{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24758","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"feca3cc7c6b515edec2a6f0e1f8c56878db36aeed4a199a916b3fad507e80323:10094f14-b5a1-44ae-9c9d-2be0423397e1","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24758/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BH_Santandrei_26653_PUG_20260615.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"56","approved_at":"2026-06-15","expires_at":"2036-06-15","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":45,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0258bb12-f989-4659-b9b6-4180e3242fc8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50%","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor tehnologice de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate .\nDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 10,0 m. Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament.\n- Parcelele cu desținatie de producție cu profil industrial si depozitare / agricola/zootehnica vor indeplini următoarele condiții:\n• au front la stradă cu o lungime de minim 20,0 m\n• au suprafața parcelei de minim 1.000 mp\n• au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei\nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente.\nSuprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta.\nPentru parcelele pe care se dorește realizarea de funcțiuni admise cu conditionari în zonă, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor (suprafața minimă de 2000 mp), cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri se solicită elaborarea de studii de inserție bazate pe analiza situației existente și a contextului urban, care să detalieze din punct de vedere urbanistic parcela.\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologialoturilor de colt (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 3.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24, din 08.02.2023\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.\nStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; \n- în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m. \n- numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală: \nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel: \n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public; \n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț; \n- 5 locuri de parcare / biserică; \n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural / sală sau teren de sport; \n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți; \n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți; \n- 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism; \n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant; \n- 1 loc de parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a obiectivelor industriale se va asigura conform caracteristicilor tehnologice ale instalațiilor;\nPentru corpuri de clădiri administrative sau funcțiuni conexe compatibile înălțimea maximă admisibilă va fi P+2 dar nu mai mult de 10,0 m la cornișă.\nÎn zonele de dezvoltare, nou introduse în intravilan, înălțimea construcțiilor se va stabili prin PUZ.","Parc_acces":"Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nAccesele la drumurile publice – DJ, DC– se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul drumului. \nAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m dintr-o circulație publică în mod direct.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\nSe vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru depozite/garaje/ parcaje.\nÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările\nulterioare.\nPentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale si soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Et","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele de urilități publice.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, se permite utilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa corespunde condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare. \nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. \nApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecța și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. \nCabinetele medicale vor respecta legislația specifică în domeniu. Se interzice depunerea deșeurilor rezultate din activitatea medicală în containerele comune ale clădirilor de locuit. \nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, comunicații electronice etc).\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public , beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. \nConstrucții administrative (cu exceptia sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) 20% \nConstrucții administrative și financiar- bancare, respectiv sedii de partid, Sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri  20%\nConstrucții comerciale 20% \nConstrucții industriale 20% \nConstrucții și amenajari sportive 30% \nConstrucții de turism și agrement 25%\nÎn cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață cuprinsa intre 15% -30% în funcție de normele specifice funcțiunii propuse, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un copac (nu arbust) la fiecare 100 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei;\nPentru îmbunătățirea  microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă  mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.\nSe vor prevedea plantații înalte și garduri vii în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"Activități productive nepoluante\na) activități industriale nepoluante de mică și medie capacitate;\nb) unități de producție ale IMM-urilor, cu profil nepoluant;\nc) activități manufacturiere și de prelucrare fără impact major asupra mediului;\nd) cercetare-dezvoltare, inovare tehnologică și laboratoare industriale;\n Logistică și depozitare\ne) depozitare, distribuție și logistică nepoluantă;\nf) platforme logistice și centre de distribuție;\ng) depozitare aferentă activităților productive;\n- fără trafic greu excesiv sau impact major.\nServicii pentru industrie și economie\nh) servicii tehnice, profesionale și administrative pentru activități economice;\ni) sedii administrative ale unităților economice;\nj) servicii IT, telecomunicații, centre de date;\nk) servicii de consultanță, proiectare și suport pentru afaceri;\nTransport și servicii aferente\nl) garaje, parcaje și platforme pentru autovehicule;\nm) ateliere de întreținere a mijloacelor de transport;\nn) autoservice și spălătorii auto;\no) stații de încărcare pentru vehicule electrice;\n- autobazele mari se admit doar dacă nu generează impact semnificativ.\nServicii de tranzit\np) stații de distribuție a carburanților cu servicii aferente;\nFuncțiuni suport pentru personal\nq) cantine, restaurante sau spații de alimentație publică destinate personalului și vizitatorilor;\nr) spații medicale pentru angajați (cabinet medical, prim-ajutor);\ns) spații sociale și administrative pentru personal;\n Dotări și echipare\nt) echipamente edilitare și infrastructură tehnică;\nu) parcaje, circulații interioare, platforme tehnologice;\nv) spații verzi amenajate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități de servicii și mici unități de producție nepoluante, și se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități de servicii (activități manageriale, comerciale și tehnice de cercetare distribuție, expunere și comercializare precum și alte tipuri de servicii pentru salariați și client) și pentru activități de producție de anvergură redusă.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza conform aliniamentului stabilit prin documentațiile de urbanism aprobate.\nÎn situațiile în care există un front construit coerent, noile construcții se vor integra în acesta, prin preluarea retragerii dominante, dacă nu se afectează siguranța circulației sau funcționarea obiectivului.\nRetragerea minimă față de aliniament va fi de 6,00 m, cu excepția situațiilor în care documentațiile de urbanism sau avizul administratorului drumului impun o retragere mai mare.\nPentru construcțiile situate de-a lungul arterelor principale sau generatoare de trafic intens, se recomandă o retragere de minimum 8,00–10,00 m, pentru asigurarea parcajelor, acceselor și a siguranței circulației.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va aplica față de ambele aliniamente, asigurând vizibilitatea în intersecții și siguranța circulației.\nPentru funcțiunile cu acces public, se recomandă orientarea intrărilor principale către stradă sau către spațiile publice, iar zonele de aprovizionare, platformele tehnice, depozitarea și parcajele să fie amplasate lateral sau posterior, cu măsuri de ecranare vegetală sau arhitecturală.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; \nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală; \nSe permite utilizarea culorilor pastelate;\nTratarea acoperirii clădirilor pe parter cu inaltimi sub 4 m va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjuratoare. Prin urmare, aspectul, finisajele și materialele utilizate pentru acoperire trebuie să fie estetice și bine integrate în peisajul urban, evitând un impact vizual negativ asupra locuitorilor sau utilizatorilor clădirilor învecinate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre spațiul public vor avea înălțimi de 2.00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele doua garduri fiind plantați arbori și arbusti; \nPrțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât să permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomodă circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Locuire\na) funcțiunea de locuire permanentă sau temporară;\nActivități poluante sau incompatibile\nb) activități industriale poluante sau cu risc tehnologic;\nc) depozitarea deșeurilor periculoase sau toxice;\nd) activități care generează mirosuri, vibrații sau zgomot excesiv;\nActivități industriale grele\ne) stații de betoane, stații de asfalt, cariere, activități extractive;\nf) centre de colectare a deșeurilor metalice sau de demolări;\nActivități agricole intensive\ng) ferme zootehnice sau alte activități agricole cu impact major;","Utiliz_admise_cond":"Se admit, cu respectarea legislației și a prezentului regulament:\na) extinderea, modernizarea, reconfigurarea sau schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă se respectă indicatorii urbanistici și normele de mediu;\nb) activități generatoare de trafic intens, cu condiția realizării studiilor de trafic și a măsurilor de siguranță rutieră;\nc) stațiile de carburanți, autoservice-urile și alte servicii pentru transport, dacă respectă normele sanitare, de mediu și de siguranță;","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile se vor amplasa cu respectarea unei retrageri egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4,00 m.\nÎn cazul în care pe una dintre limitele laterale există un calcan legal constituit, construcția se va putea alipi la acesta, pe o adâncime de maximum 30,00 m de la aliniament, cu respectarea normelor privind securitatea la incendiu și iluminarea naturală. Pe latura opusă se va respecta retragerea prevăzută anterior.\nRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 5,00 m.\nÎn cazul în care parcela se învecinează lateral sau posterior cu o parcelă având destinația de locuire, retragerea minimă va fi de 6,00 m, dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea clădirii.\nPentru funcțiunile care pot genera disconfort (trafic intens, aprovizionare, zgomot), se vor amplasa zonele tehnice, accesele de serviciu și platformele de încărcare-descărcare către interiorul parcelei și se vor prevedea măsuri de protecție (ecranare vegetală, garduri opace, soluții fonoabsorbante), astfel încât să nu fie afectate proprietățile învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d8aa92c-618b-4439-80e5-2b4cfc00faf4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă se va realiza astfel încât să se asigure condiții corespunzătoare de funcționare, acces, iluminare naturală și siguranță la incendiu.\nDistanța minimă între clădiri va respecta prevederile legislației în vigoare privind securitatea la incendiu, precum și normele sanitare și de protecția muncii.\nSe recomandă ca distanța minimă între clădiri să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre acestea, dar nu mai mică de 6,0 m, în cazul construcțiilor industriale și de depozitare.\nÎn cazul în care distanțele dintre clădiri sunt reduse sub valorile recomandate, se vor adopta măsuri compensatorii privind securitatea la incendiu, conform legislației în vigoare.\nAmplasarea clădirilor va permite accesul autospecialelor de intervenție pe toate laturile necesare.\nSe va asigura spațiul necesar pentru circulații interioare, manevrarea autovehiculelor și desfășurarea activităților specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela destinată construcțiilor va avea o formă regulată și dimensiuni care să permită amplasarea construcțiilor, organizarea circulațiilor și realizarea echipării edilitare.\nPentru zona UID, suprafața minimă a parcelei va fi de minimum 1.000 mp, cu un front minim la stradă de 20,0 m.\nPentru zona UID_PUZ, dimensiunile parcelelor se vor stabili prin documentațiile de urbanism de tip PUZ, cu respectarea următoarelor valori minime:\n•\tsuprafața minimă a parcelei: minimum 2.000 mp;\n•\tfront minim la stradă: minimum 25,0 m.\nParcelarea terenurilor se va realiza astfel încât fiecare parcelă să aibă acces direct la un drum public sau privat deschis circulației publice.\nNu se admit parcele cu forme neregulate sau cu deschideri insuficiente, care nu permit organizarea corespunzătoare a funcțiunilor.\nPentru parcelele rezultate din documentații de urbanism, se va asigura posibilitatea realizării circulațiilor interioare și a accesului pentru autovehicule, inclusiv pentru trafic greu.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor aferente funcțiunilor se va realiza exclusiv în interiorul parcelei, fiind interzisă ocuparea domeniului public în acest scop.\nLa autorizarea construcțiilor se vor asigura locuri de parcare suficiente pentru:\n•\tpersonal;\n•\tvizitatori;\n•\tautovehicule de transport (inclusiv trafic greu, după caz).\nNumărul minim de locuri de parcare se va stabili în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n•\tpentru activități industriale și depozitare: minimum 1 loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată sau conform necesarului tehnologic;\n•\tpentru birouri și servicii: minimum 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată;\n•\tpentru spații comerciale: minimum 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată.\nPentru activitățile care implică transport de marfă se vor asigura spații de staționare, manevră și încărcare/descărcare în interiorul parcelei, dimensionate corespunzător tipului de vehicule utilizate.\nAccesele și circulațiile interioare vor fi dimensionate astfel încât să permită manevrarea în condiții de siguranță a autovehiculelor, inclusiv a celor de mare tonaj.\nSe interzice staționarea autovehiculelor de mare tonaj pe domeniul public sau pe partea carosabilă a drumurilor.\nParcajele vor fi amenajate corespunzător, cu suprafețe stabilizate sau impermeabile, și vor fi integrate în ansamblul parcelei.\nSe recomandă plantarea de arbori în zona parcajelor, în scopul îmbunătățirii microclimatului și integrării vizuale.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24, din 08.02.2023","Clad_RHmax":"regim de înălțime max. P+2E sau H max. = 15,0 m","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct  la un drum public sau privat deschis circulației publice, dimensionat corespunzător funcțiunii propuse.\nAccesele carosabile vor fi realizate astfel încât să permită desfășurarea în siguranță a circulației, inclusiv pentru autovehicule de mare tonaj, acolo unde este cazul.\nPentru unitățile care generează trafic greu se vor asigura accese separate sau dimensionate corespunzător pentru intrare/ieșire, astfel încât să nu fie afectată circulația pe drumurile publice.\nAccesele în incinte vor fi dimensionate astfel încât să permită intrarea și ieșirea autovehiculelor fără a afecta fluența traficului, fiind interzisă manevrarea sau staționarea pe domeniul public.\nPorțile de acces vor fi retrase față de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor în interiorul parcelei.\nCirculațiile interioare vor fi organizate astfel încât să asigure:\n•\tsepararea fluxurilor de circulație (personal, vizitatori, marfă, trafic greu);\n•\taccesul autospecialelor de intervenție (pompieri, salvare);\n•\tzone de manevră și întoarcere pentru autovehicule de mare tonaj.\nÎn zonele UID_PUZ, documentațiile de urbanism vor stabili în mod obligatoriu rețeaua de circulații interioare, corelată cu rețeaua majoră de drumuri și cu etapele de dezvoltare ale zonei.\nModernizarea sau realizarea de noi drumuri va respecta profilele stradale stabilite prin documentațiile de urbanism, asigurându-se spații pentru circulații pietonale, plantate și, după caz, pentru circulația bicicletelor.\nSe interzice realizarea de accese neorganizate sau neautorizate direct din drumurile principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare existente sau propuse în zonă (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații), în condițiile legii.\nÎn zonele în care rețelele publice nu sunt realizate, autorizarea construcțiilor este permisă doar cu asigurarea unor soluții de echipare edilitară în sistem propriu, conforme cu legislația în vigoare, cu obligația racordării ulterioare la rețelele publice, după realizarea acestora.\nApele uzate menajere și tehnologice vor fi colectate și evacuate în rețeaua de canalizare, cu respectarea normelor privind protecția mediului. În lipsa acesteia, se vor realiza sisteme individuale de epurare, autorizate conform legii.\nApele uzate tehnologice vor fi preepurate la sursă, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare, în conformitate cu cerințele operatorului de apă-canal.\nApele pluviale vor fi colectate și gestionate la nivelul parcelei, prin sisteme de retenție, infiltrație sau evacuare controlată, evitându-se supraîncărcarea rețelelor publice.\nSe va limita impermeabilizarea terenului și se vor adopta soluții pentru infiltrarea sau reutilizarea apelor pluviale.\nDeșeurile rezultate din activități vor fi colectate selectiv și gestionate conform legislației în vigoare.\nSe vor amenaja spații special destinate colectării deșeurilor, organizate și protejate, amplasate astfel încât să nu afecteze imaginea zonei și să fie ușor accesibile pentru operatorii de salubritate.\nDeșeurile industriale sau periculoase vor fi depozitate temporar în condiții controlate și vor fi eliminate prin operatori autorizați, conform legislației specifice.\nSe interzice depozitarea necontrolată a deșeurilor pe terenuri sau în spațiile neamenajate.\nRețelele edilitare vor fi realizate, pe cât posibil, în sistem subteran, cu respectarea normelor tehnice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"UID – zone existente\nmin. 20% din suprafața terenului\nUID – zone  noi / extinderi / reconversii\nmin. 25% din suprafața terenului si se recomandă realizarea unei fâșii verzi perimetrale cu lățimea minimă de 3,00 m, cu rol de protecție vizuală și fonică, în special pe limitele de contact cu alte funcțiuni.\nOrice parte a terenului vizibilă din spațiul public va fi amenajată corespunzător, astfel încât să contribuie la un aspect urban coerent și îngrijit.\nSuprafețele neconstruite și neocupate de accese, platforme și trotuare vor fi amenajate ca spații verzi, plantate cu arbori, în proporție de minimum un arbore la fiecare 100 mp de teren liber.\nArborii existenți valoroși, cu înălțimea mai mare de 6,0 m și diametrul trunchiului peste 20 cm, vor fi protejați și integrați în amenajare; în cazul în care aceștia nu pot fi păstrați, se vor planta minimum 3 arbori în compensare pentru fiecare exemplar eliminat, în interiorul parcelei.\nSe va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar pentru funcționarea obiectivului.\nSe vor utiliza cu prioritate specii vegetale adaptate condițiilor locale.\nPe limitele parcelelor se vor realiza plantații de protecție, constând în arbori și garduri vii, cu rol de protecție vizuală și fonică, în special în zonele de contact cu alte funcțiuni.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"În zona unităților industriale și de depozitare (UID) sunt admise următoarele utilizări:\n•\tactivități industriale nepoluante și slab poluante (producție, prelucrare, manufactură);\n•\tactivități de depozitare, logistică și distribuție;\n•\tservicii pentru industrie, inclusiv activități de întreținere, reparații și ateliere specializate;\n•\tactivități comerciale en-gros;\n•\tsedii de firme, birouri, servicii administrative și activități terțiare aferente;\n•\tservicii avansate pentru întreprinderi (consultanță, cercetare-dezvoltare, IT, marketing, servicii financiare și de asigurări);\n•\tspații de prezentare și comercializare tip showroom;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de distribuție a carburanților, cu respectarea legislației specifice;\n•\tconstrucții și amenajări aferente funcțiunii de bază (platforme, circulații, parcaje, utilități, spații tehnice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unităților industriale și de depozitare (UID) este destinată desfășurării activităților economice productive, incluzând activități industriale, depozitare, logistică, distribuție și servicii conexe acestora.","Clad_aliniament":"Toate amenajările realizate în zonele de protecție ale drumurilor publice vor asigura accesele carosabile și pietonale, precum și parcajele aferente, fără a afecta siguranța și fluența circulației.\nAmplasarea construcțiilor și a instalațiilor în zona drumurilor publice de categorie superioară se va face cu respectarea legislației în vigoare și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nZona străzii, incluzând partea carosabilă, trotuarele, spațiile verzi, rigolele, iluminatul public și rețelele edilitare, se va stabili prin documentațiile de urbanism, în funcție de categoria și intensitatea traficului.\nÎn traversarea localităților, amplasarea construcțiilor și a împrejmuirilor față de drumurile publice se va face cu respectarea distanțelor minime stabilite prin art. 19 alin. (4) din OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, respectiv:\n•\t13 m de la ax pentru drumurile naționale\n•\t12 m de la ax pentru drumurile județene\n•\t10 m de la ax pentru drumurile comunale.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile vor avea un aspect arhitectural coerent și unitar, corespunzător funcțiunii industriale, evitând soluțiile improvizate sau disonanțele vizuale.\nFațadele vizibile din spațiul public vor fi tratate arhitectural, utilizând materiale durabile și finisaje de calitate, precum panouri metalice, tencuieli, sticlă sau alte materiale similare.\nSe interzice utilizarea materialelor nefinisate sau degradate pe fațadele vizibile din spațiul public (tablă nefinisată, panouri deteriorate, elemente improvizate etc.).\nCulorile utilizate vor fi armonizate la nivelul ansamblului, fiind interzise culorile stridente sau combinațiile cromatice agresive.\nEchipamentele tehnice (instalații HVAC, echipamente industriale, rezervoare etc.) amplasate pe fațade sau pe acoperișuri vor fi integrate în volumetria construcției sau mascate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nAcoperișurile vor fi realizate în soluții constructive adecvate funcțiunii industriale (terasă sau în pantă redusă), fiind interzise soluțiile improprii sau neadaptate funcțiunii.\nFațadele orientate către spațiul public vor integra elemente de reprezentare (birouri, accese, spații administrative), evitând expunerea directă a zonelor tehnice sau de depozitare.\nPlatformele tehnologice, spațiile de depozitare exterioară și zonele de manipulare vor fi amplasate astfel încât să fie cât mai puțin vizibile din spațiul public și vor fi ecranate prin construcții sau plantații.\nElementele de publicitate vor fi integrate în arhitectura fațadei și nu vor domina compoziția acesteia.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile către domeniul public vor fi realizate transparent sau semitransparent, din materiale durabile (metal, plasă metalică, panouri prefabricate), și vor avea un aspect unitar și îngrijit.\nÎnălțimea împrejmuirilor către stradă va fi de maximum 2,00 m.\nSoclul împrejmuirilor nu va depăși 0,60 m, iar partea superioară va fi realizată din elemente transparente.\nSe interzice realizarea împrejmuirilor opace către domeniul public, din materiale improprii sau cu caracter provizoriu (tablă ondulată, materiale reciclate, panouri deteriorate etc.).\nÎmprejmuirile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu o înălțime de maximum 2,50 m, în funcție de necesitățile funcționale și de securitate.\nPe limitele parcelelor se vor realiza plantații de protecție (gard viu și arbori), care vor completa împrejmuirile și vor contribui la integrarea acestora în peisaj.\nPorțile de acces vor fi retrase față de aliniament astfel încât să permită staționarea vehiculelor în interiorul incintei, fără afectarea circulației publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n•\tactivități care generează poluare peste limitele admise de legislația în vigoare;\n•\tactivități care prezintă risc tehnologic major sau pericol pentru populație;\n•\tfuncțiuni incompatibile cu caracterul zonei;\n•\texploatații agricole și ferme agrozootehnice;\n•\tunități de învățământ, servicii publice sensibile sau funcțiuni de locuire (cu excepția locuințelor de serviciu);\n•\tactivități care pot afecta calitatea apei, solului sau aerului;\n•\tlucrări sau amenajări care pot afecta rețelele tehnico-edilitare sau lucrările hidrotehnice;\n•\tconstrucții provizorii sau parazitare și extinderea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea condițiilor specifice:\n•\textinderea, modernizarea sau conversia funcțională a unităților existente, cu condiția încadrării în limitele de poluare admise de legislația în vigoare;\n•\tactivități de producție, depozitare și servicii care pot genera disconfort (zgomot, vibrații, emisii), cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară și a normelor de mediu;\n•\trealizarea de instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, destinate consumului propriu;\n•\tlocuințe de serviciu, în limita a max. 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale și destinate exclusiv personalului;\n•\tfuncțiuni complementare (comerciale, administrative, servicii), cu condiția să nu afecteze funcționarea zonei industriale;\n•\tconstrucții și instalații tehnico-edilitare, cu condiția integrării acestora în ansamblu și, pe cât posibil, amplasării în subteran sau ecranate vizual;\n•\tinstalații exterioare (HVAC, echipamente tehnologice), cu condiția să nu fie vizibile din spațiul public și să respecte nivelul maxim de zgomot admis;\n•\trealizarea de spații verzi de protecție pe limitele parcelelor, cu rol de protecție vizuală și fonică.","Clad_limite_parcele":"Clădirile vor fi amplasate față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu respectarea condițiilor de însorire, iluminare naturală, securitate la incendiu și funcționare a activităților.\nRetragerile minime față de limitele laterale ale parcelei vor fi de minimum 5,0 m pe o parte.\nRetragerea minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 5,0 m, respectiv minimum 10,0 m în cazul zonelor UID_PUZ.\nSe pot admite amplasări pe limita laterală a parcelei numai în cazuri justificate funcțional, cu respectarea normelor de securitate la incendiu și cu acordul proprietarilor vecini, acolo unde legislația o impune.\nÎn toate cazurile, amplasarea clădirilor va permite accesul autospecialelor de intervenție și realizarea circulațiilor interioare necesare.\nPe limitele laterale și posterioare se vor prevedea plantații de protecție, acolo unde este necesar, pentru reducerea impactului vizual și fonic asupra vecinătăților.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe una dintre limitele laterale cu o clădire de locuit, se va respecta distanța minimă de 15 m față de limita parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1dcc774d-f3bc-4085-9c15-a7d3b5097831","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"30%","Clad_poz":"Conform Regulamentului general de Urbanism și în limitele Codului \nCivil precum și a reglementărilor date de \"Ghidul de arhitectură \npentru încadrarea în specificul local din mediul rural - Zona câmpiei și \ndealurile Crișanei și Sâtmarului\" \n\nSe interzice amplasarea clădirii principale pe mejdie, respectiv \nrealizarea acesteia cu calcan spre vecinătăți.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se menține parcelarul existent. \n\nSe va evita comasarea sau divizarea parcelelor, ținându-se \ncont de caracteristicile parcelarului istoric păstrat. \n\nModificarea (comasarea sau divizarea) acestuia este permisă \ndacă nu se schimbă/alterează imaginea spațiului public. \nAmplasarea intervențiilor în vatra satului și/sau în zonele \nperiferice se va justifica prin studiul de amplasament. \n\nPreluare din \"Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în \nspecificul local din mediul rural -Zona câmpiei și \ndealurile Crișanei și Sâtmarului\" \n\nÎn zona construită protejată orice intervenție asupra \ndimensiunilor loturilor se va face pe baza unui proiect cu \naviz prealabil al DJC Bihor.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Inălțimea la cornișă a clădirilor va fi de D+P+M / P+1.\n\nSe vor aplica regulile privind regimul regimul de înălțime conform \nRegulamentului General de Urbanism și a reglementărilor date de \"Ghidul \nde arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -Zona \ncâmpiei și dealurile Crișanei și Sâtmarului\". \n\nOrice modificare a inălțimii clădirilor fără valoare de monument, sau \namplasarea in zona de protecție a unor clădiri noi cu regim de inălțime \nmai mare decat vecinătățile , se vor realiza pe baza unor studii privind \nraportul cu clădirile învecinate.\n\nO tratare specială sunt zonele de perspectivă susținute de monumentele \nistorice sau de clădirile cu valoare arhitecturală, identificate ca atare în \nprezenta documentație. Aceste cazuri necesită studii aprofundate de \nvolumetrii, studii anexe la documentațiile supuse aprobării prealabile \nal DJC Bihor. \n\nSupradimensionarea clădirilor noi este interzisă, chiar dacă respectă \nretragerea față de aliniament a clădirilor învecinate. În cazul necesității \nrealizării unei suprafețe construite mai mari, se recomandă segmentarea \ngabaritului în volume ierarhizate adecvat. \n\nPreluare din \"Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local \ndin mediul rural -Zona câmpiei și dealurile Crișanei și Sâtmarului\"","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există \nposibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute (drept de \ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate).\n\nEste obligatoriu accesul auto în interiorul loturilor sau incintelor; în situații \nspeciale, accesibilitatea auto se va adapta contextului istoric, conform unor \nstudii specifice.\n\nPentru clădirile existente se vor conserva accesele actuale; după caz, ele se \npot îmbunătăți în vederea satisfacerii regulilor de acces de deservire și \nrespectării normelor PSI în vigoare. Accesul carosabil pe parcelă nu e \nobligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu o \nimpun. Pentru clădirile noi se vor prevedea accese pietonale și carosabile \nde acces la garaje, conform normelor.\n\nNu se autorizează construcții pe un loc înfundat. Conform art. 616-619 C \ndin Codul civil, este considerat loc infundat cel care nu are nici o iesire la \ncalea publică printr-o imposibilitate absolută sau care, desi are o ieșire, \naceasta prezintă grave sau periculoase inconveniente.\n\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este \npermisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit cu destinația \nși importanța construcției.\n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația \npersoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de \ndeplasare.\nAmenajările urbane vor lua în calcul în toate cazurile posibile includerea \nde piste de bicicliști în cadrul profilelor stradale, având în vedere faptul \ncă în mediul rural, se practică des circulația cu bicicleta, în interiorul \nlocalități","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele de utilități publice. \nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice \ndispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, comunicații \nelectronice etc).\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau \nparcelele vecine.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării \ndeșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.\n\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu excepția \nbranșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi \nasistate de arheologi.","Parc_sp_verzi":"ZRS–ZN Se menține rezervată pentru activități de gradinărit, pomicultură, \namenajări exterioare.\n\nÎn cazul intervențiilor asupra parcelelor ocupate cu monumente istorice \nclasate, fără creșterea gradului de ocupare a terenului, se va asigura \nsuprafața maximă posibilă de spațiu verde. \n\nSe vor dezafecta și desființa construcțiile provizorii/ parazitare/anexe, \ncare au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, \nși care nu au nici o valoare arhitecturală, în locul acestora putându-se \namenaja spații verzi. \n\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de \nfațadă; \n\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje din material \nde calitate, elemente de mobilier, plantații de specii locale cu rol decorativ. \n\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi \nînierbate; \n\nPentru îmbunătățirea  microclimatului și pentru protecția construcțiilor să \nse evite impermeabilizarea  terenului peste minimum necesar pentru accese; \n\nNu se vor utiliza specii de arbori care îngreunează punerea în valoare a \nmonumentelor istorice (cu coronament foarte bogat) \n\nElementele fixe de mobilier din spațiile accesibile publicului se vor \nsubordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate \nca și construcțiile. \n\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; \n\nEliminarea arborilor maturi se va face doar în urma unor studii de vizibilitate \nspre obiectivele principale cu valoare arhitecturală (obiective clasate în \nLMI 2015), iar în cazul în care se ajunge la concluzia că unii arbori ar trebui \ntăiați, se vor planta alți 2 arbori pe raza de 200 m de la arborele tăiat. \n\nDe asemenea se permite tăierea arborilor ce reprezintă un pericol iminent \npentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, cu condiția ca de asemenea, \nla tăierea unui arbore de acest gen, să se planteze alți 2 arbori pe raza de \n200 m. \n\nPe parcelele unde dimensiunile o permit, se vor planta, pe limitele de parcele, \narbori care să participe la animarea și diminuarea poluării (cu noxe, praf sau \nsonore) din zonă, însă aceștia nu trebuie să obtureze vizibilitatea spre \nmonumentele clasate sau spre clădirile valoroase din punct de vedere \narhitectural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"Lucrări de restaurare și consolidare a clădirii istorice\n\nLocuințe individuale pentru 1-2 familii,de tip rural, cu regim redus de \nînălțime, în regim de construire discontinuu prevederilor pentru zonele de \nlocuit Lr\n\nSe vor încuraja funcțiunile care nu afectează calitățile patrimoniului \narhitectural și urbanistic. \n\nPentru construcțiile care au fost în trecut realizate adiacent monumentelor, \nse impune finisarea exterioară cu materiale neutre din punct de vedere \ncoloristic sau al texturii acestora, pentru a diminua impactul pe care \naceastea îl au asupra monumentului și a zonei de protecție a acestuia.