{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24738","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"1cf4ea6127b56e69000809ddea9bfd550d1a5c7cb8c16039cedd4486e22d6c6e:34010efb-83aa-49e8-8878-cbc920801e0a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24738/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_BAIAMARE_106318_PUZ_20240229.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"87","approved_at":"2024-02-29","expires_at":"2029-02-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":57,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"02cf4970-19a5-4583-8694-7e3d5b4e164b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"16","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a bisericii ”Sf. Anton”, Piața Păcii 8","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05b0f895-7d89-4144-8c58-991ae36c2dd9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"20","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a ansamblului ”Turnul Ștefan”, Piața Cetății","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05c749b0-c0e1-4a1d-a7d1-c5ef38dad50d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"40","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită\niluminare naturală d istanța m inimă între clăd iri este înălț imea la\ncornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.00 m; în cazul în care\nnici una dintre clădiri nu are o funcț iune cu prescripții specifice de\nînsorire d istanța între clăd iri poate f i redusă la jumătate d in\nînălțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.00 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o forma dintr-o etapa anterioară care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinătăților și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul cl ădirilor cu dest inația de locu ințe este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare, în interiorul pacele i, conform\nANEXEI 7\n▪ în cazul cl ădirilor, cu alta dest inație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7 ; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra, pr in prezentarea formelor\nlegale, conces ionarea locur ilor necesare într-un parcaj colect iv;\naceste parcaje vor f i situate în zona ad iacentă la o d istanța de\nmaxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înăltime este este P+1+M;\n▪ înăltimea maximă admisă la cornisă este de 8,00m;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ pentru clădirile existente se vor menține accesele actuale;\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă, c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosabile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor necesita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.E.2","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ la clăd irile d ispuse pe al iniament racordarea burlanelor la\ncanalizarea pluvială va fi obligatoriu făcută pe sub trotuare pentru\na se evita producerea gheții în zonele intens circulate;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curților și se va\nlimita la max imum suprafața dalată în favoarea suprafețelor de\ngazon, plantații, jardiniere;\n▪ spațiile verz i vor reprezenta, procentual d in suprafața incintelor,\nminim 2 mp/locuitor pentru funcțiunile de locuire;\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă;\n▪ pentru îmbunătăț irea m icroclimatului și pentru protecț ia\nconstrucțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum\nnecesar pentru accese și parcaje;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 30 % la\nparcele sub 300mp și 40% la parcele peste 300mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la nord de râul Săsar, constituită la sfârșitul secolului al XIX-lea","Utiliz_admise":";\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.E.2 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se va menține neschimbată situația dominantă existentă pe fiecare\nstradă, de d ispunere pe al iniament sau de retragere față de\naliniament\n▪ în zonele cu fronturi continue amplasate pe aliniament construcțiile\nnoi/reconstruite se vor amplasa de regulă pe al iniament; este\ninterzisă amplasarea clădirilor astfel încât să dezvelească calcane\nspre stradă sau spre puncte de observare d in zonă; obligativitatea\namplasării pe aliniament se referă numai la clădirile principale;\n▪ în cazul străz ilor cu frontur i continue sau d iscontinue retrase de la\naliniament, no ile clăd iri se vor amplasa cu respectarea\nurmatoarelor distanțe: 3,00m la strada Minerilor si strada Grivitei, 9,00\nla strada Industriei, front ul nordic la strada Zamb ilei de 3,00m s i\n4,00m la tronsonul dinspre raul Săsar (în cazul în care nu sunt parcele\nde colț);\n▪ este recomandată mentinerea tipului de front existent, continuu sau\ndiscontinuu;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se va ț ine seama de caracterul zone i, de caracter isticile clădirilor\ndin proximitate ca volumetrie, arhitectură a fațadelor, materiale de\nconstrucție;\n▪ în cazul locu ințelor care se menț in la parterul clăd irilor situate pe\naliniament se interzice înlocu irea ferestrelor trad iționale d in două\ncanaturi cu ferestre în trei canaturi;\n▪ ferestrele încăper ilor de la parter vor avea desch iderea înspre\ninteriorul clădirii iar grilajele de protecț ie împotriva in truziunilor nu\nvor depăși linia de aliniament;\n▪ în cazul convers iei parterului clădirilor în spaț ii comerciale, vitrinele\nde expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor;\n▪ se interzice finisarea diferențiată a parterului comercial la clădiri cu\nmai mulți utilizatori, fără a se ț ine seama de clăd ire în integritatea\nei;\n▪ acoperișurile vor adopta soluții caracteristice zonei de rezervație; se\ninterzic acoper ișurile cu forme ag itate, cu lucarne agres ive ca\nprezență.\n▪ învelitorile vor fi realizate din țiglă sau tablă plană cu falturi și vor fi\nprevăzute cu opr itori de zăpadă; lucranele vor respecta\nconfigurația trad ițională; se interzice folos irea azboc imentului și a\ntablei strălucitoare de aluminiu ori zincate sau tabla amprentata.\n▪ clădirile vor avea fațade tratate corespunzător ș i spre un nou\naliniament către râul Săsar, unde se propune o promenadă;\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală medie si redusă varianta cromatică\nva respecta concomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- se va armoniza cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care exista împrejmuiri la strada, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ porțile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente in zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive ș i depozitări de or ice alt t ip decât cele\nspecificate în","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și\ncu statutul de protecție al clădirilor pentru funcțiunile admise\nprecizate, menținerii unei ponderi a acestora de minim 60% din\naria construită desfășurată, atât pe ansamblul subzonei cât și pe\nfiecare operațiune urbanistică – de exemplu, de reabilitare a unei\ninsule;\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor existente lipsite de\nvaloare cu următoarele două condiții privind noile funcțiuni:\n– funcțiunea să f ie compat ibilă cu caracterul ș i\nprestigiul zonei centrale;\n– funcțiunea ex istentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile\n▪ treptele de acces în clăd irile amplasate la l imita trotuarului nu va\ndepăși frontul clădirii pentru a nu deranja circulația pietonală;\n▪ pînă la def initivarea traseulu i străzii Griviței, propusă pentru\nsupralărgire (ob iectul unu i studiu de spec ialitate) se va l imita\nautorizarea lucrărilor de construcție in zona.\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ în cazul în care pe una d in l imitele laterale ale parcelei există\ncalcanul une i construcții învecinate, noua clăd ire se va al ipi la\nacest calcan iar față de limita opusă a parcelei se va retrage la o\ndistanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin\nde 3,0 metri;\n▪ în cazul în care parcela se învec inează cu clăd iri retrase față de\nlimitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu\nfață de ambele l imite laterale ale parcele i la o d istanță egală cu\njumătate din înălțime dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de l imita poster ioară a parcele i la o\ndistanță de cel puț in jumătate d in înălț imea clăd irii măsurată la\ncornișă dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n▪ amplasarea cl ădirilor fata de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07c551da-aa7e-4f59-a182-7c8b3a66d180","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"29","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a fostului palat episcopal, azi Întreprinderea de tricotaje Str. Vasile Lucaciu nr. 61","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0acb551d-569e-4eba-8fa3-5ff98078ab89","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"5","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a casei Rusu, Str. Crișan nr. 9","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c8b8a78-fd71-4c9a-bbfe-0da0803c9804","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n▪ se mențin distantele fată de limitele laterale și posterioare existente;\n▪ în cazul une i unei noi investitii , clăd irile vor respecta între ele\ndistanțe egale înălț imea celei mai înalte dar nu ma i puțin de 6,00\nmetri; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dar nu mai\nputin de 3,0 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau\nferestre care nu asigură luminarea unor spatii cu functiuni protejate\nși nu intervin prescriptii PSI;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (Suprafețe, Forme, Dimensiuni)\n▪ parcelarul ex istent se p ăstrează, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o form ă dintr-o etapa anter ioară care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinățătilor și\na zonei;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autoveh iculelor necesare funcț ionării diferitelor\nactivități se adm ite numa i în interiorul parcele i sau în parcaje\npublice sau de uz public, în afara circulațiilor publice;\n▪ nu se perm ite gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta\nclădirilor monument istoric sau a celor cu valoare culturala mare;\n▪ pentru construc țiile no i este obl igatorie solu ționarea parcajelor in\ninteriorul parcelei proprii;\n▪ prin excep ție de la al ineatul precedent, pentru ech ipamentele\npublice se admite amenajarea parcajelor pe domeniul public, fără\nstânjenirea circulației rutiere și pietonale\n▪ în cazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate pentru v izitatori, se va demonstra (pr in\nprezentarea formelor legale) concesionarea locurilor necesare într-\nun parcaj amenajat la o distanță de maxim 250 metri;\n▪ pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi ANEXA7","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ nu se modifică înăltimea edificiilor de cult existente;\n▪ pentru lăcașurile de cult noi, înalltimea se stabilește prin PUD, ținând\nseama de relația cu vecinătatea;\n▪ pentru clădiri noi cu funcțiuni complementare (case parohiale, etc)\nse aplică reglementările din subzona istorica de referinta în care se\ninserează aceste clădiri;","Parc_acces":"ACCESE ȘI CIRCULAȚII\n▪ parcela este construibilă numa i dacă are as igurat cel put in un\nacces carosabil de m inim 4,00 metr i lățime, în mod d irect, dintr-o\ncirculație publică;\n▪ numărul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;\n▪ în cazul frontur ilor cont inue la stradă, se va as igura un acces\ncarosabil în curtea poster ioară pr intr-un pasaj d imensionat astfel\nîncât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n▪ în toate cazur ile este obl igatorie as igurarea accesulu i în spaț iile\npublice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isb","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico -edilitare publice\n(apă-canal, electrice, gaze naturale);\n▪ se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor\nmeteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de\ncanalizare;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate , gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat , firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă\n▪ spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor\nfi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n▪ se recomandă ca pentru îmbunătăț irea m icroclimatului și pentru\nprotecția construcț iilor să se ev ite impermeabilizarea terenulu i\npeste minimum necesar pentru accese și parcaje;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor de cult","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ lăcașuri de cult;\n▪ servicii pentru culte;\n▪ spații pentru desfășurarea ritualurilor religioase;\n▪ spații libere pietonale;\n▪ spații plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Isb din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine reg imul de constru ire pe al iniament sau retras de la\naliniament, continuu sau discontinuu existent .\n▪ în cazul ed ificarii unei construcții noi se va respecta caracterul\nsubzonei în care este situata instituită ( vezi art.1 Sectiunea I pentru\nsubzona care include instituția); raportarea se va face la cl ădirile\nreper, clasate, și la cele direct invecinate.\n▪ Se va evita amplasarea lacasurilor de cult și serviciilor sociale care\ncreaza aglomerat ie în zonele în care reglementar ile d ictate de\ncondițiile generale impun amplasarea pe al iniament iar l ățimea\ntrotuarului este mai mica de 2,50 m\n▪ Retragerea minimă a bisericilor de la aliniament va fi de 6,0 m;\n▪ în cazul străz ilor cu frontur i continue d ispuse pe al iniament, se\nadmite amplasarea la al iniament a no ile clăd iri, care nu crează\naglomerație în zonă (case parohiale, sedii ale cultelor etc.);\nARTICOLUL7 AMPLASAREA CLĂD IRILOR FAȚĂ DE L IMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ se mențin distanțele față de limitele laterale și posterioare existente;\n▪ în cazul unei unei noi investiții, daca zona o permite, clădirile se vor\namplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate d in înălțimea la com ișe, dar nu ma i puțin de 5,00\nmetri;\n▪ retragerea față de l imita posterioară va f i de minim jumătate d in\nînălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n▪ în cazul unei unei noi investiții , daca zona o permite, clădirile se vor\nalipi de calcanele clăd irilor învecinate dispuse pe l imitele laterale\nale parcelelor până la o d istanță de max im 20,00 metr i de la\naliniament cu excepțiile menționate la prezentul articol;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe l imita de proprietate, iar pe\ncealaltă latură se învec inează cu o clăd ire retrasă de la l imita\nlaterală a parcele i și având pe fațada laterală ferestre, noua\nclădire se va al ipi de calcanul ex istent, iar față de l imita opusă se\nva retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumatate din înalțime,\ndar nu mai puțin de 3,50 metri;\n▪ cuplarea la calcan se realizează între clădiri de aceeași categorie\n(se cuplează clădiri principale între ele și anexe între ele se va evita\ncuplarea, în cazul incompatibilităților funcționale);\n▪ amplasarea cl ădirilor fat ă de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se vor respecta prescripțiile generale Reguli referitoare la aspectul\nexterior (Articol II.6.pag.26)\n▪ aspectul clăd irilor va f i ține seama de part icularitățile s itului, de\ncaracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate\ncu care se află în relații de co-vizibilitate;\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de se lecție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n▪ paletarul de culori din ANEXA 9\n▪ cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală mare\ncea mai apropiată (considerată reper)\n▪ armonizarea cu clădirile adiacente\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul constructiilor retrase de la aliniament, la care sunt necesare\nîmprejmuiri, acestea vor f i tratate ca ob iecte d istincte de\narhitectură care se vor corela și raporta la cl ădire și la cl ădirea\ninvecinată ;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei si se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice alte intervenții sunt interzise sau se vor implementa prin studii\nde specialitate;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din\nspațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea\napelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și\ncolectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și\nde zonare seismică;\n▪ în jurul bisericilor ortodoxe se va asigura spațiul liber necesar\nînconjurării bisericii de către procesiunile de credincioși;\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii ( Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"108de6ec-5685-4336-805d-a6bd8b0712fd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂD IRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI\nPARCELĂ\n▪ fără obiect;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, marime, dimensiuni)\n▪ parcelarul ex istent se pastreaz ă, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o formă dintr-o etapă anterioară care\navantajează punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinătăților și\na zonei;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ se vor respecta prevederile de la capitolul Reguli de bază\naplicabile în zonă , ARTICOLUL II.11. Reglementări asupra spa țiului\npublic - străzi si piețe\n▪ în cazul străzilor cu transport în comun, staționarea autovehiculelor\npentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației\npublice;\n▪ parcarea se va permite doar in spatiile amenajate si care nu aduc\nprejudicii perceperii patrimoniului.","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ fără obiect;","Parc_acces":"ACCESE ȘI CIRCULAȚII\n▪ se vor respecta prevederile de la capitolul Reguli de bază\naplicabile în zonă , ARTICOLUL II.11. Reglementări asupra spa țiului\npublic - străzi si piețe\n▪ se va as igura accesul în incinte numa i direct d intr-o c irculație\npublică;","Cod_SZF_ZRS_D":"Tr","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ se vor respecta prevederile de la capitolul Reguli de bază\naplicabile în zonă , ARTICOLUL II.11. Reglementări asupra spa țiului\npublic - străzi si piețe ;\n▪ pe sectoarele de străz i fără canal izare se va as igura scurgerea\napelor prin șanțuri sau rigole amenajate;\n▪ lucrările ed ilitare subterane se amplasează în afara ampr izei, în\nafara zonei de siguranță a drumulu i public sau în galer ii vizitabile.\nConstrucția, repararea ș i întreținerea acestor lucrăr i în zona\ndrumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu\nrespectarea legislației în vigoare9;\n▪ toate clăd irile vor f i racordate la rețelele publ ice de apă ș i\ncanalizare ș i se va as igura preepurarea apelor uzate, inclusiv a\napelor meteor ice care prov in d in parcaje, c irculații și platforme\nexterioare;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico -edilitare se vor realiza\nnumai subteran fiind obligatorie asigurarea supravegherii\narheologice;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ se vor respecta prevederile de la capitolul Reguli de bază\naplicabile în zonă , ARTICOLUL II.11. Reglementări asupra spa țiului\npublic - străzi si piețe\n▪ conform studiilor arheologice, istorice side peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea\nspațiilor l ibere ș i amenajarea pe isagistică a plantaț iilor se\nsubordonează exigențelor de calitate a imaginii orașului;\n▪ orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi\nastfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității\n▪ se vor respecta profilele stradale din partea desenata cu plantatiile\nde aliniament propuse","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona transporturilor rutiere","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ căi de comunicație rutieră: străzi de categoriile II, III și IV; - lucrări de\nartă aferente căilor de comunicație rutieră;\n▪ căi de circulație pietonală, refugii și treceri de pietoni;\n▪ spații verzi amenajate în general ca plantații de aliniament;\n▪ rețele tehnico-edilitare subterane\n▪ căi de circulație pietonală, carosabilă pentru rezidenți","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Tr din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n▪ fără obiect;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se vor respecta prevederile de la capitolul Reguli de bază\naplicabile în zonă , ARTICOLUL II.11. Reglementări asupra spa țiului\npublic - străzi si piețe\n▪ se vor respecta suprafetele de uzur ă propuse în partea desenat ă\npentru partea carosabilă, pietonală si biciclete;\n▪ mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru\nimaginea urbană a spațiilor publice din zona istoric ă; se vor\nrespecta prevederile de la capitolul II Reguli de bază aplicabile în\nzonă, Articolul II.11 Reglementări asupra spațiului public - străzi si\npiețe aliniat 9.\n▪ deținătorii de construcții, amenajări, accese, instalații sau orice alte\nobiective amplasate în zona drumulu i public sunt obl igați să\nexecute revizia periodică ș i repararea acestora, pentru a as igura\nestetica, protejarea drumului și siguranța circulației8.","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ nu e cazul\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ se interzice amplasarea construcț iilor ș i panourilor publ icitare,\nprecum ș i amenajarea parcăr ilor și a altor amenaj ări care pot\nobtura vizibilitatea în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren\ndestinate asigurării vizibilității;\n▪ se interzice amplasarea panourilor publicitare in intersecțiile la nivel\nsau la o d istanță ma i mică de 150 m, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție2;\n▪ se interzice obturarea v izibilității indicatoarelor rut iere pr in\namplasarea construcț iilor, instalațiilor, panour ilor publ icitare,\nplantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole3;\n▪ zona dest inată c irculației rutiere se const ituie ca zon ă non-\nedificandi în care sunt interzise or ice lucrăr i în afara celor de\namenajare a drumului, trotuarelor, spațiilor verzi, rețelelor edilitare ,\npe terenurile rezervate pentru :\n- modernizarea unor străzi sau realizarea străzilor propuse,\n- modernizarea intersecțiilor;\n- realizarea spațiilor de parcare.\n▪ indiferent de statutul juridic actual al lor, se interzic orice construcții\nsau amenajări cu caracter definitiv altele decât cele pentru care\nau fost destinate terenurile cu excepția lucrărilor de rețele tehnico-\nedilitare care conformează proiectul sau/și de siguranța circulației.\nExecuția de lucrăr i cu caracter prov izoriu poate f i permisă, numai\npentru menț inerea funcț ionalității actuale ș i cu menț ionarea în\nautorizație a durate i de ex istență a construcț iilor ș i amenajărilor,\ndurată care nu poate depăș i termenul plan ificat de autor itatea\nlocală pentru începerea lucrărilor de modernizare.","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție\nale drumurilor publice trebuie:\n− să nu prez inte r iscuri în real izare sau exploatare ș i surse de\npoluare (sisteme de transport gaze, produse petroliere, energie\nelectrică și alte lucrări de același gen);\n− să nu afecteze desfășurarea opt imă a circulației (capacitate,\nfluență, siguranță);\n▪ realizarea sau amplasarea în zona drumulu i public a panour ilor\npublicitare, a oricăror construcții, accesuri, amenajări sau instalații,\nîn orice scop, fără a per iclita siguranța circulației, este permisă pe\nbaza autor izației de constru ire ș i doar în cond ițiile ex istenței\nacordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în\nzona drumului public emise de administratorul drumului respectiv4;\n▪ depozitele și anexele vor respecta măsurile și normele admisibile de\npoluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie.