{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24735","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c1c4e8df04714f4e1cb6264f781b6e8d1b978b4655d27d41ed06d25e87f09b4b:71eb241a-3053-4df0-8f06-7867c75207e5","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24735/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SJ_CARASTELEC_140477_PUG_20260818.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"39","approved_at":"2026-07-21","expires_at":"2036-07-21","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":31,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0794d2e8-e412-4e95-ac9b-3cc34e71575c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă aferentă nucleelor construite cu valoare istorică, arhitecturală, urbanistică sau ambientală, în special în relație cu fondul construit tradițional, monumentele istorice și vecinătățile acestora.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor în zonele care includ valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se realizează numai cu avizul conform al Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0915718e-60d6-4643-8fd0-70c010d21869","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor amplasa conform tipologiei existente. Distanța minimă dintre două construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcția cu funcțiune de locuire, cu respectarea normelor de sănătate publică și sanitar-veterinare. În cazul locuințelor, alipirea la calcan este interzisă, iar între construcțiile de locuit se va păstra o distanță minimă de 5,00 m. Prin excepție, locuințele dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, iar distanțe mai mici pot fi acceptate doar dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă. Anexele care pot produce poluare se vor amplasa cu respectarea distanțelor impuse de normele sanitare și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir1","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială este permisă numai cu asigurarea racordării la rețelele publice, acolo unde acestea există, sau prin soluții proprii conforme cu normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă realizarea racordului la apă fără soluții pentru evacuarea apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere pe domeniul public. Căminele de vizitare și cele pentru apometru se amplasează în incintă, în afara circulației publice. Pentru ape pluviale se vor prevedea jgheaburi, rigole, șanțuri sau sisteme de stocare și reutilizare, iar scurgerea directă de pe acoperiș pe domeniul public este interzisă. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, prin rețele subterane, până la limita de proprietate, cu respectarea normelor tehnice. Rețelele existente montate pe fațade vizibile sau în spațiul public se recomandă a fi reamplasate subteran, iar contoarele și casetele tehnice se vor integra discret în împrejmuiri sau fațade, fără afectarea circulației publice. Pentru salubritate, imobilele vor avea platforme amenajate pentru colectarea deșeurilor menajere, amplasate la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă doar pe platforme individuale impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și surse de apă potabilă. Rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fără afectarea circulației publice, a vegetației și a aspectului rural al zonei, iar echipamentele tehnice supraterane vor fi integrate discret în împrejmuiri, spații verzi sau incinte, cu respectarea reglementărilor tehnice.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat  și anexe gospodărești - cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe: maxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință) și amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare (locuri de joacă, spații de odihnă, etc)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă preponderent rezidențială tipic rurală, organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție sau două cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și teren cultivat agricol. De regulă, parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează numai în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepții justificate prin documentații de urbanism. În țesuturile tradiționale, amplasarea poate fi pe aliniament, cu posibilitatea ca streașina să acopere spațiul public cu maximum 0,60 m, la o înălțime de minimum 3,50 m. În zonele nou constituite, retragerea se stabilește la minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț, alinierea se raportează la toate laturile aflate spre domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să țină cont de relieful natural, să evite rambleurile și debleurile majore și să respecte scara, proporțiile și caracterul local.Construcțiile noi trebuie să preia elementele valoroase ale arhitecturii tradiționale: volumetrie simplă, acoperișuri în pantă, materiale naturale, texturi sobre și cromatică integrată în peisaj. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine zonei, volumele nespecifice, culorile stridente, fațadele cu materiale lucioase sau reflectorizante și construcțiile de tip monovolum cu gabarit mare, respectiv ADC peste 250 mp, dacă afectează peisajul rural.Acoperișurile vor avea forme simple, de regulă șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale și înclinații tradiționale de aproximativ 30°–45°. Se interzic acoperișurile cu pante inegale, cu excepția elementelor precum lucarne, anexe sau rezolvări impuse de teren. Învelitorile se vor realiza din materiale compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, materiale metalice cu aspect de țiglă, șindrilă, piatră naturală sau materiale tradiționale similare, în culori apropiate de cele naturale.Fațadele vor păstra un raport plin-gol apropiat de cel tradițional, iar golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții simple. Sunt recomandate finisaje naturale, precum tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje din piatră. Se interzic materialele nespecifice sau lucioase, placările ceramice nepotrivite, PVC-ul aparent, tabla lucioasă, inoxul, culorile puternice și decorațiunile străine arhitecturii locale.Tâmplăriile vor fi, de preferință, din lemn tratat sau vopsit, ori din materiale care imită lemnul, în culori naturale sau tradiționale. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi realizate discret, armonizate cu fațada și amplasate fără a afecta arhitectura clădirilor sau spațiul public. De asemenea, intervențiile asupra domeniului public vor urmări realizarea unor spații de calitate, prin amenajarea trotuarelor, spațiilor de odihnă și zonelor verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.20 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele semicolective și colective, activități productive poluante, funcțiuni de producție industrială, funcțiunii de depoztare și comerț en-gros, funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, funcțiuni care genereaza trafic intens, depozite de hidrocarburi, gropi de gunoi sau orice alte instalații care pot prezenta pericole grave.  De asemenea, nu sunt permise lucrările de terasare care afectează spațiile publice, scurgerea apelor sau parcelele vecine, amplasarea neavizată a panourilor publicitare în zone de siguranță și vizibilitate ale drumurilor, precum și lucrările hidrotehnice sau de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni comerciale și de servicii, alimentație publică, servicii de restaurare, mici activități productive, anexe gospodărești, funcțiuni de educație cu capacitate redusă și funcțiuni de sănătate, cu respectarea unor limite stricte de amplasare, suprafață și impact asupra vecinătăților. Acestea sunt permise numai dacă nu depășesc, după caz, 150 mp suprafață construită la sol, nu utilizează terenul liber pentru depozitare, nu generează trafic greu sau mai mult de 5 autoturisme, nu produc poluare peste normele admise și își desfășoară activitatea/depozitarea în interiorul clădirii. Pentru activitățile productive mici se admit depozite de maximum 50 mp, iar anexele gospodărești pentru creșterea animalelor sunt limitate ca amplasare și capacitate, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și clădiri publice, precum și a normelor sanitare, sanitar-veterinare și de protecție a mediului.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se amplasează față de limitele laterale și posterioare în funcție de țesutul existent și de prezența calcanelor. Dacă există calcan pe limita de proprietate, construcția nouă se poate alipi de acesta, fără a-i depăși lungimea, iar față de limita opusă se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În lipsa calcanelor, construcțiile pot fi retrase cu minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, cu condiția respectării unei distanțe față de cealaltă limită de minimum jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m sau 5,00 m, în funcție de frontul parcelei. Față de limita posterioară se va asigura o retragere de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse domeniului public se consideră limite laterale. Construcțiile cu ferestre spre limitele laterale sau posterioare vor respecta retragerea minimă de 0,60 m, cu excepția cazurilor de alipire la calcan, realizate cu acordul vecinilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"112e5dcd-ee07-47e1-875c-0bcf034e4c66","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se va realiza în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor impuse de normele în vigoare privind sănătatea populației, cerințele sanitar-veterinare și siguranța la incendiu. Anexele gospodărești care pot constitui surse de poluare se vor amplasa numai cu respectarea distanțelor prevăzute de normele sanitare și sanitar-veterinare aplicabile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile minime de suprafață și front la stradă: minimum 1.000,00 mp suprafață și minimum 12,00 m front stradal. Construcțiile cu funcțiune de anexă gospodărească sau aferente exploatațiilor agrozootehnice se pot realiza numai pe parcele cu suprafața de minimum 2.500,00 mp, cu condiția asigurării accesului direct dintr-un drum public.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza exclusiv în interiorul parcelei, prin amenajarea a minimum 1 loc de parcare. Pentru construcțiile cu funcțiune productivă se va asigura suplimentar minimum 1 loc de parcare/garare pentru utilaje și platforme de încărcare/descărcare. Se admit spații de staționare pentru vizitatori în zona drumurilor publice, numai cu avizul administratorului drumului. Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate. În spațiul de retragere față de aliniament, maximum 30% din teren poate fi utilizat pentru parcaje, cu condiția ca acestea să fie mascate printr-o perdea plantată cu gard viu cu înălțimea minimă de 1,20 m.","Clad_RHmax":"P+1E sau S+P+1E","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, peste cel mult o parcelă, sau dacă acestea sunt amplasate în extravilan și nu necesită acces public. Pentru obiectivele cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Accesele din zona drumurilor publice se vor amenaja numai cu avizul administratorului drumului. Rampele de acces către locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Lucrările necesare funcționării construcțiilor vor fi gestionate în interiorul parcelei, cu respectarea normelor de igienă și protecție a mediului, iar deșeurile vor fi colectate și evacuate conform reglementărilor în vigoare. Pentru toate construcțiile și amenajările se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate potrivit normelor pentru trafic greu","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară necesară funcționării construcțiilor este obligatorie și se va realiza cu respectarea normelor de igienă și protecție a mediului. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie, acestea urmând să fie gestionate în interiorul parcelei. Autorizarea construcțiilor este condiționată de racordarea la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică sau, în lipsa acestora, de asigurarea unor soluții individuale conforme. Nu este permisă alimentarea cu apă fără branșament la canalizare sau fără sistem local de tratare a apelor uzate, precum fosă etanșă vidanjabilă ori stație de epurare. Rețelele edilitare și racordurile se vor realiza, de regulă, subteran, fără afectarea circulației publice sau a caracterului rural al zonei. Contoarele vor fi amplasate în nișele prevăzute în împrejmuiri, iar echipamentele tehnice supraterane vor fi integrate discret. Apele pluviale vor fi colectate prin jgheaburi, rigole sau șanțuri, iar pentru parcelele de peste 1.000 mp se recomandă bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea apei la irigații. Este interzisă montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, tubulaturilor de evacuare și antenelor TV. Platformele pentru deșeuri vor respecta normele sanitare și se vor amplasa la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"Sunt admise exploatații și ferme agrozootehnice încadrate legal ca exploatații specializate, mixte sau nespecializate, pentru culturi agricole, horticole, pomicole, creșterea animalelor, procesare animală și alte activități agricole, cu respectarea normelor de sănătate publică, sanitar-veterinare și de siguranță alimentară. Sunt permise funcțiuni agricole și agrozootehnice auxiliare, precum anexe gospodărești, adăposturi pentru animale, depozite pentru produse agricole, platforme de depozitare, sere, solare, răsadnițe, ciupercării, silozuri, fânare, adăposturi pentru utilaje, ferme de animale, spații de procesare și colectare. Se admit și funcțiuni complementare activității agricole, precum sedii administrative, birouri, spații anexe, funcțiuni comerciale și de servicii, alimentație publică, industrie și depozitare, unități de manufactură, centre de distribuție și unități de cazare. De asemenea, sunt admise amenajări tehnico-edilitare și lucrări aferente funcțiunii de bază, inclusiv spații verzi, scuaruri, platforme pentru deșeuri, mobilier urban, modernizarea drumurilor și parcaje publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde terenuri destinate activităților economice de tip agrozootehnic, având ca obiect principal cultivarea plantelor și/sau creșterea animalelor. Sunt incluse industriile artizanale, ușoare și alimentare, depozitările aferente activităților agrozootehnice, prestările de servicii complementare, precum și activitățile de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa cu o retragere minimă de 8,00 m față de aliniament, cu respectarea retragerilor minime de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului. Față de locuințele existente se va asigura o retragere de minimum 15,00 m. Pentru parcelele de colț, alinierea se va stabili în raport cu toate laturile parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și amenajărilor se va adapta specificului activităților agricole și zootehnice, cu o imagine ordonată, funcțională și integrată în peisajul rural. Nu sunt admise construcții care, prin amplasare, volumetrie, materiale, finisaje sau cromatică, afectează relieful, vegetația naturală, valorile peisajului rural ori imaginea generală a zonei. Pe terenurile în pantă, construcțiile vor urmări configurația naturală a terenului, evitând rambleurile, debleurile și platformele artificiale de mari dimensiuni. Volumetria va fi simplă, proporționată și subordonată funcțiunii, fiind recomandate forme compacte sau volume articulate logic, fără elemente decorative nespecifice. Acoperișurile vor avea forme simple, adaptate condițiilor climatice și tipului de construcție: acoperișuri în două sau patru ape, cu pante moderate de 15°–35°, sau acoperișuri tip terasă cu pantă redusă pentru hale, anexe tehnice și spații productive. Fațadele vor utiliza materiale durabile, ușor de întreținut și compatibile cu funcțiunea agricolă sau zootehnică, precum tencuieli simple, lemn finisat, zidărie aparentă, beton aparent, panouri metalice sau plăci de fibrociment. Cromatica va fi neutră și apropiată de culorile naturale ale zonei — alb, gri, bej, ocru, cărămiziu, oliv — fiind interzise culorile stridente, fluorescente, materialele lucioase sau reflectorizante. Împrejmuirile vor fi simple, preferabil metalice sau din plasă, dublate de vegetație, iar firmele și reclamele vor fi discrete, amplasate la intrare sau pe clădirea administrativă, fără panouri luminoase ori supradimensionate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.20 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise exploatațiile și fermele agrozootehnice, construcțiile anexe sau gospodărești care nu asigură zonele de protecție sanitară ori depășesc limitele admise pentru poluare. Nu sunt permise lucrările, instalațiile sau amenajările care pot afecta lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele sau alte lucrări hidrotehnice, precum și activitățile care deteriorează calitatea apei. Sunt interzise funcțiunile care pot genera pericole sau disconfort pentru vecinătăți, în condiții normale de funcționare sau în caz de incident/accident, precum și orice utilizări care nu se încadrează în categoria utilizărilor admise sau admise cu condiționări. De asemenea, nu sunt permise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiul public sau parcelele vecine, desființarea ori alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, realizarea de iazuri sau amenajări de retenție fără avizul A.N. Apele Române, precum și repararea, extinderea, mansardarea sau etajarea clădirilor provizorii ori parazitare.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări funcțiunile agrozootehnice care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau care sunt amplasate în raport cu funcțiuni publice conform reglementărilor PUG, cu condiția elaborării unei documentații de urbanism de tip PUD. Se admit locuințe și funcțiuni de agrement numai pentru angajații unităților agricole sau agrozootehnice. Depozitarea deșeurilor tehnologice este permisă exclusiv în spații special amenajate, cu respectarea normelor de protecție a mediului. Autorizarea construcțiilor noi este condiționată de neproducerea poluării peste limitele admise și de respectarea normelor privind sănătatea populației, siguranța alimentelor, normele sanitar-veterinare și protecția mediului, inclusiv prin studiu de impact și stabilirea zonei de protecție sanitară, după caz. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, coordonat cu rețelele existente și viitoare. La modernizarea drumurilor publice se vor prevedea galerii pentru rețele și adaptări pentru accesibilitatea persoanelor cu dizabilități. Clădirile existente neconforme pot fi menținute doar în parametrii actuali, fără amplificare, iar funcțiunile agrozootehnice trebuie să respecte cerințele sanitar-veterinare și zonele de protecție sanitară stabilite prin legislația în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu minimum 6,00 m. În cazul în care limita laterală se învecinează cu o locuință, retragerea minimă va fi de 15,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse laturilor aflate spre spațiul public se consideră limite laterale, fără existența unei limite posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23e90915-9190-410d-9108-46309b0ad92a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două construcții amplasate pe aceeași parcelă va fi de cel puțin jumătate din înălțimea construcției mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 m. Amplasarea se va realiza cu respectarea normelor privind siguranța la incendiu","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1500 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza exclusiv în interiorul parcelei. Pentru funcțiunile cu acces public se poate admite amenajarea unor spații de staționare pentru vizitatori în zona drumurilor publice, cu avizul administratorului drumului. Necesarul de parcaje se va dimensiona conform prevederilor legale, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor. Platformele pentru autovehicule vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Parcarea autovehiculelor și atelajelor în zona drumurilor publice se va face numai în afara platformei carosabile, în spații special amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"P+E sau S+P+E","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, în funcție de destinația construcției. Fiecare parcelă trebuie să aibă acces carosabil dintr-un drum public, direct sau prin servitute legal instituită peste maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru obiectivele noi și existente cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Accesele carosabile se vor realiza, pe cât posibil, de pe artere de rang inferior, fiind recomandată o singură bretea specială de dublare a arterelor principale. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea acestora cu parcaje. Pentru personal, vizitatori, fluxuri tehnologice și intervenții de urgență se vor asigura accese carosabile și pietonale separate. În interiorul parcelei se va organiza, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară necesară funcționării construcțiilor este obligatorie și trebuie realizată cu respectarea normelor de igienă, protecție a mediului și gestionare a deșeurilor. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie sau pe domeniul public, acestea urmând să fie gestionate în interiorul parcelei. Autorizarea construcțiilor este condiționată de racordarea la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică sau, în lipsa acestora, de realizarea unor soluții individuale conforme. Este interzisă alimentarea cu apă fără branșament la canalizare sau fără soluție locală de tratare a apelor uzate, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile. Căminele de branșament/racord și apometru se vor amplasa la limita de proprietate, la 0–0,20 m față de aceasta, fără a afecta circulația publică, iar racordurile se vor realiza exclusiv subteran. Rețelele edilitare și echipamentele tehnice se vor amplasa prioritar subteran sau integrate în nișe/incinte, fără montare pe stâlpi, fațade, aliniamente plantate ori mobilier urban. Contoarele, tablourile și nișele tehnice nu vor depăși limita de proprietate și nu vor afecta circulația publică. Pentru apele pluviale se vor prevedea sisteme de colectare, jgheaburi, rigole și, după caz, bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocare și reutilizare. Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, tubulaturilor de evacuare a gazelor arse și antenelor TV. Platformele pentru colectarea deșeurilor se vor amplasa cu respectarea normelor sanitare, la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale / depozitare","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni industriale și de depozitare, precum unități de producție, hale, platforme de depozitare, activități de manufactură, baze logistice, autobaze, garaje și ateliere de întreținere tehnică, cu respectarea prevederilor stabilite prin PUD acolo unde este cazul. Se permit funcțiuni complementare activității industriale, precum spații administrative, sedii, birouri, spații anexe, funcțiuni comerciale și de servicii aferente, inclusiv comerț en-gros/en-detail, alimentație publică, servicii auto, stații de carburanți, reparații, servicii de întreținere și alte activități conexe. Sunt admise și incubatoare de afaceri, sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, IMM-uri, centre de cercetare, centre de formare profesională și poli tehnologici. De asemenea, sunt permise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și lucrări aferente spațiului public: locuri de joacă, terenuri de sport, spații de odihnă, spații verzi, scuaruri, platforme pentru colectarea deșeurilor, mobilier urban, rețele edilitare, modernizarea drumurilor și parcaje publice la sol sau în clădiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată activităților productive de bunuri și servicii, cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice, pentru industrie, distribuție și comercializare, activități de mică industrie, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, industrie artizanală, industrie ușoară, depozite, prestări servicii, anexe complementare sau care susțin activitatea de bază și infrastructura tehnico-edilitară necesară funcționării acestora.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa cu o retragere minimă de 8,00 m față de aliniament, cu respectarea distanțelor stabilite în raport cu categoria drumului: minimum 12,00 m din axul drumului județean, minimum 10,00 m din axul drumului comunal și minimum 8,00 m din axul celorlalte drumuri, conform avizului administratorului drumului. Față de locuințele existente, se va asigura o distanță minimă de 15,00 m. În cazul parcelelor de colț, alinierea construcțiilor se va stabili prin raportare la toate laturile parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu contravine funcțiunii și nu afectează imaginea generală a zonei. Construcțiile și amenajările trebuie să respecte specificul local prin amplasare, conformare, volumetrie, raport plin-gol, materiale, învelitori, cromatică și elemente de fațadă. Sunt interzise volumele nespecifice, ieșite din scara locului, precum și cele care depreciază peisajul. Volumetria va fi echilibrată și integrată în tipologia locală. Se încurajează acoperișurile de tip terasă înierbată, iar culorile învelitorilor vor fi apropiate de cele naturale, specifice zonei. Sunt interzise culorile stridente sau atipice. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă, iar PVC-ul poate fi utilizat numai dacă este ascuns în fațadă sau nu este vizibil din spațiul public. Fațadele vor păstra un raport plin-gol apropiat de cel tradițional, cu finisaje moderne, dar compatibile cu specificul local. Sunt interzise materialele nespecifice sau degradante pentru imaginea zonei, precum inoxul, baluștrii din beton sau piatră, materialele cu azbest ori poliester, placările ceramice neadecvate, tencuielile decorative nespecifice și ornamentele străine zonei. Cromatica va utiliza nuanțe pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzic nuanțele saturate sau stridente, iar materialele aparente, precum piatra și cărămida, nu vor fi vopsite. Tâmplăriile vor avea culori discrete, nesaturate, fiind interzise finisajele lucioase, reflectorizante sau atipice. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi integrate în arhitectura fațadelor, fără să obtureze elemente decorative sau să afecteze circulația pietonală. Se va asigura o înălțime liberă de minimum 2,50 m față de spațiul public, iar panourile vor avea dimensiuni maxime de 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea și nu va depăși 2.20m . Este interzisă utilizarea de materiale plastice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu se încadrează în categoria utilizărilor admise sau admise cu condiționări. Nu sunt permise locuințele de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu. De asemenea, sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări locuințele de serviciu, numai dacă nu depășesc 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale și sunt destinate exclusiv angajaților. Depozitarea deșeurilor industriale sau tehnologice este permisă doar în spații special amenajate, cu respectarea normelor de protecție a mediului. Se admit construcții, amenajări și instalații temporare pentru evenimente social-culturale, cu durată de maximum 45 de zile, fără necesitatea elaborării unei documentații de urbanism. Autorizarea construcțiilor este condiționată de neproducerea poluării peste limitele admise și de respectarea normelor privind sănătatea populației, siguranța alimentelor, protecția mediului și, după caz, stabilirea zonei de protecție sanitară. În zona drumurilor publice pot fi autorizate, condiționat, rețele tehnico-edilitare, instalații pentru funcționarea drumului, iluminat public, semnalizare rutieră, rețele de utilități, stații de alimentare electrică, panouri fotovoltaice și panouri publicitare. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, coordonat cu rețelele existente și viitoare, iar la modernizarea drumurilor se vor prevedea galerii tehnice pentru amplasarea rețelelor. Clădirile existente neconforme pot fi menținute doar în parametrii actuali, iar parcelarea terenurilor este permisă cu respectarea condițiilor de acces, circulație și caracteristici ale parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse laturilor aflate spre spațiul public se consideră limite laterale. Față de limita posterioară de proprietate, construcțiile se vor retrage cu minimum înălțimea construcției, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a9f2598-a76e-4210-b566-4b807db09860","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor amplasa conform tipologiei existente. Distanța minimă dintre două construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcția cu funcțiune de locuire, cu respectarea normelor de sănătate publică și sanitar-veterinare. În cazul locuințelor, alipirea la calcan este interzisă, iar între construcțiile de locuit se va păstra o distanță minimă de 5,00 m. Prin excepție, locuințele dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, iar distanțe mai mici pot fi acceptate doar dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă. Anexele care pot produce poluare se vor amplasa cu respectarea distanțelor impuse de normele sanitare și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir1-P","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială este permisă numai cu asigurarea racordării la rețelele publice, acolo unde acestea există, sau prin soluții proprii conforme cu normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă realizarea racordului la apă fără soluții pentru evacuarea apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere pe domeniul public. Căminele de vizitare și cele pentru apometru se amplasează în incintă, în afara circulației publice. Pentru ape pluviale se vor prevedea jgheaburi, rigole, șanțuri sau sisteme de stocare și reutilizare, iar scurgerea directă de pe acoperiș pe domeniul public este interzisă. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, prin rețele subterane, până la limita de proprietate, cu respectarea normelor tehnice. Rețelele existente montate pe fațade vizibile sau în spațiul public se recomandă a fi reamplasate subteran, iar contoarele și casetele tehnice se vor integra discret în împrejmuiri sau fațade, fără afectarea circulației publice. Pentru salubritate, imobilele vor avea platforme amenajate pentru colectarea deșeurilor menajere, amplasate la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă doar pe platforme individuale impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și surse de apă potabilă. Rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fără afectarea circulației publice, a vegetației și a aspectului rural al zonei, iar echipamentele tehnice supraterane vor fi integrate discret în împrejmuiri, spații verzi sau incinte, cu respectarea reglementărilor tehnice.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone constituite -ZCP cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat  și anexe gospodărești - cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe: maxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință) și amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare (locuri de joacă, spații de odihnă, etc)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează numai în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepții justificate prin documentații de urbanism. În țesuturile tradiționale, amplasarea poate fi pe aliniament, cu posibilitatea ca streașina să acopere spațiul public cu maximum 0,60 m, la o înălțime de minimum 3,50 m. În zonele nou constituite, retragerea se stabilește la minimum 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț, alinierea se raportează la toate laturile aflate spre domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să țină cont de relieful natural, să evite rambleurile și debleurile majore și să respecte scara, proporțiile și caracterul local.Construcțiile noi trebuie să preia elementele valoroase ale arhitecturii tradiționale: volumetrie simplă, acoperișuri în pantă, materiale naturale, texturi sobre și cromatică integrată în peisaj. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine zonei, volumele nespecifice, culorile stridente, fațadele cu materiale lucioase sau reflectorizante și construcțiile de tip monovolum cu gabarit mare, respectiv ADC peste 250 mp, dacă afectează peisajul rural.Acoperișurile vor avea forme simple, de regulă șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale și înclinații tradiționale de aproximativ 30°–45°. Se interzic acoperișurile cu pante inegale, cu excepția elementelor precum lucarne, anexe sau rezolvări impuse de teren. Învelitorile se vor realiza din materiale compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, materiale metalice cu aspect de țiglă, șindrilă, piatră naturală sau materiale tradiționale similare, în culori apropiate de cele naturale.Fațadele vor păstra un raport plin-gol apropiat de cel tradițional, iar golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții simple. Sunt recomandate finisaje naturale, precum tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje din piatră. Se interzic materialele nespecifice sau lucioase, placările ceramice nepotrivite, PVC-ul aparent, tabla lucioasă, inoxul, culorile puternice și decorațiunile străine arhitecturii locale.Tâmplăriile vor fi, de preferință, din lemn tratat sau vopsit, ori din materiale care imită lemnul, în culori naturale sau tradiționale. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi realizate discret, armonizate cu fațada și amplasate fără a afecta arhitectura clădirilor sau spațiul public. De asemenea, intervențiile asupra domeniului public vor urmări realizarea unor spații de calitate, prin amenajarea trotuarelor, spațiilor de odihnă și zonelor verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.20 m.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise includ locuințele semicolective și colective, activități productive poluante, funcțiuni de producție industrială, funcțiunii de depoztare și comerț en-gros, funcțiuni de creștere a animalelor altele decât cele de la nivelul gospodăriei, funcțiuni care genereaza trafic intens, depozite de hidrocarburi, gropi de gunoi sau orice alte instalații care pot prezenta pericole grave.  De asemenea, nu sunt permise lucrările de terasare care afectează spațiile publice, scurgerea apelor sau parcelele vecine, amplasarea neavizată a panourilor publicitare în zone de siguranță și vizibilitate ale drumurilor, precum și lucrările hidrotehnice sau de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări includ funcțiuni comerciale și de servicii, alimentație publică, servicii de restaurare, mici activități productive, anexe gospodărești, funcțiuni de educație cu capacitate redusă și funcțiuni de sănătate, cu respectarea unor limite stricte de amplasare, suprafață și impact asupra vecinătăților. Acestea sunt permise numai dacă nu depășesc, după caz, 150 mp suprafață construită la sol, nu utilizează terenul liber pentru depozitare, nu generează trafic greu sau mai mult de 5 autoturisme, nu produc poluare peste normele admise și își desfășoară activitatea/depozitarea în interiorul clădirii. Pentru activitățile productive mici se admit depozite de maximum 50 mp, iar anexele gospodărești pentru creșterea animalelor sunt limitate ca amplasare și capacitate, cu respectarea distanțelor minime față de locuințe și clădiri publice, precum și a normelor sanitare, sanitar-veterinare și de protecție a mediului.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se amplasează față de limitele laterale și posterioare în funcție de țesutul existent și de prezența calcanelor. Dacă există calcan pe limita de proprietate, construcția nouă se poate alipi de acesta, fără a-i depăși lungimea, iar față de limita opusă se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În lipsa calcanelor, construcțiile pot fi retrase cu minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, cu condiția respectării unei distanțe față de cealaltă limită de minimum jumătate din înălțimea construcției la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m sau 5,00 m, în funcție de frontul parcelei. Față de limita posterioară se va asigura o retragere de minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse domeniului public se consideră limite laterale. Construcțiile cu ferestre spre limitele laterale sau posterioare vor respecta retragerea minimă de 0,60 m, cu excepția cazurilor de alipire la calcan, realizate cu acordul vecinilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b2afe2d-3717-462f-9145-4360785b2586","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile aferente cursurilor de ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f2b9699-37b6-4435-b069-0e3a091ca5d4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor amplasa conform tipologiei existente. Distanța minimă dintre două construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcția de locuit, cu respectarea normelor de sănătate publică și sanitar-veterinare. Pentru construcțiile cu destinația de locuire, alipirea la calcan este interzisă, iar între acestea se va păstra o distanță minimă de 5,00 m. Prin excepție, locuințele dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă. Anexele gospodărești care pot produce poluare se vor amplasa cu respectarea distanțelor prevăzute de normele sanitare și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se organizează în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, necesarul de parcaje fiind stabilit în funcție de destinația construcției și capacitatea acesteia. Pentru funcțiuni financiar-bancare, comerciale și de servicii se va asigura minimum 1 loc de parcare și 1 loc pentru aprovizionare la fiecare 100 mp suprafață desfășurată. Pentru cultură, sănătate, asistență socială, învățământ, cercetare, agrement și turism se va asigura minimum 1 loc de parcare pentru autoturisme și 1 loc pentru autobuz/autocar la fiecare 100 mp suprafață desfășurată. Pentru învățământ se prevăd minimum 1 loc pentru microbuz, 1 loc pentru vizitatori, 1 loc la 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete. Pentru construcțiile de cult sunt necesare minimum 5 locuri pentru autoturisme și 5 locuri pentru biciclete. În cazul locuirii, parcarea se realizează exclusiv în interiorul parcelei, cu minimum 1 loc de parcare/gospodărie. Dimensiunile minime sunt de 2,50 x 5,00 m pentru un loc de parcare auto și 0,50 x 2,00 m pentru un loc de parcare biciclete. Parcările din spațiul public se vor realiza în afara platformei carosabile, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor, iar în cazul echipamentelor tehnico-edilitare cu mentenanță periodică se poate prevedea un loc public de parcare la maximum 300,00 m. Zonele de parcare cu peste 3 locuri vor avea minimum 1 copac la 3 locuri, iar platformele vor fi pavate sau înierbate.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute legal instituită, prin maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Spațiile publice, parcările și rampele de acces vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă, fără modificarea nivelului trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Construcțiile comerciale vor avea accese separate pentru consumatori, personal și aprovizionare, iar construcțiile de învățământ și sănătate vor avea legături cu rețeaua majoră de circulație și cu transportul public, inclusiv accese pentru evacuare în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă și canalizare menajeră/pluvială este condiționată de racordarea la rețelele publice, acolo unde acestea există, sau de realizarea unor soluții individuale conforme cu normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare sau tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere în sistemul pluvial ori pe domeniul public. Apele pluviale vor fi colectate prin jgheaburi, rigole sau șanțuri, iar la parcelele de peste 1.000 mp se recomandă bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea acestora. Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face prin căminul de branșament/racord, amplasat pe domeniul public, în trotuar sau lângă limita de proprietate, la 0–0,20 m față de aceasta. Capacele căminelor vor fi la nivelul trotuarului sau spațiului public și integrate în finisajul acestuia, fără elemente supraterane. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate. Se interzice montarea pe fațade vizibile a echipamentelor de climatizare, tubulaturilor, cablurilor și contoarelor, iar casetele tehnice trebuie integrate discret, fără afectarea circulației publice sau a imaginii locale. Pentru salubritate, imobilele vor avea spații interioare pentru colectarea deșeurilor menajere, recomandabil cu acces public. Platformele pentru colectarea selectivă se vor amplasa la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, iar depozitarea gunoiului de grajd este permisă doar pe platforme individuale impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și surse de apă potabilă. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, în spații care nu afectează domeniul public, circulațiile, vegetația sau aspectul rural al zonei. Echipamentele tehnice supraterane vor fi integrate în împrejmuiri, spații verzi sau incinte, iar montarea pe stâlpi ori pe elemente de fațadă este interzisă, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 20% din suprafața terenului pentru construcții administrative, financiar-bancare, comerciale și de servicii, 60% din suprafața terenului pentru construcții de sănătate și învățămant și 40% din suprafața terenului pentru restul funcțiunilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții și dotări de interes public","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni publice și de interes general, precum cele administrative, culturale, de sănătate, asistență socială, învățământ, cercetare și cult, precum și clădiri sau dotări publice aferente acestora. Se permit și funcțiuni mixte, cu locuire la etajele superioare și alte funcțiuni la parter, precum și activități complementare care deservesc funcțiunea de bază. Sunt admise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și lucrări pentru spațiul public: locuri de joacă, terenuri de sport, scuaruri, parcaje la sol, spații verzi, mobilier urban, platforme pentru colectarea selectivă a deșeurilor, modernizarea drumurilor și alte amenajări destinate utilizării publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde instituții și servicii publice sau de interes public: administrative, socio-culturale, de învățământ, de sănătate, de cult, etc, dispersate în teritoriul intravilanului comunei. Prin instituție se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa în funcție de tipologia existentă, fie pe aliniament, în țesuturile tradiționale, cu posibilitatea ca streașina să acopere spațiul public cu maximum 0,60 m la minimum 3,50 m înălțime, fie retrase de la aliniament, conform regimului dominant al zonei. Construcțiile se vor dispune paralel sau perpendicular pe aliniament și numai în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepții justificate prin documentații de urbanism. În zonele nou constituite, retragerile minime sunt de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț se vor lua în considerare toate laturile aflate spre domeniul public. Conformarea construcțiilor pe parcelă va fi stabilită în raport cu fondul construit adiacent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de integrarea în specificul local, fără afectarea peisajului, a fondului construit valoros sau a imaginii zonei. Intervențiile asupra clădirilor existente vor urmări păstrarea sau readucerea la caracterul inițial, prin volumetrie, pantă a acoperișului, raport plin-gol, materiale, cromatică și finisaje adecvate. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine zonei, volumele nespecifice sau atipice, construcțiile de tip monovolum cu ADC peste 250 mp, culorile stridente, materialele lucioase, reflectorizante sau nespecifice și instalațiile de climatizare vizibile din spațiul public. Volumetria va fi simplă, adaptată scării locului, iar acoperișurile vor avea forme tradiționale, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, pante egale și înclinații de 30°–45° la clădirile principale, cu excepțiile justificate de lucarne, anexe sau configurația terenului. Învelitorile vor utiliza materiale compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, șindrilă sau materiale similare, în culori naturale. Se interzic tabla lucioasă, azbocimentul, membranele bituminoase și finisajele nespecifice. Fațadele vor păstra proporții apropiate de cele tradiționale, cu raport plin-gol echilibrat și finisaje naturale: tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje de piatră. Tâmplăriile vor fi, de preferință, din lemn sau materiale cu aspect de lemn, în culori discrete. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să nu afecteze arhitectura clădirilor sau spațiul public, iar intervențiile pe domeniul public vor urmări realizarea unor spații de calitate, cu trotuare, zone de odihnă și spații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.00 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise locuințele individuale și colective, construcțiile provizorii care ocupă ori afectează domeniul public, funcțiunile industriale, depozitările, activitățile agricole cu caracter intensiv, comerțul en-gros, service-urile auto, dezmembrările, garajele publice, depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi, punctele de colectare a deșeurilor reutilizabile și exploatațiile agricole. Nu sunt admise funcțiunile sau lucrările care produc poluare, disconfort, riscuri tehnologice ori afectează amenajările publice, parcelele vecine sau buna funcționare a zonei. Sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiul public sau proprietățile adiacente, precum și desființarea ori modificarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare. Panourile publicitare nu se pot amplasa în curbe, intersecții, zone de siguranță sau zone necesare vizibilității rutiere fără avizele administratorului drumului. Se interzice amplasarea acestora la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității, față de intrarea sau ieșirea din intersecție. Lucrările asupra lacurilor, cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor și amenajărilor de retenție sunt permise numai cu avizul AN „Apele Române”.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări funcțiunile comerciale și de servicii, precum comerțul alimentar/nealimentar, alimentația publică și serviciile de tip atelier, dacă suprafața desfășurată nu depășește 100,00 mp ADC, nu generează transport greu sau mai mult de 5 autoturisme, nu produc poluare peste limitele admise, iar activitatea și depozitarea se desfășoară exclusiv în interiorul clădirii. Depozitările sunt permise doar ca funcțiuni anexe unor activități principale, precum comerț cu amănuntul, manufactură, servicii publice sau echipamente de interes public, cu condiția să fie amplasate pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite și să nu depășească suprafața construită a funcțiunii principale. Sunt admise extinderi, mansardări, reconfigurări sau schimbări de destinație ale construcțiilor existente, cu respectarea funcțiunilor admise și a condițiilor de amplasare, echipare și configurare. În cazul mansardării, suprafața mansardei nu va depăși 60% din nivelul curent, iar înălțimea liberă la calcan va fi de maximum 1,40 m. Se mai admit funcțiuni de cazare pentru instituții de învățământ sau cercetare, locuințe de serviciu pentru angajați, reclame și firme compatibile cu arhitectura zonei, rețele tehnico-edilitare, stații de alimentare electrică, panouri fotovoltaice, panouri publicitare și parcelări, cu respectarea avizelor și reglementărilor specifice.","Clad_limite_parcele":"Conformarea construcțiilor pe parcelă se stabilește în funcție de fondul construit adiacent. Dacă există calcan vecin, construcția nouă se poate alipi de acesta, fără a-i depăși lungimea, iar în lipsa calcanelor se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În cazul limitelor laterale fără calcane, construcțiile pot fi retrase cu minimum 0,60 m față de una dintre limite, cu condiția respectării unei distanțe față de cealaltă limită de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m și minimum 5,00 m pentru parcelele cu front sub 15,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse spațiului public se consideră limite laterale, fără limită posterioară. Față de limita posterioară, acolo unde aceasta există, se respectă retragerea de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42321a82-0778-4ee9-b90b-296b5e174c69","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_DRUM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție și zone de siguranță față de drumurile publice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie aferente drumurilor publice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42c83c95-5d02-4b44-b5a8-1f8821cf6320","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două construcții amplasate pe aceeași parcelă va fi de cel puțin jumătate din înălțimea construcției mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 m. Amplasarea se va realiza cu respectarea normelor privind siguranța la incendiu","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1500 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza exclusiv în interiorul parcelei. Pentru funcțiunile cu acces public se poate admite amenajarea unor spații de staționare pentru vizitatori în zona drumurilor publice, cu avizul administratorului drumului. Necesarul de parcaje se va dimensiona conform prevederilor legale, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor. Platformele pentru autovehicule vor fi dalate, pietruite și/sau înierbate. Parcarea autovehiculelor și atelajelor în zona drumurilor publice se va face numai în afara platformei carosabile, în spații special amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"P+E sau S+P+E","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, în funcție de destinația construcției. Fiecare parcelă trebuie să aibă acces carosabil dintr-un drum public, direct sau prin servitute legal instituită peste maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru obiectivele noi și existente cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Accesele carosabile se vor realiza, pe cât posibil, de pe artere de rang inferior, fiind recomandată o singură bretea specială de dublare a arterelor principale. Este interzisă desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea acestora cu parcaje. Pentru personal, vizitatori, fluxuri tehnologice și intervenții de urgență se vor asigura accese carosabile și pietonale separate. În interiorul parcelei se va organiza, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID-P","Parc_edilitar":"Echiparea edilitară necesară funcționării construcțiilor este obligatorie și trebuie realizată cu respectarea normelor de igienă, protecție a mediului și gestionare a deșeurilor. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie sau pe domeniul public, acestea urmând să fie gestionate în interiorul parcelei. Autorizarea construcțiilor este condiționată de racordarea la rețelele existente de apă, canalizare și energie electrică sau, în lipsa acestora, de realizarea unor soluții individuale conforme. Este interzisă alimentarea cu apă fără branșament la canalizare sau fără soluție locală de tratare a apelor uzate, precum stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile. Căminele de branșament/racord și apometru se vor amplasa la limita de proprietate, la 0–0,20 m față de aceasta, fără a afecta circulația publică, iar racordurile se vor realiza exclusiv subteran. Rețelele edilitare și echipamentele tehnice se vor amplasa prioritar subteran sau integrate în nișe/incinte, fără montare pe stâlpi, fațade, aliniamente plantate ori mobilier urban. Contoarele, tablourile și nișele tehnice nu vor depăși limita de proprietate și nu vor afecta circulația publică. Pentru apele pluviale se vor prevedea sisteme de colectare, jgheaburi, rigole și, după caz, bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocare și reutilizare. Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, tubulaturilor de evacuare a gazelor arse și antenelor TV. Platformele pentru colectarea deșeurilor se vor amplasa cu respectarea normelor sanitare, la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale / depozitare, din zone cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni industriale și de depozitare, precum unități de producție, hale, platforme de depozitare, activități de manufactură, baze logistice, autobaze, garaje și ateliere de întreținere tehnică, cu respectarea prevederilor stabilite prin PUD acolo unde este cazul. Se permit funcțiuni complementare activității industriale, precum spații administrative, sedii, birouri, spații anexe, funcțiuni comerciale și de servicii aferente, inclusiv comerț en-gros/en-detail, alimentație publică, servicii auto, stații de carburanți, reparații, servicii de întreținere și alte activități conexe. Sunt admise și incubatoare de afaceri, sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, IMM-uri, centre de cercetare, centre de formare profesională și poli tehnologici. De asemenea, sunt permise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și lucrări aferente spațiului public: locuri de joacă, terenuri de sport, spații de odihnă, spații verzi, scuaruri, platforme pentru colectarea deșeurilor, mobilier urban, rețele edilitare, modernizarea drumurilor și parcaje publice la sol sau în clădiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică, incluzând elemente ale patrimoniului construit, dintre care o parte sunt protejate ca Zonă construită protejată (ZCP). Aceasta este destinată activităților productive de bunuri și servicii, precum activități manageriale, comerciale și tehnice, industrii de mici dimensiuni, activități industriale nepoluante, industrie alimentară, artizanală și ușoară, depozitare, prestări servicii, funcțiuni anexe și infrastructură tehnico-edilitară necesară funcționării zonei. Intervențiile în această subzonă trebuie să urmărească menținerea coerenței ansamblului construit, prin restaurarea, conservarea și protejarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa cu o retragere minimă de 8,00 m față de aliniament, cu respectarea distanțelor stabilite în raport cu categoria drumului: minimum 12,00 m din axul drumului județean, minimum 10,00 m din axul drumului comunal și minimum 8,00 m din axul celorlalte drumuri, conform avizului administratorului drumului. Față de locuințele existente, se va asigura o distanță minimă de 15,00 m. În cazul parcelelor de colț, alinierea construcțiilor se va stabili prin raportare la toate laturile parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu contravine funcțiunii și nu afectează imaginea generală a zonei. Construcțiile și amenajările trebuie să respecte specificul local prin amplasare, conformare, volumetrie, raport plin-gol, materiale, învelitori, cromatică și elemente de fațadă. Sunt interzise volumele nespecifice, ieșite din scara locului, precum și cele care depreciază peisajul. Volumetria va fi echilibrată și integrată în tipologia locală. Se încurajează acoperișurile de tip terasă înierbată, iar culorile învelitorilor vor fi apropiate de cele naturale, specifice zonei. Sunt interzise culorile stridente sau atipice. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă, iar PVC-ul poate fi utilizat numai dacă este ascuns în fațadă sau nu este vizibil din spațiul public. Fațadele vor păstra un raport plin-gol apropiat de cel tradițional, cu finisaje moderne, dar compatibile cu specificul local. Sunt interzise materialele nespecifice sau degradante pentru imaginea zonei, precum inoxul, baluștrii din beton sau piatră, materialele cu azbest ori poliester, placările ceramice neadecvate, tencuielile decorative nespecifice și ornamentele străine zonei. Cromatica va utiliza nuanțe pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzic nuanțele saturate sau stridente, iar materialele aparente, precum piatra și cărămida, nu vor fi vopsite. Tâmplăriile vor avea culori discrete, nesaturate, fiind interzise finisajele lucioase, reflectorizante sau atipice. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi integrate în arhitectura fațadelor, fără să obtureze elemente decorative sau să afecteze circulația pietonală. Se va asigura o înălțime liberă de minimum 2,50 m față de spațiul public, iar panourile vor avea dimensiuni maxime de 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu se încadrează în categoria utilizărilor admise sau admise cu condiționări. Nu sunt permise locuințele de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu. De asemenea, sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări locuințele de serviciu, numai dacă nu depășesc 10% din suprafața desfășurată a funcțiunii principale și sunt destinate exclusiv angajaților. Depozitarea deșeurilor industriale sau tehnologice este permisă doar în spații special amenajate, cu respectarea normelor de protecție a mediului. Se admit construcții, amenajări și instalații temporare pentru evenimente social-culturale, cu durată de maximum 45 de zile, fără necesitatea elaborării unei documentații de urbanism. Autorizarea construcțiilor este condiționată de neproducerea poluării peste limitele admise și de respectarea normelor privind sănătatea populației, siguranța alimentelor, protecția mediului și, după caz, stabilirea zonei de protecție sanitară. În zona drumurilor publice pot fi autorizate, condiționat, rețele tehnico-edilitare, instalații pentru funcționarea drumului, iluminat public, semnalizare rutieră, rețele de utilități, stații de alimentare electrică, panouri fotovoltaice și panouri publicitare. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, coordonat cu rețelele existente și viitoare, iar la modernizarea drumurilor se vor prevedea galerii tehnice pentru amplasarea rețelelor. Clădirile existente neconforme pot fi menținute doar în parametrii actuali, iar parcelarea terenurilor este permisă cu respectarea condițiilor de acces, circulație și caracteristici ale parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la cornișă sau atic, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse laturilor aflate spre spațiul public se consideră limite laterale. Față de limita posterioară de proprietate, construcțiile se vor retrage cu minimum înălțimea construcției, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44d15d8e-122f-406f-80f6-c4fc2520b58a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două construcții amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcția de locuit, cu respectarea normelor de sănătate publică și sanitar-veterinare. Pentru locuințe este interzisă alipirea la calcan și se va păstra o distanță minimă de 5,00 m între acestea. Prin excepție, locuințele dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, iar distanțe mai mici pot fi acceptate doar dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă. Anexele gospodărești care pot constitui surse de poluare se vor amplasa cu respectarea distanțelor prevăzute de normele sanitare și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor  se va realiza exclusiv în interiorul parcelei. Pentru funcțiunile cu acces public se pot amenaja spații de staționare pentru vizitatori în zona drumurilor publice, numai cu avizul administratorului drumului.