{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24750","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"fec947db35ae01a05e4cf003e24023bdc5948dd899b0e974278caa850b50936a:82aacbf0-33a4-4b07-abf4-a542b7612f9f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24750/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_MIERCUREA-CIUC_83320_PUZ_20240314.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"56","approved_at":"2024-03-14","expires_at":"2034-03-14","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":9,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0697e64b-1110-44aa-aaac-bb925151cf43","geometry":null,"properties":{"CUT":"- Se admite CUT maxim de 2,4.","POT":"- Se admite POT maxim de 80%.","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu ½ din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt. \n- Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente, pot fi acceptate și distanțe mai mici.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 10 m. \n- Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15 m.\n- Înălțimile maxim admise conform regulamentului de față se referă inclusive la rețelele edilitare (antene, construcții de orice fel).","Parc_desc":"- Se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 18,00 m. Față de condițiile menționate anterior, se permit abateri, fără elaborarea unei documen-tații de urbanism suplimentare, de până la 10%, dar doar pentru una dintre cele două condiții.\n- Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile de mai sus, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și posibilitate de acces.","Parc_stat":"- Conform  ART.11 (1) din prezentul regulament, Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri și Anexa 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire. \nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate în condițiile alin. (1) se stabilește în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor zonelor și subzonelor funcționale precum și a unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament și conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General în vigoare.\nSe vor asigura subzone și suprafețe pentru respectarea necesarului de parcări pentru fiecare funcțiune în parte. Pentru fiecare apartament nou sau locuință individuală se vor asigura 1.5 locuri de parcare, plus 0.5 loc de parcare pentru vizitatori, în total 2 locuri de parcare/locuință, apartament. În cazul locuințelor individuale, spațiile de parcare se vor amenaja numai în interiorul parcelei, în apropierea accesului și vor fi dimensionate pentru acoperirea necesarului de locuri de parcare pentru funcțiunile propuse. \nAutorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate conform legii.\nVor fi prevăzute locuri de parcare pentru vehicule electrice, cu stații de încărcare pentru acestea.\nSe vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor, conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General în vigoare.\n- În cazul în care se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare fiecărei funcțiuni în parte. \n- Staționarea vehiculelor de aprovizionare și transport se va face în afara domeniului public. Se vor asigura spații rezervate acestui scop.","Clad_RHmax":"- Regim de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admis un nivel retras sau o mansardă. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+R, D+P+R, P+1+M, D+P+M. (P-parter, M-mansardă, R-nivel retras, D-demisol).","Parc_acces":"- Conform  ART.8 (1), (2) din prezentul regulament, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și a profilelor stradale stabilite prin PUG și prin normativele în vigoare. \nACCESE CAROSABILE\nAccesul carosabil se va realiza astfel:\n- NV – acces auto din strada Aleea Ciocîrliei\n- SV – acces auto din strada Bradului la intersecție cu strada Aleea Ciocîrliei\nToate accesele carosabile sunt străzi de categoria a III-a și sunt racordate circulațiilor existente. \nACCESE PIETONALE\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nAccesele pietonale vor fi configurate astfel încât să asigure circulația persoanelor cu handicap și care au nevoie de mijloace specifice de deplasare.\nLa reabilitarea străzilor având ampriza mai mare sau egală cu 14 m, se vor introduce piste pentru bicicliști cu sens dublu având lățimea minimă de 1 m pentru fiecare sens. Se recomandă separarea fizică a pistelor pentru bicicliști față de partea carosabilă.\nLa reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, numai în funcție de posibilități, piste pentru bicicliști cu sens dublu având lățimea minimă de 1 m pentru fiecare sens, sau se vor introduce piste cu sens unic, integrate unei rețele la nivel de cartier, pe baza unor studii de specialitate.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice.\n- Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.\n- Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.