{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24753","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"478338845a5c1caff0f3a9f69f1ba1a7bc6b33b3cef77d485984ac067ecaa503:31c8f455-b216-4b11-9296-9bb736fb4def","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24753/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_Sancraiu_de_Mures_114382_PUG_20260720.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"43","approved_at":"2026-07-20","expires_at":"2036-07-19","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":51,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"05a3483d-b6bc-4744-afa2-e10a140e7f74","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_F","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin ridicarea nivelului pânzei freatice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Inundare prin ridicarea la suprafață a pânzei freatice, oscilații frecvente a nivelului pânzei freatice, la căderi îndelungate de precipitații: \nMăsuri - reglementări:\n-\tse impun lucrări de drenare, izolarea fundațiilor pentru a nu le supune acțiunii agenților corozivi, ținând cont de agresivitatea chimică ridicată a apei freatice;\n-\tamenajarea de drenuri speciale, sau întreținerea celor existente, prin decompactarea solului sau alte lucrări pedoameliorative;\n-\tplantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante cum ar fi plopul (Populus alba) și arinul (Alnus glutinosa);\n-\tnu se recomandă clădiri cu subsol.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0680ebba-3ec5-432c-98b0-3a437f3c51b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_L","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă needificabilă, rezervată pentru activități de loisir / agrement","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă needificabilă, rezervată pentru activități de loisir / agrement","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bac1d79-0975-4bf8-a875-ebe86a65d1d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ap_III","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aeroportul Târgu Mureș - Zona III","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Aeroportul internațional Transilvania Tg. Mureș - Zona III:\n·\tsuprafață orizontală care începe de la extremitatea Zonei II și din care se exclude Zona I;\n·\textindere/distanță orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 8 500m (exclusiv Zona I și Zona II);\n·\tînălțimea suprafeței: +30,0 m față de cota aerodromului (0,0 m);","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d326450-b49c-48d0-998a-52e575c45743","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform legii","POT":"Conform legii","Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform legii","Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":"Conform legii","Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri","Utiliz_admise":"Sunt admise amenajări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, etc.). Pentru alte construcții ( decât cantoane silvice si drumuri forestiere) orice lucrare (militară, comunicații, etc. ) trebuie sa se respecte prevederile din Legea 46/2008 art. 35-41.","Desc_SZF_ZRS_D":"Totalitatea pădurilor, a terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producție sau administrație silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinație forestieră, inclusiv cele neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii, constituie, indiferent de forma de proprietate, fondul forestier național. Sunt considerate păduri, în sensul prezentului cod, și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 metri la maturitate în condiții normale de vegetație. Termenul pădure include:\n•\tterenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii;\n•\tperdelele forestiere de protecție;\n•\tterenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4 calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră;\nplantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului.\n\nCondiționări generale pentru toate terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n•\t Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA) se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General, marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior avizării de către structura de specialitate de la nivel județean, inclusiv avizul arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare.\n•\tOrice intervenție în siturile arheologice și, respectiv, la monumentele istorice de arheologie (cod LMI 2015 „JUD-I” – monumente istorice, categoria arheologie), va fi precedată de cercetare arheologică preventivă în vederea documentării patrimoniului arheologic și a propunerii de soluții privind protejarea și valorificarea acestuia. La intervențiile în zonele de protecție asociate acestora se impune supraveghere arheologică / evaluare obligatorie. Pentru construcții sau categorii de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice, orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori se va condiționa de efectuarea prealabilă a unei cercetări arheologice. \n•\tReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus. Întocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile nu se poate face fără avizul de specialitate al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare.\n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. \nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert, conform NP 014-2014;\n•\tÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. \n•\tAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului național/județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. \n•\tÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare; \n•\tÎn zonele de protecția sanitară instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică. \n•\tÎn zona de protecție de 50,0 m de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. \n•\tTerenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii - Direcția pentru Agricultura a județului Mureș; \n•\tTerenurile cu destinație forestieră: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile codului silvic și a legislație specifice, cu avizul Gărzii forestiere și/sau Direcției Silvice;\n•\tTerenurile aflate permanent sub ape: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislație specifice, prin obținerea avizele specifice; \n•\tNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nServituți pentru terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. \nAmenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari, precum și lucrări de interes public, local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, precum și lucrări de interes public local de regenerare; \n•\tÎn zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: \no\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora; \no\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități; \no\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor; \no\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n•\tSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării. \n•\tAsupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică, se instituie un drept de servitute legală de trecere în favoarea titularului licenței de exploatare, exercitată conform prevederilor legale.","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"(1)\tReducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă.\n(2)\tPentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.\n(3)\tAutorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 metri de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a administrației publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n(4)\tOcuparea definitivă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele silvice – cu sau fără defrișarea pădurii, se aprobă potrivit legii și se face de regulă, pe bază de schimb (conf. Codului Silvic). Terenurile preluate, trebuie să fie apte a fi împădurite, și echivalente ca suprafață și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândește situația juridică a celui pe care-l înlocuiește. Înregistrarea în evidențele de cadastru general este obligatorie, pentru ambele părți.\n(5)\tPrin excepție de la prevederile art. 35 este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea /definitivă a unor terenuri necesare realizării obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii, precum și a unor terenuri pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau servicii pentru apărare de interes strategic pentru securitatea națională.\n(6)\tPot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:\na)\texploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\nb)\tobiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale.\nc)\tlocuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;\nd)\tobiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\ne)\tsurse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură;\nf)\texplorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\n(7)\tOcuparea temporară de terenuri din fondul forestier național este permisă numai pe o perioadă determinată de timp, în scopul realizării obiectivelor din categoria celor prevăzute la art. 36 și la art. 37 alin. (1) lit. e) și f) și cu asigurarea plății anticipate a obligațiilor bănești de către beneficiarul aprobării de scoatere din fondul forestier național pentru obiectivul respectiv.","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0eab8a5f-b8e4-4bc7-bdaf-0419e911ba6c","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_TANCKELLOG_I","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact I obiectiv SEVESO - TANCKELLOG_TOX_C.9.m","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"(a)\tPe teritoriul administrativ al comunei Sâncraiu de Mureș se regăsesc zone de impact asociate amplasamentelor industriale care intră sub incidența legislației privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\n(b)\tZonele de impact sunt delimitate în cadrul documentației PUG pe baza analizelor de risc și sunt preluate în planșele de reglementări, în conformitate cu metodologia aprobată prin Ordinul 3710/1212/99/2017.\n(c)\tÎn aceste zone, utilizarea terenurilor și modul de construire se vor realiza cu respectarea principiilor de compatibilitate teritorială, în vederea reducerii riscurilor asupra populației și mediului.\n(d)\tÎn zonele de impact asociate amplasamentelor de tip SEVESO se aplică următoarele reguli:\no\tSe va limita amplasarea funcțiunilor cu vulnerabilitate ridicată, respectiv: unități de învățământ sau unități sanitare de capacitate mare, funcțiuni cu aglomerări importante de persoane și locuințe colective de mare densitate;\no\tAmplasarea funcțiunilor se va realiza în raport cu nivelul de risc și cu categoriile de compatibilitate stabilite prin studiile de specialitate;\no\tAutorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul situațiilor de urgență și al protecției mediului;\no\tPentru investițiile cu impact semnificativ sau amplasate în zone cu risc ridicat, autoritatea publică poate solicita studii de evaluare a riscului și măsuri suplimentare de protecție;\no\tSe vor asigura condiții pentru intervenție și evacuare în caz de accident major, inclusiv accesibilitatea infrastructurii de intervenție.\no\tDezvoltările noi vor urmări menținerea unui echilibru între densitatea construită și capacitatea de suport a teritoriului, în raport cu nivelul de risc identificat în studiile de specialitate.\n(e)\tReglementările detaliate privind compatibilitatea teritorială sunt stabilite prin studiile de specialitate elaborate conform legislației în vigoare și se aplică în procesul de autorizare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1acd1acd-a8ff-4e02-9b53-137d16f94aa2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,1","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"conform PUD / PUZ pentru întreg UTR-ul, cu următoarele condiționări:\nScuar – suprafața (ha): 0,30 – 3, Raza de servire: 5, Norma mp/locuitor: 6, Km minute: 2,5\nGrădină – suprafața (ha): 3 – 20, Raza de servire: 1,5, Norma mp/locuitor: 25, Km minute: 2,5\nParc – suprafața (ha): 3 – 20, Raza de servire: 1,5, Norma mp/locuitor: 25, Km minute: 2,5\nGrădină – suprafața (ha): peste 20, Raza de servire: 3-4, Norma mp/locuitor: 45, Km minute: 8\nPerdele de protecție – suprafața (ha): -, Raza de servire: -, Norma mp/locuitor: -, Km minute: 2","Parc_stat":"(1)\tParcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.\n(2)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.","Clad_RHmax":"Cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor va fi parter.","Parc_acces":"(1)\tSe va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\n(2)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal.\n(3)\tÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\na)\talei carosabile de decongestionare de minimum 7,00 metri lățime;\nb)\talei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 metri lățime;\nc)\talei carosabile de serviciu de minimum 6,00 metri lățime;\n\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\n(2)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3)\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(4)\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\n(5)\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1)\tPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n(2)\tToate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n(3)\tSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Utiliz_admise":"(1)\tSunt admise spații verzi amenajate, publice cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate, plantarea de arbori, arbuști/plante ierboase (flori, liane)/amenajări florare/plante agățătoare/gazon; ape curgătoare/ stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren;\n(2)\tSunt admise locuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 10-20 % din teren.\n(3)\tSunt admise spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică – braserie / cofetărie / bar – circa 10 % din teren, circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje – circa 10 % din teren.\n(4)\tCu folosință specializată: parcuri sportive / ștranduri. Ștrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\na)\tîn amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influenta direct calitatea apei din zona ștrandului;\nb)\tla locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă;\nc)\tpanta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\nd)\tîn zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 metri, și cel puțin 6,25 mp luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 metri;\ne)\tzona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 mp de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\nf)\tplajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 mp zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes local, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă. În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucrărilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementări.\n\nSchimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite).","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n(2)\tSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n(3)\tSe interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n(4)\tEste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n(2)\tSunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b45f539-b44f-40a5-931a-29dae0192c05","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT_J","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public județean - variantă ocolitoare propusă Mun. Tg. Mureș","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public județean - variantă ocolitoare propusă Mun. Tg. Mureș","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c9a9d93-4e0e-4e09-9f13-c0278508eecc","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 0,6 (H maxim la streașină, cornișă sau atic = 10,00 metri);\n(2)\tReg. H max. = D+P+1 sau P+2\n(3)\tÎn cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1)\tP.O.T. maxim = 20%\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite.\n(3)\tÎn cazul în care P.O.T. existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1)\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2)\tDistanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\n(3)\tAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(4)\tPentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(5)\tAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"a)\tÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină, cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt nu va depăși 11,00 metri.\nb)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\nc)\tÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 14,00 metri și va fi în concordanță cu geomorfologia terenului.","Parc_desc":"(1)\tSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\nRegim de construire izolat pe lot: Au front la stradă de minim 12 m si suprafața parcelei de minim 700 mp\nRegim de construire cuplat: Au front la stradă de minim 9 m si suprafața parcelei de minim 500 mp\nRegim de construire înșiruit: Au front la stradă de minim 6 m si suprafața parcelei de minim 150 mp\n\nb)\tparcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n(2)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(3)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(4)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2)\tToate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\n(3)\tToate locuințele semocolective sau colective vor avea minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4)\tÎn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 250 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată  de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\n(5)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6)\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\na)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea, crearea, și asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș.\nb)\tÎn cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\n(7)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite (se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_RHmax":"a)\tLa clădirile care se propun lucrări de conservare și restaurare trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\nb)\tMansarda se poate realiza unde spațiul șarpantei permite, în volumul acesteia, fără ca forma acesteia să fie modificată.\nc)\tOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\nd)\tClădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\ne)\tÎn toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n\nRegimul de înălțime admis este:\na)\tParter + 1Etaj + Mansardă (P+1E+M), Demisol + Parter + Mansardă (D+P+M), Demisol + Parter + 1 Etaj (D+P+1E) sau Parter + 2 Etaje (P+2E);\nb)\tNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la lit. d);\nc)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Parc_acces":"(1)\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2)\tPentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na)\taccese carosabile pentru locatari;\nb)\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3)\tAleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\n(4)\tÎn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\na)\tarterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\nb)\tarterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\n(5)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 metri și 4,20 metri înălțime.\n(6)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7)\tÎn cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8)\tÎn cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(9)\tÎn cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC2","Parc_edilitar":"(1)\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\n(2)\tApă:\na)\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(3)\tCanalizare:\na)\tSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\nb)\tSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nc)\tSe aplică prevederile cap. 1.7 privind gestionarea apelor pluviale.\nÎn cazul construcțiilor cu suprafețe impermeabile extinse, al investițiilor de dimensiuni mai mari sau în zonele cu pânză freatică ridicată, realizarea unor sisteme de retenție sau infiltrare controlată a apelor pluviale (bazine de retenție, drenuri, rigole, suprafețe permeabile etc.) este obligatorie, conform proiectului de specialitate.\n(4)\tElectricitate:\na)\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\nb)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nc)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nd)\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\ne)\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\nf)\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n(5)\tGaze Naturale:\na)\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nb)\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nc)\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n(6)\tGospodărirea deșeurilor:\na)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Astfel, în zona de locuire LFC4 vor fi prevăzute pentru fiecare clădire de locuit, o platformă cu containere pentru colectare selectivă deșeuri.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2)\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(3)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(4)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(5)\tLa nivelul fiecărei parcele, se va asigura o suprafață minimă de spații verzi amenajate după cum urmează:\n•\tLFC1: minimum 50% din suprafața parcelei;\n•\tLFC2: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC3: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC4: minimum 30% din suprafața parcelei.\nDin această suprafață, minimum 50% va fi asigurată pe sol natural.\nAleile, parcajele, platformele, suprafețele dalate sau betonate nu se includ în calculul spațiului verde.\n(6)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor și funcțiunilor complementare cu regim mic de înălțime (max. P+2, POT max. 20%)","Utiliz_admise":"(1)\tLocuințe individuale\n(2)\tScuaruri publice;\n(3)\tLocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n(4)\tConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n(5)\tCăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban. Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiționată de structura și valoarea șarpantei, de vizibilitatea din spațiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\n\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior obținerii avizului arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare a acestora.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAutorizarea construcțiilor se emite cu acordul expres al administratorului domeniului public cu respectarea legislației în vigoare.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nAutorizarea construcțiilor amplasate în proximitatea sau în interiorul culoarelor de protecție sau de siguranță a rețelei de transport a energiei electrice se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament al administratorului rețelei.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va realiza pe bază de proiecte tehnice și documentații de specialitate, în conformitate cu prevederile PUG și ale legislației în vigoare, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucariilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\n\nLFC2, Zonă locuințe cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare,  caraterizată prin:\n•\tmorfologie a parcelarului regulată;\n•\tloturi de dimensiuni diverse și consistente;\n•\taliniament stradal variat, cu case aliniate la stradă sau retrase de la frontul stradal, fără organizare generală, dar organizate în cadrul ansamblurilor imobiliare;\n•\tregim de înălțime ce variază între S+P+E, S/D+P+M/E și P+2;\n•\ttramă stradală medie sau îngustă, în contrast cu mărimea loturilor deservite;\n•\tplanimetrie constantă, cu anexe gospodărești reduse ca număr și dimensiune, și cu plasare variabilă;\n•\tgrădini familiale de dimensiuni mai consistente ce punctează loturile construite.","Clad_aliniament":"(1)\tSe definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2)\tSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism PUZ\n(3)\tDistanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(4)\tConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5)\tFață de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na)\tPe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 60 cm la o înălțime de minim 3,5 metri;\nb)\tRetras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\nc)\tConstrucțiile se vor amplasa doar în zona edificabilă de 50 metri de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei edificabile a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei;\n(6)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Clad_aspect_ext":"a)\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\nb)\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nc)\tFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nd)\tGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\ne)\tSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\nf)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ng)\tSe interzic:\nh)\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\ni)\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\nj)\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\nk)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\nl)\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\nm)\tutilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\nn)\tReguli privind construcțiile existente:\no)\tClădirile cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\np)\tDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\nq)\tMaterialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\nr)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ns)\tGoluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\na)\tSunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n\n(1)\tÎn clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\n(2)\tLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\n(3)\tSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\n(4)\tPentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\n(5)\tÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\n(6)\tNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\na)\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\nb)\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nc)\tSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\n\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\n(7)\tDocumentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(8)\tÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(9)\tPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(10)\tMijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(11)\tSe interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare;\nb)\tinscripții luminoase care defilează;\nc)\tinscripții sub marchize sau cornișe;\nd)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne)\tmash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf)\tdispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng)\tinstalarea în curți a panourilor publicitare\n(12)\tSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(13)\tSe recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\n(14)\tSe interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\na)\tGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\n(2)\tSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(3)\tDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(4)\tPorțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(5)\tSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\n(6)\tÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\n(7)\tÎmprejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\n(8)\tSe interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\n(9)\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10)\tSe interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\n(11)\tSpațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n(12)\tRealizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"(1)\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n(2)\tSe interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\n(3)\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n(4)\tCreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM;\n(5)\tDepozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini sau curățătorii chimice;\n(6)\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(7)\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n(8)\tOrice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\n(9)\tFuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic semnificativ, incompatibil cu funcțiunea rezidențială, au program prelungit după orele 22, produc poluare;","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe admit servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, cluburi, bibliotecă, mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice și electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale).\n(2)\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(3)\tOrice intervenție pentru construirea de locuințe noi/case de vacanță, este condiționată de existența unei documentații de urbanism PUZ, conform delimitărilor de pe planșe, însoțit de un regulament, corelat cu cel de față.","Clad_limite_parcele":"(1)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale:\na)\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2)\tSe va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(3)\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(4)\tClădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în conditiile de aliniere ale străzii laterale;\n(5)\tRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n(6)\tÎn cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\n(1)\tÎn situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\n(7)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22de83ec-21df-4fd7-ad99-c8b5412a5774","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform legii","POT":"Conform legii","Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Conform legii","Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":"Conform legii","Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZNP","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone naturale protejate","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"REGLEMENTAREA ACTIVITĂȚILOR PE TERITORIUL:\n\tROSCI0367 - Râul Mureș între Morești și Ogra\nAria naturală protejată ROSCI0367 - Râul Mureș între Morești și Ogra, din comună, deține structură de administrare, managementul acesteia făcându-se de către Asociația „Grupul Milvus” din municipiul Târgu Mureș, județul Mureș .\nÎn acest moment aria naturală protejată deține plan de management și regulament. Regulamentul unei arii naturale protejate reprezintă documentul în care se includ toate prevederile legate de activitățile umane permise și modul lor de aprobare, precum și activitățile restricționate sau interzise pe teritoriul ariei naturale protejate.\n\nART. 2.\nRespectarea planurilor de management și a regulamentelor ariilor naturale protejate este obligatorie pentru administratorii ariilor naturale protejate, pentru autoritățile care reglementează activități pe teritoriul ariilor naturale protejate, precum și pentru persoanele fizice și juridice care dețin sau care administrează terenuri și alte bunuri și/sau care desfășoară activități în perimetrul și în vecinătatea ariei naturale protejate.\n\nSunt interzise activitățile din perimetrele ariilor naturale protejate de interes comunitar care pot să genereze poluarea sau deteriorarea habitatelor, precum și perturbări ale speciilor pentru care au fost desemnate ariile respective, atunci când aceste activități au un efect semnificativ, având în vedere obiectivele de protecție și conservare a speciilor și habitatelor. Pentru protejarea și conservarea păsărilor sălbatice, inclusiv a celor migratoare, sunt interzise activitățile din afara ariilor naturale protejate care ar produce poluarea sau deteriorarea habitatelor.\n\nOrice plan sau proiect care nu are o legătură directă ori nu este necesar pentru managementul ariei naturale protejate de interes comunitar, dar care ar putea afecta în mod semnificativ aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, este supus unei evaluări adecvate a efectelor potențiale asupra ariei naturale protejate de interes comunitar, avându-se în vedere obiectivele de conservare a acesteia.\n\nAcordul de mediu, avizul de mediu sau avizul Natura 2000, după caz, pentru proiectele și/sau planurile prevăzute mai sus, se emite numai dacă proiectul sau planul nu afectează în mod negativ integritatea ariei naturale protejate respective și după consultarea publicului, în conformitate cu legislația în domeniu.\n\nÎn procedura de emitere a actelor de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ ariile naturale protejate de interes comunitar din comună, se va solicita și se va ține seama de avizul administratorilor.","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"Se vor respecta măsurile de diminuare a impactului planului enumerate în Raportul de Mediu.\n\nSe vor respecta măsurile din Planul de management al Parcului Natural Defileul Mureșului Superior și al ariilor naturale protejate anexe, aprobat prin Ordinul Ministrului Mediului, Apelor și Pădurilor nr. 1556 din 29.07.2016, și publicat în Monitorul Oficial Partea I, numărul 1041 bis din 23 decembrie 2016 și din Planul de management și a Regulamentului siturilor Natura2000.\n\nMăsuri de reducere a impactului:\nEste interzisă recoltarea produselor pădurii (fructe de pădure, ciuperci, etc.) din rezervațiile naturale (Rezervația Seaca).\n\nConform OUG 57/2007 ART. 33 alin (1) „Pentru speciile de plante și animale sălbatice terestre, acvatice și subterane, prevăzute în anexele nr. 4 A și 4 B, cu excepția speciilor de păsări, și care trăiesc atât în ariile naturale protejate, cât și în afara lor, sunt interzise:\n\torice formă de recoltare, capturare, ucidere, distrugere sau vătămare a exemplarelor aflate în mediul lor natural, în oricare dintre stadiile ciclului lor biologic;\n\tperturbarea intenționată în cursul perioadei de reproducere, de creștere, de hibernare și de migrație;\n\tdeteriorarea, distrugerea și/sau culegerea intenționată a cuiburilor și/sau ouălor din natură;\n\tdeteriorarea și/sau distrugerea locurilor de reproducere ori de odihnă;\n\trecoltarea florilor și a fructelor, culegerea, tăierea, dezrădăcinarea sau distrugerea cu intenție a acestor plante în habitatele lor naturale, în oricare dintre stadiile ciclului lor biologic; \n\tdeținerea, transportul, vânzarea sau schimburile în orice scop, precum și oferirea spre schimb sau vânzare a exemplarelor luate din natură, în oricare dintre stadiile ciclului lor biologic;\n\tutilarea spațiilor de cazare (moteluri, pensiuni) din situl Natura 2000 cu sisteme de canalizare individuale adecvate;\n\tse interzice pășunatul în fânațe, condiție și plăți APIA;\n\teste interzisă scăldarea oilor în pâraiele naturale, după ce acestea au fost tratate împotriva paraziților;\n\tse nterzice accesului cu snowmobile în ariile protejate;\n\teste interzisă organizarea/desfășurarea de offroad în siturile Natura 2000, și a accesului cu vehicule motorizate;\n\tîn albiile pâraielor nu se vor executa praguri mai mari de 15 cm (important pentru conectivitate la specia Cottus gobfo);\n\tpoluarea fonică (evitarea perturbarii fonice în sezonul de cuibărit);\n\tintervenții asupra albiei râurilor și pârâurilor prin exploatarea materialului aluvial.\n\nSe va avea în vedere conservarea zonelor de repeziș și cu prundiș (habitate de reproducere pentru majoritatea speciilor de pești).\n\nToate activitățile economice din situri Natura 2000 se vor reglementa din punct de vedere al protecției mediului (inclusiv culegerea de fructe de pădure, etc.).\n\nSe va avea în vedere conservarea florei terestre din vecinătea malului și a vegetaței palustre (restricțonarea/interzicerea tăierii arborilor/arbuștilor – pe considerentul de habitat/substrat de reproducere și pe considerent de umbrire (de ex. factor de importanță majoră în prevenirea înfloririlor algale).\nMenținerea / refacerea calității apei:\n\tInterzicerea folosirii substanțelor chimice în interiorul ecosistemelor acvatice și în vecinătatea acestora (pe o rază de 50 de metri).\n\nMonitorizarea activităților turistice:\n\tInterzicerea suprapășunatului și menținerea unui pășunat tradițional (cu speciile, efectivele și în perioadele utilizate conform măsurii agro-mediu / 1 aprilie și 1 noiembrie, în afara acestei date prezența animalelor domestice pe pășuni este interzisă;\n\tInterzicerea conversiei pajiștilor specifice acestor specii în alte tipuri de ecosisteme (inclusiv instalare păduri);\n\tInterzicerea incendierii vegetației verzi sau uscate în orice perioadă a anului;\n\tNu se vor folosi ierbicide, pesticide, amendamente, îngrășăminte chimice sau substanțe de protecție a plantelor. Îngrășămintele naturale (gunoi de grajd, compost) pot fi aplicat până la echivalentul a maxim 30 kgN/ha numai în perioadele fară îngheț și numai cu avizul administratorului;\n\tPromovarea regenerări naturale a pădurii;\n\tInterzicerea plantării/împăduririi cu alte specii decât cele specifice habitatului;\n\tAplicarea unui management corespunzător al gestiunii deșeurilor astfel încât acestea să nu fie depozitate sau abandonate necontrolat în zonele naturale;\n\tInterzicerea utilizării explozibililor sau a altor materiale pirotehnice, inclusiv petarde și pocnitoare precum și a surselor de lumini poluatoare în ariile protejate și în vecinătatea acestora;\n\tÎn cazul producerii accidentale a unui prejudiciu ce afectează obiectivele de conservare pentru care au fost desemnate ariile naturale protejate, se va anunța în cel mai scurt timp custodele/administratorul ariilor naturale protejate (A.N.A.N.P. ST Mureș ) în vederea stabilirii măsurilor de remediere ce vor fi puse în aplicare de cel care a produs prejudiciul.","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24ae4182-b6ec-40c3-8523-b8ea16667a2d","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 0,6 (Hmaxim = 10 metri).