoperite cu vegetație; f) extinderea suprafețelor ocupate de spații verzi, prin includerea în categoria spațiilor verzi publice a terenurilor cu potențial ecologic sau socio-cultural.","Clad_aliniament":"construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de aliniament de cel puțin 3 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria clădirilor va fi simplă, lipsită de elemente parazitare. Construcțiile vor fi așezate rational pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes).\n-\nParamentul: se vor folosi cu preponderență materiale naturale: piatră, lemn, țiglă ceramică. Lemnul va fi prezent în componentele constructiilor. Nu se admit culori stridente, saturate.\n-\nRaportul plin/gol – predomină plinul; ferestrele vor fi dreptunghiulare\n-\nTâmplăria va fi din lemn sau imitație lemn (PVC, aluminiu cu mască din lemn)\n-\nElementele adiacente construcției: Scările exterioare, stâlpii, parapeții, balustradele, etc vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic. Se interzice folosirea inoxului.\n-\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și va fi de tip șarpantă în patru ape sau două ape\n-\nÎnvelitorile lemn, materiale ceramice culoare cărămiziu sau maro, tablă fălțuită culoare gri antracit și alte materiale cu condiția sa fie finisate mat (fără strălucire) si culoarea sa fie în nuanțe de gri antracit, bej, cărămiziu.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile se vor realiza din materiale naturale (lemn, piatră) sau vor fi de tip gard viu și vor avea înățimea de maxim 1.50 m.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\n- se interzic orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor înverzite, cu excepția celor prevăzute la articolul 2;\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport;\n- se interzice tăierea arborilor fără avizul autorității locale abilitate; - se interzic alte funcțiuni în afară de cele de la Art 1. și 2.","Utiliz_admise_cond":"nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță de minim 3 m față de limitele laterale ale parcelei și de minim 5 m față de limita posterioară a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}