{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24752","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"65a159223a33b34320f22b87a812d1f4fed8f9f88f394e0a2228687111478361:f825aeab-30f0-40a7-9831-4c2000f37ac4","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24752/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_BAIAMARE_106318_PUZ_20240126.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"2","approved_at":"2024-01-26","expires_at":"2029-01-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":17,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"064edfac-ef78-4eed-8f26-23e8476c036a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"40","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate sau alipite.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 4m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSuprafața minimă a parcelei pentru a fi construibilă este de 1000mp cu o deschidere minimă de 25m.\nAvând în vedere dimensiunile parcelelor și formele acestora se recomandă comasarea celor trei imobile\ncare formează UTR CM2b de la strada Oituz. De asemenea, se recomandă comasarea loturilor care\nformează UTR CM2b de la strada Lascăr Pană.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat\ndepozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice. Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru\nvizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru care soluționarea parcajelor se va realiza în\ntoate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe\ncare se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+2+3Er (nu mai mult de 5 niveluri\nsupraterane), respectiv înălțimea maximă 14 metri parapet etajului 2 neretras, respectiv maxim 17\nmetri la aticul etajului 3 retras. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul\nmaxim de înălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta\nrespectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea\nîn traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).\nÎn cazul UTR CM2b de la strada Oituz, spațiul liber situat între zona edificabilă și circulațiile perimetrale\nse va trata într-o manieră de spațiu pietonal public și spațiu verde și va face parte vizual din zona publică\nperimetrală. La vest de zona edificabilă spațiul liber va fi amenajat ca spațiu public pietonal (scuar/\npiațetă/ promenadă, care va asigura continuarea traseului pietonal de la nord din UTR CM2c către sud în\nUTR V3bm. Se interzice amenajarea unor locuri de parcare la vest de zona edificabilă în UTR CM2b de la\nstrada Oituz.","Cod_SZF_ZRS_D":"CM2b","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilul vor fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și\nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective\nva asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea\ninstalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza\nde proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de\ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate,\npentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața\nparcelei, care se va realiza pe teren natural. Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se\nrecomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a\nmicroclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice ș.a.).\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim\n1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu\ncondiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.\nLocurile de parcare de la nivelul solului vor fi realizate pe suport de dale înierbate și vor fi prevăzute cu un\narbore la fiecare 5 locuri de parcare, pentru a asigura umbra pe timpul sezonului cald și a reduce efectul\ninsulei de căldură.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+2+3Er","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• funcțiuni comerciale: comerț alimentar, comerț nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-\nfood, cofetărie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public, showroom;\n• funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie,\ninstituții publice etc;\n• Funcțiuni sportive: bază sportivă, sală fitness etc.;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+2+3Er","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\nToate limitele UTR CM2b de la strada Oituz se constituie ca aliniamente, zona cuprinzând terenuri în\nproprietate privată a persoanelor fizice și/sau juridice, iar în vecinătate sunt doar imobile aflate în\ndomeniul public.\nImobilele de la strada Lascăr Pană, aflate în domeniul public, nu determină aliniamente decât parțial de-a\nlungul laturii vestice, comune cu imobilul cu nr cadastral 120632.\nÎn cazul UTR CM2b de la strada Oituz:\nFață de aliniamentul dinspre strada Oituz se va respecta o retragere de minimum 10 metri.\nFață de aliniamentul dinspre imobilul cu nr. cadastral 118277 (terenul de Rugby) se va respecta o\nretragere de minimum 5 metri.\nCătre vest limita edificabilului este determinată de proiecția limitei comune a imobilelor 118277 și\n122624 pe aliniamentul de la strada Oituz, conform planșei de Reglementări urbanistice, în vederea\nasigurării unei continuări a zonei de parc și promenadei propuse la sud, către pietonalul propus în zona\nCM2c. Retragerea coincide unei distanțe de aproximativ 27 metri față de limita vestică a UTR CM2b.\nDe-a lungul străzii Oituz, edificabilul este admis pe o lungime de 60 metri, conform planșei de\nReglementări urbanistice. Aceasta coincide unei retrageri de aproximativ 17m față de limita comună a\nimobilelor 128613 și 128612.\nÎn cazul UTR CM2b de la strada Lascăr Pană:\nSe va respecta o retragere de cel puțin 5 metri față de conturul exterior al zonei funcționale.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise circulații carosabile și pietonale,\namenajarea de parcări la sol, terase ale spațiilor de alimentație publică cu condiția ca acestea să fie\nocupări temporare ale pietonalului cu mobilier specific activității de alimentație publică, iar în cazul\nacoperirii aceasta să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor admise și se va urmări realizarea unor\nansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de\ncaracterul general al zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă. În vederea adoptării normelor de reducere a\nconsumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de\nenergie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a\npanourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau\nstructura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-\ninstalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor\nde producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale se acceptă la propunerea cromatică doar culori\ndeschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nÎn cazul realizării parcajelor auto închise la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se\nvor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a\nparcărilor la nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale prevăzute cu casetă\nspecială pentru afișaje comerciale.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale\nconstituite din arbori, arbuști și vegetație joasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Locuințe colective și individuale;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n• Depozitare en-gros;\n• Depozitare de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Funcțiuni mari generatoare de trafic;\n• Stații de întreținere și reparații auto;\n• Stații de alimentare carburanți;\n• Echipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a\nelementelor de signalistică destinate activităților locale;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• Echipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura\nansamblului și să nu fie accesibile direct publicului.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nAvând în vedere suprafețele imobilelor și formele acestora se recomandă comasarea imobilelor din\nCM2b de la strada Lascăr Pană, respectiv de la strada Oituz sub câte o singură parcelă cadastrală în\nfiecare zonă, situație în care nu sunt determinate limite laterale și/sau posterioare. În situația în care\nconformarea cadastrală a UTR CM2b prezintă mai multe imobile, se admite edificarea pe limitele\ncomune cu condiția să nu rezulte calcane. În situația în care această condiție nu poate fi îndeplinită,\nfață de limitele laterale și posterioară de proprietate se vor respecta retrageri de minimum 5 metri.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita\nlaterală sau posterioară de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și\nintegrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"103d219a-d344-4321-9d29-f0e7b87c9fce","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"60","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate și alipite cu condiția să nu lase calcane vizibile.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu 1/3 din înălțimea\nclădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"34","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSunt construibile parcelele care au suprafața de minim 1000 mp și deschidere minimă de 30 m.\nEdificarea construcțiilor cu regimul de înălțime peste P+4 se poate face pe parcelele ce au o suprafață de\nminimum 3000 mp.\nSe admite realizarea unor construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+4 pe imobile cadastrale cu\nsuprafețe mai mici de 3000 mp cu condiția ca ele să facă parte dintr-un ansamblu de imobile care sunt\ndestinate aceluiași ansamblu de locuințe, iar suprafața cumulată a acestor imobile să depășească 3000\nmp. În această situație, autorizația de construire se va emite cu obligativitatea realizării unui condominiu\ncare să aibă în folosință întreaga suprafață mai mare de 3000 mp, iar calculul indicatorilor urbanistici și\nraportarea suprafețelor verzi să se facă la întreaga suprafață a ansamblului, mai mare de 3000 mp.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat\ndepozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\nÎn cazul imobilului aflate în proprietate privată a persoanelor fizice/juridice, în situația în care sunt\nrealizate operațiuni de trecere în domeniul public a unor suprafețe din imobilul pentru care se solicită o\nautorizație de construire, se poate admite ca locurile de parcare realizate de-a lungul circulațiilor publice\nadiacente imobilului respectiv să fie luate în considerare pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari\nsau salariați.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe\ncare se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată\nde suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nTermeni utilizați și considerente generale:\nCota terenului natural (CTN) = cota terenului în situația existentă, conform ridicării topografice vizată de\nOficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Maramureș. Cota terenului natural poate fi preluată din\nstudiul topografic care a stat la baza prezentului PUZ, sau poate fi preluată dintr-o nouă ridicare\ntopografică realizată de topografi autorizați.\nCota terenului amenajat (CTA) = cota terenului în situația propusă, în urma modelării terenului natural la\ncota specificată în proiectul de sistematizare a circulațiilor adiacente construcției, indiferent dacă au un\nregim de proprietate public sau privat.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+7+8Er, echivalent unei înălțimi maxime de 30\nmetri măsurate de la nivelul terenului din jurul construcției și pâna la cota plăcii superioare etajului\nneretras/ respectiv 34 metri măsurate la aticul etajului retras. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unor construcții cu un regim de înălțime mai mare de P+4 pe imobile cadastrale\ncu suprafețe mai mici de 3000 mp cu condiția ca ele să facă parte dintr-un ansamblu de imobile care\nsunt destinate aceluiași ansamblu, iar suprafața cumulată să depășească 3000 mp. În această\nsituație, autorizația de construire se va emite cu obligativitatea realizării unui condominiu care să\naibă în folosință întreaga suprafață mai mare de 3000 mp, iar calculul indicatorilor urbanistici și\nraportarea suprafețelor verzi să se facă la întreaga suprafață a ansamblului, mai mare de 3000 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta\nrespectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea\nîn traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"CM1b","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilul vor fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și\nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective\nva asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea\ninstalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza\nde proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de\ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 80% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate,\npentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 20% din suprafața\nparcelei, din care 10% se va realiza pe teren natural, iar restul de minim 10% se poate realiza pe dală\nurbană/demisol. Locurile de parcare realizate la nivelul solului se vor realiza pe suport de dale înierbate și\nvor fi prevăzute cu 1 arbore cu foliaj dens la 5 locuri de parcare - care să ofere umbră pe timpul sezonului\ncald, umbrind locurile de parcare. Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă,\nacolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățire a\nmicroclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice ș.a.).\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim\n1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu\ncondiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• funcțiuni comerciale: comerț alimentar, comerț nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-\nfood, cofetărie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public, showroom;\n• funcțiuni financiar-bancare: sediu bancă, sediu societate de asigurări;\n• funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie,\ninstituții publice etc;\n• funcțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și\ntratament etc.\n• spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și\ndesign, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară,\nateliere de croitori, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+8","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\nLimita către domeniul public se constituie ca aliniament.\nFață de aliniamentul de la strada Vasile Alecsandri se va respecta o retragere de minimum 6 metri.\nFață de limita imobilului cu nr cadastral 132704 comună cu aleea de acces din strada Vasile\nAlecsandri către imobilul cu nr cad 103381, care se constituie ca aliniament, se va respecta o\nretragere de 5 metri.\nFață de toate celelalte aliniamente se va respecta o retragere de minimum 10 metri.\nSe interzice extinderea parterului locuințelor colective existente.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise circulații carosabile și pietonale,\namenajarea de parcări la sol, terase ale spațiilor de alimentație publică cu condiția ca acestea să fie\nocupări temporare ale pietonalului cu mobilier specific activității de alimentație publică, iar în cazul\nacoperirii aceasta să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice locuirii și se va urmări realizarea unor ansambluri\ncompoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general\nal zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă. În vederea adoptării normelor de reducere a\nconsumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de\nenergie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a\npanourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau\nstructura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-\ninstalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor\nde producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale (Bd. Republicii, Bd. Unirii) se acceptă la propunerea\ncromatică doar culori deschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nÎn cazul construcțiilor având funcțiuni de locuire colectivă se acceptă la propunerea cromatică doar culori\ndeschise, pastelate, apropiate de cele naturale ca și culoare de bază conform Anexei 4.