\nNecesarul de parcaje se stabilește conform legislației în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, cu respectarea următoarelor minime: 1 loc/gospodărie pentru locuire; 1 loc auto la 4 locuri pentru alimentație publică și turism, plus 1 loc la 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete; pentru învățământ, minimum 1 loc pentru microbuz, 1 loc pentru vizitatori, 1 loc la 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete; pentru celelalte funcțiuni, 1 loc auto la 100 mp suprafață desfășurată și minimum 1 loc pentru biciclete. Dimensiunile minime sunt de 2,50 x 5,00 m pentru un loc auto și 0,50 x 2,00 m pentru un loc de bicicletă. Platformele de parcare vor fi pietruite și/sau înierbate, fiind interzisă betonarea sau asfaltarea acestora. Parcarea în zona drumurilor publice se va face doar în afara platformei carosabile, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru parcările cu peste 3 locuri, se va planta minimum 1 copac la 3 locuri de parcare și se vor prevedea coșuri de gunoi.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute legal instituită, peste maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru obiectivele noi și existente cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Amenajarea acceselor din zona drumurilor publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. Accesul la echipamentele tehnico-edilitare se va face din domeniul public sau conform actelor de proprietate, fără afectarea circulației pietonale și auto. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă. Rampele de acces către locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială este permisă numai prin racordarea la rețelele publice, acolo unde acestea există, sau prin soluții individuale conforme cu normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare/tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere pe domeniul public. Pentru tratarea apelor uzate se admit stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile, cu capacitate minimă de 2,00 mc. Apele pluviale vor fi colectate prin jgheaburi, rigole sau șanțuri, iar pentru parcelele de peste 1.000,00 mp se recomandă bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea apei la irigații. Scurgerea apelor pluviale direct de pe acoperiș pe domeniul public este interzisă. Căminele de branșament/racord se vor amplasa pe domeniul public, în trotuar sau lângă limita de proprietate, la 0–0,20 m față de aceasta, cu capace integrate la nivelul spațiului public. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate, iar contoarele și echipamentele tehnice se vor integra discret, fără afectarea circulației sau a imaginii zonei. Pentru salubritate, imobilele vor avea spații interioare pentru colectarea deșeurilor, iar platformele pentru colectare selectivă se vor amplasa la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă doar pe platforme individuale impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, fără afectarea domeniului public, circulațiilor, vegetației sau caracterului rural al zonei. Este interzisă montarea rețelelor pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament, fațade, mobilier urban sau alte elemente vizibile, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă - agroturism și case de vacanță","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni de locuire permanentă, respectiv gospodării formate din maximum 2 unități locative și anexele gospodărești aferente. Sunt permise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, cu respectarea limitelor: maximum 150,00 mp suprafață construită la sol/unitate locativă, maximum 250,00 mp suprafață desfășurată/unitate locativă și maximum 250,00 mp suprafață construită desfășurată pentru anexele gospodărești/gospodărie. Se admit locuințe temporare, precum case de vacanță, precum și funcțiuni de agroturism: pensiuni agroturistice, vile, bungalouri și cabane. De asemenea, sunt permise amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare, precum locuri de joacă, terenuri de sport, spații de odihnă, spații verzi, echipamente tehnico-edilitare, platforme pentru deșeuri, circulații pietonale și carosabile, modernizarea drumurilor, parcaje la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată preponderent funcțiunilor de locuire de vacanță și funcțiunilor agroturistice","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa numai în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepția anexelor gospodărești de mici dimensiuni. Construirea în afara acestei zone este permisă doar pe baza unei documentații de urbanism aprobate. Se admite construirea pe o fâșie de aliniament de maximum 5,00 m față de aliniament. În zonele nou constituite se vor respecta retrageri minime de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț, alinierea se stabilește față de toate laturile parcelei aflate spre domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor se va face numai dacă dacă aspectul exterior este compatibil cu funcțiunea, specificul local și imaginea generală a zonei. Construcțiile noi și intervențiile asupra celor existente trebuie să respecte caracterul rural prin amplasare, volumetrie, raport plin-gol, materiale, cromatică, învelitori și detalii de fațadă. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine zonei, volumele atipice sau ieșite din scara locului, construcțiile de tip monovolum cu ADC peste 250 mp, culorile stridente, materialele lucioase ori reflectorizante și instalațiile vizibile pe fațadele orientate spre spațiul public. Volumetria va fi simplă, echilibrată și integrată în peisaj. Acoperișurile vor avea forme tradiționale, de regulă în două, patru sau mai multe ape, cu pante egale și înclinații de 30°–45° la clădirile principale. Învelitorile vor fi realizate din materiale compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, șindrilă sau materiale similare, în culori naturale. Sunt interzise tabla lucioasă, azbocimentul, membranele bituminoase, materialele sintetice și culorile atipice. Fațadele vor păstra un raport plin-gol apropiat de cel tradițional, iar suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din fațadele vizibile din spațiul public. Se recomandă finisaje naturale și sobre, precum tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă și lemn tratat. Tâmplăriile vor fi predominant din lemn sau materiale cu aspect de lemn, în culori discrete. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi integrate în arhitectura fațadelor, fără să obtureze elemente decorative sau să afecteze circulația publică; panourile aferente funcțiunilor comerciale vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa peste nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.20 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise activitățile productive poluante, cu risc tehnologic sau generatoare de trafic intens, precum și orice funcțiuni care produc disconfort prin poluare fonică, chimică, vizuală, olfactivă sau alte efecte asupra vecinătăților. Nu sunt permise utilizările care nu se încadrează la utilizări admise sau admise cu condiționări. Se interzic lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiul public sau parcelele vecine. Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe, intersecții, amprize, zone de siguranță sau de vizibilitate ale drumurilor este permisă doar cu acordul administratorului drumului. Panourile publicitare trebuie amplasate la peste 150,00 m în localitate și peste 250,00 m în afara localității față de intrarea/ieșirea din intersecție. Lucrările asupra lacurilor, cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor sau altor lucrări hidrotehnice sunt permise numai cu avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile și lucrările sunt permise numai cu respectarea condițiilor stabilite pentru zonă și a limitărilor prevăzute prin reglementări. Se admit extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, cu respectarea indicatorilor urbanistici și a funcțiunilor admise. În cazul mansardării, suprafața mansardei nu va depăși 60% din suprafața nivelului curent, iar înălțimea liberă la calcan va fi de maximum 1,40 m. Sunt admise anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie, precum adăposturi pentru animale, depozite de produse agricole și platforme de colectare a gunoiului de grajd, cu respectarea normelor sanitare, sanitar-veterinare, de siguranță alimentară și de protecție a mediului. Se admit funcțiuni complementare locuirii, precum comerț, alimentație publică, servicii, sănătate, învățământ, agrement și mici activități productive nepoluante. Acestea nu trebuie să producă poluare peste limitele admise, să folosească terenul liber vizibil din domeniul public pentru depozitare sau producție și trebuie să respecte normele privind sănătatea populației, mediul și siguranța alimentelor. În zona drumurilor publice pot fi autorizate rețele tehnico-edilitare, stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice, panouri publicitare și lucrări aferente drumurilor, cu avizul administratorului drumului. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, iar la modernizarea drumurilor se vor prevedea galerii pentru rețele și adaptări pentru accesibilitatea persoanelor cu dizabilități. Clădirile existente neconforme pot fi menținute numai în parametrii actuali, fără amplificare.","Clad_limite_parcele":"În funcție de tipologia existentă, construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale cu minimum 0,60 m, iar față de cealaltă limită laterală se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,00 m, cu respectarea Codului Civil. Față de limita posterioară, construcțiile se vor retrage cu minimum înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. În cazul parcelelor de colț, limitele opuse laturilor aflate spre spațiul public se consideră limite laterale, fără limită posterioară. Construcțiile cu latura lungă paralelă cu aliniamentul pot fi amplasate la minimum 0,60 m față de ambele limite laterale sau pe limita de proprietate, numai cu acordul vecinilor, prin alipire la calcan.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"548c453d-2c8f-4298-b0d5-9b8dc4c8934c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_PAMANT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc de alunecări de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc la alunecările de teren","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Pentru zonele expuse riscului de alunecări de teren se vor respecta prevederile NP 074-2014. În zonele identificate cu potențial risc de alunecare, autorizarea construcțiilor este permisă numai pe baza studiilor și expertizelor geotehnice, cu implementarea soluțiilor tehnice recomandate și cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c646893-ae91-4c84-9b32-388e8251b307","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcela minimă amenajată ca zonă verde va avea o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un front la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza exclusiv în exteriorul zonelor verzi. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate în profilul străzilor de acces. Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor în zona drumurilor publice se vor face numai în afara platformei carosabile, în spații special amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru echipamentele tehnico-edilitare care necesită mentenanță periodică se va asigura un loc de parcare propriu sau se va indica un loc public de parcare amplasat la maximum 300,00 m față de zona deservită.","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă există acces la drumurile publice, direct sau prin servitute legal instituită, prin maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru obiectivele cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, iar amenajarea acceselor din zona drumurilor publice se va face numai cu avizul administratorului drumului. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități și mobilitate redusă. Rampele de acces către parcările din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Accesul la echipamentele tehnico-edilitare se va face din domeniul public sau conform actelor de proprietate, fără afectarea circulației pietonale și auto. Aleile ocazional carosabile, utilizate pentru întreținere, aprovizionare sau drum de halaj, vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vs","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă și canalizare menajeră/pluvială este condiționată de racordarea la rețelele publice existente sau, în lipsa acestora, de soluții individuale conforme normelor sanitare și de mediu. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare/tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere pe domeniul public. Pentru tratarea apelor uzate se admit stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile, cu capacitate minimă de 2,00 mc. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate. Împrejmuirea va include spații pentru contoare și tablouri de vizitare, iar echipamentele tehnice se vor integra discret, fără afectarea circulației publice sau a imaginii zonei.\nPentru salubritate, se va prevedea un spațiu, preferabil subteran, destinat colectării deșeurilor menajere, dotat cu coșuri de gunoi. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, fără afectarea domeniului public, circulațiilor, vegetației sau caracterului rural al zonei, fiind interzisă montarea lor pe stâlpi, fațade, plantații de aliniament sau mobilier urban, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minimum 60% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde sport, agrement","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni de sport și agrement, precum construcții pentru activități sportive, complexuri sportive, stadioane, săli de antrenament, centre sportive specializate, patinoare și alte dotări similare. Se permit funcțiuni complementare funcțiunii sportive și de agrement, precum spații administrative, comerciale, de alimentație publică, culturale, tehnice, vestiare, grupuri sanitare, spații de depozitare și alte anexe necesare funcționării zonei. De asemenea, sunt admise spații verzi și plantate de folosință generală, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și activități în aer liber, edicule, alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, oglinzi de apă, pavilioane cu activități flexibile și lucrări de artă în aer liber. Sunt permise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și lucrări aferente funcțiunii de bază: spații verzi, scuaruri, echipamente edilitare, platforme pentru deșeuri, circulații pietonale și carosabile, modernizarea drumurilor și parcaje publice la sol","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată spațiilor verzi cu rol de sport și agrement și funcșiunilor complementare","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage față de aliniament cu minimum 5,00 m. În zona drumurilor se vor respecta retragerile minime de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului. Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va stabili în raport cu toate laturile parcelei aflate în vecinătatea spațiului public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor este permisă numai dacă aspectul exterior este compatibil cu funcțiunea și nu afectează imaginea generală a zonei. Sunt interzise intervențiile care, prin amplasare, volumetrie, materiale, cromatică sau conformare, depreciază peisajul, relieful, vegetația ori specificul local. Pe terenurile în pantă, construcțiile vor fi adaptate reliefului, cu limitarea rambleurilor, debleurilor, rampelor și scărilor. Reclamele, firmele și inscripțiile se vor integra în arhitectura fațadelor, fără să obtureze elemente constructive sau decorative și fără să afecteze circulația pietonală. Se interzice amplasarea elementelor publicitare la o înălțime liberă mai mică de 2,20 m față de spațiul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă și lemn, fiind interzise materialele luminoase stridente, casetele luminoase și materialele nespecifice. Panourile pentru funcțiuni comerciale vor avea dimensiuni maxime de 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Panourile obligatorii de edificare a investițiilor se vor amplasa astfel încât să nu afecteze imaginea de ansamblu a zonei. Intervențiile pe domeniul public vor trata spațiul dintre gard și gard ca o suprafață publică integrată, prin trotuare, zone de odihnă și spații verzi plantate. Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 1,20m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări ori care nu sunt compatibile cu destinația zonei. Nu sunt permise schimbările de funcțiune ale spațiilor verzi publice/specializate, intervențiile care le depreciază caracterul, tăierea arborilor maturi fără autorizație, precum și lucrările care pot afecta lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele sau alte lucrări hidrotehnice. Sunt interzise târgurile de animale, gropile de gunoi, punctele de colectare a deșeurilor reutilizabile, exploatațiile agricole, activitățile care generează pericole sau disconfort pentru vecinătăți, lucrările de terasamente care afectează spațiul public sau parcelele adiacente și desființarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare. În spațiile verzi nu se admit construcții permanente, cu excepția utilităților publice amplasate subteran. De asemenea, se interzice circulația și staționarea vehiculelor care pot afecta vegetația, circulațiile pietonale sau mobilierul urban, cu excepția celor necesare pentru întreținere, urgență sau intervenții autorizate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări construcțiile pentru activități culturale, alimentație publică, grupuri sanitare și spații pentru administrarea/întreținerea zonelor verzi sau de agrement, cu condiția ca suprafața desfășurată totală să nu depășească 250,00 mp. Pentru suprafețe mai mari este necesară documentație de urbanism aprobată. În zonele de protecție a apelor, lucrările se vor realiza numai cu avizul administratorului cursului de apă. În zona drumurilor publice pot fi autorizate, cu avizul administratorului drumului, rețele tehnico-edilitare, stații de alimentare electrică, panouri fotovoltaice, panouri publicitare și alte instalații aferente. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran și coordonat cu rețelele existente sau propuse. Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate persoanelor cu dizabilități, iar clădirile existente neconforme pot fi menținute doar în parametrii actuali. Sunt admise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de divertisment, cu condiția să fie complet demontabile și să nu afecteze calitatea spațiilor verzi.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale cu minimum 0,60 m, iar față de cealaltă limită laterală se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea construcției la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de maximum 15,00 m și minimum 5,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m. Față de limita posterioară, construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse laturilor aflate spre spațiul public se consideră limite laterale, fără existența unei limite posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"617a998d-04dd-4268-9f52-676f735fd490","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SANITAR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie definita ca fiind terenul din jurul obiectivului, unde este interzisa orice folosinta sau activitate care, in contact cu factorii externi, ar putea conduce la poluarea/contaminarea factorilor de mediu cu repercusiuni asupra starii de sanatate a populatiei rezidente din jurul obiectivului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63cac071-ba83-4973-a6e7-a0232c7870b2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPII","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi introduse în intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru a fi introduse în intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ec969e0-70de-4db4-90ea-f0960f721753","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.05","POT":"5","Clad_poz":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor este interzisă. Prin excepție, aceasta este permisă doar pentru realizarea și întreținerea lucrărilor hidrotehnice, amenajarea bazinelor hidrografice sau intervenții de urgență. Se admit locuri de parcare pentru biciclete în vecinătatea zonelor de odihnă sau a spațiilor de joacă. Pentru echipamentele tehnico-edilitare care necesită mentenanță periodică se poate prevedea un loc de parcare propriu sau un loc public amplasat la maximum 300,00 m în exteriorul zonei.