{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24757","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"24ded528daf4eb4b530344a2fede5efd2d9a14d2691ef4cd89df52ead2aa9017:092d3063-2a36-47b6-915d-9c280d7277e7","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24757/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_STEFAN_CEL_MARE_20670_PUG_20260814.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"62","approved_at":"2026-08-14","expires_at":"2036-08-14","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":56,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00fbb9f9-a713-4c21-8c45-ff2e179aeb58","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea.\nb)\tÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți - educație, sănătate etc - se va evita amplasarea parcajelor adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m și se va realiza o perdea verde protecție.\nc)\tVor fi prevăzute: \n•\tcâte 1,3 locuri de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n•\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"(8)\tAccese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9)\tAccese pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\tPentru construcțiile unități cu destinație specială vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție de minimum 15% din suprafață terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă destinație specială","Utiliz_admise":"•\tactivități cu caracter militar / special specifice fiecărei instituții.\n•\tse conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale cu condiția autorizării acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)\tFuncțiunea dominantă:\n•\tunitate militară\n•\tunitate de poliție\n•\tunitate de jandarmerie\n•\tunitate de protecție civilă\n•\tunitate de pompieri\n•\tunitate ale serviciilor de informații","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(6.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(6.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(6.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(6.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(6.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(6.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(6.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(6.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, \tcărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\n(6.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă \t(profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa \tmai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, \tamplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"•\taltele decât cele permise și permise condiționate","Utiliz_admise_cond":"•\tlocuințe de serviciu, comerț, parcaje și garaje, rețele edilitare și construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 2212/2391/59/16317/151 /M40/2868/C/263/419/2018 pentru aprobarea Procedurii comune de autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special și prezentul Regulament.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"082ab9d4-1976-49ef-9b3a-ecc226403e4e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Accese carosabile \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\nAccese pietonale\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la spații verzi descrise în Art. 8.2., precum și următoarele reguli:\nspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,00 mp de suprafață liberă de construcții;\nîn cazul construcțiilor noi cel puțin 20% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde cu folosirea materialului vegetal lemnos și erbacee caracteristice florei din această zonă geografică;\nparcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic prin folosirea materialului vegetal lemnos și a erbaceelor caracteristice florei din acestă zonă geografică;\nse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta alți 5 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții publice și servicii de interes general","Utiliz_admise":"\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, \tînvățământ, financiar - bancar, locuințe cu finisaje pretențioase, de cea mai bună calitate, \tcare să confere centrului civic o ținută deosebită;\n\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi (respectiv sediul Consiliului Local) vor \tfi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). Se \trecomandă și pentru dotările existente găsirea unor soluții în acest sens.","Desc_SZF_ZRS_D":"\tFuncțiunea dominantă a zonei sunt instituții publice și servicii, și este caracteristică pentru \tfiecare subzonă funcțională. Zona centrală are o funcțiune complexă de interes public. \t\tEste o zonă mixtă cu funcție de interes general, cu dotări publice în coabitare cu funcția \tde locuire.\n\tFuncțiuni administrative, de administrare a afacerilor, financiar-bancare, terțiare, de cult, \tde cultură, de învățământ și cercetare, de sănătate și asistență socială, sportive, de turism.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\npanta va avea între 20-30 grade;\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\nStreșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție împotriva intemperiilor.\nSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \nÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\nAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\nTâmplăria și golurile\nLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\nCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nSe va evita poluarea luminoasă;\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, \tcare pot crea incomodări sau disfuncționalități.","Utiliz_admise_cond":"\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește \t(învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n\tsunt permise modificări, renovări și completări la construcțiile vechi de locuințe care au la \tparter dotări de interes general;\n\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și \tinstituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale)","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c08bc6f-b562-4388-95f9-32c108839d76","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcarPentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.e.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin Regulamentul Local de Urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)\tCasele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii. \n(2)\tAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(5.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \t orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(5.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(5.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(5.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(5.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau \tPVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(5.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \t scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(5.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0fa062c5-fe7b-45cd-b8bb-a9b297fc1fbe","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"(7)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la spații verzi descrise în Art. 8.2., precum și următoarele reguli:\na)\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,00 mp de suprafață liberă de construcții;\nb)\tîn cazul construcțiilor noi cel puțin 20% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde cu folosirea materialului vegetal lemnos și erbacee caracteristice florei din această zonă geografică;\nc)\tparcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic prin folosirea materialului vegetal lemnos și a erbaceelor caracteristice florei din acestă zonă geografică;\nd)\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta alți 5 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții publice și servicii de interes general","Utiliz_admise":"\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, \tînvățământ, financiar - bancar, locuințe cu finisaje pretențioase, de cea mai bună calitate, \tcare să confere centrului civic o ținută deosebită;\n\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi (respectiv sediul Consiliului Local) vor \tfi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). Se \trecomandă și pentru dotările existente găsirea unor soluții în acest sens","Desc_SZF_ZRS_D":"\tFuncțiunea dominantă a zonei sunt instituții publice și servicii, și este caracteristică pentru \tfiecare subzonă funcțională. Zona centrală are o funcțiune complexă de interes public. \t\tEste o zonă mixtă cu funcție de interes general, cu dotări publice în coabitare cu funcția \tde locuire.\n\tFuncțiuni administrative, de administrare a afacerilor, financiar-bancare, terțiare, de cult, \tde cultură, de învățământ și cercetare, de sănătate și asistență socială, sportive, de turism.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(3.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, \tcare pot crea incomodări sau disfuncționalități","Utiliz_admise_cond":"\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește \t(învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n\tsunt permise modificări, renovări și completări la construcțiile vechi de locuințe care au la \tparter dotări de interes general;\n\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și \tinstituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale)","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14cae76e-4a92-49f9-bd6f-07b403ffe839","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție Ansamblul fostei Mănăstiri Bogdana, cod RAN 20698.02, cod LMI BC-II-a-B-00794","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16e9d1d3-7c05-4a0e-b4b7-b5380f13ae75","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie a apelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"surse de apă – captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă); - rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - stații de pompare (raza = 10 m); - conducta de aducțiune a apei potabile (10 m din ax în fiecare parte, respectiv 30 m față de orice sursă de poluare); - ape curgătoare cadastrale (câte 15 m pe ambele maluri); - ape curgătoare necadastrale (câte 5 m pe ambele maluri).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2865d482-a1f5-4aeb-9cef-2da3dafd4952","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n\tun loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400m2;\n\tun loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 \tm2;\n\tun loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale \tde 600 - 2.000 m2;\n\tun loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale \tde peste 2.000 m2.\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile \tdestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco3","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, 2 - 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale aflată în zona construită protejată","Utiliz_admise":"construcții destinate instituțiilor, micilor activități meșteșugărești, \tcirculație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spatii plantate cu rol de agrement, \tdecorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor rezidențiale (ca funcțiune complementară).\nFuncționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizului de mediu.\nConstrucțiile comerciale se amplasează în zona centrală, zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.\nPiața agroalimentară se poate amplasa în zona de interes comercial sau la minim 40 m față de clădiri cu alte funcțiuni decât cea comercială.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(7.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\npanta va avea între 20-30 grade;\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(7.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\nSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(7.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \nÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(7.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\nAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7.5) Tâmplăria și golurile\nEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(7.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \t \t\tplacări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \t \t\tplastice sau PVC;\nCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(7.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(7.