{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24737","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"3bd0b28bba92c4c139aa625ee64de28da426811e61d5b9ce489dfd8a1d001db6:57d015a8-5428-4f80-85ad-f0b1c8848abb","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24737/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/PH_Ceptura_132510_PUG_20260717_24737.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"52","approved_at":"2026-07-17","expires_at":"2036-07-16","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":46,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"04036fef-5c95-4620-8964-078e7b23b1fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"50","Clad_poz":"clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"-\tse vor menține parcelele existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se vor subdiviziona. \nîn cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp și o deschidere la stradă sau la o servitute de trecere legal constituită, de minim 20m. \n\to proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"I/GC","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului;\n- se vor asigura plantatii perimetrale in zona de retragere de 3 m de la limitele parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona institutii publice / cimitire","Utiliz_admise":"- construcții de cult si constructii aferente cultului religios \n-cimitire \n- constructii funerare\n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\n- mici spații comerciale specializate (flori, obiecte bisericesti, etc);\n- alte construcții anexă, necesare funcționării cimitirelor.\n-se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările premise;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate,\nmobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona institutii publice / cimitire","Clad_aliniament":"-\tconstrucțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă retragerea minimă va fi 5m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m. \n-\ttoate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \n\tse interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n-\tconstrucțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente în incintă, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1.80 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3 m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3 m;\n- anexele aferente funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0 m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09f84808-3f32-46ce-bcf7-6d0dfbc739ea","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- Zona terenurilor aflate permanent sub ape cuprinde :\n\talbia minoră – suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la niveluri obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor;\n\talbia majoră – porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub ape cuprinde : \n\t- Cursuri de apă în intravilan \n\t- Canale de irigații.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-\torice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0b03900f-4762-48ae-8e75-5951fd69a5f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n- distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n- anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"NULLCARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\n\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție;\n- se recomandă amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la stradă de minim 15.0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- pentru construcțiile private de prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200 mp și o deschidere la stradă de minim 12,0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 17 – SPAȚII VERZI ȘI PLANTATE\n\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita\nimpermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,\npăstrându-se cel puțin 25% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 m înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona centrala situata in afara zonei protejate","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\nSe permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n-\tconstrucții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, agrement, etc\n-\tconstrucții care adăpostesc funcțiuni aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, agrement, etc.\n-\tlocuințe cu regim mic de înălțime și anexe ale acestora: ex. bucătării de vară, mici adăposturi pentru animale, magazii, depozite și altele asemenea de mici dimensiuni. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodarești și garajele, serele, piscinele și altele asemenea.\n-\tconstrucții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\nSe permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: instituții publice, construcții pentru comerț, servicii, turism, etc.\nSe permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico - edilitare existente, modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona centrala situata in afara zonei protejate","Clad_aliniament":"- se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piatră sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: \n•\tNu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. \n•\tSunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). \n•\tSunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. \n•\tNu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu\narhitectură valoroasă să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;\n\nÎn vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"- se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- se vor asigura circulații și piațete pietonale, precum și scuaruri atractive pentru recreere în pondere de minim 10% din suprafața de teren;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0cf74715-597c-4f3b-9fce-aee3f085a58c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție;\n- se recomandă amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la stradă de minim 15.0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\n\n\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"Izp","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,\npăstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 m înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona institutii publice, situata in zona de protectie a obiectivelor cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"- se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\n- Se permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n- construcții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, agrement, etc\n- construcții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: instituții publice, etc.\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico - edilitare existente\n- modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona institutii publice, situata in zona de protectie a obiectivelor cu valoare de patrimoniu","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de 5 m;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. \nSe va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;\nIzp\n- în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;\n- Acoperișurile vor fi cu șarpantă cu 4 pante învelite cu țiglă sau cu tablă zincată. Gabaritul volumetric al modulelor clădirilor propuse sau a celor existente inclusiv eventualele extinderi nu vor depăși în plan dimensiunile de 10/8 m;\n- Casele vor avea prispe și foișoare, stâlpi și parapet din lemn. Clădirile vor avea goluri verticale, tâmplărie din lemn și vor fi zugrăvite în culori albe sau crem.","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale\nîmprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"- se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- pentru orice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice delimitată conform planșelor de reglementări se va obține avizul Directiei Judetene pentru Cultura Prahova;\n- pentru orice intervenție asupra construcțiilor identificate ca valoroase sau cu arhitectură tradițională evidențiate conform planșelor de reglementări și pentru orice construcție amplasată în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- se vor asigura circulații și piațete pietonale, precum și scuaruri atractive pentru recreere în pondere de minim 10% din suprafața de teren;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n- distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n- anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"118b163e-9199-45bf-b9a9-4492eb5013f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- se recomandă menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se recomandă subdivizarea lor;\n- în cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000mp;\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona unitati agrozootehnice","Utiliz_admise":"- construcții pentru activități agro-zootehnice, depozitare cu profil nepoluant;\n- construcții pentru comerț și servicii (sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport, etc.) complementare funcțiunii de bază;\n- sere/solarii, silozuri;\n- garaje și construcții anexe, inclusiv pentru repararea și întreținerea utilajelor agricole;\n- locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările premise;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate,\nmobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"se regăsește de regulă în fostele incinte agro-zootehnice ale comunei, în care se încurajează revitalizarea, dezvoltarea și modernizarea activităților agricole tradiționale ale localității.","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi pe terenuri libere, pe terenuri pe care nu există construcții, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 6 m.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător; \n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei.","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 2,0 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea;\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor\ntehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții.\nExemplu:\n- activități agro-zootehnice poluante, cu risc sanitar sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- unitățile zootehnice sunt permise doar în acele incinte în care se poate asigura zona de protecție sanitară față de locuințe, conform normelor sanitare;\n- locuințele de serviciu vor avea o pondere de maxim 30% din aria construită desfășurată maxim admisă pe parcelă;\n- spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice;\n- construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicale, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non-turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcel;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze,\netc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau Ministerului de Interne sau al Justiției, după caz;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6 m.\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3 m.\n- anexele aferente funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0 m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17b9e354-f665-4546-9688-1dbf8d06e599","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona terenuri neproductive","Utiliz_admise":"- se admit lucrări de ecologizare – inclusiv aducere la starea inițială și redarea în circuit agricol, după caz;\n- orice tip de spații plantate care contribuie la îmbunătățirea mediului;\n- regularizare, consolidare a malurilor, îndiguiri și taluzări aferente apelor curgătoare;\n- sunt admise lucrări aferente echipării tehnico-edilitare, infrastructurii de căi de comunicație sau conducte și rețele magistrale;\n- forarea și echiparea de sonde;\n- bazine piscicole;\n- exploatări de agregate minerale;\n- împrejmuiri ușoare pentru obiectivele care necesită acest lucru, inclusiv pentru protecție/siguranță până la ecologizarea și post-utilizarea terenului;","Desc_SZF_ZRS_D":"- Zona terenurilor identificate cu această folosință conform planurilor parcelare preluate în reambularea topografică, dar și terenurile identificate cu săpături / excavații pentru exploatarea\nagregatelor minerale.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor legale în vigoare","Utiliz_admise_cond":"- cu condiția obținerii avizului AN Apele Române pentru lucrări în zona cursurilor de apă și pentru bazine piscicole;\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2002359e-76ab-48bd-99e6-7e0d4114fcb9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- se recomandă menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se recomandă subdivizarea lor.\n- în cazul în care din diverse considerente este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu\n    -\tse vor menține parcelele existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se vor subdiviziona. \nîn cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp și o deschidere la stradă sau la o servitute de trecere legal constituită, de minim 20m. \n\to proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"S/ID","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"– min. 30% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde și se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe, \n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n-\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate; \n-\tparcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-\tîn spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert si servicii/unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"- construcții pentru activități industriale, producție, depozitare, cu profil nepoluant, \n- construcții pentru comerț și servicii – ex. sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, crame, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic,\n- spații de recreere și sport complementare funcțiunii de bază, etc.;\n- stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule;\n- autobaze și stații de mecanizarea agriculturii;\n- locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările premise;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate,\nmobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"se regăsesc de regulă în fostele incinte agro-zootehnice sau industriale ale comunei sau în zonele în care s-a propus o dezvoltare economică, acestea admițând funcțiuni diverse din domeniul serviciilor și activităților industriale și/sau agricole.","Clad_aliniament":"-\tpentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă \n-\tconstrucțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei; \n- In vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1.80 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic;\n- pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n- spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice;\n- construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non-turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5m, \n\ttoate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 5m, \n\tse interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n\tanexele funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare, \n\tdistanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei va fi de regulă de minim 10.0 metri, sau în cazul în care conformarea și dimensiunile parcelei nu permit această retragere, de minim 5m; \n\tclădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n\tdistanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,0 metri pentru alte funcțiuni(exclus locuinte), numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală; \n\tanexele admise, funcție de specificul acestora se pot amplasa cuplat sau izolat, la distanțe mai mici între ele și față de construcția principală, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"253fef28-006b-427c-ae1a-e1e0c9a4311c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona interdictie temporara de construire","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona interdictie temporara de construire","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28dfcb5d-53e7-4fc7-bc09-29513a454044","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- conform normelor specifice fiecarei tip de incintă tehnică;\n- se recomandă ca terenurile rezervate incintelor tehnice să nu se parceleze/dezmembreze decât din rationamente tehnice și doar pentru aceeași utilizare/funcțiune.","Parc_stat":"- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică, cu lățimea de minim 4m.