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nAșa nu - goluri ferestre. sursă: Google Maps\nExemple de tratări ale fațadelor, Sursa: TVK Architectes. ZAC du Chaperon Vert, Arcueil\nSe interzic golurile de forme atipice: forma “L”, cerc, triunghi, romb, hexagon etc. și se admit golurile de\nferestre în forme rectangulare curate: pătrat, dreptunghi. Se interzice alăturarea fereastră-ușă care\nformează goluri de tip “L” conform schemei:\nExemplu de alăturare neadmisă de goluri fereastră-ușă, Sursa: prelucrare proprie\nÎn cazul realizării parcajelor închise auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se\nvor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a\nparcărilor la nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale prevăzute cu casetă\nspecială pentru afișaje comerciale.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor, cu excepția situației când este necesară realizarea de ziduri de\nsprijin, în zone cu diferențe de nivel. Sunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale\nconstituite din arbori, arbuști și vegetație joasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Locuințe individuale;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n• Depozitare en-gros;\n• Depozitare de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Funcțiuni mari generatoare de trafic;\n• Stații de întreținere și reparații auto;\n• Stații de alimentare carburanți;\n• Echipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a\nelementelor de signalistică destinate activităților locale;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• locuințe colective cu condiția ca în parterul și mezaninul imobilului să fie localizate funcțiuni destinate\npublicului către aliniament, cu acces pietonal separat de cel pentru locuințe și să funcționeze după un\norar maxim între orele 8:00 - 22:00, cu excepția clădirilor existente, unde sunt deja amplasate\nlocuințe în parter/mezanin;\n• stații pentru încărcare electrică a autovehiculelor cu condiția ca acestea să nu fie destinate și utilizării\nca parcare de reședință;\n• echipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura\nansamblului și să nu fie accesibile direct publicului.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nFață de limitele laterale și posterioare de proprietate se vor respecta retrageri egale cu 1/3 din înălțimea\nclădirii celei mai înalte măsurată de la nivelul terenului adiacent construcției și până la la cornișa/aticul\netajului neretras, dar nu mai puțin de 5 metri, cu excepția clădirilor care se vor refațadiza.\nÎn cazul ansamblurilor rezidențiale, amplasarea construcțiilor va ține cont de raportarea față de celelalte\nconstrucții din cadrul condominiului, conform condițiilor de amplasarea prevăzute la ARTICOLUL 7 -\nAMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ, iar raportarea față de limitele de\nproprietate se va face prin raportarea la limitele cadastrale exterioare ale ansamblului, indiferent de\ncomponența cadastrală a ansamblului.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita\nlaterală sau posterioară de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și\nintegrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1613f199-6092-482d-892c-1dc1d8f92e95","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Zp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată amenajării unui parc","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată amenajării unui parc","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20a5a8b2-ed88-4bcd-8861-5925ce9b447e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate și cuplate, sub condiția să nu genereze calcane.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu o treime din\nînălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"37","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSuprafața minimă a parcelei pentru a fi construibilă este de 5000 mp cu o deschidere minimă de 30 m.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat\ndepozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe\ncare se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată\nde suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nconstruirea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+9, respectiv înălțimea maximă 37 metri\nmăsurată la atic. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de\nînălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și a demisolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta\nrespectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea\nîn traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).\nSe va asigura un traseu pietonal cu o lățime de cel puțin 10 metri care să facă legătura între limita\nnordică a imobilului, comună cu zonele de spațiu verde propuse și zona Bazinului de Înot, a Clubului\nSportiv și zona Stadionului de Atletism situată la sud de strada Oituz. În acest sens, în parterul imobilului\nva fi amenajat un culoar pietonal iluminat și ambientat, cu o lățime de minim 10 metri, prin care circulația\nsă se realizeze neîngrădit.","Cod_SZF_ZRS_D":"CM2c","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilul vor fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nImobilul va dispune de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective,\naccesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate\nîngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și\nîmprăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice). În această\nsituație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor accesibile pentru curățare și\nspălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și\nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective\nva asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea\ninstalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza\nde proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de\ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nLocurile de parcare de la nivelul solului se vor realiza pe suport de dale înierbate, pentru a reduce\nsuprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața\nparcelei, din care minimum 15% se va realiza pe teren natural, iar restul de minim 15% se poate realiza\npe dală urbană/demisol. Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo\nunde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a microclimatului,\nprecum dale înierbate, terase verzi etc.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice ș.a.).\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim\n1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu\ncondiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+9","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• funcțiuni comerciale: comerț alimentar, comerț nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-\nfood, cofetărie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public, showroom;\n• funcțiuni financiar-bancare: sediu bancă, sediu societate de asigurări;\n• funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie,\ninstituții publice etc;\n• funcțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și\ntratament etc;\n• spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și\ndesign, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară,\nateliere de croitori, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n• stații pentru încărcare electrică a autovehiculelor;\n• Echipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura\nansamblului și să nu fie accesibile direct publicului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+9","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nToate limitele de proprietate se constituie ca aliniament. Față de orice aliniament se va respecta o\nretragere de minimum 5 metri, cu excepția aliniamentului din nord, față de V3b, care cuprinde\nBazinul Olimpic de Înot și Clubul Sportiv Baia Mare față de care se va respecta o retragere de\nminimum 10 metri.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise circulații carosabile și pietonale,\namenajarea de parcări la sol, terase ale spațiilor de alimentație publică cu condiția ca acestea să fie\nocupări temporare ale pietonalului cu mobilier specific activității de alimentație publică, iar în cazul\nacoperirii aceasta să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nÎn parterul imobilului va fi realizat un culoar de trecere dinspre strada Oituz către limita posterioară, a\ncărui lățime va avea cel puțin 10 metri, va fi ambientat și iluminat. Circulația pietonală de-a lungul\nculoarului se va desfășura public și neîngrădit astfel încât să existe posibilitatea de trecere liberă între\nstrada Oituz și zona spațiilor verzi și amenajărilor publice situate la nord de imobil și la est de acesta.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice locuirii și se va urmări realizarea unor ansambluri\ncompoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general\nal zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă. În vederea adoptării normelor de reducere a\nconsumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de\nenergie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a\npanourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau\nstructura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-\ninstalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor\nde producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale se acceptă la propunerea cromatică doar culori\ndeschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nÎn cazul construcțiilor având funcțiuni de locuire colectivă se acceptă la propunerea cromatică doar culori\ndeschise, pastelate, apropiate de cele naturale ca și culoare de bază conform Anexei 4.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nÎn cazul realizării parcajelor auto închise la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se\nvor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a\nparcărilor la nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale prevăzute cu casetă\nspecială pentru afișaje comerciale.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale\nconstituite din arbori, arbuști și vegetație joasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Locuințe individuale;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n• Depozitare en-gros;\n• Depozitare de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Funcțiuni mari generatoare de trafic;\n• Stații de întreținere și reparații auto;\n• Stații de alimentare carburanți;\n• Echipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a\nelementelor de signalistică destinate activităților locale;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• locuințe colective cu condiția ca în parterul imobilului să fie localizate funcțiuni destinate publicului, cu\nacces pietonal separat de cel pentru locuințe și să funcționeze după un orar maxim între orele 8:00 -\n22:00;","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nAvând în vedere că terenul încadrat în CM2c este delimitat pe toate laturile de domeniu public, în\nconsecință nu există limite laterale și posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35cab768-99f0-4f23-bf85-41dcbea3cde4","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.0","POT":"60","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate sau alipite.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu 1/3 din înălțimea\nclădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m. În cazul în care se optează pentru cuplarea a două\nconstrucții pe același lot, acestea se vor cupla astfel încât să nu rezulte calcane.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"60","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSuprafața minimă a loturilor destinate edificării este de 2000 mp, cu o deschidere minimă la stradă de\ncel puțin 30 ml.\nAccentele de înălțime (definite conform Articolului 10) vor putea fi edificate doar pe loturile care au\nsuprafața mai mare de 2800 mp, la intersecția bulevardelor Republicii și Unirii, conform marcajelor de pe\nplanșa de reglementări urbanistice propuse.\nLoturile de teren care nu îndeplinesc condițiile de mai sus vor putea fi edificate doar în urma unor\noperațiuni de comasare.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat\ndepozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice. Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru\nvizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru care soluționarea parcajelor se va realiza în\ntoate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe\ncare se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată\nde suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.\nLocurile de parcare realizate la nivelul solului se vor realiza pe suport de dale înierbate și se vor planta 1\narbore la fiecare 5 locuri de parcare realizat la nivelul solului pentru a asigura umbra pe timpul sezonului\ncald și a reduce efectul de insulă de căldură.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nrealizarea unui demisol.\nSe admite un regim maxim de înălțime D+P+10, respectiv cu înălțimea maximă de 40 metri măsurată de\nla cota terenului amenajat în jurul construcției și până la atic. Se vor respecta în același timp atât\nînălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nSe admite realizarea unui accent de înălțime D+P+15, respectiv cu înălțimea maximă de 60 metri\nmăsurată de la cota terenului amenajat în jurul construcției și până la atic pe parcele marcate în mod\ndistinct cu accent posibil pe planșa de reglementări - cele situate la intersecția bulevardelor Unirii și\nRepublicii, cu condiția să aibă o suprafață de minim 2800 mp.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și demisoluri, însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta\nrespectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea\nîn traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).\nÎntre bulevardul Unirii și strada Lascăr Pană, între retragerile edificabile și limita laterală a loturilor\nidentificate cu nr cadastrale 116186, 118343, 115089, 102782 și 105859, indicate conform planșei\nReglementări urbanistice, se vor asigura circulații pietonale și spații verzi (cu lățimea de 5 metri pe\nfiecare dintre două loturi adiacente, în total rezultând culoare cu lățimea de 10 metri), cu utilizare\npublică neîngrădită.","Cod_SZF_ZRS_D":"CM1a","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilul vor fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și\nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective\nva asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea\ninstalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza\nde proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de\ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 80% din suprafața parcelei. În cazul\nloturilor mineralizate pe care există deja construcții care se extind, se poate renunța la suprafața\nverde la sol, cu condiția plantării unui arbore la fiecare 500 mp, plantați în sol natural.