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nSe va evita poluarea luminoasă;\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și \tde depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30397dff-7847-4c09-aeb5-f61c1eed68f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"spatii amenajate, plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție ce vor pune în valoare ansamblul- monument istoric, circulație carosabilă și pietonală cu rol de facilitare în accesarea monumentului istoric (circulații realizate din materiale în acord cu monumentul- piatră naturală, lemn, dale înierbate) , rețele edilitare necesare punerii în valoare a mănăstirii Bogdana, respectiv a bisericii de lemn ‘’Sf. Arhangheli’’ din Negoești","Desc_SZF_ZRS_D":"Sat Negoiești - zona de protecție pentru biserica de lemn ”Sf. Arhangheli” cod LMI BC-II-m-B-00862","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"locuințe și anexe ale locuințelor, construcții destinate turismului rural și micului comerț/servicii – unități mici cu deservire locală activități meșteșugărești, servicii – unități mari, instituții, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":"d)\tCondiționare la autorizare: supraveghere de sarcină arheologică aviz D.J.C. Bacău; \ne)\tInterdicție de construire, până la elaborarea unui PUZ, în cazul în care există o propunere de extindere a intravilanului","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"334e069d-f295-4ba3-81cc-90993da14fd5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcarPentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.e.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb3","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin Regulamentul Local de Urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică aflată în zona construită protejată","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)\tCasele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii. \n(2)\tAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(5.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \t orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(5.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(5.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(5.5) Tâmplăria și golurile\na)\tEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nb)\tSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nd)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nf)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nh)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(5.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau \tPVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(5.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \t scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(5.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ec352d2-e6ad-469a-85fe-ae2b5d0bc30a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație: Calle ferată (100 m din ax, în fiecare parte)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fae1aa6-dd53-4f3d-91fa-05f02c1a9d9a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_stat":"a)\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\tPrin excepție de la prevederile lit. a), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.\nc)\tSuprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției.\nd)\tStaționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat.\ne)\tAceste parcaje pot fi concesionate / închiriate / achiziționate de persoane fizice/juridice care nu-și pot asigura parcajele necesare pe propriul lot.\nf)\tParcajele vor fi înverzite cu câte un arbore la 4 locuri de parcare, plantat în zona de intervenție\ng)\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism.\nh)\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.\na)\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. \nb)\tse va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public; \nc)\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996. \nd)\tstaționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice; \ne)\tîn cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în comună, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; \nf)\tîn spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților.","Clad_RHmax":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_acces":"a)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\nb)\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nc)\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nd)\tPentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.\na)\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. \nb)\tse va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă; \nc)\tconform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte; \nd)\tautorizarea executării construcțiilor este permisa numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. \ne)\tîn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri. \nf)\tnumărul și configurația acceselor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. \ng)\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nh)\tse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"a)\tOrice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare va fi elaborat conform legislației în vigoare.\nb)\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nc)\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nd)\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet","Parc_sp_verzi":"a)\tspațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja și planta cu specii locale de vegetație, și arbori (minim 1 arbore de talie mare la 50mp, acolo unde există spațiu), pentru a diminua poluarea cu praf a localităților.\nb)\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri\nc)\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de modernizare, reabilitare, reparații etc. arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 30.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul operațiunii urbanistice;\nd)\tpentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de circulații peste minimul necesar;\nse vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă transporturi rutiere","Utiliz_admise":"a)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\nb)\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație\n\tConform Regulamentului general de urbanism din 27.06.1996 (HG 525 / 1996):\n\tAmplasarea față de drumuri publice\nc)\tÎn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\n\tconstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n\tparcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n\tconducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.\nd)\tÎn sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.\ne)\tÎn scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la lit. c) pct. 3, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.\nf)\tPrin excepție de la prevederile lit. e), cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice specifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot fi amplasate și în varianta supraterană, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și localităților aparținătoare orașelor și municipiilor.\ng)\tAutorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.\nh)\tÎn sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se înțelege: locuințe, case de vacanță și alte construcții cu caracter turistic, spații de cazare permanentă sau temporară pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamiliști, sanatorii, cămine pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoană.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile\nverzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje,\nstaționari sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Clad_aliniament":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Clad_aspect_ext":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Parc_imprejmuiri":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"a)\tartere ocolitoare\nb)\tlărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație\n\tCu condiția elaborării de documentații de urbanism tip PUZ.","Clad_limite_parcele":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4376161f-bee2-4e74-afa9-7206286bf285","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \nb)\tPentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. \nb)\tSe vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi2","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\tPentru învățământul preșcolar (grădinițe) se va asigura 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, grădina de flori) din terenul total.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ aflată în zona construită protejată","Utiliz_admise":"Funcțiuni de învățământ și cercetare","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiuni de învățământ și cercetare","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) \t Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2)\t Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t\tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) \tÎnvelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) \tLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nb)\tSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nd)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nf)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nh)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tactivitățile comerciale (terțiare) cu caracter urban/extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); centru comercial; piață de vechituri, obor; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; spații pentru târguri și expoziții; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili.\nb)\torice activități care: sunt incompatibile cu statutul de zonă construită protejată; prezintă un potențial risc pentru conservarea valorilor culturale identificate; pot provoca degradarea imobilelor monument istoric și a celor cu grad mare și mediu de protecție.\nc)\tactivitățile care generează poluare, cele care prezintă risc tehnologic, cele care presupun o sporire a traficului carosabil, precum și cele care conduc la realizarea de construcții provizorii de orice natură (chioșcuri, garaje, depozite, barăci ș.a.) fără un proiect integrat sau care să se adreseze unor evenimente publice (festivaluri, tabere școlare) sau comerciale (târguri, piețe tematice). \nd)\tlucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau construcțiile de pe parcelele adiacente, cele care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau cele care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\ne)\tactivitățile care au ca obiect de bază: depozitarea en-gros; depozitarea și/sau vânzare substanțelor inflamabile sau toxice; depozitarea și/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a materialelor refolosibile sau a deșeurilor urbane precum și depozitarea de orice natură pe terenurile vizibile din zonele accesibile public.","Utiliz_admise_cond":"a)\tFuncțiuni administrative;\nb)\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\nc)\tFuncțiuni terțiare;\nd)\tFuncțiuni de cultură;\ne)\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\nf)\tFuncțiuni sportive;\ng)\tFuncțiuni de turism;\nh)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"452c700d-9ef1-4676-888e-9ec5b797f3b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"NULL(5)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(6)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă aferentă lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"\tinstituții care coordonează activitatea în domeniu;\n\tconstrucții și amenajări aferente lucrărilor tehnico - edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"\tFuncțiunea dominantă este de exploatare a rețelelor edilitare și a construcțiilor aferente","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(4)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \t orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(4.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(4.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(4.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(4.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(4.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \t\t\tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \t\t\tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(4.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t\tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t\t\trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(4.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t\tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"\tîn zona TE la amplasarea construcțiilor (extinderi sau noi), ca și efectuarea amenajărilor \t\taferente se va ține cont de reglementările impuse prin Regulamentul General de Urbanism.\n\tnu se vor face extinderi în perimetrul zonelor în care sunt înglobate.