\n- Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).","Parc_sp_verzi":"- Se vor asigura spații libere publice (spații verzi și plantate, scuaruri, alei pietonale, piațete urbane, grădini urbane), în proporție minima de (conform HG 525/1996, anexa 6):\no Funcțiuni administrative: \n- Sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenți, fonduri etc, sedii de birouri: 10% din suprafața parcelei\n- Toate celelalte: 15% din suprafața parcelei\no Funcțiuni financiar – bancare: 10% din suprafața parcelei\no Funcțiuni comerciale: 15% din suprafața parcelei\no Funcțiuni de cult: 50% din suprafața parcelei\no Funcțiuni de cultură: 20% din suprafața parcelei\no Funcțiuni de sănătate:\n- Creșe și creșe speciale pentru copii, leagăn de copii: 10-15 mp/copil\n- Toate celelalte: 10-15 mp/bolnav\no Funcțiuni de învățământ: conform normativelor de proiectare a unităților de învățământ\no Funcțiuni de turism cu caracter intraurban: 25% din suprafața parcelei\n- Pentru situații în care se prevăd mai multe dintre utilizările de mai sus în interiorul aceleiași parcele, se vor asigura spații verzi în proporție minima de 20% din suprafața parcelei.\n- Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.\n- Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centru de cartier","Utiliz_admise":"- Rețele de echipare edilitară\n- Căi de acces carosabile și pietonale\n- Echipamente publice aferente zonelor de locuințe, funcțiuni administrative, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni comerciale cu caracter intraurban, funcțiuni de sănătate, funcțiuni de turism cu caracter intraurban, funcțiuni de cultură, funcțiuni de cult, servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate).","Desc_SZF_ZRS_D":"Centru de cartier","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament astfel:\n- Aliniere la 15,0 m din axul drumului față de profilul stradal cu lățime de 15,00 m (profil 2-2)\n- Aliniere la 18,5 m din axul drumului față de profilul stradal cu lățime de 18,5 m (profil 1-1) În toate cazurile se va obține avizul administratorului de drumuri.\nÎn cazul parcelelor de colț, alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"- Conform  ART.10 (3) din prezentul regulament, Reguli cu privire la aspectul exterior al clădirilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine reglementărilor privind unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament sau prevederilor Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism.\nArhitectura clădirilor vor fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului de arhitectură. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial.\nServiciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate . Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public, conform Regulamentului de publicitate local, aprobat prin HCL nr. 354/2023.","Parc_imprejmuiri":"- Conform  ART.11 (3) din prezentul regulament, Reguli cu privire la Împrejmuiri.  \nDacă reglementările privind unitățile teritoriale de referință nu prevăd altfel, împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau din lemn sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și care permite păstrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,8 m. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.\nSe admite ca în grupările de clădiri realizate în condominiu, gardurile să cuprindă întreaga grupare sau să fie înlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.\nSe recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetație. Se admite sa nu se realizeze deloc imprejmuire.\nSe interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public (garduri prefabricate din beton). \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.\n- Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"- Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"- În cazul parcelelor de colț, limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară. În acest caz limitele laterale se vor considera laturile parcelei care nu se învecinează cu domeniul public.\n- Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 0,6 m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu ½ din înălți-mea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m – în cadrul parcelelor cu front de maxim 15,00 m și nu mai puțin de 5,00 m în cazul parcelelor cu front mai mare de 18,00 m, inclusiv cu respectarea prevederilor Codului Civil.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"555eda54-e4ef-487b-98a2-423c6a48685f","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Proiect amenajare nod de circulatie","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Proiect amenajare nod de circulatie","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6f804886-9ac1-4305-9cd3-d57c36ad2a67","geometry":null,"properties":{"CUT":"- Se admite CUT maxim de 0,10, calculat la nivelul întregului UTR. Această reglementare este definitivă.\n- Construcțiile temporare nu sunt supuse condițiilor din prezentul articol.","POT":"- Se admite POT maxim de 10%, calculat la nivelul întregului UTR (cf. Legii 24/2007, art. 9). Această reglementare este definitivă.