{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24756","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a8bca85301782e1bda3a149ea1785b37f16ac46bcad0c7679b9048b6d03bbe32:d9bb3fc8-cb3a-47f6-b57c-c3d4e564f1cc","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24756/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_Sangeorgiu_de_Padure_119331_PUG_20260714.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"35","approved_at":"2026-08-19","expires_at":"2036-08-18","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":45,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"08ecb23a-c728-46fa-a741-4184c334f9e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) C.U.T. maxim = 0,70;\n(2) În cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1) P.O.T. maxim = 35%\n(2) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit.\n(3) În cazul în care POT existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 4 m.\n(3) Pentru intervențiile pe construcții existente (reconversie și/ sau extindere), conversia funcțională și volumetrică se va realiza cu păstrarea specificului local și integrarea construcției și a extinderilor în ansamblul organizării gospodăriei.  Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să iasă în evidență ca elemente dominante, vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și de belvedere cunoscute la nivel local. Se va justifica amplasarea pe teren  cu un plan de încadrare în zonă, care să evidențieze așezarea tradițională a construcțiilor pe loturi în zonă.\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(5) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5 m între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(6) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.\n(7) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală (casa de locuit, șura), iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(8) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi executate din materiale naturale și durabile.\n(9) Amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu păstrarea organizării și a ierarhizării specifice pe parcelă a construcțiilor, asigurându-se coerența ansamblului și integrarea volumelor în imaginea generală percepută de la nivelul străzii. Pentru menținerea sau refacerea identității spațiului tipic rural, este importantă preluarea și evidențierea relației dintre zonele unei gospodării, accesurile către locuință/anexe, traseele, articulațiile, gabaritele, orientarea construcțiilor unele față de celelalte și față de drum, precum și specificul arhitecturii locale. \n(10) Modalitățile de extindere se pot realiza: \na) în continuarea volumului, la înălțime asemănătoare cu acoperișul și cu aceeași formă de acoperiș, respectând ierarhia volumelor, în sensul în care înălțimea clădirii principale, de la stradă, să nu fie depășită de cea clădirilor anexe, excepție putând face doar șurile;\nb) ca volum nou, similar ca formă și proporție, legat de volumul existent prin diverse spații de articulare; \nc) prin reconversia și extinderea anexelor: șoproane, grajduri, șuri.  \n(11) În cazul unei extinderi, anexele din prelungirea casei pot fi extinse pe verticală, cu condiția să se păstreze o diferență de cel puțin 20 cm între coama casei și cea a noii clădiri.\n(12) În cazul extinderilor cu înlocuirea totală a structurii, se va efectua în prealabil releveul acoperișului existent și nu se va modifica lățimea și cota streșinii, aceasta putând fi ridicată până la maxim 5,5 m față de cota terenului natural, măsurată în punctul cel mai înalt, dar fără ca aceasta să depășească 3 m față de cota parterului.\n(13) Se admit extinderile pentru corpurile și anexele cu regim de înălțime parter care posedă acoperiș vegetal/verde, dar cu limită de gabarit și care nu sunt amplasate la aliniamentul stradal.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Hmax, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină, cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt nu va depăși 7 m.\n(2) Hmax a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m și va fi în concordanță cu geomorfologia terenului.\n(3) Printr-o documentație de urbanism (P.U.Z.) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\n(4) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la alin (2).\n\n(10) Pentru orice construcție mai înaltă de 10 m se va solicita avizul STS.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \na) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu: \ni) 350 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC1\nii) 1000 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC2 și LFC 3.\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul la stradă; \nc) frontul la stradă să fie de \tminim 12 m în LFC 1, respectiv \nminim 20 m în LFC 2 și LFC 3; \nd) să aibă acces la un drum public sau privat, în mod direct, nu prin drept de servitute;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10% dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru suprafața parcelei sau pentru frontul la stradă); \n(3) Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 20 m.\n(4) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor care respectă indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(5) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(6) În subzonele în care prezentul RLU permite comasarea parcelelor, aceasta va fi permisă doar dacă parcelele rezultate respectă condițiile de construibilitate reglementate în prezentul regulament de urbanism pentru zona de locuințe, condiția privind respectarea benzii de construibilitate, respectiv dacă nu se schimbă/alterează imaginea spațiului public al vetrei istorice a satului. \n(7) Parcelele care nu îndeplinesc suprafața minimă pentru a fi construibile se vor comasa cu parcele adiacente pentru a deveni construibile.\n(8) În subzonele în care prezentul RLU permite dezmembrarea parcelelor, această operațiune se poate face sub condiția îndeplinirii tuturor condițiilor de construibilitate.\n(9) În urma dezmembrării, este obligatoriu ca fiecare parcelă să aibă acces direct la un drum public sau privat, iar în cazul în care pentru asigurarea acestui acces este necesară construirea drumului în regim public, proprietarul parcelei fără acces va dona în mod obligatoriu porțiunea de teren necesară pentru realizarea drumului către UAT Sângeorgiu de Pădure.\n(10) Drumul public la care va avea acces parcela dezmembrată conform alin. (9) trebuie să respecte dimensiunea minimă prevăzută de lege, în funcție de categoria drumului din punct de vedere funcțional și de clasa tehnică determinată potrivit normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice, din care face parte. \n(11) În subzonele LFC 1și LFC 4 dezmembrarea sau comasarea parcelelor se va putea admite numai cu realizarea unei documentații de urbanism (PUD). În cazul dezmembrării unui teren pe care se află construcții, POT maxim se va lua pentru lotul inițial (dacă POT maxim este 50% pentru un lot pe care POT existent este 50%, pe lotul dezmembrat liber de construcții nu se va putea construi).\n(12) În subzona LFC 2 dezmembrarea sau comasarea parcelelor este interzisă.\n(13) În subzona LFC 3 se admit operațiuni de parcelare, cu respectarea condițiilor generale de la alin (6)-(10)\n(14) Construcțiile existente amplasate pe parcele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate vor putea fi reabilitate/modernizate fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \n(15) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu pot deroga de la regulile privind zona de construibilitate de 50m.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2) Pentru funcțiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie; Platformele pentru autovehicule pentru locuințe vor fi pietruite și/sau înierbate fiind interzisă betonarea/asfaltarea acestora;\n(3) Toate locuințele semicolective sau colective vor avea minimum 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4) Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, după caz, minimul stabilit fiind următorul:\na) 1 parcare auto și 5 parcări biciclete / 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\nb) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun;\nc) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 50 mp comerț;\nd) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 4 cadre sanitare;\ne) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 5 locuri restaurant;\nf) 4 parcări auto și 4 parcări biciclete / 10 paturi cazare;\n(5) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(7) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(8) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m;\n(9) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici POT și CUT, cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"(1) Rhmax = Parter + 1Etaj (P+E), Demisol + Parter + Mansardă (D+P+M) ;\n(2) Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\n\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(9) În cazul construcțiilor noi se va respecta, cu prioritate față de orice alte prevederi privind regimul de înălțime, regimul construcțiilor existente învecinate. În cazul în care cele două vecinătăți directe au regim de înălțime diferit, se admite preluarea înălțimii construcției mai înalte.","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na) accese carosabile pentru locatari;\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maxim 25 m, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minim 5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 m;\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcele se vor realiza astfel:\na)  arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 m, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minim 5 m lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 m;\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 m vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7 m, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m.\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4 m și 4,2 m înălțime.\n(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7) În cadrul zonelor noi constituite pot fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8) În cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n\n(9) Suprafețele de circulație (drumuri și alei private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, fiind interzisă folosirea betonului și a asfaltului.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu gaz metan pentru toate loturile / obiectivele realizate.\n(3) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu energie electrică pentru toate loturile sau obiectivele realizate.\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(5) Este permisă realizarea soluțiilor de captare și refolosire a apelor pluviale. \n(6) Toate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat. \n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(8) Amplasarea panourilor fotovoltaice/ solare se va face astfel încât să nu impieteze asupra imaginii de ansamblu a construcției și a peisajului înconjurător. Se va respecta o utilizare de maxim 15 % a suprafeței unui acoperiș pentru amplasarea panourilor.\n(9) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(10) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri./ \n(11) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(12) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(13) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe construcții, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Se vor amplasa platforme gospodărești de minim 2 mp / locuință.\n(14) Este permisă impermeabilizarea suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) doar în cazuri strict necesare, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. \n(15) Este permisă amenajarea în gospodărie de locuri speciale, cu respectarea normelor sanitare, pentru crearea de compost din materialele organice rezultate din amplasament (resturi alimentare organice, deșeuri de textile organice, crengi, frunze, resturi vegetale, resturi animale, carton etc.). \n\n(16) Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\n(17) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(18) Amplasarea fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\n(19) În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\n(20) Depozitarea gunoiului de grajd se poate face în platforme individuale, comunale sau în câmp..\n(21) Capacitatea depozitelor trebuie să asigure stocarea gunoiului de grajd pentru o perioadă mai mare cu o lună decât perioada de interdicție pentru aplicarea pe teren a acestuia. \n(22) Pentru depozitarea gunoiului de grajd în platforme individuale, se vor respecta următoarele:\na) amplasarea spațiilor de depozitare se va face într-o zonă accesibilă și la o distanță adecvată față de grajduri și locuințe. \nb) platforma individuală va fi amplasată pe o suprafață orizontală sau ușor înclinată, preferabil joasă. \nc) platforma va fi amplasată la cel puțin 100 m față de canale, râuri, iazuri sau alte corpuri de apă. \nd) se va respecta o distanță minimă de 50 m față de locuințe și surse de apă potabilă. în cazul în care această distanță nu poate fi respectată, platforma trebuie amplasată la cel mai depărtat punct în aval de sursa de apă. \ne) platforma va fi construită pe o bază impermeabilă, cum ar fi o placă de beton sau un pat impermeabil din material precum polietilena cu densitate mare. \nf) platforma poate fi împrejmuită de o bandă permanentă de vegetație de cel puțin 2 m sau 3 m lățime în jurul zonei de depozitare, pentru a capta și absorbi lichidele scurse.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va conserva biodiversitatea (se vor păstra lângă construcții speciile de păsări și animale care asigură echilibrul ecosistemului: rândunele, cucuvele, lilieci, vrăbii etc.), prin folosirea plantelor autohtone specifice zonei și a practicilor agricole tradiționale; Vegetația exterioară va avea o funcție utilitară (pomi și arbuști fructiferi, plantații de protecție, umbrire), cât și decorativă (flori, arbuști).\n(2) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, minim 50% din suprafața terenului va fi ocupată de spații verzi.\n(3) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, spațiile libere vizibile din drumurile publice vor fi transformate în grădini decorative, cuprinzând specii locale de plante; Nu se vor planta specii exotice sau specii cu rezistență ridicată, care pot tinde să ia locul celor autohtone (de exemplu, cenușer, Paulownia, oțetar-fals: Ailanthus altissima). \n\n(4) Se interzice plantarea arborilor fructiferi cu coroană aplatizată, aproape de sol;\n(5) Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(6) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(7) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(8) La nivelul spațiului public, se vor reface aliniamentele existente la nivelul străzii (pomi fructiferi sau alte aliniamente specifice fiecărei localități/zone din interiorul localității). \n(9) Plantarea speciilor de plante ornamentale invazive și alohtone în zonele verzi din spațiile rezidențiale aflate la mai puțin de 200 m de limita ariilor naturale protejate este interzisă.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare cu parcelar dens urbanizat","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale ca funcțiune dominantă, cu maximum o unitate locativă pe parcelă cu anexele aferente, în regim de costruire izolat;\n(2) Anexe gospodărești pe lângă locuința princpală, destinate exclusiv gospodăririi proprii fără caracter comercial sau industrial (grajduri, șoproane, magazii, ateliere personale, garaje, bucătării de vară etc. ) \n(3) Grădini familiale, livezi, mici plantații, sere, în suprafață de maxim 50 mp ADC fiecare, ca funcțiuni complementare locuinței principale.\n(4) Alte dotări de uz gospodăresc, precum fântână, foișor, terasă, pergolă, cu rol utilitar sau de agrement familial, ca funcțiuni complementare locuinței principale.\n(5) Creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în cadrul locuinței personale, în număr de maxim de 5 UVM per categorie de animal în LFC 1, respectiv 10 UVM în LFC2 și LFC 3;\n(6) Construcții și branșamente aferente echipării tehnico-edilitare;\n(7) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, exclusiv pentru deservirea parcelei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona LFC1 - Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare cu parcelar dens urbanizat-  include localitatea Sângeorgiu de Pădure. Aici, deși la origini parcelarul este unul rural, în ultima vreme a căpătat din ce în ce mai multe trăsături de urbanizare. Astfel, în orașul Sângeorgiu de Pădure există zone cu parcele care și-au pierdut forma alungită, de proveniență agricolă, ele fiind dezmembrate și densificate cu noi construcții.  De asemenea, tot în Sângeorgiu de Pădure asistăm și la fenomenul de pierdere a aspectului de sat: au fost construite case de locuit etajate, diferite față de clădirile de locuit tradiționale, dispunerea clădirilor anexe în parcele (din cauză că activitățile de agricultură și de creșterea animalelor s-au diminuat) de asemenea nu a mai ținut cont de aceste tradiții, anexele (șură, grajd) au început să dispară sau să fie transformate și, nu în ultimul rând, au apărut grupuri de blocuri rezidențiale.\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând subzonelor LFC2 și LFC 3  va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime. \n(2) Terenurile marcate pe Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare - UAT Sângeorgiu de Pădure ca „Zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, fâneață, amenajări exterioare etc.” sunt neconstruibile, pe ele putând fi amenajate doar grădini, livezi, teren de fânețe, teren arabil, teren de păscut și alte amenajări exterioare similare, precum și clădiri de exploatare a fructelor și legumelor. \n(3) În situația în care parcelelele care au în interiorul lor zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare îndeplinesc condițiile pentru a fi dezmembrate în vederea construirii (parcela dezmembrată are sau poate avea acces direct la un drum public, are suprafața minimă și frontul minim necesar pentru a fi construibilă), este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru întreg cvartalul de parcele care pot fi dezmembrate; Documentația de urbanism poate fi inițiată atât de UAT Sângeorgiu de Pădure cât și la inițiativa persoanelor fizice sau juridice private; Autorizațiile de construire pentru parcelele nou formate vor fi emise doar după finalizarea și recepția drumului la care au acces, împreună cu preluarea acestuia în inventarul bunurilor domeniului public al UAT Sângeorgiu de Pădure.\n(4) Orice fel de intervenție autorizată pe parcelele care au ieșire (în partea din spate) la râu sau alte cursuri de apă vor fi condiționate de eliberarea de orice fel de construcții sau îngrădiri care blochează accesul la cursul de apă, lăsându-se după eliberare o fâșie liberă de 2 m până la apă. Această prevedere este obligatorie și nu poate fi modificată printr-o documentație de urbanism.\n(5) Prin Hotărâre a Consiliului Local Sângeorgiu de Pădure, se poate institui o protecție locală pentru clădirile marcate pe planșă drept clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită; Hotărârea poate prevedea și exonerări de taxe, includerea lor în diferite proiecte care beneficiază de cofinanțare, or alte măsuri care încurajează menținerea valorii istorico - arhitecturale deosebite a clădirii; Hotărârea nu poate conține prevederi care derogă de la prezentul regulament.   \n(6) Pentru construcțiile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită, stabilite prin prezenta documentație de urbanism, se pot executa fără autorizație de construire, în condițiile art. 11 din Legea nr. 50/1991, următoarele categorii de lucrări, cu respectarea caracterului arhitectural al imobilului:\na) lucrări de întreținere curentă și reparații la finisaje interioare (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli);\nb) lucrări de reparații minore la finisaje exterioare, cu condiția păstrării materialului, culorii, texturii și detaliilor existente;\nc) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;\nd) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiția păstrării formei, dimensiunilor golurilor și aspectului arhitectural;\ne) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și coșuri de fum, cu păstrarea formei, dimensiunilor și materialelor;\nf) reparații la acoperișuri și învelitori, fără modificarea formei, pantei, materialului și detaliilor constructive;\ng) reparații la instalațiile interioare și la branșamentele aferente, în limitele proprietății;\nh) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare, care nu afectează concepția spațială.\n(7) Lucrările prevăzute la alin. (6) se realizează cu notificarea prealabilă a autorității administrației publice locale și a serviciului public deconcentrat al Ministerului Culturii și numai în baza acordului scris al acestuia, conform procedurii aprobate prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 3037/2020.\n(7) Acordul scris se emite în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării notificării la serviciul public deconcentrat al Ministerului Culturii; depășirea termenului echivalează cu acord tacit, conform art. 11 alin. (5) din Legea nr. 50/1991\n(8) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune și condiția ca documentația să cuprindă în mod obligatoriu documentația pentru studiul de amplasament, încadrarea în volumetria de ansamblu, încadrarea în țesutul și structura zonelor deja constituite pentru justificarea oportunității intervenției.\n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nLFC1, LFC2, LFC3, LFC 4\n(9) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane sau rurale, după caz, în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, după caz, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.\n(10) Se va asigura accesibilitatea pentru toate grupele de vârstă, persoane cu vedere redusă, persoane cu dizabilități în condiții de siguranță și independent (iluminat public diferețiat, marcaj tactil, signalistică sonoră, borduri joase etc). \n\n(11) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, care vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef. \n(12) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime.  \n(13) Pentru străzile de interes local se vor introduce elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie). \n(14) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga subzonă.","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2) Distanța dintre aliniamente va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n\n(3) Construcțiile noi vor fi aliniate la construcțiile existente pe parcelele învecinate sau, dacă parcelele învecinate nu sunt construite, vor fi aliniate conform aliniamentului țesutului tradițional din zona în care se află; Aliniamentul parcelelor învecinate, respectiv al țesutului tradițional al zonei se determină prin analiza a cel puțin 2 vecinătăți în dreapta și în stânga parcelei în cauză, precum și a celor 5 parcele de vizavi, toate ilustrate într-un plan de situație realizat la o scară de 1:200.\n(4) Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,6 m la o înălțime de minim 3,5 m;\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(7) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui PUD care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu poate deroga de la regulile privind zona de construibilitate.","Clad_aspect_ext":"REGULI GENERALE\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) În situația construcțiilor noi, fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea, în timp ce la clădirile existente tratarea fațadelor diferă în funcție de ierarhia lor.\n(6) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na )modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\ng) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\nh) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\ni) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.); se vor evita culorile țipătoare (ex. albastru , roșu) pentru învelitorile din tablă. Se vor utiliza culori asemănătoare materialelor ceramice (brun, caramiziu sau gri închis)\n\nVolumetria: \n(9) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(10) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul; \n(11) Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n(17) Construcții noi cu gabarit mare de tip monovolum se vor amplasa preponderent în afara vetrei satului respectiv a centrului orașului, la marginea acestora; Dacă amplasarea în vatra satului sau centrul orașilui nu poate fi evitată, soluția de amplasare, volumetrie etc. va fi aleasă în urma unui concurs de arhitectură.  \n\nAcoperișurile \n(18) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cele cu 2 pante pot avea o teșitură la nivelul pinionului, iar anexele pot avea acoperișuri într-o singură pantă ; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(19) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde; Acestea sunt permise doar în afara vetrei satului/centrului localității.\n(20) Pentru intervențiile noi, panta acoperișului va fi stabilită în baza unui fotomontaj cu poze color sau fotografie panoramică asupra desfășurării străzii; Aceasta trebuie să ilustreze explicit situația existentă pentru cel puțin 2 loturi de o parte și de alta a lotului pe care se realizează intervenția nouă; Prin intervenție nouă se înțelege atât construcții noi cât și extinderi sau alte modificări aduse construcțiilor existente. \n(21) Fotomontajul/fotografia panoramică va fi însoțit/însoțită în mod obligatoriu de releveul fațadelor construcțiilor imediat învecinate; Va fi prezentată atât situația existentă cât și cea propusă, incluzât detalii precum racordul la înălțimea de cornișă, respectarea înălțimii maxime a construcțiilor, coama, materialele utilizate și altele).\n(22) Sunt permise învelitorile din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton, fiind interzisă realizarea învelitorilor care imită țigla metalică, azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice, indiferent de tratamentul suprafeței acestora.\n(23) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția porțiunilor mici ale acoperișurilor unde se acceptă învelitori ca tabșă de titan-zinc, tablă vopsită în culori mate, nuanțe de gri. . \n(24) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă care lucește, din azbociment, carton asfaltat, materiale plastice sau bituminoase, ori din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(25) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante asimetrice sau pante frânte, excepție făcând lucarnele.\n(26) Folosirea lucarnelor se va face ca excepție, fiind preferate ferestre de mansardă (tabachere). Acestea vor fi amenajate spre interiorul lotului. La intervențiile unde sunt folosite lucarne, acestea vor ocupa maxim 10% din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(27) Celelalte elemente de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(28) Umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(29) Prin excepție de la alin (27), la construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(30) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran; Utilizarea tablei lucioase, a oțelului inoxidabil sau a altor materiale similare pentru elemente decorative sau de finisaj este interzisă. \n(31) Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \n(32) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu, gri), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc). \n(33) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(34) În cazul construcțiilor care sunt la scara parcelelor tradiționale și în cazul intervențiilor pe construcțiile existente noi se va păstra raportul plin/ gol al construcțiilor predominante în zonă; Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei.\n(35) În cazul construcțiilor care sparg scara gospodăriilor tradiționale se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. \nMaterialele de finisaje pentru fațade\t\n(36) Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, lemn tratat -aparente. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(37) Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n(38) În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea streașinei sau prispei, deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\nOrnamente pe fațadă – \n(39) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \n(40) Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nCromatica –\n(41) Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.), chiar dacă la construcțiile vecine au fost folosite anterior astfel de culori; \n(42) Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămida vor fi tratate astfel încât să iasă în evidență caracterul și textura, eventual vor fi zugrăvite direct în alb sau culori pastelate. \n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(43) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(44) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(45) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(46) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(47) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn;\n(48) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(49) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(50) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(51) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(52) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(53) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător \n(54) În cazul construcțiilor noi care ies din scara parcelelor, cu gabarit mare de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(55) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(56) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali. Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului\n(57) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn,sau  vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(58) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(59) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(60) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n\n(61) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(62) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(63) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(64) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(65) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(66) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n\n(67) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(68) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(69) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(70) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(71) Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Dimensiunile panourilor se vor alege în funcție de proporțiile clădirii, dar nu vor depăși lățimea de o travee. \n(72) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n(73) Este obligatorie elaborarea și aprobarea de către Consiliul Local Sângeorgiu de Pădure a unui Regulament local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă cromatică sau amplasare, publicitatea din UAT să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(74) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(75) Înainte de orice intervenție pe o clădire existentă, se vor realiza fotografii ale acesteia;\n(76) Clădirile cu valoare arhitecturală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(77) Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(78) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(79) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(80) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(81) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(82) Nicio prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(83) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(84) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(85) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Secuime\n\nReguli pentru clădirile existente cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită\n(86) Se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta, cu condiția ca extinderile să nu depășească ca regim de înălțime și înălțime maximă construcția păstrată, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol.\n(87) Asupra clădirilor identificate cu valoare arhitecturală și istorică deosebită marcate pe planșe, toate intervențiile vor păstra elementele definitorii ale specificului local:\na) restaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \nb) păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\nc) reprimirea aspectului și caracterului originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \nd) revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \ne) tratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\nf) funcțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\ng) realizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \nh) respectarea indicatorilor POT și CUT existenți pentru menținerea unității morfologice.\n(88) Desființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  sau istorică marcate pe planșe se poate efectua doar în cazuri justificate tehnic prin expertize tehnice și numai în baza avizului Ministerului Culturii sau al Direcției Județene de Cultură competente; În cazul în care se justifică demolarea, Autorizația de desființare se va elibera pe baza unui releveu detaliat, care să permită înregistrarea viitoare într-o bază de date a patrimoniului construit local.\n(89) Clădirile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită – se admit reabilitări care păstrează volumul construcției inițiale, precum mansardări în volumul existent și reamenajări interioare; Lucrările vor respecta”Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural”, regiunea Secuime, autor arh. Köllő Miklós, promovat de Ordinul Arhitecților din România; \n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 1,60 metri din care pot avea un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n(2) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei), sau piatră.\n(3) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(4) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(5) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare pot fi\nopace sau transparente și vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri (se recomandă lemn).\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală sau orizontală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural; Sunt interzise împrejmuiri cu pierderi de material.\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului; Sunt interzise împrejmuirile și porțile din fier fforjat prefabricat dublate cu policarbonat.\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din fier forjat, sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite. \n(11) Pe gardurile din plasă metalică sau pe elementele metalice ale altor tipuri de gard se vor amplasa plante cățărătoare permanente.\n(12) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este permisă folosirea materialelor nespecifice locului, care s-au dovedit necesare și care prin culoare si textură pot fi compatibile cu specificul local doar într-o proporție redusă în cadrul ansamblului constructiv.\n(13) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este interzisă folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local, ori a sârmei ghimpate.\n(14) Împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.\n(15) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 2 și Articolul 3. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n(2) Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n(3) Sunt interzise următoarele activități industriale, de producție și depozitare indiferent de formă sau denumire comercială:\na) activități productive sau industriale de orice fel (inclusiv cele catalogate drept „mici”);\nstații de betoane;\nb) depozite en-gros, inclusiv depozite de materiale de construcții sau materiale refolosibile;\nc) platforme de precolectare, sortare sau transfer al deșeurilor;\nd) activități care presupun depozitarea în spații vizibile din circulațiile publice;\ne) depozitarea și vânzarea de cantități mari de substanțe inflamabile, toxice sau periculoase.\n(4) Sunt interzise următoarele activități comerciale și servicii cu impact mare: \na) horeca cu capacitate mare (pensiuni mari, restaurante, săli de evenimente);\nb) stații de carburanți;\nc) spălătorii auto și stații de întreținere auto cu capacitate mai mare de 3 autovehicule simultan;\nd) curățătorii chimice;\ne) dispensare sau alte funcțiuni care necesită zone de protecție față de locuințe și nu pot respecta aceste distanțe în cadrul parcelei.\n(5) Sunt interzise următoarele activități incompatibile cu vecinătatea rezidențială: creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 10 UVM în LFC1, respectiv 20 UMV în LFC 2; \n(6) Sunt interzise următoarele lucrări și intervenții asupra terenului cu efect negativ:\na)\tLucrări de terasament, sistematizare verticală sau modificări de cotă care afectează amenajările existente de pe spațiile publice sau parcelele vecine;\nb)\tLucrări de terasament care împiedică evacuarea apelor meteorice ori provoacă scurgerea lor pe terenuri învecinate sau pe domeniul public;\nc)\tOcuparea domeniului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiuni private, indiferent de interesul acestora.\n(7) Sunt interzise următoarele operațiuni de parcelări neconforme:\na) Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.\nb) Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată.\nc) Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, referitor la condițiile de construibilitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe individuale ca funcțiune dominantă, cu două unități locative pe parcelă cu anexele aferente, în regim de costruire izolat, doar dacă sunt respectate condițiile de construire pe parcelă;\n(2) Spații de cazare turistică, amplasate în gospodărie, fără regim hotelier, cu suprafața de maxim 250 mp ADC și cu maxim 8 camere; Spațiile de cazare turistică trebuie să funcționeze pe lângă funcțiunea dominantă de locuire.\n(3) Activități agricole și gospodărești complementare locuirii, în suprafață de minim 50 mp și maxim 150 mp ADC desfășurate în cadrul gospodăriei (fiecare), precum grădini familiale, plantații, solarii, sere, stupine, pepiniere, creșterea animalelor în regim gospodăresc (minim 6 și maxim 10 UVM în LFC1, respectiv minim 11 și maxim 20 UVM în LFC2 și LFC 3), respectiv ateliere de prelucrare și microferme pentru uz propriu. Acestea sunt permise doar cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:\na)\tsă nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb)\tsă nu genereze trafic greu sau fluxuri comerciale;\nc)\tdepozitarea utilajelor, materialelor și produselor să se realizeze în spații închise, nevizibile din spațiul public;\nd)\tproducția să provină de pe terenul aferent gospodăriei, comercializarea să se realizeze la scară mică, fără infrastructură permanentă de vânzare (ex: chioșcuri, magazine).\n(4) Activități economice de mici dimensiuni compatibile cu locuirea, desfășurate în cadrul gospodăriei, precum ateliere meșteșugărești (tâmplărie, olărit, croitorie, reparații biciclete, etc.);, mici magazine sătești, brutării, puncte de artizanat sau servicii profesionale (birouri, saloane, reparații aparate mici), în suprafață de maxim 150 mp ADC și cu respectarea următoarelor condiții cumulative: \na)\tactivitatea se desfășoară într-o clădire existentă sau într-o anexă integrată;\nb)\tmaximum 5 autoturisme simultan pe parcelă;\nc)\tfără trafic greu, poluare sau disconfort pentru vecinătăți;\nd)\tfără program de funcționare prelungit peste ora 22:00;\ne)\tfără utilizarea terenului liber pentru depozitare sau producție.\n(5) Amenajări ocazionale precum târguri, brunchuri, puncte de desfacere locale și expoziții ocazionale pentru promovarea produselor locale, numai pe bază de autorizație temporară și cu respectarea normelor privind protecția vecinătății; \n\n(6) Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 150 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), care nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme simultan, nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n(7) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența ansamblului în care se integrează și se va face conform specificului localității, în funcție de accesibilitate, de panta terenului, de orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la stradă/uliță, de numărul clădirilor amplasate pe lot și de distanțele dintre acestea (ierarhizare).\n\n(2) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\na) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(4) Este obligatorie amplasarea construcțiilor în interiorul unei zone de construibilitate de maxim 50 m de la aliniament pentru subzona LFC1, și LFC 2; Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a fâneței (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp în LFC 1, respectiv 40 mp în LFC 2. \n(5) Reglementarea de la alineatul (4) are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n(6) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă; dacă jumătate din înălțimea la cornișă este mai mică de 5 m, atunci se va respecta în mod obligatoriu o retragere de 5 m; această reglementare nu reprezintă o derogare de la regula amplasării în zona de construibilitate, ci se aplică alternativ cu prevederea referitoare la respectarea zonei de construibilitate, după caz, în funcție de situația în care adâncimea parcelei este mai mare sau mai mică de 50 m.\n(7) Extinderile la clădirile existente sunt permise doar cu respectarea regulilor de amplasare a clădirii față de limitele laterale și posterioare.\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0948a19f-c0df-4a26-b504-ae641428030f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RG","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele gaz","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zona de protecție a infrastructurii de transport și alimentare cu gaze naturale existentă pe teritoriul UAT Sângeorgiu de Pădure. \nUAT Sângeorgiu de Pădure este traversat de magistrala de transport gaze naturale DN 200mm Fântânele – Sovata, aflată în administrarea Exploatare teritorială Brașov – Sector Sighișoara.\nOrașul Sângeorgiu de Pădure este aproape în întregime racordat la sistemul de distribuție a gazelor naturale (aproximativ 98%). Celelalte localități componente nu dispun în prezent de alimentare cu gaze naturale. Gazele naturale sunt distribuite prin SRM(stație reglare măsurare gaz) Sângeorgiu de Pădure, dispus în partea de S-V a localității.\nConform Legii nr. 123/2012 a energiei electrice și a gazelor naturale:\n1.\t zonă de protecție - zona adiacentă obiectivelor din sectorul gazelor naturale, extinsă în spațiu, în care se instituie interdicții privind accesul persoanelor, regimul activităților și al construcțiilor, stabilite prin norme tehnice;\n2.\tzonă de siguranță - zona adiacentă obiectivelor din sectorul gazelor naturale, extinsă în spațiu, în care se instituie restricții și interdicții, în scopul asigurării funcționării normale și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului, stabilite prin norme tehnice; zona de siguranță cuprinde și zona de protecție.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Zona de protecție a unei conducte de distribuție a gazelor naturale, a unui racord sau a unei instalații de utilizare a gazelor naturale ce funcționează în regim de medie, redusă și joasă presiune se întinde la suprafața solului, de ambele părți ale conductei/racordului/ instalației de utilizare, se măsoară în proiecție orizontală de la generatoarea exterioară a conductei/racordului/instalației de utilizare și este de 0,5 m.\n(2) Amplasarea de obiective noi, construcții noi și/sau lucrări de orice natură în zona de protecție a conductelor de distribuție a gazelor naturale, a racordurilor sau a instalațiilor de utilizare a gazelor naturale se realizează cu respectarea prevederilor Normelor tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale aprobat prin Ordinul nr. 89/2018.\n(3) În zona de protecție se interzice executarea lucrărilor de orice natură fără aprobarea prealabilă a operatorului sistemului de distribuție a gazelor naturale sau operatorul sistemului de distribuție închis, după caz;.\n(4) Distanțele de siguranță între conductele de distribuție/racordurile/instalațiile subterane de utilizare a gazelor naturale și diferite construcții sau instalații învecinate vor respecta Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale în vigoare.\n(5) Distanțele, exprimate în metri, se măsoară în proiecție orizontală între limitele exterioare ale conductelor și construcțiile sau instalațiile subterane.\n(6) Când nu este posibilă respectarea distanțelor indicate în tabelul nr. 1, acestea pot fi reduse cu 20% pentru pozițiile 1-6, cu respectarea condiționărilor prevăzute în Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale aprobat prin Ordinul nr. 89/2018.\n(7) Distanța minimă dintre conductele de distribuție a gazelor naturale din oțel supraterane și căile ferate electrificate este de 20 m, măsurată în proiecție orizontală de la șina cea mai apropiată la generatoarea exterioară a conductei de gaze naturale.\n(8) Distanța dintre conductele de distribuție sau instalațiile de utilizare a gazelor naturale și liniile de cale ferată în stații, triaje și incinte industriale se stabilește cu acordul deținătorilor acestora.\n(9) La stabilirea distanțelor dintre conductele de distribuție sau instalațiile de utilizare a gazelor naturale din oțel supraterane și liniile electrice aeriene (LEA) de joasă, medie sau înaltă tensiune se respectă prevederile din legislația în vigoare.\n(10) Pentru posturile de reglare sau reglare-măsurare a gazelor naturale de capacitate până la 250 m3/h distanța minimă de siguranță față de marginea drumurilor carosabile este de 1,5 m.\n(11) Când nu este posibilă respectarea distanței prevăzute le alin (10), aceasta poate fi redusă cu condiția ca proiectantul să prevadă măsuri de siguranță împotriva coliziunii cu vehicule, prevăzute de Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale aprobat prin Ordinul nr. 89/2018.\n(12) Legea instituie următoarele zone de protecție față de construcții și culoare tehnice ale infrastructurii de transport și alimentare cu gaze naturale:\na) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 2000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor aval;\nb) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 1000 m între conducta de transport gaz și balastiere în albia râurilor amonte;\nc) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 250 m între conducta de transport gaz și poligoane de tragere, depozite de material exploziv, cariere;\nd) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 20 m între conducta de transport gaz și clădiri până la 3 etaje;\n\ne) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 30 m între conducta de transport gaz și depozite GPL / stații de carburanți / incinta stației de reglare-măsurare;\n\nf) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 20 m între conducta de transport gaz și posturile electrice de transformare;\n\ng) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 22 m între conducta de transport gaz și DN;\n\nh) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 18 m între conducta de transport gaz și DC, străzi;\n\ni) pentru magistrale de gaz și cu risc tehnogen, cu excepția lucrărilor de infrastructură, 6 m între conducta de transport gaz și parcări, diguri.\n\n(13) Se instituie o interdicție temporară de construire față de construcțiile existente care se situează în zonele de siguranță sau de protecție și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, până la înlăturarea riscului. \n(14) Înlăturarea restricției instituite conform alin (4) se face în baza avizului favorabil al administratorului/ administratorilor infrastructurii, după caz. \n(15) Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe Planșele: Reglementări Urbanistice, Zonificare ale UAT Sângeorgiu de Pădure, conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. \n(16) Pentru protecția obiectivelor/sistemelor din sectorul gazelor naturale terților le este interzis:\na) să realizeze construcții de orice fel în zona de siguranță a obiectivelor de gaze naturale; în cazul în care, în mod excepțional, este necesar ca pe terenul pe care sunt amplasate acestea să se execute o construcție, solicitantul va suporta toate cheltuielile aferente modificărilor necesare, cu respectarea tuturor prevederilor referitoare la proiectarea și execuția lucrărilor în sectorul gazelor naturale și sub condiția cedării în patrimoniu operatorului a bunului rezultat; și\nb) să efectueze săpături sau lucrări de orice fel în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturale, fără avizul prealabil al operatorului de sistem.\nc) să depoziteze materiale pe căile de acces și în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturale\nd) să intervină în orice mod asupra conductelor, echipamentelor și instalațiilor de gaze naturale.”","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d97a690-f1aa-4d46-b005-8c55d2f86251","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZN","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă needificabilă, rezervată pentru activități de gradinărit, pomicultură, amenajări exterioare, etc.","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează suprafețele din spatele parcelarului cu funcțiune de locuire(LFC) din UAT Sângeorgiu de Pădure, unde se regăsesc preponderent grădini ale gospodăriei. \nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Terenurile marcate pe Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare - UAT Sângeorgiu de Pădure ca „Zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, fâneață, amenajări exterioare etc.” sunt neconstruibile, pe ele putând fi amenajate doar grădini, livezi, teren de fânețe, teren arabil, teren de păscut și alte amenajări exterioare similare, precum și clădiri de exploatare a fructelor și legumelor.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"140966a6-626c-4991-a6e2-176c95c544e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"SV3 - CUT maxim = 0,3","POT":"SV3 -POT maxim = 30%","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"SV3 Hmax = cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă la coamă a clădirilor nu va depăși 11 m","Parc_desc":"(3) Planul cadastral existent se va conserva ca atare și sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafață și formă.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.\n(2) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;\n(3) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m, în exteriorul zonei.","Clad_RHmax":"SV3 RHmax = P +1 (parter+etaj)","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n(2) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\na) alei carosabile de decongestionare de minim 7 m lățime;\nb) alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 m lățime;\nc) alei carosabile de serviciu de minim 6 m lățime;\n(3) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \n(5) Aleile pietonale și pistele de bicicletă vor fi construite ca stratificare permeabilă.  \n(6) Se va asigura obligatoriu în condiții de siguranță  accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc)\n\n(11) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV3","Parc_edilitar":"(1) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public, respectiv un spațiu pentru resturi vegetale (compost).\n(2) Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. \n\n(3) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \n(4) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(5) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \n(7) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. \n(8) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public și alți consumatori.  \n(9) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică și se vor monta cișmele.  \n(10) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme.  \n(2) Intervenții importante asupra spațiilor verzi și a sistemului de alei și platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice și peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentații tehnice de specialitate. Pentru subzona SV1, suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural va ocupa minim 90% din suprafața totală și va cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă), iar pentru subzona SV3 suprafața spațiilor verzi propriu-zise va ocupa minim 70%. Suprafețele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.  \n(3) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția cazului în care neînlăturarea acestora reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n(4) Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori. Se va utiliza vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive","Utiliz_admise":"(9) Spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive, zone de petrecere a timpului liber (picnic), baza de agrement de echitație, terenuri de sport etc;\n(10) În cazul ștrandurilor, acestea vor respecta următoarelor cerințe:\na) în amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influența direct calitatea apei din zona ștrandului;\nb) la locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă; \nc) panta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\nd) zona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 m2 de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\n(11) În zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,2 m, și cel puțin 6,25 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,2 m;\n(12) Plajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 m2 zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona SV3 cuprinde spații verzi de folosință publică utilizate pentru agrement, precum terenuri de sport, baze sportive (de ex. bazinul olimpic). \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Spațiile verzi din intravilanul UAT Sângeorgiu de Pădure sunt protejate prin lege, fiind interzisă diminuarea suprafeței acestora, sau schimbarea destinației spațiilor verzi încadrate ca atare în documentații de urbanism.\n(2) Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de  UTR nu este posibilă prin documentații de urbanism, această reglementare având caracter definitiv.\n(3) Studiile de specialitate care privesc amenajarea plantațiilor în spațiul public trebuie să fie realizate de persoane cu studii de licență în specializarea arhitectură peisajeră sau peisagistică.\n\n(4) Orice intervenție de tipul modificare, desființare, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi pe suprafața spațiului verde, se va face doar în urma elaborării unui PUZ al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de  UTR în totalitate, iar tema de proiectare va fi avizată în prealabil de Instituția Arhitectului Șef.  \n(5) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate aflate pe spațiile verzi.  \n(6) Intervențiile care se fac la spațiile verzi care se suprapun pe zona de protecție a unui monument istoric instituită și delimitată prin prezentul regulament se vor face în baza PUZMI sau, până la aprobarea PUZMI numai cu avizul Comisiei Naționale sau Zonale a Monumentelor Istorice, după caz.\n(7) Întervențiile în zona malurilor cursurilor de apă vor ține cont de suprapunerea pe zona de protecție a siturilor arheologice și se vor face în mod obligatoriu cu supraveghere arheologică obligatorie pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter-privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol. \n(8) Orice lucrări sau amenajări realizate în zona de protecție a malurilor Râului Târnava Mică trebuie să respecte prevederile din Planul de management și din Regulamentul ariei naturale protejate și se pot face doar cu avizul Administrației ariei protejate.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(7) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra în mod obligatoriu sistemul de piste de bicicletă, pietonale și trasee verzi existent sau propus la nivel de localitate. Deplasarea pietonală și cu bicicleta va fi tratată cu prioritate în orice situație în reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  \n(8) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. \n(2) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu și vor fi realizate ca și construcții ușoare pe structură din lemn sau metal. \n(3) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcțiilor provizorii.\n(4) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural și va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.  \n(5) Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza din materiale naturale: lemn, piatră, inox pentru tobogane. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex., prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare; Pavajul locurilor de joacă va fi realizat din pământ bătătorit, nneffind recomandat tartanul; Se vor prefera elemente de joacă care folosesc panta naturală a terenului (precum tobogane), zone de nisip, mud kitchen etc.\n(6) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea spațiului verde nu este obligatorie; În cazul în care spațiul verde va fi împrejmuit, împrejmuirile vor fi de tip gard din materiale naturale (gard viu, nuiele, piatră, lemn), fără soclu și vor avea maxim 1,2 m înălțime;\n(2) Prin excepție de la alin. (1), scuarurile nu vor avea împrejmuire;\n(3) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2 m.","Utiliz_interzise":"(1) Este interzisă orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate;\n(2) Este interzisă diminuarea suprafețelor plantate;\n(3) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;\n(4) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(12) Construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n(13) Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"156c7c48-2ba7-457a-aceb-c685795f498f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZS_CC1","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":"(1) în zona de siguranță și în zona de protecție construcții și instalații CFR","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zona de siguranță și de protecție a porțiunii de cale ferată care tranzitează UAT Sângeorgiu de Pădure și care face parte din linia secundară 307 Blaj – Praid, o linie simplă neelectrificată, cu un sistem centralizat de conducere al trenurilor.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Conform legii, sunt zone de siguranță față de infrastructura feroviară fășiile de teren, în limita a 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei caii ferate, necesare pentru amplasarea instalatiilor de semnalizare si de siguranta circulației si a celorlalte instalații de conducere operativa a circulatiei trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\n(2) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă amplasarea oricărei construcții, altele decât construcțiile și instalațiile CFR.\n(3) Conform legii, constituie zone de protecție față de infrastructura feroviară terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maxim 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia\n(4) Este permisă amenajarea în zona de protecție a intrastructurii feroviare zone verzi de tipul parcurilor, scuarurilor, bazelor sportive etc, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(5) Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(1)\tÎn zona de siguranță operează interdicția de construire\n(2)\tÎn zona de protecție orice alte utilizări altele de la art. 2 și art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) în zona de protecție, parcuri, scuaruri, baze sportive și alte amenajări din categoria spațiilor verzi, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(2) executarea amenajărilor și instalațiilor de manipulare, de transvazare sau de depozitare a meterialelor, substanțelor sau deșeurilor care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, numai pe bază de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale Căi Ferate C.F.R. -S.A. și cu autorizația Ministerului Transporturilor\n(3) Orice construcție nouă ampalsată în zona de protecție feroviară va avea în mod obligatoriu montate de către dezvoltator/beneficiar de panouri fonoabsorbante, proiectate în funcție de sursele de zgomot concurente, relief, cota terenului conform standardelor în vigoare;\n(4) alte construcții și amenajări, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3522a75b-12f9-41c5-890a-3d2278625099","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC3","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor din extravilan Bezidu Nou","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona GC 3 – subzona cimitirelor din extravilan Bezidu Nou include cimitirului satului desființat Bezidu Nou. La acest cimitir se mai desfășoară comemorări și este parte a contiinței locale.\n\nART. 1 DESCRIEREA ZONEI FUNCȚIONALE \n(1) Zona de gospodărie comunală cuprinde cimitirele de pe teritoriul UAT Sângeorgiu de Pădure și funcțiunile aferente (capele, monumente funerare individuale, lăcașe de cult, clădiri administrative si anexe ale cimitirelor). Conform Legii nr. 24/2007 privind administrarea spațiilor verzi din intravilan, cimitirul este un spațiu verde public de folosință specializată. \nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(8) În cazul cimitirului vechi Sângeorgiu de Pădure se va cerceta acesta pentru identificarea eventualelor valori culturale sau istorice.\n(9) În cazul Cimitirului Bezidu Nou se impune conservarea acestuia (păstrarea cu strictețe atât a pietrelor funerare, crucilor in situ, precum și a celor dărâmate – dislocate.\n\n(10) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3572831b-df8f-41a6-85df-701133f5d785","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"(2) Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\n(3) Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\na) categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m;\nb) categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m.\n(4) Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\n(5) Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\na) pentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1 m;\nb) pentru plantații de arbuști minimum 0,75 m - 1 m;\nc) pentru gazon și flori minimum 0,75 m - 1 m.\n(6) Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1 m x 1 m, sau circular, cu diametrul de 1 m, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice.\n(7) Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1 m.\n(8) Plantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"(3) Planul cadastral existent se va conserva ca atare și sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafață și formă.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"(7) Se vor asigura direct sau prin servitute accesuri carosabile și pietonale la cursul apei, pentru lucrări de amenajare / salubrizare, sau pentru situații de urgență. Accesurile carosabile vor avea o lățime de minim 3,5 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție;\n(8) În cazul eventualelor trasee de bicicletă propuse, acestea vor urma cursul natural sau artificial existent al cursurilor de apă.\n(9) Aleile pietonale și traseele de bicicletă vor fi construite folosind soluții tehnice de praguri, tuneluri sau bariere pentru protecția amfibienilor.  \n(10) Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru persoane cu dizabilități sau persoane în vârstă și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil).\n(11) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"(3) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \n(4) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(5) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \n(7) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. \n(8) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public și alți consumatori.  \n(9) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică și se vor monta cișmele.  \n(10) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(5) Îndepărtarea vegetației ierboase, arbustive sau arboricole de pe malurile râului Târnava Mică este strict interzisă. \n(6) Îndepărtarea vegetației ierboase, arbustive sau arboricole de pe malurile cursurilor de apă, altele decât râul Târnava mică, este strict interzisă, cu excepția cazului în care neînlăturarea acestora reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n(7) Orice intervenție de tipul plantărilor de arbori pe malul râului Târnava Mică se va face cu avizul Administrației ariei naturale protejate\n(8) În zonele în care arborii lipsesc se vor planta arbori cu funcțiunea de perdele de protecție. Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală; Se vor planta specii arboricole absorbante, dar în mod obligatoriu autohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Utiliz_admise":"(7) Spații verzi cu plantații înalte, medii sau joase, pentru protecția cursurilor de apă amplasate pe toată zona de protecție a cursului apelor instituită conform legii;\n(8) Spații verzi în interiorul culoarelor de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră) instituite conform legii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SV2 este constituită în culoare, de-a lungul cursurilor de apă care străbat localitățile din UAT Sângeorgiu de Pădure (orașul Sângeorgiu de Pădure și satele aparținătoare Bezid, Bezidu Nou și Loțu) și care se poate coagula într-o rețea de trasee verzi destinate agrementului și mobilității pietonale, neproducătoare de poluare fonică și a aerului, ideale pentru conectarea unor zone de sat fără încărcarea suplimentară a rețelei stradale. Cursurile de apă pe care se stabilesc culoare de protecție sunt râul Târnava Mică, pârâul Cușmed, Senie, Loț, Bezid. O importanță deosebită o are culoarul de protecție a râului Târnava Mică, care este încadrată ca arie naturală protejată de tipul sit Natura 2000, ROSAC0384 Râul Târnava Mică și activitățile permise sunt reglementate de planul de management și regulamentul aprobate prin Ordinul nr. 1553/2016 privind aprobarea Planului de management și a Regulamentului siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSCI0186 Pădurile de Stejar Pufos de pe Târnava Mare, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică.\nDe asemenea, subzona SV2 mai cuprinde și spațiile verzi cu rol de protecție față de rețele magistrale de transport a energiei electrice și gazului metan, respectiv față de căile ferate și rutiere.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Spațiile verzi din intravilanul UAT Sângeorgiu de Pădure sunt protejate prin lege, fiind interzisă diminuarea suprafeței acestora, sau schimbarea destinației spațiilor verzi încadrate ca atare în documentații de urbanism.\n(2) Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de  UTR nu este posibilă prin documentații de urbanism, această reglementare având caracter definitiv.\n(3) Studiile de specialitate care privesc amenajarea plantațiilor în spațiul public trebuie să fie realizate de persoane cu studii de licență în specializarea arhitectură peisajeră sau peisagistică.\n\n(9) Asupra terenurilor din subzona perdelelor de protecție pe malurile cursurilor de apă operează interdicțiile de construire prevăzute de Legea apelor nr. 107/1996 și care au ca scop păstrarea integrală a zonei inundabilă a albiei majore, respectiv a zonei de protecției a cursului apei.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(7) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra în mod obligatoriu sistemul de piste de bicicletă, pietonale și trasee verzi existent sau propus la nivel de localitate. Deplasarea pietonală și cu bicicleta va fi tratată cu prioritate în orice situație în reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  \n(8) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"(4) Împrejmuirile sunt permise, după caz, în funcție de soluțiile tehnice de protecție a amfibienilor","Utiliz_interzise":"(1) Este interzisă orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate;\n(2) Este interzisă diminuarea suprafețelor plantate;\n(3) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;\n(4) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n\n(5) Amplasarea de puncte de colectare a deșeurilor;\n(6) amenajări hidrotehnice.\n(7) Pe Râul Târnava Mică sunt interzise îndiguirile, regularizările și orice alte lucrări și intervenții care suprimă întâmplarea proceselor naturale manifestate pe ape și pe malurile apelor (inundare, meandrare).","Utiliz_admise_cond":"(6) Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.\n(7) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.\n(8) Sistem de alei și platforme cu stratificare permeabilă pentru circulații pietonale și velo  care vor avea în soluția tehnică praguri, tuneluri sau bariere pentru protecția amfibienilor.\n(9) Mobilier urban;  \n(10) Lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului;\n(11) Perdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bfad64f-725f-4acb-8310-3e69334d4c1f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări","POT":"Fără reglementări","Clad_poz":"Fără reglementări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"Fără reglementări","Clad_RHmax":"Fără reglementări","Parc_acces":"Fără reglementări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ROSAC0297","Parc_edilitar":"Fără reglementări","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări","Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Natura 2000 ROSAC0297 - Dealurile Târnavei Mici–Bicheș","Utiliz_admise":"(1) Pe terenurile agricole suprapuse peste ariile naturale protejate se va efectua cositul manual sau cu utilaje mici al fânețelor.\n(2) Pe terenurile agricole suprapuse peste ariile naturale protejate este încurajată planificarea exploatării terenurilor arabile astfel încât să fie încurajate \"perioadele de odihnă\" pentru terenurile arabile, fără a se ajunge în stadiul de pârloagă;\n(3) Pe terenurile din fondul forestier suprapuse peste ariile naturale protejate se permite amplasarea de bariere pentru limitarea accesului motorizat pe drumurile forestiere;\n(4) Pentru situl Natura 2000  ROSAC0384 Râul Târnava Mică sunt permise utmătoarele activități:\na) măsuri de reducere și prevenire a impactului negativ  avut asupra biodiversității din situri, precum monitorizarea regulată a turmelor de animale pentru respectarea normelor legale.