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"466d6729-c452-437b-ace5-e0b4942bdaab","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară cimitir","Utiliz_admise":"Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 10. — Zonele de protecție sanitară se stabilesc, ca formă, mărime și mobilare, pe baza studiilor de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător\n Art. 11. — În cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt: cimitire – 50 m și 100 m. Aceste unități se vor amplasa în afara arterelor de mare circulație, respectându-se aceleași condiții de distanță. Aceste distanțe pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de instituții specializate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de protecție sanitară se interzice amplasarea oricăror obiective, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46c12b32-799d-4a9e-a077-e0384c98a36a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(2)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n\n\n(3)\tAccese pietonale\nd)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\ne)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nf)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi cu rol de perdele de protecție","Utiliz_admise":"\tPentru spații plantate;\n - circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor \t\t plantate;\n - mobilier rural\n\tPentru spații verzi pentru protecția cursurilor de apă\n\tCuloare de protecție față de infrastructura tehnică","Desc_SZF_ZRS_D":"\tSpații verzi pentru protecția cursurilor de apă.\n\tCuloare de protecție față de infrastructura tehnică","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în \tvigoare.\n\tse interzice construirea oricărui obiectiv (inclusiv provizoriu) pe fâșia de protecție a apelor, \trespectiv 15 m față de ambele maluri, pe toate cursurile de apă care curg mai mult de 6 luni \tpe an în albia pe care și-au format-o.\n\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloni în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre","Utiliz_admise_cond":"\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în \tconformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu \tnormele de protecție stabilite pe plan local.\n\tse admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea spațiilor libere și plantate să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP2;\n\tsunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP2.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4911de26-efbf-4726-b707-527ca616373e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice. \nb)\tPentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de legătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun. \nb)\tSe vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\tPentru învățământul preșcolar (grădinițe) se va asigura 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zona verde, grădina de flori) din terenul total.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"Funcțiuni de învățământ și cercetare","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiuni de învățământ și cercetare","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) \t Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2)\t Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t\tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) \tÎnvelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) \tLucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tactivitățile comerciale (terțiare) cu caracter urban/extraurban cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 600 mp: supermagazin (supermarket, hipermarket); centru comercial; piață de vechituri, obor; depozitare, distribuție și desfacere produse comerciale; comerț en-gros; showroom auto, moto, alte produse; spații pentru târguri și expoziții; autoservice, spălătorie auto; stație de combustibili.\nb)\torice activități care: sunt incompatibile cu statutul de zonă construită protejată; prezintă un potențial risc pentru conservarea valorilor culturale identificate; pot provoca degradarea imobilelor monument istoric și a celor cu grad mare și mediu de protecție.\nc)\tactivitățile care generează poluare, cele care prezintă risc tehnologic, cele care presupun o sporire a traficului carosabil, precum și cele care conduc la realizarea de construcții provizorii de orice natură (chioșcuri, garaje, depozite, barăci ș.a.) fără un proiect integrat sau care să se adreseze unor evenimente publice (festivaluri, tabere școlare) sau comerciale (târguri, piețe tematice). \nd)\tlucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau construcțiile de pe parcelele adiacente, cele care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine sau cele care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\ne)\tactivitățile care au ca obiect de bază: depozitarea en-gros; depozitarea și/sau vânzare substanțelor inflamabile sau toxice; depozitarea și/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a materialelor refolosibile sau a deșeurilor urbane precum și depozitarea de orice natură pe terenurile vizibile din zonele accesibile public.","Utiliz_admise_cond":"a)\tFuncțiuni administrative;\nb)\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\nc)\tFuncțiuni terțiare;\nd)\tFuncțiuni de cultură;\ne)\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\nf)\tFuncțiuni sportive;\ng)\tFuncțiuni de turism;\nh)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"500dd899-d837-4c83-b853-eaba8abb27c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA8","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție Biserica de lemn cu hramul \"Sfântul Dumitru\" de la Negoiești, cod RAN 20723.02, cod LMI BC-II-m-B-00861.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6639314e-7e88-44d8-8ac2-81ebbd53e720","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară","Utiliz_admise":"Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 10. — Zonele de protecție sanitară se stabilesc, ca formă, mărime și mobilare, pe baza studiilor de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător\n Art. 11. — În cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt: cimitire – 50 m și 100 m. Aceste unități se vor amplasa în afara arterelor de mare circulație, respectându-se aceleași condiții de distanță. Aceste distanțe pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de instituții specializate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de protecție sanitară se interzice amplasarea oricăror obiective, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"71f80000-dfe1-4be5-8103-52f6c7d1adac","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate (studiu de circulație) legal aprobate.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(11)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (b) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(12)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\nb)\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\nc)\tparcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\nd)\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\ne)\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodărie comunală, cimitire","Utiliz_admise":"\torice construcții sau amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu \tcapacitate corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de \tfinanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați, sau care beneficiază \tde surse de finanțare atrase potrivit legii\n\tse vor executa numai lucrări specifice zonei, cu funcțiuni de gospodărire comunală (extinderi, modernizări, reamenajări);\n\tbirouri autonome;\n\tincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă;\n\tcanalizare;\n\talimentare cu energie electrică și termică;\n\ttransportul public urban;\n\tpiețe comerciale;\n\tsalubritate;\n\tîntreținerea spațiilor plantate\n\textinderile se fac numai în limitele acestor U.T.R. sau subzone;\n\tamenajări de alei pietonale, circulații carosabile, parcaje, spații verzi, plantații;\n\tcimitire și clădiri anexă;\n\tcimitire;\n\tcapelă mortuară;\n\tmausoleu - osuar;\n\tplantații;\n\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea de cimitir","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(10.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(10.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(10.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(10.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(10.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(10.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(10.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t\trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(10.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"\tse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n\torice construcție care prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele cu echipare \ttehnico - edilitară asigurată (capacități) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de \tfactorii interesați;\n\tse instituie protecție sanitară față de unitățile de salubritate cu riscuri sanitare (stație de \tepurare, platformă gunoi).","Utiliz_admise_cond":"\tse vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare;\n\tzona de protecție între limita incintei și orice construcție va fi de 50 m pentru cimitire vechi și 100 m pentru cimitire noi înființate.\n\tsunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci;\n\tse va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente;\n\ttoate construcțiile și instalațiile necesare bunei gospodăriri a localității cu condiția respectării documentațiilor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse în proiectele de specialitate pentru stația de epurare, platforma de gunoi, etc;\n\textinderea nu este permisă decât cu condiția elaborării unei documentații tehnice de specialitate și a respectării unei zone verzi de protecție;\n\tse permite realizarea unor stații de epurare sau a platformelor de colectare a deșeurilor menajare numai cu condiția respectării normelor de igienă în vigoare și a normelor de protecție a mediului.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72139ea5-23c6-4904-91bc-79909a050cbf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție situri arheologice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"771dbf74-3edd-4d08-8385-46951956c35c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcarPentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.e.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb4","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin Regulamentul Local de Urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică aflată în interiorul zonei de protecție a patrimoniului construit","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)\tCasele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii. \n(2)\tAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na)\tEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nb)\tSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nd)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nf)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nh)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau \tPVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \t scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.50m, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"772993e7-4236-4de5-aec2-bfeb6c78797c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tva fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați, plus un spor de 30% pentru sediile de primării;\nb)\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.\nc)\tParcajele necesare vor fi asigurate în incinta parcelei, în conformitate cu normativul în vigoare privind dimensionarea parcajelor pentru instituții publice și administrative (ex. NP 051/2012);\nd)\tSe vor prevedea:\n\tparcaje pentru personalul angajat;\n\tlocuri de parcare pentru vizitatori/public;\n\tlocuri destinate persoanelor cu dizabilități (minimum 4% din total, dar nu mai puțin de 1);\ne)\tAccesul auto la parcaje se va realiza din drumuri publice, cu evitarea generării de conflicte în traficul local;\nf)\tEste interzisă realizarea parcajelor în spațiile verzi sau în zona de retragere față de aliniament (cu excepția acceselor carosabile);\ng)\tÎn cazul construcțiilor noi sau al extinderilor, numărul de parcaje se va calcula astfel:\n\tminim 1 loc de parcare / 50 mp suprafață desfășurată construită pentru funcțiuni administrative;\nh)\tParcajele se vor integra în arhitectura curții, cu plantarea de arbori de umbrire la fiecare 4 locuri.\ni)\tSe va prevedea un spațiu pentru biciclete - cate un loc la fiecare 10 angajați.