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- după caz se vor asigura accese pietonale la incintă. În interiorul incintei se vor asigura alei pietonale funcție de destinația construcțiilor și instalațiilor și trotuare de gardă.","Cod_SZF_ZRS_D":"TEzp","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi construcții/instalații/rețele publice se face de către autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- În perspectiva realizării unor instalații de alimentare cu apă a noilor zone lotizate se va lua în considerare faptul că pentru sistemele, lucrările și rețelele de alimentare cu apă pentru stingerea incendiilor în localități se va solicita autorizația de Securitate la incendiu, după recepționarea și punerea în funcțiune a acestora, conform prevederilor Legii nr. 307/2006, republicată, coroborat cu Anexa nr. 2 pct. I litera e) din HGR nr. 571/2016.\n- Introducerea de terenuri în intravilan, eliberări de autorizații de construire, avizări de PUZ-uri, PUD-uri, extinderi, modernizări de drumuri, înființări de păduri, livezi, etc. să se facă numai după ce este obținut și avizul OMV Petrom si Dacian Petroleum, pentru lucrările amplasate în vecinătatea conductelor și a instalațiilor administrate de aceste societati. De asemenea, să fie menționate societatile mai sus amintite pe Certificatele de Urbanism ce fac obiectul vânzării/cumpărării de terenuri amplasate în vecinătatea conductelor și a instalațiilor administrate de acestea.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele din dreptul aliniamentului vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"constructii aferente echiparilor tehnico – edilitare aflate in zona de protetie a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"- construcții administrative, tehnice și anexe ale funcțiunii de bază;\n- instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, alimentare cu gaze naturale, magistrale de energie electrică, gaze naturale, hidrocarburi;\n- alei carosabile și pietonale;\n- spații verzi, inclusiv cu rol de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține construcțiile și funcțiunile care asigură echiparea tehnico-edilitară (de alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc","Clad_aliniament":"se recomandă o retragere de minim 3 m pentru clădiri.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- CULORI admise: din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”;\n- se recomandă finisaje exterioare executate prin tencuire și zugrăvire. Se vor evita finisajele metalice sau din plastic (placaje exterioare, panouri sandwich, etc).","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max 2.00 metri din care pot avea un soclu de 0.60 m și vor fi dublate cu gard viu;\n- spre limitele laterale și posterioare împrejmuirile pot fi opace sau transparente cu avea înălțimea de max 2.00 metri;\n- în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări admise;\n- în zona de protecție/siguranță a conductelor de transport produse petroliere si gaze  in functie de reglementarile legale specifice, nu pot fi amplasate construcții;\n- să efectueze săpături sau lucrări de orice fel în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturale, fără avizul prealalbil al operatorului de sistem;\n- să depoziteze materiale pe căile de acces și în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturalesi produse petroliere;\n- să intervină în orice mod asupra conductelor, echipamentelor și instalațiilor de gaze naturale si hidrocarburi.","Utiliz_admise_cond":"pentru orice intervenție în subzona TEzp  se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;","Clad_limite_parcele":"- retragerea minimă față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minim 3 m;\n- distanța între construcțiile și instalațiile tehnice va fi în conformitate cu normativele tehnice învigoare;\n- se recomandă ca orice construcție sau instalație aferentă funcțiunii să se amplaseze la o distanță de minim 3m față de construcțiile/încăperile administrative, dacă acestea sunt prevăzute în incintă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a0f0ab2-1f04-4b68-83a1-f9d391767959","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona destinata pentru activitati de producere a furajelor si pentru pascutul animalelor (pasuni, izlazuri)","Utiliz_admise":"- construcții care servesc activităților agricole (construcții de mici dimensiuni ca: adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole);\n- construirea de drumuri noi;\n- lucrări de îmbunătățiri funciare;\n- echipamente aferente sistemelor de irigații;\n- plantații de protecție;\n- terenurile arabile situate în albiile râurilor, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole.\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice:\n- constructiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă. Se pot amplasa pe pajiști (excepții de la OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare): a) construcții care servesc activitățile agricole, precum și anexelor la exploatațiile agricole;\nb) refugii montane, în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) drumuri publice și private;\nd) investiții realizate din fonduri europene;\ne) locuințe și investiții în cadrul unor programe de dezvoltare/locală/județeană/regională\naprobate de autoritățile administrației publice locale;\nf) acvacultură cu infrastructura și utilitățile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pajiști permanente - Pajiștile din extravilanul localităților, sunt terenuri consecrate producției de iarbă și de alte plante furajere erbacee cultivate sau spontane, care nu au făcut parte din sistemul de rotație a culturilor din exploatație timp de cel puțin 5 ani sau mai mult”;\n- Intervențiile în zona TA se fac doar conform prevederilor din Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare corelată cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării lucrărilor de construire, cu modificările și completările ulterioare","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în a zara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificările și completările ulterioare;\n- amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă;\n- orice tip de activități care implică construire de clădiri sau anexe în zona de protecție a siturilor arheologice;\n- pe terenurile agricole din zona de protectie sanitară cu regim sever sunt interzise:\n\tUtilizarea ingrasamintelor animale sau chimice, a substantelor fitofarmaceutice;\n\tIrigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n\tCulturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere;\n\tPasunatul.","Utiliz_admise_cond":"\tpentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în LMI, RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova.\n\tculturile agricole nu vor depăși adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30 cm și nu vor fi efectuate cu utilaje grele;\n\tse vor amenaja lucrări de semnalizare și punere în valoare a sitului;\n\tse pot desfășura lucrări de cercetare arheologică.\nPentru restul de terenuri:\n- orice intervenție pe terenurile cu destinația pășuni, fânețe, vii și livezi se va face doar în baza avizului Ministerului Agriculturii;\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare;\n- liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"325eede8-5aa3-4be8-8a56-f2ccae8f67e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- conform normelor specifice fiecarei tip de incintă tehnică;\n- se recomandă ca terenurile rezervate incintelor tehnice să nu se parceleze/dezmembreze decât din rationamente tehnice și doar pentru aceeași utilizare/funcțiune.","Parc_stat":"- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică, cu lățimea de minim 4m.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- după caz se vor asigura accese pietonale la incintă. În interiorul incintei se vor asigura alei pietonale funcție de destinația construcțiilor și instalațiilor și trotuare de gardă.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi construcții/instalații/rețele publice se face de către autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- În perspectiva realizării unor instalații de alimentare cu apă a noilor zone lotizate se va lua în considerare faptul că pentru sistemele, lucrările și rețelele de alimentare cu apă pentru stingerea incendiilor în localități se va solicita autorizația de Securitate la incendiu, după recepționarea și punerea în funcțiune a acestora, conform prevederilor Legii nr. 307/2006, republicată, coroborat cu Anexa nr. 2 pct. I litera e) din HGR nr. 571/2016.\n- Introducerea de terenuri în intravilan, eliberări de autorizații de construire, avizări de PUZ-uri, PUD-uri, extinderi, modernizări de drumuri, înființări de păduri, livezi, etc. să se facă numai după ce este obținut și avizul OMV Petrom si Dacian Petroleum, pentru lucrările amplasate în vecinătatea conductelor și a instalațiilor administrate de aceste societati. De asemenea, să fie menționate societatile mai sus amintite pe Certificatele de Urbanism ce fac obiectul vânzării/cumpărării de terenuri amplasate în vecinătatea conductelor și a instalațiilor administrate de acestea.","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele din dreptul aliniamentului vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona constructii si dotari aferente echiparii tehnico-edilitare ( de alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze, etc.)","Utiliz_admise":"- construcții administrative, tehnice și anexe ale funcțiunii de bază;\n- instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, alimentare cu gaze naturale, magistrale de energie electrică, gaze naturale, hidrocarburi;\n- alei carosabile și pietonale;\n- spații verzi, inclusiv cu rol de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține construcțiile și funcțiunile care asigură echiparea tehnico-edilitară (de alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc","Clad_aliniament":"se recomandă o retragere de minim 3 m pentru clădiri.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- CULORI admise: din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”;\n- se recomandă finisaje exterioare executate prin tencuire și zugrăvire. Se vor evita finisajele metalice sau din plastic (placaje exterioare, panouri sandwich, etc).","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max 2.00 metri din care pot avea un soclu de 0.60 m și vor fi dublate cu gard viu;\n- spre limitele laterale și posterioare împrejmuirile pot fi opace sau transparente cu avea înălțimea de max 2.00 metri;\n- în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări admise;\n- în zona de protecție/siguranță a conductelor de transport produse petroliere si gaze  in functie de reglementarile legale specifice, nu pot fi amplasate construcții;\n- să efectueze săpături sau lucrări de orice fel în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturale, fără avizul prealalbil al operatorului de sistem;\n- să depoziteze materiale pe căile de acces și în zona de protecție a obiectivelor de gaze naturalesi produse petroliere;\n- să intervină în orice mod asupra conductelor, echipamentelor și instalațiilor de gaze naturale si hidrocarburi.","Utiliz_admise_cond":"- orice construcție aflată în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în cazul în care, în mod exceptional este enecesar ca pe terenul pe care sunt amplasate obiective de gaze naturale să se execute o construcție, solicitantul va suporta toate cheltuielile aferente modificărilor necesare, cu respectarea tuturor prevederilor referitoare la proiectarea și execuția lucrărilor în sectorul gazelor naturale și sub condiția cedării în patrimonial operatorului a bunului rezultat;\n- vor fi asigurate zonele de protecție prevăzute prin norme specifice;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"- retragerea minimă față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minim 3 m;\n- distanța între construcțiile și instalațiile tehnice va fi în conformitate cu normativele tehnice învigoare;\n- se recomandă ca orice construcție sau instalație aferentă funcțiunii să se amplaseze la o distanță de minim 3m față de construcțiile/încăperile administrative, dacă acestea sunt prevăzute în incintă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32db1cc5-5920-462f-9582-3a3762674f24","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- se vor prevedea spații pentru rastele de biciclete pentru vizitatori.","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\nSP1, SP3, SP3zp\n- se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, intervenții în caz de necesitate, etc) care vor fi tratate ca alei principale;\n- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice, doar în interiorul parcelelor.\n\nSP3, SP3zp\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întreținere;\n- in interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n\tcirculația carosabilă separată de cea pietonală;\n\talei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a terenului de sport, dar nu mai puțin de 7 m lățime;\n\talei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 m lățime;\n\talei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 m lățime.