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate,\npentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 20% din suprafața\nparcelei, care se va realiza pe teren natural. Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se\nrecomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a\nmicroclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc. Sunt exceptate loturile mineralizate pe care\nexistă deja construcții care se extind, caz în care se poate renunța la suprafața verde la sol. În aceste\nsituații este obligatorie plantarea în unui arbore la fiecare 500 mp, plantați în sol natural. Este\npermisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim 1,5\nmetri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția\nca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice ș.a.).\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+15","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• funcțiuni comerciale: comerț alimentar, comerț nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-\nfood, cofetărie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public, showroom;\n• funcțiuni financiar-bancare: sediu bancă, sediu societate de asigurări;\n• funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie,\ninstituții publice etc;\n• funcțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și\ntratament etc;\n• spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și\ndesign, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară,\nateliere de croitori, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n• stații pentru încărcare electrică a autovehiculelor;\n• echipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura\nansamblului și să nu fie accesibile direct publicului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+15","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nLimita de proprietate către circulațiile publice perimetrale se constituie ca aliniamente în cazul loturilor\naflate în proprietate privată sau domeniu privat.\nFață de orice aliniament se va respecta o retragere minimă de 5 metri pentru corpurile nou construite\nși/sau extinderi propuse.\nÎn cazul parcelelor localizate pe bd. Republicii, se admite construirea la aliniament doar către bd.\nRepublicii. Față de restul aliniamentelor se va respecta retragerea de minimum 5 metri.\nConstrucțiile existente se mențin cu retragerile aferente. În cazul construcțiilor existente, în situația\nîn care nu sunt respectate retragerile minime impuse conform condițiilor de mai sus, nu sunt admise\nextinderi sau supraînălțări.\nÎn cazul imobilelor situate la nord de terenul cu nr. cadastral 105859, aflate în domeniul public, nu se\nidentifică aliniamente. Amplasarea construcțiilor în cazul acestora se va face cu respectarea unei\nretrageri de minimum 5 metri față de limita UTR-ului, conform planșei de Reglementări urbanistice.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise circulații carosabile și pietonale,\namenajarea de parcări la sol, terase ale spațiilor de alimentație publică cu condiția ca acestea să fie\nocupări temporare ale pietonalului cu mobilier specific activității de alimentație publică, iar în cazul\nacoperirii aceasta să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice locuirii și se va urmări realizarea unor ansambluri\ncompoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general\nal zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă. În vederea adoptării normelor de reducere a\nconsumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de\nenergie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a\npanourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau\nstructura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-\ninstalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor\nde producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale (Bd. Republicii, Bd. Unirii) se acceptă la propunerea\ncromatică doar culori deschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nAșa nu - goluri ferestre, uși. sursă: Google Maps\nExemple de tratări ale fațadelor, Sursa: TVK Architectes. ZAC du Chaperon Vert, Arcueil\nSe interzic golurile de forme atipice: forma “L”, cerc, triunghi, romb, hexagon etc. și se admit golurile de\nferestre în forme rectangulare curate: pătrat, dreptunghi. Se interzice alăturarea fereastră-ușă care\nformează goluri de tip “L” conform schemei:\nExemplu de alăturare neadmisă de goluri fereastră-ușă, Sursa: prelucrare proprie\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata\narhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a parcărilor\nla nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale prevăzute cu casetă\nspecială pentru afișaje comerciale.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale\nconstituite din arbori, arbuști și vegetație joasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Locuințe individuale;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n• Depozitare en-gros;\n• Depozitare de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Funcțiuni mari generatoare de trafic;\n• Stații de întreținere și reparații auto;\n• Stații de alimentare carburanți;\n• Echipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a\nelementelor de signalistică destinate activităților locale;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• locuințe colective cu condiția ca în parterul, mezaninul (dacă este cazul) și etajul 1 ale imobilului să fie\nlocalizate funcțiuni destinate publicului, cu acces pietonal separat de cel pentru locuințe și să\nfuncționeze după un orar între orele 8:00 - 22:00;\n• parcări subterane cu condiția ca accesul să se facă din circulația secundară (str. Lascăr Pană);","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nFață de limitele laterale și posterioară de proprietate se vor respecta retrageri egale cu 1/3 din\nînălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 metri. Excepție fac construcțiile existente\npentru care se menține amplasarea și pentru care sunt admise exclusiv intervenții de refațadizare.\nÎntre limita laterală a parcelei și retragerea de 5 metri, pe fiecare dintre imobilele cu nr. cadastrale\n116186, 118343, 115089, 102782 și 105859, indicate conform planșei 02. Reglementări urbanistice,\nse va asigura culoar verde cu lățimea de minimum 5 metri, astfel rezultând culoare verzi și pietonale cu\nlățimea de 10 metri pentru conectarea pietonală a străzii Lascăr Pană cu spațiul public de-a lungul\nbulevardului Unirii.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita\nlaterală sau posterioară de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și\nintegrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"387abe8d-4a01-4fae-903f-b28779833f87","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n• În cazul construcțiilor colective existente, realizate în perioada socialistă, parcela se va considera\nunitatea teritorială de referință de la nivelul zonei de studiu;\n• Nu sunt permise construcții noi, cu excepția celor tehnico-edilitare, spațiilor publice și a altor\nconstrucții / amenajări de interes public. În cazul acestora, se va asigura spațiul necesar pentru\naccesul carosabil către zonele de parcare amenajată (minim 4 metri lățime) și pentru deplasările\npietonale (minim 1,5 metri lățime). De asemenea, se vor respecta condițiile tehnice de proiectare și de\nsiguranță specifice fiecărei infrastructuri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"30","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSe mențin amplasamentele existente ale blocurilor de locuințe colective. Nu sunt admise extinderi la\nnivelul parterului, cu excepția rampelor de acces/scărilor necesare pentru funcțiuni prevăzute la Articolul\n2.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat\ndepozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe\ncare se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată\nde suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea de demisoluri.\nSe vor menține înălțimile maxime ale construcțiilor existente. Nu sunt admise supraînălțările sau\nmansardările locuințelor colective existente. Regimul maxim de înălțime admis este P+8, respectiv\nînălțimea maximă 30 metri la atic/cornișă. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și\nregimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta\nrespectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea\nîn traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilul vor fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și\nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective\nva asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea\ninstalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza\nde proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de\ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 80% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate,\npentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 20% din suprafața\nparcelei, care se va realiza pe teren natural . Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se\nrecomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a\nmicroclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc.\nLocurile de parcare de la nivelul solului vor fi realizate pe suport din dale înierbate și vor fi prevăzute cu\nun arbore cu foliaj dens la fiecare 5 locuri de parcare sau cu pergole verzi în vederea asigurării umbrei pe\ntimpul verii și reducerii efectului de insulă de căldură.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice ș.a.).\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim\n1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu\ncondiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective medii (P+3,4) sau medii și înalte (P+3–P+8,10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• locuințe colective;\n• construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n• amenajări aferente locuințelor: alei de acces pietonale, spații verzi plantate, locuri de joacă pentru\ncopii, țarcuri pentru animale, amenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri etc.\n• amenajări peisagistice exterioare cu rol ambiental, educativ și de relaxare;\n• stații pentru încărcare electrică a autovehiculelor;\n• echipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura\nansamblului și să nu fie accesibile direct publicului;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă a locuințelor colective medii (P+3, P+4) sau medii și înalte (P+3–P+8, P+10), situate în ansambluri preponderent rezidențiale","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\n• Se menține alinierea existentă;\n• Locuințele colective sunt delimitate de aliniamente pe toate laturile. Nu sunt permise construcții noi,\ncu excepția celor tehnico-edilitare, spațiilor publice și a altor construcții / amenajări de interes public.\nÎn cazul acestora, se va asigura spațiul necesar pentru accesul carosabil către zonele de parcare\namenajată (minim 4 metri lățime) și pentru deplasările pietonale (minim 1,5 metri lățime). Acestea din\nurmă vor respecta condițiile tehnice de proiectare și de siguranță specifice fiecărei infrastructuri.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice locuirii și se va urmări realizarea unor ansambluri\ncompoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general\nal zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă. În vederea adoptării normelor de reducere a\nconsumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de\nenergie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a\npanourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau\nstructura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-\ninstalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor\nde producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor având funcțiuni de locuire colectivă se acceptă la propunerea cromatică doar culori\ndeschise, pastelate, apropiate de cele naturale ca și culoare de bază conform Anexei 4.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe vor folosi cel mult două culori ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale (bd. Republicii, bd. Traian) se acceptă la propunerea\ncromatică doar culori deschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nSe vor folosi cel mult două culori ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata\narhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a parcărilor\nla nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale și ale stațiilor de\ntransport public prevăzute cu casetă specială pentru afișaje comerciale.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale\nconstituite din arbori, arbuști și vegetație joasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Locuințe individuale;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n• Depozitare en-gros;\n• Depozitare de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Funcțiuni mari generatoare de trafic;\n• Stații de întreținere și reparații auto;\n• Stații de alimentare carburanți;\n• Echipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a\nelementelor de signalistică destinate activităților locale;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• se admit echipamente publice, complementare locuirii, amenajate la parterul clădirilor de locuit, cu\nacordul asociațiilor de proprietari, cu următoarele condiții:\n• dispensarele, farmaciile, spațiile pentru servicii, vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\n• creșele și grădinițele vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\n• se admite conversia locuințelor de la parter în spații comerciale exclusiv pentru produse cerute\nde aprovizionarea zilnică;\n• se admit spații pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate\nprivată, eventual cu locuința administratorului / portarului angajat permanent.\n• se admite conversia unor apartamente existente pentru activități necesare exercitării de profesiuni\nliberale (avocatură, arhitectură, medicină etc.) cu următoarele condiții:\n(a) amplasarea acestora să fie exclusiv la nivelul parterului, orientate către o circulație publică;\n(b) activitatea acestora să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(c) suprafața utilă a acestora să nu depășească 100 mp;\n(d) activitatea acestora să se desfășoare în intervalul 08:00 - 22:00, fără a afecta vecinătățile.\n• Sunt admise unitățile de cazare existente;","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei de\nproprietate care nu sunt aliniamente.\n• Nu este cazul. Terenurile nu dispun de limite laterale și posterioare.\n• Se mențin retragerile existente.\n• Nu sunt permise construcții noi, cu excepția celor tehnico-edilitare, spațiilor publice și a altor\nconstrucții / amenajări de interes public. În cazul acestora, se va asigura spațiul necesar pentru\naccesul carosabil către zonele de parcare amenajată (minim 4 metri lățime) și pentru deplasările\npietonale (minim 1,5 metri lățime). De asemenea, se vor respecta condițiile tehnice de proiectare și de\nsiguranță specifice fiecărei infrastructuri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50ad6a80-19dc-48c6-bad1-60994a76e310","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"80","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate sau alipite.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu 6 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSe păstrează loturile existente.