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"(7)\tAccese carosabile \na)\tConstrucțiile administrative vor fi prevăzute cu:\n\taccese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz;\n\taccese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu, după cum urmează:\n- accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n- accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\nb)\tAleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\nc)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nd)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\ne)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nf)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ng)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nh)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ni)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese pietonale\nd)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\ne)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nf)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la spații verzi descrise în Art. 8.2., precum și următoarele reguli:\na)\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,00 mp de suprafață liberă de construcții;\nb)\tîn cazul construcțiilor noi cel puțin 20% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde cu folosirea materialului vegetal lemnos și erbacee caracteristice florei din această zonă geografică;\nc)\tparcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic prin folosirea materialului vegetal lemnos și a erbaceelor caracteristice florei din acestă zonă geografică;\nd)\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta alți 5 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":"Sediile altor autorități publice și instituții ale statului\n\t Sediile operatorilor de servicii publice (apă, gaz, electricitate, transport etc.)\n\t Chioșcuri de informare publică, panouri informative\n\t Funcțiuni comerciale de tip servicii în spații limitate (ex: copiere acte, papetărie, cafenea mică pentru personal/public)","Desc_SZF_ZRS_D":"\tFuncțiunea dominantă este cea administrativă, aferentă instituțiilor publice ale administrației locale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate\n(3.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"NULLPorțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"\tLocuințe individuale sau colective (cu caracter rezidențial permanent)\n\tHale industriale, ateliere de producție sau reparații\n\tDepozite comerciale sau en-gros\n\tUnități comerciale de mari dimensiuni (hipermarketuri, centre comerciale)\n\tActivități agricole sau zootehnice\n\tActivități recreative de tip club, bar, cazinou, discotecă\n\tService auto, spălătorii, stații de carburanți","Utiliz_admise_cond":"\tSpații comerciale mai mari de 100 mp (doar dacă nu afectează caracterul zonei)\n\tFuncțiuni culturale sau educative (ex: centre culturale, școli de formare) – doar dacă sunt legate de activitatea administrativă\n\tLocuințe de serviciu pentru personalul administrativ – doar în incinta instituției\n\tExtinderi sau construcții noi în curți existente – doar cu respectarea regimului urbanistic aprobat.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a89a80e-f6a0-4ad6-b06d-c308bd138a68","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(7)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(8)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\na)\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nb)\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nc)\tse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nd)\tse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\ne)\tracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la spații verzi descrise în Art. 8.2., precum și următoarele reguli:\na)\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,00 mp de suprafață liberă de construcții;\nb)\tîn cazul construcțiilor noi cel puțin 20% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde cu folosirea materialului vegetal lemnos și erbacee caracteristice florei din această zonă geografică;\nc)\tparcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic prin folosirea materialului vegetal lemnos și a erbaceelor caracteristice florei din acestă zonă geografică;\nd)\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta alți 5 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă instituții publice și servicii de interes general aflată în interiorul zonei de protecție a patrimoniului construit","Utiliz_admise":"\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, \tînvățământ, financiar - bancar, locuințe cu finisaje pretențioase, de cea mai bună calitate, \tcare să confere centrului civic o ținută deosebită;\n\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi (respectiv sediul Consiliului Local) vor \tfi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). Se \trecomandă și pentru dotările existente găsirea unor soluții în acest sens.","Desc_SZF_ZRS_D":"\tFuncțiunea dominantă a zonei sunt instituții publice și servicii, și este caracteristică pentru \tfiecare subzonă funcțională. Zona centrală are o funcțiune complexă de interes public. \t\tEste o zonă mixtă cu funcție de interes general, cu dotări publice în coabitare cu funcția \tde locuire.\n\tFuncțiuni administrative, de administrare a afacerilor, financiar-bancare, terțiare, de cult, \tde cultură, de învățământ și cercetare, de sănătate și asistență socială, sportive, de turism.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n\n\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nb)\tSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nd)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nf)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nh)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(3.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, \tcare pot crea incomodări sau disfuncționalități.","Utiliz_admise_cond":"\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește \t(învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n\tsunt permise modificări, renovări și completări la construcțiile vechi de locuințe care au la \tparter dotări de interes general;\n\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și \tinstituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale)","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dbbef29-5d86-4eac-9b3f-16da02b12552","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație: - DN (22 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte); - DC (18 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte); - DJ (12 m de la ax in fiecare parte)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"843f62da-f9c0-45fd-86f8-0a36698a3566","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n\tun loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400m2;\n\tun loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 \tm2;\n\tun loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale \tde 600 - 2.000 m2;\n\tun loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale \tde peste 2.000 m2.\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile \tdestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco2","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, 2 - 5% din suprafața totală a terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"construcții destinate instituțiilor, micilor activități meșteșugărești, \tcirculație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spatii plantate cu rol de agrement, \tdecorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor rezidențiale (ca funcțiune complementară).\nFuncționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizului de mediu.\nConstrucțiile comerciale se amplasează în zona centrală, zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.\nPiața agroalimentară se poate amplasa în zona de interes comercial sau la minim 40 m față de clădiri cu alte funcțiuni decât cea comercială.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(7.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\npanta va avea între 20-30 grade;\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(7.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\nSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(7.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \nÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(7.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\nAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7.5) Tâmplăria și golurile\nLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(7.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \t \t\tplacări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \t \t\tplastice sau PVC;\nCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(7.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(7.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nSe va evita poluarea luminoasă;\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și \tde depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"882ef66a-ea46-45e3-b62d-c09b8c5f8201","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"(4)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(5)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități agricole","Utiliz_admise":"\tcele cu caracter de producție sau de servicii;\n\tsunt permise amenajări specifice unităților agricole și activităților de prestări servicii;\n\torice fel de construcții și amenajări, care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor \ttehnologice sau a poluării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este aceea de ferme agricole pentru cultivarea cerealelor și legumelor.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \t placări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t\trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) \tPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, \t\t\tcărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"\tconstrucțiile și amenajările incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită pentru zona \trespectivă prin P.U.G.","Utiliz_admise_cond":"\tconstrucțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform \tacordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona respectivă prin \tP.U.G.\n\tpentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține avize \tde la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a0e77e8-cce8-48c8-bc8f-751cce045295","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\tPlatformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5, astfel:\n•\tConstrucții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n•\tConstrucții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de 30% pentru clienți;\n•\tconstrucții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n-\tun loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-\tun loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 ÷ 600 mp;\n-\tun loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n-\tun loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"(12)\tAccese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(13)\tAccese pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\tAutorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a)\tinstituții, servicii și echipamente publice;\nb)\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc)\tservicii sociale, colective și personale;\nd)\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne)\tactivități manufacturiere;\nf)\tdepozitare mic-gros;\ng)\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh)\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni)\tsport și recreere în spații acoperite;\nj)\tparcaje la sol și multietajate;\nk)\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl)\tspații plantate - scuaruri;\nm)\tlocuințe cu partiu obișnuit;\nn)\tlocuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții publice și servicii de interes general a localității are un caracter mixt, în această unitate teritorială de referință coexistând funcțiunile de instituții publice și servicii în diferite subzone.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t\torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(8.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tutilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări și disfuncționalități.\nb)\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc)\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\nd)\tdepozitare en-gros\ne)\tdepozitări de materiale refolosibile\nf)\tdepozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\ng)\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice\nh)\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"a)\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește unități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.). \nb)\tconform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc)\tclădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cd48334-b81e-4280-8e2d-0c52fd8e5474","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori și personal, după cum urmează:\nb)\tpentru construcțiile cuprinse în ANEXA nr. 1 din ordonanța nr. 43/1997 la pct. 1.5.1 și 1.5.2, cîte un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere;\nc)\tpentru construcțiile cuprinse în ANEXA nr. 1 din ordonanța nr. 43/1997 la pct. 1.5.3 - 1.5.12, un loc la 10-20 locuri în sala.