\n- Construcțiile temporare nu sunt supuse condițiilor din prezentul articol.","Clad_poz":"Conform PUD","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- Clădirile permanente vor avea un regim maxim de înălțime de P și nu vor depăși înălțimea de 5 m.","Parc_desc":"- Conform  ART.10 (1) din prezentul regulament, Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții și a ART.8  din prezentul regulament, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.\nÎn zonele destinate investitorilor de locuințe colective, parcelele create vor avea caracter public sau semipublic, neîmprejmuit, unde procentul de ocupare va fi mai redus în favoarea coeficientului de utilizare. În cazul zonei reglementate prin PUZ, se pot modifica limitele subzonelor față de cele din PUG și va propune spații delimitate pentru locuințe collective cu regim mediu de înălțime, separate de zonele destinate locuințelor individuale și a locuințelor collective de mici dimensiuni. \nAutorizarea executării parcelărilor, a dezmembrărilor de orice fel și a reparcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare parcelă în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate;\nb) adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m).\nc) suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat.\nd) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\ne) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade.\nÎn cadrul operațiunilor de parcelare și de reparcelare, deținătorii terenurilor care fac obiectul operațiunii vor ceda în beneficiul public terenul necesar realizării obiectivelor de utilitate publică, conform Planului Urbanistic General, a prezentului regulament și a Planurilor urbanistice zonale de parcelare.","Parc_stat":"- Staționarea autovehiculelor în interiorul zonei este permisă doar în limitele necesarului de parcaje ale utilizărilor admise, fiind interzisă amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funcțiuni exterioare zonei.","Clad_RHmax":"- Clădirile permanente vor avea un regim maxim de înălțime de P și nu vor depăși înălțimea de 5 m.","Parc_acces":"- Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile se vor racorda la rețelele edilitare publice.\n- Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).","Parc_sp_verzi":"- Eliminarea vegetației înalte mature este interziă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor.\n- Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament, se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde cu rol de agrement","Utiliz_admise":"- Spații verzi și plantate de folosință generală,\n- Amenajări ale spațiului public, alei pietonale și ciclabile, lucrări de modelare a terenului, oglinzi și cursuri de apă, fântâni și jocuri de apă, mobilier urban, locuri de joacă pentru copii, amenajări și instalații de agrement și loisir.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă verde cu rol de agrement","Clad_aliniament":"Conform PUD","Clad_aspect_ext":"- Conform  ART.10 (3) din prezentul regulament, Reguli cu privire la aspectul exterior al clădirilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine reglementărilor privind unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament sau prevederilor Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism.\nArhitectura clădirilor vor fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului de arhitectură. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial.\nServiciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate . Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public, conform Regulamentului de publicitate local, aprobat prin HCL nr. 354/2023.","Parc_imprejmuiri":"- Conform  ART.11 (3) din prezentul regulament, Reguli cu privire la Împrejmuiri.  \nDacă reglementările privind unitățile teritoriale de referință nu prevăd altfel, împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau din lemn sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și care permite păstrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,8 m. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.\nSe admite ca în grupările de clădiri realizate în condominiu, gardurile să cuprindă întreaga grupare sau să fie înlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.\nSe recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetație. Se admite sa nu se realizeze deloc imprejmuire.\nSe interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public (garduri prefabricate din beton). \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\n- Conform PUD și documentației tehnice de amenajare peisagistică.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise / admise cu conditionari. \n- Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n- Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"- Se admin funcțiuni de loisir public, cu condiția ca Procentul de Ocupare a Terenului la nivelul întregului UTR să nu depășească 10%. \n- Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială.\n- Construcțiile și instalațiile temporare se vor demonta și îndepărta în termen de maxim 3 zile de la încheierea evenimentelor sau manifestărilor pentru care au fost autorizate.","Clad_limite_parcele":"Conform PUD","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73bddcf9-5007-4e35-957d-20e9b800de8b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD7","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie LEA20KV - 24m","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie retele edilitare - Zona protectie LEA20KV - 24m","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4262b83-8734-41d7-9447-c2913fbeba48","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă supusă circulației juridice a terenurilor","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă supusă circulației juridice a terenurilor","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b31f2912-ed29-46d3-92dd-efc95284358e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform PUG in vigoare","POT":"Conform PUG in vigoare","Clad_poz":"Conform PUG in vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform PUG in vigoare","Parc_desc":"Conform PUG in vigoare","Parc_stat":"Conform PUG in vigoare","Clad_RHmax":"Conform PUG in vigoare","Parc_acces":"Conform PUG in vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Parc_edilitar":"Conform PUG in vigoare","Parc_sp_verzi":"Conform PUG in vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de circulatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Conform PUG in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de circulatie rutiera si amenajari aferente","Clad_aliniament":"Conform PUG in vigoare","Clad_aspect_ext":"Conform PUG in vigoare","Parc_imprejmuiri":"Conform PUG in vigoare","Utiliz_interzise":"Conform PUG in vigoare","Utiliz_admise_cond":"Conform PUG in vigoare","Clad_limite_parcele":"Conform PUG in vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb3dc5ae-585f-4d95-b7d1-f6e2c2dbcb71","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRSD6","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducta apa potabila - 10m","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie retele edilitare - Zona protectie conducta apa potabila - 10m","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db1f1d03-61a8-4f17-a676-2ba1c6c996ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"- Pentru clădirile cu regim maxim de înălțime P+1+M, se admite un CUT maxim de 0,8.\n- Pentru clădirile cu regim de înălțime mai mare decât P+1+M, se admite un CUT maxim de 1,08.","POT":"- Pentru clădirile cu regim maxim de înălțime P+1+M, se admite un POT maxim de 35%.\n- Pentru clădirile cu regim de înălțime mai mare decât P+1+M, se admite un POT maxim de 25%","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m. Fac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, când distanța minimă se poate reduce la ¾ din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 16 m. \n- Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 20 m.\n- Înălțimile maxim admise conform regulamentului de față se referă inclusive la rețelele edilitare (antene, construcții de orice fel).","Parc_desc":"- Conform  ART.10 (1) din prezentul regulament, Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții și a ART.8  din prezentul regulament, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.\nÎn zonele destinate investitorilor de locuințe colective, parcelele create vor avea caracter public sau semipublic, neîmprejmuit, unde procentul de ocupare va fi mai redus în favoarea coeficientului de utilizare. În cazul zonei reglementate prin PUZ, se pot modifica limitele subzonelor față de cele din PUG și va propune spații delimitate pentru locuințe collective cu regim mediu de înălțime, separate de zonele destinate locuințelor individuale și a locuințelor collective de mici dimensiuni. \nAutorizarea executării parcelărilor, a dezmembrărilor de orice fel și a reparcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare parcelă în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate;\nb) adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m).\nc) suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat.\nd) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\ne) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade.\nÎn cadrul operațiunilor de parcelare și de reparcelare, deținătorii terenurilor care fac obiectul operațiunii vor ceda în beneficiul public terenul necesar realizării obiectivelor de utilitate publică, conform Planului Urbanistic General, a prezentului regulament și a Planurilor urbanistice zonale de parcelare.","Parc_stat":"- Conform  ART.11 (1) din prezentul regulament, Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri și Anexa 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire. \nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate în condițiile alin. (1) se stabilește în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor zonelor și subzonelor funcționale precum și a unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament și conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General în vigoare.