\nb) amplasarea de panouri informative cu privire la statutul suprafeței respective și cu măsuri de bune-practici aplicate în cadrul siturilor naturale protejate; \nc) Inițierea de campanii de conștientizare a populației cu privire la speciile de plante autohtone și noninvazive ce pot fi folosite ca plante decorative în cadrul grădinilor și a parcurilor (ex. floarea soarelui (helianthus annus), raculetul (polygonum bistorta), scorușul (sorbus aucuparia),  limba-cucului (lunaria annua), soc (sambucus nigra)sau cireș salbatic (prunus avium));\nd) conservarea bălților și a șanțurilor cu apă stătătoare din aria protejată;\ne) activități de monitorizare a speciilor de păsări protejate.\n(5) Utilizările admise pentru siturile Natura 2000 ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică sunt:\na) utilizări care mențin starea de conservare a speciilor pentru care a fost desemnat situl;","Desc_SZF_ZRS_D":"ROSAC0297 – Dealurile Târnavei Mici – Bicheș (cu suprafața totală de 37.353,2 ha, din care 1916,29 ha pe teritoriul orașului) a fost desemnat SCI în anul 2011 și a devenit ROSAC (Arie Specială de Conservare) în anul 2022. Regiunea e foarte importantă din punct de vedere al conservării populațiilor europene de urs brun, lup sau vidră. Tot aici trăiesc și insecte protejate de lege, cum ar fi rădașca. \n\nSiturile beneficiază de administrarea de către o structură de administrație numită Administrația Natura 2000 Dealurile Târnavelor – Valea Nirajului, care are în custodie și rezervația naturală Arboretul cu Chamaecyparis lawsoniana (care nu este o arie protejată naturală, ci o o rezervație de specii alohtone, de interes silvic).  \nSiturile Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, respectiv ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș au plan de management și regulament aprobate prin Ordinul nr. 1553/2016 privind aprobarea Planului de management și a Regulamentului siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSCI0186 Pădurile de Stejar Pufos de pe Târnava Mare, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică.\nAdministrarea ariilor se realizează de către Asociația Microregiunii Valea Nirajului, Asociația Microregională Târnava Mică - Bălăușeri - Sovata și Asociația Grupul Milvus prin Administrația Natura2000 Dealurile Târnavelor-Valea Nirajului - administrator al ariilor protejate ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSCI0186 Pădurile de Stejar Pufos de pe Târnava Mare, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică.\nPrimăria Sângeorgiu de Pădure este principalul proprietar de terenuri din cadrul siturilor, cu o suprafață deținută de 36,70 ha. Așadar, sunt prezente 3 arii naturale protejate de interes comunitar. Acestea au plan de management aprobat și sunt administrate de Agenția Națională pentru Arii Naturale Protejate.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Pentru acele terenuri din extravilan care se suprapun peste unul sau mai multe dintre siturile Natura 2000, sunt obligatorii și se aplică prevederile din Planul de management și Regulamentul siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor - Valea Nirajului, ROSCI0384 Râul Târnava Mică, ROSAC0297 Dealurile Târnavei - Bicheș și ROSCI0186 Pădurile de stejar pufos de pe Târnava Mare.\n(2) Emiterea actelor de reglementare de către autoritățile competente în domeniul protecției mediului pentru planurile, proiectele și activitățile de pe teritoriul siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică, care pot avea un impact negativ semnificativ asupra speciilor și habitatelor, se face cu avizul Administrației, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Fără reglementări","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări","Utiliz_interzise":"(1) Utilizările interzise în toate ariile naturale protejate de pe suprafața UAT Sângeorgiu de Pădure sunt:\na) incendierea pajiștilor;\nb) lucrările de desecări sau alte lucrări care să afecteze regimul hidrologic al pajiștilor (pășunile și fânețele) și schimbarea categoriei de folosință a acestora;\nc) lucrări de desecare sau drenare a pășunilor sau fânațelor umede;\nd) desecarea zonelor umede de-a lungul râurilor,\ne) diminuarea suprafețelor de păduri bătrâne prin tăierea arboretelor de peste 80 de ani;\nf) lucrări silvice care includ extragerea arborilor bătrâni și a celor uscați\ng) îndiguirile râurilor și a apelor curgătoare din situri\nh) măsuri de reducere sau suprimare a fenomenului de inundare;\ni) plantarea în fondul forestier a altor specii lemnoase decât cele autohtone, necorespunzătoare etajului și zonării naturale a vegetației; În cazul plantărilor sistematice de specii lemnoase autohtone se vor folosi puieți proveniți din material genetic local;\nj) efectuarea de activități miniere și/sau instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere.\n\n(2) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor - Valea Nirajului sunt următoarele:\na) schimbarea folosinței sau orice alte intervenții dăunătoare în habitatele de pajiști xerofile situate în fânețele din nordul orașului Sângeorgiu de Pădure;\nb) schimbarea metodelor de cultivare a terenurilor din cele tradiționale în cele intensive, cu monoculturi, fertilizanți și pesticide; \nc) schimbarea habitatului semi-natural (prin încetarea cositului sau a pășunatului, \nd) braconaj și vânătoare\ne) cosit timpuriu (dacă se practică înaintea terminării cuibăritului la cristel de câmp),\nf) reîmpăduriri ale zonelor naturale și seminaturale deschise; \ng) distrugerea cuiburilor, a pontei sau a puilor; \nh) reglarea cursurilor râurilor; \ni) electrocutare si coliziune in linii electrice; \nj) prinderea păsărilor cu capcane;\n\n(3) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș sunt următoarele:\na) defrișările, tăierile ras și lucrările silvice care au ca rezultat tăierea arborilor pe suprafețe mari;\n b) tăierile selective a arborilor în vârsta sau a unor specii; \nc) adunarea lemnului pentru foc, \nd) culegerea de ciuperci; \ne) turismul necontrolat; \nf) amenajări forestiere și tăieri în timpul cuibăritului speciilor periclitate; \ng) vânătoarea și zgomotul cauzat de către gonaci; \nh) braconaj; \ni)practicarea sporturilor extreme: enduro, motor de cross, mașini de teren; \nj) împăduriri cu specii neindigene și înmulțirea necontrolată a acestora (salcâm, oțetar, cenușar etc.); \nk) împăduririle zonelor naturale sau seminaturale (pășuni, fânațe etc.); \nl) industrializare și creșterea zonelor urbane; \nm) intensificarea agriculturii – schimbarea metodelor de cultivare a terenurilor din cele tradiționale în agricultură intensivă, cu monoculturi mari, folosirea excesivă a chimicalelor, efectuarea lucrărilor numai cu utilaje și mașini; \nn) schimbarea habitatului semi-natural (fânețe, pășuni) datorită încetării activităților agricole precum cositul sau pășunatul; \no) cositul în perioada de cuibărire; \np) depozitarea de deșeuri menajere sau industriale; \nq) pășunatul intensiv \n\n(4) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSCI0384 Râul Târnava Mică sunt următoarele: \na) folosirea substanțelor chimice în interiorul ecosistemelor acvatice  și în vecinătatea  acestora (50 m);\nb) deversărilor de poluanți - poluare menajeră,  deversări de la vidanjoare etc.;\nc) Îndiguirile, regularizările și orice alte lucrări și intervenții care suprimă întâmplarea proceselor naturale manifestate pe ape și pe malurile apelor (inundare, meandrare).","Utiliz_admise_cond":"(1) Pe terenuri cu destinație agricolă suprapuse peste ariile naturale protejate sunt admise cu condiționări:\na) realizarea de adăposturi de mici dimensiuni pentru animale, numai cu acordul Administrației;\nb) amplasarea de stâne și locuri de târlire se face numai cu avizul Administratorilor. Reglementarea acestora este importantă, iar restricționarea va ține cont de distanța la care acestea pot fi amplasate de la liziera pădurilor (recomandat distanță minimă 200 m) și surse de ape naturale (recomandat minim 150 m).\nc) anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \n(2) Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n(3) În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \na) rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \nb) stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n(4) Turnuri de observare ornitologică construite din materiale potrivite, cu avizul administratorului sitului.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43c508c0-482b-4d97-8a96-fffc76167a37","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Coeficientul de utilizare a terenului va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\na) CUT maxim = 0,80 pentru construcții și amenajări sportive;\nb) CUT maxim = 0,90 pentru construcții administrative, cultură;\nc) CUT maxim = 0,40 pentru construcții de învățământ, culte;\nd) CUT maxim = 0,40 pentru construcții de sănătate și asistență socială.\n(2) CUT maxim prevăzut la alin (1) include și eventualele funcțiuni secundare permise în UTR instituții publice;\n(3)  În cazul în care CUT existent > CUT maxim admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.","POT":"(1) Procentul de ocupare va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\na) POT maxim = 40% pentru construcții și amenajări sportive;\nb) POT maxim = 30% pentru construcții administrative, cultură;\nc) POT maxim = 20% pentru construcții de învățământ, culte;\nd) POT maxim = 20% pentru construcții de sănătate și asistență socială;\n(2) POT maxim prevăzut la alin (1) include și eventualele funcțiuni secundare permise în UTR instituții publice;\n(3) În cazul în care POT existent > POT maxim admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3 m.\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de servicii de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de servicii, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de servicii, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(5) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi  executate din materiale naturale și durabile.\n(6) În cazul construcțiilor de învățământ, se recomandă împărțirea amplasamentului în mai multe zone funcționale: zona ocupată de construcție, zona curții de recreație, zona terenurilor și a instalațiilor sportive și zona verde.\n(7) Pentru a asigura un grad de însorire optim și o eficiență energetică sporită, orientarea sălilor de clasă va fi către sud, sud-est, sud-vest (mai puțin recomandat). Dormitoarele și spațiile de joacă din creșe, creșe speciale și centre pentru copii vor fi orientate spre sud, sud-est, sud-vest. Bibliotecile, sălile de ateliere și laboratoarele, spațiile care necesită o lumină constantă pe tot parcursul zilei, se vor orienta spre nord. Terenurile de sport se vor orienta cu latura lungă pe direcția nord-sud, cu o abatere de maxim 15 grade spre est sau spre vest.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină, nu va depăși 9 m; \n(2) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13 m; Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual, paralel cu terenul natural existent, situat la 13 m de cotele pe înălțime existente ale terenului; \n(3) Printr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult).\n(4) Pentru orice construcție mai înaltă de 10 m se va solicita avizul STS.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces):\na) să aibă o suprafață de minim 500 mp;\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul la stradă;\nc) frontul minim de 20 m la parcelarul existent precum și la cel nou propus\nd) acces direct la un drum public sau privat;\n(2) Parcelele sub 500 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente. \n(3) Pentru învătământul preșcolar (grădinițe), se va asigura o suprafață minimă de teren de 22 mp/copil, iar pentru școli primare, gimnaziale, licee, școli postliceale și școli profesionale, o suprafață minimă de 20 mp/elev.\n(4) Pentru construcțiile de creșe și creșe speciale, amplasamentul trebuie să asigure o suprafață de minimum 25 mp/copil pentru creșe și de 40 mp/copil pentru creșe speciale, grupate în mai multe zone: zona ocupată de construcții, zona ocupată de spații de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon); zona administrativă și zona verde de parc și alei.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 m.\n(3) Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\na) la funcțiunile administrative: 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de minim 20% pentru public;\nb) la construcțiile de cult se vor asigura minim 5 locuri de parcare;\nc) la toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minim 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minim 10% pentru părinți;\nd) la construcțiile de sănătate se va asigura minim 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minim 10% pentru public; \n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(5) Zonele de parcare vor fi realizate din pietriș compactat (criblură spartă), din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton și zonele asfaltate. Parcările vor fi integrate  în vegetație.","Clad_RHmax":"(1) Regimul de înălțime maxim admis este Subsol/Demisol + Parter + Mansardă/Etaj (S/D+P+M/E)\n(2) Se va respecta alinierea cornișelor existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.","Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n(2) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \n(3) Pentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \n(4) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri, se va asigura o lățime minimă de 4 m și o înălțime minimă de 4,2 m. \n(5) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. În cazul dispensarelor sau al construcțiilor de sănătate, amplasarea acestora se va face în zone ușor accesibile de pe domeniul public.\n(6) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\na) Construcții de cultură: se vor asigura accesuri carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\nb) Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accesuri carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10 m;\nc) Construcții și amenajări de agrement: accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n(7) Suprafețele de circulație (drumuri și alei publice sau private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, fiind interzisă folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton. \n(8) Aleile pietonale se vor pava cu materiale naturale: piatră cioplită de râu sau de calcar.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF09","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Mobilierul urban, cofretele publice și posturile de transformare și reglare vor fi astfel proiectate, încât să se integreze în peisaj și în arhitectura locală.\nApă\n(3) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(4) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apă potabilă sau la surse proprii de apă care să corespundă condițiilor de calitate pentru apa potabilă din legislația în vigoare. Acestea vor fi prevăzute cu instalații interioare de alimentare cu apă, în conformitate cu normativele de proiectare, execuție și exploatare.\n(5) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n(6) Normele sanitare și de protecție a mediului care trebuie respectate de soluțiile de echipare în sistem individual pot fi următoarele:\na) Pentru alimentarea cu apă potabilă se admite alimentarea cu apă din puțuri, condiționat de asigurarea igienei generale a sursei și a protecției sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare. \nb) pentru evacuarea apelor menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare. Sistemul individual sau de grup (ex. fose septice, vidanjabile periodic) va fi prevăzut cu racord posibil la viitoarea rețea publică de canalizare menajeră.\nc) Pentru colectarea apelor meteorice și pluviale este obligatoriu ca amenajările făcute pe teren să permită scurgerea liberă a apelor spre rețeaua colectoare, respectiv spre spațiile verzi permeabile.\n(7) Parcelele pentru care nu se pot asigura condițiile menționate la alin (4)  sunt neconstruibile.\n(8) Amplasarea fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\n(9) În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\n\t\nCanalizare\n(10) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n(11) La clădirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor trebuie să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\n\nElectricitate\n(12) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n(13) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(14) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(15) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate, încastrate în zidărie.\n(16) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune, cât și a antenelor parabolice pentru satelit, se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n(17) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nGaze    \n(18) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n(19) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n(20) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\nGospodărirea deșeurilor\n(21) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.\n(22) Este permisă amenajarea de locuri speciale, cu respectarea normelor sanitare, pentru crearea de compost din materialele organice rezultate din amplasament (resturi alimentare organice, deșeuri de textile organice, crengi, frunze, resturi vegetale, resturi animale, carton etc.).","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă.\n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum:\na) 30% din suprafața totală pentru construcții și amenajări sportive;\nb) 40% din suprafața totală pentru construcții administrative și culturale;\nc) 50% din suprafața totală pentru construcții de învățământ și culte;\nd) 50% din suprafața totală pentru construcții de sănătate și asistență socială.\n(3) Procentele minime de spații verzi prevăzute la alin (2) nu înlocuiesc și nu derogă de la cerințele specifice stabilite prin legislația de specialitate pentru unitățile de învățământ, sănătate, asistență socială, cultură, culte și sport.\n(4) Suprafețele libere neocupate cu construcții, circulații, parcaje și platforme vor fi amenajate ca spații verzi și plantate cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Se vor utiliza cu prioritate specii locale și plante specifice zonei.\n(5) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, dar nu constituie spații verzi.\n(6) La nivelul spațiului public se vor conserva și completa aliniamentele vegetale existente sau se vor realiza aliniamente noi, utilizând specii adaptate caracterului localității.\n(7) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 40% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde.\n(8) Spațiile verzi publice existente, spațiile plantate clasate și vegetația valoroasă existentă se vor conserva, restaura sau reamenaja conform legislației în vigoare.\n(9) Curțile interioare accesibile publicului vor fi amenajate cu plantații decorative și zone de vegetație care să contribuie la calitatea spațiului public.\n(10) Parcajele la sol cu mai mult de 4 locuri vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi delimitate prin plantații de gard viu.\n(11) În cazul terenurilor cu suprafața mai mare de 5.000 mp, minim 10% din suprafața spațiilor verzi va fi organizată astfel încât să poată fi utilizată ca spațiu de folosință comună, acolo unde funcțiunea permite accesul public.\n(12) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor ori fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare.\n(13) Orice parte a terenului vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să contribuie la calitatea imaginii urbane și la integrarea construcțiilor în contextul local.\n(14) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii fără ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(15) Se recomandă utilizarea vegetației ca element arhitectural și peisager pentru integrarea construcțiilor cu gabarit mare și pentru ameliorarea microclimatului spațiilor exterioare.\n(16) Se va conserva biodiversitatea locală prin utilizarea speciilor vegetale adaptate condițiilor naturale ale zonei și prin protejarea habitatelor existente, în măsura compatibilității cu funcțiunea și utilizarea terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"(1) instituții, servicii și echipamente publice;\n(2) servicii sociale, centre comunitare de sănătate, colective și personale;\n(3) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n(4) lăcașuri de cult;\n(5) locuințe, locuințe de serviciu pentru personalul medical\n(6) piață volantă, târguri, brunch-uri, puncte de desfacere locale și expoziții ocazionale pentru promovarea produselor locale;\n(7) sport și recreere cu acces public  nelimitat sau de folosință specializată;\n(8) accese carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n(9) spații libere pietonale;\n(10) spații verzi amenajate, altele decât cele de la alin. (6)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ISP este constituită din instituții publice și servicii de interes public din UAT Sângeorgiu de Pădure, astfel cum sunt ele reglementate pe planșele de Reglementări Urbanistice aferente fiecărei localități care aparține de UAT.\nZona de instituții și servicii include instituțiile publice precum:\nÎNVĂȚĂMÂNT: Liceul Tehnologic Sfântu Gheorghe (oraș Sângeorgiu de Pădure), Grădinița cu program normal Sângeorgiu de Pădure (română), Grădinița cu program prelungit Sângeorgiu de Pădure (română), Scoală Gimnazială Bezid, limba maghiară), Grădinița cu program normal (sat Bezid, limba maghiară), Sala de Sport a școlii, Centru de Documentare și Informare, Cabinetele de Informatică \nSĂNĂTATE: Spitalul orășenesc (oraș Sângeorgiu de Pădure), Cabinet medic de familie, \nADMINISTRAȚIE: Sediu Primărie (oraș Sângeorgiu de Pădure), Sediu Poliție (oraș Sângeorgiu de Pădure), Administrația Bazinală de Apă Mureș (oraș Sângeorgiu de Pădure), Ocolul Silvic (oraș Sângeorgiu de Pădure), Serviciu de evidență a populației (oraș Sângeorgiu de Pădure), Casa de ajutor reciproc a pensionarilor (oraș Sângeorgiu de Pădure), Oficiul Poștal (oraș Sângeorgiu de Pădure), Serviciul Voluntar pentru Situații de Urgență (oraș Sângeorgiu de Pădure), Serviciul Public de Alimentare cu Apă și Canalizare (oraș Sângeorgiu de Pădure), \nCULTURĂ ȘI CULTE: Parcul Memorial (sat Bezidu Nou), 1 cămin cultural (sat Bezid), 1 Casă de cultură (oraș Sângeorgiu de Pădure), Capelă (oraș Sângeorgiu de Pădure), Biserica Reformată, Adventistă, Ortodoxă, Baptistă, Romano-Catolică, Unitariană (oraș Sângeorgiu de Pădure), 1 castel (Rhedey, oraș Sângeorgiu de Pădure), 1 Biserică Reformată (sat Bezid), 1 Biserică Unitariană (sat Bezid), Biserica Romano-Catolică, scufundată (sat Bezidu Nou), Parohia Romano-Catolică (oraș Sângeorgiu de Pădure), 1 sală de sport (oraș Sângeorgiu de Pădure).\nIntervențiile din zona ISP se împart în trei categorii, după suprafața lor: \nA. Construcții noi mici și medii care sunt la scara parcelelor tradiționale– adecvate pentru funcțiuni precum: cabinete medicale, centre comunitare cu rol social. \n\tB. Construcții noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care depășesc scara parcelarului tradițional– adecvate pentru funcțiuni de tipul: funcțiuni educaționale (creșe, grădinițe, after-school, săli de sport) SAU realizate sub formă de ansambluri de dimensiuni mari de amplasat în afara vetrei satului sau chiar în trupuri noi, adecvate pentru funcțiuni de tipul: săli de sport mari cu gradene etc.\nC. Intervenții pe construcții existente \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Clădirile instituțiilor și serviciilor publice vor fi în mod obligatoriu prevăzute cu planuri de evacuare în caz de incendiu fotoluminescente.\n(2) Orice intervenție la construcții existente sau autorizări de construcții noi va avea în vedere în mod obligatoriu izolarea termică a construcțiilor, pentru a se diminua consumul de combustibil destinat încălzirii.- prin stimularea utilizării materialelor de izolație de origine organic-naturală; Materialele de izolație de origine organic-naturală sunt cânepă, lână, bumbac - denim reciclat, plută, celuloză din materiale reciclate și alte materiale de origine organic-naturală similare agrementate tehnic.\n(3) Construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum se vor amplasa în exteriorul vetrei satului/centrului localității, într-o zonă acceptată prin PUG/PUZ sau neocupată de țesutul specific local, pentru a nu agresa caracterul zonei și pentru a nu obtura cadrele reprezentative; Pentru ameliorarea impactului vizual major asupra teritoriului se vor adopta soluții precum: împrejmuirea cu vegetație, acoperirea cu iarbă, îngroparea parțială în pământ, înconjurarea cu volume mai mici etc. \n(4) Pentru construcțiile noi propuse cu amprentă la sol de minim 350 mp, realizate sub formă de volum compact sau monovolumetric, documentația pentru autorizare va include, în mod obligatoriu, studiul privind amplasarea și integrarea în cadrul construit și peisagistic, elaborat conform structurii prevăzute în Anexa 1 la prezentul Regulament. \n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(5) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public inclus în zona instituții și servicii se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, după caz, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.\n(6) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Organizarea Circulației, Mobilitate, Transport.\n(7) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga zonă de instituții și servicii de interes public . \n(8) Nu se va folosi lumina artificială în exces întrucât aceasta poate dăuna bioritmului animalelor și al insectelor din zonă. \n(9) Corpurile de iluminat vor avea volume simple, fără ornamentări excesive; Va fi folosită lumină caldă, apropiate de cea naturală (3000 K); Nu este permisă iluminarea în mai multe culori; Se recomandă realizarea controlului luminii cu variatoare atât pentru spațiul public, cât și pentru cel privat.\n(10) Sunt interzise în spațiul public rural amenajări urbane de tipul pavelelor de beton, trotuarelor cu borduri sau a decorațiunilor de tip căruțe cu flori, fântâni arteziene sau plantații horticole de flori și soiuri de arbuști de import.","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n(2) Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective sau, după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă.\n(3) Clădirile instituțiilor publice vor fi dispuse restrase de la aliniament, retragerea urmând a fi stabilită printr-o documentație de urbanism de tip PUD care să țină cont de caracterul străzii, de profilul instituției și de normele existente;\n(4) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"REGULI GENERALE\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate; Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\n\nVolumetria: \n(9) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(10) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural sau urban; \n(11) Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n(17) Construcții noi cu gabarit mare de tip monovolum se vor amplasa preponderent în afara vetrei satului respectiv a centrului orașului, la marginea acestora; Dacă amplasarea în vatra satului sau centrul orașilui nu poate fi evitată, soluția de amplasare, volumetrie etc. va fi aleasă în urma unui concurs de arhitectură.  \n\n(18) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cele cu 2 pante pot avea o teșitură la nivelul pinionului, iar anexele pot avea acoperișuri într-o singură pantă ; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(19) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde; Acestea sunt permise doar în afara vetrei satului/centrului localității.\n(20) Pentru intervențiile noi, panta acoperișului va fi stabilită în baza unui fotomontaj cu poze color sau fotografie panoramică asupra desfășurării străzii; Aceasta trebuie să ilustreze explicit situația existentă pentru cel puțin 2 loturi de o parte și de alta a lotului pe care se realizează intervenția nouă; Prin intervenție nouă se înțelege atât construcții noi cât și extinderi sau alte modificări aduse construcțiilor existente. \n(21) Fotomontajul/fotografia panoramică va fi însoțit/însoțită în mod obligatoriu de releveul fațadelor construcțiilor imediat învecinate; Va fi prezentată atât situația existentă cât și cea propusă, incluzât detalii precum racordul la înălțimea de cornișă, respectarea înălțimii maxime a construcțiilor, coama, materialele utilizate și altele).\n(22) Sunt permise învelitorile din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton, fiind interzisă realizarea învelitorilor care imită țigla metalică, azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice, indiferent de tratamentul suprafeței acestora.\n(23) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția porțiunilor mici ale acoperișurilor unde se acceptă învelitori ca tabșă de titan-zinc, tablă vopsită în culori mate, nuanțe de gri. . \n(24) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă care lucește, din azbociment, carton asfaltat, materiale plastice sau bituminoase, ori din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(25) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante asimetrice sau pante frânte, excepție făcând lucarnele. \n(26) Folosirea lucarnelor se va face ca excepție, fiind preferate ferestre de mansardă (tabachere). Acestea vor fi amenajate spre interiorul lotului. La intervențiile unde sunt folosite lucarne, acestea vor ocupa maxim 10% din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(27) Celelalte elemente de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(28) Umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(29) Prin excepție de la alin (27), la construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(30) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran; Utilizarea tablei lucioase, a oțelului inoxidabil sau a altor materiale similare pentru elemente decorative sau de finisaj este interzisă.\n(31) Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \n(32) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu, gri), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc). \n(33) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(34) În cazul construcțiilor care sunt la scara parcelelor tradiționale și în cazul intervențiilor pe construcțiile existente noi se va păstra raportul plin/ gol al construcțiilor predominante în zonă; Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei.\n(35) În cazul construcțiilor care sparg scara gospodăriilor tradiționale se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. \nMaterialele de finisaje pentru fațade\t\n(36) Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, lemn tratat -aparente. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(37) Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n(38) În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea streașinei sau prispei, deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\nOrnamente pe fațadă – \n(39) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \n(40) Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nCromatica –\n(41) Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.), chiar dacă la construcțiile vecine au fost folosite anterior astfel de culori; \n(42) Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămida vor fi tratate astfel încât să iasă în evidență caracterul și textura, eventual vor fi zugrăvite direct în alb sau culori pastelate. \n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(43) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(44) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(45) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(46) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(47) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn;\n(48) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(49) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(50) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(51) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(52) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(53) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător \n(54) În cazul construcțiilor noi care ies din scara parcelelor, cu gabarit mare de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(55) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(56) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali. Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului\n(57) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn,sau  vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(58) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(59) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(60) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n(61) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(62) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(63) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(64) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(65) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(66) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n\n(67) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(68) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(69) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(70) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(71) Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Dimensiunile panourilor se vor alege în funcție de proporțiile clădirii, dar nu vor depăși lățimea de o travee. \n(72) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n(73) Este obligatorie elaborarea și aprobarea de către Consiliul Local Sângeorgiu de Pădure a unui Regulament local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă cromatică sau amplasare, publicitatea din UAT să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(74) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(75) Înainte de orice intervenție pe o clădire existentă, se vor realiza fotografii ale acesteia;\n(76) Clădirile cu valoare arhitecturală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(77) Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(78) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(79) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(80) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(81) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(82) Nicio prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(83) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(84) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(85) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Secuime\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Terenurilor clădirilor publice administrative vor fi separate de stradă cu garduri vii de maxim 1 m înălțime, din care maxim 0,3 m soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2 m;\n(2) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n(3) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(4) Pentru restul clădirilor aparținând zonei instituțiilor și serviciilor publice, altele decât clădirile publice administrative (spitale, dispensare, școli, culte etc) împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \n(5) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal și poate fi dublată de gard viu.\n(6) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(7) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 2 și Articolul 3. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n(2) Lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(3) Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n(4) Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(5) comerț en-gros, hipermarketuri, târguri permanente;\n(6) funcțiuni auto (service-uri, vulcanizări, spălătorii, stații de carburanți, rent-a-car);\n(7) baruri, cluburi de noapte, discoteci, cazinouri, săli de jocuri de noroc;\n(8) locuințe colective sau individuale ca funcțiune principală;\n(9) depozitare/manipulare de substanțe periculoase, activități cu risc de incendiu sau explozie;\n(10) orice funcțiuni care contravin caracterului de instituție publică sau care pot afecta siguranța, liniștea și sănătatea populației.","Utiliz_admise_cond":"(1) Activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), ca activități secundare, pe lângă activitatea principală de instituție sau serviciu public, cu următoarele condiții:\na) să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb) depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor.\n(2) Adăposturi de animale, cu condiția să se situeze în zone de la marginea localității și să nu se învecineze cu zonele de locuit.\n(3) Locuințe individuale în suprafață de maxim 100 mp suprafața construită la sol pentru personalul instituțiilor, integrate în incintă și cu caracter secundar (de exemplu casa parohială); Extinderea locuințelor individuale deja existente este permisă doar dacă nu se depășește condiția privind suprafața maximă construită. \n(4) spații comerciale și servicii de mică amploare, strict complementare (bufete, librării, chioșcuri, farmacii, cafenele mici), numai în legătură directă cu instituția deservită;\n(5) parcaje aferente instituțiilor.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor, după cum urmează:\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15 m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. \n(3) Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (bandă de construibilitate), care are o adâncime de maxim 50 m. Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. Această reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.  \n(4) Fără a deroga de la regula prevăzută în alin (3) privind banda de construibilitate, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e411d72-7290-43c1-b0cb-5cf577bcd38f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RA_M","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Sângeorgiu de Pădure care prezintă risc la alunecări de teren . \nConform hărții de risc, UAT este dispusă în zonă cu potențial scăzut de producere a alunecărilor de teren.\nAlunecări de teren au fost identificate și în extravilanul orașului Sângeorgiu de Pădure, la vest de râul Târnava Mică, pe versantul drept, cât și în zona de sud, sud-vest (Dealul cu Pietre și de-o parte și de alta a pârâului Batal). Alunecări de teren primare au fost identificate pe partea stângă a pârâului Bobas, în zonă fiind prezente și procesele complexe și de șiroire, în special. În unele zone din jurul lacului Bezid, cât și pe Valea Târnavei, din cauza condițiilor hidrogeologice există pericol potențial de alunecări de teren, de eroziuni locale și de inundații.\nFenomenele de șiroire și torențialitate au fost întâlnite pe un număr de 14 areale, regăsite în zonele de eroziune în profunzime, acolo unde relieful este vălurit. Procesele de creep și de spălare de suprafață sunt și ele prezente în întreg arealul analizat, starea lor fiind incipientă spre moderat. Nu multe sunt arealele în care aceste procese au caracter de risc extrem de ridicat. Zonele în care acestea sunt prezente sunt la est de satul Loțu cât și în partea de nord, nord-vest a Lacului Bezid. Agroterasarea versanților a avut loc pe suprafețe extinse acolo unde în substrat au predominat nisipurile, așa cum este de exemplu în Dealurile Bezidului.\nPrezentul Regulament Local de Urbanism delimitează și stabilește prevederi diferențiate pentru următoarele tipuri de zone cu risc de alunecări sau de declanșare a proceselor geomorfologice:\na) zone de risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, în care construirea este interzisă;\nb) zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, unde construirea este condiționată de investigații geotehnice detaliate și măsuri de stabilizare;\nc) zone stabile sau cu risc scăzut, în care reglementările permit dezvoltare cu restricții minimale.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare localitate din UAT Sângeorgiu de Pădure, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, lucrări de consolidare a versantului, împăduriri, amenajări de torenți, etc). \n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri încadrate la zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor, respectiv de declanșare a proceselor geomorfologice, care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) studiul geotehnic va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile prevăzute la alin (4) sunt permise lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă, enumerate la alin (2).\n(7) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(8) În cazul terenurilor pe care nu este instituită o interdicție de construire, iar studiul geotehnic identifică un risc de tasare și gonflare a argilei, vor fi aplicate în mod obligatoriu măsuri  speciale de protecție la fundații (adâncime mai mare decât stratul de tasare,eventual radier general).\n(9) În cazul terenurilor prevăzute la alin (8) Traficul greu va fi restricționat în zonele cu potențial mare de gonflare, pentru a preveni fisurarea infrastructurii rutiere și a construcțiilor învecinate.\n(10) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (11).\n(11) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor încadrate cu „risc foarte ridicat de declanșare a alunecărilor de teren” sau „risc foarte ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51c96cbc-3c41-4307-9eb4-25a1c5595236","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări","POT":"Fără reglementări","Clad_poz":"Fără reglementări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"Fără reglementări","Clad_RHmax":"Fără reglementări","Parc_acces":"Fără reglementări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ROSAC0384","Parc_edilitar":"Fără reglementări","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări","Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Natura 2000 ROSAC0384–Râul Târnava Mică","Utiliz_admise":"(1) Pe terenurile agricole suprapuse peste ariile naturale protejate se va efectua cositul manual sau cu utilaje mici al fânețelor.\n(2) Pe terenurile agricole suprapuse peste ariile naturale protejate este încurajată planificarea exploatării terenurilor arabile astfel încât să fie încurajate \"perioadele de odihnă\" pentru terenurile arabile, fără a se ajunge în stadiul de pârloagă;\n(3) Pe terenurile din fondul forestier suprapuse peste ariile naturale protejate se permite amplasarea de bariere pentru limitarea accesului motorizat pe drumurile forestiere;\n(4) Pentru situl Natura 2000  ROSAC0384 Râul Târnava Mică sunt permise utmătoarele activități:\na) măsuri de reducere și prevenire a impactului negativ  avut asupra biodiversității din situri, precum monitorizarea regulată a turmelor de animale pentru respectarea normelor legale.\nb) amplasarea de panouri informative cu privire la statutul suprafeței respective și cu măsuri de bune-practici aplicate în cadrul siturilor naturale protejate; \nc) Inițierea de campanii de conștientizare a populației cu privire la speciile de plante autohtone și noninvazive ce pot fi folosite ca plante decorative în cadrul grădinilor și a parcurilor (ex. floarea soarelui (helianthus annus), raculetul (polygonum bistorta), scorușul (sorbus aucuparia),  limba-cucului (lunaria annua), soc (sambucus nigra)sau cireș salbatic (prunus avium));\nd) conservarea bălților și a șanțurilor cu apă stătătoare din aria protejată;\ne) activități de monitorizare a speciilor de păsări protejate.\n(5) Utilizările admise pentru siturile Natura 2000 ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică sunt:\na) utilizări care mențin starea de conservare a speciilor pentru care a fost desemnat situl;","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl ROSAC0384 – Râul Târnava Mică ( cu suprafața totală de 315,5 ha, din care 12,58 ha pe teritoriul orașului ) este important pentru pădurile aluviale cu Alnus glutinosa și sălcii (galerii pe porțiuni însemnate), pentru specii de pești este bine reprezentată Barbus meridionalis, Rhodeus sericeus amarus (identificat în număr foarte mare în brațul mort al Târnavei Mici) dar și Cobitis taeni, Gobio albipinnatus, Sabanejewia aurata, nevertebrate ca Lycaena dispar, Unio crassus, respectiv 3 specii de amfibieni.\n\nSiturile beneficiază de administrarea de către o structură de administrație numită Administrația Natura 2000 Dealurile Târnavelor – Valea Nirajului, care are în custodie și rezervația naturală Arboretul cu Chamaecyparis lawsoniana (care nu este o arie protejată naturală, ci o o rezervație de specii alohtone, de interes silvic).  \nSiturile Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, respectiv ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș au plan de management și regulament aprobate prin Ordinul nr. 1553/2016 privind aprobarea Planului de management și a Regulamentului siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSCI0186 Pădurile de Stejar Pufos de pe Târnava Mare, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică.\nAdministrarea ariilor se realizează de către Asociația Microregiunii Valea Nirajului, Asociația Microregională Târnava Mică - Bălăușeri - Sovata și Asociația Grupul Milvus prin Administrația Natura2000 Dealurile Târnavelor-Valea Nirajului - administrator al ariilor protejate ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSCI0186 Pădurile de Stejar Pufos de pe Târnava Mare, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică.\nPrimăria Sângeorgiu de Pădure este principalul proprietar de terenuri din cadrul siturilor, cu o suprafață deținută de 36,70 ha. Așadar, sunt prezente 3 arii naturale protejate de interes comunitar. Acestea au plan de management aprobat și sunt administrate de Agenția Națională pentru Arii Naturale Protejate.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Pentru acele terenuri din extravilan care se suprapun peste unul sau mai multe dintre siturile Natura 2000, sunt obligatorii și se aplică prevederile din Planul de management și Regulamentul siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor - Valea Nirajului, ROSCI0384 Râul Târnava Mică, ROSAC0297 Dealurile Târnavei - Bicheș și ROSCI0186 Pădurile de stejar pufos de pe Târnava Mare.\n(2) Emiterea actelor de reglementare de către autoritățile competente în domeniul protecției mediului pentru planurile, proiectele și activitățile de pe teritoriul siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică, care pot avea un impact negativ semnificativ asupra speciilor și habitatelor, se face cu avizul Administrației, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Fără reglementări","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări","Utiliz_interzise":"(1) Utilizările interzise în toate ariile naturale protejate de pe suprafața UAT Sângeorgiu de Pădure sunt:\na) incendierea pajiștilor;\nb) lucrările de desecări sau alte lucrări care să afecteze regimul hidrologic al pajiștilor (pășunile și fânețele) și schimbarea categoriei de folosință a acestora;\nc) lucrări de desecare sau drenare a pășunilor sau fânațelor umede;\nd) desecarea zonelor umede de-a lungul râurilor,\ne) diminuarea suprafețelor de păduri bătrâne prin tăierea arboretelor de peste 80 de ani;\nf) lucrări silvice care includ extragerea arborilor bătrâni și a celor uscați\ng) îndiguirile râurilor și a apelor curgătoare din situri\nh) măsuri de reducere sau suprimare a fenomenului de inundare;\ni) plantarea în fondul forestier a altor specii lemnoase decât cele autohtone, necorespunzătoare etajului și zonării naturale a vegetației; În cazul plantărilor sistematice de specii lemnoase autohtone se vor folosi puieți proveniți din material genetic local;\nj) efectuarea de activități miniere și/sau instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere.\n\n(2) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor - Valea Nirajului sunt următoarele:\na) schimbarea folosinței sau orice alte intervenții dăunătoare în habitatele de pajiști xerofile situate în fânețele din nordul orașului Sângeorgiu de Pădure;\nb) schimbarea metodelor de cultivare a terenurilor din cele tradiționale în cele intensive, cu monoculturi, fertilizanți și pesticide; \nc) schimbarea habitatului semi-natural (prin încetarea cositului sau a pășunatului, \nd) braconaj și vânătoare\ne) cosit timpuriu (dacă se practică înaintea terminării cuibăritului la cristel de câmp),\nf) reîmpăduriri ale zonelor naturale și seminaturale deschise; \ng) distrugerea cuiburilor, a pontei sau a puilor; \nh) reglarea cursurilor râurilor; \ni) electrocutare si coliziune in linii electrice; \nj) prinderea păsărilor cu capcane;\n\n(3) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș sunt următoarele:\na) defrișările, tăierile ras și lucrările silvice care au ca rezultat tăierea arborilor pe suprafețe mari;\n b) tăierile selective a arborilor în vârsta sau a unor specii; \nc) adunarea lemnului pentru foc, \nd) culegerea de ciuperci; \ne) turismul necontrolat; \nf) amenajări forestiere și tăieri în timpul cuibăritului speciilor periclitate; \ng) vânătoarea și zgomotul cauzat de către gonaci; \nh) braconaj; \ni)practicarea sporturilor extreme: enduro, motor de cross, mașini de teren; \nj) împăduriri cu specii neindigene și înmulțirea necontrolată a acestora (salcâm, oțetar, cenușar etc.); \nk) împăduririle zonelor naturale sau seminaturale (pășuni, fânațe etc.); \nl) industrializare și creșterea zonelor urbane; \nm) intensificarea agriculturii – schimbarea metodelor de cultivare a terenurilor din cele tradiționale în agricultură intensivă, cu monoculturi mari, folosirea excesivă a chimicalelor, efectuarea lucrărilor numai cu utilaje și mașini; \nn) schimbarea habitatului semi-natural (fânețe, pășuni) datorită încetării activităților agricole precum cositul sau pășunatul; \no) cositul în perioada de cuibărire; \np) depozitarea de deșeuri menajere sau industriale; \nq) pășunatul intensiv \n\n(4) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSCI0384 Râul Târnava Mică sunt următoarele: \na) folosirea substanțelor chimice în interiorul ecosistemelor acvatice  și în vecinătatea  acestora (50 m);\nb) deversărilor de poluanți - poluare menajeră,  deversări de la vidanjoare etc.;\nc) Îndiguirile, regularizările și orice alte lucrări și intervenții care suprimă întâmplarea proceselor naturale manifestate pe ape și pe malurile apelor (inundare, meandrare).","Utiliz_admise_cond":"(1) Pe terenuri cu destinație agricolă suprapuse peste ariile naturale protejate sunt admise cu condiționări:\na) realizarea de adăposturi de mici dimensiuni pentru animale, numai cu acordul Administrației;\nb) amplasarea de stâne și locuri de târlire se face numai cu avizul Administratorilor. Reglementarea acestora este importantă, iar restricționarea va ține cont de distanța la care acestea pot fi amplasate de la liziera pădurilor (recomandat distanță minimă 200 m) și surse de ape naturale (recomandat minim 150 m).\nc) anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \n(2) Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n(3) În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \na) rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \nb) stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n(4) Turnuri de observare ornitologică construite din materiale potrivite, cu avizul administratorului sitului.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6489b8fd-776f-4c54-8865-5ca0707cdedd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC1","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":"(1) în zona de siguranță și în zona de protecție construcții și instalații CFR","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zona de siguranță și de protecție a porțiunii de cale ferată care tranzitează UAT Sângeorgiu de Pădure și care face parte din linia secundară 307 Blaj – Praid, o linie simplă neelectrificată, cu un sistem centralizat de conducere al trenurilor.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Conform legii, sunt zone de siguranță față de infrastructura feroviară fășiile de teren, în limita a 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei caii ferate, necesare pentru amplasarea instalatiilor de semnalizare si de siguranta circulației si a celorlalte instalații de conducere operativa a circulatiei trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\n(2) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă amplasarea oricărei construcții, altele decât construcțiile și instalațiile CFR.\n(3) Conform legii, constituie zone de protecție față de infrastructura feroviară terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maxim 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia\n(4) Este permisă amenajarea în zona de protecție a intrastructurii feroviare zone verzi de tipul parcurilor, scuarurilor, bazelor sportive etc, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(5) Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(1)\tÎn zona de siguranță operează interdicția de construire\n(2)\tÎn zona de protecție orice alte utilizări altele de la art. 2 și art. 3","Utiliz_admise_cond":"(1) în zona de protecție, parcuri, scuaruri, baze sportive și alte amenajări din categoria spațiilor verzi, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.\n(2) executarea amenajărilor și instalațiilor de manipulare, de transvazare sau de depozitare a meterialelor, substanțelor sau deșeurilor care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, numai pe bază de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale Căi Ferate C.F.R. -S.A. și cu autorizația Ministerului Transporturilor\n(3) Orice construcție nouă ampalsată în zona de protecție feroviară va avea în mod obligatoriu montate de către dezvoltator/beneficiar de panouri fonoabsorbante, proiectate în funcție de sursele de zgomot concurente, relief, cota terenului conform standardelor în vigoare;\n(4) alte construcții și amenajări, doar în baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate „C.F.R.”- S.A. și al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"687e0ba1-26cd-46a0-8aec-9ef82a636a59","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,90 pentru construcții subzona CS1;","POT":"POT maxim = 30% pentru construcții subzona CS1;\n\n(2) În cazul în care POT existent > POT maxim admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3 m.\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de servicii de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de servicii, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de servicii, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(5) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi  executate din materiale naturale și durabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină, nu va depăși 9 m; \n(2) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 13 m; Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual, paralel cu terenul natural existent, situat la 13 m de cotele pe înălțime existente ale terenului; \n\n(5) Pentru orice construcție mai înaltă de 10 m se va solicita avizul STS.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), după cum urmează:\na)\tComerț de tip hipermarket etc: minim 2500 mp, comerț de tip supermarket, magazin mixt, ABC, bar, restaurant, cofetărie, cafenea si alte utilizări admise: minim 500 mp, respectiv construcții de turism/agroturism: minim 1000 mp;\nb)\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă;\nc)\tfront minim de 30 m la comerț de tip hipermarket, 15 m la cele de turism/agroturism, respectiv de 12 m la restul utilizărilor;\nd)\tacces la drum public sau privat; \n(2) Parcelele sub suprafața minimă construibilă, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 m.\n(3) La funcțiunile comerciale se vor asigura parcări publice astfel:\na) 2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp;\nb) 1 loc de parcare / 50 mp comerț Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp;\nc) la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare / 1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(5) Zonele de parcare vor fi realizate din pietriș compactat (criblură spartă), din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton și zonele asfaltate. Parcările vor fi integrate  în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele, ca în mediul urban.","Clad_RHmax":"(1) Regimul de înălțime maxim admis este Subsol/Demisol + Parter + Mansardă/Etaj (S/D + P + M/E) \n(2) Se va respecta alinierea cornișelor existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.","Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n(2) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \n(3) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri, se va asigura o lățime minimă de 4 m și o înălțime minimă de 4,2 m. \n(4) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \n(5) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\nb) Construcții de turism/agroturism: vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere.\n(6) Suprafețele de circulație (drumuri și alei) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton. \n(7) Aleile pietonale se vor pava cu materiale naturale: piatră cioplită de râu sau de calcar.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS1","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Mobilierul urban, cofretele publice și posturile de transformare și reglare vor fi astfel proiectate, încât să se integreze în peisaj și în arhitectura locală.\nApă\n(3) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(4) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apă potabilă sau la surse proprii de apă care să corespundă condițiilor de calitate pentru apa potabilă din legislația în vigoare. Acestea vor fi prevăzute cu instalații interioare de alimentare cu apă, în conformitate cu normativele de proiectare, execuție și exploatare.\n(5) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n(6) Normele sanitare și de protecție a mediului care trebuie respectate de soluțiile de echipare în sistem individual pot fi următoarele:\na) Pentru alimentarea cu apă potabilă se admite alimentarea cu apă din puțuri, condiționat de asigurarea igienei generale a sursei și a protecției sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare. \nb) pentru evacuarea apelor menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare. Sistemul individual sau de grup (ex. fose septice, vidanjabile periodic) va fi prevăzut cu racord posibil la viitoarea rețea publică de canalizare menajeră.\nc) Pentru colectarea apelor meteorice și pluviale este obligatoriu ca amenajările făcute pe teren să permită scurgerea liberă a apelor spre rețeaua colectoare, respectiv spre spațiile verzi permeabile..\n(7) Parcelele pentru care nu se pot asigura condițiile menționate la alin (4)  sunt neconstruibile.\nCanalizare\n(8) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n(9) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nElectricitate\n(10) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n(11) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(12) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(13) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate, încastrate în zidărie.\n(14) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune, cât și a antenelor parabolice pentru satelit, se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n(15) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\nGaze    \n(16) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n(17) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n(18) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\nGospodărirea deșeurilor\n(19) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă.\n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n(3) Suprafețele libere neocupate cu construcții, circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Se vor utiliza cu prioritate specii locale și plante adaptate condițiilor naturale ale zonei.\n(4) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, dar nu constituie spații verzi.\n(5) La nivelul spațiului public se vor conserva și completa aliniamentele vegetale existente sau se vor realiza aliniamente noi, utilizând specii adaptate caracterului localității.\n(6) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 40% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde.\n(7) Spațiile verzi publice existente, spațiile plantate clasate și vegetația valoroasă existentă se vor conserva, restaura sau reamenaja conform legislației în vigoare.\n(8) Curțile interioare accesibile publicului vor fi amenajate cu plantații decorative și zone de vegetație care să contribuie la calitatea spațiului public.\n(9) Parcajele la sol cu mai mult de 4 locuri vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi delimitate prin plantații de gard viu.\n(10) În cazul terenurilor cu suprafața mai mare de 5.000 mp, minim 10% din suprafața spațiilor verzi va fi organizată astfel încât să poată fi utilizată ca spațiu de folosință comună, acolo unde funcțiunea permite accesul public.\n(11) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor ori fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare.\n(12) Orice parte a terenului vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității și să contribuie la calitatea imaginii urbane.\n(13) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii fără ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(14) Se va conserva biodiversitatea locală prin utilizarea speciilor vegetale adaptate condițiilor naturale ale zonei și prin protejarea habitatelor existente, în măsura compatibilității cu funcțiunea și utilizarea terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii generale","Utiliz_admise":"(1) comerț cu amănuntul de tip supermarket sau comerț mediu-mare de tip hipermarket, piețe, piețe volante\n(2) depozitare en-gros;\n(3) activități manufacturiere nepoluante;\n(4) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n(5) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n(6) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n(7) hoteluri, pensiuni, agenții de turism\n(8) sport și recreere;\n(9) accesuri carosabile, pietonale și parcaje la sol, ca funcțiuni complementare funcțiunii de comerț;\n(10) spații libere pietonale, ca funcțiuni complementare funcțiunii de comerț;\n(11) spații verzi amenajate – scuaruri publice, ca funcțiuni complementare funcțiunii de comerț;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona CS1 delimitează zona destinată activităților de comerț și servicii cu caracter general, de interes local sau zonal. Ea asigură funcțiuni de deservire a populației și activităților economice fără impact major asupra mediului sau traficului. Lista obiectivelor de utilitate publică existente și funcționale din unitatea administrativ teritorială Sângeorgiu de Pădure include: supermarket, magazine cu profil mixt, alimentare și nealimentare, baruri și restaurante, pensiuni, saloane de înfrumusețare, spălătorii auto, service auto, săli de jocuri de noroc, săli de evenimente, pompe funebre, piața agroalimentară, serviciu de taxi. Tot în subzona CS1 este încadrată și zona industrială părăsită de la sud de Târnava Mică, încadrată de strada Roua, zonă care necesită operațiuni de regenerare urbană.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru zonele de regenerare urbană, respectiv zonele urbanizate, delimitate ca atare în Planul Urbanistic General - Planșa Zone De Restructurare/Regenerare Urbană, este obligatorie întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru toată zona, prin care să se aplice proceduri de urbanizare.\n(2) Până la întocmirea documentației de urbanism prevăzute la alin (9), nu este permisă autorizarea lucrărilor de construire.\n(3) Pentru construcțiile noi propuse cu amprentă la sol de minim 400 mp, realizate sub formă de volum compact sau monovolumetric, documentația pentru autorizare va include, în mod obligatoriu, studiul privind amplasarea și integrarea în cadrul construit și peisagistic, elaborat conform structurii prevăzute în Anexa 1 la prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n(2) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(3) Clădirile de comerț de tip supermarket sau hipermarket vor fi dispuse restras de la aliniament;  Pentru stabilirea amplasării optime se va întocmi un Plan Urbanistic de Detaliu.","Clad_aspect_ext":"(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate; Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\nVolumetria: \n(9) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(10) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural sau urban; \n(11) Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) În subzona CS1, se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n(17) Construcții noi cu gabarit mare de tip monovolum se vor amplasa preponderent în afara vetrei satului respectiv a centrului orașului, la marginea acestora; Dacă amplasarea în vatra satului sau centrul orașilui nu poate fi evitată, soluția de amplasare, volumetrie etc. va fi aleasă în urma unui concurs de arhitectură.  \n\n(18) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cele cu 2 pante pot avea o teșitură la nivelul pinionului, iar anexele pot avea acoperișuri într-o singură pantă ; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(19) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde; Acestea sunt permise doar în afara vetrei satului/centrului localității.\n(20) Pentru intervențiile noi, panta acoperișului va fi stabilită în baza unui fotomontaj cu poze color sau fotografie panoramică asupra desfășurării străzii; Aceasta trebuie să ilustreze explicit situația existentă pentru cel puțin 2 loturi de o parte și de alta a lotului pe care se realizează intervenția nouă; Prin intervenție nouă se înțelege atât construcții noi cât și extinderi sau alte modificări aduse construcțiilor existente. \n(21) Fotomontajul/fotografia panoramică va fi însoțit/însoțită în mod obligatoriu de releveul fațadelor construcțiilor imediat învecinate; Va fi prezentată atât situația existentă cât și cea propusă, incluzât detalii precum racordul la înălțimea de cornișă, respectarea înălțimii maxime a construcțiilor, coama, materialele utilizate și altele).\n(22) Sunt permise învelitorile din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton, fiind interzisă realizarea învelitorilor care imită țigla metalică, azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice, indiferent de tratamentul suprafeței acestora. țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton,\n(23) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția porțiunilor mici ale acoperișurilor unde se acceptă învelitori ca tablă de titan-zinc, tablă vopsită în culori mate, nuanțe de gri. . \n(24) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă care lucește, din azbociment, carton asfaltat, materiale plastice sau bituminoase, ori din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(25) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante asimetrice sau pante frânte, excepție făcând lucarnele. \n(26) Folosirea lucarnelor se va face ca excepție, fiind preferate ferestre de mansardă (tabachere). Acestea vor fi amenajate spre interiorul lotului. La intervențiile unde sunt folosite lucarne, acestea vor ocupa maxim 10% din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(27) Celelalte elemente de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(28) Umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(29) Prin excepție de la alin (27), la construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(30) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran; Utilizarea tablei lucioase, a oțelului inoxidabil sau a altor materiale similare pentru elemente decorative sau de finisaj este interzisă.\n(31) Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \n(32) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu, gri), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc). \n(33) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local; \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(34) În cazul construcțiilor care sunt la scara parcelelor tradiționale și în cazul intervențiilor pe construcțiile existente noi se va păstra raportul plin/ gol al construcțiilor predominante în zonă; Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei.\n(35) În cazul construcțiilor care sparg scara gospodăriilor tradiționale se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. \nMaterialele de finisaje pentru fațade\t\n(36) Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, lemn tratat -aparente. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate. \n(37) Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n(38) În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligatorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea streașinei sau prispei, deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\nOrnamente pe fațadă – \n(39) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \n(40) Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nCromatica –\n(41) Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.), chiar dacă la construcțiile vecine au fost folosite anterior astfel de culori; \n(42) Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămida vor fi tratate astfel încât să iasă în evidență caracterul și textura, eventual vor fi zugrăvite direct în alb sau culori pastelate. \n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(43) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(44) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(45) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(46) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(47) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn;\n(48) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(49) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(50) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(51) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(52) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(53) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător \n(54) În cazul construcțiilor noi care ies din scara parcelelor, cu gabarit mare de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(55) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(56) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali. Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb sau alte culori specifice locului.