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aria de maximă reprezentativitate istorică pentru UAT comuna \nSantandrei. Ea menține în mare măsură elemente de identitate \nistorică, culturală (monumente istorice clasate cu valori \nsemnificative, dar și clădiri cu valoare arhitecturale sau ambientală \ncare susțin cadrul construit al unui centru omogen).","Clad_aliniament":"Păstrarea fronturilor stradale prin amplasarea la aliniamentul \nstradal istoric a corpului principal de clădire. \n\nPentru Sântandrei se vor respecta cele două reguli de \namplasament identificate ca fiind specific local: retragerea \npentru aranjamente florale (2m -2,5 m) și aliniamentul la frontul \nstradal. \n\nSe va aplica varianta identificată ca fiind specificul local în \nimediata apropriere. \n\nPentru Palota amplasamentul clădirii principale se va realiza \nexclusiv cu aliniament la frontul stradal, ceea ce asigură \nansamblului o coerență deosebită și o definire puternică.\n\nExcepție de la acestă regulă fac și pot face doar clădirile de cult.","Clad_aspect_ext":"În zona construită protejată se vor păstra direcțiile și gabaritele traseelor \nstradale istorice. \n\nIntervențiile asupra clădirilor identificate ca valori arhitecturale și ambientale \nvor respecta imaginea inițială a acestora. Se interzice inlăturarea decorațiilor \nexistente pe fațade (interioare și exterioare), păstrarea acolo unde este posibil \na golurilor și tâmplăriilor originale. Modificări la aceste elemente sunt \npermise pe baza unui proiect cu aviz prealabil al DJC Bihor. In cazul in care \nconstrucțiile au fost deja alterate prin extinderi, finisaje incompatibile cu zona \nde protecție, orice intervenție asupra acestora se va realiza prin revenirea la \naspectul original al imobilului respectiv. \n\nZCP - Reabilitarea fațadelor se va face cu materiale și culori tradiționale, \nevitându-se culorile stridente (ex , roșu, roz, portocaliu), a placărilor \nnetradiționale (ex. Placări cu polistiren, cu piatră artificială, gresie si faianță, \ntencuieli mozaicate sau care nu permit circulația vaporilor), a ancadramentelor și \ndecorațiilor din polistiren , a materialelor pentru învelitoare din azbociment, \ndin beton, tablă ondulată). Tencuielile și zugrăvelile trebuie să aibă nuanțe \nnaturale sau culori pastelate, iar acoperișurile trebuie să păstreze materialele \nși forma originală. \n\nMansardările trebuie să respecte geometria exterioară a acoperișurilor zonei, iar \nțigla ceramica glazurată sau neglazurată este recomandată pentru înlocuirea \nacoperișurilor.\n\nPentru Palota, culorile fațadelor principale se vor încadra într-un paletar cuprins \nîntre alb și crem deschis. \nÎn clădirile cu valoare de monument/ clasate,cu valoare  arhitecturala sau \nambientale tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. \nRefacerea tâmplăriei se va face identic atunci când există elemente martor; \ncând nu există, refacerea se va face după un model relevat pe o construcție \nde același tip și din aceeași epocă.\n\nZPM1/ ZPM2 - Interdicțiile includ imitarea stilurilor arhitecturale străine, \nutilizarea materialelor nespecifice regiunii sau a tâmplăriei metalice sau din \nPVC,  se interzice folosirea geamurilor reflectorizante sau metalizate. \nUtilizarea geamurilor clare și a obloanelor exterioare tradiționale din lemn \neste permisă, cu condiția respectării proporțiilor și desenului specific clădirilor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi sau transformate vor avea maxim 2,00 m înălțime și vor fi \nconstituite din soclu din zidărie, grilaje sau plantații de gard viu. Se \ninterzice folosirea policarbonatului pentru opturarea vizibilității spre \ninteriorul parcelei.\n\nÎmprejmuirile existente pot fi reabilitate dublate cu gard viu. Se recomandă \nreconstruirea împrejmuirilor inadecvate zonei: împrejmuiri din elemente \nprefabricate din beton, împrejmuiri din tablă vopsită în culori stridente, \nîmprejmuiri din plasă de sârmă degradate etc. \n\n(RECOMANDARE -RECREEREA IMAGINI ORIGINALE CU PANOURI \nDIN LEMN)\n\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor \naflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se \nîncadrează în reglementările prezentului RLU. Stâlpii de susținere, în \ncazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției \nprincipale și al gardurilor alăturate; \n\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;- Porțile se vor deschide spre \ninteriorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor.\n\nOrice lucrări / intervenții care ar putea afecta construcțiile-monument sau \nconstrucțiile propuse spre clasare în lista monumentelor istorice din punct de \nvedere structural, arhitectural, estetic. \n\nElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze \namenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n\nReparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, \nextinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau agresive \n(identificate ca atare prin proiecte de specialitate, si studiul istoric \narhitectural la PUG).\n\nPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de \norice natură pe imobile (fațade, calcane, acoperișuri, terase) sau pe \nîmprejmuiri. \n\nNu se admit intervenții care permanentizează corpurile parazitare sau agresive \nîn context.\n\nOcuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri \npublicitare etc.) care deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de \ninteres public, fie privat.","Utiliz_admise_cond":"Activități de tip terțiar ale locatarilor desfășurate în interiorul locuințelor – \nservicii medicale sau sociale, alte servicii comerciale, profesionale sau \nmanufacturiere, prestate numai de proprietari/ocupanți, cu următoarele \ncondiții:\n\nSă se desfășoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire\n\nSă nu necesite modificarea volumetriei clădirilor și indicii urbanistici \nadmiși pentru zona de locuire; \n\nSuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 50 mp\n\nSă implice maximum 5 persoane\n\nSă aibă acces public limitat (ocazional)\n\nSă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n\nActivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul \nlocuinței.\n\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării \nacestora în subteran sau în afara spațiului public\n\n– Pentru conversia funcțională a imobilelor existente se vor elabora \nPlanuri Urbanistice Zonale cu dublul scop: asigurarea coerenței \nimaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele funcționale \nadiacente; \n\n– Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării \nacestora în subteran sau în afara spațiului public, și cu readucerea \npavajului/spațiului verde afectat la starea inițială astfel încât acestea să nu \nfie vizibile din spațiul public. \n\n– Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) \ncu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să \nfie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din \ndomeniul public.","Clad_limite_parcele":"În zona ZP pentru monumentele existente sau propuse spre clasare \nse respectă modul de ocupare actual al parcelei.\n\nSe va respecta obligatoriu modul traditional de ocupare a parcelei: \ncorpuri simple, dreptunghiulare, liniare, care mobilează  limitele \nstradale  ale parcelelor.\n\nToate construcțiile vor fi dispuse la stradă (alinierea construcțiilor \nva coincide cu aliniamentul), cu fațada pe limita de proprietate \ncătre domeniul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2181196c-f6d9-4d66-b144-a2cf5886b8d1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"– Instituții și servicii – 50%\n– Parcelele de colț – 60%\n– Locuințe colective medii – 35%\n– Locuințe individuale/cuplate – 30%\n– Instituții noi din domeniul \n   educației/învățământului – 25%\n– Dotările sportive – 10%","Clad_poz":"Amplasarea față de limitele laterale ale parcelei se va face ținând \ncont de următoarele condiții:\n\n– Clădirile vor putea fi realizate în regim înșiruit (atingând \n   ambele limite laterale ale parcelei) cu condiția de a avea \n   obligatoriu asigurat un acces auto în parcelă la parterul \n   clădirii, având minim 3,8 m lățime și 4,5 m înălțime; este \n   modalitatea cea mai recomandată în zona centrală C, conform \n   tipologiei existente;\n\n– Pentru dotările și clădirile importante propuse, se vor stabili \n   regulamente și reglementări prin documentații urbanistice de tip \n   PUZ; aceste reglementări nu vor depăși nivelele reglementărilor \n   PUG, ci le vor nuanța;\n\n– În cazul retragerii față de limitele laterale ale parcelei, se vor \n   respecta prevederile Codului civil cu privire la vederea \n   directă și vederea piezișă;\n\n– Pentru clădirile retrase față de limita laterală de \n   proprietate ce se învecinează cu o parcelă pentru locuit, cu \n   înălțimea la cornișă mai mare de 4 m și deschideri sau balcoane \n   spre limita laterală de proprietate, față de limita laterală, spre \n   parcela de locuit, să fie de cel puțin 1/2 din înălțimea clădirii \n   propuse; pentru celelalte situații, retragerea să fie cel puțin \n   egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai mică de 3 m.\n\n– În cazul construcțiilor de utilitate publică distanțele minime \n   necesare se stabilesc pe baza avizului unității de pompieri;\n\nClădirile publice se vor amplasa în regim izolat.\n\nBisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10,0 m de la limitele \nlaterale și posterioare ale parcelelor; celelalte lăcașuri de cult \nca și oricare dintre activitățile complementare pot fi dispuse \nîn regim de construire continuu sau discontinuu, respectând \no retragere de la limita laterală a proprietatii de cel puțin \njumătate din înălțimea la cornișe a volumului dominant, dar \nnu mai puțin de 5,0 metri în cazul învecinării cu o clădire \nretrasă de la limita parcelei; \n\nAmplasarea față de limita posterioară a parcelei se va face \nținând cont de următoarele condiții:\n\n– În cazul construcțiilor de locuințe, corpul principal al \n   locuinței sau anexelor principale (garaje, grajduri, șuri, \n   etc) nu va putea depăși 1/2 din lungimea parcelei, sau \n   regula generală întâlnită în cvartalul respectiv, dacă \n   prima condiție nu este respectată la fondul construit \n   existent din cvartal; acest aspect nu este valabil pentru \n   parcelele de colț, pentru a doua clădire de locuit de pe \n   parcelă.\n\n– Construcțiile anexe mici, parter, cu înălțime de max. \n   3 m, vor putea fi amplasate și în restul parcelei, \n   inclusiv pe limita posterioară a parcelei, cu \n   respectarea prevederilor Codului Civil cu privire la \n   vederea directă și vederea piezișă;\n\n– Pentru dotările și clădirile importante propuse, se vor stabili regulamente și reglementări prin documentații urbanistice de tip PUZ și/sau PUD (reglementări care să rezulte ca urmare a unor studii specifice de evoluție istorică   și a morfo-structurii zonale); aceste reglementări nu vor depăși \n   nivelele reglementărilor PUG, ci le vor nuanța;","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În funcție de necesități, pentru construcții noi sau pentru \nextinderea instituțiilor și seviciilor existente, se admite \ncomasarea cu parcele învecinate (dobândite prin \nconcesionare sau cumpărare), parcela rezultată fiind \ninclusă în această subzonă. Operațiunile de comasare se vor \nface, obligatoriu, pe baza unui plan urbanistic zonal.\n\nSe consideră construibile parcelele aparținând țesutului \nparcelar tradițional care îndeplinesc cumulativ următoarele \ncondiții: \n\n• Au front la o singură stradă aflată în domeniul public \n\n• Frontul la stradă are o lungime de minim 8 m\n\n• Au adâncimea parcelei de minim 40 m \n\n• Au suprafața parcelei de minim 400 mp \n\n• Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă\n\nAtât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc \nși alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care \nadăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât \nlocuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la \nstradă de minim 16m.\n\nParcelele nou realizate în zonă prin divizare/alipire, vor avea o \nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei și o \nformă regulată \n\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în \nconcordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade \nprincipale spre ambele străzi la care au deschidere). \n\nPentru parcelele cu forme atipice (care nu au formă regulată, \ndreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) \neste obligatorie elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu \ncare să detalieze din punct de vedere urbanistic ocuparea \nparcelei în cauză.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat după cum urmează: \n\n– Construcții administrative – un loc de parcare la 10–40 salariați;\n\n– Construcții comerciale  – un loc de parcare la 200 mp suprafață \n   desfăurată a construcției pentru unități de până la 400 mp. \n\n– Restaurante – câte un loc de parcare la 5–10 locuri la masă;\n\n– Construcții de cult – minim 5 locuri de parcare;\n\n– Construcții de cultură – un loc de parcare la 10–20 locuri în sală;\n\n– Construcții de învățământ – 3–4 locuri de parcare la 12 cadre \n   didactice;\n\n– Construcții de sănătate – un loc de parcare la 5 persoane angajate.\n\n– Nu se admite staționarea autovehiculelor pe fâșia de teren dintre  aliniament și clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. \n\n– Staționarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, în garaje  sau pe platforme amenajate.\n\n– Staționarea în curțile clădirilor este admisă doar în cazul în care \n   acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor este de S/D+ P+R(M).\n\n– Fac excepție construcțiile aparținând instituțiilor publice și dotărilor de \n   interes public, regimul maxim de înălțime pentru acesea fiind P+2+M.\n\n– Înălțimea clădirilor situate în regim de construire discontinuu va fi \n   determintă în funcție de context și va respecta regula ca înălțimea \n   clădirii să nu depășească distanța dintre aliniamente, în plus \n   aplicându-se cumulativ următoarele criterii limitative: \n   (a) înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 18 m \n   (b) se admit niveluri parțiale (supante, mezanine) cu condiția \n         încadrării în înălțimea la cornișă reglementată \n\nNivelurile curente (P, E, R) menționate la articolul precedent \n(mai puțin CN_SVS),se referă la niveluri respectând gabaritele zonei, \ndar nu mai mult de 3,50 m; în cazul unor plombări, se vor respecta \nînălțimile clădirilor învecinate.\n\nPrin mansardă se înțelege un nivel cu un parapet interior de max.\n1,40m.\n\nIct  – Înălțimea clădirilor de cult nu se limitează.","Parc_acces":"Conform tramei stradale existente, asigurându-se posibilități de acces la \ndrumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul \nautospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor, dimensionate \nconform normelor pentru trafic greu. În cazul realizării de planuri \nurbanistice de rang inferior, se vor respecta prevederile acestora.\n\nAccesele la drumurile publice – DJ, DC – se va face conform avizului \nși autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul \ndrumului. \n\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului \nvehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de \n3 m și o înălțime de 3,5 m. \n\nNu se autorizează construcții pe un loc înfundat. Conform art. \n616-619 C din Codul civil, este considerat loc infundat cel care nu are nici \no iesire la calea publică printr-o imposibilitate absolută sau care, desi are o \nieșire, aceasta prezintă grave sau periculoase inconveniente (de exemplu: \namplasament situat în interiorul unui cvartal/insulă, dacă accesul se \nrealizează prin gangul clădirii situate pe aliniament și gangul nu are \ndimensiuni corespunzătoare pentru accesul vehiculelor de pompieri).","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele de urilități publice.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, se permite \nutilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa corespunde condițiilor de \ncalitate prevăzute de legislația în vigoare. \n\nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt \nobligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea si \nevacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să \nnu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. \n\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face \nnumai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului/proprietarului/investitorului.\n\nApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități \ncare, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni \nsau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta \nunităților respective, asigurându-se dezinfecța și decontaminarea, după caz, \nînainte de evacuarea în colectorul stradal. \n\nCabinetele medicale vor respecta legislația specifică în domeniu. Se \ninterzice depunerea deșeurilor rezultate din activitatea medicală în \ncontainerele comune ale clădirilor de locuit. \n\nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice \ndispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, comunicații \nelectronice).\n\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele \nvecine.\n\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării \ndeșeurilor menajere, accesibil din spațiul public.\n\nSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit \nsau a altor instalațiitehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n\n– Se interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de \n   telefonie, curent, sauinternet;\n\n– Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior \n   parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind  obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.\n   În zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu  excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m \n   lungime, vor fi asistate de arheologi.","Parc_sp_verzi":"Construcții administrative – minim 15% din suprafața terenului;\n\nConstrucții comerciale – 2÷5% din suprafața terenului;\n\nConstrucții de cult  – spații verzi  și plantate cu rol decorativ pe întreaga \nsuprafață disponibilă;\n\nConstrucții de cultură – 10÷20% din suprafața terenului;\n\nConstrucții de învățământ – minim 20% din spațiul disponibil;\n\nConstrucții de sănătate – plantații în interiorul incintei cu \naliniament simplu sau dublu, cu rol de protecție.\n\nPe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul \nnatural vor ocupa minim 20% din suprafața totală și vor \ncuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). \n\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor \nîn care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța \npersoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":"IS – Instituții, servicii și echipamente publice\n\nIa – Instituții cu funcțiuni administrative – sediu primărie, sedii ale altor \n        instituții publice\n\nIf – Instituții financiar - bancare\n\nIe – Instituții de învățământ, educație, cercetare\n\nIm – Instituții/servicii de sănătate și asistență socială\n\nIc – Instituții de cultură\n\nIct – Instituții de culte - lăcașuri de cult sau funcțiuni privind \n        administrația bisericească și funcțiuni complemenatre (case \n        parohiale, centre educaționale, centre de asistență socială sau \n        medicală, ateliere pentru obiecte de cult, mănăstiri etc)\n\nServicii, servicii comerciale, alte servicii de interes general\n\nSc – Servicii comerciale \n\nSt – Servicii pentru turism și alimentație publică\n\nSp – Alte servicii profesionale sau tehnice, colective sau personale\n\nL – Locuințe individuale/colective cu regim redus de înălțime   (P+1+M; P+2)\n\nV – Spații verzi\n\nSe conservă de regulă actualele utilizări, care pot fi dezvoltate, \nreorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone centrale secundare sau nuclee secundare urbane nou propuse \nîn structura urbană a orașulu","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine \n(aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele \nalăturate - stânga și dreapta), atunci noile construcții se vor \nretrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și construcțiile \nvecine. (exemplul 4).\n\nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) \nsunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu \naliniamentul), atunci noile construcții se vor dispune de \nasemenea la stradă. (exemplul 1).\n\nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor \nvecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una \ndintre construcțiile vecine, se va tine cont si de caracterul \nstrăzii care indică tendința clădirilor mai noi de a se retrage de \nla aliniament conform regulamentelor anterioare; (exemplul 2, \nexemplul 3) \n\nÎn cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase \nde la aliniament, se va respecta retragerea existentă; dacă \nretragerile sunt inegale, se va respecta retragerea dominantă pe \nstradă;\n\nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren \nadiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime \nde maxim 40 m de la aliniament. Fac excepție de la această \nreglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la \norganizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte \nde grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. \nAceastă reglementare are caracter definitiv și nu poate fi \nmodificată prin PUZ.\n\nNu se permite realizarea unei a două construcții pe aceeași parcelă, \nîn afara benzii de construibilitate adâncă de 40 m (vezi paragraful \nanterior).\n\nÎn cazul instituțiilor publice reprezentative, se recomandă  \nretragerea de la aliniament cu 20 m.\n\nÎn cazul instituțiilor de învățământ preșcolar, se recomandă \nretragerea de la aliniament cu 20 m.\nPentru bisericile ortodoxe se va asigura obligatoriu o \nretragere de minim 6,0 metri de la aliniament; lăcașurile \npentru celelalte culte sau activitățile complementare vor \nrespecta regulamentul de pe unitățile teritoriale de referință \nadiacente.\n\nAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc \nobiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în \nvedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu \ndizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor \nnecesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea \ncirculației pe drumul public. În aceste situații este obligatorie \nelaborarea de Planuri Urbanistice de detaliu care să \nreglementeze parcela.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va exprima funcțiunea, se va înscrie în caracterul \nzonei și va tine seama de vecinătăți (HG 525/1996, Art. 32). \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, \nvolumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul \ngeneral al zonei și depreciază valorile general acceptate ale \nurbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n\nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima \ncaracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale \nsau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natură a determina \nîmpreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar. Raportul \nplin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de \nprofilul funcțional, dar și cu specificul zonei. \n\nClădirile se vor acoperi în funcție de nevoile de armonizare cu cadrul \nconstruit adiacent – de preferință cu șarpantă. Șarpantele vor avea \nforme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante cu \nînclinația cuprinsă între 35° și 60°, funcție de contextul local. Se \npermite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. \nCornișele vor fi de tip urban.\n\nÎn cazul clădirilor noi, ca și în cazul intervențiilor la clădiri existente se vor \nutiliza materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise, placaje din \npiatră pentru fațade, socluri, lemn matur și alte elemente arhitecturale, \nconfecții metalice din oțel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, \napropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea \nnaturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea \nculorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Se \nvor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, \npolicarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\n\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se va utilizar tâmplărie \nde lemn sau PVC în culorineutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru \nelementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau \nmate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, \ngeamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor fi transparente pentru a pemite \nvizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă \na împrejmuirilor va fi de 2,5 m. Împrejmuirile pot avea un soclu opac cu \nînălțimea maximă de 80 cm și vor putea fi dublate de garduri vii. \n\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelei vor avea \nînălțimea de minim 2,20 m și vor fi transparente sau semi opace – în cazul \nînvecinării cu spații plantate, locuințe colective și circulații pietonale, \nrespectiv opace – în cazul învecinării cu locuințe individuale și colective \nmici sau cu activități cu care se pot stânjeni reciproc.\n\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul \nparcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al \nclădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea construcțiilor destinate:\n\n– Industrii sau servicii poluante;\n\n– Stații de întreținere auto;\n\n– Comerț și depozitare en-gros;\n\n– Ferme agrozootehnice, abatoare;\n\n– Grajduri și altele asemenea pentru animale.\n\n– Relee de emisie pentru telecomunicații, pe sol sau pe clădiri;\n\n– Parcaje pentru staționarea autovehiculelor în spatiul verde existent;\n\n– Conversia funcțională a ansamblurilor / imobilelor pentru orice altă \n   utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor sau serviciilor de interes \n   public. \n\n– Amplasarea de amenajări în spațiul public (trepte, balustrade, borduri, \n   panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiunile din zonă, indiferent \n   dacă acestea sunt de interes public sau privat.\n\n– Realizarea de parcelări care duc la formarea unor loturi neconstruibile \n   conform prevederilor prezentului PUG, având ca scop evitarea solicitării \n   acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.\n\n– Divizarea în adâncime a parcelelor în cazul în care aceasta generează loturi \n   fără deschidere la stradă (proprietate a domeniului public) și cu acces \n   carosabil și pietonal limitat la servitute, alei private sau alei carosabile \n   cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și \n   aprobată.\n\n– Garaje în clădiri provizorii amplasate în interiorul parcelelor. \n   Construcții provizorii de orice natură. \n\n– Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare \n   dispuse pe spațiul public. \n\n– Instalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. \n\n– Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, \n   extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare. \n\n– Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale \n   publicitare de orice natură pe imobile - fațade, calcane, \n   acoperișuri, terase sau pe împrejmuiri. \n\n– Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. \n\nSunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de \nnatură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele \nadiacente.\n\nActivitățile de creștere a animalelor, sunt interzise dacă, prin natura lor, \npot genera disconfort vizual, fonic sau olfactiv pentru parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă \nparte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de \ninteres public și să fie compatibile cu clădirile existente.","Clad_limite_parcele":"Pentru construcțiile administrative și financiar-bancare se \nrecomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea \nspațiilor pentru public și a birourilor;\n\nPentru toate categoriile de construcții comerciale se \nrecomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea \nspațiilor pentru public și a birourilor, cu evitarea orientării \nfațadelor lungi vitrate către est și vest; se recomandă \norientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, \nbucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n\nPentru construcțiile de învățământ, orientarea sălilor de \nclasă va fi sud, sud-est, sud-vest. bibliotecile, sălile de \nateliere și laboratoare se vor orienta nord.\n\nLa construcțiile de cult, condițiile de orientare sunt date \nde specificul cultului;\n\nÎn cazul construcțiilor de cultură – biblioteci, case de \ncultură, săli de expoziție – se va evita însorirea spațiilor de \nlectură și sălilor de expunere, orientarea favorabilă fiind \nnord, nord-est, nord-vest;\n\nÎn cazul construcțiilor de sănătate, saloanele și rezervele \norientate sud, sud-est, sudvest, laboratoarele și serviciile \ntehnice medicale orientate nord, iar cabinetele vor fi \norientate sud, sud-est;\n\nDormitoarele și spațiile de joacă din creșe, creșe speciale și \nleagăne de copii vor fi orientate sud, sudest, sud-vest;\n\nÎn cazul construcțiilor și amenajărilor sportive, vor fi luate \nmăsuri de protecție împotriva însoririi excesive: \n\n– Copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul \nstadioanelor sau al terenurilor pentru competiții; \n\n– Plantații de arbori și arbuști cât mai uniforme ca densitate \n   și înălțime, pe toate laturile terenurilor pentru \n   antrenamente, în scopul evitării fenomenelor de \n   discontinuitate luminoasă; \n\n– Parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereții \n   vitrați orientați sud-vest sau vest ai holurilor pentru \n   public sau ai sălii de sport. \n\nPentru toate categoriile de construcții de turism se \nrecomandă orientarea nord a spațiilor tehnice și a \nanexelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fb90a0a-bddd-4fae-9594-e45c5bb9b200","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Maxim","Clad_poz":"Pentru zona căilor de comunicație rutiere (Ccr) se aplică prevederile R.G.U. (art. 18); astfel, ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de \nprotecție se autorizează cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se vor asigura locuri de manevra și parcare pentru autospeciale și pentru \npersonal, după caz.\nSe recomandă construirea de parcaje publice în zonele adiacente gării; \ncapacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de \nspecialitate.","Clad_RHmax":"Va fi determinată de cerințele funcționale/tehnologice.","Parc_acces":"Accesele publice și   funcționale/tehnice   pe   teritoriul   aferent   infrastructurii   feroviare   vor   fi reglementate, după caz, prin PUD sau PUZ și vor fi proiectate/realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces și ministerul de resort.\nAccesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente. \nSe va asigura accesul rutier dintr-o circulație publică pentru gara Palota.\nSe va asigura accesul pietonal dintr-o circulație publică pentru stațiile tram-tren.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCF","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea  utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice \nspre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi de preferință integrate în clădiri. Se interzice \ndispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, comunicații \nelectronice  etc), cu excepția celor aparținând infrastructurii feroviare. Se vor amenaja spații destinate colectării deșeurilor, \naccesibile serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Posibilități maxime de ocupare și utilizare a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în \nlimita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, \nnecesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a \ncirculației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor \nterenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. \nÎn cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în \nproprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de \nutilitate publică, în condițiile legii.(v OUG 12/1998 art. 29 alin (2)).\n \nZona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile \nlimitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de \nproprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și \nterenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea \nfuncționării acesteia. Pentru zonele de protecție a infrastructurii \nferoviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va \nnotifica eventualii proprietari de terenuri afectate. (v OUG 12/1998 \nart. 29(4)).\n \nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, \ntemporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul \neliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii \noricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare \n(v OUG 12/1998 art. 31).\nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus \nînzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura \nferoviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea \nde parazăpezi.