{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24723","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"537ed9297cfc2885e2ad671d835acd917cd91edb87469458a77b7fbe3a424b93:97a2475d-62da-4576-a55c-c18a26e7d29e","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24723/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_Santana_de_Mures_114453_PUG_11082026.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"65","approved_at":"2026-08-11","expires_at":"2036-08-11","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":112,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"05dacbf9-e141-4a37-b72e-c752ed8807ab","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_stat":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Clad_RHmax":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_acces":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP 3","Parc_edilitar":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_sp_verzi":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona situată în nord vestul localității, la “Câmpul Mare”","Utiliz_admise":"Funcțiuni publice; locuințe individuale; servicii comerciale; zone verzi și plantații; terenuri de golf; terenuri amenajate pentru agrement și odihnă; servicii aferente terenului de golf; locuri de agrement și acumulări de apă; parcări; locuințe individuale, vile și case de vacanță pe parcele; servicii complementare funcțiunilor sportive; se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă situată în nord vestul localității,  la “Câmpul Mare”, cuprinzând următoarele subzone (conform P.U.Z. Teren de golf – Chinari – an 2008): Zona centrală; Zona destinată pentru vile si case de vacanță; Zona destinată pentru apartamente în locuințe colective; Zona verde de agrement și de protecție; Livada și cimitir","Clad_aliniament":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Clad_aspect_ext":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_imprejmuiri":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Utiliz_interzise":"Orice constructie aflata in zona de restrictie de construire până la elaborare P.U.Z cu excepția construcții cu caracter provizoriu","Utiliz_admise_cond":"Unități productive sau de depozitare; prestări de servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei; unități productive sau de depozitare a căror rază de poluare nu depășește limitele parcelei; anexe gospodărești autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la frontul stradal; locuințe cu anexe gospodărești; linii aeriene; construcții cu caracter provizoriu.","Clad_limite_parcele":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05e864f9-6962-4460-a687-36bea672367f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi de minimum\r\n4,0 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Clădirile de locuit pot fi dispuse pe loturi individuale cu acces direct dintr-o cale publică sau pot fi grupate pe un teren comun, cu acces asigurat prin intermediul unor circulații private. Autorizațiile de construire se emit pe baza actualului regim de proprietate, cu respectarea coeficienților urbanistici aprobați, fiind permisă ulterior dezmembrarea terenului aferent construcțiilor și a căilor de acces (pe baza formei din PUZ sau a celei autorizate, cu posibilitatea unor modificări minore impuse de proiectul de drumuri) în vederea reglementării juridice la vânzare. Pentru a fi eligibile, noile parcele rezultate trebuie să aibă o suprafață de minimum 500 mp și un front la stradă de cel puțin 15 metri.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de\r\nminim 4,0 metri lătime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin\r\ndrept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U16) - Li z","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de\r\nfațada; spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare degarda vor fi înierbate; se recomanda plantarea de arbori si arbusti pentru infrumusetarea si pastrarea caracterului zonei; se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale, cuplate și colective mici cu maxim P+E niveluri; în funcție de condițiile geotehnice se pot realiza construcții terasate; echipamente publice de nivel rezidențial;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte si functiuni complementare","Clad_aliniament":"Conform plansei de mobilare a terenului, minim 5,0 metri fata de\r\naliniament (limita cu domeniul public).","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor\r\nintegra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile\r\nînvecinate ca arhitectura și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,20 metri; gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi de maxim 2,20 metri.","Utiliz_interzise":"În această zonă sunt strict interzise activitățile și amenajările care pot afecta calitatea locuirii și a spațiului public, incluzând funcțiunile comerciale și serviciile profesionale de peste 200 mp ADC care generează trafic intens, poluare sau au program prelungit după ora 22:00, precum și activitățile productive poluante, cu risc tehnologic sau care implică transport greu ori stocarea vizibilă a materialelor din drumul public. De asemenea, sunt nepermise anexele pentru creșterea animalelor, depozitele en-gros, cele de materiale refolosibile, platformele de precolectare a deșeurilor, depozitarea substanțelor inflamabile sau toxice în cantități mari, autobazele și stațiile de întreținere auto. Nu în ultimul rând, sunt interzise lucrările de terasament care pot deteriora amenajările publice sau construcțiile învecinate, precum și cele care provoacă scurgerea necontrolată a apelor pe parcelele adiacente ori împiedică evacuarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admite mansardarea clădirilor propuse si existente, cu o suprafață\r\ndesfășurată pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel\r\ncurent; se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depaseasca 200 mp ADC și să nu genereze\r\ntransporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va\r\nconsidera ca au o arie de servire de 250 metri; echipamente publice de\r\nnivel rezidențial;","Clad_limite_parcele":"Retragerile fata de limitele laterale a parcelei vor fi conforme cu plansa de mobilare a terenului, dar nu mai putin de 3 metri; retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin de 5,0 metri sau jumatate din inaltime.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07559878-c764-49e8-a3e6-9eb840282ae0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să fie accesibile dintr-un drum public (privat) direct sau prin servitute de trecere legal obținută printr-o trecere de minim 4 m.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri special amenajate în spații publice.","Clad_RHmax":"D+P+1E(M)","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U3) - UTR-L6b","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibila a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulații vor fi tratate ca și grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe cu parcele constituite între 2001-2016","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe, anexe, dotări de interes public, unități mici de producție/manufacturiere sau servicii nepoluante; reparații, consolidări, înlocuirea fondului construit existent cu locuințe individuale noi; mansardarea clădirilor existente și propuse cu condiția să nu depășească D+P+1E(M); zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare cu fond construit constituit între anii 2002-2012.","Clad_aliniament":"Construcțiile existente își păstrează poziția pe toată durata existenței lor; aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului (pentru împrejmuiri); aliniament propus la 5,00 m față de limita de proprietate (pentru clădiri); sunt premise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele laterale vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;  \ntoate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș șarpantă/terasă din materiale durabile.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă.","Utiliz_interzise":"Unități de producție, comerciale și servicii profesionale care produc poluare, trafic greu sau aglomerări importante; depozitare en-gros; depozitarea pt. vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni complementare admise: comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu fie poluante, să nu genereze transporturi grele, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot amplasa izolat, sau cuplat; clădirile amplasate izolat se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; Cu acordul expres al vecinului clădirile pot fi amplasate conform Codului Civil.\nclădirile amplasate cuplat se vor alipi de calcanul clădirilor vecine, iar pe partea opusă se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; în toate cazurile se vor evita calcanele vizibile din spațiul public.\nfață de limita posterioară clădirile se vor retrage la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"088d888d-2a78-497a-bde5-097ee0f6abee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Accesul și circulațiile trebuie să asigure funcționalitatea și siguranța tuturor construcțiilor. Fiecare parcelă construibilă va avea acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m către curtea posterioară pentru accesul autospecialelor de intervenție, iar realizarea de pasaje și curți comune este permisă. Accesele pietonale vor fi obligatorii, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu legislația în vigoare. Accesele vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la strictul necesar, iar în apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja măsuri de calmare a traficului. De asemenea, se interzic modificările care alterează configurația originală a străzilor și a prospectelor rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe L2","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală reprezentată de un mix predominant de case țărănești cu parter, specific mediului rural, însoțite de anexe gospodărești cu grădini cultivate si noi inserții de locuințe cu regim de înălțime P/P+1 ce nu respectă specificul local arhitectural. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse și adâncimi mari ale loturilor.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se menținerea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue sau al existenței calcanelor se va asigura alipirea la acestea pentru evitarea expunerii calcanelor. În situațiile în care construcțiile învecinate prezintă alinieri diferite, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între fronturile construite, inclusiv la intersecții, cu respectarea caracterului străzii și fără a crea calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile prevăzute prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;  activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public depozitari de materiale refolosibile; locuințe inșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv de 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. În cazul bisericilor ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară ale parcelei va fi de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare este permisă numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0999ae97-bdb9-4ac2-ac51-6486592f1d22","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să aibă: o suprafață minimă de 500 mp; un front la stradă de minim 12,0 m; un regim de înălțime de maxim P+1+M; parcelele sunt accesibile dintr-un drum public (privat) direct sau prin servitute de trecere legal obținută printr-o trecere de minim 3 m.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulației publice.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U12) - UTR-L3/4x","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulații vor fi tratate ca și grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe situate în sud-vestul localității, unde sunt situate clădiri de locuit, P+1+M","Utiliz_admise":"Se admit funcțiune de locuire, individuale sau colective,\nservicii și activități productive nepoluante; se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe situate în sud-vestul localității, unde sunt situate clădiri de locuit, P+1+M","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului;\naliniamentele propuse – se vor menține aliniamentele existente: la 8 m față de limita de proprietate cu str. Viorelelor, stânga – 0,00 m, dreapta – 3,50 m și posterior – 5,50 m; sunt permise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\ntoate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș din materiale durabile.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de max. 2,20 m și minim 1,80 m din care soclu opac de 0,60 m și partea transparentă din metal/lemn.","Utiliz_interzise":"Poluare de orice fel a mediului; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m; se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a90eec5-c365-4718-9ebc-051839480ec8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Variază de la parcele neregulate/organice (2.1) la parcele regulate (2.2-2.3), alungite (2.4) sau urbane de tip rezidențial nou (2.6).","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1 (ZIR 2.1-2.4); P+1+M (ZIR 2.6); P+2+M (ZIR 5.1)","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIRINTR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone istorice de referință intravilan","Utiliz_admise":"Locuire individuală și funcțiuni complementare (ZIR 2.x); spații verzi publice, sport, agrement (ZIR 3.1); funcțiuni de gospodărie comunală - cimitire (ZIR 3.2); depozitare/industrie (ZIR 4.1); locuire, dotări, servicii, activități turistice (ZIR 5.1).","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele istorice de referință delimitate în intravilanele satelor componente ale UAT Sântana de Mureș: ZIR 2.1-2.2 (parcelar organic/planificat, locuire individuală), ZIR 2.3 (tramă ordonată, parcele regulate), ZIR 2.4 (parcele alungite, specific rural), ZIR 2.5 (zonă de tip colonie, Chinari), ZIR 2.6 (ansambluri rezidențiale noi la periferii), ZIR 3.1 (spații verzi publice, sport, agrement), ZIR 3.2 (cimitire), ZIR 4.1 (depozitare/industrie), ZIR 5.1 (terenuri agricole/libere de construcții în intravilan, în curs de construire).","Clad_aliniament":"Frontul discontinuu, cu aceeași aliniere ca în prezent (ZIR 2.1-2.4); clădiri poziționate izolat, cu aliniere unitară (ZIR 2.6).","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Dezmembrări/alipiri care modifică caracterul tradițional al parcelarului în ZIR 2.1-2.3.","Utiliz_admise_cond":"Se recomandă menținerea parcelarului existent nemodificat pentru ZIR 2.1-2.3; pentru ZIR 2.4 se admit alipiri/dezmembrări cu suprafață minimă 1000 mp; pentru ZIR 2.6, suprafață minimă 600 mp; pentru ZIR 5.1, suprafață minimă rezultată între 500-1000 mp.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0cb7f710-62a1-4728-a3d7-4026d1db1591","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN15","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție DN 15","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumului național DN15E, care asigură legătura directă a comunei cu municipiul Târgu Mureș, tranzitând limita vestică a localității Sântana de Mureș.","Clad_aliniament":"Zonă de protecție de 22 m de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului (drum național); distanța minimă dintre axul drumului și garduri/construcții - minimum 13 m pentru drumuri naționale; zonă de siguranță de 3,00-5,00 m, în funcție de profilul drumului (rambleu/debleu).","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care provoacă înzăpezirea drumului sau împiedică vizibilitatea; lucrări care periclitează stabilitatea drumului.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea de panouri publicitare, construcții, activități comerciale, căi de acces sau instalații în zona drumului public se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare/acces emise de administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d5ea847-bf6a-494c-acc4-3aa2605d5a1d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înalțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; clădirile pot fi amplasate una în continuarea celeilalte (tronsoane distiincte structural), dacă se respectă condițiile de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelei precum și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Pentru a fi construibil, lotul va îndeplini următoarele condiții: va avea suprafața minimă de 1000 mp; va avea un front la stradă de minim 30,0 m; va avea lățimea mai mică sau cel mult egală cu adâncimea; va avea acces direct la domeniul public;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice; pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza platforme sau spații de parcare în clădiri amplasate astfel încât să nu perturbe fluxul tehnologic; numărul locurilor de parcare se va stabili în conformitate cu funcțiunea investiției și cu normele\r\nspecifice stabilite prin reglementările departamentale sau, în lipsa acestora, prin prevederile regulamentului General de Urbanism în vigoare la data autorizării construirii.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică, cu lățimea carosabilului de minim 6,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport greu;","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR ISC 1z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și telecomunicații prin cablu optic, recepția finală fiind condiționată de funcționalitatea completă a branșamentelor. În cazul utilizării unor surse proprii sau independente de utilități și energie regenerabilă (puțuri, fose, panouri solare, stații de biogaz), autorizarea este permisă doar în baza avizelor emise de instituțiile competente (Apele Române, DSP, APM) și a unei documentații tehnice certificate ce detaliază asigurarea resurselor, gestionarea reziduurilor și soluțiile de rezervă. Totodată, se interzice amplasarea aeriană a cablurilor pe domeniul public, deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră și scurgerea necontrolată a acestora spre vecini sau spațiul public. În plus, este obligatorie preepurarea apelor tehnologice și a celor meteorice din parcări de peste 10 locuri prin separatoare de hidrocarburi, precum și asigurarea unui spațiu intern pentru colectarea selectivă a deșeurilor (municipale, reciclabile, tehnologice și periculoase), gestionate exclusiv prin contracte cu firme de salubritate specializate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi amenajate ca spații verzi, întreținerea și dezvoltarea acestora revinind proprietarului, cu obligația ca suprafața verde prevăzută să reprezinte minimum 15% din suprafața totală a lotului sau a fiecărei parcele rezultate în urma unor dezmembrări ori reparcelări. Pentru protecția față de carosabil și vecinătăți, se vor planta arbuști ornamentali și/sau pomi fructiferi, iar suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 20%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei. În plus, restul suprafețelor libere neocupate de circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare 50 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru birouri, servicii și comerț cu capacitate medie și mare","Utiliz_admise":"Sedii de birouri și / sau reprezentanțe de firme; spații comerciale de capacitate medie și mare, de tip hipermarket si/sau galerii comerciale cu suprafața construită la sol, minimă, de 1000 mp; servicii (ex: servicii financiare, servicii medicale etc); săli de spectacole, săli de întruniri și altele similare, cu capacitate minimă de 300 locuri; săli și spații pentru târguri și expoziții; dotari pentru turism cu minim 20 unitati de cazare și spații pentru servicii complementare; servicii cercetare și/sau tehologice care nu produc noxe, prestate în principal intreprinderilor; parcaje supraterane în clădiri etajate; zone verzi și plantații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru birouri, servicii și comerț cu capacitate medie și mare","Clad_aliniament":"Retragerea clădirilor față de aliniament va fi de minim 10,0 metri; spațiul dintre aliniament și retragere va fi destinat parcării preuzinale și spațiilor verzi de protecție;","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor avea înălțimea cuprinsă intre 1,80 metri și 2,20 metri; împrejmuirile vor fi realizate din materiale similare cu cele utilizate pentru investițiile de bază; este interzisă realizarea de împremuiri provizorii sau definitive fără obținerea în prealabil a autorizației de construire;\r\n împrejmuirile realizate fără autorizație de construire se demolează de către beneficiar / investitor, pe cheltuială proprie, la somația autorității publice, fără a fi necesară decizia instanței; în cazul refuzului beneficiarului / investitorului, autoritatea publică poate dispune demolarea împrejmuirii și va recupera de la beneficiar / investitor cheltuielile aferente lucrărilor de demolare.","Utiliz_interzise":"Magazine de amanet; săli de jocuri de noroc; săli / spații pentru pariuri de orice fel; unități productive sau de depozitare; unități de prestări servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei; orice activitate cu efect de incomodare asupra funcțiunilor cuprinse; amenajări exterioare care pot produce daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnico-edilitare; dotari de tip mobilier urban pentru reclame.","Clad_limite_parcele":"Retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă / atic a clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri; Retragerea fața de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă / atic a clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0dd8f624-17d0-41e5-b0ab-a355b5b2ef7c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Regimul de înălțime al zonei funcționale de bază, condiționat de concluziile studiului geotehnic.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ALMAR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Potențial ridicat de producere a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe cu potențial ridicat de producere a alunecărilor de teren, identificate conform HG 447/2003, situate în partea nordică și centrală a localității, în special la baza dealurilor, unde pantele sunt mai intense și activitatea antropică este puternic resimțită.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Fundarea construcțiilor pe teren ce a suferit deplasări cauzate de fenomene de instabilitate, fără punerea în siguranță în prealabil a terenului din amonte.","Utiliz_admise_cond":"Executarea de construcții se poate autoriza numai pe baza unui Studiu Geotehnic și de Stabilitate (conform NP 074-2022), cu investigații extinse dincolo de terenul de interes (minimum un profil cu minimum 3 foraje, teste in-situ, investigații geoelectrice) și cu montarea de sisteme de monitorizare inclinometrică în ariile cu risc ridicat; la maluri de râuri/canale se recomandă studii de specialitate și lucrări hidrotehnice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e23bb6b-ebee-4cda-b93a-150e1c2d3298","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"Distanțele între clădiri vor fi de minim h/2 din înălțimea la streașină.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Frontul la stradă al parcelei va fi de minim 20 m pt. clădiri izolate sau minimum 12 m pt. clădiri cuplate.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se rezolvă în interiorul incintei, garajele se vor amenaja în interiorul curților, amplasarea spre stradă a garajelor se va face retras cu 6 m față de aliniamentul obligatoriu pt. parcarea unui al doilea automobil.","Clad_RHmax":"P+E(M)","Parc_acces":"Accesul la teren se va face dintr-o cale publică, prin porți cu lățime minimă de 4 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U10) - UTR L3z","Parc_edilitar":"Se propune echipare tehnico–edilitară a zonei (apă, canal, electrice, gaz metan, etc.).","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele funcțiuni: construcții de locuințe, anexe, dotări de interes public, unități mici de producție sau servicii nepoluante; funcțiuni complementare admise: comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp Adc, să nu fie poluante, să nu genereze transporturi grele, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; reparații, consolidări, înlocuirea fondului construit existent cu locuințe individuale noi; mansardarea clădirilor existente și propuse cu condiția să nu depășească S+P+M; zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu (împrejmuirea la stradă) la min. 4,5 m distanță față de axul străzii Salcâmilor. Aliniament recomandat (pentru construcție) la 10 m față de axul străzii. Sunt permise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Fațadele laterale și fațada posterioară vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală. Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep de pe înălțimile înconjurătoare. Se recomandă învelitori din țigle ceramice.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime ei va fi transparentă.","Utiliz_interzise":"Nu se va permite amplasarea unităților de producție în special cele poluante; depozitare en-gros; depozitarea pt. vânzarea a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; orice alte activități generând poluare, trafic greu sau aglomerări importante; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Față de vecinătăți se va păstra o distanță minimă de ½ din înălțimea la streașină, dar nu mai puțin de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f7bf975-a425-494f-8508-da81c8e6af34","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPRAN","Parc_edilitar":"Lucrările edilitare sunt admise numai cu respectarea condițiilor impuse de regimul de protecție arheologică.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sit arheologic înscris în R.A.N.","Utiliz_admise":"Utilizările admise în UTR, cu respectarea regimului de protecție a patrimoniului arheologic.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă suplimentară de reglementare aferentă siturilor arheologice înscrise în Repertoriul Arheologic Național (R.A.N.), instituită pentru protejarea patrimoniului arheologic și a vestigiilor descoperite sau identificate. Intervențiile sunt supuse legislației privind protecția patrimoniului cultural și necesită avizele autorităților competente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Intervențiile trebuie să respecte condițiile stabilite prin avizul autorității competente pentru protecția patrimoniului cultural.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Lucrări care afectează patrimoniul arheologic fără avizele și cercetările prevăzute de legislația în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, extindere, modernizare, desființare și intervențiile asupra terenurilor sunt permise numai după obținerea avizelor autorităților competente în domeniul patrimoniului și, după caz, în urma cercetării sau supravegherii arheologice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12c4e0a6-79af-4ccf-a031-6a21ab199f86","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minima dintre clădirile de pe aceeași parcel va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să aibă: o suprafață minimă de 500 mp, cu excepția parcelelor mai mici, existente la data elaborării PUZ actual; un front minim de 12,0 m – pentru clădiri izolate și cuplate; un regim de înălțime de maxim 2 niveluri P+1(M); adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia;","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se rezolvă în interiorul incintei, garajele se vor amenaja în interiorul curților, retrase cu 5 m față de aliniament și vor fi prevăzute cu platforme pentru parcarea automobilelor.