\n(57) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn,sau  vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(58) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(59) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(60) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n(61) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(62) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(63) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(64) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(65) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(66) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n\n(67) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(68) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(69) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(70) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(71) Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Dimensiunile panourilor se vor alege în funcție de proporțiile clădirii, dar nu vor depăși lățimea de o travee. \n(72) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n(73) Este obligatorie elaborarea și aprobarea de către Consiliul Local Sângeorgiu de Pădure a unui Regulament local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă cromatică sau amplasare, publicitatea din UAT să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(74) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(75) Înainte de orice intervenție pe o clădire existentă, se vor realiza fotografii ale acesteia;\n(76) Clădirile cu valoare arhitecturală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(77) Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(78) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(79) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(80) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(81) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(82) Nicio prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(83) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(84) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(85) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Secuime\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Spațiile comerciale și alte servicii din subzonele CS1 și CS2 pot fi lipsite de împrejmuirea spre stradă/lac putând avea în spațiul împrejmuirii terase ale restaurantelor, cafenelelor etc. care funcționează în incinta parcelelor.\n(2) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n(3) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(4) Pentru parcelele aparținând subzonei de comerț și servicii CS1, dacă este necesară, împrejmuirea se va realiza din lemn, cu dispunere verticală a elementelor. Se interzice folosirea zidăriei, tablei, sau a azbocimentului și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 1,60 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirea spre parcelele vecine și spre latura posterioară a parcelei poate avea maxim 2 m.\n(5) Pentru parcelele aparținând subzonei de comerț și turism CS2, dacă este necesară, împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn cu dispunere verticală a elementelor sau nuiele), poate fi sub formă de gard viu sau bordură care delimitează spațiul public de cel privat și va avea o înălțime maximă de 1,4 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirea spre parcelele vecine și spre latura posterioară a parcelei poate avea maxim 1,8 m.\n(6) În cazurile în care este necesară sau se optează pentru împrejmuire, aceasta se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal și poate fi dublată de gard viu.\n(7) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(8) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) săli de jocuri de noroc (păcănele) în localitățile cu o populație sub 15.000 de locuitori, în temeiul OUG 77/2009\n(2)  lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(3) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n(4) Orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la funcțiunile admise, respectiv funcțiunile admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"(1) se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.), sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\n(2) locuire doar dacă este de serviciu\n(3) Sunt admise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei; funcțiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaționale cu condiția prevederii lor printr-un PUZ de regenerare urbană elaborat pentru întregul teritoriu CS1 care necesită regenerare.\n(4) Activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), ca activități secundare, pe lângă activitatea principală de comerț/turism/agroturism, cu următoarele condiții:\na) să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb) depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor.","Clad_limite_parcele":"(1) Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor, după cum urmează:\na) clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15 m de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\nb) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(2) În cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. \n(3) Toate construcțiile de comerț de tip supermarket, hipermarket, se vor construi în regim izolat, respectând o retragere față de limitele laterale de minim 5 m, \n(4) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e2eb0b1-fc49-4d2e-9b93-9d8d2b8e246b","geometry":null,"properties":{"CUT":"SV1 - CUT maxim = 0,10","POT":"SV1 - POT maxim = 10 %;","Clad_poz":"(1) Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"SV1 Hmax = cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă la coamă a clădirilor nu va depăși 5 m.","Parc_desc":"(1) Spațiul verde de tip parc va avea o suprafață minimă de 1 ha.\n(2) Spațiul verde de tip scuar va avea o suprafață maximă de 1 ha .\n\n(3) Planul cadastral existent se va conserva ca atare și sunt interzise dezmembrări sau diminuarea acestuia ca suprafață și formă.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă. Acestea se vor amplasa în proximitatea zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje publice.\n(2) Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;\n(3) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m, în exteriorul zonei.","Clad_RHmax":"SV1 RHmax = P( parter).","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n(2) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\na) alei carosabile de decongestionare de minim 7 m lățime;\nb) alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 m lățime;\nc) alei carosabile de serviciu de minim 6 m lățime;\n(3) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii. \n(5) Aleile pietonale și pistele de bicicletă vor fi construite ca stratificare permeabilă.  \n(6) Se va asigura obligatoriu în condiții de siguranță  accesibilitatea pentru toate categoriile de vârstă, persoane cu dizabilități și minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea. (iluminat public diferențiat, sistem ghidaj persoane cu vedere redusă, borduri joase, denivelări cu marcaj vizibil și tactil etc)\n\n(11) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"(1) În zona de întreținere se va organiza un spațiu destinat colectării deșeurilor, accesibil din spațiul public, respectiv un spațiu pentru resturi vegetale (compost).\n(2) Infrastructura de branșament și contorizare va fi integrată în împrejmuiri sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor. \n\n(3) Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \n(4) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(5) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(6) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \n(7) Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. \n(8) Se vor utiliza surse de energie alternative pentru iluminatul public și alți consumatori.  \n(9) Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică și se vor monta cișmele.  \n(10) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spațiul public.","Parc_sp_verzi":"(1) Se conservă, ca regulă, actuala structură a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme.  \n(2) Intervenții importante asupra spațiilor verzi și a sistemului de alei și platforme se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice și peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza unei documentații tehnice de specialitate. Pentru subzona SV1, suprafața spațiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural va ocupa minim 90% din suprafața totală și va cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă), iar pentru subzona SV3 suprafața spațiilor verzi propriu-zise va ocupa minim 70%. Suprafețele având o acoperire de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.  \n(3) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția cazului în care neînlăturarea acestora reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor.\n(4) Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori. Se va utiliza vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate","Utiliz_admise":"(1) Sunt admise spații verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate;\n(2) plantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare / plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, garduri pentru biodiversitate, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat;\n(3) locuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport;\n(4) spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică, cu aria desfășurată construită de maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca și construcții temporare pe structuri ușoare;\n(5) circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje.\n(6) Se conservă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SV1 cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Spațiile verzi din intravilanul UAT Sângeorgiu de Pădure sunt protejate prin lege, fiind interzisă diminuarea suprafeței acestora, sau schimbarea destinației spațiilor verzi încadrate ca atare în documentații de urbanism.\n(2) Schimbarea destinației de utilizare a terenurilor din această categorie de  UTR nu este posibilă prin documentații de urbanism, această reglementare având caracter definitiv.\n(3) Studiile de specialitate care privesc amenajarea plantațiilor în spațiul public trebuie să fie realizate de persoane cu studii de licență în specializarea arhitectură peisajeră sau peisagistică.\n\n(4) Orice intervenție de tipul modificare, desființare, extinderi de clădiri existente sau construirea unei clădiri noi pe suprafața spațiului verde, se va face doar în urma elaborării unui PUZ al cărui teritoriu de studiu va fi zona verde marcată de  UTR în totalitate, iar tema de proiectare va fi avizată în prealabil de Instituția Arhitectului Șef.  \n(5) Sunt interzise măsuri care duc la permanentizarea corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate aflate pe spațiile verzi.  \n(6) Intervențiile care se fac la spațiile verzi care se suprapun pe zona de protecție a unui monument istoric instituită și delimitată prin prezentul regulament se vor face în baza PUZMI sau, până la aprobarea PUZMI numai cu avizul Comisiei Naționale sau Zonale a Monumentelor Istorice, după caz.\n(7) Întervențiile în zona malurilor cursurilor de apă vor ține cont de suprapunerea pe zona de protecție a siturilor arheologice și se vor face în mod obligatoriu cu supraveghere arheologică obligatorie pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter-privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol. \n(8) Orice lucrări sau amenajări realizate în zona de protecție a malurilor Râului Târnava Mică trebuie să respecte prevederile din Planul de management și din Regulamentul ariei naturale protejate și se pot face doar cu avizul Administrației ariei protejate.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(7) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra în mod obligatoriu sistemul de piste de bicicletă, pietonale și trasee verzi existent sau propus la nivel de localitate. Deplasarea pietonală și cu bicicleta va fi tratată cu prioritate în orice situație în reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  \n(8) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban. \n(2) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Clădirile vor avea caracter provizoriu și vor fi realizate ca și construcții ușoare pe structură din lemn sau metal. \n(3) Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru amplasarea construcțiilor provizorii.\n(4) Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural și va evita geometrii neregulate fără o justificare întemeiată a acestora.  \n(5) Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza din materiale naturale: lemn, piatră, inox pentru tobogane. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex., prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare; Pavajul locurilor de joacă va fi realizat din pământ bătătorit, nneffind recomandat tartanul; Se vor prefera elemente de joacă care folosesc panta naturală a terenului (precum tobogane), zone de nisip, mud kitchen etc.\n(6) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea spațiului verde nu este obligatorie; În cazul în care spațiul verde va fi împrejmuit, împrejmuirile vor fi de tip gard din materiale naturale (gard viu, nuiele, piatră, lemn), fără soclu și vor avea maxim 1,2 m înălțime;\n(2) Prin excepție de la alin. (1), scuarurile nu vor avea împrejmuire;\n(3) Împrejmuirile pe zonele de învecinare cu proprietăți private vor fi de tip gard viu sau structuri înverzite, de tip opac, cu înălțimea maximă de 2 m.","Utiliz_interzise":"(1) Este interzisă orice schimbare a funcțiunii spațiilor verzi publice și specializate;\n(2) Este interzisă diminuarea suprafețelor plantate;\n(3) Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;\n(4) Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"(1) Construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n(2) Amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.\n(3) Acces auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și velo, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat.  \n(4) Conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile / amenajările / clădirile existente.  \n(5) Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7346f677-2402-4dbd-ba72-e87d095a9f47","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RA_R","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu interdicție definitivă de construire - Risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Sângeorgiu de Pădure care prezintă risc la alunecări de teren . \nConform hărții de risc, UAT este dispusă în zonă cu potențial scăzut de producere a alunecărilor de teren.\nAlunecări de teren au fost identificate și în extravilanul orașului Sângeorgiu de Pădure, la vest de râul Târnava Mică, pe versantul drept, cât și în zona de sud, sud-vest (Dealul cu Pietre și de-o parte și de alta a pârâului Batal). Alunecări de teren primare au fost identificate pe partea stângă a pârâului Bobas, în zonă fiind prezente și procesele complexe și de șiroire, în special. În unele zone din jurul lacului Bezid, cât și pe Valea Târnavei, din cauza condițiilor hidrogeologice există pericol potențial de alunecări de teren, de eroziuni locale și de inundații.\nFenomenele de șiroire și torențialitate au fost întâlnite pe un număr de 14 areale, regăsite în zonele de eroziune în profunzime, acolo unde relieful este vălurit. Procesele de creep și de spălare de suprafață sunt și ele prezente în întreg arealul analizat, starea lor fiind incipientă spre moderat. Nu multe sunt arealele în care aceste procese au caracter de risc extrem de ridicat. Zonele în care acestea sunt prezente sunt la est de satul Loțu cât și în partea de nord, nord-vest a Lacului Bezid. Agroterasarea versanților a avut loc pe suprafețe extinse acolo unde în substrat au predominat nisipurile, așa cum este de exemplu în Dealurile Bezidului.\nPrezentul Regulament Local de Urbanism delimitează și stabilește prevederi diferențiate pentru următoarele tipuri de zone cu risc de alunecări sau de declanșare a proceselor geomorfologice:\na) zone de risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, în care construirea este interzisă;\nb) zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, unde construirea este condiționată de investigații geotehnice detaliate și măsuri de stabilizare;\nc) zone stabile sau cu risc scăzut, în care reglementările permit dezvoltare cu restricții minimale.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare localitate din UAT Sângeorgiu de Pădure, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, lucrări de consolidare a versantului, împăduriri, amenajări de torenți, etc). \n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri încadrate la zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor, respectiv de declanșare a proceselor geomorfologice, care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) studiul geotehnic va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile prevăzute la alin (4) sunt permise lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă, enumerate la alin (2).\n(7) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(8) În cazul terenurilor pe care nu este instituită o interdicție de construire, iar studiul geotehnic identifică un risc de tasare și gonflare a argilei, vor fi aplicate în mod obligatoriu măsuri  speciale de protecție la fundații (adâncime mai mare decât stratul de tasare,eventual radier general).\n(9) În cazul terenurilor prevăzute la alin (8) Traficul greu va fi restricționat în zonele cu potențial mare de gonflare, pentru a preveni fisurarea infrastructurii rutiere și a construcțiilor învecinate.\n(10) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (11).\n(11) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor încadrate cu „risc foarte ridicat de declanșare a alunecărilor de teren” sau „risc foarte ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c2e4a40-16f2-4fd6-94ab-fba554a32799","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"(1)  La realizarea sau reabilitarea străzilor și piețelor urbane, profilul stradal va include obligatoriu trotuare continue pe ambele laturi și aliniamente de arbori între trotuar și carosabil, precum și între zonele de parcare și trotuare/căi pietonale, sau va aborda soluțiile de tip „shared space”.\n(2) Trotuarele se vor dimensiona conform normativelor tehnice (STAS, Normativ privind străzile urbane), cu lățime minimă de X m (în funcție de categoria străzii).\n(3) Se va asigura accesibilitatea universală (rampe, traversări adaptate, elemente tactile pentru nevăzători).","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZRU","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"(1) Fiecare parcelă din zona de regenerare urbană trebuie să asigure minimum 40% din suprafață ca spațiu verde la sol.\n(2) Se va planta minimum 1 arbore la fiecare 50 m liniari de front stradal.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de regenerare urbană","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"UAT Sângeorgiu de Pădure are pe teritoriului orașului Sângeorgiu de Pădure o zonă industrială părăsită la sud de Târnava Mică, încadrată de strada Roua, zonă care necesită operațiuni de regenerare urbană. Prezenta secțiune stabilește reglementări pentru această zonă.\nCONDIȚIONĂRI GENERALE\n(1) Pentru zonele de regenerare urbană, respectiv zonele urbanizate, delimitate ca atare în Planul Urbanistic General - Planșa Zone De Restructurare/Regenerare Urbană, este obligatorie întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru toată zona, prin care să se aplice proceduri de urbanizare.\n(2) Prin excepție de la alin (1) în Zona de restructurare/regenerară urbană poate fi inițiată elaborarea unui PUZ pe o suprafață mai mică, cu condiția ca această să aibă minim 15.000 mp și PUZ să nu stabilească o altă utilizare funcțională decât cea prevăzută în zonificarea de bază.\n(3) Planul Urbanistic Zonal de regenerare va avea în vedere organizarea unui sistem verde integrat, configurarea de eventuale insule urbane și structurarea și organizarea spațiului determinat de insulele urbane.\n(4) Prin excepție de la alin. (1) și ca măsură de operaționalizare directă, este permisă autorizarea directă a lucrărilor de construire (fără obligativitatea întocmirii unui PUZ), cu condiția îndeplinirii cumulative a următoarelor criterii:\na) funcțiunea propusă este compatibilă cu zonificarea de bază (funcțiunile admise în CS1) și nu generează noxe sau trafic greu.\nb) amplasamentul are acces direct din strada Roua sau căi publice modernizate și dispune de rețele edilitare cu capacitate suficientă.\nc) proiectul se amplasează integral în afara zonei de protecție legală a râului Târnava Mică (stabilită la 3 metri de la coronamentul malului pentru cursuri de apă regularizate) și respectă fâșia de servitutate peisageră definită la alin. (5) lit. b.\nd) indicatorii urbanistici (POT,CUT, Hmax, Rhmax) maximi admiși în CS1 sunt respectați, iar locurile de parcare sunt asigurate integral în incinta parcelei.\n(5) Indiferent de modul de realizare a investiției (prin PUZ sau autorizare directă), pentru toate parcelele adiacente râului Târnava Mică se aplică cu obligativitate reglementările generale privind zonele de protecție a apelor din prezentul RLU cu respectarea următoarelor condiții:\na) pe fâșia de protecție legală de 3 metri (aferentă râului regularizat cu lățimea între 10-50m), aflată în administrarea AN Apele Române, se instituie interdicție absolută de construire pentru clădiri sau împrejmuiri opace/definitive. În scopul regenerării urbane, se permite exclusiv amenajarea de alei pietonale din materiale permeabile și piste de biciclete, sub rezerva obținerii Avizului de Gospodărire a Apelor și a acordului de servitute pentru accesul utilajelor de întreținere;\nb) În continuarea zonei de protecție reprezentantă de fâșia legală de 3 m prevăzută la lit. a), se instituie o zonă de servitutate peisageră și de protecție vizuală suplimentară de 15 metri, pe care este interzisă ridicarea de clădiri supraterane, dar este permisă autorizarea directă a amenajărilor ușoare pentru comunitate (foișoare, pergole, mobilier urban, spații verzi amenajate, platforme sport în aer liber); Suprafața acestei fâșii intră în calculul indicatorilor urbanistici (POT, CUT) ai parcelei private.\n(6) În cazul în care cursurile de apă și fâșiile de protecție a malului se suprapun sau sunt în imediata vecinătate a unei arii naturale protejate (ex. situri Natura 2000), se aplică cu prioritate reglementările și măsurile din planurile de management și din legislația specifică ariilor protejate.\n(7) Prin excepție de la interdicțiile din zona de protecție a malului apelor și doar cu Avizul favorabil al AN „Apele Române”, se pot autoriza direct pe zona de protecție următoarele structuri de utilitate publică sau de agrement: pontoane flotante ușoare (debarcadere) destinate ambarcațiunilor recreative (caiace, bărci), fără fundații în albie și fără afectarea secțiunii de scurgere a viiturilor.\n(8) În toate documentațiile urbanistice de restructurare sau regenerare a unei zone se vor aplica principiile regulii 3-30-300 ca obiectiv general: vizibilitate a 3 arbori din locuință, 30% coronament arboricol în cartier, maximum 300 m până la un spațiu verde accesibil.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC\n(1) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Reglementări Urbanistice, Zonificare - Oraș Sângeorgiu de Pădure.\n(2) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga zonă de instituții și servicii.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80e261fa-ca02-4565-aaa2-b4df81e0355b","geometry":null,"properties":{"CUT":"(3) C.U.T. maxim = 0,30;\n(4) În cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(4) POT maxim = 20% pentru parcelele cu Suprafața de 1000 mp și scade cu 1% la fiecare 100 mp de teren peste 1000 mp.\n(5) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 80% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit.\n(6) În cazul în care POT existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 4 m.\n(3) Pentru intervențiile pe construcții existente (reconversie și/ sau extindere), conversia funcțională și volumetrică se va realiza cu păstrarea specificului local și integrarea construcției și a extinderilor în ansamblul organizării gospodăriei.  Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să iasă în evidență ca elemente dominante, vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și de belvedere cunoscute la nivel local. Se va justifica amplasarea pe teren  cu un plan de încadrare în zonă, care să evidențieze așezarea tradițională a construcțiilor pe loturi în zonă.\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(5) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5 m între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(6) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.\n(7) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală (casa de locuit, șura), iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(8) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi executate din materiale naturale și durabile.\n(9) Amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu păstrarea organizării și a ierarhizării specifice pe parcelă a construcțiilor, asigurându-se coerența ansamblului și integrarea volumelor în imaginea generală percepută de la nivelul străzii. Pentru menținerea sau refacerea identității spațiului tipic rural, este importantă preluarea și evidențierea relației dintre zonele unei gospodării, accesurile către locuință/anexe, traseele, articulațiile, gabaritele, orientarea construcțiilor unele față de celelalte și față de drum, precum și specificul arhitecturii locale. \n(10) Modalitățile de extindere se pot realiza: \na) în continuarea volumului, la înălțime asemănătoare cu acoperișul și cu aceeași formă de acoperiș, respectând ierarhia volumelor, în sensul în care înălțimea clădirii principale, de la stradă, să nu fie depășită de cea clădirilor anexe, excepție putând face doar șurile;\nb) ca volum nou, similar ca formă și proporție, legat de volumul existent prin diverse spații de articulare; \nc) prin reconversia și extinderea anexelor: șoproane, grajduri, șuri.  \n(11) În cazul unei extinderi, anexele din prelungirea casei pot fi extinse pe verticală, cu condiția să se păstreze o diferență de cel puțin 20 cm între coama casei și cea a noii clădiri.\n(12) În cazul extinderilor cu înlocuirea totală a structurii, se va efectua în prealabil releveul acoperișului existent și nu se va modifica lățimea și cota streșinii, aceasta putând fi ridicată până la maxim 5,5 m față de cota terenului natural, măsurată în punctul cel mai înalt, dar fără ca aceasta să depășească 3 m față de cota parterului.\n(13) Se admit extinderile pentru corpurile și anexele cu regim de înălțime parter care posedă acoperiș vegetal/verde, dar cu limită de gabarit și care nu sunt amplasate la aliniamentul stradal.\n\n(14) În cazul zonelor tradiționale „mai spontane”, unde regula de amplasare a clădirilor unele față de altele pe aceeși parcelă nu respectă nicio regulă, se va păstra spontaneitatea intervențiilor. \n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(5) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină sau cornișă, în punctul cel mai înalt nu va depăși 5,50 m.\n(6) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 11 m și va fi în concordanță cu geomorfologia terenului.\n(7) Printr-o documentație de urbanism (P.U.Z.) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\n(8) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la alin. (6).\n\n(10) Pentru orice construcție mai înaltă de 10 m se va solicita avizul STS.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \na) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu: \ni) 350 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC1\nii) 1000 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC2 și LFC 3.\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul la stradă; \nc) frontul la stradă să fie de \tminim 12 m în LFC 1, respectiv \nminim 20 m în LFC 2 și LFC 3; \nd) să aibă acces la un drum public sau privat, în mod direct, nu prin drept de servitute;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10% dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru suprafața parcelei sau pentru frontul la stradă); \n(3) Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 20 m.\n(4) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor care respectă indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(5) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(6) În subzonele în care prezentul RLU permite comasarea parcelelor, aceasta va fi permisă doar dacă parcelele rezultate respectă condițiile de construibilitate reglementate în prezentul regulament de urbanism pentru zona de locuințe, condiția privind respectarea benzii de construibilitate, respectiv dacă nu se schimbă/alterează imaginea spațiului public al vetrei istorice a satului. \n(7) Parcelele care nu îndeplinesc suprafața minimă pentru a fi construibile se vor comasa cu parcele adiacente pentru a deveni construibile.\n(8) În subzonele în care prezentul RLU permite dezmembrarea parcelelor, această operațiune se poate face sub condiția îndeplinirii tuturor condițiilor de construibilitate.\n(9) În urma dezmembrării, este obligatoriu ca fiecare parcelă să aibă acces direct la un drum public sau privat, iar în cazul în care pentru asigurarea acestui acces este necesară construirea drumului în regim public, proprietarul parcelei fără acces va dona în mod obligatoriu porțiunea de teren necesară pentru realizarea drumului către UAT Sângeorgiu de Pădure.\n(10) Drumul public la care va avea acces parcela dezmembrată conform alin. (9) trebuie să respecte dimensiunea minimă prevăzută de lege, în funcție de categoria drumului din punct de vedere funcțional și de clasa tehnică determinată potrivit normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice, din care face parte. \n(11) În subzonele LFC 1și LFC 4 dezmembrarea sau comasarea parcelelor se va putea admite numai cu realizarea unei documentații de urbanism (PUD). În cazul dezmembrării unui teren pe care se află construcții, POT maxim se va lua pentru lotul inițial (dacă POT maxim este 50% pentru un lot pe care POT existent este 50%, pe lotul dezmembrat liber de construcții nu se va putea construi).\n(12) În subzona LFC 2 dezmembrarea sau comasarea parcelelor este interzisă.\n(13) În subzona LFC 3 se admit operațiuni de parcelare, cu respectarea condițiilor generale de la alin (6)-(10)\n(14) Construcțiile existente amplasate pe parcele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate vor putea fi reabilitate/modernizate fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \n(15) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu pot deroga de la regulile privind zona de construibilitate de 50m.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2) Pentru funcțiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie; Platformele pentru autovehicule pentru locuințe vor fi pietruite și/sau înierbate fiind interzisă betonarea/asfaltarea acestora;\n(3) Toate locuințele semicolective sau colective vor avea minimum 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4) Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, după caz, minimul stabilit fiind următorul:\na) 1 parcare auto și 5 parcări biciclete / 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\nb) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun;\nc) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 50 mp comerț;\nd) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 4 cadre sanitare;\ne) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 5 locuri restaurant;\nf) 4 parcări auto și 4 parcări biciclete / 10 paturi cazare;\n(5) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(7) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(8) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m;\n(9) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici POT și CUT, cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"(3) Rhmax = Subsol+ Parter +(Mansardă) (S+P+M) \n(4) Mansarda se admite cu condiția ca linia de de intersecție dintre planul fațadei și planul superior (învelitoare) al acoperișului să nu depășească cu mai mult decât 75 cm cota superioare a planșeului de peste parter.\n(5) În cazul reabilitării / extinderii construcțiilor existente mansardarea este admisă numai în volumul existent al podului.\n\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(9) În cazul construcțiilor noi se va respecta, cu prioritate față de orice alte prevederi privind regimul de înălțime, regimul construcțiilor existente învecinate. În cazul în care cele două vecinătăți directe au regim de înălțime diferit, se admite preluarea înălțimii construcției mai înalte.","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na) accese carosabile pentru locatari;\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maxim 25 m, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minim 5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 m;\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcele se vor realiza astfel:\na)  arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 m, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minim 5 m lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 m;\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 m vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7 m, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m.\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4 m și 4,2 m înălțime.\n(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7) În cadrul zonelor noi constituite pot fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8) În cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n\n(9) Suprafețele de circulație (drumuri și alei private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, fiind interzisă folosirea betonului și a asfaltului.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC3","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu gaz metan pentru toate loturile / obiectivele realizate.\n(3) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu energie electrică pentru toate loturile sau obiectivele realizate.\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(5) Este permisă realizarea soluțiilor de captare și refolosire a apelor pluviale. \n(6) Toate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat. \n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(8) Amplasarea panourilor fotovoltaice/ solare se va face astfel încât să nu impieteze asupra imaginii de ansamblu a construcției și a peisajului înconjurător. Se va respecta o utilizare de maxim 15 % a suprafeței unui acoperiș pentru amplasarea panourilor.\n(9) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(10) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri./ \n(11) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(12) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(13) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe construcții, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Se vor amplasa platforme gospodărești de minim 2 mp / locuință.\n(14) Este permisă impermeabilizarea suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) doar în cazuri strict necesare, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. \n(15) Este permisă amenajarea în gospodărie de locuri speciale, cu respectarea normelor sanitare, pentru crearea de compost din materialele organice rezultate din amplasament (resturi alimentare organice, deșeuri de textile organice, crengi, frunze, resturi vegetale, resturi animale, carton etc.). \n\n(16) Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\n(17) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(18) Amplasarea fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\n(19) În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\n(20) Depozitarea gunoiului de grajd se poate face în platforme individuale, comunale sau în câmp..\n(21) Capacitatea depozitelor trebuie să asigure stocarea gunoiului de grajd pentru o perioadă mai mare cu o lună decât perioada de interdicție pentru aplicarea pe teren a acestuia. \n(22) Pentru depozitarea gunoiului de grajd în platforme individuale, se vor respecta următoarele:\na) amplasarea spațiilor de depozitare se va face într-o zonă accesibilă și la o distanță adecvată față de grajduri și locuințe. \nb) platforma individuală va fi amplasată pe o suprafață orizontală sau ușor înclinată, preferabil joasă. \nc) platforma va fi amplasată la cel puțin 100 m față de canale, râuri, iazuri sau alte corpuri de apă. \nd) se va respecta o distanță minimă de 50 m față de locuințe și surse de apă potabilă. în cazul în care această distanță nu poate fi respectată, platforma trebuie amplasată la cel mai depărtat punct în aval de sursa de apă. \ne) platforma va fi construită pe o bază impermeabilă, cum ar fi o placă de beton sau un pat impermeabil din material precum polietilena cu densitate mare. \nf) platforma poate fi împrejmuită de o bandă permanentă de vegetație de cel puțin 2 m sau 3 m lățime în jurul zonei de depozitare, pentru a capta și absorbi lichidele scurse.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va conserva biodiversitatea (se vor păstra lângă construcții speciile de păsări și animale care asigură echilibrul ecosistemului: rândunele, cucuvele, lilieci, vrăbii etc.), prin folosirea plantelor autohtone specifice zonei și a practicilor agricole tradiționale; Vegetația exterioară va avea o funcție utilitară (pomi și arbuști fructiferi, plantații de protecție, umbrire), cât și decorativă (flori, arbuști).\n(2) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, minim 50% din suprafața terenului va fi ocupată de spații verzi.\n(3) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, spațiile libere vizibile din drumurile publice vor fi transformate în grădini decorative, cuprinzând specii locale de plante; Nu se vor planta specii exotice sau specii cu rezistență ridicată, care pot tinde să ia locul celor autohtone (de exemplu, cenușer, Paulownia, oțetar-fals: Ailanthus altissima). \n\n(4) Se interzice plantarea arborilor fructiferi cu coroană aplatizată, aproape de sol;\n(5) Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(6) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(7) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(8) La nivelul spațiului public, se vor reface aliniamentele existente la nivelul străzii (pomi fructiferi sau alte aliniamente specifice fiecărei localități/zone din interiorul localității). \n(9) Plantarea speciilor de plante ornamentale invazive și alohtone în zonele verzi din spațiile rezidențiale aflate la mai puțin de 200 m de limita ariilor naturale protejate este interzisă.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare cu parcelar mai puțin dens cu specific rural","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale ca funcțiune dominantă, cu maximum o unitate locativă pe parcelă cu anexele aferente, în regim de costruire izolat;\n(2) Anexe gospodărești pe lângă locuința princpală, destinate exclusiv gospodăririi proprii fără caracter comercial sau industrial (grajduri, șoproane, magazii, ateliere personale, garaje, bucătării de vară etc. ) \n(3) Grădini familiale, livezi, mici plantații, sere, în suprafață de maxim 50 mp ADC fiecare, ca funcțiuni complementare locuinței principale.\n(4) Alte dotări de uz gospodăresc, precum fântână, foișor, terasă, pergolă, cu rol utilitar sau de agrement familial, ca funcțiuni complementare locuinței principale.\n(5) Creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în cadrul locuinței personale, în număr de maxim de 5 UVM per categorie de animal în LFC 1, respectiv 10 UVM în LFC2 și LFC 3;\n(6) Construcții și branșamente aferente echipării tehnico-edilitare;\n(7) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, exclusiv pentru deservirea parcelei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona LFC 3 - Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare cu parcelar mai puțin dens cu specific rural -include satul Loțu, un sat depopulat și cu puține locuințe dispersate într-un parcelar mai puțin dens.\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând subzonelor LFC2 și LFC 3  va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime. \n(2) Terenurile marcate pe Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare - UAT Sângeorgiu de Pădure ca „Zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, fâneață, amenajări exterioare etc.” sunt neconstruibile, pe ele putând fi amenajate doar grădini, livezi, teren de fânețe, teren arabil, teren de păscut și alte amenajări exterioare similare, precum și clădiri de exploatare a fructelor și legumelor. \n(3) În situația în care parcelelele care au în interiorul lor zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare îndeplinesc condițiile pentru a fi dezmembrate în vederea construirii (parcela dezmembrată are sau poate avea acces direct la un drum public, are suprafața minimă și frontul minim necesar pentru a fi construibilă), este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru întreg cvartalul de parcele care pot fi dezmembrate; Documentația de urbanism poate fi inițiată atât de UAT Sângeorgiu de Pădure cât și la inițiativa persoanelor fizice sau juridice private; Autorizațiile de construire pentru parcelele nou formate vor fi emise doar după finalizarea și recepția drumului la care au acces, împreună cu preluarea acestuia în inventarul bunurilor domeniului public al UAT Sângeorgiu de Pădure.\n(4) Orice fel de intervenție autorizată pe parcelele care au ieșire (în partea din spate) la râu sau alte cursuri de apă vor fi condiționate de eliberarea de orice fel de construcții sau îngrădiri care blochează accesul la cursul de apă, lăsându-se după eliberare o fâșie liberă de 2 m până la apă. Această prevedere este obligatorie și nu poate fi modificată printr-o documentație de urbanism.\n(5) Prin Hotărâre a Consiliului Local Sângeorgiu de Pădure, se poate institui o protecție locală pentru clădirile marcate pe planșă drept clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită; Hotărârea poate prevedea și exonerări de taxe, includerea lor în diferite proiecte care beneficiază de cofinanțare, or alte măsuri care încurajează menținerea valorii istorico - arhitecturale deosebite a clădirii; Hotărârea nu poate conține prevederi care derogă de la prezentul regulament.   \n(6) Pentru construcțiile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită, stabilite prin prezenta documentație de urbanism, se pot executa fără autorizație de construire, în condițiile art. 11 din Legea nr. 50/1991, următoarele categorii de lucrări, cu respectarea caracterului arhitectural al imobilului:\na) lucrări de întreținere curentă și reparații la finisaje interioare (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli);\nb) lucrări de reparații minore la finisaje exterioare, cu condiția păstrării materialului, culorii, texturii și detaliilor existente;\nc) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;\nd) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiția păstrării formei, dimensiunilor golurilor și aspectului arhitectural;\ne) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și coșuri de fum, cu păstrarea formei, dimensiunilor și materialelor;\nf) reparații la acoperișuri și învelitori, fără modificarea formei, pantei, materialului și detaliilor constructive;\ng) reparații la instalațiile interioare și la branșamentele aferente, în limitele proprietății;\nh) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare, care nu afectează concepția spațială.\n(7) Lucrările prevăzute la alin. (6) se realizează cu notificarea prealabilă a autorității administrației publice locale și a serviciului public deconcentrat al Ministerului Culturii și numai în baza acordului scris al acestuia, conform procedurii aprobate prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 3037/2020.\n(7) Acordul scris se emite în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării notificării la serviciul public deconcentrat al Ministerului Culturii; depășirea termenului echivalează cu acord tacit, conform art. 11 alin. (5) din Legea nr. 50/1991\n(8) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune și condiția ca documentația să cuprindă în mod obligatoriu documentația pentru studiul de amplasament, încadrarea în volumetria de ansamblu, încadrarea în țesutul și structura zonelor deja constituite pentru justificarea oportunității intervenției.\n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nLFC1, LFC2, LFC3, LFC 4\n(9) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane sau rurale, după caz, în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, după caz, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.\n(10) Se va asigura accesibilitatea pentru toate grupele de vârstă, persoane cu vedere redusă, persoane cu dizabilități în condiții de siguranță și independent (iluminat public diferețiat, marcaj tactil, signalistică sonoră, borduri joase etc). \n\n(15) Mobilierul rural exterior (bancă, fântână, cruce, adăpătoare) se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră; În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.: prinderi metalice etc.), însă acestea nu vor ocupa o pondere importantă și se vor încadra în specificul și formele locale. \n(16) Este interzisă folosirea materialelor nespecifice zonei rurale, precum betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \n(17) Este interzisă realizarea de placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”.","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2) Distanța dintre aliniamente va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n\n(8) Se admite amplasarea construcțiilor liber pe parcela de teren, cu condiția respectării prevederilor din Codul Civil.","Clad_aspect_ext":"REGULI GENERALE\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) În situația construcțiilor noi, fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea, în timp ce la clădirile existente tratarea fațadelor diferă în funcție de ierarhia lor.\n(6) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na )modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\ng) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\nh) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\ni) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.); se vor evita culorile țipătoare (ex. albastru , roșu) pentru învelitorile din tablă. Se vor utiliza culori asemănătoare materialelor ceramice (brun, caramiziu sau gri închis)\n\nVolumetria: \n(9) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(10) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul; \n(11) Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n(17) Construcții noi cu gabarit mare de tip monovolum se vor amplasa preponderent în afara vetrei satului respectiv a centrului orașului, la marginea acestora; Dacă amplasarea în vatra satului sau centrul orașilui nu poate fi evitată, soluția de amplasare, volumetrie etc. va fi aleasă în urma unui concurs de arhitectură.  \n\nAcoperișurile \n(18) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cele cu 2 pante pot avea o teșitură la nivelul pinionului, iar anexele pot avea acoperișuri într-o singură pantă ; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(19) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde; Acestea sunt permise doar în afara vetrei satului/centrului localității.\n(20) Pentru intervențiile noi, panta acoperișului va fi stabilită în baza unui fotomontaj cu poze color sau fotografie panoramică asupra desfășurării străzii; Aceasta trebuie să ilustreze explicit situația existentă pentru cel puțin 2 loturi de o parte și de alta a lotului pe care se realizează intervenția nouă; Prin intervenție nouă se înțelege atât construcții noi cât și extinderi sau alte modificări aduse construcțiilor existente. \n(21) Fotomontajul/fotografia panoramică va fi însoțit/însoțită în mod obligatoriu de releveul fațadelor construcțiilor imediat învecinate; Va fi prezentată atât situația existentă cât și cea propusă, incluzât detalii precum racordul la înălțimea de cornișă, respectarea înălțimii maxime a construcțiilor, coama, materialele utilizate și altele).\n(22) Sunt permise învelitorile din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton, fiind interzisă realizarea învelitorilor care imită țigla metalică, azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice, indiferent de tratamentul suprafeței acestora.\n(23) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția porțiunilor mici ale acoperișurilor unde se acceptă învelitori ca tabșă de titan-zinc, tablă vopsită în culori mate, nuanțe de gri. . \n(24) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă care lucește, din azbociment, carton asfaltat, materiale plastice sau bituminoase, ori din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(25) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante asimetrice sau pante frânte, excepție făcând lucarnele.\n(26) Folosirea lucarnelor se va face ca excepție, fiind preferate ferestre de mansardă (tabachere). Acestea vor fi amenajate spre interiorul lotului. La intervențiile unde sunt folosite lucarne, acestea vor ocupa maxim 10% din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(27) Celelalte elemente de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(28) Umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(29) Prin excepție de la alin (27), la construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(30) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran; Utilizarea tablei lucioase, a oțelului inoxidabil sau a altor materiale similare pentru elemente decorative sau de finisaj este interzisă. \n(31) Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \n(32) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu, gri), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc). \n(33) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(34) În cazul construcțiilor care sunt la scara parcelelor tradiționale și în cazul intervențiilor pe construcțiile existente noi se va păstra raportul plin/ gol al construcțiilor predominante în zonă; Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei.\n(35) În cazul construcțiilor care sparg scara gospodăriilor tradiționale se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. \nMaterialele de finisaje pentru fațade\t\n(36) Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, lemn tratat -aparente. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(37) Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n(38) În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea streașinei sau prispei, deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\nOrnamente pe fațadă – \n(39) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \n(40) Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nCromatica –\n(41) Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.), chiar dacă la construcțiile vecine au fost folosite anterior astfel de culori; \n(42) Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămida vor fi tratate astfel încât să iasă în evidență caracterul și textura, eventual vor fi zugrăvite direct în alb sau culori pastelate. \n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(43) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(44) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(45) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(46) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(47) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn;\n(48) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(49) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(50) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(51) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(52) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(53) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător \n(54) În cazul construcțiilor noi care ies din scara parcelelor, cu gabarit mare de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(55) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(56) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali. Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului\n(57) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn,sau  vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(58) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(59) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(60) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n\n(61) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(62) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(63) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(64) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(65) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(66) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n\n(67) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(68) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(69) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(70) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(71) Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Dimensiunile panourilor se vor alege în funcție de proporțiile clădirii, dar nu vor depăși lățimea de o travee. \n(72) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n(73) Este obligatorie elaborarea și aprobarea de către Consiliul Local Sângeorgiu de Pădure a unui Regulament local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă cromatică sau amplasare, publicitatea din UAT să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(74) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(75) Înainte de orice intervenție pe o clădire existentă, se vor realiza fotografii ale acesteia;\n(76) Clădirile cu valoare arhitecturală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(77) Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(78) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(79) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(80) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(81) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(82) Nicio prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(83) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(84) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(85) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Secuime\n\nReguli pentru clădirile existente cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită\n(86) Se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta, cu condiția ca extinderile să nu depășească ca regim de înălțime și înălțime maximă construcția păstrată, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol.\n(87) Asupra clădirilor identificate cu valoare arhitecturală și istorică deosebită marcate pe planșe, toate intervențiile vor păstra elementele definitorii ale specificului local:\na) restaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \nb) păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\nc) reprimirea aspectului și caracterului originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \nd) revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \ne) tratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\nf) funcțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\ng) realizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \nh) respectarea indicatorilor POT și CUT existenți pentru menținerea unității morfologice.\n(88) Desființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  sau istorică marcate pe planșe se poate efectua doar în cazuri justificate tehnic prin expertize tehnice și numai în baza avizului Ministerului Culturii sau al Direcției Județene de Cultură competente; În cazul în care se justifică demolarea, Autorizația de desființare se va elibera pe baza unui releveu detaliat, care să permită înregistrarea viitoare într-o bază de date a patrimoniului construit local.\n(89) Clădirile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită – se admit reabilitări care păstrează volumul construcției inițiale, precum mansardări în volumul existent și reamenajări interioare; Lucrările vor respecta”Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural”, regiunea Secuime, autor arh. Köllő Miklós, promovat de Ordinul Arhitecților din România; \n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 1,60 metri din care pot avea un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n(2) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei), sau piatră.\n(3) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(4) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(5) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare pot fi\nopace sau transparente și vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri (se recomandă lemn).\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală sau orizontală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural; Sunt interzise împrejmuiri cu pierderi de material.\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului; Sunt interzise împrejmuirile și porțile din fier fforjat prefabricat dublate cu policarbonat.\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din fier forjat, sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite. \n(11) Pe gardurile din plasă metalică sau pe elementele metalice ale altor tipuri de gard se vor amplasa plante cățărătoare permanente.\n(12) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este permisă folosirea materialelor nespecifice locului, care s-au dovedit necesare și care prin culoare si textură pot fi compatibile cu specificul local doar într-o proporție redusă în cadrul ansamblului constructiv.\n(13) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este interzisă folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local, ori a sârmei ghimpate.\n(14) Împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.\n(15) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 2 și Articolul 3. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n(2) Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n(3) Sunt interzise următoarele activități industriale, de producție și depozitare indiferent de formă sau denumire comercială:\na) activități productive sau industriale de orice fel (inclusiv cele catalogate drept „mici”);\nstații de betoane;\nb) depozite en-gros, inclusiv depozite de materiale de construcții sau materiale refolosibile;\nc) platforme de precolectare, sortare sau transfer al deșeurilor;\nd) activități care presupun depozitarea în spații vizibile din circulațiile publice;\ne) depozitarea și vânzarea de cantități mari de substanțe inflamabile, toxice sau periculoase.\n(4) Sunt interzise următoarele activități comerciale și servicii cu impact mare: \na) horeca cu capacitate mare (pensiuni mari, restaurante, săli de evenimente);\nb) stații de carburanți;\nc) spălătorii auto și stații de întreținere auto cu capacitate mai mare de 3 autovehicule simultan;\nd) curățătorii chimice;\ne) dispensare sau alte funcțiuni care necesită zone de protecție față de locuințe și nu pot respecta aceste distanțe în cadrul parcelei.\n(5) Sunt interzise următoarele activități incompatibile cu vecinătatea rezidențială: creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 10 UVM în LFC1, respectiv 20 UMV în LFC 2; \n(6) Sunt interzise următoarele lucrări și intervenții asupra terenului cu efect negativ:\na)\tLucrări de terasament, sistematizare verticală sau modificări de cotă care afectează amenajările existente de pe spațiile publice sau parcelele vecine;\nb)\tLucrări de terasament care împiedică evacuarea apelor meteorice ori provoacă scurgerea lor pe terenuri învecinate sau pe domeniul public;\nc)\tOcuparea domeniului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiuni private, indiferent de interesul acestora.\n(7) Sunt interzise următoarele operațiuni de parcelări neconforme:\na) Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.\nb) Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată.\nc) Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, referitor la condițiile de construibilitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe individuale ca funcțiune dominantă, cu două unități locative pe parcelă cu anexele aferente, în regim de costruire izolat, doar dacă sunt respectate condițiile de construire pe parcelă;\n(2) Spații de cazare turistică, amplasate în gospodărie, fără regim hotelier, cu suprafața de maxim 250 mp ADC și cu maxim 8 camere; Spațiile de cazare turistică trebuie să funcționeze pe lângă funcțiunea dominantă de locuire.\n(3) Activități agricole și gospodărești complementare locuirii, în suprafață de minim 50 mp și maxim 150 mp ADC desfășurate în cadrul gospodăriei (fiecare), precum grădini familiale, plantații, solarii, sere, stupine, pepiniere, creșterea animalelor în regim gospodăresc (minim 6 și maxim 10 UVM în LFC1, respectiv minim 11 și maxim 20 UVM în LFC2 și LFC 3), respectiv ateliere de prelucrare și microferme pentru uz propriu. Acestea sunt permise doar cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:\na)\tsă nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb)\tsă nu genereze trafic greu sau fluxuri comerciale;\nc)\tdepozitarea utilajelor, materialelor și produselor să se realizeze în spații închise, nevizibile din spațiul public;\nd)\tproducția să provină de pe terenul aferent gospodăriei, comercializarea să se realizeze la scară mică, fără infrastructură permanentă de vânzare (ex: chioșcuri, magazine).\n(4) Activități economice de mici dimensiuni compatibile cu locuirea, desfășurate în cadrul gospodăriei, precum ateliere meșteșugărești (tâmplărie, olărit, croitorie, reparații biciclete, etc.);, mici magazine sătești, brutării, puncte de artizanat sau servicii profesionale (birouri, saloane, reparații aparate mici), în suprafață de maxim 150 mp ADC și cu respectarea următoarelor condiții cumulative: \na)\tactivitatea se desfășoară într-o clădire existentă sau într-o anexă integrată;\nb)\tmaximum 5 autoturisme simultan pe parcelă;\nc)\tfără trafic greu, poluare sau disconfort pentru vecinătăți;\nd)\tfără program de funcționare prelungit peste ora 22:00;\ne)\tfără utilizarea terenului liber pentru depozitare sau producție.\n(5) Amenajări ocazionale precum târguri, brunchuri, puncte de desfacere locale și expoziții ocazionale pentru promovarea produselor locale, numai pe bază de autorizație temporară și cu respectarea normelor privind protecția vecinătății; \n\n(6) Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 150 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), care nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme simultan, nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n(7) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența ansamblului în care se integrează și se va face conform specificului localității, în funcție de accesibilitate, de panta terenului, de orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la stradă/uliță, de numărul clădirilor amplasate pe lot și de distanțele dintre acestea (ierarhizare).\n\n(10) Se admite amplasarea construcțiilor liber pe parcela de teren, cu condiția respectării prevederilor din Codul Civil.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84ba70f9-a3fe-4720-b5d6-755ef133e9d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC2","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":"(1) semnalizări rutiere;\n(2) plantații rutiere;\n(3) alte scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinatatea drumului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zona de siguranță și de protecție a infrastructurii rutiere existente pe teritoriul UAT Sângeorgiu de Pădure. Teritoriul administrativ este deservit de o rețea rutieră alcătuită din drumuri naționale, județene și străzi locale. Drumul National DN13A, pe o porțiune de aproximativ 3600 m, constituie șoseaua principală a orașului Sângeorgiu de Pădure pe linia Bălăușeri-Sovata. Drumul Județean DJ 136 constituie șoseaua principală pe o porțiune de 2400 m pe direcția Sângeorgiu de Pădure – Bezid.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Conform legii, sunt zone de siguranță față de infrastructura rutieră:\na) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la 1,5 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; \nb) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la 2 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; \nc) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la  3 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5 m inclusiv;\nd) zona cuprinsă de la limita exterioară a amprizei drumului până la  5 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5 m.\n(2) Conform legii, sunt zone de protecție față de infrastructura rutieră:\na) zona situată la 22 m de o parte și de alta a drumului național (DN), măsurați de la marginea exterioară a zonei de siguranță a acestuia;\nb) zona situată la 20 m de o parte și de alta a drumului județean (DJ), măsurați de la marginea exterioară a zonei de siguranță a acestuia;\nc) zona situată la 18 m de o parte și de alta a drumului comunal (DC), măsurați de la marginea exterioară a zonei de siguranță a acestuia;\n(3) Zonele de siguranță și de protecție față de infrastructura rutieră, prevăzute la alin. 1 și 2 operează pentru teritoriul extravilan.\n(4) Pentru teritoriul intravilan, distanța față de căile rutiere de la care se poate construi este:\na)  minim 13 m distanță între axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor, pentru drumurile naționale;\nb) minim 12 m distanță între axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor, pentru drumurile județene;\nc) minim 10 m distanță între axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor, pentru drumurile comunale;\n(5) Amplasarea construcțiilor în zona de protecție a infrastructurii rutiere este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. \n(6) Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone prevăzute la alin (1) și (2) și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului; Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări altele de la art. 2 și art. 3\n(2) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase. \n(3) Amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localități, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"(1) rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea, doar pe baza și în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului;\n(2) stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile, doar pe baza și în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului;\n(3) panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, doar cu acordul prealabil și cu autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"955ee71a-dcd7-41ea-bc55-d2c80954ed4d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor din extravilan Sângeorgiu de Pădure","Utiliz_admise":"Fără reglementări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona GC 2 – subzona cimitirelor din extravilan Sângeorgiu de Pădure include cimitirul vechi din Sângeorgiu de Pădure, închis, în care se păstrează ruinele unei capele și pietre funerare.\n\nART. 1 DESCRIEREA ZONEI FUNCȚIONALE \n(1) Zona de gospodărie comunală cuprinde cimitirele de pe teritoriul UAT Sângeorgiu de Pădure și funcțiunile aferente (capele, monumente funerare individuale, lăcașe de cult, clădiri administrative si anexe ale cimitirelor). Conform Legii nr. 24/2007 privind administrarea spațiilor verzi din intravilan, cimitirul este un spațiu verde public de folosință specializată. \nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(8) În cazul cimitirului vechi Sângeorgiu de Pădure se va cerceta acesta pentru identificarea eventualelor valori culturale sau istorice.\n(9) În cazul Cimitirului Bezidu Nou se impune conservarea acestuia (păstrarea cu strictețe atât a pietrelor funerare, crucilor in situ, precum și a celor dărâmate – dislocate.\n\n(10) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b68fc49-5c94-4f08-a083-2b863033f41b","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim pentru construcții = 1,5\nCUT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație = conform normelor tehnice specifice.","POT":"POT maxim pentru construcții = 50 %;\nPOT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație.= conform normelor tehnice specifice.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hstreașină maxim = 6 m;","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"(1) Drumurile naționale/județene/comunale vor fi prevăzute cu stații amenajate, pentru oprirea mijloacelor de transport în comun; Semnalizarea unitară și amenajarea acestora va fi realizată de așa natură încât să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului urban sau rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau să intre în contradicție cu aspectul general al zonei. \n(2) Amplasarea stațiilor pentru aceste mijloace se stabilește de administratorul drumului împreună cu Poliția rutieră, oficiile rutiere județene și cu deținătorii vehiculelor de transport în comun.\n(3) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în exteriorul drumurilor publice; Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului; Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 m x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 m x 2 m.\n(4) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m.\n(5) Drumurile județene vor fi prevăzute cu platforme de odihnă. Vor fi realizate platforme dedicate pentru stațiile de încărcare automobile electrice.","Clad_RHmax":"Rhmax = P+M","Parc_acces":"(1) Proiectarea străzilor se face conform normelor tehnice specifice.\n(2) Accesul în incinte se asigură numai direct dintr-o circulație publică.\n(3) Accesurile și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta.\n(4) În cazul extinderii intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitateeste obligatorie realizarea de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.\n(5) Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele;\n6) Orice infrastructură rutieră, pietonală sau de biciclete care este asfaltată și care trece prin sit sau prin zona umedă a sitului Natura 2000 ROSCI0384 Râul Târnava Mică, va avea în soluția tehnică praguri, tuneluri sau bariere pentru protecția amfibienilor; Soluția tehnică va fi avizată de Administratorul ariei naturale protejate. \n(7) Trotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu axa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru amplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de telecomunicații.