(v OUG 12/1998 art. 32).","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație feroviară - aferente transporturilor feroviere","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de  siguranță de 20 m din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"Se va stabili în conformitate cu programul arhitectural și cu cadrul normativ în vigoare. Construcțiile tehnologice vor avea un aspect simplu, care să nu deranjeze peisajul înconjurător.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepția situațiilor în care considerente de protecție fonică impun înălțimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii sau de vegetație înaltă sau medie cu excepția trecerilor la nivel cu calea ferată unde \nnu trebuie sa fie obturată vizibilitatea liniei de cale ferată și a semnalelor feroviare.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea \noricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu \nexcepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a \nemis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor.\n(v OUG 12/1998 art.29- (3^1).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\n\na) Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără \naprobarea administratorului infrastructurii feroviare,cu respectarea \nregimului juridic al zonei de protecție.\n   a1)depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică \nvizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\n\nb) Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, \nverde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea \nferoviară;\n\nc) Efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca \nalunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv \nprin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții \nsau prin modificarea echilibrului freatic;\n\nd) Depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri \ncare contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea \nprovoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a \nacesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului \nferoviar.(v OUG 12/1998 art. 30)","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile care se amplaseaza în zona de protecție a infrastructurii \nferoviare situata în intravilan se autorizeaza cu avizul Sucursalei \nRegionale CFR/ CNCF „CFR S.A dupa caz, in conformitate cu \nprevederile Ordinului Ministerului Transporturilor si Infrastructurii  \nnr. 2031/2020 .\nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor \npublice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, \nse vor autoriza numai cu avizul Sucursalei Regionale CFR/ CNCF \n„CFR S.A dupa caz, in conformitate cu prevederile Ordinului \nMinisterului Transporturilor si Infrastructurii   nr. 2031/2020 :\n\na) Cai ferate industriale;\n\nb) Lucrări hidrotehnice;\n\nc) Traversarea caii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\n\nd) Subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, \nenergie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, \ntermotehnologice și canale libere.(v HG 525/1996 art. 20 (4)).\n\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi efectuate lucrări de \nigienizare de către autoritățile administrației publice locale, cu \nrespectarea prevederilor alin. (1), cu acordul companiei naționale care \nadministrează infrastructura feroviară.(v OUG 12/1998 art. 30(2)).","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40837fea-ba4e-4b43-a046-4c9afc5730ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50%","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Regulamentului General de Urbanism. Se interzic parcarea și staționarea autovehiculelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene.","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"Este obligatorie asigurarea accesului carosabil propriu din drumurile publice pentru toate obiectivele noi.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere neocupate de construcții și circulații vor fi amenajate și întreținute ca spații verzi. Se recomandă plantarea de arbori și arbuști cu rol de protecție și integrare peisagistică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"Activități cu caracter militar / special specifice fiecărei instituții. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Sunt admise împrejmuiri opace sau transparente, realizate din materiale durabile, adaptate cerințelor de securitate ale obiectivului și integrate în imaginea urbană.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN și MI, Ministrul Justiției, SRI, SIE, STS și SPP și ale prezentului Regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41951f18-53f0-4e5f-8544-6379f597e990","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM1","Parc_edilitar":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente)","Utiliz_admise":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente)","Clad_aliniament":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"Se interzic lucrări care pot duce la distrugerea elementelor valoroase.","Utiliz_admise_cond":"Este necesară obținerea avizului Directiei Judetene pentru Cultură Bihor.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"45f766c3-5051-4dcc-aeeb-101d13c94c91","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50%","Clad_poz":"Poziționarea clădirilor pe parcelă se stabilește prin PUZ, astfel încât să se asigure o organizare coerentă a incinte.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelarul, suprafețele minime, fronturile și modul de reorganizare a terenurilor se stabilesc prin PUZ, în funcție de funcțiunile propuse, de necesarul de echipare edilitară, de relația cu circulațiile publice și de integrarea în țesutul urban existent.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje și modul de organizare a acestora se stabilesc prin PUZ.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis se stabilește prin PUZ, în funcție de funcțiunea propusă, de relația cu vecinătățile și de caracterul zonei.","Parc_acces":"Accesele carosabile, pietonale și, după caz, velo, se stabilesc prin PUZ, cu asigurarea conectării la rețeaua publică de circulații, a accesului pentru intervenții și a unei organizări funcționale corespunzătoare noilor dezvoltări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSU","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară se va realiza și/sau moderniza în mod unitar, pe baza PUZ, cu asigurarea racordării la rețelele publice.","Parc_sp_verzi":"Se stabilesc prin PUZ, în funcție de funcțiunile propuse.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare urbană","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni compatibile cu restructurarea și reconversia urbană a zonei, respectiv locuințe individuale, funcțiuni mixte, servicii, comerț de proximitate, birouri, dotări publice, echipamente comunitare, spații verzi, funcțiuni turistice sau activități economice nepoluante, după caz, în funcție de amplasament și de relația cu vecinătățile, stabilite prin PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare urbană.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se stabilește prin PUZ.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin PUZ și prin proiectele de autorizare.","Parc_imprejmuiri":"În corelare cu caracterul noilor dezvoltări și cu relația față de spațiul public, conform reglementărilor stabilite prin PUZ.","Utiliz_interzise":"Se interzic dezvoltările punctuale care împiedică restructurarea unitară a zonei, menținerea sau extinderea activităților incompatibile cu funcțiunile rezidențiale și mixte învecinate, precum și autorizarea construcțiilor definitive în absența unui PUZ aprobat.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile în zonele de restructurare urbană se vor realiza numai pe baza unor documentații de urbanism de tip PUZ, elaborate pentru suprafețe coerente, care să stabilească reconversia funcțională, reorganizarea circulațiilor și a parcelarului, echiparea edilitară, indicatorii urbanistici și măsurile de integrare în țesutul urban existent.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se stabilește prin PUZ, în funcție de tipul de construire propus, de necesarul de însorire, ventilare și protecție față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4663b1a7-b359-45f3-bb7e-28a98273fcfb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_stat":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Clad_RHmax":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_acces":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCCR","Parc_edilitar":"Orice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea rețelelor edilitare va fi elaborat cu respectarea legislației în vigoare.\nEchiparea edilitară în sistem centralizat a noilor zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului prevăzute de Ordinul nr. 119/2014, precum și prevederile Codului Civil.\nAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea realiza numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor uzate menajere.\n\nSe interzice amplasarea aeriană a cablurilor de orice natură, inclusiv a celor electrice, de telefonie, televiziune, internet sau alte rețele de comunicații.\n\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane cu lungimea de maximum 3,00 m, vor fi realizate sub supraveghere arheologică de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja și planta cu specii locale de vegetație, și arbori (minim 1 arbore de talie mare la 50mp, acolo unde există spațiu), pentru a diminua poluarea cu praf a localităților. \nPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de modernizare, reabilitare, reparații etc. arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 30.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul operațiunii urbanistice; \nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de circulații peste minimul necesar; \nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatii rutiere si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Sunt admise lucrări de modernizare pentru realizarea profilului transversal regulamentar al străzilor din intravilan aparținând domeniului public, precum și realizarea și extinderea rețelelor tehnico-edilitare de alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică și telecomunicații. De asemenea, sunt permise lucrări de terasamente, amenajarea garajelor și parcajelor publice, precum și amplasarea unităților aparținând operatorilor de transport rutier.\n\nToate aceste amenajări și intervenții se vor realiza numai cu avizul autorităților și instituțiilor competente, potrivit legislației în vigoare.\n\nFac parte integrantă din drum ampriza, zonele de siguranță, podurile, podețele, trotuarele, pistele pentru bicicliști, locurile de oprire, staționare și parcare, elementele de semnalizare rutieră și celelalte dotări necesare siguranței circulației, precum și terenurile și plantațiile aferente drumului, cu excepția zonelor de protecție.\n\nZona drumului public este alcătuită din ampriză, zone de siguranță și zone de protecție. Ampriza reprezintă suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului, respectiv partea carosabilă, trotuarele, pistele pentru bicicliști, acostamentele, șanțurile, rigolele, taluzurile, zidurile de sprijin, suprafețele destinate parcării și celelalte lucrări aferente.\n\nZonele de siguranță sunt suprafețele de teren amplasate de o parte și de alta a amprizei, destinate exclusiv semnalizării rutiere, asigurării siguranței circulației și protejării proprietăților învecinate. Acestea includ și suprafețele necesare asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și terenurile ocupate de lucrări de consolidare și stabilizare.\n\nLățimea zonelor de siguranță se măsoară de la limita exterioară a amprizei și este de 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor pentru drumurile situate la nivelul terenului, de 2,00 m de la piciorul taluzului pentru drumurile în rambleu, de 3,00 m de la marginea superioară a taluzului pentru drumurile în debleu cu înălțimea de până la 5,00 m și de 5,00 m pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\n\nÎn cazul podurilor, zonele de siguranță se extind pe o distanță de 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor, respectiv până la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor atunci când acestea depășesc lungimea de 10,00 m.\n\nZonele de protecție sunt cuprinse între limita exterioară a zonelor de siguranță și marginea zonei de protecție a drumului. Lățimea acestora este de 50 m pentru autostrăzi, 22 m pentru drumurile naționale, 20 m pentru drumurile județene și drumurile ocolitoare și 18 m pentru drumurile comunale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezintă zonele și subzonele aferente căilor de comunicație și transport de pe raza comunei, incluzând terenurile ocupate de drumuri publice. \nZona include toate acele rețele de utilități publice – echipamente tehnico-edilitare care sunt realizate în zona drumurilor publice.","Clad_aliniament":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Clad_aspect_ext":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_imprejmuiri":"Atât terenurile domeniu public ocupate cu infrastructură pietonală, pentru biciclete și rutieră cât și terenurile domeniu public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) nu vor avea împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice fel de construcții în zona de protecție a drumului național, județean și comunal.\nSunt interzise mijloacele de publicitate care, prin formă, culori sau conținut, pot fi confundate cu indicatoarele de semnalizare rutieră.\nSunt interzise orice construcții care, prin amplasare, configurație sau exploatare, afectează buna desfășurare a traficului ori prezintă riscuri de accidente.\n\nSunt interzise orice construcții, mijloace de publicitate sau plantații care afectează vizibilitatea în intersecții sau în aliniamentul drumului.\n\nSunt interzise orice lucrări care ar putea provoca alunecări de teren sau alte riscuri naturale, inclusiv inundații.\n\nSunt interzise depozitarea și manipularea substanțelor inflamabile sau explozibile.\n\nEste interzisă deversarea apelor uzate și a apelor pluviale din incinta obiectivelor, a proprietăților și/sau a căilor de acces în ampriza și/sau zona de siguranță a drumului public.\n\nPe sectoarele de drum situate în afara indicatoarelor rutiere de intrare și ieșire în/din localitate, la drumuri de categorie superioară, accesul la proprietăți se va realiza prin intermediul unor drumuri colectoare paralele cu drumul public, care să debușeze în acesta prin intersecții amenajate corespunzător. Drumurile colectoare se vor realiza de către beneficiarii construcțiilor amplasate în zona drumurilor publice sau de către autoritățile administrației publice locale, după caz.\n\nLărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație se va face cu condiția elaborării unor documentații de urbanism de tip PUZ.\n\nTraseele viitoarelor drumuri colectoare, precum și ale celorlalte căi de circulație rutieră propuse prin PUG și evidențiate pe planșele de Reglementări urbanistice – Unități teritoriale de referință – reprezintă zone cu interdicție de construire.","Utiliz_admise_cond":"Căile de acces rutier la drumul public se vor realiza cu respectarea prevederilor referitoare la intersecțiile de drumuri. Incintele unităților de transporturi și ale garajelor publice vor respecta măsurile și normele admise privind protecția mediului, nivelurile de poluare, precum și cerințele de prevenire și stingere a incendiilor și de protecție împotriva riscurilor de explozie. Accesele carosabile și pietonale vor fi amenajate și semnalizate corespunzător, cu respectarea normativelor și standardelor tehnice specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49217033-4134-4a98-86c4-d01786fb5feb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"35%","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare \nale parcelei se va face cu respectarea caracterului tradițional \nal țesutului rural, a condițiilor de însorire, iluminare naturală, \nintimitate, securitate la incendiu și a prevederilor Codului \nCivil.\nCa regulă generală, clădirile se vor amplasa la o distanță \nminimă de 3,00 m față de limitele laterale ale parcelei, cu \nexcepțiile prevăzute în continuare.\n\n– În cazul existenței unui calcan pe una dintre limitele laterale \n   de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de \n   acesta, pe o adâncime de maximum 40,00 m, măsurată de la \n   aliniament; pe latura opusă, construcțiile se vor retrage de la \n   limita de proprietate cu minimum 3,00 m;\n\n– În cazul în care construcția învecinată este amplasată la o \n   distanță mai mică de 2,00 m față de una dintre limitele laterale \n   de proprietate, noua construcție se va retrage de la acea limită \n   cu minimum 3,00 m; această regulă se poate aplica numai pe \n   una dintre laturile parcelei;\n\n– În cazul în care construcția învecinată este amplasată la o \n   distanță mai mare de 2,00 m față de una dintre limitele \n   laterale, noua construcție se poate retrage față de acea limită\n   cu minimum 0,60 m; această regulă se poate aplica numai pe \n   una dintre laturile parcelei;\n\n– În cazul în care nu există construcții pe niciuna dintre parcelele \n   vecine, noile construcții se vor retrage de la limitele laterale \n   cu minimum 3,00 m; dacă dimensiunile parcelei nu permit \n   respectarea acestor retrageri, parcela este neconstruibilă, fiind \n   necesară unificarea cu una sau mai multe parcele vecine.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"– au front la o singură stradă aflată în domeniul public;\n\n– au front la stradă de minimum 12,00 m;\n\n– au adâncimea de minimum 40,00 m;\n\n– au suprafața de minimum 300 mp;\n\n– sunt dispuse, de regulă, cu latura scurtă la stradă.","Parc_stat":"Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în\ninteriorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au\nsuprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de\nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată \nmai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități\nmeșteșugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura\nun loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport \nmarfă de mic tonaj.\n\n– Construcții comerciale  – un loc de parcare la 100 mp suprafață \n   desfăurată a construcției pentru unități de până la 200 mp. \n\n– Construcții de cult – minim 5 locuri de parcare;\n\n– Construcții de cultură – un loc de parcare la 10–20 locuri în sală;\n\n– Construcții de învățământ – 3–4 locuri de parcare la 12 cadre \n   didactice;\n\n– Construcții de sănătate – un loc de parcare la 5 persoane angajate.\n\nNu se admite staționarea autovehiculelor pe fâșia de teren dintre \naliniament și clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. \nPentru clădirile noi, staționarea autovehiculelor se va realiza în \ninteriorul parcelei, în parcaje sau garaje individuale. Staționarea în\ncurțile clădirilor este admisă doar în cazul în care acestea au \nexclusiv rolul de curte de serviciu.\nNecesarul de parcaje pentru alte funcțiuni permise în zonă decât cea\nde locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru\nfiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii \n525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5\n\n– În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru \n   proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ \n   NP 24-2022 .\n\n– Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără \n   ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.","Clad_RHmax":"Inălțimea clădirilor situate în regim de construire discontinuu va fi \ndeterminată în funcție de context și va respecta regula ca înălțimea \nclădirii să nu depășească distanța dintre aliniamente, în plus \naplicându-se cumulativ următoarele criterii limitative: \n\n(a) înălțimea maximă la cornișă Rh= 7 m și Rh coamă: 9 m, \n   respectiv P+1E/M. \n\n(b) se admit niveluri parțiale (supante, mezanine) cu condiția \n   încadrării în înălțimea la cornișă reglementată. \n\n(c) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor \n   încadra în înălțimea maximă la cornișă admisă pe strada \n   respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim \n   de înălțime diferit.","Parc_acces":"În zonele construite din actualul intravilanse respectă trama \nstradală existentă, asigurându-se posibilități de acces la \ndrumurile publice direct sau prin servitute, care să permită \naccesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor,\ndimensionate conform normelor pentru trafic greu. În cazul \nrealizării de planuri urbanistice de rang inferior, se vor respecta\nprevederile acestora.\nAccesele la drumurile publice – DJ, DC– se va face conform \navizului și autorizației speciale de construire, eliberate de \nadministratorul drumului. \nÎn zonele neparcelate, se va asigura un acces carosabil de \n4,00 m lățime dintr-un drum public în mod direct sau prin \nservitute legal obținută;\nÎn cazul gospodăriilor închise sau semiînchise, se va \nasigura/menține accesul carosabil în curte printr-un pasaj \ndimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de \nstingere a incendiilor (lățtime min. 3,80 m, înălțime min. 4,20 m);\nLa parcelele de colț accesul auto se va face din strada cu traficul \ncel mai redus\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile \npublice a persoanelor cu deficiențe locomotorii;\nCirculațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi \nprevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei \nautovehiculelor.\nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, \nnecesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de \nparcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea \naccesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime \nminimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m. Nu se autorizează construcții pe \nun loc înfundat. Conform art. 616-619 C din Codul civil, este considerat\nloc infundat cel care nu are nici o iesire la calea publică printr-o \nimposibilitate absolută sau care, desi are o ieșire, aceasta prezintă grave \nsau periculoase inconveniente (de exemplu: amplasament situat în \ninteriorul unui cvartal/insulă, dacă accesul se realizează prin gangul \nclădirii situate pe aliniament și gangul nu are dimensiuni \ncorespunzătoare pentru accesul vehiculelor de pompieri).\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel \neste permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit \nimportanței și destinației construcției. \nCăile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, pot fi: trotuare, \nstrăzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public \npe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau \nobiceiului. \nCccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația \npersoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de \ndeplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lr","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele \npublice de echipare edilitară existente, și se obligă să se \nracordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii \nîn funcțiune a acestora.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea \nface numai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului /proprietarului/investitorului.\nLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în \nsistem centralizat care să respecte normele sanitare și de \nprotecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și \nprevederile Codului Civil.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, \nse permite utilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa \ncorespunde condițiilor de calitate prevăzute de legislația \nîn vigoare. \nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, \nunitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru \ncolectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate, care se vor \nexecuta și exploata astfel încât să nu provoace poluarea \nsolului, a apelor sau a aerului. \nApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la \norice unități care, prin specificul lor, contaminează apele \nreziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe \nchimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților \nrespective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, \ndupă caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. \nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în \nclădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice \nfel (electrice, comunicații electronice etc).\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul \npublic sau parcelele vecine.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei \ndestinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul \npublic , beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o \nfirmă specializată de colectare a deșeurilor care îți \ndesfășoară activitatea pe raza comunei,\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de \ninfrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele \nsubterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de \narheologi.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații \nplantate și spații amenajate în suprafață de minimum 40%, care \nvor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea \nspațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație \n(joasă, medie, înaltă).\n\n– Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă \n   vor fi înierbate și plantate cu un copac (nu arbust) la fiecare \n   50 mp.\n\n– Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării \n   construcțiilor arborii importanți existenți având peste 6.0 metri \n   înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii \n   unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul \n   parcelei;\n\n– Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția \n   construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste \n   minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \n   amenajări;\n\n– Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a \n   nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul \n   suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. \n   De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima \n   locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se \n   usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe rurale","Utiliz_admise":"– Funcțiuni de locuire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural (gospodării pentru 1-2 familii), \ncu regim mic de înălțime,realizate pe parcele tradiționale \nde tip rural.","Clad_aliniament":"În toate zonele, în interiorul semnalelor de intrare/ieșire în/din \nlocalitate, construcțiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi \nretrase de la aliniament, respectând caracterul existent al \nstrăzii.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai \ndacă aspectul exterior al acestora este în concordanță cu \nfuncțiunea, se integrează în caracterul zonei și contribuie \nla păstrarea imaginii specifice mediului rural, cu \nrespectarea prevederilor Regulamentului General de \nUrbanism (HG nr. 525/1996).\nSe interzice realizarea construcțiilor care, prin \nvolumetrie, proporții sau aspect exterior, sunt în \ncontradicție cu caracterul zonei și afectează imaginea \nlocalității.\nArhitectura construcțiilor va fi adaptată specificului local, \nfiind admise atât soluții contemporane, cât și reinterpretări \nale arhitecturii tradiționale, fără a recurge la imitații \nnejustificate sau pastiche stilistice.\nAcoperișurile vor avea, de regulă, forme simple, în două \nsau patru ape, cu pante constante. Se admit și acoperișuri \ntip terasă, dacă acestea se integrează în caracterul zonei.\nÎnvelitorile vor fi realizate, de regulă, din materiale \ntradiționale sau compatibile cu acestea \n(țiglă ceramică, tablă fălțuită sau materiale similare), în culori \napropiate de cele naturale (căramiziu, brun, gri).\nFinisajele exterioare vor utiliza materiale durabile și \ncompatibile cu specificul local, precum tencuieli, piatră \nnaturală, lemn sau metal tratat. Se vor evita materialele și \ntexturile inadecvate mediului rural (tablă cutată, \npolicarbonat, placaje lucioase, finisaje stridente).\nCulorile fațadelor vor fi în nuanțe deschise sau neutre, apropiate \nde gama naturală (alb, crem, gri, culori ale materialelor \nnaturale). Se interzice utilizarea culorilor stridente sau \ncontrastante excesiv.\nTâmplăria va fi realizată din lemn, PVC sau metal, în culori \nneutre sau naturale. Se interzice utilizarea sticlei \nreflectorizante sau a elementelor decorative neadecvate \n(imitații de vitralii, folii colorate etc.).\nFațadele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar, \nastfel încât să contribuie la o imagine coerentă a \nfronturilor stradale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac \ncu înălțimea  maxima de 80 cm și stâlpi cu grosime de maxim \n35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se \npermite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă), \nrealizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar, ori lemn, \ncare să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite \npătrunderea vegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă \nva fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelei vor \navea înălțimea de minim 2,20 m și vor fi transparente sau semi \nopace – în cazul învecinării cu spații plantate, locuințe colective și \ncirculații pietonale, respectiv opace – în cazul învecinării cu \nlocuințe individuale și colective mici sau cu activități cu care se pot \nstânjeni reciproc.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre \ninteriorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi \ncorelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton \n„decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public.","Utiliz_interzise":"– funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc \n   suprafață de 200 mp ADC, generează un trafic important de \n   persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, \n   produc poluare; \n\n– activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incompatibile \n   cu locuirea, care generează trafic greu, depozitări importante, \n   deșeuri, zgomot sau program de funcționare prelungit;\n– construcții provizorii; \n\n– instalarea în curți a panourilor pentru reclame; \n\n– depozitare en-gros; \n\n– depozitări de materiale refolosibile; \n\n– platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n\n– depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe \n   inflamabile sau toxice; \n\n– activități productive care utilizează pentru depozitare și producție \n   terenul vizibil din circulațiile publice; \n\n– stații de betoane; \n\n– autobaze; \n\n– stații de întreținere auto; \n\n– spălătorii chimice; \n\n– lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile \n   publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n\n– orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor \n   pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea \n   rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"– servicii și activități profesionale compatibile cu locuirea;\n\n– comerț de proximitate și alimentație publică de mică capacitate;\n\n– funcțiuni administrative, culturale, de cult, de învățământ, \n   sănătate, turism și agroturism, sport și petrecere a timpului liber, \n   numai dacă sunt compatibile cu caracterul zonei;\n\n– amenajări aferente infrastructurii de circulație și echipării edilitare;\n\n– activități agricole de subzistență sau pentru uz gospodăresc.","Clad_limite_parcele":"– În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, \n   retragerea minimă de la aliniament a noii construcții este \n   de 5m.\n\n– segmentul de racordare va avea o lungime de minim 6,0 \n   metri pe străzile principale.\n\n– În afara semnalelor de intrare/ieșire în/din localitate, \n   pentru construcțiile noi retragerea minima obligatorie \n   față de axul drumului național este de 22 m.\n\n– față de drumurile comunale – 18 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4bd032fc-b775-4f63-a540-aa8a85db16e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_stat":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_RHmax":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_acces":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"RI","Parc_edilitar":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_sp_verzi":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele cu risc de inundabilitate la precipitații extreme reprezintă areale susceptibile la acumulări de apă și scurgeri torențiale în condiții meteorologice severe, în care se instituie interdicție de construire până la realizarea lucrărilor necesare pentru eliminarea sau diminuarea riscului de inundare.","Clad_aliniament":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Clad_aspect_ext":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Parc_imprejmuiri":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_interzise":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","Utiliz_admise_cond":"Se va obține aviz de la Administrația Bazinală de Apă Crișuri, Bihor.","Clad_limite_parcele":"Conform reglementărilor din zona funcțională din care face parte parcela.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ccd1c04-909d-4308-884d-289de43c657a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZTH","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție — zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ea0b745-7647-49a1-ae81-92cd4c98fe2b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"40%","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor se va realiza astfel încât să asigure însorirea, accesul și condițiile de igienă și siguranță.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcelă minimă 150 mp; front la o singură stradă din domeniul public.