\n• pentru noi instituții și servicii publice, în absenta unor norme specifice si in funcție de tema\nbeneficiarului, terenul minim construibil este de 1000 mp cu un front la stradă de minim 30 metri în\ncazul clădirilor dispuse izolat și de minim 24 metri în cazul clădirilor cuplate pe o latură sau alipite la\ndouă calcane; sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu\nexercitarea dreptului de preempțiune sau de expropriere de către administrația publică;\n• pentru funcțiuni de interes general se consideră construibile parcelele având minim 800 mp și un\nfront la stradă de minim 18 metri în cazul construcțiilor izolate sau cuplate la un calcan lateral și de\nminim 15 metri în cazul construcțiilor alipite la două calcane laterale;","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată, deci în afara circulațiilor publice. În cazul în care nu există spațiu\nsuficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor\nlegale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un\nparcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la o distanță de max. 250m de terenul pe care se solicită\nrealizarea construcției.\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat depozitării\nbicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nNu se impun restricții de înălțime cu următoarele excepții: (conform P.U.G. Baia Mare)\n• respectarea exigențelor autorității aeronautice privind culoarul de zbor;\n• respectarea în planul aliniamentului a unei înălțimi la cornișă/atic egală cu distanța dintre aliniamente\nși retragerea volumelor mai înalte la o distanță egală cu diferența, dar nu mai puțin de 4 m;\n• justificarea configurației de ansamblu ținând seama de modul de percepere a catedralei propuse de\npe axul bulevardului Unirii, de perceperea peisajului colinar privind spre nord de-a lungul aceluiași ax,\nde perceperea masei construite a centrului de afaceri de pe văile masivului muntos.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, pentru locuințele afectate de umbre, din vecinătate.\nSe admite realizarea demisolurilor și a subsolurilor, însă nu este obligatorie realizarea acestora. Nu se\nnormează numărul de subsoluri, acesta urmând a fi determinat de necesitățile funcțiunii propuse, de\nsoluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI (conform P.U.G. Baia Mare)\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces carosabil cu lățimea de\n4 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din\nproprietățile învecinate.\nAccesul carosabil se va realiza din strada Serelor și din Aleea FN. Nu se admite accesul direct din Bd.\nUnirii.\nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de\ndeplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CA1","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ (conform P.U.G. Baia Mare)\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor\nface obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente\ncăilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nDată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu\nsă fie făcută încastrat în fațadă și pe sub trotuare, branșată direct la canalizare pentru a se evita o\nimagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate, în rețeaua de canalizare;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și\nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective\nva asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea\ninstalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza\nde proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de\ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 80% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate,\npentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 20% din suprafața\nparcelei, care se va realiza pe teren natural. Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se\nrecomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a\nmicroclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc.\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având\npeste 4 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în\nschimb alți 5 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice;\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un\narbore la fiecare 100 mp;\n• pentru îmbunătățirea microclimatului si pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea\nterenului peste minimum necesar pentru accese și trotuare de gardă;\n• se va recurge la soluții de înverzire a fațadelor și teraselor precum și la dispunerea pe străzile\nmineralizate pe trotuarele având peste 3m a jardinierelor cu arbuști la intrarea în construcțiile publice\nși comerciale.\n• Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice ș.a.).\n• Este permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de\nminim 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza\ncopacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\n• De-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să\nofere umbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală cu funcțiunea de centru de afaceri, cu clădiri de înălțime medie și accente înalte","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE (conform P.U.G. Baia Mare)\n• funcțiuni comerciale: comerț alimentar, comerț nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-\nfood, cofetărie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public, showroom;\n• se admit funcțiuni de interes general specifice unui centru de afaceri:\n‣ sedii de companii si firme in clădiri specializate pentru birouri;\n‣ servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale;\n‣ servicii pentru cercetare-dezvoltare;\n‣ servicii financiar-bancare si de asigurări;\n‣ Instituții si servicii publice supramunicipale și municipale compatibile cu caracterul de centru de\nafaceri;\n‣ biblioteca-mediateca;\n‣ poșta, servicii de curierat, telecomunicații, centru de date;\n‣ edituri, centre media;\n‣ activități asociative diverse;\n‣ hoteluri cu servicii conexe (Spa, sală conferințe, sală evenimente, restaurant etc.\n‣ centre de expoziții, galerii;\n‣ servicii profesionale, colective si personale, servicii specializate pentru comerț si pentru\nfuncționarea zonei centrale;\n‣ centre comerciale, magazine cu plaza interioară, galerii comerciale, comerț cu obiecte de artă;\n‣ casino, dancing, cinema;\n‣ mici unități productive manufacturiere si depozitare mic-gros legate de funcționarea polului\nterțiar;\n‣ parcări subterane, la sol sau multietajate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă centrală cu funcțiunea de centru de afaceri, cu clădiri de înălțime medie și accente înalte","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe constituie ca aliniamente limitele imobilelor cu nr cadastrale 112372, 115674 și 102681 comune cu\naleea FN, Parcul Central, spațiile verzi încadrate în UTR V1a conform planșei de Reglementări urbanistice.\nFață de aceste aliniamente se va respecta o retragere de cel puține 5 metri.\nSuplimentar, clădirile situate la aliniamentul de la Aleea FN vor respecta o retragere față de aliniament\nastfel încât înălțimea fațadei să nu depășească distanța până la aliniamentul opus. Este admisă\nretragerea în trepte a fațadei dinspre aliniament astfel încât distanța măsurată pe orizontală din orice\npunct al fațadei și până la aliniamentul opus să nu fie mai mică decât înălțimea construcției.\nÎn cazul construcțiilor destinate unor instituții publice se mențin amprentele existente, însă nu sunt\nadmise extinderile care se apropie la mai puțin de 5 metri față de aliniament.\nSe admite amplasarea pe aliniamentul estic al imobilului cu nr cadastral 102681 (numerotat cu litera\n“a” conform planșa de reglementări) la nivelul subsolului/demisolului și al parterului. Etajele\nsuperioare se vor retrage cu o distanță de minimum 5 metri față de aliniamentul estic - către clădirea\nANAF.\nConstrucțiile existente se mențin. În situația în care nu respectă retragerile menționate mai sus acestea\nnu pot suferi modificări de extindere, supraînălțare față de limitele spre care nu este respectată\nretragerea conform prezentului Regulament.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise circulații carosabile și pietonale,\namenajarea de parcări la sol, terase ale spațiilor de alimentație publică cu condiția ca acestea să fie\nocupări temporare ale pietonalului cu mobilier specific activității de alimentație publică, iar în cazul\nacoperirii aceasta să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nPentru construcțiile existente care nu respectă condițiile de retragere impuse în prezentul Regulament,\nse admit exclusiv lucrări de refațadizare sau reconfigurare interioară.\nÎn cazul construcțiilor noi și al refațadizărilor, aspectul clădirilor va tine seama de caracterul general al\nzonei si de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se afla in relații de co-vizibilitate;\nSe va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora de pe\nînălțimile înconjurătoare;\nAspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui\ncentru de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor;\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă (cu excepția construcțiilor existente pentru care\nse admite reabilitarea învelitorii de tip șarpantă). În vederea adoptării normelor de reducere a consumului\nde energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o\npondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor\nfotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de\nrezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și\nintegrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de\nproducere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENTUL LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale (Bd. Unirii) se acceptă la propunerea cromatică\ndoar culori deschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata\narhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a parcărilor\nla nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale și ale stațiilor de\ntransport public prevăzute cu casetă specială pentru afișaje comerciale.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI (conform P.U.G. Baia Mare)\n• Se interzice realizarea împrejmuirii. Se admit delimitări cu arbori/arbuști sau vegetație de aliniament.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE (conform P.U.G. Baia Mare)\n• orice lucrări care modifica traseele protejate ale străzilor:\n• activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n• construcții provizorii de orice natura;\n• depozitare en gros;\n• depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• activități care utilizează pentru depozitare si producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din\ninstituțiile publice;\n• depozitari de materiale refolosibile;\n• platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spațiile publice si construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• orice lucrări care diminuează spațiile publice plantate","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI (conform P.U.G. Baia Mare)\n• Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nÎn cazul terenurilor aflate în domeniul public și învecinate cu alte imobile aflate în domeniul public, limita\ncomună se constituite ca limite laterale sau posterioare. Se admite amplasarea construcțiilor atât în\nregim izolat, cât și alipit.\nÎn cazul imobilelor cu nr cadastrale 112372 și 115674, în cazul în care se edifică fiecare parcelă în mod\nindependent, edificarea se admite exclusiv în modul cuplat la limita de proprietate comună celor două\nloturi. În cazul comasării loturilor se va realiza o construcție în regim izolat.\nSe interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație a subzonei\ncentrale de subzona preponderent rezidențială precum și dacă este limita care separă orice funcțiune de\no parcelă rezervată funcțiunilor publice sau unei biserici ortodoxe; se admite numai edificarea cu o\nretragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri;\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii\nmăsurata la cornișă, dar nu mai puțin de 9 metri.\nÎn cazul construcțiilor destinate unor instituții publice se mențin amprentele existente, însă nu sunt\nadmise extinderile care se apropie la mai puțin de 6 metri față de limitele UTR CA1 sau față de limitele\naltui imobil cadastral.\nConstrucțiile existente se mențin. În situația în care nu respectă retragerile menționate mai sus\nacestea nu pot suferi modificări de extindere, supraînălțare față de limitele spre care nu este\nrespectată retragerea conform prezentului Regulament.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita\nlaterală sau posterioară de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și\nintegrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"690bb136-b435-4f85-96a9-ab8b31bd9de3","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n(conform P.U.G. Baia Mare)\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate sau alipite.\nÎn cazul unor construcții noi se vor respecta condițiile conform PUG:\n• Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii fronturilor opuse;\n• Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6m numai în cazul în care\nfațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru\nalte activități ce necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSe păstrează loturile existente.\n• În cazul construcțiilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp cu un front la stradă de\nminim 30 metri;\n• pentru celelalte categorii de funcțiuni, se recomandă lotizarea terenului în parcele având minim 500\nmp și un front la stradă de minim 12 metri, în cazul construcțiilor înșiruite dintre două calcane laterale\nși de minim 18 metri in cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau independente; în funcție de\nnecesități vor putea fi concesionate sau cumparate una sau mai multe parcele adiacente.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nStaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite\nnumai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nÎn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra, prin\nprezentarea formelor legale, realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-\nun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zona adiacentă la o\ndistanță de maxim 250 metri.\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat\ndepozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată\nde suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nrealizarea unui demisol.\n• Se admite realizarea unui regim maxim de înălțime P+3, respectiv înălțimea maximă 17 metri. Se\nvor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe mențin construcțiile existente. În cazul unor construcții noi se vor respecta condițiile conform PUG:\n• Parcela este construibilă doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4 metri\ndirect dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\n• În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un\npasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta\ndintre aceste pasaje măsurata pe aliniament nu va depăși 30 metri.