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării vor fi prevăzute:\n•\talei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;\n•\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției - 10-20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Amplasarea construcțiilor, în funcție de destinația acestora, în cadrul localității\n-\tmuzee\n-\tbiblioteci\n-\tcluburi\n-\tsăli de reuniune\n-\tcase de cultură\n-\tcentre și complexe culturale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(3.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f414354-d600-4d3c-9941-6de2caa49ec2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tcâte două locuri de parcare la fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe semicolective cu acces propriu și \tlot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces și lot în comun.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Accese carosabile \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile \tacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a \tincendiilor.\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), \tcu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\t accese la parcaje și garaje.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\nAccese pietonale\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P (parter), P+M (parter + mansardă);\n•\tdotări publice de interes general;\n•\tanexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"•\tZona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter), P+M (parter + mansardă) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \torizontale.\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\npanta va avea între 20-30 grade;\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\nSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \nÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\nAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\nTâmplăria și golurile\nLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\nCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, \tcărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă \t(profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nSe va evita poluarea luminoasă;\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa \tmai sus de nivelul parterului;\nSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, \tamplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_admise.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot (în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu condiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8e79343-db83-4c15-80fa-105df90545cb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație \t \tcarosabila și pietonala, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"a)\tAcoperișurile: în patru ape, pantă medie (25-30 grade); \nb)\tÎnvelitoare: țigle ceramice, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat) – se interzice utilizarea \ttablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins; \nc)\tTâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun) - interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb; \nd)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente: se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de \tpreferat zugrăvirea fațadelor în alb; \ne)\tSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei\nf)\tEste interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea \tîmprejmuirilor;\ng)\tSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru construcțiile noi, ornamentele de lemn \ttraforat de la cerdacuri. \nh)\tOrganizarea și amenajare curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile \tînierbate, cu pietruire în zona intrării. Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri). \ni)\tÎn zonele de protecție a bisericilor, mobilarea parcelelor va avea grijă să păstreze canalul \tvizual spre biserică, din toate punctele zonei de protecție.","Parc_imprejmuiri":"l)\tÎmprejmuirile: vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice. Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate","Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente) , comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a996a111-072f-47f0-b7cc-fe9bf5406952","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb2","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin Regulamentul Local de Urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii. \nAutorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul Culturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(5.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \t orizontale.\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\npanta va avea între 20-30 grade;\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(5.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\nSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(5.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \nÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(5.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\nAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(5.5) Tâmplăria și golurile\nLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(5.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau \tPVC;\nCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(5.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \t scări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(5.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nSe va evita poluarea luminoasă;\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af045972-6d1d-4dfc-a705-d077c3980cd3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La categoria fânețe se încadrează terenurile înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani, iar iarba se cosește pentru fân.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b419e8c3-a4aa-449e-bee5-5a0f36b597e1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conductă transport țiței","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b49c2f45-b01a-4464-81e4-e58a39434606","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație forestieră fac parte: terenurile împădurite sau cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, terenurile destinate împăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7428682-8f3a-42d8-bc28-53a6329339d5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n\tun loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400m2;\n\tun loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 \tm2;\n\tun loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale \tde 600 - 2.000 m2;\n\tun loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale \tde peste 2.000 m2.\nb)\tPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"a)\tPentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\talei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\tplatforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile \tdestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"b)\tPentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, 2 - 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"construcții destinate instituțiilor, micilor activități meșteșugărești, \tcirculație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spatii plantate cu rol de agrement, \tdecorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)\tUnitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor rezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(2)\tFuncționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizului de mediu.\n(3)\tConstrucțiile comerciale se amplasează în zona centrală, zona rezidențială sau de agrement, în construcții independente sau la parterul unor locuințe.\n(4)\tPiața agroalimentară se poate amplasa în zona de interes comercial sau la minim 40 m față de clădiri cu alte funcțiuni decât cea comercială.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(7.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(7.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(7.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(7.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(7.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \t \t\tplacări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \t \t\tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(7.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(7.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și \tde depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bbe68c02-5881-4a9f-9d41-4302a1fd6483","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise: platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor. Îndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Din această categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale și artificiale la nivelul maxim de retenție, brațele și canalele din Delta Dunării, fundul apelor maritime interioare și al mării teritoriale și contigue.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt: - 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod); - la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții: poduri, necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române. Zone de protecție conform Legii nr. 107 /1996 - legea apelor, republicată a) Lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă: Lățimea cursului de apă (m) 10 - 50 51 - 500 peste 500 Lățimea zonei de protecție (m) 15 30 50 b) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale: Suprafața lacului natural (ha) 10 - 100 101 - 1000 peste 1000 Lățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nc) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare:\nVolumul brut al lacului de acumulare (mil. mc) 0,1 - 1 1,1 - 50 peste 50\nLățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nd) Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor:\nÎnălțimea medie a digului (m) 0,5 - 2,5 2,6 - 5 peste 5\nLățimea zonei de protecție (m)\nspre cursul de apă 5 10 15\nspre interiorul incintei 3 4 4\ne) Lățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație de debite:\nAdâncimea medie a canalului (m) 0,5 - 2 2,1 - 5 Peste 5\nLățimea zonei de protecție (m)\n- Canal cu debitul instalat până la 10 mc/s 1 2 3\n- Canal cu debitul instalat de la 10 - 50 mc/s 2 3 4\n- Canal cu debitul instalat peste 50 mc/s 3 4 5\nf) Baraje și lucrări-anexe la baraje:\nÎnălțimea maxima a barajului de la fundație la\ncoronament (m)\n5 - 15 16 - 50 peste 50\nLățimea zonei de protecție (m)\n- Baraj de pământ, anrocamente, beton\nsau alte materiale\n10 20 50\n- Lucrări-anexe la baraje 5 10 20\n- Instalații de determinare automata a\ncalității apei\n2 m în jurul construcțiilor\nhidrometrice și instalațiilor acesteia\nBorne de microtriangulație, foraje\nde 1 m în jurul drenajului, aparate\nde măsurarea debitelor acesteia","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc0157f8-3ccc-4817-85e1-b8b2ba978741","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tcâte două locuri de parcare la fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe semicolective cu acces propriu și \tlot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces și lot în comun.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"(8)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile \tacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a \tincendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nf)\tPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), \tcu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\ng)\tLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\t accese la parcaje și garaje.\nh)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\ni)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nj)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n(9)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P (parter), P+M (parter + mansardă), P+1 (parter + 1 etaj);\n•\tdotări publice de interes general;\n•\tanexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter), P+M (parter + mansardă), P+1 (parter + 1 etaj) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, \tcărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\n(3.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă \t(profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa \tmai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, \tamplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_admise.","Utiliz_admise_cond":"În zona destinată locuințelor, funcțiunile complementare sunt permise doar cu condiția aprobării unei documentații de tip PUZ. Acesta va stabili reglementări precise privind amplasarea, tipologia activităților și impactul asupra infrastructurii, mediului și sănătății publice, pentru a se proteja atât caracterul rezidențial al zonei, cât și liniștea și confortul locuitorilor.