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul carosabil este permis doar pentru realizarea, întreținerea lucrărilor hidrotehnice și amenajarea bazinelor hidrografice sau pentru intervenții de urgență. Zonele de protecție ale cursurilor de apă nu vor avea amenajate accese publice. Spațiile publice se vor amenaja astfel încât să asigure accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, cu respectarea cerințelor privind deplasarea în condiții de siguranță.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"Zonele de odihnă și spațiile de joacă vor fi dotate cu mobilier pentru colectarea deșeurilor și iluminat public. Pentru menținerea caracterului rural, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a rețelelor și echipamentelor tehnico-edilitare, cu excepția cazurilor justificate tehnic. Rețelele edilitare și echipamentele aferente se vor amplasa prioritar subteran sau, după caz, în incinte/nișe integrate în construcții ori împrejmuiri, fără a afecta circulația publică. Se interzice amplasarea acestora pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament, fațade, mobilier urban sau alte elemente vizibile, iar montarea se va face cu respectarea reglementărilor tehnice privind rețelele edilitare subterane.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția cazurilor în care aceasta prezintă pericol sau împiedică realizarea construcției. Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta minimum 3 arbori tineri pe aceeași parcelă, fiind recomandate specii locale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție sau cu rol de culoar ecologic","Utiliz_admise":"Sunt admise spațiile verzi și plantate de folosință generală, cu plantații înalte, medii și joase, precum și mobilier urban și amenajări pentru joacă, odihnă, sport sau alte activități compatibile în aer liber. Se permit edicule, elemente de protecție precum copertine, pergole și structuri similare, sisteme de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, precum și lucrări hidrotehnice. De asemenea, sunt admise amenajări tehnico-edilitare și alte lucrări destinate utilizării publice a spațiului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde zone verzi aferente malurilor cursurilor de apă, cu rol de protecție a apelor, precum și alte zone verzi cu funcție de protecție sau de coridor ecologic. Culoarele de apă pot susține dezvoltarea unei rețele de spații verzi și trasee pietonale, contribuind la crearea unor legături funcționale în structura rurală. Intervențiile vor urmări atât aspectele tehnice, cât și menținerea coerenței imaginii rurale, reabilitarea amenajărilor și plantațiilor, precum și ameliorarea peisajului și a mediului.","Clad_aliniament":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","Clad_aspect_ext":"Autorizarea amenajărilor, echipamentelor și instalațiilor este permisă numai dacă aspectul exterior este compatibil cu funcțiunea și nu afectează imaginea generală a zonei. Nu sunt admise intervențiile care, prin amplasare, conformare, materiale, cromatică sau volumetrie, depreciază specificul rural, peisajul, relieful ori vegetația naturală. Mobilierul urban va avea o factură modernă, iar pavimentele exterioare se vor realiza, de preferință, din materiale locale și naturale, cu posibilitatea înierbării acestora. Se evită fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor impuse tehnic, și se va asigura colectarea și dirijarea apelor pluviale către spațiile verzi. Nu se recomandă utilizarea dalelor din beton sau a aleilor turnate, deoarece acestea impermeabilizează suprafața și afectează microclimatul local. Platformele și traseele de circulație vor urma forma terenului natural, vor permite accesul mijloacelor de intervenție, iar materialele și culorile folosite vor fi naturale, fără pigmenți tari sau nespecifici.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din vegetație(gard viu).","Utiliz_interzise":"Sunt interzise poluarea resurselor de apă, aruncarea sau introducerea de materiale și deșeuri în albiile cursurilor de apă, precum și exploatarea agregatelor minerale fără avizele necesare. Nu este permisă deschiderea de noi puncte de extracție sau extinderea celor existente fără autorizare conform legislației. Se interzice depozitarea gunoaielor, deșeurilor, îngrășămintelor, pesticidelor sau altor substanțe periculoase în zone care pot afecta apele. Plantarea sau tăierea arborilor și arbuștilor din albiile majore ale cursurilor de apă se poate realiza numai cu avizul administratorului cursului de apă și al organelor silvice competente. Nu sunt admise construcții, obiective economice sau sociale, inclusiv locuințe și anexe, în zona inundabilă a albiei majore. De asemenea, sunt interzise utilizările care nu se încadrează la utilizări admise sau admise cu condiționări, lucrările de terasamente care afectează spațiul public ori parcelele vecine, desființarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și realizarea iazurilor sau amenajărilor de retenție fără avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări lucrările, amenajările și instalațiile care pot afecta lacurile, cursurile de apă, digurile, canalele sau alte lucrări hidrotehnice, numai cu avizul administratorului cursului de apă. Lucrările de barare sau traversare a cursurilor de apă sunt permise dacă nu împiedică scurgerea naturală a apelor și nu favorizează acumulări ori efecte distructive. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, în sistem izolat, comun sau coordonat cu celelalte rețele existente ori propuse. Sunt admise lucrări de folosire a apelor, construcții și instalații pentru alimentare cu apă, irigații, agrement, producerea energiei electrice, apărare împotriva inundațiilor, regularizarea cursurilor de apă, combaterea eroziunii solului, corectarea torenților, captări, prize de apă, stații de extragere a agregatelor minerale și instalații de monitorizare a calității apelor, cu avizul administrației competente.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și a legislației în vigoare","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"728c23d1-23ae-4eef-9b6e-e421f81de4c1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție fața de LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de LEA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"730454bb-08e7-4b23-b992-50e7b6cf82f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor amplasa conform tipologiei existente. Distanța minimă dintre două construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcția de locuit, cu respectarea normelor de sănătate publică și sanitar-veterinare. Pentru construcțiile cu destinația de locuire, alipirea la calcan este interzisă, iar între acestea se va păstra o distanță minimă de 5,00 m. Prin excepție, locuințele dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă. Anexele gospodărești care pot produce poluare se vor amplasa cu respectarea distanțelor prevăzute de normele sanitare și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se organizează în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate, necesarul de parcaje fiind stabilit în funcție de destinația construcției și capacitatea acesteia. Pentru funcțiuni financiar-bancare, comerciale și de servicii se va asigura minimum 1 loc de parcare și 1 loc pentru aprovizionare la fiecare 100 mp suprafață desfășurată. Pentru cultură, sănătate, asistență socială, învățământ, cercetare, agrement și turism se va asigura minimum 1 loc de parcare pentru autoturisme și 1 loc pentru autobuz/autocar la fiecare 100 mp suprafață desfășurată. Pentru învățământ se prevăd minimum 1 loc pentru microbuz, 1 loc pentru vizitatori, 1 loc la 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete. Pentru construcțiile de cult sunt necesare minimum 5 locuri pentru autoturisme și 5 locuri pentru biciclete. În cazul locuirii, parcarea se realizează exclusiv în interiorul parcelei, cu minimum 1 loc de parcare/gospodărie. Dimensiunile minime sunt de 2,50 x 5,00 m pentru un loc de parcare auto și 0,50 x 2,00 m pentru un loc de parcare biciclete. Parcările din spațiul public se vor realiza în afara platformei carosabile, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor, iar în cazul echipamentelor tehnico-edilitare cu mentenanță periodică se poate prevedea un loc public de parcare la maximum 300,00 m. Zonele de parcare cu peste 3 locuri vor avea minimum 1 copac la 3 locuri, iar platformele vor fi pavate sau înierbate.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute legal instituită, prin maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, iar amenajarea acceselor din drumurile publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.  Spațiile publice, parcările și rampele de acces vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă, fără modificarea nivelului trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Construcțiile comerciale vor avea accese separate pentru consumatori, personal și aprovizionare, iar construcțiile de învățământ și sănătate vor avea legături cu rețeaua majoră de circulație și cu transportul public, inclusiv accese pentru evacuare în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP-P","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă și canalizare menajeră/pluvială este condiționată de racordarea la rețelele publice, acolo unde acestea există, sau de realizarea unor soluții individuale conforme cu normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare sau tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere în sistemul pluvial ori pe domeniul public. Apele pluviale vor fi colectate prin jgheaburi, rigole sau șanțuri, iar la parcelele de peste 1.000 mp se recomandă bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocarea și reutilizarea acestora. Delimitarea dintre rețeaua internă și cea publică se face prin căminul de branșament/racord, amplasat pe domeniul public, în trotuar sau lângă limita de proprietate, la 0–0,20 m față de aceasta. Capacele căminelor vor fi la nivelul trotuarului sau spațiului public și integrate în finisajul acestuia, fără elemente supraterane. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate. Se interzice montarea pe fațade vizibile a echipamentelor de climatizare, tubulaturilor, cablurilor și contoarelor, iar casetele tehnice trebuie integrate discret, fără afectarea circulației publice sau a imaginii locale. Pentru salubritate, imobilele vor avea spații interioare pentru colectarea deșeurilor menajere, recomandabil cu acces public. Platformele pentru colectarea selectivă se vor amplasa la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, iar depozitarea gunoiului de grajd este permisă doar pe platforme individuale impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și surse de apă potabilă. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, în spații care nu afectează domeniul public, circulațiile, vegetația sau aspectul rural al zonei. Echipamentele tehnice supraterane vor fi integrate în împrejmuiri, spații verzi sau incinte, iar montarea pe stâlpi ori pe elemente de fațadă este interzisă, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 20% din suprafața terenului pentru construcții administrative, financiar-bancare, comerciale și de servicii, 60% din suprafața terenului pentru construcții de sănătate și învățămant și 40% din suprafața terenului pentru restul funcțiunilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții și dotări de interes public din zone – zcp, cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni publice și de interes general, precum cele administrative, culturale, de sănătate, asistență socială, învățământ, cercetare și cult, precum și clădiri sau dotări publice aferente acestora. Se permit și funcțiuni mixte, cu locuire la etajele superioare și alte funcțiuni la parter, precum și activități complementare care deservesc funcțiunea de bază. Sunt admise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și lucrări pentru spațiul public: locuri de joacă, terenuri de sport, scuaruri, parcaje la sol, spații verzi, mobilier urban, platforme pentru colectarea selectivă a deșeurilor, modernizarea drumurilor și alte amenajări destinate utilizării publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa în funcție de tipologia existentă, fie pe aliniament, în țesuturile tradiționale, cu posibilitatea ca streașina să acopere spațiul public cu maximum 0,60 m la minimum 3,50 m înălțime, fie retrase de la aliniament, conform regimului dominant al zonei. Construcțiile se vor dispune paralel sau perpendicular pe aliniament și numai în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepții justificate prin documentații de urbanism. În zonele nou constituite, retragerile minime sunt de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț se vor lua în considerare toate laturile aflate spre domeniul public. Conformarea construcțiilor pe parcelă va fi stabilită în raport cu fondul construit adiacent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de integrarea în specificul local, fără afectarea peisajului, a fondului construit valoros sau a imaginii zonei. Intervențiile asupra clădirilor existente vor urmări păstrarea sau readucerea la caracterul inițial, prin volumetrie, pantă a acoperișului, raport plin-gol, materiale, cromatică și finisaje adecvate. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine zonei, volumele nespecifice sau atipice, construcțiile de tip monovolum cu ADC peste 250 mp, culorile stridente, materialele lucioase, reflectorizante sau nespecifice și instalațiile de climatizare vizibile din spațiul public. Volumetria va fi simplă, adaptată scării locului, iar acoperișurile vor avea forme tradiționale, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, pante egale și înclinații de 30°–45° la clădirile principale, cu excepțiile justificate de lucarne, anexe sau configurația terenului. Învelitorile vor utiliza materiale compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, șindrilă sau materiale similare, în culori naturale. Se interzic tabla lucioasă, azbocimentul, membranele bituminoase și finisajele nespecifice. Fațadele vor păstra proporții apropiate de cele tradiționale, cu raport plin-gol echilibrat și finisaje naturale: tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje de piatră. Tâmplăriile vor fi, de preferință, din lemn sau materiale cu aspect de lemn, în culori discrete. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi dimensionate și amplasate astfel încât să nu afecteze arhitectura clădirilor sau spațiul public, iar intervențiile pe domeniul public vor urmări realizarea unor spații de calitate, cu trotuare, zone de odihnă și spații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.00 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise locuințele individuale și colective, construcțiile provizorii care ocupă ori afectează domeniul public, funcțiunile industriale, depozitările, activitățile agricole cu caracter intensiv, comerțul en-gros, service-urile auto, dezmembrările, garajele publice, depozitele de hidrocarburi, târgurile de animale, gropile de gunoi, punctele de colectare a deșeurilor reutilizabile și exploatațiile agricole. Nu sunt admise funcțiunile sau lucrările care produc poluare, disconfort, riscuri tehnologice ori afectează amenajările publice, parcelele vecine sau buna funcționare a zonei. Sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiul public sau proprietățile adiacente, precum și desființarea ori modificarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare. Panourile publicitare nu se pot amplasa în curbe, intersecții, zone de siguranță sau zone necesare vizibilității rutiere fără avizele administratorului drumului. Se interzice amplasarea acestora la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității, față de intrarea sau ieșirea din intersecție. Lucrările asupra lacurilor, cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor și amenajărilor de retenție sunt permise numai cu avizul AN „Apele Române”.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări funcțiunile comerciale și de servicii, precum comerțul alimentar/nealimentar, alimentația publică și serviciile de tip atelier, dacă suprafața desfășurată nu depășește 100,00 mp ADC, nu generează transport greu sau mai mult de 5 autoturisme, nu produc poluare peste limitele admise, iar activitatea și depozitarea se desfășoară exclusiv în interiorul clădirii. Depozitările sunt permise doar ca funcțiuni anexe unor activități principale, precum comerț cu amănuntul, manufactură, servicii publice sau echipamente de interes public, cu condiția să fie amplasate pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite și să nu depășească suprafața construită a funcțiunii principale. Sunt admise extinderi, mansardări, reconfigurări sau schimbări de destinație ale construcțiilor existente, cu respectarea funcțiunilor admise și a condițiilor de amplasare, echipare și configurare. În cazul mansardării, suprafața mansardei nu va depăși 60% din nivelul curent, iar înălțimea liberă la calcan va fi de maximum 1,40 m. Se mai admit funcțiuni de cazare pentru instituții de învățământ sau cercetare, locuințe de serviciu pentru angajați, reclame și firme compatibile cu arhitectura zonei, rețele tehnico-edilitare, stații de alimentare electrică, panouri fotovoltaice, panouri publicitare și parcelări, cu respectarea avizelor și reglementărilor specifice.","Clad_limite_parcele":"Conformarea construcțiilor pe parcelă se stabilește în funcție de fondul construit adiacent. Dacă există calcan vecin, construcția nouă se poate alipi de acesta, fără a-i depăși lungimea, iar în lipsa calcanelor se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În cazul limitelor laterale fără calcane, construcțiile pot fi retrase cu minimum 0,60 m față de una dintre limite, cu condiția respectării unei distanțe față de cealaltă limită de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m și minimum 5,00 m pentru parcelele cu front sub 15,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse spațiului public se consideră limite laterale, fără limită posterioară. Față de limita posterioară, acolo unde aceasta există, se respectă retragerea de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"77a870da-5863-4e46-932c-c2241ccacbc4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_APA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu risc de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor amplasate integral sau parțial în zone identificate cu risc potențial de inundare se va realiza numai cu avizul Administrației Naționale „Apele Române” și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c130b6f-ca7e-479a-9db1-11db909dfc78","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri unde se pot desfasura activitati agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85d4b9ce-fbee-423a-b623-c57f3e127745","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Construcțiile existente pot fi extinse sau reconvertite numai cu respectarea prevederilor prezentului regulament și pe baza unei documentații de urbanism aprobate. Amplasarea construcțiilor noi se va stabili, de asemenea, prin documentație de urbanism.