\n• se pot realiza pasaje si curți comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul\nprogramului de funcționare precum si pentru pentru accese de serviciu;\n• în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate\nsau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"CM1","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ (conform P.U.G. Baia Mare)\n• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n• Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este\nobligatoriu sa fie realizată pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n• se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate\npietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate\n• Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea\nvizibilă (aeriană) a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE (conform P.U.G. Baia Mare)\n• în grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafața va fi prevăzută cu plantații\nînalte;\n• se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile si 10% din terasele utilizabile ale construcțiilor\nsa fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului si a imaginii oferite către clădirile\nînvecinate si circulațiile publice de pe dealurile înconjurătoare;\n• parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 5 locuri de parcare și înconjurate cu un gard viu\nde 1,20 metri înălțime;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• instituții, servicii si echipamente publice;\n• lăcașuri de cult;\n• sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,\nconsultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;\n• servicii sociale, colective si personale;\n• comerț cu amănuntul;\n• depozitare mic-gros;\n• hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n• restaurante, cofetării, cafenele etc;\n• loisir și sport în spații acoperite;\n• parcaje la sol și multietajate;\n• locuințe cu partiu obișnuit;\n• locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu – conform existentului","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT (conform P.U.G. Baia Mare)\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nRetragerile se vor raporta la conturul UTR CM1 și se mențin conform situației existente. Față de orice\naliniament se respectă retragerea existentă.\nÎn cazul unor construcții noi se vor respecta condițiile conform PUG:\n• clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 -10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în\nfuncție de profilul activității și de normele existente;\n• clădirile care nu au funcția de instituții, servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament\ncu condiția ca înălțimea maxima la cornișă sa nu depășească distanța dintre acesta și aliniamentul de\npe latura opusă a străzii;\n• daca înălțimea clădirii in planul aliniamentului depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se va\nretrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța\ndintre aliniamentele străzii, dar nu cu mai puțin de 4 metri; fac excepție de la această regulă numai\nsituațiile de marcare prin plus de înălțimea a intersecțiilor si întoarcerile si racordările de înălțimea a\nclădirilor pe străzile laterale conform Articolului 10;\n• pentru clădirile care alcătuiesc fronturi continue se stabilește un aliniament posterior situat la o\ndistanta de maxim 20 metri fata de aliniamentul la strada.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nPentru construcțiile existente se admit exclusiv lucrări de refațadizare.\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni si exprimării\nprestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condiția realizării unor ansambluri\ncompoziționale care sa tina seama de rolul social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de\ncaracterul general al zonei si de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-\nvizibilitate;\nPentru firme, afișaj și mobilier urban se va asigura coerența pe arterele principale pe baza unor studii și\navize suplimentare.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă. În vederea adoptării normelor de reducere a\nconsumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de\nenergie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a\npanourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau\nstructura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-\ninstalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor\nde producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale (Bd. Republicii, Bd. Unirii) se acceptă la propunerea\ncromatică doar culori deschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI (conform P.U.G. Baia Mare)\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt admise delimitări cu vegetație de aliniament (arbori, arbuști\netc.)\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• Depozitare en-gros;\n• Curățătorii chimice;\n• Depozitare de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din\ninstituțiile publice;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• toate clădirile vor avea la parterul orientat spre strada funcțiuni care admit accesul publicului in mod\npermanent sau conform unui program de funcționare specific;\n• se admit activități în care accesul publicului la parterul clădirilor nu este liber numai cu condiția ca\nacestea să nu prezinte la stradă un front mai lung de 40 metri si sa nu fie învecinate mai mult de două\nastfel de clădiri\n• se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de\n100 metri de servicii și echipamente publice si de biserici;\n• se admite conversia locuințelor in alte funcțiuni cu condiția menținerii acestei funcțiuni în minim 30 %\ndin ADC pentru fiecare operațiune.\n• se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre blocuri cu condiția să se mențină\naccesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor\nexistente.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR (conform P.U.G. Baia Mare)\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nRetragerile se vor raporta la conturul UTR CM1 și se mențin conform situației existente.\nÎn cazul unor construcții noi se vor respecta condițiile conform PUG:\n• clădirile publice se vor amplasa în regim izolat,\n• clădirile care adăpostesc restul funcțiunilor se recomandă să fie realizate predominant în regim\ncontinuu sau predominant în regim discontinuu, pentru ambele fronturi ale unei aceleiași străzi;\n• clădirile vor alcătui fronturi continue prin alipire de calcanele clădirilor învecinate dacă acestea sunt\ndispuse pe limitele laterale ale parcelelor, pana la o distanta de maxim 20 metri de la aliniament;\n• în cazul fronturilor discontinue, in care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu\no clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe cealaltă latura se învecinează cu o clădire retrasă\nde la limita laterala a parcelei si având pe fațada laterala ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul\nexistent iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egală cu jumătate din înălțime,\ndar nu mai puțin de 3 metri;\n• se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si linia de separație a subzonei mixte de o\nfuncțiune publica izolata, de o biserica sau de subzona predominant rezidențială realizată în regim\ndiscontinuu; in aceste cazuri se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala\ncu jumătate din înălțimea la cornișe dar nu mai puțin de 5 metri;\n• distanta dintre clădirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioara ale parcelei este de\nminim 10 metri; clădirile aparținând altor funcțiuni pot fi integrate în fronturi continue;\n• clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri;\n• se recomanda ca parapetul ferestrelor clădirilor cu activități productive de pe fațadele orientate spre\nparcelele laterale care prezintă ferestrele unor locuințe situate la mai puțin de 10 metri să aibă\nparapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor;\n• în cazul clădirilor comerciale si de producție se admite regimul compact de construire cu condiția\nrespectării celorlalte prevederi ale regulamentului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"870e8f71-1dc2-4181-a375-91a8c7ae4d3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"40","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu 1/3 din înălțimea\nclădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"27","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nPentru regim de înălțime de maximum P+4, sunt construibile parcelele care au suprafața de minim 600\nmp și deschidere minimă de 20 m.\nPentru un regim de înălțime egal sau mai mare de P+5, sunt construibile parcelele care au suprafața de\nminim 1000 mp și deschidere minimă de 30 m.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunea de locuire:\n• 1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 69.99mp;\n• 2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 70.0mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori;\n• pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat\ndepozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice. Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru\nvizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru care soluționarea parcajelor se va realiza în\ntoate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe\ncare se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată\nde suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și este admisă\nrealizarea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+6, respectiv o înălțime maximă de 27 metri\nmăsurată de la nivelul de călcare din jurul construcției și până la atic. Se vor respecta în același timp\natât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nRespectarea înălțimii maxime admise și a regimului maxim admis de înălțime se va face și cu\nrespectarea condițiilor de însorire prevăzute de OMS 119/2014, cu modificările și completările\nulterioare, atât pentru locuințele propuse, cât și pentru cele afectate de umbre, din vecinătate.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și demisoluri, însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta\nrespectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea\nîn traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"CM1c","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilul vor fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și\nde utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective\nva asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea\ninstalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza\nde proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de\ninstalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 80% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate,\npentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 20% din suprafața\nparcelei, din care 10% se va realiza pe teren natural , iar restul de minim 10% se poate realiza pe dală\nurbană/demisol. În cazul locurilor de parcare realizate la nivelul solului (în aer liber) se impune\nobligativitatea realizării acestora pe suport din dale înierbate și plantarea unui arbore cu foliaj dens la\nfiecare 5 locuri de parcare - care să ofere umbră pe timpul sezonului cald, umbrind locurile de parcare.\nSuplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo unde este posibil,\namenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a microclimatului precum dale\nînierbate, terase verzi etc. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al\napei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de\nalimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.).\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim\n1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu\ncondiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+6","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• funcțiuni comerciale: comerț alimentar, comerț nealimentar, alimentație publică (restaurant, fast-\nfood, cofetărie, cafenea, bar, club), servicii cu acces public, showroom;\n• funcțiuni financiar-bancare: sediu bancă, sediu societate de asigurări;\n• funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie,\ninstituții publice etc;\n• funcțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și\ntratament etc.\n• spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și\ndesign, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară,\nateliere de croitori, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n• stații pentru încărcare electrică a autovehiculelor;\n• echipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura\nansamblului și să nu fie accesibile direct publicului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+6","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nLimita către străzile publice sau către spații publice se constituie ca aliniament.\nÎn cazul loturilor din UTR CM1c situate la nord de bd. Republicii se vor respecta reglementările aprobate\ncu HCL 492/2015, pentru care s-au emis AC 246/2016 și AC 128/2020.\nÎn cazul loturilor din UTR CM1c situate la sud de bd. Republicii se va respecta o retragere de minimum 3\nmetri față de orice aliniament, cu condiția ca distanța față de clădirile vecine să fie mai mare sau\negală cu înălțimea maximă a clădirii celei mai înalte dintre cea existentă și cea propusă.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise circulații carosabile și pietonale,\namenajarea de parcări la sol, terase ale spațiilor de alimentație publică cu condiția ca acestea să fie\nocupări temporare ale pietonalului cu mobilier specific activității de alimentație publică, iar în cazul\nacoperirii aceasta să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice locuirii și se va urmări realizarea unor ansambluri\ncompoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general\nal zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă. În vederea adoptării normelor de reducere a\nconsumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de\nenergie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a\npanourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau\nstructura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-\ninstalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor\nde producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale (Bd. Republicii) se acceptă la propunerea cromatică\ndoar culori deschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nÎn cazul construcțiilor având funcțiuni de locuire colectivă se acceptă la propunerea cromatică doar culori\ndeschise, pastelate, apropiate de cele naturale ca și culoare de bază conform Anexei 4.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 4 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nAșa nu - goluri ferestre. sursă: Google Maps\nExemple de tratări ale fațadelor, Sursa: TVK Architectes. ZAC du Chaperon Vert, Arcueil\nSe interzic golurile de forme atipice: forma “L”, cerc, triunghi, romb, hexagon etc. și se admit golurile de\nferestre în forme rectangulare curate: pătrat, dreptunghi. Se interzice alăturarea fereastră-ușă care\nformează goluri de tip “L” conform schemei:\nExemplu de alăturare neadmisă de goluri fereastră-ușă, Sursa: prelucrare proprie\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata\narhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a parcărilor\nla nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale și ale stațiilor de\ntransport public prevăzute cu casetă specială pentru afișaje comerciale.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale\nconstituite din arbori, arbuști și vegetație joasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Locuințe individuale;\n• Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\n• Depozitare en-gros;\n• Depozitare de materiale refolosibile;\n• Platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n• Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n• Funcțiuni mari generatoare de trafic;\n• Stații de întreținere și reparații auto;\n• Stații de alimentare carburanți;\n• Echipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\n• Instalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a\nelementelor de signalistică destinate activităților locale;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• locuințe colective cu condiția ca în parterul și mezaninul imobilului să fie localizate funcțiuni destinate\npublicului, cu acces pietonal separat de cel pentru locuințe și să funcționeze după un orar între orele\n8:00 - 22:00;","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nFață de limitele laterale și posterioară de proprietate se vor respecta retrageri egale cu 1/3 din\nînălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3 metri.