\n(2)\tÎn cazul accentelor de înălțime, C.U.T. maxim se va justifica printr-o documentatei de urbanism PUZ.\nSe va solicita elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism PUZ pentru parcelare și accese, în toate zonele delimitate pe planșe cu hașuri pe diagonală.","POT":"(1)\tP.O.T. maxim – 30%\n(2)\tSuprafața impermeabilă totală a parcelei, rezultată din construcții, circulații, parcaje, platforme și alte amenajări similare, va fi de maxim  70% din suprafața parcelei\nSe recomandă utilizarea de soluții permeabile / semipermeabile pentru parcaje, alei și platforme ușoare, în măsura în care acestea sunt compatibile cu funcțiunea și cu normele tehnice specifice funcțiunii.","Clad_poz":"(1)\tDistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri.\n(2)\tDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\nÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1)\tPentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,00 metri;\n(2)\tPentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 metri.\n(3)\tPentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 metri.\n(4)\tParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n(2)\tÎn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\n(3)\tNumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\na)\t1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\nb)\t1 loc parcare / 150 mp / suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\nc)\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n(4)\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\nAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\n\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.","Clad_RHmax":"(1)\tSe vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10,00 metri;\n(2)\tÎnălțimea pe străzile interioare ale zonei agro-zootehnice nu va depăși distanța între aliniamente.\nÎn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"Pentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"(1)\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\n(2)\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\n(3)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(4)\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(5)\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(6)\tSe aplică prevederile cap. 1.7 privind gestionarea apelor pluviale. În cazul zonelor cu pânză freatică ridicată sau al investițiilor majore, realizarea bazinelor de retenție/captare sau a unor sisteme echivalente este obligatorie.\n(7)\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\n(8)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\n(9)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\n(10)\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\n(11)\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(12)\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(13)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.\n(14)\tSe vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide.\n(15)\tToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 200 mp.\n(3)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(4)\tLa nivelul fiecărei parcele, se va asigura o suprafață de spații libere plantate de minim 20% din suprafața parcelei;\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților agricole și de silvicultură","Utiliz_admise":"•\tUnități depozitare, servicii conexe activităților agro-zootehnice și silvice;\n•\tAccese pietonale și carosabile;\n•\tPerdele de protecție;\n•\tRețele tehnico-edilitare;\n•\tParcaje, stații de întreținere și reparații auto sau stații de benzină;\n•\tLocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanenta sau securitatea unităților.\n•\tSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților, și / sau este necesară schimbarea destinației, este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism PUZ (reparcelare / reconfigurare).\n•\tActivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n•\tExtinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\n•\tferme și crescătorii de cabaline, taurine, păsări, ovine, caprine, porci, iepuri, struți și melci;\n•\tcomplexuri industriale de porci și păsări;\n•\tspitale veterinare;\n•\tgrajduri de izolare și carantină pentru animale;\n•\tadăposturi pentru animale, inclusiv comunitare;\n•\tabatoare;\n•\tcentre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor;\n•\tdepozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală;\n•\tplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale;\n•\tstații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\n•\tdepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor);\n•\tstații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\n•\tstații de epurare de tip modular (containerizate);\n•\tpaturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\n•\tdepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase;\n•\tincineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase;\n•\tcrematorii umane;\n•\tautobazele serviciilor de salubritate;\n•\tstație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\n•\tbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\n•\tdepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\n•\tdepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;\n•\tbocșe (tradiționale) pentru producerea de cărbune (mangal);\n•\tparcuri eoliene;\n•\tcimitire și incineratoare pentru animale de companie;\n•\tstații de stocare temporară a deșeurilor, precum și stații de transfer al deșeurilor.\n•\tÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde: unități agro – zootehnice / silvice și servicii conexe.\n\nZonă destinată unor funcțiunilor agrozootehnice și de silvicultură, exploatații și ferme agricole, servicii și construcții destinate acestora, activităților de mică industrie, activităților industriale nepoluante, industriei alimentară, industriei artizanală, industriei ușoară, depozite, prestări servicii anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.\n\nAutorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației, pentru care nu au fost prevăzute zone de protecție în prezenta documentație de urbanism sau în alte documentații de urbanism în vigoare, se va realiza pe baza unei documentații de urbanism, avizate și aprobate conform legii.\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare rurală, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles rural. Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiționată de structura și valoarea șarpantei, de vizibilitatea din spațiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior obținerii avizului arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare a acestora.\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014;\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\nAutorizarea construcțiilor amplasate în proximitatea sau în interiorul culoarelor de protecție sau de siguranță a rețelei de transport a energiei electrice se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament al administratorului rețelei.\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\nÎn zona de protecție de 50,00 de metri, de la liziera pădurii, se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. \nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publica, fiind în sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\nAutorizația de construire pentru construcții ce adăpostesc funcțiuni care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației se va realiza pe baza unei documentații de urbanism pentru noile amplasamente, aprobată conform legislației în vigoare.\nPentru amplasarea de ferme agro-zootehnice noi se va întocmi în mod obligatoriu o documentație de urbanism, avizată și aprobată conform legislației în vigoare.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în cadrul documentației de urbanism P.U.G. - planșa de reglementări urbanistice.\n\nSuprafața de teren necesară realizării pofilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.","Clad_aliniament":"(1)\tRetragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.\n(2)\tDistanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n(2)\tÎn cazul în care proprietatea se învecinează cu funcțiune de locuire, pe limita respectivă, se va dubla împrejmuirea în interiorul proprietății, cu gard viu cu rol de perdea de protecție de minim 5 m lățime, pe toată lungimea vecinătății;\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n(2)\tSe interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\n(3)\tSe interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport;\n(4)\tSe interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tÎntre zonele aferent locuințelor de serviciu și zonele de producție, depozitare, etc., se vor asigura perdele de vegetație înaltă cu o lățime minimă de 10 metri.","Clad_limite_parcele":"(1)\tClădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic).\n(2)\tÎn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UA, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n(3)\tÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\nÎn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"273fdd93-8d27-4e9e-83d9-1048766ae6ba","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinație specială","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)\n\nPREVEDERI: \n(1)\tPotrivit art. 2 alin. (2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin  H.G. 525/27 iunie 1996, construcțiile și amenajările cu caracter militar și special se exceptează de la prevederile  Regulamentului General de Urbanism și se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege, în conformitate cu Procedura comună, aprobată prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr. 2.212/2.391/M.40/59/2.868/C/16.317/263/151/419/2018.\n(2)\tÎn conformitate cu Precizările privind avizarea documentațillor de urbanism și amenajarea teritoriului, precum și a documentațiilor tehnice pentru autorizarea executării construcțiilor, aprobate prin Ordinul nr. 342/1995, administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru:\n\tdocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări cu amplasament în proximitatea obiectivelor M.A.I. din intravilan (pe parcelele limitrofe obiectivelor speciale sau de cealaltă parte a străzii cu care acestea se invecinează);\n\tdocumentația tehnică pentru autorizarea oricăror lucrări, dacă urmează a se executa la mai puțin de 2400 metri față de limita obiectivelor speciale ale M.A.I. situate în extravilan;\n\tdocumentațiile de urbanism de tip P.U..Z. care se referă la teritorii ce cuprind sau sunt limitrofe obiectivelor speciale.\n(3)\tPrin excepție de la alin. (2), obținerea avizului M.A.I, nu este necesară sau obligatorie pentru:\n\tmodificări interioare la clădirile existente (lucrări de modificare nestructurală, recompartimentări, tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, pardoseli și alte finisaje interioare, reparații sau înlocuiri la instalațiile interioare etc,);\n\tpentru modificări exterioare privind repararea, protejarea sau conservarea clădirilor existente atunci când acestea nu implică modificări arhitectural-volumetrice;\n\tlucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.\n(4)\tConstruirea, amplasarea și/sau desființarea clădirilor cu caracter special pe parcelă nu vor fi condiționate de elaborarea PUZ/PUD;\n(5)\tImobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație, nu se supun reglementărilor prevăzute prin Regulamentul Local de Urbanism pentru Zona Centrală.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d21b541-25fb-4a59-83cc-e7aeb96e8c27","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 0,60 (regim de înălțime max D+P).\n(2)\tÎn cazul accentelor de înălțime, C.U.T. maxim se va justifica printr-o documentație de urbanism PUZ\n(3)\tÎn cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1)\tP.O.T. maxim = 30%\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite..\n(3)\tÎn cazul în care P.O.T. existent este mai mare decât P.O.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1)\tClădirile vor ține cont de specificul configurării gospodăriilor tradiționale din zonă, la amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă. Tipologia specifică localităților comunei Sâncraiu de Mureș impune:\na)\tamplasarea construcțiilor de locuit, cu latura scurtă la stradă;\nb)\tamplasarea construcțiilor anexe locuințelor, în regim izolat, paralel sau perpendicular pe frontul străzii, fără a fi lipite de cădirile de locuit.\n(2)\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, măsurată de la cota terenului amenajat până la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt.\n(3)\tDistanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(4)\tDistanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\n(5)\tAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot. Anexele se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuit, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie paralel cu construcțiile de locuit, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(6)\tPrin excepție de la alin. (2), (3) și (4) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești;\n(7)\tAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"(1)\tSe va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2)\tComasarea parcelelor va avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n(3)\tSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor următoare:\nRegim de construire izolat pe lot: Au front la stradă de minim 12 m si suprafața parcelei de minim 500 mp\n\n(4)\tParcelele sub 500 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n(5)\tÎn cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.\n(6)\tÎn cazul parcelelor existente care nu îndeplinesc cerințele de mai sus, construirea se poate realiza cu respectarea prevederilor prezentului regulament, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), fără modificarea indicatorilor urbanistici și a reglementărilor stabilite prin PUG și RLU.\n(7)\tExceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(8)\tExceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(9)\tExceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1)\tToate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării certificatului de urbanism.\n(2)\tÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri de terenul aferent lucrării de construcții.\n(3)\tSe vor asigura parcări, astfel:\na)\t1 loc de parcare/30 salariații și un spor de min. 20% pentru public;\nb)\t1 loc de parcare/50 mp comerț;\nc)\t1 loc de parcare/50 mp spațiu de expunere;\nd)\t5 locuri de parcare/biserică;\ne)\t1 loc de parcare/30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\nf)\t1 loc de parcare/4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\ng)\t1 loc de parcare/4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\nh)\t1 loc de parcare/1 cameră cazare turism;\ni)\t1 loc de parcare/5 locuri restaurant;\nj)\t1 loc de parcare/5 locuințe individuale;\nk)\t1 parcare/100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\na)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\nb)\tÎn cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\nc)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume stabilite prin Hotărâre de Consiliu Local pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș.\n\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite (se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_RHmax":"(1)\tLa clădirile care se propun lucrări de conservare și restaurare trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2)\tMansarda se poate realiza unde spațiul șarpantei permite, în volumul acesteia, fără ca forma acesteia să fie modificată.\n(3)\tOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\n(4)\tClădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(5)\tÎn toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n(6)\tRegimul de înălțime admis este:\na)\tDemisol + Parter (D+P).\nb)\tÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină sau cornișă, în punctul cel mai înalt și nu va depăși 5,00 metri.\nc)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\nd)\tÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,00 metri.\ne)\tNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la lit. d).","Parc_acces":"(1)\tAccesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor de siguranță și exploatare în vigoare.\n(2)\tParcelele / loturile / terenurile sunt construibile dacă este asigurat, cel puțin, un acces carosabil de minimum 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct sau servitute notată în cartea funciară.\n(3)\tParcelele / loturile / terenurile aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute.\n(4)\tPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 metri și o înălțime minimă de 4,20 metri.\n(5)\tAmenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintei, mobilier urban, semnalizare.\n(6)\tÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror stereotomie va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\n(7)\tSe vor folosi materiale care să îndeplinească condițiile DHSN (de exemplu: materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher), atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n(8)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(9)\tSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\na)\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\nb)\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\nc)\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 metri pe o lungime maximă de 10,0 metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\nd)\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\ne)\tPentru locuințele individuale / semicolective cu acces și lot propriu se vor asigura:\no\taccese carosabile pentru locatari;\no\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(10)\tAleile (semi)carosabile dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, cu o lungime de maximum 25 metri vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\n(11)\tÎn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\na)\tarterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\nb)\tarterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\n(12)\tmaterialele utilizate în realizarea aleilor/circulațiilor pietonale vor fi în special materiale naturale, nu beton( turnat, plăci, etc).\n(13)\tÎn cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(14)\tÎn cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(15)\tÎn cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP","Parc_edilitar":"a)\tÎn toată zona de protecție a monumentului istoric, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nb)\tToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 metri lungime, vor fi executate în prezența arheologilor.\nc)\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare;\nd)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\ne)\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\nf)\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\ng)\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran;\nh)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia;\ni)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor;\nj)\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele vizibile din domeniul public;\nk)\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din domeniul public;\nl)\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\nm)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2)\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(3)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(4)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(5)\tSuprafața minimă de spații verzi, cu rol de protecție și decorativ, este:\na)\tFuncțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\nb)\tCultură: minimum 20% din suprafața terenului.\nc)\tComerț: minimum 5% din suprafața terenului.\nd)\tSănătate: minimum  10 mp/pacient.\ne)\tCreșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\nf)\tTurism: minimum 25% din suprafața terenului.\ng)\tÎnvățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\n(6)\tLa nivelul fiecărei parcele cu funcțiunea de locuire, se va asigura o suprafață minimă de spații verzi amenajate de 50% din suprafața parcelei;\nDin această suprafață, minimum 50% va fi asigurată pe sol natural.\nAleile, parcajele, platformele, suprafețele dalate sau betonate nu se includ în calculul spațiului verde.\n(7)\tÎn cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul regulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele pietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.\n(8)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"(1)\tClădiri existente – monumente istoric clasate sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită:\na)\tSe mențin fără transformări, cu excepția intervențiilor care au ca scop revenirea la forma originală.\nb)\tSe vor conserva/restaura/reabilita, fără să se altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\nc)\tMăsurile de conservare și restaurare se extind la elementele arhitecturale interioare și împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate, realizate de către specialiști/experți atestați MC.\nd)\tPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\ne)\tAtât volumetria cât și funcțiunile propuse clădirilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă, nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale care au valoare istorico-arhitecturală;\nf)\tAsupra clădirilor, cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită, se admit extinderi în continuarea corpului principal de clădire (cu băi - grupuri sanitare, camere de locuit sau anexe), având ca obiect ridicarea nivelului de confort, fie prin reconversia și extinderea unor anexe amplasate în continuarea corpului principal de clădire sau prin reconstruirea clădirii inițiale printr-un volum nou de clădire, similar ca formă și proporție cu volumul existent, prin diverse spații articulate cu acesta.\ng)\tExtinderea în continuarea corpului principal de clădire se va realiza printr-un volum realizat la o înălțime mai mică, respectând o ierarhie a volumelor pe parcelă, respectând în același timp imaginea vizibilă din domeniul public, fără alterarea specificului zonei.\n(2)\tClădirile existente fără valoare de monument istoric sau valoare istorică sau arhitecturală deosebită:\na)\tPot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare contextului rural existent.\nb)\tPot fi reabilitate, extinse sau înlocuite cu alte construcții dar fără alterarea specificului zonei.\nc)\tÎnlocuirea clădirilor existente, fără valoare arhitecturală, se va realiza prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica, cu +/- 20 %, față de suprafața construită la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, dar cu respectarea regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică, amplasarea volumului principal, de clădire, de locuit, cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului, în 4 ape, cu pridvor în 2 ape spre curte sau acoperiș în 2 ape cu pinion tăiat).\nd)\tExtinderile se vor realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\ne)\tSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității.\nf)\tSe admite demolarea clădirilor existente (locuințe, anexe) fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de reconstruire sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse dar în special al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă ceramică pentru învelitoare);\ng)\tse vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente atât la realizarea finisajelor fațadelor cât în mod special la materialul învelitorilor (ex. tabla ondulată, tabla albastră);amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu);\nh)\tposibilități de extindere a construcțiilor existente, fără alterarea peisajului construit existent.\n(3)\tClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățirea a confortului.\n(4)\tSpații neconstruite publice sau private:\na)\tse vor menține / restaura / reamenaja spațiile publice de tip piață sau care caracterizează trasee pietonale și spațiile verzi clasate/delimitate ca zone naturale protejate sau zone de peisaj (natural și antropic);\nb)\tse vor reface / păstra plantațiile de aliniament specifice, cu pomi fructiferi, în lungul arterelor de circulație principale și se va păstra specificul preponderent a spațiilor verzi (cultivate, livezi sau părți de pădure) ca suprafață liberă în cadrul parcelelor aflate în planul doi față de drum.\n(5)\tTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\na)\tinstituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;\nb)\treparații / consolidări la construcțiile existente (conf. alin (1) și alin. (2));\nc)\textinderi minore ale construcțiilor existente (conf. alin (1) și alin. (2));\nd)\tlocuințe individuale;\ne)\tmobilier urban;\nf)\tscuaruri publice;\ng)\tspații pietonale;\nh)\tparcări publice, echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescripțiile Regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă de protecție a monumentelor istorice, în cadrul comunei Sâncraiu de Mureș, județul Mureș.\n\nÎn zona de protecție a monumentelor istorice, suprafața de teren în care acțiunea factorilor naturali și antropici poate avea un impact negativ direct asupra monumentelor prin distrugerea bunurilor construite ce constituie elementul de patrimoniu, degradarea peisajului înconjurător al acestuia sau împiedicarea perceperii construcției sau al ansamblului arhitectural (alterarea perspectivelor de la sau către monumentul istoric).\n\nNu se vor emite Autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n\tconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n\tconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit/vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice\n(autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale și județene), prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologica;\n\tconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de\nconstruire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\n\tconstrucții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice;\n\tautorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\nÎn cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nProtejarea monumentelor istorice este parte componentă a strategiilor de dezvoltare durabilă, economico-socială, turistică, urbanistică și de amenajare a teritoriului la nivel național și local. Astfel, orice intervenție în zona protejată necesită avize de specialitate conform legii. Autorizarea oricăror tip de lucrări propuse a se executa în cadrul zonele de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonele protejate cu valori arheologice identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizul favorabil al Ministerului Culturii – Direcția Județeană pentru Cultură a județului Mureș. Intervențiile și lucrările executate la monumentele istorice vor respecta prevederile legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, împreună cu normele metodologice de aplicare emise de autoritatea națională competentă în domeniu (Ministerul Culturii și Cultelor). În vederea autorizării sunt necesare justificări suplimentare prin desene, fotomontaje, machete, pentru orice intervenție asupra clădirilor declarate sau propuse a fi declarate monumente de arhitectură, asupra celor cu valoare arhitecturală sau de acompaniere ambientală, ca și pentru amplasarea, configurarea volumetriei și pentru aspectul arhitectural al unor noi clădiri și amenajări exterioare sau pentru demolarea unor construcții parazitare. Toate acestea vor fi ilustrate în relație cu monumentele istorice și cu clădirile cu valoare arhitecturală și ambientală existente în imediata vecinătate, în raza de 50 de metri și în zona de co-vizibilitate. Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban. Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiționată de structura și valoarea șarpantei, de vizibilitatea din spațiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\n\nFuncționarea cimitirelor reglementată prin cadrul legal existent, cat și prin regulamentele interne. In plus, pentru buna funcționare a acestora, se instituie următoarele reglementări:\n\tse interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte;\n\tpentru extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate se va întocmi o documentație de urbanism, stabilita de autoritatea publica, prin care se vor asigura în mod obligatoriu și zonele de protecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele în vigoare;\n\tpentru situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, retragerile, accesele și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUD, cu respectarea prevederilor PUG și fără modificarea indicatorilor urbanistici aprobați. \n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică  identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior obținerii avizului arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare a acestora.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. \nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 de metri, de la liziera pădurii, se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucariilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\n\nAsupra monumentelor istorice se pot aplica servituți de utilitate publică instituite potrivit legii. Exproprierea pentru cauză de utilitate publică a monumentelor istorice și a zonelor de protecție a acestora sau instituirea unor servituți poate fi inițiată și aplicată numai cu avizul Ministerului Culturii și Patrimoniului Național. Aplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție este interzisă.\nObligația privind folosința monumentului istoric este servitute constituită în folosul imobilului și se înscrie în Cartea funciară de către proprietar în termen de 30 de zile de la data comunicării ei.\nZona de protecție a monumentelor istorice (ZP) reprezintă aria de maximă reprezentativitate administrativă și istorică pentru UAT comuna Sâncraiu de Mureș, județul Mureș. ZP este formată din parcelele cadastrale situate în jurul monumentelor istorice, delimitate conform Studiului istoric aferent P.U.G., urmând a se menține elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice) dar și clădiri cu valoare ambientală reprezentative ale cadrului construit/contextului urban și elemente reprezentative ale cadrului natural.","Clad_aliniament":"(1)\tSe definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2)\tSe va menține aliniamentul existent, caracteristic frontului stradal existent.\n(3)\tPentru construcțiile monument istoric, a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate.\n(4)\tConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5)\tPentru fiecare sat se va respecta retragerea față de aliniament specifică.\n(6)\tConstrucțiile se vor amplasa doar în cadrul edificabilului reglementat prin prezenta, în limita a 50 metri adâncime de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul edificabilului parcelei se pot admite doar anexe gospodărești, cu suprafața maximă de 10 mp, necesare funcționării gospodăriei;\n(7)\tRealizarea de construcții în afara edificabilului reglementat prin prezenta nu este admisă, cu excepția situațiilor justificate prin documentații de urbanism întocmite și aprobate potrivit legii, după caz, cu respectarea prevederilor generale ale PUG și RLU.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\n(1)\tOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează.\n(2)\tClădirea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea arhitecturală a zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(3)\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\n(4)\tAnexele vizibile din domeniul public se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție.\n(5)\tÎnvelitorile vor fi doar din țiglă ceramică de preferat țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente în zonă.\n(6)\tÎn această zonă sunt interzise:\na)\tmodificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului inferior (zona nu permite construcții cu un regim de înălțime mai mare D+P).\nb)\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\nc)\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\nd)\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne)\tutilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nf)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.).\ng)\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh)\tutilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\n(7)\tSunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public;\nReguli obligatorii la construcții existente:\n(8)\tReabilitarea sau modificarea construcțiilor vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări decorațiunilor existente.\n(9)\tLa monumentele istorice sau cu valoarea istorică sau arhitecturală deosebită este obligatorie păstrarea elementelor originare: a volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balustrade și parapeți.\n(10)\tLa clădirile monument istoric sau cu valoarea istorică sau arhitecturală deosebită este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streșinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\n\n(1)\tCădirile monument istoric sau cu valoarea istorică sau arhitecturală deosebită trebuie să revină la aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz se vor integra diferitele etape istorice în restaurarea clădirii.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și pofilelor tâmplăriei exterioare. Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a unor vestigii arheologice necunoscute la data eliberării autorizației de construire, va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor descoperite.\n(2)\tTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment . Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști, urmând a se reface cu mortar pe bază de var și nisip, în tonalități inspirate din cele existente tradițional în zonă.\n(3)\tTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n(4)\tAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală.\n(5)\tMansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă fiind realizate în volumul podurilor.\n(6)\tPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\n(7)\tSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri tip terasă.\n(8)\tLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\n(9)\tPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc de culoare închisă.\n(10)\tÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări.\n(11)\tSe interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n(12)\tCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip.\n(13)\tCoronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\n(14)\tSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa astfel încât să nu fie vizibile din domeniu public.\n(15)\tLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\n(16)\tSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\n(17)\tSe interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip \"acordeon\", pentru protecția golurilor.\n(18)\tObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\n(19)\tSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii sau alte combinații de sticlă, susținute cu argumente grafice.\n\n(1)\tÎn clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\n(2)\tLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\n(3)\tSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\n(4)\tPentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\n(5)\tÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\n(6)\tNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\na)\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\nb)\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nc)\tSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\n(7)\tDocumentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(8)\tÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(9)\tPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(10)\tMijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n\n(1)\tSe interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare;\nb)\tinscripții luminoase care defilează;\nc)\tinscripții sub marchize sau cornișe;\nd)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne)\tmash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf)\tdispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng)\tinstalarea în curți a panourilor publicitare\n(2)\tSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(3)\tSe recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\n(4)\tSe interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(5)\tGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\n(2)\tSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(3)\tDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(4)\tPorțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(5)\tSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\n(6)\tÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\n(7)\tÎmprejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\n(8)\tSe interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\n(9)\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10)\tSe interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\n(11)\tSpațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumentelor istorice.