\nSe vor asigura subzone și suprafețe pentru respectarea necesarului de parcări pentru fiecare funcțiune în parte. Pentru fiecare apartament nou sau locuință individuală se vor asigura 1.5 locuri de parcare, plus 0.5 loc de parcare pentru vizitatori, în total 2 locuri de parcare/locuință, apartament. În cazul locuințelor individuale, spațiile de parcare se vor amenaja numai în interiorul parcelei, în apropierea accesului și vor fi dimensionate pentru acoperirea necesarului de locuri de parcare pentru funcțiunile propuse. \nAutorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate conform legii.\nVor fi prevăzute locuri de parcare pentru vehicule electrice, cu stații de încărcare pentru acestea.\nSe vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor, conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General în vigoare.\n- Pentru locuințele colective este interzisă amplasarea parcajelor la sol, la o distanță mai mică de 5 m față de ferestrele locuințelor, conform Ordin nr. 119/2014, articol 4 (Ordin 536/1997 – abrogat).","Clad_RHmax":"- Regim de înălțime maxim admis este de patru niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansard sau un nivel retras. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+4+M, P+4+R, D+P+3+M, D+P+3+R\n(P-parter, M-mansardă, R-nivel retras, D-demisol).","Parc_acces":"- Conform  ART.8 (1), (2) din prezentul regulament, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și a profilelor stradale stabilite prin PUG și prin normativele în vigoare.  \nACCESE CAROSABILE\nAccesul carosabil se va realiza astfel:\n- NV – acces auto din strada Aleea Ciocîrliei\n- SV – acces auto din strada Bradului la intersecție cu strada Aleea Ciocîrliei\nToate accesele carosabile sunt străzi de categoria a III-a și sunt racordate circulațiilor existente. \nACCESE PIETONALE\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nAccesele pietonale vor fi configurate astfel încât să asigure circulația persoanelor cu handicap și care au nevoie de mijloace specifice de deplasare.\nLa reabilitarea străzilor având ampriza mai mare sau egală cu 14 m, se vor introduce piste pentru bicicliști cu sens dublu având lățimea minimă de 1 m pentru fiecare sens. Se recomandă separarea fizică a pistelor pentru bicicliști față de partea carosabilă.\nLa reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, numai în funcție de posibilități, piste pentru bicicliști cu sens dublu având lățimea minimă de 1 m pentru fiecare sens, sau se vor introduce piste cu sens unic, integrate unei rețele la nivel de cartier, pe baza unor studii de specialitate.\n- Se recomandă realizarea străzilor de folosință locală în regim de alei rezidențiale, cu măsuri fizice de restricționare a vitezei și sisteme de sensuri unice în vederea descurajării traficului de trazit..","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"- În cazul liniilor electrice aeriene existente,se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.\n- Nu se admit soluții de echipare individual privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentare cu apă. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.\n- Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.\n- Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).","Parc_sp_verzi":"- Pe ansamblul teritoriului supus viabilizării se asigură prin prezentul PUZ spații libere de folosință comună în proporție minimă de 10% din suprafața construită desfășurată (SCD) a locuințelor propuse. Spațiile libere de folosință comună nu pot include în acest sens grădinile private ale locuințelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deșeurilor gospodărești. Prin PUZ, spațiile libere de folosință comună sunt incluse în destinația Zonă Verde (Va).\n- Necesarul minim de spații libere de folosință comună care trebuie asigurat poate fi redus cu până la 30%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi cu aceeași suprafață din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt).\n- Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi vor ocupa minim 30% din suprafața totală. Restul terenului va fi spațiu amenajat: construcții și curți (suprafețe de acces pietonal, auto, suprafețe verzi amenajate – Cc). Proprietarii/asociația de proprietary au obligația de a planta 1 copac/pom/arbore, pentru fiecare 150 mp teren aferent construcției, construcțiilor.\n- Spre căile de circulație, în zonele de retragere față de aliniamente, minim 60% din suprafețe vor fi prevăzute cu plantații înalte și medii. Se recomandă realizarea de grădini de folosință private, de preferință în dreptul apartamentelor de la parterul clădirilor.\n- Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.\n- Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare, pe lângă cele enumerate mai sus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe cu regim mediu de înălțime","Utiliz_admise":"-Locuințe; \n-Rețele de echipare edilitară; \n-Căi de acces carosabile și pietonale; \n-Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; \n-Echipamente publice aferente zonelor de locuințe;","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim mediu de înălțime","Clad_aliniament":"- Clădirile se vor retrage cu cel puțin 5 m de la aliniament, conform Planșă Reglementări anexă acestui regulament.