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței și destinației spațiilor verzi ș/sau capacității\nconstrucțiilor permise, după caz;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea circulației și accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\n- se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în alte spații plantate publice din proximitate;\n- plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spațiu plantat;\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"spatii verzi - parcuri, gaădini si scuaruri publice","Utiliz_admise":"- spații plantate;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n- mobilier urban (jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea), fântâni arteziene, amenajări pentru sport în aer liber, locuri de joc și odihnă;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n- parcaje, rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"spații verzi - parcuri, grădini și scuaruri publice,","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate. \nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zona verde a localitații Albeștti Paleologu. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"- pentru bazele sportive, parcuri și grădini împrejmuirile la aliniament vor fi transparente dublate cu gard viu cu înălțimea maximă de 1,8 m; din care 0,6 m poate fi prevăzut ca soclu opac. Spre celelelalte limite împrejmuirile pot fi și opace cu Hmax=2,0 m;\n- împrejmuirile terenurilor de sport vor avea înălțimi determitate de cerințe funcționale;\n- scuarurile pot fi îngrădite cu garduri cu înălțimi de până la 60cm (de lemn, metalice sau gard viu)","Utiliz_interzise":"- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare și care nu sunt prevăzute la utilizări admise;\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității abilitate;\n- se interzice schimbarea destinației sau reducerea suprafeței de spatiu verde din intravilan indiferent de regimul juridic al acesteia;\n- se interzic orice improvizații pentru colectarea apelor uzate;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si productie produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii tehnice existente (Conpet, Petrotrans, OMV Petrom, Dacian Petroleum, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33b2b1fe-24a0-4b3b-bd37-189e01a54d33","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"S/SPzcp","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert si servicii/spatii verzi, sport si agrement aflate in zona construita protejata","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4bf4d1ee-2968-4a0d-a43e-ec5febdac934","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_lea","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie lea","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie lea","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52c5620e-5c74-4397-a5a1-e16a05c35853","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"45","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție;\n- se recomandă amplasarea construcțiilor aferente comertului si serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la stradă de minim 15.0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- pentru construcțiile private de prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200 mp și o deschidere la stradă de minim 12,0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din roprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,\npăstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 m înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert si servicii aflata in afara zonelor protejate","Utiliz_admise":"- se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\n- Se permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n- construcții care adăpostesc funcțiuni aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, agrement, etc.\n- construcții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise:  construcții pentru comerț, servicii, turism, etc.\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico - edilitare existente\n- modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona comert și servicii aflata in afara zonelor protejate","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de 5 m;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. \nSe va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale\nîmprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- pentru orice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice delimitată conform planșelor de reglementări se va obține avizul Directiei Judetene pentru Cultura Prahova;\n- pentru orice intervenție asupra construcțiilor identificate ca valoroase sau cu arhitectură tradițională evidențiate conform planșelor de reglementări și pentru orice construcție amplasată în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n- distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n- anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53c6d968-316e-4531-a304-dac5a04c619a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPso","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sonde","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sonde","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6048e60f-324b-4eef-8cdf-11c6517e2ea0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-\tse vor menține parcelele existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se vor subdiviziona. \nîn cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp și o deschidere la stradă sau la o servitute de trecere legal constituită, de minim 20m. \n\to proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"S/A","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"– min. 30% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde și se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe, \n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n-\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate; \n-\tparcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-\tîn spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert si servicii/unitati agrozootehnice","Utiliz_admise":"- construcții pentru activități agricole, producție, depozitare, cu profil nepoluant, \n- construcții pentru comerț și servicii – ex. sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, crame, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport complementare funcțiunii de bază, etc. \n- stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule \n- autobaze și stații de mecanizarea agriculturii \n- locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice \n-se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise \n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente \n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc","Desc_SZF_ZRS_D":"se regăsesc de regulă în fostele incinte agro-zootehnice sau industriale ale comunei sau în zonele în care s-a propus o dezvoltare economică, acestea admițând funcțiuni diverse din domeniul serviciilor și activităților industriale și/sau agricole.","Clad_aliniament":"-\tpentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă \n-\tconstrucțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m pentru toate zonele mixte, iar pentru zonele mixte cu componeta agro-zootehnice retragerea minima va fi de 6 m (S/A ; A/ID ; S/A/ID).","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei; \n- In vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1.80 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic;\n- pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n- spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice;\n- construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non-turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"-\tconstrucțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă retragerea minimă va fi 5m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m. \n-\ttoate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \n\tse interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n-\tconstrucțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente în incintă, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6624fa4c-f1ec-4027-aefc-02a6f9fcaec0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TAa","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona destinata pentru activitati agricole","Utiliz_admise":"- construcții care servesc activităților agricole (construcții de mici dimensiuni ca: adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole);\n- construirea de drumuri noi;\n- lucrări de îmbunătățiri funciare;\n- echipamente aferente sistemelor de irigații;\n- plantații de protecție;\n- terenurile arabile situate în albiile râurilor, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole.\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice:\n- constructiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă. Se pot amplasa pe pajiști (excepții de la OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare): a) construcții care servesc activitățile agricole, precum și anexelor la exploatațiile agricole;\nb) refugii montane, în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) drumuri publice și private;\nd) investiții realizate din fonduri europene;\ne) locuințe și investiții în cadrul unor programe de dezvoltare/locală/județeană/regională\naprobate de autoritățile administrației publice locale;\nf) acvacultură cu infrastructura și utilitățile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"terenuri agricole definite după cum urmează (conform Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare): “terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea -, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalatii agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă”;","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în a zara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificările și completările ulterioare;\n- amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă;\n- orice tip de activități care implică construire de clădiri sau anexe în zona de protecție a siturilor arheologice;\n- pe terenurile agricole din zona de protectie sanitară cu regim sever sunt interzise:\n\tUtilizarea ingrasamintelor animale sau chimice, a substantelor fitofarmaceutice;\n\tIrigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n\tCulturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere;\n\tPasunatul.","Utiliz_admise_cond":"\tpentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în LMI, RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova.\n\tculturile agricole nu vor depăși adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30 cm și nu vor fi efectuate cu utilaje grele;\n\tse vor amenaja lucrări de semnalizare și punere în valoare a sitului;\n\tse pot desfășura lucrări de cercetare arheologică.\nPentru restul de terenuri:\n- orice intervenție pe terenurile cu destinația pășuni, fânețe, vii și livezi se va face doar în baza avizului Ministerului Agriculturii;\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare;\n- liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e459a70-78bf-4c35-abae-0d46ea31ea7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"ARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței și destinației spațiilor verzi ș/sau capacității\nconstrucțiilor permise, după caz;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea circulației și accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"plantatii de protetie, plantatii de aliniament si gradini de fatada","Utiliz_admise":"SP2 - grădini de fațadă din spațiul de retragere de la aliniament al construcțiilor, conform prevederilor fiecărei zone funcționale (3-5-6m). În fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n- plantații de aliniament conform profilelor de drumuri;\n- plantații de regulă înalte, prevăzute ca protecție a zonelor de locuit sau a altor zone funcționale, față de zonele care permit funcțiuni tehnico-edilitare, gospodărie comunală, agro-zootehnice și/sau industrial;\n- se permite străpungerea acestora cu drumuri publice de acces sau alei carosabile și pietonale;\n- realizarea de rețele tehnico-edilitare subterane (excepție iluminat public).","Desc_SZF_ZRS_D":"plantații de protecție, plantații de aliniament și grădini de fațadă","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"- fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,50 m terenul va fi coborât cu minim 0,10 m sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare și care nu sunt prevăzute la utilizări admise;\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității abilitate;\n- se interzice schimbarea destinației sau reducerea suprafeței de spatiu verde din intravilan indiferent de regimul juridic al acesteia;\n- se interzic orice improvizații pentru colectarea apelor uzate;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si productie produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii tehnice existente (Conpet, Petrotrans, OMV Petrom, Dacian Petroleum, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"733fdb67-82db-4288-af4a-1e836e49d866","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"- construcțiile se vor amplasa de regulă izolat.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"se menține parcelarul zonei și nu se vor comasa parcelele; în situații de excepție, acesta se marchează pe teren.NULL","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini și pot fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- pentru costrucțiile cu destinație turistică se va asigura a cel puțin un loc de parcare/cameră, cu un spor de 20%, dar nu mai puțin de 2 locuri parcare, pentru angajați.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă (funcțiuni complementare admise).\n- pentru construcțiile destinate turismului se vor asigura accese auto, potrivit capacității construcției.\nSe vor separa accesele pentru clienți/angajați/aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzp","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel putin:\n- Minim 35% din suprafața terenului va fi mentinuta ca zona verde plantata. \n- terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme , circulații sau culturi agricole, va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, proteja și pastra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\n- în zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcina pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini.\n- spațiile comerciale și alte dotări ale zonei de locuit vor fi retrase de la aliniament iar în această retragere vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor cu regim mic de inaltime, cu dotari si servicii complementare, situata in zona de protectie a obiectivelor cu valoarea de patrimoniu","Utiliz_admise":"- locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vară,\ngrajduri, șuri, pătule, magazii, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele si altele asemenea);\n- dotări și servicii complementare (ex: comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, etc.);\n- activități manufacturiere, de mică industrie nepoluantă sau agricole de subzistență;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările admise: locuințe, anexe gospodărești, dotări și servicii, etc.;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona locuințelor cu regim mic de înălțime, cu dotări și servicii complementare, situată în zona construita protejata.","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de fucțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 3,0 m pentru locuințe și min. 5,0 m pentru celelalte funcțiuni;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn.\nÎn Lzp se recomandă utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală și/sau spre stradă (cerdace, foișoare, etc.).\nACOPERIȘ : tip șarpantă, cu 2 sau 4 pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare din material lemnos, țiglă sau tablă vopsită.\nLzp acoperișurile vor avea obligatoriu 4 pante, cu învelitoare din țiglă sau tablă zincată.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nLzp - Casele vor avea prispe și foișoare, stâlpi și parapet din lemn.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nÎn Lzp se interzice utilizarea PVC/aluminiu pentru tâmplărie.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente. Se vor utiliza de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. În Lzp, Lzcp finisajul pereților exteriori va fi alb sau crem.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zona rezidențială a localitații Ceptura. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei.\nLzp  - în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;\n- modulul volumetric al clădirilor nu va depăși 10/8m în plan.\n\tIn vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Parc_imprejmuiri":"- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max. 2,00 metri, pot avea un soclu opac de max 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\nLzp, Lzcp - în cazul unificării funcțiunilor interioare a mai multor clădiri sau parcele în interiorul zonei protejate se va menține, prin tratarea terenului, amprenta parcelarului tradițional.","Utiliz_interzise":"- În zonele de protecție sanitară se interzice amplasarea locuințelor noi și a pensiunilor/agropensiunilor până la realizarea rețelei publice de alimentare cu apă și racordarea la aceasta, fiind permise doar reparații curente la cele existente sau mici extinderi pentru respectarea suprafețelor minime, a spațiilor necesare și cerințelor de confort prevăzute de Legea nr. 114/1996 – a locuinței, cu modificările și completările ulterioare.\n- amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- se admit funcțiuni complementare în construcții noi sau prin extinderea sau refuncționalizarea construcțiilor existente (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc, excepție pentru pensiuni/agropensiuni), cu condiția ca suprafața construită să fie maxim 150 mp, iar cea desfășurată maxim 250 mp, să nu genereze transporturi grele sau vibrații, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție și cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 50% din ADC pe parcelă;\n- dotările pentru agrement și sport sunt admise doar dacă sunt complementare locuirii sau turismului (pe aceeași parcelă),\n- construirea de pensiuni/agropensiuni noi sau conversia locuințelor (totală sau parțială) în spații de cazare pentru turiști să nu depășescă o capacitate de 8 camere de cazare indiferent de suprafața terenului și cu condiția asigurării spațiilor verzi și locurilor de parcare în incinta proprie 1 loc parcare/cameră;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si exploatare produse petroliere sau a magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii  (Conpet, Petrotrans, Dacian Petroleum, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n- În zonele de protecție sanitară, locuințele și pensiunile/agropensiunile noi sunt admise doar cu condiția racordării la rețeaua publică de apă;\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n  pentru orice intervenție în zona de protecție a obiectivelor cu valoare de patrimoniu  precum si in zona construita protejata delimitate conform planșelor de reglementări se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova.","Clad_limite_parcele":"Acestea se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m,\n- în cazul în care unul sau mai mulți proprietari doresc autorizarea concomitentă a două locuințe, pe două terenuri adiacente, în regim de construire cuplat aceasta se poate face cu respectarea unei retrageri minime față de cealaltă latură a terenurilor de jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nretragerea față de limita posterioara a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,0m .\n- anexele gospodărești ale locuințelor/unităților de cazare se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n- distanța minimă dintre clădirile principale de pe aceeași parcela va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere de locuit;\n- se admite extinderea locuințelor existente, cu o nouă unitate locativă pe aceeași parcelă, în regim cuplat, cu condiția asigurării însoririi și iluminatului natural în încăperile care necesită acest lucru, conform normelor sanitare, în locuința existentă.\n- anexele gospodărești, funcție de specificul acestora se pot amplasa izolat sau cuplat cu o construcție principală, cu condiția respectării prevederilor normelor sanitare și a normelor de prevenire a incendiilor.\n- funcțiunile complementare locuirii (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc) se vor amplasa la o distanță de minim 10,0m față de fațadele locuințelor învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74c4dab5-c1a4-4983-b5d6-b80740a9903d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-\tse vor menține parcelele existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se vor subdiviziona. \nîn cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp și o deschidere la stradă sau la o servitute de trecere legal constituită, de minim 20m. \n\to proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"S/A/ID","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"– min. 30% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde și se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe, \n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n-\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate; \n-\tparcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-\tîn spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert si servicii/ unitati agrozootehnice/unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"- construcții pentru comerț și servicii (sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport, etc.) complementare funcțiunii de bază A sau ID;\n- construcții pentru activități agro-zootehnice și industriale mici și mijlocii, depozitare cu profil nepoluant;\n- sere/solarii;\n- centrale foto-voltaice de producere a energiei electrice;\n- stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule;\n- autobaze și stații de mecanizare a agriculturii;\n- locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea\nconstrucțiilor existente care se înscriu în utilizările permise;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona comert și servicii/ unitati agrozootehnice/unități industriale și depozitare","Clad_aliniament":"-\tpentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă \n-\tconstrucțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m pentru toate zonele mixte, iar pentru zonele mixte cu componeta agro-zootehnice retragerea minima va fi de 6 m (S/A ; A/ID ; S/A/ID).","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei; \n- In vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic;\n- pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n- spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice;\n- construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non-turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"-\tconstrucțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă retragerea minimă va fi 5m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m. \n-\ttoate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \n\tse interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n-\tconstrucțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente în incintă, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"752f8daf-5d62-4f39-ad0d-4ec9fd804c01","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n- distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n- anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"NULLCARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\n\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție;\n- se recomandă amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la stradă de minim 15.0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- pentru construcțiile private de prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200 mp și o deschidere la stradă de minim 12,0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"Czcp","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 17 – SPAȚII VERZI ȘI PLANTATE\n\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita\nimpermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,\npăstrându-se cel puțin 25% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 m înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona centrala situata in zona construita protejata","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\nSe permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n-\tconstrucții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, agrement, etc\n-\tconstrucții care adăpostesc funcțiuni aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, agrement, etc.\n-\tlocuințe cu regim mic de înălțime și anexe ale acestora: ex. bucătării de vară, mici adăposturi pentru animale, magazii, depozite și altele asemenea de mici dimensiuni. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodarești și garajele, serele, piscinele și altele asemenea.\n-\tconstrucții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\nSe permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: instituții publice, construcții pentru comerț, servicii, turism, etc.\nSe permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico - edilitare existente, modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona centrală situata in zona de protectie a obiectivelor cu valoare de patrimoniu","Clad_aliniament":"- se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piatră sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: \n•\tNu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. \n•\tSunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). \n•\tSunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. \n•\tNu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu\narhitectură valoroasă să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;\n\nÎn vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"pentru orice intervenție ce se va realiza in aceste doua subzone functionale se va obtine si  avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova","Utiliz_admise_cond":"pentru orice intervenție ce se va realiza in aceste doua subzone functionale se va obtine si  avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7acf4b6b-180b-475c-b0f1-da392a8d6d68","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.02","POT":"20","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- pentru obiectivele cu destinație tehnico – edilitară precum: puțuri forate, SRMP-uri, sonde, conducte de transport și alte asemenea, se impune respectarea zonelor de protecție și siguranță aferente fiecărui obiectiv în parte, conform legii;\n- amenajarea de drumuri de exploatare se va face doar cu acordul administrației publice;","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TCA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona terenuri pentru constructii si amenajari","Utiliz_admise":"- Obiective de utilitate publică sau privată care prin natura lor pot genera efecte poluante locuirii din zona de intravilan;\n- Obiective precum: cariere, balastiere și construcțiile și amenajările conexe aferente funcționării acestora, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară;\n- Obiective care deservesc exploatațiile agricole: depozite de îngrășăminte minerale ori naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, depozite de utilaje agricole și unelte agricole, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusive spațiile administrative aferente acestora, spații de cazare temporară pe timpul campaniilor agricole, platforme și spații de dezpozitare a produselor agricole primare, adăposturi de animale și exploatații zootehnice, ferme zootehnice, sere, solare, răsadnițe, ciupercării, dotări tehnico – edilitare aferente funcționării acestora;\n- Adăposturi pentru animale: stâne, adăposturi pentru vaci, porci, păsări și alte asemenea;\n- Amenajări tehnico – edilitare: puțuri forate, sonde, gospodării de apă, sisteme de canalizare, aducțiune apă/ conducte de gaze, SRMP – uri, stâlpi LEA, obiective de comunicație radio – TV sau telefonie, obiective meteorologice și amenajări conexe aferente acestora;\n- Amenajări aferente căilor de comunicație – drumuri și căi ferate: indicatoare rutiere, borne kilometrice, panouri publicitare, picheți și alte asemenea;\n- Obiective din domeniul energiilor verzi: parcuri fotovoltaice, parcuri eoliene, construcțiile și amenajările conexe aferente acestora;\n- Obiective destinate îmbunătățirilor funciare, amenajări cursuri de apă pentru irigații, taluzări, desecări, protecția malurilor și altele asemenea;\n- Obiective cu destinație militară, care au ca obiectiv apărarea națională;\n- Construcții/anexe aferente exploatațiilor forestiere, drumuri forestiere, instalații de monitorizare, sisteme de restricție, panouri;\n- Împrejmuiri din structură ușoară: gard de plasă cu stâlpi de metal, gard viu, gard din nuiele, împrejmuiri aferente stânelor și alte asemenea.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona terenuri pentru constructii si amenajari","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.\n- in cadrul  zonelor protejate –peisaj viniviticol   sunt interzise intervențiile care afectează caracterul unitar al peisajului, fragmentează suprafețele viticole sau introduc construcții și amenajări incompatibile cu specificul vitivinicol al zonei.\n-este interzisa schimbarea destinației terenurilor viticole de calitate superioară fără o justificare de interes public major;","Utiliz_admise_cond":"- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora.\n- elemente de susținere ale rețelelor tehnico-edilitare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului\n- in cadrul  zonelor protejate –peisaj viniviticol   ce cuprind areale avand un peisaj vini –viticol valors ce trebuie protejat sunt obligatorii urmatoarele :\n- orice constructie si amenajare se va realiza  cu respectarea principiilor de integrare în peisaj și de protejare a patrimoniului local\n- in cadrul acestor zone se pot autoriza exclusiv construcții necesare exploatării viticole și activităților conexe;  \n- înălțimea construcțiilor va fi limitata,  astfel încât acestea să nu domine vizual peisajul viticol;\n- este obligatorie integrărea arhitecturala în specificul local. In acest sens se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova, \n- este obligaorie utilizarea materialelor și culorilor tradiționale (piatră, lemn, caramida,  tencuieli în culori naturale, acoperișuri în tonuri discrete);\n- se va urmarii mentinrerea neschimbata a suprafeteleor cultivate cu vita de vie si inscrise in Registrul Plantatiilor Viticole","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"81ee1e10-b5a7-4974-8430-8ba7d0c57c43","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_omv","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"zona protectie conducta omv","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"zona protectie conducta omv","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8908e741-0895-4c28-a4d0-f51c7a269d1f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona risc alunecari","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona risc alunecari","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d71d9b7-680b-4bea-ba0d-9f74d69f4005","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"40","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție;\n- se recomandă amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la stradă de minim 15.0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\n\n\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,\npăstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 m înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona institutii publice","Utiliz_admise":"- se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\n- Se permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n- construcții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, agrement, etc\n- construcții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: instituții publice, etc.\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico - edilitare existente\n- modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii publice","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de 5 m;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. \nSe va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale\nîmprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"- se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- pentru orice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice delimitată conform planșelor de reglementări se va obține avizul Directiei Judetene pentru Cultura Prahova;\n- pentru orice intervenție asupra construcțiilor identificate ca valoroase sau cu arhitectură tradițională evidențiate conform planșelor de reglementări și pentru orice construcție amplasată în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- se vor asigura circulații și piațete pietonale, precum și scuaruri atractive pentru recreere în pondere de minim 10% din suprafața de teren;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n- distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n- anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d93e8b3-8f56-4ae0-abd1-8bb6806030ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"45","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- se recomandă menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se recomandă subdivizarea lor.\n- în cazul în care din diverse considerente este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu\n\nL/IS \n-\tîn zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție. \n-\tdacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie. \n-\tparcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional; \n-\tse recomandă amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800mp și o deschidere la strada de minim 15.0 metri; pentru locuințe și construcțiile private pentru prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 400mp și o deschidere la stradă de minim 12,0m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ. \n-\tpentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"L/S","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"-\tpentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuinte/comert si servicii","Utiliz_admise":"- locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vara,  grajduri, șuri, patule, magazii, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele si altele asemenea)\n- construcții cu funcțiune publică de mici dimensiuni din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, etc care deservesc locuitorii din zonă (ex. grădinițe, creșe, cabinete medicale, biserică, muzeu, cămin cultural sau sală de festivități, alte asemenea)\n- construcții cu funcțiuni complementare aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, sport, recreere (ex. mici spații comerciale, bar, cofetărie, patiserie, pensiuni/agropensiuni, frizerie/coafor, cabinete profesiuni liberale - medicale/notariale/avocatură etc., farmacii, spații de joc, alte asemenea)\n- mici activități manufacturiere tradiționale (olărit, dulgherit, împletitul nuielelor, etc.) și mica producție de subzistență\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, cu funcțiuni comerciale și de servicii ce se desfășoară la nivelul comunei","Clad_aliniament":"-\tpentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă \n-\tconstrucțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 3m pentru locuințe și min. 5 m pentru celelalte funcțiuni admise.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei; \n- In vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1.80 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult.\n- amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament;\n- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n- se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni admise, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC pe parcelă;\n- locuințele / pensiunile / agropensiunile în zona de protecție sanitară a cimitirelor sunt admise doar după racordarea la rețeaua de apă.\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si exploatare produse petroliere, gaze naturale, energie electrică, etc. autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii existente (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, OMV-Petrom, Dacian Petroleum, etc.)","Clad_limite_parcele":"-\tconstrucțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5m, excepție locuințele pentru care retragerea minima va fi 3m. \n-\ttoate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 5m, excepție locuințele pentru care distanța minimă va fi de 3m. \n-\tse interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n-\tanexele gospodărești ale locuințelor se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare. \n-\tdistanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei va fi de regulă de minim 10.0 metri, sau în cazul în care conformarea și dimensiunile parcelei nu permit această retragere, de minim 5m; \n-\tclădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n-\tdistanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală; \n-\tanexele gospodărești, funcție de specificul acestora se pot amplasa cuplat sau izolat, la distanțe mai mici între ele și față de construcția principală, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e989e08-d7bf-4654-aebc-03dfb58d5339","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"- lucrări de construire, amenajare, modernizare, etc. necesare desfășurării activităților;\n- lucrări de terasament sau consolidare ale terenului;\n- rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene;\n- spații verzi, plantații de protecție și aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"- Zona conține parcela aferentă postului local de poliție, amplasat în Ceptura de Jos la DJ 102N, în suprafață totală de 0,0704 ha (704 mp).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- lucrările de construire se vor autoriza conform legislației în vigoare\n- administrația locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor M.A.I.\n- în toate zonele de protecție ale rețelelor tehnico-edilitare și drumurilor se va obține avizul administratorului/deținătorului acestora.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92fbb518-2928-497b-8e78-e26ed30b30f2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"- construcțiile se vor amplasa de regulă izolat.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"orice parcelare în zona de protecție a obiectivelor cu valoare de patrimoniu se va face cu avizul Direcției Județene pentru Cultură – Prahova","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini și pot fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- pentru costrucțiile cu destinație turistică se va asigura a cel puțin un loc de parcare/cameră, cu un spor de 20%, dar nu mai puțin de 2 locuri parcare, pentru angajați.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă (funcțiuni complementare admise).\n- pentru construcțiile destinate turismului se vor asigura accese auto, potrivit capacității construcției.\nSe vor separa accesele pentru clienți/angajați/aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzcp","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel putin:\n- Minim 35% din suprafața terenului va fi mentinuta ca zona verde plantata. \n- terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme , circulații sau culturi agricole, va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, proteja și pastra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\n- în zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcina pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini.\n- spațiile comerciale și alte dotări ale zonei de locuit vor fi retrase de la aliniament iar în această retragere vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor cu regim mic de inaltime situata in zona construita protejata","Utiliz_admise":"- locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vară,\ngrajduri, șuri, pătule, magazii, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele si altele asemenea);\n- dotări și servicii complementare (ex: comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, etc.);\n- activități manufacturiere, de mică industrie nepoluantă sau agricole de subzistență;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările admise: locuințe, anexe gospodărești, dotări și servicii, etc.;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona locuințelor cu regim mic de înălțime, cu dotări și servicii complementare, situată în zona de protecție a obiectivelor cu valoare de patrimoniu.","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de fucțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 3,0 m pentru locuințe și min. 5,0 m pentru celelalte funcțiuni;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn.\nÎn Lzp se recomandă utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală și/sau spre stradă (cerdace, foișoare, etc.).\nACOPERIȘ : tip șarpantă, cu 2 sau 4 pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare din material lemnos, țiglă sau tablă vopsită.\nLzp acoperișurile vor avea obligatoriu 4 pante, cu învelitoare din țiglă sau tablă zincată.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nLzp - Casele vor avea prispe și foișoare, stâlpi și parapet din lemn.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nÎn Lzp se interzice utilizarea PVC/aluminiu pentru tâmplărie.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente. Se vor utiliza de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. În Lzp, Lzcp finisajul pereților exteriori va fi alb sau crem.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zona rezidențială a localitații Ceptura. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei.\nLzp  - în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;\n- modulul volumetric al clădirilor nu va depăși 10/8m în plan.\n\tIn vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Parc_imprejmuiri":"- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max. 2,00 metri, pot avea un soclu opac de max 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\nLzp, Lzcp - în cazul unificării funcțiunilor interioare a mai multor clădiri sau parcele în interiorul zonei protejate se va menține, prin tratarea terenului, amprenta parcelarului tradițional.","Utiliz_interzise":"- În zonele de protecție sanitară se interzice amplasarea locuințelor noi și a pensiunilor/agropensiunilor până la realizarea rețelei publice de alimentare cu apă și racordarea la aceasta, fiind permise doar reparații curente la cele existente sau mici extinderi pentru respectarea suprafețelor minime, a spațiilor necesare și cerințelor de confort prevăzute de Legea nr. 114/1996 – a locuinței, cu modificările și completările ulterioare.\n- amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- se admit funcțiuni complementare în construcții noi sau prin extinderea sau refuncționalizarea construcțiilor existente (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc, excepție pentru pensiuni/agropensiuni), cu condiția ca suprafața construită să fie maxim 150 mp, iar cea desfășurată maxim 250 mp, să nu genereze transporturi grele sau vibrații, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție și cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 50% din ADC pe parcelă;\n- dotările pentru agrement și sport sunt admise doar dacă sunt complementare locuirii sau turismului (pe aceeași parcelă),\n- construirea de pensiuni/agropensiuni noi sau conversia locuințelor (totală sau parțială) în spații de cazare pentru turiști să nu depășescă o capacitate de 8 camere de cazare indiferent de suprafața terenului și cu condiția asigurării spațiilor verzi și locurilor de parcare în incinta proprie 1 loc parcare/cameră;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si exploatare produse petroliere sau a magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii  (Conpet, Petrotrans, Dacian Petroleum, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n- În zonele de protecție sanitară, locuințele și pensiunile/agropensiunile noi sunt admise doar cu condiția racordării la rețeaua publică de apă;\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n    pentru orice intervenție în zona de protecție a obiectivelor cu valoare de patrimoniu  precum si in zona construita protejata delimitate conform planșelor de reglementări se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova.","Clad_limite_parcele":"Acestea se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m,\n- în cazul în care unul sau mai mulți proprietari doresc autorizarea concomitentă a două locuințe, pe două terenuri adiacente, în regim de construire cuplat aceasta se poate face cu respectarea unei retrageri minime față de cealaltă latură a terenurilor de jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nretragerea față de limita posterioara a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,0m .\n- anexele gospodărești ale locuințelor/unităților de cazare se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n- distanța minimă dintre clădirile principale de pe aceeași parcela va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere de locuit;\n- se admite extinderea locuințelor existente, cu o nouă unitate locativă pe aceeași parcelă, în regim cuplat, cu condiția asigurării însoririi și iluminatului natural în încăperile care necesită acest lucru, conform normelor sanitare, în locuința existentă.