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U6) - UTR L4z","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibila a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi amenajate ca spații verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe, anexe, dotări de interes public, unități mici de producție sau servicii nepoluante; reparații, consolidări, înlocuirea fondului construit existent cu locuințe individuale noi; mansardarea clădirilor existente și propuse cu condiția să nu depășească S+P+M; zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu (împrejmuirea la stradă) la min. 4,5 m distanță față de axul străzii, excepție fiind construcțiile deja existente; aliniament recomandat la 10 m față de axul străzii, excepție fiind construcțiile deja existente; sunt premise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile immediate; fațadele laterale vor fi simple și vor fi tratate architectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\ntoate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă.","Utiliz_interzise":"Nu se va permite amplasarea unităților de producție în special cele poluante; depozitare en-gros; depozitarea pt. vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; orice alte activități generând poluare, trafic greu sau aglomerări importante; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele mecine sau care impiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni complementare admise: comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu fie poluante, să nu genereze transporturi grele, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"140232a5-3eec-43d0-9342-8396d488d533","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35","POT":"25","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR SP 1z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și telecomunicații prin cablu optic, conform avizelor operatorilor, fiind strict interzisă dispunerea aeriană a cablurilor pe spațiul public și recepția imobilelor fără branșamente complet funcționale. În cazul în care se optează pentru surse proprii sau echipamente de energie regenerabilă (puțuri, fose, panouri solare, stații de biogaz), autorizarea depinde de obținerea avizelor de la autoritățile competente (Apele Române, DSP, APM). Managementul apelor interzice deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră sau scurgerea lor necontrolată către vecini și domeniul public, impunând colectarea separată și preepurarea prin separatoare de hidrocarburi a apelor tehnologice și meteorice din parcări de peste 10 locuri. De asemenea, fiecare lot trebuie să aibă un spațiu interior dedicat colectării selective a deșeurilor, evacuarea acestora urmând să se facă exclusiv prin contracte cu serviciul public de salubritate sau firme specializate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; toate spațiile neconstruite și neocupate de accese și platforme vor fi amenajate ca spații verzi, asigurându-se suprafețe verzi amenajate în suprafață de minim 50% din suprafața totală a lotului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru activități sportive și agrement","Utiliz_admise":"Terenuri și amenajări pentru sport în aer liber sau în spații închise (săli de sport, bazine de înot etc); construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi readuse la starea inițială; dotări specifice pentru turism de tip sat de vacanță, camping, parc de rulote sau similar; mobilier urban, fântâni și jocuri de apă; amenajări pentru joc și odihnă; locuri de joacă pentru copii, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru activități sportive și agrement","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Utiliz_interzise":"Orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor verzi; tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; amenajări exterioare care pot produce daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"Spații pentru administrare și întreținere, inclusiv spații pentru vestiare și / sau grupuri sanitare; echipamente tehnico-edilitare și pentru transport utilități; parcări.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa la o distanță egală sau mai mare decât jumătate din înățimea maximă a clădirii, dar nu mai puțin de 5m distanță față de limita de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1713ff23-4fa1-4b82-8d9b-faea6ed44d2b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RAN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice înscrise în R.A.N.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe cu patrimoniu arheologic reperat sau cu potențial arheologic, delimitate și instituite conform Ordonanței nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național, beneficiind de protecția acordată zonelor protejate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Săpătura arheologică și orice activitate umană asupra patrimoniului arheologic fără autorizația Ministerului Culturii.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea lucrărilor de construire sau desființare se aprobă numai pe baza avizului Ministerului Culturii; utilizarea detectoarelor de metale este permisă numai pe baza autorizării prealabile a Ministerului Culturii; până la descărcarea de sarcină arheologică, terenul rămâne protejat ca sit arheologic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"18f00d98-9980-4316-b55f-8a8349be061b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_stat":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Clad_RHmax":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_acces":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP 2","Parc_edilitar":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansele Cai de Comunicatie si Profile Transversale; se recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de intretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren agricol și neagricol situat în nordul și în sud-estul localității","Utiliz_admise":"Terenuri de sport (fotbal, handbal, minifotbal, tenis, etc.), bază hipică; Terenuri amenajate pentru agrement, odihnă (parc), loisir; Zone rezidențiale; Case de vacanță – bungalouri; Teren pentru amplasarea corturilor; Servicii comerciale, alimentație publică; Parcări","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă situată în partea de nord vest a centrului localității, caracterizata de asezări informale","Clad_aliniament":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Clad_aspect_ext":"Conform documentație de urbanism pentru zonele ce se incadreaza în restricție de construibilitate până la elaborare PUZ.","Parc_imprejmuiri":"Fasiile plantate nu vor fi ingradite dar vor fi separate de trotuare prin borduri in lungul carora, pe o distanta de minim 0,50 metri terenul va fi coborat cu minim 0,10 metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru a impiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pamantului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"Locuinte cu partiu obisnuit; anexe gospodarasti cu regim de inaltime P si maxim P+1; institutii publice de interes general; servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii; servicii profesionale si sociale; comert: piata, targ; activitati agricole si industriale;","Utiliz_admise_cond":"Locuințe cu anexe gospodărești; Restaurante, baruri; Unități productive nepoluante","Clad_limite_parcele":"Persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socio-culturale sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate, de amenajare a teritoriului si urbanism, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 10% din suprafata spatiului verde respectiv.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ecc5c5b-7db1-4ca7-9304-4c8d12e6d162","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Teren arabil","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională destinată terenurilor arabile, utilizate pentru activități agricole și cultivarea terenului. Sunt permise lucrări și amenajări specifice exploatării agricole, cu respectarea legislației privind protecția terenurilor agricole și a mediului. Orice schimbare a destinației terenului sau realizarea de construcții se poate face numai în condițiile și cu respectarea reglementărilor urbanistice și a legislației specifice privind scoaterea terenurilor din circuitul agricol, după caz.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"232be8d8-6e98-4a86-b88b-83d5cb84b465","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/7","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe nouă, în curs de construire, cu case P + M și P + 1 situată la capătul străzii Pârâului, în nordul localității","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe nouă, în curs de construire, cu case P + M și P + 1 situată la capătul străzii Pârâului, în nordul localității","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23f8bf5f-96b0-4d13-8844-317a514f9d1c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDC146","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție DC 146","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumului comunal DC 146, care conectează localitățile Sântana de Mureș, Curteni și Chinari.","Clad_aliniament":"Zonă de protecție de 18 m de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului (drum comunal); distanța minimă dintre axul drumului și garduri/construcții - minimum 10 m pentru drumuri comunale; zonă de siguranță de 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care provoacă înzăpezirea drumului sau împiedică vizibilitatea; lucrări care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane/de suprafață.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea de panouri publicitare, construcții, activități comerciale, căi de acces sau instalații în zona drumului public se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare/acces emise de administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"252bcbdf-0b8c-40cf-b743-ebb389e71760","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, loturile trebuie să aibă: o suprafață minimă de 500 mp, cu excepția parcelelor mai mici, existente la data elaborării PUZ actual; un front minim la stradă de 12,0 m, pentru clădiri izolate și cuplate; un regim de înălțime de maximum 2 niveluri P+1(M);\nadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se rezolvă în interiorul incintei; garajele se vor amenaja în interiorul curților, retrase cu 5 m față de aliniament și vor fi prevăzute cu platforme pentru parcarea automobilelor.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una dintre proprietățile învecinate.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U5) - L4z","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\nse interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\nse va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi amenajate ca spații verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuit construită compact - caracteristic ținutului - mici gospodării țărănești pe loturi de diferite mărimi de la 1000 la 3000 mp","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe, anexe, dotări de interes public, unități mici de producție sau servicii nepoluante; reparații, consolidări și înlocuirea fondului construit existent cu locuințe individuale noi;\nmansardarea clădirilor existente și propuse, cu condiția să nu depășească regimul de înălțime S+P+M; zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuit construită compact - caracteristic ținutului - mici gospodării țărănești pe loturi de diferite mărimi de la 1000 la 3000 mp","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu (împrejmuirea la stradă) la minimum 4,5 m față de axul străzii, cu excepția construcțiilor deja existente; aliniament recomandat la 10 m față de axul străzii, cu excepția construcțiilor deja existente; sunt permise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele laterale vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală. se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de maximum 2,20 m, iar cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă.","Utiliz_interzise":"Nu se va permite amplasarea unităților de producție, în special cele poluante; depozitare en-gros; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; orice alte activități care generează poluare, trafic greu sau aglomerări importante; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni complementare admise: comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu fie poluante, să nu genereze transporturi grele, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25b8b617-afb0-4ea8-a658-ec80931b0e02","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se asigură, conform normelor, o zonă de protecție de 50,00 m față de locuințe.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PGC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție gospodărie comunală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară instituită în jurul obiectivelor de gospodărie comunală (cimitire și construcții/amenajări aferente bunei gospodăriri a localității).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea de locuințe la o distanță mai mică decât zona de protecție sanitară obligatorie.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea de locuințe noi în această zonă se face numai după obținerea avizului Direcției de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28ca157b-7379-415c-a55d-05c256bd5d3e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru funcțiunea dominantă de instituții și servicii publice se vor rezerva parcele cu suprafața minimă de 800 mp și front la stradă de minimum 20 m. Pentru locuințe individuale și cuplate, parcelele vor avea un front minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească condițiile privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. Pentru funcțiunea dominantă se va menține parcelarea existentă, iar pe terenurile cu interdicție temporară de construire sau în cazul noilor parcelări vor fi elaborate planuri urbanistice zonale care să stabilească parcelarea și destinația terenurilor în conformitate cu prevederile PUG. În zonele cu parcelări existente destinate locuirii se va păstra conformarea tradițională, cu respectarea normelor de igienă, securitate la incendiu și a reglementărilor de urbanism.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în interiorul parcelei sau în imediata vecinătate, în conformitate cu prevederile Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcțiile care generează un necesar de parcare ce nu poate fi asigurat corespunzător și nici parcajele sau garajele de mari dimensiuni care necesită studii de impact din cauza efectelor asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct dintr-o circulație publică, cu o lățime minimă de 4,00 m, sau printr-un drept legal de trecere. În cazul fronturilor continue, se va asigura accesul autovehiculelor de intervenție în curtea posterioară printr-un pasaj cu lățimea minimă de 4,00 m, fiind admise și pasaje sau curți comune pentru acces public ori de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor dispune de accese pietonale sigure, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja măsuri de calmare a traficului, iar accesele rutiere vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții și vor fi limitate la numărul minim necesar, fără modificarea caracterului străzilor existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, acestea fiind amplasate, de regulă, în domeniul public și realizate în sistem subteran, cu excepția situațiilor în care normele tehnice sau de siguranță impun alte soluții. Se interzice amplasarea vizibilă a antenelor TV-satelit, a cablurilor TV, precum și a pilonilor metalici zăbreliți și a antenelor GSM sau de comunicații speciale, fiind admise doar soluții integrate în peisajul urban. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin racordarea burlanelor la rețeaua de canalizare pluvială sau la șanțurile colectoare, prin trasee subterane amplasate sub trotuare, pentru prevenirea formării gheții și asigurarea siguranței circulației.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite și cele neocupate de accese sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu plantarea a cel puțin unui arbore la fiecare 100 mp și menținerea unei suprafețe minime de 15% din teren ca spațiu verde permeabil. Arborii maturi existenți vor fi protejați pe durata executării lucrărilor, iar pentru fiecare arbore eliminat vor fi plantați zece arbori noi în incintă sau în spațiile verzi publice din vecinătate. Parcările amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi delimitate de gard viu, iar amenajările peisagistice vor respecta fâșiile plantate de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Utiliz_admise":"Institutii publice de interes general; institutii publice aferente zonelor rezidentiale; servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii; servicii profesionale si sociale; comert: piata, targ; activitati productive nepoluante care nu necesita volum mare de transporturi; zone verzi și plantații; zone de locuințe (individuale, cuplate) se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții și servicii este centrul istoric al localității Sântana de Mureș, zonă protejată cu obiective cu valoare de patrimoniu cu caracter național – Biserica reformată și cu obiective cu caracter local – nucleul vechi al satului din sec. al XVIII-lea. Această zonă cuprinde casele țărănești din strada Morii, cu nr. casă 23 – 80, casele din strada Păstorilor, cu nr. casă 215 – 226, 253 – 266, clădirile din zona centrală, cu nr. casă 612 – 633 și din strada Pârâului, cu nr. casă 540 – 552, 599 – 604","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor noi se va realiza în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent. Clădirile cu funcțiuni publice reprezentative vor fi retrase cu minimum 5,00 m față de aliniament, iar în celelalte cazuri se vor respecta retragerile existente ale construcțiilor învecinate, astfel încât să se asigure continuitatea frontului stradal și să nu fie evidențiate calcanele clădirilor adiacente. În situațiile în care vecinătățile prezintă retrageri diferite, amplasarea noilor construcții se va adapta contextului urban și caracterului predominant al străzii. De asemenea, construcțiile amplasate în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnice vor putea fi autorizate numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va reflecta funcțiunea și importanța acestora, integrându-se armonios în caracterul zonei și în arhitectura construcțiilor învecinate. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse spre clasare se vor realiza numai cu respectarea legislației și cu avizul autorităților competente, iar pentru construcțiile noi sau modificările propuse pot fi solicitate studii de integrare urbană și documentații grafice justificative. Se interzic imitațiile stilistice, utilizarea materialelor și finisajelor necorespunzătoare, precum și culorile stridente sau materialele care afectează imaginea zonei. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar cu clădirea principală, iar utilizarea azbocimentului și a tablei strălucitoare pentru acoperișuri este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 m si preferabil transparente si dublate de gard viu; pentru restul cladirilor imprejmuirile realizate la aliniament vor fi de preferinta transparente. Imprejmuirile realizate pe limitele laterale si posteriare ale parcelelor vor fi de preferinta opace. Inaltimea minima considerata necesara pentru protectia proprietatii este de 2 metri. imprejmuirile realizate in zonele protejate sunt supuse aceluiasi regim ca si cladirile, solicitandu-se avizul autoritatilor competente de autorizare toate tipurile de imprejmuiri pot suporta panouri de reclama in conditiile legii. certificatul de urbanism poate contine cerinte referitoare la aspectul arhitectural al imprejmuirilor","Utiliz_interzise":"Unități economice poluante și care generează trafic intens; construcții pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de suprafață minimă și front la stradă; amenajări provizorii sau chioșcuri pe domeniul public; depozitare en-gros; platforme de precolectare a deșeurilor; orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; locuințe înșiruite","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu condiția evitării poluării vecinilor și prin păstrarea tradițiilor locale. Unități productive sau de depozitare, prestări servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Clădirile cu funcțiuni publice vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind admisă alipirea la construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit, regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și prevederile Codului Civil, astfel încât să fie asigurate iluminarea, întreținerea clădirilor și accesul pentru intervenții în caz de incendiu. Retragerea minimă față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. Pentru lăcașele de cult se impune o distanță minimă de 10,00 m față de limitele laterale și posterioară ale terenului. Distanța dintre clădirile amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m, pentru asigurarea accesului și a condițiilor de siguranță. De asemenea, construcțiile amplasate în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnice se vor realiza numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a36bbb4-1770-4326-88b7-3e52688271d7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Casele tradiționale de pe străzile Morii, Păstorilor, clădirile din zona centrală și din strada Pârâului.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă centrală","Utiliz_admise":"Instituții publice și servicii de interes general, cu prioritate la completarea zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Limita centrului istoric/zonei centrale a localității Sântana de Mureș, zonă protejată ce cuprinde obiective de patrimoniu de interes național (Biserica Reformată) și de interes local (nucleul vechi al satului din secolul al XVIII-lea), corespunzătoare zonei funcționale IS - Zonă pentru instituții și servicii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra monumentelor istorice și a construcțiilor cu valoare arhitecturală din interiorul zonei centrale se realizează cu respectarea prevederilor Studiului istoric (cap. II-VIII, Anexa nr. 3).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a5cad4d-d6fa-47eb-aa6a-49093d5c106e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socioculturale sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate, de amenajare a teritoriului si urbanism, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 10% din suprafata spatiului verde respectiv.","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate; pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi, in functie de capacitatea constructiei, dupa cum urmeaza: pentru complexuri sportive, sali de antrenament, sali de competitii: un loc de parcare la 5-20 de persoane; pentru stadioane: un loc de parcare la 30 de persoane.","Clad_RHmax":"Cu exceptia instalatiilor, inaltimea maxima a cladirilor nu va depasi 10,00 m.","Parc_acces":"Se va asigura accesul din circulațiile publice prin alei ocazional carosabile pentru întreținere și aprovizionare, tratate ca alei principale. Pentru construcțiile și amenajările sportive se vor prevedea accesuri carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic, precum și circulații interioare distincte pentru trafic carosabil și pietonal. În incintă se vor realiza alei carosabile de descongestionare cu lățimea minimă de 7,00 m, alei de circulație curentă de minimum 3,50 m și alei de serviciu și întreținere de minimum 6,00 m. Pentru amenajările de agrement, accesul public va fi separat de accesul de serviciu și întreținere. Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea accesurilor pietonale corespunzătoare destinației obiectivului, adaptate persoanelor cu dizabilități și conforme cu prevederile legale privind accesibilitatea.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP 1","Parc_edilitar":"Retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV; se interzice dispunerea de piloneti zabreliti  (tripozi uniti cu grinzi cu zabrele), antene GSM sau de comunicatii speciale. In situatii exceptionale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul functional si se incadreaza in peisajul ambiental al zonei; racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare).","Parc_sp_verzi":"Spatiile neconstruite si neocupate de accesuri si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate; parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime; se recomanda, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de intretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona situată în apropierea centrului localității, terenul de sport actual (fotbal)","Utiliz_admise":"Terenuri de sport (fotbal, handbal, minifotbal, tenis, etc.), bază hipică; Terenuri amenajate pentru agrement, odihnă (parc), loisir; Servicii comerciale, alimentație publică complementară funcțiunilor sportive; Parcări","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă situată în apropierea centrului localității, terenul de sport actual (fotbal) și rezerve de teren către râul Mureș","Clad_aliniament":"Constructiile noi vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strazii","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie adecvarea arhitecturii cladirilor la caracterul diferitelor categorii de spatii plantate; cladirile noi sau modificarile/reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea constructiilor;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi transparente si vor avea maxim 2,00 metri inaltime din care un soclu opac de maxim 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Locuinte cu partiu obisnuit; anexe gospodarasti cu regim de inaltime P si maxim P+1; institutii publice de interes general; servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii; servicii profesionale si sociale; comert: piata, targ; activitati agricole si industriale;","Utiliz_admise_cond":"Constructii/dotari complementare terenurilor sportive","Clad_limite_parcele":"Persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socio-culturale sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate, de amenajare a teritoriului si urbanism, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 10% din suprafata spatiului verde respectiv.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bbd7442-1bff-4054-b5bf-e49c7ba1e0a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Pe aceași parcelă două sau mai multe clădiri vor fi amplasate respectând între ele o distanță egală cu\r\njumătate din înălțimea la streașină/atic a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 4 m; clădirile pot fi amplasate și una în continuarea celeilalte dacă se respectă condițiile de amplasare fațăde limitele laterale și posterioare ale parcelei precum și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Pentru ca un lot să fie construibil, acesta trebuie să aibă acces direct din domeniul public, o suprafață minimă de 350 mp, un front la stradă de cel puțin 15,0 metri și o lățime mai mică sau cel mult egală cu adâncimea. În cazul parcelelor preexistente aprobării PUZ-ului care nu îndeplinesc aceste dimensiuni minime și depășesc coeficienții urbanistici admiși, se pot emite autorizații de construire exclusiv pentru modernizare și mansardare fără extindere în plan, cu condiția ca imobilul să fie intabulat sau construit legal, să nu se suprapună peste profilul modernizat al străzii, iar lucrările să se limiteze la volumul existent, fiind permise ca excepții doar izolarea termică exterioară și realizarea de lucarne amplasate la cel puțin 2 metri de limitele de proprietate dacă asigură vedere directă spre vecini.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea în interiorul parcelei a numărului minim de locuri de parcare, stabilit la un loc pentru locuințele cu o suprafață desfășurată de maximum 120 mp și la două locuri pentru cele care depășesc această suprafață (excluzând garajul). Aceeași regulă se aplică și în cazul extinderilor de locuințe existente care depășesc pragul de 120 mp per unitate, în timp ce pentru restul funcțiunilor necesarul de parcări se calculează conform Regulamentului General de Urbanism (HGR 525/1996 actualizat). În plus, este obligatorie amenajarea la aliniament a unei platforme cu o adâncime de minimum 5,5 metri, destinată parcării temporare a unui autoturism și depozitării pubelelor în zilele de colectare a deșeurilor municipale.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Toate parcelele trebuie să dispună de un acces direct dintr-o cale publică cu profil standardizat și o lățime a carosabilului de minimum 5,5 metri, asigurându-se astfel circulația autospecialelor de intervenție și servicii publice, precum și accesele auto și pietonale adaptate importanței și destinației fiecărei construcții. De asemenea, autorizarea oricăror lucrări este condiționată de îndeplinirea acestor cerințe de accesibilitate, iar în cazul străzilor înfundate este obligatorie amenajarea unei platforme de întoarcere la capătul acestora, dimensionată corespunzător pentru a permite manevrarea vehiculelor cu gabarit mare.