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelarul existent se va păstra pentru a asigura deservirea corespunzătoare a funcțiunii existente. Pentru fiecare loc de veci se va asigura o suprafață cuprinsă între 7,50 mp și 10,00 mp, iar pentru funcțiunile de capelă și spații administrative, parcela va avea o suprafață minimă de 400,00 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor în incinta cimitirelor este interzisă, cu excepția vehiculelor de întreținere și exploatare. Necesarul de parcaje se va dimensiona conform legislației, cu minimum 5 locuri de parcare pentru autoturisme și 5 locuri pentru biciclete. Parcarea publică se va realiza în zona drumurilor publice, în spații special amenajate, în afara platformei carosabile. Dimensiunile minime vor fi de 2,50 x 5,00 m pentru un loc auto și 0,50 x 2,00 m pentru un loc de bicicletă. Parcările cu mai mult de 3 locuri vor avea minimum 1 copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Accesele existente se vor conserva și adapta pentru accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, iar accesele noi se vor stabili prin documentație de urbanism. Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, prin maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Amenajarea acceselor din zona drumurilor publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. Accesul la echipamentele tehnico-edilitare se va face din domeniul public sau conform actelor de proprietate, fără afectarea circulației pietonale și auto. Accesul din spațiile publice va fi amenajat astfel încât să respecte cerințele de accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități. Rampele către parcările din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Drumurile interioare și aleile pietonale vor fi dublate de spații verzi, arbuști și copaci.","Cod_SZF_ZRS_D":"GCc","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor sau echipamentelor necesare funcționării cimitirului este condiționată de racordarea la rețelele publice de apă potabilă și canalizare menajeră, acolo unde acestea există, sau de realizarea unor soluții individuale conforme cu normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare/tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere pe domeniul public. Pentru tratarea apelor uzate se admit stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile, cu capacitate minimă de 2,00 mc. Cimitirul va fi echipat cu sisteme de colectare a apelor pluviale, inclusiv prin bazine subterane pentru stocarea și reutilizarea apei la irigații. Racordul la rețeaua de energie electrică se va realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate, iar împrejmuirea va include spații pentru contoare și tablouri de vizitare, fără afectarea circulației publice. Pentru salubritate, cimitirul va avea un spațiu interior destinat colectării deșeurilor, recomandabil cu acces public. Acesta se va amenaja cu respectarea normelor sanitare și de mediu, la o distanță minimă de 50,00 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"Pentru plantarea cimitirelor se recomandă utilizarea vegetației specifice locale, cu plantarea de arbori și pomi autohtoni și evitarea speciilor exotice. Plantarea se va realiza conform prevederilor Codului Civil, iar plantațiile existente se vor înlocui sau completa treptat cu specii locale. Zona de 3,00 m față de împrejmuire va fi considerată zonă verde și nu poate fi utilizată pentru înhumări. Pavimentele exterioare vor fi realizate din materiale locale și naturale, precum piatră, lemn sau cărămidă. Se va asigura scurgerea apelor pluviale către spațiile verzi, iar culorile utilizate vor fi naturale, fără pigmenți tari sau nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodării comunale, cimitire","Utiliz_admise":"Sunt admise lucrări funerare supraterane, precum însemne, borduri, împrejmuiri, lespezi, obeliscuri și alte lucrări de artă funerară, precum și lucrări funerare subterane, respectiv cripte pentru locuri de înhumare. Se permit și construcții peste cavouri existente, necesare realizării însemnelor, bordurilor sau altor elemente specifice. De asemenea, sunt admise lucrări aferente infrastructurii cimitirului, precum pavilioane, clădiri administrative, clădiri sanitare, spații tehnice, crematorii, săli de ceremonii funerare, capele mortuare, mausolee și alte construcții similare. Se pot realiza zone verzi, parcelări, platforme, alei, împrejmuiri și mobilier specific. Sunt permise amenajarea circulațiilor interioare — alei carosabile, semicarosabile și pietonale — precum și realizarea infrastructurii tehnico-edilitare necesare funcționării zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată cimitirelor și dotărilor complementare aferente (capele, clădiri administrative și anexe ale cimitirelor).","Clad_aliniament":"Construcțiile existente pot fi extinse sau reconvertite cu respectarea regulamentului și pe baza unei documentații de urbanism, iar amplasarea construcțiilor noi se va stabili prin documentație urbanistică aprobată. Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat de perdea de arbori spre aliniament, iar între morminte și gard se va păstra o zonă liberă de minimum 3,00 m. În zonele nou constituite se vor respecta retrageri minime de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț, alinierea se stabilește față de toate laturile aflate spre domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor, echipamentelor și instalațiilor este permisă numai dacă aspectul exterior este compatibil cu funcțiunea și nu afectează imaginea generală a zonei. Sunt interzise volumele nespecifice, ieșite din scara locului, precum și intervențiile care, prin amplasare, materiale, cromatică sau conformare, depreciază peisajul, relieful ori vegetația existentă. Pe terenurile în pantă, construcțiile se vor adapta reliefului, cu limitarea rambleurilor, debleurilor, rampelor și scărilor. Pavimentele exterioare se vor realiza, de preferință, din materiale locale și naturale, putând fi înierbate. Nu se acceptă fixarea elementelor de pavaj în beton, cu excepția cazurilor impuse tehnic, iar apele pluviale vor fi dirijate către spațiile verzi. Se vor evita dalele din ciment, aleile turnate și materialele care impermeabilizează excesiv ori accentuează disconfortul termic. Platformele pentru autovehicule, aleile carosabile și pietonale vor fi, preferabil, pietruite sau înierbate, cu folosirea unor culori naturale și materiale integrate în peisaj. Se va evita orice element nespecific, iar platformele și traseele vor fi întreținute periodic și adaptate accesului mașinilor de intervenție.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.00 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări. De asemenea, nu sunt permise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care pot afecta amenajările din spațiile publice sau parcelele adiacente. Se interzice desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări operele comemorative de război, precum monumente, plăci comemorative, troițe, cruci sau cenotafuri, numai cu avizul Ministerului Culturii, conform Legii nr. 379/2003. Construcțiile noi, extinderile construcțiilor existente, bisericile, capelele mortuare și alte lăcașe de cult se pot realiza numai pe baza unei documentații de urbanism avizate și aprobate în prealabil. Lucrările edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, în sistem izolat, combinat sau comun, coordonat cu rețelele existente și propuse. Clădirile existente care nu respectă regulamentul pot fi menținute doar în parametrii actuali, fără extinderi sau amplificări.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile existente pot fi extinse sau reconvertite cu respectarea regulamentului și pe baza unei documentații de urbanism. Amplasarea construcțiilor noi se va stabili, de asemenea, prin documentație urbanistică aprobată. Cimitirul va fi împrejmuit cu gard, dublat spre aliniament de o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de minimum 3,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91dc9b47-3a92-42b4-9d63-867da0e0e77f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor pe aceeași parcelă se va realiza în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute de normele privind sănătatea populației, protecția mediului și siguranța la incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcelarul existent se va păstra pentru a asigura deservirea corespunzătoare a funcțiunii existente. Pentru obiectivele noi se va asigura o parcelă care să permită respectarea zonei de protecție sanitară cu regim sever necesară.","Parc_stat":"Pentru echipamentele și instalațiile tehnico-edilitare care necesită mentenanță periodică se va prevedea un loc de parcare propriu sau se va indica un loc de parcare public amplasat la maximum 300,00 m de zona deservită. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m. Parcările cu mai mult de 3 locuri vor avea minimum 1 copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Amenajarea acceselor din zona drumurilor publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. Accesul la echipamentele și instalațiile tehnico-edilitare se va face din domeniul public sau conform actelor de proprietate, fără afectarea circulației pietonale și auto. Echipamentele și instalațiile vor fi amplasate astfel încât să nu stânjenească circulația.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor rezultate din întreținerea instalațiilor și procesele tehnologice aferente funcțiunii. Racordarea la rețeaua de apă este permisă numai dacă există racord la canalizare sau o soluție proprie de tratare a apelor uzate, precum stație de epurare ori fosă etanșă vidanjabilă, cu capacitate minimă de 2,00 mc. Căminele de vizitare, căminele pentru apometru și cele de branșament/racord se vor amplasa la limita de proprietate sau pe domeniul public, în trotuar ori spațiul public adiacent, la 0–0,20 m față de limita de proprietate, fără a afecta circulația publică. Racordurile la rețeaua publică se vor realiza exclusiv subteran, cu readucerea terenului la starea inițială. Racordul la energia electrică se va realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate, cu integrarea contoarelor și tablourilor în nișe care nu depășesc limita proprietății și nu afectează circulația publică. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, fără afectarea domeniului public, a circulațiilor, vegetației sau imaginii zonei. Se interzice amplasarea rețelelor pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament, fațade, mobilier urban sau alte elemente vizibile, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Stațiile de epurare vor fi prevăzute perimetral cu perdea verde de protecție, realizată din vegetație specifică locală. Se vor utiliza specii locale de arbori și pomi, evitându-se speciile exotice, iar plantarea se va face cu respectarea Codului Civil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aferenta lucrarilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sunt admise construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare, precum incinte tehnice, clădiri și instalații pentru alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații. Se permit stații de epurare pentru ape uzate sau industriale, inclusiv de tip modular/containerizat, cu respectarea distanțelor minime de protecție sanitară, stabilite prin legislație sau prin documentații tehnice. Sunt admise și instalații de îmbunătățire a calității apei, stații de pompare, rezervoare, aducțiuni, conducte, castele de apă și alte construcții tehnice aferente. De asemenea, sunt permise activități conexe funcțiunii de bază, precum activități administrative, sociale și tehnice, precum și amenajări complementare: spații verzi, platforme pentru colectarea deșeurilor, circulații pietonale și carosabile, modernizarea drumurilor, parcaje publice și alte amenajări necesare funcționării zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde teritoriile ocupate de construcții/ echipamente/ instalații care aparțin echipării tehnico-edilitare sau zone rezervate pentru dezvoltarea acestei funcțiuni","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se vor amplasa cu o retragere minimă de 3,00 m față de aliniament, cu respectarea distanțelor față de axul drumului: minimum 12,00 m pentru drumuri județene, minimum 10,00 m pentru drumuri comunale și minimum 8,00 m pentru alte categorii de drumuri, conform avizului administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor, echipamentelor și instalațiilor este permisă numai dacă aspectul exterior este compatibil cu funcțiunea și nu afectează imaginea generală a zonei. Sunt interzise intervențiile care, prin amplasare, volumetrie, materiale, cromatică sau conformare, depreciază specificul rural, peisajul, relieful ori vegetația. Pe terenurile în pantă, construcțiile se vor adapta reliefului existent, cu limitarea rambleurilor, debleurilor, rampelor și scărilor. Volumetria va fi simplă, funcțională și integrată în context, asigurând continuitatea peisajului stradal. Construcțiile vizibile din spațiul public vor avea o tratare arhitecturală simplă, fără elemente care deteriorează imaginea zonei. Reclamele, firmele și inscripțiile vor respecta reglementările locale de publicitate și vor fi integrate în arhitectura fațadelor, fără să obtureze elemente constructive sau decorative și fără să afecteze circulația pietonală. Este interzisă amplasarea acestora la o înălțime liberă mai mică de 2,20 m față de spațiul public. Materialele recomandate sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă și lemn, fiind interzise materialele luminoase stridente, casetele luminoase și materialele nespecifice. Panourile pentru funcțiuni comerciale vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2,00 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări. În zonele de protecție sanitară cu regim sever sau de restricție sunt interzise activitățile care pot conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apă, inclusiv utilizarea îngrășămintelor chimice, a substanțelor fitosanitare, irigarea cu ape uzate, amplasarea grajdurilor, depozitelor de gunoi animalier, puțurilor absorbante, haznalelor, locuințelor, spitalelor, aeroporturilor sau altor obiective poluante. Nu sunt admise exploatarea agregatelor minerale în zonele de protecție, activitățile care deteriorează calitatea apei, spălarea și întreținerea utilajelor sau vehiculelor care folosesc substanțe poluante, transportul prin conducte al substanțelor poluante și orice lucrări care pot afecta siguranța sanitară a surselor de apă. De asemenea, sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiul public sau parcelele vecine, precum și desființarea ori alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări activitățile complementare, numai dacă acestea sunt direct asociate funcțiunii de bază. Stațiile de epurare pentru ape uzate menajere sau industriale, inclusiv cele modulare/containerizate, pot fi amplasate în afara ariilor naturale protejate numai dacă se pot respecta distanțele minime de protecție sanitară față de obiective și perimetre protejate. Rețelele de apă potabilă se vor intersecta cu rețelele de canalizare, de regulă, la minimum 30 cm, iar instalațiile se vor amplasa în același perimetru pentru ambele rețele. Lucrările edilitare se vor realiza, pe cât posibil, subteran, în sistem izolat, combinat sau comun, coordonate cu rețelele existente și propuse.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile noi se vor amplasa cu o retragere minimă de 3,00 m față de limitele laterale ale parcelei și față de limita posterioară de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a67fe970-f7aa-4479-98ba-7a18c9f04043","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri împădurite","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af504da5-85d5-4e83-a97f-89be7c66723d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă vor fi amplasate la o distanță egală cu jumătatea din înălțimea construcției mai inalte dar nu mai puțin de 5,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate. Necesarul de parcaje se stabilește conform legislației în vigoare, în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, cu minimum 1 loc de parcare auto și 1 loc de parcare pentru biciclete la fiecare 100,00 mp suprafață desfășurată. Dimensiunile minime sunt de 2,50 x 5,00 m pentru un loc de parcare auto și 0,50 x 2,00 m pentru un loc de parcare biciclete. Parcarea autovehiculelor și atelajelor în zona drumurilor publice se va realiza numai în afara platformei carosabile, în spații special amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru echipamentele tehnico-edilitare care necesită mentenanță periodică se va prevedea un loc de parcare propriu sau un loc public situat la maximum 300,00 m. Parcările cu mai mult de 3 locuri vor avea minimum 1 copac la 3 locuri, mobilier pentru deșeuri, iar platformele vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute legal instituită, prin maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru obiectivele noi și existente cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Accesul la echipamentele tehnico-edilitare trebuie realizat din domeniul public sau conform actelor de proprietate, fără a afecta circulația pietonală și auto. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să asigure deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă, iar rampele de acces la parcările din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Construcțiile comerciale vor avea accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. Pentru toate construcțiile se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Modernizarea drumurilor publice va include accesele la proprietăți, spațiile verzi, iluminatul public, zonele de staționare, trotuarele, rigolele și tubulatura pentru infrastructura de telecomunicații.","Cod_SZF_ZRS_D":"CS-P","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială este permisă numai prin racordare la rețelele publice, acolo unde acestea există, sau prin soluții individuale conforme cu normele sanitare și de mediu. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare/tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere în rețeaua pluvială ori pe domeniul public. Pentru apele pluviale se vor prevedea jgheaburi, rigole sau șanțuri, iar la parcelele de peste 1.000 mp se recomandă bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocare și reutilizare. Căminele de branșament/racord se amplasează pe domeniul public, în trotuar sau lângă limita de proprietate, la 0–0,20 m față de aceasta, cu capace la nivelul spațiului public și integrate în finisaj. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate, iar echipamentele tehnice și contoarele se vor integra discret, fără afectarea circulației sau a imaginii locale. Pentru salubritate, imobilele vor avea spații interioare pentru colectarea deșeurilor, recomandabil cu acces public. Platformele pentru colectarea selectivă se vor amplasa la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, în spații care nu afectează domeniul public, circulațiile, vegetația sau aspectul rural al zonei. Se interzice amplasarea rețelelor pe stâlpi de iluminat, fațade sau mobilier urban, cu excepția cazurilor justificate tehnic, iar echipamentele supraterane se vor integra în împrejmuiri, spații verzi sau incinte.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 20% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Comerț și servicii din zone – zcp, cu valori ale patrimoniului construit","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni administrative, financiar-bancare, comerciale și de servicii, inclusiv magazine, supermarketuri, alimentație publică, cafenele, cofetării, servicii de tip atelier, activități productive mici, birouri profesionale și reprezentanțe. De asemenea, sunt permise funcțiuni de afaceri, sedii, puncte de lucru pentru microîntreprinderi și întreprinderi mici și mijlocii. Se admit funcțiuni de agrement și turism, inclusiv pensiuni turistice, amenajări de agrement și funcțiuni mixte, cu locuire la etajele superioare și alte funcțiuni la parter. Sunt permise extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente. De asemenea, sunt admise amenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază, precum locuri de joacă, terenuri de sport, spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, platforme pentru colectarea deșeurilor, mobilier urban, modernizarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este caracterizată printr-un țesut cu valoare istorică care cuprinde valori identificate ale patrimoniului construit fiind suprapusă cu zonele de protecție aferente monumentelor istorice înscrise în LMI. Intervențiile în această subzonă vor urmări conservarea coerenței ansamblului și restaurarea, conservarea și deparazitarea fondului construit valoros.