\n- anexele gospodărești, funcție de specificul acestora se pot amplasa izolat sau cuplat cu o construcție principală, cu condiția respectării prevederilor normelor sanitare și a normelor de prevenire a incendiilor.\n- funcțiunile complementare locuirii (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc) se vor amplasa la o distanță de minim 10,0m față de fațadele locuințelor învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"93fdd4aa-749e-4c90-b5e9-643bb4f64245","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona risc inundatii","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona risc inundatii","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98a36f02-7cea-48a1-8f4e-a55e184db94a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"zona construita protejata","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"zona construita protejata","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b4bcebc-7045-4c2a-9b05-3f06ae02806f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPmi","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie monument istoric","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie monument istoric","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b4e95aa-3bb3-4433-b519-786a3fa8f8b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"LZC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zona centrala","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita zona centrala","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b724d07-8fed-4508-bb74-cb57766d3dc6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice se va realiza pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la strada de minim 15.0 metri; Cele două condiții trebuie respectate cumulativ. \n\tpentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 6,0 m creat pe teren propriu;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"S/SP","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"-\tpentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, \n-\tS/SP– min. 40% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde;","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert și servicii/spatii verzi, sport si agrement","Utiliz_admise":"- construcții cu funcțiuni pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, sport, recreere (ex. spații comerciale, bar, restaurant, crama,  cofetărie, patiserie, pensiuni/agropensiuni, frizerie/coafor, cabinete profesiuni liberale - medicale/notariale/avocatură etc., farmacii, spații de joc, alte asemenea)\n- mici activități manufacturiere tradiționale (productia de vinuri, olărit, dulgherit, împletitul nuielelor, etc.) și mica producție de subzistență\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive; terenuri de sport; anexe ale construcțiilor principale care concură la desfășurarea activităților;\n- sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, sali de sport, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportive;\n- alei carosabile și pietonale, parcaje, retele tehnico-edilitare.\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona comert și servicii/spatii verzi, sport si agrement","Clad_aliniament":"-\tpentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă \n-\tconstrucțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m","Clad_aspect_ext":"- se recomandă menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se recomandă subdivizarea lor.\n- în cazul în care din diverse considerente este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu  \tamplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice se va realiza pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la strada de minim 15.0 metri; Cele două condiții trebuie respectate cumulativ. \n\tpentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 6,0 m creat pe teren propriu;","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1.80 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic;\n- pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n- spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice;\n- construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non-turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; \n\tconstrucțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5m, \n\ttoate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 5m, \n\tse interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n\tanexele funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare, \n\tdistanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei va fi de regulă de minim 10.0 metri, sau în cazul în care conformarea și dimensiunile parcelei nu permit această retragere, de minim 5m; \n\tclădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele; \n\tdistanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,0 metri pentru alte funcțiuni(exclus locuinte), numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală; \n\tanexele admise, funcție de specificul acestora se pot amplasa cuplat sau izolat, la distanțe mai mici între ele și față de construcția principală, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae16f0d0-4b45-4c8c-88ad-7f9a561e2d49","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- Zona este compusă din paduri, perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole, antierozionale, de protecție a căilor de comunicație și de protecție a cursurilor de apă (pentru protecția digurilor și a malurilor);\n- Față de orientarea impusă de direcția vânturilor dominante, la amplasarea perdelelor forestiere de protecție de-a lungul cursurilor de apă, canalelor de irigații și terenurilor agricole s-a ținut seama și de caracteristicile reliefului, de forma suprafețelor protejate, de condițiile de împărțire a acestora în parcele de cultură, de poziția drumurilor, a canalelor de irigații și a rețelelor electrice etc.;\n- S-a evitat pe cât a fost posibil fragmentarea parcelelor de cultură, astfel că și distanțele (orientative) dintre perdele au fost modificate în funcție de condițiile locale.\n- Ținând seama de considerentele menționate, s-a impus cu atât mai mult necesitatea realizării unor rețele de perdele forestiere de protecție, astfel încât poziționarea acestora față de direcția vântului dominant să nu mai fie hotărâtoare în modul de dispunere a perdelelor.\n- Distanța dintre perdele a fost condiționată în mod direct de dimensiunile tarlalelor și în unele situații de modul de subîmpărțire a tarlalelor.\nPerdelele forestiere pentru protecția terenurilor agricole au fost amplasate astfel față de:\n- drumuri județene și drumuri de exploatare - în imediata apropiere;\n- canale de irigație - în imediata apropiere a drumurilor ce le deservesc;\n- cursuri de apă – de-a lungul albiei","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TF2","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona perdele forestiere de protectie a terenurilor agricole, antierozionale, de protectie a cailor de comunicatie si de transport, de protectie a cursurilor de apa (pentru protectia digurilor si a malurilor)","Utiliz_admise":"- plantații înalte de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona perdele forestiere de protectie a terenurilor agricole, antierozionale, de protectie a cailor de comunicatie si de transport, de protectie a cursurilor de apa (pentru protectia digurilor si a malurilor)","Clad_aliniament":"AMPLASAREA FAȚA DE DRUMURILE NAȚIONALE ȘI JUDEȚENE\nÎn cazul în care autostrada și drumurile județene constituie limite de tarla, a fost evitată\namplasarea perdelelor forestiere de protecție, pe limita acestora, deoarece instrucțiunile AND privind plantațiile rutiere prevăd o distanță minimă de amplasare față de drum de 30 m, astfel perdelele de protecție au fost amplasate la 30 de m distanță de limitele drumului național și județean.","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.\n- se interzice amplasarea de rețele tehnico-edilitare aeriene pe plantațiile de protecție.\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de căi de circulație majoră și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor.\n- Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special;\n- Pentru autorizațiile de construire emise de Primărie, în cazul executării lucrărilor la distanțe mai mici de 50 m de limita fondului forestier, se va solicita prin Certificatul de Urbanism avizul Gărzii Forestiere Ploiești, conform legislației în vigoare (Legea nr. 46/2008, art. 37, alin.11, coroborat cu O.M. nr. 694/2016, art. 51).\n- Se va asigura vizibilitatea în curbe și intersecții;\n- Amplasarea arborilor va ține cont de semnalizarea rutieră, astfel încât aceștia să nu obtureze vizibilitatea indicatoarelor/semnelor de circulație;\n- Se vor respecta zonele impadurile si fâșiile plantate prevăzute în planșele de reglementări urbanistice.","Utiliz_admise_cond":"- orice plantație înaltă în zona de protecție a drumurilor, canalelor de irigații, cursurilor de apă se face doar în baza avizului administratorului acestora.","Clad_limite_parcele":"Având în vedere faptul că distanțele optime de amplasare a perdelelor prevăzute în normele tehnice nu au putut fi respectate din cauza caracteristicilor locale de relief și cadastrale, rețeaua a fost creată dintr-un singur tip de perdea (principală - 15 m lățime), urmărindu-se compensarea scăderii efectului protector datorită creșterii distanțelor dintre perdele prin mărirea suprafețelor ocupate de vegetația forestieră.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2404aef-faa9-4563-a867-4df5533da292","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- Vegetația de aliniament este prevăzută de-a lungul căilor de comunicație din extravilan.\nRândul de arbori poate fi amplasat chiar la limita drumurilor cu avizul Poliției Rutiere și în urma unui plan de amenajament avizat de ICAS (conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe)","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TF1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"vegetatie de aliniament in extravilan","Utiliz_admise":"- plantații înalte de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"vegetație de aliniament în extravilan;","Clad_aliniament":"- Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special;\n- Se va asigura vizibilitatea în curbe și intersecții;\n- Amplasarea arborilor va ține cont de semnalizarea rutieră, astfel încât aceștia să nu obtureze vizibilitatea indicatoarelor/semnelor de circulație;\n- Se vor respecta fâșiile plantate prevăzute în lungul drumurilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.\n- se interzice amplasarea de rețele tehnico-edilitare aeriene pe plantațiile de protecție.\n- se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de căi de circulație majoră și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor.\n- Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special;\n- Pentru autorizațiile de construire emise de Primărie, în cazul executării lucrărilor la distanțe mai mici de 50 m de limita fondului forestier, se va solicita prin Certificatul de Urbanism avizul Gărzii Forestiere Ploiești, conform legislației în vigoare (Legea nr. 46/2008, art. 37, alin.11, coroborat cu O.M. nr. 694/2016, art. 51).\n- Se va asigura vizibilitatea în curbe și intersecții;\n- Amplasarea arborilor va ține cont de semnalizarea rutieră, astfel încât aceștia să nu obtureze vizibilitatea indicatoarelor/semnelor de circulație;\n- Se vor respecta zonele impadurile si fâșiile plantate prevăzute în planșele de reglementări urbanistice.","Utiliz_admise_cond":"- orice plantație înaltă în zona de protecție a drumurilor, canalelor de irigații, cursurilor de apă se face doar în baza avizului administratorului acestora.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4a86614-baea-40b7-ad71-e032a1d10d2a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-\tse vor menține parcelele existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se vor subdiviziona. \nîn cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000 mp și o deschidere la stradă sau la o servitute de trecere legal constituită, de minim 20m. \n\to proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"A/ID","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"– min. 30% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde și se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe, \n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \n-\tse vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate; \n-\tparcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; \n-\tîn spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona unitati agrozootehnice/unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"- construcții pentru activități agro-zootehnice și industriale mici și mijlocii, depozitare cu profil nepoluant \n- construcții pentru comerț și servicii (sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport, etc.) complementare funcțiunii de bază A sau ID, \n- sere/solarii, \n- centrale foto-voltaice de producere a energiei electrice, \n- stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule, \n- autobaze și stații de mecanizare a agriculturii, \n- locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice, \n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările premise, \n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente, \n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona unitati agrozootehnice/unități industriale și depozitare","Clad_aliniament":"-\tpentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă \n-\tconstrucțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m pentru toate zonele mixte, iar pentru zonele mixte cu componeta agro-zootehnice retragerea minima va fi de 6 m (S/A ; A/ID ; S/A/ID).","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1.80 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic;\n- pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n- spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice;\n- construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non-turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"-\tconstrucțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă retragerea minimă va fi 5m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m. \n-\ttoate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \n\tse interzice construirea pe limita posterioară a parcelei; \n-\tconstrucțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente în incintă, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7690766-a1fc-470c-83fa-82668ff9bd18","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- se recomandă menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu se recomandă subdivizarea lor.