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura, de regulă, în interiorul parcelei. În situațiile în care acest lucru nu este posibil, parcarea se poate realiza pe domeniul public, în condițiile stabilite de administrația locală. Se recomandă asigurarea a minimum un loc de parcare pentru fiecare locuință.","Clad_RHmax":"P, P+1E.","Parc_acces":"Parcelele trebuie să beneficieze de acces pietonal și carosabil dintr-o stradă existentă sau propusă pentru reglementare. Se admite accesul prin servitute de trecere pentru loturile interioare. Se vor crea condiții pentru accesul autospecialelor de intervenție și pentru realizarea rețelelor edilitare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Linf","Parc_edilitar":"Racordare la rețelele edilitare existente sau propuse; în lipsa acestora se admit soluții individuale temporare conform normelor sanitare și de mediu.","Parc_sp_verzi":"Se va asigura menținerea unor suprafețe libere în interiorul parcelei, destinate spațiilor verzi și activităților gospodărești. Se recomandă plantarea de arbori și vegetație pentru îmbunătățirea microclimatului și a calității locuirii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe informale","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P; locuințe sociale și de necesitate; reabilitare, extindere, modernizare și reconstruire locuințe existente; anexe gospodărești Locuințe individuale P; locuințe sociale și de necesitate; reabilitare, extindere, modernizare și reconstruire locuințe existente; anexe gospodărești aferente locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată locuințelor informale existente, ocupată de locuințe individuale cu regim mic de înălțime.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa, de regulă, în corelare cu frontul construit existent. În situațiile în care frontul nu este unitar, amplasarea se va realiza astfel încât să permită organizarea coerentă a spațiului stradal și modernizarea infrastructurii. Pentru construcțiile noi sau extinderi se recomandă o retragere minimă de 2,00 m față de aliniament, dacă situația terenului permite.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile vor avea un aspect simplu și vor utiliza materiale durabile. Se recomandă integrarea în caracterul zonei și evitarea materialelor improvizate sau degradabile. Se încurajează reabilitarea și modernizarea construcțiilor existente.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuiri din materiale durabile, de regulă transparente spre stradă; Hmax 1,80 m.","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii din materiale improprii; activități industriale; creșterea intensivă a animalelor; activități poluante; ocuparea domeniului public fără autorizație.","Utiliz_admise_cond":"Servicii și comerț de proximitate fără impact asupra locuirii; activități economice de mică amploare; extinderi și construcții noi prin PUZ/PUD sau regularizare urbanistică; reorganizarea și comasarea parcelelor; dotări și echipamente publice; racordarea la utilități și respectarea condițiilor de igienă și siguranță.","Clad_limite_parcele":"Pe una dintre limitele laterale sau izolat; retragere laterală opusă 1,00–2,00 m; retragere posterioară minim 3,00 m; respectarea distanțelor față de drumurile publice conform OG nr. 43/1997.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55112e12-2d11-454f-919b-0bb3d732de6b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM2","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Este obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a monumentelor istorice și siturilor arheologice clasate În LMI 2015 și RAN și a zonelor lor de protecție, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor: - în perimetrul siturilor arheologice toate intervențiile sunt condiționate de efectuarea de cercetări arheologice preventive și de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare; - intervențiile în perimetrul zonelor de protecție a siturilor arheologice sunt condiționate de supravegherea arheologică de specialitate pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel, conform legislației în vigoare; - intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare; - intervenția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare. Este obligatoriu ca pe toate parcelele care adăpostesc monumente istorice, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări (construcții supra sau subterane), atât sub nivelul terenului natural cât și sub nivelul de călcare al subsolurilor actuale, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor: - realizarea de sondaje arheologice înainte de începerea lucrărilor; - supraveghere arheologică pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel pentru zonele unde sondajele au dovedit existența unor valori arheologice; - interveția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare. • În siturile arheologice reperate, delimitate pe planșe, se va solicita cercetare arheologică preventivă, în vederea descărcării de sarcină istorică; • În zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, delimitate pe planșe, se va solicita supraveghere arheologică, pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter-privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol; • În zonele cu situri arheologice nereperate (nelocalizate cu certitudine pe teren), se va solicita evaluare arheologică de teren.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5633ab7b-fd56-471e-a99d-d915b0019497","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Terenuri degradate si cu procese excesive de degradare, care \nsunt lipsite practic de vegetație:\nstâncării, bolovanișuri, pietrișuri – terenuri acoperite cu \nblocuri de stâncă masive, îngrămădiri de bolovani și \npietrișuri, care nu sunt acoperite de vegetație;\nrâpe, ravene, torenți – alunecări active de teren care sunt \nneproductive când nu sunt împădurite;\nsărături cu crustă – terenuri puternic sărăturate, care formează \nla suprafața lor o crustă albicioasă friabilă;\nmocirle și smârcuri – terenuri cu alternanțe frecvente de exces \nde apă si uscăciune, pe care nu se instalează vegetație; \ngropi de împrumut și cariere – terenuri devenite neproductive \nprin scoaterea stratului de sol și roca pentru diverse nevoi \nde construcții;\nhalde – terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat \nîn urma unor activitati industriale și exploatări miniere.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Se impune identificarea tuturor acestor terenuri, luarea de măsuri de \nameliorare a situației actuale în scopul funcționalizării lor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri degradate și neproductive","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile neproductive care \nprezintă expunere la riscuri naturale este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63975d6c-b7e7-4080-ab73-190e709c3e44","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Potrivit prevederilor Legii nr. 26/1996 – Codul Silvic, sunt \nconsiderate păduri terenurile acoperite cu vegetație forestieră, \ncu o suprafață mai mare de 0,25 ha. \n\nÎntrucât pe teritoriul comunei nu există asemenea suprafețe, \nnu se impune reglementarea unei utilizări forestiere a \nterenurilor conform Legii nr. 56/2010 privind accesibilitatea \nfondului forestier național.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere sau cu vegetație forestieră","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65c855aa-c0fd-49fa-b44b-a96448c00a44","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZTE","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"668840a8-698f-4efd-82ee-b92d72cedc03","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10?%","Clad_poz":"Amplasarea si orientarea construcții lor in cimitire se va face astfel \nincat sa se respecte normele de cult.\nBiserica ortodoxa se va prevedea cu altarului spre răsărit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Parcelarea cimitirului se va conforma normelor în vigoare, \nasigurandu-se o densitate brută de 7,5 – 10 mp/loc.","Parc_stat":"– Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în \n   parcaje special amenajate în vecinătatea zonelor de intrare.\n\n– Se va asigura 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 \n   locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare \n   pentru personal.","Clad_RHmax":"Înălțimea construcțiilor de ceremonie - conform cultului.\nConstrucțiilor administrative și tehnice vor avea regim de înălțime parter.","Parc_acces":"– Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică\n\n– Căile de circulație utilitară, aleile principale și platformele existente vor fi \n   asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferință \n   structuri din agregate compactate.\n\n– Accesele pietonale vor însoți accesele carosabile. \n\n– Se va asigura circulația pietonală în jurul mormintelor.","Cod_SZF_ZRS_D":"CG","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la \nsistemele moderne de telecomunicații bazate pe cabluri din fire optice, \nin conditiile stabilite de administratorii rețelelor, \n\n– Se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi \n   cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zona \n   cimitirelor. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor \n   „antene ecologice” , care ascund elementul funcțional și se \n   încadrează în peisajul ambiental al zonei;\n\n– În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul \n   autorității competente care administrează resursele de apă; \n\n– Se va asigura iluminat public;\n\n– Se va asigura un punct sanitar;\n– Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor \n   deșeuri; \n– Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică \n   de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Va fi asigurată o zonă de protectie sanitară – o fâșie verde plantată cu \nvegetație medie și înaltă cu lățimea minimă de 3,00 m, care nu poate fi \nutilizata pentru morminte.\nTeritoriul cimitirului va fi structurat ca spatiu verde.\nSuprafața ocupată de vegetație (joasă, medie si înaltă) va fin de minim 20% \ndin suprafața totală a cimitirului, fără a lua în calcul mormintele. \nSe interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi.\nSuprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme functionale \nvor fi prevazute cu spații verzi cu rol decorativ și de protecție;\nSe vor asigura plantatii inalte pe aleile principale și la limita exterioara a \nincintei în proportie de minim 5 % din suprafață totala a cimitirului;\nSe vor asigura plantatii de protecție pe 3 registre și trei randuri, pe o distanta \nde 5 m de la imprejmuire inspre interiorul incintei;\nLa cimitirele infiintate noi gardul se dublează cu o perdea de arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodării comunale","Utiliz_admise":"– Lucrări funerare subterane și supraterane – inclusiv obeliscuri sau a alte \n   lucrări de artă plastică\n\n– Spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme in aer liber\n– Sălile de ceremonii funerare pot fi amplasate și în afara cimitirelor; în \n   acest caz, se asigură o distanță de minimum 20 metri de clădirile de \n   locuit.\n\n– Spații tehnice aferente funcțiunii de bază\n\n– Clădiri / pavilioane administrative și de serviciu/intreținere, anexe \nsanitare\n\n– Circulatii – alei carosabile și pietonale\n\nÎn mod obligatoriu, în cimitire vor fi asigurate:\n\na) sursă de alimentare cu apă, cu specificația \"apa potabilă\" sau \"apa \n    nepotabilă\", după caz;\n\nb) grupuri sanitare racordate la sistemul de canalizare sau tip latrină cu \n    fosă septică vidanjabilă;\n\nc) spațiul tehnic care să asigure temperatura de până la 15°C, \n    premergător ceremoniei funerare;\n\nd) spațiu special amenajat pentru depozitarea și colectarea selectivă a \n    deșeurilor rezultate din activitatea cimitirului;\n\ne) întreținerea aleilor din incinta cimitirului, precum și a spațiilor verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitir","Clad_aliniament":"Retragerea față de aliniament a sălilor de ceremonii va fi de minimum 20 m.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul \nprogramului. \n\n– Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul \n   zonei și cu vecinatatile imediate;\n\n– Fatadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi \n   nivel cu fatada principala;\n\n– Sarpanta cladirilor va fi în patru ape sau poligonale în funcție de \n   forma edificiului;\n\n– Se va tine seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard având înălțimi de maxim 2,20 metri; \nîmprejmuirile vor fi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcțiunii.\nGardul cimitirelor se dublează cu o perdea de arbori. Această prevedere este \nobilgatorie în cazul cimitirelor înființate după intrarea în vigoare a legii \ncimitirelor. Între morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă \nde 3 m.","Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de protecție sanitară se interzice amplasarea oricăror \nobiective, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și de \nintervenție. \nSe interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și \ndistrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"Se admit construcții, instalații, amenajări care asigură o bună gospodărire \na zonei sau care asigură protecția mediului\nÎnființarea cimitirelor noi se realizează pe baza unei Autorizații de \nconstruire și a Autorizației sanitare.\nÎn cazul cimitirelor înființate după intrarea în vigoare a legii \ncimitirelor, distanța minimă admisă între zonele protejate și gardul care \ndelimitează cimitirul este de 100 m.\nZonele protejate, pentru care se aplică distanța de protecție față de cimitir \nsunt: zonele de locuit, zonele balneoclimaterice, zonele de odihnă și \nrecreere, instituțiile social-culturale, unitățile sanitare și unitățile de \nînvățământ\nAutorizarea sanitară a cimitirelor, făcută în baza autorizației de construire, \neste necesară inclusiv în cazul extinderii  sau strămutării unui cimitir \nexistent, precum și în cazul redeschiderii unui cimitir care a fost închis.\n\n– Pentru extinderea cimitirelor în funcțiune (incluse în zone prevăzute cu \n   funcțiunea de cimitir în documentația de urbanism) nu se aplică \n   regulile stabilite pentru înființarea cimitirelor ( nu este necesară \n   obținerea autorizației de construire)\n\n– În cimitirele neamenajate cu cripte, înhumarea se face la o adâncime de \n   minimum 2 m; urnele pot fi înhumate în cimitir, la o adâncime de \n   minimum 0,5 m de la nivelul terenului.\n\n– Zonele de protecție sanitară, stabilite ca formă și mărime, pot fi \n   exploatate agricol, cu condiția ca aceste culturi să nu fie utilizate \n   în scopul alimentar sau furajer.","Clad_limite_parcele":"– Zona mormintelor se amplaseaza la minim 5 m față de \n   imprejmuire; aceasta fasie se utilizeaza ca zona verde de \n   protecție, cu plantatie inalta;\n\n– Distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și \n   posterioara ale parcelei este de minim 10 m;\n\n– Cladirile administrative se vor retrage față de limita posterioara \n   la o distanta egala cu jumatate din din înălțimea cladirii, dar nu \n   mai putin de 5 m;\n\n– Distanta minima între cladiri va fi egala cu jumatate din \n   înaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin \n   de 3.00 metri;\n\n– Sălile de ceremonii vor fi amplasate la distanța de minim 20 m \n   față de limitele incintei cimitirului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a18e450-25fd-4a29-b68e-869f1d730d8f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIC","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":"Se menține folosința existentă a terenului până la realizarea investiției.","Desc_SZF_ZRS_D":"Se instituie interdicție temporară de construire în culoarul rezervat Drumului Expres, stabilit prin documentația tehnică aprobată, până la realizarea investiției sau modificarea reglementărilor care stau la baza delimitării acestuia.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Se interzice autorizarea construcțiilor noi și a lucrărilor care pot afecta realizarea Drumului Expres până la ridicarea interdicției temporare.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise numai lucrări care nu împiedică realizarea Drumului Expres și cu respectarea avizelor administratorului investiției.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7da59b1c-60a5-4dbb-a010-908e5e3c48eb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu se permite realizarea de \nconstrucții în zonă","Clad_poz":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_stat":"Conform Regulamentului general de urbanism din 27.06.1996 \n(HG 525/1996): ARTICOLUL 33\n\nParcaje (1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, \nnecesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea \nrealizării acestora în afara domeniului public. \n\n(2) Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public \npentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de \ncătre delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, \nconform legii.\n\n(3) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de \ncapacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament. \n\n– Staționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se \n   va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau \n   nelimitat \n\n– Aceste parcaje pot fi concesionate / închiriate / achiziționate de \n   persoane fizice/juridice care nu-și pot asigura parcajele necesare \n   pe propriul lot.\n\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări de agrement vor fi \nprevăzute parcaje în funcție de capacitatea construcției, câte un loc de \nparcare pentru 10-30 de persoane. \nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea \nși execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\nParcajele necesare vor fi realizate în incintă, fără a ocupa domeniul \npublic.","Clad_RHmax":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_acces":"– Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de \n   administratorul acestora. \n\n– Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai \n   dacă parcela are asigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o \n   circulație publică în mod direct. \n\n– Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în \n   vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama \n   de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare \n   împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \n   Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. \n\n– Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi \n   materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor \n   meteorice \n\n– Pentru aleile pietonale/velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice, agregate \n   compactate, pavaje din piatră naturală etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR","Parc_edilitar":"Orice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele \nedilitare va fi elaborat conform legislației în vigoare - Echiparea \nedilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va \nrespecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. \n119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\n\n– Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă \n   potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la \n   sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n\n– Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, \n   TV, de telefonie, curent, sau internet;\n\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu \nexcepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m \nlungime, vor fi asistate de arheologi.\nAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă \npotabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul \ncentralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n \n– Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, \n   TV, de telefonie, curent, sau internet;\n\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu \nexcepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m \nlungime, vor fi asistate de arheologi.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, \namenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se \nvor amenaja și planta cu specii locale de vegetație, și arbori (minim 1 \narbore de talie mare la 50mp, acolo unde există spațiu), pentru a \ndiminua poluarea cu praf a localităților. \nPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru \ndrumuri.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de modernizare, \nreabilitare, reparații etc. arborii importanți existenți având peste 4.0 metri \nînalțime și diametrul tulpinii peste 30.0 cm; în cazul tăierii unui arbore \nse vor planta 3 alții în schimb în perimetrul operațiunii urbanistice; \nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se \nva evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de \ncirculații peste minimul necesar; \nSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita \nîngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse \nnecesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă \nmult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal \ngeografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"– Modernizări pentru realizarea profilului transversal regulamentar al \n   străzilor din intravilan aparținând domeniului public \n\n– Conducte de alimentare cu apă, canalizare, gaze, rețele electrice și de \n   telecomunicații\n\n– Lucrări de terasamente\n\n– Unități ale intreprinderilor de transporturi rutiere\n\n– Garaje și parcaje publice \n\nToate aceste amenajări se fac cu avizul organelor specializate ale \nadministrației publice.\nFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, \npodețele, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și \nstaționare, indicatoare de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța \ncirculației, terenuri și plantanții din zona drumului, mai puțin zonele de \nprotecție.\nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de \nprotecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră - aferente transporturilor rutiere, \ndrumuri, străzi, ulițe.","Clad_aliniament":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Clad_aspect_ext":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_imprejmuiri":"Atât terenurile domeniu public ocupate cu infrastructură pietonală, pentru \nbiciclete și rutieră cât și terenurile domeniu public adiacente \ninfrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în \ncomun, parcaje etc.) nu vor avea împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"– Orice fel de construcții în zona de protecție a drumului național, \n   județean și comunal \n\n– Mijloace de publicitate, care, prin formă, culori sau conținut, pot fi \n   confundate cu indicatoarele de semnalizare rutieră.\n\n– Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare \n   afectează buna desfășurare a traficului sau prezintă riscuri de \n   accidente\n\n– Orice fel de construcții, mijloace de publicitate sau plantații care \n   afectează vizibilitatea în intersecții sau în aliniamentul drumului\n\n– Orice lucrare care ar provoca alunecări de teren sau alte riscuri \n   naturale (inundații)\n\n– Depozitarea, manipularea substanțelor inflamabile sau explozibile\n\n– Deversarea apelor uzate și a celor pluviale din incinta \n   obiectivelor/proprietății și/sau de pe calea de acces în ampriza \n   și/sau zona de siguranță a drumului public\n\nPe sectoarele de drum situate în afara indicatoarelor rutiere de intrare \nși ieșire în/din localitate, la drumuri de categorie superioară, este \nnecesară asigurarea acceselor prin intermediul unor drumuri colectoare, \nparalele cu drumul public, care să debușeze în acesta în intersecții \namenajate corespunzător. Drumurile colectoare respective se vor amenaja \nde către beneficiarii construcțiilor care se amplasează în zona drumurilor \npublice sau de către autoritățile locale, după caz.\n\n– Lărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație se va \nface cu condiția elaborării de documentații de urbanism tip PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Căile de acces rutier la drumul public se realizează respectând prevederile \nreferitoare la intersecțiile de drumuri.\nIncintele unităților de transporturi și garaje publice vor respecta măsurile \nși normele admise de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de \nincendiu și explozie\nAccesele carosabile și pietonale vor fi amenajate și semnalizate \ncorespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice","Clad_limite_parcele":"Pentru zona căilor de comunicație rutiere (Ccr) se aplică \nprevederile R.G.U. (art. 18); astfel, ampriza, fâșiile de siguranță și \nfâșiile de protecție se autorizează cu avizul conform al organelor \nde specialitate ale administrației publice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e372e99-ac5f-40f6-9530-4e59340f35ef","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50%","Clad_poz":"Poziționarea clădirilor pe parcelă se stabilește prin PUZ, astfel încât să se asigure o organizare coerentă a incinte.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelarul, suprafețele minime, fronturile și modul de reorganizare a terenurilor se stabilesc prin PUZ, în funcție de funcțiunile propuse, de necesarul de echipare edilitară, de relația cu circulațiile publice și de integrarea în țesutul urban existent.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje și modul de organizare a acestora se stabilesc prin PUZ.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis se stabilește prin PUZ, în funcție de funcțiunea propusă, de relația cu vecinătățile și de caracterul zonei.","Parc_acces":"Accesele carosabile, pietonale și, după caz, velo, se stabilesc prin PUZ, cu asigurarea conectării la rețeaua publică de circulații, a accesului pentru intervenții și a unei organizări funcționale corespunzătoare noilor dezvoltări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRU","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară se va realiza și/sau moderniza în mod unitar, pe baza PUZ, cu asigurarea racordării la rețelele publice.","Parc_sp_verzi":"Se stabilesc prin PUZ, în funcție de funcțiunile propuse.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni compatibile cu regererare și reconversia urbană a zonei, respectiv locuințe individuale, funcțiuni mixte, servicii, comerț de proximitate, birouri, dotări publice, echipamente comunitare, spații verzi, funcțiuni turistice sau activități economice nepoluante, după caz, în funcție de amplasament și de relația cu vecinătățile, stabilite prin PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament se stabilește prin PUZ.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor se va stabili prin PUZ și prin proiectele de autorizare.","Parc_imprejmuiri":"În corelare cu caracterul noilor dezvoltări și cu relația față de spațiul public, conform reglementărilor stabilite prin PUZ.","Utiliz_interzise":"Se interzic dezvoltările punctuale care împiedică restructurarea unitară a zonei, menținerea sau extinderea activităților incompatibile cu funcțiunile rezidențiale și mixte învecinate, precum și autorizarea construcțiilor definitive în absența unui PUZ aprobat.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile în zonele de regererare urbană se vor realiza numai pe baza unor documentații de urbanism de tip PUZ, elaborate pentru suprafețe coerente, care să stabilească reconversia funcțională, reorganizarea circulațiilor și a parcelarului, echiparea edilitară, indicatorii urbanistici și măsurile de integrare în țesutul urban existent.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se stabilește prin PUZ, în funcție de tipul de construire propus, de necesarul de însorire, ventilare și protecție față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83befaae-d736-48eb-8a45-35d97764918e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu e cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu e cazul.","Parc_stat":"Nu e cazul.","Clad_RHmax":"Nu e cazul.","Parc_acces":"Nu e cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF16","Parc_edilitar":"Nu e cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu e cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă exploatare resurse naturale","Utiliz_admise":"Balastiera","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă exploatare resurse naturale","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu e cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu e cazul.","Utiliz_interzise":"Nu e cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8906ea06-f929-4d3e-90f4-c7a28b043b2d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"PA","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":"În aceste zone, avizarea tuturor lucrăriilor de construcție, de săpătură sau \na oricăror alte activități care implică afectarea solului (altele decât cele \nagricole) la o adâncime mai mare de 50 cm, se admite cu condiția \nexclusivă a supravegherii arheologice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a sitului arheologic","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Sunt recomandate, în funcție de situație, săpăturile arheologice sistematice \nsau preventive, pentru verificarea potențialului și, după caz, conservarea \nin situ a vestigiilor și precizarea în actele de cadastru, incluzând CF-urile, \na existenței sarcinilor de patrimoniu.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8be9de01-d363-42af-a827-30ae57f90daa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"60%","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă se va realiza astfel încât să se asigure condiții corespunzătoare de funcționare, acces, iluminare naturală și siguranță la incendiu.\nDistanța minimă între clădiri va respecta prevederile legislației în vigoare privind securitatea la incendiu, precum și normele sanitare și de protecția muncii.\nSe recomandă ca distanța minimă între construcții să fie de cel puțin 6,0 m, în funcție de tipul construcțiilor și de specificul activității. \nAmplasarea construcțiilor va permite accesul utilajelor agricole și al autospecialelor de intervenție.\nSe vor asigura spații suficiente pentru desfășurarea activităților specifice, inclusiv pentru manipularea materialelor și depozitarea acestora.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcela destinată activităților agrozootehnice va avea dimensiuni și o formă care să permită desfășurarea corespunzătoare a activităților specifice, organizarea construcțiilor și a circulațiilor interne.\nSe mențin parcelele existente, fără a se încuraja fragmentarea acestora.\nDezmembrările sau comasările de terenuri sunt admise numai dacă nu afectează funcționarea unităților agrozootehnice și permit organizarea corespunzătoare a activităților.\nNu se admit parcele rezultate din divizări care nu asigură suprafața și deschiderea necesară desfășurării activităților agricole.\nParcela trebuie să asigure acces direct la un drum public sau privat deschis circulației publice.\nParcelarea terenurilor în zonele destinate activităților agrozootehnice noi (UA_PUZ) se va realiza exclusiv prin documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal (PUZ), pentru suprafețe compacte de teren, care să permită organizarea coerentă a activităților și realizarea infrastructurii necesare. Parcelele rezultate vor avea dimensiuni și forme regulate, adaptate funcțiunii agrozootehnice, astfel încât să permită amplasarea construcțiilor, organizarea circulațiilor interne și respectarea distanțelor de protecție sanitară. Nu se admite fragmentarea terenurilor în loturi care nu permit desfășurarea corespunzătoare a activităților agricole sau care generează conflicte cu funcțiunile învecinate. Fiecare parcelă va avea acces direct la un drum public sau la un drum privat deschis circulației publice, dimensionat corespunzător.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor și a utilajelor agricole se va realiza exclusiv în interiorul parcelei.\nSe vor asigura spații suficiente pentru:\n•\tutilaje agricole;\n•\tautovehicule de transport;\n•\tpersonal și vizitatori, după caz.\nSe vor prevedea zone pentru staționare, manevră și încărcare/descărcare, dimensionate în funcție de specificul activității.\nSe interzice staționarea utilajelor și a autovehiculelor pe domeniul public sau pe partea carosabilă a drumurilor.\nParcajele și platformele vor fi realizate astfel încât să permită exploatarea în condiții de siguranță și să nu afecteze terenurile învecinate.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24, din 08.02.2023","Clad_RHmax":"Înălțimea construcțiilor va fi adaptată funcțiunii agrozootehnice și caracterului zonei.\nRegimul maxim de înălțime admis este P+1E, respectiv o înălțime maximă de 10,0 m la cornișă.\nSe admit depășiri ale înălțimii maxime pentru construcții și instalații cu caracter tehnologic (silozuri, turnuri, echipamente), în măsura în care acestea sunt justificate funcțional.\nConstrucțiile vor fi realizate astfel încât să nu afecteze negativ vecinătățile, în special zonele de locuire.","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la un drum public sau privat deschis circulației publice.\nAccesele carosabile vor fi dimensionate corespunzător pentru circulația utilajelor agricole și a autovehiculelor utilizate în exploatarea agrozootehnică.\nAccesele la parcele vor fi realizate astfel încât să nu afecteze siguranța și fluența circulației pe drumurile publice.\nCirculațiile interioare vor fi organizate astfel încât să permită desfășurarea activităților specifice, inclusiv accesul utilajelor agricole și al autospecialelor de intervenție.\nSe interzice realizarea de accese neorganizate sau care pot genera pericole pentru circulația publică.\nÎn cazul modernizării sau extinderii unităților existente, se vor asigura condiții corespunzătoare pentru acces și circulație în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare existente, acolo unde acestea sunt disponibile.\nÎn lipsa rețelelor publice, se vor asigura soluții de echipare edilitară în sistem propriu, conforme cu legislația în vigoare, cu obligația racordării ulterioare la rețelele publice, după realizarea acestora.\nApele uzate menajere și tehnologice vor fi colectate și evacuate în condiții controlate, cu respectarea normelor de protecție a mediului.\nDejecțiile provenite din activitățile zootehnice vor fi colectate, depozitate și gestionate în platforme sau sisteme special amenajate, impermeabilizate, în conformitate cu legislația în vigoare.\nSe interzice evacuarea directă a dejecțiilor sau a apelor uzate în sol, în cursuri de apă sau pe terenuri neamenajate.\nApele pluviale vor fi gestionate la nivelul parcelei, evitându-se scurgerea necontrolată către terenurile învecinate sau către domeniul public.\nDeșeurile rezultate din activitate vor fi colectate selectiv și gestionate conform legislației în vigoare.\nDeșeurile periculoase vor fi depozitate temporar în condiții controlate și eliminate prin operatori autorizați.\nSe vor amenaja spații corespunzătoare pentru colectarea deșeurilor, amplasate astfel încât să nu afecteze zonele învecinate.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele neocupate de construcții, platforme și circulații vor fi amenajate ca spații verzi, în proporție de minimum 20% din suprafața terenului.