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c049d1e3-5401-48d2-a9a3-1d64cbef24a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație \t \tcarosabila și pietonala, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"a)\tAcoperișurile: în patru ape, pantă medie (25-30 grade); \nb)\tÎnvelitoare: țigle ceramice, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat) – se interzice utilizarea \ttablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins; \nc)\tTâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun) - interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb; \nd)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente: se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de \tpreferat zugrăvirea fațadelor în alb; \ne)\tSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei\nf)\tEste interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea \tîmprejmuirilor;\ng)\tSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru construcțiile noi, ornamentele de lemn \ttraforat de la cerdacuri. \nh)\tOrganizarea și amenajare curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile \tînierbate, cu pietruire în zona intrării. Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri). \ni)\tÎn zonele de protecție a bisericilor, mobilarea parcelelor va avea grijă să păstreze canalul \tvizual spre biserică, din toate punctele zonei de protecție.","Parc_imprejmuiri":"l)\tÎmprejmuirile: vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice. Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate","Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente) , comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0926dd0-a4b1-4fcc-b6a2-4f1f5ec96ea1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire până la obținerea avizului transelectrica","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire până la obținerea avizlului Transelectrica.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2bc7a31-4e95-4ed3-8e49-9b5a8cf07930","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\tPlatformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5, astfel:\n•\tConstrucții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n•\tConstrucții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de 30% pentru clienți;\n•\tconstrucții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n-\tun loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-\tun loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 ÷ 600 mp;\n-\tun loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n-\tun loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(12)\tAccese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(13)\tAccese pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr2","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\tAutorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a)\tinstituții, servicii și echipamente publice;\nb)\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc)\tservicii sociale, colective și personale;\nd)\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne)\tactivități manufacturiere;\nf)\tdepozitare mic-gros;\ng)\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh)\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni)\tsport și recreere în spații acoperite;\nj)\tparcaje la sol și multietajate;\nk)\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl)\tspații plantate - scuaruri;\nm)\tlocuințe cu partiu obișnuit;\nn)\tlocuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)\tZona pentru instituții publice și servicii de interes general a localității are un caracter mixt, în această unitate teritorială de referință coexistând funcțiunile de instituții publice și servicii în diferite subzone.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t\torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(8.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tutilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări și disfuncționalități.\nb)\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc)\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\nd)\tdepozitare en-gros\ne)\tdepozitări de materiale refolosibile\nf)\tdepozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\ng)\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice\nh)\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"a)\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește unități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.). \nb)\tconform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc)\tclădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c553c489-4f04-4a64-bf9c-3bdc1f4e20bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"magistrale transport gaz: - 20,0 m din ax, în fiecare parte;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c60552aa-99d7-4cd0-8642-a844ffb00aa0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație \t \tcarosabila și pietonala, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"a)\tAcoperișurile: în patru ape, pantă medie (25-30 grade); \nb)\tÎnvelitoare: țigle ceramice, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat) – se interzice utilizarea \ttablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins; \nc)\tTâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun) - interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb; \nd)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente: se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de \tpreferat zugrăvirea fațadelor în alb; \ne)\tSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei\nf)\tEste interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea \tîmprejmuirilor;\ng)\tSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru construcțiile noi, ornamentele de lemn \ttraforat de la cerdacuri. \nh)\tOrganizarea și amenajare curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile \tînierbate, cu pietruire în zona intrării. Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri). \ni)\tÎn zonele de protecție a bisericilor, mobilarea parcelelor va avea grijă să păstreze canalul \tvizual spre biserică, din toate punctele zonei de protecție.","Parc_imprejmuiri":"l)\tÎmprejmuirile: vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice. Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate","Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente) , comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7082873-fcd5-4dd4-b522-0cbb4fa52fc0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZAE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Linii electrice aeriene: - LEA 400 kV (37,5 m din ax, în fiecare parte); - LEA 220 kV (27,5 m din ax, în fiecare parte); - LEA 110 kV (18,5 m din ax, în fiecare parte); - LEA 20 kV (12 m din ax, în fiecare parte)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8400401-9795-439f-9394-1c32abc8d2b1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri degradate și neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de657bb1-7176-4fc2-8eec-0d18f010b5e0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pășunile sunt terenuri înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani și care se folosesc pentru pășunatul animalelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfc17b9b-5542-4bb4-94fc-44872bd5eff3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb)\tPlatformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, Anexa 5, astfel:\n•\tConstrucții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n-\tactivități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n•\tConstrucții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de 30% pentru clienți;\n•\tconstrucții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n-\tun loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n-\tun loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400 ÷ 600 mp;\n-\tun loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n-\tun loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(12)\tAccese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(13)\tAccese pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr3","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\tAutorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a)\tinstituții, servicii și echipamente publice;\nb)\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc)\tservicii sociale, colective și personale;\nd)\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne)\tactivități manufacturiere;\nf)\tdepozitare mic-gros;\ng)\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh)\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni)\tsport și recreere în spații acoperite;\nj)\tparcaje la sol și multietajate;\nk)\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl)\tspații plantate - scuaruri;\nm)\tlocuințe cu partiu obișnuit;\nn)\tlocuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)\tZona pentru instituții publice și servicii de interes general a localității are un caracter mixt, în această unitate teritorială de referință coexistând funcțiunile de instituții publice și servicii în diferite subzone.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t\torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na)\tEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nb)\tSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nd)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nf)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nh)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(8.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tutilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări și disfuncționalități.\nb)\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc)\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora\nd)\tdepozitare en-gros\ne)\tdepozitări de materiale refolosibile\nf)\tdepozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\ng)\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice\nh)\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"a)\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește unități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.). \nb)\tconform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada locuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru unitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel încât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc)\tclădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e05e2399-cf3f-44c7-bfe1-6ff5b0038515","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcțiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sau spectatori și personal, după cum urmează:\nb)\tpentru construcțiile cuprinse în ANEXA nr. 1 din ordonanța nr. 43/1997 la pct. 1.5.1 și 1.5.2, câte un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere;\nc)\tpentru construcțiile cuprinse în ANEXA nr. 1 din ordonanța nr. 43/1997 la pct. 1.5.3 - 1.5.12, un loc la 10-20 locuri în sala.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării vor fi prevăzute:\n•\talei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din străzi de categoria I sau a II-a;\n•\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi de categoria a III-a.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc2","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției - 30% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale aflată în interiorul zonei de protecție a patrimoniului construit","Utiliz_admise":"a)\tmuzeu, centru cultural, sediu administrativ, reședință, pensiune cu regim restrâns, centru de conferințe","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiuni culturale, educaționale, administrative, turistice sau rezidențiale în cadrul clădirii protejate, cu păstrarea valorii arhitectural-istorice.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(7.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(7.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(7.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorosivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(7.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(7.5) Tâmplăria și golurile\na)\tEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nb)\tSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nd)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nf)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nh)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(7.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(7.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(7.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(7.