\n(2)\tSe interzic următoarele utilizări:\na)\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\nb)\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\nc)\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (dacă nu există clădiri anexă tradiționale, care pot fi refăcute și reutilizate)\nd)\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\ne)\tdepozitare en-gros;\nf)\tdepozitari de materiale refolosibile;\ng)\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\nh)\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\ni)\tstații de betoane;\nj)\tautobaze sau stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\nk)\tspălătorii chimice;\nl)\tlucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nm)\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nn)\torice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate;\no)\tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\np)\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tAutorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face în baza prezentului Regulament, cu avizul Ministerului Culturii sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n(2)\tDerogările de la prezentul Regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai printr-o documentație de urbanism PUZ aprobat conform dispozițiilor legale în vigoare la data aprobării documentației PUZ\n(3)\tIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea Avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n(4)\tIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conform Lege 422/2001 cu completările și modificările ulterioare) sunt obligatoriu realizate, pe baza unor proiecte realizate de specialiști/experți atestați MC și reprezintă:\na)\ttoate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\nb)\texecutarea de mulaje de pe componente artistice ale monumentelor istorice;\nc)\tamplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\nd)\tschimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\ne)\tstrămutarea monumentelor istorice;\nf)\tamenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n(5)\t Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n(6)\tAmplasarea statuilor și monumentelor comemorative în limitele zonei de protecție se va realiza numai cu baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n(7)\tPentru orice intervenție în zona sitului arheologic se va solicita cercetare arheologică preventivă, iar în zona de protecție a sitului arheologic se va solicita supraveghere arheologică pe perioada desfășurării lucrărilor de construcții.","Clad_limite_parcele":"(1)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu următoarele excepții:\na)\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nb)\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță  mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată de la cota terenului amenajat până în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\nc)\tse va evita realizarea de calcane prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\nd)\t retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri  (cu excepția cazului amplasării tradiționale a unor construcții anexă, la limita cu parcela cultivată/livadă).\n(2)\tÎn situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\n-\tMinimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\n-\tMinimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\n(3)\tSe pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39ee1f45-df8e-4907-a95c-882ca103a695","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se instituie un CUT maxim de: \n•\t0,3 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi;\n•\t1,0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate  - producție animală;\n•\t1,0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte;\n0,1 - pentru păduri -parc.","POT":"Se instituie un POT maxim de:\n•\t10 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi;\n•\t50 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate  - producție animală;\n•\t30 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte;\n•\t5 % - pentru păduri-parc.","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\n\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent.\n\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\n\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\n\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\n\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje.\n\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\n\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis este:\n\tDemisol + Parter + Mansardă (D+P+M)\n\tSubsol + Parter + Mansardă (S+P+M)\n\nÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăși 11 metri. \n\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul, situat la 11 metri față de cotele terenului, existente pe înălțime.\n\nPrin excepție se pot admite variații generate de montarea echipamentelor și a fluxului tehnologic, în limita a maxim 2 metri înălțime, inclusiv.\n\nPentru înălțimi mai mari, autorizarea este condiționată de elaborarea, avizarea și aprobarea în prealabil a unei documentații de urbanism PUZ","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\n\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\n\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \nÎn zona drumurilor publice comunale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\n\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA1","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\n\tAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\n\tEste interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\n\tDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n\tContoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\n\tPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n\tDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\n\tEste interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \n\nRealizarea rețelele edilitare: \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\n\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\n\nApele pluviale: \nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\n\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n\nInstalații și echipamente:\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\n\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de metri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole cu peisaj cultural specific","Utiliz_admise":"TA1, TA2\n(1)\tEste permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\na)\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\nb)\tConstrucții cu destinație militară;\nc)\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\nd)\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\ne)\tCăi de comunicație rutieră.\n\n•\tPe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de: \no\tîndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \no\tirigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului; \no\tdesecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \no\tcombatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare; \no\tpedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură; \no\tperdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului; \no\tlucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\no\tstații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\no\ttabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\no\talte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi; \nTA1\n•\tPe terenuri cu destinație agricolă se pot realiza lucrări care vizează:\no\texploatații și ferme agricole, încadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de câmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea animalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatații mixte de creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate), pajiști; \no\tconstrucții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 de metri, față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației (silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, îngrășăminte minerale sau naturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.) \no\tplatforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 500 de metri); \no\tstații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular (containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 300 de metri respectiv 100 de metri pentru containerizate); \no\tdepozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 50 de metri); \no\tdrumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară.\n\n•\tPe terenuri cu destinație forestieră: conform prevederilor legale specifice (Codul Silvic) \no\tÎn pădurile-parc sunt permise, cu respectarea prevederilor legale specifice amenajarea de alei realizate din materiale ecologice, cu lățimea de maximum 2,00 metri sau piste pentru biciclete; bănci; iluminat; puncte de informare; toalete ecologice; construcții provizorii din lemn cu Suprafața construită de maximum 15 mp; drumuri forestiere de transport. \no\tFazanerii și crescătorii de animale de interes vânătoresc care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 m, față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea lor. \no\tDepozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii (pe o rază de 50 de metri); \no\tRefugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară.\n\n•\tPe terenuri aflate permanent sub ape sunt permise lucrări, activități, amenajări și construcții conform legislației specifice:\no\tlucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: alimentări cu apa potabilă, industriala și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement; \no\tlucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor: lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor, injecții de ape în subteran; instalațiile de epurare cu anexele acestora care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii: \no\tconstrucții de apărare împotriva acțiunii distructive a apei: îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare; \no\ttraversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice etc.; \no\tamenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă; \no\tconstrucții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor; \n•\tPe terenuri cu destinații speciale: infrastructura necesară pentru transporturile rutiere, feroviare cu construcțiile și instalațiile aferente, construcții și instalații hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice și gazelor naturale, de telecomunicații, cariere și halde de orice fel, pentru nevoile de apărare, plajele, rezervațiile, monumentele naturii, ansamblurile și siturile arheologice și istorice și altele asemenea.","Desc_SZF_ZRS_D":"•\tTA1 – Terenuri cu destinație agricolă:\n-\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea; \n-\tterenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite; \n-\tterenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole; \n-\tterenuri neproductive care pot fi amenajate în cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă.\n\nZona cuprinde terenurile agricole, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice. Terenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânețe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HG 525/ 1996 art.10 Expunerea la riscuri naturale).\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA) se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General, marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior avizării de către structura de specialitate de la nivel județean, inclusiv avizul arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare. Orice intervenție în Siturile arheologice necesită supraveghere/evaluare obligatorie.\n\nOrice intervenție în siturile arheologice și, respectiv, la monumentele istorice de arheologie (cod LMI 2015 „JUD-I” – monumente istorice, categoria arheologie), va fi precedată de cercetare arheologică preventivă în vederea documentării patrimoniului arheologic și a propunerii de soluții privind protejarea și valorificarea acestuia. La intervențiile în zonele de protecție asociate acestora se impune supraveghere arheologică / evaluare obligatorie. Pentru construcții sau categorii de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice, orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori se va condiționa de efectuarea prealabilă a unei cercetări arheologice.\n\nReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă.\n\nCu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus.\n\nÎntocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile nu se poate face fără avizul de specialitate al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă. În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert, conform NP 014-2014.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului național/județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nTerenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii - Direcția pentru Agricultura a județului Mureș;\n\nTerenurile cu destinație forestieră: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile codului silvic și a legislație specifice, cu avizul Gărzii forestiere și/sau Direcției Silvice.\n\nTerenurile aflate permanent sub ape: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislație specifice, prin obținerea avizele specifice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale.\n\nAmenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii.\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari, precum și lucrări de interes public, local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, precum și lucrări de interes public local de regenerare.\n\nÎn zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru:\n\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora;\n\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități;\n\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\n\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\n\nAsupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică, se instituie un drept de servitute legală de trecere în favoarea titularului licenței de exploatare, exercitată conform prevederilor legale.\n\nCondiționări generale pentru toate terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n•\t Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA) se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General, marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior avizării de către structura de specialitate de la nivel județean, inclusiv avizul arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare.\n•\tOrice intervenție în siturile arheologice și, respectiv, la monumentele istorice de arheologie (cod LMI 2015 „JUD-I” – monumente istorice, categoria arheologie), va fi precedată de cercetare arheologică preventivă în vederea documentării patrimoniului arheologic și a propunerii de soluții privind protejarea și valorificarea acestuia. La intervențiile în zonele de protecție asociate acestora se impune supraveghere arheologică / evaluare obligatorie. Pentru construcții sau categorii de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice, orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori se va condiționa de efectuarea prealabilă a unei cercetări arheologice. \n•\tReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus. Întocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile nu se poate face fără avizul de specialitate al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare.\n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. \nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert, conform NP 014-2014;\n•\tÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. \n•\tAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului național/județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. \n•\tÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare; \n•\tÎn zonele de protecția sanitară instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică. \n•\tÎn zona de protecție de 50,0 m de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. \n•\tTerenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii - Direcția pentru Agricultura a județului Mureș; \n•\tTerenurile cu destinație forestieră: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile codului silvic și a legislație specifice, cu avizul Gărzii forestiere și/sau Direcției Silvice;\n•\tTerenurile aflate permanent sub ape: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislație specifice, prin obținerea avizele specifice; \n•\tNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nServituți pentru terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. \nAmenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari, precum și lucrări de interes public, local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, precum și lucrări de interes public local de regenerare; \n•\tÎn zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: \no\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora; \no\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități; \no\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor; \no\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n•\tSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării. \n•\tAsupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică, se instituie un drept de servitute legală de trecere în favoarea titularului licenței de exploatare, exercitată conform prevederilor legale.","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ), 10 metri din axul drumului comunal (Dc) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n\nSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural.\n\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, fiind interzisă realizarea învelitorilor din tablă, azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\n\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\n\tAmplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\n\tSe interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\n\tMaterialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\n\tPentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\n\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\n\tAmplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n\tÎn extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\no\tminimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\no\tdistanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\no\tminimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație;\no\tîn afara curbelor cu vizibilitate redusă;\no\tla minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\n\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\n\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\n\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1)\tOrice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\n(2)\tNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\n(3)\tEfectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de terenuri.\n(4)\tOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n(5)\tExploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n(6)\tLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n(7)\tAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n(8)\tAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tPentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\n(2)\tUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar în baza unei documentații de urbanism PUZ\n•\tPentru terenurile destinate construcțiilor/amenajărilor este necesară scoaterea din circuitul agricol/silvic premergător solicitării autorizației de construire; \n•\tPe terenurile cu destinație agricolă sunt admise:\ncu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ): \n-\texploatații și ferme agricole care nu se încadrează în prevederile enunțate la ”utilizării admise” și/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii, depășesc o rază de 500 de metri și/sau se suprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează proprietățile limitrofe;\n-\tbalastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de împrumut, gropi de gunoi;\n-\tliniile de telecomunicații, cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, cele pentru canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicație, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole; \n\nfără condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ): \n-\tanexe gospodărești destinate cazării temporare a lucrătorilor pe perioada exploatării, cu condiția ca acestea să nu depășească o suprafață construită/desfășurată totală de 50 mp; \n•\tÎn zona drumurilor publice cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranța și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului următoarele lucrări: \no\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpii pentru telecomunicații și altele asemenea; \no\trețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea. \no\tstațiile de alimentare cu energie electrică, stațiile de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru obținerea energiei regenerabilă; \n•\tAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran, ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, respectiv în sistem izolat, combinat sau cu mai multe instalații grupate în comun, când instalațiile subterane sunt montate într-o galerie circulabilă. \nAmplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată și cu celelalte lucrări subterane de suprafață, existente sau de perspectivă. \n•\tCu ocazia modernizării drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.\n•\tPe terenuri cu destinație forestieră  - conform prevederilor legale specifice (Codul Silvic), se pot realiza sedii administrative, cabane, păstrăvării sau spații industriale, care să deservească fondul silvic cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n•\tÎnființarea de cimitire noi, cu condiția asigurării unei distanțe minime de protecție pe o rază de 100 de metri față de limita intravilanului și/sau față de obiectivele protejate.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b055d01-3508-4c1f-b2df-c232368a1524","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ad_III","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aerodromul Târgu Mureș - Zona III","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Aerodromul Tg. Mureș - Zona III:\n·\tsuprafață orizontală care începe de la extremitatea Zonei II și din care se exclude Zona I;\n·\textindere/distanță orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 8 500m (exclusiv Zona I și Zona II);\n·\tînălțimea suprafeței: +30,0 m față de cota aerodromului (0,0 m);","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cdca939-91bb-4797-9526-34a3a2f8db03","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ap_IV","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aeroportul Târgu Mureș - Zona IV","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Aeroportul internațional Transilvania Tg. Mureș - Zona IV:\nsuprafață orizontală care începe de la extremitatea Zonei III, și din care se exclud Zonele II si I;","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40d4813a-6dd0-4680-8692-015c9da3e69d","geometry":null,"properties":{"CUT":"C.U.T. maxim 0,15 sau conform privind respecta normele tehnice și sanitare specifice.","POT":"Suprafața totală va fi de 7,5 - 10 mp / loc de veci, din care 15% circulații carosabile și pietonale, 5% plantații și 1% construcții.","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare.\n(2)\tLocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n(3)\tÎn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n(4)\tSe vor prevedea minimum 10 locuri de parcare/cimitir.","Clad_RHmax":"În cazul cimitirelor, la construcțiile funerare se vor respecta norme și reguli locale cu recomandarea de a nu depăși înălțimi de 4,00 metri.","Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"(1)\tToate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n(2)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă\n(3)\tÎn cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.","Parc_sp_verzi":"(1)\tOrice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n(2)\tSuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n(3)\tParcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n(4)\tSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n(5)\tSe vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Sunt admise:\n•\tcimitire;\n•\tconstrucții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare);\n•\tcirculații carosabile și pietonale;\n•\tparcaje, plantații, pavilion pentru administrație, depozitare sau anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobată conform legii.\n\nFuncționarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, cat și prin regulamentele interne. In plus, pentru buna funcționare a acestora, se instituie următoarele reglementări:\n\tse interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte;\n\tpentru extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate se va întocmi o documentație de urbanism, stabilita de autoritatea publica, prin care se vor asigura în mod obligatoriu și zonele de protecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele în vigoare;\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publică, fiind in sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementări.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.","Clad_aliniament":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n(1)\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\n(2)\tTratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte.\n(3)\tÎn cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri.\n(2)\tSe va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"(1)\tOrice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2.\n(2)\tSe interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\n(3)\tPentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"a)\tÎnhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 metri.\nb)\tPersoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\nc)\tÎn locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 metri.\nd)\tSe va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\ne)\tDesființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tdepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase;\nb)\tincineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase;\nc)\tcrematorii umane;\nd)\tcimitire și incineratoare pentru animale de companie;\ne)\tstații de stocare temporară a deșeurilor, precum și stații de transfer al deșeurilor.","Clad_limite_parcele":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"495f18aa-dcf7-4c14-a016-5f1caeda662f","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 1,2 (H maxim la streașină, cornișă sau atic = 14,00 metri);\n(2)\tReg. H max. = P+3\nÎn cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1)\tP.O.T. maxim = 30%\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite.\n(3)\tÎn cazul în care P.O.T. existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1)\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea clădirii celei mai înalte, la cornișă sau atic.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"a)\tÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină, cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt nu va depăși 14,00 metri.\nb)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\nc)\tÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16,00 metri și va fi în concordanță cu geomorfologia terenului.","Parc_desc":"(1)\tSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\nLocuințe colective cu regim mediu de înălțime: Au front la stradă de minim 20 m si suprafața parcelei de minim 2000 mp\n\nd)\tparcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n(2)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(3)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(4)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2)\tToate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\n(3)\tToate locuințele semocolective sau colective vor avea minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4)\tÎn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 250 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată  de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\n(5)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6)\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\na)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea, crearea, și asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș.\nb)\tÎn cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\n(7)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite (se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_RHmax":"a)\tLa clădirile care se propun lucrări de conservare și restaurare trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\nb)\tMansarda se poate realiza unde spațiul șarpantei permite, în volumul acesteia, fără ca forma acesteia să fie modificată.\nc)\tOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\nd)\tClădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\ne)\tÎn toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n\nRegimul de înălțime admis este:\na)\tParter + 3 Etaje (P+3E) sau Demisol + Parter + 2 Etaje (D+P+2E);\nb)\tNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la lit. d);\nÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Parc_acces":"(1)\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2)\tPentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na)\taccese carosabile pentru locatari;\nb)\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3)\tAleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\n(4)\tÎn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\na)\tarterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\nb)\tarterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\n(5)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 metri și 4,20 metri înălțime.\n(6)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7)\tÎn cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8)\tÎn cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(9)\tÎn cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(10)\tPentru locuințe semicolective/colective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: accesuri carosabile, pietonale pentru locatari; accesuri de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC4","Parc_edilitar":"(1)\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\n(2)\tApă:\na)\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(3)\tCanalizare:\na)\tSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\nb)\tSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nc)\tSe aplică prevederile cap. 1.7 privind gestionarea apelor pluviale.\nÎn cazul construcțiilor cu suprafețe impermeabile extinse, al investițiilor de dimensiuni mai mari sau în zonele cu pânză freatică ridicată, realizarea unor sisteme de retenție sau infiltrare controlată a apelor pluviale (bazine de retenție, drenuri, rigole, suprafețe permeabile etc.) este obligatorie, conform proiectului de specialitate.\n(4)\tElectricitate:\na)\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\nb)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nc)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nd)\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\ne)\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\nf)\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n(5)\tGaze Naturale:\na)\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nb)\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nc)\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n(6)\tGospodărirea deșeurilor:\na)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Astfel, în zona de locuire LFC4 vor fi prevăzute pentru fiecare clădire de locuit, o platformă cu containere pentru colectare selectivă deșeuri.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2)\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(3)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(4)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(5)\tLa nivelul fiecărei parcele, se va asigura o suprafață minimă de spații verzi amenajate după cum urmează:\n•\tLFC1: minimum 50% din suprafața parcelei;\n•\tLFC2: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC3: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC4: minimum 30% din suprafața parcelei.\nDin această suprafață, minimum 50% va fi asigurată pe sol natural.\nAleile, parcajele, platformele, suprafețele dalate sau betonate nu se includ în calculul spațiului verde.\n(6)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective cu regim mediu de înălțime și funcțiuni complementare (max. P+3, POT max. 30%)","Utiliz_admise":"(1)\tLocuințe individuale, semicolective  și colective;\n(2)\tFuncțiuni complementare locuirii, de tip:\n– servicii de proximitate;\n– comerț de proximitate;\n– alimentație publică de capacitate redusă;\n– funcțiuni turistice de mică capacitate (pensiuni, apartamente în regim hotelier);\n(3)\tScuaruri publice;\n(4)\tLocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n(5)\tConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n(6)\tCăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban. Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiționată de structura și valoarea șarpantei, de vizibilitatea din spațiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\n\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior obținerii avizului arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare a acestora.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAutorizarea construcțiilor se emite cu acordul expres al administratorului domeniului public cu respectarea legislației în vigoare.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nAutorizarea construcțiilor amplasate în proximitatea sau în interiorul culoarelor de protecție sau de siguranță a rețelei de transport a energiei electrice se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament al administratorului rețelei.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va realiza pe bază de proiecte tehnice și documentații de specialitate, în conformitate cu prevederile PUG și ale legislației în vigoare, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucariilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\n\nLFC4, Zonă locuințe colective cu regim mediu de înălțime și funcțiuni complementare.","Clad_aliniament":"(1)\tSe definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2)\tSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism PUZ\n(3)\tDistanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(4)\tConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5)\tFață de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na)\tPe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 60 cm la o înălțime de minim 3,5 metri;\nb)\tRetras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\nc)\tConstrucțiile se vor amplasa doar în zona edificabilă de 50 metri de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei edificabile a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei;\n(6)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Clad_aspect_ext":"a)\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\nb)\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nc)\tFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nd)\tGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\ne)\tSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\nf)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ng)\tSe interzic:\nh)\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\ni)\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\nj)\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\nk)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\nl)\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\nm)\tutilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\nn)\tReguli privind construcțiile existente:\no)\tClădirile cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\np)\tDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\nq)\tMaterialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\nr)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ns)\tGoluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\na)\tSunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n\n(1)\tÎn clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\n(2)\tLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\n(3)\tSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\n(4)\tPentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\n(5)\tÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\n(6)\tNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\na)\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\nb)\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nc)\tSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\n\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\n(7)\tDocumentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(8)\tÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(9)\tPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(10)\tMijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(11)\tSe interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare;\nb)\tinscripții luminoase care defilează;\nc)\tinscripții sub marchize sau cornișe;\nd)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne)\tmash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf)\tdispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng)\tinstalarea în curți a panourilor publicitare\n(12)\tSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(13)\tSe recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\n(14)\tSe interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\na)\tGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\n(2)\tSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(3)\tDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(4)\tPorțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(5)\tSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\n(6)\tÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\n(7)\tÎmprejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\n(8)\tSe interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\n(9)\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10)\tSe interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\n(11)\tSpațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n(12)\tRealizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"(1)\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n(2)\tSe interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\n(3)\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n(4)\tCreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM;\n(5)\tDepozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini sau curățătorii chimice;\n(6)\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(7)\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n(8)\tOrice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\n(9)\tFuncțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic semnificativ, incompatibil cu funcțiunea rezidențială, au program prelungit după orele 22, produc poluare;","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe admit servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, cluburi, bibliotecă, mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice și electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale).\n(2)\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(3)\tOrice intervenție pentru construirea de locuințe noi/case de vacanță, este condiționată de existența unei documentații de urbanism PUZ, conform delimitărilor de pe planșe, însoțit de un regulament, corelat cu cel de față.\n\nSe admit funcțiuni complementare locuirii, prevăzute la art. (1), cu condiția:\n– să se încadreze în caracterul rezidențial al zonei;\n– să nu genereze disfuncționalități majore (trafic, zgomot, poluare);\n– să respecte indicatorii urbanistici stabiliți pentru UTR;\n– să asigure locurile de parcare necesare în incintă;\n– să nu afecteze confortul locuirii învecinate.","Clad_limite_parcele":"(1)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale:\na)\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2)\tSe va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(3)\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(4)\tClădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în conditiile de aliniere ale străzii laterale;\n(5)\tRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n(6)\tÎn cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\n(1)\tÎn situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\n(7)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"57913fc7-fec1-4056-9df9-3720abf81e81","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform legii","POT":"Conform legii","Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform legii","Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":"Conform legii","Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise:\n•\tplatforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă și supusă protecției față de activitățile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de apă. Zona ocupată de ape cuprinde:\n\tCursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidența legii apelor;\n\tCursuri de apă necadastrale (cu lungimea cursului sub 5 km), care nu intră sub incidența legii apelor;\n\tLacuri.\nAlbia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. Albia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă. Zonele de protecție la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei.\n\nCondiționări generale pentru toate terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n•\t Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA) se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General, marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior avizării de către structura de specialitate de la nivel județean, inclusiv avizul arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare.\n•\tOrice intervenție în siturile arheologice și, respectiv, la monumentele istorice de arheologie (cod LMI 2015 „JUD-I” – monumente istorice, categoria arheologie), va fi precedată de cercetare arheologică preventivă în vederea documentării patrimoniului arheologic și a propunerii de soluții privind protejarea și valorificarea acestuia. La intervențiile în zonele de protecție asociate acestora se impune supraveghere arheologică / evaluare obligatorie. Pentru construcții sau categorii de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice, orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori se va condiționa de efectuarea prealabilă a unei cercetări arheologice. \n•\tReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus. Întocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile nu se poate face fără avizul de specialitate al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare.\n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. \nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert, conform NP 014-2014;\n•\tÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. \n•\tAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului național/județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. \n•\tÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare; \n•\tÎn zonele de protecția sanitară instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică. \n•\tÎn zona de protecție de 50,0 m de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. \n•\tTerenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii - Direcția pentru Agricultura a județului Mureș; \n•\tTerenurile cu destinație forestieră: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile codului silvic și a legislație specifice, cu avizul Gărzii forestiere și/sau Direcției Silvice;\n•\tTerenurile aflate permanent sub ape: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislație specifice, prin obținerea avizele specifice; \n•\tNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nServituți pentru terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. \nAmenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari, precum și lucrări de interes public, local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, precum și lucrări de interes public local de regenerare; \n•\tÎn zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: \no\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora; \no\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități; \no\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor; \no\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n•\tSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării. \n•\tAsupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică, se instituie un drept de servitute legală de trecere în favoarea titularului licenței de exploatare, exercitată conform prevederilor legale.","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\n(2)\tSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n(3)\tEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n(4)\tZonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\na)\t10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\nb)\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 metri (rampa de acces face parte integrantă din pod).\n(5)\tSe interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Conform legii","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"59694d01-f799-438b-b5b9-4473ed7292a7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform legii","POT":"Conform legii","Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform legii","Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":"Conform legii","Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile degradate constituite în perimetre și propuse a fi ameliorate prin împădurire sau îmbunătățiri funciare sunt înregistrate ca „terenuri neproductive”. Scopul amenajărilor de îmbunătățiri funciare este de valorificare superioară a fondului funciar, în principal creșterea potențialului productiv al solului și introducerea în circuitul economic a terenurilor neproductive\n\nCondiționări generale pentru toate terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n•\t Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA) se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General, marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior avizării de către structura de specialitate de la nivel județean, inclusiv avizul arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare.\n•\tOrice intervenție în siturile arheologice și, respectiv, la monumentele istorice de arheologie (cod LMI 2015 „JUD-I” – monumente istorice, categoria arheologie), va fi precedată de cercetare arheologică preventivă în vederea documentării patrimoniului arheologic și a propunerii de soluții privind protejarea și valorificarea acestuia. La intervențiile în zonele de protecție asociate acestora se impune supraveghere arheologică / evaluare obligatorie. Pentru construcții sau categorii de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice, orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori se va condiționa de efectuarea prealabilă a unei cercetări arheologice. \n•\tReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus. Întocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile nu se poate face fără avizul de specialitate al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare.\n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. \nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert, conform NP 014-2014;\n•\tÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. \n•\tAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului național/județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. \n•\tÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare; \n•\tÎn zonele de protecția sanitară instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică. \n•\tÎn zona de protecție de 50,0 m de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. \n•\tTerenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii - Direcția pentru Agricultura a județului Mureș; \n•\tTerenurile cu destinație forestieră: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile codului silvic și a legislație specifice, cu avizul Gărzii forestiere și/sau Direcției Silvice;\n•\tTerenurile aflate permanent sub ape: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislație specifice, prin obținerea avizele specifice; \n•\tNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nServituți pentru terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. \nAmenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari, precum și lucrări de interes public, local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, precum și lucrări de interes public local de regenerare; \n•\tÎn zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: \no\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora; \no\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități; \no\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor; \no\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n•\tSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării. \n•\tAsupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică, se instituie un drept de servitute legală de trecere în favoarea titularului licenței de exploatare, exercitată conform prevederilor legale.","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"Conform legii","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a994dca-8649-468c-808a-0bd7835c3a3f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local - străzi propuse spre modernizare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local - străzi propuse spre modernizare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c39d682-1719-40a8-84c7-21787ebd907d","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 0,80 pentru construcții și amenajări sportive;\n(2)\tC.U.T. maxim = 0,90 pentru construcții administrative, financiar-bancare, cultură, comerț;\n(3)\tC.U.T. maxim = 0,50 pentru construcții de turism;\n(4)\tC.U.T. maxim = 0,40 pentru construcții de învățământ, culte;\n(5)\tC.U.T. maxim = 0,40 pentru construcții de sănătate și asistență socială;\n(6)\tÎn cazul accentelor de înălțime, C.U.T. maxim se va justifica printr-o documentație de urbanism PUZ\n(7)\tÎn cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1)\tProcentul de ocupare va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\na)\tP.O.T. maxim = 40% pentru construcții și amenajări sportive;\nb)\tP.O.T. maxim = 30% pentru construcții administrative, financiar-bancare, cultură, comerț;\nc)\tP.O.T. maxim = 25% pentru construcții de turism;\nd)\tP.O.T. maxim = 20% pentru construcții de învățământ, culte;\ne)\tP.O.T. maxim = 20% pentru construcții de sănătate și asistenta socială;\n(2)\tÎn cazul în care P.O.T. existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.\n(3)\tSuprafața impermeabilă totală a parcelei, rezultată din construcții, circulații, parcaje, platforme și alte amenajări similare, nu va depăși: 60% din suprafața parcelei.\nSe recomandă utilizarea de soluții permeabile / semipermeabile pentru parcaje, alei și platforme ușoare, în măsura în care acestea sunt compatibile cu funcțiunea și cu normele tehnice specifice.","Clad_poz":"(1)\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2)\tDistanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\n(3)\tAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(4)\tPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(5)\tAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1)\tSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\nRegim de construire izolate pe lot: Suprafață (mp) minimă: 700 mp, Front (m) aliniament minim: 15 metri\n\na)\tparcelele sub 700 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n(2)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(3)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(4)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.\n(5)\tÎn cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare.","Parc_stat":"(1)\tToate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire.\n(2)\tÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\na)\tla funcțiunile administrative 1 loc de parcare/30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\nb)\tla funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare/20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\nc)\tla funcțiunile comerciale:\no\t2 locuri de parcare pentru unități cu suprafața desfășurată mai mică de 400 mp;\no\t1 loc de parcare/50 mp din suprafața desfășurată, aferent comerțului, mai mare de 400 de mp;\nd)\tla construcțiile de cult se vor asigura minimum 5 locuri de parcare;\ne)\tla toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de minimum 10% pentru părinți;\nf)\tla construcțiile de sănătate se va asigura minimum 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de minimum 10% pentru public;\ng)\tla construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare/1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\n(3)\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare;\n(4)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș;\n(5)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\n\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite ( se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).\n(3)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș.","Clad_RHmax":"(1)\tLa clădirile care se propun lucrări de conservare și restaurare trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2)\tMansarda se poate realiza unde spațiul șarpantei permite, în volumul acesteia, fără ca forma acesteia să fie modificată.\n(3)\tOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\n(4)\tClădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(5)\tÎn toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n(6)\tRegimul de înălțime admis este:\na)\tParter + Mansardă sau Etaj ( P+ M sau 1E) sau Demisol + Parter + Mansardă (D+P+M).\nb)\tÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină sau cornișă, în punctul cel mai înalt și nu va depăși 7,00 metri.\nc)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\nd)\tÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,00 metri.\ne)\tNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la lit. d).\nf)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări de până la maxim 15,0 metri.","Parc_acces":"(1)\tAmenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare.\n(2)\tÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\n(3)\tSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale;\n(4)\tAleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\n(5)\tÎn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\na)\tarterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\nb)\tarterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\n(6)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(7)\tSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\na)\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\nb)\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\nc)\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 4 metri pe o lungime maximă de 10,0 metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\nd)\tConstrucții și amenajări de agrement: accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\ne)\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\n(8)\tÎn cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(9)\tÎn cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(10)\tÎn cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"(1)\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\n(2)\tApă:\na)\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(3)\tCanalizare:\na)\tSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\nb)\tSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nc)\tSe aplică prevederile cap. 1.7 privind gestionarea apelor pluviale. În cazul zonelor cu pânză freatică ridicată sau al investițiilor majore, realizarea bazinelor de retenție/captare sau a unor sisteme echivalente este obligatorie.\n(4)\tElectricitate:\na)\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\nb)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nc)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nd)\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\ne)\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\nf)\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n(5)\tGaze Naturale:\na)\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nb)\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nc)\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n(6)\tGospodărirea deșeurilor:\na)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2)\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(3)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(4)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(5)\tSuprafața minimă de spații verzi se asigură la nivelul parcelei, în corelare cu P.O.T. și C.U.T. maxim admise. Suprafața minimă de spații verzi amenajate, cu rol de protecție și decorativ, este:\na)\tFuncțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\nb)\tCultură: minimum 20% din suprafața terenului.\nc)\tComerț: minimum 5% din suprafața terenului.\nd)\tSănătate: minimum  10 mp/pacient.\ne)\tCreșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\nf)\tTurism: minimum 25% din suprafața terenului.\ng)\tÎnvățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\nAleile, parcajele, platformele și celelalte suprafețe impermeabile nu se includ în calculul spațiului verde.\n(6)\tÎn cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul regulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele pietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.\n(7)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona instituții și servicii publice dispersate","Utiliz_admise":"(1)\tClădiri existente fără valoare de monument sau istorică sau arhitecturală deosebită. Aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă.\n(2)\tSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\n(3)\tClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n(4)\tSpații neconstruite publice sau private se mențin, se restaurează sau se reamenajează.\na)\tSpații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\nb)\tSpații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\nc)\tSpații verzi clasate.\n(5)\tTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\na)\textinderi minore ale construcțiilor existente (conform alin. 1);\nb)\tlocuințe individuale maxim D+P+M/S+P+M niveluri (Hmax = 7,00 metri măsurat de la cota terenului amenajat până la cornișă/atic);\nc)\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\nd)\tinstituții, servicii și echipamente publice;\ne)\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nf)\tservicii sociale, colective și personale;\ng)\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\nh)\tlăcașuri de cult;\ni)\tcomerț cu amănuntul;\nj)\tactivități manufacturiere nepoluante;\nk)\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nl)\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\nm)\tsport și recreere;\nn)\taccese carosabile, pietonale și parcaje la sol;\no)\tspații libere pietonale;\np)\tspații verzi amenajate – scuaruri publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport), activități productive manufacturiere dispersate.\nÎn cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban. Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiționată de structura și valoarea șarpantei, de vizibilitatea din spațiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\n\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior obținerii avizului arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare a acestora.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nAutorizarea construcțiilor amplasate în proximitatea sau în interiorul culoarelor de protecție sau de siguranță a rețelei de transport a energiei electrice se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament al administratorului rețelei.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 de metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. \n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va realiza pe bază de proiecte tehnice și documentații de specialitate, în conformitate cu prevederile PUG și ale legislației în vigoare, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație:\n\tdeschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari. \n\nSuprafața de teren necesară realizării profilurilor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.","Clad_aliniament":"(1)\tÎn sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\n(2)\tSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă:\na)\tClădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\nb)\tDistanța între aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"(1)\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\n(2)\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\n(3)\tFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\n(4)\tGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\n(5)\tSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n(6)\tSe va utiliza pentru învelitoare, țigla ceramică.\n(7)\tSunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n(8)\tSe interzic:\na)\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\nb)\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\nc)\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\nd)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\ne)\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\nf)\tutilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\n(9)\tReguli privind construcțiile existente:\na)\tClădirile cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor;\nb)\tDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor;\nc)\tMaterialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\n(10)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\n(11)\tGoluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\n\n(1)\tÎn clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\n(2)\tLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\n(3)\tSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\n(4)\tPentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\n(5)\tÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\n(6)\tNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\na)\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\nb)\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nc)\tSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\n(7)\tDocumentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(8)\tÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(9)\tPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(10)\tMijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(11)\tSe interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare;\nb)\tinscripții luminoase care defilează;\nc)\tinscripții sub marchize sau cornișe;\nd)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne)\tmash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf)\tdispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng)\tinstalarea în curți a panourilor publicitare\n(12)\tSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(13)\tSe recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\n(14)\tSe interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(15)\tGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\n(2)\tSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(3)\tDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(4)\tPorțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(5)\tSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\n(6)\tÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\n(7)\tRealizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil. \n(8)\tÎmprejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\n(9)\tSe interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\n(10)\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(11)\tSe interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\n(12)\tSpațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\n(2)\tAntrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\n(3)\tStații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n(4)\tStații de betoane, autobaze sau spălătorii chimice;\n(5)\tFuncțiuni incompatibile cu locuirea și care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează un trafic important de persoane și mărfuri și produc poluare;\n(6)\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n(7)\tAnexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\n(8)\tFuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii, depozitare en-gros, depozitari de materiale refolosibile sau platforme de pre-colectare a deșeurilor;\n(9)\tDepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n(10)\tLucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(11)\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n(12)\tOrice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate sau orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(2)\tSe admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\n(3)\tClădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale;\n(4)\tFuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n(5)\tSe recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\n(6)\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n(7)\tPentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"(1)\tSe va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\na)\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\nb)\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nc)\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(2)\tÎn situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\n-\tMinimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\n-\tMinimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\n(3)\tSe pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\n(4)\tÎn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 metri. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(5)\tRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(6)\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 metri. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n\nPrin excepție de la alin. (4), (5) și (6) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e188461-3d21-4e4e-890c-ab93424314e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție LEA 110 kV (pe o fâșie de 37 m) și LEA 20 KV (pe o fâșie de 24 m).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"678cf2e1-a743-4864-ab42-d199430ce94d","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele, se va face funcție de caracteristicile și destinația lor, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele aflate în vigoare, pentru sănătatea populației, sanitar-veterinare și de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se pot realiza construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și ale fermelor agricole doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp, respectiv au asigurate accesuri dintr-un drum public sau servitute de trecere conform Cod Civil.\n\nSe pot reabilita/moderniza construcțiile existente, amplasate pe parcele care nu îndeplinesc prevederile stipulate mai sus, fără însă a putea fi extinse în afara volumului existent.\n\nFață de condiția stipulată mai sus, se admit abateri de până la 5%;\n\nSe pot realiza construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele stipulate mai sus, cu condiția avizării și aprobării în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\n\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea, a minim unui loc de parcare pentru autovehicule.\n\nConstrucțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute suplimentar cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje.\n\nSe acceptă amenajare în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului.\n\nPlatformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole regimul de înălțime admis este:\n\tDemisol + Parter + Mansardă (D+P+M)\n\tSubsol + Parter + Mansardă (S+P+M)\n\nÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată în punctul cel mai înalt, nu va depăși 11 metri. \n\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul, situat la 11 metri față de cotele terenului, existente pe înălțime.\n\nPrin excepție se pot admite variații generate de montarea echipamentelor și a fluxului tehnologic, în limita a maxim 2 metri înălțime, inclusiv.\n\nPentru înălțimi mai mari, autorizarea este condiționată de elaborarea, avizarea și aprobarea în prealabil a unei documentații de urbanism PUZ","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\n\nAmenajarea accesurilor din zona drumurilor publice la proprietate, se vor realiza în conformitate cu avizului administratorului drumului.\n\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole, este obligatorie. \nEste interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Apele uzate și pluviale vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\n\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesurile la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public stradal, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și orice alte amenajări specifice; \nÎn zona drumurilor publice comunale, județene sau naționale, vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\n\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura acces pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionat conform normelor destinate traficului greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA2","Parc_edilitar":"Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate în conformitate cu normele în vigoare.\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente:\n\tAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, funcționale până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate;\n\tEste interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau bazine etanșe, vidanjabile care să corespundă cerințelor tehnice;\n\tDeversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n\tContoarele pentru utilități vor fi amplasate obligatoriu în nișele prevăzute în împrejmuire, fără stânjenirea circulației pe spațiului public;\n\tPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n\tDelimitarea între rețeaua internă și rețeaua publică de distribuției/colectare se realizează la căminul de branșament prin contorul de branșament pentru apă, respectiv căminul de racord pentru canalizare. Căminul de branșament/racord, se amplasează pe domeniul public, în trotuar, spațiul public de lângă limita cu proprietatea privată, la 0-20 cm de limita cu proprietatea privată, cu condiția respectării cotei verticale a trotuarului/ spațiului public în care este amplasat.\n\tEste interzisă realizarea oricăror elemente supraterane pentru căminele de branșament/racordare. Materialele care înconjoară capacul căminului de branșament/racord vor fi din același material ca și trotuarul/spațiul public afectat. Culoarea capacului va fi de nuanță închisă, mată, neutră (negru, metal). Branșamentul/racordarea de la/la rețeaua publică de distribuție la căminul de branșament/racord se execută exclusiv subteran, cu readucerea terenului afectat la stadiul inițial și cu respectarea regulamentului de realizare a branșamentelor/racordurilor pe domeniul public aprobat de consiliul local. \n\nRealizarea rețelele edilitare: \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă.\n\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; \nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n\nMontarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpii de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elementele de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\n\nApele pluviale: \nConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii.\n\nSe va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații.\n\nSe vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n\nInstalații și echipamente:\nSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV.\n\nVor fi prevăzute platforme destinate colectării deșeurilor, cu robinet funcțional de apă, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, a celor sanitar veterinare și siguranța alimentelor și mediu, pe o rază de minim 50 de metri față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Se conservă ca regulă generală, actuala structură de folosință a terenurilor. Se recomandă transformarea pășunilor în fânațe. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din Suprafața totală a parcelei. Se va utiliza pe cât de mult posibil vegetația specifică locală, se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene. Plantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă (fără un peisaj cultural specific)","Utiliz_admise":"(1)\tEste permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\na)\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\nb)\tConstrucții cu destinație militară;\nc)\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\nd)\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\ne)\tCăi de comunicație rutieră.\n\n•\tPe toate categoriile de terenuri se pot realiza amenajări de îmbunătățiri funciare constând în lucrări de: \no\tîndiguiri și regularizări ale cursurilor de apă prin care se asigură, în principal, protecția terenurilor și a oricăror categorii de construcții împotriva inundațiilor, surse locale de apă și emisari pentru scurgerea apelor; \no\tirigații și orezării prin care se asigură aprovizionarea controlată a solului și a plantelor cu cantitățile de apă necesare dezvoltării culturilor și creșterii producției agricole. Aceste amenajări cuprind lucrări de captare, pompare, transport, distribuție și evacuare a apei și, după caz, lucrări de nivelare a terenului; \no\tdesecare și drenaj, care au drept scop prevenirea și înlăturarea excesului de umiditate de la suprafața terenului și din sol, în vederea asigurării condițiilor favorabile de utilizare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări de colectare, de transport și de evacuare în emisar a apei în exces; \no\tcombatere a eroziunii solului și de ameliorare a terenurilor afectate de alunecări, prin care se previn, se diminuează sau se opresc procesele de degradare a terenurilor. Aceste amenajări cuprind lucrări pentru protecția solului, regularizarea scurgerii apei pe versanți, stingerea formațiunilor torențiale, stabilizarea nisipurilor mișcătoare; \no\tpedoameliorative pe terenurile sărăturate, acide și pe nisipuri, pe terenurile poluate, inclusiv cu reziduuri petroliere, cu halde de la exploatările miniere, pe alte terenuri neproductive, cuprinzând și lucrările de nivelare-modelare, de scarificare, de afânare adâncă, rigole și șanțuri de scurgere a apei, arăturile în benzi cu coame, udările de spălare a sărurilor, aplicarea de amendamente, precum și îngrășăminte, în scopul valorificării pentru agricultură și, după caz, pentru silvicultură; \no\tperdele forestiere de protecție a terenurilor agricole și plantații pentru combaterea eroziunii solului; \no\tlucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicații, ori alte lucrări de infrastructură, cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\no\tstații de reîncărcare pentru vehicule electrice și electrice hibrid plug-in;\no\ttabere de corturi, evenimente temporare cu respectarea legislației specifice categoriei de folosință a terenului;\no\talte lucrări realizate prin soluții tehnice și tehnologii noi;","Desc_SZF_ZRS_D":"•\tTA2 – Terenuri cu peisaj cultural specific:\n-\tterenurile situate pe malul drept al Râului Mureș, între intravilanele localităților Sâncraiu de Mureș și Nazna, și albia minoră a Râului Mureș; \n\nZona cuprinde terenurile agricole, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice. Terenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânețe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HG 525/ 1996 art.10 Expunerea la riscuri naturale).