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR L 1z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități (apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații prin fibră optică) conform avizelor operatorilor, fiind interzisă recepția lucrărilor în lipsa unor rețele complet funcționale. În cazul optării pentru surse proprii sau independente de utilități (puțuri, fose, pompe de căldură, panouri solare/fotovoltaice), autorizarea este condiționată de obținerea avizelor de la instituțiile competente (Apele Române, DSP, APM etc.) și de prezentarea unei documentații tehnice complete, verificate de experți, care să detalieze asigurarea resurselor, neutralizarea reziduurilor, soluțiile de back-up și protecția vecinătăților. De asemenea, se interzice amplasarea aeriană a cablurilor sau conductelor pe spațiul public, deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră și scurgerea necontrolată a acestora spre vecini sau domeniul public. În plus, este obligatorie preepurarea apelor tehnologice și a celor meteorice provenite din parcări de minimum 10 locuri (prin separatoare de hidrocarburi), asigurarea unui spațiu intern pentru colectarea selectivă a deșeurilor și evacuarea acestora exclusiv prin contracte cu firme de salubritate autorizate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și platforme vor fi amenajate ca spații verzi, asigurându-se suprafețe verzi plantate în suprafață de minim 30% din suprafața totală a lotului / parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe – în areale cu loturi edificate, pre-existente","Utiliz_admise":"Clădiri pentru locuințe individuale, independente sau cuplate; cabinete medicale, farmacii, reprezentanțe de firme, birouri notariale, birouri de avocatură, de proiectare, de consultanță, coafură, frizerie etc, amplasate independent sau încorporate în structura locuințelor, cu acces separat de accesul în locuințe; construcții anexă (garaje, chioșcuri de vară, piscine, spații tehnice, magazii pentru unelte de întreținere a lotului, pergole, copertine de tip car port etc); zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe – în areale cu loturi edificate, pre-existente","Clad_aliniament":"De regulă, clădirile se amplasează retrase la o distanță de cel puțin 5 metri de la aliniament, această retragere fiind obligatorie și în cazurile în care înălțimea imobilului depășește distanța până la aliniamentul opus, când este necesară alinierea la un front preexistent, asigurarea spațiului pentru lărgirea străzii sau respectarea unor distanțe de protecție față de arterele intens circulate. O altă modalitate de amplasare față de aliniament poate fi autorizată fără documentații suplimentare de urbanism doar dacă solicitarea vizează un grup compact de minimum 4 loturi, organizarea garantează cel puțin un loc de parcare ocazională în afara prospectului străzii pentru fiecare parcelă (cu acces direct din stradă) și se obține avizul Arhitectului Șef, susținut de comisia tehnică de specialitate.","Clad_aspect_ext":"Proiectarea clădirilor în vederea autorizării trebuie să promoveze volumetrii, forme și o plastică arhitecturală armonioasă, realizate din materiale de calitate și cu acoperișuri tip șarpantă specifice zonei rezidențiale, fiind strict interzisă utilizarea materialelor neconforme (cum ar fi tabla sau plasticele ondulate), a tâmplăriilor atipice, a finisajelor stridente sau a ornamentelor tip baluștri. Toate clădirile anexă trebuie tratate la același nivel estetic cu corpul principal, iar documentația tehnică (DTAC/PAC) va include obligatoriu planșe color ale fațadelor cu specificarea materialelor și a codurilor de culoare standardizate (RAL sau de firmă); lipsa acestor detalii atrage restituirea documentației, iar nerespectarea finisajelor aprobate conduce la refuzul recepției la terminarea lucrărilor. În plus, este interzisă amplasarea vizibilă din domeniul public a echipamentelor de telecomunicații sau a unităților exterioare de aer condiționat pe fațade ori acoperișuri, acordându-se totodată o atenție deosebită soluțiilor de izolare termică pentru reducerea consumului de energie și a emisiilor de carbon.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea cuprinsă între 1,80 metri și 2,20 metri; împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,20 metri; împrejmuirile vor fi din materiale similare sau în concordanță imagistică cu cele utilizate pentru clădiri; este interzisă realizarea de împremuiri fără obținerea în prealabil a autorizației de construire; împrejmuirile realizate fără autorizație de construire se demolează de către beneficiar / investitor la somația autorității publice, fără a fi necesară decizia instanței; în cazul refuzului beneficiarului / investitorului, autoritatea publică poate dispune demolarea împrejmuirii și va recupera de la beneficiar / investitor cheltuielile aferente lucrărilor de demolare.","Utiliz_interzise":"În această zonă sunt interzise casele de amanet, sălile de jocuri de noroc și pariuri (indiferent dacă sunt amplasate independent sau în cadrul altor spații), precum și unitățile de servicii a căror poluare depășește limitele parcelei (precum atelierele de tâmplărie, mecanică, service-urile sau spălătoriile auto). De asemenea, sunt nepermise noile unități de producție sau depozitare, cu excepția celor existente la data aprobării PUZ-ului, care pot continua să funcționeze și să se extindă doar dacă respectă normele de mediu și sănătate publică. În cele din urmă, sunt interzise orice fel de amenajări exterioare care pot genera disconfort sau daune loturilor învecinate.","Utiliz_admise_cond":"În această zonă sunt permise dotări complementare de proximitate cu o suprafață construită desfășurată de maximum 100 mp, amplasate independent sau încorporate în locuințe cu acces separat, cum ar fi mici ateliere manufacturiere (croitorie, cizmărie), de reparații electronice sau biciclete, magazine și unități de alimentație publică (patiserii, cafenele, pizzerii) cu cel mult 8 locuri la mese. De asemenea, sunt admise echipamente tehnico-edilitare, precum și funcțiuni educaționale sau de cazare, condiționate de respectarea normativelor specifice și asigurarea locurilor de parcare în afara domeniului public: after-school-uri sau creșe și grădinițe cu maximum o grupă (ce necesită cel puțin 2 locuri de parcare la stradă), dar și pensiuni familiale de minimum 3 margarete cu cel mult 4 camere (cu parcare asigurată integral în incintă).","Clad_limite_parcele":"De regulă, clădirile se vor amplasa față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 3,0 m; față de limita posterioară a parcelei clădirile se vor amplasa la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2caaced9-f098-4f4b-b665-f893ff2e4b18","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcele cu forme regulate, pătrate/dreptunghiulare, cu suprafețe similare, specifice zonei de protecție a monumentului istoric.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PTREGM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional cu forme regulate în interiorul zonelor de protecție ale monumentelor clasate în LMI sau propuse spre clasare","Utiliz_admise":"Locuire individuală și funcțiuni complementare locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Țesut cu parcelar regulat (tramă stradală ordonată), situat în interiorul zonei de protecție a unui monument istoric înscris în LMI sau al unei zone construite protejate provizoriu, suprapunând regimul general al parcelarului tradițional regulat cu regimul de protecție a monumentelor istorice.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează retrase de la aliniament, respectând frontul discontinuu; noile construcții se vor afla în relație de simbioză cu monumentul istoric, fără a-l domina.","Clad_aspect_ext":"Obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor; interzisă înlocuirea tâmplăriei din lemn cu plastic sau aluminiu.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Extinderea volumelor construite existente care ar domina sau acapara monumentul; obturarea vizibilității către monument.","Utiliz_admise_cond":"Se recomandă menținerea parcelarului existent nemodificat; orice intervenție se autorizează pe baza avizului Direcției Județene Mureș pentru Cultură sau, după caz, al Ministerului Culturii, cu respectarea regulilor arhitecturale stricte aplicabile zonelor de protecție.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2cb22fa2-7d2b-4662-bd78-685d5be64977","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"30","Clad_poz":"Pe aceași parcelă două clădiri vor fi amplasate respectând între ele o distanță egală cu jumătate din înălțimea la streașină/atic a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 4 m; clădirile pot fi amplasate și una în continuarea celeilalte dacă se respectă condițiile de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelei precum și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Pentru a fi construibil, lotul va îndeplini următoarele condiții: va avea acces direct din domeniul public; va avea suprafața minimă de 700 mp; va avea un front la stradă de minim 20,0 m; va avea lățimea mai mică sau cel mult egală cu adâncimea;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este strict condiționată de asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei, fiind obligatoriu cel puțin un loc de parcare pentru locuințele de maximum 120 mp și două locuri pentru cele care depășesc această suprafață (excluzând garajul), regulă aplicabilă și în cazul extinderilor de imobile care depășesc pragul menționat. Pentru restul funcțiunilor, necesarul de parcări se stabilește în conformitate cu prevederile RGU (HGR 525/1996 actualizat). În plus, la aliniament este obligatorie amenajarea unei platforme cu o adâncime de minimum 5,5 metri, destinată parcării temporare a unui autoturism și depozitării pubelelor în zilele stabilite pentru colectarea deșeurilor municipale.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Toate parcelele vor avea acces direct dintr-o cale publică cu profil standardizat (carosabil, trotuare, spații verzi, rigole, etc.), cu lățimea carosabilului de minimum 5,5m, pentru a permite accesul autospecialelor (pompieri, salvare, colectare deșeuri, etc.); autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigură accese auto și pietonale, potrivit importanței și destinației construcților; în cazul străzilor înfundate se va asigura obligatoriu o platformă de întoarcere la capătul înfundat al străzii, dimesionată corespunzător, care să permită întoarcerea autospecialelor cu gabarit mare (mașini de interventie ISU, Aquaserv, Electrica, colectare deșeuri municipale etc).","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR L 2z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și telecomunicații prin cablu optic, conform avizelor operatorilor, recepția lucrărilor fiind interzisă în lipsa unor branșamente complet funcționale. În cazul utilizării unor surse proprii de utilități sau a tehnologiilor independente (puțuri, fose, panouri solare, pompe de căldură), autorizarea este condiționată de obținerea avizelor de la instituțiile abilitate (Apele Române, DSP, APM) și de prezentarea unei documentații tehnice complete, verificate de experți, care să garanteze asigurarea resurselor, neutralizarea deșeurilor și protecția vecinătăților. Totodată, se interzice amplasarea aeriană a cablurilor pe spațiul public, deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră și scurgerea necontrolată a acestora spre proprietățile vecine ori domeniul public. În plus, este obligatorie preepurarea apelor tehnologice și a celor meteorice provenite din parcări de minimum 10 locuri (prin separatoare de hidrocarburi), asigurarea unui spațiu intern pentru colectarea selectivă a deșeurilor și evacuarea acestora exclusiv pe bază de contract de salubritate","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și platforme vor fi amenajate ca spații verzi, asigurându-se suprafețe verzi plantate în suprafață de minim 40% din suprafața totală a lotului / parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe – în areale noi","Utiliz_admise":"Clădiri pentru locuințe individuale, independente sau cuplate; clădiri pentru locuințe colective mici, cu maxim 6 apartamente; cabinete medicale, farmacii, reprezentanțe de firme, birouri notariale, birouri de avocatură, de proiectare, de consultanță, coafură, frizerie etc, amplasate independent sau încorporate în structura locuințelor, cu acces separat de accesul în locuințe; construcții anexă (garaje, chioșcuri de vară, piscine, spații tehnice, magazii pentru unelte de întreținere a lotului, pergole, copertine de tip car port etc); zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe – în areale noi","Clad_aliniament":"e regulă clădirile se amplasează retrase de la aliniament la minim 5m distanță; clădirile se amplaseaza retras de la aliniament și în următoarele situații: dacă înălțimea lor este mai mare decât distanta până la aliniamentul frontului opus; trebuie să se alinieze la frontul pre-existent; trebuie să se asigure spațiu pentru lărgirea străzii; trebuie să se asigure distanțe de protecție față de artere intens circulate;","Clad_aspect_ext":"Proiectarea clădirilor trebuie să urmărească o estetică armonioasă și de calitate adaptată specificului rezidențial prin acoperișuri tip șarpantă specifice zonei, fiind interzise finisajele stridente, tâmplăriile atipice, elementele decorative de tip baluștri și materialele neconforme (tabla sau plasticul ondulat). Toate anexele vor fi tratate la același nivel calitativ cu imobilul principal, iar documentația tehnică (DTAC/PAC) va include obligatoriu planșe color de fațade cu precizarea materialelor și a codurilor de culoare standardizate (RAL sau de firmă); omiterea acestor detalii atrage returnarea documentației, iar nerespectarea finisajelor aprobate împiedică efectuarea recepției. În plus, este interzisă montarea pe fațade sau acoperișuri a echipamentelor de telecomunicații sau de aer condiționat vizibile din spațiul public, acordându-se o atenție deosebită soluțiilor de izolare termică pentru reducerea consumului de energie și a emisiilor de carbon.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă trebuie să aibă o înălțime cuprinsă între 1,80 și 2,20 metri, în timp ce gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și de maximum 2,20 metri înălțime, toate urmând să fie realizate din materiale similare sau în armonie vizuală cu clădirile principale. Executarea oricăror împrejmuiri, fie ele provizorii sau definitive, este strict condiționată de obținerea în prealabil a unei autorizații de construire. În caz contrar, construcțiile ridicate ilegal vor fi demolate de către beneficiar la somația autorității publice locale fără a fi necesară o decizie a instanței, iar în caz de refuz, administrația publică va efectua demolarea și va recupera toate cheltuielile aferente de la investitor.","Utiliz_interzise":"locuințe înșiruite; magazine de amanet; săli de jocuri de noroc; săli / spații pentru pariuri de orice fel; unități de producție sau depozitare de orice fel; unități de prestări servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei (ex; ateliere mecanice, service-uri auto, spălătorii auto, etc); amenajări exterioare care pot produce disconfort sau daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"În această zonă sunt permise dotări complementare de proximitate cu o suprafață construită desfășurată de maximum 100 mp, amplasate independent sau încorporate în locuințe cu acces separat, cum ar fi mici ateliere manufacturiere sau de reparații (croitorie, cizmărie, electronică, biciclete), magazine și unități de alimentație publică (patiserii, cafenele, pizzerii) cu cel mult 12 locuri la mese. De asemenea, sunt admise echipamente tehnico-edilitare, precum și servicii sociale, de cazare sau educaționale, condiționate de respectarea normativelor specifice și de asigurarea locurilor de parcare în afara domeniului public: after-school-uri, creșe sau grădinițe de maximum două grupe și cămine pentru vârstnici cu cel mult 12 locuri (toate necesitând cel puțin 4 locuri de parcare la stradă), dar și pensiuni familiale de minimum 3 margarete cu maximum 8 camere, ale căror parcări trebuie asigurate integral în incinta proprie.","Clad_limite_parcele":"De regulă, clădirile se vor amplasa față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 3,0 m; față de limita posterioară a parcelei clădirile se vor amplasa la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36471d69-b177-4f18-b44c-33625378e835","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.5","POT":"50","Clad_poz":"2 clădiri pot fi amplasate una față alta la o distanță egală cu jumătate din înalțimea celei mai înalte; clădirile pot fi amplasate și una în continuarea celeilalte dacă se respectă condițiile de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelei precum și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, loturile trebuie să aibă un front minim la stradă de 20 m, o adâncime mai mare decât frontul și acces direct dintr-o cale publică sau o cale de acces de minimum 5,5 m lățime pentru autospeciale, cu o suprafață minimă de 500 mp pentru locuințe și baze sportive, respectiv 1000 mp pentru activități industriale. Sunt exceptate loturile mai mici care au deja construcții preexistente; pentru acestea, autorizațiile se emit doar pentru modernizarea ori eficientizarea funcțiunilor în volumul existent al clădirii sau podului. Excepție fac lucrările de izolare termică exterioară și realizarea de lucarne la mansardare, cu condiția ca lucarnele cu vedere directă spre vecini să fie retrase la o distanță de cel puțin 2 m față de limita de proprietate.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Toate parcelele trebuie să aibă acces direct dintr-o cale publică cu o lățime a carosabilului de minimum 5,5 metri pentru a garanta accesul autospecialelor, autorizarea oricăror construcții sau amenajări fiind condiționată de asigurarea unor accese auto și pietonale adecvate importanței și destinației imobilului. În plus, în cazul străzilor înfundate, este obligatorie amenajarea unei platforme de întoarcere la capătul acesteia, dimensionată corespunzător pentru a permite manevrarea vehiculelor cu gabarit mare ale serviciilor de intervenție și utilități publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR ID 1z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și telecomunicații prin cablu optic, recepția finală fiind condiționată de funcționalitatea completă a branșamentelor. În cazul utilizării unor surse proprii sau independente de utilități și energie regenerabilă (puțuri, fose, panouri solare, stații de biogaz), autorizarea este permisă doar în baza avizelor emise de instituțiile competente (Apele Române, DSP, APM) și a unei documentații tehnice certificate ce detaliază asigurarea resurselor, gestionarea reziduurilor și soluțiile de rezervă. Totodată, se interzice amplasarea aeriană a cablurilor pe domeniul public, deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră și scurgerea necontrolată a acestora spre vecini sau spațiul public. În plus, este obligatorie preepurarea apelor tehnologice și a celor meteorice din parcări de peste 10 locuri prin separatoare de hidrocarburi, precum și asigurarea unui spațiu intern pentru colectarea selectivă a deșeurilor (municipale, reciclabile, tehnologice și periculoase), gestionate exclusiv prin contracte cu firme de salubritate specializate.","Parc_sp_verzi":"În cazul locuințelor, spațiile neconstruite și neocupate de accese și platforme trebuie amenajate ca spații verzi, asigurându-se un procent de minimum 30% suprafețe plantate din totalul terenului. Pentru clădirile cu caracter industrial, este obligatorie amenajarea unor zone verzi de protecție de minimum 3 metri lățime pe limita de proprietate, plantate cu arbuști ornamentali și/sau pomi fructiferi pentru a forma o perdea de protecție față de carosabil și vecinătăți. De asemenea, în incintele industriale, spațiile libere din retragerea față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minimum 20%, suprafețele neocupate de circulații sau parcări vor include câte un arbore la fiecare 100 mp, iar suprafața totală a spațiilor verzi din cadrul lotului va reprezenta cel puțin 15% din suprafața totală, întreținerea acestora fiind responsabilitatea exclusivă a proprietarului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități economice mici","Utiliz_admise":"Activități productive nepoluante; activități de depozitare pentru materiale nepoluante; ateliere de întreținere, reparații; zone verzi și plantații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități economice mici existente","Clad_aliniament":"Clădirile trebuie să se retragă de la aliniament cu minimum 6,0 metri sau pot fi dispuse direct pe aliniament în funcție de specificul străzii și al activității, cu condiția asigurării lățimii minime a profilului stradal (9 metri pentru străzi secundare și 11 metri pentru străzi principale). Fac excepție imobilele preexistente aflate la o distanță mai mică, dacă nu afectează profilul stradal impus; în cazul acestora, autorizarea lucrărilor de modernizare, transformare sau eficientizare este permisă doar în volumul existent al clădirii ori al podului. Singurele intervenții exterioare acceptate în afara acestui volum sunt izolarea termică a pereților și realizarea de lucarne la mansardare, cu obligația ca cele care au vedere directă spre proprietățile vecine să fie retrase la o distanță de cel puțin 2 metri față de limita lotului.","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje; în cazul clădirilor cu caracter industrial fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la\r\nacelași nivel cu fațada principală; anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre stradă trebuie să aibă o înălțime cuprinsă între 1,80 și 2,20 metri, în timp ce gardurile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor măsura cel mult 2,20 metri, toate fiind executate din materiale similare cu cele ale construcțiilor de bază. Realizarea oricăror împrejmuiri, indiferent că sunt provizorii sau definitive, necesită obținerea în prealabil a unei autorizații de construire; în caz contrar, acestea se demolează de către investitor la somația autorității publice, fără a fi nevoie de o decizie judecătorească. În situația în care beneficiarul refuză conformarea, autoritatea publică are dreptul de a dispune desființarea gardului ilegal și de a recupera toate cheltuielile aferente lucrărilor de demolare direct de la acesta.","Utiliz_interzise":"Unități productive sau de depozitare, prestări servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei; activități productive, funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri;\r\n amenajări exterioare care pot produce daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"Lucrari de întreținere și modernizare/mansardare, fără extinderi, la locuințe pre-existente; sedii adminstrative pentru întreprinderi, reprezentanțe comerciale; sedii de birouri și servicii profesionale din domeniul terțiar; baze sportive de capacitate redusă și fără aflux mare de utilizatori; echipamente tehnico-edilitare.","Clad_limite_parcele":"În cazul locuințelor, clădirile trebuie retrase față de limitele laterale la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă/atic, dar nu mai puțin de 3,0 m, iar față de limita posterioară la cel puțin jumătate din înălțime, dar minimum 5,0 m; excepție fac imobilele preexistente aflate la distanțe mai mici, unde lucrările de modernizare sunt permise doar în volumul existent, fiind exceptate izolarea termică exterioară și lucarnele de mansardă (retrase la minimum 2 m de vecini dacă au vedere directă). Pentru clădirile industriale, retragerea față de limitele laterale și posterioare trebuie să fie de minimum jumătate din înălțime și nu mai puțin de 6,0 m, imobilele preexistente neconforme având permise modificări doar în volumul actual sau pentru izolare termică. Totuși, în cazul clădirilor industriale, se poate aproba o extindere strict pentru echipamente tehnologice ce nu încap în spațiul existent, cu condiția ca documentația de autorizare să includă obligatoriu proiectul tehnologic realizat de specialiști (care să justifice gabaritul și poziția în flux) și un raport de mediu atestat care să demonstreze reducerea noxelor și îmbunătățirea calității mediului în raport cu situația anterioară.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3727a1a4-647c-4c71-99a6-ca84a9db1ffb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":null,"Clad_poz":"Se vor respecta normele de igiena prevazute in OMS 536/ 1997 (Ordinul Ministerului Sanatatii - pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei); se va obtine avizul Directiei de Sanatate Publica pentru constructiile noi propuse a se amplasa in zona de protectie sanitara.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Suprafata totala pe un loc de veci va fi de 7.5-10 mp, din care 15% circulatii carosabile si pietonale, 5% plantatii si 1% constructii (altele decat locul de veci).","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate (studiu de circulatie) legal aprobate.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Nu este permisa modificarea si corectarea agresiva a racordarilor dintre strazi si a prospectelor care ar schimba aspectul originar; accesurile vor respecta distantele de siguranta fata de intersectii; Toate construcțiile și amenajările de orice fel trebuie prevăzute cu accese pietonale adaptate caracteristicilor acestora, reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu amenajări speciale care să asigure deplina siguranță în raport cu circulația vehiculelor. La autorizarea acestor obiective, precum și a lucrărilor pietonale independente, este obligatorie aplicarea legislației privind deplasarea în condiții de confort și siguranță, respectându-se cu strictețe exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate; se vor asigura puncte de apa din retea publica sau in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa; se va asigura un punct sanitar; se va asigura un spatiu de depozitare a florilor ofilite si a altor deseuri; se va asigura colectarea si evacuarea rapida la reteaua publica de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei in proportie de minim 5% din suprafata totala a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Drumuri și alei interioare; Plantații; Construcții anexe ale cimitirului: capelă, cripte, morminte, etc.; Construcții aferente funcțiunii de gospodărie comunală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reuneste constructii, amenajari si instalatii necesare bunei gospodariri a localitati, precum și rezerve de teren neconstruit pentru extindere.","Clad_aliniament":"Aliniamentul este limita dintre domeniul public si domeniul privat; se va respecta regimul de aliniere prezentat in prospectul strazilor, specific pentru UTR-ul respectiv si se vor respecta distentele de protectie; se va corela cu respectarea principiilor determinate de ratiuni functionale, estetice, ecologice sau tehnologice (protectia impotriva zgomotului, nocivitatii).","Clad_aspect_ext":"Se va tine seama de caracterul sobru al functiunii.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural in mod discret, potrivit functiunii, avand inaltimi de 2,00 metri; se va acorda atentie modului de tratare arhitecturala a accesului.","Utiliz_interzise":"Construcții de locuințe, de servicii, de producție; Captări de apă potabilă (fântâni); Depozitarea gunoaielor.","Utiliz_admise_cond":"Se va asigura, conform normelor, o zona de protectie de 50.00 metri fata de locuinte; pentru locuintele noi amplasarea in aceasta zona se va face numai dupa obtinerea avizului de la Directia de Sanatate Publica; se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci ( intre 7.5 si 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulatii carosabile si pietonale civilizate si o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere si respectului cuvenit.","Clad_limite_parcele":"Limite cadastrale cf. reambulare topografică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d92cabf-08bd-4aae-812a-881872ab635a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcele alungite, cu latura scurtă la stradă și lungime mare în adâncime; se recomandă păstrarea terenului agricol din spatele parcelei destinate locuinței.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PTAL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional alungit","Utiliz_admise":"Locuire individuală, funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni turistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Țesut tradițional caracterizat prin parcele alungite, cu specific rural pronunțat, cu grădină amplasată în partea posterioară a gospodăriei; fond construit format din case tip din perioada interbelică și comunistă, alături de construcții noi ce au înlocuit fondul construit anterior.","Clad_aliniament":"Amplasare cu respectarea tipologiei frontului discontinuu, cu aceeași aliniere raportată la vecinătăți și la specificul local.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra parcelarului (alipiri/dezmembrări) se admit cu condiția ca suprafața minimă rezultată să fie de 1000 mp, țesutul nou rezultat să fie regulat, iar raportul laturilor să fie cuprins între 1/1 și 1/2 pentru gospodărie și peste 1/3 pentru gospodărie + teren agricol posterior; parcela va fi orientată cu latura scurtă la stradă dacă este depășit raportul de 1/1.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3eb596ff-2053-48b6-ac35-f10132db3d4b","geometry":null,"properties":{"CUT":"5.