\n(8) În profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea părții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, declivitatea trotuarului poate fi diferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai avantajoase.\n(9) Stratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate.\n(10) Denivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de maxim 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de maxim 1,5 cm.\n(11) Trotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de maxim 15 cm, iar lățimea de minim 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca înălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului.\n(12) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\n(13) Toate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1 m.\n(14) Ieșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\n(15) În dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor (cel mult până la dublarea lățimii curente).\n(16) Pentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu circulația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h = 0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\n(17) Pe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\n(18) Pistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere a vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.\n(19) Traseul în plan al pistei de ciclism este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa străzii respectiv a drumului.\n(20) Pentru pistele de ciclism amenajate în lungul drumurilor interurbane este necesar să se asigure un spațiu de siguranță de 1 m - 1,5 m lățime față de marginea acostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet.\n(21) Declivitatea longitudinală a pistei de ciclism urmărește de regulă declivitatea părții carosabile a drumului. În cazul terenurilor accidentate, pista de ciclism se amenajează astfel încât să se reducă la strictul necesar volumele de lucrări și suprafața de teren ocupată, fără a se depăși declivitatea de 4%.\n(22) În funcție de condițiile locale, traseul pistei de ciclism se poate îndrepta mai mult sau mai puțin de ampriza drumului, în vederea asigurării celor mai economice lucrări.\n(23) Lățimea minimă a pistelor de ciclism trebuie să fie de 1 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,5 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație; Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,2 m.\n(24) La racordarea pistelor de ciclism cu partea carosabilă a drumului se prevăd borduri teșite cu înclinarea 1:3. Când pista de ciclism este adiacentă trotuarului, între acestea se prevede o bordură de demarcație.\n(25) În profil transversal, pista de ciclism se amenajează cu pantă transversală unică, în funcție de tipul îmbrăcăminților.\n(26) Gabaritul pistei de ciclism asigură o înălțime liberă de trecere de 2,4 m.\n(27) Spațiul minim de siguranță de la marginea pistei de ciclism la construcții sau alte căi de circulație învecinate este de:\na) 0,5 m până la construcțiile laterale;\nb) 1,5 m până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC2","Parc_edilitar":"(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(4) Pe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate. Cu ocazia reabilitării drumurilor publice se interzice realizarea șanțurilor deschise din beton.\n(5) Sistemele de iluminat public vor asigura iluminarea părții carosabile, cât și a trotuarelor.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice diminuarea spațiului verde existent în subzona căilor rutiere/pietonale, pistelor sau drumurilor de ciclism și construcțiilor aferente.\n(2) Se vor planta perdele verzi de protecție de-a lungul căilor de circulație importante: DN, DJ și CF, fără a periclita vizibilitatea la trafic.\n(3) Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; \n(4) Suprafețele libere se vor înierba și planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisagistică, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.  \n(5) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,2 m  înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aferentă căilor de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente","Utiliz_admise":"(9) Circulație rutieră și amenajările specifice aferente: platforma căilor de circulație, fâșiile de protecție ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcțiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea și orientarea rutieră etc;  \n(10) Circulație pietonală și amenajările specifice aferente;\n(11) drumuri pentru ciclism și piste pentru ciclism și construcțiile aferente;\n(12) unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje; \n(13) refugii și treceri de pietoni;\n(14) rețele tehnico-edilitare;\n(15) spații verzi amenajate; \n(16) barieră verde de-a lungul drumului național;\n(17) parcaje publice;\n(18) stații de încărcare a vehiculelor electrice\n(19) lucrări de terasamente;\n(20) camere video pentru supraveghere.","Desc_SZF_ZRS_D":"CC2 – Subzona aferentă căilor de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente.\n\nSubzona CC2 cuprinde culoarele infrastructurii de transport rutier și pietonal din intravilanul orașului.  Sunt incluse: platforma căilor de circulație, fâșiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală, de construcțiile de artă inginerească, suprafețele nodurilor rutiere etc. Fac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță,suprastructura și infrastructura drumului, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Autorizarea construirii obiectivelor (construcții, amenajări și instalații) situate în zona infrastructurii de transport rutiere de interes național și feroviare se face obligatoriu în baza avizului de specialitate al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii, emis în conformitate cu procedura prevăzută de Ordinul 2031/2020 al Ministrului Transporturilor.\n\n(3) Intervențiile la terenurile incluse în subzona căilor rutiere/pietonale vor respecta prevederile Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.\n(4) Pentru realizarea căilor rutiere propuse a fi construite în prezentul PUG, se va elabora în prealabil un Plan Urbanistic Zonal prin care se vor reglementa, detaliat: traseul, profilele longitudinale și transversale, nodurile de circulație, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spațiile de siguranță și protecție, alte amenajări aferente acestora; \n(5) Planul urbanistic zonal elaborat conform alin. (4) are ca obiect exclusiv reglementarea detaliată a traseului și amenajărilor aferente căilor rutiere; Prevederile care exced acest obiect nu produc efecte juridice.  \n(6) Suprafața de teren necesară realizării obiectivelor de utilitate publică stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, anterior autorizării, cu respectarea prevederilor legale din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea de utilitate publică, respectiv din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local.\n(7) În cazul parcelelor neconstruibile care devin construibile ca urmare a obținerii unei căi directe de acces la un drum public sau la un drum privat utilizat în regim de drum public, proprietarii persoane fizice sau juridice au obligația de a ceda, cu titlu gratuit, UAT Sângeorgiu de Pădure, suprafața de teren necesară realizării căii de acces, anterior emiterii autorizației de construire aferente parcelei astfel devenite construibile. \n(8) Persoanele fizice sau juridice menționate la alin. (7) pot realiza, pe cheltuială proprie, lucrările de infrastructură rutieră necesare asigurării accesului direct la un drum public sau la un drum privat utilizat în regim de drum public, în baza unui acord încheiat cu autoritatea publică locală, conform prevederilor art. 37 și art. 38 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. \n(9) Drumurile naționale și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi.\n(10) Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\n(11) Ampriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului / străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\n(12) Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \n(13) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la: \na) 1,5 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\nb) 2 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\nc) 3 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\nd) 5 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5 m. \n(14) Zonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod: \na) 10 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\nb) la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\n(15) Zonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului. \n(16) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, astfel:\na) 22 m pentru drumurile naționale, calculați de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului;\nb) 20 m pentru drumurile județene, calculați de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului;\nc) 18 m pentru drumurile comunale, calculați de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului.\n(17) Zona drumului reprezintă distanța de la axul drumului la marginea exterioară a zonei de protecție.\n(18) Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora. \n(19) Lățimile platformelor și părților carosabile ale drumurilor în aliniamente vor respecta dimensiunile minime prevăzute de Normele tehnice privind proiectarea, construirea și modernizarea drumurilor în vigoare, și anume:\na) minim 3,5 m pentru drumurile comunale, drumuri vicinale, cu o singură bandă de circulație (încadrate în clasele tehnice IV și V);\nb) minim 7 m pentru drumurile comunale, drumuri vicinale, cu două benzi de circulație (încadrate în clasele tehnice IV și V);\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC  \n(20) Toate proiectele ce vizează spațiul public vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.  \n(21) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(22) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.  \n\n(24) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Organizarea Circulației, Mobilitate și Transport.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"(5) Sunt interzise în spațiul public rural amenajările urbane de tip căruțe cu flori, fântâni arteziene sau plantații horticole de flori și soiuri de arbuști de import. \n(6) În spiritul principiilor de conservare a specificului local, se recomandă păstrarea polivalenței drumurilor (utilizarea lor la comun de către mașini, căruțe etc) și limitarea vitezei auto, păstrarea rețelei stradale existente și a profilurilor transversale ale drumurilor. \n(7) În satele care aparțin de UAT Sângeorgiu de Pădure este interzisă lărgirea drumurilor și crearea de trotuare supraînălțate de tip urban, cu rigole îngropate. \n(8) Suprafețele de circulație (drumuri și alei publice sau private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton. \n(9) Asfaltarea este permisă doar pentru drumurile principale; Asfaltarea va include o atentă rezolvare a pantelor drumului, a scurgerii apelor pluviale, a terasamentelor. \n(10) Drenajul căilor de circulație se va realiza cu șanțuri deschise, înierbate, care sunt menite să încetinească scurgerea apei, să reducă riscul de inundații (reducerea vitezei apei înseamnă debite mai mici în aval) și să participe la preepurarea apelor recuperate de pe drumuri (fenomenul de fitoepurare); Pentru plantațiile menite să stabilizeze drumurile, se vor folosi specii locale. \n(11) Colectarea și scurgerea apelor pluviale, a taluzurilor, a podețelor, a sprijinirilor de pe marginile drumului, a parapetelor etc. și a infrastructurii drumului, vor fi rezolvate corect înaintea lucrărilor de finisare rutieră. \n(12) Drumurile secundare vor fi pavate cu piatră spartă împănată, pe pat de geotextil; Ulițele și potecile vor fi pietruite sau înierbate.\n(13) Elementele de siguranță a drumului (podețe, ziduri de sprijin, balustrade etc.) vor fi realizate din materiale locale: zidăria din piatră naturală, construcții din lemn sau plantații cu scop de stabilizare a terenului, precum ulm, salcâm, carpen, salcie sau alun.\n(14) Aleile pietonale se vor pava cu materiale naturale piatră cioplită de râu sau de calcar, cu rosturi neetanșate. \n(15) Zonele de parcare vor fi realizate din pietriș compactat (criblură spartă), din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton și zonele asfaltate. \n(16) Parcările vor fi integrate în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele. \n(17) Este obligatorie întreținerea perioadică a drumurilor, indiferent de modul de realizare al acestora. \n(18) Sunt interzise pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(3) Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor avea înălțimi de maxim 2 m și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1) Orice tipuri de construcții, echipamente sau amenajări nespecifice funcțiunii dominante.\n\n(3) Realizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\na) 12 m din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\nb) 10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;\nc) 20 m din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\n(4) Amplasarea de construcții în afara localităților care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 30 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor de interes național și județean; Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.\n(5) Executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n(6) Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității.\n(7) Amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\n(8) Amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\na) mai mică de 150 m (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\nb) mai mică de 250 m (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n(9) Amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole care să obtureze vizibilitatea indicatoarelor rutiere, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\n(10) Orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\na) lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\nb) modernizarea intersecțiilor;\nc) realizarea spațiilor de parcare;\nd) realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\n(11) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;","Utiliz_admise_cond":"(2) spații alveolare carosabile sau spații de oprire a vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate, în punctele stabilite de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) și doar în baza avizului administratorului drumului și al poliției rutiere.\n(3) adăposturi pentru utilizatorii de transport în comun, în baza avizului administratorului drumului și al poliției rutiere\n(4) sisteme de afișaj pentru informarea călătorilor privind orarele și traseele, în baza avizului administratorului drumului și al poliției rutiere;\n(5) automate de bilete în baza avizului administratorului drumului și al poliției rutiere;\n(6) parcări de biciclete în baza avizului administratorului drumului și al poliției rutiere;\n(7) Construcții și amenajări în zona de protecție a drumului național doar în baza avizului organelor competente, în temeiul Ordonanței nr. 43 / 1997 republicată, privind regimul drumurilor.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e3e32b8-254f-48ea-9337-ca9685658833","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_R","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu interdicție definitivă de construire - Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvență ridicată (asig. 10%)","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde reglementări pentru acele areale din UAT Sângeorgiu de Pădure care prezintă risc la inundații. \nRețeaua hidrografică a teritoriului este formată din râul Târnava Mică și afluenții acestuia, dintre care cei mai importanți sunt: Cușmed, Loțu, Bezid, Lacul de acumulare Bezid precum și o serie de canale situate în lunca din stânga Târnavei Mici.\nConform Planului de Amenajare a Teritoriului Național–Secțiunea a-V-a, Zone de Risc Natural, Sângeorgiu de Pădure se găsește pe lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundații, având un risc de producere inundații pe cursuri de apă și pe torenți.\nInundații fluviale sunt inundații care apar atunci când capacitatea unui sistem natural sau artificial de drenaj, cum ar fi un râu, un curs de apă sau un canal de drenaj este depășită. Din analiza acestei hărți rezultă că în scenariile elaborate pentru cele trei scenarii de producere (probabilitatea de 0.1 %, 1 % și 10 %) a fenomenului de inundații pe râul Târnava Mică - Pârâul Cușmed - Lacul Bezid - Pârâul Cușmed arealul afectat ca și suprafață este de  329,3 de ha în cazul probabilității de 10 %, 648,1 ha în cazul probabilității de 1 % și de 823.7 ha în cazul probabilității de 0.1 %. \nÎn contextul schimbărilor climatice din simulările realizate pentru stabilirea benzi de inundabilitate cu probabilitatea de producere de 1% suprafața afectată este de 686.3 ha.  Conform Hărților de hazard și risc la inundații, localitatea Sângeorgiu de Pădure este afectată cu adevărat de inundațiile fluviale (provenite din râul Târnava Mică) începând cu probabilitatea de revenire de 1%.  Pagubele estimative la probabilitatea de 1% conform S.G.A. Mureș sunt 110 gospodării plus alte obiective social-cultural-economice.    \nPrezentul Regulament de Urbanism impune reguli și restricții de construire pentru 2 scenarii probabilistice de inundații –probabilități de 10% (adică evenimente care pot avea loc, în medie, o dată la 10 ani) și probabilitate de 1& (revenire o dată la 100 de ani).\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prevederile din prezenta secțiune se aplică atât terenurilor din zonele identificate drept zone inundabile cu risc de 10%, cât și celor cu risc de 1%.\n(2) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone inundabile cu risc de 10%, în conformitate cu Planul de Management al Riscului la Inundații, este interzisă, cu excepția turnurilor de observare a păsărilor sau a amenajărilor cu vegetație hidrofilă sau suprafețe lacustre.\n(3) Este obligatorie dezafectarea unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) din zonele inundabile, respectiv  este interzisă amplasarea unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) în zonele inundabile cu risc de 10%;\n(4) Este interzisă extinderea intravilanului în zonele inundabile cu risc de 10%.\n(5) Pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvența mică (asigurare 1 %) sunt permise construcțiile doar pe baza avizului Administrației Naționale Apele Române.\n(6) În zonele inundabile cu risc de 10% sau 1% sunt permise orice lucrări din categoria regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative, plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin), refacerea lucrărilor de îndiguire existente, sau alte măsuri concrete pentru protecția la inundații precum crearea de mai mult spațiu pentru râuri (de ex. zone umede), consolidarea podurilor și podețelor,  amenajarea unor șanțuri perimetrale pentru scurgerea apei în zonele construite și introducerea de suprafețe tampon neconstruibile în apropierea văilor, • amenajarea unor zone tampon neconstruibile de-a lungul cursurilor de apă, sau îmbunătățirea secțiunilor de curgere sub infrastructura rutieră, se vor autoriza doar pe baza avizului A.N. Apele Române prin administrația bazinală competentă.\n(7) În cazul în care construcțiile sunt permise în zonele inundabile, la autorizarea acestora se vor preciza condițiile elementare de realizare și de conformare în raport cu gradul de inundabilitate (sisteme constructive și fundații specifice);\n(8) Infrastructura edilitară esențială va fi proiectată cu redundanță funcțională pe tot teritoriul localităților din UAT Sângeorgiu de Pădure care au riscuri de inundabilitate de 10%, 1% sau 0,1%. \n(9) Pe văile și cursurile de râu pentru care nu există hărți de risc și hazard detaliate, se instituie o zonă de protecție de 50 m de la marginea albiei, în care construirea este interzisă, cu excepția lucrărilor tehnice autorizate de A.N. \"Apele Române\".\n(10) În zonele identificate drept inundabile este interzisă depozitarea gunoiului de grajd. În cazul solurilor periodic saturate cu apă sau în zonele propice inundațiilor, aplicarea îngrășămintelor se va face atunci când solul are o umiditate adecvată capacității de reținere a apei.\n(11) În cazul zonelor cu inundații cauzate de ridicarea pânzei freatice, respectiv de oscilații frecvente a nivelului pânzei freatice, la căderi îndelungate de precipitații:  - se vor face lucrări de drenare, izolarea fundațiilor pentru a nu le supune acțiunii agenților corozivi, ținând cont de agresivitatea chimică ridicată a apei freatice,  amenajarea de drenuri speciale, sau întreținerea celor existente, prin decompactarea solului sau alte lucrări pedoameliorative, precum și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante autohtone cum ar fi plopul (Populus alba) și arinul (Alnus glutinosa); \n(12) În zonele prevăzute la alin (11) nu se vor autoriza clădiri cu subsol.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5ffd1a4-010c-4f3e-98f5-b915a2fb272a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"Fără reglementări.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Fără reglementări.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Fără reglementări.","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF01","Parc_edilitar":"Fără reglementări.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"(1) Apele de suprafață sau subterane pot fi folosite liber, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a calității apelor, pentru băut, adăpat, udat, spălat, îmbăiat și alte trebuințe gospodărești, dacă pentru aceasta nu se folosesc instalații sau dacă debitul prelevat nu depășește 0,2 litri/secundă, exclusiv pentru satisfacerea necesităților gospodăriilor proprii.\n(2) Orice persoană fizică, pe propria răspundere, poate utiliza liber pentru îmbăiere apele marine și apele interioare din afara zonelor de restricție.\n(3) Pe terenuri aflate permanent sub ape sunt permise construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor. \n(4) Sunt permise păduri de protecție a apelor și păduri de protecție a solului, în special păduri tinere. \n(5) Lucrări de combatere a eroziunii solului, de stingere a torenților;\n(6) Lucrări de decolmatare în vederea refacerii sau a menținerii volumelor de atenuare a lucrărilor de acumulare existente efectuate în mod obligatoriu o dată la fiecare 5 ani.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform legii, Zona aflată permanent sub ape este reprezentată de terenurile aflate permanent sub ape, și anume: \n-\talbiile minore ale cursurilor de apă, \n-\tcuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție, \n-\tfundul apelor maritime interioare și al mării teritoriale.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) În UAT Sângeorgiu de Pădure, terenurile aflate permanent sub ape sunt următoarele:\na)\talbiile minore ale cursurilor de apă, \nb)\tcuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție și altele asemenea; \n(2) În lungul cursurilor de apă, a digurilor, canalelor, în jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor, precum și a altor lucrări hidrotehnice se instituie zone de protecție conform legislației în vigoare (Legea nr. 107/1996 - Legea Apelor).\n(3) Zonele de protecție intră în administrarea deținătorilor lucrărilor de gospodărire a apelor sau îmbunătățiri funciare și aparțin domeniului public.\n(4) Zonele aflate permanent sub ape care se suprapun cu situri Natura 2000 sunt supuse reglementărilor și măsurilor de conservare stabilite prin actele normative specifice de desemnare și management ale siturilor respective. În aceste zone, orice activitate, intervenție sau proiect de investiții este condiționată de respectarea reglementărilor de mediu aplicabile, inclusiv parcurgerea procedurilor de evaluare adecvată prevăzute de legislația în vigoare.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări.","Utiliz_interzise":"(1) Poluarea în orice mod a resurselor de apă.\n(2) Aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n(3) Evacuarea de ape uzate în lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n(4) Interzicerea staționării și reparării utilajelor în imediata vecinătate a cursurilor de apă și a izvoarelor; \n(5) Spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n(6) Spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n(7) Spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel.\n(8) Este interzisă utilizarea oricăror substanțe chimice periculoase (pesticide, fungicide, substanțe care pot afecta biodiversitatea) în cadrul activităților piscicole.\n(9) Este interzisă aruncarea sau depozitarea de deșeuri de orice fel (deșeuri organice sau anorganice) în corpul de apă utilizat pentru piscicultură.","Utiliz_admise_cond":"(1) Exploatarea apelor de suprafață sau subterane, cu excepția apelor geotermale, precum: alimentări cu apa potabilă, industriala și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, doar pe baza avizului de gospodărire a apelor;\n(2) Exploatarea materialelor (agregatelor minerale) din apele de suprafață,  din maluri, din cuvetele lacurilor, bălților, doar în baza avizului și a autorizației de gospodărire a apelor acordate de autoritatea de gospodărire a apelor, respectiv cu avizul deținătorilor de lucrări hidrotehnice în albie din zonă.\n(3) Valorificarea vegetației din albiile minore și de pe maluri, doar pe baza avizului de gospodărire a apelor;\n(4) Folosirea energiei apelor, doar pe baza avizului de gospodărire a apelor;\n(5) Exploatarea luciului de apă pentru agrement ori sporturi nautice, doar pe baza avizului de gospodărire a apelor;\n(6) În lacurile de acumulare folosite ca sursă pentru alimentări cu apă potabilă se poate practica numai piscicultura în regim natural, fără furajarea peștilor și fără aplicarea fungicidelor sau a oricăror medicamente veterinare.\n(7) În orice alte zone decât cele prevăzute la alin. (6), piscicultura cu administrare de furaje se poate practica numai în cazul în care nu este influențată calitatea apelor din aval și în conformitate cu reglementările în vigoare.\n(8) Popularea cu elemente de ihtiofaună a unui corp de apă sau a unui sector de corp de apă doar cu specii indigene, cu informarea prealabilă a autorității competente în domeniul apelor.\n(9) Activitățile piscicole în lacuri de acumulare și bălți aflate în UAT, inclusiv cele desfășurate de întreprinderi piscicole, sunt permise doar pe baza avizului de gospodărire a apelor emis de autoritatea competentă.\n(10) Circulația de agrement sau sportivă, doar cu mijloace de transport cu motor electric sau cu vâsle; \n(11) Circulația cu mijloace de transport pe lac în limita unui număr maxim de ambarcațiuni stabilit prin aviz de administratorul lacului si de administrația sitului.\n(12) Popularea cu pești a habitatelor acvatice din lacul Bezid, și a celor conectate direct cu habitatele acvatice din situl ROSCI0384 Râul Târnava Mică, numai cu specii de pești autohtone specifice pentru zona de ihtiofaună, pe cât posibil cu material genetic local.\n(13) Lucrări de management al apelor realizate astfel încât barierele transversale în calea deplasării peștilor să nu fie mai mari de 18 cm înălțime.\n(14) Traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice etc. doar cu avizul administratorului siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică;","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aab07a1b-33b0-4ac8-985b-cab06cef16d5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări.","POT":"(1) Pentru construcțiile realizate pe terenuri scoase definitiv din fondul forestier național, procentul de ocupare a terenului se raportează exclusiv la suprafața aprobată pentru scoaterea definitivă din fondul forestier, în condițiile și cu respectarea procedurilor prevăzute de legislația silvică în vigoare. Stabilirea indicatorilor urbanistici se face numai în limita suprafeței scoase din fondul forestier, iar restul terenului își păstrează regimul juridic de fond forestier, fără drept de construire.\n(2) Pentru obiective turistice, de agrement, de cult, sportive, medicale sau sociale realizate pe terenuri scoase definitiv din fondul forestier național, POT este de maximum 10%, raportat la suprafața aprobată pentru scoaterea definitivă din fondul forestier, cu respectarea tuturor avizelor și acordurilor legale, inclusiv cele din domeniul silvic, al protecției mediului și, după caz, al altor autorități competente.\n(3) Pentru locuințe sau case de vacanță realizate în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice, nu se stabilește POT maxim. Suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluzând construcția, accesul și împrejmuirea, este de maximum 250 mp în cazul proprietăților forestiere cu suprafața mai mare de 5 ha și de maximum 5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mult de 200 mp, în cazul proprietăților forestiere cu suprafața mai mică de 5 ha, în conformitate cu prevederile Codului silvic.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,0 m; \n(2) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 6,0 m față de cotele terenului existente pe înălțime;","Parc_desc":"Este permisă divizarea sau comasarea parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Fără reglementări.","Clad_RHmax":"Rhmax = Parter (P).","Parc_acces":"Fără reglementări.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF02","Parc_edilitar":"(1) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în concordanță cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie; \n(2) Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie; Acestea vor fi gestionate în interiorul parcelei forestiere; Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate  cu respectarea normelor în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Fond forestier","Utiliz_admise":"(1) Orice activitate prevăzută în amenajamentul silvic întocmit pentru fondul forestier, dacă acest amenajament există. \n(2) Recoltare de produse lemnoase specifice fondului forestier național:\na) produse principale, rezultate din tăieri de regenerare a pădurilor;\nb) produse secundare, rezultate din tăieri de îngrijire și conducere a arboretelor;\nc) produse accidentale, rezultate în urma acțiunii factorilor biotici și abiotici destabilizatori sau din defrișări de pădure legal aprobate;\nd) produse de igienă, rezultate din procesul normal de eliminare naturală;\ne) alte produse: arbori și arbuști ornamentali, pomi de Crăciun, răchită, puieți și diferite produse din lemn.\n(3) Recoltare de produse nelemnoase specifice fondului forestier național, pe baza autorizațiilor emise de ocolul silvic care asigură administrarea sau serviciile silvice, precum și pe baza autorizației de recoltare/achiziționare emise de autoritatea competentă pentru protecția mediului.:\na) faună de interes cinegetic;\nb) pește din apele de munte, din crescătorii, bălți și iazuri din fondul forestier;\nc) fructe de pădure;\nd) semințe forestiere;\ne) trufe și alte ciuperci comestibile din flora spontană din cuprinsul acestuia;\nf) plante medicinale și aromatice din cuprinsul acestuia;\ng) rășină;\nh) alte produse.\n(4) Drumurile forestiere utilizate pentru: gospodărirea pădurilor, desfășurarea activităților de vânătoare și pescuit sportiv, intervenții în caz de avarii, calamități sau dezastre.\n(5) Lucrări de corectare a torenților pentru gestionarea riscului la inundații;\n(6) Instalații pasagere pentru colectarea lemnului din păduri, precum tehnologiile bazate pe funiculare în zonele montane.\n(7) Refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară\n(8) Lucrări de exploatare a vegetației forestiere din albia minoră și de pe suprafața construcțiilor hidrotehnice, efectuate de Administrația Națională «Apele Române» și subunitățile acesteia, doar în scopul prevenirii inundațiilor.\n(9) Lucrări de reîmpădurire a parchetelor cu tăieri rase;\n(10) Crescătorii de vânat și complexuri de vânătoare înființate de Regia Națională a Pădurilor – Romsilva.\n(11) Sisteme de urmărire a activității de exploatare a pădurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona cuprinde toate terenurile incluse în fondul forestier național, care pot fi:\na) păduri;\nb) terenuri în curs de regenerare și plantațiile înființate în scopuri forestiere;\nc) terenuri destinate împăduririi: terenuri degradate și terenuri neîmpădurite, stabilite în condițiile legii a fi împădurite;\nd) terenuri care servesc nevoilor de cultură: pepiniere, solarii, plantaje și culturi de plante-mamă;\ne) terenuri care servesc nevoilor de producție silvică: culturile de răchită, pomi de Crăciun, arbori și arbuști ornamentali și fructiferi;\nf) terenuri care servesc nevoilor de administrație silvică: terenuri destinate asigurării hranei vânatului și producerii de furaje, terenuri date în folosință temporară personalului silvic;\ng) terenuri ocupate de construcții și curțile aferente acestora: sedii administrative, cabane, fazanerii, păstrăvării, crescătorii de animale de interes vânătoresc, drumuri și căi ferate forestiere de transport, spații industriale, alte dotări tehnice specifice sectorului forestier, terenurile ocupate temporar și cele afectate de sarcini și/sau litigii, precum și terenurile forestiere din cadrul culoarului de frontieră și fâșiei de protecție a frontierei de stat și cele destinate realizării unor obiective din cadrul Sistemului Integrat de Securizare a Frontierei de Stat;\nh) iazurile, albiile pâraielor, precum și terenuri neproductive incluse în amenajamentele silvice.\n(2) Terenurile din fondul forestier de pe teritoriul extravilan al UAT Sângeorgiu de Pădure sunt evidențiate în Planșa Încadrare în Teritoriu.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(3) Este interzisă includerea pădurilor în intravilan.\n(4) Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic General ca având utilizarea Pădure își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale. \n(3) Terenurile incluse în fondul forestier național care se suprapun peste arii naturale protejate, inclusiv situri Natura 2000, sunt supuse prevederilor din legislația privind ariile naturale protejate, care au caracter de lege specială față de regimul juridic general al fondului forestier. În aceste zone, activitățile urbanistice și de construire sunt permise doar în condițiile stabilite de actele normative și administrative privind aria protejată în cauză, inclusiv planurile de management și regulamentele siturilor.\n(4) Pentru toate celelalte terenuri din extravilan, situate în fondul forestier național și în afara ariilor naturale protejate, sunt permise activități, planuri sau proiecte, cu condiția ca acestea să nu  afecteze în mod semnificativ aria, singure, sau în combinație cu alte planuri ori proiecte; evaluarea impactului acestora se va face conform art. 28 din OUG 57/2007.","Clad_aliniament":"Fără reglementări.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj; \n(3) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \n(4) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând extravilanului va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime.\n(5) Orice construcție va păstra nealterată gama cromatică existentă, încadrându-se preponderent în această gamă, orice alte culori fiind aplicabile controlat și în proporție redusă.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) În situația în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip gard din materiale naturale (nuiele, lemn), fără soclu și adaptate rolului funcțional; Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.\n(2) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \n(3) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.).\n(4) Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși 1,5 m. \n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte lucrări și construcții decât cele permise la art. 2 și 3.\n(2) Pășunatul, dacă este propus a se desfășura în arboretele în curs de regenerare, în plantațiile și regenerările tinere, sau în pădurile care îndeplinesc funcții speciale de protecție.\n(3) Trecerea animalelor domestice prin pădure în arboretele în curs de regenerare, în plantațiile și regenerările tinere, în ariile naturale protejate de interes național, în perimetrele de ameliorare, precum și în perdelele forestiere de protecție.\n(4) Accesul public în fondul forestier național cu autovehicule, motociclete, ATV-uri sau mopede, cu excepția activităților sportive, de recreere și turism organizate, care se pot practica pe drumurile forestiere sau pe trasee special marcate și omologate, numai cu acordul șefului ocolului silvic, în cazul administrării, respectiv a proprietarului, cu avizul șefului ocolului silvic, în cazul asigurării serviciilor silvice.\n(5) Orice activitate sau proiect care necesită scoatere sau ocupare temporară a terenului din fondul forestier național.","Utiliz_admise_cond":"(1) Următoarele activități, numai cu respectarea condițiilor privind scoaterea definitivă din fondul forestier național prevăzute la art. 37 din Codul silvic:\na) exploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\nb) obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, cimitirele aparținând domeniului public al unităților administrativ-teritoriale, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale; \nc) locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice; (suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluzând construcția, accesul și împrejmuirea, este de maxim 250 m2 în cazul proprietăților forestiere mai mari de 5 ha și de maxim 5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mare de 200 m2, dacă suprafața proprietății forestiere este mai mică de 5 ha.)\nd) obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\ne) surse și rețele de apă și de canalizare, inclusiv ape minerale, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, situri arheologice înscrise în patrimoniul mondial UNESCO, monumente istorice, centre de management integrat al deșeurilor, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură; \nf) explorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\n(2) Cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatării silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră.\n(3) Pășunatul, doar în caz de forță majoră și cu aprobarea autorității publice centrale care răspunde de silvicultură sau a unităților teritoriale de specialitate ale acesteia și numai cu îndeplinirea cumulativă a condițiilor din Codul silvic.\n(4) Amplasarea în mod gratuit a stupilor de albine în fondul forestier proprietate publică a statului, pe perioada pastoralului, doar cu aprobarea ocolului silvic competent.\n(5) Amenajarea din pământ, lemn sau pietriș de poteci și trasee pentru plimbare, alergare și biciclete, doar cu acordul administratorului, pentru fondul forestier proprietate publică a statului, sau cu acordul proprietarului, pentru fondul forestier, altul decât proprietate publică a statului, respectiv cu aprobarea administratorului ariei naturale protejate pentru pădurile încadrate în tipul I funcțional; Realizarea acestora nu face obiectul scoaterii definitive/ocupărilor temporare din fondul forestier național, nu necesită autorizație de construire și este permisă numai în situația în care nu implică tăieri de arbori, defrișări.\n(6) Lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\n(7) Amenajările necesare pentru realizarea pădurilor-parc, numai în situația în care realizarea amenajărilor nu implică tăieri de arbori sau defrișări; Acestea nu fac obiectul scoaterii definitive/ocupărilor temporare din fondul forestier.\n(8) Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, numai cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n(9) Pe terenuri din fondul forestier situate în afara afara ariilor naturale protejate de interes comunitar, dar în vecinătatea acestora, sunt permise activitățile enumerate la alin (1) –(7) cu condiția ca acestea să nu afecteze în mod semnificativ aria; În acest sens, activitățile se vor desfășura doar în baza actului de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ aria naturală protejate de interes comunitar.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ac285ca5-dc74-42ac-84b7-e522adbc592a","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) CUT maxim = 0,8\n(2) În calculul CUT nu intră pivnița și spațiul tehnic, amplasate la subsol sau la demisol, demisolul având maxim 1,8 m suprateran)","POT":"POT maxim = 40 %","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10 m.\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.\n(4) De la regulile reglementate la alin (2) și (3) nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Hmax pentru construcțiile amplasate în vatra satului sau în zonele ocupate de țesut specific local este înălțimea maximă a celei mai joase dintre clădirile cu care se învecinează; \n(2) Hmax pentru construcțiile noi amplasate în exteriorul vetrei satului, într-o zonă neocupată de țesut specific local este 10 m.\n(3) Înălțimea pe străzile interioare ale zonei agrozootehnice nu va depăși distanța între aliniamente.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \na) pentru microîntreprinderi / pentru întreprinderi mici suprafață minimă 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri;  \nb) pentru întreprinderi mici suprafața minimă 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 metri; \nc) pentru întreprinderi mijlocii suprafața minimă 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m.\nd) pentru întreprinderi mari, suprafața minimă 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 m.\n(2) Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole și fermelor agricole se  pot realiza  doar dacă  parcelele  pe care  urmează să fie amplasate au  o suprafața  de  minim 2.500 mp și au asigurat accesul dintr-un drum  public; \n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până  la  10%;\n(4) Se  permit operațiuni  de  divizare  sau  comasare  a  parcelelor,  cu  condiția  respectării  fluxurilor tehnologice existente și asigurării accesului public nestingherit al  mașinilor de  intervenție; \n(5) Construcțiile  existente  amplasate  pe  parcele  care  nu  îndeplinesc  condițiile  de  mai  sus  vor putea fi  reabilitate/modernizate fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent.\n(6) Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, pe parcelă, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n1 loc de  parcare / 25 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n1 loc parcare / 150 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n1 loc parcare / 100 mp la o suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n(4) Este permisă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului; Este interzis ca spațiile de staționare să se suprapună peste trotuarul existent sau prevăzut a fi realizat; \n(5) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.\n(6) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"(1) RHmax pentru construcțiile amplasate în vatra satului sau în zonele ocupate de țesut specific local va fi de P+M (Parter+Mansardă)\n(2) RHmax pentru construcțiile noi amplasate în exteriorul vetrei satului, într-o zonă neocupată de țesut specific local, va fi de D+P sau S/D +P+M (Demisol + Parter SAU Subsol/Demisol+ Parter + Mansardă)","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, peste alte parcelă situată tot în zona agricolă, sau în zona industrială, respectiv în extravilan.Nu se permite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuințe. \n(2) Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului;\n(5) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(6) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu și având o lățime de minim 4 m.\n(7) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF04","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente, cu excepția cazului în care aceste rețele nu există și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nApă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială\n(2) Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n(3) Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\n(4) Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. \n(5) Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0 - 20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \n(6) Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi închisă (negru, metal). \n(7) Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local.  \n(8) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n(9) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n(10) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\nEnergie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale\n(11) Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV se vor realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \n(12) Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișele pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. \n(13) Racordul la rețelele de gaze naturale va fi realizate îngropat până la contorul plasat la limita de proprietate. \n(14) Acolo unde varianta de amplasare subterană nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, racordurile se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n(15) Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV; Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe fațade, fără a depăși limitei de proprietate; \n(16) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \nSalubritate\n(17) Fiecare proprietate va fi prevăzută cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele; \n(18) Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minim 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate;\n(19) Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide;\n(20) Toate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.\nRealizarea rețelelor edilitare\n(21) Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. \n(22) Autorizarea va fi condiționată de existența unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:  \na) Reducere a consumului de energie pentru răcire; \nb) Reducere a consumului de energie pentru încălzire ⎯ eficientizarea utilizării suprafețelor în vederea îmbunătățirii eficienței și creșterii calității de microclimat (acoperișuri tip terasă înverzite etc.);","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă. \n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp; Se vor utiliza cu prioritate specii locale.\n(4) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. \n(5) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 50% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde. \n(6) În incintele care se învecinează cu zonele de locuit și/sau cu dotări social-culturale se vor realiza perdele de protecție de minim 10 m lățime, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(7) Parcelele limitrofe extravilanului vor avea plantații de aliniament sau perdele vegetale, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(8) Latura parcelei care se învecinează cu un drum de importanță județeană, comunală, locală va fi obligatoriu plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim un pom la 10 m liniari.\n(9) Plantațiile prevăzute la alin. (6) și (7) pot fi comune și se pot suprapune\n(10) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare. \n(11) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n(12) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii cu pereți fără geamuri și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(13) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, vegetația se poate utiliza ca element arhitectural sau de mascare a construcțiilor existente cu gabarite care depășesc scara locului (vegetație care este recomandat să fie prezentă și pe timpul iernii).","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"(1) spații de profil agro-zootehnice (unități de depozitare)/ferme existente \n(2) servicii conexe activităților agro-zootehnice si silvice;\n(3) târg de animale cu dotări specifice\n(4) vinării\n(5) ateliere meșteșugărești\n(6) rețele magistrale, căi de comunicație, accese pietonale, parcaje, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, perdele de protecție, rețele de telecomunicații, alte lucrări de infrastructură. \n(7) locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n(8) sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată funcțiunilor agrozootehnice și de silvicultură, exploatații și ferme agricole, servicii și construcții destinate acestora, activităților de mică industrie, activităților industriale nepoluante, industriei alimentară, industriei artizanală, industriei ușoară, depozite, sere, prestări servicii anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.\n\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n(2) Autorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației, pentru care nu au fost prevăzute zone de protecție în prezenta documentație de urbanism sau în alte documentații de urbanism în vigoare, se va realiza pe baza unei documentații de urbanism, avizate și aprobate conform legii. \n\n(3) Pentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu, care va conține și zona de protecție sanitară instituită. Riscul tehnologic este determinat de procesele agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\n\n(4) În cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\n(5) La autorizarea de construcții sunt obligatorii normele sanitare conf. OMS 119/2014 modificat prin HG 741/2016 și prin OMS 994/2018 privind distanțele minime de protecție sanitară față de fermele zootehnice.\n(6) Pentru construcțiile noi propuse cu amprentă la sol de minim 400 mp, realizate sub formă de volum compact sau monovolumetric, documentația pentru autorizare va include, în mod obligatoriu, studiul privind amplasarea și integrarea în cadrul construit și peisagistic, elaborat conform structurii prevăzute în Anexa 1 la prezentul Regulament. \n\n REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(7) Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox), alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va determina printr-o documentație de urbanism de tip PUD care va propune o retragere de așa natură încât să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului urban sau rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate și vor avea grijă să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\n(2) Fațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n(3) Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei.\n(5) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri.\n(6) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde.\n(7) Sunt permise acoperișurile cu învelitoare din culori neutre, cu condiția să nu lucească (tablă vopsită în culoare gri, plăci eternit de culoare gri, acoperișuri de culoare verde închis în apropierea pădurii.\n(8) Sunt permise acoperișuri cu învelitoare de tablă, acolo unde volumul construcției o cere, cu condiția ca această să fie mascată, de exemplu cu un strat de scândură rărită și nevopsită.\n(9) La construcțiile noi cu gabarit mare, este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare fie în planul acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață; Dacă suprafața lor ocupă mai mult de 40% este recomandată amplasarea lor la nivelul solului, lângă clădire.\n(10) La construcțiile cu gabarit mare de tip monovolum este permisă curbarea coamei sau a planimetriei la construcțiile lungi, ori înconjurarea volumelor mari cu volume mici, respectiv ascunderea construcțiilor cu vegetație.\n(11) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu, gri), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate. \n(12) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(13) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(14) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric\n(15) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând zonei UA va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(2) Împrejmuirile spre spațiul public vor fi opace și pot avea un soclu de 0,60 m.\n(3) Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,80 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. \n(4) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2,00 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n(5) Porțile împrejmuirilor vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice; acestea se vor deschide fără a afecta spațiul public. \n(6) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat; \n(7) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte tipuri de construcții (locuințe, unități industriale, unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport).","Utiliz_admise_cond":"(1) Ferme și unități zootehnice, numai în baza unor studii de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, cu realizarea măsurilor și a zonelor de protecție sanitară pe care acestea le impun;\n(2) Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu ducă la o mai mare afectare a mediului;\n(3) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate față de unitățile care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) ferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\nb) complexuri industriale de porci și păsări;\nc) grajduri de izolare și carantină pentru animale;\nd) adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\ne) abatoare;\nf) centre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\ng) depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\nh) platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\ni) stații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\nj) depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor);","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n(2) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UA, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n(3) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m;\n(4) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5 m;\n(5) Prin excepție de la alin (4), dacă parcela din zona UA se învecinează cu zone care au prevăzută o bandă de construibilitate, atunci clădirile se vor amplasa pe limita posterioară a benzii de construibilitate.\n(6) Documentația de tip PUD nu poate propune retrageri față de limitele laterale și limita posterioară mai mici decât cele prevăzute la alineatele precedente decât în situații bine motivate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b13665af-6db3-4a89-a098-0bc40655f9df","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_PCS","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă peisaj natural/cultural specific","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă peisaj natural/cultural specific","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(9) Pe acele terenuri agricole suprapuse peste subzonele istorice de referință: SIR 7.1, SIR 7.2, SIR 7.3 și SIR 7.4, identificate ca atare în studiul istoric care stă la baza PUG și delimitate pe planșe, următoarele activități sunt interzise:\na) tăierea arborilor remarcabili, așa cum sunt aceștia identificați în Anexa de la Legea 97/2023 privind  protecția arborilor remarcabili, respectiv efectuarea de intervenții asupra vegetației care ar putea modifica peisajul cultural specific.\nb) instalarea de panouri publicitare sau semnalizări luminoase care ar putea afecta peisajul cultural specific.\nc) înlăturarea lemnului mort (căzut la pământ sau „în picioare”),","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b64f067c-b990-4658-b67a-e2052571ed0c","geometry":null,"properties":{"CUT":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, \n(1) Pentru construcțiile noi sau extinderile clădirilor existente se respectă CUT maxim prevăzut în Zona de protecție\nZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(2) Pentru construcțiile noi sau extinderile clădirilor existente se respectă CUT maxim prevăzut în UTR-ul de bază.","POT":"ZCP Sângeorgiu de Pădure\n(1) Pentru construcțiile noi sau extinderile clădirilor existente se respectă POT maxim prevăzut în Zona de protecție\n(2) Extinderile sunt permise la clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau nu au valoare arhitecturală sau istorică deosebită doar cu +/- 20% față de amprenta la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă, precum și cu obligația de a nu depăși POT maxim.\n(3) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol totală a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit; prevederea se aplică în UTR de locuire.\n\nZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) POT maxim pentru subzona de locuire este 30%\n(2) Extinderile sunt permise la clădirile existente care nu sunt monumente istorice sau nu au valoare arhitecturală sau istorică deosebită doar cu +/- 20% față de amprenta la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă, precum și cu obligația de a nu depăși POT maxim.\n\t(3) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite ( se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_poz":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid\n(1) Construcțiile noi vor ține cont de specificul configurării gospodăriilor tradiționale din zonă, la implantarea clădirilor pe aceeași parcelă. Tipologia specifică localităților comunei impune: \na) amplasarea construcțiilor de locuințe cu latura scurtă la stradă; \nb) amplasarea construcțiilor anexe locuințelor, în regim separat, în paralel sau perpendicular pe frontul străzii, fără a fi lipite de clădirile de locuințe;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n\nZCP Bezidu Nou\n(3) Regulile de amplasare se stabilesc în baza PUZ ZCP.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"ZCP Sângeorgiu de Pădure\n(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor de locuințe, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt nu va depăși 7 m, iar la coamă va avea maxim 10 m; \n(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor de instituții și servicii, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt nu va depăși 9 m, iar la coamă va avea maxim 12 m;\n(3) Prin cota streșinii se înțelege cota intersecției dintre planul fațadei și planul acoperișului.\n(4) Clădirile cu valoare arhitecturală și istorică din zona de protecție a monumentelor istorice care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult, reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate.\n(5) Pentru construcțiile nou propuse se va respecta regimul construcțiilor existente învecinate. În cazul în care cele două vecinătăți directe au regim de înălțime diferit, se admite preluarea înălțimii construcției mai înalte, cu excepția situației în care construcția mai înaltă depășește Hmax prevăzută la alin (1).\n(6) Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate.\n\nZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) Hmax streașină = 5 m, Hmax coamă = 8 m.\n(2) Construcțiile noi vor respecta regimul de înălțime al clădirilor învecinate și vor fi justificate prin studii vizuale (fotomontaje, machete).\n(3) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual, paralel cu terenul natural existent, situat la 8 m de cotele pe înălțime existente ale terenului.\n(4) La fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.","Parc_desc":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid\n(1) Parcelarul tradițional existent se menține neschimbat, dezmembrarea sau comasarea parcelelor fiind interzisă.\n(2) Eventualele reconfigurări se pot admite doar pentru restituirea formelor și dimensiunilor inițiale, justificate prin studii de specialitate.\nZCP Bezidu Nou\n(3) Parcelarul tradițional urmează să fie trasat/stabilit în baza PUZ ZCP; Până la elaborarea acestei documentații de urbanism nefiind posibilă autorizarea de construcții.","Parc_stat":"ZCP Sângeorgiu de Pădure ZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) Zonele de parcare aferente monumentelor sau a clădirilor propuse spre clasare din zona construită protejată, după caz, vor avea în mod obligatoriu prevăzut un loc de parcare pentru staționarea autocarelor. \n(2) Pentru toate celelalte clădiri care nu sunt monumente sau clădiri propuse spre clasare, se vor respecta regulile de staționare a vehiculelor aferente UTRului pe care se suprapune zona construită protejată.","Clad_RHmax":"ZCP Sângeorgiu de Pădure\n(1) RHmax admis pentru locuințe este Demisol + Parter + Mansardă (D+P+M) sau Parter + Etaj (P+E) \n(2) RHmax admis pentru instituții publice este Demisol + Parter + Etaj (D+P+E)\n\nZCP Bezid\n(1) RHmax pentru clădirile de locuințe = S + P + M (subsol + parter + mansardă).\n(2) Mansarda se admite cu condiția ca linia de de intersecție dintre planul fațadei și planul superior (învelitoare) al acoperișului să nu depășească cu mai mult decât 75 cm cota superioară a planșeului de peste parter.\n(3) La construcțiile existente, mansardarea este admisă doar în volumul existent al podului.\n(4) Pentru clădirile de instituții și servicii, indiferent dacă presupun comasări de parcele sau nu, Rhmax = P+1; De la acest regim de înălțime nu se poate deroga prin nicio documentație de urbanism.\nZCP Bezidu Nou\n(1) RHmax pentru clădirile de locuințe = D + P + M (demisol + parter + mansardă).","Parc_acces":"ZCP Sângeorgiu de Pădure\n(1) Se vor respecta prevederile din UTRul de bază.\nZCP Bezid\n(2) Amplasarea parcărilor noi se va face doar în afara conurilor de vizibilitate ale clădirii propuse spre clasare. \n(3) Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple, al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole); Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale. \nZCP Bezidu Nou\n(4)  Se vor respecta regulile de acces și circulații aferente UTRului pe care se suprapune zona construită protejată.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZCP","Parc_edilitar":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) Rețelele se vor amplasa în subteran; cutiile, tablourile, stațiile de transformare energie electrică se vor integra în zidării/nișe sau în ecranări din lemn;\n(2) Panourile fotovoltaice/colectoarele sunt admise doar pe acoperișuri secundare neexpuse în co-vizibilitate, cu finisaj mat și șiruri aliniate; Panourile fotovoltaice/colectoarele sunt interzise pe învelitoarea imobilelor propuse spre clasare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) În zonele construite protejate sunt admise utilizări și funcțiuni compatibile cu caracterul istoric, arhitectural și urbanistic al zonei, care contribuie la conservarea și punerea în valoare a patrimoniului construit și a spațiilor publice.\n(2) Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\n(3) În zonele construite protejate sunt admise, cu respectarea reglementărilor specifice de protecție, următoarele tipuri de utilizare a terenului:\na) locuire;\nb) instituții și servicii publice (administrative, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ);\nc) activități culturale, educaționale și muzeale;\nd) turism și structuri de primire turistică de mică amploare;\ne) comerț și servicii profesionale de mică amploare;\nf) activități meșteșugărești și manufacturiere nepoluante;\ng) echipare edilitară necesară funcționării zonei.\n\nZCP Sângeorgiu de Pădure\n(4) În ZCP Sângeorgiu de Pădure sunt admise următoarele tipuri de spații neconstruite publice:\na) piețe și scuaruri urbane;\nb) trasee pietonale și zone prioritar pietonale;\nc) spații verzi publice amenajate;\nd) parcări publice integrate în peisajul urban protejat;\ne) mobilier urban și elemente de artă urbană.\n\n ZCP Bezid \n(5) În ZCP Bezid sunt admise următoarele tipuri de spații neconstruite:\na) spații publice de tip piațetă rurală sau spații comunitare;\nb) trasee pietonale și accese tradiționale;\nc) spații verzi publice sau semipublice;\nd) curți, grădini și spații libere tradiționale;\ne) mobilier urban cu caracter rural.\n(6) În ZCP Bezid se admit, cu prioritate, funcțiuni compatibile cu caracterul rural și valorile protejate ale zonei, precum: locuire, muzeu, instituții și servicii publice, activități culturale, turism, comerț de mică amploare, servicii profesionale, târguri de meșteșuguri și proiecții educative în aer liber, menite să asigure continuitatea fizică, funcțională și spirituală a cadrului construit, precum și stimularea interesului economic și cultural pentru utilizarea acestuia;\n\nZCP Bezidu Nou \n(7) În ZCP Bezidu Nou sunt admise următoarele tipuri de spații neconstruite:\na) spații verzi cu caracter memorial sau comemorativ;\nb) trasee pietonale tematice;\nc) spații de reculegere și informare;\nd) platforme și amenajări minimale pentru activități culturale și educative în aer liber;\ne) mobilier urban discret, cu caracter memorial.\n(8) În ZCP Bezidu Nou se admit, cu prioritate, funcțiuni compatibile cu caracterul memorial și peisajul cultural al zonei, precum: locuire cu caracter permanent sau nepermanent, activități culturale și educative, turism de mică amploare, comerț de mică amploare cu caracter local și activități de informare și promovare a patrimoniului, cu respectarea caracterului comemorativ al zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona stabilește reglementările pentru două zone construite protejate determinate de construcțiile propuse spre clasare prin studiul istoric întocmit pentru teritoriul UAT Sângeorgiu de Pădure. De asemenea, zona stabilește reglementări pentru zona construită protejată generată de anvelopanta zonelor de protecție ale celor trei monumente istorice din orașul Sângeorgiu de Pădure (Castelul Rhedey- având cod LMI MS-II-m-A-15792, Fostul Tribunal, având cod LMI MS-II-m-A-15790 și Biserica reformată cu turnul-clopotniță, având cod LMI MS-II-m-A-15791). \nÎn ceea ce privește zona construită protejată determinată de cele 3 monumente istorice, aceasta va avea denumirea de ZCP Sângeorgiu de Pădure.\nMai departe, în satul Bezid studiul istoric propune clasarea a trei construcții. Pentru acestea, zona de protecție se va stabili pe parcursul procedurii de clasare, corelat cu studiile istorice de clasare. Până la clasarea imobilelor ca monumente istorice, prezentul regulament local de urbanism instituie o delimitare primară pentru Zona Construită Protejată Bezid (ZCP Bezid) care cuprinde cele 3 imobile propuse spre clasare, după cum urmează, precum și 4 dintre clădirile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită: \n1.\tBiserica Reformată \n2.\tBiserica Unitariană \n3.\tCasa Memorială  Bözödi György\n\nNu în ultimul rând, satul Bezidu Nou, din UAT Sângeorgiu de Pădure, a dispărut aproape în totalitate, însă aici s-au păstrat doar câteva case și, pentru o perioadă de timp, biserica romano-catolică, situată în suprafața inundabilă a lacului de acumulare. Această biserică a dispărut treptat la rândul ei, ulterior fiind reconstituită cu rol comemorativ, la inițiativa foștilor locuitori (s-a realizat un Parc Memorial și s-a realizat o construcție cu rol memorial, pe amplasamentul bisericii romano catolice - o platformă deschisă pe amprenta navei și un turn care preia volumul turnului prăbușit. În cazul satului Bezidu Nou atașamentul comunității dislocate este puternic, prin urmare se impune protejarea zonei din sat rămase prin instituirea Zonei Construite Protejate Bezidu Nou (ZCP Bezidu Nou) în vederea stabilirii clare a condițiilor în care se va putea construi, ținând seama și de presiunea din zonă pentru construirea caselor de vacanță.\n\nZonele construite protejate delimitate primar prin prezentul RLU sunt instituite pentru protejarea patrimoniului rural, a căror protejare reprezintă un interes public.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament se instituie o delimitare primară a 3 Zone Construite Protejate în UAT Sângeorgiu de Pădure, identificabile în baza coordonatelor din Anexa  intitulată Lista coordonatelor limitelor și a zonelor de protecție pentru: siturile arheologice, monumente și zonele construite protejate.\n(2) În cadrul prezentului Regulament Local de Urbanism se stabilesc prevederi generale privind caracterul urbanistic, arhitectural și istoric al acestor zone, cu rol orientativ și de fundamentare pentru documentațiile de detaliu; Delimitarea realizată prin PUG are caracter preliminar.\n(3)  Zonele construite protejate se instituie în mod efectiv prin Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), elaborate conform legii.\n(4) PUZCP va stabili limitele detaliate ale zonei, regimul de protecție, regulile de intervenție asupra fondului construit și asupra spațiilor publice, precum și regimul de construire aplicabil.\n(5) Regulile prevăzute în PUZCP devin obligatorii pentru toți proprietarii și investitorii din perimetrul respectiv, după aprobarea prin hotărâre a consiliului local.\n(6) Prevederile PUZCP aprobat se substituie oricăror prevederi contrare ale altor planuri zonale care cuprind integral sau parțial aceste arii, elaborate anterior declarării zonelor construite protejate;\n(7) Până la aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată (PUZCP), pentru imobilele situate în perimetrul ZRS32 – Zonă construită protejată se aplică cu prioritate reglementările acestei zone, prevalând asupra oricăror prevederi contrare din unitatea teritorială de referință (UTR) în care se află imobilul.\n(8) În perioada de la inițierea și până la aprobarea PUZCP, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construire eliberate vor conține condiții tehnice și economice conforme cu prevederile planului urbanistic general în vigoare al orașului sau comunei, precum și precizări privind valabilitatea lor până la finalizarea și aprobarea PUZCP (dacă perioada respectivă este mai mică decât termenul legal de valabilitate al documentelor eliberate).\n(9) În situația în care, anterior elaborării Planului Urbanistic Zonal pentru zonă construită protejată (PUZCP), un imobil situat în perimetrul acesteia este clasat ca monument istoric, se aplică imediat regimul de protecție prevăzut de Legea nr. 422/2001, inclusiv instituirea zonei de protecție provizorii sau definitive, după caz.\n(10) La elaborarea PUZCP, zona de protecție a monumentului istoric va fi integrată și armonizată cu perimetrul zonei construite protejate, care poate fi mai larg, pentru a asigura protejarea ansamblului și a contextului urbanistic.