\n▪ amplasarea staț iilor pentru opr irea veh iculelor care efectuează\ntransport de persoane pr in servicii regulate se stab ilește de către\nautoritățile administrației publice locale cu av izul administratorului\ndrumului și al poliției rutier5;\n▪ semnalizarea staț iilor pentru opr irea veh iculelor care efectuează\ntransport de persoane în intravilan pr in serv icii regulate ș i\namenajarea acestora se asigură de către consiliile locale6;\n▪ modificarea elementelor geometr ice ale traseulu i, crearea de no i\naccese sau or ice alte intervenții asupra drumului public se fac cu\nacordul administratorului drumului7\n▪ se adm it repara ții/modernizari ale retelelor ed ilitare supraterane\nnumai în masura in care nu afecteaz ă calendarul de mutare a\nacestor rețele în subteran\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condi țiile legii; (exceptie lucrarile mentionate la","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ fără obiect;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"153eba11-1d2f-45a3-9e45-c44a30680632","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"24","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a casei, Str. Podul Viilor nr. 9","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1affb4b3-9b7a-4ad7-a22b-b220048c978b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"7","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție a casei Schonherr, Str. Closca nr. 11","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24aa670b-1791-453f-8aa5-29cc8bbe4443","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"1","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a clădirii administrative/Fostul Club Phonix/initial Sediul Cercului Civic, str. Tineretului nr. 2","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"297766c6-bdf7-4cb3-a356-3f924156d214","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n▪ conform stud iilor de specialitate conform studiilor arheologice,\nistorice si peisagere avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme,dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o form ă dintr-o etap ă anterioară care\navantajează punerea în valoare a zonei;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ în Piața Libertății și Piața Păcii se admit parcaje supraterane în prima\netapă până la realizarea parcărilor publice pentru zona istorică;\n▪ în etapa a doua nu se admit parcaje (excepție Piața Păcii)","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ conform studiilor conform studiilor arheologice, istorice si\npeisagereă avizate conform legii;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULAȚII\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a\npersoanelor cu dificultăți de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"Vpm","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ obiectivele vor fi racordate la rețelele tehnico -edilitare publice\n(apă-canal, electrice, gaze naturale);\n▪ se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor\nmeteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de\ncanalizare;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate , gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat , firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ conform stud iilor de spec ialitate care va include și componenta\narheologică, istorică si peisageră, avizate conform legii;\n▪ se vor asigura plantații mixte, tip perdele de protecție, acolo unde\nnormele o permit; în zona rețelelor aeriene se vor utiliza plantații cu\ntalie joasă (gazon, plante ierboase, tufe, arbușt i); în zona rețelelor\nsubterane nu se vor ut iliza plante cu rădăc ini adânci, putern ic\nramificate;\n▪ din cons iderente ecolog ice ș i de econom isire a cheltu ielilor de\nîntreținere de la buget utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor\nclimatice și a celor care reduc nivelul noxelor;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor publice verzi cu componentă minerală preponderentă","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ spații plantate, spații verzi amenajate, în relație cu spațiul public;\n▪ circulații pietonale cu diferite tipuri de pardoseli;\n▪ circulații rutiere, în Piața Pacii si Libertații; în etapa a doua\ncirculația rutieră în Piața Libertății va fi permisa doar riveranilor si\nechipelor de intervenție\n▪ terase acoperite amenajate doar dacă ele sunt concepute si\nexecutate unitar (Piața Libertății)\n▪ piste cicliști (excepție Piața Cetății)\n▪ mobilier urban, amenajări pentru promenadă, și odihnă;\n▪ amenajări temporare pentru diverse evenimente;\n▪ fântână arteziană (Piața Libertății)\n▪ căi de circulație rutieră, parcări (în Piața Libertății si Piața Păcii, în\nprima etapă; în etapa a doua circulația rutieră va fi permisă în\nPiața Libertății doar riveranilor)","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Vpm din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si peisagere avizate conform\nlegii;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ conform studiilor de specialitate care va include si componenta\narheologică, istorică si peisageră cu documenta ții în care\nvalorificarea p atrimoniului să primeze, elaborate de arheologi și\npeisagiști și de specialiști atestati conform legii;\nspecialiști sau experti atestați de Ministerul Culturii pentru :\nelaborare de studii, cercetări și inventariere monumente istorice - A\nșef de proiect de specialitate: restaurare arhitectură, structuri istorice - D\npentru domeniile :\nrestaurare arhitectură - 1;\nstudii, cercetări și inventariere monumente istorice - 3;\nconsolidare/restaurare, structuri istorice - 4;\n▪ mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru\nimaginea urbană a spațiilor publice din zona istoric ă; se vor\nrespecta prevederile de la capitolul II Reguli de bază aplicabile în\nzonă, Articolul II.11 Reglementări asupra spațiului public - străzi si\npiețe, aliniat 9.","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ spațiul fiind deschis nelimitat accesului public nu necesită\nîmprejmuire\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor publice - a\npiețelor publice și spațiilor verzi și a circulației pietonale;\n▪ se interzice circulatia rutieră publică în Piața Libertății în etapa a\ndoua ea fiind deschisă doar riveranilor și echipelor de intervenție;\n▪ se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea\nabuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior,\ncât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n▪ nu se admit nici un fel de intervenții care depreciază caracterul\nzonei;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se pot temporar realiza amenajări pentru sport, joc și odihnă,\nconstrucții pentru expoziții și activități culturale, construcții ușoare,\nidem pentru comerț și alimentație publică, cu condiția ca acestea\nsa nu distrugă infrastructura si finisajele spațiului public\n▪ se interzice amplasarea plantațiilor înalte în vecinătatea rețelelor\naeriene existente\n▪ se interzice plantarea de arbori și arbusti cu rădăcini adânci în\nzonele rețelelor subterane\n▪ la autorizarea oric ărei lucrări se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si peisagere avizate conform\nlegii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f1888a4-64fd-4d31-b12d-6bb2af9cbf4e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"22","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a imobilului locuințe, Str. Vasile Lucaciu nr. 9","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"362303f8-fa95-4ef2-ae48-f9b1ce349bdf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n▪ în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită\niluminare naturală d istanța m inimă între clăd iri este înălț imea la\ncornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; în cazul în\ncare nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice\nde înso rire d istanța între clăd iri poate f i redusă la jumătate d in\nînalțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme, dimensiuni)\n▪ In cazul echipamentelor existente din zona protejat ă, f iind vorba\nde refunc ționalizari ele s -au adaptat cl ădirii existente și parcelei\naferente;\n▪ parcelarul ex istent se p ăstrează, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o formă dintr-o etapa anterioară care\navantajează punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinatătilor si\na zonei;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autoveh iculelor necesare funcț ionării diferitelor\nactivități se adm ite numa i în interiorul parcele i sau în parcaje\npublice sau de uz public, în afara circulațiilor publice;\n▪ nu se perm ite gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta\ncladirilor monument istoric sau a celor cu valoare culturala mare;\n▪ pentru construct iile no i este obl igatorie solu ționarea parcajelor în\ninteriorul parcelei proprii;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta clad irilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau in spații integrate în cladire, nu\nanexe independente;\n▪ prin excep ție de la al ineatul precedent, pentru ech ipamentele\npublice se admite amenajarea parcajelor pe domeniul public, fără\nstânjenirea circulației rutiere și pietonale\n▪ în cazul în care nu se pot as igura în limitele parcele i locurile de\nparcare normate pentru v izitatori, se va demonstra (pr in\nprezentarea formelor legale) concesionarea locurilor necesare într-\nun parcaj amenajat la o distanță de maxim 250 metri;\n▪ pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi ANEXA7","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înăltimea maximă admisă este cea din zona de inserție ;\n▪ înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța\ndintre aliniamente;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ parcela este constru ibilă numa i dacă are as igurat cel puț in un\nacces carosabil de m inim 4,00 metr i lățime, în mod d irect, dintr-o\ncirculație publ ică; - numărul acceselor se stab ilește pe baza\nnormelor specifice;\n▪ în toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor\nfi separate de accesul publicului.\n▪ în cazul frontur ilor cont inue la stradă, se va as igura un acces\ncarosabil în curtea poster ioară pr intr-un pasaj d imensionat astfel\nîncât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n▪ se pot real iza pasaje ș i curți comune, pr ivate sau acces ibile\npublicului permanent sau numa i în t impul programulu i de\nfuncționare precum și pentru accese de serviciu;\n▪ în toate cazur ile este obl igatorie as igurarea accesulu i în spaț iile\npublice a persoanelor cu dizabilități;\n▪ Se vor asigura accese carosab ile separate pentru: accesul of icial,\naccesul personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de\nserviciu.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isa","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate clădirile vor f i racordate la rețelele tehn ico-edilitare publice\n(apă-canal, electrice, gaze naturale);\n▪ se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor\nmeteorice pr in s istematizare vert icală la rețeaua publ ică de\ncanalizare sau, până la măr irea capacității rețelelor publice, la un\nbazin de retenție situat în incinta proprietății;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat , firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ spațiile verz i vor reprezenta procentual d in suprafața incintelor,\nminim valorile prevăzute pentru subzona;\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă și vor fi tratate ca amenajari peisagere;\n▪ spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor\nfi înierbate;\n▪ se recomandă ca pentru îmbunătăț irea m icroclimatului și pentru\nprotecția construcț iilor să se ev ite impermeabilizarea terenulu i\npeste minimum necesar pentru accese și parcaje.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor administrative","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ instituții, servicii și echipamente publice de nivel regional, municipal,\nde cart ier: Pr imărie, Cons iliul județean, prefectură, Un ități de\nintervenție în s ituații de urgență, puncte de informare, un ități\ndeconcentrate ale m inisterelor, serviciul de ev idență a persoane i,\nsedii ale serviciilor descentralizate,servicii financiar – bancare, etc.);\n▪ sedii ale unor companii și firme, servicii financiar - bancare;\n▪ se admit conversii funcționale în cazul în clădirilor/incintelor care nu\ncorespund ex igențelor funcț ionale, de reprezentare sau celor de\nrezistentă și stabilitate; ele vor respecta utilizările admise în subzona\nîn care este aplasat echipamentul;\n▪ se admit completăr i cu funcț iuni complementare compatibile cu\nfuncțiunea principală , compatibile cu zona protejată;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Isa din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine reg imul de construire pe al iniament sau retras de la\naliniament, continuu sau discontinuu existent.\n▪ în cazul ed ificarii unei constructii noi se va respecta caracterul\nsubzonei în care este s ituată institutiă; raportarea se va face la\nclădirile reper, clasate ( vez i art.1 Sect iunea I din subzona care\ninclude institutia), și cele învecinate.","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se vor respecta prescripțiile generale Reguli referitoare la aspectul\nexterior (Articol II.6.pag.26)\n▪ aspectul clăd irilor va ț ine seama de part icularitățile s itului, de\ncaracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate\ncu care se află în relații de covizibilitate;\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redusă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n▪ paletarul de culori din ANEXA 9\n▪ cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală mare\ncea mai apropiată (considerată reper)\n▪ armonizarea cu clădirile adiacente\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care exista împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d istincte de arh itectură care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentatii care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zonă; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice utilizari care nu sunt incluse la articolele 2 si 4\n▪ amplasarea de funcț iuni care atrag un volum semn ificativ de\nvehicule și/sau pietoni;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente, - orice lucrări de\nterasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împ iedică evacuarea ș i colectarea apelor\nmeteorice.","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n▪ se admite amplasarea la parterul și etajul clădirilor de pe arterele\nprincipale, numai a acelor echipamente care au raza de servire sau\nadresabilitate redusă (nu atrag traf ic important de persoane ș i\nvehicole).\n▪ se admit completăr i cu funcț iuni complementare compat ibile cu\nfuncțiunea principală, compatibile cu zona protejată;\n▪ la autorizarea oric ărei lucr ări se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE L IMITELE LATERALE ș i POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ clădirile publ ice se vor amplasa, de regulă, în reg im izolat,\nretragerile față de l imitele laterale vor f i de m inim jumătate d in\nînălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n▪ retragerea față de l imita posterioară va f i de minim jumătate d in\nînălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n▪ clădirile se vor al ipi de calcanele clăd irilor învec inate d ispuse pe\nlimitele laterale ale parcelelor până la o d istanță de max im 20,00\nmetri de la aliniament cu excepțiile menționate la prezentul articol;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe l imita de proprietate, iar pe\ncealaltă latură se învec inează cu o clăd ire retrasă de la l imita\nlaterală a parcele i și având pe fațada laterală ferestre, noua\nclădire se va al ipi de calcanul ex istent, iar față de l imita opusă se\nva retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumatate din înalțime,\ndar nu mai puțin de 3,50 metri;\n▪ cuplarea la calcan se real izează între clădiri de aceeași categorie\n(se cuplează clădiri principale între ele și anexe între ele se va evita\ncuplarea, în cazul incompatibilităților funcționale;\n▪ amplasarea cl ădirilor fat ă de l imitele laterale și posterioare vor\nrespectă prevederile Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"362812d9-6357-498f-b535-be386c5f9fb6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"11","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a oficiului Salinelor, azi Muzeul de Arta, Str. 1 Mai nr. 8","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"372c5e3c-d6cb-4ba8-9915-67f47ff606de","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"19","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a casei, Str. Turnului nr. 3","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38950c70-e627-4b35-8eec-54f6c6098f24","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"31","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a Palatului Episcopiei Greco-Catolice, Str. Vasile Lucaciu nr. 50","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"390bc437-9765-45ad-8dd7-f8289c6b3fca","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"32","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a sistemului de fortificații al orașului medieval Baia Mare Str. Monetăriei, Str. Izvoarelor 2, Str. Podul Viilor 19","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3a576de6-a76f-4fec-addc-eb348ae9b6b4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"10","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a judecătoriei de plasă, azi locuinta, Str. Crișan nr. 3","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41a1639a-5e52-43fb-946f-d8625ae51e94","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"18","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a Bisericii Luterane, Str. Vasile Lucaciu nr. 18","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e679059-57f6-449e-bc85-5f15e32b3cc3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.7","POT":"60","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum și a cond iționărilor d in prezenta documenta ție\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric s i architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\ninterventia raportată și la clădirile direct invecivate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului; orice modificare va constitui obiectul unei documentații\ncare va fi supusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric se\njustifica reven irea la o forma d intr-o etapa anter ioară care\navantajeaza punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinătăților si\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ stationarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu dest inatia de locu ințe este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare în interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excepțional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra posibilitatea garar ii\nîntr-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice si cu valoare\nculturală mare, cu alta dest inație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locurilor de parcare conform ANEXA 7 ; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zona la o distanța de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înăltimea clădirilor la frontul de est al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirile nr.7 si nr. 11 reper este cl ădirea nr. 9,\nmonument istoric , pentru clădirile nr.15 si nr. 17, reper este\nclădirea nr. 13, monument istoric.\n▪ înăltimea clădirilor la frontul de vest al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirile de pe frontul vest ic reper pentru înăltime\neste cornisa de la clădirea monument – Fostul Casino, nr. 18.\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului dac ă\nstudiul istoric și biologic o justifică , pentru revenirea la forma dintr-o\netapa anterioar ă care avantajeaz ă punerea în valoare a cl ădirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\ncu clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depășită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zăpadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă , c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.\n▪ prevederile prevazute de lege pentru elaborarea și avizarea\ndocumentațiilor asupra monumentelor istorice;","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.5","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluvială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igură amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața dalată\nse va l imita la max imum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 20 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros Crișan","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ Locuințe individuale , semicolective și colective;\n▪ locuințe de la parter transformate în spații comerciale;\n▪ institutii, ech ipamente publ ice, adminitrație, just iție, cultură,\nînvățamânt, servicii profesionale, servicii financiar--bancare și de\nasigurări, servicii de consultanță;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la\nparterul clădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al\nlocuitorilor și turiștilor;\n▪ în cazul extinderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ în cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca\nși în cazul introducerii unor noi funcțiuni și al reconstrucției unor\nclădiri fără valoare este necesară d ispunerea la parterul\nclădirilor și în curți a acelor funcțiuni care permit accesul liber al\npublicului;\n▪ în cazul ext inderilor, se va aborda cu pr ioritate ext inderea pe\nverticala a clădirilor pe parter, dupa care cea dinspre curte;\n▪ se vor menț ine de prefer ință actualele ut ilizări publice ale\nclădirilor ș i în spec ial acele ut ilizări care păstrează până în\nprezent destinația inițială a clădirilor;\n▪ orice funcț iune va trebu i să f ie compat ibilă cu zona și\nvecinatațile;\n▪ se vor degaja curț ile interioare de construcț iile paraz itare,\ninsalubre, sau cele cu caracter prov izoriu ș i se vor amenaja\npentru accesul publicului sau rezidenți;\n▪ parcare publică care sa asigure degajarea străzilor de masinile\nstaționate pe spa țiul dest inate c irculației rutiere, p ietonale sau\nbicicletelor;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrări de construcție noi sau a înlocu irii\nunora ex istente este obl igatorie descărcarea terenulu i de\nsarcina arheolog ică; descoper irea în cursul lucrăr ilor a unor\nfragmente de arh itectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii)\nnecunoscute în momentul autor izării trebuie declarată imediat\nemitentului autorizației;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.5 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament sau retrasă fata de aliniament (cazul clădirii\nnr.8 cu condiția păstrării terenului în domeniul public și amenajarea\nlui ca spațiu verde.\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor pr imi utizări admise, în\nprimul rînd de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastică să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folosi ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau înlocuitori cu\naspect similar\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite. Dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre, și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăriei metalice la uși, ferestre și porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învelitorilor din azbociment, materiale plastice,\ncarton asfaltat, tabla amprentata\n- adoptarea de forme de acoperiș și lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție\npentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaj e pentru\nintervențiile asupra clădirilor existente;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie și redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentatii care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile; - depozitare de\ndeșeuri, platforme de precolectare, depoz ite de mater iale\nrefolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau\naglomerări importante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul\nvizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din\nspații publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrări de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se adm it ext inderi sau reconstrucț ii ale clăd irilor pe terenul\neliberat de constructiile parazitare cu următoarele două condiții\nprivind noile funcțiuni:\n1.funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n2.funcțiunea ex istentă sau nou propusă să nu stînjenească\nvecinătățile;\n▪ în cazul clădirilor cu valoare mare (monumente clasate sau propuse\nspre clasare) se adm ite mansardarea cl ădirilor în sarpanta\nexistenta, cu conservarea șarpantei existente, far ă modificarea\nformei acoperisului; se adm ite mod ificarea acoper isului doar\njustificat de un studiu istoric și biologic pentru revenirea la o formă\ndintr-o etapa anter ioara care avantajeaz ă punerea în valoare a\nmonumentului sau o forma care favor izeaza monumentul și\nracordul cu cl ădirile ad iacente; se vor respecta preveder ile\nprevazute de lege pentru elaborarea și avizarea documenta țiilor\nasupra monumentelor istorice;\n▪ în cazul menținerii funcțiunii de locuire gararea autoturismelor se va\nasigura în interiorul parcele i, excep ție cazul în care nu se poate\nasigura accesul în curte sau curtea este destinate accesului public.