\nÎn cazul construcțiilor existente și care se mențin în cazul în care nu respectă condițiile de retragere\nminimă sunt admise doar lucrări de refațadizare.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita\nlaterală sau posterioară de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și\nintegrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0daeb30-d1ab-4a5b-bbcd-c2395a906a6d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Zna","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă non-aedificandi rezervată amenajărilor de tip parcare, spațiu verde etc.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă non-aedificandi rezervată amenajărilor de tip parcare, spațiu verde etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4d5119d-34fc-4732-9841-14764216e316","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate și alipite, sub condiția să nu genereze calcane.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSuprafața minimă a parcelei pentru a fi construibilă este de 500 mp cu o deschidere minimă de 15 m.\nParcela este construibilă numai dacă are acces direct dintr-o circulație publică sau prin drept de trecere\nlegal obținut printr-o altă parcelă;","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nAutorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor\naferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se\nrealizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe\ncare se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată\nde suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nAtic = Parte a unei construcții situată deasupra cornișei și menită să mascheze acoperișul (DEX 1998). În cazul\nclădirilor cu acoperiș terasă, se consideră atic elementul superior al fațadei, care depășește cota ultimului\nplanșeu și având rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale învelitorii și rol în ghidarea apelor\nmeteorice.\nCornișă = Partea superioară, ieșită în afară și ornamentată, a zidului unei construcții, având rolul de a sprijini\nacoperișul și de a împiedica scurgerea apei de ploaie pe fața clădirilor (DEX 1998). În cazul inexistenței acestui\nelement în arhitectura clădirii, în prezentul regulament se va considera streașina acoperișului.\nSe consideră demisol un nivel construit al clădirii având pardoseala situată sub nivelul terenului\n(carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia și prevăzut cu ferestre\nîn pereții de închidere perimetrală. (P118-99 Normativ de siguranță la foc a construcțiilor) și se admite\nconstruirea unui demisol.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime D+P+2, respectiv înălțimea maximă 14 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 132703.\nSe admite realizarea unui regim maxim de înălțime P+1+M, respectiv înălțimea maximă 10 metri la\natic/cornișă în cazul imobilului cu nr cadastral 102750.\nSe vor respecta în același timp atât înălțimea maximă, cât și regimul maxim de înălțime.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de\nventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri,\nfără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice. Eventualele instalații de tip releu/\nantenă satelit se vor putea amplasa fără restricții de înălțime, însă vor fi avizate de către entitățile\nabilitate conform legii.\nEste admisă realizarea de subsoluri și a demisolurilor însă nu este obligatorie realizarea acestora.\nNumărul subsolurilor nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de\ncondițiile geotehnice.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele\nînvecinate direct.\nIeșirile din parcările subterane sau supraterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta\nrespectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea\nîn traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea fiecărui corp de construcție pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"Em","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilele vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate,\npentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața\nparcelei, din care minimum 20% se va realiza pe teren natural, iar restul de minim 10% se poate realiza\npe dală urbană sau demisol. Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se recomandă, acolo\nunde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a microclimatului,\nprecum dale înierbate, terase verzi etc.\nLocurile de parcare exterioare se vor realiza pe suport de dale înierbate pentru reducerea suprafeței\nmineralizate. În zonele de parcare exterioare se vor planta 1 arbore la fiecare 5 locuri de parcare pentru\numbrirea zonei de parcare și reducere efectului de insulă de căldură.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice ș.a.).\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim\n1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu\ncondiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona echipamente publice","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• Parcaje la sol, subterane sau supraterane;\n• Echipamente publice educație: grădiniță, școală primară, școală gimnazială, liceu, școală postliceală,\nșcoală de arte și meserii;\n• Echipamente publice de sănătate și asistență socială: clinică de specialitate, clinică universitară,\nmaternitate, sanatoriu, policlinică, dispensar urban și dispensar policlinic, alte unități de sănătate\n(centre de recoltare sânge, stații de salvare etc), creșă, leagăn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de\nbătrâni, centru de asistență socială;\n• Funcțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie,\ninstituții publice etc;\n• Spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și\ndesign, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară,\nateliere de croitori, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\n• Funcțiuni financiar-bancare: sediu bancă, sediu societate de asigurări;\n• Sedii ale unor companii si firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,\nconsultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;\n• Servicii sociale, colective și personale;\n• Lăcașuri de cult;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă echipamente publice","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public\nSe urmărește asigurarea unei retrageri de minim 6 metri față de aliniamente de la strada Vasile\nAlecsandri, respectiv 5 metri față de celelalte aliniamente. Având în vedere configurația atipică a loturilor\nși a regimului de proprietate al terenurilor se fac următoarele precizări suplimentare:\n• În cazul imobilului cu nr cadastral 102750 se admite amplasarea pe aliniamentul sudic comun cu\nimobilul cu nr cadastral 132726, care coincide cu o retragere de 7 metri măsurată de la limita UTR-ului\nEm de la strada Vasile Alecsandri. Față de limita UTR-ului Em dinspre limitele estică și nordică se va\nrespecta o retragere de minimum 5 metri. Față de limita de proprietate a imobilului cu nr cad 132703\nse va respecta o retragere de minimum 5 metri, dar nu mai puțin decât jumătate din înălțime;\n• În cazul imobilului cu nr. cadastral 132703 se va respecta o retragere de minimum 6 metri față de\naliniamentul de la strada Vasile Alecsandri, respectiv minimum 5 metri, dar nu mai puțin decât\njumătate din înălțimea fațadei față de aliniamentul estic, comun cu imobilul cu nr cadastral 132726.\n• În cazul imobilului cu nr cadastral 103381 nu sunt admise construcții noi;\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va fi subordonat funcțiunii se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale\ncare să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă sau șarpantă. În vederea adoptării normelor de\nreducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor\nregenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa va asigura posibilitățile de instalare a\npanourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și\ntermoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile\nde montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor\nși sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nÎn cazul construcțiilor amplasate la arterele principale se acceptă la propunerea cromatică doar culori\ndeschise în gamele alb, crem, gri-bej, ca și culoare de bază conform Anexei 7.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 7, însă doar pentru marcarea diverselor\nelemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori\nsaturate nu vor depăși 15% din suprafața fațadei.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/\nmetal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor.\nSe vor folosi cel mult două culori ca bază/fundal la finisarea fațadelor.\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori de bază/fond\nAnexa 7 la Regulamentul de Cromatică Urbană - culori pentru accente\nNOTĂ:\nPaleta de culori indică codurile de culoare NCS (Natural Colour System), cod ce este standardul de culoare folosit în producerea\nvopselurilor;\nAceastă imagine este cu caracter informativ. Datorită faptului că există diferențe între imaginea în format analogic și imaginea digitală,\nse recomandă a se consulta un paletar de culori profesionist.”\nÎn cazul realizării parcajelor auto închise la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se\nvor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrare totală a\nparcărilor la nivel de imagine percepută.\nSe interzice amplasarea panourilor publicitare și afișarea materialelor de natură comercială, pe domeniul\npublic sau vizibile din domeniul public. Excepție fac vitrinele spațiilor comerciale și ale stațiilor de\ntransport public prevăzute cu casetă specială pentru afișaje comerciale.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare,\nreabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor,\nschimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea\nvizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați\nși al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSe interzice utilizarea împrejmuirilor. Sunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale\nconstituite din arbori, arbuști și vegetație joasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Se interzice utilizarea parțială a terenului și clădirilor echipamentelor publice în alte scopuri decât cele\nspecifice funcțiunii respective cu excepția școlilor care sunt sedii de circumscripții electorale;\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă,\nsă fie integrate în arhitectura imobilului și să nu fie accesibile direct publicului;\n• Săli de sport sau alte echipamente sportive (piste de alergare, terenuri de sport etc.), aferente\nunităților de învățământ, cu condiția ca aceasta să nu fie funcțiunea principală a imobilului.\n• În cazul imobilului cu nr cad 103381 se admite menținerea construcțiilor existente cu condiția ca\nactivitățile generate să nu genereze riscuri pentru populație sau pentru imobilele învecinate, și să\ndesfășoare activitățile în condițiile normate de zgomot, poluare și trafic. În cazul desființării\nconstrucțiilor existente se admite exclusiv realizarea unui parcaj la sol sau a unor spațiilor verzi.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nFață de limitele laterale și posterioară de proprietate se vor respecta retrageri egale cu 1/2 din\nînălțimea clădirii celei mai înalte la cornișa/aticul etajului neretras, dar nu mai puțin de 5 metri.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita\nlaterală sau posterioară de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și\nintegrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca862053-efd7-4867-8862-bea3e714d091","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"20","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate.\nÎntre două construcții izolate pe aceeași parcelă se va respecta o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii mai înalte, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSe păstrează loturile existente. În cadrul prezentului teritoriu studiat, UTR F este reprezentat de imobilul\ncu nr cadastral 120583 pe care se află edificată Catedrala Sfânta Treime, aflat la intersecția Bd. Unirii cu\nBd. Republicii și cu suprafața de 20927 mp.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nParcajele aferente funcțiunii vor fi asigurare în spații amenajate ca parcare, în afara circulațiilor publice.\nSe interzice accesul carosabil pe spațiul verde sau pe trotuarul pietonal din zona V1a adiacentă la nord.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nÎnălțimea clădirilor de cult nu se limitează.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4\nmetri direct dintr-o stradă publică sau printr-un imobil aflat în domeniul public. Accesul carosabil și\npietonal se va face din strada FN, conform planului de reglementări urbanistice, prin incinta imobilului\n115607, aflat în domeniul public. De asemenea, accesul carosabil se va putea realiza și direct din\nbulevardele Unirii sau Republicii, cu condiția asigurării unor spații suficient de adânci înainte de limita\nîmprejmuirii asfel încât să nu fie incomodată circulația carosabilă în momentul intrării/ieșirii în/din\nincintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nImobilul vor fi racordat la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face\nobligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor\nde circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă\n(aeriană) a cablurilor CATV;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a\ncolectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor\nmenajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ,\nriscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi\nputernice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor\naccesibile pentru curățare și spălare.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nGradul de ocupare a terenului (GOT) - raportul dintre suma suprafețelor construite a construcțiilor\n(amprenta la sol a construcțiilor), a platformelor betonate, aleilor, pavajelor, bazinelor, precum și a tuturor\nelementelor ce prezintă fundație - inclusiv a structurilor de tip pavilionar - și suprafața parcelei, exprimat\nprocentual (GOT = mp AC suprafețe mineralizate/mp teren * 100). Raportul dintre suprafața mineralizată\ntotală și suprafața parcelei ne arată gradul de mineralizare a parcelei în cauză. Definirea unui GOT maxim\najută la controlarea suprafețelor minerale totale din cardul loturilor în vederea respectării unor suprafețe\ndecente de spații verzi.\nSe va respecta un grad de ocupare a terenului (GOT) de maxim 70% din suprafața parcelei.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nLocurile de parcare de la nivelul solului se vor realiza pe suport de dale înierbate, pentru a reduce\nsuprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața\nparcelei, care se va realiza pe teren natural . Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se\nrecomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a\nmicroclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc.\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de minim\n1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu\ncondiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nDe-a lungul străzilor și circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere\numbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local.\nPlantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare\npentru conducătorii auto.