\n(11) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări în zona construită protejată se realizează numai în baza avizului Direcției Județene pentru Cultură sau, după caz, al Ministerului Culturii. \n(12) Prin excepție de la alin (11), pentru clădirile existente situate în zone construite protejate, care nu sunt monumente istorice și nu sunt stabilite ca având valoare arhitecturală și/sau istorică deosebită prin prezenta documentație de urbanism, se pot executa fără autorizație de construire, în condițiile art. 11 alin. (2) din Legea nr. 50/1991, următoarele categorii de lucrări:\na) lucrări de întreținere curentă și reparații la construcții existente, care nu afectează volumul, forma clădirii și decorația fațadelor și care nu constituie extinderi, demolări sau modificări structurale;\nb) lucrări de reparații minore la finisaje exterioare, cu condiția păstrării materialului, culorii și texturii;\nc) lucrări de uniformizare a culorii și texturii finisajelor exterioare, în situația în care aspectul clădirii a fost deteriorat prin intervenții succesive de reparații;\nd) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiția păstrării materialului, formei și dimensiunilor golurilor;\ne) lucrări de reparații interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje și pardoseli, precum și înlocuiri de tâmplărie interioară;\nf) reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare;\ng) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente, cu păstrarea formei, dimensiunilor și materialelor;\nh) reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori, terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, fără modificarea formei acestora și a materialelor din care sunt executate;\ni) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare;\nj) lucrări de intervenție necesare pentru implementarea măsurilor prevăzute de legislația privind prevenirea și stingerea incendiilor.\n(13) Lucrările prevăzute la alin. (12) nu sunt supuse procedurii de autorizare și nu necesită notificare sau acord scris din partea autorităților competente în domeniul protejării patrimoniului cultural, cu excepția situațiilor în care alte reglementări legale sau documentații de urbanism aprobate prevăd în mod expres contrariul.\n(14) Pentru intervențiile permise fără Autorizație de Construire la clădirile situate în zone construite protejate, stabilite prin documentații de urbanism aprobate ca având valoare arhitecturală și/sau istorică deosebită, se aplică reglementările enunțate la Prevederi generale de la UTRul de locuire (LFC).\n(15) Intervențiile asupra clădirii propuse spre clasare, acolo unde ea există, se fac pe baza unor proiecte de specialitate și vor urmări conservarea volumetriei, planimetriei, finisajelor și elementelor arhitecturale autentice.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(16) Intervențiile care vizează domeniul public vor trata integral suprafața spațiului public (din gard în gard) și vor propune o abordare integrată prin oferirea unui spațiu public de calitate care să includă realizarea de trotuare, spații de odihnă, spații verzi plantate, ș.a. \n(17) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va face obligatoriu în baza unui concurs de soluții de arhitectură; Proiectul tehnic de execuție va fi în mod obligatoriu avizat și aprobat conform legii, inclusiv în baza avizului Arhitectului Șef; Amenajarea spațiului public va viza ameliorarea imaginii localității în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\n(18) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Organizarea Circulației, Mobilitate, Transport.\n(19) Spațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\n(20) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din localitate; Corpurile de iluminat vor avea volume simple, fără ornamentări excesive; Va fi folosită lumină caldă, apropiate de cea naturală (3000 K); Nu este permisă iluminarea în mai multe culori; Se recomandă realizarea controlului luminii cu variatoare atât pentru spațiul public, cât și pentru cel privat.\n(21) Cablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează spațiul public existent sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"ZCP Sângeorgiu de Pădure,  ZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n (1) Construcțiile noi vor respecta aliniamentele tradiționale și fronturile existente.\n(2) Dacă este cazul, pentru construcțiile propuse spre clasare a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate.","Clad_aspect_ext":"ZCP Sângeorgiu de Pădure\n(1) Pentru ZCP Sângeorgiu de Pădure se aplică prevederile ART. 13 din regulamentul aferent zonei de protecție a monumentelor istorice.\nZCP Bezid și ZCP Bezidu Nou\n(2) În elaborarea proiectelor se va avea în vedere, ca document de referință, „Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural – regiunea Secuime”, promovat de Ordinul Arhitecților din România și preluat în reglementările UTR-ului de bază care se completează cu prevederile din prezenta secțiune.\n(3) Anexele gospodărești sau construcțiile secundare care și-au pierdut funcțiunea inițială vor fi valorificate cu prioritate in situ, prin conversii compatibile cu caracterul ansamblului construit.\n(4) Intervențiile la construcțiile propuse pentru protecție se vor realiza cu respectarea caracterului construcției, prin utilizarea materialelor tradiționale sau istorice (lemn, piatră, tencuieli de var, tâmplărie din lemn, învelitori din țiglă ceramică naturală – după caz), cu păstrarea formelor existente sau istorice (tâmplării, parapeți, frontoane etc.).\n(5) În cazul în care se intervine asupra unei clădiri modificate anterior în mod necorespunzător, se vor reface, în măsura posibilului și pe baza documentării, detaliile arhitecturale inițiale.\n(6) Materialele rezultate din demolări sau desfaceri vor fi recuperate și refolosite cu prioritate la restaurarea sau reabilitarea altor construcții de valoare similară.\n(7) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două sau patru ape pentru clădiri cu plan dreptunghiular, vor avea streașina orizontală; Panta acoperișului va fi adaptată cerințelor materialului pentru învelitoare, dar nu va fi mai mică decât 40° în Bezid, respectiv de 35° în Bezidu Nou, la clădirile principale, cu excepția lucarnelor.\n(8) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică sau șindrilă, sau tablă fălțuită (pe părțile de acoperiș cu pante mici - lucarne), fiind interzisă realizarea învelitorilor din alte tipuri de țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(9) Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei: țigle ceramice natur, tablă plană gri. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local: albastru, verde, roșu aprins, etc.\n(10) Cromatica fațadelor în Bezidul Nou va fi în concordanță cu gama cromatică dominantă în peisajul cultural.\n\n(11) Se admite semnalistica discretă, cu suprafața maximă de 0,5 mp/firmă, fără iluminare intermitentă sau dinamică.\n(12) Este permisă amplasarea sistemelor de încălzire, ventilație și climatizare silențioase, cu condiția neamplasării unităților exterioare pe fațadele vizibile din spațiul public sau dinspre clădirile protejate.\n(13) Publicitatea este permisă exclusiv sub forma firmelor tip casetă sau a literelor volumetrice aplicate, fiind interzisă utilizarea mesh-urilor, bannerelor sau a altor suporturi temporare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) Împrejmuirile noi sau transformate se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a elementelor. \n(2) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, sau a azbocimentului. \n(3) Împrejmuirile din fier forjat sunt admise numai în cazul existenței anterioare a unei împrejmuiri din acest material și fără elemente decorative exuberante. \n(4) Înălțimea maximă a împrejmuirilor spre stradă va fi de 160 cm.","Utiliz_interzise":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) Se interzic intervențiile asupra terenului sau construcțiilor care contravin caracterului general al zonei și care afectează unitatea de ansamblu a zonei (regim de înălțime, aliniament, forma șarpantei, volumetrie, acoperișuri, împrejmuiri spre stradă etc.)\n(2) În zona construită protejată nu se vor emite autorizații de construire pentru construcții sau lucrări care:\na) aduc prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\nb) compromit conservarea ori punerea în valoare a imobilului protejat;\nc) prin amplasament, volumetrie sau aspect alterează percepția asupra clădirii protejate sau asupra peisajului construit;\nd) se amplasează pe terenuri supuse riscurilor naturale sau antropice, fără studii de specialitate.\n(3) Se interzice demolarea clădirii propuse spre clasare, dacă este cazul, precum și a clădirilor identificate cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, precum și a elementelor valoroase ale acestora, fără avizul Direcției Județene pentru Cultură sau al Ministerului Culturii, după caz.\n(4) În cazul zonelor construite protejate care includ in interiorul lor clădiri de biserici sunt interzise jocurile de noroc, baruri, cluburi, pariuri și alte servicii incompatibile cu caracterul religios;\n(5) Se interzice amplasarea de instalații, echipamente sau amenajări temporare ori permanente de tipul artificiilor, laserele, platformele scenice care obturează turlele/perspectivele;","Utiliz_admise_cond":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid, ZCP Bezidu Nou\n(1) Sunt admise cu condiționări următoarele categorii de intervenții și utilizări:\na) schimbarea funcțiunii existente;\nb) extinderile, reconversiile și completările volumetrice;\nc) intervențiile asupra clădirilor cu valoare arhitecturală și/sau istorică;\nd) reorganizarea spațiilor publice;\ne) amenajările cu impact asupra imaginii urbane sau peisajului.\n(2) Intervențiile prevăzute la alin. (1) sunt permise numai în baza documentațiilor de specialitate și a avizelor autorităților competente, potrivit legislației în vigoare.\n(3) Extinderile, reconversiile și completările volumetrice sunt admise numai dacă respectă ierarhia volumelor existente, se integrează în frontul stradal și țesutul urban, nu afectează perspectivele și relațiile vizuale semnificative, respectiv păstrează caracterul arhitectural al zonei.\n(4) Asupra clădirilor cu valoare arhitecturală și istorică deosebită marcate pe planșe, intervențiile vor urmări:\na) restaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \nb) păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\nc) reprimirea aspectului și caracterului originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \nd) revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \ne) tratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\nf) funcțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\ng) realizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \nh) respectarea indicatorilor POT și CUT existenți pentru menținerea unității morfologice.\n(5) La clădirile cu valoare arhitecturală se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta, cu condiția ca extinderile să nu depășească ca regim de înălțime și înălțime maximă construcția păstrată, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol.\n(6) Desființarea sau demolarea clădirilor cu valoare arhitecturală sau istorică se admite numai în cazuri justificate tehnic, prin expertize, și numai cu avizul autorităților competente. În cazul în care se justifică demolarea, Autorizația de desființare se va elibera pe baza unui releveu detaliat, care să permită înregistrarea viitoare într-o bază de date a patrimoniului construit local.\n\nZCP Sângeorgiu de Pădure\n(7) În ZCP Sângeorgiu de Pădure, intervențiile asupra clădirilor aflate în vecinătatea monumentelor istorice sunt admise numai în baza studiilor de impact vizual și urbanistic și cu avizul autorităților competente.\n(8) Amenajările publice, comerciale sau turistice se vor realiza fără afectarea perspectivelor și a relațiilor vizuale cu monumentele.\n\nZCP Bezid\n(9) În cazul imobilelor biserici propuse spre clasare, sunt permise utilizări de comerț și servicii compatibile (librărie religioasă, atelier de icoane/restaurare ușoară, suveniruri artizanale, cafenea mică fără preparare intensivă) cu o suprafață maximă de 100 mp/unitate, fără terase pe latura care cade în primul plan vizual al bisericii și doar în baza avizului Ministerului de Cultură sau al Direcției de Cultură Județeană competentă;\n(10) Sunt admise puncte de informare, ticketing, ghidaj, expoziții temporare și trasee tematice, cu avizul Ministerului de Cultură sau al Direcției de Cultură Județeană competentă;\n\nZCP Bezidu Nou\n(11) Sunt permise utilizări cu caracter cultural, memorial, educativ și turistic de mică amploare, compatibile cu peisajul cultural și memoria locului, în condițiile respectării reglementărilor UTR-ului de bază și ale prezentului regulament.\n(12) Sunt interzise intervențiile care generează trafic intens, aglomerări permanente sau impact major asupra cadrului natural și memorial.","Clad_limite_parcele":"ZCP Sângeorgiu de Pădure, ZCP Bezid\n(1) Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și aliniament va respecta regulile prevăzute în UTRul de bază.\n(2) Construcțiile monument istoric sau propuse în vederea clasării sunt exceptate de la regula amplasării doar în zona de construibilitate de 50  m de la aliniament.\n\nZCP Bezidu Nou\n(3)  Regulile de amplasare se stabilesc în baza PUZ ZCP.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bdd47150-80e8-4a7e-a081-5e4cc41b687f","geometry":null,"properties":{"CUT":"(5) C.U.T. maxim = 2;","POT":"(7) POT maxim = 40%.","Clad_poz":"(15) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, la cornișă sau atic.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(9) Hmax la atic sau coamă va fi de 15 m.\n\n(10) Pentru orice construcție mai înaltă de 10 m se va solicita avizul STS.","Parc_desc":"(16) Suprafața minimă a parcelei se stabilește astfel încât să permită edificarea uneia sau mai multor clădiri de locuințe colective, fiecare cu amprenta la sol cuprinsă între 250 m² și 500 m², respectând procentul maxim de ocupare a terenului de 35% din suprafața parcelei.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2) Pentru funcțiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie; Platformele pentru autovehicule pentru locuințe vor fi pietruite și/sau înierbate fiind interzisă betonarea/asfaltarea acestora;\n(3) Toate locuințele semicolective sau colective vor avea minimum 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4) Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, după caz, minimul stabilit fiind următorul:\na) 1 parcare auto și 5 parcări biciclete / 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\nb) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun;\nc) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 50 mp comerț;\nd) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 4 cadre sanitare;\ne) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 5 locuri restaurant;\nf) 4 parcări auto și 4 parcări biciclete / 10 paturi cazare;\n(5) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(7) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(8) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m;\n(9) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici POT și CUT, cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"(6) Rhmax = P + 4E – pentru locuințele colective din centrul localității\n(7) Rhmax = P + E / 2E – pentru locuințele colective din exteriorul zonei centrale\n\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(9) În cazul construcțiilor noi se va respecta, cu prioritate față de orice alte prevederi privind regimul de înălțime, regimul construcțiilor existente învecinate. În cazul în care cele două vecinătăți directe au regim de înălțime diferit, se admite preluarea înălțimii construcției mai înalte.","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na) accese carosabile pentru locatari;\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maxim 25 m, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minim 5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 m;\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcele se vor realiza astfel:\na)  arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 m, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minim 5 m lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 m;\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 m vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7 m, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m.\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4 m și 4,2 m înălțime.\n(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7) În cadrul zonelor noi constituite pot fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8) În cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n\n(10) Pentru locuințe semicolective/colective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: accesuri carosabile, pietonale pentru locatari; accesuri de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC4","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu gaz metan pentru toate loturile / obiectivele realizate.\n(3) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu energie electrică pentru toate loturile sau obiectivele realizate.\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(5) Este permisă realizarea soluțiilor de captare și refolosire a apelor pluviale. \n(6) Toate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat. \n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(8) Amplasarea panourilor fotovoltaice/ solare se va face astfel încât să nu impieteze asupra imaginii de ansamblu a construcției și a peisajului înconjurător. Se va respecta o utilizare de maxim 15 % a suprafeței unui acoperiș pentru amplasarea panourilor.\n(9) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(10) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri./ \n(11) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(12) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(13) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe construcții, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Se vor amplasa platforme gospodărești de minim 2 mp / locuință.\n(14) Este permisă impermeabilizarea suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) doar în cazuri strict necesare, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. \n(15) Este permisă amenajarea în gospodărie de locuri speciale, cu respectarea normelor sanitare, pentru crearea de compost din materialele organice rezultate din amplasament (resturi alimentare organice, deșeuri de textile organice, crengi, frunze, resturi vegetale, resturi animale, carton etc.).","Parc_sp_verzi":"(4) Se interzice plantarea arborilor fructiferi cu coroană aplatizată, aproape de sol;\n(5) Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(6) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(7) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(8) La nivelul spațiului public, se vor reface aliniamentele existente la nivelul străzii (pomi fructiferi sau alte aliniamente specifice fiecărei localități/zone din interiorul localității). \n(9) Plantarea speciilor de plante ornamentale invazive și alohtone în zonele verzi din spațiile rezidențiale aflate la mai puțin de 200 m de limita ariilor naturale protejate este interzisă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective cu regim mediu de înălțime și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"(8) locuințe colective\n(9) locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n(10) construcții și branșamente aferente echipării tehnico-edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona LFC 4 este formată din ansamblurile de locuințe colective cu regim mic sau mediu de înălțime, identificate pe următoarele amplasamente din orașul Sângeorgiu de Pădure: două în centrul localității – care conțin locuințe colective P+4 și două amplasamente în afara zonei centrale, în care locuințele colective au un regim de înălțime de P+1 sau P+2.\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând subzonelor LFC2 și LFC 3  va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime. \n(2) Terenurile marcate pe Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare - UAT Sângeorgiu de Pădure ca „Zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, fâneață, amenajări exterioare etc.” sunt neconstruibile, pe ele putând fi amenajate doar grădini, livezi, teren de fânețe, teren arabil, teren de păscut și alte amenajări exterioare similare, precum și clădiri de exploatare a fructelor și legumelor. \n(3) În situația în care parcelelele care au în interiorul lor zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare îndeplinesc condițiile pentru a fi dezmembrate în vederea construirii (parcela dezmembrată are sau poate avea acces direct la un drum public, are suprafața minimă și frontul minim necesar pentru a fi construibilă), este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru întreg cvartalul de parcele care pot fi dezmembrate; Documentația de urbanism poate fi inițiată atât de UAT Sângeorgiu de Pădure cât și la inițiativa persoanelor fizice sau juridice private; Autorizațiile de construire pentru parcelele nou formate vor fi emise doar după finalizarea și recepția drumului la care au acces, împreună cu preluarea acestuia în inventarul bunurilor domeniului public al UAT Sângeorgiu de Pădure.\n(4) Orice fel de intervenție autorizată pe parcelele care au ieșire (în partea din spate) la râu sau alte cursuri de apă vor fi condiționate de eliberarea de orice fel de construcții sau îngrădiri care blochează accesul la cursul de apă, lăsându-se după eliberare o fâșie liberă de 2 m până la apă. Această prevedere este obligatorie și nu poate fi modificată printr-o documentație de urbanism.\n(5) Prin Hotărâre a Consiliului Local Sângeorgiu de Pădure, se poate institui o protecție locală pentru clădirile marcate pe planșă drept clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită; Hotărârea poate prevedea și exonerări de taxe, includerea lor în diferite proiecte care beneficiază de cofinanțare, or alte măsuri care încurajează menținerea valorii istorico - arhitecturale deosebite a clădirii; Hotărârea nu poate conține prevederi care derogă de la prezentul regulament.   \n(6) Pentru construcțiile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită, stabilite prin prezenta documentație de urbanism, se pot executa fără autorizație de construire, în condițiile art. 11 din Legea nr. 50/1991, următoarele categorii de lucrări, cu respectarea caracterului arhitectural al imobilului:\na) lucrări de întreținere curentă și reparații la finisaje interioare (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli);\nb) lucrări de reparații minore la finisaje exterioare, cu condiția păstrării materialului, culorii, texturii și detaliilor existente;\nc) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;\nd) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiția păstrării formei, dimensiunilor golurilor și aspectului arhitectural;\ne) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și coșuri de fum, cu păstrarea formei, dimensiunilor și materialelor;\nf) reparații la acoperișuri și învelitori, fără modificarea formei, pantei, materialului și detaliilor constructive;\ng) reparații la instalațiile interioare și la branșamentele aferente, în limitele proprietății;\nh) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare, care nu afectează concepția spațială.\n(7) Lucrările prevăzute la alin. (6) se realizează cu notificarea prealabilă a autorității administrației publice locale și a serviciului public deconcentrat al Ministerului Culturii și numai în baza acordului scris al acestuia, conform procedurii aprobate prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 3037/2020.\n(7) Acordul scris se emite în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării notificării la serviciul public deconcentrat al Ministerului Culturii; depășirea termenului echivalează cu acord tacit, conform art. 11 alin. (5) din Legea nr. 50/1991\n(8) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune și condiția ca documentația să cuprindă în mod obligatoriu documentația pentru studiul de amplasament, încadrarea în volumetria de ansamblu, încadrarea în țesutul și structura zonelor deja constituite pentru justificarea oportunității intervenției.\n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nLFC1, LFC2, LFC3, LFC 4\n(9) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane sau rurale, după caz, în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, după caz, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.\n(10) Se va asigura accesibilitatea pentru toate grupele de vârstă, persoane cu vedere redusă, persoane cu dizabilități în condiții de siguranță și independent (iluminat public diferețiat, marcaj tactil, signalistică sonoră, borduri joase etc). \n\n(11) Pentru trama stradală se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidențiale, care vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef. \n(12) Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantații de arbori în aliniament, locuri de staționare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lățime.  \n(13) Pentru străzile de interes local se vor introduce elemente de reducere a vitezei (semnalizare, pavaje, geometrie). \n(14) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga subzonă.","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2) Distanța dintre aliniamente va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n\n(3) Construcțiile noi vor fi aliniate la construcțiile existente pe parcelele învecinate sau, dacă parcelele învecinate nu sunt construite, vor fi aliniate conform aliniamentului țesutului tradițional din zona în care se află; Aliniamentul parcelelor învecinate, respectiv al țesutului tradițional al zonei se determină prin analiza a cel puțin 2 vecinătăți în dreapta și în stânga parcelei în cauză, precum și a celor 5 parcele de vizavi, toate ilustrate într-un plan de situație realizat la o scară de 1:200.\n(4) Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,6 m la o înălțime de minim 3,5 m;\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(7) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui PUD care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu poate deroga de la regulile privind zona de construibilitate.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări.","Parc_imprejmuiri":"Fără împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 2 și Articolul 3. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n(2) Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n(3) Sunt interzise următoarele activități industriale, de producție și depozitare indiferent de formă sau denumire comercială:\na) activități productive sau industriale de orice fel (inclusiv cele catalogate drept „mici”);\nstații de betoane;\nb) depozite en-gros, inclusiv depozite de materiale de construcții sau materiale refolosibile;\nc) platforme de precolectare, sortare sau transfer al deșeurilor;\nd) activități care presupun depozitarea în spații vizibile din circulațiile publice;\ne) depozitarea și vânzarea de cantități mari de substanțe inflamabile, toxice sau periculoase.\n(4) Sunt interzise următoarele activități comerciale și servicii cu impact mare: \na) horeca cu capacitate mare (pensiuni mari, restaurante, săli de evenimente);\nb) stații de carburanți;\nc) spălătorii auto și stații de întreținere auto cu capacitate mai mare de 3 autovehicule simultan;\nd) curățătorii chimice;\ne) dispensare sau alte funcțiuni care necesită zone de protecție față de locuințe și nu pot respecta aceste distanțe în cadrul parcelei.\n(5) Sunt interzise următoarele activități incompatibile cu vecinătatea rezidențială: creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 10 UVM în LFC1, respectiv 20 UMV în LFC 2; \n(6) Sunt interzise următoarele lucrări și intervenții asupra terenului cu efect negativ:\na)\tLucrări de terasament, sistematizare verticală sau modificări de cotă care afectează amenajările existente de pe spațiile publice sau parcelele vecine;\nb)\tLucrări de terasament care împiedică evacuarea apelor meteorice ori provoacă scurgerea lor pe terenuri învecinate sau pe domeniul public;\nc)\tOcuparea domeniului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiuni private, indiferent de interesul acestora.\n(7) Sunt interzise următoarele operațiuni de parcelări neconforme:\na) Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.\nb) Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată.\nc) Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, referitor la condițiile de construibilitate.","Utiliz_admise_cond":"(6) Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 150 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), care nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme simultan, nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n(7) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența ansamblului în care se integrează și se va face conform specificului localității, în funcție de accesibilitate, de panta terenului, de orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la stradă/uliță, de numărul clădirilor amplasate pe lot și de distanțele dintre acestea (ierarhizare).\n\n(2) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\na) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(4) Este obligatorie amplasarea construcțiilor în interiorul unei zone de construibilitate de maxim 50 m de la aliniament pentru subzona LFC1, și LFC 2; Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a fâneței (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp în LFC 1, respectiv 40 mp în LFC 2. \n(5) Reglementarea de la alineatul (4) are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n(6) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă; dacă jumătate din înălțimea la cornișă este mai mică de 5 m, atunci se va respecta în mod obligatoriu o retragere de 5 m; această reglementare nu reprezintă o derogare de la regula amplasării în zona de construibilitate, ci se aplică alternativ cu prevederea referitoare la respectarea zonei de construibilitate, după caz, în funcție de situația în care adâncimea parcelei este mai mare sau mai mică de 50 m.\n(7) Extinderile la clădirile existente sunt permise doar cu respectarea regulilor de amplasare a clădirii față de limitele laterale și posterioare.\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c11d5dd3-a2d1-4509-9433-6138d6d24a5d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări","POT":"Fără reglementări","Clad_poz":"Fără reglementări","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"Fără reglementări","Clad_RHmax":"Fără reglementări","Parc_acces":"Fără reglementări","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ROSPA0028","Parc_edilitar":"Fără reglementări","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări","Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor–Valea Nirajului","Utiliz_admise":"(1) Pe terenurile agricole suprapuse peste ariile naturale protejate se va efectua cositul manual sau cu utilaje mici al fânețelor.\n(2) Pe terenurile agricole suprapuse peste ariile naturale protejate este încurajată planificarea exploatării terenurilor arabile astfel încât să fie încurajate \"perioadele de odihnă\" pentru terenurile arabile, fără a se ajunge în stadiul de pârloagă;\n(3) Pe terenurile din fondul forestier suprapuse peste ariile naturale protejate se permite amplasarea de bariere pentru limitarea accesului motorizat pe drumurile forestiere;\n(4) Pentru situl Natura 2000  ROSAC0384 Râul Târnava Mică sunt permise utmătoarele activități:\na) măsuri de reducere și prevenire a impactului negativ  avut asupra biodiversității din situri, precum monitorizarea regulată a turmelor de animale pentru respectarea normelor legale.\nb) amplasarea de panouri informative cu privire la statutul suprafeței respective și cu măsuri de bune-practici aplicate în cadrul siturilor naturale protejate; \nc) Inițierea de campanii de conștientizare a populației cu privire la speciile de plante autohtone și noninvazive ce pot fi folosite ca plante decorative în cadrul grădinilor și a parcurilor (ex. floarea soarelui (helianthus annus), raculetul (polygonum bistorta), scorușul (sorbus aucuparia),  limba-cucului (lunaria annua), soc (sambucus nigra)sau cireș salbatic (prunus avium));\nd) conservarea bălților și a șanțurilor cu apă stătătoare din aria protejată;\ne) activități de monitorizare a speciilor de păsări protejate.\n(5) Utilizările admise pentru siturile Natura 2000 ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică sunt:\na) utilizări care mențin starea de conservare a speciilor pentru care a fost desemnat situl;","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor–Valea Nirajului a fost desemnat pentru protejarea păsărilor, cum ar fi acvila țipătoare mică, cristelul de câmp. Prin ocrotirea păsărilor, și alte specii și habitate vor beneficia de protecție, precum pajiștile cu diferite specii de orhidee sălbatice, stânjenel siberian și narcise. Această zonă este una dintre cele mai mari arii semi-naturale și probabil una dintre cele mai bine conservate din regiunea biogeografică continentală din Transilvania.\n\nSiturile beneficiază de administrarea de către o structură de administrație numită Administrația Natura 2000 Dealurile Târnavelor – Valea Nirajului, care are în custodie și rezervația naturală Arboretul cu Chamaecyparis lawsoniana (care nu este o arie protejată naturală, ci o o rezervație de specii alohtone, de interes silvic).  \nSiturile Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, respectiv ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș au plan de management și regulament aprobate prin Ordinul nr. 1553/2016 privind aprobarea Planului de management și a Regulamentului siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSCI0186 Pădurile de Stejar Pufos de pe Târnava Mare, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică.\nAdministrarea ariilor se realizează de către Asociația Microregiunii Valea Nirajului, Asociația Microregională Târnava Mică - Bălăușeri - Sovata și Asociația Grupul Milvus prin Administrația Natura2000 Dealurile Târnavelor-Valea Nirajului - administrator al ariilor protejate ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSCI0186 Pădurile de Stejar Pufos de pe Târnava Mare, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică.\nPrimăria Sângeorgiu de Pădure este principalul proprietar de terenuri din cadrul siturilor, cu o suprafață deținută de 36,70 ha. Așadar, sunt prezente 3 arii naturale protejate de interes comunitar. Acestea au plan de management aprobat și sunt administrate de Agenția Națională pentru Arii Naturale Protejate.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Pentru acele terenuri din extravilan care se suprapun peste unul sau mai multe dintre siturile Natura 2000, sunt obligatorii și se aplică prevederile din Planul de management și Regulamentul siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor - Valea Nirajului, ROSCI0384 Râul Târnava Mică, ROSAC0297 Dealurile Târnavei - Bicheș și ROSCI0186 Pădurile de stejar pufos de pe Târnava Mare.\n(2) Emiterea actelor de reglementare de către autoritățile competente în domeniul protecției mediului pentru planurile, proiectele și activitățile de pe teritoriul siturilor Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor și Valea Nirajului, ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici - Bicheș și ROSCI0384 Râul Târnava Mică, care pot avea un impact negativ semnificativ asupra speciilor și habitatelor, se face cu avizul Administrației, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Fără reglementări","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări","Utiliz_interzise":"(1) Utilizările interzise în toate ariile naturale protejate de pe suprafața UAT Sângeorgiu de Pădure sunt:\na) incendierea pajiștilor;\nb) lucrările de desecări sau alte lucrări care să afecteze regimul hidrologic al pajiștilor (pășunile și fânețele) și schimbarea categoriei de folosință a acestora;\nc) lucrări de desecare sau drenare a pășunilor sau fânațelor umede;\nd) desecarea zonelor umede de-a lungul râurilor,\ne) diminuarea suprafețelor de păduri bătrâne prin tăierea arboretelor de peste 80 de ani;\nf) lucrări silvice care includ extragerea arborilor bătrâni și a celor uscați\ng) îndiguirile râurilor și a apelor curgătoare din situri\nh) măsuri de reducere sau suprimare a fenomenului de inundare;\ni) plantarea în fondul forestier a altor specii lemnoase decât cele autohtone, necorespunzătoare etajului și zonării naturale a vegetației; În cazul plantărilor sistematice de specii lemnoase autohtone se vor folosi puieți proveniți din material genetic local;\nj) efectuarea de activități miniere și/sau instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere.\n\n(2) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSPA0028 Dealurile Târnavelor - Valea Nirajului sunt următoarele:\na) schimbarea folosinței sau orice alte intervenții dăunătoare în habitatele de pajiști xerofile situate în fânețele din nordul orașului Sângeorgiu de Pădure;\nb) schimbarea metodelor de cultivare a terenurilor din cele tradiționale în cele intensive, cu monoculturi, fertilizanți și pesticide; \nc) schimbarea habitatului semi-natural (prin încetarea cositului sau a pășunatului, \nd) braconaj și vânătoare\ne) cosit timpuriu (dacă se practică înaintea terminării cuibăritului la cristel de câmp),\nf) reîmpăduriri ale zonelor naturale și seminaturale deschise; \ng) distrugerea cuiburilor, a pontei sau a puilor; \nh) reglarea cursurilor râurilor; \ni) electrocutare si coliziune in linii electrice; \nj) prinderea păsărilor cu capcane;\n\n(3) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSAC0297 Dealurile Târnavei Mici – Bicheș sunt următoarele:\na) defrișările, tăierile ras și lucrările silvice care au ca rezultat tăierea arborilor pe suprafețe mari;\n b) tăierile selective a arborilor în vârsta sau a unor specii; \nc) adunarea lemnului pentru foc, \nd) culegerea de ciuperci; \ne) turismul necontrolat; \nf) amenajări forestiere și tăieri în timpul cuibăritului speciilor periclitate; \ng) vânătoarea și zgomotul cauzat de către gonaci; \nh) braconaj; \ni)practicarea sporturilor extreme: enduro, motor de cross, mașini de teren; \nj) împăduriri cu specii neindigene și înmulțirea necontrolată a acestora (salcâm, oțetar, cenușar etc.); \nk) împăduririle zonelor naturale sau seminaturale (pășuni, fânațe etc.); \nl) industrializare și creșterea zonelor urbane; \nm) intensificarea agriculturii – schimbarea metodelor de cultivare a terenurilor din cele tradiționale în agricultură intensivă, cu monoculturi mari, folosirea excesivă a chimicalelor, efectuarea lucrărilor numai cu utilaje și mașini; \nn) schimbarea habitatului semi-natural (fânețe, pășuni) datorită încetării activităților agricole precum cositul sau pășunatul; \no) cositul în perioada de cuibărire; \np) depozitarea de deșeuri menajere sau industriale; \nq) pășunatul intensiv \n\n(4) Utilizările interzise în situl Natura 2000 ROSCI0384 Râul Târnava Mică sunt următoarele: \na) folosirea substanțelor chimice în interiorul ecosistemelor acvatice  și în vecinătatea  acestora (50 m);\nb) deversărilor de poluanți - poluare menajeră,  deversări de la vidanjoare etc.;\nc) Îndiguirile, regularizările și orice alte lucrări și intervenții care suprimă întâmplarea proceselor naturale manifestate pe ape și pe malurile apelor (inundare, meandrare).","Utiliz_admise_cond":"(1) Pe terenuri cu destinație agricolă suprapuse peste ariile naturale protejate sunt admise cu condiționări:\na) realizarea de adăposturi de mici dimensiuni pentru animale, numai cu acordul Administrației;\nb) amplasarea de stâne și locuri de târlire se face numai cu avizul Administratorilor. Reglementarea acestora este importantă, iar restricționarea va ține cont de distanța la care acestea pot fi amplasate de la liziera pădurilor (recomandat distanță minimă 200 m) și surse de ape naturale (recomandat minim 150 m).\nc) anexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50,0 mp; \n(2) Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n(3) În zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \na) rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \nb) stațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabile; \n(4) Turnuri de observare ornitologică construite din materiale potrivite, cu avizul administratorului sitului.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c59af92d-ee4e-4887-9043-291ea1295dcc","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform normelor tehnice specifice","POT":"conform normelor tehnice specifice","Clad_poz":"(1)\tSe vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Pentru amplasarea construcțiilor unele față de altele pe aceeași parcelă este obligatorie întocmirea unei documentații de tip PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Înălțimea maximă la coamă nu va depăși 6 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 8 m.","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"(1) În zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea. \n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.\n(4) În cazul echipamentelor și instalațiilor aferente infrastructurii tehnico-edilitare care necesită o mentenanță periodică zilnică/săptămânală acestea vor fi prevăzute cu loc de parcare sau se va indica un loc de parcare public care să deservească zona, situat la maxim 300 m. \n(5). Parcările amplasate pe parcelele cu funcțiune tehnico-edilitară se vor amplasa la o distanță de minim 10 m față de limitele parcelei care au vecinătate de locuire.\n(6) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru colectarea deșeurilor.\n(7) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 m x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 m x 2 m;","Clad_RHmax":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n(2) Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulație de rang inferior.\n(3) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului;\n(4) Se vor prevedea, ca regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal și tehnologice.  \n(5) În cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți - educație, sănătate etc - se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minim 3 m și se va realiza o perdea verde de protecție. \n(6) Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. \n(7) Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF05","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare.\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nCondițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\n(3) Rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se vor poza separat, de o parte și de alta a străzii;\n(4) Rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\n(5) Rețelele de telecomunicații se vor poza în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\n(6) Rețelele de gaze naturale se vor poza pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\n(7) Distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.\nCondiții de amplasare a stâlpilor pentru instalații în zona străzilor din localități\n(8) Traversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării.\n(9) Amplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minim 1 m față de partea carosabilă.\n(10) Indicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului) va avea minim 2,2 m.\n(11) Atunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de 5 m.","Parc_sp_verzi":"(1) Amplasarea pomilor în localitățile rurale se va face cu acordul administratorului drumului public. \n(2) Plantațiile în rânduri cu arbori se execută pe ambele părți ale drumului public, de regulă în zona de siguranță, amplasate simetric și paralel cu axa drumului. Alegerea speciilor și asocierea lor în plantații trebuie să corespundă condițiilor de climă și de sol.\n(3) Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\na) categoria drumului public I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară - de 20 m;\nb) categoria drumului public V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară - de 15 m.\n(4) Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\n(5) Plantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii și traversările pentru pietoni;\n(6) Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al drumului public, în funcție de felul plantației, vor fi:\na) pentru plantații de pomi într-un șir minim 1 m;\nb) pentru plantații de arbuști minimum 0,75 -1 m;\nc) pentru gazon și flori minimum 0,75 -1 m.\n(7) Se interzice plantarea de arbori și arbuști pe spațiile necirculabile în care sunt amplasate rețele și instalații edilitare subterane.\n(8) Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minim 1 m, în cazul în care aceasta este încadrată de borduri denivelate, sau minim 3 m, în celelalte cazuri.\n(9) Curățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă;\n(10) Este obligatoriu ca plantațiile din zona construcțiilor tehnico-edilitare să respecte distanțele minime de siguranță față de elementele tehnico-edilitare, conform normativelor în vigoare;\n(11) Stațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu o perdea verde de protecție realizată din vegetației specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; \n(12) În situația în care construcția tehnico-edilitară se învecinează cu o zonă de locuit și/sau cu dotări social-culturale, este obligatorie realizarea de perdele de protecție de minim 10 m lățime.\n(13) Pe terenurile rezervate pentru construcții tehnico-edilitare, după caz, se vor amenaja perdele de protecție pe o suprafață de teren de minim 20 %.\n(14) Este obligatorie ocrotirea tuturor arborilor de talie mare aflati în incinta tehnico-edilitară, iar tăierea acestor arbori se va face numai în cazuri exceptionale în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranța publică.\n(15) Parcela a cărei limită posterioară se învecinează cu extravilanul va fi plantată cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"(1) incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc;\n(2) spații verzi \n(3) instalații speciale pentru susținerea cuiburilor păsărilor migratoare, amplasate pe stâlpii liniilor electrice aeriene sau pe acoperișurile clădirilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona stabilește reglementări pentru rețeaua de distribuție a apei potabile și de canalizare (rețeaua de canalizare precum și stația de epurare), rețeaua de gaz (stația de reglare măsurare-predare Sângeorgiu de Pădure și rețeaua locală de distribuție), pentru rețeaua de energie electrică, de telefonie, pentru lucrări de gospodărire a apelor precum și pentru gospodărirea deșeurilor.\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.\nRețelele și instalațiile tehnico-edilitare situate în ampriza drumurilor publice sunt:\n- instalațiile necesare funcționării drumului: canalizarea pluvială și drenajele, iluminatul public, semnalizările luminoase rutiere, rețeaua de stropit spații verzi, rețeaua energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații;\n- instalațiile edilitare necesare ansamblurilor de construcții de locuințe și dotări social-culturale, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere etc.\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.\n\nART. 1 CONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Construcțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n(2) Amplasarea în localități a rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă.\n(3) Lucrările edilitare subterane se amplasează, de regulă, în afara părții carosabile a drumului sau în galerii vizitabile.\n(4) Amplasarea, construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.\n(5) Amplasarea rețelelor edilitare subterane se face, de regulă, în afara părții carosabile a drumurilor publice. Dacă acest lucru nu este posibil din punct de vedere tehnic sau economic, rețelele se pot amplasa și în partea carosabilă, cu următoarea ordine de prioritate:\na) canalizare ape pluviale;\nb) canalizare ape menajere;\nc) termoficare;\nd) alimentare cu apă;\ne) gaze naturale;\nf) telecomunicații;\ng) alte rețele.\n(6) Pentru alimentarea cel puțin parțială cu energie electrică a rețelei de iluminat public vor fi utilizate panouri fotovoltaice, după caz și va fi implementat iluminatul cu LED-uri.\n(7) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate de construcțiile tehnico-edilitare care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) stații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\nb) Stații de epurare de tip modular (containerizate)\nc) paturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\nd) parcuri eoliene;\n(8) Liniile electrice supraterane de medie și înaltă tensiune vor fi izolate și/sau marcate anti-coliziune, astfel încât să fie conforme cu cerințele pentru protecția păsărilor.\n(9) Se interzice traversarea LEA peste construcții, terenuri de sport, parcaje, depozite de substanțe inflamabile / cu pericol de explozie, conducte de transport gaz, aeroporturi\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(10) Este obligatorie introducerea utilităților în totalitate în subteran pe teritoriul intravilan. \n(11) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga zonă.\n(12) Iluminatul public va asigura în mod obligatoriu atât iluminarea trotuarelor, cât și a părții carosabile.","Clad_aliniament":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Construcțiile edilitare supraterane se amplasează astfel încât să fie respectate distanțele minime prevăzute pentru respectarea zonelor de protecție sanitară cu regim sever, respectiv a zonelor de protecție față de construcții și culoare tehnice și zonele cu interdicție totală de construire.\n(3) Pentru amplasarea construcțiilor față de aliniament se va întocmi o documentație de tip PUD.","Clad_aspect_ext":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Aspectul este specific destinației construcțiilor și echipamentelor tehnologice incluse.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \n(4) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. \n(5) Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor respecta normele tehnice specifice.\n(2) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.\n(3) Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,5 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,5 m distanță cu un al doilea gard transparent de 1,5 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n(4) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. \n(5) În scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"(1) orice tipuri de construcții, echipamente sau amenajări nespecifice funcțiunii descrise;","Utiliz_admise_cond":"(1) bănci și alte amenajări potrivite spațiului public, cu condiția ca acestea să nu incomodeze accesul la incintele tehnice sau clădirile aferente zonei tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"(1) Este interzisă alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;\n(2) Pentru amplasarea construcțiilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei este obligatorie întocmirea unei documentații de tip PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c79ea647-3f24-496d-a5de-4e06836afadc","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,70 pentru subzona CS2.","POT":"POT maxim = 20% pentru subzona CS2 \n(2) În cazul în care POT existent > POT maxim admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3 m.\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de servicii de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de servicii, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de servicii, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(5) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi  executate din materiale naturale și durabile.\n\n(6) Este permisă amplasarea mai multor clădiri cu funcțiune de turistică pe aceeași parcelă, inclusiv a unei funcțiuni de locuit împreună cu o funcțiune turistică; Sunt permise și corturi sau construcții de tip provizoriu neracordate la utilități (de tipul corturilor de glamping);\n (7) Pe lângă clădirea având funcțiunea principală pot fi admise funcțiuni tip anexă care deservesc clădirea principală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(3) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la streașină, nu va depăși 12 m; \n(4) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 14 m; Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual, paralel cu terenul natural existent, situat la 14 m de cotele pe înălțime existente ale terenului; \n\n(5) Pentru orice construcție mai înaltă de 10 m se va solicita avizul STS.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), după cum urmează:\na)\tComerț de tip hipermarket etc: minim 2500 mp, comerț de tip supermarket, magazin mixt, ABC, bar, restaurant, cofetărie, cafenea si alte utilizări admise: minim 500 mp, respectiv construcții de turism/agroturism: minim 1000 mp;\nb)\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă;\nc)\tfront minim de 30 m la comerț de tip hipermarket, 15 m la cele de turism/agroturism, respectiv de 12 m la restul utilizărilor;\nd)\tacces la drum public sau privat; \n(2) Parcelele sub suprafața minimă construibilă, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.","Parc_stat":"(1) Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \n(2) În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 m.\n(3) La funcțiunile comerciale se vor asigura parcări publice astfel:\na) 2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp;\nb) 1 loc de parcare / 50 mp comerț Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp;\nc) la construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare / 1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\n(4) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(5) Zonele de parcare vor fi realizate din pietriș compactat (criblură spartă), din materiale locale (calcar). Sunt interzise pavelele de beton și zonele asfaltate. Parcările vor fi integrate  în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele, ca în mediul urban.","Clad_RHmax":"(3) Regimul de înălțime maxim admis este Subsol/Demisol + Parter + Etaj+Mansardă/Pod (S/D + P + E+M/Pod)","Parc_acces":"(1) Accesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n(2) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \n(3) Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri, se va asigura o lățime minimă de 4 m și o înălțime minimă de 4,2 m. \n(4) Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \n(5) Se vor asigura accesuri carosabile după funcțiune, astfel:\na) Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\nb) Construcții de turism/agroturism: vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere.\n(6) Suprafețele de circulație (drumuri și alei) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton. \n(7) Aleile pietonale se vor pava cu materiale naturale: piatră cioplită de râu sau de calcar.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Mobilierul urban, cofretele publice și posturile de transformare și reglare vor fi astfel proiectate, încât să se integreze în peisaj și în arhitectura locală.\nApă\n(3) Se va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(4) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de alimentare cu apă potabilă sau la surse proprii de apă care să corespundă condițiilor de calitate pentru apa potabilă din legislația în vigoare. Acestea vor fi prevăzute cu instalații interioare de alimentare cu apă, în conformitate cu normativele de proiectare, execuție și exploatare.\n(5) Unitățile vor fi racordate la sistemele publice de canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului.\n(6) Normele sanitare și de protecție a mediului care trebuie respectate de soluțiile de echipare în sistem individual pot fi următoarele:\na) Pentru alimentarea cu apă potabilă se admite alimentarea cu apă din puțuri, condiționat de asigurarea igienei generale a sursei și a protecției sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare. \nb) pentru evacuarea apelor menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare. Sistemul individual sau de grup (ex. fose septice, vidanjabile periodic) va fi prevăzut cu racord posibil la viitoarea rețea publică de canalizare menajeră.\nc) Pentru colectarea apelor meteorice și pluviale este obligatoriu ca amenajările făcute pe teren să permită scurgerea liberă a apelor spre rețeaua colectoare, respectiv spre spațiile verzi permeabile..\n(7) Parcelele pentru care nu se pot asigura condițiile menționate la alin (4)  sunt neconstruibile.\nCanalizare\n(8) Se va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n(9) Se recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nElectricitate\n(10) Cablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n(11) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(12) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(13) Pentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate, încastrate în zidărie.\n(14) Pentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune, cât și a antenelor parabolice pentru satelit, se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n(15) Mobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\nGaze    \n(16) Toate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n(17) Cofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n(18) Crearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\nGospodărirea deșeurilor\n(19) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă.\n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n(3) Suprafețele libere neocupate cu construcții, circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Se vor utiliza cu prioritate specii locale și plante adaptate condițiilor naturale ale zonei.\n(4) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, dar nu constituie spații verzi.\n(5) La nivelul spațiului public se vor conserva și completa aliniamentele vegetale existente sau se vor realiza aliniamente noi, utilizând specii adaptate caracterului localității.\n(6) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 40% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde.\n(7) Spațiile verzi publice existente, spațiile plantate clasate și vegetația valoroasă existentă se vor conserva, restaura sau reamenaja conform legislației în vigoare.\n(8) Curțile interioare accesibile publicului vor fi amenajate cu plantații decorative și zone de vegetație care să contribuie la calitatea spațiului public.\n(9) Parcajele la sol cu mai mult de 4 locuri vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi delimitate prin plantații de gard viu.\n(10) În cazul terenurilor cu suprafața mai mare de 5.000 mp, minim 10% din suprafața spațiilor verzi va fi organizată astfel încât să poată fi utilizată ca spațiu de folosință comună, acolo unde funcțiunea permite accesul public.\n(11) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor ori fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare.\n(12) Orice parte a terenului vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității și să contribuie la calitatea imaginii urbane.\n(13) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor/arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii fără ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(14) Se va conserva biodiversitatea locală prin utilizarea speciilor vegetale adaptate condițiilor naturale ale zonei și prin protejarea habitatelor existente, în măsura compatibilității cu funcțiunea și utilizarea terenului","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii turistice (agroturism)","Utiliz_admise":"(12) construcții cu funcțiunea de turism și agroturism: hoteluri, pensiuni, cabane, bungalowuri, eco-lodges \n(13) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n(14) centre de închiriere, reparații echipamente sportive (inclusiv sporturi nautice, pescuit etc.), ponton\n(15) tabere de corturi și construcții anexe de alimentație publică, dușuri, băi\n(16) turnuri de observare păsări, incinte observare urși, eco camping; \n(17) accese carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n(18) spații libere pietonale;\n(19) spații verzi amenajate – scuaruri publice","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona CS2 delimitează zona destinată activităților turistice și de agroturism, cu accent pe integrarea în mediul natural și rural. Această include toate terenurile din jurul lacului de acumulare Bezid, fie că aparțin orașului Sângeorgiu de Pădure, fie localităților aparținătoare Bezid, Bezidu Nou sau Loțu, precum și un trup izolat aflat în partea de sud vest a orașului Sângeorgiu de Pădure și care cuprinde 3 lacuri de agrement. Această subzonă a fost delimitată cu scopul de a dezvolta potențialul turistic al lacului de acumulare Bezid, situat la circa 2 km de localitatea Sângeorgiu de Pădure și utilizat în prezent ca zonă de agrement de locuitorii așezărilor învecinate, în special în sezonul cald, deși în zonă nu există amenajări speciale cu această destinație.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \n(4) Orice proiect de reabilitare, restructurare a spațiului public va integra sistemul de piste de biciclete propus, așa cum este prevăzut în Planșa Organizarea Circulației, Mobilitate, Transport.\n(5) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga zonă de instituții și servicii de interes public . \n(6) Nu se va folosi lumina artificială în exces întrucât aceasta poate dăuna bioritmului animalelor și al insectelor din zonă. \n(7) Corpurile de iluminat vor avea volume simple, fără ornamentări excesive; Va fi folosită lumină caldă, apropiate de cea naturală (3000 K); Nu este permisă iluminarea în mai multe culori; Se recomandă realizarea controlului luminii cu variatoare atât pentru spațiul public, cât și pentru cel privat.\n(8) Sunt interzise în spațiul public rural amenajări urbane de tipul pavelelor de beton, trotuarelor cu borduri sau a decorațiunilor de tip căruțe cu flori, fântâni arteziene sau plantații horticole de flori și soiuri de arbuști de import. \n\n(9) În subzona de agroturism, zonele de parcare și de refacere sau construire de străzi și zone pietonale vor fii stabilite pe baza unei documentații de urbanism de tip PUZ, care va fi elaborată pe întreg spațiul public al subzonei de agroturism din fiecare localitate care cuprinde o asemenea zonă. Se recomandă elaborarea unui PUZ ales în baza unui concurs de soluții. \n(10) Documentația de urbanism prevăzută la alin. (8) va avea în vedere realizarea de spații pietonale, de zone verzi integrate, iar profilul stradal al străzilor refăcute sau proiectate de la zero va include în mod obligatoriu aliniamente de arbori, amplasate între trotuar și calea de circulație, precum și între zonele de parcare și trotuare/căi pietonale, în vederea asigurării protecției pietonilor și a calității spațiului public;","Clad_aliniament":"(1) În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n(2) Distanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(4) În cazul zonelor nou constituite din jurul lacului Bezid, aliniamentul va putea fi stabilit prin PUZul de amenajare a zonei de promenadă din jurul lacului, care urmează să stabilească o nouă limită între domeniul public și cel privat; Până la elaborarea PUZ, clădirile a căror autorizare este solicitată vor fi amplasate retras cu cel puțin 20 m față de marginea zonei de protecție a lacului de acumulare, în cazul parcelelor situate între drumul public existent și lac, respectiv retras cu 20 m față de drumul public existent în cazul restului parcelelor.","Clad_aspect_ext":"(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate; Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(6) Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na) modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); \ng) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\nVolumetria: \n(9) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(10) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural sau urban; \n(11) Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) În subzona CS1, se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n(17) Construcții noi cu gabarit mare de tip monovolum se vor amplasa preponderent în afara vetrei satului respectiv a centrului orașului, la marginea acestora; Dacă amplasarea în vatra satului sau centrul orașilui nu poate fi evitată, soluția de amplasare, volumetrie etc. va fi aleasă în urma unui concurs de arhitectură.  \n\n(18) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cele cu 2 pante pot avea o teșitură la nivelul pinionului, iar anexele pot avea acoperișuri într-o singură pantă ; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(19) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde; Acestea sunt permise doar în afara vetrei satului/centrului localității.\n(20) Pentru intervențiile noi, panta acoperișului va fi stabilită în baza unui fotomontaj cu poze color sau fotografie panoramică asupra desfășurării străzii; Aceasta trebuie să ilustreze explicit situația existentă pentru cel puțin 2 loturi de o parte și de alta a lotului pe care se realizează intervenția nouă; Prin intervenție nouă se înțelege atât construcții noi cât și extinderi sau alte modificări aduse construcțiilor existente. \n(21) Fotomontajul/fotografia panoramică va fi însoțit/însoțită în mod obligatoriu de releveul fațadelor construcțiilor imediat învecinate; Va fi prezentată atât situația existentă cât și cea propusă, incluzât detalii precum racordul la înălțimea de cornișă, respectarea înălțimii maxime a construcțiilor, coama, materialele utilizate și altele).\n(22) Sunt permise învelitorile din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton, fiind interzisă realizarea învelitorilor care imită țigla metalică, azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice, indiferent de tratamentul suprafeței acestora. țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton,\n(23) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția porțiunilor mici ale acoperișurilor unde se acceptă învelitori ca tablă de titan-zinc, tablă vopsită în culori mate, nuanțe de gri. . \n(24) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă care lucește, din azbociment, carton asfaltat, materiale plastice sau bituminoase, ori din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(25) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante asimetrice sau pante frânte, excepție făcând lucarnele. \n(26) Folosirea lucarnelor se va face ca excepție, fiind preferate ferestre de mansardă (tabachere). Acestea vor fi amenajate spre interiorul lotului. La intervențiile unde sunt folosite lucarne, acestea vor ocupa maxim 10% din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(27) Celelalte elemente de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(28) Umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(29) Prin excepție de la alin (27), la construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(30) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran; Utilizarea tablei lucioase, a oțelului inoxidabil sau a altor materiale similare pentru elemente decorative sau de finisaj este interzisă.\n(31) Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \n(32) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu, gri), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc). \n(33) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local; \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(34) În cazul construcțiilor care sunt la scara parcelelor tradiționale și în cazul intervențiilor pe construcțiile existente noi se va păstra raportul plin/ gol al construcțiilor predominante în zonă; Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei.\n(35) În cazul construcțiilor care sparg scara gospodăriilor tradiționale se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. \nMaterialele de finisaje pentru fațade\t\n(36) Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, lemn tratat -aparente. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate. \n(37) Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n(38) În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligatorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea streașinei sau prispei, deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\nOrnamente pe fațadă – \n(39) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \n(40) Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nCromatica –\n(41) Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.), chiar dacă la construcțiile vecine au fost folosite anterior astfel de culori; \n(42) Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămida vor fi tratate astfel încât să iasă în evidență caracterul și textura, eventual vor fi zugrăvite direct în alb sau culori pastelate. \n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(43) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(44) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(45) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(46) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(47) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn;\n(48) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(49) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(50) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(51) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(52) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(53) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător \n(54) În cazul construcțiilor noi care ies din scara parcelelor, cu gabarit mare de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(55) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(56) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali. Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb sau alte culori specifice locului.