\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA) se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General, marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior avizării de către structura de specialitate de la nivel județean, inclusiv avizul arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare. Orice intervenție în Siturile arheologice necesită supraveghere/evaluare obligatorie.\n\nOrice intervenție în siturile arheologice și, respectiv, la monumentele istorice de arheologie (cod LMI 2015 „JUD-I” – monumente istorice, categoria arheologie), va fi precedată de cercetare arheologică preventivă în vederea documentării patrimoniului arheologic și a propunerii de soluții privind protejarea și valorificarea acestuia. La intervențiile în zonele de protecție asociate acestora se impune supraveghere arheologică / evaluare obligatorie. Pentru construcții sau categorii de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice, orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori se va condiționa de efectuarea prealabilă a unei cercetări arheologice.\n\nReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă.\n\nCu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus.\n\nÎntocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile nu se poate face fără avizul de specialitate al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă. În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert, conform NP 014-2014.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului național/județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nTerenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii - Direcția pentru Agricultura a județului Mureș;\n\nTerenurile cu destinație forestieră: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile codului silvic și a legislație specifice, cu avizul Gărzii forestiere și/sau Direcției Silvice.\n\nTerenurile aflate permanent sub ape: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislație specifice, prin obținerea avizele specifice.\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale.\n\nAmenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii.\n\nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari, precum și lucrări de interes public, local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, precum și lucrări de interes public local de regenerare.\n\nÎn zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru:\n\nCondiționări generale pentru toate terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n•\t Autorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate (delimitate în planșa de reglementări ca și zone SA) se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. \nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General, marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior avizării de către structura de specialitate de la nivel județean, inclusiv avizul arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare.\n•\tOrice intervenție în siturile arheologice și, respectiv, la monumentele istorice de arheologie (cod LMI 2015 „JUD-I” – monumente istorice, categoria arheologie), va fi precedată de cercetare arheologică preventivă în vederea documentării patrimoniului arheologic și a propunerii de soluții privind protejarea și valorificarea acestuia. La intervențiile în zonele de protecție asociate acestora se impune supraveghere arheologică / evaluare obligatorie. Pentru construcții sau categorii de lucrări care, prin localizare, pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice, orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori se va condiționa de efectuarea prealabilă a unei cercetări arheologice. \n•\tReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I. se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus. Întocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile nu se poate face fără avizul de specialitate al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare.\n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n•\tAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. \nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice, se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert, conform NP 014-2014;\n•\tÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii. \n•\tAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului național/județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului. \n•\tÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare; \n•\tÎn zonele de protecția sanitară instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică. \n•\tÎn zona de protecție de 50,0 m de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic. \n•\tTerenurile cu destinație agricolă vor putea fi introduse în intravilan sau construite doar ulterior aprobării scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol, cu avizul Ministerului Agriculturii - Direcția pentru Agricultura a județului Mureș; \n•\tTerenurile cu destinație forestieră: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile codului silvic și a legislație specifice, cu avizul Gărzii forestiere și/sau Direcției Silvice;\n•\tTerenurile aflate permanent sub ape: orice intervenție se va realiza în conformitate cu prevederile legislație specifice, prin obținerea avizele specifice; \n•\tNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\nServituți pentru terenurile aflate în extravilanul localității\n•\tSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căilor de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. \nAmenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. \nSe vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari, precum și lucrări de interes public, local de conservare a spațiilor verzi existente, definite conform prevederilor Legii nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și/sau de amenajare de noi spații verzi, precum și lucrări de interes public local de regenerare; \n•\tÎn zonele aferente apelor, riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru: \no\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora; \no\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități; \no\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor; \no\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n•\tSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării. \n•\tAsupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică, se instituie un drept de servitute legală de trecere în favoarea titularului licenței de exploatare, exercitată conform prevederilor legale.\n\ttrecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora;\n\tamplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum si accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități;\n\ttransportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\n\ttransportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\n\nAsupra terenurilor necesare accesului în perimetrele de exploatare sau explorare și oricăror alte activități pe care acestea le implică, se instituie un drept de servitute legală de trecere în favoarea titularului licenței de exploatare, exercitată conform prevederilor legale.","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă de 13 metri din axul drumului național (DN), 12 metri din axul drumului județean (DJ), 10 metri din axul drumului comunal (Dc) și de 8 metri în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole, este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.\n\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a., depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului sau intră în contradicție cu aspectul general al zonei, este interzisă.\n\nArhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj. Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; \n\nSe interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural.\n\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, însă cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n\nÎn cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj, se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală. \nSe interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. \nÎnvelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, fiind interzisă realizarea învelitorilor din tablă, azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n\nCulorile învelitorilor vor respecta specificul local, fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente vizibile, din PVC sau polietilenă. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în panta acoperișului existent/propus, respectiv cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\n\nCromatica construcțiilor va utiliza culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei, fiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, maro, gri ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și nu se permite dispunerea acestora într-o manieră nespecifică (în diagonală, în dungi, cu reprezentări geometrice ș.a.). Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite, ele putând fi doar văruite în alb sau în alte culori tradiționale locului, iar lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei, cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia (baiț, lac, culori nesaturate, mate etc).\n\nReclame, firme, inscripții, însemne de promovare:\n\tAmplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local, specific;\n\tSe interzice amplasarea în spațiul public (domeniul public sau privat al statului) a vreunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală pe dedesubt, de minim 2,50 metri;\n\tMaterialele recomandate pentru realizarea elementelor de promovare sunt fier, bronz, alamă, sticlă sau lemn.\n\tPentru evitarea poluării luminoase, se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, a casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice;\n\tDimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 metri) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului;\n\tAmplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu se obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\n\tÎn extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, cu respectarea dimensiunilor de 10,00 x 4,00 metri în următoarele condiții:\no\tminimum 2,50 metri înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față de expunere;\no\tdistanța de minimum 500 metri între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\no\tminimum 100 de metri față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație;\no\tîn afara curbelor cu vizibilitate redusă;\no\tla minimum 50 de metri față de intersecțiile semaforizate.\n\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări, doar pentru încadrarea în specificul arhitectural local, prezentate ca atare;","Parc_imprejmuiri":"În cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\n\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale.\n\nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal (nu fier forjat), plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 metri. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, plase din plastic ș.a.); Împrejmuirile construite vor putea fi dublate de garduri vii.\n\nÎmprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente. Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil. Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor, fără ca acestea să stânjenească circulația publică.","Utiliz_interzise":"(1)\tOrice utilizări, altele decât cele admise articolul 1 și 2 (aferent „TA”) din prezenta, sau asimilabile acestora.\n(2)\tNu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importantă deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă/canalizare.\n(3)\tEfectuarea de activități miniere pe terenurile pe care sunt amplasate monumente istorice, culturale, religioase, situri arheologice de interes deosebit, rezervații naturale, zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale surselor de alimentare cu apă, precum și instituirea dreptului de servitute pentru activități miniere pe astfel de terenuri.\n(4)\tOrice activitate sau lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n(5)\tExploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever ale captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\n(6)\tLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n(7)\tAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză sau în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, respectiv amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\n(8)\tAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului, a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și fără autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 250 de metri în localități, respectiv mai mică de 350 de metri în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul de a îmbunătăți protecția și conservarea valorilor peisagistice oferite de zonele împădurite și de terenurile agricole, se vor institui următoarele reglementări suplimentare:\nTerenuri agricole:\n\tCrearea unor zone tampon în jurul zonelor împădurite și agricole pentru a le proteja de impactul negativ al dezvoltărilor urbane.\n\tRestricționarea construcțiilor și dezvoltărilor masive pe terenurile împădurite, pentru a păstra integritatea și frumusețea peisajului natural.\n\tPromovarea practicilor agricole sustenabile și responsabile pentru a menține fertilitatea solului și a proteja resursele naturale.\n\tSusținerea inițiativelor locale de conservare a peisajelor tradiționale și culturale asociate cu terenurile agricole și practicile agricole tradiționale.\n\tImplementarea unor politici de gestionare a resurselor de apă în zonele agricole pentru a asigura utilizarea sustenabilă a acestora.\n\tImplementarea unor măsuri de conservare și refacere a pădurilor și pășunilor existente pentru a proteja biodiversitatea și ecosistemele locale.\n\tPromovarea educației și conștientizării publicului cu privire la importanța conservării peisajelor naturale și agricole și a impactului pozitiv al protejării acestora asupra mediului și calității vieții.\nTerenuri cu pășuni și fânațe:\n\tEste permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, cu condiția ca aceasta să fie realizată folosind materiale tradiționale, cum ar fi lemnul și piatra naturală, prin metode de construire tradiționale.\n\tConstrucțiile și amenajările pe pășunile și fânețele din extravilan sunt strict interzise.\n\tIntroducerea de pășuni/fânețe în intravilan, cu excepția celor prevăzute în Planul Urbanistic General (PUG), va fi permisă doar în cazuri temeinic fundamentate, luând în considerare interesul public și fiind condiționată de aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale, precum și asigurarea infrastructurii, accesului la rețele edilitare și realizarea obiectivelor de utilitate publică.\n\tÎn zonele de pășuni și fânețe se pot desfășura următoarele activități:\no\tAcțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\no\tActivități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, precum recoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, cu respectarea capacității productive și de suport a ecosistemelor, utilizând tehnologii cu impact redus. Aceste activități sunt permise doar pentru persoane fizice și juridice care dețin sau administrează terenuri.\no\tActivități științifice și educative.\no\tEcoturism care nu necesită construcții-investiții.\no\tUtilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și pășunat, doar cu animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau au dreptul de utilizare a acestora conform legislației naționale în vigoare.\no\tActivități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și creștere a animalelor, precum și alte activități tradiționale desfășurate de comunitățile locale.\no\tActivități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare.\no\tActivități de pescuit sportiv.\no\tLocalizarea și stingerea operativă a incendiilor.\n\tSe permite amenajarea unor puncte de belvedere, observație a faunei, și spații de popas, cu condiția ca acestea să fie realizate din materiale tradiționale și să fie executate folosind tehnici tradiționale. Pentru realizare și amplasare, este necesar avizul administrației locale.\nTerenuri împădurite:\n\tConstrucțiile noi sunt interzise în zonele cu terenuri împădurite, cu excepția celor destinate administrării pădurii sau asigurării siguranței naționale și prevenirii calamităților naturale.\n\tÎn zonele cu terenuri împădurite se permit următoarele activități:\no\tActivități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, cum ar fi recoltarea de fructe de pădure, ciuperci și plante medicinale, respectând normativele în vigoare. Aceste activități sunt permise doar persoanelor fizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii sau comunităților locale.\no\tActivități științifice și educative.\no\tActivități de ecoturism care nu implică construcții-investiții.\no\tLocalizarea și stingerea operativă a incendiilor.\no\tIntervenții în scopul reconstrucției ecologice a ecosistemelor naturale și reabilitării ecosistemelor necorespunzătoare sau degradate, cu aprobarea administrației și autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\no\tAcțiuni de înlăturare a efectelor unor calamități, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\no\tExploatarea controlată (pentru uz casnic) a pădurilor de către persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii, cu avizul administrației și aprobarea autorității publice centrale pentru protecția mediului și pădurilor.\nActivități de vânătoare în conformitate cu legislația în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și față de limita posterioară cu minim 6 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"692c158f-987d-453f-a444-51c34647922f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_R","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvență ridicată (asig. 3-5%)","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Interdicție de construire, cu excepția lucrărilor de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7922d11f-ee7e-49d5-84ba-ae0eec614ba6","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 0,60 (H maxim la streașină, cornișă sau atic = 7,00 metri);\n(2)\tReg. H max. = D+P sau P+1\n(3)\tÎn cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1)\tP.O.T. maxim = 30%\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite.\n(3)\tÎn cazul în care P.O.T. existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1)\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2)\tDistanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\n(3)\tAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(4)\tPentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(5)\tAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"a)\tÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină sau cornișă, în punctul cel mai înalt nu va depăși 7,00 metri.\nb)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\nc)\tÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10,00 metri și va fi în concordanță cu geomorfologia terenului.","Parc_desc":"(1)\tSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\nRegim de construire izolat pe lot: Au front la stradă de minim 12 m si suprafața parcelei de minim 500 mp\nRegim de construire cuplat: Au front la stradă de minim 9 m si suprafața parcelei de minim 300 mp\nRegim de construire înșiruit: Au front la stradă de minim 6 m si suprafața parcelei de minim 150 mp\n\nc)\tparcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n(2)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(3)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(4)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2)\tToate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\n(3)\tToate locuințele semocolective sau colective vor avea minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4)\tÎn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 250 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată  de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\n(5)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6)\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\na)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea, crearea, și asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș.\nb)\tÎn cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\n(7)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite (se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_RHmax":"a)\tLa clădirile care se propun lucrări de conservare și restaurare trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\nb)\tMansarda se poate realiza unde spațiul șarpantei permite, în volumul acesteia, fără ca forma acesteia să fie modificată.\nc)\tOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\nd)\tClădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\ne)\tÎn toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n\nRegimul de înălțime admis este:\na)\tParter + Mansardă sau Etaj (P+ M sau 1E) sau Demisol + Parter(D+P).\nb)\tNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la lit. d).\nc)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Parc_acces":"(1)\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2)\tPentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na)\taccese carosabile pentru locatari;\nb)\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3)\tAleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\n(4)\tÎn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\na)\tarterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\nb)\tarterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\n(5)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 metri și 4,20 metri înălțime.\n(6)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7)\tÎn cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8)\tÎn cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(9)\tÎn cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC3","Parc_edilitar":"(1)\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\n(2)\tApă:\na)\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(3)\tCanalizare:\na)\tSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\nb)\tSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nc)\tSe aplică prevederile cap. 1.7 privind gestionarea apelor pluviale.\nÎn cazul construcțiilor cu suprafețe impermeabile extinse, al investițiilor de dimensiuni mai mari sau în zonele cu pânză freatică ridicată, realizarea unor sisteme de retenție sau infiltrare controlată a apelor pluviale (bazine de retenție, drenuri, rigole, suprafețe permeabile etc.) este obligatorie, conform proiectului de specialitate.\n(4)\tElectricitate:\na)\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\nb)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nc)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nd)\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\ne)\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\nf)\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n(5)\tGaze Naturale:\na)\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nb)\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nc)\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n(6)\tGospodărirea deșeurilor:\na)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Astfel, în zona de locuire LFC4 vor fi prevăzute pentru fiecare clădire de locuit, o platformă cu containere pentru colectare selectivă deșeuri.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2)\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(3)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(4)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(5)\tLa nivelul fiecărei parcele, se va asigura o suprafață minimă de spații verzi amenajate după cum urmează:\n•\tLFC1: minimum 50% din suprafața parcelei;\n•\tLFC2: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC3: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC4: minimum 30% din suprafața parcelei.\nDin această suprafață, minimum 50% va fi asigurată pe sol natural.\nAleile, parcajele, platformele, suprafețele dalate sau betonate nu se includ în calculul spațiului verde.\n(6)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor și funcțiunilor complementare cu regim mic de înălțime (max. P+1, POT max. 30%)","Utiliz_admise":"(1)\tLocuințe individuale\n(2)\tScuaruri publice;\n(3)\tLocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n(4)\tConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n(5)\tCăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban. Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiționată de structura și valoarea șarpantei, de vizibilitatea din spațiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\n\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior obținerii avizului arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare a acestora.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAutorizarea construcțiilor se emite cu acordul expres al administratorului domeniului public cu respectarea legislației în vigoare.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nAutorizarea construcțiilor amplasate în proximitatea sau în interiorul culoarelor de protecție sau de siguranță a rețelei de transport a energiei electrice se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament al administratorului rețelei.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va realiza pe bază de proiecte tehnice și documentații de specialitate, în conformitate cu prevederile PUG și ale legislației în vigoare, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucariilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\n\nLFC3, Zonă locuințe cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare, caracterizată prin:\n•\tmorfologie a parcelarului parțial regulată, cu excepții;\n•\tloturi de dimensiuni comparabile, reltaiv mai mici, alungite, cu latura mică a lotului spre stradă;\n•\tdensitate a construcțiilor ridicată;\n•\tregim de înălțime S/D+P+M/E;\n•\taliniament stradal consistent, cu puține excepții;\n•\ttramă stradală largă (pe DJ152A) și mai redusă pe majoritatea străzilor secundare;\n•\tplanimetrie consistentă, în mare parte cu casa de locuit dispusă cu latura mică spre stradă și anexe dispuse în continuarea acesteia;\n•\tnumăr redus de anexe;\n•\tgrădini familiale plasate în continuarea curților familiale","Clad_aliniament":"(1)\tSe definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2)\tSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism PUZ\n(3)\tDistanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(4)\tConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5)\tFață de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na)\tPe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 60 cm la o înălțime de minim 3,5 metri;\nb)\tRetras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\nc)\tConstrucțiile se vor amplasa doar în zona edificabilă de 50 metri de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei edificabile a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei;\n(6)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Clad_aspect_ext":"a)\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\nb)\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nc)\tFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nd)\tGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\ne)\tSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\nf)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ng)\tSe interzic:\nh)\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\ni)\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\nj)\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\nk)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\nl)\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\nm)\tutilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\nn)\tReguli privind construcțiile existente:\no)\tClădirile cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\np)\tDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\nq)\tMaterialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\nr)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ns)\tGoluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\na)\tSunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n\n(1)\tÎn clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\n(2)\tLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\n(3)\tSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\n(4)\tPentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\n(5)\tÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\n(6)\tNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\na)\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\nb)\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nc)\tSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\n\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\n(7)\tDocumentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(8)\tÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(9)\tPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(10)\tMijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(11)\tSe interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare;\nb)\tinscripții luminoase care defilează;\nc)\tinscripții sub marchize sau cornișe;\nd)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne)\tmash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf)\tdispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng)\tinstalarea în curți a panourilor publicitare\n(12)\tSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(13)\tSe recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\n(14)\tSe interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\na)\tGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\n(2)\tSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(3)\tDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(4)\tPorțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(5)\tSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\n(6)\tÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\n(7)\tÎmprejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\n(8)\tSe interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\n(9)\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10)\tSe interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\n(11)\tSpațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n(12)\tRealizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"(1)\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n(2)\tSe interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\n(3)\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n(4)\tCreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM;\n(5)\tDepozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini sau curățătorii chimice;\n(6)\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(7)\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n(8)\tOrice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\n(9)\tFuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic semnificativ, incompatibil cu funcțiunea rezidențială, au program prelungit după orele 22, produc poluare;","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe admit servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, cluburi, bibliotecă, mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice și electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale).\n(2)\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(3)\tOrice intervenție pentru construirea de locuințe noi/case de vacanță, este condiționată de existența unei documentații de urbanism PUZ, conform delimitărilor de pe planșe, însoțit de un regulament, corelat cu cel de față.","Clad_limite_parcele":"(1)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale:\na)\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2)\tSe va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(3)\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(4)\tClădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în conditiile de aliniere ale străzii laterale;\n(5)\tRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n(6)\tÎn cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\n(1)\tÎn situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\n(7)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b11d0fd-41ce-468b-817c-54907ae5187d","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvență scăzută (asig. 1%)","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale, conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative. Se recomandă plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7fae8753-cbb7-476a-b77c-de01351dbe39","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform legii","POT":"Conform legii","Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Conform legii","Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":"Conform legii","Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_SA","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt incluse siturile arheologice, cu zonele de pretecție aferente:\n1.\tSâncraiu de Mureș - Biserică, Cod RAN: 114391.02, cod LMI: MS-I-s-B-15421\n2.\tSâncraiu de Mureș - Dealul Mănăstirii, Cod RAN: 114391.05\n3.\tSâncraiu de Mureș - Dispensar (str. Principală nr. 174)\nLista coordonatelor siturilor arheologice și a zonelor de protecție ale acestora, se regăsește în Anexa 4.\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. Regimul de protecție al sitului istoric este obligatoriu indiferent de regimul de proprietate asupra terenurilor. \n\nReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă.","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"Este obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a siturilor arheologice descrise anterior (pentru listele de coordonate – vezi Anexa 4) indiferent dacă sunt clasate în LMI 2015 sau RAN și a zonelor lor de protecție aferente acestora, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor:\n(1)\tîn perimetrul siturilor arheologice toate intervențiile sunt condiționate de efectuarea de cercetări arheologice preventive și de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare;\n(2)\tintervențiile în perimetrul zonelor de protecție a siturilor arheologice sunt condiționate de supravegherea arheologică de specialitate pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel, conform legislației în vigoare;\n(3)\tintervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare;\n(4)\tintervenția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare.\n\nÎn teritoriul sitului arheologic și în zona sa de protecție se vor face intervenții numai după terminarea procedurilor de investigare, decizie și aprobare a măsurilor de protejare.\n\nÎn cazul în care, prin măsurile de intervenție, se decide realizarea unor amenajări, este necesară semnalizarea siturilor și asigurarea măsurilor de protecție a acestora (pază).\n\nAutorizație de construire sau de desființare este condiționată de obținerea unei aprobări administrative bazată pe o decizie științifică (Raport de săpătură sau Raport de supraveghere arheologică semnat de un arheolog atestat de Ministerului Culturii).\n\nExistă 4 puncte cu patrimoniu arheologic reperat: \n1.\tSâncraiu de Mureș – Dealul Păgânilor / Pogányhegy , Cod RAN: 114391.01 , cod LMI: MS-I-s-B-15420.01, MS-I-s-B-15420.02.\n2.\tSâncraiu de Mureș – Drumul roman, Cod RAN: 114391.06\n3.\tSâncraiu de Mureș – Cornățel , Cod RAN: 114391.03\n4.\tSitul arheologic de la Nazna, Cod RAN: 114408.01, cod LMI: MS-I-s-B-15400.01, MS-I-s-B-15400.02\n\nPentru aceste puncte cu patrimoniu arheologic reperat este necesar ca pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, să se solicite, în aceste zone, evaluare de teren și diagnostic arheologic. \n\nReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I., se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus.\n\n(5)\tÎn zonele cu patrimoniu arheologic sunt admise procedurile arheologice, conform OMCC nr. 2392 / 06.09.2004. Costurile aferente procedurilor arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire / excavare","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"803a4cc9-6b57-43b7-a152-6b121eb2367d","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_A","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a apei","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Instituire zonă de protecție sanitară: \n-\tcâte 15 m din albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale – peste 5 km lungime\n-\tcâte 5 m din albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale – sub 5 km lungime","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a1bcb64-1c59-4aab-a7bc-dbfd5a9d9d44","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"(1)\tLățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\n(2)\tDistanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\na)\tcategoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 metri, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 metri;\nb)\tcategoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 metri, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 metri.\n(3)\tSe interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\n(4)\tLățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\na)\tpentru plantații de pomi într-un șir minimum 1,00 metru;\nb)\tpentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 metru;\nc)\tpentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 metru.\n(5)\tPlantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 metru x 1,00 metru, sau circular, cu diametrul de 1,00 metru, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice.\n(6)\tDistanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 metru.\n(7)\tPlantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"(1)\tSe vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pâraie pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 metri, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție.\n(2)\tSe va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac a autospecialelor;\n\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\n(2)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3)\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(4)\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\n(5)\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1)\tPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n(2)\tToate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n(3)\tSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Utiliz_admise":"(1)\tSpații verzi de protecție:\na)\tcâte 15 metri de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);\nb)\tcâte 5 metri de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km);\nc)\tlucrări pentru amenajarea versanților/terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaj, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente;\nd)\tlucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului;\ne)\tperdele forestiere de protecție și / sau plantații antiemoționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes local, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă. În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucrărilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementări.\n\nSchimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n(2)\tSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n(3)\tSe interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n(4)\tEste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d76d7e9-8230-4939-aba9-590ea431ad2f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RG","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele gaz","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Se interzice amplasarea construcțiilor în zona de protecție a conductei de apă industrială Romgaz (pe o fâșie de 40 m)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a656cb53-f95b-4f8b-80e5-60e5e23092d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"C.U.T. maxim  - 0,6 (Hmax la streașină / cornișă / atic – 10 metri).","POT":"(1)\tP.O.T. maxim – 30%\n(2)\tSuprafața impermeabilă totală a parcelei, rezultată din construcții, circulații, parcaje, platforme și alte amenajări similare, va fi de maxim  70% din suprafața parcelei\nSe recomandă utilizarea de soluții permeabile / semipermeabile pentru parcaje, alei și platforme ușoare, în măsura în care acestea sunt compatibile cu funcțiunea și cu normele tehnice specifice funcțiunii.","Clad_poz":"(1)\tDistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n(2)\tDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n(3)\tÎn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice și linii tehnologice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1)\tPentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,00 metri;\n(2)\tPentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 metri.\n(3)\tPentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 metri.\n(4)\tParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.\n(2)\tÎn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 metri.\n(3)\tNumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\na)\t1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\nb)\t1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\nc)\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. \n(4)\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"(1)\tSe vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10,00 metri – P+1E maxim.\n(2)\tPe străzile interioare (străzi de incintă), înălțimea construcțiilor nu va depăși distanța între aliniamente.\n(3)\tÎn culoarele rezervate liniilor electrice supraterane, înălțimea construcțiilor se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"(1)\tPentru a fi construibile și pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 7,00 metri , cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"UID","Parc_edilitar":"(1)\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\n(2)\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare.\n(3)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează furnizarea serviciilor de apă și canalizare.\n(4)\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n(5)\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\n(6)\tSe aplică prevederile cap. 1.7 privind gestionarea apelor pluviale. În cazul zonelor cu pânză freatică ridicată sau al investițiilor majore, realizarea bazinelor de retenție/captare sau a unor sisteme echivalente este obligatorie.\n(7)\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\n(8)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\n(9)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\n(10)\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\n(11)\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\n(12)\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\n(13)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(1)\tOrice spațiu, a terenului incintei, vizibil dintr-o circulație publică va fi amenajat astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\n(2)\tSuprafețele libere din zona non-aedificandi, vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% din suprafața terenului aferent, formând de preferință, o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\n(3)\tSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n(4)\tLa nivelul fiecărei parcele, se va asigura o suprafață de spații libere plantate de minim 20% din suprafața parcelei;\n(5)\tSe vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n(6)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"(1)\tSunt admise:\n•\tunitățile industriale nepoluante;\n•\tunități de depozitare;\n•\tservicii conexe activităților industriale;\n•\taccese pietonale și carosabile;\n•\tperdele de protecție;\n•\trețele tehnico-edilitare, parcaje, stații de întreținere și reparații auto sau stații de alimentare carburanți;\n•\tsedii administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n•\tînvățământ profesional;\n•\tcomerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n•\tsere de flori, inclusiv spații comerciale pentru vânzarea acestora;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților. \n(2)\tSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n•\tactivități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse;\n•\tactivități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante;\n•\tservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp SDC (1500 mp suprafața aferent comercializării de produse).\n(3)\tÎn cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și / sau este necesară schimbarea destinației este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism PUZ (reparcelare / reconfigurare) în prealabil (înaintea începerii procedurii de autorizare așa cum prevede art. 2 alin. 2^1 din Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului și pot fi încadrate în „ZONE SEVESO”. Pentru agenții economici (operatorii economici) care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare). Pentru unitățile industriale propuse este necesară elaborarea și aprobarea unei documentații de urbanism PUZ în prealabil (înaintea începerii procedurii de autorizare așa cum prevede art. 2 alin. 2^1 din Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții). În cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic. Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"(1)\tretragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1)\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\n(2)\tFațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural similar cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n(2)\tÎn cazul în care proprietatea se învecinează cu funcțiune de locuire, pe limita respectivă, se va dubla împrejmuirea în interiorul proprietății, cu gard viu cu rol de perdea de protecție de minim 5 m lățime, pe toată lungimea vecinătății;\n(3)\tPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzice amplasarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei (funcțiunile și activitățile existente în zonă) sau pot incomoda funcționarea acesteia.\n(2)\tSe interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA, cu excepția unităților de învățământ dual (învățământ profesional);\n(3)\tSe interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSunt admise cu condiționări:\n•\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani de la aprobarea documentației P.U.G.;\n•\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația existentă privind agenții poluatori;\n(2)\tSe pot utiliza, cu aceleași condiții de diminuare a agenților poluatori, următoarele funcțiuni:\n•\tproducție manufacturieră;\n•\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n•\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;\n•\tlocuințe de serviciu al personalului de pază.\n(3)\tÎn cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea la noile cerințe tehnologice ale clădirilor industriale abandonate. În cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau a solurilor contaminate.\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tstație de preparare mixturi asfaltice, betoane;\nb)\tbazele de utilaje ale întreprinderilor de transport;\nc)\tdepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 de litri;\ndepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne;\n(4)\tÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1)\tClădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\n(2)\tClădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic).\n(3)\tÎn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste zone.\n(4)\tÎn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n(5)\tÎn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8c9de8e-58bd-4b06-90a4-5fdf8c6e331d","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 0,45 (H maxim la streașină, cornișă sau atic = 8,00 metri);\n(2)\tReg. H max. = D+P+1 \n(3)\tÎn cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1)\tP.O.T. maxim = 15%\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite.\n(3)\tÎn cazul în care P.O.T. existent este mai mare decât POT max. admis se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1)\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(2)\tDistanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\n(3)\tAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot, se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(4)\tPentru construcțiile cu destinația de locuințe individuale este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minimum 5,00 metri între ele, prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\n(5)\tAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"a)\tÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină sau cornișă, în punctul cel mai înalt nu va depăși 8,00 metri.\nb)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\nc)\tÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 11,00 metri și va fi în concordanță cu geomorfologia terenului.","Parc_desc":"(1)\tSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor de mai jos:\nRegim de construire izolat pe lot: Au front la stradă de minim 12 m si suprafața parcelei de minim 500 mp\nRegim de construire cuplat: Au front la stradă de minim 9 m si suprafața parcelei de minim 300 mp\n\na)\tparcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n(2)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(3)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(4)\tExceptate de la prevederile aliniatului (1), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice (domeniului public).\n(2)\tToate locuințele individuale (o unitate locativă) vor avea minimum 1 loc de parcare asigurat pe parcelă.\n(3)\tToate locuințele semocolective sau colective vor avea minimum 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă și vor fi asigurate conform prezentului regulament local de urbanism.\n(4)\tÎn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distanță de maxim 250 metri, parcurs pietonal, față de terenul unde se realizează investiția, teren pentru care, la autorizarea investiției, investitorul, proprietarul sau beneficiarul, după caz, va prezenta extras de carte funciară pentru terenul pentru terenul pentru care se asigură parcarea, cu mențiuni privind obligația de a menține destinația de parcare pe întreaga durată  de existență a imobilului deservit. Mențiunile din cartea funciară pot fi modificate doar cu acordul în scris al emitentului autorizației de construire, situație în care coincide cu desființarea imobilului deservit sau în cazul în care necesarul locurilor de parcare este asigurat într-un alt loc, în conformitate cu prevederile prezentului regulament.\n(5)\tDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Garajele vor fi tratate arhitectural ca parte integrantă din locuință.\n(6)\tPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\na)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume (sumă stabilită prin Hotărâre de Consiliu Local) pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea, crearea, și asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș.\nb)\tÎn cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\n(7)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și care îndeplinesc condițiile DNSH.\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite (se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_RHmax":"a)\tLa clădirile care se propun lucrări de conservare și restaurare trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\nb)\tMansarda se poate realiza unde spațiul șarpantei permite, în volumul acesteia, fără ca forma acesteia să fie modificată.\nc)\tOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\nd)\tClădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\ne)\tÎn toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n\nRegimul de înălțime admis este:\na)\tParter + Mansardă sau Etaj (P+ M sau 1E) sau Demisol + Parter + Etaj (D+P+1E).\nb)\tNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la lit. d).\nc)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Parc_acces":"(1)\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n(2)\tPentru locuințe individuale cu acces și lot propriu se vor asigura:\na)\taccese carosabile pentru locatari;\nb)\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(3)\tAleile (semi)carosabile cu o lungime de maximum 25 metri, dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\n(4)\tÎn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\na)\tarterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\nb)\tarterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri.\n(5)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu. În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 4,00 metri și 4,20 metri înălțime.\n(6)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(7)\tÎn cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(8)\tÎn cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(9)\tÎn cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC1","Parc_edilitar":"(1)\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 metri lungime.\n(2)\tApă:\na)\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n(3)\tCanalizare:\na)\tSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\nb)\tSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\nc)\tSe aplică prevederile cap. 1.7 privind gestionarea apelor pluviale.\nÎn cazul construcțiilor cu suprafețe impermeabile extinse, al investițiilor de dimensiuni mai mari sau în zonele cu pânză freatică ridicată, realizarea unor sisteme de retenție sau infiltrare controlată a apelor pluviale (bazine de retenție, drenuri, rigole, suprafețe permeabile etc.) este obligatorie, conform proiectului de specialitate.\n(4)\tElectricitate:\na)\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\nb)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nc)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nd)\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\ne)\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade.\nf)\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n(5)\tGaze Naturale:\na)\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\nb)\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\nc)\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n(6)\tGospodărirea deșeurilor:\na)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere. Astfel, în zona de locuire LFC4 vor fi prevăzute pentru fiecare clădire de locuit, o platformă cu containere pentru colectare selectivă deșeuri.","Parc_sp_verzi":"(1)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(2)\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(3)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(4)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(5)\tLa nivelul fiecărei parcele, se va asigura o suprafață minimă de spații verzi amenajate după cum urmează:\n•\tLFC1: minimum 50% din suprafața parcelei;\n•\tLFC2: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC3: minimum 40% din suprafața parcelei;\n•\tLFC4: minimum 30% din suprafața parcelei.\nDin această suprafață, minimum 50% va fi asigurată pe sol natural.\nAleile, parcajele, platformele, suprafețele dalate sau betonate nu se includ în calculul spațiului verde.\n(6)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor și funcțiunilor complementare cu regim mic de înălțime (max. P+1, POT max. 15%)","Utiliz_admise":"(1)\tLocuințe individuale\n(2)\tScuaruri publice;\n(3)\tLocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n(4)\tConstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n(5)\tCăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile vor urmări conservarea coerenței ansamblului și ridicarea gradului de finisare urbană, restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros. Intervențiile se vor realiza pe baza unui studiu care privește o parcelă întreagă în înțeles urban. Se pot interzice anumite intervenții care nu vizează întregul imobil/ corp de clădire: extinderi, mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri și zugrăviri parțiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită nu este acceptabilă în toate cazurile, fiind condiționată de structura și valoarea șarpantei, de vizibilitatea din spațiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.\n\nIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\nPentru construcțiile cu valoare locală, identificate în baza studiilor de fundamentare ce au stat la baza întocmirii Planului Urbanistic General marcate ca atare în planșa de reglementări urbanistice, se instituie un regim de protecție, iar intervențiile asupra acestora vor fi autorizate doar ulterior obținerii avizului arhitectului șef la nivel de județ pentru faza de autorizare a acestora.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAutorizarea construcțiilor se emite cu acordul expres al administratorului domeniului public cu respectarea legislației în vigoare.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nAutorizarea construcțiilor amplasate în proximitatea sau în interiorul culoarelor de protecție sau de siguranță a rețelei de transport a energiei electrice se va face cu condiția obținerii avizului de amplasament al administratorului rețelei.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va realiza pe bază de proiecte tehnice și documentații de specialitate, în conformitate cu prevederile PUG și ale legislației în vigoare, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucariilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\n\nLFC1, Zonă locuințe cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare,  caracterizată prin:\n•\tmorfologie a parcelarului parțial regulată, cu excepții;\n•\tloturi de dimensiuni comparabile, alungite, cu latura mică a lotului spre stradă;\n•\tregim de înălțime S/D+P+M/E;\n•\taliniament stradal consistent, cu puține excepții;\n•\ttramă stradală mai redusă pe majoritatea străzilor;\n•\tplanimetrie consistentă, în mare parte cu casa de locuit dispusă cu latura mică spre stradă și anexe dispuse în continuarea acesteia;\n•\tnumăr redus de anexe;\n•\tgrădini familiale plasate în continuarea curților familiale","Clad_aliniament":"(1)\tSe definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2)\tSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice unei documentații de urbanism PUZ\n(3)\tDistanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.\n(4)\tConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5)\tFață de aliniament, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă după cum urmează:\na)\tPe aliniament – În cazul în care țesutul tradițional este constituit pe aliniament acesta se va păstra fiind admis ca streașina să acopere spațiul public cu maxim 60 cm la o înălțime de minim 3,5 metri;\nb)\tRetras de la aliniament - În cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri unitare față de aliniament se va păstra acest regim de aliniere, iar în cazul în care țesutul tradițional este constituit prin retrageri variabile construcțiile se vor încadra între retragerea maximă și minimă a construcțiilor realizate pe parcelele învecinate;\nc)\tConstrucțiile se vor amplasa doar în zona edificabilă de 50 metri de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei edificabile a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei;\n(6)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","Clad_aspect_ext":"a)\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\nb)\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate.\nc)\tFațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.\nd)\tGarajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.\ne)\tSe vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\nf)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ng)\tSe interzic:\nh)\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\ni)\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\nj)\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\nk)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\nl)\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei;\nm)\tutilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\nn)\tReguli privind construcțiile existente:\no)\tClădirile cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită trebuie să reprimească aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor.\np)\tDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute la data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației elementelor.\nq)\tMaterialele, tencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate. Fațada se va trata unitar, indiferent de numărul proprietarilor.\nr)\tSe va utiliza pentru învelitoare țigla ceramică.\ns)\tGoluri în zidărie – Noile goluri în zidărie vor fi dimensionate și proporționate corelat cu golurile existente la aceeași clădire sau la cele vechi, urmărind logica statică a construcțiilor.\na)\tSunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public.\n\n(1)\tÎn clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\n(2)\tLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\n(3)\tSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\n(4)\tPentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\n(5)\tÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\n(6)\tNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\na)\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\nb)\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nc)\tSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\n\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\n(7)\tDocumentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(8)\tÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(9)\tPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(10)\tMijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(11)\tSe interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare;\nb)\tinscripții luminoase care defilează;\nc)\tinscripții sub marchize sau cornișe;\nd)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne)\tmash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf)\tdispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng)\tinstalarea în curți a panourilor publicitare\n(12)\tSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(13)\tSe recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\n(14)\tSe interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\na)\tGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\n(2)\tSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(3)\tDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(4)\tPorțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(5)\tSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\n(6)\tÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\n(7)\tÎmprejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\n(8)\tSe interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\n(9)\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10)\tSe interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\n(11)\tSpațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.\n(12)\tRealizarea împrejmuirilor se vor realiza cu acordul vecinului sau cu respectarea Codului Civil.","Utiliz_interzise":"(1)\tActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n(2)\tSe interzice schimbarea destinației spațiilor comune ale imobilelor având funcțiunea de circulație, holuri, accese, culoare, ganguri, curți interioare, casele scărilor, etc.;\n(3)\tSe interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n(4)\tCreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM;\n(5)\tDepozitare en-gros, depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice, activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice, stații de betoane, autobaze, stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini sau curățătorii chimice;\n(6)\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n(7)\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n(8)\tOrice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.\n(9)\tFuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic semnificativ, incompatibil cu funcțiunea rezidențială, au program prelungit după orele 22, produc poluare;","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe admit servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, cluburi, bibliotecă, mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice și electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale).\n(2)\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(3)\tOrice intervenție pentru construirea de locuințe noi/case de vacanță, este condiționată de existența unei documentații de urbanism PUZ, conform delimitărilor de pe planșe, însoțit de un regulament, corelat cu cel de față.","Clad_limite_parcele":"(1)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea uniformității fronturilor stradale:\na)\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\n(2)\tSe va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n(3)\tÎn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n(4)\tClădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în conditiile de aliniere ale străzii laterale;\n(5)\tRetragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n(6)\tÎn cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanta se majorează la 5,00 metri.\n(1)\tÎn situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de minimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare și minimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace. Se pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.\n(7)\tÎn zonele cu geomorfologie specială, caracterizate prin terenuri în pantă și diferențe de nivel mai mari de 3,00 m la nivelul terenului studiat, soluțiile de amplasare și conformare a construcțiilor se vor fundamenta prin studii de specialitate, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, peisajul, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări stabilite prin documentațiile de nivel superior.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1316c8d-fdbc-4302-8b5e-ab4ab58776b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RA_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Elaborarea de studiu geotehnic pentru ficare construcție, care să determine condițiile de amplasare–fundare.\nNu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc..\nSe interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților. Se recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15% și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b23ca6cb-ce74-453d-9032-19ed6a55a7d5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT_N","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local - străzi propuse spre realizare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local - străzi propuse spre realizare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b2d8f85d-e0f0-4158-a022-480cb6f286b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ADEXII_IV","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact IV obiectiv SEVESO - ADEXII_EX_N.3.b","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"(a)\tPe teritoriul administrativ al comunei Sâncraiu de Mureș se regăsesc zone de impact asociate amplasamentelor industriale care intră sub incidența legislației privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\n(b)\tZonele de impact sunt delimitate în cadrul documentației PUG pe baza analizelor de risc și sunt preluate în planșele de reglementări, în conformitate cu metodologia aprobată prin Ordinul 3710/1212/99/2017.\n(c)\tÎn aceste zone, utilizarea terenurilor și modul de construire se vor realiza cu respectarea principiilor de compatibilitate teritorială, în vederea reducerii riscurilor asupra populației și mediului.\n(d)\tÎn zonele de impact asociate amplasamentelor de tip SEVESO se aplică următoarele reguli:\no\tSe va limita amplasarea funcțiunilor cu vulnerabilitate ridicată, respectiv: unități de învățământ sau unități sanitare de capacitate mare, funcțiuni cu aglomerări importante de persoane și locuințe colective de mare densitate;\no\tAmplasarea funcțiunilor se va realiza în raport cu nivelul de risc și cu categoriile de compatibilitate stabilite prin studiile de specialitate;\no\tAutorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul situațiilor de urgență și al protecției mediului;\no\tPentru investițiile cu impact semnificativ sau amplasate în zone cu risc ridicat, autoritatea publică poate solicita studii de evaluare a riscului și măsuri suplimentare de protecție;\no\tSe vor asigura condiții pentru intervenție și evacuare în caz de accident major, inclusiv accesibilitatea infrastructurii de intervenție.\no\tDezvoltările noi vor urmări menținerea unui echilibru între densitatea construită și capacitatea de suport a teritoriului, în raport cu nivelul de risc identificat în studiile de specialitate.\n(e)\tReglementările detaliate privind compatibilitatea teritorială sunt stabilite prin studiile de specialitate elaborate conform legislației în vigoare și se aplică în procesul de autorizare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c3612196-ad83-4acf-bffe-3b4c1d597ac1","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_TANCKELLOG_II","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact II obiectiv SEVESO - TANCKELLOG_TOX_C.9.m","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"(a)\tPe teritoriul administrativ al comunei Sâncraiu de Mureș se regăsesc zone de impact asociate amplasamentelor industriale care intră sub incidența legislației privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\n(b)\tZonele de impact sunt delimitate în cadrul documentației PUG pe baza analizelor de risc și sunt preluate în planșele de reglementări, în conformitate cu metodologia aprobată prin Ordinul 3710/1212/99/2017.\n(c)\tÎn aceste zone, utilizarea terenurilor și modul de construire se vor realiza cu respectarea principiilor de compatibilitate teritorială, în vederea reducerii riscurilor asupra populației și mediului.\n(d)\tÎn zonele de impact asociate amplasamentelor de tip SEVESO se aplică următoarele reguli:\no\tSe va limita amplasarea funcțiunilor cu vulnerabilitate ridicată, respectiv: unități de învățământ sau unități sanitare de capacitate mare, funcțiuni cu aglomerări importante de persoane și locuințe colective de mare densitate;\no\tAmplasarea funcțiunilor se va realiza în raport cu nivelul de risc și cu categoriile de compatibilitate stabilite prin studiile de specialitate;\no\tAutorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul situațiilor de urgență și al protecției mediului;\no\tPentru investițiile cu impact semnificativ sau amplasate în zone cu risc ridicat, autoritatea publică poate solicita studii de evaluare a riscului și măsuri suplimentare de protecție;\no\tSe vor asigura condiții pentru intervenție și evacuare în caz de accident major, inclusiv accesibilitatea infrastructurii de intervenție.\no\tDezvoltările noi vor urmări menținerea unui echilibru între densitatea construită și capacitatea de suport a teritoriului, în raport cu nivelul de risc identificat în studiile de specialitate.\n(e)\tReglementările detaliate privind compatibilitatea teritorială sunt stabilite prin studiile de specialitate elaborate conform legislației în vigoare și se aplică în procesul de autorizare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7c3c21d-c61a-4105-9657-436bf4b430c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. maxim = 0,6 (regim de înălțime max D+P).\n(2)\tÎn cazul accentelor de înălțime, C.U.T. maxim se va justifica printr-o documentație de urbanism PUZ\n(3)\tÎn cazul în care C.U.T. existent este mai mare decât C.U.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe verticală.","POT":"(1)\tP.O.T. maxim = 30%\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite..\n(3)\tÎn cazul în care P.O.T. existent este mai mare decât P.O.T. maxim admis, se interzic construcții noi/extinderi pe orizontală.","Clad_poz":"(1)\tClădirile vor ține cont de specificul configurării gospodăriilor tradiționale din zonă, la amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă. Tipologia specifică localităților comunei Sâncraiu de Mureș impune:\na)\tamplasarea construcțiilor de locuit, cu latura scurtă la stradă;\nb)\tamplasarea construcțiilor anexe locuințelor, în regim izolat, paralel sau perpendicular pe frontul străzii, fără a fi lipite de cădirile de locuit.\n(2)\tClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele, măsurată de la cota terenului amenajat până la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt.\n(3)\tDistanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală.\n(4)\tDistanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 metri.\n(5)\tAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot. Anexele se vor amplasa fie la partea posterioară a construcțiilor de locuit, cu latura lungă paralelă cu aliniamentul, fie paralel cu construcțiile de locuit, având în acest caz latura scurtă paralelă cu aliniamentul.\n(6)\tPrin excepție de la alin. (2), (3) și (4) construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente. Același condiții sunt aplicabile și în situația extinderilor locuințelor cu anexe gospodărești;\n(7)\tAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"(1)\tSe va păstra parcelarul tradițional existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\n(2)\tComasarea parcelelor va avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n(3)\tSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), specificațiilor următoare:\nRegim de construire izolat pe lot: Au front la stradă de minim 12 m si suprafața parcelei de minim 500 mp\n\n\n(4)\tParcelele sub 500 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n(5)\tÎn cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.\n(6)\tÎn cazul parcelelor existente care nu îndeplinesc cerințele de mai sus, construirea se poate realiza cu respectarea prevederilor prezentului regulament, iar, în situațiile în care este necesară detalierea modului de inserție în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), fără modificarea indicatorilor urbanistici și a reglementărilor stabilite prin PUG și RLU.\n(7)\tExceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri trecute în cartea funciară a imobilului și unde sunt propuse lucrări de construcții de extindere a clădirilor în conformitate cu indicatorii urbanistici prevăzuți în prezentul Regulament local de urbanism.\n(8)\tExceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care dețin clădiri care sunt propuse lucrări de construcții de desființare în vederea reconstruirii  acestora.\n(9)\tExceptate de la prevederile aliniatului (3) și (4), sunt parcelele care au o suprafață mai mică cu maximum 5% din suprafața minimă a parcelelor stabilită prin prezentul Regulament local de urbanism.","Parc_stat":"(1)\tToate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării certificatului de urbanism.\n(2)\tÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri de terenul aferent lucrării de construcții.\n(3)\tSe vor asigura parcări, astfel:\na)\t1 loc de parcare/30 salariații și un spor de min. 20% pentru public;\nb)\t1 loc de parcare/50 mp comerț;\nc)\t1 loc de parcare/50 mp spațiu de expunere;\nd)\t5 locuri de parcare/biserică;\ne)\t1 loc de parcare/30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\nf)\t1 loc de parcare/4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\ng)\t1 loc de parcare/4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\nh)\t1 loc de parcare/1 cameră cazare turism;\ni)\t1 loc de parcare/5 locuri restaurant;\nj)\t1 loc de parcare/5 locuințe individuale;\nk)\t1 parcare/100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\n(1)\tAmenajarea acestor locuri de parcare se va realiza cu materiale naturale / materiale care lasă vizibil terenul natural și îndeplinesc condițiile DNSH.