\nSpațiile verzi vor avea rol de protecție vizuală, fonică și sanitară, contribuind la reducerea impactului activităților agrozootehnice asupra zonelor învecinate.\nPe limitele incintelor, în special către zonele de locuire sau alte funcțiuni sensibile, se vor realiza perdele vegetale de protecție, alcătuite din arbori și arbuști.\nSe vor utiliza specii vegetale adaptate condițiilor locale.\nSe vor păstra și proteja arborii existenți valoroși, iar în cazul eliminării acestora se vor planta arbori în compensare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"În zona destinată activităților agrozootehnice sunt admise următoarele utilizări:\n•\tactivități agricole și agrozootehnice desfășurate în cadrul unităților existente (ferme vegetale, zootehnice sau mixte);\n•\tconstrucții și amenajări necesare funcționării fermelor existente: adăposturi pentru animale, spații de depozitare, platforme tehnologice, silozuri, magazii, sere, solarii;\n•\tconstrucții și instalații pentru procesarea primară a produselor agricole rezultate din activitatea proprie;\n•\tspații administrative aferente exploatațiilor agricole;\n•\tspații pentru depozitarea utilajelor și echipamentelor agricole;\n•\tconstrucții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării activităților;\n•\tlucrări de modernizare, reabilitare și extindere a construcțiilor existente, în condițiile prezentului regulament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este destinată activităților agrozootehnice desfășurate în cadrul unităților existente, incluzând ferme vegetale, zootehnice sau mixte.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate retras față de aliniament, astfel încât să se asigure spațiul necesar pentru accese, circulații, manevrarea utilajelor agricole și integrarea în cadrul localității.\nRetragerea minimă față de aliniament va fi de minimum 10,0 m.\nÎn zona dintre aliniament și construcții se vor amenaja accesele, spațiile verzi și zonele necesare funcționării activităților.\nPentru construcțiile existente care nu respectă retragerea minimă, se admite menținerea acestora, fără posibilitatea extinderii către aliniament.\nSe pot admite retrageri mai mari, în funcție de specificul activității sau de necesitățile tehnologice.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile vor avea un aspect îngrijit, adaptat funcțiunii agrozootehnice și caracterului rural al zonei.\nMaterialele utilizate pentru fațade vor fi durabile și vor asigura o integrare armonioasă în peisaj.\nSe interzice utilizarea materialelor degradate sau improvizate pe fațadele vizibile din spațiul public.\nCulorile utilizate vor fi, de regulă, neutre sau naturale, evitându-se culorile stridente.\nConstrucțiile și instalațiile tehnice vor fi amplasate și organizate astfel încât să nu afecteze negativ imaginea zonei, în special în relația cu spațiul public sau cu zonele de locuire.\nPlatformele tehnologice, depozitările exterioare și echipamentele specifice vor fi organizate și, după caz, ecranate prin plantații sau alte mijloace, pentru a reduce impactul vizual.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate din materiale durabile, cu un aspect îngrijit, adaptat caracterului rural al zonei.\nÎmprejmuirile către domeniul public vor fi, de regulă, transparente sau semitransparente (plasă metalică, lemn, elemente metalice), având o înălțime maximă de 1,80 m.\nSe interzice realizarea împrejmuirilor din materiale improprii sau degradate (tablă ondulată, elemente reciclate, panouri deteriorate etc.).\nÎmprejmuirile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, în funcție de necesitățile funcționale, cu o înălțime maximă de 2,00 m.\nPe limitele incintelor se vor realiza, acolo unde este posibil, plantații de protecție (gard viu, arbori), în special către zonele de locuire sau alte funcțiuni sensibile.\nPorțile de acces vor fi dimensionate corespunzător și amplasate astfel încât să permită accesul utilajelor agricole și al autovehiculelor, fără a afecta circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n•\tfuncțiuni de locuire, cu excepția locuințelor de serviciu;\n•\tactivități industriale sau de depozitare care nu sunt direct legate de activitatea agricolă;\n•\tactivități care generează poluare peste limitele admise de legislația în vigoare;\n•\tactivități care prezintă risc pentru sănătatea populației sau pentru mediul înconjurător;\n•\tunități de învățământ, unități sanitare sau alte funcțiuni sensibile în interiorul zonelor de protecție sanitară;\n•\tdepozitarea necontrolată a deșeurilor sau a substanțelor periculoase;\n•\torice activități care nu sunt compatibile cu caracterul agrozootehnic al zonei;\n•\tlucrări sau amenajări care pot afecta calitatea solului, apei sau aerului;\n•\tconstrucții provizorii sau parazitare.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea condițiilor specifice:\n•\textinderea capacităților existente, cu condiția respectării distanțelor minime de protecție sanitară și a normelor de mediu, fără creșterea impactului asupra zonelor de locuire;\n•\tactivități de procesare a produselor agricole, cu condiția ca acestea să fie direct legate de activitatea fermei și să nu genereze poluare peste limitele admise;\n•\tspații pentru comercializarea produselor proprii, în regim local, cu caracter complementar activității de bază;\n•\trealizarea de instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, destinate consumului propriu;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul angajat, strict necesare funcționării unității;\n•\tconstrucții și amenajări temporare necesare desfășurării activităților agricole;\n•\tmodernizarea și adaptarea construcțiilor existente, inclusiv introducerea de tehnologii pentru reducerea impactului asupra mediului;\n•\trealizarea de perdele vegetale de protecție și alte măsuri pentru diminuarea disconfortului generat de activitate.","Clad_limite_parcele":"Clădirile vor fi amplasate față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu respectarea condițiilor de însorire, iluminare naturală, securitate la incendiu și funcționare a activităților.\nRetragerile minime față de limitele laterale ale parcelei vor fi de minimum 5,0 m.\nRetragerea minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 5,0 m, respectiv minimum 10,0 m în cazul zonelor UID_PUZ.\nSe pot admite amplasări pe limita laterală a parcelei numai în cazuri justificate funcțional, cu respectarea normelor de securitate la incendiu și cu acordul proprietarilor vecini, acolo unde legislația o impune.\nÎn toate cazurile, amplasarea clădirilor va permite accesul autospecialelor de intervenție și realizarea circulațiilor interioare necesare.\nPe limitele laterale și posterioare se vor prevedea plantații de protecție, acolo unde este necesar, pentru reducerea impactului vizual și fonic asupra vecinătăților.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe una dintre limitele laterale cu o clădire de locuit, se va respecta distanța minimă de 15 m față de limita parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9004de16-a20e-4893-baec-6f38b73a3886","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"Z SEVESO","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție/siguranță SEVESO","Utiliz_admise":"NUL\"\nAutorizarea lucrărilor în zonele de impact SEVESO este condiționată de \nobținerea avizelor de la autoritățile competente în domeniul prevenirii și \ngestionării situațiilor de urgență, protecției mediului și sănătății publice, \nprecum și de la operatorul economic care administrează amplasamentul cu \nrisc.\n\"","Desc_SZF_ZRS_D":"\"\nZone de impact și de protecție din jurul amplasamentelor \nindustriale în care sunt prezente substanțe periculoase, \nstabilite pe baza studiilor de evaluare a riscului de accident \nmajor, în conformitate cu prevederile Legii nr. 59/2016.II. \n\"","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"În zonele de impact SEVESO se interzice amplasarea de funcțiuni sensibile, \nprecum: locuințe colective, unități de învățământ, unități sanitare, spații \ndestinate cazării, centre comerciale de mari dimensiuni, spații pentru public \nnumeros, precum și alte utilizări care pot conduce la creșterea semnificativă a \nnumărului de persoane expuse riscului.","Utiliz_admise_cond":"NULL\"\nAutorizarea construcțiilor, precum și schimbarea destinației construcțiilor \nexistente, aflate parțial sau total în zonele de impact ale amplasamentelor \ncare intră sub incidența Legii nr. 59/2016 privind controlul asupra \npericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase \n(SEVESO), se va face numai cu respectarea restricțiilor de utilizare a \nterenului stabilite prin studiile de evaluare a riscului și cu avizul \nautorităților competente, conform legislației în vigoare.\n\nDelimitarea zonelor d e impact SEVESO reprezentate pe planșele de \nreglementări urbanistice se va actualiza ori de câte ori se modifică \ncondițiile de funcționare ale amplasamentelor sau legislația aplicabilă, pe \nbaza informațiilor transmise de autoritățile competente și de operatorii \neconomici, urmând a fi corelate cu documentațiile de urbanism.\n\"","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91144291-efa5-4507-8b39-80737fda3b76","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0%","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Lățimea zonei verzi de protecție va fi de minim 15 m; \nLățimea spațiilor plantate de-a lungul călor de circulație va fi reglementată cu ocazia reabilitării rețelei stradale\nLățimea zonei verzi în lungul drumului județean va ocupa fâșia dintre zona drumului și limita zonei de protecție a drumului.","Parc_stat":"Parcaje în incintă conform NP 24-2022","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"V3","Parc_edilitar":"Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; Conform studiilor de specialitate avizate conform legii; Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei;\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\nSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special din zonele.\nEliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care impiedică realizarea construcției. De asemenea, sunt admise tăierile de corecție și regenerare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații plantate pentru protecția cursurilor de apă","Utiliz_admise":"Spații verzi pentru protecția cursurilor de apă: - câte 15 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km); - câte 5 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km); \nCuloare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră); \nLucrări pentru amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente; \nLucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului; \nPerdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații plantate destinate protecției sanitare, cursurilor de apă și infrastructurii tehnice.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Fără împrejmuiri; separare prin parapet sau bordură.","Utiliz_interzise":"În zonele de protecție a cursurilor de apă, a digurilor, lacurilor și a altor lucrări hidrotehnice, precum și în zonele inundabile se interzice construirea de obiective noi, până la obținerea Avizului de amplasament în conformitate cu Legea Apelor nr. 107/1996 și Ordinului MAPPM nr. 279/1997.\nSe interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; \nSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; \nSe interzice diminuarea suprafețelor plantate; \nEste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9998e47a-925b-4c13-802b-83f5a13619d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35%","Clad_poz":"– Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va \n   fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la \n   cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \n   puțin de 3 m.\n– În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) \n   sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța \n   minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"– Au front la stradă;\n\n– Au front la stradă cu o lungime de:\n   • Minim 8 m pentru construcții în regim înșiruit\n   • Minim 10 m pentru construcții în regim cuplat\n   •Minim 14 m pentru construcții în regim izolat\n\n– Au suprafața parcelei de minim:\n   • 300 mp pentru construcții în regim înșiruit\n   • 400 mp pentru construcții în regim cuplat\n   • 500 mp pentru construcții în regim izolat\n\n– Au formă regulată\n\n– Au acces direct dintr-o stradă proprietate domeniu public \n   cu profil reglementat printr-un proiect de urbanism avizat \n   și aprobat.\n   • Parcelările pentru realizarea de construcții în regim \n     înșiruit se vor putea face doar dacă se  realizează pachete \n     de minim 8 loturi. \n   • Pentru realizarea de construcții în regim cuplat, \n     autorizațiile de construire se vor elibera doar pentru \n     module cu număr par de locuințe (2, 4, 6 etc.). \n     Nu este permisă realizarea de construcții în  regim \n     cuplat cu număr impar (1, 3, 5 etc.). \n   • Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, \n     vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin  egală \n     cu lățimea parcelei și o formă regulată \n   • Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi \n     realizate în concordanță cu tipologia loturilor de \n     colț  (vor avea fațade principale spre ambele străzi la \n     care au deschidere)","Parc_stat":"Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în \ninteriorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au \nsuprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de \nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată \nmai mare de 150 mp; \nEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru \nasigurarea parcării sau pentru depozitare.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și\nexecuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022 .\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea\nspațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor este de S/D+P+1E/M.\n\n– Rh maximă la cornișă: 7 m\n\n– Rh maximă la coamă: 10 m","Parc_acces":"– Accesul carosabil va avea o lățime minimă de 3,50 m;\n\n– Nu sunt construibile parcelele care au acces exclusiv prin servitute de \n   trecere, alei private sau drumuri care nu sunt reglementate prin \n   documentații de urbanism aprobate;\n\n– Orice acces la drumurile publice se va realiza numai cu avizul \n   administratorului drumului;\n– Se vor asigura accese pietonale și carosabile la fiecare parcelă, precum \n   și accese pentru parcaje și garaje;\n\n– Pentru construcțiile cu funcțiuni publice sau colective, se va asigura \n   accesul persoanelor cu dizabilități;\n\n– Dimensionarea circulațiilor interioare se va face astfel încât să permită \n   accesul autospecialelor de intervenție, conform normelor de securitate \n   la incendiu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lua","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele \npublice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze \nla rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a \nacestora.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare \npublice se pot realiza de către investitor/beneficiar, parțial sau în \nîntregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul \nLocal și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face \nnumai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului/proprietarului/investitorului.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și \nspații amenajate în suprafață de minimum 40%, care vor fi amplasate \nastfel încât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor \ncuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase \nde la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi \norganizate ca spații verzi.\n\n– Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi \n   înierbate și plantate cu un copac (nu arbust) la fiecare 50 mp.\n\n– Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor \n   arborii importanți existenți având peste 6.0 metri înalțime și \n   diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore \n   se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei;\n\n– Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția \n   construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste \n   minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \n   amenajări;\n\n– Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu \n   necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar \n   de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, \n   speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca \n   plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească \n   fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe urbane existente","Utiliz_admise":"– Locuințe individuale și anexe aferente locuirii.\n\n– Locuințe semicolective (maximum 2 unități locative);\n\n– Dotări și funcțiuni complementare compatibile cu locuirea.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale cu dotari complementare si  regim mic de \nînălțime (P÷P+1/M), dezvoltate pe un parcelar de tip urban \nrealizate anterior prezentului PUG  pe baza unor \ndezmembrări/lotizari anterioare.","Clad_aliniament":"– În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor \n   vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două \n   parcele alăturate), noile construcții se vor amplasa la aceeași \n   distanță față de aliniament;\n\n– În situațiile în care construcțiile vecine sunt amplasate la \n   aliniament, noile construcții se vor amplasa de asemenea la \n   aliniament;\n\n– În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor \n   vecine, noile construcții se vor alinia cu una dintre \n   construcțiile existente, astfel încât să se asigure coerența \n   frontului stradal;\n\n– În situațiile în care nu există construcții pe parcelele \n   învecinate, retragerea minimă față de aliniament va fi de \n   5,00 m;\n\n– Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza \n   față de ambele aliniamente;\n\n– Pentru construcțiile amplasate în vecinătatea drumurilor de \n   categorie superioară (drumuri naționale sau județene), \n   alinierea se va stabili cu respectarea zonelor de protecție \n   prevăzute de legislația în vigoare și de Dispozițiile \n   Generale ale prezentului regulament. În aceste cazuri, \n   retragerea față de aliniament poate fi mai mare decât cea \n   minimă de 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă \naspectul exterior al acestora este conform funcțiunii, se integrează \narmonios în caracterul zonei și contribuie la calitatea imaginii urbane, \nîn conformitate cu prevederile HG nr. 525/1996, art. 32.\nSe interzice realizarea construcțiilor care, prin conformare, volumetrie \nsau aspect exterior, intră în contradicție cu imaginea generală a zonei \nși afectează valorile urbanistice și arhitecturale.\nArhitectura construcțiilor va urmări integrarea în contextul construit \nexistent, fiind recomandată utilizarea unor soluții contemporane, \nadaptate specificului local.\nAcoperișurile vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante \nconstante; se admit și acoperișuri tip terasă, în funcție de soluția \narhitecturală adoptată.\nÎnvelitorile vor fi realizate, de regulă, din materiale durabile, precum \nțiglă ceramică sau tablă fălțuită, în culori neutre.\nFinisajele exterioare vor utiliza materiale adecvate zonei, precum \ntencuieli, lemn, piatră sau metal, evitându-se materialele cu aspect \nimpropriu sau strident (tablă ondulată, policarbonat, finisaje \nlucioase sau puternic reflectorizante).\nCulorile utilizate pentru fațade vor fi, de regulă, în nuanțe deschise \nsau neutre, apropiate de cele naturale, evitându-se culorile saturate \nsau contrastante.\nPentru tâmplării se admite utilizarea lemnului sau a PVC-ului în culori\nneutre; se interzice utilizarea sticlei reflectorizante sau a materialelor \ncare creează efecte vizuale inadecvate.\nFațadele aceleiași construcții vor fi tratate unitar, ținând cont de \npercepția din spațiul public.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica \nși materialele conforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza \nmateriale precum piatră, lemn și metal);\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor \naflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se \nîncadrează în reglementările prezentului RLU.\nStâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza \ncu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate;\nPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu \nînălțimea  maxima de 80 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, \nrestul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% \ndin această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un \nsistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și \ncare permite pătrunderea vegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă \nva fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\nGardurile pe limitele laterale și posterioare ale parcelei vor avea înălțimea \nde minim 2,20 m și vor fi transparente sau semi opace – în cazul învecinării \ncu spații plantate, locuințe colective și circulații pietonale, respectiv \nopace – în cazul învecinării cu locuințe individuale și colective mici sau cu \nactivități cu care se pot stânjeni reciproc.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul \nparcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al \nclădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton \n„decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public.","Utiliz_interzise":"– Unități industriale \n\n– Unități agricole \n\n– Unități zootehnice \n\n– Mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință \n   a obiectivului; \n\n– Unități economice poluante și care genereaza trafic intens; \n\n– Construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață \n   minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n\n– Amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public; \n\n– Depozitare en-gros; \n\n– Funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata; \n\n– Platforme de precolectare a deseurilor;\n\n– Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe \n   parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor \n   meteorice; \n\n– Orice construcție care nu respecta normele sanitare conform Ordin \n   119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică \n   privind mediul de viață al populatiei; \n\n– Orice construcție care genereaza zona de protecție sanitara și care nu \n   este reglementata prin PUG; \n\n– Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică \n   prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu \n   caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n\n– Sunt interzise lucrările de terasament și sistematizare verticală care \n   pot afecta amenajările sau construcțiile din spațiile publice ori de pe \n   parcelele adiacente.\n\n– Nu sunt permise lucrările de terasament care ar putea provoca \n   scurgerea necontrolată a apelor meteorice pe parcelele vecine \n   sau pe domeniul public, precum și cele care împiedică \n   evacuarea și colectarea corespunzătoare a acestora.\n\n– Este interzisă ocuparea spațiului public cu elemente de amenajare \n   precum trepte, balustrade, borduri etc.\n\n– Nu se admit lucrări de parcelare care generează loturi neconstruibile cu \n   scopul evitării obținerii acordului vecinilor.\n\n– Este interzisă divizarea în adâncime a parcelelor în cazul în care \n   aceasta determină loturi fără deschidere la stradă (proprietate \n   domeniu public) și care beneficiază doar de acces carosabil și \n   pietonal prin servitute, alei private sau alei carosabile neconforme cu \n   o documentație de urbanism aprobată.\n\n– Nu se admite divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări topografice.\n\n– Parcelarea prin lucrări topografice sau planuri urbanistice este interzisă \n   dacă rezultă loturi cu dimensiuni care nu respectă reglementările \n   prevăzute la articolele 4-9, 12-13 și 15-17 privind condițiile de \n   construibilitate.\n\n– Sunt interzise activitățile de creștere comercială a animalelor, precum \n   și orice alte activități de creștere a animalelor care pot afecta vizual, \n   fonic sau olfactiv parcelele învecinate.\n\nNu se admit documentații de urbanism de tip PUZ având ca obiect \nschimbarea caracterului predominant de locuire individuală prin \nintroducerea funcțiunilor de locuire colectivă, cu excepția situațiilor \nreglementate expres prin prezentul regulament.","Utiliz_admise_cond":"– Funcțiuni administrative, comerciale de proximitate și servicii \n   profesionale, cu condiția ca acestea:\n   • Să se adreseze în principal locuitorilor zonei;\n   • Să nu genereze trafic semnificativ;\n   • Să nu producă poluare fonică, olfactivă, chimică sau vizuală;\n   • Să nu afecteze caracterul rezidențial al zonei;\n\n– Funcțiuni de cultură, cult, învățământ, sănătate, turism și agrement, cu \n   condiția compatibilității cu locuirea și, după caz, a elaborării unei \n   documentații de urbanism de rang inferior (PUD/PUZ);\n\n– Amenajări pentru recreere și petrecerea timpului liber;\n\n–  Infrastructură și amenajări pentru circulație;\n\n– Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția \n   amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât \n   să nu afecteze imaginea zonei;\n\n– Instalații și echipamente tehnice (climatizare, pompe de căldură etc.), \n   cu condiția integrării acestora în arhitectura construcției, a mascării \n   din spațiul public și a respectării nivelului admis de zgomot;\n\n– Activități agricole de mică intensitate, exclusiv pentru uz gospodăresc, \n   fără creștere comercială a animalelor și fără impact negativ \n   asupra vecinătăților.\n\nPentru parcelele care adăpostesc, pe lângă funcțiunea de locuire, și alte \nfuncțiuni admise în zonă, precum și pentru parcelele care adăpostesc \nexclusiv alte funcțiuni admise decât locuirea, suprafața minimă a \nparcelei va fi de 1.000 mp, iar frontul minim la stradă de 16,00 m.","Clad_limite_parcele":"– Pentru construcții în regim înșiruit, clădirile se vor amplasa pe \n   limitele laterale ale parcelei, prin alipire la construcțiile vecine; \n   pentru loturile de capăt, retragerea față de limita laterală liberă \n   va fi de minimum 3,00 m;\n– Pentru construcții în regim cuplat, clădirea se va amplasa pe o \n   limită laterală de proprietate, iar față de cealaltă limită laterală \n   se va retrage cu minimum 3,00 m;\n\n– Pentru construcții în regim izolat, retragerile față de limitele \n   laterale vor fi de minimum 3,00 m;\n\n– Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 5,00 m, \n   cu excepția cazurilor justificate prin configurația parcelei, când \n   se poate admite minimum 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d10494e-17d3-4412-b243-51ae406ea7a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"50%","Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa în zona construibilă, cu respectarea retragerilor față de aliniament și limitele parcelei, a distanțelor dintre clădiri și a condițiilor de însorire, iluminare, acces și integrare în țesutul construit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Loturile construibile nu vor fi mai mici de 500 mp, astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse, cu respectarea prezentului Regulament, și a indicilor urbanistici propuși prinacesta.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism \nPentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează în reglementările stabilite in paragraful anterior se recomanda elaborarea de documentatii de urbanism, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurarii optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public. - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afara celei de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prevederilor prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta.","Parc_stat":"Pentru clădirile de locuit se prevede minim un loc de parcare/garare pentru o unitate de locuit.\nPentru clădirile cu funcțiuni compatibile cu locuirea, necesarul de parcaje va fi dimensionat după cum urmează: \nFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul eiminim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități mestesugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj.\nConstrucții comerciale  – un loc de parcare la 100 mp suprafață desfăurată a construcției pentru unități de până la 200 mp. \nConstrucții de cult – minim 5 locuri de parcare;\nConstrucții de cultură – un loc de parcare la 10–20 locuri în sală;\nConstrucții de învățământ – 3–4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;\nConstrucții de sănătate – un loc de parcare la 5 persoane angajate.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor  va fi in functie de terenul de amplasare si este de S/D+P+1E/M.\nH maximă la cornișă: 6,0 m\nH maximă la coamă: 9,0 m\nPentru construcții aparținând instituțiilor si serviciilor publice și dotărilor de interes public, precum si locuinte colective regimul maxim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate completate cu studii de insorire , dar nu va depăși P+2+M.","Parc_acces":"Accesul se va realiza direct din drum public, pe baza avizului administratorului drumului, după caz. Parcela va avea acces carosabil minim 3,50 m și acces pietonal corespunzător, inclusiv pentru persoane cu dizabilități. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție și al vehiculelor de pompieri. Nu se autorizează construcții pe parcele fără acces legal la calea publică. Amenajările pietonale și carosabile se vor realiza cu materiale adecvate, inclusiv materiale permeabile pentru suprafețele pietonale.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, se permite utilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa corespunde condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare. \nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. \nApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecța și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. \nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, comunicații electronice etc).\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public , beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative (sedii ale administrației publice, poliție, sedii de partid, sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, birouri); funcțiuni de învățământ (grădinițe, școli primare și gimnaziale, after-school); funcțiuni de sănătate (dispensar rural, farmacie, creșă); funcțiuni de cultură (cămin cultural, bibliotecă, centru de informare, muzee, expoziții); funcțiuni de cult; funcțiuni financiar-bancare (filiale bancare, cooperative de credit, societăți de asigurări); funcțiuni comerciale (comerț alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentație publică – restaurant, cofetărie, cafenea, ceainărie, bar, bufet); funcțiuni de prestări servicii (servicii funerare, cabinete profesionale, cabinete medicale, birouri, ateliere de reparații, croitorie, frizerie, coafură, salon de înfrumusețare); funcțiuni turistice (hoteluri, moteluri, pensiuni); construcții pentru agrement și divertisment (săli de jocuri, cinema, discotecă, biliard, sport în spații acoperite, patinoar); funcțiuni de producție pentru patiserie, cofetărie și panificație; locuințe; funcțiuni de locuințe colective mici (max. S/D+P+2) străzi și trotuare; parcaje și garaje; funcțiuni terțiare (comerț alimentar și nealimentar cu suprafața construită desfășurată sub 250 mp, magazine generale, piață agroalimentară, alimentație publică – restaurant, bistro, cofetărie, cafenea, bar, club).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă destinată locuirii, serviciilor, comerțului, instituțiilor și echipamentelor publice, activităților terțiare, turistice și manufacturiere nepoluante.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă.\nÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine.\nÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniament a noii construcții este de 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul lor exterior respectă funcțiunea acestora, se integrează armonios în caracterul zonei (conform HG 525/1996, Art. 32) și contribuie la păstrarea peisajului rural.\nEste interzisă autorizarea construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu imaginea generală a zonei și afectează valorile urbanismului și arhitecturii recunoscute. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va avea un caracter contemporan, reflectând funcțiunea rezidențială a zonei.\nSe interzice realizarea de pastiche arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante, fără a depăși un unghi de 60 de grade. Se permite și realizarea construcțiilor cu acoperiș tip terasă, iar cornișele vor avea un aspect urban.\nȘarpantele vor fi acoperite exclusiv cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe de gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori.\nRaportul dintre suprafețele pline și cele vitrate va fi în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei și cu profilul funcțional al construcțiilor.\nPentru a asigura o imagine urbanistică unitară, finisajele vor include materiale specifice zonei, utilizate discret: tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit. Se vor evita materialele cu texturi neadecvate, precum tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță sau gresie.\nCulorile utilizate pentru construcții vor fi în nuanțe pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, gri, crem, culoarea naturală a pietrei sau lemnului). Se interzice utilizarea culorilor vii, saturate, stridente sau foarte închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei din lemn sau PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nSe va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea acestora de pe domeniul public;\nSe va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață cuprinsă între 20% și 30% din suprafața terenului, în funcție de normele specifice funcțiunii propuse. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un copac (nu arbust) la fiecare 50 mp.\nSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei;\nPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care generează disconfort prin trafic, depozitare, producție, deșeuri ori program de funcționare după ora 22:00; construcții provizorii; panouri publicitare amplasate în curți; depozitare en-gros; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; activități productive care utilizează terenul vizibil din circulațiile publice pentru depozitare și producție; stații de betoane; autobaze; stații de întreținere auto; spălătorii chimice; activități comerciale de creștere a animalelor sau activități care produc disconfort vizual, fonic ori olfactiv pentru vecinătăți; lucrări de terasament care afectează spațiile publice sau construcțiile de pe parcelele învecinate; lucrări de terasament care provoacă scurgerea apelor pe proprietățile vecine sau împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării în subteran sau astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură etc.), cu condiția să nu producă disconfort fonic și să nu fie vizibile din domeniul public; conversia funcțională a locuințelor situate la parterul clădirilor existente, cu asigurarea accesului direct din spațiul public și cu diferența de nivel între stradă și intrare de maximum o treaptă; activități terțiare desfășurate în interiorul locuințelor (servicii profesionale sau manufacturiere), fără schimbarea funcțiunii de locuire, cu suprafață utilă de maximum 100 mp, maximum 5 persoane, acces public ocazional, fără poluare fonică, chimică sau vizuală și desfășurate exclusiv în interiorul locuinței; spălătorii auto cu o singură boxă, fără activități de service auto, tinichigerie, vopsitorie sau alte servicii tehnice similare; amplasarea construcțiilor noi cu respectarea distanțelor legale față de obiectivele existente cu potențial de disconfort și a prevederilor Legii nr. 204/2008 privind protejarea exploatațiilor agricole.","Clad_limite_parcele":"Retragere față de limitele laterale egală cu ½ din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m; retragere posterioară minim 5,00 m; în cazul calcanelor și al construcțiilor existente se aplică prevederile RLU și Codului civil.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f632042-48d8-44d0-acc0-0cf388f34845","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"50%","Clad_poz":"– Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi \n   egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la \n   cornisa în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m.\n\n– În cazul în care încăperi principale (camere de zi, \n   dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, \n   distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ \nurmătoarele condiții:\n\n– Au front la stradă; \n\n– Au front la stradă cu o lungime de minim 10 m \n\n– Au adâncimea parcelei de minim 40 m \n\n– Au suprafața parcelei de minim 500 mp: \n\n– Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă\n\nLoturile construibile nu vor fi mai mici de 500 mp pt \nmicrointreprinderi si de 1000mp pt institutii si servicii \npublice, astfel încât să permită buna funcționare a activității \npropuse.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ \ncondițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind \nRegulamentul General de Urbanism\n\n– Pentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional \n   care nu se încadrează în reglementările stabilite in \n   paragraful anterior se recomanda elaborarea de \n   documentatii de urbanism, pentru justificarea posibilității \n   mobilării parcelei și a desfășurarii optime a activităților \n   propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului \n   public.\n\n– Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte \n   funcțiuni permise în zonă în afara celei de locuire, \n   suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să \n   permită buna funcționare a activității propuse fără \n   deranjarea vecinilor, cu respectarea prevederilor \n   prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici \n   propuși prin acesta. \n\n– Parcelele nou realizate în zonă prin divizare/alipire, vor \n   avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea \n   și o formă regulată. - Construcțiile de pe parcelele de colț \n   vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de \n   colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care \n   au deschidere).","Parc_stat":"Pentru clădirile de locuit se prevede minim un loc de parcare/garare \npentru o unitate de locuit.\nPentru clădirile cu funcțiuni compatibile cu locuirea, necesarul de \nparcaje va fi dimensionat după cum urmează: \n\n– Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea \n   asigurat în interiorul eiminim un loc de parcare pentru \n   construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, \n   și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața \n   construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se \n   desfășoară activități mestesugăresti , manufacturiere sau de mică \n   producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un \n   autovehicul de transport marfă de mic tonaj.\n\nConstrucții comerciale  – un loc de parcare la 100 mp suprafață \ndesfăurată a construcției pentru unități de până la 200 mp. \nConstrucții de cult – minim 5 locuri de parcare;\nConstrucții de cultură – un loc de parcare la 10–20 locuri în \nsală;\nConstrucții de învățământ – 3–4 locuri de parcare la 12 cadre \ndidactice;\nConstrucții de sănătate – un loc de parcare la 5 persoane angajate.\nNu se admite staționarea autovehiculelor pe fâșia de teren dintre \naliniament și clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. \nPentru clădirile noi, staționarea autovehiculelor se va realiza numai \nîn parcaje/garaje colective subterane. Staționarea în curțile clădirilor \neste admisă doar în cazul în care acestea au exclusiv rolul de curte de \nserviciu.\nNecesarul de parcaje pentru alte funcțiuni permise în zonă decât cea \nde locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru \nfiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii525/1996 \nprivind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5\n\n– În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea \n   și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022 .\n\n– Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea \n   spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.\"","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor  va fi in functie de terenul de amplasare \nsi este de S/D+P+1E/M.\n\n– H maximă la cornișă: 6,0 m\n\n– H maximă la coamă: 9,0 m\n\n– Pentru construcții aparținând instituțiilor si serviciilor publice și \n   dotărilor de interes public, precum si locuinte colective regimul \n   maxim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate \n   completate cu studii de insorire , dar nu va depăși P+2+M.\n\nSe admit niveluri parțiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în \nînălțimea la cornișă reglementată.","Parc_acces":"– Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de \n   administratorul acestora.\n\n– Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă \n   numai dacă parcela are asigurat acces carosabil de minim 3.5 metri \n   dintr-o circulație publică proprietate domeniu public în mod direct.\n\n– Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există \n   acces direct la drumurile publice proprietate domeniu public.\n\n– Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul \n   persoanelor cu dizabilități.\n\n– Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în \n   vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama \n   de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare \n   împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \n   Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n\n– Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi \n   materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor \n   meteorice\n– Aleile de circulație utilitară sau ocazional carosabile se vor asfalta/dala, \n   iar pentru aleile pietonale se vor utiliza sisteme rutiere din agregate \n   compactate, pavaje din piatră naturală etc.\n\nAccesele la drumurile publice – DJ, DC– se va face conform avizului și \nautorizației speciale de construire, eliberate de administratorul drumului. \nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului \nvehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m \nși o înălțime de 3,5 m. \nNu se autorizează construcții pe un loc înfundat. Conform art. 616-619 C \ndin Codul civil, este considerat loc infundat cel care nu are nici o iesire la \ncalea publică printr-o imposibilitate absolută sau care, desi are o ieșire, \naceasta prezintă grave sau periculoase inconveniente (de exemplu: \namplasament situat în interiorul unui cvartal/insulă, dacă accesul \nse realizează prin gangul clădirii situate pe aliniament și gangul nu \nare dimensiuni corespunzătoare pentru accesul vehiculelor de \npompieri).\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel \neste permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit \nimportanței și destinației construcției. \nCăile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, pot fi: trotuare, \nstrăzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe \nterenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată \ngrevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului. \nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația \npersoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele \npublice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la \nrețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a \nacestora.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai \nprin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\nLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem \ncentralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului \n(Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, se permite \nutilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa corespunde condițiilor \nde calitate prevăzute de legislația în vigoare. \nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt \nobligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea si \nevacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să \nnu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. \nApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice \nunități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu \nagenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau radioactive, \nse vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecța \nși decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. \nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. Se \ninterzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, \ncomunicații electronice etc).\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public \nsau parcelele vecine.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat \ncolectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public, \nbeneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă \nspecializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea \npe raza comunei,\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu \nexcepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m \nlungime, vor fi asistate de arheologi.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și \nspații amenajate în suprafață cuprinsa intre 10% -30% în funcție de \nnormele specifice funcțiunii propuse, care vor fi amplasate astfel \nîncât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor cuprinde \nexclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\n\n– Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi \nînierbate și plantate cu un copac (nu arbust) la fiecare 50 mp.\n\n– Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor \n   arborii importanți existenți având peste 6.0 metri înalțime și diametrul \n   tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții \n   în schimb în perimetrul parcelei;\n\n– Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor \n   se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru \n   accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\n\n– Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita \n   îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse \n   necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale \n   rezistă  mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui \n   areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"Subzone sau unități izolate destinate instituțiilor publice, serviciilor și \nechipamentelor publice.\n\n– Instituții administrative\n\n– Instituții de învățământ și educație\n\n– Instituții medicale și de asistență socială\n\n– Instituții culturale\n\n– Instituții de cult și funcțiuni complementare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiuni cu caracter central, dispersate, predominant servicii \nadministrative la nivel local și dotări de învățământ și sănătate, cu \nregim redus de înălțime (P-P+1), situate pe un parcelar omogen de \ntip rural.","Clad_aliniament":"În toate cazurile, construcțiile vor fi dispuse pe aliniament sau \nvor fi retrase de la aliniament, respectând caracterul existent al \nstrăzii, respectiv:\n\n– În cazul în care pe parcelele învecinate construcțiile sunt retrase \n   de la aliniament, se va respecta retragerea existentă; dacă \n   retragerile sunt inegale, se va respecta retragerea dominantă pe \n   stradă;\n\n– În cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o \n   construcție dispusă pe aliniament, iar pe cealaltă latură cu o \n   construcție în stare bună sau cu o clădire monument de \n   arhitectură retrasă de la aliniament, noua clădire va fi dispusă \n   pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retrasă, pentru a nu \n   evidenția un calcan; \n\n– În cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o \n   construcție retrasă de la aliniament, iar pe cealaltă latură cu o \n   construcție neviabilă, iar caracterul străzii indică tendința \n   clădirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform \n   regulamentelor anterioare, noua clădire se va retrage de la \n   aliniament conform retragerii existente; \n\n– La intersecțiile dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o \n   linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi; \n   segmentul de racordare va avea o lungime de minim 6,0 \n   metri pe străzile de categoria a III-a și de 4,00 m pe străzile \n   de categoria a IV-a; \n\n– În cazul unei parcele de colț situată într-o intersecție \n   constituită, în care cel puțin una din clădirile de pe \n   celelalte parcele din intersecție au colțurile teșite, \n   aliniamentul va prelua dimensiunea existentă a teșiturii.\n\nSituații speciale:\n\nÎn cazul instituțiilor publice reprezentative, se recomandă \nretragerea de la aliniament cu 20 m.\nÎn cazul instituțiilor de învățământ preșcolar, se recomandă \nretragerea de la aliniament cu 20 m.\nPentru bisericile ortodoxe se va asigura obligatoriu o \nretragere de minim 6,0 metri de la aliniament; lăcașurile \npentru celelalte culte sau activitățile complementare vor \nrespecta regulamentul de pe unitățile teritoriale de referință \nadiacente.\n\n– Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de \n   ambele aliniamente.\n\n– În toate subzonele, în interiorul semnalelor de intrare/ieșire \n   în/din localitate, construcțiile vor fi amplasate la distanța de \n   minim 10 m din axa drumurilor comunale, respectiv de \n   celelalte străzi principale sau secundare.\n\nÎn afara semnalelor de intrare/ieșire în/din localitate, pentru \nconstrucțiile noi retragerea minimă obligatorie față de axul \ndrumului național este de 22 m, față de drumurile \ncomunale – 18 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul \nlor exterior respectă funcțiunea acestora, se integrează armonios în \ncaracterul zonei (conform HG 525/1996, Art. 32) și contribuie la \npăstrarea peisajului rural.\nArhitectura construcțiilor va avea un caracter contemporan, reflectând \nfuncțiunea rezidențială a zonei.\nSe interzice realizarea de pastiche arhitecturale sau imitarea stilurilor \nistorice.\nAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru \nape, cu pante egale și constante, fără a depăși un unghi de 60 de grade. \nSe permite și realizarea construcțiilor cu acoperiș tip terasă, iar \ncornișele vor avea un aspect urban.\nȘarpantele vor fi acoperite exclusiv cu țiglă ceramică în nuanțe \ncărămizii sau tablă lisă fălțuită în nuanțe de gri, fiind interzisă \nutilizarea altor materiale sau culori.\nRaportul dintre suprafețele pline și cele vitrate va fi în concordanță \ncu caracterul arhitectural al zonei și cu profilul funcțional al \nconstrucțiilor.\nPentru a asigura o imagine urbanistică unitară, finisajele vor include \nmateriale specifice zonei, utilizate discret: tencuieli lise pentru fațade, \nplacaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, \nconfecții metalice din oțel vopsit. Se vor evita materialele cu \ntexturi neadecvate, precum tablă ondulată, policarbonat, marmură, \npiatră lăcuită, inox, faianță sau gresie.\nCulorile utilizate pentru construcții vor fi în nuanțe pastelate, deschise, \napropiate de cele naturale (alb, gri, crem, culoarea naturală a pietrei \nsau lemnului). Se interzice utilizarea culorilor vii, saturate, \nstridente sau foarte închise.\nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea \ntâmplăriei din lemn sau PVC în culori neutre (alb, gri, texturi \nlemn). Pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea \nsticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de \nsticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, \naplicarea de folii colorate.\nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea \ngenerală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și \nde arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații \nde co-vizibilitate.\nSe va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții \navând în vedere perceperea acestora de pe domeniul public;\nSe va recurge la solutii de constructie ecologice.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat \ncolectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul public, \nbeneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă \nspecializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea \npe raza comunei,\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu \nexcepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m \nlungime, vor fi asistate de arheologi.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu \nînălțimea  maxima de 80 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, \nrestul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% \ndin această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un \nsistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și \ncare permite pătrunderea vegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la \nstradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\nÎmprejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelei vor avea \nînălțimea de minim 2,20 m și vor fi transparente sau semi opace – în \ncazul învecinării cu spații plantate, locuințe colective și circulații \npietonale, respectiv opace – în cazul învecinării cu locuințe individuale \nși colective mici sau cu activități cu care se pot stânjeni reciproc.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul \nparcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al \nclădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzice utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton \n„decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise: \n\n– Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt \n   incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste \n   5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare \n   și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate \n   prelungit după orele 22.00; \n\n– Construcții provizorii; \n\n– Instalarea în curți a panourilor pentru reclame; \n\n– Depozitare en-gros; \n\n– Depozitări de materiale refolosibile; \n\n– Platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n\n– Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile \n   sau toxice; \n\n– Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul \n   vizibil din circulațiile publice; \n\n– Stații de betoane; \n\n– Autobaze; \n\n– Stații de întreținere auto; \n\n– Spălătorii chimice; \n\nTreptele de acces spre spațiile aflate la subsolul / demisolul / parterul clădirilor \nse vor realiza exclusiv pe proprietatea privată.\n\n– Activitati de crestere a animalelor ,de tip comercial sau care prin natura lor \n   pot afecta vizual ,fonic sau olfactiv parcelele invecinate;\n\n– Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice \n   și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n\n– Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele \n   vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. \n\n– Orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de \n   apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Se permite realizarea de noi construcții în zonă sau schimburi de \ndestinație a locuințelor în: \n\n– Funcțiuni administrative \n\n– Funcțiuni financiar-bancare \n\n– Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții: \n   • Să se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n   • Să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală \n   • Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul \n     clădirii \n\n– Funcțiuni de cultură \n\n– Funcțiuni de cult \n\n– Funcțiuni de învățământ \n\n– Funcțiuni de sănătate \n\n– Funcțiuni de turism și agroturism \n\n– Funcțiuni de cult \n\n– Funcțiuni sportive \n\n– Amenajări destinate petrecerii timpului liber \n\n– Amenajări destinate infrastructurii de circulație, \n   • Cu condiția ca pentru aceste funcțiuni să se elaboreze Planuri \n     Urbanistice de Detaliu, avizate și aprobate conform legii, cu dublul \n     scop: asigurarea coerenței imaginii localității și a bunei funcționalități \n     în relație cu zonele rezidențiale adiacente; \n\n– Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării \n   acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să \n   nu fie vizibile din spațiul public. \n\n– Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) \n   cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care \n   să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din \n   domeniul public.\n\nÎn toate zonele:\nLa stabilirea amplasamentului noilor clădiri trebuie să se țină cont de \nobiectivele existente în zonă, precum statii de gospodarirea apelor, ferme, \nadăposturi pentru animale, depozite de deșeuri sau alte surse potențiale de \ndisconfort, cu respectarea simultană atât a distanțelor legale față de limita \nproprietăților și zonele de protecție sanitară, cât și a principiului celui mai \nvechi amplasament, cu respectarea prevederilor art. 3 alin. (1) și art. 4 din \nLegea nr. 204/2008 privind protejarea exploatațiilor agricole.\nSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi \nalcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult; \nPentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de \nzonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"Clădirile publice se vor amplasa în regim izolat.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe una dintre limitele \nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe \ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita \nlaterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor \nîncăperi principale, noua clădire se va alipi de calcanul existent, \niar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală \ncu 1/3 din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 metri;\nClădirile care depășesc cu mai mult de 1 nivel înălțimea \nconstrucțiilor învecinate se pot retrage față de aliniament cu \ndistanța de 6 m\nÎn cazul parcelelor de dimensiuni reduse, cu raportul de ½ între \nlățimea și adâncimea parcelei construcțiile vor fi dispuse față de \nlimita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din \nînălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.0 \nmetri\nÎn cazul parcelelor de mari dimensiuni, la care adâncimea parcelei \neste de peste 4 ori mai mare decât lățimea, construcțiile vor fi \namplasate în banda de construibilitate – fâșie de teren paralelă \ncu aliniamentul parcelei, cu lățime de 50.00 m, calculată pe axe \nperpendiculare față de aliniamentul parcelei, în punctele sale de \nlimită față de vecini. În aceste situații nu se prevede o distanță \nfață de limita posterioară a parcelei.\nÎn cazul clădirilor pe parcele neconstruite, sau în cazul \nreconstrucției integrale a unei parcele prin desființarea \ngospodăriei existente, clădirile vor respecta între ele distanțe \negale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;distanța \nse poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,0 \nmetri, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu \nasigură luminarea unor încăperi pentru alte activități \npermanente ce necesită lumină naturală;\nÎn cazul edificării pe aceeași parcelă a mai multor corpuri \nde clădire, distanța dintre acestea va fi egală cu jumătate din \ninălțimea fațadei clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de \n6 m \n\n– În cazul existenței unor goluri pe fațade, sau de 3 m, în cazul \n   unor calcane (pe cele două fațade nu se deschid spații de \n   locuit sau care adăpostesc activități ce necesită lumină \n   naturală).\n\nPentru toate parcelele:\n\n– Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de \n   minim 5,0 m.\n\n– În determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în \n   considerare clădirile anexe și provizorii;\n\n– În toate cazurile se va avea in vedere si modul traditional \n   de construire a zonei.\n\nSituații speciale:\n\n– Bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10,0 m de la limitele \n   laterale și posterioare ale parcelelor; celelalte lăcașuri de \n   cult ca și oricare dintre activitățile complementare pot fi \n   dispuse în regim de construire continuu sau discontinuu, \n   respectând o retragere de la limita laterală a proprietatii \n   de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe a \n   volumului dominant, dar nu mai puțin de 5,0 metri în \n   cazul învecinării cu o clădire retrasă de la limita parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be8fbd8b-36bf-40c2-97d1-29bcc4cc4871","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTE","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":"În zonele de siguranță și protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare, \nprecum cele aferente rețelelor de gaze naturale, energie electrică, \nalimentare cu apă și canalizare, telecomunicații, precum și ale \ndrumurilor publice, infrastructurilor de transport special și altor \nobiective similare, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea \nrestricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nZonele de siguranță și protecție ale infrastructurii majore, marcate ca atare \npe planșa de reglementări urbanistice, conform reglementărilor în \nvigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează \npermanent cu modificările legislative.\n\nAsupra construcțiilor existente situate în aceste zone, care nu pot fi \npăstrate din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de \nconstruire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face \nîn baza avizului favorabil al administratorului/administratorilor \ninfrastructurii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c1c0f1d9-47e8-460e-a19e-0d6fcb78f10d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35%","Clad_poz":"– Pentru locuințe izolate, retragerea față de limitele laterale va fi \n   de minim 3 m.\n\n– Retragerea de la limita posterioară a parcelei în toate cazurile va \n   fi de minim 5 m.\n\n– Pentru locuințe cuplate, locuința se va lipi la limita de proprietate \n   și construcția vecină pe o latură, iar de la cealaltă latură se va \n   retrage cu minim 3 m. (Nu este permisă realizarea unei singure \n   locuințe cuplate. Acestea se vor realiza doar în module cu număr \n   par, de minim 2 locuințe)\n\nPentru locuințe înșiruite, construcția se va lipi la ambele limite \nlaterale de proprietate de construcțiile vecine, cu excepția loturilor de \ncapăt, unde pe una din laturi, construcția se va retrage cu minim 3 m \nde la limita laterală de proprietate.\nParcelarea terenurilor se va realiza cu respectarea prevederilor \nRegulamentului General de Urbanism (HG nr. 525/1996), în special a \nart. 30 privind parcelarea.\nParcelele destinate construirii trebuie să aibă o formă regulată, care să\npermită amplasarea corespunzătoare a construcțiilor și respectarea \nretragerilor față de limitele de proprietate.\nRaportul dintre lățimea și adâncimea parcelei va fi stabilit astfel încât \nsă permită utilizarea eficientă a terenului și amplasarea construcțiilor \nîn condiții urbanistice corespunzătoare, adâncimea parcelei neputând \ndepăși, de regulă, de trei ori lățimea acesteia la stradă (raport maxim \n1:3).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"– Au front la stradă;\n\n– Au front la stradă cu o lungime de:\n   • minim 8 m pentru construcții în regim înșiruit\n   • minim 12 m  pentru construcții în regim cuplat\n   • minim 14 m pentru construcții în regim izolat\n\n– Au suprafața parcelei de minim:\n   • 300 mp pentru construcții în regim înșiruit\n   • 450 mp pentru construcții în regim cuplat\n   • 600 mp pentru construcții în regim izolat\n\n– Au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea \n   parcelei\n\n– Sunt dispuse cu latura scurtă la stradă\n\n– Au formă regulată\n   • Parcelările pentru realizarea de construcții în \n   regim înșiruit se vor putea face doar dacă se realizează \n   pachete de minim 8 loturi.\n\nAtât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire \nadăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele \ncare adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă \ndecât locuirea, vor avea o suprafață minimă de \n1000 mp și front la stradă de minim 16m.","Parc_stat":"Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în \ninteriorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au \nsuprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de \nparcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai \nmare de 150 mp; \nPentru clădirile cu funcțiuni compatibile cu locuirea, necesarul de parcaje \nva fi dimensionat după cum urmează: \n\n– Construcții comerciale  – un loc de parcare la 100 mp suprafață \n   desfăurată a construcției pentru unități de până la 200 mp. \n\n– Construcții de cult – minim 5 locuri de parcare;\n\n– Construcții de cultură – un loc de parcare la 10–20 locuri în sală;\n\n– Construcții de învățământ – 3–4 locuri de parcare la 12 cadre\n   didactice;\n\nConstrucții de sănătate – un loc de parcare la 5 persoane angajate.\n\nNu se admite staționarea autovehiculelor pe fâșia de teren dintre \naliniament și clădiri, indiferent de adâncimea acesteia. \nStaționarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, în garaje \nsau pe platforme amenajate. \nStaționarea în curțile clădirilor este admisă doar în cazul în care \nacestea au exclusiv rolul de curte de serviciu.\n\nNecesarul de parcaje pentru alte funcțiuni permise în zonă decât cea \nde locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru \nfiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 \nprivind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5\n\n• În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea \nși execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022.\n• Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără \nocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.","Clad_RHmax":"– Înălțimea maximă a construcțiilor este de S/D+P+1E/M.\n\n– Rh maximă la cornișă: 7 m\n\n– Rh maximă la coamă: 10 m\n\nMansarda reprezintă nivelul locuibil realizat în volumul acoperișului și nu \nse consideră nivel suplimentar peste regimul maxim de înălțime admis, \ndacă este înscrisă în volumul acoperișului și respectă indicatorii \nurbanistici stabiliți pentru zonă.\nÎn cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei nu va depăși 60% \ndin suprafața nivelului inferior, luându-se în calcul numai porțiunea cu \nînălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m.","Parc_acces":"Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de \nadministratorul acestora.\n\n– Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai \n   dacă parcela are asigurat un acces carosabil direct de minim 3.5 metri \n   dintr-o circulație publică proprietate  domeniu public având profil \n   reglementat printr-o documentație de urbanism aprobată.\n\n– Parcelele care au acces exclusiv prin servitute sunt construibile numai \n   dacă accesul respectă cerințele minime privind lățimea și accesul \n   autospecialelor de intervenție, conform legislației în vigoare\n\n– Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există \n   acces direct la drumurile publice proprietate domeniu public.\n\n– Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la \n   garaje/parcaje.\n\n– Pentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul \n   persoanelor cu dizabilități.\n\n–  Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în \n   vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama \n   de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare \n   împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și \n   Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lu","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele \npublice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la \nrețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a \nacestora.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare \npublice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în \nîntregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul \nLocal și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face \nnumai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului/proprietarului/investitorului.\nLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem \ncentralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului \n(Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, se permite \nutilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa corespunde condițiilor \nde calitate prevăzute de legislația în vigoare. \nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt \nobligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea si \nevacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât \nsă nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. \nApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice \nunități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu \nagenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și/sau \nradioactive, se vor trata în incinta unităților respective, \nasigurându-se dezinfecța și decontaminarea, după caz, înainte de \nevacuarea în colectorul stradal. \nFiridele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel \n(electrice, comunicații electronice etc).