\n(57) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn,sau  vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(58) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(59) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(60) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n(61) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(62) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(63) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(64) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(65) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(66) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n\n(67) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(68) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(69) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(70) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(71) Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Dimensiunile panourilor se vor alege în funcție de proporțiile clădirii, dar nu vor depăși lățimea de o travee. \n(72) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n(73) Este obligatorie elaborarea și aprobarea de către Consiliul Local Sângeorgiu de Pădure a unui Regulament local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă cromatică sau amplasare, publicitatea din UAT să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(74) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(75) Înainte de orice intervenție pe o clădire existentă, se vor realiza fotografii ale acesteia;\n(76) Clădirile cu valoare arhitecturală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(77) Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(78) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(79) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(80) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(81) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(82) Nicio prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(83) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(84) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(85) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Secuime\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Spațiile comerciale și alte servicii din subzonele CS1 și CS2 pot fi lipsite de împrejmuirea spre stradă/lac putând avea în spațiul împrejmuirii terase ale restaurantelor, cafenelelor etc. care funcționează în incinta parcelelor.\n(2) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n(3) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(4) Pentru parcelele aparținând subzonei de comerț și servicii CS1, dacă este necesară, împrejmuirea se va realiza din lemn, cu dispunere verticală a elementelor. Se interzice folosirea zidăriei, tablei, sau a azbocimentului și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 1,60 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirea spre parcelele vecine și spre latura posterioară a parcelei poate avea maxim 2 m.\n(5) Pentru parcelele aparținând subzonei de comerț și turism CS2, dacă este necesară, împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn cu dispunere verticală a elementelor sau nuiele), poate fi sub formă de gard viu sau bordură care delimitează spațiul public de cel privat și va avea o înălțime maximă de 1,4 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Împrejmuirea spre parcelele vecine și spre latura posterioară a parcelei poate avea maxim 1,8 m.\n(6) În cazurile în care este necesară sau se optează pentru împrejmuire, aceasta se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal și poate fi dublată de gard viu.\n(7) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(8) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) săli de jocuri de noroc (păcănele) în localitățile cu o populație sub 15.000 de locuitori, în temeiul OUG 77/2009\n(2)  lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(3) orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n(4) Orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la funcțiunile admise, respectiv funcțiunile admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"(4) Activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), ca activități secundare, pe lângă activitatea principală de comerț/turism/agroturism, cu următoarele condiții:\na) să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb) depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor.\n(5) Locuințe individuale în suprafață de maxim 100 mp ADC; Extinderea locuințelor individuale deja existente este permisă doar dacă nu se depășește condiția privind suprafața maximă construită.","Clad_limite_parcele":"(5) Construcțiile de turism/agroturism propuse a fi construite în zone nou constituite se vor dispune izolat pe parcelă, iar retragerile față de limitele laterale și posterioară ale parcelei vor fi de 5 m fiecare. \n(6) Latura parcelei orientată către lac nu se consideră limită posterioară, ci se clasifică drept limită frontală, indiferent de configurarea geometrică a imobilului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7c74a6a-6b29-4bda-bca3-b49e04a16286","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Coeficientul maxim de utilizare a terenului în zona de protecție este cel stabilit prin reglementările UTR-ului de bază.\n(2) Pentru UTR-urile de locuire LFC1 și LFC2, CUT maxim este 0,40.\n(3) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind CUT stabilite prin regulamentul acesteia.","POT":"(1) Procentul maxim de ocupare a terenului în zona de protecție este cel stabilit prin reglementările UTR-ului de bază peste care se suprapune zona.\n(2) Extinderile, reconstrucțiile și construcțiile noi sunt admise numai cu respectarea POT-ului maxim prevăzut pentru UTR-ul respectiv.\n(3) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind POT stabilite prin regulamentul acesteia.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Pentru zona de protecție a monumentelor istorice, clădirile, altele decât monumentele istorice, pentru care se păstrează înălțimea existentă, vor avea Hmax la streașină,atic = 6 m și Hmax la coamă = 9m pentru clădirile cu funcțiune de locuințe, comerț și altele, respectiv Hmax streașină/atic =9m și Hmax coamă =12m pentru clădirile cu funcțiuni de instituții și servicii publice;\n(2) Pnetru construcțiile nou propuse în zona de protecție a monumentelor istorice, la fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(3) În zona de protecție a monumentelor istorice,  în toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje realizate la scara 1:200, care să susțină inserția în sit.\n(4) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind înălțimea maximă stabilite prin regulamentul zonei construite protejate.","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2) Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n(3) Este interzisă dezmembrarea parcelelor care sunt componente unui ansamblu monument istoric.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"(1) RHmax = D + P + M (Demisol + Parter+ Mansardă) sau P + M (Parter + Mansardă) pentru locuințe, comerț, respectiv D+P+E (Demisol+Parter+Etaj) pentru instituții publice.\n(2) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind regimul de înălțime stabilite prin regulamentul zonei construite protejate.","Parc_acces":"(1) În zonele protejate ale localităților se va urmări descurajarea și interzicerea circulației de tranzit, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, în baza acordului administratorului drumului și cu avizul Poliției rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"(1) Se admit utilizările și funcțiunile permise prin UTR-ul de bază, cu condiția ca acestea să nu afecteze integritatea, percepția și punerea în valoare a monumentului istoric sau a sitului arheologic și să respecte regimul de avizare prevăzut de legislația în vigoare.\n(2) Spații neconstruite publice sau private - se mențin, se restaurează sau se reamenajează:\na) spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\nb) spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \nc) spații verzi clasate.\n(3) Pe terenurile agricole din zona de protecție a siturilor arheologice sunt permise activități de cercetare și educație, precum instalarea de centre de informare, educație ecologică sau culturală, destinate informării publicului despre importanța protejării zonei istorice și arheologice, care să nu afecteze funcționalitatea terenului agricol sau peisajul protejat.\n(4) Pe terenurile din zona de protecție a siturilor arheologice, care fac parte din fondul forestier, sunt permise următoarele:\na) crearea de alei pietonale, trasee turistice sau pasarele care să permită accesul vizitatorilor;\nb) instalarea de panouri informative, semnalizare turistică sau plăci explicative despre istoria monumentului și a sitului arheologic, pentru a educa vizitatorii și a crește conștientizarea cu privire la protecția patrimoniului;\nc) organizarea de tururi ghidate, evenimente educaționale sau expoziții care prezintă și promovează valorile istorice și naturale ale zonei, fără a afecta integritatea acestora;\nd) activități de studii și cercetări ecologice sau forestiere care nu afectează peisajul istoric, cum ar fi monitorizarea biodiversității, studii de gestionare a pădurilor sau evaluări de impact asupra mediului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice din UAT Sângeorgiu de Pădure include acele perimetre marcate ca atare pe Planșele de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferente PUG. În interiorul acestor zone de protecție vor fi respectate acele reglementări mai restrictive menite să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. \n\nPentru cele 3 monumente istorice din orașul Sângeorgiu de Pădure (Castelul Rhedey- având cod LMI MS-II-m-A-15792, Fostul Tribunal, având cod LMI MS-II-m-A-15790 și Biserica reformată cu turnul-clopotniță, având cod LMI MS-II-m-A-15791), PUG stabilește o limită a Zonei de Protecție comună.  Perimetrul Zonei de protecție se suprapune peste zona funcțională de Locuire, peste cea de Instituții și Servicii, peste cea de Spații verzi, peste UTR de Destinație specială, precum și peste subzona de comerț de servicii generale.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE\nI. Zona de protecție a monumentelor istorice \n(1) Prin prezentul Regulament se delimitează și instituie zona de protecție a monumentelor istorice aflate în UAT Sângeorgiu de Pădure, conform reperelor topografice prevăzute în Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferentă fiecărei localități aparținătoare.\n(2) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice se realizează doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii pentru monumentele clasa A sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii pentru monumentele clasa B. \n(3) Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și vor urmări:\na) conservarea coerenței ansamblului arhitectural;\nb) restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros;\n(4) Prin excepție de la alin (2)  pentru construcțiile existente situate în zone de protecție ale monumentelor istorice, care nu sunt monumente istorice și nu sunt stabilite ca având valoare arhitecturală sau istorică deosebită prin prezenta documentație de urbanism, se pot executa fără autorizație de construire, în condițiile art. 11 alin. (2) din Legea nr. 50/1991, următoarele categorii de lucrări:\na) lucrări de reparații și/sau întreținere la construcții existente, care nu afectează volumul, forma clădirii și decorația fațadelor și nu constituie extinderi, demolări sau modificări structurale;\nb) lucrări de reparații minore la finisaje exterioare, cu condiția păstrării materialului, culorii și texturii;\nc) lucrări de uniformizare a culorii și texturii finisajelor exterioare, în cazul în care aspectul a fost deteriorat prin intervenții succesive;\nd) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu păstrarea materialului, formei și dimensiunilor golurilor;\ne) lucrări de reparații interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli, precum și înlocuiri de tâmplărie interioară;\nf) reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare;\ng) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și ale coșurilor de fum aferente, cu păstrarea formei, dimensiunilor și materialelor;\nh) reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori, terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, fără modificarea formei și materialelor;\ni) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare;\nj) lucrări de intervenție necesare pentru implementarea măsurilor prevăzute de legislația privind prevenirea și stingerea incendiilor.\n(5) Lucrările prevăzute la alin. (4) nu sunt supuse procedurii de autorizare și nu necesită notificare sau acord scris din partea Ministerului Culturii, cu excepția situațiilor în care alte reglementări legale sau documentații de urbanism aprobate prevăd în mod expres contrariul.\n(6) Pentru monumentele istorice clasate, se pot executa fără autorizație de construire, în condițiile art. 11 din Legea nr. 50/1991, exclusiv lucrări de întreținere și reparații care nu modifică structura de rezistență și/sau aspectul arhitectural al construcțiilor, după cum urmează:\na) lucrări de întreținere curentă și reparații la finisaje interioare;\nb) reparații minore la finisaje exterioare, cu păstrarea materialelor, culorilor, texturilor și detaliilor originale;\nc) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;\nd) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu păstrarea formei, dimensiunilor, materialelor și profilaturii originale;\ne) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și coșuri de fum, cu păstrarea formei, dimensiunilor și materialelor;\nf) reparații la acoperișuri și învelitori, fără modificarea formei, pantei, materialelor și detaliilor constructive;\ng) reparații la instalațiile interioare;\nh) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare, care nu afectează concepția spațială istorică;\ni) lucrări necesare pentru implementarea măsurilor de prevenire și stingere a incendiilor.\n(7) Lucrările prevăzute la alin. (6) se pot executa numai cu notificarea prealabilă a autorității administrației publice locale și a serviciului public deconcentrat al Ministerului Culturii și în baza acordului scris emis de acesta, conform procedurii stabilite prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 3037/2020.\n(8) Acordul scris se emite în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării notificării; în lipsa unui răspuns în acest termen, se consideră acord tacit, în condițiile legii.\n(9) Pentru intervențiile permise fără Autorizație de Construire la clădirile având valoare arhitecturală și/sau istorică deosebită, situate în zone de protecție, se aplică reglementările enunțate la Prevederi generale de la UTRul de locuire (LFC).\n(10) Intervențiile la monumentele istorice se vor realiza pe baza unui studiu care acoperă întreaga parcelă, în înțeles urban, respectiv se vor realiza pe baza unui proiect întocmit de specialiști / experți atestați și avizat de către organele abilitate; \n(11) Se pot interzice anumite intervenții parțiale (extinderi, mansardări, modificări izolate, reabilitări punctuale – înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuieli și zugrăviri parțiale etc.). \n(12) În cazul unor construcții sau lucrări care, prin destinație sau amploare, pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n(13) Organizarea, desfășurarea și jurizarea concursurilor de soluții pentru amplasamente situate parțial sau în totalitate în zona de protecție a monumentelor istorice se va realiza în coordonare cu Comisia Zonală a Monumentelor Istorice competentă teritorial; Comisia va fi în mod obligatoriu consultată încă din faza stabilirii temei de program.","Clad_aliniament":"(1) Regula privind respectarea zonei de construibilitate nu se aplică monumentelor istorice și intervențiilor la acestea.","Clad_aspect_ext":"Acoperișuri\n(1) În zona de protecție sunt admise exclusiv învelitori realizate din materialele prevăzute în UTR-ul de bază (țiglă ceramică, plăci din fibrociment, șindrilă, țiglă de beton mată sau tablă fălțuită (pe părțile de acoperiș cu pante mici)), fiind interzise tabla lucioasă, azbociment țigla metalică profilată, membrane bituminoase sau materiale sintetice); De la această prevedere nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.\n(2) Culorile admise pentru învelitori sunt cărămiziu pentru învelitori ceramice, gri pentru învelitori din tablă, fiind interzisă utilizarea culorilor saturate, lucioase sau metalizate; De la această prevedere nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.\n(3) Prevederile din UTR-ul de bază privitoare la alcătuirea și cromatica fațadelor sunt obligatorii, nefiind posibilă derogarea printr-o documentație de urbanism.\n(4) Prevederile din UTR-ul de bază privitoare la proporția golurilor și materialele din care poate fi realizată tâmplăria fațadelor sunt obligatorii, nefiind posibilă derogarea printr-o documentație de urbanism.\nPublicitate și firme\n(5) Mijloacele de publicitate vor fi integrate în arhitectura clădirii și nu vor afecta elementele decorative.\n(6) Sunt admise exclusiv firme realizate din litere volumetrice independente aplicate pe fațadă sau plăci discrete, integrate în arhitectura clădirii. Firmele și publicitatea istorică se conservă.\n(7) Dimensiunea maximă a unei firme este:\na) 0,60 m înălțime;\nb) maximum 20% din lungimea fațadei.\n(8) Sunt interzise:\na) casetele luminoase tip lightbox;\nb) mesh-uri, bannere;\nc) panouri de mari dimensiuni;\nd) reclame pe acoperiș;\ne) ecrane LED.\n(9) Iluminarea firmelor va fi indirectă, caldă, fără efecte dinamice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În zona de protecție a Castelului Rhédey nu sunt admise împrejmuiri de niciun tip, inclusiv împrejmuiri vegetale realizate din arbuști ornamentali (tuia, gard viu înalt etc.), care pot afecta percepția ansamblului.","Utiliz_interzise":"(1) În zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice se interzic orice intervenții, lucrări, construcții sau utilizări ale terenului care contravin statutului, funcției și caracterului zonei protejate ori care pot afecta integritatea, valoarea istorică, arhitecturală, peisagistică sau culturală a acestora..\n(2) Sunt interzise orice intervenții la unitatea comercială (Olimpia), situată în colțul de nord-este al parcului public din fața catelului Rhédey, altele decât decât emiterea unei Autorizații de desființare.\n(3) În zona de protecție a monumentului istoric nu se emit Autorizații de construire pentru lucrări sau construcții care:\na) generează disconfort sau afectează calitatea vieții populației prin zgomot, emisii poluante, noxe sau supraîncărcarea rețelelor edilitare;\nb) prin amplasament, volumetrie, arhitectură, dimensiuni sau aspect exterior, alterează percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural ori afectează perspectivele vizuale către și dinspre acestea; Autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nc) sunt amplasate pe terenuri supuse riscurilor naturale sau antropice, fără respectarea condițiilor stabilite prin studii de specialitate.\n(4) Pe terenurile agricole situate în zona de protecție a siturilor arheologice sunt interzise:\na) realizarea de construcții industriale, depozite, unități comerciale sau orice alt tip de construcții nelegate de activități agricole ori incompatibile cu protecția patrimoniului;\nb) practicarea agriculturii intensive care implică utilizarea substanțelor chimice poluante ce pot afecta solul, apa, aerul sau structurile arheologice;\nc) extracția de nisip, pietriș, sau orice alt material de construcție care ar putea afecta terenurile sau vestigiile arheologice;;\nd) depozitarea necontrolată a deșeurilor menajere, industriale sau periculoase.\n(5) Pe terenurile aflate în zona de protecție a a siturilor arheologice, care sunt incluse în fondul forestier național, sunt interzise:\na) realizarea de construcții și amenajări incompatibile cu protecția monumentelor și care ar putea afecta vizual, funcțional sau structural integritatea acestuia;\nb) amplasarea de unități industriale, depozite, sau orice tip de activități economice cu impact negativ asupra mediului și cadrului istoric.\nc) tăierea, defrișarea sau degradarea vegetației, cu excepția lucrărilor necesare conservării și întreținerii peisajului.\nd) depozitarea deșeurilor și orice activitate poluantă.\ne) extracția resurselor naturale (cum ar fi mineritul, extragerea de pietriș, nisip sau alte materiale de construcție) care ar afecta mediul natural sau ar avea un impact negativ asupra valorii istorice și arheologice a zonei.\nf) construirea de drumuri, autostrăzi, sau alte tipuri de infrastructuri de transport care pot afecta vizual, ecologic sau funcțional zona de protecție a monumentului istoric sau a sitului arheologic.\ng) activități recreative sau sporturi care pot perturba echilibrul ecologic sau neconforme cu protecția patrimoniului natural și istoric, cum ar fi motociclismul sau utilizarea vehiculelor de teren pe trasee neautorizate în zona protejată.\nh) folosirea de echipamente sau tehnologii de construcție, demolare sau excavare care pot afecta structurile istorice sau stratigrafia siturilor arheologice aflate pe terenul respectiv.","Utiliz_admise_cond":"(1) În toată zona de protecție a monumentului istoric se admite schimbarea funcțiunii conform listei de utilizări permise cu condiționări din UTR-ul de bază, cu condiția ca respectiva schimbare de funcțiune să nu afecteze integritatea, percepția și punerea în valoare a monumentului istoric sau a sitului arheologic. \n(2) Prin excepție de la alin (1), pe parcelele monumentelor istorice Biserica Reformată și Fostul Tribunal nu sunt admise activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), ca activități secundare, întrucât acestea afectează caracterul urban, percepția monumentelor și cadrul construit protejat.\n(3) Funcțiunile propuse pentru corpurile secundare sau anexele de pe parcelă vor fi compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală și nu vor afecta percepția acestora.\n(4) Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, acestea incluzând : \na) toate lucrările care modifică substanța / aspectul exterior sau interior al monumentelor istorice;\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice aferente  monumentelor istorice;\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne) strămutarea monumentelor istorice;\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n(5) În cazul Castelului Rhédey și Bisericii Reformate sunt permise doar intervențiile de conservare, restaurare, reabilitare și punere în valoare a monumentului;\n(6) Anterior oricărei intervenții majore la Castelul Rhédey și Biserica Reformată, se va realiza unui releveu detaliat, inclusiv prin scanare 3D.\n(7) Pentru clădirea fostului Tribunal (conacul Zeyk), care nu și-a păstrat funcțiunea originală și este puternic afectat de intervenții (proporțiile și forma tâmplăriilor, materialul învelitorii, prezența conductelor de instalații pe fațadă, etc.), la baza oricărei intervenții propuse va sta în mod obligatoriu un Studiu istoric care va clarifica istoricul construcției și va reevalua statutul de clasare în LMI, respectiv va propune condiții de intervenție asupra ei.\n(8) Anterior oricărei intervenții majore la clădirea fostului Tribunal (conacul Zeyk), se va realiza unui releveu detaliat, inclusiv prin scanare 3D.\n(9) Rezultatele cercetărilor prevăzute la alin (6) și (8) vor fundamenta soluțiile de intervenție și punere în valoare.\n(10) În cazul intervențiilor de restaurare, consolidare sau conversie, realizate la clădirile monument istoric, se recomandă realizarea de cercetări interdisciplinare, incluzând:\na) cercetare de parament;\nb) investigații arheologice și stratigrafice;\nc) cercetare arhivistică;\nd) studii istorico-artistice.\n(11) În zona fostului parc istoric al Castelului Rhédey, anterior oricărei intervenții urbanistice sau de construire, se va realiza o cercetare documentară și arheologică pentru identificarea traseelor, amenajărilor și construcțiilor istorice; Intervențiile ulterioare vor ține seama de rezultatele acestor studii.\n\nTerenuri agricole\n(9) Schimbarea categoriei de folosință a terenurilor agricole ce constituie zone de protecție a siturilor arheologice, se face cu acordul Comisiei naționale a monumentelor istorice și/sau al Comisiei naționale de arheologie, după caz.\n(10) Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, situri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (2) lit. c), cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și cele pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(11) Pe terenurile agricole din zona de protecție a monumentelor istorice sau a siturilor arheologice sunt permise:\na) activități de turism agricol sau ecoturism, prin amenajarea de spații pentru ecoturism, cum ar fi pensiuni, locuri de camping sau trasee ecoturistice, care respectă reglementările de protecție a patrimoniului și nu afectează peisajul istoric sau arheologic;\nb) amenajarea unor construcții destinate activităților agricole (depozite pentru produse agricole, anexe pentru păstorit sau pentru protecția recoltei), dar doar în condițiile în care aceste construcții nu alterează peisajul sau nu interferează cu monumentele sau siturile arheologice din zonă;\nc) activități agricole de sezon (cum ar fi pășunatul temporar) care pot fi reglementate astfel încât să nu afecteze structurile istorice sau vegetația protejată;\nd) proiecte de conservare a speciilor de faună sau floră protejate, care pot include măsuri de restaurare ecologică, cu condiția ca aceste activități să fie compatibile cu protecția patrimoniului istoric.\nTerenuri în fond forestier\n(12) Pe terenurile aflate în zona de protecție a sitului arheologic, care sunt incluse în fondul forestier național, se pot realiza următoarele amenajări, cu avizul prealabil al administratorului fondului forestier și al autorităților competente în domeniul protecției patrimoniului, sau cu scoaterea din fondul forestier a terenului afectat de lucrări, după caz:\na) amenajări pentru accesul vizitatorilor, precum alei pietonale, pasarele sau trasee de vizitare care să asigure accesul în zona de protecție fără a afecta structurile istorice sau vegetația semnificativă\nb) semnalizare turistică discretă (panouri informative, semne de orientare) care să ajute la ghidarea vizitatorilor în jurul ansamblului arheologic.\nc) Locuri de staționare temporară pentru vizitatori, (bănci, zone de staționare), amplasate strategic pentru a nu perturba peisajul natural sau structurile istorice ale ansamblului;\nd) Implementarea unor măsuri de prevenire a eroziunii solului și protecție a infrastructurilor, prin instalarea de structuri de drenaj care să protejeze terenul și situl arheologic;\ne) Instalarea de utilități necesare întreținerii zonei, precum rețele subterane pentru iluminat ambiental discret, alimentare cu apă sau drenaj, care să nu afecteze vizual peisajul sau să perturbe integritatea sitului, prespectiv amenajarea unor sisteme de reciclare și gestionare a deșeurilor, amplasate într-un mod neintruziv, care să nu afecteze peisajul natural.\nf) Amenajări pentru activități educaționale sau culturale, precum crearea unor zone destinate educației ecologice sau culturale, cum ar fi centre de informare pentru vizitatori, care să promoveze ansamblul și să nu interfereze cu valorile istorice ale locului.\n(13) Oricare dintre amenajările prevăzute la alin (8) trebuie să fie planificate și realizate astfel încât să minimizeze impactul asupra valorilor istorice, arhitecturale și naturale ale ansamblului monumentului istoric și sitului arheologic protejat.\n(14) Orice amenajare propusă a fi realizată pe terenuri agricole sau forestiere care se suprapun peste arii naturale protejate vor fi realizate doar în baza avizului administratorului ariei afectate.","Clad_limite_parcele":"(1) Pe parcelele care se învecinează direct cu o parcelă pe care se află un monument istoric, nu se admite amplasarea de construcții noi pe limita comună cu aceasta.\n(2) Pe latura parcelei care este învecinată cu un monument istoric, construcțiile noi vor fi retrase astfel încât să nu afecteze percepția, vizibilitatea și cadrul de punere în valoare al monumentului.\n(3) Distanța minimă de retragere va fi stabilită prin documentația tehnică, pe baza studiilor de impact vizual și urbanistic, și cu avizul autorităților competente în domeniul protejării patrimoniului.\n(4) De la regulile prevăzute în alin (1) și (2) nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c92fe076-d300-4916-b0bf-df1366ecf961","geometry":null,"properties":{"CUT":"(3) C.U.T. maxim = 0,30;\n(4) În cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(4) POT maxim = 20% pentru parcelele cu Suprafața de 1000 mp și scade cu 1% la fiecare 100 mp de teren peste 1000 mp.\n(5) În cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 80% din suprafața locuinței deservite, cu excepția șurei care poate avea o suprafață construită mai mare decât casa de locuit.\n(6) În cazul în care POT existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1) Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la coamă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2) Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 4 m.\n(3) Pentru intervențiile pe construcții existente (reconversie și/ sau extindere), conversia funcțională și volumetrică se va realiza cu păstrarea specificului local și integrarea construcției și a extinderilor în ansamblul organizării gospodăriei.  Intervențiile pe construcțiile existente și construcțiile noi nu trebuie să iasă în evidență ca elemente dominante, vizibile din drum sau din diverse puncte de perspectivă și de belvedere cunoscute la nivel local. Se va justifica amplasarea pe teren  cu un plan de încadrare în zonă, care să evidențieze așezarea tradițională a construcțiilor pe loturi în zonă.\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(5) Pentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5 m între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(6) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.\n(7) În situația construirii sau extinderii unor volume noi pe parcelă, se vor păstra elementele dinspre capetele parcelelor în forma lor originală (casa de locuit, șura), iar în zona de mijloc nu se va depăși înălțimea acestor construcții; Nu este permisă construirea astfel încât să fie obținut un monovolum, ci acesta se va fragmenta în bucăți.\n(8) Construcțiile tip garaj nu vor fi amplasate pe limita de proprietate cu strada și vor fi executate din materiale naturale și durabile.\n(9) Amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu păstrarea organizării și a ierarhizării specifice pe parcelă a construcțiilor, asigurându-se coerența ansamblului și integrarea volumelor în imaginea generală percepută de la nivelul străzii. Pentru menținerea sau refacerea identității spațiului tipic rural, este importantă preluarea și evidențierea relației dintre zonele unei gospodării, accesurile către locuință/anexe, traseele, articulațiile, gabaritele, orientarea construcțiilor unele față de celelalte și față de drum, precum și specificul arhitecturii locale. \n(10) Modalitățile de extindere se pot realiza: \na) în continuarea volumului, la înălțime asemănătoare cu acoperișul și cu aceeași formă de acoperiș, respectând ierarhia volumelor, în sensul în care înălțimea clădirii principale, de la stradă, să nu fie depășită de cea clădirilor anexe, excepție putând face doar șurile;\nb) ca volum nou, similar ca formă și proporție, legat de volumul existent prin diverse spații de articulare; \nc) prin reconversia și extinderea anexelor: șoproane, grajduri, șuri.  \n(11) În cazul unei extinderi, anexele din prelungirea casei pot fi extinse pe verticală, cu condiția să se păstreze o diferență de cel puțin 20 cm între coama casei și cea a noii clădiri.\n(12) În cazul extinderilor cu înlocuirea totală a structurii, se va efectua în prealabil releveul acoperișului existent și nu se va modifica lățimea și cota streșinii, aceasta putând fi ridicată până la maxim 5,5 m față de cota terenului natural, măsurată în punctul cel mai înalt, dar fără ca aceasta să depășească 3 m față de cota parterului.\n(13) Se admit extinderile pentru corpurile și anexele cu regim de înălțime parter care posedă acoperiș vegetal/verde, dar cu limită de gabarit și care nu sunt amplasate la aliniamentul stradal.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(5) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină sau cornișă, în punctul cel mai înalt nu va depăși 5,50 m.\n(6) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 11 m și va fi în concordanță cu geomorfologia terenului.\n(7) Printr-o documentație de urbanism (P.U.Z.) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\n(8) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la alin. (6).\n\n(10) Pentru orice construcție mai înaltă de 10 m se va solicita avizul STS.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: \na) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu: \ni) 350 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC1\nii) 1000 mp pentru o gospodărie cu o unitate locativă în cazul LFC2 și LFC 3.\nb) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul la stradă; \nc) frontul la stradă să fie de \tminim 12 m în LFC 1, respectiv \nminim 20 m în LFC 2 și LFC 3; \nd) să aibă acces la un drum public sau privat, în mod direct, nu prin drept de servitute;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10% dar doar pentru una dintre condiții (sau pentru suprafața parcelei sau pentru frontul la stradă); \n(3) Atât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 20 m.\n(4) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor care respectă indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(5) Prin excepție de la aliniatul (1), sunt construibile parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(6) În subzonele în care prezentul RLU permite comasarea parcelelor, aceasta va fi permisă doar dacă parcelele rezultate respectă condițiile de construibilitate reglementate în prezentul regulament de urbanism pentru zona de locuințe, condiția privind respectarea benzii de construibilitate, respectiv dacă nu se schimbă/alterează imaginea spațiului public al vetrei istorice a satului. \n(7) Parcelele care nu îndeplinesc suprafața minimă pentru a fi construibile se vor comasa cu parcele adiacente pentru a deveni construibile.\n(8) În subzonele în care prezentul RLU permite dezmembrarea parcelelor, această operațiune se poate face sub condiția îndeplinirii tuturor condițiilor de construibilitate.\n(9) În urma dezmembrării, este obligatoriu ca fiecare parcelă să aibă acces direct la un drum public sau privat, iar în cazul în care pentru asigurarea acestui acces este necesară construirea drumului în regim public, proprietarul parcelei fără acces va dona în mod obligatoriu porțiunea de teren necesară pentru realizarea drumului către UAT Sângeorgiu de Pădure.\n(10) Drumul public la care va avea acces parcela dezmembrată conform alin. (9) trebuie să respecte dimensiunea minimă prevăzută de lege, în funcție de categoria drumului din punct de vedere funcțional și de clasa tehnică determinată potrivit normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice, din care face parte. \n(11) În subzonele LFC 1și LFC 4 dezmembrarea sau comasarea parcelelor se va putea admite numai cu realizarea unei documentații de urbanism (PUD). În cazul dezmembrării unui teren pe care se află construcții, POT maxim se va lua pentru lotul inițial (dacă POT maxim este 50% pentru un lot pe care POT existent este 50%, pe lotul dezmembrat liber de construcții nu se va putea construi).\n(12) În subzona LFC 2 dezmembrarea sau comasarea parcelelor este interzisă.\n(13) În subzona LFC 3 se admit operațiuni de parcelare, cu respectarea condițiilor generale de la alin (6)-(10)\n(14) Construcțiile existente amplasate pe parcele existente care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate vor putea fi reabilitate/modernizate fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent; \n(15) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu pot deroga de la regulile privind zona de construibilitate de 50m.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2) Pentru funcțiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie; Platformele pentru autovehicule pentru locuințe vor fi pietruite și/sau înierbate fiind interzisă betonarea/asfaltarea acestora;\n(3) Toate locuințele semicolective sau colective vor avea minimum 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4) Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, după caz, minimul stabilit fiind următorul:\na) 1 parcare auto și 5 parcări biciclete / 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;\nb) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun;\nc) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 50 mp comerț;\nd) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 4 cadre sanitare;\ne) 1 parcare auto și 1 parcare biciclete / 5 locuri restaurant;\nf) 4 parcări auto și 4 parcări biciclete / 10 paturi cazare;\n(5) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6) Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \n(7) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\n(8) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m;\n(9) În cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici POT și CUT, cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"(3) Rhmax = Subsol+ Parter +(Mansardă) (S+P+M) \n(4) Mansarda se admite cu condiția ca linia de de intersecție dintre planul fațadei și planul superior (învelitoare) al acoperișului să nu depășească cu mai mult decât 75 cm cota superioare a planșeului de peste parter.\n(5) În cazul reabilitării / extinderii construcțiilor existente mansardarea este admisă numai în volumul existent al podului.\n\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se vor elabora și aproba documentații de urbanism P.U.D.) în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(9) În cazul construcțiilor noi se va respecta, cu prioritate față de orice alte prevederi privind regimul de înălțime, regimul construcțiilor existente învecinate. În cazul în care cele două vecinătăți directe au regim de înălțime diferit, se admite preluarea înălțimii construcției mai înalte.","Parc_acces":"(1) Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2) Pentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na) accese carosabile pentru locatari;\nb) acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3) Aleile (semi)carosabile cu o lungime de maxim 25 m, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minim 5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 m;\n(4) În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcele se vor realiza astfel:\na)  arterele de circulație cu o lungime maximă de 30 m, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minim 5 m lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 m;\nb) arterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 m vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7 m, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 m.\n(5) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4 m și 4,2 m înălțime.\n(6) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7) În cadrul zonelor noi constituite pot fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minimă de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8) În cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n\n(9) Suprafețele de circulație (drumuri și alei private) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, fiind interzisă folosirea betonului și a asfaltului.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC2","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n(2) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu gaz metan pentru toate loturile / obiectivele realizate.\n(3) Pentru acele dezvoltări care nu sunt inițiate de administrația locală, investitorii privați sunt obligați să asigure prin cheltuiala proprie sau în parteneriat cu administrația publică (acolo unde este cazul), branșarea la rețeaua centralizată de alimentare cu energie electrică pentru toate loturile sau obiectivele realizate.\n(4) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(5) Este permisă realizarea soluțiilor de captare și refolosire a apelor pluviale. \n(6) Toate noile branșamente pentru electricitate, gaze, internet și telefonie vor fi realizate îngropat. \n(7) Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n(8) Amplasarea panourilor fotovoltaice/ solare se va face astfel încât să nu impieteze asupra imaginii de ansamblu a construcției și a peisajului înconjurător. Se va respecta o utilizare de maxim 15 % a suprafeței unui acoperiș pentru amplasarea panourilor.\n(9) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n(10) Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri./ \n(11) Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(12) Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(13) Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere, dimensionate pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe construcții, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Se vor amplasa platforme gospodărești de minim 2 mp / locuință.\n(14) Este permisă impermeabilizarea suprafețelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte învelitori impermeabile) doar în cazuri strict necesare, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. \n(15) Este permisă amenajarea în gospodărie de locuri speciale, cu respectarea normelor sanitare, pentru crearea de compost din materialele organice rezultate din amplasament (resturi alimentare organice, deșeuri de textile organice, crengi, frunze, resturi vegetale, resturi animale, carton etc.). \n\n(16) Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\n(17) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(18) Amplasarea fântânilor individuale se face cu respectarea distanței de cel puțin 10 m radial față de orice sursă posibilă de poluare: grajd, cotețe, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd, fose septice vidanjabile, latrine și trebuie să se facă astfel încât să nu afecteze sănătatea populației și mediul. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m.\n(19) În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protecție de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltrațiilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor.\n(20) Depozitarea gunoiului de grajd se poate face în platforme individuale, comunale sau în câmp..\n(21) Capacitatea depozitelor trebuie să asigure stocarea gunoiului de grajd pentru o perioadă mai mare cu o lună decât perioada de interdicție pentru aplicarea pe teren a acestuia. \n(22) Pentru depozitarea gunoiului de grajd în platforme individuale, se vor respecta următoarele:\na) amplasarea spațiilor de depozitare se va face într-o zonă accesibilă și la o distanță adecvată față de grajduri și locuințe. \nb) platforma individuală va fi amplasată pe o suprafață orizontală sau ușor înclinată, preferabil joasă. \nc) platforma va fi amplasată la cel puțin 100 m față de canale, râuri, iazuri sau alte corpuri de apă. \nd) se va respecta o distanță minimă de 50 m față de locuințe și surse de apă potabilă. în cazul în care această distanță nu poate fi respectată, platforma trebuie amplasată la cel mai depărtat punct în aval de sursa de apă. \ne) platforma va fi construită pe o bază impermeabilă, cum ar fi o placă de beton sau un pat impermeabil din material precum polietilena cu densitate mare. \nf) platforma poate fi împrejmuită de o bandă permanentă de vegetație de cel puțin 2 m sau 3 m lățime în jurul zonei de depozitare, pentru a capta și absorbi lichidele scurse.","Parc_sp_verzi":"(1) Se va conserva biodiversitatea (se vor păstra lângă construcții speciile de păsări și animale care asigură echilibrul ecosistemului: rândunele, cucuvele, lilieci, vrăbii etc.), prin folosirea plantelor autohtone specifice zonei și a practicilor agricole tradiționale; Vegetația exterioară va avea o funcție utilitară (pomi și arbuști fructiferi, plantații de protecție, umbrire), cât și decorativă (flori, arbuști).\n(2) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, minim 50% din suprafața terenului va fi ocupată de spații verzi.\n(3) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mic (<120 mp), construcțiilor noi cu gabarit mediu (120 – 250 mp) și construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), dispuse în sistem pavilionar, respectiv al intervențiilor pe construcțiile existente, spațiile libere vizibile din drumurile publice vor fi transformate în grădini decorative, cuprinzând specii locale de plante; Nu se vor planta specii exotice sau specii cu rezistență ridicată, care pot tinde să ia locul celor autohtone (de exemplu, cenușer, Paulownia, oțetar-fals: Ailanthus altissima). \n\n(4) Se interzice plantarea arborilor fructiferi cu coroană aplatizată, aproape de sol;\n(5) Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(6) Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(7) Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(8) La nivelul spațiului public, se vor reface aliniamentele existente la nivelul străzii (pomi fructiferi sau alte aliniamente specifice fiecărei localități/zone din interiorul localității). \n(9) Plantarea speciilor de plante ornamentale invazive și alohtone în zonele verzi din spațiile rezidențiale aflate la mai puțin de 200 m de limita ariilor naturale protejate este interzisă.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare cu parcelar dens cu specific rural","Utiliz_admise":"(1) Locuințe individuale ca funcțiune dominantă, cu maximum o unitate locativă pe parcelă cu anexele aferente, în regim de costruire izolat;\n(2) Anexe gospodărești pe lângă locuința princpală, destinate exclusiv gospodăririi proprii fără caracter comercial sau industrial (grajduri, șoproane, magazii, ateliere personale, garaje, bucătării de vară etc. ) \n(3) Grădini familiale, livezi, mici plantații, sere, în suprafață de maxim 50 mp ADC fiecare, ca funcțiuni complementare locuinței principale.\n(4) Alte dotări de uz gospodăresc, precum fântână, foișor, terasă, pergolă, cu rol utilitar sau de agrement familial, ca funcțiuni complementare locuinței principale.\n(5) Creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în cadrul locuinței personale, în număr de maxim de 5 UVM per categorie de animal în LFC 1, respectiv 10 UVM în LFC2 și LFC 3;\n(6) Construcții și branșamente aferente echipării tehnico-edilitare;\n(7) Căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, exclusiv pentru deservirea parcelei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona LFC2 - Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare cu parcelar dens cu specific rural- include satele Bezid și Bezidu Nou. Această subzonă se caracterizează prin parcele mai dense, cu un fond construit care își păstrează specificul rural : casa de locuit este amplasată în partea de nord-vest a curții, cu fațada orientată spre curte și dotată cu un cerdac. Șura este dispusă în partea din spate a curții, perpendicular față de casa de locuit. Vizavi de casa de locuit, în partea de sud-est, se găsesc alte anexe mai mici. În spatele șurilor se întind grădini.\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând subzonelor LFC2 și LFC 3  va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime. \n(2) Terenurile marcate pe Planșa de Reglementări Urbanistice, Zonificare - UAT Sângeorgiu de Pădure ca „Zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, fâneață, amenajări exterioare etc.” sunt neconstruibile, pe ele putând fi amenajate doar grădini, livezi, teren de fânețe, teren arabil, teren de păscut și alte amenajări exterioare similare, precum și clădiri de exploatare a fructelor și legumelor. \n(3) În situația în care parcelelele care au în interiorul lor zone rezervate pentru activități de grădinărit, pomicultură, amenajări exterioare îndeplinesc condițiile pentru a fi dezmembrate în vederea construirii (parcela dezmembrată are sau poate avea acces direct la un drum public, are suprafața minimă și frontul minim necesar pentru a fi construibilă), este obligatorie elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru întreg cvartalul de parcele care pot fi dezmembrate; Documentația de urbanism poate fi inițiată atât de UAT Sângeorgiu de Pădure cât și la inițiativa persoanelor fizice sau juridice private; Autorizațiile de construire pentru parcelele nou formate vor fi emise doar după finalizarea și recepția drumului la care au acces, împreună cu preluarea acestuia în inventarul bunurilor domeniului public al UAT Sângeorgiu de Pădure.\n(4) Orice fel de intervenție autorizată pe parcelele care au ieșire (în partea din spate) la râu sau alte cursuri de apă vor fi condiționate de eliberarea de orice fel de construcții sau îngrădiri care blochează accesul la cursul de apă, lăsându-se după eliberare o fâșie liberă de 2 m până la apă. Această prevedere este obligatorie și nu poate fi modificată printr-o documentație de urbanism.\n(5) Prin Hotărâre a Consiliului Local Sângeorgiu de Pădure, se poate institui o protecție locală pentru clădirile marcate pe planșă drept clădiri cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită; Hotărârea poate prevedea și exonerări de taxe, includerea lor în diferite proiecte care beneficiază de cofinanțare, or alte măsuri care încurajează menținerea valorii istorico - arhitecturale deosebite a clădirii; Hotărârea nu poate conține prevederi care derogă de la prezentul regulament.   \n(6) Pentru construcțiile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită, stabilite prin prezenta documentație de urbanism, se pot executa fără autorizație de construire, în condițiile art. 11 din Legea nr. 50/1991, următoarele categorii de lucrări, cu respectarea caracterului arhitectural al imobilului:\na) lucrări de întreținere curentă și reparații la finisaje interioare (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli);\nb) lucrări de reparații minore la finisaje exterioare, cu condiția păstrării materialului, culorii, texturii și detaliilor existente;\nc) reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;\nd) reparații și înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiția păstrării formei, dimensiunilor golurilor și aspectului arhitectural;\ne) reparații și înlocuiri de sobe de încălzit și coșuri de fum, cu păstrarea formei, dimensiunilor și materialelor;\nf) reparații la acoperișuri și învelitori, fără modificarea formei, pantei, materialului și detaliilor constructive;\ng) reparații la instalațiile interioare și la branșamentele aferente, în limitele proprietății;\nh) modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale ușoare, care nu afectează concepția spațială.\n(7) Lucrările prevăzute la alin. (6) se realizează cu notificarea prealabilă a autorității administrației publice locale și a serviciului public deconcentrat al Ministerului Culturii și numai în baza acordului scris al acestuia, conform procedurii aprobate prin Ordinul Ministerului Culturii nr. 3037/2020.\n(7) Acordul scris se emite în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării notificării la serviciul public deconcentrat al Ministerului Culturii; depășirea termenului echivalează cu acord tacit, conform art. 11 alin. (5) din Legea nr. 50/1991\n(8) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind în sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune și condiția ca documentația să cuprindă în mod obligatoriu documentația pentru studiul de amplasament, încadrarea în volumetria de ansamblu, încadrarea în țesutul și structura zonelor deja constituite pentru justificarea oportunității intervenției.\n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nLFC1, LFC2, LFC3, LFC 4\n(9) Procesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane sau rurale, după caz, în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, după caz, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Acestea vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.\n(10) Se va asigura accesibilitatea pentru toate grupele de vârstă, persoane cu vedere redusă, persoane cu dizabilități în condiții de siguranță și independent (iluminat public diferețiat, marcaj tactil, signalistică sonoră, borduri joase etc). \n\n(15) Mobilierul rural exterior (bancă, fântână, cruce, adăpătoare) se va realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră; În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.: prinderi metalice etc.), însă acestea nu vor ocupa o pondere importantă și se vor încadra în specificul și formele locale. \n(16) Este interzisă folosirea materialelor nespecifice zonei rurale, precum betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă). \n(17) Este interzisă realizarea de placări cu piatră spartă sau cu elemente de lemn care să dea un aspect „rustic”.","Clad_aliniament":"(1) Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2) Distanța dintre aliniamente va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n\n(3) Construcțiile noi vor fi aliniate la construcțiile existente pe parcelele învecinate sau, dacă parcelele învecinate nu sunt construite, vor fi aliniate conform aliniamentului țesutului tradițional din zona în care se află; Aliniamentul parcelelor învecinate, respectiv al țesutului tradițional al zonei se determină prin analiza a cel puțin 2 vecinătăți în dreapta și în stânga parcelei în cauză, precum și a celor 5 parcele de vizavi, toate ilustrate într-un plan de situație realizat la o scară de 1:200.\n(4) Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).\n(5) Față de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na) Pe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 0,6 m la o înălțime de minim 3,5 m;\nb) Retras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\n(6) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n(7) În cazul parcelelor cu forme atipice (care nu au formă regulată, dreptunghiulară, specifică parcelarului tradițional din zonă) este obligatorie elaborarea unui PUD care să reglementeze din punct de vedere urbanistic parcela; Planul Urbanistic de Detaliu nu poate deroga de la regulile privind amplasarea pe aliniament, dacă aliniamentul zonei este unul evident și nu poate deroga de la regulile privind zona de construibilitate.","Clad_aspect_ext":"REGULI GENERALE\n(1) Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(2) Documentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate;\n(4) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție\n(5) În situația construcțiilor noi, fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea, în timp ce la clădirile existente tratarea fațadelor diferă în funcție de ierarhia lor.\n(6) Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(7) Se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(8) În aceste zone sunt interzise:\na )modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior;\nb) imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; \nc) imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); \nd) utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne) utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. \nf) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\ng) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.);\nh) utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\ni) utilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.); se vor evita culorile țipătoare (ex. albastru , roșu) pentru învelitorile din tablă. Se vor utiliza culori asemănătoare materialelor ceramice (brun, caramiziu sau gri închis)\n\nVolumetria: \n(9) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n(10) Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul; \n(11) Noua construcție se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare. \n(12) Se interzice realizarea de balcoane/logii pe fațadele vizibile din spațiul public. \n(13) Volumetria va asigura continuitatea peisajului stradal. \n(14) Este obligatorie păstrarea și preluarea raportului volumetric al clădirilor de pe lot. \n(15) Nicio anexă nu va putea avea înălțimea mai mare decât a clădirii principale de la stradă, excepție putând face doar șurile. \n(16) Clădirile nou construite nu pot avea înălțimea la coamă mare mare decât înălțimea la coamă a clădirilor principale de pe parcelă. \n(17) Construcții noi cu gabarit mare de tip monovolum se vor amplasa preponderent în afara vetrei satului respectiv a centrului orașului, la marginea acestora; Dacă amplasarea în vatra satului sau centrul orașilui nu poate fi evitată, soluția de amplasare, volumetrie etc. va fi aleasă în urma unui concurs de arhitectură.  \n\nAcoperișurile \n(18) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă; Acoperișul va fi cât mai simplu, cu două sau patru ape, cele cu 2 pante pot avea o teșitură la nivelul pinionului, iar anexele pot avea acoperișuri într-o singură pantă ; Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice.\n(19) Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde; Acestea sunt permise doar în afara vetrei satului/centrului localității.\n(20) Pentru intervențiile noi, panta acoperișului va fi stabilită în baza unui fotomontaj cu poze color sau fotografie panoramică asupra desfășurării străzii; Aceasta trebuie să ilustreze explicit situația existentă pentru cel puțin 2 loturi de o parte și de alta a lotului pe care se realizează intervenția nouă; Prin intervenție nouă se înțelege atât construcții noi cât și extinderi sau alte modificări aduse construcțiilor existente. \n(21) Fotomontajul/fotografia panoramică va fi însoțit/însoțită în mod obligatoriu de releveul fațadelor construcțiilor imediat învecinate; Va fi prezentată atât situația existentă cât și cea propusă, incluzât detalii precum racordul la înălțimea de cornișă, respectarea înălțimii maxime a construcțiilor, coama, materialele utilizate și altele).\n(22) Sunt permise învelitorile din țiglă ceramică, plăci de fibrociment, șindrilă, țiglă de beton, fiind interzisă realizarea învelitorilor care imită țigla metalică, azbociment, membrană bituminoasă sau alte materiale sintetice, indiferent de tratamentul suprafeței acestora.\n(23) Combinarea la același acoperiș a mai multe tipuri, culori sau forme de învelitori este interzisă, cu excepția porțiunilor mici ale acoperișurilor unde se acceptă învelitori ca tabșă de titan-zinc, tablă vopsită în culori mate, nuanțe de gri. . \n(24) În situația intervenției pe o clădire existentă, este necesară înlocuirea obligatorie a învelitorii din tablă care lucește, din azbociment, carton asfaltat, materiale plastice sau bituminoase, ori din alte materiale sintetice, cu alte materiale dintre cele acceptate.\n(25) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante asimetrice sau pante frânte, excepție făcând lucarnele.\n(26) Folosirea lucarnelor se va face ca excepție, fiind preferate ferestre de mansardă (tabachere). Acestea vor fi amenajate spre interiorul lotului. La intervențiile unde sunt folosite lucarne, acestea vor ocupa maxim 10% din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(27) Celelalte elemente de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișului), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 15 % din suprafața planului de acoperiș pe care sunt montate.\n(28) Umbrirea ferestrelor din în planul acoperișului, se poate face din materiale care nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției. \n(29) Prin excepție de la alin (27), la construcțiile noi cu gabarit mare de tip monovolum este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare pe fața sudică a acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață.\n(30) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă amplasate suprateran; Utilizarea tablei lucioase, a oțelului inoxidabil sau a altor materiale similare pentru elemente decorative sau de finisaj este interzisă. \n(31) Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. \n(32) Atât învelitoarea, cât și alte elemente constructive sau tehnologice vor avea culori naturale (nuanțe natur de brun-cărămiziu, gri), fiind interzisă folosirea de culori stridente sau saturate (albastru, antracit, verde, roșu aprins, etc). \n(33) Decorațiile, dacă există, vor fi preluate nealterate, dar într-o formă simplificată, păstrând specificul local. \n\nFațadele: \nRaportul plin – gol \n(34) În cazul construcțiilor care sunt la scara parcelelor tradiționale și în cazul intervențiilor pe construcțiile existente noi se va păstra raportul plin/ gol al construcțiilor predominante în zonă; Suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din suprafața fațadelor vizibile din spațiul public. La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei.\n(35) În cazul construcțiilor care sparg scara gospodăriilor tradiționale se permite crearea pereților vitrați de dimensiuni mari, care să corespundă unei necesități crescute de iluminat zenital, în acord cu funcția propusă. \nMaterialele de finisaje pentru fațade\t\n(36) Materialele de finisaje pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, lemn tratat -aparente. La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliester, iar la intervențiile pe construcțiile existente, care prezintă asemenea elemente, acestea vor fi eliminate.\n(37) Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau alte materiale similare; Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\n(38) În cazul construcțiilor existente care se încadrează în specificul local, este obligtorie păstrarea elementelor constructive identificate ca valoroase și, pe cât posibil, repararea și conservarea la nivel cât mai extins, prin folosirea tehnologiilor tradiționale locale. Elementele deteriorate se pot înlocui cu elemente similare din lemn de aceeași esență, pentru a nu interveni și a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu a structurii. Se pot folosi rigidizări suplimentare din lemn și/sau metal pentru prinderi/ legături, fără ca acestea să fie prezente ca pondere importantă în ansamblu. Intervențiile realizate trebuie să poată fi reversibile, pentru a nu împiedica șansa unei intervenții viitoare, cu materiale și tehnologii noi, ce se pot dovedi benefice în privința calității de ansamblu a obiectului și a utilizării optime a acestuia. Intervențiile vor respecta scara și conformarea acoperișului. Se recomandă menținerea și preluarea streașinei sau prispei, deschise, realizate din lemn, piatră sau cărămidă.\n\nOrnamente pe fațadă – \n(39) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe, brâuri, colonete, pilaștrii, tâmplării, împrejmuiri, etc.) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice; In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general; \n(40) Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei; Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. \nCromatica –\n(41) Culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali; Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben etc.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, etc.), chiar dacă la construcțiile vecine au fost folosite anterior astfel de culori; \n(42) Materiale lăsate aparente precum piatra și cărămida vor fi tratate astfel încât să iasă în evidență caracterul și textura, eventual vor fi zugrăvite direct în alb sau culori pastelate. \n\nTâmplăriile (uși și ferestre) \n(43) Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn (masiv sau stratificat) tratat cu ulei, sau vopsit în culori tradiționale, cu feronerie metalică. Pentru tâmplăria exterioară, se va folosi lemn de esență tare. \n(44) Tâmplăria poate fi simplă sau dublă, în funcție de necesarul de izolare termică corelat cu climatul și factorii de mediu din zona în care se inserează construcția. \n(45) Elementele componente ale tâmplăriei: rame, cercevele, șprosuri, traverse, montanți etc. se vor realiza din lemn. \n(46) În mod excepțional, pentru conformarea la reglementările privind rezistența la foc, care nu poate fi obținută cu lemn, sau pentru rezistența la deteriorările cauzate de animale, se poate folosi tâmplărie metalică, strict în amplasamentele impuse de lege. \n(47) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice, iar cea din PVC sau metalică se va înlocui cu tâmplărie de lemn;\n(48) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(49) Pentru îndeplinirea cerințelor actuale privitoare la eficiența energetică, se poate folosi vitrajul termoizolant (cu două sau trei foi). În cazul Intervențiilor pe construcțiile existente (de gabarit mic, mediu sau mare, dispuse pavilionar sau monovolum), acolo unde fereastra este într-o singură foaie, este permis să se dubleze în spatele ei cu o fereatră cu vitraj termoizolant în două sau trei foi într-un singur canat, astfel încat intervenția să nu se observe din exterior\n(50) Pentru a asigura un grad sporit de izolare fonică (pentru construcțiile situate pe lângă drumurile cu circulație intensă sau dacă funcția o impune), atât pentru vitrajul termoizolant, cât și pentru pentru vitrajul simplu de la geamurile duble, se pot folosi foi de sticlă de grosimi diferite. Geamul folosit va fi cu preponderență transparent, poate fi acoperit cu diverse folii care să realizeze controlul solar, fără a modifica culoarea și textura acestuia. \n(51) Nu este permisă folosirea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, cu excepția situațiilor care pot impune folosirea altor tipuri de prelucrări/acoperiri ale sticlei (folii speciale necesare măsurilor antiefracție sau antivandalism). \n(52) Pentru asigurarea cerințelor privitoare la igienă și sănătate, se vor folosi aerisitoare cu acționare automată (incluse în tocul geamului) sau manuală, pentru a asigura o ventilare naturală a spațiilor interioare, atunci când alcătuirea ferestrelor generează o soluție etanșă, care nu permite împrospătarea aerului (altfel, fiind necesare sisteme suplimentare de ventilare mecanică sau naturală). \n(53) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale între lungime și lățime în special la fațada principală, Se recomandă alternarea unor goluri mici, specifice arhitecturii vernaculare, cu vitraje mari, de dimensiunea unui perete, pentru funcțiuni principale care necesită un iluminat corespunzător \n(54) În cazul construcțiilor noi care ies din scara parcelelor, cu gabarit mare de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(55) Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. \n(56) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative vor fi vopsite în nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali. Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului\n(57) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate, se vor folosi obloanele din lemn,sau  vegetația. În cazuri justificate formal sau funcțional, se pot prevedea obloane sau măști din lemn, după forma și aspectul ușilor și a închiderilor de la anexele gospodărești specific locale. \n(58) Nu este permisă folosirea rulourilor exterioare, montate aparent, fără reglaje, care iau din lumina geamului. \n(59) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric \n(60) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate sau cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali.\n\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele – \n\n(61) Reclamele, firmele, inscripțiile și însemnele se vor amplasa în așa fel încât să nu constituie elemente care obturează sau concurează cu elementele de fațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc). Se va evita poluarea luminoasă. \n(62) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se recomandă realizarea unor piese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale. Pe cât posibil, nu se vor amplasa pe clădiri. Amplasarea panouriilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n(63) Mijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(64) În cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(65) Pentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(66) Se interzice amplasarea în spațiul public a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m.\n\n(67) Sunt interzise:\na) dispozitive sclipitoare, tuburi fluorescente, jocuri de culori sau intensități luminoase;\nb) inscripții luminoase care defilează;\nc) inscripții sub marchize sau cornișe;\nd) inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne) mash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf) dispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng) instalarea în curți a panourilor publicitare\n(68) Se autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(69) Se interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(70) Grafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.\n(71) Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Dimensiunile panourilor se vor alege în funcție de proporțiile clădirii, dar nu vor depăși lățimea de o travee. \n(72) Funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n(73) Este obligatorie elaborarea și aprobarea de către Consiliul Local Sângeorgiu de Pădure a unui Regulament local de publicitate, astfel încât prin dimensiuni, formă cromatică sau amplasare, publicitatea din UAT să nu altereze caracteristicile arhitecturale și ambientale ale zonei.\n\nReguli privind construcțiile existente:\n(74) Restaurarea identică sau cu transformări vizează atât rea¬lizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente. \n(75) Înainte de orice intervenție pe o clădire existentă, se vor realiza fotografii ale acesteia;\n(76) Clădirile cu valoare arhitecturală trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\n(77) Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(78) Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n(79) Este interzisă realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(80) Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\n\nReguli relative la construcțiile noi\n(81) Clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(82) Nicio prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este definită pentru a nu se aduce restric¬ții utilizării unor procedee inovatoare care să permită  implantarea de elemente noi, integrabile.\n(83) Se vor lua în considerare doar: \na) asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare; \nb) grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\n(84) Restricțiile cu privire la materiale se vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. \n(85) Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente și cu luarea în considerare a listei de materiale recomandate în Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural -zona Secuime\n\nReguli pentru clădirile existente cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită\n(86) Se admit extinderi în continuarea corpului principal, având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi grupuri sanitare, camere de locuit), fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal, fie printr-un volum nou, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta, cu condiția ca extinderile să nu depășească ca regim de înălțime și înălțime maximă construcția păstrată, respectând atât o ierarhie a volumelor pe parcelă, cât și imaginea vizibilă din frontul la strada principală, care dă specificul așezării, suprafața construită la sol.