\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 1 5,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50f49b80-e5d9-40c0-a6b1-a36454d1f2c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI\nPARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfunctiuni se mentine pozitia\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum s i a cond itionărilor d in prezenta documentat ie\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\nintervenția raportată și la clădirile direct învecinate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului; orice modificare va constitui obiectul unei documentații\ncare va fi supusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, marime, dimensiuni)\n▪ se mentine configuratia actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o formă dintr-o etapa anterioară care\navantajeaza punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinătătilor si\na zonei;\n▪ în cazul ut ilizării funcționale a ma i multor parcele pentru o nouă\nconstrucție, se va menț ine expr imarea în plan ș i în arh itectura\nfațadelor a amprentelor parcelarului anterior;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în cladire, nu\nanexe independente;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spatii integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul cl ădirilor cu dest inația de locu ințe este obligatorie\nasigurarea locur ilor de parcare în interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea garar ii\nîntr-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul clad irilor cu alta dest inație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7 ; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea garar ii într-un\nparcaj colectiv situat în zona;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înălțime maxim admis este P+1\n− înălțimea maximă admisă este de 8,00m la regimul P+1+M\n▪ se adm ite mod ificarea înălțimii acoperisului clădirii cu valoare\nculturală justificată de studiul istoric si biologic pentru evenirea la o\nformă dintr-o etapa anter ioară care avantajeaz ă punerea în\nvaloare a clădirii si racordarea acestuia cu clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperiș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ pentru clădirile existente se vor menține accesele actuale;\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă , c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosabile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.E.6","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluv ială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igura amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața dalată\nse va l imita la max imum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 30 % la\nparcele sub 500mp și 40% la cele peste 500mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la sud-vest","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ locuințe individuale și colective\n▪ institutii, ech ipamente publ ice, adminitrație, just iție, cultură,\nînvățamânt, serv icii profesionale, serv icii financiar--bancare ș i de\nasigurări, servicii de consultanță;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la parterul\nclădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și\nturiștilor;\n▪ în cazul extinderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor\nși în special acele utilizări care păstrează până în prezent destinația\ninițială a clădirilor;\n▪ orice funcțiune va trebui să fie compatibilă cu zona si vecinatatile;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter provizoriu și se vor amenaja in folosul publicului\nsau rezidentilor;\n▪ staționarea și gararea autovehiculelor în construcții multietajate\nsupraterane;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.E.6 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament sau retrasă fată de aliniament;\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor pr imi utizări admise, în\nprimul rînd de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcelei, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se va ț ine seama de caracterul zone i, de caracter isticile clădirilor\ndin proximitate ca volumetrie, arhitectură a fațadelor, materiale de\nconstrucție;\n▪ în cazul locu ințelor care se menț in la parterul clăd irilor situate pe\naliniament se interzice înlocu irea ferestrelor trad iționale d in două\ncanaturi cu ferestre în trei canaturi;\n▪ ferestrele încăper ilor de la parter vor avea desch iderea înspre\ninteriorul clădirii iar grilajele de protecție împotriva intruziunilor nu vor\ndepăși linia de aliniament;\n▪ în cazul convers iei parterului clădirilor în spaț ii comerciale, vitrinele\nde expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor;\n▪ se interzice finisarea diferențiată a parterului comercial la clădiri cu\nmai mulți utilizatori, fără a se ț ine seama de clăd ire în integritatea\nei;\n▪ acoperișurile vor adopta soluții caracteristice zonei de rezervație;\n▪ se interzic acoperișurile cu forme ag itate, cu lucarne agres ive ca\nprezență.\n▪ învelitorile vor fi realizate din țiglă sau tablă plană cu falțuri și vor fi\nprevăzute cu opr itori de zăpadă; lucranele vor respecta\nconfigurația trad ițională; se interzice folos irea azboc imentului și a\ntablei strălucitoare de aluminiu ori zincate sau tablă amprentată.\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală medie si redusă varianta cromatică\nva respecta concomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care exista împrejmuiri la strada, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea invecinată;\n▪ porțile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrări de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul el iberat\nde construct iile paraz itare cu următoarele două cond iții privind\nnoile funcțiuni:\n- funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n- funcțiunea ex istentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile;\n▪ în cazul menținerii funcțiunii de locuire, gararea autoturismelor se va\nasigura în interiorul parcele i, excep ție cazul în care nu se poate\nasigura accesul în curte sau curtea este destinate accesului public.\n▪ se permit lucrari de modern izare, extindere, restructurare doar cu\ncondiția asigurării gararii vehiculelor in interiorul parcelei;\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 12,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55fa202f-c304-471c-8c90-65a4f9cdff57","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"9","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a ansamblului ”Comunitatea Evreiască Baia Mare”, Str. Someșului nr. 3","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a8c8f6f-a983-41a1-875d-fd266121f2b3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"30","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a școlii generale nr. 2, Str. Vasile Lucaciu nr. 56","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ac3335a-52cf-4f24-b3a3-812a09e7afbc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"15","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a ansamblului fostei mănăstiri iezuite și Biserica romano-catolică ”Sfânta Treime”","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c5de163-49ad-48f5-b706-8fab2655d1f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"17","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a casei Gall, Str. Teatrului nr. 2","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72a0112a-db2d-4855-b4cb-b02a8283a0b9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"14","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a ansamblului de cladiri Piata Libertatii - partea stanga","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7612b360-1b62-40ec-86cc-92463f20d221","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme, dimensiuni)\n▪ parcelarul ex istent se pastreaz ă, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o forma dintr-o etapă anterioară care\navantajează punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinătăților și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ parcajele prevazute s ă permită amenajarea la suprafa ța a unor\nspații verzi, locuri de odihna si spații de joacă pentru copii;\n▪","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ fără specificații","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică;\n▪ este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a\npersoanelor cu dizabilitati sau cu dificultăți de deplasare;\n▪","Cod_SZF_ZRS_D":"Vpp","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate obiectivele vor fi racordate la rețelele tehnico -edilitare\npublice (apă-canal, electrice, gaze naturale);\n▪ se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor\nmeteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de\ncanalizare;\n▪ se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care\nprovin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje,\ncirculații și platforme exterioare.\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea vizibilă a cablurilor;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se vor asigura plantații înalte pe aleile principale ;\n▪ plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru\nfiecare categorie de spații plantate;\n▪ din considerente ecologice, se vor ut iliza speciile locale adaptate\ncondițiilor cl imatice ș i favorabile faune i antropofile spec ifice, cu\nexcepția segmentelor decorative cu caracter special.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor publice verzi cu parcaje subterane","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ spații plantate;\n▪ locuri de joacă pentru copii;\n▪ circulații pietonale;\n▪ mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\n▪ adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n▪ parcaje sub si la nivelul solului\n▪ cai de acces la parcarea subterană\n▪ cale de acces la parcarea supraterana","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Vpp din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj , avizate conform\nlegii;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ conform studiilor de specialitate care va include si componenta\narheologică, istorică si peisageră cu documenta ții în care\nvalorificarea p atrimoniului s ă primeze, elaborate de arheologi și\npeisagiști și de specialiști atestati conform legii;\nspecialiști sau experti atestați de Ministerul Culturii pentru :\nelaborare de studii, cercetări și inventariere monumente istorice - A\nșef de proiect de specialitate: restaurare arhitectură, structuri istorice - D\npentru domeniile :\nrestaurare arhitectură - 1;\nstudii, cercetări și inventariere monumente istorice - 3;\nconsolidare/restaurare, structuri istorice - 4;\n▪ mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea\nurbană a spațiilor publice din zona istorică; se vor respecta prevederile\nde la capitolul II Reguli de bază aplicabile în zonă, Articolul II.11\nReglementări asupra spațiului public - străzi si piețe aliniat 9.","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ spațiul fiind deschis nelimitat accesului public nu necesită\nimprejmuire\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și\nspecializate;\n▪ se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n▪ se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea\nabuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior,\ncât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n▪ se interzice taierea arborilor fară autorizația autorității locale\nabilitate;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ utilizarea este cond iționată de rezultatul cercet ărilor arheolog ice\ncare vor oferi informații asupra terenului și vor sta la baza teme i de\nproiectare;\n▪ se admit parcările colective în subteran cu amenajare de spații\nverzi la suprafață, cu condiția ca platformă de acoperire a\nparcajului să nu ocupe mai mult de 80% din totalul spațiului verde,\nrestul de 20% trebuind să ramană sol natural cu plantații inalte\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj , avizate conform\nlegii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ab490c7-de29-4b08-932f-c64be9aebe6d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"8","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a imobilului de locuințe, Str. 1 Mai nr. 27","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84e69cd3-6fae-4b2c-95d0-c3c24cfdf14a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"70","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in necesități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum și a cond iționărilor d in prezenta documenta ție\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\ninterventia raportată și la clădirile direct invecinate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului.; orice modificare va constitui obiectul unei documentații\ncare va fi supusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, marime, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric\nse justifica revenirea la o forma dintr-o etapa anterioară care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinătăților\nsi a zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autovehiculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau in spații integrate in clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturala mare, cu dest inația de locu ințe este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare in interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea gar ării\nîntr-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu alt ă destinație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zona la o distanță de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înaltime maxim este corelat cu ampriza străzii, la distanța\ndintre aliniamente mai mica de 9,00 m regimul este de regulă P +M\n(la strada Argesulu i, Armon iei), la distanța d intre aliniamente ma i\nmare de 9,00m reg imul este de regulă P+1+M (la strada Carpați și\nPiata Păcii)\n− reper pentru înălțimea maximă în Piața Păcii este clădirea\nnr.12, la insula sudică și clădirea nr.2B de pe strada Teatrului\nla cea nordică\n− reper la strada Carpa ți este cl ădirea nr. 11pentru clădirile\nnumăr impar de la nr.1 la nr.11 si clădirea nr. 19 la cl ădirile\nde la nr. 13 la nr. 29\n− înălțimea max imă admisă pe strada Argesulu i și Armoniei\neste de 5,00 m\n− în cazul clădirii situate la intersec ția dintre strada Carpa ți și\nCloșca înălțimea este dată de clădirea cu valoare culturală\nmedie de pe strada Cloșca nr. 12\n− în cazul clădirii situate la intersec ția dintre strada Carpa ți si\nPiața Păcii reper pentru înălțime este clădirea cu valoare\nculturală medie din Piața Păcii nr. 13;\n▪ se ment ine înălțimea actuală a cl ădirilor care au fost declarate\nedificii cu valoare culturala mare; se admite modificarea înălțimii\nacoperisului daca studiul istoric și biologic o justifica , pentru\nrevenirea la o forma dintr -o etapa anterioar ă care avantajeaz ă\npunerea în valoare a cladirii sau o form ă care favorizeaz ă\nracordarea acestuia la clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al inierea la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă, c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.8","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluvială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghet ii în spatiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igura amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața dalată\nse va l imita la max imum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spatii plantate pe parcelă (PSP) este de 20 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros ocupată de locuințe și servicii","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ servicii comerciale și comerț adecvate zone i centrale și protejate,\ncu atractivitate ridicată pentru publ ic ( locu itori și turiști) cum ar f i\ncomerț de obiecte de artă, bijuterii și consignații, artizanate etc,\n▪ sevicii de al imentatie publ ica de m ici dimensiuni cafenele,\nceainării, mici restaurante specializate\n▪ activități productive manufacturiere de lux, nepoluante cu spații de\nvînzare, de preferat vizitabile, generând fluxuri reduse de persoane\nși transport, atractive din punct de vedere turistic;\n▪ locuințe individuale, semicolective si colective;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ se recomandă ut ilizarea pentru funcț iuni atractive pentru tur ism a\ncurților clădirilor, a subsolurilor și a mansardelor;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la parterul\nclădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și\nturiștilor;\n▪ în cazul extinderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decorații) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației.\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu\nstatutul de protecț ie al clăd irilor pentru funcț iunile adm ise\nprecizate, cu cond iția menținerii pe ansamblu a une i ponderi a\nlocuințelor de minim 30% din aria construită desfășurată;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.8 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament;\n▪ în cazul clădirilor noi se va prefera amplasarea pe al iniament chiar\ndacă construcția inițială era retrasă;\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor pr imi utizări admise, în\nprimul rînd de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastică să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ materialul cel mai potrivit ca învelitoare în zona protejată este tigla\nsolzi si tigla profilată ;se acceptă și tablă plană cu falturi ;\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite; dacă se folosește tablă z incată aceasta va fi vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre , și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăriei metalice la uși, ferestre și porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învelitorilor din azbociment, materiale plastice,\ncarton asfaltat, tabla amprentata\n- adoptarea de forme de acoperiș și lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care exista împrejmuiri la strada, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile; - depozitare de\ndeșeuri, platforme de precolectare, depozite de materiale\nrefolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte activități generând poluare, trafic greu sau aglomerări\nimportante;\n▪ construcții noi cu funcțiunea de spital;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul\nvizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea și gararea autovehiculelor în construcții multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrări de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul el iberat\nde construct iile paraz itare cu următoarele două cond iții privind\nnoile funcțiuni:\n1.funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n2.funcțiunea ex istentă sau nou propusă să nu stânjenească\nvecinătățile;\n▪ în cazul menținerii funcțiunii de locuire gararea autoturismelor se va\nasigura in interiorul parcele i, excep ție cazul in care nu se poate\nasigura accesul in curte sau curtea este destinate accesului public.\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 1 0,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în formă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c21ccf5-d5d4-4852-bd08-a9a8f0ae16e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"70","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum și a cond iționărilor d in prezenta documenta ție\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\nintervenția raportată și la clădirile direct invecivate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului; orice modificare va constitui obiectul unei documentații\ncare va fi supusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ se menține configurațiă actuala a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o forma dintr-o etapa anterioară care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinatăților și\na zonei;\n▪ în cazul ut ilizării funcționale a ma i multor parcele pentru o nouă\nconstrucție, se va menț ine expr imarea în plan ș i în arh itectura\nfațadelor a amprentelor parcelarului anterior;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autovehiculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice, cu destinația\nde locu ințe este obl igatorie as igurarea locur ilor de parcare în\ninteriorul parcelei, conform ANEXA 7; în caz excepțional, în cazul în\ncare nu se poate as igura accesul veh iculelor în curte se va\ndemonstra posibilitatea gararii într-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul cl ădirilor, altele decat monumentele istorice, cu alta\ndestinație decat cea de locuire este obligatorie asigurarea locurilor\nde parcare conform ANEXA 7; în cazul în care nu se pot as igura în\nlimitele parcele i locurile de parcare normate, se va demonstra\nposibilitatea gararii într-un parcaj colectiv situat în zona la o distanța\nde maxim 250 metri","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înălțime , respectiv înălțimea maximă este corelată cu\nampriza dintre străzi, la distanțe dintre aliniamente mai mici de 9,00\nm reg imul este de regul ă P +M (la strada Argesulu i), la distanța\ndintre aliniamente mai mari de 9,00 m regimul este de regulă P+1+M\n(la strada Carpati, Andrei Muresianu și Piața Izvoarelor)\n− înălțimea maximă admisă este de 4,50m la regimul parter\n− înălțimea maximă admisă este de 8,00m la regimul P+1+M\n− înaltimea maxima admisă pentru cladirile număr par de la\nnr.12 la nr. 18 reper este clădirea nr. 20,cu valoare culturală\n▪ în cazul clăd irilor s ituate pe colț, la racordarea între străz i având\nregim diferit de înălțime, dacă diferența este de un s ingur nivel, se\nva prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga\nparcelă;\n▪ se mentine înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt declarate monumente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al inierea la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte ;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ se admite modificarea situației existente justificată de studiul istoric\npentru reven irea la o form ă dintr-o etap ă anterioară care\navantajează punerea in valoare a monumentului; se vor respecta\nprevederile prevazute de lege pentru elaborarea s i avizarea\ndocumentațiilor asupra monumentelor istorice;","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.E.5","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluvială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spatiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igura amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața dalată\nse va l imita la max imum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 20 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la sud și vest, adiacentă sistemului de fortificație, ocupată de locuințe și servicii","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ servicii comerciale și comerț adecvate zone i centrale și protejate,\ncu atractivitate ridicată pentru publ ic ( locu itori și turiști) cum ar f i\ncomerț de obiecte de artă, bijuterii și consignații, artizanate etc,\n▪ sevicii de al imentatie publ ică de m ici dimensiuni cafenele,\nceainării, mici restaurante specializate\n▪ activități productive manufacturiere de lux, nepoluante cu spații de\nvînzare, de preferat vizitabile, generând fluxuri reduse de persoane\nși transport;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ locuințe individuale, semicolective și colective ;\n▪ se recomandă ut ilizarea pentru funcț iuni atractive pentru turism a\ncurților clădirilor, a subsolurilor și a mansardelor;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la parterul\nclădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și\nturiștilor;\n▪ în cazul extinderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu\nstatutul de protecț ie al clăd irilor pentru funcț iunile adm ise\nprecizate, cu cond iția menținerii pe ansamblu a une i ponderi a\nlocuințelor de minim 30% din aria construită desfășurată;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.E.5 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament;\n▪ în cazul clădirilor noi se va prefera amplasarea pe al iniament chiar\ndacă construcția inițială era retrasă;\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor pr imi utizări admise, în\nprimul rînd de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastica să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exter ioară va respecta caracterul zone i (se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere)\n▪ materialul cel mai potrivit ca învelitoare în zona protejată este tigla\nsolzi si tigla profilata ; se accepta și tabla plana cu falturi ;\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoperișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite; dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre, și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ se interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăriei metalice la uși, ferestre și porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învelitorilor din azbociment, materiale plastice,\ncarton asfaltat, tabla amprentata\n- adoptarea de forme de acoperiș și lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaj e pentru intervenții asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală medie si redusă varianta cromatică\nva respecta concomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la strada, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile; - depozitare de\ndeșeuri, platforme de precolectare, depozite de materiale\nrefolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte activități generând poluare, trafic greu sau aglomerări\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul\nvizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea și gararea autovehiculelor în construcții multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrări de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul eliberat\nde constructiile parazitare cu următoarele două condiții privind\nnoile funcțiuni:\n- 1.funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n- 2.funcțiunea existentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile;\n▪ în cazul menținerii funcțiunii de locuire gararea autoturismelor se\nva asigura în interiorul parcelei, excepție cazul în care nu se poate\nasigura accesul în curte sau curtea este destinate accesului\npublic.