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înalțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; clădirile pot fi amplasate și una în continuarea celeilalte dacă se respectă condițiile de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelei precum și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele trebuie să aibă: suprafața minimă - 2000 mp; front minim la stradă - 30 m;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice; pentru staționarea autovehiculelor se vor organiza platforme sau spații de parcare în clădiri amplasate astfel încât să nu perturbe fluxul tehnologic; numărul locurilor de parcare se va stabili în conformitate cu funcțiunea investiției și cu normele\r\nspecifice stabilite prin reglementările departamentale sau, în lipsa acestora, prin prevederile regulaemntului General de Urbanism în vigoare la data autorizării construirii.","Clad_RHmax":"P+2 (+3 retras)","Parc_acces":"Toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică cu lățimea carosabilului de minim 6,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport greu; dacă circulația se face pe un sigur sens, lățimea carosabilului trebuie să fie de minim 3,5 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR ISC 2z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și telecomunicații prin cablu optic, recepția finală fiind condiționată de funcționalitatea completă a branșamentelor. În cazul utilizării unor surse proprii sau independente de utilități și energie regenerabilă (puțuri, fose, panouri solare, stații de biogaz), autorizarea este permisă doar în baza avizelor emise de instituțiile competente (Apele Române, DSP, APM) și a unei documentații tehnice certificate ce detaliază asigurarea resurselor, gestionarea reziduurilor și soluțiile de rezervă. Totodată, se interzice amplasarea aeriană a cablurilor pe domeniul public, deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră și scurgerea necontrolată a acestora spre vecini sau spațiul public. În plus, este obligatorie preepurarea apelor tehnologice și a celor meteorice din parcări de peste 10 locuri prin separatoare de hidrocarburi, precum și asigurarea unui spațiu intern pentru colectarea selectivă a deșeurilor (municipale, reciclabile, tehnologice și periculoase), gestionate exclusiv prin contracte cu firme de salubritate specializate.","Parc_sp_verzi":"Toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică cu lățimea carosabilului de minim 6,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport greu; dacă circulația se face pe un sigur sens, lățimea carosabilului trebuie să fie de minim 3,5 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru parc tehnologic, servicii și comerț","Utiliz_admise":"Unități economice pentru activități tehnologice, producție și / sau logistică, nepoluante; activități complementare, inclusiv pentru cercetare și dezvoltare, legate de activitățile de bază; reprezentanțe comerciale și /sau spații comerciale specializate; spații expoziționale în construcții sau în aer liber; sedii de companii și firme; servicii administrative; servicii de tip industrial; zone verzi de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru parc tehnologic, servicii și comerț","Clad_aliniament":"Retragerea clădirilor față de aliniament va fi de minim 15,0 metri; spațiul dintre aliniament și retragere va fi destinat parcării preuzinale și spațiilor verzi de protecție;","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"Zona destinată activităților cu caracter tehnologic sau industrial trebuie separată de celelalte unități teritoriale de referință printr-o fâșie verde de protecție cu o lățime de minimum 20 de metri. Toate spațiile neconstruite și neocupate de accese din cadrul incintei vor fi amenajate ca spații verzi în sarcina proprietarului, reprezentând cel puțin 15% din suprafața totală a lotului (procent obligatoriu pentru fiecare parcelă rezultată chiar și în caz de dezmembrare sau reparcelare). Pentru protecția vizuală și fonică față de carosabil și vecinătăți, se vor planta arbuști ornamentali și pomi fructiferi, asigurându-se totodată o perdea vegetală din arbori pe minimum 20% din spațiul de retragere față de aliniament, în timp ce restul suprafețelor libere, neafectate de circulații, parcaje sau platforme funcționale, vor fi plantate cu câte un arbore la fiecare 50 mp.","Utiliz_interzise":"Unități productive, de depozitare sau pentru prestări servicii de servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei; amenajări exterioare care pot produce daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"Unități de cazare, inclusiv locuințe de serviciu, pentru personalul permanent, detașat sau delegat dIn cadrul unităților economice care funcționează în zonă; dotări și baze sportive, în construcții sau în aer liber; parcuri auto, service-uri și stații de intreținere autovehicule, inclusiv spălătorii; ateliere școală pentru elevi și studenți; unități pentru servicii medicale; stații de alimentare cu carburanți; parcaje în clădiri; totemuri și alte mijloace publicitare; echipamente tehnico-edilitare.","Clad_limite_parcele":"Retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă / atic a clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri; retragerea fața de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă / atic a clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f8af87d-b686-47a7-a056-e9c182e549d2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"19","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să fie accesibile dintr-un drum public.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulației publice, sau în locuri marcate pentru parcare în zonele publice.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 4 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U3) - UTR-ISa","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibila a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulații vor fi tratate ca și grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Utiliz_admise":"Construcții de clădiri aministrative, financiar-bancare, învățământ, cultură/culte, sănătate, turism, sport, comerciale, birouri, servicii profesionale, alimentație publică; locuințe individuale sau colective P+2; activități productive manufacturiere nepoluate; zone verzi și plantații","Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri administrative, financiar-bancare, învățământ, cultură, sănătate, turism, sport, comerciale.","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului (pentru împrejmuiri); aliniament propus la 3,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile cu destinația strict pentru instituții și servicii. În acest caz se poate renunța la împrejmuire; aliniament propus la 5,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile cu destinația de locuință cu/sau servicii; sunt premise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele mecinate/laterale vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș șarpantă/terasă din materiale durabile.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea împrejmuirii va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă.","Utiliz_interzise":"Unități de producție, comerciale și servicii profesionale care produc poluare, trafic greu sau aglomerări importante; depozitare en-gros; depozitarea pt. vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele mecine sau care impiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Unități productive sau de depozitare, prestări servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei;","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot amplasa izolat, cuplat sau în front continuu clădirile amplasate izolat se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; Cu acordul expres al vecinului clădirile pot fi amplasate conform Codului Civil. clădirile amplasate cuplat se vor alipi de calcanul clădirilor mecine, iar pe partea opusă se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; clădirile amplasate în regim de front continuu pe ambele limite laterale se vor alipi de calcanele clădirilor mecine. În toate cazurile se vor evita calcanele vizibile din spațiul public. față de limita posterioară clădirile se vor retrage la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fec0f7b-edaa-4fc9-abd2-e9c07089881a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CENV1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Traseu orientativ centură ocolitoare Târgu-Mureș (varianta 1)","Utiliz_admise":"Se admit numai lucrări provizorii de împrejmuire și amenajări temporare, fără fundații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar rezervat traseului orientativ (varianta 1) al centurii ocolitoare a municipiului Târgu Mureș, prevăzută prin Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal Periurban Târgu-Mureș, cu 4 benzi de circulație (2 pe sens), care tranzitează teritoriul comunei la limita nord-vestică, cu acces la DN15E, la granița cu localitatea Voiniceni.","Clad_aliniament":"Retragere minimă față de limitele culoarului, stabilită în funcție de categoria drumului rezultat (potrivit zonelor de protecție ale drumurilor naționale/județene), măsurată de la marginea exterioară a profilului viitorului drum.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor definitive pe suprafața culoarului de circulație până la aprobarea soluției tehnice finale de confirmare a traseului;","Utiliz_admise_cond":"Până la stabilirea soluției finale a traseului, pe suprafața culoarului se pot autoriza numai construcțiile admise cu condiții, în limita benzii de construibilitate de 35,00 m, cu respectarea retragerii minime față de limita viitorului profil.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42bb89c2-684d-4570-a71e-059b24b2cbff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Limitată de suprafețele de limitare a obstacolelor stabilite prin documentația tehnică AACR pentru Aerodromul Mureșeni; nu se stabilește o valoare fixă prin RLU, aceasta rezultând din avizul AACR.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AERO2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de referință aeronautică - Aerodrom Mureșeni - Zona II","Utiliz_admise":"Utilizările admise ale zonei/subzonei funcționale de bază peste care se suprapune servitutea aeronautică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață inclusă în Zona II de servituți aeronautice instituită pentru Aerodromul Mureșeni (administrat de Aeroclubul României, destinat aviației ușoare, instruirii și agrementului aeronautic), acoperind partea sudică a localității Sântana de Mureș. Zona este instituită pentru protejarea siguranței navigației aeriene și a suprafețelor de limitare a obstacolelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sursele luminoase orientate către spațiul aerian; activitățile care atrag concentrații de păsări; degajările importante de fum, abur sau pulberi; utilizarea de echipamente/instalații generatoare de interferențe electromagnetice.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și amenajările cu regim mare de înălțime, antenele și turnurile de telecomunicații, stâlpii, pilonii, turbinele eoliene, liniile electrice aeriene, coșurile industriale și orice alt obiectiv ce poate genera interferențe electromagnetice se autorizează numai cu avizul Autorității Aeronautice Civile Române (AACR).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4479377b-563a-47bb-8fb1-bd75d3c9d916","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"Distanță minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișa a clădirii celei mai înalte ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulative privind dimensiunile minime, în funcție de regimul de construire și de situația terenului. Pentru regimul de construire izolat, în cazul concesionării terenului este necesară o suprafață minimă de 200 mp și un front la stradă de minimum 12 m, iar în celelalte zone suprafața minimă este de 350 mp, cu un front minim de 14 m. În cazul parcelelor de colț, în alte zone se admite o reducere a suprafeței minime cu 50 mp, iar frontul la stradă poate fi redus cu 25% pentru fiecare fațadă, conform prevederilor Regulamentului General de Urbanism.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 la Regulamentul General de Urbanism Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte; parcajele amplasate la sol vor fi plantate cu minimum 1 arbore la 3 locuri de parcare; aferent zonei de amplasare a locuintelor se vor amenaja spatii de incarcare masini electrice,in conformitate cu normele in vigoare la data autorizarii constructiilor; se vor amplasa rastele pentru parcare biciclete cu un numar minim de locuri egale cu numarul de apartamente din ansamblu.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri dintr-o circulație publică pentru a permite accesul echipamentelor pentru situatii de\r\nurgenta si gestionarea deseurilor menajere; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilitati sau cu dificultăți de deplasare; pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea imbracamintilor permeabile;","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U14) - L4z","Parc_edilitar":"Toate construcțiile sunt racordate la rețelele edilitare publice,edificate ,disponibile si functionale; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; se va asigura captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice din curți în rețeaua de canalizare; toate noile branșamente pentru electricitate și telecomunicatii vor fi realizate îngropat; firidele de branșament și contorizare vor fi integrate în clădiri; se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc); se vor amplasa statii de incarcare pentru masini electrice conform prevederilor in vigoare la\r\ndata autorizarii constructiilor; fiecare parcelă va dispune de un spațiu interior (eventual integrat în clădire) destinat\r\ncolectării selective a deșeurilor menajere, cu acces din spațiul public; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibila a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"Amenajarea spațiilor exterioare va asigura o integrare peisagistică adecvată, în special în zonele accesibile publicului și în cazul clădirilor cu funcțiuni diferite de locuire la parter. Spațiile verzi amenajate pe sol natural vor ocupa minimum 20% din suprafața parcelei și vor fi alcătuite exclusiv din vegetație joasă, medie și înaltă. Spre proprietățile private învecinate se vor realiza perdele vegetale de protecție fonică și vizuală, cu o lățime minimă de 2,5 m, utilizând specii indigene de foioase și conifere cu creștere rapidă. Spațiile libere cu suprafețe permeabile vor fi amenajate cu materiale tradiționale, iar retragerile față de aliniament vor fi tratate ca grădini de fațadă. Arborii maturi existenți vor fi păstrați și protejați, eliminarea acestora fiind permisă doar în situații justificate de siguranță sau de necesitatea realizării construcțiilor; în cazul tăierii unui arbore, se vor planta cinci arbori noi în cadrul aceleiași operațiuni urbanistice. De asemenea, se recomandă amenajarea ca spații verzi a minimum 75% din terasele neutilizabile și a cel puțin 10% din terasele utilizabile, în scopul îmbunătățirii microclimatului și al integrării vizuale a ansamblului construit.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe colective cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare compatibile","Utiliz_admise":"Locuințe colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire izolat; în funcție de condițiile geotehnice se pot realiza construcții terasate; echipamente publice de nivel rezidențial,cu respectarea legislatiei in vigoare; dotari de proximitate (comert, sanatate, educatie)amplasate la parterul locuintelor colective, in conditiile legii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe colective cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare compatibile","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu distanța indicate in plansa de reglementari pentru a permite amenajarea spatiului de foosinta publica si plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul de deteriorare a eventualelor imprejmuiri și a trotuarelor de\r\nprotecție;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior al acestora este în concordanță cu funcțiunea clădirii, caracterul zonei și peisajul urban, fiind interzisă realizarea construcțiilor care, prin volumetrie, conformare sau imagine arhitecturală, afectează aspectul general al zonei ori depreciază valorile urbanistice și arhitecturale. Aspectul clădirilor trebuie să răspundă cerințelor funcționale și să contribuie la o compoziție urbană coerentă, integrată în specificul amplasamentului și în arhitectura clădirilor învecinate. Se interzic imitațiile stilistice, reproducerea stilurilor istorice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, precum și folosirea culorilor stridente sau a finisajelor improprii. Pentru asigurarea unei imagini urbane unitare se recomandă utilizarea materialelor naturale sau specifice zonei, precum piatra, lemnul și sticla, integrate într-un limbaj arhitectural contemporan minimalist. De asemenea, nu sunt admise calcane vizibile din spațiul public, fațadele vor utiliza culori pastelate și apropiate de cele naturale, iar firmele și reclamele vor respecta prevederile regulamentului local de publicitate privind amplasarea, dimensiunile și forma acestora.","Parc_imprejmuiri":"Rezolvarea arhitecturala a imprejmuirilor va fi concordanta cu cea a cladirii/cladirilor aflate pe parcela; in cadrul ansamblurilor de cladiri realizate pe principiul urbanismului deschis,imprejmuirile spre spatiul public pot fi inlocuite cu gard viu si peluze amenajate; indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizată prin diferențierea tratării pavajelor față de trotuare și prin plantații, jardiniere, elemente decorative; in cazul utilizarii imprejmuirilor ,spre strada ,acestea vor avea inaltimi de max.1,50 m si minim 1,20 m din care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta,dublata de gard viu; gardurile ,spre limitele separative ale parcelei ,orientate catre proprietati private, vor fi opace, cu inaltimi de maxim 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 200 mpADC, pe unitate de locuit generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program\r\nprelungit după orele 22,00, produc poluare; activități productive cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență; depozitare en-gros; depozitare materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; autobaze și stații de întreține auto; lucrări de terasamente de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admite mansardarea clădirilor existente, cu o suprafață desfsășurată rezultata in volumul podului existent,conform prevederilor legislatiei in vigoare; se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200 mpAdc ,pentru o unitate locativa (bloc de locuinte)sa fie compatibile cu functiunea de locuire și să nu genereze transporturi grele;","Clad_limite_parcele":"În regim izolat clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea cladirii masurata la cornișa dar nu cu mai puțin de 3,5 metri; retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea cladirii măsurată la cornișă, în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 5,0 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"452afd8e-24b0-485d-bc0d-b7479a039a03","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două sau mai multe corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 4,5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"22","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U18) - IS","Parc_edilitar":"Alimentarea cu apă se va realiza prin branșare la extinderea rețelei de distribuție a apei potabile existentă în strada Voinicenilor (DN 15E).\nCanalizarea menajeră se va realiza prin colectarea apelor uzate menajere și fecaloide în bazine etanșe vidanjabile (individuale), amplasate în fiecare parcelă, dimensionate corespunzător unei periodicități de vidanjare de minimum 60 de zile. Vidanjarea se va realiza periodic sau ori de câte ori va fi necesară, pe bază de contract cu o societate de profil autorizată. Funcționarea în sistem individual este admisă temporar, până la realizarea și darea în funcțiune a rețelei de canalizare publică. Canalizarea pluvială se va realiza prin rigole carosabile/canal colector cu diametrul de 400–500 mm, cu deversare în șanțul adiacent al DN 15E sau spre pârâul Bărdești.\nAlimentarea cu energie electrică se va realiza prin branșarea la rețeaua de distribuție de joasă tensiune existentă în strada Voinicenilor. Alimentarea cu gaze naturale se va realiza în perspectiva extinderii rețelei publice în această zonă.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neconstruite, care nu constituie circulații auto sau pietonale, vor fi amenajate ca spații verzi. În interiorul lotului destinat bisericii se vor amenaja grădini ornamentale, iar pe perimetrul interior al parcelei împrejmuirea va fi dublată cu gard viu.","Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și servicii de interes public (dotări de cult)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Instituții și servicii de interes public (dotări de cult)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Pentru realizarea unei arhitecturi corespunzătoare se va propune o volumetrie și un finisaj exterior adecvat, specific lăcașelor de cult.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se pot executa cu sau fără soclu solid. Înălțimea împrejmuirilor situate spre căile de acces sau între parcele nu va depăși 1,80 m, iar soclurile vor avea o înălțime maximă de 0,60 m.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță egală cu ½ din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. Se vor respecta distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b18b409-4367-4f20-89f1-02f3922e9994","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Accesul și circulațiile trebuie să asigure funcționalitatea și siguranța tuturor construcțiilor. Fiecare parcelă construibilă va avea acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m către curtea posterioară pentru accesul autospecialelor de intervenție, iar realizarea de pasaje și curți comune este permisă. Accesele pietonale vor fi obligatorii, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu legislația în vigoare. Accesele vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la strictul necesar, iar în apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja măsuri de calmare a traficului. De asemenea, se interzic modificările care alterează configurația originală a străzilor și a prospectelor rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2/4","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter, dens construită, situată în vecinătatea centrului din strada Bisericii cu nr. case 82 – 113","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter, dens construită, situată în vecinătatea centrului din strada Bisericii cu nr. case 82 – 113","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se menținerea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue sau al existenței calcanelor se va asigura alipirea la acestea pentru evitarea expunerii calcanelor. În situațiile în care construcțiile învecinate prezintă alinieri diferite, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între fronturile construite, inclusiv la intersecții, cu respectarea caracterului străzii și fără a crea calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile prevăzute prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;  activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public depozitari de materiale refolosibile; locuințe inșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv de 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. În cazul bisericilor ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară ale parcelei va fi de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare este permisă numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d7d71cb-d8b1-4fc0-b8e1-f6506ca352c0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională destinată terenurilor ocupate cu plantații viticole, utilizate pentru cultivarea viței-de-vie și activități agricole conexe. Sunt permise lucrări de înființare, întreținere, modernizare și exploatare a plantațiilor viticole, precum și amenajările și echipările tehnico-edilitare necesare desfășurării activităților agricole, cu respectarea legislației în vigoare. Schimbarea destinației terenului și realizarea construcțiilor sunt admise numai în condițiile prevăzute de reglementările urbanistice și de legislația privind protecția terenurilor agricole și a plantațiilor viticole.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e930262-708c-425f-9328-34763d18b16c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va păstra conformarea tradițională, iar pentru parcelările noi cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va respecta parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările urbanistice. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar parcela destinată unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor destinate locuirii și funcțiunilor complementare este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în interiorul parcelei sau în imediata vecinătate, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcțiile care nu pot asigura necesarul de parcaje și nici parcajele sau garajele de mari dimensiuni care, prin impactul asupra circulației și mediului, necesită studii de impact.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct dintr-o circulație publică, cu o lățime minimă de 4,00 m, sau prin stradă privată ori drept legal de trecere, după caz. În cazul fronturilor continue se va asigura accesul autovehiculelor de intervenție în curtea posterioară printr-un pasaj cu lățimea minimă de 4,00 m, fiind admise și pasaje sau curți comune pentru acces public ori de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor dispune de accese pietonale sigure, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor prevedea măsuri de calmare a traficului, iar accesele rutiere vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții și vor fi limitate la numărul minim necesar, fără modificarea caracterului și configurației străzilor existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate, de regulă, în domeniul public și realizate în sistem subteran, cu respectarea legislației și a normelor tehnice privind calitatea în construcții, iar toate clădirile vor fi racordate la acestea. Se interzice amplasarea vizibilă a antenelor TV-satelit, a cablurilor TV, a pilonilor metalici și a antenelor GSM sau de comunicații speciale, fiind admise doar soluții integrate armonios în peisaj. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin racordarea burlanelor la rețeaua de canalizare sau la șanțurile colectoare prin trasee subterane, pentru prevenirea formării gheții. În zonele destinate locuințelor individuale realizate pe terenuri concesionate, beneficiarii vor contribui, conform condițiilor stabilite de autoritatea locală, la dezvoltarea și completarea infrastructurii tehnico-edilitare, în vederea asigurării unui echilibru între interesul public și inițiativa privată.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite și cele neocupate de accese sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu plantarea a cel puțin unui arbore la fiecare 100 mp și menținerea unei suprafețe minime de 15% din teren ca spațiu verde permeabil, pentru îmbunătățirea microclimatului și reducerea suprafețelor impermeabile. Arborii maturi existenți vor fi identificați, protejați și conservați pe durata executării lucrărilor, iar pentru fiecare arbore eliminat vor fi plantați zece arbori noi în incintă sau în spațiile verzi publice din vecinătate. Parcările amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi delimitate cu gard viu, fiind obligatorie și respectarea fâșiilor plantate de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe L1","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural și periurban, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific atât zonelor rurale, cu lățimi reduse și adâncimi mari ale loturilor cât și un țesut parcelar planificat, acesta fiind dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație, în ambele situații.","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se păstrarea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue se va asigura alipirea la calcanele existente pentru evitarea expunerii acestora. La intersecții și în situațiile cu retrageri diferite ale construcțiilor învecinate, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între aliniamente, fără a genera calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va reflecta funcțiunea și caracterul acestora, integrându-se armonios în contextul urban și în arhitectura construcțiilor învecinate. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse spre clasare se vor realiza numai cu respectarea legislației și cu avizul autorităților competente, iar pentru construcțiile noi sau modificările propuse pot fi solicitate studii de integrare urbană și documentații justificative. Se interzic imitațiile stilistice, utilizarea materialelor și finisajelor necorespunzătoare, precum și culorile stridente sau materialele care afectează imaginea zonei. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar cu clădirea principală, iar utilizarea azbocimentului și a tablei strălucitoare pentru acoperișuri este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei, utilizând materiale și finisaje armonizate cu clădirea principală și cu împrejmuirile învecinate. Gardurile către stradă vor fi preponderent transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, prevăzute cu soclu opac și dublate de gard viu, fiind interzisă utilizarea elementelor din policarbonat, a prefabricatelor din beton, a tablei, a plaselor metalice aparente și a culorilor stridente. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, pentru asigurarea intimității și mascarea anexelor gospodărești. Porțile și stâlpii de susținere vor fi integrate estetic în ansamblul împrejmuirii, iar în cazuri justificate se pot admite derogări pentru restaurarea sau racordarea la împrejmuirile existente. Pentru clădirile publice sunt permise soluții adaptate funcțiunii și reprezentativității acestora, iar spațiile comerciale retrase de la aliniament pot fi amenajate fără garduri sau delimitate prin gard viu ori borduri, cu posibilitatea utilizării spațiului ca terasă.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor.\r\nUnități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea minimă față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. Distanța dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52899341-271c-4970-b4a1-f3c6d0fc28dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va păstra conformarea tradițională, iar pentru parcelările noi cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va respecta parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările urbanistice. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar parcela destinată unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor destinate locuirii și funcțiunilor complementare este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în interiorul parcelei sau în imediata vecinătate, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcțiile care nu pot asigura necesarul de parcaje și nici parcajele sau garajele de mari dimensiuni care, prin impactul asupra circulației și mediului, necesită studii de impact.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct dintr-o circulație publică, cu o lățime minimă de 4,00 m, sau prin stradă privată ori drept legal de trecere, după caz. În cazul fronturilor continue se va asigura accesul autovehiculelor de intervenție în curtea posterioară printr-un pasaj cu lățimea minimă de 4,00 m, fiind admise și pasaje sau curți comune pentru acces public ori de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor dispune de accese pietonale sigure, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor prevedea măsuri de calmare a traficului, iar accesele rutiere vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții și vor fi limitate la numărul minim necesar, fără modificarea caracterului și configurației străzilor existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1/3","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate, de regulă, în domeniul public și realizate în sistem subteran, cu respectarea legislației și a normelor tehnice privind calitatea în construcții, iar toate clădirile vor fi racordate la acestea. Se interzice amplasarea vizibilă a antenelor TV-satelit, a cablurilor TV, a pilonilor metalici și a antenelor GSM sau de comunicații speciale, fiind admise doar soluții integrate armonios în peisaj. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin racordarea burlanelor la rețeaua de canalizare sau la șanțurile colectoare prin trasee subterane, pentru prevenirea formării gheții. În zonele destinate locuințelor individuale realizate pe terenuri concesionate, beneficiarii vor contribui, conform condițiilor stabilite de autoritatea locală, la dezvoltarea și completarea infrastructurii tehnico-edilitare, în vederea asigurării unui echilibru între interesul public și inițiativa privată.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite și cele neocupate de accese sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu plantarea a cel puțin unui arbore la fiecare 100 mp și menținerea unei suprafețe minime de 15% din teren ca spațiu verde permeabil, pentru îmbunătățirea microclimatului și reducerea suprafețelor impermeabile. Arborii maturi existenți vor fi identificați, protejați și conservați pe durata executării lucrărilor, iar pentru fiecare arbore eliminat vor fi plantați zece arbori noi în incintă sau în spațiile verzi publice din vecinătate. Parcările amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi delimitate cu gard viu, fiind obligatorie și respectarea fâșiilor plantate de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate în nord vestul localității, de-a lungul Dj 152","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate în nord vestul localității, de-a lungul Dj 152","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se păstrarea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue se va asigura alipirea la calcanele existente pentru evitarea expunerii acestora. La intersecții și în situațiile cu retrageri diferite ale construcțiilor învecinate, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între aliniamente, fără a genera calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va reflecta funcțiunea și caracterul acestora, integrându-se armonios în contextul urban și în arhitectura construcțiilor învecinate. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse spre clasare se vor realiza numai cu respectarea legislației și cu avizul autorităților competente, iar pentru construcțiile noi sau modificările propuse pot fi solicitate studii de integrare urbană și documentații justificative. Se interzic imitațiile stilistice, utilizarea materialelor și finisajelor necorespunzătoare, precum și culorile stridente sau materialele care afectează imaginea zonei. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar cu clădirea principală, iar utilizarea azbocimentului și a tablei strălucitoare pentru acoperișuri este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei, utilizând materiale și finisaje armonizate cu clădirea principală și cu împrejmuirile învecinate. Gardurile către stradă vor fi preponderent transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, prevăzute cu soclu opac și dublate de gard viu, fiind interzisă utilizarea elementelor din policarbonat, a prefabricatelor din beton, a tablei, a plaselor metalice aparente și a culorilor stridente. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, pentru asigurarea intimității și mascarea anexelor gospodărești. Porțile și stâlpii de susținere vor fi integrate estetic în ansamblul împrejmuirii, iar în cazuri justificate se pot admite derogări pentru restaurarea sau racordarea la împrejmuirile existente. Pentru clădirile publice sunt permise soluții adaptate funcțiunii și reprezentativității acestora, iar spațiile comerciale retrase de la aliniament pot fi amenajate fără garduri sau delimitate prin gard viu ori borduri, cu posibilitatea utilizării spațiului ca terasă.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor.\r\nUnități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea minimă față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. Distanța dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52b0b04a-e72b-4a06-94a8-5bb60131b1fc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/2","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată între Dj 152 și pârâul Voiniceni, în nord vestul localității. O zonă în curs de construire cu locuințe P + M, P + 1 și terenuri libere pentru construcții","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată între Dj 152 și pârâul Voiniceni, în nord vestul localității. O zonă în curs de construire cu locuințe P + M, P + 1 și terenuri libere pentru construcții","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"54dbae0c-0f2c-4632-8940-e84475e038f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va asigura accesul permanent pentru exploatarea, întreținerea și intervenția asupra sondelor și instalațiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSON","Parc_edilitar":"Executarea rețelelor edilitare este permisă numai cu respectarea condițiilor impuse de zona de protecție și cu avizele prevăzute de lege.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și restricție tehnică sonde de exploatare petrolieră ROMGAZ","Utiliz_admise":"Exploatarea, întreținerea, modernizarea și intervențiile necesare funcționării sondelor și instalațiilor aferente. Utilizările compatibile cu respectarea zonei de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și restricție tehnică instituită în jurul sondelor de exploatare petrolieră ROMGAZ, destinată asigurării funcționării în condiții de siguranță a instalațiilor și protejării acestora.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor, instalațiilor sau desfășurarea activităților care afectează funcționarea, exploatarea sau siguranța sondelor și a instalațiilor petroliere.","Utiliz_admise_cond":"Orice construcție, amenajare sau intervenție în zona de protecție se realizează numai cu respectarea restricțiilor tehnice și cu avizul operatorului instalațiilor (ROMGAZ) și al autorităților competente, după caz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5941d5e9-9bd8-4563-8750-1f3c0fae249f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Accesul și circulațiile trebuie să asigure funcționalitatea și siguranța tuturor construcțiilor. Fiecare parcelă construibilă va avea acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m către curtea posterioară pentru accesul autospecialelor de intervenție, iar realizarea de pasaje și curți comune este permisă. Accesele pietonale vor fi obligatorii, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu legislația în vigoare. Accesele vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la strictul necesar, iar în apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja măsuri de calmare a traficului. De asemenea, se interzic modificările care alterează configurația originală a străzilor și a prospectelor rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2/2","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situată în nord estul localității, dens construită, din strada Nouă cu nr. case 404 – 424, strada Tonorog cu nr. case 295 – 388, strada Suseni cu nr. case 132 – 180","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situată în nord estul localității, dens construită, din strada Nouă cu nr. case 404 – 424, strada Tonorog cu nr. case 295 – 388, strada Suseni cu nr. case 132 – 180","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se menținerea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue sau al existenței calcanelor se va asigura alipirea la acestea pentru evitarea expunerii calcanelor. În situațiile în care construcțiile învecinate prezintă alinieri diferite, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între fronturile construite, inclusiv la intersecții, cu respectarea caracterului străzii și fără a crea calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile prevăzute prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;  activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public depozitari de materiale refolosibile; locuințe inșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv de 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. În cazul bisericilor ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară ale parcelei va fi de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare este permisă numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a5f0e27-a682-4651-80ac-f292b3ce0b3d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/3","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată în vestul localității, între Dj 152 și tenen aparținând municipiului Tg. Mureș. Este o zonă cu clădiri noi, P + M, P + 1 cu loturi între 200 – 700 mp și terenuri libere pentru construcții","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată în vestul localității, între Dj 152 și tenen aparținând municipiului Tg. Mureș. Este o zonă cu clădiri noi, P + M, P + 1 cu loturi între 200 – 700 mp și terenuri libere pentru construcții","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ff57b2f-6456-404a-9ca7-8ae9b3354e0e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Curți și curți cu construcții - infrastructură și construcții situate în extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională situată în extravilanul localității, destinată curților și curților cu construcții specifice infrastructurii tehnico-edilitare (stații de pompare, bazine, stații de transformare, instalații de gospodărire a apelor, telecomunicații), infrastructurii de transport (anexe rutiere sau feroviare), precum și altor construcții administrative, de exploatare ori tehnice autorizate legal în afara zonelor construibile din intravilan.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61204594-906d-4d21-9655-95ad173c6e74","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 m;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: dimensiuni minime: parcelă minimă construibilă 500,0mp","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; se vor asigura minim 2 locuri de parcare sau loc acoperit/ garaj pentru autoturisme","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U4) - UTR-L5","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice\r\nși se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gard vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100mp; se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția\r\nconstrucției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele funcțiuni: locuințe individuale cu maxim S(D)+P+1 niveluri în regim de construire izolat; echipamente publice de nivel rezidențial;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 3,0 m spre strada Nouă","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală ; se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea clădirilor, garajelor și\r\nanexelor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,20 m; gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi cu înălțimi de maxim 2,20metri.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de\r\npersoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\r\n(peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin deșeurile produse ori prin programul de activitate; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"Se admit activități cu funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 200mp ADC și să nu genereze transporturi grele;","Clad_limite_parcele":"În regim izolat clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișe dar nu cu mai puțin de 3,0 m; retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurat în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61a7941b-b0dd-4621-ad4a-3a09a4ecb75b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CENV2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Traseu orientativ centură ocolitoare Târgu-Mureș (varianta 2)","Utiliz_admise":"Se admit numai lucrări provizorii de împrejmuire și amenajări temporare, fără fundații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar rezervat traseului orientativ (varianta 2) al centurii ocolitoare a municipiului Târgu Mureș, prevăzută prin Planul de Amenajare a Teritoriului Zonal Periurban Târgu-Mureș, cu 4 benzi de circulație (2 pe sens), care tranzitează teritoriul comunei la limita nord-vestică, cu acces la DN15E, la granița cu localitatea Voiniceni.","Clad_aliniament":"Retragere minimă față de limitele culoarului, stabilită în funcție de categoria drumului rezultat, măsurată de la marginea exterioară a profilului viitorului drum.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor definitive pe suprafața culoarului de circulație până la aprobarea soluției tehnice finale de confirmare a traseului;","Utiliz_admise_cond":"Până la stabilirea soluției finale a traseului, pe suprafața culoarului se pot autoriza numai construcțiile admise cu condiții, în limita benzii de construibilitate de 35,00 m, cu respectarea retragerii minime față de limita viitorului profil.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6443e061-7386-46f2-83e5-2e296f35c73e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform proiectului de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform proiectului de specialitate.","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"Conform proiectului de specialitate.","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 4 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U3) - UTR-TEa","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale; toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru construcții tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Construcții sai instalații de utilitate publică; plantații înalte și medii de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Clădiri sau instalații de utilitate publică. Aceaste zone adăpostesc rezervoare și stații de pompare a apei potabile și aparținn primăriei.","Clad_aliniament":"Conform proiectului de specialitate.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele laterale vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura și finisaje;","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă. În condiții speciale pot fi prevăzute împrejmuiri speciale.","Utiliz_interzise":"Orice funcțiune care nu este de utilitate publică; poluare de orice fel a mediului; lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Conform proiectului de specialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64752f62-7bc1-4c6c-b884-e92027344fed","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să fie accesibile dintr-un drum public (privat) direct sau prin servitute de trecere legal obținută printr-o trecere de minim 4 m.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri special amenajate pe domeniul public.","Clad_RHmax":"D+P+1E","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 4 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U3) - UTR-L6a","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibila a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulații vor fi tratate ca și grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe cu parcele constituite înainte de anul 2000","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe, anexe, dotări de interes public, unități mici de producție/manufacturiere sau servicii nepoluante; reparații, consolidări, înlocuirea fondului construit existent cu locuințe individuale noi; mansardarea clădirilor existente și propuse cu condiția să nu depășească D+P+1E(M); se permite construirea a două sau mai multe locuințe pe aceeași parcelă în condițiile articolelor 5,6,7,11,15,16. zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare cu fond construit preexistent unde nu se pune problema reparcelării.","Clad_aliniament":"Construcțiile existente își păstrează poziția pe toată durata existenței lor; Pentru construcțiile noi: aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului (pentru împrejmuire); aliniament propus la 5,00 m față de limita de proprietate (pentru clădiri); sunt premise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;fațadele laterale vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;  \ntoate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș șarpantă/terasă din materiale durabile.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă.","Utiliz_interzise":"Unități de producție, comerciale și servicii profesionale care produc poluare, trafic greu sau aglomerări importante; depozitare en-gros; depozitarea pt. vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni complementare admise: comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu fie poluante, să nu genereze transporturi grele, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot amplasa izolat, sau cuplat; clădirile amplasate izolat se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; Cu acordul expres al vecinului clădirile pot fi amplasate conform Codului Civil.\nclădirile amplasate cuplat se vor alipi de calcanul clădirilor vecine, iar pe partea opusă se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; în toate cazurile se vor evita calcanele vizibile din spațiul public. față de limita posterioară clădirile se vor retrage la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64f9920b-eec5-4a11-ad9c-a2940a9b41d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"Pe aceeași parcelă două clădiri vor fi amplasate respectând o distanță egală cu jumătate din înălțimea la la streașină/atic a celei mai înalte dintre ele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Pentru a fi construibil, lotul va îndeplini următoarele condiții: va avea acces dintr-un drum public; suprafața minimă a parcelei va fi de 500,00 mp;l ățimea minimă a parcelei va fi de 20,00 m; lățimea va fi mai mică decât adâncimea.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în domeniul privat.Pentru construcțiile noi se va asigura obligatoriu parcaje și garaje suficiente în interiorul parcelei.","Clad_RHmax":"S+P, S+P+M, S+P+1","Parc_acces":"Toate parcelele vor avea acces dintr-o cale publică cu lățimea carosabilului de minimum 3,5m pentru a permite accesul autospecialelor (pompieri, salvare, colectare deșeuri, etc.); strada nou constituită va avea profile normate conform prevederilor legale în vigoare și în concordanță cu necesitățile impuse de trama majoră a localității; Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigură accese auto și pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U9) - UTR L2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor se va face numai dacă există posibilitatea racordării consumatorilor la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare, instalații de alimentare cu gaz și de energie electrică. Deșeurile rezultate vor fi depozitate / eliminate conform normelor în vigoare; se vor prevedea locuri individuale de depozitare a deșeurilor, cu acces din domeniul public, prevăzute cu instalații de apă necesare igienizării.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi tratate ca zone de protecție sau grădini de fațadă, vor asigura norma minimă de suprafață verde; minimum de 20mp spațiu verde pe cap de locuitor și un minimum de 5% spații verzi publice.  Se va asigura amenajarea peisagistică adecvată a curților accesibile publicului sau locatarilor, dacă acestea sunt vizibile din spațiul public;  Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M; servicii, activități productive manufacturiere nepoluante; zone verzi și plantații de aliniament; se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; se admite completarea cu construcții a loturilor libere;se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"Aspectul noilor clădiri va urmări promovarea formelor arhitecturale de calitate cu materiale și plastică arhitecturală adecvate care să exprime modernitatea utilizând elemente de factură tradițională stilizate. Se va urmări păstrarea unor imagini adecvate zonelor de locuit pentru clădiri unifamiliale, acoperișuri tip șarpantă cu streașină înfundată sau cu cornișe de racord ca pereți, utilizarea de materiale specifice (ex: țăglă, tencuieli în culori pastelate, etc). Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei pentru acoperirea clădirilor.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea maxim 2,20 metri și minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,30 metri și o parte transparentă sau dublată cu gard viu; gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi maxim 2,20 metri.","Utiliz_interzise":"Unități productive sau de depozitare;servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor.","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei se va meșpecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 3,0m; față de limita posterioară a parcelei clădirile se vor amplasa cu o retragere egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 3,0m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65379f72-11bc-4d34-818c-dec67a2e6941","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Variază de la terenuri permanent sub ape (A.2), terenuri forestiere (A.1) și agricole cu granulozitate mare (B), până la parcele fragmentate la limita intravilanului (C, 500-1000 mp la introducerea în intravilan).","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Pentru ZIR C, la introducerea în intravilan: D/S+P+1E/M (recomandat, pentru a nu obtura vizibilitatea peisajului natural).","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIREXTR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone istorice de referință extravilan","Utiliz_admise":"Pentru ZIR B: activități agricole, fără restricții legale suplimentare. Pentru ZIR C, în cazul introducerii în intravilan: locuire permanentă și facilități de cazare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele istorice de referință delimitate în extravilanul UAT Sântana de Mureș: ZIR A.0 - Aria Naturală Protejată Pădurea Glodeni (ROSCI0154); ZIR A.1 - terenuri forestiere; ZIR A.2 - terenuri permanent sub ape (albia Mureșului și a afluenților); ZIR B - terenuri agricole din extravilan cu granulozitate crescută; ZIR C - suprafețe reduse de teren, fragmentate, situate la limita intravilanelor, pretabile introducerii în intravilan.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru ZIR A.1: defrișarea pădurilor din macro-unitățile de peisaj împădurite; introducerea pădurilor în intravilan. Pentru ZIR A.2: orice construcții și amenajări în albiile minore și cuvetele lacurilor, cu excepțiile prevăzute de lege. Pentru ZIR B: extinderea construcțiilor care depreciază peisajul agricol.","Utiliz_admise_cond":"Pentru ZIR A.0: se respectă regimul ariilor naturale protejate (conservarea habitatelor, florei și faunei). Pentru ZIR A.2: lucrări de poduri, podețe, traversări de rețele tehnico-edilitare și drumuri provizorii, cu avizul autorității de gospodărire a apelor. Pentru ZIR C, la introducerea în intravilan: parcele de 500-1000 mp, cu latura scurtă la stradă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b7173c2-60c4-4c5b-a4e0-e42ea7fd5e44","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să fie accesibile dintr-un drum public (privat) direct sau prin servitute de trecere legal obținută printr-o trecere de minim 4 m; să aibă formă dreptunghiulară, cu latura mică la stradă; suprafața minimă construibilă să fie min. 400 mp.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri special amenajate în spații publice.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 4 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U13) - UTR-L4x","Parc_edilitar":"Autorizațiile de construire vor putea fi eliberate, doar dacă există rețele edilitare în zonă, care se vor afla în proprietate publică și administrate de operatori licențiați; toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulații vor fi tratate ca și grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe max. P+2, anexe, funcțiuni compatibile cu locuirea; zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de locuințe","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului (împrejmuirii); aliniament propus la 5,00 m față de stradă;\nsunt permise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele laterale vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură, volumetrie și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș șarpantă/terasă din materiale durabile.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii, la stradă, va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă; împrejmuirea laterală va fi de max. 2,20 m și poate fi opacă.","Utiliz_interzise":"Unități de producție, comerciale și servicii profesionale care produc poluare, trafic greu sau aglomerări importante; depozitare en-gros; depozitarea pt. vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau să împiedice evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni complementare admise: comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu fie poluante, să nu genereze transporturi grele, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și posterioare ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea clădirii la streașină, dar nu mai puțin de 3,0 m; se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate; anexele pot fi amplasate la limita de parcelă cu condiția să nu fie mai înalte de 2,20 m (înălțimea gardului).