\n(87) Asupra clădirilor identificate cu valoare arhitecturală și istorică deosebită marcate pe planșe, toate intervențiile vor păstra elementele definitorii ale specificului local:\na) restaurarea identică, consolidarea, punerea în valoare și ameliorarea sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente; \nb) păstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu / trepte exterioare, balustrade și parapeți;\nc) reprimirea aspectului și caracterului originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă; \nd) revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare; \ne) tratarea la același nivel calitativ și în armonie a fațadelor principală, laterale și posterioară;\nf) funcțiunile propuse la corpurile secundare, de pe o parcelă, să fie compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală;\ng) realizarea de amenajări exterioare pentru satisfacerea condițiilor normale de funcționare; \nh) respectarea indicatorilor POT și CUT existenți pentru menținerea unității morfologice.\n(88) Desființarea / demolarea clădirilor identificate cu valoare arhitecturală  sau istorică marcate pe planșe se poate efectua doar în cazuri justificate tehnic prin expertize tehnice și numai în baza avizului Ministerului Culturii sau al Direcției Județene de Cultură competente; În cazul în care se justifică demolarea, Autorizația de desființare se va elibera pe baza unui releveu detaliat, care să permită înregistrarea viitoare într-o bază de date a patrimoniului construit local.\n(89) Clădirile cu valoare arhitecturală și istorică deosebită – se admit reabilitări care păstrează volumul construcției inițiale, precum mansardări în volumul existent și reamenajări interioare; Lucrările vor respecta”Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural”, regiunea Secuime, autor arh. Köllő Miklós, promovat de Ordinul Arhitecților din România; \n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 1,60 metri din care pot avea un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n(2) Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei), sau piatră.\n(3) Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(4) Distrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(5) Porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(6) Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare pot fi\nopace sau transparente și vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri (se recomandă lemn).\n(7) Împrejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală sau orizontală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural; Sunt interzise împrejmuiri cu pierderi de material.\n(8) Se interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului; Sunt interzise împrejmuirile și porțile din fier fforjat prefabricat dublate cu policarbonat.\n(9) Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din fier forjat, sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10) Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite. \n(11) Pe gardurile din plasă metalică sau pe elementele metalice ale altor tipuri de gard se vor amplasa plante cățărătoare permanente.\n(12) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este permisă folosirea materialelor nespecifice locului, care s-au dovedit necesare și care prin culoare si textură pot fi compatibile cu specificul local doar într-o proporție redusă în cadrul ansamblului constructiv.\n(13) În cazul tuturor dimensiunilor de construcții este interzisă folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local, ori a sârmei ghimpate.\n(14) Împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.\n(15) Spațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) Orice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 2 și Articolul 3. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n(2) Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n(3) Sunt interzise următoarele activități industriale, de producție și depozitare indiferent de formă sau denumire comercială:\na) activități productive sau industriale de orice fel (inclusiv cele catalogate drept „mici”);\nstații de betoane;\nb) depozite en-gros, inclusiv depozite de materiale de construcții sau materiale refolosibile;\nc) platforme de precolectare, sortare sau transfer al deșeurilor;\nd) activități care presupun depozitarea în spații vizibile din circulațiile publice;\ne) depozitarea și vânzarea de cantități mari de substanțe inflamabile, toxice sau periculoase.\n(4) Sunt interzise următoarele activități comerciale și servicii cu impact mare: \na) horeca cu capacitate mare (pensiuni mari, restaurante, săli de evenimente);\nb) stații de carburanți;\nc) spălătorii auto și stații de întreținere auto cu capacitate mai mare de 3 autovehicule simultan;\nd) curățătorii chimice;\ne) dispensare sau alte funcțiuni care necesită zone de protecție față de locuințe și nu pot respecta aceste distanțe în cadrul parcelei.\n(5) Sunt interzise următoarele activități incompatibile cu vecinătatea rezidențială: creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 10 UVM în LFC1, respectiv 20 UMV în LFC 2; \n(6) Sunt interzise următoarele lucrări și intervenții asupra terenului cu efect negativ:\na)\tLucrări de terasament, sistematizare verticală sau modificări de cotă care afectează amenajările existente de pe spațiile publice sau parcelele vecine;\nb)\tLucrări de terasament care împiedică evacuarea apelor meteorice ori provoacă scurgerea lor pe terenuri învecinate sau pe domeniul public;\nc)\tOcuparea domeniului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiuni private, indiferent de interesul acestora.\n(7) Sunt interzise următoarele operațiuni de parcelări neconforme:\na) Lucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.\nb) Divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată.\nc) Divizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate mai jos, referitor la condițiile de construibilitate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe individuale ca funcțiune dominantă, cu două unități locative pe parcelă cu anexele aferente, în regim de costruire izolat, doar dacă sunt respectate condițiile de construire pe parcelă;\n(2) Spații de cazare turistică, amplasate în gospodărie, fără regim hotelier, cu suprafața de maxim 250 mp ADC și cu maxim 8 camere; Spațiile de cazare turistică trebuie să funcționeze pe lângă funcțiunea dominantă de locuire.\n(3) Activități agricole și gospodărești complementare locuirii, în suprafață de minim 50 mp și maxim 150 mp ADC desfășurate în cadrul gospodăriei (fiecare), precum grădini familiale, plantații, solarii, sere, stupine, pepiniere, creșterea animalelor în regim gospodăresc (minim 6 și maxim 10 UVM în LFC1, respectiv minim 11 și maxim 20 UVM în LFC2 și LFC 3), respectiv ateliere de prelucrare și microferme pentru uz propriu. Acestea sunt permise doar cu respectarea cumulativă a următoarelor condiții:\na)\tsă nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\nb)\tsă nu genereze trafic greu sau fluxuri comerciale;\nc)\tdepozitarea utilajelor, materialelor și produselor să se realizeze în spații închise, nevizibile din spațiul public;\nd)\tproducția să provină de pe terenul aferent gospodăriei, comercializarea să se realizeze la scară mică, fără infrastructură permanentă de vânzare (ex: chioșcuri, magazine).\n(4) Activități economice de mici dimensiuni compatibile cu locuirea, desfășurate în cadrul gospodăriei, precum ateliere meșteșugărești (tâmplărie, olărit, croitorie, reparații biciclete, etc.);, mici magazine sătești, brutării, puncte de artizanat sau servicii profesionale (birouri, saloane, reparații aparate mici), în suprafață de maxim 150 mp ADC și cu respectarea următoarelor condiții cumulative: \na)\tactivitatea se desfășoară într-o clădire existentă sau într-o anexă integrată;\nb)\tmaximum 5 autoturisme simultan pe parcelă;\nc)\tfără trafic greu, poluare sau disconfort pentru vecinătăți;\nd)\tfără program de funcționare prelungit peste ora 22:00;\ne)\tfără utilizarea terenului liber pentru depozitare sau producție.\n(5) Amenajări ocazionale precum târguri, brunchuri, puncte de desfacere locale și expoziții ocazionale pentru promovarea produselor locale, numai pe bază de autorizație temporară și cu respectarea normelor privind protecția vecinătății; \n\n(6) Servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 150 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), care nu generează transporturi grele, nu atrag mai mult de 5 autoturisme simultan, nu sunt poluante, nu au program prelungit peste orele 22 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n(7) Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"(1) Amplasarea pe lot trebuie să respecte coerența ansamblului în care se integrează și se va face conform specificului localității, în funcție de accesibilitate, de panta terenului, de orientare, însorire, curenți de aer, prezența unui curs de apă, alinieri, fronturi, retrageri de la stradă/uliță, de numărul clădirilor amplasate pe lot și de distanțele dintre acestea (ierarhizare).\n\n(2) Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\na) în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nb) în cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n(3) Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(4) Este obligatorie amplasarea construcțiilor în interiorul unei zone de construibilitate de maxim 50 m de la aliniament pentru subzona LFC1, și LFC 2; Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a fâneței (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp în LFC 1, respectiv 40 mp în LFC 2. \n(5) Reglementarea de la alineatul (4) are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ sau PUD.\n(6) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă; dacă jumătate din înălțimea la cornișă este mai mică de 5 m, atunci se va respecta în mod obligatoriu o retragere de 5 m; această reglementare nu reprezintă o derogare de la regula amplasării în zona de construibilitate, ci se aplică alternativ cu prevederea referitoare la respectarea zonei de construibilitate, după caz, în funcție de situația în care adâncimea parcelei este mai mare sau mai mică de 50 m.\n(7) Extinderile la clădirile existente sunt permise doar cu respectarea regulilor de amplasare a clădirii față de limitele laterale și posterioare.\n(8) În zonele cu geomorfologie specială (zone cu teren în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3 m la nivelul terenului studiat) pentru o conformare adecvată față de vecinătăți și peisaj, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccdbfa99-7d7b-40f6-a728-458b876764bc","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_R","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu interdicție definitivă de construire - Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Sângeorgiu de Pădure care prezintă risc la alunecări de teren . \nConform hărții de risc, UAT este dispusă în zonă cu potențial scăzut de producere a alunecărilor de teren.\nAlunecări de teren au fost identificate și în extravilanul orașului Sângeorgiu de Pădure, la vest de râul Târnava Mică, pe versantul drept, cât și în zona de sud, sud-vest (Dealul cu Pietre și de-o parte și de alta a pârâului Batal). Alunecări de teren primare au fost identificate pe partea stângă a pârâului Bobas, în zonă fiind prezente și procesele complexe și de șiroire, în special. În unele zone din jurul lacului Bezid, cât și pe Valea Târnavei, din cauza condițiilor hidrogeologice există pericol potențial de alunecări de teren, de eroziuni locale și de inundații.\nFenomenele de șiroire și torențialitate au fost întâlnite pe un număr de 14 areale, regăsite în zonele de eroziune în profunzime, acolo unde relieful este vălurit. Procesele de creep și de spălare de suprafață sunt și ele prezente în întreg arealul analizat, starea lor fiind incipientă spre moderat. Nu multe sunt arealele în care aceste procese au caracter de risc extrem de ridicat. Zonele în care acestea sunt prezente sunt la est de satul Loțu cât și în partea de nord, nord-vest a Lacului Bezid. Agroterasarea versanților a avut loc pe suprafețe extinse acolo unde în substrat au predominat nisipurile, așa cum este de exemplu în Dealurile Bezidului.\nPrezentul Regulament Local de Urbanism delimitează și stabilește prevederi diferențiate pentru următoarele tipuri de zone cu risc de alunecări sau de declanșare a proceselor geomorfologice:\na) zone de risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, în care construirea este interzisă;\nb) zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, unde construirea este condiționată de investigații geotehnice detaliate și măsuri de stabilizare;\nc) zone stabile sau cu risc scăzut, în care reglementările permit dezvoltare cu restricții minimale.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare localitate din UAT Sângeorgiu de Pădure, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, lucrări de consolidare a versantului, împăduriri, amenajări de torenți, etc). \n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri încadrate la zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor, respectiv de declanșare a proceselor geomorfologice, care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) studiul geotehnic va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile prevăzute la alin (4) sunt permise lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă, enumerate la alin (2).\n(7) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(8) În cazul terenurilor pe care nu este instituită o interdicție de construire, iar studiul geotehnic identifică un risc de tasare și gonflare a argilei, vor fi aplicate în mod obligatoriu măsuri  speciale de protecție la fundații (adâncime mai mare decât stratul de tasare,eventual radier general).\n(9) În cazul terenurilor prevăzute la alin (8) Traficul greu va fi restricționat în zonele cu potențial mare de gonflare, pentru a preveni fisurarea infrastructurii rutiere și a construcțiilor învecinate.\n(10) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (11).\n(11) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor încadrate cu „risc foarte ridicat de declanșare a alunecărilor de teren” sau „risc foarte ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d033f503-0bda-4c0b-a61b-d326eddac8b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_M","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde arealele din UAT Sângeorgiu de Pădure care prezintă risc la alunecări de teren . \nConform hărții de risc, UAT este dispusă în zonă cu potențial scăzut de producere a alunecărilor de teren.\nAlunecări de teren au fost identificate și în extravilanul orașului Sângeorgiu de Pădure, la vest de râul Târnava Mică, pe versantul drept, cât și în zona de sud, sud-vest (Dealul cu Pietre și de-o parte și de alta a pârâului Batal). Alunecări de teren primare au fost identificate pe partea stângă a pârâului Bobas, în zonă fiind prezente și procesele complexe și de șiroire, în special. În unele zone din jurul lacului Bezid, cât și pe Valea Târnavei, din cauza condițiilor hidrogeologice există pericol potențial de alunecări de teren, de eroziuni locale și de inundații.\nFenomenele de șiroire și torențialitate au fost întâlnite pe un număr de 14 areale, regăsite în zonele de eroziune în profunzime, acolo unde relieful este vălurit. Procesele de creep și de spălare de suprafață sunt și ele prezente în întreg arealul analizat, starea lor fiind incipientă spre moderat. Nu multe sunt arealele în care aceste procese au caracter de risc extrem de ridicat. Zonele în care acestea sunt prezente sunt la est de satul Loțu cât și în partea de nord, nord-vest a Lacului Bezid. Agroterasarea versanților a avut loc pe suprafețe extinse acolo unde în substrat au predominat nisipurile, așa cum este de exemplu în Dealurile Bezidului.\nPrezentul Regulament Local de Urbanism delimitează și stabilește prevederi diferențiate pentru următoarele tipuri de zone cu risc de alunecări sau de declanșare a proceselor geomorfologice:\na) zone de risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, în care construirea este interzisă;\nb) zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren, respectiv risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe, unde construirea este condiționată de investigații geotehnice detaliate și măsuri de stabilizare;\nc) zone stabile sau cu risc scăzut, în care reglementările permit dezvoltare cu restricții minimale.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prin prezentul Regulament local de urbanism se instituie o interdicție definitivă de construire pe acele terenuri identificate în Planșele Reglementări Urbanistice, Zonificare întocmite pentru fiecare localitate din UAT Sângeorgiu de Pădure, ca având „risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren”, respectiv „risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”.\n(2) Se exceptează de la interdicția definitivă prevăzută la alin (1) acele lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă (lucrări de consolidare, terasare, refacere și reabilitare drumuri de acces afectate de alte lucrări sau de calamități naturale, lucrări de stabilizare și protecție a terenurilor împotriva alunecărilor și de combatere a eroziunii solului, lucrări de consolidare a versantului, împăduriri, amenajări de torenți, etc). \n (3) Terenurile pe care este instituită interdicția definitivă de construire se vor împăduri cu esențe cu rădăcină adâncă, sau cu plantații cu livezi, vii; Dacă aceste terenuri au deja plantații de livezi sau vii, este interzisă desființarea lor.\n(4) Pe toate celelalte terenuri încadrate la zone cu risc mediu de declanșare a alunecărilor, respectiv de declanșare a proceselor geomorfologice, care în urma studiilor sunt încadrate la un risc mai mic decât riscul descris la terenurile reglementate în alin (1), operează o interdicție temporară de construire, iar  autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, pe aceste terenuri, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști autorizați conform legii.\n(5) Pe terenurile prevăzute la alin (4) studiul geotehnic va impune condiții speciale de fundare; Pe aceste terenuri construcțiile realizate pot fi doar din materiale ușoare, pot avea regim de înălție de maxim D+P+M, și POT maxim = 15%, respectiv vor fi plantate cu  esențe cu rădăcină adâncă.\n(6) Pe toate terenurile prevăzute la alin (4) sunt permise lucrări necesare pentru prevenirea și combaterea fenomenelor de pantă, enumerate la alin (2).\n(7) Pe toate terenurile cu orice risc de declanșare a alunecărilor de teren / a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) nu sunt permise modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc., respectiv sunt interzise: defrișările, excavațiile la baza versanților. \n(8) În cazul terenurilor pe care nu este instituită o interdicție de construire, iar studiul geotehnic identifică un risc de tasare și gonflare a argilei, vor fi aplicate în mod obligatoriu măsuri  speciale de protecție la fundații (adâncime mai mare decât stratul de tasare,eventual radier general).\n(9) În cazul terenurilor prevăzute la alin (8) Traficul greu va fi restricționat în zonele cu potențial mare de gonflare, pentru a preveni fisurarea infrastructurii rutiere și a construcțiilor învecinate.\n(10) În planșele de reglementări urbanistice, delimitarea zonelor cu risc de alunecări de teren și a zonelor cu risc de declanșare a proceselor geomorfologice complexe se realizează la nivel de parcelă cadastrală, inclusiv în situația în care fenomenul afectează doar o parte a acesteia; În aceste situații se aplică prevederile alin. (11).\n(11) În cazul parcelelor afectate doar parțial de interdicțiile prevăzute la alin. (1), construirea poate fi autorizată exclusiv pe porțiunea de teren situată în afara zonelor încadrate cu „risc foarte ridicat de declanșare a alunecărilor de teren” sau „risc foarte ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe”, cu respectarea tuturor celorlalte prevederi ale prezentului regulament privind amplasarea construcțiilor, retragerile obligatorii, regimul de înălțime și zona construibilă; Autorizarea se va realiza numai în baza unui studiu geotehnic elaborat conform legii, care să confirme că amplasamentul propus este stabil și că lucrările proiectate nu afectează stabilitatea terenurilor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire și nu determină creșterea riscului de alunecare asupra proprietăților învecinate; Toate elementele construcției și amenajărilor aferente acesteia, inclusiv fundațiile, subsolurile, platformele, zidurile de sprijin, căile de acces, parcajele, branșamentele și rețelele tehnico-edilitare, vor fi amplasate integral în afara suprafețelor pentru care este instituită interdicția definitivă de construire.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0b8b0f3-8cd5-45fa-84ae-3396c07d759f","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Coeficientul maxim de utilizare a terenului în zona de protecție este cel stabilit prin reglementările UTR-ului de bază.\n(2) Pentru UTR-urile de locuire LFC1 și LFC2, CUT maxim este 0,40.\n(3) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind CUT stabilite prin regulamentul acesteia.","POT":"(1) Procentul maxim de ocupare a terenului în zona de protecție este cel stabilit prin reglementările UTR-ului de bază peste care se suprapune zona.\n(2) Extinderile, reconstrucțiile și construcțiile noi sunt admise numai cu respectarea POT-ului maxim prevăzut pentru UTR-ul respectiv.\n(3) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind POT stabilite prin regulamentul acesteia.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Pentru zona de protecție a monumentelor istorice, clădirile, altele decât monumentele istorice, pentru care se păstrează înălțimea existentă, vor avea Hmax la streașină,atic = 6 m și Hmax la coamă = 9m pentru clădirile cu funcțiune de locuințe, comerț și altele, respectiv Hmax streașină/atic =9m și Hmax coamă =12m pentru clădirile cu funcțiuni de instituții și servicii publice;\n(2) Pnetru construcțiile nou propuse în zona de protecție a monumentelor istorice, la fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(3) În zona de protecție a monumentelor istorice,  în toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje realizate la scara 1:200, care să susțină inserția în sit.\n(4) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind înălțimea maximă stabilite prin regulamentul zonei construite protejate.","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2) Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n(3) Este interzisă dezmembrarea parcelelor care sunt componente unui ansamblu monument istoric.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"(1) RHmax = D + P + M (Demisol + Parter+ Mansardă) sau P + M (Parter + Mansardă) pentru locuințe, comerț, respectiv D+P+E (Demisol+Parter+Etaj) pentru instituții publice.\n(2) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind regimul de înălțime stabilite prin regulamentul zonei construite protejate.","Parc_acces":"(1) În zonele protejate ale localităților se va urmări descurajarea și interzicerea circulației de tranzit, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, în baza acordului administratorului drumului și cu avizul Poliției rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_SA","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a siturilor arheologice","Utiliz_admise":"(1) Se admit utilizările și funcțiunile permise prin UTR-ul de bază, cu condiția ca acestea să nu afecteze integritatea, percepția și punerea în valoare a monumentului istoric sau a sitului arheologic și să respecte regimul de avizare prevăzut de legislația în vigoare.\n(2) Spații neconstruite publice sau private - se mențin, se restaurează sau se reamenajează:\na) spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\nb) spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \nc) spații verzi clasate.\n(3) Pe terenurile agricole din zona de protecție a siturilor arheologice sunt permise activități de cercetare și educație, precum instalarea de centre de informare, educație ecologică sau culturală, destinate informării publicului despre importanța protejării zonei istorice și arheologice, care să nu afecteze funcționalitatea terenului agricol sau peisajul protejat.\n(4) Pe terenurile din zona de protecție a siturilor arheologice, care fac parte din fondul forestier, sunt permise următoarele:\na) crearea de alei pietonale, trasee turistice sau pasarele care să permită accesul vizitatorilor;\nb) instalarea de panouri informative, semnalizare turistică sau plăci explicative despre istoria monumentului și a sitului arheologic, pentru a educa vizitatorii și a crește conștientizarea cu privire la protecția patrimoniului;\nc) organizarea de tururi ghidate, evenimente educaționale sau expoziții care prezintă și promovează valorile istorice și naturale ale zonei, fără a afecta integritatea acestora;\nd) activități de studii și cercetări ecologice sau forestiere care nu afectează peisajul istoric, cum ar fi monitorizarea biodiversității, studii de gestionare a pădurilor sau evaluări de impact asupra mediului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice din UAT Sângeorgiu de Pădure include acele perimetre marcate ca atare pe Planșele de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferente PUG. În interiorul acestor zone de protecție vor fi respectate acele reglementări mai restrictive menite să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE\nII. Situri arheologice reperate (SA) și zona de lor de protecție.\n(14) Prin prezentul Regulament se delimitează și instituie siturile arheologice și zonele lor de protecție (terenuri cu potențial arheologic), conform reprezentării din Planșa de Reglementări Urbanistice – Zonificare, în baza datelor furnizate de Ministerul Culturii și evidențiate în Lista Monumentelor Istorice (LMI) sau prin studii de specialitate. \n(15) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție, care reprezintă teren cu potențial arheologic (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA), se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau  al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \n(16) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în siturile arheologice reperate, se va permite doar cu cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină arheologică, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(17) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, se va permite doar cu supraveghere arheologică obligatorie, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(18) În zonele cu descoperiri de vestigii arheologice nelocalizate, autorizarea lucrărilor care afectează solul sau subsolul este permisă doar cu evaluare arheologică de teren și avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor deconcentrate.\n(19) Autorizarea construcțiilor sau lucrărilor care, prin amplasare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor arheologice se va condiționa de efectuarea unor sondaje arheologice prealabile și de întocmirea unui Raport de cercetare arheologică preventivă, în baza căruia se va emite certificatul de descărcare de sarcină arheologică. \n(20) În cazul exploatării economice curente a terenurilor extravilane, în măsura în care nu se afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se impun restricții. Acestea pot fi introduse doar în cazul schimbării regimului de exploatare, precum: defrișări, exploatări ale solului (cariere, mine), îmbunătățiri funciare, amenajarea de iazuri sau lacuri de acumulare etc. \n(21) În toate siturile și zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în LMI este permisă orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat anterior. \n(22) Consiliul Local va adopta un regulament de exploatare pentru zonele de interes arheologic (și/sau cu potențial arheologic) – respectiv siturile, ansamblurile și monumentele arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice, punctele de interes arheologic identificate și zonele de interes arheologic. Până la aprobarea regulamentului orice intervenție va respecta prezentul Regulament Local de Urbanism aferent PUG.\n(23) Aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale care presupun introducerea în intravilan a suprafețelor cu situri sau zone cu potențial arheologic de toate tipurile va fi făcută doar în baza avizul de specialitate emis de Ministerul Culturii.\n(24) Regulile și servituțile definite în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice nu pot face obiectul niciunei derogări.","Clad_aliniament":"(1) Regula privind respectarea zonei de construibilitate nu se aplică monumentelor istorice și intervențiilor la acestea.","Clad_aspect_ext":"Acoperișuri\n(1) În zona de protecție sunt admise exclusiv învelitori realizate din materialele prevăzute în UTR-ul de bază (țiglă ceramică, plăci din fibrociment, șindrilă, țiglă de beton mată sau tablă fălțuită (pe părțile de acoperiș cu pante mici)), fiind interzise tabla lucioasă, azbociment țigla metalică profilată, membrane bituminoase sau materiale sintetice); De la această prevedere nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.\n(2) Culorile admise pentru învelitori sunt cărămiziu pentru învelitori ceramice, gri pentru învelitori din tablă, fiind interzisă utilizarea culorilor saturate, lucioase sau metalizate; De la această prevedere nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.\n(3) Prevederile din UTR-ul de bază privitoare la alcătuirea și cromatica fațadelor sunt obligatorii, nefiind posibilă derogarea printr-o documentație de urbanism.\n(4) Prevederile din UTR-ul de bază privitoare la proporția golurilor și materialele din care poate fi realizată tâmplăria fațadelor sunt obligatorii, nefiind posibilă derogarea printr-o documentație de urbanism.\nPublicitate și firme\n(5) Mijloacele de publicitate vor fi integrate în arhitectura clădirii și nu vor afecta elementele decorative.\n(6) Sunt admise exclusiv firme realizate din litere volumetrice independente aplicate pe fațadă sau plăci discrete, integrate în arhitectura clădirii. Firmele și publicitatea istorică se conservă.\n(7) Dimensiunea maximă a unei firme este:\na) 0,60 m înălțime;\nb) maximum 20% din lungimea fațadei.\n(8) Sunt interzise:\na) casetele luminoase tip lightbox;\nb) mesh-uri, bannere;\nc) panouri de mari dimensiuni;\nd) reclame pe acoperiș;\ne) ecrane LED.\n(9) Iluminarea firmelor va fi indirectă, caldă, fără efecte dinamice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În zona de protecție a Castelului Rhédey nu sunt admise împrejmuiri de niciun tip, inclusiv împrejmuiri vegetale realizate din arbuști ornamentali (tuia, gard viu înalt etc.), care pot afecta percepția ansamblului.","Utiliz_interzise":"(1) În zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice se interzic orice intervenții, lucrări, construcții sau utilizări ale terenului care contravin statutului, funcției și caracterului zonei protejate ori care pot afecta integritatea, valoarea istorică, arhitecturală, peisagistică sau culturală a acestora..\n(2) Sunt interzise orice intervenții la unitatea comercială (Olimpia), situată în colțul de nord-este al parcului public din fața catelului Rhédey, altele decât decât emiterea unei Autorizații de desființare.\n(3) În zona de protecție a monumentului istoric nu se emit Autorizații de construire pentru lucrări sau construcții care:\na) generează disconfort sau afectează calitatea vieții populației prin zgomot, emisii poluante, noxe sau supraîncărcarea rețelelor edilitare;\nb) prin amplasament, volumetrie, arhitectură, dimensiuni sau aspect exterior, alterează percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural ori afectează perspectivele vizuale către și dinspre acestea; Autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nc) sunt amplasate pe terenuri supuse riscurilor naturale sau antropice, fără respectarea condițiilor stabilite prin studii de specialitate.\n(4) Pe terenurile agricole situate în zona de protecție a siturilor arheologice sunt interzise:\na) realizarea de construcții industriale, depozite, unități comerciale sau orice alt tip de construcții nelegate de activități agricole ori incompatibile cu protecția patrimoniului;\nb) practicarea agriculturii intensive care implică utilizarea substanțelor chimice poluante ce pot afecta solul, apa, aerul sau structurile arheologice;\nc) extracția de nisip, pietriș, sau orice alt material de construcție care ar putea afecta terenurile sau vestigiile arheologice;;\nd) depozitarea necontrolată a deșeurilor menajere, industriale sau periculoase.\n(5) Pe terenurile aflate în zona de protecție a a siturilor arheologice, care sunt incluse în fondul forestier național, sunt interzise:\na) realizarea de construcții și amenajări incompatibile cu protecția monumentelor și care ar putea afecta vizual, funcțional sau structural integritatea acestuia;\nb) amplasarea de unități industriale, depozite, sau orice tip de activități economice cu impact negativ asupra mediului și cadrului istoric.\nc) tăierea, defrișarea sau degradarea vegetației, cu excepția lucrărilor necesare conservării și întreținerii peisajului.\nd) depozitarea deșeurilor și orice activitate poluantă.\ne) extracția resurselor naturale (cum ar fi mineritul, extragerea de pietriș, nisip sau alte materiale de construcție) care ar afecta mediul natural sau ar avea un impact negativ asupra valorii istorice și arheologice a zonei.\nf) construirea de drumuri, autostrăzi, sau alte tipuri de infrastructuri de transport care pot afecta vizual, ecologic sau funcțional zona de protecție a monumentului istoric sau a sitului arheologic.\ng) activități recreative sau sporturi care pot perturba echilibrul ecologic sau neconforme cu protecția patrimoniului natural și istoric, cum ar fi motociclismul sau utilizarea vehiculelor de teren pe trasee neautorizate în zona protejată.\nh) folosirea de echipamente sau tehnologii de construcție, demolare sau excavare care pot afecta structurile istorice sau stratigrafia siturilor arheologice aflate pe terenul respectiv.","Utiliz_admise_cond":"(1) În toată zona de protecție a monumentului istoric se admite schimbarea funcțiunii conform listei de utilizări permise cu condiționări din UTR-ul de bază, cu condiția ca respectiva schimbare de funcțiune să nu afecteze integritatea, percepția și punerea în valoare a monumentului istoric sau a sitului arheologic. \n(2) Prin excepție de la alin (1), pe parcelele monumentelor istorice Biserica Reformată și Fostul Tribunal nu sunt admise activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), ca activități secundare, întrucât acestea afectează caracterul urban, percepția monumentelor și cadrul construit protejat.\n(3) Funcțiunile propuse pentru corpurile secundare sau anexele de pe parcelă vor fi compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală și nu vor afecta percepția acestora.\n(4) Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, acestea incluzând : \na) toate lucrările care modifică substanța / aspectul exterior sau interior al monumentelor istorice;\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice aferente  monumentelor istorice;\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne) strămutarea monumentelor istorice;\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n(5) În cazul Castelului Rhédey și Bisericii Reformate sunt permise doar intervențiile de conservare, restaurare, reabilitare și punere în valoare a monumentului;\n(6) Anterior oricărei intervenții majore la Castelul Rhédey și Biserica Reformată, se va realiza unui releveu detaliat, inclusiv prin scanare 3D.\n(7) Pentru clădirea fostului Tribunal (conacul Zeyk), care nu și-a păstrat funcțiunea originală și este puternic afectat de intervenții (proporțiile și forma tâmplăriilor, materialul învelitorii, prezența conductelor de instalații pe fațadă, etc.), la baza oricărei intervenții propuse va sta în mod obligatoriu un Studiu istoric care va clarifica istoricul construcției și va reevalua statutul de clasare în LMI, respectiv va propune condiții de intervenție asupra ei.\n(8) Anterior oricărei intervenții majore la clădirea fostului Tribunal (conacul Zeyk), se va realiza unui releveu detaliat, inclusiv prin scanare 3D.\n(9) Rezultatele cercetărilor prevăzute la alin (6) și (8) vor fundamenta soluțiile de intervenție și punere în valoare.\n(10) În cazul intervențiilor de restaurare, consolidare sau conversie, realizate la clădirile monument istoric, se recomandă realizarea de cercetări interdisciplinare, incluzând:\na) cercetare de parament;\nb) investigații arheologice și stratigrafice;\nc) cercetare arhivistică;\nd) studii istorico-artistice.\n(11) În zona fostului parc istoric al Castelului Rhédey, anterior oricărei intervenții urbanistice sau de construire, se va realiza o cercetare documentară și arheologică pentru identificarea traseelor, amenajărilor și construcțiilor istorice; Intervențiile ulterioare vor ține seama de rezultatele acestor studii.\n\nTerenuri agricole\n(9) Schimbarea categoriei de folosință a terenurilor agricole ce constituie zone de protecție a siturilor arheologice, se face cu acordul Comisiei naționale a monumentelor istorice și/sau al Comisiei naționale de arheologie, după caz.\n(10) Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, situri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (2) lit. c), cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și cele pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(11) Pe terenurile agricole din zona de protecție a monumentelor istorice sau a siturilor arheologice sunt permise:\na) activități de turism agricol sau ecoturism, prin amenajarea de spații pentru ecoturism, cum ar fi pensiuni, locuri de camping sau trasee ecoturistice, care respectă reglementările de protecție a patrimoniului și nu afectează peisajul istoric sau arheologic;\nb) amenajarea unor construcții destinate activităților agricole (depozite pentru produse agricole, anexe pentru păstorit sau pentru protecția recoltei), dar doar în condițiile în care aceste construcții nu alterează peisajul sau nu interferează cu monumentele sau siturile arheologice din zonă;\nc) activități agricole de sezon (cum ar fi pășunatul temporar) care pot fi reglementate astfel încât să nu afecteze structurile istorice sau vegetația protejată;\nd) proiecte de conservare a speciilor de faună sau floră protejate, care pot include măsuri de restaurare ecologică, cu condiția ca aceste activități să fie compatibile cu protecția patrimoniului istoric.\nTerenuri în fond forestier\n(12) Pe terenurile aflate în zona de protecție a sitului arheologic, care sunt incluse în fondul forestier național, se pot realiza următoarele amenajări, cu avizul prealabil al administratorului fondului forestier și al autorităților competente în domeniul protecției patrimoniului, sau cu scoaterea din fondul forestier a terenului afectat de lucrări, după caz:\na) amenajări pentru accesul vizitatorilor, precum alei pietonale, pasarele sau trasee de vizitare care să asigure accesul în zona de protecție fără a afecta structurile istorice sau vegetația semnificativă\nb) semnalizare turistică discretă (panouri informative, semne de orientare) care să ajute la ghidarea vizitatorilor în jurul ansamblului arheologic.\nc) Locuri de staționare temporară pentru vizitatori, (bănci, zone de staționare), amplasate strategic pentru a nu perturba peisajul natural sau structurile istorice ale ansamblului;\nd) Implementarea unor măsuri de prevenire a eroziunii solului și protecție a infrastructurilor, prin instalarea de structuri de drenaj care să protejeze terenul și situl arheologic;\ne) Instalarea de utilități necesare întreținerii zonei, precum rețele subterane pentru iluminat ambiental discret, alimentare cu apă sau drenaj, care să nu afecteze vizual peisajul sau să perturbe integritatea sitului, prespectiv amenajarea unor sisteme de reciclare și gestionare a deșeurilor, amplasate într-un mod neintruziv, care să nu afecteze peisajul natural.\nf) Amenajări pentru activități educaționale sau culturale, precum crearea unor zone destinate educației ecologice sau culturale, cum ar fi centre de informare pentru vizitatori, care să promoveze ansamblul și să nu interfereze cu valorile istorice ale locului.\n(13) Oricare dintre amenajările prevăzute la alin (8) trebuie să fie planificate și realizate astfel încât să minimizeze impactul asupra valorilor istorice, arhitecturale și naturale ale ansamblului monumentului istoric și sitului arheologic protejat.\n(14) Orice amenajare propusă a fi realizată pe terenuri agricole sau forestiere care se suprapun peste arii naturale protejate vor fi realizate doar în baza avizului administratorului ariei afectate.","Clad_limite_parcele":"(1) Pe parcelele care se învecinează direct cu o parcelă pe care se află un monument istoric, nu se admite amplasarea de construcții noi pe limita comună cu aceasta.\n(2) Pe latura parcelei care este învecinată cu un monument istoric, construcțiile noi vor fi retrase astfel încât să nu afecteze percepția, vizibilitatea și cadrul de punere în valoare al monumentului.\n(3) Distanța minimă de retragere va fi stabilită prin documentația tehnică, pe baza studiilor de impact vizual și urbanistic, și cu avizul autorităților competente în domeniul protejării patrimoniului.\n(4) De la regulile prevăzute în alin (1) și (2) nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d73b7201-f31b-4912-be1c-520bca4e2f40","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim este 0,3 (pentru anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole)","POT":"POT maxim este 10 % (pentru anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole)","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se va face, în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,0 m; \n(2) Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 6,0 m față de cotele terenului existente pe înălțime;","Parc_desc":"Este permisă divizarea sau comasarea parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.\nPrin excepție de la alin (1) , În cazul peisajului aferent subzonei SIR 7.3 este obligatorie păstrarea modului de exploatare agricolă fiind interzisă comasarea loturilor.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje; \n(2) În zona drumurilor publice este permisă amenajarea unor spații de staționare pentru vizitatori, numai  cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.\n(3) Drumurile județene vor fi prevăzute cu platforme de odihnă. Vor fi realizate platforme dedicate pentru stațiile de încărcare automobile electrice.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis Rhmax = Parter (P).","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \n(2) Amenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\n(3) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu. \n(4) Accesul public cu mijloace motorizate este permis pe drumurile de exploatare agricolă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF03","Parc_edilitar":"(1) Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în concordanță cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie; \n(2) Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie; Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole; Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate  cu respectarea normelor în vigoare. \n(3) Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apa, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole;","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"(1) Lucrări necesare pentru protecția și ameliorarea solului; \n(2) Lucrări de ameliorare a solului prin împădurire, realizate pe terenurile degradate care prin eroziune, poluare sau acțiunea distructivă a unor factori antropici și-au pierdut definitiv capacitatea de producție agricolă; lucrări pedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și pentru silvicultură; \n(3) Lucrările de regularizare a scurgerii apelor pe versanți și de corectare a torenților, care servesc la apărarea și conservarea lucrărilor de irigații, îndiguiri, desecări, a lacurilor de acumulare ori a altor lucrări hidrotehnice, căi de comunicații sau obiective economice și sociale;\n(4) Drumuri agricole, integrate în organizarea și amenajarea de ansamblu a teritoriului, în scopul efectuării transportului producției și accesului mașinilor agricole necesare procesului de producție;\n(5) Pe pășunile existente activități de pășunat doar în perioada optima 15 mai-10 octombrie, lucrări de amenajare și întreținere în parametri optimi a drumului de access al animalelor pe pajiște, amenajări pentru sursele de apă, activități pentru asigurarea accesului animalelor la sursele de apă, cosiri de iarbă matură, lucrări pentru combaterea excesului de umiditate din sol, lucrări de combatere a plantelor dăunatoare și toxice, adăpost de mici dimensiuni pentru animale, construcții pentru prelucrarea laptelui, energie electrică, împrejmuire pentru târlire și pășunat rational, culegerea plantelor medicinale de pe pășune.\n(6) exploatații și ferme agricole de subzistență și de semi-subzistență, pajiști; \n(7) Planificarea exploatării terenurilor arabile astfel încât să fie încurajate \"perioadele de odihnă\" pentru terenurile arabile, fără a se ajunge în stadiul de pârloagă;\n(8) Păstrarea unui procent de 10-20% de tufișuri sau rupturi/benzi de tufișuri răsfirate pe pășuni/fânațe\n(9) Protejarea arborilor izolați în habitatele deschise și asigurarea regenerării lor.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Zona cuprinde toate terenurile cu destinație agricolă, care pot fi:\na) terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pajiștile permanente (pășuni și fânețe), serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\nb) cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite;\nc) cele ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\nd) terenurile neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă;\n(2) Terenurile cu destinație agricolă de pe teritoriul extravilan al UAT Sângeorgiu de Pădure sunt evidențiate în Planșa Încadrare în Teritoriu.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(3) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurilor agricole din extravilan se supune reglementărilor în vigoare.\n(4) Terenurile cu destinație agricolă care se suprapun peste arii naturale protejate, inclusiv situri Natura 2000, sunt supuse reglementărilor speciale privind protecția naturii, care au caracter de lege specială față de regimul juridic general aplicabil terenurilor agricole. Activitățile agricole se pot desfășura doar în măsura în care sunt compatibile cu obiectivele de conservare ale ariei naturale protejate, conform legislației specifice și planului de management al ariei, respectiv a regulamentului acesteia. În toate cazurile, este obligatorie respectarea măsurilor de conservare stabilite pentru aria naturală respectivă, iar proiectele sau activitățile care pot avea efecte semnificative asupra mediului sunt supuse procedurii de evaluare adecvată, conform OUG nr. 57/2007 și legislației de mediu aplicabile.\n(5) Pentru toate celelalte terenuri agricole din extravilan din afara ariilor naturale protejate sunt permise activități, planuri sau proiecte, cu condiția ca acestea să nu  afecteze în mod semnificativ aria, singure, sau în combinație cu alte planuri ori proiecte; evaluarea impactului acestora se va face conform art. 28 din OUG 57/2007.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile vor fi amplasate față de aliniament cu respectarea următoarelor retrageri minime:\na) minim 13 m din axul drumului național, \nb) minim 12 m din axul drumului județean  \nc) minim 10 m din axul drumului comunal, respectiv\nd) minim 8 m în cazul altor drumuri.\n(2) Prin excepție de la alin (1), în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 30 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor de interes național și județean; Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj; \n(3) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural; \n(4) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând extravilanului va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime.\n\n(5) Orice intervenție realizată va păstra nealterată gama cromatică existentă, încadrându-se preponderent în această gamă, orice alte culori fiind aplicabile controlat și în proporție redusă.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) În situația în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip gard din materiale naturale, fără soclu și adaptate rolului funcțional. \n(2) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; \n(3) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, nuiele), și va respecta tipologia locală specifică; Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.\n(4) Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic, ș.a.).\n(5) Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși 1,5 m. \n(6) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.","Utiliz_interzise":"(1) Amplasarea construcțiilor care se autorizează pe baza autorizației de construire și care sunt specifice intravilanului, cu excepția elementelor de infrastructură fizică necesare susținerii rețelelor de comunicații electronic, care pot fi amplasate în extravilanul unităților administrativ-teritoriale, pe terenuri agricole, indiferent de clasa de calitate a acestora, precum și pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare;\n(2) Schimbarea categoriei de folosință a pajiștilor permanente, cu excepția cazurilor expres prevăzute de OUG nr. 34/2013, art. 10, și numai cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale și compensarea prin teren echivalent.\n(3) Incendierea pajiștilor;\n(4) Tăierea arborilor mari solitari și a vegetației valoroase de pe pajiști.\n(5) Ararea pajiștilor permanente naturale; \n(6) Pășunatul pe ploaie; \n(7) Pășunatul în păduri, pe coastele dealurilor acoperite cu arbuști sau în zonele protejate din jurul lacurilor și râurilor.\n(8) Folosirea pajiștilor alte activități decât pășunat și producerea de furaje; \n(9) Fertilizarea sau efectuarea de alte lucrări în pajiștile și fânețele naturale în perioada înfloririi plantelor; \n(10) Pășunatul pe pajiști degradate/reînsămânțate; \n (11) Efectuarea de lucrări când solul pajiștilor este prea umed pentru a nu determina apariția proceselor degradării solului prin compactare excesivă; \n(12) Pășunatul pe pășunile îmbătrânite, degradate, pe cele proaspăt însămânțate în scopul regenerării; \n(13) Suprapășunatul; \n(14) Schimbarea categoriei de folosință a viilor și livezilor, cu excepția aprobării în Consiliul Local a unui proiect de utilitate publică\n(15) Lucrările de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n(9) Pe acele terenuri agricole suprapuse peste subzonele istorice de referință: SIR 7.1, SIR 7.2, SIR 7.3 și SIR 7.4, identificate ca atare în studiul istoric care stă la baza PUG și delimitate pe planșe, următoarele activități sunt interzise:\na) tăierea arborilor remarcabili, așa cum sunt aceștia identificați în Anexa de la Legea 97/2023 privind  protecția arborilor remarcabili, respectiv efectuarea de intervenții asupra vegetației care ar putea modifica peisajul cultural specific.\nb) instalarea de panouri publicitare sau semnalizări luminoase care ar putea afecta peisajul cultural specific.\nc) înlăturarea lemnului mort (căzut la pământ sau „în picioare”),","Utiliz_admise_cond":"(1) Următoarele obiective de investiție, numai pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, fâneață, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, în baza autorizației de construire și doar cu respectarea condițiilor privind aprobarea scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol:\na) care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de mediu, precum locații destinate activităților de camping și agrement;\nb) care prin natura lor nu se pot amplasa în intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) care servesc activităților pentru protecția animalelor, agricole și/sau serviciilor conexe, respectiv: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, adăposturi de animale și exploatații zootehnice/ferme zootehnice, sere, solare, răsadnițe, ciupercării, obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, exclusiv în scopul asigurării energiei pentru consumul propriu al exploatației, amplasate în cadrul fermelor, spații de prelucrare/procesare/comercializare a produselor vegetale și zootehnice, imobile cu destinație agroturistică pentru proiectele cu finanțare din fonduri europene; \nd) de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare, precum și lucrările adiacente care le însoțesc, precum: curbe și declivități, tuneluri, intersecții și noduri, plantații de protecție, poduri și podețe, amenajarea văilor torențiale, amplasarea panourilor contra zgomotului, organizările de șantier aferente, dar și amenajări care asigură deplasarea continuă a animalelor sălbatice pe traseele întrerupte de autostradă (poduri și ecoducte pentru trecerea animalelor sălbatice terestre);\ne) anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;\nf) specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare, inclusiv amenajări piscicole/amenajări prin extragere de agregate minerale pe terenuri agricole situate în extravilan;\ng) cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă, precum și obiective meteorologice;\nh) pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\ni) infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri tehnologice, piste de bicicletă.\nj) specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile: capacități de producție a energiei solare, energiei eoliene, energiei din biomasă, biolichide și biogaz, unități de stocare a electricității, stații de transformare sau alte sisteme similare care se pot amplasa pe terenurile agricole situate în extravilan, în suprafață de maxim 50 ha.\nk) crearea de suprafețe împădurite sau perdele de protecție pe terenuri agricole situate în extravilan;\nl) tabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\n(2) Următoarele obiective de investiție, pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, numai în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol:\n a) construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (1) lit. c), \nb) cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, \nc) forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, \nd) lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, \ne) lucrările pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(3) Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, numai cu avizul structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n(4) Următoarele obiective de investiție, doar pe terenurile agricole din extravilan de clasa a IV-a - a V-a de calitate, stabilită de către oficiile de studii pedologice și agrochimice:\na)  Culturile energetice nonagricole se pot înființa numai pe terenurile arabile.\n(5) Pe terenuri cu destinație agricolă situate în afara afara ariilor naturale protejate de interes comunitar, dar în vecinătatea acestora, sunt permise activitățile enumerate la alin (1), (2), (3) și (4) cu condiția ca acestea să nu  afecteze în mod semnificativ aria; În acest sens, activitățile se vor desfășura doar în baza actului de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ aria naturală protejate de interes comunitar.\n(6) Amenajare de fânețe, în special fânețe umede, cu avizul administratorului sitului;\n(7) Turnuri de observare ornitologică cu avizul administratorului sitului;\n(8) Pe acele terenuri agricole suprapuse peste subzonele istorice de referință: SIR 7.1, SIR 7.2, SIR 7.3 și SIR 7.4, identificate ca atare în studiul istoric care stă la baza PUG și delimitate pe planșe este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale și utilizând cromatica prevăzută în prezentul RLU. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale -arhitectului șef, precum și al administratorului ariei naturale protejate, după caz;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale si față de limita posterioară cu minim 6 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d804d389-57cb-4022-941f-8202cec4c2bb","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim pentru construcții = 1","POT":"POT maxim pentru construcții = 35 %","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hstreașină maxim = 6 m;","Parc_desc":"Fără reglementări","Parc_stat":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_RHmax":"Rhmax = P+M","Parc_acces":"(1) Linia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire.\n(2) Stația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului.\n(3) Stația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației.\n(4) Accesele publice și funcționale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi proiectate / realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces și Ministerul Transporturilor și autorizația specială de construire.  \n(5) Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC1","Parc_edilitar":"(1) In interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversările se vor realiza exclusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.  \n(2) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari sau canalizarea publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile / parcelele învecinate.","Parc_sp_verzi":"(1) Se interzice diminuarea spațiului verde existent în subzona căilor rutiere/pietonale, pistelor sau drumurilor de ciclism și construcțiilor aferente.\n(2) Se vor planta perdele verzi de protecție de-a lungul căilor de circulație importante: DN, DJ și CF, fără a periclita vizibilitatea la trafic.\n(3) Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; \n(4) Suprafețele libere se vor înierba și planta cu vegetație medie și înaltă, pe baza unui proiect de amenajare peisagistică, avându-se totodată în vedere și considerentele / reglementările privind securitatea rutieră.  \n(5) Garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,2 m  înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona aferentă căilor de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"(1) căi de comunicație feroviară \n(2) stații de călători (gară publică, de mărfuri și de triaj cu instalații, construcții, depozite și amenajări necesare funcționării serviciilor feroviare;      \n(3) autogară și amenajările necesare funcționării (dispecerat, peroane etc)\n(4) servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare;  \n(5) comerț de mici proporții, ca funcțiune complementară în stațiile de călători, autogări;   \n(6) amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;         \n(7) lucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).\n(8) În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren în limita a 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, sunt admise elemente ale infrastructurii feroviare, precum: căile de rulare, elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, instalațiile și lucrările de protecție a mediului, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"CC1 – Subzona aferentă căilor de comunicație feroviară;\n\nÎn subzona CC1 sunt incluse: zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice (fâșiile de teren cu lățimea de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului) și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).\nPrin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a caii ferate (conform RGU).\nFac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție.\nFuncțiunea dominantă este cea de căi de comunicație feroviară și construcții aferente. Funcțiuni complementare admise ale zonei : comerț de mici proporții.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n\n(1) Autorizarea construirii obiectivelor (construcții, amenajări și instalații) situate în zona infrastructurii de transport rutiere de interes național și feroviare se face obligatoriu în baza avizului de specialitate al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii, emis în conformitate cu procedura prevăzută de Ordinul 2031/2020 al Ministrului Transporturilor.\n\n(2) Traversarea căilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza în concordanță cu normele tehnice specifice în vigoare și cu acordul Ministerului Transporturilor.\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC  \n(20) Toate proiectele ce vizează spațiul public vor fi avizate de Instituția Arhitectului Șef.  \n(21) Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \n(22) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.  \n\n(23) Accesele principale / publice în incinta gărilor se vor organiza astfel încât să se integreze funcțional și compozițional spațiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întreaga zonă.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. \n(2) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.  \n(3) Firmele comerciale / necomerciale și vitrinele vor respecta o integrare în contextul urbanistic și arhitectural. \n(4) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,5 m, cu excepția situațiilor în care considerente de protecție fonică impun înălțimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetație medie și înaltă. \n(2) Celelalte împrejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,00 m înălțime și vor fi de tip transparent, cu excepția situațiilor în care acestea au rol de protecție fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate.","Utiliz_interzise":"(1) Orice tipuri de construcții, echipamente sau amenajări nespecifice funcțiunii dominante.\n\n(2) In interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice sunt interzise:  \na) orice utilizări, altele decât cele admise la art. 2 și art 3;\nb) publicitatea comercială pe panouri dedicate, împrejmuiri, clădiri etc.","Utiliz_admise_cond":"(1) Lucrările de investiții, propuse în interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice, sau care afectează această zonă, se vor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz:\na) căi ferate industriale;\nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd) subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere. \ne) spații comerciale de dimensiuni medii sau mari.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd531d7c-430a-4597-aca1-334f9344c585","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,8","POT":"POT maxim = 40%","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10 m;\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.\n(4) De la regulile reglementate la alin (2) și (3) nu se poate deroga printr-o documentație de tip PUD.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10 m;\n(2) Înălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente;\n(3) Prin derogare de la alin.  (1), înălțimea clădirilor va fi aceeași cu a clădirilor cu care se învecinează parcela în cauză, dacă există clădiri cu care se învecinează, mai înalte de 10 m.","Parc_desc":"(1) Sunt construibile:\na) pentru microîntreprinderi / pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri;  \nb) pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 metri; \nc) pentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m.\nd) pentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 m.\n(2) Parcelele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu una dintre parcelele adiacente, cu excepția situațiilor în care parcelele se află în vatra satului/centrul localității, caz în care comasarea lor este interzisă.\n(3) Este permisă dezmembrarea parcelelor pentru a face posibilă amplasarea construcțiilor; În cazul necesității de amplasare a unor clădiri publice comasarea parcelelor se va face în baza unui PUZ.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, pe parcelă, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n(2) În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,2 m.\n(3) Numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n1 loc de  parcare / 25 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 10 - 100 mp; \n1 loc parcare / 150 mp la o suprafață de activitate cuprinsă între 100 - 1000 mp;\n1 loc parcare / 100 mp la o suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n(4) Este permisă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului; Este interzis ca spațiile de staționare să se suprapună peste trotuarul existent sau prevăzut a fi realizat; \n(5) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.\n(6) Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"(1) RHmax = S/D+P+M/E (Subsol (Demisol)+Parter+1+(Mansardă– pentru clădiri administrative).","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, peste alte parcelă situată tot în zona industrială, sau în zona agricolă, sau în extravilan.Nu se permite realizarea accesului prin servitute pe parcele cu destinația de locuințe. \n(2) Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcela, accesul având o lățime minimă de 10 m.\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului;\n(5) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(6) Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare; Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(7) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(8) Modernizarea drumurilor publice și construirea de drumuri noi vor trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF12","Parc_edilitar":"(1) Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nApă potabilă, canalizare menajeră și canalizare pluvială\n(2) Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să își prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n(3) Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, locuri riverane ș.a.) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid-menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\n(4) Delimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. \n(5) Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0 - 20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului, spațiului public în care este amplasat. \n(6) Este interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi închisă (negru, metal). \n(7) Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial.\n(8) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n(9) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n(10) Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\nEnergie electrică, telefonie, internet, CATV, gaze naturale\n(11) Racordurile la rețelele de energie electrică, telefonie, internet, CATV se vor realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. \n(12) Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișele pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. \n(13) Racordul la rețelele de gaze naturale va fi realizate îngropat până la contorul plasat la limita de proprietate. \n(14) Acolo unde varianta de amplasare subterană nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, racordurile se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n(15) Se interzice montarea pe fațadele vizibile din spațiul public a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse, a conductelor, cablurilor și a antenelor TV; Casetele pentru contoare vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii sau pe fațade, fără a depăși limitei de proprietate; \n(16) Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \nSalubritate\n(17) Fiecare proprietate va fi prevăzută cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor menajere dotat cu pubele; \n(18) Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate;\n(19) Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide;\n(20) Toate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.\nRealizarea rețelelor edilitare\n(22) Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. \n(23) Autorizarea va fi condiționată de existența unui concept de reducere a consumului energetic a imobilului care va cuprinde obligatoriu măsuri de:  \na) Reducere a consumului de energie pentru răcire; \nb) Reducere a consumului de energie pentru încălzire ⎯ eficientizarea utilizării suprafețelor în vederea îmbunătățirii eficienței și creșterii calității de microclimat (acoperișuri tip terasă înverzite etc.);","Parc_sp_verzi":"(1) În sensul prezentului regulament, spațiul verde reprezintă suprafața amenajată pe sol natural și ocupată de vegetație joasă, medie sau înaltă. \n(2) Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu minim un arbore la fiecare 100 mp; Se vor utiliza cu prioritate specii locale.\n(4) Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip (de ex. pietriș, pavaj, alei) sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. \n(5) Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent (grădina de fațadă), dacă este cazul, minim 50% din suprafață va fi amenajată ca spațiu verde. \n(6) În incintele care se învecinează cu zonele de locuit și/sau cu dotări social-culturale se vor realiza perdele de protecție de minim 10 m lățime, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(7) Parcelele limitrofe extravilanului vor avea plantații de aliniament sau perdele vegetale, acestea fiind incluse în calculul spațiului verde minim obligatoriu.\n(8) Latura parcelei care se învecinează cu un drum de importanță județeană, comunală, locală va fi obligatoriu plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim un pom la 10 m liniari.\n(9) Plantațiile prevăzute la alin. (6) și (7) pot fi comune și se pot suprapune\n(10) Eliminarea arborilor maturi și sănătoși este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau fac imposibilă realizarea construcțiilor conforme cu prevederile prezentului regulament, în lipsa unor soluții tehnice rezonabile de conservare. \n(11) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n(12) Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor este de:\na) minim 5 m între latura clădirii care are ferestre și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor;\nb) minim 2 m între latura clădirii cu pereți fără geamuri și arbori, respectiv 1,5 m în cazul arbuștilor.\n(13) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip monovolum, vegetația se poate utiliza ca element arhitectural sau de mascare a construcțiilor existente cu gabarite care depășesc scara locului (vegetație care este recomandat să fie prezentă și pe timpul iernii).