\n- În toate situațiile, clădirile anexă, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5m.","Clad_aspect_ext":"- Conform  ART.10 (3) din prezentul regulament, Reguli cu privire la aspectul exterior al clădirilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine reglementărilor privind unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament sau prevederilor Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism.\nArhitectura clădirilor vor fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului de arhitectură. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial.\nServiciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate . Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public, conform Regulamentului de publicitate local, aprobat prin HCL nr. 354/2023.","Parc_imprejmuiri":"- Conform  ART.11 (3) din prezentul regulament (p.16), Reguli cu privire la Împrejmuiri.  \nDacă reglementările privind unitățile teritoriale de referință nu prevăd altfel, împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau din lemn sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și care permite păstrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,8 m. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.\nSe admite ca în grupările de clădiri realizate în condominiu, gardurile să cuprindă întreaga grupare sau să fie înlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.\nSe recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetație. Se admite sa nu se realizeze deloc imprejmuire.\nSe interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public (garduri prefabricate din beton). \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise / admise cu conditionari.\n- Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n- Sunt interzise orice amenajări care pot determica scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente.\n- Sunt interzise funcțiuni industriale.","Utiliz_admise_cond":"- Locuințe, cu condiția asigurării la nivelul zonei studiate în PUZ, a unui mixaj echilibrat al tipurilor de locuire: locuințe individuale, locuințe semicolective și locuințe colective.\n- Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții:\n• Suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 100 mp,\n• Să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală,\n• Activitatea să se desfășoare numai în interiorul clădirii,\n• Să se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali,\n• Pentru locuințele colective se admit următoarele servicii aferente funcțiunii de locuire, cu următoarele condiții:\n  o Spațiile vor fi situate exclusiv la parterul clădirilor\n  o Accesul se va face dintr-un spațiu public, fără a traversa curți, grădini sau spații verzi destinate locatarilor,\n  o Suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 100 mp,\n  o Să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală,\n  o Activitatea să se desfășoare numai în interior,\n  o Să se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatori ocazionali.","Clad_limite_parcele":"- Clădirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n- Clădirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei, cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n- Clădirile în regim înșiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.\n-Toate clădirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.\nGarajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,2 m. \n- Garajele se vor retrage cu cel puțin 7 m față de limitele posterioare ale parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2fbe3c3-81c5-413b-8f79-6b8345c903c4","geometry":null,"properties":{"CUT":"- Se admite CUT maxim de 0,72.","POT":"- Se admite POT maxim de 30%.","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4,5 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. \n- Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.\n- Înălțimile maxim admise conform regulamentului de față se referă inclusive la rețelele edilitare (antene, construcții de orice fel).","Parc_desc":"- Conform  ART.10 (1) din prezentul regulament, Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții și a ART.8  din prezentul regulament, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.\nÎn zonele destinate investitorilor de locuințe colective, parcelele create vor avea caracter public sau semipublic, neîmprejmuit, unde procentul de ocupare va fi mai redus în favoarea coeficientului de utilizare. În cazul zonei reglementate prin PUZ, se pot modifica limitele subzonelor față de cele din PUG și va propune spații delimitate pentru locuințe collective cu regim mediu de înălțime, separate de zonele destinate locuințelor individuale și a locuințelor collective de mici dimensiuni. \nAutorizarea executării parcelărilor, a dezmembrărilor de orice fel și a reparcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare parcelă în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:\na) front la stradă de minimum 6 m pentru clădiri înșiruite, minimum 12 m pentru clădiri cuplate și minimum 18 m pentru clădiri izolate;\nb) adâncimea parcelei de minumum 25 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 20 m pentru clădiri cuplate și izolate (recomandabil 25 m).