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c3e550c-2147-4ab3-bd1f-d099c5a8e3e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/4","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată în sud vestul localității unde sunt situate clădiri de locuit, P + M, P + 1 și o carmangerie între case","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată în sud vestul localității unde sunt situate clădiri de locuit, P + M, P + 1 și o carmangerie între case","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"706bc8db-adc8-4c79-a408-c10b35f9d48c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va păstra conformarea tradițională, iar pentru parcelările noi cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va respecta parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările urbanistice. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar parcela destinată unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor destinate locuirii și funcțiunilor complementare este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în interiorul parcelei sau în imediata vecinătate, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcțiile care nu pot asigura necesarul de parcaje și nici parcajele sau garajele de mari dimensiuni care, prin impactul asupra circulației și mediului, necesită studii de impact.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct dintr-o circulație publică, cu o lățime minimă de 4,00 m, sau prin stradă privată ori drept legal de trecere, după caz. În cazul fronturilor continue se va asigura accesul autovehiculelor de intervenție în curtea posterioară printr-un pasaj cu lățimea minimă de 4,00 m, fiind admise și pasaje sau curți comune pentru acces public ori de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor dispune de accese pietonale sigure, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor prevedea măsuri de calmare a traficului, iar accesele rutiere vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții și vor fi limitate la numărul minim necesar, fără modificarea caracterului și configurației străzilor existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1/4","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate, de regulă, în domeniul public și realizate în sistem subteran, cu respectarea legislației și a normelor tehnice privind calitatea în construcții, iar toate clădirile vor fi racordate la acestea. Se interzice amplasarea vizibilă a antenelor TV-satelit, a cablurilor TV, a pilonilor metalici și a antenelor GSM sau de comunicații speciale, fiind admise doar soluții integrate armonios în peisaj. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin racordarea burlanelor la rețeaua de canalizare sau la șanțurile colectoare prin trasee subterane, pentru prevenirea formării gheții. În zonele destinate locuințelor individuale realizate pe terenuri concesionate, beneficiarii vor contribui, conform condițiilor stabilite de autoritatea locală, la dezvoltarea și completarea infrastructurii tehnico-edilitare, în vederea asigurării unui echilibru între interesul public și inițiativa privată.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite și cele neocupate de accese sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu plantarea a cel puțin unui arbore la fiecare 100 mp și menținerea unei suprafețe minime de 15% din teren ca spațiu verde permeabil, pentru îmbunătățirea microclimatului și reducerea suprafețelor impermeabile. Arborii maturi existenți vor fi identificați, protejați și conservați pe durata executării lucrărilor, iar pentru fiecare arbore eliminat vor fi plantați zece arbori noi în incintă sau în spațiile verzi publice din vecinătate. Parcările amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi delimitate cu gard viu, fiind obligatorie și respectarea fâșiilor plantate de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter (clădiri vechi), P + 1 sau P + M (clădiri noi), unități productive sau depozitare, situate în nord estul localității, de-a lungul Dc 146","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter (clădiri vechi), P + 1 sau P + M (clădiri noi), unități productive sau depozitare, situate în nord estul localității, de-a lungul Dc 146","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se păstrarea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue se va asigura alipirea la calcanele existente pentru evitarea expunerii acestora. La intersecții și în situațiile cu retrageri diferite ale construcțiilor învecinate, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între aliniamente, fără a genera calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va reflecta funcțiunea și caracterul acestora, integrându-se armonios în contextul urban și în arhitectura construcțiilor învecinate. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse spre clasare se vor realiza numai cu respectarea legislației și cu avizul autorităților competente, iar pentru construcțiile noi sau modificările propuse pot fi solicitate studii de integrare urbană și documentații justificative. Se interzic imitațiile stilistice, utilizarea materialelor și finisajelor necorespunzătoare, precum și culorile stridente sau materialele care afectează imaginea zonei. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar cu clădirea principală, iar utilizarea azbocimentului și a tablei strălucitoare pentru acoperișuri este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei, utilizând materiale și finisaje armonizate cu clădirea principală și cu împrejmuirile învecinate. Gardurile către stradă vor fi preponderent transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, prevăzute cu soclu opac și dublate de gard viu, fiind interzisă utilizarea elementelor din policarbonat, a prefabricatelor din beton, a tablei, a plaselor metalice aparente și a culorilor stridente. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, pentru asigurarea intimității și mascarea anexelor gospodărești. Porțile și stâlpii de susținere vor fi integrate estetic în ansamblul împrejmuirii, iar în cazuri justificate se pot admite derogări pentru restaurarea sau racordarea la împrejmuirile existente. Pentru clădirile publice sunt permise soluții adaptate funcțiunii și reprezentativității acestora, iar spațiile comerciale retrase de la aliniament pot fi amenajate fără garduri sau delimitate prin gard viu ori borduri, cu posibilitatea utilizării spațiului ca terasă.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor.\r\nUnități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea minimă față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. Distanța dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7620f801-bfeb-4815-abe8-645b876dcb47","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să fie accesibile dintr-un drum public (privat) direct sau prin servitute de trecere legal obținută printr-o trecere de minim 4 m.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri special amenajate în spații publice.","Clad_RHmax":"D+P+1E(M)","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U3) - UTR-L6c","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibila a cablurilor CATV; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulații vor fi tratate ca și grădini de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe cu parcele nou consituite","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe max. P+E, anexe, dotări de interes public, financiar-bancare, învățământ, cultură/culte, sănătate, turism, sport, comerciale, birouri, servicii profesionale, alimentație publică, unități mici de producție/manufacturiere sau servicii nepoluante; zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare locuirii.","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului (pentru împrejmuiri); aliniament propus la 5,00 m față de limita de proprietate (pentru clădiri); sunt permise retrageri față de aliniament;","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; fațadele laterale vor fi simple și vor fi tratate arhitectural la același nivel ca și fațada principală; clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș șarpantă/terasă din materiale durabile.","Parc_imprejmuiri":"Înălțimea îngrădirii va fi de max. 2,20 m și cel puțin 2/3 din înălțime va fi transparentă.","Utiliz_interzise":"Unități de producție, comerciale și servicii profesionale care produc poluare, trafic greu sau aglomerări importante; depozitare en-gros; depozitarea pt. vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea acestora.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni complementare admise: comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu fie poluante, să nu genereze transporturi grele, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se pot amplasa izolat, sau cuplat; clădirile amplasate izolat se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; Cu acordul expres al vecinului clădirile pot fi amplasate conform Codului Civil.\nclădirile amplasate cuplat se vor alipi de calcanul clădirilor vecine, iar pe partea opusă se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 3,0 m; în toate cazurile se vor evita calcanele vizibile din spațiul public.\nfață de limita posterioară clădirile se vor retrage la o distanță de cel puțin ½ din înălțimea la cornișă dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b562ea3-603c-4b1d-854e-61395fdf8f27","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR SP 2z","Parc_edilitar":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru scuaruri verzi și zone de protecție","Utiliz_admise":"Parcuri de cartier, locuri de joaca pentru copii; culoare verzi de protecție pentru infrastructura tehnico-edilitara și de transport; culoare de protectie fata de zonele protejate (rezidentiale); zone verzi în zona de protecție a cursurilor de apă și zonelor umede.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru scuaruri verzi și zone de protecție","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","Utiliz_interzise":"Orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor verzi; tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; amenajări exterioare care pot produce daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnico-edilitare (statii de pompare subterane, posturi de transformare, SRM-uri, etc.)","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b8c9b3b-d12d-4ecb-a06f-3dcea0cb831e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1, P+1+M","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și industrie ușoară","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1 M; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă reprezentată de terenuri agricole, eventual, cu câteva case de locuit, zone rezervate pentru construcții, pe care se propune o restructurare, reorganizare pe baza unei documentații de urbanism. Astfel de zone se găsesc în nord estul localității între pârâul Bărdești și pădure, în sud estul localității în zona văii către Bărdești.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c94d6fb-0052-4882-b830-7f797cb4f2a1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"In scopul protectiei albiilor, malurilor si pentru imbunatatirea regimului de curgere a apelor, se institue zone de protectie pentru albia minora a cursurilor de apa. Latimea zonelor de protectie a albiei minore, conform Legii apelor nr. 107/1996, actualizata la 01.01.2012, sunt variabile functie de latimea albiei, dupa cum urmeaza: 10 – 50 m, latime albie – 15 m zona de protectie; 51 – 500 m, latime albie – 30 m zona de protectie; peste 500 m, latime albie – 50 m zona de protectie. In zonele lipsite de lucrari de consolidare si amenajare a malurilor se recomanda autorizarea constructiilor in afara albiilor majore ale apelor, cu exceptiile prevazute de lege.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape curgătoare","Utiliz_admise":"Se admit lucrari de regularizare si consolidare a malurilor aferente apelor curgatoare; se admit lucrari de indiguiri si taluzari; sunt admise lucrari de amenajare a vadului dupa regularizarea cursului de apa, pentru realizarea de spatii plantate si pentru recreere, sport si odihna; sunt admise lucrari aferente echiparii tehnico-edilitare: captari, indiguiri pentru acumulari.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională este constituită din albiile minore ale cursurilor de apă (râuri, pârâuri) și zonele lor de protecție/siguranță adiacente. Cuprinde suprafețele de teren ocupate permanent sau temporar de apă care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la niveluri obișnuite, incluzând insulele create prin curgere naturală și fâșiile de protecție riverane.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa se realizeaza in conditiile prevazute in art. 7 din R.G.U. si anume: Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si in cuvetele lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor; Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la aliniatul de mai sus este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zonelor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7cdceca3-cb4e-40ba-824e-cf0968a1b01e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Pentru a fi construibil terenul trebuie să aibă front la stradă de minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; Suprafața minimă a parcelei de cel puțin 150 mp pentru clădiri înșiruite, minim 200 mp pentru clădiri izolate sau cuplate.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+M, P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - L","Parc_edilitar":"Se va urmări reabilitarea fondului construit existent, echiparea cu lucrări tehnico\u0002edilitare (apă și canalizare).","Parc_sp_verzi":"Se propune untroducerea plantațiilor de aliniament și executarea trotuarelor pe ambele părți ale drumului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuire cu regim P sau P+M. Starea clădirilor este mediocră, sau clădiri noi.","Clad_aliniament":"Se vor respecta aliniamentele existente determinate de vecinătăți, fiind permise retrageri față de aliniament. Este indicat ca distanța între gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumului comunal să fie de minimum 22 m, iar la drumul județean de minimum 24 m.","Clad_aspect_ext":"La clădiri noi se va urmări înscrierea în contextul urbanistic existent, tradițional, ca volumetrie, materiale de construcții, evitând rezolvările străine de zonă. Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei pentru acoperirea clădirilor.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Poluare de orice fel a mediului.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește \r\nlimitele parcelei.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"806da8c0-556b-4a8d-8bab-10ecdeb422db","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI0154","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit de protecție Natura 2000 - ROSCI0154 (Pădurea Glodeni)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe incluse în Aria Naturală Protejată de interes comunitar Pădurea Glodeni (cod ROSCI0154), cu regim de protecție a habitatelor naturale, florei și faunei sălbatice, conform O.U.G. nr. 236/2006 și O.U.G. nr. 57/2007.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Defrișarea pădurilor și orice activitate care afectează conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice specifice sitului; introducerea suprafețelor de pădure în intravilanul localităților.","Utiliz_admise_cond":"Orice activitate/amenajare se autorizează numai cu respectarea regimului ariilor naturale protejate și, după caz, cu avizul conform al autorității competente pentru protecția mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8189f474-236d-4220-8ab3-47f081493eb4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IND1000","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Scenariu de inundabilitate cu probabilitate 0.1% (o dată la 1000 ani)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață încadrată în scenariul de hazard la inundații cu probabilitate mică/excepțională de depășire (0,1%, revenire medie o dată la 1000 ani), reprezentând extinderea maximă teoretică a ariilor inundabile aferente Mureșului și afluenților.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor care nu au drept scop limitarea efectelor riscului de inundații.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de apărare împotriva inundațiilor și de gospodărire a apelor, cu avizul autorității de gospodărire a apelor; se recomandă evitarea amplasării funcțiunilor vulnerabile (locuințe, unități de învățământ, sănătate) pe aceste suprafețe.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"853dd1ce-1319-4a8f-899a-d4dbfdc96192","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/5","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe din strada Florilor, situată în sudul localității, o stradă cu case noi P + M, P + 1 având și loturi libere","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe din strada Florilor, situată în sudul localității, o stradă cu case noi P + M, P + 1 având și loturi libere","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85956ee4-9783-477c-8662-c81ce1e984c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va păstra conformarea tradițională, iar pentru parcelările noi cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va respecta parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările urbanistice. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar parcela destinată unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor destinate locuirii și funcțiunilor complementare este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în interiorul parcelei sau în imediata vecinătate, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcțiile care nu pot asigura necesarul de parcaje și nici parcajele sau garajele de mari dimensiuni care, prin impactul asupra circulației și mediului, necesită studii de impact.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct dintr-o circulație publică, cu o lățime minimă de 4,00 m, sau prin stradă privată ori drept legal de trecere, după caz. În cazul fronturilor continue se va asigura accesul autovehiculelor de intervenție în curtea posterioară printr-un pasaj cu lățimea minimă de 4,00 m, fiind admise și pasaje sau curți comune pentru acces public ori de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor dispune de accese pietonale sigure, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor prevedea măsuri de calmare a traficului, iar accesele rutiere vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții și vor fi limitate la numărul minim necesar, fără modificarea caracterului și configurației străzilor existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1/2","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate, de regulă, în domeniul public și realizate în sistem subteran, cu respectarea legislației și a normelor tehnice privind calitatea în construcții, iar toate clădirile vor fi racordate la acestea. Se interzice amplasarea vizibilă a antenelor TV-satelit, a cablurilor TV, a pilonilor metalici și a antenelor GSM sau de comunicații speciale, fiind admise doar soluții integrate armonios în peisaj. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin racordarea burlanelor la rețeaua de canalizare sau la șanțurile colectoare prin trasee subterane, pentru prevenirea formării gheții. În zonele destinate locuințelor individuale realizate pe terenuri concesionate, beneficiarii vor contribui, conform condițiilor stabilite de autoritatea locală, la dezvoltarea și completarea infrastructurii tehnico-edilitare, în vederea asigurării unui echilibru între interesul public și inițiativa privată.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite și cele neocupate de accese sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu plantarea a cel puțin unui arbore la fiecare 100 mp și menținerea unei suprafețe minime de 15% din teren ca spațiu verde permeabil, pentru îmbunătățirea microclimatului și reducerea suprafețelor impermeabile. Arborii maturi existenți vor fi identificați, protejați și conservați pe durata executării lucrărilor, iar pentru fiecare arbore eliminat vor fi plantați zece arbori noi în incintă sau în spațiile verzi publice din vecinătate. Parcările amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi delimitate cu gard viu, fiind obligatorie și respectarea fâșiilor plantate de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate de-a lungul Dc 146, de la centrul localității spre nord est (str. Sântana) cu nr. case 267 – 425 și 463 - 536","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate de-a lungul Dc 146, de la centrul localității spre nord est (str. Sântana) cu nr. case 267 – 425 și 463 - 536","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se păstrarea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue se va asigura alipirea la calcanele existente pentru evitarea expunerii acestora. La intersecții și în situațiile cu retrageri diferite ale construcțiilor învecinate, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între aliniamente, fără a genera calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va reflecta funcțiunea și caracterul acestora, integrându-se armonios în contextul urban și în arhitectura construcțiilor învecinate. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse spre clasare se vor realiza numai cu respectarea legislației și cu avizul autorităților competente, iar pentru construcțiile noi sau modificările propuse pot fi solicitate studii de integrare urbană și documentații justificative. Se interzic imitațiile stilistice, utilizarea materialelor și finisajelor necorespunzătoare, precum și culorile stridente sau materialele care afectează imaginea zonei. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar cu clădirea principală, iar utilizarea azbocimentului și a tablei strălucitoare pentru acoperișuri este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei, utilizând materiale și finisaje armonizate cu clădirea principală și cu împrejmuirile învecinate. Gardurile către stradă vor fi preponderent transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, prevăzute cu soclu opac și dublate de gard viu, fiind interzisă utilizarea elementelor din policarbonat, a prefabricatelor din beton, a tablei, a plaselor metalice aparente și a culorilor stridente. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, pentru asigurarea intimității și mascarea anexelor gospodărești. Porțile și stâlpii de susținere vor fi integrate estetic în ansamblul împrejmuirii, iar în cazuri justificate se pot admite derogări pentru restaurarea sau racordarea la împrejmuirile existente. Pentru clădirile publice sunt permise soluții adaptate funcțiunii și reprezentativității acestora, iar spațiile comerciale retrase de la aliniament pot fi amenajate fără garduri sau delimitate prin gard viu ori borduri, cu posibilitatea utilizării spațiului ca terasă.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor.\r\nUnități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea minimă față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. Distanța dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"89ad27a4-ac2c-4961-8726-ea0db61521cb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Pavimentele, aleile de acces se păstrează ca formă și materiale originare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMON","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi și plantațiile se păstrează ca formă, materiale și soiuri originare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție monumente înscrise în L.M.I.","Utiliz_admise":"Utilizările admise ale zonei funcționale de bază peste care se suprapune zona de protecție, cu respectarea regulilor arhitecturale stricte.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă instituită pentru fiecare monument istoric înscris în Lista Monumentelor Istorice, constituită din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, care asigură conservarea integrată a acestuia și a cadrului său construit sau natural, conform Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, a formei și poziției golurilor, a tâmplăriei, grilajelor, copertinelor și a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor și parapetilor; interzisă schimbarea tâmplăriei din lemn cu plastic sau aluminiu; streașina, pazia, coșurile de fum, jgheaburile și burlanele se păstrează cu forma și la poziția originară.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Extinderea pe orizontală și/sau verticală a construcțiilor existente care domină sau acaparează monumentul, diminuându-i importanța; obturarea vizibilității către monument sub orice formă.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra monumentelor de importanță locală (B) se fac numai cu avizul Direcției Județene Mureș pentru Cultură, Culte și Patrimoniul Cultural Național; intervențiile asupra monumentelor de importanță națională (A) se fac numai cu avizul Ministerului Culturii; construcțiile noi necesită obligatoriu un Studiu de inserție în context istoric.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ddff9da-4135-4853-b8d1-a7f430079463","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"INTPUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă interdicție de construire până la elaborare P.U.Z.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire, cuprinzând terenuri libere de construcții, situate la marginea intravilanului sau în areale fragmentate care necesită o reorganizare complexă a tramei stradale, a accesibilității și a echipării tehnico-edilitare și care nu pot fi dezvoltate direct pe baza reglementărilor generale ale PUG (lipsa accesului la drum public, teren neechipat tehnico-edilitar sau dificil de conectat la rețelele existente).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea directă a construcțiilor definitive în baza reglementărilor generale ale PUG.","Utiliz_admise_cond":"Construirea se poate autoriza numai după aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care rezolvă în mod unitar reorganizarea parcelarului, accesibilitatea și echiparea tehnico-edilitară a întregii suprafețe coerente.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e8b5ac3-4de7-4766-ac35-b8c7d31b60fd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Limitată de suprafețele de limitare a obstacolelor stabilite prin documentația tehnică AACR pentru Aerodromul Mureșeni; nu se stabilește o valoare fixă prin RLU, aceasta rezultând din avizul AACR.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AERO3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de referință aeronautică - Aerodrom Mureșeni - Zona III","Utiliz_admise":"Utilizările admise ale zonei/subzonei funcționale de bază peste care se suprapune servitutea aeronautică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață inclusă în Zona III de servituți aeronautice instituită pentru Aerodromul Mureșeni (administrat de Aeroclubul României), acoperind restul localității Sântana de Mureș și satele componente Bărdești, Chinari și Curteni. Zona este instituită pentru protejarea siguranței navigației aeriene și a suprafețelor de limitare a obstacolelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sursele luminoase orientate către spațiul aerian; activitățile care atrag concentrații de păsări; degajările importante de fum, abur sau pulberi; echipamentele generatoare de interferențe electromagnetice.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și amenajările cu regim mare de înălțime, antenele și turnurile de telecomunicații, stâlpii, pilonii, turbinele eoliene, liniile electrice aeriene, coșurile industriale și orice alt obiectiv ce poate genera interferențe electromagnetice se autorizează numai cu avizul AACR.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8eab5269-c185-40ec-bdf9-53f3e5ddeea7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1, P+1+M","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe L3","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală reprezentată de un mix predominant de case țărănești cu parter, specific mediului rural, însoțite de anexe gospodărești cu grădini cultivate si noi inserții de locuințe cu regim de înălțime P/P+1 ce nu respectă specificul local arhitectural. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale,  de tip inșirat, orientat de-a lungul străzii principale.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;  activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public depozitari de materiale refolosibile; locuințe inșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"93c22b04-49ad-493e-ae5d-92e675110f89","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/6","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe cu case parter, P + M și P + 1 din strada Crucii. Zonă în curs de construire cu clădiri de locuit","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe cu case parter, P + M și P + 1 din strada Crucii. Zonă în curs de construire cu clădiri de locuit","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"949658ab-b3a9-4dc7-bddb-a36c7d8eca44","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Lv","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Livezi","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională cu destinație agricolă specializată, reprezentată de terenuri ocupate de plantații de pomi fructiferi și arbuști fructiferi.