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1) producție industrială și activități complementare – administrative (birouri, show-room, săli de conferință), de depozitare, de cercetare, sociale etc.  \n(2) servicii de tip industrial sau cvasi-industrial; \n(3) construcții pentru depozite industriale;\n(4) sedii / puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasi-industrial  administrative, de depozitare, comerciale etc. \n(5) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial; \n(6) formare profesională; învățământ dual\n(7) poli tehnologici, de cercetare și dezvoltare etc. \n(8) infrastructură auto, pietonală și velo, parcaje;\n(9) spații verzi, perdele de protecție;\n(10) rețele tehnico-edilitare;\n(11) comerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n(12) locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n(13) Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n(14) Sunt admise activități complementare și de susținere a funcțiunii principale a zonei; funcțiuni administrative, comerciale, de cazare, loisir, educaționale","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate cu activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN) și servicii, cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activităților de mică industrie, activităților industriale nepoluante, industriei alimentară, industriei artizanală, industriei ușoară, depozite, prestări servicii anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora. Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii. Zona se delimitează doar în localitatea reședință, Sângeorgiu de Pădure.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare).\n\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n(2) În zona funcțională UID sunt admise numai activități productive și servicii care nu generează poluare sau riscuri majore asupra sănătății populației. Construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne sunt interzise.\n(3) Realizarea obiectivelor și activităților enumerate în art. 11 al Ordinului MS nr. 119/2014, este permisă numai pe baza unei documentații de urbanism de tip PUZ, avizată și aprobată conform legii, în cadrul căreia zonele de protecție sanitară se stabilesc și se integrează în reglementările urbanistice, potrivit evaluărilor și avizelor autorităților competente.\n(4) În cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\n(5) Pentru construcțiile noi propuse cu amprentă la sol de minim 400 mp, realizate sub formă de volum compact sau monovolumetric, documentația pentru autorizare va include, în mod obligatoriu, studiul privind amplasarea și integrarea în cadrul construit și peisagistic, elaborat conform structurii prevăzute în Anexa 1 la prezentul Regulament.","Clad_aliniament":"(1) În zonele constituite, amplasarea construcțiilor față de aliniament se va determina printr-o documentație de urbanism de tip PUD care va propune o retragere de așa natură încât să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului urban sau rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\n(2) În zonele nou constituite, clădirea se va retragere de la aliniamentul străzii cu 30 m astfel încât să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului urban sau rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\n(3) De la regulile reglementate la alin (2) nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.","Clad_aspect_ext":"Volumetria\n(1) Volumele construite vor fi simple și echilibrate și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate și vor avea grijă să nu conducă la deprecierea valorilor specifice spațiului rural, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, sau sa intre în contradicție cu aspectul general al zonei.\nFațadele\n(2) Fațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n(3) Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici; Cromatica va corespunde cromaticii dominante a peisajului cultural.\n(4) Se recomandă folosirea culorilor pastelate, a culorilor naturale ale materialelor sau vopsirea acestora în nuanțe deschise. Se interzice folosirea culorilor aflate în evidentă disonanță cu caracterul zonei.\n(5) Pentru fațade se admit materialele specifice funcțiunii: panouri tip sandwich, închideri din tablă cutată. Se admit închideri din material lemnos sau suprafețe tencuite\n(6) Se interzice folosirea materialelor nepotrivite zonei (pereți cortină pe suprafețe mari, placaje de fațadă din materiale plastice, placarea cu materiale ceramice a pereților exteriori, inclusiv a soclului, materialele strălucitoare etc). Se interzic materialele care conțin azbest, precum și materialele din poliesteri.\nAcoperișurile\n(7) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă sau terasă. Se admit șarpante cu pantă mică pentru construcții cu deschideri mari; Sunt permise acoperirile cu pantă mică, de minim 2 %, dar cu învelitoare din strat înierbat cu vegetație locală și doar acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi)îngropate, garaje sau spații tehnice parțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă o învelitoare tip terasă acoperită cu vegetație/acoperiș verde.\n(8) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale.\n(9) Învelitoarea va fi realizată din material adecvat pantei acoperișului (acoperișuri din tablă /tablă cutată la șarpante cu pantă mică, învelitoare bituminoasă la terase).\n(10) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate din tablă (natur sau prevopsită).\n(11) Sunt permise acoperișurile cu învelitoare din culori neutre, cu condiția să nu lucească Culorile învelitorilor vor respecta cromatica dominantă a peisajului cultural (a se vedea alin (3)). Se interzice utilizarea culorilor stridente și străine de această gamă: albastru, verde, roșu aprins, și altele.\n(12) La construcțiile noi cu gabarit mare, este permisă folosirea panourilor fotovoltaice sau solare fie în planul acoperișului, în proporție de maxim 40 % din suprafață; Dacă suprafața lor ocupă mai mult de 40% este recomandată amplasarea lor la nivelul solului, lângă clădire.\n(13) La construcțiile cu gabarit mare de tip monovolum este permisă curbarea coamei sau a planimetriei la construcțiile lungi, ori înconjurarea volumelor mari cu volume mici, respectiv ascunderea construcțiilor cu vegetație.\nTâmplăriile (uși și ferestre)\n(14) Tâmplăriile (uși și ferestre) vor putea fi din orice material uzual, se admit culori corelate cu cromatica fațadelor, cu accente locale în culori mai vii.\n(15) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, care au funcțiunile cu flux de circulație mai mare interior/exterior se pot folosi uși batante, glisante etc., panouri de sticlă mobile sau goluri cu dimensiuni agabaritice față de specificul zonei. \n(16) În cazul construcțiilor noi cu gabarit mare, de tip monovolum, dimensiunile golurilor vor respecta logica procesului tehnologic de la interior. \n(17) Pentru vitrajele cu suprafețe mari, acolo unde sunt necesare și justificate, se pot instala soluții de umbrire din lemn, fixe sau cu lamele cu unghi reglabil, care să camufleze elementele discrepante în ansamblul volumetric\n(18) Pentru realizarea de construcții pe terenurile aparținând zonei UID va fi avut în vedere Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural elaborat de Ordinul Arhitecților din România pentru zona Secuime.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.);\n(2) Împrejmuirea va avea o cromatică reținută, alegând din gama de culori dominantă a peisajului cultural:\n\n(3) Împrejmuirile spre spațiul public vor fi transparente sau semi-opace și pot avea un soclu de 0,6 m și vor fi dublate cu gard viu.\n(3) Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,8 m . Împrejmuirile vor putea fi dublate, spre interior, la 2,5 m distanță, cu un al doilea gard transparent de 2 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. \n(4) Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2 m înălțime și vor fi de tip semitransparent sau opac. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.\n(5) Porțile împrejmuirilor vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice; acestea se vor deschide fără a afecta spațiul public. \n(6) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat; \n(7) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.\n\nSe vor respecta ilustrațiile din RLU.","Utiliz_interzise":"(1) Locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu. \n(2) Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc. în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.\n(3) Activități poluante și care prezintă risc tehnologic.\n(4) Garaje în clădiri provizorii. \n(5) Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spațiul public.\n(6) Reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente. \n(7) Orice utilizări, altele decât cele admise la punctele anterioare.","Utiliz_admise_cond":"(1) Este permisă extinderea sau conversia activităților actuale cu condiția să nu agraveze situația poluării.\n(2) Se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni:\na) producție manufacturieră;\nb) depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nc) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n(3) Sunt permise doar în afara vetrei satului stațiile de întreținere și reparații auto, precum și stațiile de benzină, cu excepția celor care sunt admise sau admise cu condiționări în subzonele de locuire;\n(4) În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n(5) În cazul conversiei funcționale se vor identifica și elimina sursele remanente de poluare sau contaminare a solului;\n(6) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate față de unitățile care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) stație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\nb) bazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\nc) depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\nd) depozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n(2) În cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n(3) În toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5 m;\n(4) În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5 m;\n(5) De la regulile reglementate la acest articol nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfea6947-ae7a-4610-88a1-980f183cd9c0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT_L","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local - străzi propuse spre realizare/modernizare","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde acele terenuri față de care există intenția de a le schimba forma de proprietate. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Pe terenurile marcate în Planșa PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR/CIRCULAȚIA TERENURILOR ca terenuri a căror formă de proprietate urmează să fie schimbată, nu pot fi autorizate construcții și nu pot fi aprobate documentații de urbanism care să schimbe funcțiunea zonei pe care se situează terenul. \n(2) Asigurarea terenurilor necesare realizării obiectivelor de interes public stabilite prin Planul Urbanistic General se poate realiza prin oricare dintre instrumentele prevăzute de legislația în vigoare, inclusiv prin achiziție, donație, schimb, transfer, constituirea unor drepturi reale sau servituți, expropriere pentru cauză de utilitate publică ori prin alte modalități legale. \n(3) Terenurile marcate în Planșa PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR/CIRCULAȚIA TERENURILOR pot fi transferate către UAT Sângeorgiu de Pădure și ca urmare a inițiativei proprietarului, prin modalitățile prevăzute de legislația în vigoare și cu respectarea condițiilor stabilite de autoritatea publică locală.\n(4) Pe durata menținerii rezervării terenurilor pentru obiective de interes public, asupra terenurilor vizate operează o limitare temporară a exercitării dreptului de construire, reprezentând o servitute de utilitate publică urbanistică instituită prin documentația de urbanism. \n(5) Consiliul Local al orașului Sângeorgiu de Pădure va analiza oportunitatea menținerii terenurilor rezervate pentru obiective de interes public prevăzute la alin. (1) cu ocazia elaborării, actualizării sau aprobării documentațiilor de urbanism care afectează zona respectivă, iar în lipsa unei astfel de proceduri, cel puțin o dată la 5 ani. Analiza se va realiza prin raportare la strategiile de dezvoltare locală, programele de investiții aprobate, necesitățile de utilitate publică identificate și posibilitățile de finanțare existente.\n(6) În urma analizei prevăzute la alin. (5), Consiliul Local va stabili, după caz, menținerea, modificarea sau eliminarea rezervării și, implicit, a servituții legale de utilitate publică urbanistică instituite asupra terenurilor afectate.\n(7) Terenurile prevăzute în prezentul Regulament Local de Urbanism ca fiind rezervate, prin Planul Urbanistic General, pentru realizarea unor obiective de interes public care presupun afectarea la uz sau serviciu public (precum drumuri, rețele tehnico-edilitare, zone verzi publice, echipamente publice etc.) vor putea fi dobândite exclusiv în proprietatea publică a UAT Sângeorgiu de Pădure, în condițiile legii.\nTerenurile care nu sunt afectate explicit unui uz public, dar sunt rezervate pentru alte scopuri de interes local general (de exemplu: dezvoltări economice, investiții strategice) pot fi dobândite în proprietatea privată a UAT, cu respectarea reglementărilor aplicabile și fără impunerea unor restricții asupra proprietății private care nu sunt justificate de un interes public actual și determinabil.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0377fe9-19dd-493e-9a43-c6271973099a","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1) Coeficientul maxim de utilizare a terenului în zona de protecție este cel stabilit prin reglementările UTR-ului de bază.\n(2) Pentru UTR-urile de locuire LFC1 și LFC2, CUT maxim este 0,40.\n(3) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind CUT stabilite prin regulamentul acesteia.","POT":"(1) Procentul maxim de ocupare a terenului în zona de protecție este cel stabilit prin reglementările UTR-ului de bază peste care se suprapune zona.\n(2) Extinderile, reconstrucțiile și construcțiile noi sunt admise numai cu respectarea POT-ului maxim prevăzut pentru UTR-ul respectiv.\n(3) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind POT stabilite prin regulamentul acesteia.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"(1) Pentru zona de protecție a monumentelor istorice, clădirile, altele decât monumentele istorice, pentru care se păstrează înălțimea existentă, vor avea Hmax la streașină,atic = 6 m și Hmax la coamă = 9m pentru clădirile cu funcțiune de locuințe, comerț și altele, respectiv Hmax streașină/atic =9m și Hmax coamă =12m pentru clădirile cu funcțiuni de instituții și servicii publice;\n(2) Pnetru construcțiile nou propuse în zona de protecție a monumentelor istorice, la fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(3) În zona de protecție a monumentelor istorice,  în toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje realizate la scara 1:200, care să susțină inserția în sit.\n(4) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind înălțimea maximă stabilite prin regulamentul zonei construite protejate.","Parc_desc":"(1) Se va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2) Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n(3) Este interzisă dezmembrarea parcelelor care sunt componente unui ansamblu monument istoric.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"(1) RHmax = D + P + M (Demisol + Parter+ Mansardă) sau P + M (Parter + Mansardă) pentru locuințe, comerț, respectiv D+P+E (Demisol+Parter+Etaj) pentru instituții publice.\n(2) În cazul în care zona de protecție se suprapune cu o zonă construită protejată, se aplică cu prioritate reglementările privind regimul de înălțime stabilite prin regulamentul zonei construite protejate.","Parc_acces":"(1) În zonele protejate ale localităților se va urmări descurajarea și interzicerea circulației de tranzit, prin asigurarea unor trasee de deviere corespunzătoare, în baza acordului administratorului drumului și cu avizul Poliției rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_SA","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice reperate conf. studiu istoric","Utiliz_admise":"(1) Se admit utilizările și funcțiunile permise prin UTR-ul de bază, cu condiția ca acestea să nu afecteze integritatea, percepția și punerea în valoare a monumentului istoric sau a sitului arheologic și să respecte regimul de avizare prevăzut de legislația în vigoare.\n(2) Spații neconstruite publice sau private - se mențin, se restaurează sau se reamenajează:\na) spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\nb) spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \nc) spații verzi clasate.\n(3) Pe terenurile agricole din zona de protecție a siturilor arheologice sunt permise activități de cercetare și educație, precum instalarea de centre de informare, educație ecologică sau culturală, destinate informării publicului despre importanța protejării zonei istorice și arheologice, care să nu afecteze funcționalitatea terenului agricol sau peisajul protejat.\n(4) Pe terenurile din zona de protecție a siturilor arheologice, care fac parte din fondul forestier, sunt permise următoarele:\na) crearea de alei pietonale, trasee turistice sau pasarele care să permită accesul vizitatorilor;\nb) instalarea de panouri informative, semnalizare turistică sau plăci explicative despre istoria monumentului și a sitului arheologic, pentru a educa vizitatorii și a crește conștientizarea cu privire la protecția patrimoniului;\nc) organizarea de tururi ghidate, evenimente educaționale sau expoziții care prezintă și promovează valorile istorice și naturale ale zonei, fără a afecta integritatea acestora;\nd) activități de studii și cercetări ecologice sau forestiere care nu afectează peisajul istoric, cum ar fi monitorizarea biodiversității, studii de gestionare a pădurilor sau evaluări de impact asupra mediului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice din UAT Sângeorgiu de Pădure include acele perimetre marcate ca atare pe Planșele de Reglementări Urbanistice, Zonificare aferente PUG. În interiorul acestor zone de protecție vor fi respectate acele reglementări mai restrictive menite să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE\nII. Situri arheologice reperate (SA) și zona de lor de protecție.\n(14) Prin prezentul Regulament se delimitează și instituie siturile arheologice și zonele lor de protecție (terenuri cu potențial arheologic), conform reprezentării din Planșa de Reglementări Urbanistice – Zonificare, în baza datelor furnizate de Ministerul Culturii și evidențiate în Lista Monumentelor Istorice (LMI) sau prin studii de specialitate. \n(15) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție, care reprezintă teren cu potențial arheologic (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA), se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau  al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \n(16) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în siturile arheologice reperate, se va permite doar cu cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină arheologică, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(17) Autorizarea oricăror tipuri de lucrări care afectează solul sau subsolul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, propuse a fi realizate în zonele de protecție ale siturilor arheologice reperate, se va permite doar cu supraveghere arheologică obligatorie, cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate.\n(18) În zonele cu descoperiri de vestigii arheologice nelocalizate, autorizarea lucrărilor care afectează solul sau subsolul este permisă doar cu evaluare arheologică de teren și avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor deconcentrate.\n(19) Autorizarea construcțiilor sau lucrărilor care, prin amplasare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor arheologice se va condiționa de efectuarea unor sondaje arheologice prealabile și de întocmirea unui Raport de cercetare arheologică preventivă, în baza căruia se va emite certificatul de descărcare de sarcină arheologică. \n(20) În cazul exploatării economice curente a terenurilor extravilane, în măsura în care nu se afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se impun restricții. Acestea pot fi introduse doar în cazul schimbării regimului de exploatare, precum: defrișări, exploatări ale solului (cariere, mine), îmbunătățiri funciare, amenajarea de iazuri sau lacuri de acumulare etc. \n(21) În toate siturile și zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în LMI este permisă orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat anterior. \n(22) Consiliul Local va adopta un regulament de exploatare pentru zonele de interes arheologic (și/sau cu potențial arheologic) – respectiv siturile, ansamblurile și monumentele arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice, punctele de interes arheologic identificate și zonele de interes arheologic. Până la aprobarea regulamentului orice intervenție va respecta prezentul Regulament Local de Urbanism aferent PUG.\n(23) Aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale care presupun introducerea în intravilan a suprafețelor cu situri sau zone cu potențial arheologic de toate tipurile va fi făcută doar în baza avizul de specialitate emis de Ministerul Culturii.\n(24) Regulile și servituțile definite în zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice nu pot face obiectul niciunei derogări.","Clad_aliniament":"(1) Regula privind respectarea zonei de construibilitate nu se aplică monumentelor istorice și intervențiilor la acestea.","Clad_aspect_ext":"Acoperișuri\n(1) În zona de protecție sunt admise exclusiv învelitori realizate din materialele prevăzute în UTR-ul de bază (țiglă ceramică, plăci din fibrociment, șindrilă, țiglă de beton mată sau tablă fălțuită (pe părțile de acoperiș cu pante mici)), fiind interzise tabla lucioasă, azbociment țigla metalică profilată, membrane bituminoase sau materiale sintetice); De la această prevedere nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.\n(2) Culorile admise pentru învelitori sunt cărămiziu pentru învelitori ceramice, gri pentru învelitori din tablă, fiind interzisă utilizarea culorilor saturate, lucioase sau metalizate; De la această prevedere nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.\n(3) Prevederile din UTR-ul de bază privitoare la alcătuirea și cromatica fațadelor sunt obligatorii, nefiind posibilă derogarea printr-o documentație de urbanism.\n(4) Prevederile din UTR-ul de bază privitoare la proporția golurilor și materialele din care poate fi realizată tâmplăria fațadelor sunt obligatorii, nefiind posibilă derogarea printr-o documentație de urbanism.\nPublicitate și firme\n(5) Mijloacele de publicitate vor fi integrate în arhitectura clădirii și nu vor afecta elementele decorative.\n(6) Sunt admise exclusiv firme realizate din litere volumetrice independente aplicate pe fațadă sau plăci discrete, integrate în arhitectura clădirii. Firmele și publicitatea istorică se conservă.\n(7) Dimensiunea maximă a unei firme este:\na) 0,60 m înălțime;\nb) maximum 20% din lungimea fațadei.\n(8) Sunt interzise:\na) casetele luminoase tip lightbox;\nb) mesh-uri, bannere;\nc) panouri de mari dimensiuni;\nd) reclame pe acoperiș;\ne) ecrane LED.\n(9) Iluminarea firmelor va fi indirectă, caldă, fără efecte dinamice.","Parc_imprejmuiri":"(1) În zona de protecție a Castelului Rhédey nu sunt admise împrejmuiri de niciun tip, inclusiv împrejmuiri vegetale realizate din arbuști ornamentali (tuia, gard viu înalt etc.), care pot afecta percepția ansamblului.","Utiliz_interzise":"(1) În zona de protecție a monumentelor istorice și a siturilor arheologice se interzic orice intervenții, lucrări, construcții sau utilizări ale terenului care contravin statutului, funcției și caracterului zonei protejate ori care pot afecta integritatea, valoarea istorică, arhitecturală, peisagistică sau culturală a acestora..\n(2) Sunt interzise orice intervenții la unitatea comercială (Olimpia), situată în colțul de nord-este al parcului public din fața catelului Rhédey, altele decât decât emiterea unei Autorizații de desființare.\n(3) În zona de protecție a monumentului istoric nu se emit Autorizații de construire pentru lucrări sau construcții care:\na) generează disconfort sau afectează calitatea vieții populației prin zgomot, emisii poluante, noxe sau supraîncărcarea rețelelor edilitare;\nb) prin amplasament, volumetrie, arhitectură, dimensiuni sau aspect exterior, alterează percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural ori afectează perspectivele vizuale către și dinspre acestea; Autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de construire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\nc) sunt amplasate pe terenuri supuse riscurilor naturale sau antropice, fără respectarea condițiilor stabilite prin studii de specialitate.\n(4) Pe terenurile agricole situate în zona de protecție a siturilor arheologice sunt interzise:\na) realizarea de construcții industriale, depozite, unități comerciale sau orice alt tip de construcții nelegate de activități agricole ori incompatibile cu protecția patrimoniului;\nb) practicarea agriculturii intensive care implică utilizarea substanțelor chimice poluante ce pot afecta solul, apa, aerul sau structurile arheologice;\nc) extracția de nisip, pietriș, sau orice alt material de construcție care ar putea afecta terenurile sau vestigiile arheologice;;\nd) depozitarea necontrolată a deșeurilor menajere, industriale sau periculoase.\n(5) Pe terenurile aflate în zona de protecție a a siturilor arheologice, care sunt incluse în fondul forestier național, sunt interzise:\na) realizarea de construcții și amenajări incompatibile cu protecția monumentelor și care ar putea afecta vizual, funcțional sau structural integritatea acestuia;\nb) amplasarea de unități industriale, depozite, sau orice tip de activități economice cu impact negativ asupra mediului și cadrului istoric.\nc) tăierea, defrișarea sau degradarea vegetației, cu excepția lucrărilor necesare conservării și întreținerii peisajului.\nd) depozitarea deșeurilor și orice activitate poluantă.\ne) extracția resurselor naturale (cum ar fi mineritul, extragerea de pietriș, nisip sau alte materiale de construcție) care ar afecta mediul natural sau ar avea un impact negativ asupra valorii istorice și arheologice a zonei.\nf) construirea de drumuri, autostrăzi, sau alte tipuri de infrastructuri de transport care pot afecta vizual, ecologic sau funcțional zona de protecție a monumentului istoric sau a sitului arheologic.\ng) activități recreative sau sporturi care pot perturba echilibrul ecologic sau neconforme cu protecția patrimoniului natural și istoric, cum ar fi motociclismul sau utilizarea vehiculelor de teren pe trasee neautorizate în zona protejată.\nh) folosirea de echipamente sau tehnologii de construcție, demolare sau excavare care pot afecta structurile istorice sau stratigrafia siturilor arheologice aflate pe terenul respectiv.","Utiliz_admise_cond":"(1) În toată zona de protecție a monumentului istoric se admite schimbarea funcțiunii conform listei de utilizări permise cu condiționări din UTR-ul de bază, cu condiția ca respectiva schimbare de funcțiune să nu afecteze integritatea, percepția și punerea în valoare a monumentului istoric sau a sitului arheologic. \n(2) Prin excepție de la alin (1), pe parcelele monumentelor istorice Biserica Reformată și Fostul Tribunal nu sunt admise activități agricole (agricultură, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), ca activități secundare, întrucât acestea afectează caracterul urban, percepția monumentelor și cadrul construit protejat.\n(3) Funcțiunile propuse pentru corpurile secundare sau anexele de pe parcelă vor fi compatibile cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală și nu vor afecta percepția acestora.\n(4) Intervențiile asupra clădirilor monumente istorice se fac numai pe baza unor proiecte realizate de către persoane atestate și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii, acestea incluzând : \na) toate lucrările care modifică substanța / aspectul exterior sau interior al monumentelor istorice;\nb) executarea de mulaje de pe componente artistice aferente  monumentelor istorice;\nc) amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd) schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne) strămutarea monumentelor istorice;\nf) amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n(5) În cazul Castelului Rhédey și Bisericii Reformate sunt permise doar intervențiile de conservare, restaurare, reabilitare și punere în valoare a monumentului;\n(6) Anterior oricărei intervenții majore la Castelul Rhédey și Biserica Reformată, se va realiza unui releveu detaliat, inclusiv prin scanare 3D.\n(7) Pentru clădirea fostului Tribunal (conacul Zeyk), care nu și-a păstrat funcțiunea originală și este puternic afectat de intervenții (proporțiile și forma tâmplăriilor, materialul învelitorii, prezența conductelor de instalații pe fațadă, etc.), la baza oricărei intervenții propuse va sta în mod obligatoriu un Studiu istoric care va clarifica istoricul construcției și va reevalua statutul de clasare în LMI, respectiv va propune condiții de intervenție asupra ei.\n(8) Anterior oricărei intervenții majore la clădirea fostului Tribunal (conacul Zeyk), se va realiza unui releveu detaliat, inclusiv prin scanare 3D.\n(9) Rezultatele cercetărilor prevăzute la alin (6) și (8) vor fundamenta soluțiile de intervenție și punere în valoare.\n(10) În cazul intervențiilor de restaurare, consolidare sau conversie, realizate la clădirile monument istoric, se recomandă realizarea de cercetări interdisciplinare, incluzând:\na) cercetare de parament;\nb) investigații arheologice și stratigrafice;\nc) cercetare arhivistică;\nd) studii istorico-artistice.\n(11) În zona fostului parc istoric al Castelului Rhédey, anterior oricărei intervenții urbanistice sau de construire, se va realiza o cercetare documentară și arheologică pentru identificarea traseelor, amenajărilor și construcțiilor istorice; Intervențiile ulterioare vor ține seama de rezultatele acestor studii.\n\nTerenuri agricole\n(9) Schimbarea categoriei de folosință a terenurilor agricole ce constituie zone de protecție a siturilor arheologice, se face cu acordul Comisiei naționale a monumentelor istorice și/sau al Comisiei naționale de arheologie, după caz.\n(10) Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile ocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, situri arheologice și istorice se pot amplasa, în baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole și/sau serviciilor conexe prevăzute la alin. (2) lit. c), cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor, canalizare și realizarea de surse de apă, precum și cele pentru îmbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și altele asemenea.\n(11) Pe terenurile agricole din zona de protecție a monumentelor istorice sau a siturilor arheologice sunt permise:\na) activități de turism agricol sau ecoturism, prin amenajarea de spații pentru ecoturism, cum ar fi pensiuni, locuri de camping sau trasee ecoturistice, care respectă reglementările de protecție a patrimoniului și nu afectează peisajul istoric sau arheologic;\nb) amenajarea unor construcții destinate activităților agricole (depozite pentru produse agricole, anexe pentru păstorit sau pentru protecția recoltei), dar doar în condițiile în care aceste construcții nu alterează peisajul sau nu interferează cu monumentele sau siturile arheologice din zonă;\nc) activități agricole de sezon (cum ar fi pășunatul temporar) care pot fi reglementate astfel încât să nu afecteze structurile istorice sau vegetația protejată;\nd) proiecte de conservare a speciilor de faună sau floră protejate, care pot include măsuri de restaurare ecologică, cu condiția ca aceste activități să fie compatibile cu protecția patrimoniului istoric.\nTerenuri în fond forestier\n(12) Pe terenurile aflate în zona de protecție a sitului arheologic, care sunt incluse în fondul forestier național, se pot realiza următoarele amenajări, cu avizul prealabil al administratorului fondului forestier și al autorităților competente în domeniul protecției patrimoniului, sau cu scoaterea din fondul forestier a terenului afectat de lucrări, după caz:\na) amenajări pentru accesul vizitatorilor, precum alei pietonale, pasarele sau trasee de vizitare care să asigure accesul în zona de protecție fără a afecta structurile istorice sau vegetația semnificativă\nb) semnalizare turistică discretă (panouri informative, semne de orientare) care să ajute la ghidarea vizitatorilor în jurul ansamblului arheologic.\nc) Locuri de staționare temporară pentru vizitatori, (bănci, zone de staționare), amplasate strategic pentru a nu perturba peisajul natural sau structurile istorice ale ansamblului;\nd) Implementarea unor măsuri de prevenire a eroziunii solului și protecție a infrastructurilor, prin instalarea de structuri de drenaj care să protejeze terenul și situl arheologic;\ne) Instalarea de utilități necesare întreținerii zonei, precum rețele subterane pentru iluminat ambiental discret, alimentare cu apă sau drenaj, care să nu afecteze vizual peisajul sau să perturbe integritatea sitului, prespectiv amenajarea unor sisteme de reciclare și gestionare a deșeurilor, amplasate într-un mod neintruziv, care să nu afecteze peisajul natural.\nf) Amenajări pentru activități educaționale sau culturale, precum crearea unor zone destinate educației ecologice sau culturale, cum ar fi centre de informare pentru vizitatori, care să promoveze ansamblul și să nu interfereze cu valorile istorice ale locului.\n(13) Oricare dintre amenajările prevăzute la alin (8) trebuie să fie planificate și realizate astfel încât să minimizeze impactul asupra valorilor istorice, arhitecturale și naturale ale ansamblului monumentului istoric și sitului arheologic protejat.\n(14) Orice amenajare propusă a fi realizată pe terenuri agricole sau forestiere care se suprapun peste arii naturale protejate vor fi realizate doar în baza avizului administratorului ariei afectate.","Clad_limite_parcele":"(1) Pe parcelele care se învecinează direct cu o parcelă pe care se află un monument istoric, nu se admite amplasarea de construcții noi pe limita comună cu aceasta.\n(2) Pe latura parcelei care este învecinată cu un monument istoric, construcțiile noi vor fi retrase astfel încât să nu afecteze percepția, vizibilitatea și cadrul de punere în valoare al monumentului.\n(3) Distanța minimă de retragere va fi stabilită prin documentația tehnică, pe baza studiilor de impact vizual și urbanistic, și cu avizul autorităților competente în domeniul protejării patrimoniului.\n(4) De la regulile prevăzute în alin (1) și (2) nu se poate deroga printr-o documentație de urbanism.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb7a5bcd-a1c7-4757-aa74-77f79868c5e7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RE","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reglementează zonele de protecție și de siguranță pentru infrastructura LEA de pe teritoriul UAT Sângeorgiu de Pădure. La data elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism, este în vigoare Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice aprobată prin Ordinul nr. 239/2019.\nAlimentarea cu energie electrică  - Furnizarea energiei electrice în UAT Sângeorgiu de Pădure se realizează în sistem convențional conectat la rețeaua națională prin linii aeriene pe stâlpi de beton. Toate localitățile componente beneficiază de alimentare cu energie electrică.\nDistribuția energiei electrice de la posturile de transformare către consumatori se realizează prin intermediul rețelei de joasă tensiune. Traseul acestei rețele urmărește trama stradală și acoperă întreaga zonă locuită. \nRețeaua de medie (20kV, 110 kV) și joasă  tensiune este de tip aerian. \nPe direcția vest–este a teritoriului Orașului Sângeorgiu de Pădure trece linia electrică de 220kV: • LEA 220 kV \"Fântânele - Gheorgheni\", \nTeritoriul orașului Sângeorgiu de Pădure este străbătut de următoarele linii electrice 110kV: \n• LEA 110 kV \"Fântânele - Gheorgheni\", pe direcția Vest - Est \n• LEA 110 kV \"Fântânele - Sovata\", pe direcția Vest – Nord \n• LEA 110 kV tronson secundar, pe direcția Vest - Nord\nIluminat public\nLocalitatea Sângeorgiu de Pădure dispune de iluminat public modern, cu corpuri de iluminat tip LED, pe toate străzile. Satul Bezid dispune de iluminat public modern, cu corpuri de iluminat tip LED, pe toate străzile. Satele Bezidu Nou și Loțu nu dispun de sistem de iluminat public. \n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Zona de protecție transport și alimentare cu energie electrică stabilește:\na) culoarele de trecere (de funcționare), respectiv zonele de protecție și de siguranță ale liniilor electrice aeriene (LEA);\nb) condițiile tehnice, restricțiile și interdicțiile care se impun pentru coexistența LEA cu elemente naturale, construcții sau instalații din vecinătatea lor;\nc) suprafețele de teren necesare construirii, exploatării și mentenanței LEA; \n(2) Orice construcții sau instalații care se realizează în vecinătatea liniilor electrice se vor face doar în baza avizului de amplasament emis de către operatorul de rețea.\n(3) Zonele de protecție ale liniilor electrice se dimensionează conform prevederilor normativelor în vigoare, astfel încât să se asigure protecția și funcționarea normală a capacităților energetice și a anexelor acestora.\n(4) Se instituie o interdicție temporară de construire față de construcțiile existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, până la înlăturarea riscului. \n(5) Înlăturarea restricției instituite conform alin (4) se face în baza avizului favorabil al administratorului/ administratorilor infrastructurii, după caz. \n(6) Zonele de siguranță ale liniilor electrice se dimensionează conform prevederilor normativelor în vigoare astfel încât să se se evite punerea în pericol a persoanelor, a bunurilor și a mediului.\n(7) Pentru LEA cu tensiunea nominală mai mică sau egală cu 1 kV zona de protecție și zona de siguranță coincid cu culoarul de trecere al liniei, sunt simetrice față de axul liniei și se delimitează la 1 m în exteriorul conductoarelor extreme ale liniei, în plan orizontal și vertical. \n(8) Zonele de siguranță comune pentru LEA cu tensiunea nominală mai mică sau egală cu 1 kV și obiective învecinate cu acestea sunt stabilite prin respectarea distanțelor de siguranță prevăzute în normativele în vigoare.\n(9) Pentru LEA cu tensiunea nominală mai mare de 1 kV se vor aplica prevăzute măsurile de siguranță și de protecție, culoarele de trecere (de funcționare), zonele de protecție și de siguranță și condițiile de coexistență a LEA echipate cu conductoare neizolate, cu elemente naturale precum arbori/pomi fructiferi etc., obiecte, construcții, instalații etc. din vecinătate, așa cum sunt ele prevăzute în normativele în vigoare.\n(10) Operatorii de rețea au obligația de a întreține culoarele de trecere a LEA, prin efectuarea lucrărilor periodice de toaletare/tăiere a vegetației pentru crearea și menținerea distanței de apropiere a acesteia față de rețelele electrice, respectând prevederile legale în vigoare.\n(11) Zonele de siguranță și protecție a rețelelor de energie electrică, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. \n(12) Distanța minimă de siguranță, ds, este de 3 m, în cazul LEA cu tensiunea nominală ≤ 110 kV;\n(13) Lățimile normate ale culoarelor de trecere pentru LEA simplu/dublu circuit, sunt următoarele:\na) 24 m, pentru LEA cu tensiuni între 1 și 36 kV;\nb) 37 m, pentru LEA cu tensiuni de 110 kV;\nc) 55 m, pentru LEA cu tensiuni de 220 kV;\nd) 75 m, pentru LEA cu tensiuni de 400 kV;\n(14) În cazul LEA construite pe terenuri silvice sau pe terenuri din domeniul public sau privat, precum grădini, curți, livezi, zăvoaie, marginea drumurilor etc., unde există arbori/pomi fructiferi, lățimile normate ale culoarelor de trecere pentru LEA simplu/dublu circuit sunt următoarele:\na) 24 m, pentru LEA cu tensiuni între 1 și 36 kV;\nb) 32 m, pentru LEA cu tensiunea de 110 kV;\nc) 44 m, pentru LEA cu tensiunea de 220 kV;\nd) 54 m, pentru LEA cu tensiunea de 400 kV;\n (15) Dimensiunile culoarului de trecere (funcționare) pot fi mai mari decât cele prevăzute la alin (13) și alin. (14) în cazurile și în panourile LEA în care acestea:\na) se realizează cu stâlpi echipați cu mai mult de două circuite;\nb) necesită deschideri mari, impuse de configurația terenului (traversarea unor elemente naturale etc.);\nc) au în vecinătate obiective, construcții, depozite cu materiale explozive, instalații etc., pentru care condițiile de coexistență cu acestea impun măsuri speciale sau distanțe de siguranță mai mari decât cele prevăzute la alin. (12);\nd) traversează zone în care configurația terenului favorizează căderea de arbori pe echipamentele LEA.\n(16) Dimensiunea culoarului de trecere (funcționare) poate fi redusă față de cea calculată cu formula de calcul din normative numai în cazul în care se proiectează și se execută o LEA nouă. Reducerea dimensiunilor culoarului de trecere se justifică în baza unei analize de risc.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0f268f7-8e72-4eb0-97dc-39f2f2322fc7","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim 0,15 sau conform normelor tehnice specifice","POT":"(1) Suprafața totală va fi de 7,5 - 10 mp / loc de veci, din care 10 % circulații carosabile și pietonale, 5 % plantații și 1 % construcții.\n(2) POT maxim = 10% - pentru extinderea construcțiilor existente sau realizarea de construcții noi.","Clad_poz":"Fără reglementări.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coamă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va depăși 4 m; Printr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult).\n(2) În cazul construcțiilor amplasate pe terenuri în pantă, înălțimea maximă se va calcula în cel mai defavorabil punct fiind admise variații de până la 1 m inclusiv, pe maxim două laturi ale construcției. \n(3)  Sunt admise variații de până la 2 m inclusiv pentru alinierea înălțimii la clădirile învecinate.\n(4) Înălțimea construcțiilor se calculează pe baza terenului natural existent înainte de lucrări și trebuie respectată în fiecare punct al construcției.","Parc_desc":"Fără reglementări.","Parc_stat":"(1) Accesul în incinta cimitirelor a autovehiculelor este interzisă. Fac excepție autovehiculele de întreținere și exploatare. \n(2) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice. \n(3) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice. Acestea se vor realiza din pietriș compactat (criblură spartă), vor fi integrate în vegetație și nu vor fi marcate cu vopsele.\n(4) Este interzisă asfaltarea parcărilor sau realizarea lor din pavele de beton,\n(5) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n(6) Se vor prevedea minim 10 parcaje / cimitir; Necesarul de parcaje se va dimensiona în conformitate cu prevederile legale în vigoare, minimul fiind de minim cinci 5 locuri de parcare auto și 5 locuri de parcare pentru biciclete și se va asigura în zona drumurilor publice, în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate.\n(6) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2 m.\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"(1) Regimul de înălțime maxim admis Rhmax = Demisol + Parter (D + P) SAU Subsol + Parter (S + P)","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n(2) În cazul cimitirelor se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de maxim 10 % din suprafața totală;\n(3) Accesele existente se conservă și vor fi amenajate pentru a corespunde cerințelor de accesibilitate specifice persoanelor cu dizabilități. \n(4) Accesele noi vor fi stabilite printr-o documentație de urbanism; \n(5) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului; \n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto. \n(7) Suprafețele de circulație (drumuri și aleile) trebuie să fie cât mai permeabile, cu pavaj din piatră sau pietriș de calcar, evitându-se folosirea betonului, a asfaltului și a pavelelor din beton, a trotuarurilor cu borduri; Drenul căilor de circulație va fi realizat cu rigole deschise, înierbate.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.     \n(2) Prin excepție de la alin (1), în acele situații în care rețeaua publică de apă și/sau canalizare menajeră nu există, până la realizarea acesteia, se vor adopta soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului.\n(3) În cazul cimitirelor, se vor asigura spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri vegetale.\n(4) Energie electrică. Racordul la rețeaua de energie electrică se va realiza în varianta de amplasare subterană până la limita de proprietate, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane\n(5) Împrejmuirea va fi prevăzută cu incinte sau nișele pentru pozarea cablurilor și a tablourilor de vizitare (contoare), fără ca acestea să depășească limita de proprietate și fără ca acestea să afecteze circulația publică. \n(6) Salubritate. Cimitirul va fi prevăzut cu un spațiu interior parcelei, recomandabil cu acces public, destinat colectării deșeurilor dotat cu pubele, respectiv cu platformă de colectare a materialelor vegetale, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, mediu, la o distanță de minim 50,0 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"(1) Pentru plantarea cimitirelor se va utiliza vegetația specifică locală; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene; Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil. \n(2) Perimetral, zona de 3 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru înhumări. \n(3) În situația în care cimitirul se învecinează cu o zonă de locuit și/sau cu dotări social-culturale, este obligatorie realizarea de perdele de protecție de minim 10 m lățime.\n(4) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n(5) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n(6) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n(7) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.\n(8) Este obligatorie ocrotirea tuturor arborilor de talie mare aflati în incinta cimitirelor, iar tăierea acestor arbori se va face numai în cazuri exceptionale în baza unei expertize dendrologice care să confirme un risc pentru siguranța publică.\n(9) Este interzisă distrugerea sau degradarea în orice mod a arborilor ornamentali, respectiv plantarea fără aprobare a arborilor, arbustilor si tufelor pe morminte si împrejurul lor.\n(10) Parcela a cărei limită posterioară se învecinează cu extravilanul va fi plantată cu minim 2 rânduri de arbori sau pomi pe toată lungimea ei. \n(11) Latura parcelei care se învecinează cu un drum de importanță județeană, comunală, locală va fi obligatoriu plantată, fiind obligatorie prevederea unui număr de minim un pom la 10 m liniari.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor din intravilan","Utiliz_admise":"a) cimitire;\nb) construcții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare), respectiv lucrări de reparații la acestea;\nc) circulații carosabile și pietonale;\nd) parcaje;\ne) plantații;\nf) pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.\ng) platforme de compostare a materialelor vegetale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona GC1 include teritoriul intravilan ce compun cimitirele sătești sau orășenești, active, de dimensiuni suficient de relevante încât să genereze un spațiu local specific. Printre acestea se numără și cimitirul evreiesc, aflat în vecinătatea de nordest a localității Sângeorgiu de pădure, astăzi fiind încojurat cu un gard din beton. Acesta reprezintă o mărturie elocventă a existenței unei comunități evreiești în localitate și, deși nu este în mod curent folosit, el nu este oficial închis.\n\nART. 1 DESCRIEREA ZONEI FUNCȚIONALE \n(1) Zona de gospodărie comunală cuprinde cimitirele de pe teritoriul UAT Sângeorgiu de Pădure și funcțiunile aferente (capele, monumente funerare individuale, lăcașe de cult, clădiri administrative si anexe ale cimitirelor). Conform Legii nr. 24/2007 privind administrarea spațiilor verzi din intravilan, cimitirul este un spațiu verde public de folosință specializată. \nCONDIȚIONĂRI GENERALE \nGC1\n(2) Pentru buna funcționare a cimitirelor se interzice densificarea acestora prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte. \n(3) Pe o suprafață de minim 20% din suprafața terenurilor rezervate pentru cimitire este obligatorie amenajarea de perdele de protecție. \n(4) Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n(5) Pentru determinarea distanțelor minime de protecție sanitară care trebuie păstrate față de unitățile care produc disconfort, este obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na) cimitire și incineratoare pentru animale de companie;\n(6) În incintele cimitirelor existente care se învecinează cu zonele de locuit și cu dotări social – culturale este obligatorie realizarea de perdele de protecție de minim 10 m lățime.\n(7) Prin derogare de la prevederile art. 3 alin. (1) lit. i) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, nu este necesară obținerea autorizației de construire pentru executarea lucrărilor de construire pentru extinderea cimitirelor în funcțiune în zone prevăzute cu funcțiunea de cimitir în documentația de urbanism, executarea însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică în cimitir.\n\n(10) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC\n(9) Iluminatul public și mobilierul urban vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice. Iluminatul public va lua în considerare nevoia de siguranță pietonală și rutieră prin variații de intensitate și temperatură a luminii artificiale.\n(10) Corpurile de iluminat vor avea volume simple, fără ornamentări  excesive. Se recomandă folosirea luminii calde, apropiată de cea naturală (3 000 K). Iluminarea nu se va realiza în mai multe culori.\n(11) Este interzisă depozitarea în cimitir a oricăror materiale de constructie, stingerea varului, cioplirea pietrelor, a lemnelor, prepararea betonului, precum si efectuarea oricăror lucrări pregătitoare.\n(12) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile.","Clad_aliniament":"Mormintele vor fi retrase cu 3 m față de gardul cimitirului (aliniament).","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor/echipamentelor/instalațiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; În cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului spațiului urban, valoarea peisajului, deteriorarea relieful și vegetației, intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă, autoritatea publică, având dreptul de a refuza emiterea de autorizații de construire în asemenea cazuri; \n(3) Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul cimitirului; Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n(4) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. \n(5) Aleile vor fi pietruite și/sau înierbate.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal reglementat. \n(2) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Este interzisă împrejmuirea mormintelor cu gard sau sârmă ghimpată.\n(3) Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, opac sau semi-opac, având înălțimi de maxim 2 m și dublat de o perdea de arbori spre aliniament. Între morminte și gardul cimitirului (aliniament) se va asigura o zonă liberă de 3 m. \n(4) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.); \n(5) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.2 și Art.3\n(2) Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n(3) Se interzic lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente","Utiliz_admise_cond":"(1) Înhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. \n(2) Persoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n(3) În locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minim 2 m.\n(4) Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.","Clad_limite_parcele":"(1) Mormintele se retrag cu 3 m față de ambele limite laterale, precum și față de limita posterioară a parcelei. Perimetral, zona de 3 m față de împrejmuire se consideră zonă verde, care nu poate fi utilizată pentru înhumări. \n(2) În situația în care cimitirul se învecinează cu o zonă de locuit și/sau cu dotări social-culturale, este obligatorie retragerea față de această zonă cu minim 10 m, pe această retragere urmând a fi realizate perdele de protecție. Prevederea se aplică doar în cazul zonelor de locuit sau cu dotări social-culturale preexistente cimitirului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2180400-8f20-4c3b-841a-0bf634beb84b","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT conform normelor specifice","POT":"POT maxim conform normelor specifice –50 %.","Clad_poz":"In cazul adăugării de noi clădiri, distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4,5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Hmax – 9m","Parc_desc":"Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente;","Parc_stat":"Nu se admite oprirea / stationarea autovehiculelor pe arterele de circulatie / trotuarele ce marginesc zona speciala, cu exceptia autovehiculelor proprii institutiilor militare si a echipajelor de interventie.","Clad_RHmax":"Hmax - P+1","Parc_acces":"(1) Se conserva accesele si circulatiile existente.  \n(2) Accesele carosabile noi se vor realiza, acolo unde este posibil, de pe arterele de circulatie publice;  \n(3) Accesul la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora – dupa caz;","Cod_SZF_ZRS_D":"ZF15","Parc_edilitar":"Fără reglementări","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"•\tActivități cu caracter special/militar specifice fiecărei instituții.\n•\tlucrări de construire / desființare a clădirilor existente;\n•\tlucrări de reparare, protejare, restaurare, conservare a clădirilor existente;\n•\tlucrări de reparare la căile de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri;\n•\tamenajări care au ca scop lucrări de gospodărie a apelor, consolidare a malurilor sau de traversare a albiei.","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 1 DESCRIEREA SUBZONEI FUNCȚIONALE \nPe teritoriul orașului Sângeorgiu de Pădure există un obiectiv încadrat în UTR -Zona cu destinație specială, și anume postul de poliție orășenească. \n \nÎn zona obiectivelor cu caracter militar se va permite construirea numai cu avizul Statului Major General pentru realizarea obiectivelor de investiție și dezvoltare pentru lista din Anexa 1 HG 119/2015.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(3) Nu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune. \n(4) Ordinul nr. 2212/2391/59/16317/151/M40/2868/C/263/419/2018 pentru aprobarea Procedurii comune de autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special, respectiv Ordinul comun al MLPAT, MI, MapN, SRI nr. 3422/1995 pentru aprobarea precizărilor privind avizarea documentațiilor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor se vor aplica în corelare cu prevederile prezentului Regulament.  \n(5) Aprobarea documentatiilor de urbanism si eliberarea autorizatiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice si cu prevederile avizelor ministerelor tutelare conform legilor in vigoare.\n\nSERVITUȚI \nNu este cazul\n\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nNu este cazul (zonele speciale nu sunt spatii publice).","Clad_aliniament":"Se conservă aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul și peisajului urban.  \n(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.   \n(3) Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"(1) Specificul instituției / activității poate impune, din motive de securitate, realizarea de împrejmuiri opace spre spațiul public, respectiv alte înălțimi / configurații ale acestora.  \n(2) Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.  \n(3)Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face cu suportarea cheltuielilor ocazionate;\n(5) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la ART. 2 ȘI ART. 3.","Utiliz_admise_cond":"(1) Funcțiuni complementare - locuire de serviciu, comerț, parcaje și garaje, rețele edilitare și construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 2212/2391/59/16317/151/M40/2868/C/263/419/2018 pentru aprobarea Procedurii comune de autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special și ale prezentului Regulament.\n(2) Administrația locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor M.A.I. \n(3) Această măsură privește construcțiile și amenajările civile:\na) de pe parcelele limitrofe și de pe parcelele de vis-a-vis în raport cu obiectivul cu destinație specială din intravilan;\nb) de pe parcelele amplasate în extravilan la o distanță mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale. \n(conf. H.G.R. nr. 62 / 1996 și Ordinul nr.34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI).\n(4) Autorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform Procedurii comune aprobată prin Ordinul nr. 22/2/21.02.2018","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3fe5b72-16d6-47f1-8c11-abd241d4d431","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_S","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvență scăzută (asig. 1%)","Utiliz_admise":"Fără reglementări suplimentare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde reglementări pentru acele areale din UAT Sângeorgiu de Pădure care prezintă risc la inundații. \nRețeaua hidrografică a teritoriului este formată din râul Târnava Mică și afluenții acestuia, dintre care cei mai importanți sunt: Cușmed, Loțu, Bezid, Lacul de acumulare Bezid precum și o serie de canale situate în lunca din stânga Târnavei Mici.\nConform Planului de Amenajare a Teritoriului Național–Secțiunea a-V-a, Zone de Risc Natural, Sângeorgiu de Pădure se găsește pe lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundații, având un risc de producere inundații pe cursuri de apă și pe torenți.\nInundații fluviale sunt inundații care apar atunci când capacitatea unui sistem natural sau artificial de drenaj, cum ar fi un râu, un curs de apă sau un canal de drenaj este depășită. Din analiza acestei hărți rezultă că în scenariile elaborate pentru cele trei scenarii de producere (probabilitatea de 0.1 %, 1 % și 10 %) a fenomenului de inundații pe râul Târnava Mică - Pârâul Cușmed - Lacul Bezid - Pârâul Cușmed arealul afectat ca și suprafață este de  329,3 de ha în cazul probabilității de 10 %, 648,1 ha în cazul probabilității de 1 % și de 823.7 ha în cazul probabilității de 0.1 %. \nÎn contextul schimbărilor climatice din simulările realizate pentru stabilirea benzi de inundabilitate cu probabilitatea de producere de 1% suprafața afectată este de 686.3 ha.  Conform Hărților de hazard și risc la inundații, localitatea Sângeorgiu de Pădure este afectată cu adevărat de inundațiile fluviale (provenite din râul Târnava Mică) începând cu probabilitatea de revenire de 1%.  Pagubele estimative la probabilitatea de 1% conform S.G.A. Mureș sunt 110 gospodării plus alte obiective social-cultural-economice.    \nPrezentul Regulament de Urbanism impune reguli și restricții de construire pentru 2 scenarii probabilistice de inundații –probabilități de 10% (adică evenimente care pot avea loc, în medie, o dată la 10 ani) și probabilitate de 1& (revenire o dată la 100 de ani).\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) Prevederile din prezenta secțiune se aplică atât terenurilor din zonele identificate drept zone inundabile cu risc de 10%, cât și celor cu risc de 1%.\n(2) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone inundabile cu risc de 10%, în conformitate cu Planul de Management al Riscului la Inundații, este interzisă, cu excepția turnurilor de observare a păsărilor sau a amenajărilor cu vegetație hidrofilă sau suprafețe lacustre.\n(3) Este obligatorie dezafectarea unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) din zonele inundabile, respectiv  este interzisă amplasarea unităților poluante și a oricăror surse de poluare (depozite, reziduuri) în zonele inundabile cu risc de 10%;\n(4) Este interzisă extinderea intravilanului în zonele inundabile cu risc de 10%.\n(5) Pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvența mică (asigurare 1 %) sunt permise construcțiile doar pe baza avizului Administrației Naționale Apele Române.\n(6) În zonele inundabile cu risc de 10% sau 1% sunt permise orice lucrări din categoria regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative, plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin), refacerea lucrărilor de îndiguire existente, sau alte măsuri concrete pentru protecția la inundații precum crearea de mai mult spațiu pentru râuri (de ex. zone umede), consolidarea podurilor și podețelor,  amenajarea unor șanțuri perimetrale pentru scurgerea apei în zonele construite și introducerea de suprafețe tampon neconstruibile în apropierea văilor, • amenajarea unor zone tampon neconstruibile de-a lungul cursurilor de apă, sau îmbunătățirea secțiunilor de curgere sub infrastructura rutieră, se vor autoriza doar pe baza avizului A.N. Apele Române prin administrația bazinală competentă.\n(7) În cazul în care construcțiile sunt permise în zonele inundabile, la autorizarea acestora se vor preciza condițiile elementare de realizare și de conformare în raport cu gradul de inundabilitate (sisteme constructive și fundații specifice);\n(8) Infrastructura edilitară esențială va fi proiectată cu redundanță funcțională pe tot teritoriul localităților din UAT Sângeorgiu de Pădure care au riscuri de inundabilitate de 10%, 1% sau 0,1%. \n(9) Pe văile și cursurile de râu pentru care nu există hărți de risc și hazard detaliate, se instituie o zonă de protecție de 50 m de la marginea albiei, în care construirea este interzisă, cu excepția lucrărilor tehnice autorizate de A.N. \"Apele Române\".\n(10) În zonele identificate drept inundabile este interzisă depozitarea gunoiului de grajd. În cazul solurilor periodic saturate cu apă sau în zonele propice inundațiilor, aplicarea îngrășămintelor se va face atunci când solul are o umiditate adecvată capacității de reținere a apei.\n(11) În cazul zonelor cu inundații cauzate de ridicarea pânzei freatice, respectiv de oscilații frecvente a nivelului pânzei freatice, la căderi îndelungate de precipitații:  - se vor face lucrări de drenare, izolarea fundațiilor pentru a nu le supune acțiunii agenților corozivi, ținând cont de agresivitatea chimică ridicată a apei freatice,  amenajarea de drenuri speciale, sau întreținerea celor existente, prin decompactarea solului sau alte lucrări pedoameliorative, precum și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante autohtone cum ar fi plopul (Populus alba) și arinul (Alnus glutinosa); \n(12) În zonele prevăzute la alin (11) nu se vor autoriza clădiri cu subsol.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_admise_cond":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"feb80d48-4e85-49e7-a1cb-2404f3b9f4dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Fără reglementări suplimentare.","POT":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_poz":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_desc":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_stat":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_RHmax":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_acces":"Fără reglementări suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_A","Parc_edilitar":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_sp_verzi":"Fără reglementări suplimentare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a apei","Utiliz_admise":"(1) lucrările de supraveghere a digurilor; \n(2) efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe;\n(3) păduri cu funcții speciale de protecție din bazinele de recepție ale lacurilor de acumulare, cele din bazinele cu grad mare de torențialitate și predispuse eroziunii, din albiile majore ale râurilor, din zonele dig-mal, precum și benzile de pădure situate de-a lungul râurilor neîndiguite și care aparțin grupei de păduri cu funcții speciale de protecție a apelor și sunt gospodărite ca atare prin tratamente intensive, interzicându-se tăierile rase sau tratamentele cu perioadă scurtă de regenerare.","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 1 DESCRIEREA ZONEI DE REGLEMENTARE SUPLIMENTARĂ DE DETALIU\nZona conține reglementări care vizează și se aplică fâșiilor de teren care mărginesc, de-o parte și de alta, cursurile de apă, digurile, canalele și lacurile naturale și artificiale din UAT Sângeorgiu de Pădure. Legea apelor nr. 107/1996 definește zona de protecție ca zona adiacentă cursurilor de apă, lucrărilor de gospodărire a apelor, construcțiilor și instalațiilor aferente, în care se introduc, după caz, interdicții sau restricții privind regimul construcțiilor sau exploatarea fondului funciar, pentru a asigura stabilitatea malurilor sau a construcțiilor, respectiv pentru prevenirea poluării resurselor de apă.\nUAT Sângeorgiu de Pădure are următoarele cursuri de apă și lacuri: râul Târnava Mică, pârâul Cușmed, Senie, Loț, Bezid, precum și lacul de acumulare Bezidu Nou (cu un luciu de apă de cca 150 ha).\nRâurile și pârâurile din UAT Sângeorgiu de Pădure sunt de ordin 3 până la 7.\n\nCONDIȚIONĂRI GENERALE \n(1) În lungul cursurilor de apă, a digurilor, canalelor, în jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor, precum și a altor lucrări hidrotehnice se instituie zone de protecție conform legislației în vigoare (Legea nr. 107/1996 - Legea Apelor).\n(2) Zonele de protecție intră în administrarea deținătorilor lucrărilor de gospodărire a apelor sau îmbunătățiri funciare și aparțin domeniului public.\n(3) Zona de protecție a cursului apelor instituită conform legii este de:\na) 5 m pe ambele maluri, pentru cursurile de apă cu lățime sub 10 m neregularizate;\nb) 2 m pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățime sub 10 m, regularizate;\nc) 15 m pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea cuprinsă între 10 m – 50 m, neregularizate;\nd) 3 m pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea cuprinsă între 10 m - 50 m, regularizate;\ne) 20 m, pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea peste 51 m, neregularizate;\nf) 5 m, pe ambele maluri pentru cursurile de apă cu lățimea peste 51 m, regularizate;\ng) toată lungimea dig-mal pentru cursurile de apă îndiguite și doar dacă această lungime este mai mică de 50 m.\n(4) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale este de 5 m, indiferent de suprafață, la care se adaugă o zonă de protecție sanitară stabilită prin Hotărâre de Guvern. \n(5) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare se situează între Nivelul Normal de Retenție și cota coronamentului. \n(6) Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor este de 4 m spre interiorul incintei. \n(7) Lățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație hidrotehnică este de 3 m. \n(8) Este interzisă amplasarea de noi construcții și obiective în zona inundabilă a albiei majore sau în zona de protecție a cursului apei, cu excepția obiectivelor și construcțiilor permise de legea cadru, Legea apelor nr. 107/1996.\n(9) Obiectivele și construcțiile permise de Legea apelor și care se exceptează de la interdicția de construire prevăzută la alin (8) sunt lucrările de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă.\n(10) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; \n(11) În zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: \na) trecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora; \nb) amplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități; \nc) transportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor; \nd) transportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n(13) Construcțiile și obiectivele existente, amplasate în zonele de protecție vor fi identificate de administrațiile bazinale de apă, solicitându-se prin autoritățile administrației publice locale sau județene emitente a autorizației de construcție demolarea acestora; În situația în care demolarea nu este posibilă, beneficiarii vor fi obligați să declare pe propria răspundere că își asumă riscurile în caz de inundații.\n(14) Pentru acele zone de protecție ale apelor care se situează în interiorul ariilor naturale protejate, se aplică cu prioritate prevederile din Zona de Reglementare Suplimentară aferentă ariei sau ariilor naturale protejate.","Clad_aliniament":"Fără reglementări suplimentare.","Clad_aspect_ext":"Fără reglementări suplimentare.","Parc_imprejmuiri":"Fără reglementări suplimentare.","Utiliz_interzise":"(1) depozitări de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă.\n(2) depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase.\n(3) spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n(4) spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n(5) spălarea obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel.\n(6) exploatarea de agregate minerale cu nerespectarea condițiilor de la art. 3 alin (1) și (2) \n(7) amplasarea de noi obiective economice sau sociale, inclusiv de noi locuințe sau anexe ale acestora.","Utiliz_admise_cond":"(1) Exploatarea agregatelor minerale este permisă numai cu respectarea condițiilor de scurgere a apelor și de asigurare a stabilității malurilor și fără afectarea construcțiilor din zone ce au legătură directă sau indirectă cu regimul de curgere a apelor. \n(2) Exploatarea agregatelor minerale din albia majoră sau terase la o distanță mai mică de 300 m din axul digurilor de contur al lacurilor de acumulare, doar în baza avizului deținătorului construcției hidrotehnice.\n(3) Noi obiective socioeconomice care au prevăzute lucrări de apărare împotriva inundațiilor, precum și lucrările de supratraversare și subtraversare ale cursurilor de apă, dimensionate, cu respectarea prevederilor Strategiei naționale de management al riscului la inundații pe termen mediu și lung și ale planurilor de management al riscului la inundații; Lucrările și/sau măsurile de reducere a riscului la inundații pentru noile obiective socioeconomice se execută numai pe baza avizului de amplasament, emis conform legii.","Clad_limite_parcele":"Fără reglementări suplimentare.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}