\n(2)\tÎn cazul locuințelor existente, orice modificare/extindere care afectează indicatorii urbanistici P.O.T. și C.U.T., cu excepția lucrărilor de construire necesare asigurării confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicată, legea locuinței, este posibilă doar dacă sunt respectate reglementările prezentei privind numărul minim de locuri de parcare;\n(3)\tNumărul minim de locuri de parcare/garare prevăzut prin prezentul regulament poate fi diminuat prin achitarea unei sume stabilite prin Hotărâre de Consiliu Local pe loc de parcare/garare nerealizat, într-un cont special deschis prin dispoziție de primar pe baza de documente justificative  care sa ateste faptul ca aceasta condiție nu se poate realiza, pentru maxim 20% din numărul total al locurilor de parcare/garare necesare. Sumele adunate în acest cont vor fi folosite exclusiv pentru dezvoltarea/crearea/asigurarea  parcărilor publice din comuna Sâncraiu de Mureș.\n\n(1)\tDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 și în funcție de P.O.T. și C.U.T. maxim admis – conf. Secțiunea a III-a din prezentul capitol: „Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n(2)\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 40% din suprafața locuinței deservite (se vor utiliza ca model suprafețele tradiționale existente în satele comunei ale acestor anexe).","Clad_RHmax":"(1)\tLa clădirile care se propun lucrări de conservare și restaurare trebuie păstrate ca volum general sau cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate prin studii de specialitate.\n(2)\tMansarda se poate realiza unde spațiul șarpantei permite, în volumul acesteia, fără ca forma acesteia să fie modificată.\n(3)\tOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată printr-un studiu de inserție volumetrică în raport cu vecinătățile și clădirile de pe aceeași parcelă, după caz.\n(4)\tClădirile noi vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n(5)\tÎn toate cazurile propunerile se vor justifica printr-un studiu de inserție volumetrică care să susțină integrarea coerentă a noii construcții în sit.\n(6)\tRegimul de înălțime admis este:\na)\tDemisol + Parter;\nb)\tÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la streșină sau cornișă, în punctul cel mai înalt și nu va depăși 5,00 metri.\nc)\tPrintr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult, unități de învățământ, dotări culturale, administrative sau sanitare).\nd)\tÎnălțimea maximă a construcțiilor, măsurată de la cota terenului amenajat până la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8,00 metri.\ne)\tNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși înălțimea maximă prevăzută la lit. d).","Parc_acces":"(1)\tAccesurile existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor de siguranță și exploatare în vigoare.\n(2)\tParcelele / loturile / terenurile sunt construibile dacă este asigurat, cel puțin, un acces carosabil de minimum 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică, în mod direct sau servitute notată în cartea funciară.\n(3)\tParcelele / loturile / terenurile aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute.\n(4)\tPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 metri și o înălțime minimă de 4,20 metri.\n(5)\tAmenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcămintei, mobilier urban, semnalizare.\n(6)\tÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror stereotomie va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole).\n(7)\tSe vor folosi materiale care să îndeplinească condițiile DHSN (de exemplu: materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher), atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\n(8)\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(9)\tSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\na)\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\nb)\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\nc)\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 metri pe o lungime maximă de 10,0 metri și cu două benzi de 7,00 metri lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 metri;\nd)\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 metri lățime.\ne)\tPentru locuințele individuale / semicolective cu acces și lot propriu se vor asigura:\no\taccese carosabile pentru locatari;\no\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n(10)\tAleile (semi)carosabile dispuse în interiorul zonelor cu parcele dispuse pe o singură latură, cu o lungime de maximum 25 metri vor avea o lățime de minimum 5,00 metri, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 metri vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre încadrate într-un cerc cu raza minimă de 12 metri;\n(11)\tÎn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele se vor realiza astfel:\na)\tarterele de circulație cu o lungime maximă de 30 metri, prospectul stradal va fi compus dintr-o bandă de circulație carosabilă de minimum 5,00 metri lățime, trotuar pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,5 metri și spațiu verde de aliniament, doar pe o parte, cu lățimea minimă de 1,5 metri;\nb)\tarterele de circulație cu o lungime mai mare de 30 de metri vor fi compuse din 2 benzi de circulație carosabilă cu lățimea minimă de 7,00 metri, cu trotuar, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri și spațiu verde de aliniament, pe ambele părți, cu lățimea minimă de 1,50 metri;\n(12)\tmaterialele utilizate în realizarea aleilor/circulațiilor pietonale vor fi în special materiale naturale, nu beton( turnat, plăci, etc).\n(13)\tÎn cadrul zonelor noi constituite vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(14)\tÎn cazul zonelor constituite se recomandă realizarea pistelor pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.\n(15)\tÎn cazul operațiunilor urbanistice  vor fi prevăzute piste pentru bicicliști cu lățimea minima de 2,40 metri, pentru piste cu dublu sens sau de minimum 1,20 metri pentru un singur sens. Pistele de bicicliști vor fi delimitate față de circulațiile pietonale și carosabile prin spații verzi amenajate de aliniament cu lățimea minimă de 1,20 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZCP","Parc_edilitar":"a)\tÎn toată zona construită protejată, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate.\nb)\tToate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 metri lungime, vor fi executate în prezența arheologilor.\nc)\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare;\nd)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\ne)\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\nf)\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\ng)\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran;\nh)\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub pofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia;\ni)\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor;\nj)\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele vizibile din domeniul public;\nk)\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din domeniul public;\nl)\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\nm)\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"(6)\tSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\n(7)\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\n(8)\tSpațiile vizibile din domeniu public vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte/plantații cu specii locale. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon/iarbă și plantat cu minimum un arbore/pom fructifer la fiecare 100 mp.\n(9)\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n(10)\tSuprafața minimă de spații verzi, cu rol de protecție și decorativ, este:\na)\tFuncțiuni administrative: minimum 10% din suprafața terenului.\nb)\tCultură: minimum 20% din suprafața terenului.\nc)\tComerț: minimum 5% din suprafața terenului.\nd)\tSănătate: minimum  10 mp/pacient.\ne)\tCreșe și centre de plasament: minimum 10-15 mp/copil.\nf)\tTurism: minimum 25% din suprafața terenului.\ng)\tÎnvățământ, culte și sport: minimum 30% din suprafața terenului.\n(11)\tLa nivelul fiecărei parcele cu funcțiunea de locuire, se va asigura o suprafață minimă de spații verzi amenajate de 50% din suprafața parcelei;\nDin această suprafață, minimum 50% va fi asigurată pe sol natural.\nAleile, parcajele, platformele, suprafețele dalate sau betonate nu se includ în calculul spațiului verde.\n(12)\tÎn cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul regulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele pietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.\n(13)\tDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor, va fi de 5 m / 1,5 m față de ferestre, respectiv de 2 m  / 1,5 m față de partea pereților fără geamuri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"(1)\tClădiri existente – imobile propuse spre clasarea în LMI:\na)\tSe mențin fără transformări, cu excepția intervențiilor care au ca scop revenirea la forma originală.\nb)\tSe vor conserva/restaura/reabilita, fără să se altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale.\nc)\tMăsurile de conservare și restaurare se extind la elementele arhitecturale interioare și împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate, realizate de către specialiști/experți atestați MC.\nd)\tPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\ne)\tAtât volumetria cât și funcțiunile propuse clădirilor secundare/corpuri anexă de pe o parcelă, nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale care au valoare istorico-arhitecturală;\nf)\tExtinderea în continuarea corpului principal de clădire se va realiza printr-un volum realizat la o înălțime mai mică, respectând o ierarhie a volumelor pe parcelă, respectând în același timp imaginea vizibilă din domeniul public, fără alterarea specificului zonei.\n(2)\tClădirile existente fără valoare de monument istoric sau valoare istorică sau arhitecturală deosebită:\na)\tPot fi conservate dacă au calitatea arhitecturală corespunzătoare contextului rural existent.\nb)\tPot fi reabilitate, extinse sau înlocuite cu alte construcții dar fără alterarea specificului zonei.\nc)\tÎnlocuirea clădirilor existente, fără valoare arhitecturală, se va realiza prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica, cu +/- 20 %, față de suprafața construită la sol existentă, dar nu mai mult de 30 mp, dar cu respectarea regulilor care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă (volumetrie specifică așezării, conformare planimetrică, amplasarea volumului principal, de clădire, de locuit, cu latura scurtă spre stradă, conformarea acoperișului, în 4 ape, cu pridvor în 2 ape spre curte sau acoperiș în 2 ape cu pinion tăiat).\nd)\tExtinderile se vor realiza în special la aceeași înălțime cu a volumelor existente pe parcelă dar și în vecinătățile imediate, pentru păstrarea coerenței mediului construit.\ne)\tSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări, camere) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp dar și ținând cont de volumetria existentă în contextul urban, fără supraînălțări care nu sunt specifice zonei și distonează cu arhitectura tradițională a localității.\nf)\tSe admite demolarea clădirilor existente (locuințe, anexe) fără valoare care nu pot face obiectul unor lucrări de reconstruire sau de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor, tipologia arhitecturală modernă a clădirilor nou propuse urmând să respecte specificul local din punct de vedere al volumetriilor nou propuse dar în special al materialelor tradiționale de construcție sau finisaj (lemn, zidărie de cărămidă, soclu din piatră de râu, țiglă ceramică pentru învelitoare);\ng)\tse vor evita materiale nespecifice de finisaj, toată gama de culori stridente atât la realizarea finisajelor fațadelor cât în mod special la materialul învelitorilor (ex. tabla ondulată, tabla albastră);amenajările exterioare/pavaje vor utiliza în mod preferențial materiale naturale locale (piatra, piatra de râu);\nh)\tposibilități de extindere a construcțiilor existente, fără alterarea peisajului construit existent.\n(3)\tClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată. Aceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățirea a confortului.\n(4)\tSpații neconstruite publice sau private:\na)\tse vor menține / restaura / reamenaja spațiile publice de tip piață sau care caracterizează trasee pietonale și spațiile verzi clasate/delimitate ca zone naturale protejate sau zone de peisaj (natural și antropic);\nb)\tse vor reface / păstra plantațiile de aliniament specifice, cu pomi fructiferi, în lungul arterelor de circulație principale și se va păstra specificul preponderent a spațiilor verzi (cultivate, livezi sau părți de pădure) ca suprafață liberă în cadrul parcelelor aflate în planul doi față de drum.\n(5)\tTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\na)\tinstituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere;\nb)\treparații / consolidări la construcțiile existente (conf. alin (1) și alin. (2));\nc)\textinderi minore ale construcțiilor existente (conf. alin (1) și alin. (2));\nd)\tlocuințe individuale;\ne)\tmobilier urban;\nf)\tscuaruri publice;\ng)\tspații pietonale;\nh)\tparcări publice, echipare edilitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată a imobilelor propuse spre clasarea în LMI reprezintă o altă arie cu reprezentativitate administrativă și istorică pentru UAT Sâncraiu de Mureș. Ea menține în mare măsură elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice propuse spre clasare cu valori semnificative).\nIntervențiile din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană și se vor realiza doar pe bază de proiecte de urbanism și arhitectură avizate și aprobate conform legii\n\nNu se vor emite Autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n\tconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit/vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice\n(autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale și județene), prin realizarea unui Raport de cercetare arheologica preventiva in urma căruia rezulta un Certificat de descărcare arheologică;\n\tconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n\tconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să altereze percepția asupra monumentelor, ansamblurilor, peisajului natural sau cultural; de la caz la caz, autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de Autorizație de\nconstruire cu studii de co-vizibilitate a clădirilor propuse cu clădirea monumentului istoric;\n\tconstrucții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\nRegulile și servituțile definite în zonele construite protejate (ZCP) nu pot face obiectul nici unei derogări, în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUZ) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\nAutorizarea oricăror tip de lucrări propuse a se executa în cadrul zonele protejate se va realiza doar ulterior obținerii avizul favorabil al Ministerului Culturii – Direcția Județeană pentru Cultură a județului Mureș.\n\nFuncționarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, cât și prin regulamentele interne. În plus, pentru buna funcționare a acestora, se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte. \n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor construite protejate identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Direcției Județene de Cultură respectiv al Ministerului Culturii, după caz.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice elaborate de către specialiști abilitați, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore sunt marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\nÎn cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția Beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).\nZona construită protejată (ZCP) reprezintă aria de maximă reprezentativitate administrativă și istorică pentru UAT comuna Sâncraiu de Mureș, județul Mureș. ZCP este formată din parcelele cadastrale situate în jurul imobilelor propuse spre clasarea în LMI, delimitate conform Studiului istoric aferent P.U.G., urmând a se menține elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice) dar și clădiri cu valoare istorică sau arhitecturală deosebită reprezentative ale cadrului construit/contextului urban și elemente reprezentative ale cadrului natural.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucrărilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari.\n\nSuprafața de teren necesară realizării pofilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public.\n\nAsupra imobilelor propuse spre clasarea în LMI se pot aplica servituți de utilitate publică instituite potrivit legii. Exproprierea pentru cauză de utilitate publică a imobilelor propuse spre clasarea în LMI și a zonelor de protecție a acestora sau instituirea unor servituți poate fi inițiată și aplicată numai cu avizul Direcției Județene de Cultură respectiv al Ministerului Culturii, după caz. Aplicarea de servituți care au drept consecință desființarea, distrugerea parțială sau degradarea imobilelor propuse spre clasarea în LMI este interzisă.","Clad_aliniament":"(1)\tSe definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat.\n(2)\tSe va menține aliniamentul existent, caracteristic frontului stradal existent.\n(3)\tPentru construcțiile monument istoric, a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate.\n(4)\tConstrucțiile de colț se racordează și eventual se retrag.\n(5)\tPentru fiecare sat se va respecta retragerea față de aliniament specifică.\n(6)\tConstrucțiile se vor amplasa doar în cadrul edificabilului reglementat prin prezenta, în limita a 50 metri adâncime de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul edificabilului parcelei se pot admite doar anexe gospodărești, cu suprafața maximă de 10 mp, necesare funcționării gospodăriei;\n(7)\tRealizarea de construcții în afara edificabilului reglementat prin prezenta nu este admisă, cu excepția situațiilor justificate prin documentații de urbanism întocmite și aprobate potrivit legii, după caz, cu respectarea prevederilor generale ale PUG și RLU.","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\n(1)\tOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează.\n(2)\tClădirea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, păstrând calitatea arhitecturală a zonei geografice, ca arhitectură și plastică a fațadelor.\n(3)\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate .\n(4)\tAnexele vizibile din domeniul public se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală, păstrând specificul volumetric și al materialelor de construcție.\n(5)\tÎnvelitorile vor fi doar din țiglă ceramică de preferat țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente în zonă.\n(6)\tÎn această zonă sunt interzise:\na)\tmodificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al demisolului (zona nu permite construcții cu un regim de înălțime mai mare de D+P).\nb)\timitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii;\nc)\timitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\nd)\tutilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\ne)\tutilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\nf)\tutilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.).\ng)\tutilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate;\nh)\tutilizarea de materiale pentru învelitori și construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat, materiale plastice, ș.a.).\n(7)\tSunt interzise realizarea fațadelor opace vizibile din domeniu public;\nReguli obligatorii la construcții existente:\n(8)\tReabilitarea sau modificarea construcțiilor vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente sau restituirea aspectului și echilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări decorațiunilor existente.\n(9)\tLa monumentele istorice sau cu valoarea istorică sau arhitecturală deosebită/arhitecturală este obligatorie păstrarea elementelor originare: a volumetriei, formei, materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balustrade și parapeți.\n(10)\tLa clădirile monument istoric sau cu valoarea istorică sau arhitecturală deosebită este interzisă schimbarea formei și poziției originare a streșinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\n(1)\tCădirile monument istoric sau cu valoarea istorică sau arhitecturală deosebită trebuie să revină la aspectul și caracterul originar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică sau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz se vor integra diferitele etape istorice în restaurarea clădirii.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a acoperișurilor și a compoziției, concepției și pofilelor tâmplăriei exterioare. Descoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a unor vestigii arheologice necunoscute la data eliberării autorizației de construire, va fi anunțată forurilor competente pentru a decide, după caz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va putea fi continuată după stabilirea situației elementelor descoperite.\n(2)\tTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu excluderea tencuielilor pe bază de ciment . Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști, urmând a se reface cu mortar pe bază de var și nisip, în tonalități inspirate din cele existente tradițional în zonă.\n(3)\tTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente, grinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\n(4)\tAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală.\n(5)\tMansardările vor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă fiind realizate în volumul podurilor.\n(6)\tPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla solzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\n(7)\tSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri tip terasă.\n(8)\tLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\n(9)\tPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc de culoare închisă.\n(10)\tÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări.\n(11)\tSe interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\n(12)\tCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente. Coșurile originale din cărămidă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip.\n(13)\tCoronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele.\n(14)\tSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa astfel încât să nu fie vizibile din domeniu public.\n(15)\tLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente.\n(16)\tSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\n(17)\tSe interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip \"acordeon\", pentru protecția golurilor.\n(18)\tObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile.\n(19)\tSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii sau alte combinații de sticlă, susținute cu argumente grafice.\n(1)\tÎn clădirile monument istoric tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din lemn vopsit. Se pot utiliza tâmplăriile din lemn triplu stratificat, respectând secțiunile tâmplăriilor existente. Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi compatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de epocă a clădirii.\n(2)\tLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze spre domeniu public.\n(3)\tSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu prilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\n(4)\tPentru terenul curților la imobilele existente și care nu sunt monument istoric, se pot autoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe care nu sunt vizibile din domeniu public.\n(5)\tÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă obiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației tehnice care va sta la baza solicitării și emiterii autorizației de construire.\n(6)\tNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este limitativă pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să permită implantarea de elemente noi, integrabile. Totuși, se vor lua în considerare doar:\na)\tasigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună conservare.\nb)\tgrija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nc)\tSe vor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp. Alegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la construcții existente.\nReguli speciale – vitrine, mijloace publicitare:\n(7)\tDocumentațiile tehnice care stau la baza solicitării și emiterii autorizațiilor de construire privind lucrări de refacere, modificare sau restaurare vor fi însoțite de plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor învecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare a golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale. Documentația va fi completată cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr, dispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\n(8)\tÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele vor fi dispuse doar la parter și vor respecta proporțiile plin-gol specifice zonei.\n(9)\tPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva sau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea reazemului central.\n(10)\tMijloacele publicitare (firme plachete, etc.), vor fi autorizate în conformitate cu prevederile legale. Documentațiile tehnice care vor sta la baza solicitării și obținerii autorizațiilor de construire vor fi  însoțite de documente grafice necesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori. Mijloacele publicitare vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general și dimensionarea acestora vor fi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\n(1)\tSe interzic:\na)\tdispozitive sclipitoare;\nb)\tinscripții luminoase care defilează;\nc)\tinscripții sub marchize sau cornișe;\nd)\tinscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri;\ne)\tmash-uri și bannere pe fațadele clădirilor;\nf)\tdispunerea de panouri de afișaj pe fațadele clădirilor.\ng)\tinstalarea în curți a panourilor publicitare\n(2)\tSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general, publicitatea de marcă.\n(3)\tSe recomandă materiale de calitate, reprezentări grafice care figurează simbolic activitatea, efecte de transparentă și decupaj.\n(4)\tSe interzic texte dispuse vertical, ca și mascări ale elementelor de arhitectură sau decor ale fațadelor.\n(5)\tGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se recomandă utilizarea de litere aplicate. Reclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv grafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe va menține caracterul existent al împrejmuirilor din lemn (cu scândurile din lemn verticale, conform specificului zonei).\n(2)\tSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații.\n(3)\tDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative este interzisă.\n(4)\tPorțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori stridente.\n(5)\tSe recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu împrejmuiri transparente / semiopace de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu.\n(6)\tÎmprejmuirile de pe limitele laterale și posterioare vor fi\nopace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri.\n(7)\tÎmprejmuirile noi se vor construi din lemn, cu dispunere verticală a șipcilor, respectându-se astfel specificul local rural.\n(8)\tSe interzice folosirea zidăriei, tablei, metalului sau a azbocimentului.\n(9)\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă vopsite cu bronz sau culori stridente.\n(10)\tSe interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu reprezentări grafice nepotrivite.\n(11)\tSpațiile comerciale și alte servicii, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de împrejmuire, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca zone de întâmpinare și servire pentru restaurante, cafenele, etc. dar fără ocuparea domeniului public decât în conformitate cu legislația specifică în vigoare.","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei.\n(2)\tSe interzic următoarele utilizări:\na)\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\nb)\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\nc)\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (dacă nu există clădiri anexă tradiționale, care pot fi refăcute și reutilizate)\nd)\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\ne)\tdepozitare en-gros;\nf)\tdepozitari de materiale refolosibile;\ng)\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\nh)\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\ni)\tstații de betoane;\nj)\tautobaze sau stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\nk)\tspălătorii chimice;\nl)\tlucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nm)\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nn)\torice fel de construcții andosate monumentelor istorice clasate;\no)\tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei;\np)\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tAutorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face în baza prezentului Regulament, cu avizul Ministerului Culturii sau după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n(2)\tDerogările de la prezentul Regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai printr-o documentație de urbanism PUZ aprobat conform dispozițiilor legale în vigoare la data aprobării documentației PUZ","Clad_limite_parcele":"(1)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, cu următoarele excepții:\na)\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\nb)\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 0,60 metri, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță  mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată de la cota terenului amenajat până în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\nc)\tse va evita realizarea de calcane prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\nd)\t retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri  (cu excepția cazului amplasării tradiționale a unor construcții anexă, la limita cu parcela cultivată/livadă).\n(2)\tÎn situația extinderii unor construcții de locuit, în același plan cu fațada construcției existente, pentru respectarea uniformității frontului stradal, lateral sau posterior, distanța față de limitele de proprietate va fi de:\n-\tMinimum 2,00 metri pentru fața cu ferestre către limitele laterale și posterioare;\n-\tMinimum 60 de centimetrii către limitele laterale și posterioare pentru fațade opace;\n(3)\tSe pot amplasa construcții la mai puțin de 60 de centimetri sau pe limitele laterale sau posterioare de proprietate doar cu acordul notarial al vecinului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd81eebf-570e-4809-b79d-82e49d373a92","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_TANCKELLOG_III","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact III obiectiv SEVESO - TANCKELLOG_TOX_C.9.m","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"(a)\tPe teritoriul administrativ al comunei Sâncraiu de Mureș se regăsesc zone de impact asociate amplasamentelor industriale care intră sub incidența legislației privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\n(b)\tZonele de impact sunt delimitate în cadrul documentației PUG pe baza analizelor de risc și sunt preluate în planșele de reglementări, în conformitate cu metodologia aprobată prin Ordinul 3710/1212/99/2017.\n(c)\tÎn aceste zone, utilizarea terenurilor și modul de construire se vor realiza cu respectarea principiilor de compatibilitate teritorială, în vederea reducerii riscurilor asupra populației și mediului.\n(d)\tÎn zonele de impact asociate amplasamentelor de tip SEVESO se aplică următoarele reguli:\no\tSe va limita amplasarea funcțiunilor cu vulnerabilitate ridicată, respectiv: unități de învățământ sau unități sanitare de capacitate mare, funcțiuni cu aglomerări importante de persoane și locuințe colective de mare densitate;\no\tAmplasarea funcțiunilor se va realiza în raport cu nivelul de risc și cu categoriile de compatibilitate stabilite prin studiile de specialitate;\no\tAutorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul situațiilor de urgență și al protecției mediului;\no\tPentru investițiile cu impact semnificativ sau amplasate în zone cu risc ridicat, autoritatea publică poate solicita studii de evaluare a riscului și măsuri suplimentare de protecție;\no\tSe vor asigura condiții pentru intervenție și evacuare în caz de accident major, inclusiv accesibilitatea infrastructurii de intervenție.\no\tDezvoltările noi vor urmări menținerea unui echilibru între densitatea construită și capacitatea de suport a teritoriului, în raport cu nivelul de risc identificat în studiile de specialitate.\n(e)\tReglementările detaliate privind compatibilitatea teritorială sunt stabilite prin studiile de specialitate elaborate conform legislației în vigoare și se aplică în procesul de autorizare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cee8639f-d30e-4e68-b206-1d6a8facf4bd","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție de construire în zona de protecție sanitară cu regim sever:\n•\tsurse de apă – captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă);\n•\trezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);\n•\tstații de pompare (raza = 10 m);\n•\tconducta de aducțiune a apei potabile (10 m din ax în fiecare parte, respectiv 30 m față de orice sursă de poluare);\n•\tape curgătoare cadastrale, lacuri (câte 15 m pe ambele maluri);\n•\tape curgătoare necadastrale (câte 5 m pe ambele maluri);","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf6d8dfe-56ea-4798-b05c-f389f3b92f34","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_TANCKELLOG_IV","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact IV obiectiv SEVESO - TANCKELLOG_TOX_C.9.m","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"(a)\tPe teritoriul administrativ al comunei Sâncraiu de Mureș se regăsesc zone de impact asociate amplasamentelor industriale care intră sub incidența legislației privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\n(b)\tZonele de impact sunt delimitate în cadrul documentației PUG pe baza analizelor de risc și sunt preluate în planșele de reglementări, în conformitate cu metodologia aprobată prin Ordinul 3710/1212/99/2017.\n(c)\tÎn aceste zone, utilizarea terenurilor și modul de construire se vor realiza cu respectarea principiilor de compatibilitate teritorială, în vederea reducerii riscurilor asupra populației și mediului.\n(d)\tÎn zonele de impact asociate amplasamentelor de tip SEVESO se aplică următoarele reguli:\no\tSe va limita amplasarea funcțiunilor cu vulnerabilitate ridicată, respectiv: unități de învățământ sau unități sanitare de capacitate mare, funcțiuni cu aglomerări importante de persoane și locuințe colective de mare densitate;\no\tAmplasarea funcțiunilor se va realiza în raport cu nivelul de risc și cu categoriile de compatibilitate stabilite prin studiile de specialitate;\no\tAutorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul situațiilor de urgență și al protecției mediului;\no\tPentru investițiile cu impact semnificativ sau amplasate în zone cu risc ridicat, autoritatea publică poate solicita studii de evaluare a riscului și măsuri suplimentare de protecție;\no\tSe vor asigura condiții pentru intervenție și evacuare în caz de accident major, inclusiv accesibilitatea infrastructurii de intervenție.\no\tDezvoltările noi vor urmări menținerea unui echilibru între densitatea construită și capacitatea de suport a teritoriului, în raport cu nivelul de risc identificat în studiile de specialitate.\n(e)\tReglementările detaliate privind compatibilitatea teritorială sunt stabilite prin studiile de specialitate elaborate conform legislației în vigoare și se aplică în procesul de autorizare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d34ca839-c094-4039-bebd-8837fdb09773","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ADEXII_III","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de impact III obiectiv SEVESO - ADEXII_EX_N.3.b","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"(a)\tPe teritoriul administrativ al comunei Sâncraiu de Mureș se regăsesc zone de impact asociate amplasamentelor industriale care intră sub incidența legislației privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanțe periculoase.\n(b)\tZonele de impact sunt delimitate în cadrul documentației PUG pe baza analizelor de risc și sunt preluate în planșele de reglementări, în conformitate cu metodologia aprobată prin Ordinul 3710/1212/99/2017.\n(c)\tÎn aceste zone, utilizarea terenurilor și modul de construire se vor realiza cu respectarea principiilor de compatibilitate teritorială, în vederea reducerii riscurilor asupra populației și mediului.\n(d)\tÎn zonele de impact asociate amplasamentelor de tip SEVESO se aplică următoarele reguli:\no\tSe va limita amplasarea funcțiunilor cu vulnerabilitate ridicată, respectiv: unități de învățământ sau unități sanitare de capacitate mare, funcțiuni cu aglomerări importante de persoane și locuințe colective de mare densitate;\no\tAmplasarea funcțiunilor se va realiza în raport cu nivelul de risc și cu categoriile de compatibilitate stabilite prin studiile de specialitate;\no\tAutorizarea construcțiilor este condiționată de obținerea avizelor autorităților competente în domeniul situațiilor de urgență și al protecției mediului;\no\tPentru investițiile cu impact semnificativ sau amplasate în zone cu risc ridicat, autoritatea publică poate solicita studii de evaluare a riscului și măsuri suplimentare de protecție;\no\tSe vor asigura condiții pentru intervenție și evacuare în caz de accident major, inclusiv accesibilitatea infrastructurii de intervenție.\no\tDezvoltările noi vor urmări menținerea unui echilibru între densitatea construită și capacitatea de suport a teritoriului, în raport cu nivelul de risc identificat în studiile de specialitate.\n(e)\tReglementările detaliate privind compatibilitatea teritorială sunt stabilite prin studiile de specialitate elaborate conform legislației în vigoare și se aplică în procesul de autorizare.