\n▪ orice lucrări care se propun se vor putea executa doar dup ă\ncercetarea arheolog ică preventivă și sub supraveghere\narheologică;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 1 0,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8fe4173d-8391-464a-9bf6-e126d344b8fe","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ între fațadele înspre care sunt or ientate camere de locu it distanța\nva fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul\ncel mai înalt față de teren dar nu ma i puțin de 6.00 m; distanța se\npoate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții\nnu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor\nactivități care necesită lumină naturală;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme, dimensiuni)\n▪ se mentine configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o forma dintr-o etapa anterioara care\navantajeaza punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinățătilor și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autovehiculelor se adm ite numai în interiorul parcelei,\nsau în parcaje publ ice sau de uz publ ic, deci în afara c irculațiilor\npublice; pentru construcț iile no i este obl igatorie as igurarea\nparcajelor aferente în propria parcelă.\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra, pr in prezentarea formelor\nlegale conces ionarea locur ilor necesare într-un parcaj colect iv;\naceste parcaje vor f i situate în zona ad iacenta la o d istanța de\nmaxim 250 metri;\n▪ în mod excepțional, în ansamblurile de locuințe colective existente\nse accepta amplasarea parcajelor colect ive la sol ca soluț ie\nprovizorie, în cazul în care amenajarea nu se face în detr imentul\nasigurării spațiilor verzi minime necesare pe locu itor și a celorlalte\namenajări necesare funcț ionării corecte a ansamblulu i și zonei\nadiacente; parcajul va f i eliminat dupa real izarea parcării publice\npropuse în prezenta documentație;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se păstrează regimul de înăltime al clădirilor existente P+3 sau P+4 și\nse admite mansardarea în cazul mod ificării acoperișului de t ip\nterasă în două sau patru ape în cazul clad irilor de pe strada\nMinerilor (înaltimea conventională a nivelului 3,0 metri)\n▪ în cazul clădirilor P+4 de pe strada Nuferilor se pastrează regimul de\nînăltime dar se interzice mansardarea","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor\nfi separate de accesul publicului.\n▪ în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile\npublice a persoanelor cu dizabilitati.\n▪ parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o\ncirculație publică în mod direct sau, în cazul utilizării terenului în\ncomun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi\nprivate;","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.E.1","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare;\n▪ se va asigura în mod special evacuarea rapidă și evacuarea apelor\nmeteorice prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială;\n▪ este obligatoriu să se asigure un sistem de colectare a deșeurilor fie\nîn interiorul clădirii fie (pentru clăd iri cu cel mult P+4) pe platforme\norganizate; se recomandă găs irea de soluț ii pentru colectarea\nselectivă a deșeurilor;\n▪ este obligatorie amplasarea noilor rețele în subteran;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă;\n▪ spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă\nvor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n▪ se recomandă ca pentru îmbunatațirea microclimatului și pentru\nprotecția constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului\npeste minimum necesar pentru accese si parcaje.\n▪ toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la\n10 locuri de parcare și vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m\nînaltime.;\n▪ spațiile verzi și cele amenajate pentru jocul copiilor vor reprezenta\nminim2,2 mp/locuitor spațiu verde și 1,3 mp/locuitor spațiu de\njoacă pentru copii;\n▪ terenul liber rămas în afara circulațiilor, trotuarelor, parcajelor se va\nplanta cu un arbore la fiecare 100 mp; plantarea se va face cu\nspecii care contribuie la ameliorarea climatului;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 30 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la nord și sud de râul Săsar, constituită în a doua jumătate a secolului al XX-lea","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ locuințe individuale si locuinte colective\n▪ amenajări aferente locuințelor, căi de acces carosabile și pietonale\nprivate, parcaje, spaț ii plantate, locur i de joacă pentru cop ii,\namenajări de sport pentru tineret, împrejmuiri;\n▪ spații comerciale și de servicii cu raza medie și redusă de servire și\ncu suprafața de vanzare redusă și medie\n▪ structuri de cazare, dotari turistice\n▪ se admit completări cu funcțiuni complementare precum și clădiri\nmultifuncționale care includ servicii;\n▪ reparații și mansardari la locuințele existente;\n▪ construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n▪ echipamente publice specifice zonei rezidențiale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.E.1 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ în cazul locu ințelor colect ive de pe strada M inerilor se menț ine\nneschimbată situația existenta;\n▪ în ca zul cl ădirilor cu alta dest inație decat locu irea retragerea\nminima fată de aliniament va fi de 6,00m la strada Minerilor\n▪ la strada Nufer ilor regimul de al iniere este d ictat de cl ădirea nr.17\npentru nr.16 si nr. 14 pentru nr. 15.\n▪ în cazul tuturor parcelelor situate adiacent rîului Săsar, conform Legii\napelor 107/96 Anexa 2 se instituie zonă de protecț ie de 15m de la\nlimita alb iei minore, care se trece ca serv itute în ev idența\ncadastrală a deținătorilor; se interzice amplasarea de clădiri pentru\nasigurarea accesulu i la cursur ile de apă în scopul menț inerii\nintegrității albiilor m inore ș i pentru efectuarea intervențiilor\noperative;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se vor executa lucrări de înteținere care vor aborda clădirea în\nintegitatea ei ; se interzic lucrări care să diferențieze aspectul\nexterior al apartamentelor;\n▪ acoperișurile vor adopta soluții caracteristice zonei de rezervație;se\ninterzic acoper ișurile cu forme ag itate, cu lucarne agres ive ca\nprezență.\n▪ învelitorile vor fi realizate din țiglă sau tablă plană cu falturi și vor fi\nprevăzute cu opr itori de zăpadă; lucranele vor respecta\nconfigurația trad ițională; se interzice folos irea azboc imentului și a\ntablei strălucitoare de aluminiu ori zincate sau tablă amprentată.\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală redus ă varianta cromatică va\nrespecta concomitent:\n− paletarul de culori din ANEXA 9\n− cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală mare\ncea mai apropiată (considerată reper)\n− armonizarea cu clădirile adiacente\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ fiind zone de locu ire colect ivă, se recomandă se recomandă\nneîmprejmuirea acestora și separarea de c irculațiile publ ice pr in\ngarduri vii și spații verzi amenajate;\n▪ în cazul ansamblur ilor private, cu s istem de pază, separarea spre\nstradă se va real iza cu garduri transparente ce vor avea înălț imea\nde max im 2,20 m cu un soclu opac de cca. 0,30 m ș i o parte\ntransparentă, iar pentru l imitele laterale ș i posterioare se\nrecomandă garduri opace de maxim 2,20 m;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ amplasarea de funcțiuni care atrag un volum semnificativ de\nvehicule în zona protejată în zone cu funcțiuni protejate sau pe\nartere fară capacitate suficientă de preluare a traficului\n▪ amplasarea de unități comerciale cu raza mare de servire sau tip\nmic gros nu este permisa în zonele protejate.\n▪ este interzisă inserția spațiilor comerciale tip hipermarket sau\ncomert en-gros in zona protejată;\n▪ activitați productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode\nprin traficul generat;\n▪ stații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini;\n▪ depozitarea pentru vanzare a unor cantitați mari de substanțe\ninflamabile sau toxice;\n▪ lucrari de terasament de natura să afecteze amenajarile din\nspațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente,\n▪ activități generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi\nfuncțiuni de producție, unele categorii de alimentație publică,\ndepozite de marfă, ateliere de reparații etc.;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ în zonele de locu it se adm ite inserția structur ilor de vanzare cu\namanuntul cu suprafa ța m ică si raza m ică si medie de serv ire,\npotrivit reglementărilor specifice fiecarei zone\n▪ sunt permise alte activitati tertiare compatibile cu vecinatatea;\n▪ amplasarea sta țiilor de al imentare cu carburanți se va face pe\narterele de acces în oras s i în vecinatatea arterelor pr incipale de\ncirculație, cu respectarea distanțelor normate fața de alte funcțiuni\n▪ construcții cu destinații complementare, compat ibile cu locu irea,\nconstrucțiile respective pot avea spaț ii de locu it la n ivelurile\nsuperioare;\n▪ se perm ite sch imbarea dest inației apartamentelor, indiferent de\namplasare, numa i pentru categor iile de funcț iuni cuprinzând\nactivități pentru servicii specializate și practicã profesională private,\ncu grad redus de perturbare a locu irii și program de act ivitate de\nmaxim 12 ore pe z i (între 8 și 20), de exemplu: cab inete medicale,\nbirouri de avocatură, notar iale, consultanță, as igurări, proiectare,\nreprezentante, agenții imobiliare etc.;\n▪ se perm ite sch imbarea dest inației apartamentelor de la parterul\nlocuințelor pentru categoriile descrise mai sus, precum și pentru cele\ncu caracter comerc ial, cum ar f i comerț cu produse al imentare și\nnealimentare, farmacii, librării, frizerii, spații de întreținere corporală,\nstudiouri foto, case de sch imb valutar etc.; Pentru dest inații\ncomerciale este obl igatorie as igurarea accesulu i separat, dacă\nsoluția de acces nu influentează negativ estetică fațadei, dacă nu\neste afectată circulația pietonală și spațiile verzi amenajate\n▪ lucrări ample de remodelare a fațadelor, acceselor sau spaț iilor\npublice pot fi aprobate numai în condițiile promovării unor proiecte\nvizând transformarea funcțională a parterului unui întreg tronson de\nclădire, respect iv apartamentele deserv ite de cel puț in o scară\ncomună;\n▪ se perm ite constru irea de garaje doar integrate în clad ire și nu\nindependent de cladire;\n▪ la autorizarea oricarei lucrari se va sol icita avizul Direcției Județene\npentru Cultură Maramures, care la toate lucrăr ile care urmează să\nafecteze solul vor sol icita supraveghere d in punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ clădirile izolate vor avea fațade laterale ș i se vor retrage de la\nlimitele parcele i la o d istanță cel puț in egală cu jumătate d in\nînălțimea la cornișa a clădirii măsurată în punctul cel ma i înalt față\nde teren;\n▪ retragerea fața de l imita posterioara va f i de minim jumatate d in\nînalțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n▪ se interzice construirea pe l imita parcelei daca aceasta const ituie\nlinia de separație de o funcțiune publica sau un lacas de cult, cazuri\nîn care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fața\nde limitele laterale ale parcelei egală cu jumatate din înălțimea la\ncornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n▪ amplasarea cl ădirilor fata de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9293ce22-a358-401e-9823-931a25782d66","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"28","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a Bisericii ”Adormirea Maicii Domnului”, Str. Vasile Lucaciu nr. 59","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9530f111-60da-46f0-8d33-f188415d95fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂD IRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI\nPARCELĂ\n▪ în cazul instituțiilor amplasate în clădiri clasate în lista monumentelor\nistorice se menține situația existenta;\n▪ În cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită\niluminare naturală d istanța m inimă între clăd iri este înălț imea la\ncornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 metri; în cazul în\ncare nici una dintre clădiri nu are o funcțiune cu prescripții specifice\nde însor ire d istanța între clăd iri, poate f i redusă la jumătate d in\nînălțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 metri ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\n▪ In cazul ech ipamentelor existente din zona protejat ă, f iind vorba\nde refunct ionalizari ele s -au adaptat cl ădirii existente și parcelei\naferente;\n▪ parcelarul ex istent se pastreaza, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o forma dintr-o etapă anterioară care\navantajează punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinătătilor și\na zonei;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autoveh iculelor necesare funcț ionării diferitelor\nactivități se adm ite numa i în interiorul parcele i sau în parcaje\npublice sau de uz public, înafara circulațiilor publice;\n▪ nu se perm ite gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta\nclădirilor monument istoric sau cu valoare culturala mare;\n▪ pentru construc țiile no i este obl igatorie solu ționarea parcajelor in\ninteriorul parcelei proprii;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi ANEXA&","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ în cazul instituțiilor amplasate în cladiri clasate în lista monumentelor\nistorice se mentine situația existenta;\n▪ înalțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța\ndintre aliniamente;\n▪ înalțimea maxima admisa este cea din zona de inserție ;","Parc_acces":"ACCESE ȘI CIRCULAȚII\n▪ parcela este constru ibilă numa i dacă are as igurat cel put in un\nacces carosabil de m inim 4.00 metr i lățime, în mod d irect, dintr-o\ncirculație publică;\n▪ numărul acceselor se stabilește pe baza normelor specifice;\n▪ în toate cazurile accesul de aprovizionare și accesul de serviciu vor\nfi separate de accesul publicului.\n▪ în cazul frontur ilor cont inue la stradă, se va as igura un acces\ncarosabil în curtea poster ioară pr intr-un pasaj d imensionat astfel\nîncât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n▪ se pot real iza pasaje ș i curți comune, pr ivate sau acces ibile\npublicului permanent sau numa i în t impul programulu i de\nfuncționare precum și pentru accese de serviciu;\n▪ în toate cazur ile este obl igatorie as igurarea accesului în spaț iile\npublice a persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isc","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico -edilitare publice\n(apă-canal, electrice, gaze naturale);\n▪ se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor\nmeteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de\ncanalizare;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate , gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă\n▪ spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor\nfi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n▪ se recomandă ca pentru îmbunătăț irea m icroclimatului și pentru\nprotecția construcț iilor să se ev ite impermeabilizarea terenulu i\npeste minimum necesar pentru accese și parcaje;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor de cultură","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ instituții de spectacol în săli închise;\n▪ muzee;\n▪ expoziții;\n▪ spații plantate;\n▪ se admit conversii funcționale în cazul clăd irilor/incintelor care nu\ncorespund ex igențelor funcț ionale, de reprezentare sau celor de\nrezistență ș i stabilitate; utilizarile vor respecta cele permise in\nsubzona in care este amplasat echipamentul;\n▪ se admit completări cu funcțiuni complementare","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Isc din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine reg imul de constru ire pe al iniament sau retras de la\naliniament, continuu sau discontinuu existent .\n▪ în cazul ed ificarii unei constructii noi se va respecta caracterul\nsubzonei in care este s ituată institutia; raportarea se va face la\nclădirile reper, clasate ( vez i art.1 Sect iunea I din subzona care\ninclude institutia), și la cele direct invecinate.","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se vor respecta prescripțiile generale Reguli referitoare la aspectul\nexterior (Articol II.6.pag.26)\n▪ aspectul clăd irilor va f i ține seama de part icularitățile s itului, de\ncaracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate\ncu care se află în relații de co-vizibilitate;\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adopt area unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie și redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n▪ paletarul de culori din ANEXA 9\n▪ cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală mare\ncea mai apropiată (considerată reper)\n▪ armonizarea cu clădirile adiacente\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul constructiilor retrase de la aliniament, la care sunt necesare\nîmprejmuiri, acestea vor f i tratate ca ob iecte d istincte de\narhitectura care se vor corela și raporta la clad ire și la clad irea\nînvecinata ;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentatii care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ amplasarea de funcț iuni care atrag un volum semn ificativ de\nvehicule și/sau pietoni\n▪ dispunerea de panour i de af ișaj pe pl inurile fațadelor, pentru a\nevita afectarea imaginii arhitecturale ș i deteriorarea f inisajelor\nclădirii;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente,\n▪ orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor\npe parcelele vec ine sau care împ iedică evacuarea ș i colectarea\napelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n▪ pentru orice utilizari se va ține seama de condițiile geotehnice și de\nzonare seismică;\n▪ se admite amplasarea la parterul (ș i mezaninul) clădirilor din zona\nprotejată, numai a acelor institutii de cultura care au rază de servire\nsau adresabilitate redusă (nu atrag traf ic important de persoane și\nvehicole);\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii ( Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂD IRILOR FAȚĂ DE L IMITELE LATERALE SI\nPOSTERIOARE ALE PARCELELOR\n▪ clădirile dest inate spectacolelor se amplasează în reg im izolat,\nretragerile față de l imitele laterale vor f i de m inim jumătate d in\nînălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri\n▪ retragerea față de l imita posterioară va f i de minim jumătate d in\nînălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n▪ în cazul institutiilor amplasate în clădiri clasate în lista monumentelor\nistorice se mentine situatia existenta;\n▪ clădirile se vor al ipi de calcanele clăd irilor învec inate d ispuse pe\nlimitele laterale ale parcelelor până la o d istanță de max im 20,00\nmetri de la aliniament cu excepțiile menționate la prezentul articol;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe l imita de proprietate, iar pe\ncealaltă latură se învec inează cu o clăd ire retrasă de la l imita\nlaterală a parcele i și având pe fațada laterală ferestre, noua\nclădire se va al ipi de calcanul ex istent, iar față de l imita opusă se\nva retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime,\ndar nu mai puțin de 3,50 metri;\n▪ amplasarea cl ădirilor fat ă de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98aae70b-ebb4-4394-ba07-206ccdaa74cf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"2","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a Colegiului Național ”Gh. Șincai”, Str. Gheorghe Șincai nr. 25","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99902261-ac36-47d5-89ef-10736f82df8a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AAMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI\nPARCELĂ\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme, dimensiuni)\n▪ fără specificații","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cu destinație specială","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ Conform normelor specifice în vigoare\n▪ Construirea / desfiintarea clădirilor pe parcela nu va fi\ncondiționate de elaborarea unui P.U.Z. / P.U.D.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul DS din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ Conform normelor specifice în vigoare\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ Conform normelor specifice în vigoare\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ Conform normelor specifice în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d982f12-d2e4-4f2b-8113-c0785c555477","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI\nPARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum și a cond iționarilor d in prezenta documenta ție\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\nintervenția raportată și la clădirile direct învecivate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului; orice modificare va constitui obiectul unei documentații\ncare va fi supusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuala a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifica reven irea la o forma d intr-o etapa anter ioara care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinătăților și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu dest inatia de locu inte este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare în interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz except ional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea gar ării\nîntr-un parcaj colectiv situat în zonă;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu alt ă destinatie decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locurilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igură în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zona la o distantă de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de est al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirea nr. 3 nr. 5 și clădirea de colt str. S imion\nBarnuțiu nr.1 reper este cornisa de la clădirea nr.1 str. Mai\n− pentru clădirile nr.7 si nr.11, reper este cornisa clădirii nr. 9\n− pentru cl ădirile cu nr. 15, nr.17, nr. 19 reper este corn isa\nclădirii nr.13\n− pentru clădirile cu nr. 27, nr.29, nr. 31, nr. 33, nr. 35, nr.37, nr.\n39 și nr.1 str. Horia reper este cornisa clădirii nr.25\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de vest al străzii se stabileste astfel:\n− pentru cl ădirile cu nr. 12, nr.14, nr. 16, nr. 16A reper este\ncornisa clădirii nr.18 (cu valoare culturală mare)\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului daca\nstudiul istoric și biologic o justifica , pentru revenirea la o forma dintr-\no etapa anterioară care avantajează punerea în valoare a cladirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă, ci prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosabile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.4","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluv ială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igura amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața dalată\nse va l imita la max imum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 20 % la\nparcele sub 500mp si 30% la parcelele mai mari de 500 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros 1 Mai","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ locuințe individuale și colective\n▪ institutii, ech ipamente publ ice, adminitrație, just iție, cultură,\nînvățamânt, serv icii profesionale, serv icii financiar--bancare ș i de\nasigurări, servicii de consultanță;\n▪ servicii comerciale și comerț adecvate zonei centrale și protejate,\ncu atractivitate pentru public ( locuitori și turiști) cum ar fi comerț de\nobiecte de artă, bijuterii și consignații, artizanate etc, alături de\ncafenele, ceainării, mici restaurante speci alizate a caror\nfunctionare sa nu stanjeneasca vecinatatile;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la parterul\nclădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și\nturiștilor;\n▪ în cazul extinderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor\nși în special acele utilizări care păstrează până în prezent destinația\ninițială a clădirilor;\n▪ orice funcțiune va trebui să fie compatibilă cu zona și vecinătățile;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului sau rezidenți;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.4 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament sau retrasă fata de aliniament (cazul clădirii\nnr.8 cu condiția păstrării terenului în domeniul public și amenajarea\nlui ca spatiu verde.