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9516909c-1489-4d51-ae14-e043626d8301","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IND10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Scenariu de inundabilitate cu probabilitate 10% (o dată la 10 ani)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață încadrată în scenariul de hazard la inundații cu probabilitate mare de depășire (10%, revenire medie o dată la 10 ani), aferentă albiei majore a Mureșului și a afluenților acestuia, pentru care se respectă zona de protecție a cursurilor de apă impusă de Apele Române.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor, cu excepția celor care au drept scop limitarea efectelor riscului de inundații (lucrări de apărare, îndiguiri, poduri, lucrări de gospodărire a apelor).","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de apărare împotriva inundațiilor, îndiguiri, regularizări/consolidări de maluri, amenajarea și dalarea șanțurilor de scurgere a apelor pluviale, cu avizul autorității de gospodărire a apelor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"959ce06c-828b-4fa9-84b6-952abce1898c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanta minima intre constructiile amplasate pe aceeasi parcela este egala cu jumatate din inaltimea constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,00 m, pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (in special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului (exceptie fac spatiile administrative, birouri, spatiile de prezentare si desfacere, etc - altele decat spatiile industriale propriu-zise);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru a fi eligibile pentru construcții, terenurile trebuie să aibă o deschidere la stradă de minimum 20 de metri și o suprafață de cel puțin 1000 mp. De asemenea, o parcelă este considerată construibilă doar dacă îndeplinește cerințele specifice destinației clădirii atât din punct de vedere fizic (natura terenului), cât și juridic (servituți), condițiile de bază fiind accesul la un drum public, echiparea cu utilități tehnico-edilitare și dimensiunile care să permită respectarea regulamentului de amplasare. În cazul clădirilor cu funcțiune dominantă, este obligatorie respectarea parcelării existente, fiind autorizate doar proiectele care se conformează tuturor normelor, în timp ce pentru terenurile libere care implică o parcelare de peste trei loturi se vor elabora studii urbanistice zonale (PUZ) pentru a stabili lotizarea și destinația conform Planului Urbanistic General (PUG).","Parc_stat":"Pentru a asigura o funcționalitate optimă, porțile de intrare în incintă trebuie retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de acces, având o lățime de minimum 4 metri pentru a garanta accesul autospecialelor de stingere a incendiilor din calea publică. Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu o înălțime de maximum 2,20 metri și dublate de gard viu, în timp ce toate parcările și staționările necesare trebuie rezolvate obligatoriu în interiorul parcelelor sau în imediata vecinătate. Astfel, eliberarea autorizațiilor de construire este condiționată de asigurarea acestor spații de parcare în perimetrul propriu, necesarul de locuri fiind determinat strict în conformitate cu prevederile normativului P132/1993.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Pentru ca o parcelă să fie construibilă, aceasta trebuie să aibă un acces carosabil direct de minimum 4 metri dintr-o circulație publică sau prin drept de trecere, în timp ce accesurile din drumurile județene se vor realiza printr-o dublură a căilor principale, asigurându-se totodată trasee pentru transporturi grele și agabaritice. Staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor, cât și în perioada de funcționare a clădirilor, este obligatorie în afara drumurilor publice, în spații speciale de circulație, încărcare și întoarcere prevăzute în interiorul parcelei. În plus, toate construcțiile trebuie să dispună de accesuri pietonale adecvate (trotuare sau alei), structurate în conformitate cu funcțiunea și încadrarea urbană a zonei industriale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID 1","Parc_edilitar":"Pentru realizarea construcțiilor noi, beneficiarul are obligația de a încheia un contract cu Consiliul Local prin care se angajează, după obținerea avizelor necesare, să prelungească rețelele existente, să le mărească capacitatea sau să construiască rețele noi. Toate clădirile trebuie racordate obligatoriu la utilități, iar noile rețele tehnico-edilitare vor fi amplasate exclusiv în subteran, pe domeniul public, cu excepția cazurilor în care normele de securitate sau sanitare nu permit acest lucru. În plus, pentru a preveni formarea gheții pe trotuare, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor meteorice se va realiza obligatoriu pe sub nivelul pietonal.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament trebuie plantate cu arbori în proporție de 40%, formând de preferat o perdea vegetală pe întregul front al incintei, în timp ce orice zonă vizibilă dintr-o circulație publică va fi amenajată estetic pentru a nu altera aspectul localității. Pe restul suprafețelor neocupate de construcții, parcaje sau platforme funcționale se va planta obligatoriu câte un arbore la fiecare 100 mp, asigurându-se totodată plantații înalte și garduri vii de-a lungul limitelor de proprietate ce separă incintele de alte subzone. În plus, este obligatorie respectarea fâșiilor verzi de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație, conform profilelor transversale și planșelor de căi de comunicație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități cu caracter industrial și depozitare zonă situată în sudul localității și cuprinde unitățile de producție existente","Utiliz_admise":"Unități de producție, depozitare, nepoluante; Zone verzi de protecție, plantații înalte între zone de producție și zone de locuit; Locuințe de serviciu la distanțe minime cu protecție sanitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Fosta incintă a C.A.P.-ului  în sudul localității. În această incintă mai există un grajd și clădiri de depozitare.","Clad_aliniament":"Se vor respecta aliniamentele existente determinate de vecinătăți, fiind permise retrageri față de aliniament (minim 10 m); in cazul in care pe parcelele cu functiuni similare, invecinate, constructiile sunt retrase de la aliniament, se va respecta retragerea existenta; amplasarea constructiilor in zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor noi sau existente trebuie să exprime caracterul funcțiunii lor și să se subordoneze cerințelor de coerență la scară urbană, integrându-se armonios cu arhitectura, volumetria simplă și finisajele vecinătăților aflate în relație de co-vizibilitate. În acest sens, fațadele laterale vor fi tratate la același nivel calitativ cu cea principală, acoperișurile vor fi amenajate estetic având în vedere percepția lor de pe înălțimile înconjurătoare, iar garajele sau anexele vizibile din spațiul public se vor armoniza obligatoriu cu corpul principal. Regulamentul interzice utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, precum și folosirea azbocimentului și a tablei de aluminiu strălucitoare pentru acoperișuri; totodată, orice intervenție asupra monumentelor istorice sau a imobilelor propuse pentru clasare se va realiza strict în condițiile legii, necesitând avizul Direcției Județene pentru Cultură, Culte și Patrimoniul Cultural Național Mureș.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea o înălțime de 2,00 metri, vor fi dublate de un gard viu și nu vor fi vopsite în culori țipătoare, fiind recomandat griul închis, în timp ce pe limitele laterale și posterioare gardurile pot fi opace sau transparente, cu o înălțime de maximum 2,00 metri pentru a masca anexele față de vecinătăți. Dacă este necesară o protecție suplimentară, se recomandă instalarea unui al doilea gard transparent de 2,50 metri înălțime, retras la 2,50 metri spre interior, spațiul dintre cele două garduri urmând să fie plantat cu arbori și arbuști. În plus, porțile de intrare trebuie să se armonizeze estetic cu împrejmuirea și vor fi retrase față de aliniament, permițând astfel staționarea vehiculelor tehnice înainte de accesul în incintă, fără a incomoda traficul pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Se interzice funcțiunile care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionarea acesteia; constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada.","Utiliz_admise_cond":"Oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare; oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico – edilitare; oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa; in cazul conversiei functionale se recomanda identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului; Locuințe; Dotări comerciale și de alimentație publică, învățământ; Captări de apă potabilă.","Clad_limite_parcele":"Cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate doar pentru a acoperi calcanele existente, in cazul in care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic); in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5,00 metri (pentru cladirile noi); in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"969c2c8a-39de-444b-9738-69f97364ca5e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"25","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa la o distanță egală sau mai mare decât jumătate din înățimea maximă a clădirii celei mai înalte;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Pentru locuinte de vacanță, individuale parcela va avea suprafața minimă de 200 mp; Pentru restul funcțiunilor parcela va avea suprafața minimă de 1000mp; Toate parcelele vor avea lățimea mai mică sau cel mult egală cu adâncimea lor;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului minim de locuri de parcare în interiorul parcelei, precum și de amenajarea la aliniament a unei platforme cu o adâncime de minimum 5,5 metri pentru un autoturism și depozitarea pubelelor de deșeuri. Pentru locuințele de vacanță și bungalow-uri se solicită cel puțin 1 loc de parcare (pentru suprafețe desfășurate de maximum 80 mp) sau 2 locuri (pentru suprafețe peste 80 mp), iar în cazul extinderilor ce depășesc 75 mp se impune asigurarea spațiului pentru locurile suplimentare aferente. Pentru toate celelalte funcțiuni, necesarul de locuri de parcare se determină în conformitate cu prevederile actualizate ale Regulamentului General de Urbanism (HGR 525/1996).","Clad_RHmax":"D+P+M; D+P+ 1;","Parc_acces":"Autorizarea oricăror construcții și amenajări este condiționată de asigurarea accesului auto și pietonal adecvat importanței și destinației acestora. Astfel, toate parcelele trebuie să aibă acces direct dintr-o stradă publică standardizată, având o lățime a carosabilului de cel puțin 5,5 metri pentru a permite intervenția autospecialelor (pompieri, salvare, salubritate), fiind exceptate doar locuințele de vacanță și bungalow-urile, care pot beneficia și de acces indirect prin căi de servitute de minimum 3,5 metri. În plus, pentru străzile înfundate este obligatorie prevederea unei platforme de întoarcere la capăt, dimensionată corespunzător pentru autospecialele de gabarit mare.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR SP 3z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și la telecomunicații pe cablu optic (fiind interzise cablurile aeriene pe domeniul public), iar utilizarea surselor proprii sau regenerabile necesită avizele autorităților competente. Protecția mediului și funcționalitatea sunt obligatorii: recepția este condiționată de utilități pe deplin funcționale, apele pluviale nu pot fi deversate în canalizarea menajeră sau pe terenurile vecine, iar parcările de peste 10 locuri impun separatoare de hidrocarburi. De asemenea, fiecare parcelă trebuie să aibă un spațiu dedicat colectării selective a deșeurilor gestionate prin servicii de salubritate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și platforme vor fi amenajate ca spații verzi, asigurându-se suprafețe verzi plantate în suprafață de minim 50% din suprafața totală a lotului / parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe de vacanță, agrement și sport","Utiliz_admise":"Locuințe de vacanță, bungalow-uri, individuale sau organizate în complexuri de tip sat de vacanță; terenuri și amenajări pentru agrement sau sport, în aer liber sau în spații închise (săli de sport, bazine de înot etc); construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția de a nu afecta calitatea și integritatea spațiilor verzi și a plantațiilor și de a fi 100% demontabile. După dezafectarea construcțiilor temporare, spațiile libere vor fi\r\nreaduse la starea inițială.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe de vacanță, agrement și sport","Clad_aliniament":"De regulă clădirile se amplasează retrase de la aliniament la minim 5m distanță;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor impune promovarea unor volumetrii și plastici arhitecturale armonioase, realizate cu materiale de calitate, fiind recomandate acoperișurile tip șarpantă specifice zonei și tratarea unitară a anexeior în raport cu clădirea principală. Sunt strict interzise materialele neconforme (tablă sau plastic ondulat, imitații de țiglă), tâmplăriile atipice, balaustrele ornamentale, culorile stridente, precum și amplasarea vizibilă din domeniul public a echipamentelor de telecomunicații sau a aparatelor de aer condiționat. Documentația tehnică (DTAC) trebuie să includă obligatoriu fațade color detaliate cu specificarea exactă a materialelor și a codurilor de culoare (ex. RAL), neconformitatea ducând la restituirea proiectului sau la refuzul recepției la terminarea lucrărilor, acordându-se totodată o atenție deosebită soluțiilor de izolare termică pentru reducerea consumului de energie.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea cuprinsă intre 1,80 metri și 2,20 metri; împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,20 metri, împrejmuirile vor fi realizate din materiale similare sau în concordanță imagistică cu cele utilizate pentru\r\ninvestițiile de bază; este interzisă realizarea de împremuiri provizorii sau definitive fără obținerea în prealabil a autorizației de construire; împrejmuirile realizate fără autorizație de construire se demolează de către beneficiar / investitor la somația autorității publice, fără a fi necesară decizia instanței; în cazul refuzului beneficiarului / investitorului, autoritatea publică poate dispune demolarea împrejmuirii și va recupera de la beneficiar / investitor cheltuielile aferente lucrărilor de demolare.","Utiliz_interzise":"Hoteluri, pensiuni, hosteluri, discoteci; orice alte funcțiuni care nu se încadrează în utilizările permise sau permise cu condiții; orice schimbări ale funcțiilor spațiilor verzi publice și specializate și diminuarea suprafețelor verzi; tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; amenajări exterioare care pot produce daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"Unități de alimentație publică cu maxim 12 locuri la mese, cu program de funcționare până la ora 21 și fără surse de zgomot care să depășească 50 dB la limita parcelei; spații pentru administrare și întreținere: birouri administrație, vestiare, grupuri sanitare, camere pentru cazare sportivi și echipe tehnice, fără circuit public, depozitare materiale sportive, atelier întreținere și altele similare; echipamente tehnico-edilitare și pentru transport utilități, parcări.","Clad_limite_parcele":"Cădirile se vor amplasa la o distanță egală sau mai mare decât jumătate din înățimea clădirii, dar nu mai puțin de 3m distanță față de limitele laterale de proprietate; clădirile se vor amplasa la o distanță egală sau mai mare decât jumătate din înățimea clădirii, dar nu mai puțin de 5m distanță față de limita posterioară de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96dba9af-671e-4023-9a73-606496e456b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Pentru construirea imobilelor pentru locuintele individuale, s-a ales varianta amenajarii unor parcaje in spațiul parcelei, conform regulamentului general de urbanism.","Clad_RHmax":"P, P+M si P+1;","Parc_acces":"Pe amplasamentul studiat s-a propus realizarea unei alei de acces semicarosabile avand un gabarit de cca. 6,00 m, in apropierea careia s-a propus realizarea unui alei pietonale","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U1) - UTR-L6","Parc_edilitar":"Pentru protecția solului, subsolului și a apelor se propune racordarea locuinlor la sistemul de alimentare cu apă și canalizare centralizat in curs de dezvoltare în zona. Deșeurile menajere vor fi colectate selectiv și evacuate în cadrul unui contract cu o firmă prestatoare.","Parc_sp_verzi":"Un factor de îmbunătățire a impactului asupra mediului este reprezentat de plantarea parcelei si asigurarea unui procent semnificativ pentru spații verzi amenajate peisager. De asemenea, se vor respecta indicii de impermeabilizare maximali stabiliți prin Regulamentul de urbanism. S-au prevăzut prin PUD zone plantate la limita vecinităților, căilor de acces, cât și pe suprafața lotului, acestea fiind premiza construcției ecologice a zonei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe individuale P respectiv P+1","Utiliz_admise":"Locuinte individuale","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuinte individuale cu regimul de inaltime P, respectiv P+1","Clad_aliniament":"Constructiile propuse se vor retrage de la aliniament cu minim 5.00 m, in aliniament cu constructiile invecinate","Clad_aspect_ext":"Imobilele propuse prin studiul realizat vor avea destinatia de imobile pentru locuinte individuale P respectiv P+1. Se pastreaza funcitunea de locuire, pe terenurile din proximitatea amplasamentului este aprobat un PUZ imobilele avand aceleasi caracterstici arhitecurale si conditii de amplasare pe parcela precum imobilul propus prin PUD.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Fata de limitele laterale se vor retrage cu minim 3.00 m, iar fata de limita posterioara se va retrage cu minim 5.00 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"976a67fd-84b2-4b38-8139-1bd91ff36b6c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"38","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibil terenul trebuie sa aiba front la strada de minim 8 m pentru cladiri insiruite si de minim 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate.","Parc_stat":"Necesarul de parcari va fi dimensionat conform prevederilor normativului P139-93, in functie de categoria localitatii; stationarea vehiculelor se rezolva in interiorul incintelor;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\nportile de intrare vor fi retrase fata de limita de proprietate pentru a permite stationarea vehiculelor inainte de admiterea lor in incinta;","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U11) - ISz","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica; de la dispozitiile aliniatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca\r\nbeneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga\r\nfie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele; daca nu exista retele publice se vor realiza solutii de echipare in sistem individual care se respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil; in momentul realizarii retelei centralizate publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, potrivit regulilor impuse de consiliul local.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevazute spatii verzi si aliniamente cu rol decorativ nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni publice: administrație, învățământ, sănătate; zone verzi și plantații; parcări; se admit schimbari functionale compatibile cu caracterul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Clad_aliniament":"Retragerea cladirilor fata de aliniament va fi de minimum 5 m;","Clad_aspect_ext":"Sunt permise constructii al caror aspect exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre aliniament, limitele laterale si posterioare ale terenului vor fi, de preferinta, transparente si vor fi dublate cu gard viu; inaltimea maxima considerata necesara pentru protectia proprietatii este de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Activitati in urma carora rezulta poluare de orice fel a mediului; colectarea sau precolectarea deseurilor urbane;","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai retrase de la front, cu condiția evitării poluării vecinilor și prin păstrarea\r\ntradițiilor locale.","Clad_limite_parcele":"Distante minime fata de limitele laterale minim 3 m, dar nu mai putin de ½ din inaltimea la atic; distanta minima de la limita posterioara minim 5 m, dar nu mai putin de ½ din inaltimea la atic; distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu vor fi stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a7629b1-adfd-4ac8-bd6d-005923c8db7b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Păduri și alte vegetații forestiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona funcțională cu terenuri forestiere cuprinde: pădure; terenuri destinate împăduririi; terenuri care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică; albiile pârâielor si terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate păduri terenurile cu vegetație forestieră cu o suprafață mai mare de 0,25 ha.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c323503-8eab-4d59-81f6-4ab099e85902","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Accesul și circulațiile trebuie să asigure funcționalitatea și siguranța tuturor construcțiilor. Fiecare parcelă construibilă va avea acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m către curtea posterioară pentru accesul autospecialelor de intervenție, iar realizarea de pasaje și curți comune este permisă. Accesele pietonale vor fi obligatorii, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu legislația în vigoare. Accesele vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la strictul necesar, iar în apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja măsuri de calmare a traficului. De asemenea, se interzic modificările care alterează configurația originală a străzilor și a prospectelor rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2/3","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate în nord vestul localității, de-a lungul Dj 152","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate în nord vestul localității, de-a lungul Dj 152","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se menținerea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue sau al existenței calcanelor se va asigura alipirea la acestea pentru evitarea expunerii calcanelor. În situațiile în care construcțiile învecinate prezintă alinieri diferite, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între fronturile construite, inclusiv la intersecții, cu respectarea caracterului străzii și fără a crea calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile prevăzute prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;  activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public depozitari de materiale refolosibile; locuințe inșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv de 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. În cazul bisericilor ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară ale parcelei va fi de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare este permisă numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0df3625-b85c-4efe-8ca3-a96307a44c1e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Pe aceași parcelă două sau mai multe clădiri, de regulă, vor avea între ele o distanță egală cu jumătate din înălțimea la streașină/atic a celei mai înalte dintre clădiri, dar nu mai puțin de 6 m; clădirile pot fi amplasate și una în continuarea celeilalte dacă se respectă condițiile de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Pentru a fi construibil, lotul va îndeplini următoarele condiții: va avea suprafața minimă de 1200 mp; va avea un front la stradă de minim 25,0 m; va avea lățimea mai mică sau cel mult egală cu adâncimea; va avea acces direct la domeniul public;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei conform prevederilor RGU (HGR 525/1996 actualizat) sau ale normativelor specializate, fiind obligatoriu cel puțin un loc de parcare pentru apartamentele sau locuințele individuale de maximum 120 mp și minimum două locuri pentru cele care depășesc această suprafață. La numărul total de locuințe se va adăuga un supliment de minimum 10% din locuri destinat vizitatorilor, iar amenajarea parcajelor implică și o componentă verde obligatorie prin plantarea a cel puțin unui arbore la fiecare 5 locuri de parcare sau a minimum unui arbore în cazul loturilor care au sub 5 locuri.","Clad_RHmax":"P+2+3 retras","Parc_acces":"Toate parcelele vor avea acces cu lățimea liberă minimă de 3,5m, direct la o cale publică cu profil standardizat, pentru a permite accesul autospecialelor (pompieri, salvare, colectare deșeuri, etc.); autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigură accese auto și pietonale, potrivit importanței și destinației construcților; în cazul străzilor înfundate se va asigura obligatoriu o platformă de întoarcere la capătul înfundat al străzii, dimesionată corespunzător, care să permită întoarcerea autospecialelor cu gabarit mare (mașini de interventie ISU, Aquaserv, Electrica, colectare deșeuri municipale etc).","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR IS 2z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și telecomunicații prin cablu optic, conform avizelor operatorilor, recepția finală fiind interzisă în lipsa unor branșamente complet funcționale. Dacă se optează pentru sisteme proprii sau independente (puțuri, fose, panouri solare, pompe de căldură), autorizarea este condiționată de obținerea avizelor de la instituțiile competente (Apele Române, DSP, APM) și de prezentarea unei documentații tehnice certificate care să detalieze asigurarea resurselor, gestionarea reziduurilor și soluțiile de rezervă. De asemenea, se interzice amplasarea aeriană a cablurilor pe domeniul public, deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră și scurgerea necontrolată a acestora spre proprietățile vecine. În plus, este obligatorie preepurarea apelor tehnologice și a celor meteorice din parcări de peste 10 locuri prin separatoare de hidrocarburi, asigurarea unui spațiu intern pentru colectarea selectivă a deșeurilor și evacuarea acestora prin firme de salubritate specializate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din drumurile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă, având obligația ca minimum 40% din suprafața acestora să fie plantată cu arbori. La nivelul întregii parcele, zonele neocupate de clădiri, accese sau platforme vor fi destinate spațiilor verzi, asigurându-se o proporție generală de minimum 30% din suprafața totală a lotului. Acest procent variază specific în funcție de destinația construcțiilor, fiind impus un minimum de 30% pentru locuințe, învățământ și culte, 20% pentru instituții culturale, între 10% și 15% pentru clădiri administrative cu rol decorativ și minimum 5% în cazul spațiilor comerciale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii publice – în areale noi","Utiliz_admise":"Funcțiuni publice: administrație, cultură, învățământ, sănătate; servicii (ex: servicii bancare, dispensare, policlinici, laboratoare analize medicale, săli de cosmetică,\r\ncoafură, săli pentru întreținere corporală, ateliere de croitorie, service-uri pentru echipamente electrocasnice și electronice), sedii și sau reprezentanțe de firme, alte servicii similare care nu produc noxe și aflux mare de persoane; săli de spectacole, spații pentru expoziții, cinematografe, săli de întruniri și altele similare; lăcașuri de cult; dotari pentru turism (hoteluri, hosteluri, moteluri pensiuni, etc) și alimentație publică; specifice pentru zone centrale; spații comerciale de capacitate medie și mare; spații comerciale specializate (brutării, patiserii, magazine de tip boutique, magazine pentru piese auto, magazine tip consignație sau anticariat) și altele asemenea, amplasate de regulă în spații comerciale de tip hipermarket sau la parterul blocurilor de locuințe colective; locuințe colective cu spații cu alte destinații la parter; parcaje supraterane în clădiri etajate; alte dotări specifice zonelor centrale; zone verzi și plantații.