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e61d77b6-8acf-4ff4-ac15-cd6345ad4451","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/splălare în suprafață)","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Elaborarea de studiu geotehnic pentru ficare construcție, care să determine condițiile de amplasare–fundare.\nNu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc..\nSe interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților. Se recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15% și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e7cbf399-eb98-4ddd-a536-2ef9611eb540","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform legii","POT":"Conform legii","Clad_poz":"Conform legii","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Conform legii","Parc_desc":"Conform legii","Parc_stat":"Conform legii","Clad_RHmax":"Conform legii","Parc_acces":"Conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_SA","Parc_edilitar":"Conform legii","Parc_sp_verzi":"Conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"Conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt incluse siturile arheologice, cu zonele de pretecție aferente:\n1.\tSâncraiu de Mureș - Biserică, Cod RAN: 114391.02, cod LMI: MS-I-s-B-15421\n2.\tSâncraiu de Mureș - Dealul Mănăstirii, Cod RAN: 114391.05\n3.\tSâncraiu de Mureș - Dispensar (str. Principală nr. 174)\nLista coordonatelor siturilor arheologice și a zonelor de protecție ale acestora, se regăsește în Anexa 4.\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. Regimul de protecție al sitului istoric este obligatoriu indiferent de regimul de proprietate asupra terenurilor. \n\nReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub - sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă.","Clad_aliniament":"Conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform legii","Parc_imprejmuiri":"Conform legii","Utiliz_interzise":"Conform legii","Utiliz_admise_cond":"Este obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a siturilor arheologice descrise anterior (pentru listele de coordonate – vezi Anexa 4) indiferent dacă sunt clasate în LMI 2015 sau RAN și a zonelor lor de protecție aferente acestora, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor:\n(1)\tîn perimetrul siturilor arheologice toate intervențiile sunt condiționate de efectuarea de cercetări arheologice preventive și de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare;\n(2)\tintervențiile în perimetrul zonelor de protecție a siturilor arheologice sunt condiționate de supravegherea arheologică de specialitate pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel, conform legislației în vigoare;\n(3)\tintervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii, conform legislației în vigoare;\n(4)\tintervenția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare.\n\nÎn teritoriul sitului arheologic și în zona sa de protecție se vor face intervenții numai după terminarea procedurilor de investigare, decizie și aprobare a măsurilor de protejare.\n\nÎn cazul în care, prin măsurile de intervenție, se decide realizarea unor amenajări, este necesară semnalizarea siturilor și asigurarea măsurilor de protecție a acestora (pază).\n\nAutorizație de construire sau de desființare este condiționată de obținerea unei aprobări administrative bazată pe o decizie științifică (Raport de săpătură sau Raport de supraveghere arheologică semnat de un arheolog atestat de Ministerului Culturii).\n\nExistă 4 puncte cu patrimoniu arheologic reperat: \n1.\tSâncraiu de Mureș – Dealul Păgânilor / Pogányhegy , Cod RAN: 114391.01 , cod LMI: MS-I-s-B-15420.01, MS-I-s-B-15420.02.\n2.\tSâncraiu de Mureș – Drumul roman, Cod RAN: 114391.06\n3.\tSâncraiu de Mureș – Cornățel , Cod RAN: 114391.03\n4.\tSitul arheologic de la Nazna, Cod RAN: 114408.01, cod LMI: MS-I-s-B-15400.01, MS-I-s-B-15400.02\n\nPentru aceste puncte cu patrimoniu arheologic reperat este necesar ca pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol, să se solicite, în aceste zone, evaluare de teren și diagnostic arheologic. \n\nReferitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare – defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în L.M.I., se accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus.\n\n(5)\tÎn zonele cu patrimoniu arheologic sunt admise procedurile arheologice, conform OMCC nr. 2392 / 06.09.2004. Costurile aferente procedurilor arheologice intră în sarcina beneficiarului lucrărilor de construire / excavare","Clad_limite_parcele":"Conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea15927a-aeb9-4329-9096-7a1083d9d62a","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC2","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Instituirea distanțelor între construcții, în localitate: \n-\t12 m din ax DJ, pe ambele părți;\n-\t10 m din ax DC / străzi, pe ambele părți;\nInstituirea zonei de protecție de la marginea exterioară a zonei de siguranță:\n-\t50 m la ocolitoare propusa, pe ambele părți;\n-\t20 m la DJ, pe ambele părți;\n-\t18 m la DC, pe ambele părți.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed0f9745-ec49-4d53-ac8c-3fa3a3f4908b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","POT":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"(1)\tStaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\n(2)\tLocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice.\n(3)\tÎn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"(1)\tToate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare.\n(2)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3)\tCondițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\na)\trețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii;\nb)\trețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\nc)\trețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\nd)\trețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\ne)\tdistanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.\n(4)\tTraversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării.\n(5)\tAmplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 metru față de partea carosabilă.\n(6)\tIndicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului) va avea minimum 2,20 metri.\n(7)\tAtunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă.","Parc_sp_verzi":"(1)\tOrice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\n(2)\tSuprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\n(3)\tPlantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni.\n(4)\tCurățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă.\n\nSpații libere până la trunchiul arborilor și arbuștilor, arbori (metri)\nCabluri electrice subterane - 2\nȚevi de alimentare cu apă și tuburi de canalizare - 2\nBorduri ale drumurilor - 1\nStâlpi de cabluri electrice - 1\nConductor electrici aerieni sub tensiune -                                       \t\n\n(5)\tDistanța de la fire la coroana arborilor:\na)\tpeste 220 V – 2 metri;\nb)\tpână la 220 V (fire neizolate) – 2 metri;\nc)\tpână la 220 V (fire izolate) – 0,5 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de pompare, posturi de transformare etc.). Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor și rețelelor de apă, stații de pompare, rezervor de înmagazinare a apei potabile, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române. \nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice și hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 m de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilită de autoritatea publică, fiind in sarcina și atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\n\tSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în cadrul documentației de urbanism P.U.G. - planșa de reglementări.\n\nÎn jurul lucrărilor de captare, construcțiilor și instalațiilor destinate alimentării cu apă potabilă, se instituie zone de protecție sanitară și perimetre de protecție hidrogeologică, în scopul prevenirii pericolului de alterare a calității surselor de apă.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.","Clad_aliniament":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"(1)\tSe vor respecta normele tehnice specifice.\n(2)\tÎmprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\nÎn scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"(1)\tPentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\n(2)\tPentru protecția instalațiilor de transport se interzice persoanelor fizice sau juridice:\na)\tSă efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a instalațiilor, fără avizul de amplasament al operatorului de transport ți de sistem și/sau fără respectarea condiționărilor/limitărilor prevăzute de acesta;\nb)\tSă efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații sau vegetație forestieră, în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără acordul operatorului de transport și de sistem;\nc)\tSă depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de siguranță a instalațiilor, fără acordul operatorului de transport și de sistem.\nd)\tSă arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de transport sau să intervină în orice alt mod asupra acestora;\ne)\tSă deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de avertizare aferente instalațiilor de transport;\nSă limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de transport și de sistem.","Utiliz_admise_cond":"a)\tToate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan.\nb)\tEchiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul „Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”.\nc)\tSe vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.\nd)\tRețele alimentare cu apă și canalizare STAS 8591/1-91 – „Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele:\ne)\tconductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\nf)\tconductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 metri de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\ng)\tOMS 119/2014 modificat prin OMS 1257/2023 privind normele de igienă și recomandări privind mediul de viață al populației, stabilește:\nNorme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților:\n1.\tSursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva tuturor activităților poluatoare, prin perimetre de protecție sanitară și prin controlul activităților poluante din teritoriul aferent, conform prevederilor legale în vigoare. Stabilirea perimetrelor de protecție sanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza studiului de specialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu legislația din domeniu în vigoare.\n2.\tSursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje, trebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau industrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și împotriva inundațiilor. Zona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu normele speciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al animalelor. De asemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de scurgere pentru prevenirea băltirii apei în sezoanele cu precipitații atmosferice.\n3.\tSursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\nNorme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a apelor meteorice (Cap.4 – Art. 29, 30, 31, 32, 34):\n4.\tÎndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n5.\tEste interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, șocuri riverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid, menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\n6.\tApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și / sau radioactive se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n7.\tCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\n8.\tFosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\nEste obligatorie efectuarea evaluării impactului asupra sănătății populației în conformitate cu Metodologia de organizare a studiilor de evaluare a impactului anumitor proiecte publice și private asupra sănătății populației, aprobată prin Ordinul ministrului sănătății nr. 1.524/2019, pentru următoarele obiective și activități:\na)\tstații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;\nb)\tstații de epurare, inclusiv a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, a apelor uzate industriale și apelor uzate menajere cu bazine deschise;\nc)\tstații de epurare de tip modular (containerizate);\nd)\tpaturi de uscare a nămolurilor și bazine deschise pentru fermentarea nămolurilor;\ne)\tparcuri eoliene;\nInstalații de transport al energiei electrice. În prezent, regimul juridic al capacităților energetice ( LEA de 400 kV, 220 kV și stații electrice de 400/220/110 Kv) este stabilit prin Legea nr. 123/2012 – Legea energiei electrice și gazelor naturale, art. 15, care instituie zonele de protecție și de siguranță, astfel:\na.\tPentru protecția și funcționarea normală a capacităților energetice și a anexelor acestora, precum și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului se instituie zone de protecție și de siguranță.\nb.\tZonele de protecție și de siguranță se determină pentru fiecare capacitate, în conformitate cu normele tehnice elaborate de autoritatea competentă.\nc.\tAsupra terenurilor aflate în proprietatea terților, cuprinse în zonele de protecție și de siguranță, se stabilește drept de servitute legală.\nd.\tPentru LEA 400kV, în conformitate cu precizările Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice(aprobată prin Ord. ANRE nr 239/2019), lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este de 75 m (37.5 m stânga-dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 400 kV). Dimensiunile culoarului de trecere pot fi mai mari decât cele normate.\ne.\tPentru LEA 220 kV, lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este de 55 metri (27,5 stânga-dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 220 kV).\nf.\tDimensiunile culoarului de trecere pot fi mai mari decât cele ale liniilor electrice aeriene (LEA), Teren neîmpădurit:\ng.\t1…110 kV 2 x 12 = 24 metri;\nh.\t220 kV 2 x 27,5 = 55 metri;\ni.\t400 kV 2 x 37,5 = 75 metri.\nj.\tLa obținerea autorizației de construire, în funcție de obiectivele propuse pentru fiecare investiție în parte, se vor respecta zonele de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice, conform Ordinului nr. 239/2019 al Președintelui Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE).","Clad_limite_parcele":"Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f32dc92e-497c-440f-a957-590ff013cc79","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conf. PUZ aprobat","POT":"Conf. PUZ aprobat","Clad_poz":"Conf. PUZ aprobat","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conf. PUZ aprobat","Parc_desc":"Conf. PUZ aprobat","Parc_stat":"Conf. PUZ aprobat","Clad_RHmax":"Conf. PUZ aprobat","Parc_acces":"Conf. PUZ aprobat","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC_PUZ","Parc_edilitar":"Conf. PUZ aprobat","Parc_sp_verzi":"Conf. PUZ aprobat","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințelor și funcțiunilor complementare reglementate prin PUZ","Utiliz_admise":"Conf. PUZ aprobat","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare pentru care există PUZ aprobat.","Clad_aliniament":"Conf. PUZ aprobat","Clad_aspect_ext":"Conf. PUZ aprobat","Parc_imprejmuiri":"Conf. PUZ aprobat","Utiliz_interzise":"Conf. PUZ aprobat","Utiliz_admise_cond":"Conf. PUZ aprobat","Clad_limite_parcele":"Conf. PUZ aprobat","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f347f451-0c7b-46f8-863e-bb3de2917c0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ad_I","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aerodromul Târgu Mureș - Zona I","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Aerodromul Tg. Mureș - Zona I:\n·\tsuprafață trapezoidală înclinată (la fiecare capăt al pistei, în prelungirea axului);\n·\tbaza mică a trapezului coincide cu marginea benzii pistei;\n·\tsimetrică față de prelungirea axului pistei;\n·\tevazare spre exterior: 15°;\n·\textindere/distanță orizontală de la capătul benzii pistei, pe direcția axului pistei: 8.500 m până la 15.000 m, în funcție de categoria operațiunilor de apropiere la aterizare;\n·\tînălțimea bazei mari a trapezului la 8.500 m: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m (panta 1:285 de la marginea benzii pistei, spre exterior);\n·\tpentru înălțimi în sectorul 8.500 m - 15.000 m: pantă 1:50 de la cota de +30,0 m.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f752c954-dda9-44f5-b313-863269d4a8a7","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_Ad_II","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă servituții aeronautice Aerodromul Târgu Mureș - Zona II","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Aerodromul Tg. Mureș - Zona II:\n·\tsuprafață conică, din care se exclude Zona I;\n·\textindere/distanță orizontală de la marginile benzii pistei, în orice direcție: 4.500 m, exclusiv Zona I (lățimea benzii pistei: 150 m stânga/dreapta față de axul pistei);\n·\tînălțimea marginii exterioare: +30,0 m față de cota aerodromului 0,0 m (pantă 1:150 de la marginea benzii pistei, spre exterior)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f861de6b-13c4-40b7-a7a2-5dbdf75621db","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. max. pentru construcții = 1,50 D+P+M / P+1 (Hmax = 7 metri);\n(2)\tC.U.T. maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație – conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","POT":"(1)\tP.O.T. max. pentru construcții = 50 %;\n(2)\tP.O.T. maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație – conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1)\tÎnălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+1).","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"(1)\tÎnălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+1).","Parc_acces":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC2","Parc_edilitar":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Parc_sp_verzi":"(1)\tOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n(2)\tSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.\n(3)\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n(4)\tÎn cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul regulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele pietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente","Utiliz_admise":"(1)\tCăi de comunicație rutieră și construcțiile aferente unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje, spații alveolare carosabile pentru transportul în comun, refugii și treceri de pietoni, rețele tehnico-edilitare, spații verzi amenajate, parcaje publice sau lucrărilor de terasamente.\n(2)\tFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\n(3)\tDrumurile județene și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi.\n(4)\tZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\n(5)\tAmpriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului / străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\n(6)\tZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea.\n(7)\tZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\na)\t1,50 metri de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\nb)\t2,00 metri de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\nc)\t3,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 metri inclusiv;\nd)\t5,00 metri de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 metri.\n(8)\tZonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod:\na)\t10,00 metri de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\nb)\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\n(9)\tZonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 metri se consideră la partea superioară a taluzului versantului.\n(10)\tZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\na)\tpentru drumul național distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 22 de metri;\nb)\tpentru drumul județean distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 20 de metri;\nc)\tpentru drumul comunal distanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului este de 18 de metri.\nZona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"CC2 – Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente\n\nPentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate. Autorizarea construcțiilor din zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor.\n\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă; În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, transport minier și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nAmplasarea construcțiilor în zona de protecție a drumului județean este posibilă doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale a structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nÎn cazul reamenajării porțiunilor de drum situate în intravilan, proiectul va fi unul de „reamenajare urbană″ - proiect complex de organizare a spațiului public, realizat de către un specialist în domeniu (urbanism G6). Va conține plan de vegetație, mobilier urban, racorduri cu intrările pe parcele etc. Doar ulterior se va întocmi proiectul de specialitate definit în cadrul proiectului general. Se va porni de la o ridicare topografică detaliată și actualizată (cote de intrare pe proprietate, cote drumuri, cote rigole etc).\n\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație:\n\tdeschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare de realizarea a infrastructurii pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementari.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.","Clad_aliniament":"(1)\tClădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\na)\t15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\nb)\t12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\nc)\t10 metri din ax drum comunal/străzi, pe ambele părți;\nd) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1)\tRealizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\na)\t15 metri din ax drum național / ocolitor, pe ambele părți;\nb)\t12 metri din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\nc)\t10 metri din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;\nd)\t20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\ne)\texecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nf)\tamplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\ng)\tamenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\n(2)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\na)\tmai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\nb)\tmai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n(3)\tSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\n(4)\tSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\n(5)\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\na)\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\nb)\tmodernizarea intersecțiilor;\nc)\trealizarea spațiilor de parcare;\nd)\trealizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\n(6)\tSe interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n(7)\tSe interzice:\na)\tcuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\nb)\tamplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tIncintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie.\n(2)\tGarajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 metri înălțime.\n(3)\tLucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\na)\tsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\nb)\tsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).\n(4)\tPentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43/1997 republicată, privind regimul drumurilor.\n(5)\tExtinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.\n(6)\tSe interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar, la o distanță mai mică de 50,00 metri de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor naționale europene, respectiv 30,00 metri pentru celelalte drumuri de interes național.\n(7)\tPe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate.\n(8)\tDrumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\n(9)\tAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.\n(10)\tSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri.\n(11)\tSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n(12)\tEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\n(13)\tProiectarea drumurilor noi, precum și modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se vor realiza cu respectarea normelor tehnice specifice și în funcție de condițiile locale din teren și de vitezele de proiectare aferente categoriei funcționale a străzii. \n(14)\tModernizarea străzilor existente va urmări, cu prioritate, îmbunătățirea condițiilor de circulație rutieră și pietonală, în raport cu configurația existentă a fronturilor construite și cu posibilitățile reale de intervenție asupra profilului stradal. În situațiile în care lățimea existentă a străzii nu permite atingerea profilelor minimale prevăzute de normele tehnice, se pot menține profile subdimensionate, cu adoptarea unor măsuri compensatorii privind organizarea circulației, siguranța rutieră și accesul pentru intervenții.\n(1)\tStrăzile nou propuse se vor realiza în conformitate cu normele tehnice specifice, cu respectarea lățimilor minime aferente carosabilului, trotuarelor, spațiilor verzi de aliniament și infrastructurii tehnico-edilitare.\n(2)\tPrin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip show-room, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice.","Clad_limite_parcele":"(1)\tDistanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa3d8e7c-4975-4e31-9960-9f28e45cd8da","geometry":null,"properties":{"CUT":"(1)\tC.U.T. max. pentru construcții = 1,50 D+P+M / P+1 (Hmax = 7 metri);\n(2)\tC.U.T. maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație – conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","POT":"(1)\tP.O.T. max. pentru construcții = 50 %;\n(2)\tP.O.T. maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație – conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_poz":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1)\tÎnălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+1).","Parc_desc":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"Conform legii se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_RHmax":"(1)\tÎnălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+1).","Parc_acces":"(1)\tLinia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire.\n(2)\tStația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului.\n(3)\tStația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației.\n(4)\tAxa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al șinelor, în aliniament și curbă, situată la jumătatea ecartamentului, considerând șinele fără supralărgire sau supraînălțare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă și în afara stațiilor distanța dintre axe este de 3,5 - 4 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC1","Parc_edilitar":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Parc_sp_verzi":"(1)\tOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n(2)\tSuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic.\n(3)\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n(4)\tÎn cazul spațiilor adiacente căilor de circulație din interiorul teritoriului intravilan se va respecta propunerea prezentată în Anexa 1 la prezentul regulament, urmărindu-se astfel conservarea specificului local rural, cu interzicerea rigolelor din beton aparent sau elemente minerale. Trotuarele pietonale se vor realiza din dale prefabricate din beton, în nuanțe gri, sau piatră cubică.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă infrastructurii feroviare","Utiliz_admise":"(1)\tInfrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar.\n(2)\tFac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție.\n(3)\tZona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 metri fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\n(4)\tPrin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 metri măsurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a caii ferate (conform RGU).","Desc_SZF_ZRS_D":"CC1 – Zona aferent infrastructura feroviară;","Clad_aliniament":"(1)\tClădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\na)\t15 metri din ax drum național, pe ambele părți;\nb)\t12 metri din ax drum județean, pe ambele părți;\nc)\t10 metri din ax drum comunal/străzi, pe ambele părți;\nd) 20 metri din ax cale ferată, pe ambele părți.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile construcțiilor rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"(1)\tRealizarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\na)\t15 metri din ax drum național / ocolitor, pe ambele părți;\nb)\t12 metri din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\nc)\t10 metri din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;\nd)\t20 metri din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\ne)\texecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\nf)\tamplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\ng)\tamenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\n(2)\tSe interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\na)\tmai mică de 150 metri (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\nb)\tmai mică de 250 metri (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n(3)\tSe interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole, neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător sau executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum sau culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație.\n(4)\tSe interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\n(5)\tSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\na)\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\nb)\tmodernizarea intersecțiilor;\nc)\trealizarea spațiilor de parcare;\nd)\trealizarea traversărilor pietonale sub și supraterane.\n(6)\tSe interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n(7)\tSe interzice:\na)\tcuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\nb)\tamplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tLucrările de investiții, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz:\na)\tcăi ferate industriale;\nb)\tlucrări hidrotehnice;\nc)\ttraversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\nd)\tsubtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"(1)\tDistanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbf1ad79-e3ad-4afe-af1e-91edaf643171","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,1","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"conform PUD / PUZ pentru întreg UTR-ul, cu următoarele condiționări:\nScuar – suprafața (ha): 0,30 – 3, Raza de servire: 5, Norma mp/locuitor: 6, Km minute: 2,5\nGrădină – suprafața (ha): 3 – 20, Raza de servire: 1,5, Norma mp/locuitor: 25, Km minute: 2,5\nParc – suprafața (ha): 3 – 20, Raza de servire: 1,5, Norma mp/locuitor: 25, Km minute: 2,5\nGrădină – suprafața (ha): peste 20, Raza de servire: 3-4, Norma mp/locuitor: 45, Km minute: 8\nPerdele de protecție – suprafața (ha): -, Raza de servire: -, Norma mp/locuitor: -, Km minute: 2","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor va fi parter.","Parc_acces":"(1)\tSe va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.\n(2)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal.\n(3)\tÎn interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\na)\talei carosabile de decongestionare de minimum 7,00 metri lățime;\nb)\talei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 metri lățime;\nc)\talei carosabile de serviciu de minimum 6,00 metri lățime;\n\nAccesurile și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV3","Parc_edilitar":"(1)\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul.\n(2)\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\n(3)\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n(4)\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\n(5)\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"(1)\tPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n(2)\tToate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n(3)\tSe recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofite specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi amenajate / agrement pe malul râului Mureș","Utiliz_admise":"CONDIȚIONĂRI SUPLIMENTARE FAȚĂ DE SV2 – corelate cu RLU PUG TG. MUREȘ\nSunt admise următoarele funcțiuni: \n-\tamenajări destinate petrecerii timpului liber (joc,odihnă,activități sportive în aer liber) alte activități în aer liber – compatibile cu caracterul zonei, \n-\tplantații înalte ,medii, joase; \n-\tamenajări destinate infrastructurii de circulație pietonală, alternativă, ocazional rutieră;\n-\tmobilier urban, amenajări nepermanente pentru expoziții, activități culturale, comerciale;\n-\tamenajări pentru protecția cursului de apa/a zonelor umede sau a lucrarilor  hidrotehnice, de sistematizare, terasament etc.; \n-\tamenajări de protecție împotriva incendiilor/inundațiilor;\n-\tfuncțiuni de gospodărire comunală; \n-\tfuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes local, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\nConstrucțiile, amenajările, instalațiile și alte lucrări asimilate acestora trebuie să respecte legislația specifică și să se încadreze în limitările și condițiile prevăzute în prezentul regulament.\n\nAutorizarea oricăror tipuri de lucrări propuse în cadrul zonelor de protecție a monumentelor istorice sau în cadrul zonelor protejate cu valoare arheologică identificate se va realiza doar ulterior obținerii avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, amenajarea apelor cadastrate și alte lucrări pe acestea, realizarea de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea se va realiza condiționat de avizul A.N. Apele Române.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele cursurilor de apă, altele decât cele aflate în administrarea A.N. Apele Române se va face cu avizul administratorului cursului de apă. În zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropic se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii geotehnice, hidrogeologice sau hidrologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism. În zonele identificate drept „zone în care se vor lua măsuri de stabilizare a terenului”, autorizarea construcțiilor este condiționată de elaborarea și implementarea soluțiilor rezultate din expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert conform NP 014-2014.\n\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice - de șiroire/torențialitate sau declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare în suprafață), se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studii elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\n\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare.\n\nÎn zonele de protecția sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare cu condiția obținerii în prealabil a avizului favorabil al Direcției de Sănătate Publică.\n\nÎn zona de protecție de 50,00 metri de la liziera pădurii se va obține avizul structurii teritoriale de specialitate a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură conform Codului Silvic.\n\nPentru construcțiile noi, pentru extinderea construcțiilor existente, precum și pentru lăcașele de cult, în situațiile în care este necesară detalierea modului specific de construire pe parcelă, în raport cu vecinătățile, frontul construit, accesele, retragerile și conformarea arhitectural-volumetrică, autoritatea publică poate solicita elaborarea și aprobarea prealabilă a unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu respectarea prevederilor PUG și RLU, fără modificarea indicatorilor urbanistici și a celorlalte reglementări aprobate.\n\nNu sunt acceptate derogări de la prezentul regulament. Reglementări diferite privind utilizarea terenului, funcțiuni admise, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin realizarea unei documentații de urbanism, stabilita de autoritatea publica, fiind in sarcina si atributul acesteia de a decide tipul documentației de urbanism care se impune.\nSe declară de utilitatea publică terenurile necesare pentru realizarea căile de comunicație: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor precum și lucrările aferente, poduri, ș.a. precum și terenurile necesare pentru realizarea de lucrări pentru protecția mediului: îndiguiri și regularizări, zone de protecție a surselor de apă, ș.a. și lucrările necesare pentru realizarea lucrărilor de infrastructură pentru asigurarea dotărilor tehnico-edilitare și a altor dotări de interes public. Identificarea acestora se va face în baza studiilor de fezabilitate și/sau a documentațiilor de urbanism conform prevederilor legale. Amenajările de îmbunătățiri funciare, sistemele de irigații sau desecare și drenaj și lucrările de apărare împotriva inundațiilor ori de combatere a eroziunii solului pot fi de utilitate publică, în condițiile legii. Se vor aplica în mod obligatoriu servituțile generate de obiectivele de utilitate publică precum și celelalte restricții, așa cum sunt ele evidențiate în PUG - planșa de reglementări.\n\nSchimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.\n\nSuprafața de teren necesară realizării profilelor căilor de comunicație stabilite prin prezentul Plan urbanistic general este declarată de utilitate publică și va fi transferată în domeniul public, conform prevederilor legale, anterior autorizării.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite).","Utiliz_interzise":"(1)\tSe interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n(2)\tSe interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n(3)\tSe interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n(4)\tEste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n(2)\tSunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}