\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor pr imi utizări admise, în\nprimul rînd de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcele.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastică să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folosi ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau înlocuitori cu\naspect similar\n▪ pentru părțile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite. Dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre, și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea st ilurilor arh itecturale sau folos irea mater ialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăr iei metalice la uș i, ferestre ș i porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învel itorilor d in azboc iment, mater iale plast ice,\ncarton asfaltat, tabla amprentata\n- adoptarea de forme de acoper iș ș i lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectură care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ porțile de acces p ietonal și carosabil la r andul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea ș i gararea autoveh iculelor în construcț ii multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei;\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul el iberat\nde construc țiile paraz itare cu următoarele două cond iții privind\nnoile funcțiuni:\n- funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n- funcțiunea ex istentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile;\n▪ în cazul mentinerii funcțiunii de locuire gararea autoturismelor se va\nasigura în interiorul parcele i, excep ție cazul în care nu se poate\nasigura accesul in curte sau curtea este destinate accesului public.\n▪ se permit lucrari de modern izare, extindere, restructurare doar cu\ncondiția asigurării garării vehiculelor in interiorul parcelei;\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 12,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a00ee3d8-6134-4177-9918-edff32b3bfc7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"27","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a Monetăriei, azi Muzeul Județean de Istorie, Str. Monetăriei nr. 1-3","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3834259-59c0-43c5-85ec-993c48d76e29","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEA SI\nPARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum și a cond iționarilor d in prezența documenta ție\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\nintervenția raportată și la clădirile direct învecivate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter provizoriu;\n▪ orice modificare va constitui obiectul unei documentații care va fi\nsupusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifica reven irea la o forma d intr-o etapa anter ioară care\navantajează punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinătătilor și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decât monumentele istorice și cu valoare\nculturala mare, cu dest inația de locu inte este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare in interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea gar ării\nîntr-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul cladirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturala mare, cu alta dest inație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locurilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zona la o distantă de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de nord al străzii se stabileste astfel:\n− pentru clădirile nr. 3 ,nr.11, nr. 13, nr.15, reper este cornisa de\nla clădirea nr.1\n− pentru clădirile nr. 17, nr. 19 reper este cornisa de la clădirea\nnr.23\n− pentru clădirile nr.25, nr. 27, nr.29, nr.29A, reper este cornisa\nde la clădirea nr.23\n− pentru clădirile cu nr. 31, nr. 33, nr.35, nr. 37, nr.39, nr.41, nr.\n45, nr.47, nr. 49 reper este cornisa clădirii nr.43\n− pentru clădirea cu nr. 53 reper este cornisa de la clădirea nr.\n51\n− pentru clădirea de colt nr. 1 strada Inchisă reper este cornisa\nclădirii nr.53A\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de sud al străzii se stabileste astfel:\n− pentru clădirea nr. 4 A , nr.10, nr. 14 si nr.16 reper este cornisa\nde la clădirea monument-Vulturul Negru\n− pentru clădirile nr. 20, nr. 22, nr.24, nr. 26, nr.28, nr.30, nr. 32,\nnr.34, nr. 36, nr. 38, nr.40, nr. 42 regimul maxim de înăltime va\nfi dictata de cornisa Bisericii Luterane, luată ca reper\n− pentru clădirile nr.44, nr. 46, nr.48 reper este cornis ă clădirii\nmonument de la nr. 50 Sediul Episcopiei greco-catolice\n− pentru clădirile nr.52, nr. 54, nr.58 reper este cornisa cl ădirii\nmonument de la nr. 56 Scoala generală nr.2\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului dac ă\nstudiul istoric și biologic o justifică , pentru revenirea la o forma dintr-\no etapa anterioară care avantajează punerea în valoare a cladirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depășită de cota\ncoamei/aticului din curte\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă, ci prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosabile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.3","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se evita producerea gheții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curților\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața\ndalată se va limita la maximum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 20 % la\nparcele sub 500mp și 30% la parcelele mai mari de 500 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros Vasile Lucaciu","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ locuințe individuale semicolective și colective;\n▪ servicii comerciale și alimentație publică adecvate zonei protejate,\ncu atract ivitate r idicată pentru publ ic (locu itori și turiști) cum ar f i\ncomerț de ob iecte de artă, b ijuterii și consignații, art izanate etc,\nalături de cafenele, ceainării, mici restaurante specializate;\n▪ locuințe de la parter transformate în spații comerciale;\n▪ instituții, echipamente publ ice, adminitrație, just iție, cultură,\nînvățamânt, serv icii profesionale, serv icii financiar--bancare ș i de\nasigurări, servicii de consultanță;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la parterul\nclădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și\nturiștilor;\n▪ în cazul ext inderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor\nși în special acele utilizări care păstrează până în prezent destinația\ninițială a clădirilor;\n▪ orice funcțiune va trebui să fie compatibilă cu zona și vecinătătile;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului sau rezidenți;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.3 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament sau retrasa fata de aliniament;\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor pr imi utizări admise, în\nprimul rînd de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastică să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folosi ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau înlocuitori cu\naspect similar\n▪ pentru părțile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite. Dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre, și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea st ilurilor arh itecturale sau folos irea mater ialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăr iei metalice la uș i, ferestre ș i porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învel itorilor d in azboc iment, mater iale plast ice,\ncarton asfaltat, tabla amprentată\n- adoptarea de forme de acoper iș ș i lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- se va raporta la clădirea monument sau cu valoare\nculturală mare cea mai apropiată (considerată reper)\n- se va armoniza cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate\nca obiecte disticte de arhitectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ portile de acces pietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care\nse va raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza\nexclusiv materiale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor constitui obiectul unei documentații care va fi supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de mater iale tox ice sau inflamabile; - depozitare de\ndeșeuri, platforme de precolectare, depoz ite de mater iale\nrefolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea ș i gararea autoveh iculelor în construcț ii multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul el iberat\nde construc țiile paraz itare cu următoarele două cond iții privind\nnoile funcțiuni:\n- funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n- funcțiunea ex istentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile;\n▪ în cazul clădirilor cu valoare mare (monumente clasate sau propuse\nspre clasare) se adm ite mansardarea cl ădirilor în sarpant ă\nexistentă, cu conservarea șarpantei existente, far ă modificarea\nformei acoperisului; se adm ite mod ificarea acoper isului doar\njustificat de un studiu istoric și biologic pentru revenirea la o formă\ndintr-o etap ă anterioara care avantajeaz ă punerea în valoare a\nmonumentului sau o forma care favor izeaza monumentul și\nracordul cu cl ădirile ad iacente; se vor respecta preveder ile\nprevazute de lege pentru elaborarea și avizarea documenta țiilor\nasupra monumentelor istorice;\n▪ în cazul menținerii funcțiunii de locuire gararea autoturismelor se va\nasigura în interiorul parcelei, excep ție cazul în care nu se poate\nasigura accesul în curte sau curtea este destinate accesului public.\n▪ se permit lucrări de modern izare, extindere, restructurare doar cu\ncondiția asigurării garării vehiculelor în interiorul parcelei;\n▪ la autorizarea oric ărei lucr ări se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 12,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a49d4b7d-bfb5-41d2-913c-58ab9a4647b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"55","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI\nPARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuala a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum și a cond iționarilor d in prezenta documenta ție\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\nintervenția raportata și la cladirile direct învecivate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului; orice modificare va constitui obiectul unei documentații\ncare va fi supusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o formă dintr-o etapa anterioară care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinătăților si\na zonei;\n▪ în cazul ut ilizării funcționale a ma i multor parcele pentru o nouă\nconstrucție, se va menț ine expr imarea în plan ș i în arh itectura\nfațadelor a amprentelor parcelarului anterior;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autovehiculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul cl ădirilor cu dest inația de locu ințe este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare în interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea garar ii\nîntr-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul cl ădirilor cu alta dest inație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcelei locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zonă;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înăltime maxim admis este P+1+M;\n− înăltimea maximă admisă este de 8,00m la regimul P+1+M\n▪ se mentine înăltimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt declarate monumente;\n▪ se admite modificarea înăltimii acoperisului monumentelor și a celor\ncu valoare culturala just ificata de stud iul istoric și biologic pentru\nrevenirea la o forma d intr-o etap ă anterioara care avantajează\npunerea în valoare a cl ădirii si racordarea acestu ia cu cl ădirile\nadiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișa a\nclădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă , c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.E.7","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluv ială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igura amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața dalată\nse va l imita la max imum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 30 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la nord-vest","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ locuințe individuale și colective\n▪ instituții, echipamente publ ice, administrație, just iție, cultură,\nînvățamânt, serv icii profesionale, serv icii financiar--bancare ș i de\nasigurări, servicii de consultanță;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la parterul\nclădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și\nturiștilor;\n▪ în cazul extinderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor\nși în special acele utilizări care păstrează până în prezent destinația\ninițială a clădirilor;\n▪ orice funcțiune va trebui să fie compatibilă cu zona și vecinatațile;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter provizoriu și se vor amenaja în folosul publicului\nsau rezidentilor;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.E.7 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament sau retrasă fata de aliniament;\n▪ alinierea la stradă a clădirilor retrase fată de aliniament pe strada\nTineretului este reprezentată în plansa de reglementari 3.1, respectiv\n3.2\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ este recomandat ă menținerea t ipului de front ex istent, cont inuu\nsau discontinuu;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se va ț ine seama de caracterul zone i, de caracter isticile clădirilor\ndin proximitate ca volumetrie, arhitectură a fațadelor, materiale de\nconstrucție;\n▪ în cazul locu ințelor care se menț in la parterul clăd irilor situate pe\naliniament se interzice înlocu irea ferestrelor trad iționale d in două\ncanaturi cu ferestre în trei canaturi;\n▪ ferestrele încăper ilor de la parter vor avea desch iderea înspre\ninteriorul clădirii iar grilajele de protecție împotriva intruziunilor nu vor\ndepăși linia de aliniament;\n▪ în cazul convers iei parterului clădirilor în spaț ii comerciale, vitrinele\nde expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor;\n▪ se interzice finisarea diferențiată a parterului comercial la clădiri cu\nmai mulți utilizatori, fără a se ț ine seama de clăd ire în integritatea\nei;\n▪ acoperișurile vor adopta soluții caracteristice zonei de rezervație; se\ninterzic acoper ișurile cu forme ag itate, cu lucarne agres ive ca\nprezență.\n▪ învelitorile vor fi realizate din țiglă sau tablă plană cu falturi și vor fi\nprevăzute cu opr itori de zăpadă; lucranele vor respecta\nconfigurația trad ițională; se interzice folos irea azboc imentului și a\ntablei strălucitoare de aluminiu ori zincate sau tablă amprentată.\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu ; în\ncazul clădirilor cu valoare culturală medie si redus ă varianta\ncromatică va respecta concomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la strada, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nc) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea ș i gararea autoveh iculelor în construcț ii multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul el iberat\nde construct iile paraz itare cu următoarele două cond iții privind\nnoile funcțiuni:\n- funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n- funcțiunea ex istentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile;\n▪ în cazul menținerii funcțiunii de locuire, gararea autoturismelor se va\nasigura in interiorul parcele i, excep ție cazul în care nu se poate\nasigura accesul in curte sau curtea este destinate accesului public.\n▪ se permit lucrari de modern izare, extindere, restructurare doar cu\ncondiția asigurării gararii vehiculelor in interiorul parcelei;\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ în cazul reg imului de constru ire cont inuu, clăd irile se vor al ipi de\ncalcanele clăd irilor învec inate d ispuse pe l imitele laterale ale\nparcelelor până la o distanță de maxim 20,0 metri de la aliniament;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clăd ire având calcan pe l imita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învec inează cu o clăd ire retrasă de la l imita\nlaterală a parcele i și având pe fațada laterală ferestre, noua\nclădire se va al ipi de calcanul ex istent iar față de l imita opusă a\nparcelei se va retrage obl igatoriu la o d istanță egală cu jumătate\ndin înălțime dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ în cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea de calcanul\nclădirii situate pe limita de proprietate și retragerea față de cealaltă\nlimită de proprietate cu jumătate d in înălțime dar nu ma i puțin de\n3,0 metri;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vec ine trebu ie să pre ia cât ma i exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul reg imului de constru ire izolat d istanța fată de l imitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac exceptie cazurile în care pe limita posterioara\nexista un calcan, caz în care se recomand ă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) s ituat fie pe limita din\nspate a parcele i fie pe o l imită laterală a parcele i, cu condiția ca\nacest calcan să nu dev ină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecina.\n▪ este interzisă construirea de calcane disțantate fată de hotar, astfel\nîncat sa nu f ie pos ibilă cuplarea pentru acoper irea calcanulu i\nrespective;\n▪ amplasarea cl ădirilor fa ță de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4e459d4-eb16-4336-8079-fa83b86b80ab","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"13","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a ansamblului de cladiri Piata Libertatii - partea dreapta","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a74e3d95-3834-4ecf-afee-da3c13c390e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEA SI PARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter provizoriu;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric se\njustifica reven irea la o form ă dintr-o etapa anter ioară care\navantajează punerea în valoare a terenulu i, clădirii vecinătăților și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturala mare, cu dest inația de locu inte este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare în interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea gar ării\nîntr-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu alta dest inație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zona la o distanta de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul estic al străzii se stabileste astfel:\n– pentru clădirile nr. 3 și nr.5 reper este cornișa clădirii nr.7\n– pentru clădirea nr 9 reper este cornișa clădirii nr.11\n– pentru clădirea nr. 17, reper este cornișa clădirii nr.15\n▪ înălțimea clădirilor la frontul vestic al străzii se stabileste astfel:\n– pe frontul est ic pentru cl ădirile nr. 4 și nr.6 reper este corni șa\nclădirii nr.2\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișă a\nclădirilor;\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate ed ificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperișului dacă\nstudiul istoric și biologic o justifică , pentru revenirea la o formă dintr-\no etapă anterioară care avantajează punerea în valoare a clădirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii cl ădiri s ă nu\ndepășeasca cota maximă a coamei cl ădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dac ă colectarea apelor pluviale va fi asigurat ă pe\npropria parcel ă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\ncare să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă , c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumurile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.2","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluv ială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igura amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața dalată\nse va l imita la max imum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 20 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros Podul Viilor","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ servicii comerciale și alimentație publică adecvate zonei protejate,\ncu atract ivitate r idicată pentru publ ic (locu itori și turiști) cum ar f i\ncomerț de ob iecte de artă, b ijuterii și consignații, art izanate etc,\nalături de cafenele, ceainării, mici restaurante specializate;\n▪ locuințe individuale, semicolective și colective;\n▪ locuințe de la parter transformate în spații comerciale;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ instituții, ech ipamente publ ice, administrație, just iție, cultură,\nînvățamânt, serv icii profesionale, serv icii financiar-bancare ș i de\nasigurări, servicii de consultanță;\n▪ în cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și\nîn cazul introducerii unor noi funcțiuni și al reconstrucției unor clădiri\nfără valoare este necesară dispunerea la parterul clădirilor și în curți\na acelor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor;\n▪ în cazul extinderilor se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor\nși în special acele utilizări care păstrează până în prezent destinația\ninițială a clădirilor;\n▪ orice funcțiune va trebui să fie compatibilă cu zona și vecinătățile;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului sau rezidenți;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.2 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament sau retrase fața de aliniament (cazul clădirii\nnr.8 cu condiția păstrarii terenului în domeniul public și amenajarea\nlui ca spațiu verde.