\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul \npublic sau parcelele vecine.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu interior parcelei \ndestinat colectării deșeurilor menajere, accesibil din spațiul \npublic , beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă \nspecializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea \npe raza comunei,\nÎn zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, \ncu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc \n3 m lungime, vor fi asistate de arheologi.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și \nspații amenajate în suprafață de minimum 40%, care vor fi amplasate \nastfel încât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor \ncuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\n\n– Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor \n   fi înierbate și plantate cu un copac (nu arbust) la fiecare 50 mp.\n\n– Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării \n   construcțiilor arborii importanți existenți având peste 6.0 metri \n   înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui \n   arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei;\n\n– Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția \n   construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste \n   minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \n   amenajări;\n\n– Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a \n   nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul \n   suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. \n   De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, \n   riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau \n   îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe urbane","Utiliz_admise":"– Funcțiuni de locuire\n\n– Subzonă CP – centru de proximitate Palota\nÎn cadrul UTR 2 se instituie o subzonă destinată centrului de cartier (CP), \nconform planșei de reglementări.\n\nSubzona CP are rolul de polarizare a funcțiunilor publice și a serviciilor de \nproximitate la nivelul zonei de extindere.\nÎn această subzonă sunt admise următoarele funcțiuni:\n\n– Unități de învățământ (creșă, grădiniță, after-school);\n\n– Servicii medicale;\n\n– Comerț de proximitate;\n\n– Spații verzi publice;\n\n– Funcțiuni sociale și comunitare.\n\nAmplasarea și configurarea acestei subzone au caracter obligatoriu, iar \ndezvoltarea acesteia se va realiza etapizat prin documentații de urbanism \nde tip PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale cu dotari complementare si regim mic de \nînălțime (P÷P+1/M),  dezvoltate pe un parcelar de tip urban.","Clad_aliniament":"–  Pentru operațiunile de parcelare care au fost realizate anterior \nprezentului PUG, se vor respecta alinierile date prin prezentul \nPUG.\n\n– Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza \nfață de ambele aliniamente.\n\nNoile construcții (inclusiv garaje / anexe) vor fi retrase de la \naliniament cu o distanță fixă obligatorie de 6m. \n\n– Garajele se vor retrage cu o distanță fixă de 6 m de la \naliniament, pentru a permite parcarea în față a unui \nautoturism.\n\nToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren \nadiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime \nde maxim 30 m de la alinierea obligatorie a construcțiilor. \nFac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter \nprovizoriu ce contribuie la organizarea grădinii \n(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.).","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar dacă aspectul\n lor exterior respectă funcțiunea acestora, se integrează armonios în \ncaracterul zonei (conform HG 525/1996, Art. 32) și contribuie la \npăstrarea peisajului rural.\nEste interzisă autorizarea construcțiilor care, prin conformare, \nvolumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu imaginea \ngenerală a zonei și afectează valorile urbanismului și arhitecturii \nrecunoscute. (HG 525/1996, Art. 32).\nArhitectura construcțiilor va avea un caracter contemporan, \nadaptat funcțiunii rezidențiale și specificului local, fiind admise \nși reinterpretări echilibrate ale arhitecturii tradiționale, fără a \nrecurge la pastiche stilistice sau la imitații nejustificate ale stilurilor \nistorice.\nAcoperișurile vor avea, de regulă, forme simple, în două sau patru \nape, cu pante constante. Se admit și acoperișuri tip terasă, dacă \nacestea se integrează în caracterul zonei și în frontul construit.\nÎnvelitorile vor fi realizate, de regulă, din țiglă ceramică, tablă \nfălțuită sau materiale similare, în culori apropiate de gama \nnaturală, precum cărămiziu, brun, gri sau antracit.\nFinisajele exterioare vor utiliza materiale durabile și compatibile \ncu specificul zonei, precum tencuieli lise, piatră naturală, lemn sau \nmetal tratat. Se vor evita materialele și texturile inadecvate, \nprecum tabla ondulată, policarbonatul, placajele lucioase, \nmarmura lustruită, inoxul aparent, faianța sau gresia utilizate pe \nfațade.\nCulorile fațadelor vor fi în nuanțe deschise, neutre sau apropiate de \nculorile naturale ale materialelor. Se interzice utilizarea culorilor \nstridente, saturate excesiv sau foarte închise, care dezechilibrează \nimaginea zonei.\nTâmplăria va fi realizată din lemn, PVC sau metal, în culori neutre \nsau naturale. Pentru suprafețele vitrate este permisă utilizarea sticlei \ntransparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea sticlei \nreflectorizante tip oglindă, a foliilor colorate și a altor tratamente \nvizuale agresive.\nFațadele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar, cu \nacordarea unei atenții egale tuturor laturilor expuse, astfel încât \nconstrucțiile să contribuie la o imagine coerentă a spațiului stradal.\nInstalațiile și echipamentele tehnice amplasate la exterior vor fi \nintegrate în arhitectura construcției sau mascate astfel încât să nu \nafecteze imaginea spațiului public.\nSe recomandă utilizarea unor soluții constructive și materiale care \ncontribuie la eficiența energetică, durabilitatea construcțiilor și \nintegrarea acestora în mediul construit.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu \nînălțimea de maxim 0,80 m, iar partea superioară va fi realizată din \nelemente semi-transparente (grilaj metalic, lemn sau sisteme similare), care \nsă permită vizibilitatea în ambele sensuri și integrarea vegetației.\n\n– Gradul de opacitate al părții superioare nu va depăși 50% din suprafața \nacesteia.\n\n– Înălțimea totală a împrejmuirilor la stradă va fi de maxim 1,80 m. \n\n– Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu.\n\n– Împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare ale parcelei vor avea \nînălțimea de maxim 2,20 m și vor putea fi:\n\n– Transparente sau semi-opace, în cazul învecinării cu spații verzi, circulații \n   pietonale sau alte funcțiuni compatibile;\n\n– Opace, în cazul învecinării cu alte locuințe sau funcțiuni care pot genera \n   disconfort.\n\n– Porțile împrejmuirilor amplasate la aliniament se vor deschide spre \n   interiorul parcelei.\n\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor \nde pe parcelă, contribuind la o imagine unitară a frontului stradal.\nSe interzice utilizarea elementelor prefabricate din plastic, tablă sau \nbeton decorativ în componența împrejmuirilor orientate spre spațiul public.","Utiliz_interzise":"– Funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață \n   de 200 mp ADC, generează un trafic important de persoane și \n   mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare; \n\n– Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt \n   incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau \n   peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru \n   depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de \n   activitate prelungit după orele 22.00; \n\n– construcții provizorii; \n\n– depozitare en-gros; \n\n– depozitări de materiale refolosibile; \n\n– platforme de precolectare a deșeurilor urbane; \n\n– depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe \n   inflamabile sau toxice; \n\n– activități productive care utilizează pentru depozitare și producție \n   terenul vizibil din circulațiile publice; \n\n– stații de betoane; \n\n– autobaze; \n\n– stații de întreținere auto; \n\n– spălătorii chimice; \n\n– lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile \n   publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \n\n– orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor \n   pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea \n   rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"– Funcțiuni administrative\n\n– Funcțiuni financiar-bancare\n\n– Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții:\n\n– Să se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n\n– Să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n\n– Activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul \nclădirii\n\n– Funcțiuni de cultură\n\n– Funcțiuni de cult\n\n– Funcțiuni de învățământ\n\n– Funcțiuni de sănătate\n\n– Funcțiuni de turism și agroturism\n\n– Funcțiuni de cult\n\n– Funcțiuni sportive\n\n– Amenajări destinate petrecerii timpului liber\n\n– Amenajări destinate infrastructurii de circulație, cu condiția ca pentru \nacestea să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate și \naprobate conform legii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii \nlocalității și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale \nadiacente;\nFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția \namplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel \nîncât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În traversarea localităților, amplasarea construcțiilor și a \nîmprejmuirilor față de drumurile publice se va face cu respectarea \ndistanțelor minime stabilite prin art. 19 alin. (4) din OG nr. \n43/1997 privind regimul drumurilor, respectiv:\n\n– 13 m de la ax pentru drumurile naționale\n\n– 12 m de la ax pentru drumurile județene\n\n– 10 m de la ax pentru drumurile comunale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4c1fd0e-25d4-462f-a6b0-4dce65c1f9cf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60%","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă se va realiza astfel încât să se asigure condiții corespunzătoare de funcționare, acces, iluminare naturală și siguranță la incendiu.\nDistanța minimă între clădiri va respecta prevederile legislației în vigoare privind securitatea la incendiu, precum și normele sanitare și de protecția muncii.\nSe recomandă ca distanța minimă între clădiri să fie cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte dintre acestea, dar nu mai mică de 6,0 m, în cazul construcțiilor industriale și de depozitare.\nÎn cazul în care distanțele dintre clădiri sunt reduse sub valorile recomandate, se vor adopta măsuri compensatorii privind securitatea la incendiu, conform legislației în vigoare.\nAmplasarea clădirilor va permite accesul autospecialelor de intervenție pe toate laturile necesare.\nSe va asigura spațiul necesar pentru circulații interioare, manevrarea autovehiculelor și desfășurarea activităților specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela destinată construcțiilor va avea o formă regulată și dimensiuni care să permită amplasarea construcțiilor, organizarea circulațiilor și realizarea echipării edilitare.\nPentru zona UID, suprafața minimă a parcelei va fi de minimum 1.000 mp, cu un front minim la stradă de 20,0 m.\nPentru zona UID_PUZ, dimensiunile parcelelor se vor stabili prin documentațiile de urbanism de tip PUZ, cu respectarea următoarelor valori minime:\n•\tsuprafața minimă a parcelei: minimum 2.000 mp;\n•\tfront minim la stradă: minimum 25,0 m.\nParcelarea terenurilor se va realiza astfel încât fiecare parcelă să aibă acces direct la un drum public sau privat deschis circulației publice.\nNu se admit parcele cu forme neregulate sau cu deschideri insuficiente, care nu permit organizarea corespunzătoare a funcțiunilor.\nPentru parcelele rezultate din documentații de urbanism, se va asigura posibilitatea realizării circulațiilor interioare și a accesului pentru autovehicule, inclusiv pentru trafic greu.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor aferente funcțiunilor se va realiza exclusiv în interiorul parcelei, fiind interzisă ocuparea domeniului public în acest scop.\nLa autorizarea construcțiilor se vor asigura locuri de parcare suficiente pentru:\n•\tpersonal;\n•\tvizitatori;\n•\tautovehicule de transport (inclusiv trafic greu, după caz).\nNumărul minim de locuri de parcare se va stabili în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n•\tpentru activități industriale și depozitare: minimum 1 loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată sau conform necesarului tehnologic;\n•\tpentru birouri și servicii: minimum 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată;\n•\tpentru spații comerciale: minimum 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată.\nPentru activitățile care implică transport de marfă se vor asigura spații de staționare, manevră și încărcare/descărcare în interiorul parcelei, dimensionate corespunzător tipului de vehicule utilizate.\nAccesele și circulațiile interioare vor fi dimensionate astfel încât să permită manevrarea în condiții de siguranță a autovehiculelor, inclusiv a celor de mare tonaj.\nSe interzice staționarea autovehiculelor de mare tonaj pe domeniul public sau pe partea carosabilă a drumurilor.\nParcajele vor fi amenajate corespunzător, cu suprafețe stabilizate sau impermeabile, și vor fi integrate în ansamblul parcelei.\nSe recomandă plantarea de arbori în zona parcajelor, în scopul îmbunătățirii microclimatului și integrării vizuale.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24, din 08.02.2023","Clad_RHmax":"regim de înălțime max. P+2E sau H max. = 15,0 m","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct  la un drum public sau privat deschis circulației publice, dimensionat corespunzător funcțiunii propuse.\nAccesele carosabile vor fi realizate astfel încât să permită desfășurarea în siguranță a circulației, inclusiv pentru autovehicule de mare tonaj, acolo unde este cazul.\nPentru unitățile care generează trafic greu se vor asigura accese separate sau dimensionate corespunzător pentru intrare/ieșire, astfel încât să nu fie afectată circulația pe drumurile publice.\nAccesele în incinte vor fi dimensionate astfel încât să permită intrarea și ieșirea autovehiculelor fără a afecta fluența traficului, fiind interzisă manevrarea sau staționarea pe domeniul public.\nPorțile de acces vor fi retrase față de aliniament, pentru a permite staționarea vehiculelor în interiorul parcelei.\nCirculațiile interioare vor fi organizate astfel încât să asigure:\n•\tsepararea fluxurilor de circulație (personal, vizitatori, marfă, trafic greu);\n•\taccesul autospecialelor de intervenție (pompieri, salvare);\n•\tzone de manevră și întoarcere pentru autovehicule de mare tonaj.\nÎn zonele UID_PUZ, documentațiile de urbanism vor stabili în mod obligatoriu rețeaua de circulații interioare, corelată cu rețeaua majoră de drumuri și cu etapele de dezvoltare ale zonei.\nModernizarea sau realizarea de noi drumuri va respecta profilele stradale stabilite prin documentațiile de urbanism, asigurându-se spații pentru circulații pietonale, plantate și, după caz, pentru circulația bicicletelor.\nSe interzice realizarea de accese neorganizate sau neautorizate direct din drumurile principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"UID","Parc_edilitar":"Construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare existente sau propuse în zonă (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații), în condițiile legii.\nÎn zonele în care rețelele publice nu sunt realizate, autorizarea construcțiilor este permisă doar cu asigurarea unor soluții de echipare edilitară în sistem propriu, conforme cu legislația în vigoare, cu obligația racordării ulterioare la rețelele publice, după realizarea acestora.\nApele uzate menajere și tehnologice vor fi colectate și evacuate în rețeaua de canalizare, cu respectarea normelor privind protecția mediului. În lipsa acesteia, se vor realiza sisteme individuale de epurare, autorizate conform legii.\nApele uzate tehnologice vor fi preepurate la sursă, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare, în conformitate cu cerințele operatorului de apă-canal.\nApele pluviale vor fi colectate și gestionate la nivelul parcelei, prin sisteme de retenție, infiltrație sau evacuare controlată, evitându-se supraîncărcarea rețelelor publice.\nSe va limita impermeabilizarea terenului și se vor adopta soluții pentru infiltrarea sau reutilizarea apelor pluviale.\nDeșeurile rezultate din activități vor fi colectate selectiv și gestionate conform legislației în vigoare.\nSe vor amenaja spații special destinate colectării deșeurilor, organizate și protejate, amplasate astfel încât să nu afecteze imaginea zonei și să fie ușor accesibile pentru operatorii de salubritate.\nDeșeurile industriale sau periculoase vor fi depozitate temporar în condiții controlate și vor fi eliminate prin operatori autorizați, conform legislației specifice.\nSe interzice depozitarea necontrolată a deșeurilor pe terenuri sau în spațiile neamenajate.\nRețelele edilitare vor fi realizate, pe cât posibil, în sistem subteran, cu respectarea normelor tehnice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"UID – zone existente\nmin. 20% din suprafața terenului\nUID – zone  noi / extinderi / reconversii\nmin. 25% din suprafața terenului si se recomandă realizarea unei fâșii verzi perimetrale cu lățimea minimă de 3,00 m, cu rol de protecție vizuală și fonică, în special pe limitele de contact cu alte funcțiuni.\nOrice parte a terenului vizibilă din spațiul public va fi amenajată corespunzător, astfel încât să contribuie la un aspect urban coerent și îngrijit.\nSuprafețele neconstruite și neocupate de accese, platforme și trotuare vor fi amenajate ca spații verzi, plantate cu arbori, în proporție de minimum un arbore la fiecare 100 mp de teren liber.\nArborii existenți valoroși, cu înălțimea mai mare de 6,0 m și diametrul trunchiului peste 20 cm, vor fi protejați și integrați în amenajare; în cazul în care aceștia nu pot fi păstrați, se vor planta minimum 3 arbori în compensare pentru fiecare exemplar eliminat, în interiorul parcelei.\nSe va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar pentru funcționarea obiectivului.\nSe vor utiliza cu prioritate specii vegetale adaptate condițiilor locale.\nPe limitele parcelelor se vor realiza plantații de protecție, constând în arbori și garduri vii, cu rol de protecție vizuală și fonică, în special în zonele de contact cu alte funcțiuni.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"În zona unităților industriale și de depozitare (UID) sunt admise următoarele utilizări:\n•\tactivități industriale nepoluante și slab poluante (producție, prelucrare, manufactură);\n•\tactivități de depozitare, logistică și distribuție;\n•\tservicii pentru industrie, inclusiv activități de întreținere, reparații și ateliere specializate;\n•\tactivități comerciale en-gros;\n•\tsedii de firme, birouri, servicii administrative și activități terțiare aferente;\n•\tservicii avansate pentru întreprinderi (consultanță, cercetare-dezvoltare, IT, marketing, servicii financiare și de asigurări);\n•\tspații de prezentare și comercializare tip showroom;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de distribuție a carburanților, cu respectarea legislației specifice;\n•\tconstrucții și amenajări aferente funcțiunii de bază (platforme, circulații, parcaje, utilități, spații tehnice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unităților industriale și de depozitare (UID) este destinată desfășurării activităților economice productive, incluzând activități industriale, depozitare, logistică, distribuție și servicii conexe acestora.","Clad_aliniament":"Toate amenajările realizate în zonele de protecție ale drumurilor publice vor asigura accesele carosabile și pietonale, precum și parcajele aferente, fără a afecta siguranța și fluența circulației.\nAmplasarea construcțiilor și a instalațiilor în zona drumurilor publice de categorie superioară se va face cu respectarea legislației în vigoare și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nZona străzii, incluzând partea carosabilă, trotuarele, spațiile verzi, rigolele, iluminatul public și rețelele edilitare, se va stabili prin documentațiile de urbanism, în funcție de categoria și intensitatea traficului.\nÎn traversarea localităților, amplasarea construcțiilor și a împrejmuirilor față de drumurile publice se va face cu respectarea distanțelor minime stabilite prin art. 19 alin. (4) din OG nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, respectiv:\n•\t13 m de la ax pentru drumurile naționale\n•\t12 m de la ax pentru drumurile județene\n•\t10 m de la ax pentru drumurile comunale.","Clad_aspect_ext":"Construcțiile vor avea un aspect arhitectural coerent și unitar, corespunzător funcțiunii industriale, evitând soluțiile improvizate sau disonanțele vizuale.\nFațadele vizibile din spațiul public vor fi tratate arhitectural, utilizând materiale durabile și finisaje de calitate, precum panouri metalice, tencuieli, sticlă sau alte materiale similare.\nSe interzice utilizarea materialelor nefinisate sau degradate pe fațadele vizibile din spațiul public (tablă nefinisată, panouri deteriorate, elemente improvizate etc.).\nCulorile utilizate vor fi armonizate la nivelul ansamblului, fiind interzise culorile stridente sau combinațiile cromatice agresive.\nEchipamentele tehnice (instalații HVAC, echipamente industriale, rezervoare etc.) amplasate pe fațade sau pe acoperișuri vor fi integrate în volumetria construcției sau mascate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.\nAcoperișurile vor fi realizate în soluții constructive adecvate funcțiunii industriale (terasă sau în pantă redusă), fiind interzise soluțiile improprii sau neadaptate funcțiunii.\nFațadele orientate către spațiul public vor integra elemente de reprezentare (birouri, accese, spații administrative), evitând expunerea directă a zonelor tehnice sau de depozitare.\nPlatformele tehnologice, spațiile de depozitare exterioară și zonele de manipulare vor fi amplasate astfel încât să fie cât mai puțin vizibile din spațiul public și vor fi ecranate prin construcții sau plantații.\nElementele de publicitate vor fi integrate în arhitectura fațadei și nu vor domina compoziția acesteia.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile către domeniul public vor fi realizate transparent sau semitransparent, din materiale durabile (metal, plasă metalică, panouri prefabricate), și vor avea un aspect unitar și îngrijit.\nÎnălțimea împrejmuirilor către stradă va fi de maximum 2,00 m.\nSoclul împrejmuirilor nu va depăși 0,60 m, iar partea superioară va fi realizată din elemente transparente.\nSe interzice realizarea împrejmuirilor opace către domeniul public, din materiale improprii sau cu caracter provizoriu (tablă ondulată, materiale reciclate, panouri deteriorate etc.).\nÎmprejmuirile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu o înălțime de maximum 2,50 m, în funcție de necesitățile funcționale și de securitate.\nPe limitele parcelelor se vor realiza plantații de protecție (gard viu și arbori), care vor completa împrejmuirile și vor contribui la integrarea acestora în peisaj.\nPorțile de acces vor fi retrase față de aliniament astfel încât să permită staționarea vehiculelor în interiorul incintei, fără afectarea circulației publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\n•\tactivități care generează poluare peste limitele admise de legislația în vigoare;\n•\tactivități care prezintă risc tehnologic major sau pericol pentru populație;\n•\tfuncțiuni incompatibile cu caracterul zonei;\n•\texploatații agricole și ferme agrozootehnice;\n•\tunități de învățământ, servicii publice sensibile sau funcțiuni de locuire (cu excepția locuințelor de serviciu);\n•\tactivități care pot afecta calitatea apei, solului sau aerului;\n•\tlucrări sau amenajări care pot afecta rețelele tehnico-edilitare sau lucrările hidrotehnice;\n•\tconstrucții provizorii sau parazitare și extinderea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise următoarele utilizări, cu respectarea condițiilor specifice:\n•\textinderea, modernizarea sau conversia funcțională a unităților existente, cu condiția încadrării în limitele de poluare admise de legislația în vigoare;\n•\tactivități de producție, depozitare și servicii care pot genera disconfort (zgomot, vibrații, emisii), cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară și a normelor de mediu;\n•\trealizarea de instalații pentru producerea energiei din surse regenerabile, destinate consumului propriu;\n•\tlocuințe de serviciu, în limita a max. 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale și destinate exclusiv personalului;\n•\tfuncțiuni complementare (comerciale, administrative, servicii), cu condiția să nu afecteze funcționarea zonei industriale;\n•\tconstrucții și instalații tehnico-edilitare, cu condiția integrării acestora în ansamblu și, pe cât posibil, amplasării în subteran sau ecranate vizual;\n•\tinstalații exterioare (HVAC, echipamente tehnologice), cu condiția să nu fie vizibile din spațiul public și să respecte nivelul maxim de zgomot admis;\n•\trealizarea de spații verzi de protecție pe limitele parcelelor, cu rol de protecție vizuală și fonică.","Clad_limite_parcele":"Clădirile vor fi amplasate față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu respectarea condițiilor de însorire, iluminare naturală, securitate la incendiu și funcționare a activităților.\nRetragerile minime față de limitele laterale ale parcelei vor fi de minimum 5,0 m pe o parte.\nRetragerea minimă față de limita posterioară a parcelei va fi de minimum 5,0 m, respectiv minimum 10,0 m în cazul zonelor UID_PUZ.\nSe pot admite amplasări pe limita laterală a parcelei numai în cazuri justificate funcțional, cu respectarea normelor de securitate la incendiu și cu acordul proprietarilor vecini, acolo unde legislația o impune.\nÎn toate cazurile, amplasarea clădirilor va permite accesul autospecialelor de intervenție și realizarea circulațiilor interioare necesare.\nPe limitele laterale și posterioare se vor prevedea plantații de protecție, acolo unde este necesar, pentru reducerea impactului vizual și fonic asupra vecinătăților.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe una dintre limitele laterale cu o clădire de locuit, se va respecta distanța minimă de 15 m față de limita parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d12a0de5-ead2-4017-82d3-442df8e9c1b5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZNP","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă naturală protejată","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de importanță comunitară ROSCI0104 Lunca Inferioară a\nCrișului Repede","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d239f1bc-9897-4698-9b10-30a7dbc11f67","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":"Amplasarea conform studiilor de specialitate aprobate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate aprobate.","Parc_stat":"Parcaje în incintă conform NP 24-2022.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Acces pietonal și carosabil pentru întreținere și intervenții; acces pentru persoane cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele de urilități publice.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, se permite utilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa corespunde condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare. \nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; Conform studiilor de specialitate avizate conform legii; Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei;\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\nSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special din zonele.\nEliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care impiedică realizarea construcției. De asemenea, sunt admise tăierile de corecție și regenerare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi publice, scuaruri, parcuri, grădini","Utiliz_admise":"Plantații, amenajări peisagistice, mobilier urban, locuri de joacă, grupuri sanitare, spații administrative, alei pietonale și carosabile ocazionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Parcuri, scuaruri și fâșii plantate publice cu acces nelimitat.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 2,0 m;\nÎn zona drumurilor se va respecta o aliniere de 13,0 m din axul drumului național, 12,0 m din axul drumului județean, de 10,0 m din axul drumului comunal și de 8,0 m în cazul altor drumuri, cu respectarea avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va fi adecvată peisajului tradițional, ca și caracterului diferitelor categorii de spații plantate. Mobilierul urban și cel din locurile de joacă va fi de factură modernă sau vernaculară\nSe vor evita culorile stridente lipsite de armonie cromatică și se vor folosi materiale unitare la clădirile de pe aceeași parcelă.\nPavimente exterioare - Se vor realiza din materiale  naturale precum: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Parc_imprejmuiri":"În cazul parcurilor și gradinilor în intravilan se poate împrejmui terenul cu gard viu de la 60-120 cm înalțime.\nZonele de agrement, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare\nTerenurile de sport vor fi îngrădite cu gard transparent de 4 m înălțime.","Utiliz_interzise":"Schimbarea destinației spațiilor verzi, reducerea suprafeței, tăierea arborilor fără autorizație și orice intervenții contrare legislației.","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii (de exemplu: scene în aer liber) pentru activități culturale în aer liber,\nMici construcții pentru comerț, pavilioane cu utilizare flexibilă, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută și la cea a circulațiilor de toate categoriile să nu depășească 10% din suprafața totală a a zonei verzi in care sunt amplasate.\nSe va asigura continuitatea circulațiilor carosabile, pietonale și velo  în zona de vest, prin corelarea cu trama stradală existentă și propusă. (zona parc Palota).","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate aprobate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d90e71c9-3eac-4d7d-96aa-aec12cb5f5a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"40%","Clad_poz":"– Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va \n   fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la \n   cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai \n   puțin de 3 m.\n– În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) \n   sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța \n   minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"– Deschidere la strada - min. 20 m; \n\n– Suprafață minima a parcelei - min 800 m; \n\n– Adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin \n   egala cu latimea sa; \n\nPentru Planurile Urbanistice Zonale se va pastra parcelarea \npropusa prin PUZ.","Parc_stat":"Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în \ninteriorul ei  câte un loc de parcare pentru fiecare apartament dintr-o \nlocuinta colectiva\nEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru \nasigurarea parcării sau pentru depozitare.\nÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și\nexecuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-2022 .\nParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea\nspațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisa nu va depasi 18 m la cornisa și 20 m la coama, \nregim maxim de înălțime propus S+P+4+M;\n\n– Se admite subsol;","Parc_acces":"– Accesul carosabil va avea o lățime minimă de 3,50 m;\n\n– Nu sunt construibile parcelele care au acces exclusiv prin servitute de \n   trecere, alei private sau drumuri care nu sunt reglementate prin \n   documentații de urbanism aprobate;\n\n– Orice acces la drumurile publice se va realiza numai cu avizul \n   administratorului drumului;\n– Se vor asigura accese pietonale și carosabile la fiecare parcelă, precum \n   și accese pentru parcaje și garaje;\n\n– Pentru construcțiile cu funcțiuni publice sau colective, se va asigura \n   accesul persoanelor cu dizabilități;\n\n– Dimensionarea circulațiilor interioare se va face astfel încât să permită \n   accesul autospecialelor de intervenție, conform normelor de securitate \n   la incendiu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele \npublice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze \nla rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a \nacestora.\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare \npublice se pot realiza de către investitor/beneficiar, parțial sau în \nîntregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul \nLocal și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare.\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face \nnumai prin grija și cu cheltuiala \nbeneficiarului/proprietarului/investitorului.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și \nspații amenajate în suprafață de minimum 40%, care vor fi amplasate \nastfel încât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor \ncuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase \nde la aliniament (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi \norganizate ca spații verzi.\n\n– Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi \n   înierbate și plantate cu un copac (nu arbust) la fiecare 50 mp.