\n- în cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000mp\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/ angajați/ aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta\nreglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona unitatilor industriale si depozitare","Utiliz_admise":"- construcții pentru activități industriale, producție, depozitare, cu profil nepoluant\n- sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport complementare funcțiunii de bază, etc.;\n- centrale foto voltaice de producere a energiei electrice\n- stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule;\n- autobaze și stații de mecanizare;\n- locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea\nconstrucțiilor existente care se înscriu în utilizările premise;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate,\nmobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"se regăsesc de regulă în fostele incinte industriale ale comunei sau în zonele în care s-a propus o dezvoltare economică, acestea admițând funcțiuni diverse din domeniul activităților industriale.","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi pe terenuri libere, pe terenuri pe care nu există construcții, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 6 m.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș;\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nNu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 2,0 metri.\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare de materiale,toxice sau periculoase\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si productie a produselor petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii (Conpet, Petrotrans, OMV Petrom, Dacian Petroleum, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic;\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n- spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice;\n- construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non-turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3 m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3 m;\n- anexele aferente funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n- Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0 m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cdc1f149-db6f-4fff-98db-854d18dda021","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"- constructiile  se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"- se recomandă menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în CCr și nu se recomandă subdivizarea lor;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, \n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"cai de comunicatie rutiera (drumuri)","Utiliz_admise":"- modernizarea drumurilor și acceselor auto existente și realizarea de drumuri și accese noi în incinte;\n- lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor;\n- rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene;\n- trotuare pietonale, piste de bicicliști, parcaje publice;\n- spații verzi, plantații de protecție și aliniament;\n- stații de transport în comun, inclusiv construcțiile anexe ale acestora (pergole, copertine, mici construcții pentru vânzarea de bilete, alte asemenea);\n- refugii și treceri de pietoni;\n- sisteme de limitare a accesului (în afara căii de rulare/carosabilului) sau de diminuare a vitezei;\n- semnalizare rutieră și panouri publicitare;\n- mobilier urban (coșuri de gunoi, bănci, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"căi de comunicație rutieră (drumuri)","Clad_aliniament":"- retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de minim 5,0 m;\n- în cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10.0 m - 8.0 m funcție de categoria drumului.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori, tratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc. ;\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător;\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale ;\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor;\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 2,0 m;\n- acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m, partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n- în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea;\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri;\n- porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"- orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții ;\nCCr – orice construcții sau amenajări (inclusiv împrejmuiri) pe terenurile rezervate pentru\ndrumurile nou propuse.","Utiliz_admise_cond":"- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si productie produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii tehnice respectivei (Conpet, Petrotrans, OMV Petrom , Dacian Petroleum,Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii;\n- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova.\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- mobilier urban și elementele de susținere ale rețelelor tehnico-ediliotare (ex. stâlpi pentru rețeaua\nde energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului;\n- stațiile de transport în comun și accesele noi cu condiția obținerii avizului Poliției rutiere;\n- în baza unui PUZ aprobat în zonele rezervate pentru noi trasee de drumuri;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (CONPET, Petrotrans, etc.).","Clad_limite_parcele":"- Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0 m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7023e81-f860-41f2-9495-50e96dd8fd95","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"SP3, SP3zp - se recomandă ca pentru amenajările sportive care includ și terenuri de sport (acoperite sau descoperite) parcela să aibă o suprafață minimă de 1.000 mp. Pentru celelalte categorii de spații verzi, acestea se pot amenaja pe orice tip de parcelă, având în vedere calitatea acestora de a îmbunătăți climatul.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- se vor prevedea spații pentru rastele de biciclete pentru vizitatori.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\nSP1, SP3, SP3zp\n- se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, intervenții în caz de necesitate, etc) care vor fi tratate ca alei principale;\n- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice, doar în interiorul parcelelor.\n\nSP3, SP3zp\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întreținere;\n- in interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n\tcirculația carosabilă separată de cea pietonală;\n\talei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a terenului de sport, dar nu mai puțin de 7 m lățime;\n\talei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 m lățime;\n\talei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 m lățime.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței și destinației spațiilor verzi ș/sau capacității\nconstrucțiilor permise, după caz;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea circulației și accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele;\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale;\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă;\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în alte spații plantate publice din proximitate;\n- plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spațiu plantat;\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"amenajari sportive si de agrement","Utiliz_admise":"- spații plantate;\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive; alimentație publică și comerț de mici dimensiuni; terenuri de sport; anexe ale construcțiilor principale care concură la desfășurarea activităților;\n- sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, sali de sport, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportive;\n- alei carosabile și pietonale, parcaje, retele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"amenajări sportive și de agrement;","Clad_aliniament":"- construcțiile se vor retrage față de aliniamentul la stradă cu minim 5 m, excepție mobilierul urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, fântâni arteziene, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice și altele asemenea.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate. \nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zona verde a localitații Albeștti Paleologu. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"- pentru bazele sportive, parcuri și grădini împrejmuirile la aliniament vor fi transparente dublate cu gard viu cu înălțimea maximă de 1,8 m; din care 0,6 m poate fi prevăzut ca soclu opac. Spre celelelalte limite împrejmuirile pot fi și opace cu Hmax=2,0 m;\n- împrejmuirile terenurilor de sport vor avea înălțimi determitate de cerințe funcționale;\n- scuarurile pot fi îngrădite cu garduri cu înălțimi de până la 60cm (de lemn, metalice sau gard viu)","Utiliz_interzise":"- se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare și care nu sunt prevăzute la utilizări admise;\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității abilitate;\n- se interzice schimbarea destinației sau reducerea suprafeței de spatiu verde din intravilan indiferent de regimul juridic al acesteia;\n- se interzic orice improvizații pentru colectarea apelor uzate;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"- pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si productie produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii tehnice existente (Conpet, Petrotrans, OMV Petrom, Dacian Petroleum, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol.\n  e) bănci și spații amenajate pentru picnic.\n\nSP3zp - orice intervenție în zonele de protecție delimitate conform planșelor de reglementări se va face în baza și cu respectarea avizului Ministerului Culturii sau Direcției Județene pentru Cultură Prahova, după caz.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile principale definitive se vor retrage față de limitele laterale și posterioară cu minim 3m, excepție mobilierul urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice și altele asemenea; dotările/echipamentele aferente locurilor de joacă pentru copii (leagăne, balansoare; topogane, etc.); pavilioanele/construcțiile cu utilizare limitată în timp (evenimente culturale, sportive, târguri, expoziții, etc.);\n- construcțiile și amenajările se vor amplasa de regulă la distanță unele față de altele sau cuplat funcție de specific și destinație și funcție de conformarea și organizarea incintei, cu condiția asigurării însoririi și iluminării naturale a spațiilor care necesită aceasta și respectării normelor PSI.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d9818ee6-7802-4402-96b7-53a70f0cd544","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPsa","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sanitara","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sit arheologic","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e154c005-d2e8-4f1a-85aa-b61e127256e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție;\n- se recomandă amplasarea construcțiilor aferente comertului si serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la stradă de minim 15.0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- pentru construcțiile private de prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200 mp și o deschidere la stradă de minim 12,0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din roprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia","Cod_SZF_ZRS_D":"Szp","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,\npăstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 m înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona comert si servicii , situată în zona de protecție a monumentelor istorice.","Utiliz_admise":"- se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\n- Se permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n- construcții care adăpostesc funcțiuni aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, agrement, etc.\n- construcții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise:  construcții pentru comerț, servicii, turism, etc.\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico - edilitare existente\n- modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona comert si servicii , situată în zona de protecție a monumentelor istorice.","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de 5 m;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. \nSe va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;\nSzp\n- în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;\n- Acoperișurile vor fi cu șarpantă cu 4 pante învelite cu țiglă sau cu tablă zincată. Gabaritul volumetric al modulelor clădirilor propuse sau a celor existente inclusiv eventualele extinderi nu vor depăși în plan dimensiunile de 10/8 m;\n- Casele vor avea prispe și foișoare, stâlpi și parapet din lemn. Clădirile vor avea goluri verticale, tâmplărie din lemn și vor fi zugrăvite în culori albe sau crem.","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale\nîmprejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- pentru orice intervenție în zona de protecție a monumentelor istorice delimitată conform planșelor de reglementări se va obține avizul Directiei Judetene pentru Cultura Prahova;\n- pentru orice intervenție asupra construcțiilor identificate ca valoroase sau cu arhitectură tradițională evidențiate conform planșelor de reglementări și pentru orice construcție amplasată în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova;\n- inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile;\n- se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.);\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n- distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n- anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7a8a7d2-74fd-4d40-816d-4ec3e447daba","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"- construcțiile se vor amplasa de regulă izolat.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- se recomandă amplasarea construcțiilor pe terenuri având următoarea conformare:\n\nFunctiunea\tDimensiune minima in L, Lzp\n\tSuprafata (mp)\tDeschidere (m)\nlocuinte\t200\t12\npensiuni\t500\t15\n\n- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Cele trei condiții (suprafață, deschidere la stradă și raport al laturilor) trebuie respectate cumulative;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condițiile susmenționate sunt obligatorii;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului traditional.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini și pot fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- pentru costrucțiile cu destinație turistică se va asigura a cel puțin un loc de parcare/cameră, cu un spor de 20%, dar nu mai puțin de 2 locuri parcare, pentru angajați.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă (funcțiuni complementare admise).\n- pentru construcțiile destinate turismului se vor asigura accese auto, potrivit capacității construcției.\nSe vor separa accesele pentru clienți/angajați/aprovizionare.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"- Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel putin:\n- Minim 35% din suprafața terenului va fi mentinuta ca zona verde plantata. \n- terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme , circulații sau culturi agricole, va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, proteja și pastra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\n- în zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcina pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini.\n- spațiile comerciale și alte dotări ale zonei de locuit vor fi retrase de la aliniament iar în această retragere vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuintelor cu regim mic de inaltime, cu dotari si servicii complementare aflate in afara zonelor de protectie","Utiliz_admise":"- locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vară,\ngrajduri, șuri, pătule, magazii, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele si altele asemenea);\n- dotări și servicii complementare (ex: comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, etc.);\n- activități manufacturiere, de mică industrie nepoluantă sau agricole de subzistență;\n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările admise: locuințe, anexe gospodărești, dotări și servicii, etc.;\n- se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente;\n- modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona locuințelor cu regim mic de înălțime, cu dotări și servicii complementare aflate in afara zonelor de prtectie","Clad_aliniament":"- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de fucțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 3,0 m pentru locuințe și min. 5,0 m pentru celelalte funcțiuni;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn.\nÎn Lzp se recomandă utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală și/sau spre stradă (cerdace, foișoare, etc.).\nACOPERIȘ : tip șarpantă, cu 2 sau 4 pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare din material lemnos, țiglă sau tablă vopsită.\nLzp acoperișurile vor avea obligatoriu 4 pante, cu învelitoare din țiglă sau tablă zincată.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nLzp - Casele vor avea prispe și foișoare, stâlpi și parapet din lemn.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nÎn Lzp se interzice utilizarea PVC/aluminiu pentru tâmplărie.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente. Se vor utiliza de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. În Lzp, Lzcp finisajul pereților exteriori va fi alb sau crem.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zona rezidențială a localitații Ceptura. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei.\nLzp  - în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;\n- modulul volumetric al clădirilor nu va depăși 10/8m în plan.\n\tIn vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Parc_imprejmuiri":"- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max. 2,00 metri, pot avea un soclu opac de max 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"- În zonele de protecție sanitară se interzice amplasarea locuințelor noi și a pensiunilor/agropensiunilor până la realizarea rețelei publice de alimentare cu apă și racordarea la aceasta, fiind permise doar reparații curente la cele existente sau mici extinderi pentru respectarea suprafețelor minime, a spațiilor necesare și cerințelor de confort prevăzute de Legea nr. 114/1996 – a locuinței, cu modificările și completările ulterioare.\n- amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"- se admit funcțiuni complementare în construcții noi sau prin extinderea sau refuncționalizarea construcțiilor existente (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc, excepție pentru pensiuni/agropensiuni), cu condiția ca suprafața construită să fie maxim 150 mp, iar cea desfășurată maxim 250 mp, să nu genereze transporturi grele sau vibrații, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție și cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 50% din ADC pe parcelă;\n- dotările pentru agrement și sport sunt admise doar dacă sunt complementare locuirii sau turismului (pe aceeași parcelă),\n- construirea de pensiuni/agropensiuni noi sau conversia locuințelor (totală sau parțială) în spații de cazare pentru turiști să nu depășescă o capacitate de 8 camere de cazare indiferent de suprafața terenului și cu condiția asigurării spațiilor verzi și locurilor de parcare în incinta proprie 1 loc parcare/cameră;\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;\n- în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n- în zonele de protecție ale infrastructurii de transport si exploatare produse petroliere sau a magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului infrastructurii  (Conpet, Petrotrans, Dacian Petroleum, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n- În zonele de protecție sanitară, locuințele și pensiunile/agropensiunile noi sunt admise doar cu condiția racordării la rețeaua publică de apă;\n- în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se recomandă construcții cu subsol.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n   interventiile asupra construcțiilor identificate ca avand valore arhitecturala (conform studiului istoric) si marcate pe planurile de reglementări urbanistice, se vor face cu respectarea  prevederilor si recomandarilor cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova,","Clad_limite_parcele":"Acestea se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m,\n- în cazul în care unul sau mai mulți proprietari doresc autorizarea concomitentă a două locuințe, pe două terenuri adiacente, în regim de construire cuplat aceasta se poate face cu respectarea unei retrageri minime față de cealaltă latură a terenurilor de jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m.\nretragerea față de limita posterioara a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,0m .\n- anexele gospodărești ale locuințelor/unităților de cazare se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n- distanța minimă dintre clădirile principale de pe aceeași parcela va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,0 m, dacă fronturile opuse nu au camere de locuit;\n- se admite extinderea locuințelor existente, cu o nouă unitate locativă pe aceeași parcelă, în regim cuplat, cu condiția asigurării însoririi și iluminatului natural în încăperile care necesită acest lucru, conform normelor sanitare, în locuința existentă.\n- anexele gospodărești, funcție de specificul acestora se pot amplasa izolat sau cuplat cu o construcție principală, cu condiția respectării prevederilor normelor sanitare și a normelor de prevenire a incendiilor.\n- funcțiunile complementare locuirii (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc) se vor amplasa la o distanță de minim 10,0m față de fațadele locuințelor învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9803739-6e61-4fd8-b4e7-83fcbfb5a233","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sanitara","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sanitara","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa010a71-b51a-4844-b6ab-27627e27c76e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;\n- clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n- distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n- anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"NULLCARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\n\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție;\n- se recomandă amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800 mp și o deschidere la stradă de minim 15.0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- pentru construcțiile private de prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200 mp și o deschidere la stradă de minim 12,0 m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ;\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie;\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importanței, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare;\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importanței, destinației și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"Czp","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA REȚELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administrației publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele ;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar ;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 17 – SPAȚII VERZI ȘI PLANTATE\n\n- pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita\nimpermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,\npăstrându-se cel puțin 25% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 m înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona centrala situata in zona de protectie a obiectivelor cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"Se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\nSe permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n-\tconstrucții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, agrement, etc\n-\tconstrucții care adăpostesc funcțiuni aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, agrement, etc.\n-\tlocuințe cu regim mic de înălțime și anexe ale acestora: ex. bucătării de vară, mici adăposturi pentru animale, magazii, depozite și altele asemenea de mici dimensiuni. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodarești și garajele, serele, piscinele și altele asemenea.\n-\tconstrucții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele asemenea de mici dimensiuni.\nSe permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: instituții publice, construcții pentru comerț, servicii, turism, etc.\nSe permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico - edilitare existente, modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona centrală situata in zona de protectie a obiectivelor cu valoare de patrimoniu","Clad_aliniament":"- se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone;\n- se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult;\n- amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapet de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piatră sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: \n•\tNu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de material sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. \n•\tSunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). \n•\tSunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. \n•\tNu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu\narhitectură valoroasă să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;\n\nÎn vederea conservarii si valorificarii elementelor de patrimoniu natural si construit si pentru mentinerea nelaterata a peisajului cultural al localitatii se vor respecta  prevederile si recomandarile cuprinse in GHIDUL  DE  ARHITECTURĂ PENTRU ÎNCADRAREA ÎN SPECIFICUL LOCAL DIN MEDIUL RURAL - ZON A  PRAHO VA  SUBC AR PATIC Ă – avizat la nivelul Consiliului Judetean Prahova","Parc_imprejmuiri":"- aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n- se recomandă ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n- gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de m ax. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n- spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n- spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"pentru orice intervenție ce se va realiza in aceste doua subzone functionale se va obtine si  avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova","Utiliz_admise_cond":"pentru orice intervenție ce se va realiza in aceste doua subzone functionale se va obtine si  avizul Direcției Județene pentru Cultură Prahova","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0 m;\n- toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3,0 m;\n- anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fd34d1da-b8ac-4ad7-9632-7a3363e7cdcb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"50","Clad_poz":"- clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- se consideră construibile toate parcelele existente, cu această funcțiune;\n- se recomandă ca terenurile rezervate cimitirelor să nu se parceleze/dezmembreze decât din raționamente funcționale și doar pentru aceeași utilizare/funcțiune.","Parc_stat":"- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – ACCESE CAROSABILE\n\n- se va asigura accesul numai direct dintr-o circulație publică, cu lățimea de minim 4m.;\n\nARTICOLUL 9 – ACCESE PIETONALE\n\n- în interiorul incintei se vor asigura obligatoriu alei pietonale.\n- se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală a cimitirului","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"NULLARTICOLUL 10 – RACORDAREA LA RETELELE PUBLICE EXISTENTE\n\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate;\n- se vor asigura puncte de apă din rețea publică sau în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\n\nARTICOLUL 11 – REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE\n\n- realizarea de noi construcții/instalații/rețele publice se face de către autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.","Parc_sp_verzi":"NULL- se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului;\n- se vor asigura plantatii perimetrale in zona de retragere de 3 m de la limitele parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"zona cimitirelor","Utiliz_admise":"- locuri de veci conform Legii nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare;\n- biserică, clopotniță, în incintele în care aceasta nu există;\n- capelă mortuară;\n- mausoleu - osuar;\n- circulații carosabile și pietonale;\n- parcaje;\n- plantații;\n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\n- mici spații comerciale specializate (flori, obiecte bisericesti, etc);\n- alte construcții anexă, necesare funcționării cimitirelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"este constituită din cimitirele aferente localitatilor componente ale comunei","Clad_aliniament":"- retragerea minimă a construcțiilor față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5,0 m;\n- în fâșia ”non aedificandi” dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite\nnici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 m înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"- se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;\n- CULORI admise: din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu: maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea;\n- Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”.","Parc_imprejmuiri":"NULL- împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de max. 2,00 metri;\n- se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului;\n- între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zona liberă de 3 m.","Utiliz_interzise":"- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 și 10,0 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\n- orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora;","Clad_limite_parcele":"- între morminte și gardul de cimitirului va fi lăsată o zona liberă de 3,00 m;\n- retragerea minimă a oricăror construcții față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minim 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}