\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor pr imi utizări admise, în\nprimul rând de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpur i ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea cl ădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastică să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folosi ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau înlocuitori cu\naspect similar\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite. Dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre, și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea st ilurilor arh itecturale sau folos irea mater ialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăr iei metalice la uș i, ferestre ș i porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învel itorilor d in azboc iment, mater iale plast ice,\ncarton asfaltat, tabla amprentată\n- adoptarea de forme de acoper iș ș i lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaj sau machetă pentru intervenții asupra clădirilor\nexistente sau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul și istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adopt area unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie și redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromaica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d istincte de arh itectură care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ porțile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de mater iale tox ice sau inflamabile; - depozitare de\ndeșeuri, platforme de precolectare, depoz ite de mater iale\nrefolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip\n▪ orice alte act ivități generând poluare, greu sau aglomerăr i\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea ș i gararea autoveh iculelor în construcț ii multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul el iberat\nde construc țiile paraz itare cu următoarele două cond iții privind\nnoile funcțiuni:\n1.funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n2.funcțiunea existentă sau nou propusă să nu stînjenească\nvecinătățile;\n▪ în cazul cl ădirilor cu valoare deosebită (monumente clasate sau\npropuse spre clasare) se admite mansardarea clădirilor în șarpantă\nexistentă, cu conservarea șarpantei existente, far ă modificarea\nformei acoperisului; se adm ite mod ificarea acoper isului doar\njustificat de un studiu istoric și biologic pentru revenirea la o formă\ndintr-o etap ă anterioară care avantajeaz ă punerea în valoare a\nmonumentului sau o form ă care favor izează monumentul și\nracordul cu cl ădirile ad iacente; se vor respecta preveder ile\nprevăzute de lege pentru elaborarea și avizarea documenta țiilor\nasupra monumentelor istorice;\n▪ la autor izarea or icărei lucrări se va sol icita av izul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Județene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrăr ile care urmează să\nafecteze solul vor sol icita supraveghere d in punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conform ării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 12,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în formă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcelă si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent ; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la cornișa sau la ati c dar nu cu mai puțin d e 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul reg imului de constru ire izolat d istanța fată de l imitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomand ă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) s ituat fie pe limita din\nspate a parcele i fie pe o l imită laterală a parcele i, cu condiția ca\nacest calcan să nu dev ină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane d istanțate față de l imita de\nproprietate, astfel încat s ă nu f ie pos ibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta s ă se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a98fa5ef-9239-441d-8e2e-2c5cb2f157a0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"3","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a bastionului Măcelarilor, Str. Izvoarelor nr. 2","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b054e8f4-e48d-466f-a314-7c3785045106","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"40","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ în cazul în care una dintre construcții are o funcțiune care necesită\niluminare naturală d istanța m inimă între clăd iri este înălț imea la\ncornișă a celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.00 m; în cazul în care\nnici una dintre clădiri nu are o funcț iune cu prescripții specifice de\nînsorire d istanța între clăd iri poate f i redusă la jumătate d in\nînălțimea celei mai înalte dar nu mai puțin de 3.00 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)\n▪ se men ține parcelarul ex istent; se accept ă comasările și\ndezmembrarile pentru îmbunatățirea aspectului zonei protejate;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul cl ădirilor cu dest inația de locu ințe este obligatorie\nasigurarea locur ilor de parcare, în interiorul pacele i, conform\nANEXEI 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea garar ii\nîntr-un parcaj colectiv situat în zona;\n▪ în cazul cl ădirilor, cu alta dest inație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEX EI 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra, pr in prezentarea formelor\nlegale, locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor\nfi situate în zona adiacenta la o distanță de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ ținand seama de d istanța dintre aliniamente, de forma parcelelor\nși fondul construit, regimul maxim de înăltime admis este de P+2+M\npe strada Horea și P+1+M pe străzile Simion Barnutiu și Nisiparilor.\n− înălțimea maximă admisă este de 7,00m la regimul P+1+M\n− înălțimea maximă admisă este de 9,00m la regimul P+2+M\n▪ în cazul clăd irilor s ituate pe colț, la racordarea între străz i având\nregim diferit de înălțime, dacă diferența este de un s ingur nivel, se\nva prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe întreaga\nparcelă;\n▪ se adm ite mod ificarea înălțimii acoperisului justificată de stud iul\nistoric și biologic pentru reven irea la o forma d intr-o etapa\nanterioară care avantajeaz ă punerea în valoare a cl ădirii și\nracordarea acestuia cu clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu se va respecta al iniere la corn ișa a\nclădirilor; cota coamei/aticului frontului de la strad ă nu va fi\ndepașită de cota coamei/aticului din curte\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ pentru clădirile existente se vor menține accesele actuale;\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă , c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosabile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.E.4","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ la clăd irile d ispuse pe al iniament racordarea burlanelor la\ncanalizarea pluvială va fi obligatoriu făcută pe sub trotuare pentru\na se evita producerea gheții în zonele intens circulate;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate , gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat , firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curților și se va\nlimita la max imum suprafața dalată în favoarea suprafețelor de\ngazon, plantații, jardiniere;\n▪ spațiile verz i vor reprezenta, procentual d in suprafața incintelor,\nminim 2 mp/locuitor pentru funcțiunile de locuire;\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă;\n▪ pentru îmbunătăț irea m icroclimatului și pentru protecț ia\nconstrucțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum\nnecesar pentru accese și parcaje;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 30 % la\nparcele sub 500mp, 40% la cele peste 500mp;\n▪ la parcelele mai mari de 1000 mp indicele minim de spații plantate\npe parcelă (PSP) este de 60 %.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință extra-muros situată la est, ocupată de locuințe, adiacentă străzilor Nisiparilor, Horea și parțial Simion Bărnuțiu","Utiliz_admise":";\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.E.4 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se va menține neschimbată situația dominantă existentă pe fiecare\nstradă, de d ispunere pe al iniament sau de retragere față de\naliniament\n▪ în zonele cu fronturi continue amplasate pe aliniament construcțiile\nnoi/reconstruite se vor amplasa de regulă pe al iniament; este\ninterzisă amplasarea clădirilor astfel încât să dezvelească calcane\nspre stradă sau spre puncte de observare d in zonă; obligativitatea\namplasării pe aliniament se referă numai la clădirile principale;\n▪ este recomandată mentinerea tipului de front existent, continuu sau\ndiscontinuu;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se va ț ine seama de caracterul zone i, de caracter isticile clădirilor\ndin proximitate ca volumetrie, arhitectură a fațadelor, materiale de\nconstrucție;\n▪ în cazul locu ințelor care se menț in la parterul clăd irilor situate pe\naliniament se interzice înlocu irea ferestrelor trad iționale d in două\ncanaturi cu ferestre în trei canaturi;\n▪ ferestrele încăper ilor de la parter vor avea desch iderea înspre\ninteriorul clădirii iar grilajele de protecție împotriva intruziunilor nu vor\ndepăși linia de aliniament;\n▪ în cazul convers iei parterului clădirilor în spaț ii comerciale, vitrinele\nde expunere se vor limita strict la conturul anterior al ferestrelor;\n▪ se interzice finisarea diferențiată a parterului comercial la clădiri cu\nmai mulți utilizatori, fără a se ț ine seama de clăd ire în integritatea\nei;\n▪ acoperișurile vor adopta soluții caracteristice zonei de rezervație; se\ninterzic acoper ișurile cu forme ag itate, cu lucarne agres ive ca\nprezență.\n▪ învelitorile vor fi realizate din țiglă sau tablă plană cu falturi și vor fi\nprevăzute cu opr itori de zăpadă; lucranele vor respecta\nconfigurația trad ițională; se interzice folos irea azboc imentului și a\ntablei strălucitoare de aluminiu ori zincate sau tablă amprentată.\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte culturală redusă varianta cromatică va\nrespecta concomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea invecinată;\n▪ porțile de acces p ietonal s i carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\n▪\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive ș i depozitări de or ice alt t ip decât cele\nspecificate în","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu\nstatutul de protecț ie al clăd irilor pentru funcț iunile adm ise\nprecizate, menținerii unei ponderi a acestora de minim 60% din aria\nconstruită desfășurată pe ansamblul subzonei;\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor existente lipsite de\nvaloare cu următoarele două condiții privind noile funcțiuni:\n– funcțiunea să f ie compat ibilă cu caracterul ș i prestigiul\nzonei centrale;\n– funcțiunea existentă sau nou propusă să nu stînjenească\nvecinătățile\n▪ treptele de acces în clăd irile amplasate la l imita trotuarului nu va\ndepăși frontul clădirii pentru a nu deranja circulația pietonală;\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ în cazul în care pe una d in l imitele laterale ale parcele i există\ncalcanul une i construcții învecinate, noua clăd ire se va al ipi la\nacest calcan iar față de limita opusă a parcelei se va retrage la o\ndistanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin\nde 3,0 metri;\n▪ în cazul în care parcela se învec inează cu clăd iri retrase față de\nlimitele laterale ale parcelei, noua clădire se va retrage obligatoriu\nfață de ambele l imite laterale ale parcele i la o d istanță egală cu\njumătate din înălțime dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de l imita poster ioară a parcele i la o\ndistanță de cel puț in jumătate d in înălț imea clăd irii măsurată la\ncornișă dar nu mai puțin de 5,0 metri;\n▪ amplasarea cl ădirilor fata de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b2073ab4-04eb-4323-bf57-b99e9ba196dd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"26","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a școlii confesionale, azi Școala ajutătoare nr. 1, Str. Podul Viilor nr. 19","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b459513e-83c1-4318-8689-05c3230513af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n▪ se mențin distanțele față de limitele laterale și posterioare existente;\n▪ în cazul une i unei noi investiții, clădirile vor respecta între ele\ndistanțe egale înălț imea celei mai înalte dar nu ma i puțin de 6,00\nmetri; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime dar nu mai\nputin de 3,0 m numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau\nferestre care nu asigură luminarea unor spații cu funcțiuni protejate\nși nu intervin prescripții PSI;\n▪ în cazul amplasării pe aceeași parcela a unor spații de învățământ\npreșcolar ș i școlar organ izarea incintei va trebu i să as igure\nsepararea funcțională pentru protecția preșcolarilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ parcelarul ex istent se p ăstrează, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o form ă dintr-o etap ă anterioară care\navantajează punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinătaților și\na zonei;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ staționarea autoveh iculelor necesare funcț ionării diferitelor\nactivități se adm ite numa i în interiorul parcele i sau în parcaje\npublice sau de uz public, în afara circulațiilor publice;\n▪ nu se perm ite gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta\nclădirilor monument istoric;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în cladire, nu\nanexe independente;\n▪ pentru construc țiile no i este obl igatorie solu ționarea parcajelor în\ninteriorul parcelei proprii;\n▪ în cazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate pentru v izitatori, se va demonstra (pr in\nprezentarea formelor legale) concesionarea locurilor necesare într-\nun parcaj amenajat la o distanță de maxim 250 metri;\n▪ pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi ANEXA7","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se va respecta regimul de înălțime reglementat pentru zona în care\neste situată instituția;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ parcela este constru ibilă numa i dacă are as igurat un acces\ncarosabil de minim 3,0 metri dintr-o circulație publică în mod direct\nsau pr in drept de trecere legal obț inut pr in una d in propr ietățile\nînvecinate;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă, c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ise","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate clădirile vor f i racordate la rețelele tehn ico-edilitare publice\n(apă-canal, electrice, gaze naturale);\n▪ se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor\nmeteorice pr in s istematizare verticală la rețeaua publ ică de\ncanalizare;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate , gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ 75% din suprafața grădinițelor și școlilor vor fi reprezentate de terenul\namenajat: curte recreație, amenajări sportive, zonă verde, grădină\nde flori;\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă și vor constitui obiectul unei amenajari peisagere;\n▪ spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor\nfi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n▪ se recomandă plantarea l imitelor de propr ietate cu spec ii locale\nde arbor i, adaptate cond ițiilor cl imatice ș i favorabile faune i\nantropofile specifice și de pomi fructiferi;\n▪ pentru îmbunătăț irea m icroclimatului și pentru protecț ia\nconstrucției se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum\nnecesar pentru accese.\n▪ toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la\n10 locuri de parcare ș i vor fi înconjurate de un gard v iu de 1,20 m\nînălțime;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor educative","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ grădinițe cu program redus, normal și prelungit;\n▪ școli;\n▪ licee;\n▪ instituții de învățământ superior;\n▪ parcaje","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Ise din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine reg imul de constru ire pe al iniament sau retras de la\naliniament, continuu sau discontinuu existent .\n▪ în cazul ed ificării unei construcții noi se va respecta caracterul\nsubzonei în care este situată instituția clasate ( vezi art.1 Secțiunea\nI din subzon ă care include instituția); raportarea se va face la\nclădirile reper, și la cele direct învecinate.\n▪ în cazul în care este perm isă amplasarea retrasă de la al iniament\npotrivit alineatului anterior, construcțiile de învățământ vor fi retrase\nde la aliniament cu minim 6 metri;\n▪ în cazul în care este necesară amplasarea la aliniament spre strada\nsă fie orientate spații conexe procesului de învatământ nu s ăli de\nclasă ;\nARTICOLUL7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE L IMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ se mențin distanțele fată de limitele laterale și posterioare existente;\n▪ în cazul unei unei noi investiții , dacă zona o permite, clădirile se vor\namplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de\nminim jumătate d in înălțimea la co rnișe, dar nu ma i puțin de 5,00\nmetri;\n▪ retragerea față de l imita posterioară va f i de minim jumătate din\nînălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n▪ în cazul unei unei noi investiții , dacă zona o permite, clădirile se vor\nalipi de calcanele clăd irilor învecinate dispuse pe l imitele laterale\nale parcelelor până la o d istanță de maxim 20,00 metr i de la\naliniament cu excepțiile menționate la prezentul articol;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe l imita de proprietate, iar pe\ncealaltă latură se învec inează cu o cl șdire retrasă de la l imita\nlaterală a parcele i și având pe fațada laterală ferestre, noua\nclădire se va al ipi de calcanul ex istent, iar față de l imita opusă se\nva retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumatate din înalțime,\ndar nu mai puțin de 3,50 metri;\n▪ cuplarea la calcan se real izează între clădiri de aceeași categorie\n(se cuplează clădiri principale între ele și anexe între ele se va evita\ncuplarea, în cazul incompatibilităților funcționale;\n▪ amplasarea cl ădirilor fa ță de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ se vor respecta prescripțiile generale Reguli referitoare la aspectul\nexterior (Articol II.6.pag.26)\n▪ aspectul clăd irilor va f i subordonat cer ințelor spec ifice funcț iunii,\nparticulărităților sitului, de caracterului general al zone i, a clădirilor\nreper;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adopt area unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la strada, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d istincte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zonă; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice utilizari care nu sunt incluse la articolele 2 si 4\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor\npe parcelele vec ine sau care împ iedică evacuarea ș i colectarea\napelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ puncte comerc iale al imentare care nu comerc ializează băutur i\nalcoolice sau alimente dăunătoare sănătății copiilor;\n▪ puncte comerciale nealimentare care desfac materiale legate de\nprocesul de învățământ (librărie, papetărie etc.).\n▪ se admite inserarea altor construcții și amenajari legate de procesul\nde invatămant numai dacă sunt compatibile cu vec inătatea sau\ncu categoria în care este clasată clădirea\n▪ sunt adm ise alte amenajar i speciale cerute de programul scolar\nnumai dacă sunt compatibile cu vecinătatea sau cu categoria în\ncare este clasata clădirea (ex.: ateliere-scoală)\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b68a6c7c-7269-4217-82fd-5c1ebdb2fd37","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"25","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a casei Maria, Str. Podul Viilor nr. 9","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be3af48e-16c7-42fc-b0b9-340c7dc03ae9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"4","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a restaurantului - Casino, Str. Crișan nr. 18","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cb5a974d-ac9c-416b-b629-d63a72b05cb3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme,dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o form ă dintr-o etap ă anterioară care\navantajează punerea în valoare a zonei;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ nu se adm it parcaje în scuarur i de c irculatie sau în zonele de\nprotecție în care normele specifice nu permit acest lucru ;","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ fără obiect;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULAȚII\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a\npersoanelor cu dificultăți de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"Vpv","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ lucrările se vor executa conform studiilor arheologice, istorice si de\npeisaj, avizate conform legii;\n▪ zonele vor fi racordate la rețelele tehnico -edilitare publice (apă -\ncanal, electrice, gaze naturale);\n▪ se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor\nmeteorice prin sistematizare verticală la rețeaua publică de\ncanalizare;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ se vor asigura plantații mixte, tip perdele de protecție, acolo unde\nnormele o permit; în zona rețelelor aeriene se vor utiliza plantații cu\ntalie joasă (gazon, plante ierboase, tufe, arbușt i); în zona rețelelor\nsubterane nu se vor ut iliza plante cu rădăc ini adânci, putern ic\nramificate;\n▪ din cons iderente ecolog ice ș i de econom isire a cheltu ielilor de\nîntreținere de la buget utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor\nclimatice și a celor care reduc nivelul noxelor;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor publice verzi cu componentă plantată preponderentă","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ spații verzi amenajate;\n▪ alei;\n▪ mobilier urban;\n▪ obiecte de artă -monumente de for public","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Vpv din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ conform studiilor de specialitate care va include si componenta\narheologică, istorică si peisageră cu documenta ții în care\nvalorificarea p atrimoniului s ă primeze, elaborate de arheologi și\npeisagiști și de specialiști atestati conform legii;\nspecialiști sau experti atestați de Ministerul Culturii pentru :\nelaborare de studii, cercetări și inventariere monumente istorice - A\nșef de proiect de specialitate: restaurare arhitectură, structuri istorice - D\npentru domeniile :\nrestaurare arhitectură - 1;\nstudii, cercetări și inventariere monumente istorice - 3;\nconsolidare/restaurare, structuri istorice - 4;\n▪ mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru\nimaginea urbană a spațiilor publice din zona istoric ă; se vor se vor\nrespecta prevederile de la capitolul II Reguli de bază aplicabile în\nzonă, Articolul II.11 Reglementări asupra spațiului public - străzi si\npiețe aliniat 9.","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ spațiul fiind deschis nelimitat accesului public nu necesita\nîmprejmuire\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE si UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ se interzice local izarea tonetelor ș i tarabelor pr in decuparea\nabuzivă a spaț iilor plantate ad iacente trotuarelor, atât în interior,\ncât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n▪ nu se adm it n ici un fel de intervenții care deprec iază caracterul\nzonei;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ nu se adm it n ici un fel de intervenții care deprec iază caracterul\nzonei;\n▪ la autorizarea oric ărei lucr ări se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Județene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cfa03e12-5101-41a3-84a9-dba104e7776e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"21","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a casei Dobrican, Str. Vasile Lucaciu nr. 7","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d873f6e0-248c-44a1-aa95-89855a448eea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"6","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a casei (Gradinita M. Eminescu), Str. Crișan nr. 13","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dac4afbe-ce27-4eae-9807-701b0a836fe7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ vor fi premise construcții de tip pavilionar numai în cadrul\nedificabilelor identificate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafețe, forme, dimensiuni)\n▪ parcelarul ex istent se pastreaz ă, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei daca pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o forma dintr-o etapa anterioară care\navantajează punerea in valoare a terenului clădirii, vecinătătilor și\na zonei;\n▪ suprafețe propr ietate publ ică, cu dest inație de spa țiu publ ic\namenajat pentru agreement, ce permit construcții de tip pavilionar\nnumai în cadrul edificabilelor identificate;\n▪ de asemenea, gradenele și scenele vor f i constituite numa i în\nsuprafețele si pe amplasamentele stabilite;","Parc_stat":"STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ se reorganizeaza parcarea de pe strada M inerilor; se pastreaz ă\ncateva locuri pentru autoturisme si autocare;\n▪ autoutilitarele (pomp ieri, salubr itate) ș i autovehiculele de\naprovizionare vor putea staț iona numai pentru o per ioadă scurta\nde timp, limitată, în areale care nu împiedică circulațiile ușoare\n(pietoni, cicliști).","Clad_RHmax":"ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea maximă admisă nu va depăsi P - 5 m.\n▪ Pentru pavilioane:\n▪ înălțimea maximă admisă nu va depăși P - 4m.\n- Hmax cornisă (streasină) = 4,00m,\n- Hmax coamă= 4,80m.","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULAȚII\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ se va asigura accesul pietonal fără restricții;\n▪ se va asigura accesul pietonal pe consolele către râu, dar nu și al\nbicicletelor decât în zonele expres reglementate;\n▪ se va asigura accesul din circulațiile publice pentru întreținere și\naprovizionare;\n▪ se va asigura accesul mașinilor de pompieri și de la salubritate;\n▪ se va asigura accesul cicliștilor pe traseele marcate prin proiect\n(piste cicliști);\n▪ se va asigura accesul din circulațiile publice către zonele cu\nfuncțiuni diverse;","Cod_SZF_ZRS_D":"Vpa","Parc_edilitar":"CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ se vor as igura al imentarea cu apă, colectarea apelor uzate,\ntelefonie fixă ș i iluminat publ ic conform cer ințelor funcț ionale ale\nfiecărei categorii de spațiu public;\n▪ se va extinde sistemul de colectare a apelor meteor ice în baz ine\ndecorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;","Parc_sp_verzi":"SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n▪ din considerente ecologice, se vor utiliza speciile locale adaptate\ncondițiilor cl imatice ș i favorabile faune i antropofile spec ifice, cu\nexcepția segmentelor decorative cu caracter special.\n▪ gazonul ut ilizat pentru spa țiile verz i va f i unul care perm ite\nstaționarea pietonală, sederea, călcarea.