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tactivități cu impact major asupra construcției sau ambianței: cluburi, baruri, discoteci, magazine de mari dimensiuni, funcțiuni industriale","Utiliz_admise_cond":"a)\tactivități turistice/comerciale cu caracter restrâns, neinvaziv, care nu afectează integritatea monumentului (ex: cafenea de patrimoniu, librărie, galerii)","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0d2e7aa-e56c-41d7-85a7-4cce14d0a802","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zona de protectie monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone construite protejate și zone de protecție ale monumentelor și construcții cu valoare arhitectural-istorică","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e23254ee-c6b0-4dc3-a274-f93129c6bd9c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. \nb)\tse va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public; \nc)\tnumărul și configurația parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996. \nd)\tstaționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice; \ne)\tîn cazul străzilor cu transport în comun și a arterelor de penetrare în comună, staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; \nf)\tîn spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și clienților.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"a)\tconform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii. \nb)\tse va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă; \nc)\tconform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte; \nd)\tautorizarea executării construcțiilor este permisa numai dacă exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. \ne)\tîn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri. \nf)\tnumărul și configurația acceselor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. \ng)\torice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nh)\tse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"a)\tOrice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare va fi elaborat conform legislației în vigoare.\nb)\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\nc)\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nd)\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet","Parc_sp_verzi":"plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri\nse vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă transporturi feroviare și a amenajărilor aferente","Utiliz_admise":"a)\tcai de comunicație feroviare \nb)\tstații de călători, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționarii serviciilor feroviare; \nc)\tservicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \nd)\tamenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar; \ne)\tlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare etc.). \nf)\tlucrări care vor ține cont de imaginea prezentată către zona căii ferate prin realizarea unei minime amenajări peisagistice. \ng)\tspații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; - parcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"\tspații aferente transporturilor feroviare gări, circulații feroviare efective, construcții și amenajări necesare funcționării serviciilor acestora și zone de siguranță ale acestora","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(11.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(11.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(11.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(11.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(11.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(11.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(11.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(11.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \tdupă caz acestea pot fi înierbate.\n(11.9) Reclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\n\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nb)\tse interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în municipiu);\n\t• modernizarea intersecțiilor;\n\t• realizarea pasajelor supra și subterane;\n\t• realizarea spațiilor de parcare;\n\t• modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n\t• modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate.\nc)\tse interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\nd)\tcuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere sau feroviare;\ne)\tamplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\nf)\tîn zonele de siguranță și protecție aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări:\n\tamplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n\tutilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara;\n\tefectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n\tdepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normala a traficului feroviar;\ng)\tse interzic amplasarea depozitelor de deșeuri metalice (fier vechi), a gropilor de gunoi menajer;\nh)\tse interzic amplasarea stațiilor de epurare, a gropilor adânci ce acumulează ape meteorice;\ni)\tse interzic amplasarea incintelor industrial și a depozitelor cu pericol de incendiu, explozie, poluare","Utiliz_admise_cond":"a)\tspații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; \nb)\tparcaje pentru salariați și pentru călători. \nc)\tpentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare. \nd)\tspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din R.G.U. - art. 33 și Normativ din 2023 pentru proiectarea parcajelor - Indicativ NP 24-2022;\ne)\tparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\nf)\tconstrucțiile și amenajările amplasate în zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate « CFR » S.A. (C.N.C.F. « CFR ») și a Ministerului Transporturilor și Infrastructurii – conform art. 20 din R.G.U. modificat; \ng)\tzona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de-o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționarii acesteia ; \nh)\tzona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, în limita de 20 m fiecare, situate de-o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului; \ni)\tdepozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2f2a5dd-c196-4a69-91b6-05b8f1cfefb9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"spatii amenajate, plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție ce vor pune în valoare ansamblul - monument istoric, circulație carosabilă și pietonală cu rol de facilitare în accesarea monumentului istoric (circulații realizate din materiale în acord cu monumentul- piatră naturală, lemn, dale înierbate), rețele edilitare necesare punerii în valoare a mănăstirii Bogdana, respectiv a bisericii de lemn ‘’Sf. Arhangheli’’ din Negoești","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Descărcare de sarcină arheologică aviz D.J.C. Bacău; \n\tInterdicție de construire, până la elaborarea unui PUZ, în cazul în care există o propunere de extindere a intravilanului","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e58c2780-787c-4bd7-a6c5-d7962f62e931","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație \t \tcarosabila și pietonala, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"a)\tAcoperișurile: în patru ape, pantă medie (25-30 grade); \nb)\tÎnvelitoare: țigle ceramice, tablă plană fălțuită (nuanțe de gri mat) – se interzice utilizarea \ttablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins; \nc)\tTâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun) - interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb; \nd)\tSe interzice utilizarea culorilor stridente: se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de \tpreferat zugrăvirea fațadelor în alb; \ne)\tSe va păstra caracterul eminamente verde al zonei\nf)\tEste interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea \tîmprejmuirilor;\ng)\tSe vor păstra, restaura și lua drept modele pentru construcțiile noi, ornamentele de lemn \ttraforat de la cerdacuri. \nh)\tOrganizarea și amenajare curții se va face după exemplele existente, se vor păstra curțile \tînierbate, cu pietruire în zona intrării. Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe teren, fără comasare a corpurilor de clădiri). \ni)\tÎn zonele de protecție a bisericilor, mobilarea parcelelor va avea grijă să păstreze canalul \tvizual spre biserică, din toate punctele zonei de protecție.","Parc_imprejmuiri":"l)\tÎmprejmuirile: vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau metal (uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic, zidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice. Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate","Utiliz_interzise":"instituții (cu excepția celor deja existente) , comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1981ece-564d-4dd0-b290-b62167eb3596","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(4)\tAccese carosabile \na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(5)\tAccese pietonale\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi amenajate, scuaruri publice, parcuri, păduri cu acces nelimitat","Utiliz_admise":"\tPentru spații plantate;\n - circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor \t\t plantate;\n - mobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport.","Desc_SZF_ZRS_D":"\tSpații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, teren de sport, spații plantate, fâșii publice \tplantate.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele orizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \t rustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; \t după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t specificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în \tvigoare.","Utiliz_admise_cond":"\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în \tconformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu \tnormele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f40a7852-3759-48ad-8741-3259d4a87394","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tPentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n•\tpentru spital general, dispensar policlinic și dispensar rural, câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;\n•\tpentru creșe, creșe speciale pentru copii și alte unități, câte un loc de parcare la 10 persoane angajate.\nb)\tParcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele pentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P+M/E","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de circulație majoră prin doua accese carosabile separate.\nb)\tAccesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\n•\tstrăzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n•\tstrăzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\nc)\tAleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n•\tcu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maxima de 10,0m;\n•\tcu două benzi de circulație de 7m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,0m.\nd)\tAccesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"a)\tPentru spital general, dispensar policlinic, dispensar rural și alte unități vor fi prevăzute spații verzi și plantații în interiorul incintei, după cum urmează:\n•\taliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n•\tparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav.\nb)\tPentru creșe, creșe speciale pentru copii vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 10-15 mp/copil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă sănătate","Utiliz_admise":"spital general, dispensar rural, alte unități medicale, circulație carosabilă \tși pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a)\tspital general (județean, orășenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic;\nb)\tdispensar policlinic","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(1)\tForma și volumetrie:\na)\tSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n(4.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t\t\torizontale.\na)\tNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nb)\tSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc)\tSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\nd)\tpanta va avea între 20-30 grade;\ne)\tPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n(4.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \t împotriva intemperiilor.\na)\tSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb)\tÎn cazul învelitorii din strat înierbat În cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc)\tPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(4.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \na)\tÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb)\tEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc)\tNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd)\tÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne)\tSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(4.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \t panouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na)\tAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb)\tSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\n(4.5) Tâmplăria și golurile\na)\tLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nb)\tFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc)\tGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nd)\tFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne)\tPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nf)\tElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng)\tTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(4.