\nc) suprafața parcelei de minimum 180 mp pentru clădiri înșiruite, minimum 350 mp pentru clădiri cuplate și de minimum 500 mp pentru clădiri amplasate izolat.\nd) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\ne) unghiul format de frontul parcelei la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei să fie de 90 de grade.\nÎn cadrul operațiunilor de parcelare și de reparcelare, deținătorii terenurilor care fac obiectul operațiunii vor ceda în beneficiul public terenul necesar realizării obiectivelor de utilitate publică, conform Planului Urbanistic General, a prezentului regulament și a Planurilor urbanistice zonale de parcelare.","Parc_stat":"- Conform  ART.11 (1) din prezentul regulament, Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri și Anexa 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă se asigură realizarea acestora în interiorul parcelei pentru care se solicită autorizația de construire. \nIndiferent de zona în care este situat terenul, parcajele la sol nu vor fi realizate la mai puțin de 1 m față de limitele laterale și limita posterioară a parcelei.\nNumărul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate în condițiile alin. (1) se stabilește în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor zonelor și subzonelor funcționale precum și a unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament și conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General în vigoare.\nSe vor asigura subzone și suprafețe pentru respectarea necesarului de parcări pentru fiecare funcțiune în parte. Pentru fiecare apartament nou sau locuință individuală se vor asigura 1.5 locuri de parcare, plus 0.5 loc de parcare pentru vizitatori, în total 2 locuri de parcare/locuință, apartament. În cazul locuințelor individuale, spațiile de parcare se vor amenaja numai în interiorul parcelei, în apropierea accesului și vor fi dimensionate pentru acoperirea necesarului de locuri de parcare pentru funcțiunile propuse. \nAutorizarea executării construcțiilor destinate parcării autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezidențiale) se face pe baza documentațiilor de urbanism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate conform legii.\nVor fi prevăzute locuri de parcare pentru vehicule electrice, cu stații de încărcare pentru acestea.\nSe vor asigura spații destinate depozitării bicicletelor, conform Anexei 2 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General în vigoare.\n- Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei.","Clad_RHmax":"- Regim de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane. Suplimentar, este admisă o mansard sau un nivel retras. Regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1+M, P+1+R, D+P+M, D+P+R. (P-parter, M-mansardă, R-nivel retras, D-demisol).","Parc_acces":"- Conform  ART.8 (1), (2) din prezentul regulament, Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii și a profilelor stradale stabilite prin PUG și prin normativele în vigoare. \nACCESE CAROSABILE\nAccesul carosabil se va realiza astfel:\n- NV – acces auto din strada Aleea Ciocîrliei\n- SV – acces auto din strada Bradului la intersecție cu strada Aleea Ciocîrliei\nToate accesele carosabile sunt străzi de categoria a III-a și sunt racordate circulațiilor existente. \nACCESE PIETONALE\nAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nAccesele pietonale vor fi configurate astfel încât să asigure circulația persoanelor cu handicap și care au nevoie de mijloace specifice de deplasare.\nLa reabilitarea străzilor având ampriza mai mare sau egală cu 14 m, se vor introduce piste pentru bicicliști cu sens dublu având lățimea minimă de 1 m pentru fiecare sens. Se recomandă separarea fizică a pistelor pentru bicicliști față de partea carosabilă.\nLa reabilitarea străzilor având ampriza mai mică decât 14 m se vor introduce, numai în funcție de posibilități, piste pentru bicicliști cu sens dublu având lățimea minimă de 1 m pentru fiecare sens, sau se vor introduce piste cu sens unic, integrate unei rețele la nivel de cartier, pe baza unor studii de specialitate.\n- Se recomandă realizarea străzilor de folosință locală în regim de alei rezidențiale, cu măsuri fizice de restricționare a vitezei și sisteme de sensuri unice în vederea descurajării traficului de trazite.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"- În cazul liniilor electrice aeriene existente,se va realiza eliberare de amplasament, pentru întregul teritoriu al PUZ.\n- Nu se admit soluții de echipare individual privind eliminarea apelor menajere (fose septice etc) sau alimentare cu apă. Se interzice conducerea apelor meteorice, spre domeniul public sau parcelele vecine.\n- Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.