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor publice verzi amenajate pentru promenadă","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ spații plantate amenajate;\n▪ spații plantate, spații verzi amenajate, în relație cu spațiul public;\n▪ circulații pietonale cu diferite tipuri de pardoseli;\n▪ alei acoperite cu dale inierbate (50% spațiu verde);\n▪ platforme pentru terase cu posibilitate de amplasare construcții tip\npavilion (cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici);\n▪ scene urbane;\n▪ construcții de tip gradenă publică;\n▪ amenajări pentru activități sportive;\n▪ piste cicliști;\n▪ mobilier urban, amenajăr i pentru promenadă, amf iteatru, joc ș i\nodihnă;\n▪ pavilioane pentru comer ț en-detail și alimentație publică, serv icii,\npentru expoziții,","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul Vpa din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj, avizate conform\nlegii;\n▪ vor f i premise construc ții de t ip pav ilionar numa i în cadrul\nedificabilelor identificate.","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ pavilioanele propuse vor fi amplasate în lungul malului pe zona de\nrelaxare si în alvelolele ce dispun de o suprafată amplă.\n▪ pavilioanele vor avea structura metal ică si închideri exterioare din\nperete v itrat mob il, real izat pe structur ă de corn iere metal ice,\nzincate termic si vopsite în câmp electrostatic RAL 7043. Sticla va fi\ndublu-termoizolantă, cu o foaie emailată culoare gri antracit\n▪ se recomandă ca pavilioanele să aibă o structură metalică zveltă,\ncu închideri complet vitrate care să a ibă un impact minim asupra\nimaginii arhitecturale de valoare a zonei, perm ițând totodată o\nflexibilitate de utilizare în funcție de anotimp.\n▪ în sezonul cald aceste închideri ar trebui să permită o desch idere\ncompletă a spațiului interior (cu excepț ia volumului opac aferent\nanexelor).\n▪ acoperirea se va face în s istem terasat. S istemele de colectare ș i\ndistribuție a apelor pluv iale nu vor f i aparente, c i integrate în\narhitectura volumelor.\n▪ mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru\nimaginea urbană a spațiilor publice din zona istorică; se vor\nrespecta prevederile de la capitolul II Reguli de bază aplicabile în\nzonă, Articolul II.11 Reglementări asupra spațiului public - străzi si\npiețe aliniat 9.","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ împrejumire a spațiilor publice se va face cu ajutorul unor bolarzi,\ncare să împiedice accesul auto sau parcarea abuzivă, bolarzi cu\no înălțime de max.60cm – pentru delimitarea carosabilului de\npietonal și spațiu verde.\n▪ pentru alimentarea și întreținerea spațiilor publice se vor utiliza\nbolarzi retractabili.\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în\nvigoare;\n▪ se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice;\n▪ se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor publice - a piețelor\npublice și spațiilor verzi și a circulației pietonale;\n▪ se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n▪ se interzice localizarea pavilioanelor atât pe spaț iile integral verzi,\ncât și pe spațiile cu mesh de stabilizare gazon.\n▪ se interzice localizarea spontană a tonetelor și tarabelor temporare\nîn per imetrul piețelor publ ice, fără un stud iu prel iminar de\norganizare spaț ială care să ateste că tranzitului pietonal se va\ndesfășura în condiții spațiale optime;\n▪ se interzice amplasarea de parcaje supraterane în interiorul limitei\nUTR, cu excepția zonelor special reglementate în acest sens;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se adm it amenajăr i urbane pentru expoz iții, act ivități culturale\n(amenajări pentru spectacole ș i activități artistice spontane),\nodihnă ș i joc, l imitate la arealele reglementate, cu cond iția ca\nsuprafața acestora însumată să nu depășească 30% din suprafața\ntotală a un ității teritoriale de refer ință. Se adm it amenajări pentru\ndiferitele t ipuri de act ivități permise cu cond iția de a nu afecta\ncirculațiile ușoare (pietoni, cicliști).\n▪ se admite amplasarea de pav ilioane temporare de t ip chioșc, cu\ncondiția ca acestea să respecte amplasamentele propuse și să fie\nrealizate din materiale constructive de înaltă cal itate (metal/vitraj\nș.a.). Acestea vor avea suprafață desfășurată vitrată minimum 60%\ndin fiecare fațadă.\n▪ se admit construcții permanente pentru alimentație publică, servicii\nsau comerț, limitate la ed ificabilul propus pr in proiect, cu cond iția\nca suprafața acestora însumată să nu depășească 10 % d in\nsuprafața totală a un ității teritoriale de refer ință ș i ca suprafață\nfiecărui pavilion să nu depășeașcă suprafața de 120 mp.\n▪ Se adm it amenajăr i (terase, mobilier urban etc.) pentru d iferite\nactivități din spațiile publice cu condiția de a nu afecta circulațiile\nușoare (pietoni).\n▪ la autorizarea oricarei lucrari se va solicita avizul Direcției Județene\npentru Cultură Maramures, care la toate lucrăr ile care urmează să\nafecteze solul vor sol icita supraveghere d in punct de vedere\narheologic, în conditiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ conform studiilor arheologice, istorice si de peisaj ,avizate conform\nlegii;\n▪ vor f i premise construc ții de t ip pav ilionar numa i în cadrul\nedificabilelor identificate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db0feec5-94ae-40df-aaec-dbb07619d804","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"60","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI\nPARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum și a cond iționarilor d in prezen ța documenta ție\nsunt necesare unele completăr i, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\nintervenția raportată si la clădirile direct invecivate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter provizoriu;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ parcelarul existent se pastreaz ă, se va evita comas area sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifica revenirea la o forma dintr-o etapa anterioară care\navantajează punerea în valoare a terenului, clădirii, vecinătăților și\na zonei;\n▪ în cazul unei comasari anterioare s i a utilizării funcționale a ma i\nmultor parcele pentru o construcț ie a care i valoare just ifică\npăstrarea se va menț ine expr imarea în plan ș i în arh itectura\nfațadelor a amprentelor parcelarului anterior;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturala mare, cu dest inația de locu ințe este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare în interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea gar ării\nîntr-un parcaj colectiv situat în zonă;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu alt ă destinatie decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zona la o distanța de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ regimul de înăltime max im este corelat cu ampriza străzii, la\naliniamente mai mici de 9,00m regimul este de regulă parter (strazile\nMonetariei, M ioriței, M ihai Viteazu, Olar ilor, Cloșca, Streampulu i,\nRodnei, Crisului, Lacatus), la distanta între aliniamente mai mari de\n9,00m regimul este de regul ă P+1+M (la strazile Simion Barnuțiu si\nTiblesului)\n▪ înaltimea max imă admisă este data de cl ădirea reper cea ma i\napropiata (reper este cl ădirea cu valoare culturala de pe strada\nrespectivă, prezentată la","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă , c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\nintervețția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.7","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluvială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curților\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața\ndalată se va limita la maximum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spatii plantate pe parcelă (PSP) este de 30 % la\nparcele sub 500mp si 40% la cele peste 500mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros ocupată preponderent de locuințe","Utiliz_admise":"si 4\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.7 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament;\n▪ în cazul clădirilor noi se va prefera amplasarea pe al iniament chiar\ndacă construcția inițială era retrasă;\n▪ în situațiile în care clădirile dispun de subsoluri/demisoluri utilizabile\nacestea se vor deschide spre stradă și vor primi utizări admise, în\nprimul rînd de comerț și servicii comerciale care vor participa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clădirilor la care fațada dinspre stradă coincide cu\naliniamentul parcelei, se interzice construirea de corpuri ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public.\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ orice intervenție asupra fațadelor ex istente, precum și modul de\nrealizare al inserțiilor neces ită un stud iu de spec ialitate, av izat\nconform legii;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastica să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folosi ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau înlocuitori cu\naspect similar\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite. Dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre, și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăriei metalice la uși, ferestre și porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învelitorilor din azbociment, materiale plastice,\ncarton asfaltat, tabla amprentata\n- adoptarea de forme de acoperiș și lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adop tarea unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care exista împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire si la clădirea învecinata;\n▪ în cazul fronturilor continue se vor menține și reface toate porțile cu\ndetalii tradiționale; dacă acestea vor f i deschise permanent sau\nnumai în timpul zilei pentru a as igura din gang accesul la d iferite\nfuncțiuni se va dispune la partea d inspre curte a gangulu i un grilaj\ncât mai transparent prin care se va as igura lumina în gang ș i va\npermite tur iștilor ș i trecătorilor perceperea spaț iului și amenajării\ncurților dar, va separa spațiul privat de cel public;\n▪ în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardur ile\nspre stradă vor putea f i din z idărie, cu învel itoare d in ț iglă sau\ntransparente, vor avea înălțimea de maxim 2,20 metri cu soclu de\ncirca 0,30 metr i partea super ioară f iind real izată d in f ier (de\npreferință forjat) sau plasă metal ică, dublate eventual de un gard\nviu; împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nvor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălț imea de maximum\n2,20 metri și panta de scurgere va fi orientată spre proprietate.\n▪ portile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentatii care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive ș i depozitări de or ice alt t ip decât cele\nspecificate în","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ utilizările menț ionate la art icolul 2 cu cond iția ca tratarea\narhitecturală a spaț iilor să f ie de cal itate pentru a se integra intr-o\nzona istorica protejată;\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul eliberat\nde constructiile parazitare cu următoarele două condiții privind\nnoile funcțiuni:\n1.funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n2.funcțiunea existentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile;\n▪ în cazul functiunii de locuire gararea autoturismelor se va asigura\nîn interiorul parcelei, excepție cazul în care nu se poate asigura\naccesul în curte sau curtea este destinată accesului public.\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 1 0,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd10ab21-53f8-4f6b-941c-24418d5866e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"80","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEA SI\nPARCELĂ\n▪ se menține poziția actuală a clădirilor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, mărime, dimensiuni)\n▪ se menține configurația actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o form ă dintr-o etap ă anterioară care\navantajează punerea în valoare a monumentulu i sau a zone i sale\nde protecție;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspații amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele dec ăt monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu dest inația de locu ințe este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare în interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea gar ării\nîntr-un parcaj colectiv situat în zonă;\n▪ în cazul clădirilor, altele dec ăt monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu alt a destinație dec at cea de locuire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zonă la o distantă de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se menține regimul de înălțime actual în cazul clădirilor monument\nși a celor cu valoare culturală mare;\n▪ se adm ite mod ificarea înălțimii acoperișului justificată de stud iul\nistoric și biologic pentru reven irea la o forma d intr-o etap ă\nanterioară care avantajează punerea în valoare a monumentulu i\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordul acestuia la\nclădirile adiacente;\n▪ In cazul cl ădirilor alte le decât monumentele istorice, înălțimea\nmaximă este dată de cornisă clădirii monument din proximitate;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ se menține situația existentă:\n▪ se admite modificarea sițuatiei existente justificată de studiul istoric\npentru reven irea la o form ă dintr-o etap ă anterioară care\navantajează punerea în valoare a monumentului;","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.1","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate , gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice d ispunerea antenelor TV -satelit în locur i vizibile d in\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canal izarea pluvială va f i obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se ev ita producerea ghe ții în spațiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va as igura amenajarea pe isagistică adecvată a curț ilor\naccesibile publ icului sau propr ietarilor/utilizatorilor, suprafața\ndalată se va limita la maximum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ în cazul arborelu i ocrotit d in curtea imobilului Central (taxus\nbaccata /tisa), se va asigura regimul de protecție;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros Piața Libertății","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcț iune va trebu i să f ie compat ibilă cu cal itatea de\nmonument a clădirilor să nu afecteze starea lui de conservare și să\ncontribuie la punerea lui în valoare\n▪ servicii comerciale adecvate zone i centrale ș i protejate, cu\natractivitate r idicată pentru publ ic (locu itori și turiști) cum ar f i\ncomerț de obiecte de artă, bijuterii și consignații, artizanate;\n▪ servicii de al imentație publ ică adaptate une i zone centrale, t ip\ncafenele, ceainării, mici restaurante specializate;\n▪ adminitrație, just iție, cultură, învățamânt, serv icii profesionale,\ntehnice, serv icii financiar-bancare ș i de as igurări, serv icii de\nconsultanță;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ locuinte individuale, semicolective si colective;\n▪ în cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și\nîn cazul introducerii unor no i funcțiuni sa se aleag ă utilizări\ncompatibile cu monumental care permit accesul liber al publicului;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației;\n▪ se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor\nși în special acele utilizări care păstrează până în prezent destinația\ninițială a clădirilor;\n▪ se vor desființa adăugirile care parazitează clădirea monument;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.1 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menține poziția actuală a clădirilor, amplasate pe aliniament\n▪ este recomandată menținerea tipului de front existent, continuu sau\ndiscontinuu;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastica să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folosi ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau înlocuitori cu\naspect similar\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite. Dacă se folosește tablă z incată aceasta va fi vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre, și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la strad ă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaj e pentru intervenții asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ Se interzice:\n- imitarea st ilurilor arh itecturale sau folos irea mater ialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăr iei metalice la uș i, ferestre ș i porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învel itorilor d in azboc iment, mater iale plast ice,\ncarton asfaltat, tabla amprentată\n- adoptarea de forme de acoper iș ș i lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de selec ție cromatică asemena monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice alt tip;\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea ș i gararea autoveh iculelor în construcț ii multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se adm it convers ii funcționale compat ibile cu cal itatea de\nmonument istoric;\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul el iberat\nde construc țiile paraz itare cu următoarele două cond iții privind\nnoile funcțiuni:\n1.funcțiunea să fie compatibilă cu monumentul și prestigiul\nzonei;\n2.funcțiunea existentă sau nou propusă să nu stînjenească\nvecinătățile;\n▪ se admite mansardarea clădirilor în șarpantă existentă, cu condiția\nconservării șarpantei existente, f ăra mod ificarea forme i\nacoperisului; se adm ite modificarea acoperisului doar justificat de\nun studiu istoric și biologic pentru revenirea la o formă dintr-o etapă\nanterioară care avantajează punerea în valoare a monumentulu i\nsau o form ă care favor izează monumentul și racordul cu cl ădirile\nadiacente; se vor respecta prevederile prevazute de lege pentru\nelaborarea și avizarea documenta țiilor asupra monumentelor\nistorice;\n▪ la autor izarea or icărei lucrări se va sol icita av izul Serviciul\ndeconcentrat al Ministerului Culturii ,care la toate lucrăr ile care\nurmează să afecteze solul vor sol icita supraveghere d in punct de\nvedere arheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ se menține situația actuală;\n▪ se admite modificarea situației actuale cu respectarea procedurilor\nde elaborare și avizare a monumentelor istorice;\n▪ amplasarea cl ădirilor fat ă de l imitele laterale și posterioare vor\nrespecta prevederile Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2983292-b499-4f94-a74c-f377a04dab6e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"23","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a bisericii reformate, Str. Podul Viilor nr. 10, Str. Dacia nr. 3","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2a0091a-e4fc-4e4d-a918-4f445fd1cf57","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se pot realiza amenajări de căi de acces pietonale și carosabile la monumente în perimetrul zonelor de protecție, cu respectarea avizelor și a reglementărilor de protejare a patrimoniului.","Cod_SZF_ZRS_D":"12","Parc_edilitar":"În zonele de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a școlii ”Petre Dulfu”, fosta mănăstire iezuită, Str. Piața Cetății nr. 4","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări de protejare și punere în valoare a monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție, inclusiv amenajări de căi de acces pietonale și carosabile, împrejmuiri, iluminat interior și exterior, restaurarea și remodelarea plasticii fațadelor, construcții de protecție, amenajări peisagistice, dotări pentru protecția patrimoniului, instalații pentru climatizare, siguranță la foc, antiefracție, utilități și parcaje, numai în condițiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări generale preluate din Art. II.10 din RLU privind zonele de protecție ale monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să asigure conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural, cu păstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural, urbanistic și peisagistic.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă aplicarea unor servituți care au ca efect desființarea, distrugerea parțială sau degradarea monumentelor istorice și a zonelor lor de protecție. În zonele de protecție ale monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber a manifestărilor care, prin poluare sonoră sau vizuală, afectează serviciul religios, cu excepția cazurilor aprobate de autoritatea religioasă.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție asupra imobilelor din zona de protecție se autorizează numai cu avizul Ministerului Culturii sau al serviciilor publice deconcentrate, după caz, și cu respectarea documentațiilor de urbanism și a reglementărilor speciale de construire. Lucrările de proiectare, conservare, restaurare, amenajare și punere în valoare se realizează numai de specialiști atestați, pe baza normelor avizate conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6674f7e-431a-4c36-bdc3-554dd5451510","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"60","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține\npoziția actuală a clădirilor;\n▪ dacă din necesități funcționale sau calitatea precară a fondului\nconstruit precum și a condiționarilor din prezenta documentație\nsunt necesare unele completări, extinderi sau demolări ale\nconstrucțiilor se va elabora un studiu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clădirilor desemnate ca și repere și se va studia\nintervenția raportată și la clădirile direct învecinate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare,\ninsalubre, sau cele cu caracter;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, marime, dimensiuni)\n▪ parcelarul ex istent se p ăstrează, se va ev ita comasarea sau\ndezmembrarea;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifică revenirea la o formă dintr-o etapă anterioară care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinătăților și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autovehiculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat cele cu valoare culturala mare, cu\ndestinația de locu inte este obl igatorie as igurarea locur ilor de\nparcare în interiorul parcelei, conform ANEXA 7; în caz excepțional,\nîn cazul în care nu se poate as igura accesul vehiculelor în curte se\nva demonstra pos ibilitatea garar ii într-un parcaj colect iv s ituat în\nzona;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat cele cu valoare culturală mare, cu\naltă destinație decat cea de locu ire este obl igatorie as igurarea\nlocurilor de parcare conform ANEXA 7; în cazul în care nu se pot\nasigura în l imitele parcele i locurile de parcare normate, se va\ndemonstra posibilitatea gararii într-un parcaj colectiv situat în zona\nla o distanța de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ se mentine înaltimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare;\n▪ înaltimeă maximă a clădirilor se stabileste astfel:\n− reper pentru Hmax pe strada Olarilor este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numarul nr.47\n− reper pentru Hmax pe strada Monetăriei este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numărul nr.33\n− reper pentru Hmax pe strada Steampului este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numarul nr.26\n− reper pentru Hmax pe strada Rodnei este clădirea cu\nvaloare culturală medie de pe strada Pietrosului nr.1\n− reper pentru Hmax pe strada Nufarului este clădirea cu\nvaloare culturală mare de la numarul nr.10\n− reper pentru Hmax pe strada Inchisă este clădirea cu\nvaloare culturală medie de la numărul nr.5\n− Hmax pe strada Pocoavei si Lăcrămioarelor este 4,00m\n▪ se admite modificarea înăltimii acoperisului justificată de studiul\nistoric și biologic pentru revenirea la o forma dintr-o etapa\nanterioară care avantajează punerea în valoare a clădirii cu\nvaloare culturală medie sau o forma care favorizează clădirea și\nracordul cu clădirile adiacente;\n▪ în cazul reg imului continuu sau cuplat se va respecta al inierea la\ncornișa a clădirilor;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte ;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă, c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\nintervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, vor necesita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.E.3","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat , firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se evita producerea gheții în spatiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curților si se va\nlimita la max imum suprafața dalată în favoarea suprafețelor de\ngazon, plantații, jardiniere;\n▪ spațiile verz i vor reprezenta, procentual d in suprafața incintelor,\nminim 2 mp/locuitor pentru funcțiunile de locuire;\n▪ spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini\nde fațadă;\n▪ pentru îmbunătăț irea m icroclimatului și pentru protecț ia\nconstrucțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum\nnecesar pentru accese și parcaje;\n▪ indicele minim de spații plantate pe parcelă (PSP) este de 20 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință extra-muros, adiacentă sistemului de fortificație","Utiliz_admise":";\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ staționarea ș i gararea autoveh iculelor în construcț ii multietajate\nsupraterane;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.E.3 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament;\n▪ în cazul clădirilor noi se va prefera amplasarea pe al iniament chiar\ndacă construcția inițială era retrasă (exceptie strada Rodnei unde\nclădirea nouă va respecta regimul clădirilor imediat invecinate și se\nva retrage fată de aliniament conform acestora );\n▪ în cazul clăd irilor la care fațada d inspre stradă co incide cu\naliniamentul parcele i, se interzice construirea de corpuri ieșite din\nplanul fațadei și care ocupă domeniul public;\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei;\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastica să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folos i ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau tabla plană\nfalțuită;\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau zinc; dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită în\ntente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc);\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăriei metalice la uși, ferestre și porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învelitorilor din azbociment, materiale plastice,\ncarton asfaltat, tabla amprentata\n- adoptarea de forme de acoperiș și lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adoptarea unei\nmetode de sele cție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redusă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care exista împrejmuiri la stradă, acestea vor fi tratate ca\nobiecte d isticte de arh itectura care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea învecinată;\n▪ în cazul fronturilor continue se vor menține și reface toate porțile cu\ndetalii tradiționale; dacă acestea vor f i deschise permanent sau\nnumai în timpul zilei pentru a as igura din gang accesul la d iferite\nfuncțiuni se va dispune la partea d inspre curte a gangulu i un grilaj\ncât mai transparent prin care se va as igura lumina în gang ș i va\npermite tur iștilor ș i trecătorilor perceperea spaț iului și amenajării\ncurților dar, va separa spațiul privat de cel public;\n▪ în cazul clădirilor izolate sau cuplate retrase de la stradă, gardur ile\nspre stradă vor putea f i din z idărie, cu învel itoare d in ț iglă sau\ntransparente, vor avea înălțimea de maxim 2,20 metri cu soclu de\ncirca 0,30 metr i partea super ioară f iind real izată d in f ier (de\npreferință forjat) sau plasă metal ică, dublate eventual de un gard\nviu; împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nvor fi opace din zidărie sau lemn, vor avea înălț imea de maximum\n2,20 metri și panta de scurgere va fi orientată spre proprietate.