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \t\t placări \tcu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \t \t plastice sau PVC;\na)\tCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nb)\tAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc)\tPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd)\tNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne)\tCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n(4.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \t \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \t \trustic.\na)\tTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb)\tSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(4.8) \tPavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, \t \t\tcărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\na)\tSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb)\tSe va evita poluarea luminoasă;\nc)\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\nd)\tSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \t \t \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)\tSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)\tNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)\tNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)\tNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\ne)\tÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nf)\tÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\ng)\tÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)\tÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)\tPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj)\tSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk)\tSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl)\tCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f492407e-380e-4fb3-b5b0-c7961b04e5c6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tcâte două locuri de parcare la fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe semicolective cu acces propriu și \tlot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces și lot în comun.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile \tacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a \tincendiilor.\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), \tcu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\t accese la parcaje și garaje.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\nAccese pietonale\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare aflată în zona construită protejată","Utiliz_admise":"•\tlocuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P (parter);\n•\tdotări publice de interes general;\n•\tanexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"•\tZona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \torizontale.\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\npanta va avea între 20-30 grade;\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\nSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \nÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\nAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\nTâmplăria și golurile\nEste permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din PVC cu aspect de lemn (nuanțe de brun);\nSe interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\nCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, \tcărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă \t(profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nSe va evita poluarea luminoasă;\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa \tmai sus de nivelul parterului;\nSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, \tamplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"•\tinstituții (cu excepția celor deja existente);\n•\tcomerț;\n•\tservicii;\n•\tactivități industriale și de depozitare;\n•\torice activitate poluanta de tip industrial și agricol;\n•\tconstrucții provizorii de tip chioșc.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot (în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu condiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f82be2d8-5668-47b8-832c-9ea66c1fdb32","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație agricolă fac parte: terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele, terenurile cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții agrozootehnice și de îmbunătățiri funciare, amenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa324514-7fee-4691-a758-7cdc8f92f9e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte - Ordin 119/2016","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi prevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n\tcâte două locuri de parcare la fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe semicolective cu acces propriu și \tlot folosit în comun;\n\tcâte un loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces și lot în comun.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Accese carosabile \nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la \tdrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile \tacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a \tincendiilor.\nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor \tprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), \t(h), (i), (j).\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de \tconstruire, eliberate de administratorul acestora.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor \tavea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi \tprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n\tîn cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel \tpuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin \talei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), \tcu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nLocuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\n\taccese carosabile pentru locatari;\n\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de \tstingere a incendiilor;\n\t accese la parcaje și garaje.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în \tcaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de \tpompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie \tsă fie păstrate libere în permanență.\n\nAccese pietonale\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă \tse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, \tdintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice \tcale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate \tprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu \thandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la echiparea tehnico-Edilitară descrise în Cap. 6, Art. 6.1., Art. 6.2. și Art. 6.3., precum și următoarele reguli:\ntoate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care răspunde de gospodărirea apelor;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum și dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nse interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără ca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\nracordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se va face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație publică.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de \tlocuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului \tpublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P (parter), P+M (parter + mansardă);\n•\tdotări publice de interes general;\n•\tanexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"•\tZona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim de înălțime P (parter), P+M (parter + mansardă) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nc)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Forma și volumetrie:\nSe va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă.\n Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele \t \torizontale.\nNu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri nejustificate ale pantelor, timpane;\nSpațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nSe interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare, siguranță la foc etc;\npanta va avea între 20-30 grade;\nPentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va reconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite anterior.\n Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție \tîmpotriva intemperiilor.\nSe permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nÎn cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nPentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente se va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată. \nÎn funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din materiale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu fălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nEste interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nNu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau cutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nÎn cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă, azbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\nSe acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană - culori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare, \tpanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\nAcoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nSe vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre stradă.\nTâmplăria și golurile\nLa realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispunerea traverselor și a șprosurilor se va ține cont de proporțiile elementelor tradiționale;\nFerestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nGolurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea logică generală pe fațade;\nFerestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nPentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau vegetația;\nElementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\nTâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în nuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios. Pentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, \tplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale \tplastice sau PVC;\nCulori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor naturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele naturale.\nAlbul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nPigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nNu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nCulorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și maro-cenușiu pentru lemn.\n Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local: \tscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect \trustic.\nTreptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor fi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nSe va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, \tcărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.\nReclame, firme, inscripții, însemne - Se realizează piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale.\nSe vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă \t(profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nSe va evita poluarea luminoasă;\nDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa \tmai sus de nivelul parterului;\nSe vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, \tamplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de \tspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nSunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nNu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nNu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nNu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate metalice și materiale plastice.\nÎnălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi-transparent;\nÎmprejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi complet opac;\nÎmprejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a intimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nÎmprejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nPorțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de la modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nSe interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă cutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nSe interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nCulori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_admise.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot (în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu condiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}