\n- Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV, etc).","Parc_sp_verzi":"- Pe ansamblul teritoriului supus viabilizării se asigură prin prezentul PUZ spații libere de folosință comună în proporție minimă de 10% din suprafața construită desfășurată (SCD) a locuințelor propuse. Spațiile libere de folosință comună nu pot include în acest sens grădinile private ale locuințelor, accesele carosabile, trotuarele, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deșeurilor gospodărești. Prin PUZ, spațiile libere de folosință comună sunt incluse în destinația Zonă Verde (UVa).\n- Necesarul minim de spații libere de folosință comună care trebuie asigurat poate fi redus cu până la 50%, cu condiția asigurării, prin tranzacții de terenuri, a unor spații verzi cu aceeași suprafață din interiorul unor zone de urbanizare având prin PUG destinația zone verzi (UVa, UVs, UVe, UVt).\n- Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafața totală. Restul terenului va fi spațiu amenajat: construcții și curți (suprafețe de acces pietonal, auto, suprafețe verzi amenajate – Cc). Fiecare proprietar are obligația de a planta 1 copac/pom/arbore, pentru fiecare 150 mp teren deținut.\n- Spre căile de circulație, în zonele de retragere față de aliniamente, minim 60% din suprafețe vor fi prevăzute cu plantații înalte și medii. Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi vor ocupa minim 50% din suprafața totală.\n- Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori, din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe cu regim redus de înălțime","Utiliz_admise":"-Locuințe; \n-Rețele de echipare edilitară; \n-Căi de acces carosabile și pietonale; \n-Spații publice și zone verzi cu rol de agrement; \n-Echipamente publice aferente zonelor de locuințe;","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe cu regim redus de înălțime","Clad_aliniament":"- Clădirile se vor retrage cu cel puțin 5m de la aliniament, conform Planșă Reglementări anexă acestui regulament.\n- În toate situațiile, clădirile anexă, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5m.","Clad_aspect_ext":"- Conform  ART.10 (3) din prezentul regulament, Reguli cu privire la aspectul exterior al clădirilor.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine reglementărilor privind unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament sau prevederilor Art. 32 al Regulamentului General de Urbanism.\nArhitectura clădirilor vor fi de factură contemporană și va exprima caracterul programului de arhitectură. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se totodată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice din întregul ansamblu rezidențial.\nServiciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate . Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public, conform Regulamentului de publicitate local, aprobat prin HCL nr. 354/2023.","Parc_imprejmuiri":"- Conform  ART.11 (3) din prezentul regulament, Reguli cu privire la Împrejmuiri.  \nDacă reglementările privind unitățile teritoriale de referință nu prevăd altfel, împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau din lemn sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și care permite păstrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 1,8 m. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.\nSe admite ca în grupările de clădiri realizate în condominiu, gardurile să cuprindă întreaga grupare sau să fie înlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.\nSe recomandă împrejmuiri vegetale sau împrejmuiri transparente îmbrăcate în vegetație. Se admite sa nu se realizeze deloc imprejmuire.\nSe interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public (garduri prefabricate din beton). \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise / admise cu conditionari;\n- Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n- Sunt interzise orice amenajări care pot determica scurgerea apelor meteorice pe domeniul public sau pe parcelele adiacente;\n- Sunt interzise funcțiuni industriale.","Utiliz_admise_cond":"-Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiții:\n• Suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 100 mp; \n• Să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; \n• Activitatea să se desfășoare numai în interiorul clădirii; \n• Să se asigure 1-2 locuri de parcare în interiorul parcelei pentru vizitatorii ocazionali; \n• Grădinițe, cu respectarea următoarelor condiții:\nSatisfacerea suprafețelor minime (utile, desfășurate, libere) care revin fiecărui loc, conform Normativului privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor pentru grădinițe de copii, indicativ NP01197); \nElaborarea unui Plan urbanistic de detaliu pentru organizarea ocupării parcelei.\nPe parcelele aflate în această zonă funcțională nu vor fi admise alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"- Clădirile în regim izolat se vor retrage de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n- Clădirile în regim cuplat se vor retrage de la una dintre limitele laterale ale parcelei, cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n- Clădirile în regim înșiruit se vor alipi ambelor limite laterale ale parcelei.\nToate clădirile, indiferent de regimul de construire se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}