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează doar în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepții justificate prin documentații de urbanism, și se vor dispune paralel sau perpendicular pe aliniament, în funcție de contextul construit. Față de aliniament, amplasarea se adaptează tipologiei existente: în țesuturile tradiționale construcțiile pot fi amplasate pe aliniament, cu streașina admisă peste spațiul public maximum 0,60 m, la o înălțime minimă de 3,50 m; în zonele cu retrageri unitare, construcțiile noi vor respecta retragerea dominantă a vecinătăților. În zonele nou constituite, retragerile minime sunt de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț alinierea se raportează la toate laturile aflate spre spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de integrarea acestora în specificul arhitectural local și de neafectarea peisajului, a fondului construit valoros sau a imaginii zonei. Intervențiile asupra clădirilor existente vor urmări păstrarea sau readucerea la caracterul inițial, prin respectarea volumetriei, pantei acoperișului, raportului plin-gol, materialelor, cromaticii și finisajelor. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine zonei, volumele atipice, balcoanele pe fațadele vizibile din spațiul public, materialele lucioase sau reflectorizante și instalațiile de climatizare vizibile. Volumetria va fi simplă și adaptată scării locului, iar acoperișurile vor avea forme tradiționale, cu șarpantă în două, patru sau mai multe ape, pante egale și înclinații de 30°–45° la clădirile principale. Sunt admise excepții pentru lucarne, anexe sau situații impuse de teren; în cazuri speciale se pot accepta acoperișuri cu pantă mică, de minimum 2%, cu învelitoare tip terasă înierbată. Învelitorile vor utiliza materiale compatibile cu specificul local, în culori naturale, fiind interzise materialele sintetice, lucioase sau nespecifice. Fațadele vor avea raport plin-gol apropiat de cel tradițional, cu suprafața vitrată de maximum 50% din fațadele vizibile din spațiul public. Se recomandă finisaje precum tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă și lemn tratat, iar tâmplăriile vor fi, de preferință, din lemn sau materiale cu aspect de lemn, în culori discrete. Reclamele și firmele vor fi integrate în arhitectura fațadelor, fără să obtureze elemente decorative sau să afecteze spațiul public; panourile pentru funcțiuni comerciale vor avea dimensiuni maxime de 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Intervențiile pe domeniul public vor urmări realizarea unor spații de calitate, cu trotuare, zone de odihnă și spații verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.00m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări, precum și lucrările de terasamente ori sistematizare verticală care afectează amenajările publice sau parcelele vecine. Nu sunt permise reparațiile capitale, restructurările, mansardările, etajările sau extinderile clădirilor provizorii ori parazitare, precum și desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare. Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare este interzisă în curbe, intersecții, amprize, zone de siguranță sau de vizibilitate ale drumurilor, precum și pe lucrări de artă aferente drumurilor publice, fără acordul și autorizația administratorului drumului. Panourile publicitare nu pot fi amplasate la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității, raportat la intrarea sau ieșirea din intersecție. Realizarea iazurilor, amenajărilor de retenție a apelor și a lucrărilor asupra lacurilor, cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor sau altor lucrări hidrotehnice este permisă numai cu avizul AN „Apele Române”.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări construcțiile de depozitare, numai dacă sunt necesare și adiacente unei activități principale, precum comerț sau servicii, și sunt amplasate pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite. Suprafața acestora nu va depăși suprafața construită a funcțiunii principale. Se admit funcțiuni de comerț en-gros, servicii auto, autoservice-uri, spălătorii auto, stații de combustibil și logistică, cu respectarea normelor privind sănătatea populației, protecția mediului și siguranța alimentelor. Funcțiunile comerciale, de servicii și turism nu trebuie să producă poluare peste limitele admise, să utilizeze terenul liber pentru depozitare/producție sau să genereze disconfort pentru vecinătăți. Extinderea, mansardarea, reconfigurarea sau schimbarea destinației construcțiilor existente este permisă cu respectarea funcțiunilor admise și a condițiilor de amplasare, echipare și configurare. În cazul mansardării, suprafața mansardei va fi de maximum 60% din nivelul curent, iar înălțimea liberă la calcan de maximum 1,40 m. Construcțiile noi sunt admise dacă nu produc poluare, respectă normele sanitare, sanitar-veterinare și de protecție, iar pentru suprafețe construite la sol de peste 150,00 mp este necesară documentație de urbanism. În zona drumurilor publice pot fi autorizate rețele tehnico-edilitare, stații de alimentare electrică, panouri fotovoltaice, construcții/panouri publicitare și lucrări edilitare realizate, de regulă, subteran, cu avizul administratorului drumului și fără afectarea circulației.","Clad_limite_parcele":"Conformarea construcțiilor pe parcelă va fi determinată de fondul construit adiacent. Dacă există calcan vecin, construcția nouă se poate alipi de acesta, fără a depăși lungimea calcanului existent; în lipsa calcanelor, se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea construcției la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În cazul limitelor laterale fără calcane, construcția poate fi retrasă cu minimum 0,60 m față de una dintre limite, iar față de cealaltă limită se va păstra minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m și minimum 5,00 m pentru parcelele cu front sub 15,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse spațiului public sunt considerate limite laterale, fără limită posterioară. Față de limita posterioară, acolo unde există, construcțiile se vor retrage cu minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0d17491-c27d-4eb1-b1e7-1fff5f983201","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_SIT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sit arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sit arheologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor propuse în zonele de protecție ale siturilor arheologice identificate se poate realiza numai după obținerea avizului favorabil al Ministerului Culturii sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c3bfe473-6a5f-4c42-a0f0-92cafc61fa16","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_MONUMENTE_PROPUSE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție a obiectivelor cu valoare de patrimoniu- propuse","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protecție a obiectivelor cu valoare de patrimoniu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea construcțiilor în zonele care includ valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se realizează numai cu avizul conform al Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c51cce85-16ec-42ed-9c7b-cf050b2f0b9f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile se vor amplasa conform cerințelor funcțiunii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Parcela minimă amenajată ca zonă verde va avea o suprafață de cel putin 1000,00 mp și un front la stradă de minim 30,00 m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va realiza exclusiv în exteriorul zonelor verzi. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilului străzilor de acces. Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor în zona drumurilor publice se va face numai în afara platformei carosabile, în spații special amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru echipamentele tehnico-edilitare care necesită mentenanță periodică se va prevedea un loc de parcare propriu sau un loc de parcare public, amplasat la maximum 300,00 m de zona deservită.","Clad_RHmax":"D+P sau S+P","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute legal instituită, prin maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Amenajarea acceselor din zona drumurilor publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. Pentru obiectivele cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități și persoanelor cu mobilitate redusă. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea în siguranță, inclusiv pentru utilizatorii de scaune cu rotile. Rampele de acces către parcările din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Accesul la echipamentele tehnico-edilitare se va realiza din domeniul public sau conform actelor de proprietate, fără afectarea circulației pietonale și auto. Aleile ocazional carosabile, utilizate pentru întreținere, aprovizionare sau drum de halaj, vor fi tratate ca alei principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"Va","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială este condiționată de racordarea la rețelele publice existente sau, în lipsa acestora, de realizarea unor soluții individuale conforme. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare/tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere pe domeniul public. Pentru tratarea apelor uzate se admit stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile, cu capacitate minimă de 2,00 mc. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate, cu integrarea discretă a contoarelor și echipamentelor tehnice. Pentru salubritate se va asigura un spațiu, preferabil subteran, destinat colectării deșeurilor menajere. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, fără afectarea domeniului public, circulațiilor, vegetației sau caracterului rural al zonei. Este interzisă montarea supraterană a rețelelor și echipamentelor pe stâlpi de iluminat, plantații de aliniament, fațade, mobilier urban sau alte elemente vizibile, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere de construcții și amenajări vor reprezenta minimum 70% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă parcuri cu acces public nelimitat","Utiliz_admise":"Sunt admise spații verzi și plantate de folosință generală, cu plantații înalte, medii și joase, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități compatibile în aer liber. Se permit edicule, componente ale amenajării peisagere, sisteme de alei și platforme pentru circulații pietonale și velo, oglinzi de apă, pavilioane cu activități flexibile, lucrări de artă în aer liber, precum și extinderi, mansardări, reconfigurări sau reutilizări ale construcțiilor existente. De asemenea, sunt admise funcțiuni complementare funcțiunii de bază, precum construcții pentru activități culturale, comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere, precum și lucrări tehnico-edilitare, spații de odihnă, scuaruri, platforme pentru deșeuri, mobilier urban, modernizarea drumurilor și parcaje publice la sol.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată spațiilor verzi aferente parcurilor, scuarurilor și grădinilor cu acces public nelimitat","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage față de aliniament cu minimum 5,00 m. În zona drumurilor se vor respecta retragerile minime de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului. Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va stabili în raport cu toate laturile parcelei aflate în vecinătatea spațiului public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor este permisă numai dacă aspectul exterior este compatibil cu funcțiunea și nu afectează imaginea generală a zonei. Sunt interzise intervențiile care, prin amplasare, volumetrie, materiale, cromatică sau conformare, depreciază specificul rural, peisajul, relieful ori vegetația existentă. În terenurile în pantă, construcțiile se vor adapta reliefului, cu minimizarea rambleurilor, debleurilor, rampelor și scărilor. Mobilierul urban va avea o factură modernă, iar pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale, cu posibilitatea înierbării acestora. Se vor evita dalele din ciment, aleile turnate și materialele care impermeabilizează excesiv sau accentuează disconfortul termic. Apele pluviale vor fi colectate și dirijate către spațiile verzi. Platformele și traseele de circulație vor urmări configurația terenului natural, vor permite accesul mașinilor de intervenție și vor utiliza materiale și culori naturale, fără pigmenți tari sau nespecifici. Intervențiile pe domeniul public vor urmări realizarea unor spații de calitate, precum trotuare, zone de odihnă și spații verzi plantate, iar arhitectura clădirilor va fi adecvată categoriei de spațiu plantat.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 1,20m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise toate utilizările care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări ori care nu sunt compatibile cu destinația zonei. Nu sunt permise schimbările de funcțiune sau intervențiile care afectează caracterul spațiilor verzi, tăierea arborilor maturi fără autorizație, poluarea resurselor de apă, depozitarea deșeurilor sau substanțelor periculoase, exploatațiile agricole și orice activități care pot genera pericole ori disconfort pentru vecinătăți. Sunt interzise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiul public sau parcelele vecine, desființarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare și realizarea iazurilor sau amenajărilor de retenție fără avizul A.N. Apele Române. În spațiile verzi publice nu se admit construcții permanente, cu excepția utilităților necesare funcționării publice, amplasate subteran. De asemenea, se interzice circulația sau staționarea vehiculelor care pot afecta vegetația, infrastructura pietonală și mobilierul urban, cu excepția celor pentru întreținere, urgență sau intervenții autorizate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări construcțiile pentru activități culturale, alimentație publică, grupuri sanitare și spații pentru administrarea/întreținerea spațiilor verzi, cu condiția ca suprafața totală desfășurată să nu depășească 100,00 mp. Pentru construcțiile cu suprafață mai mare este necesară documentație de urbanism aprobată. În zonele perimetrale de protecție a apelor, lucrările se vor realiza numai cu avizul administratorului cursului de apă. În zona drumurilor publice pot fi autorizate rețele tehnico-edilitare, stații de alimentare electrică, panouri fotovoltaice, panouri publicitare și alte instalații aferente, numai cu avizul administratorului drumului. Lucrările edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, coordonat cu rețelele existente și viitoare. Trotuarele și trecerile de pietoni vor fi adaptate persoanelor cu dizabilități, iar clădirile neconforme pot fi menținute doar în parametrii actuali. Sunt admise construcții și instalații temporare pentru evenimente culturale, sportive sau de agrement, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi și să fie demontabile.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale cu minimum 0,60 m, iar față de cealaltă limită laterală se va păstra o distanță de minimum jumătate din înălțimea construcției la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de maximum 15,00 m și minimum 5,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m. Față de limita posterioară, construcțiile se vor retrage cu minimum 5,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse laturilor aflate spre spațiul public se consideră limite laterale, fără existența unei limite posterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cfacbcb0-a13a-4c8a-bedd-ecba03a9267e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în cadrul căreia autorizarea executării lucrărilor de construire este suspendată temporar până la îndeplinirea condițiilor prevăzute prin documentația de urbanism sau prin legislația în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3b0d6ac-f826-4967-80a6-b743e96e97c2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona imobilelor si ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MAI, Ministerul Justiției, SRI, SIE, STS, SPP, etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9c52544-6f80-4b1c-a198-5fb16cd764f1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcția de locuit, cu respectarea normelor sanitare și sanitar-veterinare. Pentru locuințe este interzisă alipirea la calcan, iar între acestea se va păstra o distanță minimă de 5,00 m. Prin excepție, locuințele dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă. Anexele gospodărești care pot constitui surse de poluare se vor amplasa cu respectarea distanțelor prevăzute de normele de sănătate publică și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor pentru locuire se va realiza exclusiv în interiorul parcelei, cu minimum 1 loc de parcare/gospodărie. Pentru funcțiunile cu acces public se pot amenaja locuri de staționare pentru vizitatori în zona drumurilor publice, numai cu avizul administratorului drumului. Necesarul de parcaje se stabilește conform legislației, în funcție de destinație și capacitate: pentru alimentație publică și turism se asigură 1 loc auto la 4 locuri, plus 1 loc la 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete; pentru învățământ, minimum 1 loc pentru microbuz, 1 loc pentru vizitatori, 1 loc la 4 angajați și minimum 5 locuri pentru biciclete; pentru celelalte funcțiuni, 1 loc auto la 100,00 mp suprafață desfășurată și minimum 1 loc pentru biciclete. Platformele de parcare vor fi pietruite și/sau înierbate, fiind interzisă betonarea sau asfaltarea. Dimensiunile minime sunt de 2,50 x 5,00 m pentru un loc auto și 0,50 x 2,00 m pentru un loc de bicicletă. Parcarea în zona drumurilor publice se va realiza numai în afara platformei carosabile, în spații special amenajate, la minimum 5,00 m față de ferestrele locuințelor. Pentru echipamentele edilitare cu mentenanță periodică se va prevedea un loc de parcare propriu sau unul public la maximum 300,00 m, iar parcările cu peste 3 locuri vor avea minimum 1 copac la 3 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă se asigură acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, prin maximum o parcelă, cu lățime minimă de 4,00 m. Pentru toate obiectivele cu acces public sunt obligatorii accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități. Amenajarea acceselor din zona drumurilor publice se va realiza numai cu avizul administratorului drumului. Accesul la echipamentele tehnico-edilitare trebuie asigurat din domeniul public sau conform actelor de proprietate, fără afectarea circulației pietonale și auto. Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să permită deplasarea persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă. Rampele de acces către parcările din interiorul parcelelor nu vor modifica nivelul trotuarului, cu excepția teșirii bordurilor. Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. Pentru toate construcțiile și amenajările se vor prevedea accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială este permisă numai prin racordare la rețelele publice existente sau, în lipsa acestora, prin soluții individuale conforme cu normele sanitare și de mediu. Este interzisă alimentarea cu apă fără soluție de canalizare/tratare a apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere în rețeaua pluvială sau pe domeniul public. Pentru apele uzate se admit stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile, cu capacitate minimă de 2,00 mc. Apele pluviale se vor colecta prin jgheaburi, rigole sau șanțuri, iar pentru parcelele de peste 1.000,00 mp se recomandă bazin subteran de minimum 1,00 mc pentru stocare și reutilizare la irigații. Scurgerea directă a apelor pluviale de pe acoperiș pe domeniul public este interzisă. Căminele de branșament/racord se amplasează pe domeniul public, în trotuar sau lângă limita de proprietate, la 0–0,20 m față de aceasta, cu capace integrate la nivelul spațiului public. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, subteran, până la limita de proprietate, iar contoarele și echipamentele tehnice vor fi integrate discret. Pentru salubritate, se vor asigura spații interioare de colectare a deșeurilor. Platformele pentru colectare selectivă se amplasează la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, iar depozitarea gunoiului de grajd este permisă doar pe platforme impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și surse de apă potabilă. Rețelele edilitare se vor amplasa prioritar subteran, fără afectarea domeniului public, circulațiilor, vegetației sau caracterului rural al zonei. Montarea acestora pe stâlpi, fațade, mobilier urban sau alte elemente vizibile este interzisă, cu excepția cazurilor justificate tehnic.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă - turism și agrement","Utiliz_admise":"Sunt admise funcțiuni de locuire permanentă, respectiv gospodării cu maximum 2 unități locative și anexe gospodărești, cu următoarele limite: maximum 150 mp suprafață construită la sol/unitate locativă, maximum 250 mp suprafață desfășurată/unitate locativă și maximum 250 mp suprafață desfășurată pentru anexele gospodărești/gospodărie. Se admit locuințe temporare, case de vacanță, locuințe de serviciu, precum și funcțiuni de turism: aparthoteluri, vile, bungalouri, cabane, pensiuni turistice/agroturistice, tabere școlare și locuri de campare. Sunt permise și funcțiuni sportive și de agrement, inclusiv terenuri de sport, săli, tribune, patinoare, poligoane și amenajări similare. De asemenea, sunt admise funcțiuni comerciale și de servicii, alimentație publică, birouri, activități de reparații și servicii profesionale, funcțiuni de cultură și reuniune, spații expoziționale și amenajări pentru spectacole în aer liber. Se permit și amenajări pentru activități în aer liber, precum locuri de joacă, scuaruri, terenuri de sport, platforme pentru odihnă, spații pentru agrement și activități de tip pomicol, viticol sau apicol. Sunt admise lucrări tehnico-edilitare și amenajări aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare: spații verzi, echipamente edilitare, platforme pentru deșeuri, circulații pietonale și carosabile, modernizarea drumurilor, parcaje la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată funcțiunilor de locuire permanentă, locuire de vacanță, activităților turistice și de agrement, precum și altor funcțiuni complementare compatibile cu acestea.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa numai în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepția anexelor gospodărești de mici dimensiuni. Construirea în afara acestei zone este permisă doar pe baza unei documentații de urbanism aprobate. Față de aliniament, amplasarea se va adapta tipologiei existente: în țesuturile tradiționale construcțiile pot fi amplasate pe aliniament, cu streașina peste spațiul public de maximum 0,60 m, la o înălțime minimă de 3,50 m; în zonele cu retrageri unitare, se va păstra retragerea dominantă a construcțiilor învecinate. Aliniamentul existent va fi evidențiat prin plan de situație, cu marcarea parcelei studiate și a parcelelor vecine. În zonele nou constituite, retragerile minime vor fi de 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț, alinierea se stabilește față de toate laturile aflate spre domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să respecte specificul local și să nu afecteze peisajul, fondul construit valoros sau imaginea generală a zonei. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine, volumele nespecifice, construcțiile monovolum cu ADC peste 250 mp, balcoanele pe fațadele vizibile din spațiul public, culorile stridente, materialele lucioase ori reflectorizante și instalațiile de climatizare vizibile. Volumetria va fi simplă și integrată în peisaj, iar acoperișurile vor avea forme tradiționale, cu două, patru sau mai multe ape, pante egale și înclinații de 30°–45° la clădirile principale. Învelitorile vor utiliza materiale compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, șindrilă sau materiale similare, în culori naturale. Se interzic tabla lucioasă, azbocimentul, membranele bituminoase și materialele sintetice. Fațadele vor păstra raportul plin-gol tradițional, iar suprafața vitrată a construcțiilor noi nu va depăși 50% din fațadele vizibile din spațiul public. Sunt recomandate finisaje naturale: tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă și lemn tratat. Tâmplăriile vor fi, de preferință, din lemn sau materiale cu aspect de lemn, în culori discrete. Reclamele și firmele vor fi integrate în arhitectura clădirii, fără afectarea circulației publice, cu înălțime liberă de minimum 2,20 m, iar panourile aferente funcțiunilor comerciale vor avea maximum 1,20 x 0,60 m și nu se vor amplasa peste nivelul parterului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.20 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise activitățile productive poluante, cu risc tehnologic sau generatoare de trafic incomod, precum și orice utilizări care nu sunt prevăzute la utilizări admise sau admise cu condiționări. Nu sunt permise lucrările de terasamente și sistematizare verticală care afectează spațiile publice sau parcelele vecine. Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe, intersecții, amprize, zone de siguranță sau vizibilitate ale drumurilor este permisă doar cu acordul și autorizația administratorului drumului. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității, raportat la intrarea sau ieșirea din intersecție. Lucrările asupra iazurilor, lacurilor, cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor sau altor lucrări hidrotehnice se pot realiza numai cu avizul A.N. Apele Române.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări funcțiuni de sănătate și învățământ, cu asigurarea suprafețelor necesare, a confortului, intimității și protecției corespunzătoare activității. Depozitările sunt permise doar ca funcțiuni anexe, adiacente activității principale, amplasate pe aceeași parcelă sau pe parcele alipite, fără a depăși suprafața construită a funcțiunii de bază. Funcțiunile comerciale, de servicii și turism sunt admise dacă nu produc poluare peste limitele admise, nu folosesc terenul liber vizibil din domeniul public pentru depozitare sau producție și respectă normele de sănătate publică, siguranță alimentară și protecția mediului. Pentru alte destinații decât cele ale construcțiilor învecinate este necesar acordul vecinilor direcți, după caz. Se admit extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare; în cazul mansardării, suprafața mansardei va fi de maximum 60% din nivelul curent, iar înălțimea liberă la calcan de maximum 1,40 m. Sunt admise anexe gospodărești agricole, construcții temporare pentru evenimente social-culturale și lucrări tehnico-edilitare, realizate de regulă subteran, cu avizele necesare. Clădirile neconforme pot fi menținute doar în parametrii actuali, fără amplificare.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile față de limitele laterale și posterioare se vor amplasa în funcție de țesutul existent și de prezența calcanelor. Dacă există calcan vecin, construcția nouă se poate alipi de acesta, fără a-i depăși lungimea, iar pe latura opusă se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În lipsa calcanelor, construcția se poate retrage cu minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, cu condiția ca față de cealaltă limită să se păstreze minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m și minimum 5,00 m pentru parcelele cu front sub 15,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse spațiului public se consideră limite laterale, fără limită posterioară. Față de limita posterioară, acolo unde există, se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m. Construcțiile cu latura lungă paralelă cu aliniamentul pot fi amplasate la 0,60 m față de ambele limite laterale sau pe limita de proprietate, cu acordul vecinilor, prin alipire la calcan.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9d8d3e4-a77b-4066-877e-0959f558011a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile necesare infintarii cailor de comunicatie noi sau largirii celor existente","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f987da4a-0cd4-46b0-918f-3098fd46180f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Construcțiile de pe aceeași parcelă se vor amplasa conform tipologiei existente. Distanța minimă dintre două construcții va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcția cu funcțiune de locuire, cu respectarea normelor de sănătate publică și sanitar-veterinare. În cazul locuințelor, alipirea la calcan este interzisă, iar între construcțiile de locuit se va păstra o distanță minimă de 5,00 m. Prin excepție, locuințele dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite, iar distanțe mai mici pot fi acceptate doar dacă se asigură însorirea și se respectă tipologia existentă. Anexele care pot produce poluare se vor amplasa cu respectarea distanțelor impuse de normele sanitare și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Suprafața minimă a parcelei sa fie mai mare sau egală cu 1000 mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.","Clad_RHmax":"P+M sau S+P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lir2","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor care necesită alimentare cu apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială este permisă numai cu asigurarea racordării la rețelele publice, acolo unde acestea există, sau prin soluții proprii conforme cu normele sanitare și de protecție a mediului. Este interzisă realizarea racordului la apă fără soluții pentru evacuarea apelor uzate, precum și deversarea apelor menajere pe domeniul public. Căminele de vizitare și cele pentru apometru se amplasează în incintă, în afara circulației publice. Pentru ape pluviale se vor prevedea jgheaburi, rigole, șanțuri sau sisteme de stocare și reutilizare, iar scurgerea directă de pe acoperiș pe domeniul public este interzisă. Racordurile la energie electrică, telefonie, internet, CATV și gaze naturale se vor realiza, de regulă, prin rețele subterane, până la limita de proprietate, cu respectarea normelor tehnice. Rețelele existente montate pe fațade vizibile sau în spațiul public se recomandă a fi reamplasate subteran, iar contoarele și casetele tehnice se vor integra discret în împrejmuiri sau fațade, fără afectarea circulației publice. Pentru salubritate, imobilele vor avea platforme amenajate pentru colectarea deșeurilor menajere, amplasate la minimum 10,00 m față de ferestrele locuințelor, împrejmuite și impermeabilizate. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă doar pe platforme individuale impermeabile, la minimum 50,00 m față de locuințe și surse de apă potabilă. Rețelele edilitare se vor amplasa, de regulă, subteran, fără afectarea circulației publice, a vegetației și a aspectului rural al zonei, iar echipamentele tehnice supraterane vor fi integrate discret în împrejmuiri, spații verzi sau incinte, cu respectarea reglementărilor tehnice.","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe individuale de tip rural și funcțiuni complementare din zone neconstituite","Utiliz_admise":"Sunt admise locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, cu posibilitatea realizării de extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, cu respectarea regulamentului și a limitei de maximum 150 mp suprafață construită la sol pentru fiecare clădire de locuință. De asemenea, sunt permise lucrări de reabilitare și/sau extindere a clădirilor existente, precum și amenajări tehnico-edilitare și spații publice aferente locuirii, inclusiv locuri de joacă, spații de odihnă, spații verzi, scuaruri, platforme de colectare a deșeurilor, circulații pietonale și carosabile, parcaje publice la sol și lucrări de modernizare a drumurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este destinată dezvoltării funcțiunii rezidențiale rurale. Subzona se va dezvolta prin reutilizarea și adaptarea terenurilor cu caracter agricol la funcțiunea de locuire.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa numai în zona de construibilitate de maximum 50,00 m de la aliniament, cu excepția cazurilor justificate prin documentații de urbanism. Față de aliniament, amplasarea se va adapta tipologiei existente: pe aliniament, în țesuturile tradiționale, cu posibilitatea ca streașina să acopere spațiul public cu maximum 0,60 m la o înălțime minimă de 3,50 m, sau retras față de aliniament, acolo unde retragerea este specifică zonei. În zonele nou constituite, retragerile minime se stabilesc la 12,00 m din axul drumului județean, 10,00 m din axul drumului comunal și 8,00 m din axul altor drumuri, dar nu mai puțin de 5,00 m față de aliniament. Pentru parcelele de colț alinierea se va raporta la toate laturile parcelei aflate spre domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să țină cont de relieful natural, să evite rambleurile și debleurile majore și să respecte scara, proporțiile și caracterul local.Construcțiile noi trebuie să preia elementele valoroase ale arhitecturii tradiționale: volumetrie simplă, acoperișuri în pantă, materiale naturale, texturi sobre și cromatică integrată în peisaj. Sunt interzise stilurile arhitecturale străine zonei, volumele nespecifice, culorile stridente, fațadele cu materiale lucioase sau reflectorizante și construcțiile de tip monovolum cu gabarit mare, respectiv ADC peste 250 mp, dacă afectează peisajul rural.Acoperișurile vor avea forme simple, de regulă șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale și înclinații tradiționale de aproximativ 30°–45°. Se interzic acoperișurile cu pante inegale, cu excepția elementelor precum lucarne, anexe sau rezolvări impuse de teren. Învelitorile se vor realiza din materiale compatibile cu specificul local, precum țiglă ceramică, țiglă de beton, materiale metalice cu aspect de țiglă, șindrilă, piatră naturală sau materiale tradiționale similare, în culori apropiate de cele naturale.Fațadele vor păstra un raport plin-gol apropiat de cel tradițional, iar golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții simple. Sunt recomandate finisaje naturale, precum tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat sau placaje din piatră. Se interzic materialele nespecifice sau lucioase, placările ceramice nepotrivite, PVC-ul aparent, tabla lucioasă, inoxul, culorile puternice și decorațiunile străine arhitecturii locale.Tâmplăriile vor fi, de preferință, din lemn tratat sau vopsit, ori din materiale care imită lemnul, în culori naturale sau tradiționale. Reclamele, firmele și inscripțiile vor fi realizate discret, armonizate cu fațada și amplasate fără a afecta arhitectura clădirilor sau spațiul public. De asemenea, intervențiile asupra domeniului public vor urmări realizarea unor spații de calitate, prin amenajarea trotuarelor, spațiilor de odihnă și zonelor verzi plantate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale, va respecta tipologia locală și nu va depăși 2.20 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise locuințele semicolective și colective, activitățile productive poluante, cu risc tehnologic sau generatoare de trafic intens, precum și orice funcțiuni care produc disconfort prin zgomot, mirosuri, emisii, poluare vizuală sau chimică. Nu sunt admise funcțiuni industriale, hale de producție sau depozitare, comerț en-gros, garaje publice, dezmembrări auto, ateliere de reparații auto, parcuri de utilaje, depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurilor reutilizabile și exploatații agricole. Sunt interzise și funcțiunile de creștere a animalelor care depășesc nivelul gospodăresc sau produc disconfort, precum și activitățile care necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în interiorul parcelei. De asemenea, nu sunt permise lucrările de terasamente sau sistematizare verticală care afectează spațiul public ori parcelele vecine. Amplasarea panourilor publicitare în curbe, intersecții, zone de siguranță sau vizibilitate ale drumurilor este interzis curbe, intersecții, zone de siguranță sau vizibilitate ale drumurilor este interzisă, iar în zona drumului public se poate realiza numai cu acordul administratorului drumului. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la distanțe mai mici de 150,00 m în localitate și 250,00 m în afara localității, raportat la intrarea sau ieșirea din intersecție. Lucrările asupra cursurilor de apă, digurilor, canalelor, barajelor sau amenajărilor de retenție se pot realiza numai cu avizul AN „Apele Române”.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile și lucrările sunt permise numai cu respectarea condițiilor stabilite pentru zonă. Se admite extinderea, mansardarea, reconfigurarea sau reutilizarea construcțiilor existente, cu păstrarea configurației, iar mansardele pot ocupa maximum 60% din suprafața nivelului curent și vor avea înălțimea la calcan de maximum 1,40 m.Sunt admise funcțiuni complementare locuirii, precum comerț, alimentație publică, servicii, sănătate, învățământ, agrement, turism și activități productive mici, cu condiția să nu genereze poluare, trafic greu sau disconfort și să respecte normele sanitare, sanitar-veterinare și de siguranță. Depozitările sau activitățile productive realizate de mici întreprinzători nu vor depăși 50,00 mp.În domeniul public se pot autoriza rețele tehnico-edilitare, mobilier urban, stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și publicitare, cu respectarea avizelor administratorului drumului. Rețelele edilitare se vor realiza, de regulă, subteran, iar intervențiile asupra drumurilor publice vor prevedea galerii tehnice pentru amplasarea și modernizarea rețelelor. Parcelele pot fi împrejmuite cu respectarea prevederilor privind accesul, circulațiile și caracteristicile parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile față de limitele laterale și posterioare se vor amplasa în funcție de țesutul existent și de prezența calcanelor. Dacă există un calcan vecin pe limita de proprietate, construcția nouă se poate alipi de acesta, fără a-i depăși lungimea, iar pe latura opusă se va asigura o retragere de minimum jumătate din înălțimea la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. În cazul parcelelor fără calcane, construcțiile pot fi retrase cu minimum 0,60 m față de una dintre limitele laterale, iar față de cealaltă limită se va respecta o distanță de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 3,00 m pentru parcelele cu front de minimum 15,00 m și minimum 5,00 m pentru parcelele cu front sub 15,00 m. Față de limita posterioară se va respecta o retragere de minimum jumătate din înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5,00 m. Pentru parcelele de colț, limitele opuse laturilor spre spațiul public se consideră limite laterale. Construcțiile cu ferestre spre limitele laterale se vor amplasa la minimum 0,60 m față de acestea sau pe limita de proprietate, numai cu acordul vecinilor, prin alipire la calcan.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}