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activităților de culte","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• Lăcașuri de cult;\n• Servicii pentru culte;\n• Activități sociale ale asociațiilor religioase;\n• Activități complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent realizate pentru ritualuri\nreligioase care nu pot avea loc în apartamentele blocurilor cu locuințe colective;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a activităților de culte","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\nLimita către străzile publice se constituie ca aliniament. Față de aliniament se va respecta o retragere\nde minimum 6 metri.\nLimita către Parcul Central se constituie ca aliniament. Față de aliniamentul dinspre Parcul Central se\nva respecta o retragere de minimum 10 metri.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise circulații carosabile și pietonale,\namenajarea de parcări la sol.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet\nîngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare\nal terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor\ntehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în\namenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nAspectul clădirilor va exprima funcțiunea, se va înscrie în caracterul zonei și va ține seama de vecinătăți.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSunt admise împrejmuiri care permit vizibilitatea, cu un soclu opac cu o înălțimea de maximul 60 cm.\nÎnălțimea totală a împrejmuirii nu va depăși 2 metri.\nSunt permise aliniamente verzi cu rol de delimitări vizuale constituite din arbori, arbuști și vegetație\njoasă.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• Pentru lăcașurile de cult ortodoxe se va asigura spațiul necesar înconjurării bisericii de către\nprocesiunile de credincioși;\n• stații pentru încărcare electrică a autovehiculelor cu condiția ca acestea să nu fie destinate și utilizării\nca parcare de reședință;","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nFață de limitele laterale și posterioare de proprietate se vor respecta retrageri de minimum 10 metri.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita\nlaterală sau posterioară de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și\nintegrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cbefed45-fd3c-4c85-afa8-00ba35f08602","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"30","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nPe o parcelă se pot realiza construcții izolate sau alipite.\nÎntre două construcții izolate de pe aceeași parcelă se va respecta o retragere minimă egală cu 1/3 din\nînălțimea fațadei celei mai înalte măsurată de la cota de călcare a terenului amenajat dintre cele două\nfațade și până la atic/cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri. În toate situațiile, se va realiza un studiu de\nînsorire care să demonstreze posibilitatea de asigurarea a condițiilor de însorire conform OMS 119/2014\ncu modificările și completările ulterioare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nSuprafața minimă a unui corp cadastral în vederea edificării este de 1000 mp și cu condiția asigurării unui\nacces carosabil direct dintr-o circulație publică sau indirect (printr-o altă parcelă), cu servitutea înscrisă în\ncartea funciară, de minimum 4 metri.\nÎn zona V3bm sunt propuse două zone edificabile localizate destinate unor construcții noi, după cum\nurmează:\n• De-a lungul străzii Transilvaniei pentru posibilitatea realizării unei tribune aferente stadionului de\natletism, dotată cu zonă de vestiare, spații administrative, spații de alimentație publică etc.\n• În zona terenului de Rugby, către strada Lascăr Pană (zona parcării existente) - terenul cu nr cad\n118277, destinată unei construcții de parcare, eventual cu spații multifuncționale, tribune, vestiare,\nsală de sport și antrenament, spații administrative, comerț și alimentație publică localizate la nivelul\nparter.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nSe admite realizarea unor parcaje (subterane sau la sol) sub viitoarea tribună propusă la vest de\nstadionul de atletism. Se admite realizarea unui parcaj subteran/suprateran pe amplasamentul actualei\nparcări la sol adiacentă străzii Lascăr Pană, în incinta imobilului cu nr cadastral 118277.\nNu se admite realizarea unor parcaje în zona destinată viitorului parc public (parte a imobilului cu nr cad\n122624). Sau în alte zone nemarcate pe planul de Reglementări Urbanistice cu zone edificabile.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n• Regimul maxim de înălțime admis va fi D+P+3. Înălțimea maximă admisă acestui regim de\nînălțime va fi 15 metri. Înălțimea clădirilor se va măsura de la cota terenului amenajat al\ncirculației din care se face accesul în construcție, la cota cea mai înaltă a acesteia, tangentă cu\nclădirea și până la atic/cornișă. Se vor respecta deopotrivă atât înălțimea maximă, cât și regimul\nmaxim de înălțime.\n• pentru acoperirea terenurilor de sport cu structuri ușoare provizorii (prelată, corturi, balon etc) se\nacceptă o înălțime de maximum 20 metri\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nParcela va putea fi construită doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4 metri\ndirect dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară a unei parcele învecinate\ndirect.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția\npromptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță,\nș.a.).\nÎntre terenul de Rugby (nr cad 118277) și Stadionul de Atletism (nr cad 122625) se urmărește realizarea\nunui parc public. De-a lungul zonei mediane a UTR V3bm, în zona dintre cele două terenuri de sport\nmenționate se va asigura un acces pietonal public și neîngrădit cu o lățime de cel puțin 5 metri care să\nasigure legătura între strada Oituz și strada Lascăr Pană.\nAccesul carosabil și pietonal la funcțiunile din cadrul UTR V3bm se va putea realiza din circulațiile publice\nperimetrale: Strada Transilvaniei, strada Oituz, Strada Lascăr Pană (inclusiv din zona parcajului public\nadiacent străzii Lascăr Pană).\nNu este admis accesul carosabil pe spațiul verde. Excepție fac autovehiculele destinate mentenanței\nechipamentelor și spațiului public, în cazuri excepționale în care este necesar accesul acestora și al\nmijloacelor de intervenție (ambulanță, pompieri etc.).","Cod_SZF_ZRS_D":"V3bm","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor\nface obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente\ncăilor de circulație, în funcție de situația din teren. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a construcției pe care o\ndeservește.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nLocurile de parcare de la nivelul solului se vor realiza pe suport de dale înierbate, pentru a reduce\nsuprafața mineralizată. De asemenea, parcările amenajate la sol vor fi prevăzute cu plantații de arbori\nsau pergole verzi astfel încât să fie asigurată umbrirea suprafeței mineralizate a parcărilor și reducerea\nefectului de căldură radiantă a suprafețelor mineralizate. Este permisă plantarea de copaci în spații\nmineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este\npermisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei\ncătre rădăcină.\nSe impune respectarea unor suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 40% din suprafața\nUTR-ului care se va realiza pe teren natural. Suplimentar față de suprafețele de spațiu verde la sol, se\nrecomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea a\nmicroclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice, ș.a.).\nSe vor utiliza specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare județului Maramureș pentru\na reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de\nplante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Baze sportive preponderent în aer liber cu grad redus de mineralizare","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• terenuri și facilități sportive (tribune, vestiare, spații întreținere etc.);\n• spații pentru practicarea sportului la interior (sală de sport, balon acoperit etc.)\n• Funcțiuni administrative;\n• Echipamente publice, servicii sociale, servicii cu acces public;\n• parcaje la sol;\n• Alei pietonale, promenade, piste velo;\n• Spații verzi și plantate de folosință generală;\n• Mobilier urban, gradene, terase, pergole, umbrare, instalații de artă;\n• Amenajări peisagistice și instalații de agrement și loisir, spații de joacă pentru copii;\n• Țarc pentru animale de companie;","Desc_SZF_ZRS_D":"Baze sportive preponderent în aer liber, cu grad redus de mineralizare","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\nÎn cazul UTR V3bm se constituie ca aliniamente limitele comune cu UTR CM2b, terenul cu nr cad 128613,\n128612 și 127203, aflate în proprietate privată. Celelalte limite ale UTR-ului se constituie ca limite\nlaterale, având în vedere faptul că terenurile din V3bm se află în domeniul public, iar imobilele din\nvecinătate sunt circulații publice sau imobile aflate tot în domeniul public.\nSunt admise construcții precum tribună, spații pentru vestiare, sală de antrenament ș.a. asociate\nactivităților sportive principale, cu respectarea unor retrageri față de aliniamente conform studiilor de\nspecialitate.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și\naliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nMobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor\nspecifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de\nparticularitățile și de caracterul general al zonei. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau\nimitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor corespunde standardelor de calitate în construcții, în\nacord cu programul și arhitectura clădirilor învecinate.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENTUL LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nEste obligatorie împrejmuirea terenurilor de atletism și ale celor de sport la exterior din zona terenului de\nRugby. Împrejmuirea acestora se va realiza din materiale care permit vizibilitatea. Împrejmuirea are rolul\nde a preveni riscul de impact accidental cu articole sportive și pentru a preveni accesul accidental pe\nterenul de sport în timpul evenimentelor sau al antrenamentelor. Împrejmuirea va avea înălțimea de\nmaximul 2,5 metri, din care un soclu opac cu o înălțime de maximum 1 metru. Suplimentar, către\ninteriorul incintei împrejmuite/terenului de sport, se pot monta plase de protecție cu înălțimi mai mari de\n2,5 metri, pentru siguranța trecătorilor.\nSe recomandă împrejmuirea zonei de parcare/administrativă a terenului de Rugby situată adiacent\nstrăzii Lascăr Pană. În situația realizării acesteia, împrejmuirea va avea înălțimea de maximul 2,5 metri,\ndin care un soclu opac cu o înălțime de maximum 1 metru.\nEste interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de\nîmprejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat etc.).\nÎn cazul în care se intenționează montarea unor bariere de acces în zona parcărilor, acestea se vor\namplasa astfel încât să permită un spațiu de minim 5 metri între barieră și circulația publică, iar soluția se\nva aviza în cadrul Comisiei de Circulație.\nSe interzice împrejmuirea zonei de parc public.\nConstrucțiile tehnico-edilitare (post transformare, stație de pompare etc.), în situația în care se vor\nrealiza suprateran, se vor împrejmui din condiții de siguranță. Împrejmuirile se vor dubla către exterior cu\nplantație de arbuști cu foliaj des pentru a izola vizual echipamentul de spațiul public.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• Sunt permise pavilioane temporare în zona de parc public a V3bm cu condiția ca suprafața acestora\nsă fie de maxim 50 mp destinate alimentației publice, fără acces carosabil, cu condiția ca\naprovizionarea acestora să se realizeze în afara orelor de vizitare;\n• Instalații și construcții tehnice aferente rețelelor tehnico-edilitare publice, cu condiția ca acestea să fi\nrealizate îngropat sau să fie integrate în amenajarea spațiului public.\n• Parcări subterane și/sau supraterane cu condiția ca impactul acestora asupra traficului existent să fie\nanalizat în prealabil într-un studiu de trafic și circulații. Se admite posibilitatea realizării unor spații\ncomerciale, administrative, de recepție evenimente sportive, sală de sport/antrenamente cu condiția\nca aceste funcțiuni să fie localizate pe cel mult două niveluri (D/P și etajul 1), iar deasupra acestora să\nfie realizată parcarea auto.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nToate limitele UTR V3Bm, cu excepția celor comune cu terenul cu nr cad 128613, 128612 și 127203 se\nconstituie ca limite laterale sau posterioare. În vederea amplasării construcțiilor în cadrul zonei V3bm se\nva urmări o raportare față de limita UTR-ului V3bm, marcată conform Planșei de Reglementări\nUrbanistice. Zona edificabilă de-a lungul străzii Transilvaniei va avea o adâncime maximă de 32 metri\nmăsurată dinspre strada Transilvaniei, astfel încât aceasta să se suprapună peste limita exterioară a\npistei de atletism a stadionului. Retragerile impuse acestei zone sunt următoarele:\n• Față de limita exterioară a UTR V3b de la str. Transilvaniei se va respecta o retragere de minimum 5\nmetri,\n• Față de limita exterioară a UTR V3b de la str. Lascăr Pană și de la str. Oituz se va respecta o\nretragere de minimum 10 metri\nÎn cazul zonei edificabile propuse în zona de parcare a terenului cu nr cad 118277, se vor respecta\nurmătoarele:\n- se va respecta o retragere de minimum 5 metri față de toate limitele laterale/posterioare de-a lungul\nstrăzii Lascăr Pană și față de limitele cadastrale comune cu imobilul cu nr 122624\n- Față de limitele comune cu nr cadastral 118969 (ASSOC - Asociația Profesională Neguvernamentală\nde Asistență Socială ) se va respecta o retragere de minimum 5 m, dar nu mai puțin decât jumătate din\nînălțimea propusă a fațadei dinspre limita respectivă\n- 3 metri față de incinta terenului de Rugby;\nSunt admise construcții precum tribună, spații pentru vestiare, sală de antrenament ș.a. asociate\nactivităților sportive principale, cu respectarea unor retrageri față de limitele laterale conform studiilor de\nspecialitate.\nPentru realizarea împrejmuirilor terenurilor de sport nu se impune respectarea unei retrageri minime\nfață de limitele comune cu circulațiile publice, însă acestea se vor realiza astfel încât circulațiile\npietonale/carosabile perimetrale să nu fie obstrucționate și să obtureze vizibilitatea pentru siguranța\ndeplasărilor.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita de\nproprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea\nspațiului vizibil din spațiul public.\nÎn toate situațiile, soluția de amplasare în parcelă se va analiza printr-un studiu de însorire și se vor\nrespecta condițiile OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare. În situația în care pe parcela\nalăturată nu este edificată o construcție, analiza se va face în raport cu soluția ilustrată în planul de\nreglementări urbanistice, pentru parcela respectivă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d59a7148-d779-47cb-bc2c-30cde6b9bb2f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Transport","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Transport","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e12b2ec1-8c0c-44ab-a540-a89e8a476409","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nNu este cazul;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\n• În vederea amenajării sau edificării în cadrul UTR V1a, raportarea se va face la conturul limitelor UTR,\nconform Planșei de Reglementări urbanistice.