\n▪ porțile de acces p ietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care se\nva raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza exclusiv\nmateriale utilizate la portile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor const itui obiectul unei documentații care va f i supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de materiale toxice sau inflamabile;\n▪ depozitare de deșeur i, platforme de precolectare, depoz ite de\nmateriale refolosibile;\n▪ activități productive ș i depozitări de or ice alt t ip decât cele\nspecificate în","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ utilizările menț ionate la art icolul 2 cu cond iția ca tratarea\narhitecturală a spaț iilor să f ie de cal itate pentru a se integra într-o\nzona istorică protejată;\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul eliberat\nde construcțiile parazitare cu următoarele două condiții privind\nnoile funcțiuni:\n1.funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n2.funcțiunea existentă sau nou propusă să nu stînjenească\nvecinătățile;\n▪ în cazul funcțiunii de locuire gararea autoturismelor se va asigura\nîn interiorul parcelei, excepție cazul în care nu se poate asigura\naccesul in curte.\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 1 0,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de col ț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa0c7c34-2a8c-40cc-a1ac-71eff9ec7adf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"60","Clad_poz":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATĂ DE ALTELE PE ACEEA SI\nPARCELĂ\n▪ în cazul în care nu au fost semnalate disfuncțiuni se menține poziția\nactuală a clădirilor;\n▪ dacă d in neces ități funcționale sau cal itatea precară a fondulu i\nconstruit precum s i a cond iționărilor d in prezenta documenta ție\nsunt necesare unele completări, ext inderi sau demolăr i ale\nconstrucțiilor se va elabora un stud iu istoric și architectural, se va\nprelua modelul clăd irilor desemnate ca ș i repere și se va stud ia\nintervenția raportată și la clădirile direct învecinate;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului.; orice modificare va constitui obiectul unei documentații\ncare va fi supusă avizărilor impuse de lege;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (forma, marime, dimensiuni)\n▪ se menține configurațiă actuală a parcelei;\n▪ se admite modificarea parcelei dacă pe baza unui studiu istoric se\njustifica reven irea la o form ă dintr-o etap ă anterioară care\navantajează punerea in valoare a terenului, clădirii, vecinătăților și\na zonei;","Parc_stat":"STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n▪ gararea sau sta ționarea autoveh iculelor în incinta cl ădirilor\nmonument istoric sau cu valoare culturală mare nu este obligatorie;\n▪ staționarea autoveh iculelor se va as igura în incinta cl ădirilor, în\nspatii amenajate neacoper ite sau în spații integrate în clădire, nu\nanexe independente;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu dest inația de locu inte este obl igatorie\nasigurarea locur ilor de parcare in interiorul parcele i, conform\nANEXA 7; în caz excep țional, în cazul în care nu se poate as igura\naccesul veh iculelor în curte se va demonstra pos ibilitatea gar ării\nîntr-un parcaj colectiv situat în zonă;\n▪ în cazul clădirilor, altele decat monumentele istorice și cu valoare\nculturală mare, cu alt ă destinație decat cea de locu ire este\nobligatorie as igurarea locur ilor de parcare conform ANEXA 7; în\ncazul în care nu se pot as igura în l imitele parcele i locurile de\nparcare normate, se va demonstra pos ibilitatea gar ării într-un\nparcaj colectiv situat în zonă la o distanță de maxim 250 metri;","Clad_RHmax":"ÎNĂLTIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de sud al străzii se stabileste astfel:\n− înălțimea pentru cl ădirile nr.15 ,nr. 17, nr. 19, nr. 21, nr. 23,\nreper este conișa Colegiul Gheorghe S incai (MM-II-m-B-\n04488)\n− pentru corectia calcanului de la nr. 13 se admite\nsupraetajarea clădirii nr.15 ,cu valoare culturală mare\n▪ înălțimea clădirilor la frontul de nord al străzii se stabileste astfel:\n− înălțimea pentru clădirile nr. 6, nr.8, nr. 10,nr. 12, nr. 14, nr. 16,\nnr. 18, nr.20, nr. 22, nr. 24 reper este cornișa clădirii nr.12 (cu\nvaloare culturală mare)\n− înălțimea pentru clădirile nr. 26, nr. 26 A si nr. 30 reper este\ncornișa clădirii nr. 28 (cu valoare culturală mare)\n▪ se menține înălțimea actuală a clădirilor în cazul în care acestea\nsunt monumente istorice sau au fost declarate edificii cu valoare\nculturală mare; se admite modificarea înălțimii acoperisului daca\nstudiul istoric și biologic o justifica , pentru revenirea la o forma dintr-\no etapa anterioară care avantajează punerea în valoare a cladirii\nsau o form ă care favorizează monumentul și racordarea acestuia\nla clădirile adiacente;\n▪ se păstrează regimul de înăl țime al clădirilor P+2 (nr.3,5,7,9) și se\nadmite mansardarea acestora și în situația în care CUT -ul este\ndepășit ;\n▪ cota coamei/aticului frontului de la stradă nu va fi depașită de cota\ncoamei/aticului din curte;\n▪ regimul de înăltime se raportează la înăltimea corni șei dată ca\nreper, luându-se în calcul înăltimea nivelului de 3,0 m ;\n▪ în cazul în care clădirea este situată pe limita de proprietate\nsupraetajarea corpului din curte (ini țial cu acoperi ș într-o apă) va\nputea avea acoperișul în două ape pentru a se evita supranălțarea\ncalcanului astfel ca înăltimea la corni șă a noii clădiri să nu\ndepășeasca cota maximă a coamei clădirii ini țiale , configura ție\nadmisă doar dacă colectarea apelor pluviale va fi asigurată pe\npropria parcelă cu respectarea art.611 din Codul Civil și va fi\nobligatoriu dotată cu opritori de zapadă ;","Parc_acces":"ACCESE SI CIRCULATII\n▪ în cazul construcțiilor noi sau a celor reabilitate , parcela este\nconsiderată construibilă numai dacă are asigurat un acces\ncarosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de\ntrecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim\n3,0 metri în cazul locuințelor si 3,80 metri pentru alte funcțiuni ;\n▪ în cazul construcțiilor noi înscrise în fronturile continue la stradă se va\nasigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj de\nminim 3,0 metri care să permită accesul autovehiculelor de stingere\na incendiilor;\n▪ în cazul convers iei unei clădiri de locu it sau numa i a parterulu i\nacesteia în alte funcțiuni, accesul publicului în clădire se va face de\npreferință nu prin intrări noi deschise pe fațadă, c i prin intermediul\nunor intrări dispuse în gangul de acces ș i cu menț inerea porț ilor\ncaracteristice;\n▪ se interzice autor izarea construc țiilor la care nu sunt as igurate\naccesele carosab ile corespunzătoare, în conform itate cu\nprevederile legii.\n▪ construcțiile f ără posibilității de acces carosab il la drumur ile\npublice, sau cu accese ale c ăror caracteristici tehnice nu perm it\ninterveția mijloacelor de st ingere a incendiilor, vor neces ita avizul\nunității teritorilale de pompieri.\n▪ accesele carosab ile d irecte d in drumur ile publ ice se vor av iza ș i\nautoriza de către administratorul de drum.","Cod_SZF_ZRS_D":"SIR.I.6","Parc_edilitar":"CONDITII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n▪ toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n▪ toate noile bransamente pentru electricitate, gaz și telefonie vor fi\nrealizate îngropat, firidele de bran șament și contorizare vor fi\nintegrate în clădiri sau împrejmuiri;\n▪ lucrările de branșare la rețelele tehnico-edilitare se vor realiza\nnumai subteran;\n▪ se interzice dispunerea antenelor TV -satelit în locuri vizibile din\ncirculațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n▪ racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi obligatoriu\nfăcută sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii în spatiul\npietonal;","Parc_sp_verzi":"SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n▪ se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curților\naccesibile publicului sau proprietarilor/utilizatorilor, suprafața\ndalată se va limita la maximum în favoarea suprafețelor de gazon,\nplantații, jardiniere;\n▪ indicele minim de spatii plantate pe parcelă (PSP) este de 20 %","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona istorică de referință intra-muros Gheorghe Șincai","Utiliz_admise":"TIPURI ADMISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ servicii comerciale și alimentatie publică adecvate zonei protejate,\ncu atract ivitate r idicată pentru publ ic (locu itori și turiști) cum ar f i\ncomerț de ob iecte de artă, b ijuterii și consignații, art izanate etc,\nalături de cafenele, ceainării, mici restaurante specializate;\n▪ locuințe individuale semicolective și colective\n▪ locuințe de la parter transformate în spații comerciale;\n▪ institutii, ech ipamente publ ice, adminitrație, just iție, cultură,\nînvățamânt, serv icii profesionale, serv icii financiar--bancare ș i de\nasigurări, servicii de consultanță;\n▪ servicii atractive pentru turism , structuri de cazare;\n▪ în cazul conversiei functionale se va prefera amplasarea la parterul\nclădirii unor funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și\nturiștilor;\n▪ în cazul extinderilor, se va aborda cu prioritate extinderea pe\nverticală a corpurilor de la stradă, după care cea dinspre curte;\n▪ se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor\nși în special acele utilizări care păstrează până în prezent destinația\ninițială a clădirilor;\n▪ orice funcțiune va trebui să fie compatibilă cu zona și vecinatatile;\n▪ se vor degaja curțile interioare de construcțiile parazitare, insalubre,\nsau cele cu caracter prov izoriu și se vor amenaja pentru accesul\npublicului sau rezidentilor;\n▪ în cazul executăr ii unor lucrăr i de construcț ie no i sau a înlocu irii\nunora existente este obl igatorie descărcarea terenulu i de sarcina\narheologică; descoperirea în cursul lucrăr ilor a unor fragmente de\narhitectură veche (bolț i, sculptur i, decoraț ii) necunoscute în\nmomentul autor izării trebuie declarată imediat em itentului\nautorizației;","Desc_SZF_ZRS_D":"Reglementări preluate din capitolul SIR.I.6 din RLU.","Clad_aliniament":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE ALINIAMENT\n▪ se menț ine nesch imbată s ituația ex istentă în care clăd irile se\nsituează pe aliniament;\n▪ în cazul clădirilor noi se va prefera amplasarea pe al iniament chiar\ndacă construcția inițială era retrasă;\n▪ în situațiile în care clăd irile dispun de subsolur i/demisoluri utilizabile\nacestea se vor desch ide spre stradă ș i vor primi utilizări admise, în\nprimul rînd de comerț ș i servicii comerciale care vor part icipa la\ndinamizarea zonei;\n▪ în cazul clăd irilor situate pe al iniament se interzice constru irea de\ncorpuri ieșite din planul fațadei și care ocupă domeniul public;\n▪ este interzisă realizarea porților de garaje în fațadele principale ale\nclădirilor la care fațada coincide cu aliniamentul parcelei.\n▪ în cazul unei intervenții ,când tipul de front este mixt, continuu și\ndiscontinuu , se va opta pentru frontul continuu (închis) cu excepția\nsituației în care valoarea clădirii interzice modificarea situa ției\nexistente sau studiul istoric o prevede;","Clad_aspect_ext":"ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n▪ orice intervenție asupra clăd irilor monumente istorice neces ită\ndocumentații de spec ialitate, av izate conform leg ii; acestea vor\ntrebui să respecte pr incipiile de restaurare în care documentul\nistoric trebu ie să stea la baza soluț iilor adoptate, conservarea,\nrespectarea autent icității de imagine ș i de substanță să f ie cea\ncare să predomine în cazul oricărei intervenții;\n▪ ca aspect toate clăd irile trebu ie să part icipe la compoz iția\nansamblului din care fac parte și la punerea în valoarea a acestuia,\narhitectura ș i plastica să se armon izeze cu caracterul zone i\nprotejate.\n▪ golurile de uș i, ferestre ș i porți vor fi aduse la forma ș i dimensiunile\noriginale sau vor respecta cele ut ilizate la clăd irile desemnate ca\nrepere\n▪ tâmplăria exterioară va respecta caracterul zone i ( se va reface\ndupă modelul cele i originale, în cazul clăd irilor cu valoare\narhitecturală sau se va înlocui cu folosind ca model cele utilizate la\nclădirile desemnate ca și repere )\n▪ se va folosi ca învelitoare țigla solzi, țigla profilată sau înlocuitori cu\naspect similar\n▪ pentru părț ile metal ice ale acoper ișului (elemente pentru\nscurgerea apelor pluviale) se recomandă folosirea tablei de cupru\nsau arămite. Dacă se folosește tablă z incată aceasta va f i vopsită\nîn tente închise la culoare.\n▪ coșurile de fum ș i ventilații se vor înlocu i folosind ca model cele\nutilizate la clădirile desemnate ca și repere (se vor restaura în cazul\nclădirilor cu valoare arhitecturală)\n▪ lucrările de feronerie se vor conserva ș i restaura (grilaje, balcoane,\nparapeți metalici, decorații,etc)\n▪ vitrinele vor respecta caracterul zonei;\n▪ firmele, materialele și culorile vor fi sobre , și vor respecta caracterul\nistoric al zonei ;\n▪ calcanele vizibile de la stradă vor fi obiectul tratării asemenea\nfațadelor principale;\n▪ Se interzice:\n- imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor\nstrăine zonei.\n- utilizarea tâmplăriei metalice la uși, ferestre și porțile de\nintrare în ganguri.\n- utilizarea acoperișurilor terasă\n- utilizarea învelitorilor din azbociment, materiale plastice,\ncarton asfaltat, tabla amprentata\n- adoptarea de forme de acoperiș și lucarne care nu\nrespectă caracterul istoric al zonei\n▪ în vederea autorizării pot fi cerute detalii suplimentare , justificări\ngrafice, fotomontaje pentru intervenții le asupra clădirilor existente\nsau asupra celor noi;\n▪ pentru restaurarea si punerea în valoare a arhitecturii specifice\nasezării , se vor integra si respecta componentele si comatica\nprezentată în ANEXA 9 – Ghid de detalii de arhitectură ; în cazul\nclădirilor cu valoare foarte mare – monumente istorice clasate,\ncromatica va respecta paleta care rezultă din studiul de parament,\narhitectul si istoricul vor decide varianta cromatică cea mai\nreprezentativă pentru restaurarea obiectului de patrimoniu; în cazul\nclădirilor cu valoare culturală mare se recomandă adopt area unei\nmetode de selec ție cromatică ca în cazul monumentelor istorice,\nrespectiv studiu de parament ; în cazul clădirilor cu valoare\nculturală medie si redus ă varianta cromatică va respecta\nconcomitent:\n- paletarul de culori din ANEXA 9\n- cromatica clădirii monument sau cu valoare culturală\nmare cea mai apropiată (considerată reper)\n- armonizarea cu clădirile adiacente","Parc_imprejmuiri":"ÎMPREJMUIRI\n▪ în cazul în care există împrejmuiri la strada, acestea vor fi tratate\nca obiecte disticte de arhitectură care se vor corela și raporta la\nclădire și la clădirea invecinată;\n▪ portile de acces pietonal și carosabil la randul lor vor respecta\nspecificul zonei și se vor elabora pe baza unei documentații care\nse va raporta la obiecte similar prezente în zona; se vor utiliza\nexclusiv materiale utilizate la porțile istorice (lemn, fier forjat)\n▪ împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor\nfi opace din zidărie; panta de scurgere va fi orientată spre parcela\nproprietarului împrejmuirii;\n▪ lucrările vor constitui obiectul unei documentații care va fi supusă\navizăriilor impuse de lege;\nd) SECTIUNEA III: POSIBILITĂTI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI","Utiliz_interzise":"TIPURI INTERZISE DE OCUPARE SI UTILIZARE\n▪ orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată;\n▪ comerț și depozitare en-gros;\n▪ depozitare de mater iale tox ice sau inflamabile; - depozitare de\ndeșeuri, platforme de precolectare, depoz ite de mater iale\nrefolosibile;\n▪ activități productive și depozitări de orice tip ;in cazul in care exista\nse va interzice extinderea acesteia si se va trece la relocare;\n▪ orice alte act ivități generând poluare, traf ic greu sau aglomerăr i\nimportante;\n▪ construcții provizorii de orice natură;\n▪ activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil\ndin circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n▪ lucrări de terasament de natură să afecteze amenajăr ile din spații\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n▪ orice lucrăr i de terasamente care pot să provoace scurgerea\napelor meteor ice pe parcelele vec ine sau care împ iedică\nevacuarea și colectarea acestora;","Utiliz_admise_cond":"UTILIZĂRI ADMISE CU DIVERSE CONDITIONARI\n▪ se admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei\n▪ se admit extinderi sau reconstrucții ale clădirilor pe terenul eliberat\nde construcțiile parazitare cu următoarele două condiții privind\nnoile funcțiuni:\n1.funcțiunea să fie compatibilă prestigiul zonei;\n2.funcțiunea existentă sau nou propusă să nu\nstînjenească vecinătățile;\n▪ în cazul clădirilor cu valoare mare (monumente clasate sau propuse\nspre clasare) se adm ite mansardarea cl ădirilor în sarpant ă\nexistentă, cu conservarea șarpantei existente, fara mod ificarea\nformei acoperisului; se adm ite mod ificarea acoper isului doar\njustificat de un studiu istoric și biologic pentru revenirea la o formă\ndintr-o etap ă anterioară care avantajeaz ă punerea în valoare a\nmonumentului sau o form ă care favor izează monumentul și\nracordul cu cl ădirile ad iacente; se vor respecta preveder ile\nprevazute de lege pentru elaborarea și avizarea documenta țiilor\nasupra monumentelor istorice;\n▪ în cazul menținerii funcțiunii de locuire gararea autoturismelor se va\nasigura în interiorul parcele i, excep ție cazul în care nu se poate\nasigura accesul în curte sau curtea este destinata accesului public.\n▪ la autorizarea oric ărei lucrari se va solicita avizul Serviciului\ndeconcentrat al Ministerului Culturii (Direcției Jude țene pentru\nCultură Maramures ), care la toate lucrările care urmează să\nafecteze solul vor solicita supraveghere din punct de vedere\narheologic, în condițiile legii;\nc) SECTIUNEA II: CONDITII DE OCUPARE A TERENULUI","Clad_limite_parcele":"AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE\nALE PARCELELOR\n▪ principiile care vor sta la baza conformării clădirilor sunt\nrespectarea cadrului construit din imediata vecinătate (prezentate\nîn studiul istoric) și alipirea la calcanele clădirilor învecinate atât pe\nlimitele laterale cât și pe cele posterioare;\n▪ respectarea cadrului construit se referă și la respectarea dreptului\nde bună vecinătate astfel ca orice interven ție să nu diminueze\nconfortul proprietăților limitrofe ;\n▪ clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o\nadâncime de maximum 12,0 metri de la aliniament ; se admite\ndezvoltarea în adâncime de -a lungul uneia din laturi, după\ntipologia tradițională în formă de ” L”, dar nu mai mult de 65% din\nadâncimea parcelei ;\n▪ aripa din curte se va dezvolta la o distan ță de 3,00m fa ță de\ncealaltă vecinatate în cazul clădirilor de locuit și la 3,80 m în cazul\nclădirilor cu alte destinații;\n▪ în cazul clădirilor în formă de ” I” frontul de la strad ă se va inchide\nprin extinderea și alipirea la calcanul cl ădirii vecine, construcția\ndevenind în form ă ” L” , urmând astfel să se respecte prevederile\nacestui tip de clădire, prezentate la aliniatul pecedent ; accesul pe\nproprietate se va asigura printr-un gang;\n▪ în situațiile în care lățimea frontului la stradă și vecinatatile o permit,\nse pot aplica și alte tipologii (” U”, ” C”, etc.).\n▪ în cazul parcelelor de colț sau a celor de form ă neregulată se pot\npropune și alte configura ții dac ă sunt respectate prevederile\ncodului civil și studiul istorico-arhitectural elaborat pentru parcela si\nvecinatăți o recomandă;\n▪ în cazul existenței unui calcan, clădirile se vor alipi de acesta ;noul\ncalcan nu va depăși lungimea celui existent; nu vor fi luate în\nconsiderare calcanele construcțiilor anexe și/sau provizorii de pe\nparcelele vecine;\n▪ clădirile noi, sau extinderile care se alipesc de clădirile existente de\npe parcelele vecine trebuie să preia cât mai exact forma\ncalcanului acestor clădiri;\n▪ în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele\nlaterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe\ncealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita\nlaterală a parcelei , având pe fațada laterală ferestre, noua clădire\nse va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei\nse va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din\nînălțimea clădirii la corni șa sau la atic dar nu cu mai puțin de 3,0\nmetri. în cazul locuințelor;\n▪ în cazul regimului de construire izolat distanța fată de limitele\nlaterale ale parcelei va fi egală cu cel puțin jumătate din înălțimea\nclădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n▪ clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel\npuțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă dar nu mai\npuțin de 5,0 metri; fac excepție cazurile în care pe limita posterioară\nexista un calcan, caz în care se recomandă cuplarea la calcanul\nrespectiv;\n▪ se pot construi clădiri cu perete orb (calcan) situat fie pe limita din\nspate a parcelei fie pe o limită laterală a parcelei, cu condiția ca\nacest calcan să nu devină în totalitate vizibil din spațiul public și să\npermită construirea nestanjenită pe parcela vecină.\n▪ este interzisă construirea de calcane distanțate față de limita de\nproprietate, astfel încat să nu fie posibilă cuplarea pentru\nacoperirea calcanului respectiv;\n▪ în situația în care se poate identifica în zonă o - regulă locală- alta\ndecât cea dominantă în zonă, demonstrată în studiul istoric se\npoate propune o altă configurațiie și amplasare a clădirii pe\nparcelă cu condiția ca aceasta să se integreze în fontul existent și\nsă nu lezeze drepturile proprietăților vecine;","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}