\n\n– Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor \n   arborii importanți existenți având peste 6.0 metri înalțime și \n   diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore \n   se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei;\n\n– Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția \n   construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste \n   minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte \n   amenajări;\n\n– Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu \n   necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar \n   de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, \n   speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca \n   plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească \n   fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe colective","Utiliz_admise":"Locuințe colective; \n\n– Spații comune aferente locuirii,\n\n– Circulații, parcaje, spații verzi,\n\n– Rețele edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective dispuse retrase de la aliniament în regim \ncontinuu, având regim de înălțime parter. Noile inserții au regim de \nînălțime P+M / P+1, sau chiar P+2).","Clad_aliniament":"– În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor \n   vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două \n   parcele alăturate), noile construcții se vor amplasa la aceeași \n   distanță față de aliniament;\n\n– În situațiile în care construcțiile vecine sunt amplasate la \n   aliniament, noile construcții se vor amplasa de asemenea la \n   aliniament;\n\n– În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor \n   vecine, noile construcții se vor alinia cu una dintre \n   construcțiile existente, astfel încât să se asigure coerența \n   frontului stradal;\n\n– În situațiile în care nu există construcții pe parcelele \n   învecinate, retragerea minimă față de aliniament va fi de \n   5,00 m;\n\n– Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza \n   față de ambele aliniamente;\n\n– Pentru construcțiile amplasate în vecinătatea drumurilor de \n   categorie superioară (drumuri naționale sau județene), \n   alinierea se va stabili cu respectarea zonelor de protecție \n   prevăzute de legislația în vigoare și de Dispozițiile \n   Generale ale prezentului regulament. În aceste cazuri, \n   retragerea față de aliniament poate fi mai mare decât cea \n   minimă de 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta caracteristicile arhitecturale ale clădirilor existente \nsau ale ansamblurilor aprobate, în ceea ce privește:\n\n– Raportul plin/gol al fațadelor;\n\n– Cromatica generală a clădirii;\n\nSe admit accente de culoare, dacă acestea sunt justificate prin \nproiecte avizate și nu afectează imaginea ansamblului.\nSe interzice utilizarea materialelor nefinisate sau necorespunzătoare \n(plăci BCA aparente, elemente de beton netencuite, materiale de \nizolație expuse).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor avea următoarele caracteristici: - împrejmuirile la stradă \nvor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil \ntransparente și dublate de gard viu; împrejmuirile amplasate pe limitele \nlaterale și posterioare vor fi preferabil transparente cu înălțimi de maxim \n2,00 m;","Utiliz_interzise":"– Unități industriale \n\n– Unități agricole \n\n– Unități zootehnice \n\n– Mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință \n   a obiectivului; \n\n– Unități economice poluante și care genereaza trafic intens; \n\n– Construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață \n   minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); \n\n– Amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public; \n\n– Depozitare en-gros; \n\n– Funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata; \n\n– Platforme de precolectare a deseurilor;\n\n– Orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe \n   parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor \n   meteorice; \n\n– Orice construcție care nu respecta normele sanitare conform Ordin \n   119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică \n   privind mediul de viață al populatiei; \n\n– Orice construcție care genereaza zona de protecție sanitara și care nu \n   este reglementata prin PUG; \n\n– Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică \n   prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu \n   caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n\n– Sunt interzise lucrările de terasament și sistematizare verticală care \n   pot afecta amenajările sau construcțiile din spațiile publice ori de pe \n   parcelele adiacente.\n\n– Nu sunt permise lucrările de terasament care ar putea provoca \n   scurgerea necontrolată a apelor meteorice pe parcelele vecine \n   sau pe domeniul public, precum și cele care împiedică \n   evacuarea și colectarea corespunzătoare a acestora.\n\n– Este interzisă ocuparea spațiului public cu elemente de amenajare \n   precum trepte, balustrade, borduri etc.\n\n– Nu se admit lucrări de parcelare care generează loturi neconstruibile cu \n   scopul evitării obținerii acordului vecinilor.\n\n– Este interzisă divizarea în adâncime a parcelelor în cazul în care \n   aceasta determină loturi fără deschidere la stradă (proprietate \n   domeniu public) și care beneficiază doar de acces carosabil și \n   pietonal prin servitute, alei private sau alei carosabile neconforme cu \n   o documentație de urbanism aprobată.\n\n– Nu se admite divizarea terenurilor exclusiv prin lucrări topografice.\n\n– Parcelarea prin lucrări topografice sau planuri urbanistice este interzisă \n   dacă rezultă loturi cu dimensiuni care nu respectă reglementările \n   prevăzute la articolele 4-9, 12-13 și 15-17 privind condițiile de \n   construibilitate.\n\n– Sunt interzise activitățile de creștere comercială a animalelor, precum \n   și orice alte activități de creștere a animalelor care pot afecta vizual, \n   fonic sau olfactiv parcelele învecinate.\n\nNu se admit documentații de urbanism de tip PUZ având ca obiect \nschimbarea caracterului predominant de locuire individuală prin \nintroducerea funcțiunilor de locuire colectivă, cu excepția situațiilor \nreglementate expres prin prezentul regulament.","Utiliz_admise_cond":"– Funcțiuni administrative, comerciale de proximitate și servicii \n   profesionale, cu condiția ca acestea:\n   • Să se adreseze în principal locuitorilor zonei;\n   • Să nu genereze trafic semnificativ;\n   • Să nu producă poluare fonică, olfactivă, chimică sau vizuală;\n   • Să nu afecteze caracterul rezidențial al zonei;\n\n– Funcțiuni de cultură, cult, învățământ, sănătate, turism și agrement, cu \n   condiția compatibilității cu locuirea și, după caz, a elaborării unei \n   documentații de urbanism de rang inferior (PUD/PUZ);\n\n– Amenajări pentru recreere și petrecerea timpului liber;\n\n–  Infrastructură și amenajări pentru circulație;\n\n– Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția \n   amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât \n   să nu afecteze imaginea zonei;\n\n– Instalații și echipamente tehnice (climatizare, pompe de căldură etc.), \n   cu condiția integrării acestora în arhitectura construcției, a mascării \n   din spațiul public și a respectării nivelului admis de zgomot;\n\n– Activități agricole de mică intensitate, exclusiv pentru uz gospodăresc, \n   fără creștere comercială a animalelor și fără impact negativ \n   asupra vecinătăților.\n\nPentru parcelele care adăpostesc, pe lângă funcțiunea de locuire, și alte \nfuncțiuni admise în zonă, precum și pentru parcelele care adăpostesc \nexclusiv alte funcțiuni admise decât locuirea, suprafața minimă a \nparcelei va fi de 1.000 mp, iar frontul minim la stradă de 16,00 m.","Clad_limite_parcele":"– Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea prevederilor \n   Codului Civil și a normelor de securitate la incendiu;\n– Retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei \n   se vor stabili astfel încât să permită:\n   • Accesul autospecialelor de intervenție;\n   • Asigurarea iluminării naturale și a ventilării corespunzătoare;\n   • Evitarea conflictelor funcționale cu proprietățile învecinate;\n\n– Retragerile minime recomandate vor fi de minimum 5,00 m, \nputând fi majorate în funcție de înălțimea construcțiilor și de \nreglementările specifice stabilite prin documentații de urbanism.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db1d8b6b-290f-4053-8e3d-a8fee500afb5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Se va respecta profilul stradal propus.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se va respecta profilul stradal propus.","Parc_stat":"Se va respecta profilul stradal propus.","Clad_RHmax":"Se va respecta profilul stradal propus.","Parc_acces":"Se va respecta profilul stradal propus.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":"Se va respecta profilul stradal propus.","Parc_sp_verzi":"Se va respecta profilul stradal propus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Utiliz_admise":"Circulație rutieră și pietonală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Clad_aliniament":"Se va respecta profilul stradal propus.","Clad_aspect_ext":"Se va respecta profilul stradal propus.","Parc_imprejmuiri":"Se va respecta profilul stradal propus.","Utiliz_interzise":"Nu e cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta profilul stradal propus.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd8f09df-0b6a-4654-95dc-b499ee68822a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"30%","Clad_poz":"Amplasarea conform studiilor de specialitate aprobate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate aprobate.","Parc_stat":"Parcaje în incintă conform NP 24-2022.","Clad_RHmax":"P (10 m pentru construcții sportive).","Parc_acces":"Amplasarea conform studiilor de specialitate aprobate.","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda la rețelele de urilități publice.\nÎn zonele fără sistem public de alimentare cu apă potabillă, se permite utilizarea unor surse proprii de apă, dacă apa corespunde condițiilor de calitate prevăzute de legislația în vigoare. \nÎn lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea si evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; Conform studiilor de specialitate avizate conform legii; Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 70% din suprafața totală a parcelei;\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\nSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special din zonele.\nEliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care impiedică realizarea construcției. De asemenea, sunt admise tăierile de corecție și regenerare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"Parcuri, grădini, terenuri sportive, ștranduri, locuri de joacă, pavilioane, alimentație publică, piste velo, alei, parcaje, spații administrative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Spații verzi destinate sportului, agrementului și recreerii.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu minim 2,0 m;\nÎn zona drumurilor se va respecta o aliniere de 13,0 m din axul drumului național, 12,0 m din axul drumului județean, de 10,0 m din axul drumului comunal și de 8,0 m în cazul altor drumuri, cu respectarea avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, va fi adecvată peisajului tradițional, ca și caracterului diferitelor categorii de spații plantate. Mobilierul urban și cel din locurile de joacă va fi de factură modernă sau vernaculară\nSe vor evita culorile stridente lipsite de armonie cromatică și se vor folosi materiale unitare la clădirile de pe aceeași parcelă.\nPavimente exterioare - Se vor realiza din materiale  naturale precum: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Parc_imprejmuiri":"În cazul parcurilor și gradinilor în intravilan se poate împrejmui terenul cu gard viu de la 60-120 cm înalțime.\nZonele de agrement, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare\nTerenurile de sport vor fi îngrădite cu gard transparent de 4 m înălțime.","Utiliz_interzise":"Schimbarea destinației spațiilor verzi, reducerea suprafeței, tăierea arborilor fără autorizație și orice intervenții contrare legislației.","Utiliz_admise_cond":"Comerț și servicii aferente agrementului; construcții provizorii; clădiri și circulații max. 30%; infrastructură edilitară integrată.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate aprobate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e094c3df-7f66-4f55-ad91-da775a654a17","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se va păstra parcelarul existent.","Parc_stat":"Se vor asigura locuri de manevra și parcare pentru autospeciale și pentru personal, după caz.\nSe recomandă construirea de parcaje publice în zonele adiacente gării; capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate.","Clad_RHmax":"Înălțimea construcțiilor va fi determinată de cerințele funcționale / tehnologice.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCCF","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea  utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branșament și contorizare vor fi de preferință integrate în clădiri. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, comunicații electronice  etc), cu excepția celor aparținând infrastructurii feroviare. Se vor amenaja spații destinate colectării deșeurilor, accesibile serviciului de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor ferate si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor terenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. În cazurile în care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate în proprietate privată, se poate proceda la expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.(v OUG 12/1998 art. 29 alin (2)).\nZona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia. Pentru zonele de protecție a infrastructurii feroviare publice noi, administratorul infrastructurii feroviare va notifica eventualii proprietari de terenuri afectate. (v OUG 12/1998 art. 29(4)).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale și utilaje necesare întreținerii acesteia, în scopul eliminării consecințelor evenimentelor de cale ferată sau al prevenirii oricărui pericol pentru siguranța circulației feroviare (v OUG 12/1998 art. 31).\nPe traseul liniilor ferate aparținând infrastructurii feroviare, supus înzăpezirilor, compania națională care administrează infrastructura feroviară este în drept să utilizeze zona de protecție pentru instalarea de parazăpezi.(v OUG 12/1998 art. 32).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță față de calea ferată.","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Se va stabili în conformitate cu programul arhitectural și cu cadrul normativ în vigoare. Construcțiile tehnologice vor avea un aspect simplu, care să nu deranjeze peisajul înconjurător.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor.(v OUG 12/1998 art.29- (3^1).\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\na)amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare,cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție.\na1)depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\nb)utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\nc)efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\nd)depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.(v OUG 12/1998 art. 30).","Utiliz_admise_cond":"În zona de siguranță a infrastructurilor feroviare constructiile permise se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor si avizul Companiei Naționale de Căi Ferate  C.F.R.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1bcadd3-acc4-4416-ba02-1eef46d6884f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform RLU / Retrageri specifice zonei.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se păstrează parcelarea din PUG.","Parc_stat":"Staționarea și parcarea autovehiculelor se vor asigura exclusiv în interiorul\nparcelei, pe platforme amenajate la sol, cu interdicția realizării de structuri metalice deschise\nde tip copertine sau garaje supraterane neavizate.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi stabilită în conformitate cu\nprevederile Avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română (AACR).","Parc_acces":"Accesul se realizează exclusiv din rețeaua stradală publică existentă sau\npropusă prin PUG, cu obligația menținerii libere a gabaritelor de siguranță pentru intervenții\nși fără elemente structurale metalice supraterane înalte la aliniament.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCCA","Parc_edilitar":"Racordarea la utilități se va realiza exclusiv prin rețele tehnico-edilitare\nsubterane, fiind strict interzisă amplasarea de linii electrice sau de telecomunicații\naeriene, stâlpi masivi ori antene supraterane neavizate în perimetrul de protecție.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vor fi plantate cu vegetație joasă sau medie, fiind interzisă\nplantarea de arbori cu talie înaltă care pot depăși cota de obstacolare sau amenajarea de\ncorpuri de apă care atrag păsări în masă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatii aeriene","Utiliz_admise":"Instituții publice, sedii de companii, birouri, servicii comerciale și\nprofesionale, unități hoteliere, locuințe colective cu regim mixt, spații publice pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatii aeriene","Clad_aliniament":"Conform profilelor transversale ale drumurilor reglementate prin PUG.","Clad_aspect_ext":"Finisajele exterioare vor utiliza materiale mate, nereflectorizante, fiind\nstrict interzisă folosirea suprafețelor vitrate mari de tip oglindă sau a învelitorilor\nmetalice lucioase în zonele de servitute aeronautică.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate cu regim mic de înălțime (maxim 2,00\nm), din materiale transparente vizual și electromagnetic (lemn, plasă, gard viu), fiind\ninterzise gardurile masive din tablă plină sau beton la aliniament.","Utiliz_interzise":"Activități industriale poluante, unități de producție sau depozitare en-\ngros, ferme agrozootehnice, stații de sortare deșeuri și orice funcțiuni care generează\nnoxe, fum, praf, abur dens sau trafic greu care afectează vizibilitatea ori siguranța\naeronautică.","Utiliz_admise_cond":"Cu aviz AACR - Clădiri cu funcțiuni mixte (comercial, birouri,\nlocuire), instalații tehnice necesare funcționării zonei centrale, cu condiția ca amplasarea\nși geometria lor să nu interfereze cu echipamentele de navigație aeriană.","Clad_limite_parcele":"Conform prevederilor Regulamentului Local de Urbanism (RLU).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3869498-8996-4623-b1ef-f9421ee7fc09","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSU_E2","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare urbană - Etapizare - etapa 2","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Datorită importanței deosebite din punct de vedere economic a comunei Santandrei, prezentul Plan Urbanistic General prevede pentru acesta o dezvoltare treptată, respectiv 2 etape majore:  Etapa 1, și Etapa 2. Etapa 1 se desfășoară pe o perioadă de 3 ani, începând cu ziua aprobării prezentului Plan Urbanistic General(PUG) prin HCL Primăria Santandrei. Sunt cuprinse zonele constituite într-o proporție majoră, unde infrastructura este la momentul actual dezvoltată sau există în proximitatea imediată. Pentru terenurile incluse în prima etapă se vor putea solicita și obține autorizații/avize atât în Etapa 1, cât și în Etapele 2.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Etapa 2 se desfășoară pe o perioadă de 7 ani, începând a doua zi după finalizarea Etapei 1. Sunt admise investițiile cu condiția realizării sau extinderii infrastructurii tehnico-edilitare și a circulațiilor publice necesare, asigurării unui procent minim de spații verzi amenajate și respectării prevederilor Regulamentului Local de Urbanism. În cazul dezvoltărilor reglementate prin PUZ, autorizarea etapelor ulterioare poate fi condiționată de realizarea dotărilor publice aferente primei etape (ex. grădiniță, spații verzi, echipamente publice), conform documentației aprobate.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e52c685d-1839-4939-b69a-945284672e45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"Sunt admise exclusiv utilizări compatibile cu funcțiunea de protecție \nsanitară și cu exploatarea obiectivelor, precum:\n\n– Lucrări de exploatare, întreținere, reabilitare și modernizare ale captărilor \n   de apă, forajelor, stațiilor de pompare, tratare și rezervoarelor, respectiv \n   ale cimitirelor;\n\n– Lucrări de monitorizare și protecție sanitară a surselor de apă și a \n   solului;\n\n– Circulații tehnice și alei de deservire;\n\n– Spații verzi de protecție și perdele vegetale;\n\n– Împrejmuiri, sisteme de drenaj și lucrări de sistematizare verticală cu rol \n   de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Areale delimitate în jurul obiectivelor cu potențial impact asupra \nsănătății publice, precum captările de apă, forajele, stațiile și \nrezervoarele de alimentare cu apă, precum și cimitirele, în care \nutilizarea terenului și autorizarea construcțiilor sunt supuse unor \nrestricții speciale, conform normelor sanitare și legislației în \nvigoare.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în\nconformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului \nanumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin \nOrdinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise, cu respectarea strictă a normelor sanitare și numai cu avizul \nDirecției de Sănătate Publică și al administratorului obiectivului:\n\n– Reabilitarea construcțiilor existente, fără extinderea suprafeței construite \n   și fără schimbarea funcțiunii;\n\n– Traversări de rețele edilitare și lucrări de infrastructură publică, cu măsuri \n   speciale de protecție a solului și apelor subterane;\n\n– Amenajări peisagistice și lucrări de stabilizare a terenului, cu rol de \n   prevenire a riscurilor naturale;\n\n– Parcaje strict necesare pentru deservirea cimitirelor sau a stațiilor, dacă \n   sunt prevăzute prin documentații urbanistice aprobate.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6d8b89e-ab26-4e34-af16-93d2509752d3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSU_E1","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de restructurare urbană - Etapizare - etapa 1","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Datorită importanței deosebite din punct de vedere economic a comunei Santandrei, prezentul Plan Urbanistic General prevede pentru acesta o dezvoltare treptată, respectiv 2 etape majore:  Etapa 1, și Etapa 2. Etapa 1 se desfășoară pe o perioadă de 3 ani, începând cu ziua aprobării prezentului Plan Urbanistic General(PUG) prin HCL Primăria Santandrei. Sunt cuprinse zonele constituite într-o proporție majoră, unde infrastructura este la momentul actual dezvoltată sau există în proximitatea imediată. Pentru terenurile incluse în prima etapă se vor putea solicita și obține autorizații/avize atât în Etapa 1, cât și în Etapele 2.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Zonele introduse în intravilan prin documentații de urbanism de tip PUZ.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb80e08b-1fb7-414c-96f3-fac167d7b5b4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Pe teritoriul administrativ al comunei Sântandrei, județul \nBihor, autorizarea executării construcțiilor în vecinătatea \napelor curgătoare va respecta prevederile art. 7 din \nRegulamentul General de Urbanism (RGU), ale Legii apelor \nnr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare, \nAnexa 2, precum și informațiile din cadastrul apelor, \ngestionat de Administrația Națională \"Apele Române\" \n(ANAR).\nZonele ocupate de ape sunt considerate neconstruibile și sunt \nsupuse regimului de protecție față de activitățile antropice \ncare pot afecta cursurile de apă.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"Platforme meteorologice;\nLucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive \nale apelor;Îndiguiri, consolidări de maluri, reprofilări ale albiei, \nderivații, acumulări temporare, cantoane, instalații aferente gospodăririi apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Clad_aliniament":"Delimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore este \nrealizată de ANAR, în colaborare cu autoritățile de cadastru \nfunciar și deținătorii terenurilor riverane. În zonele fără lucrări \nde consolidare și amenajare a malurilor, autorizarea \nconstrucțiilor este recomandată doar în afara albiei majore.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea în zona inundabilă a albiei majore a râului \nCrisu Repede și în zonele de protecție precizate  de noi obiective \neconomice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora \n(alin.1,art.49, L107/1996).\nSe exceptează de la prevederile alin.1, pentru zona inundabilă a albiei \nmajore,cazurile în care sunt prevăzute lucrări de apărare împotriva \ninundațiilor,dimensionate corespunzător clasei de importanță. Lucrările \nexecutate în zonainundabilă se execută numai pe baza avizului de \namplasament, emis conform legii (alin.2, art.49, L107/1996).\nPlantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în \nalbiile majore ale cursului râului Mureș fără avizul de gospodărire a \napelor și avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă \n(alin.1, art.30, L107/1996).","Utiliz_admise_cond":"Micro-hidrocentrale, poduri, debarcadere, exploatarea de balast, doar cu \navizul Administrației Naționale \"Apele Române\", asigurând protecția \nlucrărilor hidrotehnice și măsuri împotriva inundațiilor.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ecb6e1f3-77dd-43cf-9a5b-4194c7d31065","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50%","Clad_poz":"Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate \ndin înalțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.0 metri. se interzice \nalipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor \ncu funcțiuni publice și de locuit; \nîn cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și \nvibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop \n(3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele \nspecifice in vigoare \n\nÎn toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"– Nu e cazul pentru rețele; \n\n– Pentru alte construcții admise parcela trebuie sa satisfaca \n   exigentele specifice funcțiunii construcției pe care urmeaza \n   sa o primeasca, atat în ceea ce priveste atributele de fapt \n   (natura și caracteristicile terenului) cat și de drept \n   (servitutile care îl greveaza).","Parc_stat":"Se vor asigura locuri de parcare pentru salariati și vizitatori și vor fi \ndimensionate conform fuctiunii propuse; \n\nLocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice; \n\nÎn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim \n40% din teren pentru parcaje;","Clad_RHmax":"– Înălțimea maximă admisa nu va depasi 8 m la cornisa și 10 m la coama\n\n– Regim maxim de înălțime propus P+1; \n\n– Pentru instalațiile tehnologice, regim de înălțime \n   nelimitat; -se admit mansarda si subsol;","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele \nexistente corespunzator capacității acestora, iar pentru ce depaseste \ncapacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija \nConsiliului local;\nPentru alte categorii de construcții decat locuințe sau obiective de \nutilitate publică, beneficiarul se va obliga prin contract cu Consiliul \nlocal, dupa obtinerea avizelor organelor specializate sa :\n\n– Prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n\n– Mareasca, dupa necesitati, capacitatea retelor publice existente;\n\n– Construiasca noi rețele.\n\nPentru a realiza lucrări noi, este necesar ca documentațiile de specialitate \nsă justifice anumite măsuri, cum ar fi interzicerea construcțiilor noi și \nstabilirea unor drepturi de folosință (servituți) pe terenurile private. \nAceste măsuri se aplică doar în zonele unde urmează să fie instalate \nrețelele tehnico-edilitare și doar în situația în care studiile de prefezabilitate \nau demonstrat că aceste rețele nu pot fi amplasate pe terenuri aflate \nîn proprietatea publică.\n\n– Rețelele edilitare aparțin domeniului public. După realizarea \n   rețelelor/extinderilor acestea se trec în domeniul public și se \n   administrează conform legii;\n\n– Noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran \n   (cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită \n   normelor de securitate și sanitare în vigoare);\n\n– Indiferent de forma de finanțare, realizarea echiparii edilitare (rețele de \n   apă, canalizare, energie electrică, gaze și telefonie) se va face pe \n   baza documentațiilor de specialitate și a avizelor obtinute, cu \n   respectarea legislație în vigoare;\n\n– Lucrările de bransare la rețelele de utilitate publică se suportă în \n   întregime de investitor sau beneficiar.","Parc_sp_verzi":"De-a lungul imprejmuirilor se vor prevedea spații plantate de protecție;\nSuprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme functionale \nvor fi plantate cu arbori;","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"– Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu \n   apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze \n   naturale, magistrale de energie electrică, hidrocarburi\n\n– Stații de captare apă potabilă (foraje de adâncime)\n\n– Rezervoare de apă \n\n– Stații de tratare a apei\n– Hidranți supraterani\n\n– Stații de pompare\n\n– Stații de epurare\n\n– Stații și posturi de transformare a energiei electrice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Construcții și instalații aferente echipamentelor tehnic- edilitare: \nstații de epurare, de pompare, de reglare, etc.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice.","Clad_aspect_ext":"– Volumele construite vor fi simple; \n\n– Culoarea echipamentelor tehnice și a cladirilor trebuie sa se \n   integreze în peisaj;\n\n– În zonele siturilor arheologice, toate lucrările de infrastructură, cu \n   excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m \n   lungime, vor fi asistate de arheologi.","Parc_imprejmuiri":"– Împrejmuirile destinate zonelor de echipare tehnico-edilitară vor fi \n   transparente și completate cu gard viu, iar înălțimea maximă va fi \n   stabilită în funcție de cerințele de securitate a exploatării.\n\n– Pentru a nu afecta circulația pe drumurile publice intens tranzitate sau cu \n   transport în comun, porțile de acces vor fi retrase față de aliniament, \n   permițând astfel staționarea vehiculelor tehnice înainte de intrarea în \n   incintă.\n\n– Se pot utiliza diverse materiale de finisaj în starea lor naturală, precum \n   piatră, metal, lemn, cărămidă și eramică, cu condiția ca metalul să nu \n   aibă un finisaj strălucitor.\n\n– Împrejmuirile din beton sau cărămidă, finisate cu tencuială sau vopsele \n   colorate, trebuie să aibă un conținut de alb de minimum 70%.","Utiliz_interzise":"În această zonă este interzisă amplasarea oricăror obiective, cu excepția \ncelor destinate personalului de întreținere și de intervenție.","Utiliz_admise_cond":"Se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme specifice orice \namplasament în zona de construcții TE se face pe baza avizelor de la \nforurile competente și a normelor de proiectare conform Legii Protecției \nMediului Nr. 137/1995, modificată, completată, republicată.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef727ac1-9ef4-4710-9113-9dc2dbf5d6a8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"În conformitate cu prevederile Legii 18/1991 și 50/1991 republicate, pe \nternurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construcțiile care \nservesc activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru \ndepozitarea recoltelor, a utilajelor agricole, lacuri piscicole), fără a fi \nintravilanul localității.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construcțiile \ncare servesc activității agricole cf. Legii 50/1991, republicată, \ncompletată și modificată, fără a primi o delimitare ca trup al localității. \nÎn această categorie nu pot fi incluse garajele, locuințele sau \namenajările cu caracter permanent.\nNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri \namenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi \n(Legea nr. 18/1991 - republicată, art.92).\nConstrucții sau amenajări străine ca materiale, volumetrii și forme \nîn peisajul natural.\nAutorizarea executarii construcțiilor și amenajărilor pe pășunile și \nfânețele din extravilan este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot \nproduce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabilii pe \nbază de studii de impact de specialitate (de mediu, sanitar).\nUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele \nteritoriului administrativ al comunei se poate face numai cu respectarea \nprevederilor legale, doar pe bază de PUZ.\nSe permite reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate \nîn extravilan, dacă aceasta se realizează din lemn, piatră naturală, prin \nmetode de construire tradiționale. \nIntroducerea de pasuni/fânețe în intravilan, altele decât cele introduse \nprin PUG se va face numai în cazuri temeinic fundamentate și în \nconsiderarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice \nZonale aprobate și condiționate de asigurarea realizării prealabile a \ninfrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și de asigurarea \nobiectivelor de utilitate publică. \nÎn zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\n\n– Științifice și educative; \n– Activități de ecoturism care nu necesită realizarea de construcții-\n   investiții; \n\n– Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și/sau pășunat numai cu \n   animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau care \n   dețin dreptul de utilizare a acestora în orice formă recunoscută prin \n   legislația națională în vigoare; \n\n– Localizarea și stingerea operativă a incendiilor; \n\n– Acțiunile de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul \n   administrației, și cu aprobarea autorității publice centrale pentru \n   protecția mediului și pădurilor. - activități tradiționale de utilizare a \n   unor resurse regenerabile, în limita capacității productive și de suport \n   a ecosistemelor, prin tehnologii cu impact redus, precum recoltarea \n   de fructe de pădure, de ciuperci și de plante medicinale. Acestea \n   se pot desfășura numai de persoanele fizice și juridice care \n   dețin/administrează terenuri; \n\n– Activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și de creștere \n   a animalelor, precum și alte activități tradiționale efectuate de \n   comunitățile locale; - activități de vânătoare conform legislației \n   în vigoare; \n\n– Activități de pescuit sportiv. \n\nÎn plus, mai este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, de \nobservație a faunei, de popas, amenajarea unor poteci, toate acestea \nfiind obligatoriu să fie realizate din materiale tradiționale și în \ntehnici tradiționale. Realizarea și amplasarea lor se va face numai \ncu avizul administrației locale.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}