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nStaționarea autovehiculelor este permisă exclusiv la nivelul parcărilor special amenajate. Nu sunt\npermise accesul și staționarea autovehiculelor pe trotuar sau pe spațiul verde. Se interzice staționarea\nautovehiculelor de-a lungul căilor de circulație pietonală sau carosabilă dacă nu sunt prevăzute locuri de\nparcare în acest sens.\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n• 1 loc de parcare/garare la 30mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învățământ/sănătate/ cultură/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor va fi de 5 metri la cornișă/atic, măsurați de la cota terenului,\nechivalentul unui regim maxim de înălțime D+P. Se vor respecta în același timp atât înălțimea maximă,\ncât și regimul maxim de înălțime, prin urmare, nu se vor putea realiza construcții mai mari de D+P, care\nsă se încadreze în înălțimea maximă admisă.\nEste admisă realizarea subsolurilor în vederea realizării unor parcaje supraetajate. Nu se reglementează\nnumărul de subsoluri, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și\nnecesitatea investiției.\nÎn cazul mobilierului urban, a instalațiilor de artă, pergolelor etc. Nu se impune respectarea unei înălțimi\nmaxime, însă se va urmări ca acestea să nu incomodeze circulația, vizibilitatea, perspective valoroase\nsau funcționarea instalațiilor tehnico-edilitare.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nAccesul carosabil către UTR V3b (Clubul sportiv Baia Mare) se realizează prin intermediul subzonei V1a\nadiacentă la est, din Bd. Unirii.\nAccesul pietonal și ocazional carosabil către UTR F (Catedrala Sfânta Treime) se va realiza prin subzona\nV1a adiacentă la nord, din strada FN, conform situației existente.\nNu este admisă accesul carosabil pe spațiul verde. Excepție fac autovehiculele destinate mentenanței\nechipamentelor și spațiului public, în cazuri excepționale în care este necesar accesul acestora și al\nmijloacelor de intervenție (ambulanță, pompieri etc.)\nÎn subzonele V1a sunt admise parcaje subterane cu condiția ca acestea să nu ocupe o suprafață mai\nmare de 50% decât suprafața subzonei, iar deasupra acestora să existe un strat de pământ cu o grosime\nde cel puțin 2 metri. Accesul carosabil și impactul fluxurilor de trafic vor fi studiate la faza DTAC în cadrul\nunui studiu de trafic și circulații.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1a","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile\nmineralizate și din spațiile înierbate.\nToate noile branșamente pentru electricitate, telefonizare, apă, canalizare etc., vor fi realizate îngropat.\nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nLocurile de parcare de la nivelul solului se vor realiza pe suport de dale înierbate, pentru a reduce\nsuprafața mineralizată. De asemenea, parcările amenajate la sol vor fi prevăzute cu plantații de arbori\nsau pergole verzi astfel încât să fie asigurată umbrirea suprafeței mineralizate a parcărilor și reducerea\nefectului de căldură radiantă a suprafețelor mineralizate. Este permisă plantarea de copaci în spații\nmineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este\npermisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei\ncătre rădăcină.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice, ș.a.).\nSe vor utiliza specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare județului Maramureș pentru\na reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de\nplante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona parcuri, grădini publice orășenești și de cartier, scuaruri în ansambluri rezidențiale și fâșii plantate publice","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• Spații verzi și plantate de folosință generală;\n• Amenajări peisagistice și instalații de agrement și loisir, spații de joacă pentru copii;\n• Mobilier urban, gradene, terase, pergole, umbrare, instalații de artă;\n• Alei pietonale și velo, mobilier urban;\n• Parcaje la sol;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă a parcurilor, grădinilor publice orășenești și de cartier, scuarurilor din ansambluri rezidențiale și fâșiilor plantate publice","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\n• Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare pe aliniament cu condiția ca acestea să fie\ntratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. De\nasemenea, se vor respecta condițiile specifice în cazul instalațiilor tehnico-edilitare. În cazul\nconstrucțiilor subterane se va respecta o retragere de minimum 3 metri față de limita comună cu UTR\nCM2c.\n• În cazul zonei V1a amplasată la nord de UTR F (Catedrala Sfânta Treime) amenajările construite sau\ninstalațiile edilitare se vor amplasa cu respectarea unei retrageri de minimum 5 metri față de Aleea\nFN și de minimum 15 metri față de aleea acces către catedrală.\n• Față de limitele fiecărei subzone V1a comune cu o circulație publică, amplasarea construcțiilor tehnice\nși edilitare sau amenajările construite se va face astfel încât să nu fie obstrucționată sau limitată\ncirculația pietonală sau carosabilă adiacentă. Nu se impune respectarea unei retrageri minime, însă\nse vor respecta condițiile specifice în cazul instalațiilor tehnico-edilitare.\n• Față de limitele fiecărei subzone V1a comună cu o altă zonă funcțională aflată în domeniul public nu\nse impune respectarea unei retrageri minime, însă se vor respecta condițiile specifice în cazul\ninstalațiilor tehnico-edilitare.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nMobilierul urban va fi integrat proiectului de amenajare. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor\nspecifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de\nparticularitățile și de caracterul general al zonei. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau\nimitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor corespunde standardelor de calitate în construcții, în\nacord cu programul și arhitectura clădirilor învecinate.\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nSunt admise doar împrejmuiri sub forma unor plantații de aliniament, formate din arbori mici sau medii/\narbuști. În cazul locurilor de joacă pentru copii sunt admise împrejmuiri cu rol de siguranță, a căror\nînălțime să nu depășească 1,20 m. Împrejmuirea locurilor de joacă se va realiza utilizând materiale și\nculori similare sau complementare mobilierului urban și a amenajărilor proxime urmărindu-se integrarea\nîn ansamblul amenajări spațiului public.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care\nîmpiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n• Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe\nparcelele adiacente;\n• Orice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• Sunt permise pavilioane temporare în zona de parc public a V1a cu condiția ca suprafața acestora să\nfie de maxim 50 mp destinate alimentației publice, fără acces carosabil, cu condiția ca aprovizionarea\nacestora să se realizeze în afara orelor de vizitare;\n• Parcări subterane cu condiția să nu depășească 50% din suprafața subzonei V1a în care se află, iar\nimpactul acestora asupra traficului existent să fie analizat în prealabil într-un studiu de trafic și\ncirculații. De asemenea, deasupra plafonului parcării este obligatorie asigurarea unui strat de teren\nnatural cu o grosime de cel puțin 2 metri;\n• Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural sau de\ndivertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi\n100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea\ninițială.\n• Toalete publice cu condiția ca acestea să fie integrate arhitectural sau peisagistic în amenajarea\ngenerală a spațiului public și să nu facă notă discordantă prin locul de amplasare, coloristică sau\nvolumetrie, cu excepția imobilului din fața Catedralei Sfânta Treime.\n• Instalații și construcții tehnice aferente rețelelor tehnico-edilitare publice, cu condiția ca acestea să fi\nrealizate îngropat sau să fie integrate în amenajarea spațiului public.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\n• Este permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare pe limitele subzonei de reglementare V1a cu\ncondiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului\nvizibil din spațiul public. Nu se impune respectarea unei retrageri minime față de limitele laterale sau\nposterioare, însă se vor respecta condițiile specifice în cazul instalațiilor tehnico-edilitare.\n• Se impune o retragere de minimum 6 metri față de limita UTR-ului F și CA1.\n• Față de limitele fiecărei subzone V1a comună cu o altă zonă funcțională aflată în domeniul public nu se\nimpune respectarea unei retrageri minime, însă se vor respecta condițiile specifice în cazul instalațiilor\ntehnico-edilitare. În cazul construcțiilor subterane se va respecta o retragere de minimum 3 metri față\nde limita comună cu UTR V3b pe care sunt amplasate alte construcții","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8561499-4154-427b-8ae2-28549c7e1d60","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\nConform limitelor stabilite în planșa de Reglementări Urbanistice și conform studiilor de specialitate\navizate conform legii;","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nAsigurarea locurilor de parcare se va face astfel:\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare/sport-agrement/turism:\n• 1 loc de parcare/garare la 70mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile comerciale/învǎțǎmânt/sǎnǎtate/culturǎ/culte:\n• 1 loc de parcare/garare la 50mp;\n• la numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;.\nSe admite realizarea unor parcaje subterane pe amplasamentul parcării situate între Sala Sporturilor și\nUTR CM2c (nr cad 122598).\nÎn toate zonele de parcare de la nivelul solului în aer liber se vor căuta soluții pentru reducerea efectului\nde insulă de căldură. Se recomandă ca toate locurile de parcare de la nivelul solului să fie realizat pe\nsuport din dale înierbate și să fie dotate cu pergole verzi sau cu un arbore la fiecare 5 locuri de parcare în\nvederea asigurării umbrei pe perioada sezonului cald.","Clad_RHmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;\nEste admisă realizarea subsolurilor. Nu se reglementează numărul de subsoluri, acestea urmând a fi\nstabilite de soluția arhitecturală, de condițiile geotehnice și necesitatea investiției.","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nNu este admis accesul carosabil pe spațiul verde. Excepție fac autovehiculele destinate mentenanței\nechipamentelor și spațiului public, în cazuri excepționale în care este necesar accesul acestora și al\nmijloacelor de intervenție (ambulanță, pompieri etc.).","Cod_SZF_ZRS_D":"V3b","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARĂ\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor\nface obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente\ncăilor de circulație, în funcție de situația din teren. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel.\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a\nnu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea\nrețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării\nextinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată\ndirect la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții.\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li\nse va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a construcției pe care o\ndeservește.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe\nspațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nLocurile de parcare de la nivelul solului se vor realiza pe suport de dale înierbate, pentru a reduce\nsuprafața mineralizată. De asemenea, parcările amenajate la sol vor fi prevăzute cu plantații de arbori\nsau pergole verzi astfel încât să fie asigurată umbrirea suprafeței mineralizate a parcărilor și reducerea\nefectului de căldură radiantă a suprafețelor mineralizate. Este permisă plantarea de copaci în spații\nmineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este\npermisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei\ncătre rădăcină.\nSe recomandă, acolo unde este posibil, amenajarea suprafețelor mineralizate cu soluții de îmbunătățirea\na microclimatului precum dale înierbate, terase verzi etc.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de\nmult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape\nmeteorice, ș.a.).\nSe vor utiliza specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare județului Maramureș pentru\na reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de\nplante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an.","Tip_SZF_ZRS_D":"Complexe și baze sportive","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n• terenuri și facilități sportive (tribune, vestiare, spații întreținere etc.);\n• spații pentru practicarea sportului la interior (sală de sport, balon acoperit etc.) sau la exterior;\n• Spații administrative\n• parcaje la sol, subterane și supraterane;\n• Alei pietonale, promenade, piste velo;\n• Spații verzi și plantate de folosință generală;\n• Mobilier urban, gradene, terase, pergole, umbrare, instalații de artă;\n• Amenajări peisagistice și instalații de agrement și loisir, spații de joacă pentru copii;\n• Cabine de pază","Desc_SZF_ZRS_D":"Complexe și baze sportive","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nAliniere = retragerea minimă impusă de la aliniament pentru frontul situat la stradă.\nAliniament = limita dintre proprietatea privată și domeniul public;\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nÎn vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENTUL LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ\nURBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR\nCONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\nNu se vor realiza împrejmuiri ale obiectivelor de interes public sau ale spațiilor verzi.\nConstrucțiile tehnico-edilitare (post transformare, stație de pompare etc.), în situația în care se vor\nrealiza suprateran, se vor împrejmui din condiții de siguranță. Împrejmuirile se vor dubla către exterior cu\nplantație de arbuști cu foliaj des pentru a izola vizual echipamentul de spațiul public.\nIndicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al\ndezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc și se calculează după cum urmează:","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n• se interzic orice intervenții care contravin legilor si normelor in vigoare;\n• se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n• Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE\nPARCELELOR\nLimită laterală = orice segment al limitei de proprietate tangent la aliniament într-un singur punct.\nLimită posterioară = orice segment al limitei de proprietate cuprins între alte două segmente ale limitei\nde proprietate care nu sunt aliniamente.\nConform studiilor de specialitate avizate conform legii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fad94be2-c1bf-438d-bb2d-ec33d7be265d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccon","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții aflate în concesiunea persoanelor fizice și/sau juridice realizate pe terenuri aflate în domeniul public sau privat al statului/municipiului Baia Mare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Construcții aflate în concesiunea persoanelor fizice și/sau juridice realizate pe terenuri aflate în domeniul public sau privat al statului/municipiului Baia Mare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}