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii publice – în areale noi","Clad_aliniament":"De regulă, clădirile se vor amplasa la aliniament; retragerea de la aliniament este obligatorie în cazul în care înălțimea clădirii este mai mare decât distanța dintre aliniamente. În aceste situații clădirea se va retrage de la aliniament cu diferența de înățlime care depășește distanța între aliniamente; clădirile se pot amplasa retrase de la aliniament pe baza unei documentații tehnice prin care se susține și detaliază soluția propusă, avizată de Arhitectul Șef, a cărui decizie va fi susținută de punctul de vedere al Comisiei Tehnice de Urbanism și Amenajarea Teritoriului (structuri constituite la nivelul comunei / județului);","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor trebuie să promoveze forme și materiale de calitate, asigurând o imagine unitară și integrarea în frontul stradal prin preluarea orizontalelor cornișelor și armonizarea diferențelor de înălțime (maximum un nivel în câmp și două la intersecții). Toate propunerile volumetrice necesită avizul prealabil al Arhitectului Șef și al Comisiei Tehnice de Urbanism, solicitat prin certificatul de urbanism, în baza unei documentații ce conține planuri de situație pe suport cadastral Stereo 70, desfășurări la stradă și perspective. Sunt strict interzise materialele neconforme (tablă sau plastic ondulat), tâmplăriile atipice, culorile stridente, baluștrii, precum și amplasarea vizibilă a antenelor sau aparatelor de aer condiționat pe fațade și acoperișuri. Pentru autorizare, documentația trebuie să includă planșe color cu detalii de finisaj și coduri de culoare standardizate (RAL sau de firmă), lipsa acestora ducând la respingerea dosarului, în timp ce nerespectarea lor în execuție blochează recepția lucrărilor, acordându-se totodată o atenție deosebită izolării termice pentru reducerea emisiilor de carbon.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă trebuie să aibă o înălțime cuprinsă între 1,80 și 2,20 metri, în timp ce gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și de maximum 2,20 metri înălțime, toate urmând să fie realizate din materiale similare cu cele ale clădirilor principale. Executarea oricăror împrejmuiri, fie ele provizorii sau definitive, este strict condiționată de obținerea în prealabil a unei autorizații de construire. În caz contrar, construcțiile ridicate ilegal vor fi demolate de către beneficiar la somația autorității publice locale fără a fi necesară o decizie a instanței, iar în caz de refuz, administrația publică va efectua demolarea și va recupera toate cheltuielile aferente de la investitor.","Utiliz_interzise":"Magazine de amanet; săli de jocuri de noroc, amplasate indepedent; săli / spații pentru pariuri de orice fel, amplasate independent; unități productive sau de depozitare; unități de prestări servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei. orice activitate cu efect de incomodare asupra funcțiunilor cuprinse; amenajări exterioare care pot produce daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"Anexe (garaje, chioșcuri de vară, piscine, spații tehnice, boxe pentru unelte de întreținere a lotului, pergole, copertine de tip car port) și altele similare, înglobate în volumul clădirii principale; echipamente tehnico-edilitare.","Clad_limite_parcele":"Față de limitele laterale ale parcelei clădirile se vor amplasa la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 3,0m; se poate opta și pentru frontul continuu, specific pentru zonele centrale (cu gang de acces pozitionat lateral sau central pe latura frontului), cu condiția ca loturile organizate în acest sistem să se integreze organic în imaginea de ansamblu a străzii; în cazul amplasării căldirilor pe limitele laterale de proprietate se vor asigura următoarele condiții: peretele calcan va o lungime (adâncime) de maxim 15m; peretele calcan nu va fi vizibil din domeniul public; față de limita posterioară a parcelei clădirile se vor amplasa la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,0m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a19d5bcb-25f3-4405-b247-8443083ec8c1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În zonele lipsite de lucrări de consolidare și amenajare a malurilor se recomandă autorizarea construcțiilor în afara albiilor majore ale apelor, cu excepțiile prevăzute de lege.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPHR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție cursuri de apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție instituită pentru albia minoră a cursurilor de apă (Mureș și afluenți), în scopul protecției albiilor, malurilor și îmbunătățirii regimului de curgere a apelor, conform Legii apelor nr. 107/1996. Lățimea zonei de protecție variază în funcție de lățimea albiei: 15 m pentru albii de 10-50 m lățime, 30 m pentru albii de 51-500 m, 50 m pentru albii de peste 500 m.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor, precum și lucrări de gospodărire a apelor, cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor; lucrări de regularizare/consolidare a malurilor, îndiguiri, taluzări, amenajarea vadului pentru spații plantate, recreere, sport și odihnă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a30c021b-b1de-47ac-9278-15e380edbb74","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi de minimum 4,0 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Cladirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces\r\ndirect dintr-o circulatie publica sau pot fi grupate pe un teren utilizat in comun cu accesele asigurate din circulatia publica prin intermediul unor circulatii private; autorizatiile de construire se vor emite pe actualul regim de proprietate, respectându-se coeficientii urbanistici aprobati; ulterior autorizarii, pentru a se putea reglementa situatia juridica a terenurilor la vanzarea locuintelor se admite dezmembrarea terenurilor după cum urmează: se dezmembreaza terenul aferent edificatelor; se dezmembreaza terenul aferent căilor de acces auto si pietonal pe forma aprobata in PUZ sau forma autorizată. Se acceptă modificări minore de traseu si forma a drumurilor dacă proiectul de specialitate drumuri o va cere; terenurile vor avea minim 500mp frontul la strada va avea minim 15 metri.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 metri lătime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U15) - Li z","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațada; spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare degarda vor fi înierbate; se recomanda plantarea de arbori si arbusti pentru infrumusetarea si pastrarea caracterului zonei; se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protecția\r\nconstrucției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum\r\nnecesar pentru accese;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale, cuplate și colective mici cu maxim P+E niveluri; în funcție de condițiile geotehnice se pot realiza construcții terasate; echipamente publice de nivel rezidențial;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"Conform plansei de mobilare a terenului, minim 5,0 metri fata de\r\naliniament (limita cu domeniul public).","Clad_aspect_ext":"Clădirile noi sau modificările / reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectura și finisaje; garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu clădirea principală; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,20 metri; gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi de maxim 2,20\r\nmetri.","Utiliz_interzise":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depasesc suprafața de 200 mp. ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate;\r\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistenta; depozitare en - gros; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul\r\nvizibil din circulațiile publice; autobaze și stații de intretinere auto; lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spațiile\r\npublice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea și colectarea rapida a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se admite mansardarea clădirilor propuse si existente, cu o suprafață\r\ndesfășurată pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depaseasca 200 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera ca au o arie de servire de 250 metri; echipamente publice de nivel rezidențial;","Clad_limite_parcele":"Retragerile fata de limitele laterale a parcelei vor fi conforme cu plansa de mobilare a terenului, dar nu mai putin de 3 metri. retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin de 5,0\r\nmetri sau jumatate din inaltime.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8650939-e1a5-4fb2-85dc-c3b7aae7a4e6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/8","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuit cu locuințe noi, P + M și P + 1 și unități de producție, depozitare situate între case. Această zonă este situată în nordul localității, strada Cimitirului, blocuri pentru tineret strada Viilor","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuit cu locuințe noi, P + M și P + 1 și unități de producție, depozitare situate între case. Această zonă este situată în nordul localității, strada Cimitirului, blocuri pentru tineret strada Viilor","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a873a610-00fe-4bd3-837e-356558c6a4ec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Străzile de acces cu caracter privat vor corespunde normelor în vigoare și vor permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civilă; ele se supun acelorași reglementări ca și străzile publice; lățimea minimă a profilului străzii va fi de 9 m; accesele carosabile vor fi păstrate libere în permanență; profilul străzilor private va asigura lățimile minime necesare intervențiilor în caz de incendiu; de regulă se vor evita străzile înfundate. În cazurile în care din motive justificate este necesară o astfel de soluție, amenajarea acestor străzi se va face astfel încât capătul înfundat al străzii să se deschidă într-o platformă care permite întoarcerea în siguranță a vehiculelor ce deservesc zona, inclusiv a autospecialelor pentru stingerea incendiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - CTR","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru infrastructură rutieră","Utiliz_admise":"Realizarea și amplasarea elementelor de circulație și siguranță aferente (marcaje, semne de circulație, semafoare etc); amplasarea de rețele și echipamente de infrastructură edilitară; realizarea de accese la loturi / proprietăți; lucrări de construcții și instalații de întreținere și exploatare, aferente străzilor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru infrastuctură rutieră se compune din totalitatea străzilor publice din localitate.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor care prin configurație sau exploatare: afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului; prezintă riscuri de accidente în zonele de siguranță sau protecție a străzii; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice; neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător; alte utilizări decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"abde1cde-2592-479f-9ecb-06455f0af1f4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcele agricole cu adâncime mare și deschidere redusă la stradă, adesea cu acces la două străzi.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Fiecare parcelă va dispune de acces carosabil și pietonal dintr-un drum public sau prin drum privat comun/servitute cu lățime minimă de 5,00 m; fundăturile vor avea lungimea maximă de 80,00 m, cu spațiu de întoarcere.","Cod_SZF_ZRS_D":"RSDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu reglementări speciale de dezvoltare controlată","Utiliz_admise":"Utilizările admise ale UTR-ului de bază peste care se suprapune RSDC, completate cu prevederile speciale RSDC (articole paralele: Art. 5, 7, 10, 12, 13, 17, 22).","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate în curs de urbanizare, situate în continuarea țesutului construit, cu acces la drumuri publice și posibilitate de racordare la rețele edilitare existente sau propuse prin PUG; includ și terenuri libere din interiorul zonelor construite (parcele agricole cu adâncime mare și deschidere redusă) care necesită reguli specifice de construire, retragere și reconfigurare parcelară.","Clad_aliniament":"Retragere minimă față de limitele culoarelor de circulație propuse: minimum 6,00 m pentru străzi locale (profil ≤10 m); 6,00-8,00 m pentru străzi colectoare (profil 12-16 m); conform zonelor de protecție legale pentru drumuri județene/naționale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre străzile propuse vor fi retrase de la limita viitorului profil de stradă, respectând profilul drumului.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor definitive pe suprafața culoarelor de circulație propuse prin PUG, până la aprobarea soluției tehnice finale; subparcelarea terenurilor care generează fronturi la stradă sub 15,00 m sau suprafețe sub 500 mp.","Utiliz_admise_cond":"Pe culoarele de circulație propuse prin PUG se pot autoriza, până la stabilirea soluției finale a traseului, construcții admise cu condiții în limita benzii de construibilitate de 35,00 m.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile principale se amplasează în primii 35,00 m de la aliniament (banda de construibilitate); în restul parcelei se admit doar anexe gospodărești fără funcțiune de locuire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"acbac76a-7460-4af6-be6a-b35d2d59d597","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"Distanta minima dintre doua constructii aflate pe aceeasi parcela va fi de 3.00 m; anexele gospodaresti pot fi alipite intre ele sau de constructii avand functiunea de locuire cu conditia respectarii normelor de sanatatea populatiei si sanitar-veterinare. Anexele gospodaresti care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distantelor prevazute in normele de sanatatea populatiei si sanitar-veterinare in vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se considera construibile parcelele care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii: sa aiba acces direct dintr-un drum public sau privat (nu prin servitute de trecere); suprafata minima a parcelei cu destinatie mixta sa fie mai mare sau egala cu 900 mp; frontul la strada sa fie de minim 12,0 metri","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a 2 locuri de parcare pentru functiunile mixte / comert / servicii / cu acces public conform regulamentului general de urbanism cuprins in HG 525 / 1996; Pentru asigurarea accesului și a spațiului de manevră a autovehiculelor de transport marfă se va\r\namenaja în interiorul parcelei o platformă betonată carosabilă cu suprafața de aprox. 300mp.","Clad_RHmax":"P+E","Parc_acces":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai dacă parcela beneficiază de acces direct sau prin drum privat la un drum public, fiind obligatorie asigurarea accesului carosabil pentru toate parcelele. Obiectivele cu acces public și spațiile publice vor fi proiectate astfel încât să fie accesibile persoanelor cu dizabilități și celor cu mobilitate redusă, în conformitate cu normele legale. Accesul operatorilor de utilități la echipamentele tehnico-edilitare va fi asigurat din domeniul public sau conform reglementărilor specifice, fără a afecta circulația pietonală și rutieră. Amenajările exterioare vor utiliza materiale naturale și o cromatică adecvată, cu întreținere periodică, iar pentru dezvoltarea infrastructurii rutiere se prevede rezervarea unei fâșii de teren cu lățimea de 1,5 m pentru viitoarea lărgire a străzii Pârâului.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U20) - UTR L3M","Parc_edilitar":"Alimentarea cu utilități a construcțiilor se va realiza prin racordarea la rețelele publice existente de pe strada Pârâului, respectiv la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. Apele meteorice curate vor fi gestionate în interiorul parcelei, fiind dirijate către spațiile verzi. Serviciile de telecomunicații vor fi asigurate prin sisteme wireless, fără extinderea rețelelor existente, iar încălzirea clădirilor se va realiza prin pompe de căldură sau centrale termice pe gaz. De asemenea, vor fi amenajate spații pentru colectarea deșeurilor menajere, acestea urmând să fie preluate periodic de operatorul de salubritate în baza unui contract de prestări servicii.","Parc_sp_verzi":"Suprafata spatiilor libere de constructii si amenajari va reprezenta minim 20% la parcela cu destinatie mixta; Se vor prevedea perdele de vegetatie inspre parcelele invecinate; se va asigura amenajarea peisagistica adecvata a curtilor accesibile publicului sau numai locatarilor daca acestea vor fi vizibile din circulatiile publice in cazul ocuparii parterului cu alte functiuni; se va limita in curti ponderea suprafetei mineralizate prin plantatii, jardiniere sau/si inverzirea fatadelor si balcoanelor; Se recomanda utilizarea vegetatiei specifice locale; Se var planta specii locale de arbori si pomi si se va evita plantarea de specii exogene; Latura posterioara a parcelelor va fi plantata. La pavimentele exterioare culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenti tari si nespecifici. Toate materialele folosite se vor trata in consecinta si se va urmari ingrijirea lor periodica.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuire și funcțiuni mixte","Utiliz_admise":"Sunt admise realizarea și modernizarea imobilelor cu funcțiuni mixte, precum și extinderi, mansardări, reconfigurări și reutilizări ale construcțiilor existente, cu respectarea reglementărilor urbanistice. Funcțiunile permise includ activități de depozitare, birouri, comerț specializat, servicii profesionale și locuire, precum și dotări comerciale, de sănătate, învățământ, agrement și turism (pensiuni). De asemenea, sunt admise amenajările și echipările tehnico-edilitare aferente, inclusiv spații verzi, locuri de odihnă, locuri de joacă, parcaje, căi de circulație, spații pentru colectarea deșeurilor și lucrări de modernizare a infrastructurii rutiere. Rețelele edilitare vor fi amplasate, pe cât posibil, în sistem subteran și coordonate cu celelalte instalații și amenajări existente sau propuse, în conformitate cu legislația și cerințele tehnice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuire și funcțiuni mixte","Clad_aliniament":"Constructiile se vor amplasa retras la minim 11 m de la aliniament; in cazul parcelelor de colt alinierea se va considera fata de ambele laturi ale parcelei care se invecineaza cu drumuri; Constructiile se vor amplasa paralel sau perpendicular cu aliniamentul.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă acestea se integrează armonios în funcțiunea propusă, în specificul rural și în peisajul local, fără a afecta imaginea generală a zonei. Clădirile vor avea volume echilibrate, proporții și forme specifice arhitecturii locale, fiind interzise soluțiile arhitecturale atipice, imitațiile de stiluri străine, materialele și finisajele necorespunzătoare sau culorile stridente. Fațadele vor fi tratate unitar, utilizând materiale tradiționale precum tencuiala, piatra, cărămida și lemnul, iar tâmplăriile, acoperișurile și elementele decorative vor respecta cromatica și caracteristicile specifice zonei. Acoperișurile vor fi realizate, de regulă, în șarpantă, cu învelitori din materiale durabile și culori apropiate de cele naturale, fiind admise și acoperișurile verzi în anumite situații, precum și panourile fotovoltaice integrate discret. Elementele tehnice, antenele și instalațiile vor fi amplasate astfel încât să nu afecteze aspectul construcțiilor, iar firmele și mijloacele de publicitate vor avea dimensiuni reduse, vor utiliza materiale adecvate și se vor integra în arhitectura fațadelor, fără a crea poluare vizuală sau luminoasă. În situații justificate, pot fi admise derogări care contribuie la păstrarea și valorificarea specificului arhitectural local.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate astfel încât să se integreze în caracterul zonei rurale, utilizând materiale naturale sau tradiționale, precum piatra, cărămida, lemnul, nuielele, metalul sau plasa de sârmă, fiind interzisă folosirea materialelor plastice. Împrejmuirile laterale și posterioare vor avea o înălțime maximă de 2,00 m și vor fi dublate sau realizate din vegetație, iar cele amplasate la colț de stradă vor fi obligatoriu transparente. Aspectul materialelor va păstra textura și cromatica naturală, iar gardurile pot fi completate cu gard viu. Porțile de acces se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii, iar împrejmuirea către domeniul public va include nișe pentru contoarele de utilități, amplasate în interiorul proprietății. De asemenea, în dreptul accesului auto, împrejmuirea va fi retrasă pentru a permite intrarea directă în parcelă, fără oprirea vehiculului în carosabil și fără a bloca circulația în timpul deschiderii porților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise realizarea clădirilor de locuințe colective și desfășurarea activităților productive poluante, cu risc tehnologic sau care generează disconfort prin trafic, zgomot, emisii chimice, vizuale ori olfactive. Nu sunt admise funcțiuni industriale sau agricole de amploare, precum hale de producție, grajduri pentru creșterea intensivă a animalelor, ateliere de reparații auto, dezmembrări auto, garaje publice, parcuri de rulote, campinguri permanente, exploatații agricole, depozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi și centre de colectare a deșeurilor reutilizabile. De asemenea, sunt interzise activitățile care generează trafic intens fără asigurarea locurilor de parcare în incintă, precum și orice facilități sau instalații care pot reprezenta un pericol pentru vecinătăți în condiții normale de funcționare sau în cazul producerii unor incidente ori accidente. Sunt interzise orice utilizări care nu sunt prevăzute în categoria utilizărilor admise sau admise cu condiționări, precum și lucrările de terasament și sistematizare verticală care pot afecta domeniul public, proprietățile învecinate sau lucrările de îmbunătățiri funciare existente. De asemenea, este interzisă amplasarea construcțiilor, panourilor publicitare și a altor mijloace de reclamă în curbe, intersecții, în zona drumurilor publice, în ampriza și zonele de siguranță ale acestora sau pe terenurile necesare asigurării vizibilității, precum și amenajarea parcărilor în curbele periculoase. Orice amplasare a mijloacelor de publicitate în zona drumurilor publice este permisă numai cu acordul prealabil și autorizația administratorului drumului.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise construcții destinate activităților productive desfășurate de mici întreprinzători, precum producția și procesarea produselor alimentare, prelucrarea lemnului, pietrei, textilelor, ceramicii sau alte activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze poluare peste limitele legale. Activitățile trebuie să respecte normele privind protecția mediului, sănătatea populației, siguranța alimentelor și cerințele sanitar-veterinare, inclusiv realizarea studiilor de impact atunci când sunt necesare. În cazul activităților de comercializare și închiriere a echipamentelor muzicale și luminoase, testarea acestora este interzisă în intervalele de liniște, iar în restul timpului se poate realiza numai în interiorul clădirilor, cu ușile și ferestrele închise, fără depășirea nivelului de zgomot admis și fără a crea disconfort vizual vecinătăților. Se interzice utilizarea terenului liber vizibil din domeniul public pentru depozitare sau producție. De asemenea, sunt permise lucrările și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumurilor și construcțiilor, inclusiv rețele de utilități, posturi de transformare, instalații pentru energie regenerabilă și panouri publicitare, cu respectarea avizelor administratorului drumului, iar parcelarea terenurilor se va realiza conform prevederilor privind accesul, circulația și caracteristicile minime ale parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Fata de limitele laterale minim 2.00 m spre vest, minim 3.00 m spre est; fata de limita posterioara minim 6.00 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"acc3d35c-c2d7-4367-a666-d7019f210101","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"Distanță minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la streașină/cornișă/atic a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 metri. clădirile pot fi amplasate și una în continuarea celeilalte dacă se respectă condițiile de amplasare față\r\nde limitele laterale și posterioare ale parcelei precum și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibil terenul trebuie să aibă front la stradă de minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim, 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate. Suprafața minimă a parcelei de cel puțin 150 mp pentru clădiri înșiruite, minim 200 mp pentru clădiri izolate sau cuplate.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1, P+1+M, P+2","Parc_acces":"Toate loturile vor avea acces direct dintr-o cale publică cu profil standardizat (cu carosabil, trotuare, spații verzi, rigole), cu lățimea carosabilului de minimum 5,5m, pentru a permite accesul autospecialelor (pompieri, salvare, colectare deșeuri, etc.); autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigură accese auto și pietonale, potrivit importanței și destinației construcților.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U19) - UTR L4z","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice (apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale), cu respectarea normelor tehnice și de protecția mediului, prin branșamente și racorduri proiectate conform avizelor emise de operatorii de utilități și executate exclusiv în sistem subteran. Se interzice amplasarea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din spațiul public și se recomandă mascarea cablurilor CATV. Apele meteorice vor fi colectate și evacuate controlat, fără afectarea domeniului public sau a proprietăților învecinate. Fiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării selective a deșeurilor, iar gestionarea acestora se va realiza prin serviciul public de salubritate și operatori autorizați pentru colectarea, transportul, valorificarea sau eliminarea deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și platforme vor fi amenajate ca spații verzi, asigurându-se minim 30% suprafețe verzi plantate din suprafața totală a lotului / parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru construcții de locuințe","Utiliz_admise":"Locuințe individuale cu regim de înălțime P, P+M, P+1 sau chiar P+2; servicii; activități productive manufacturiere nepoluante; zone verzi și plantații de aliniament; se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu o distanță de minim 5,0 m;","Clad_aspect_ext":"Se va urmări realizarea unui grad de locuire și confort cât mai ridicat, cu tratarea atentă a volumetriei și aspectului arhitectural al construcțiilor. Paleta cromatică, conformarea fațadelor și amplasarea golurilor la construcțiile de locuit vor fi în concordanță cu specificul zonei; se acceptă culori pastelate cu accente la ancadramente; culorile puternice se acceptă doar pentru elementele de marcaj (accente), suprafața maximă 10% din suprafața fațadei; la documentațiile de autorizarea construcțiilor vor fi atașate obligatoriu planșe cu fațade colorate cu specificarea culorilor conform paletarelor oferite de furnizori. se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, pastișe, imitații de materiale sau utilizarea\r\nimproprie a materialelor; pentru învelitoarea acoperișurilor cu șarpantă se utilizează de regulă țiglă; se pot utiliza și învelitori din alte materiale (tablă plană fălțuită, șindrilă bituminoasă, lemn, etc.), cu condiția evitării culorilor stridente; se acceptă acoperirea cu tablă nobilă: tablă de zinc (nu tablă zincată nevopsită) și/sau tablă de cupru;","Parc_imprejmuiri":"Loturile se vor împrejmui pe toate laturile. Împrejmuirile vor fi realizate din materiale durabile, și vor avea imagine unitară. Se admite ca împrejmuirile pe laturile laterale și posterioare să fie diferite de împrejmuirea la stradă.","Utiliz_interzise":"Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei;","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front;","Clad_limite_parcele":"Față de limitele laterale ale parcelei clădirile se vor amplasa la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 3,0 m; față de limita posterioară a parcelei clădirile se vor amplasa la o distanță egală cu jumătate din înălțimea\r\nlor, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0f37e05-71ba-4e53-9a1f-41181c18eb05","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IND100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Scenariu de inundabilitate cu probabilitate 1% (o dată la 100 ani)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață încadrată în scenariul de hazard la inundații cu probabilitate medie de depășire (1%, revenire medie o dată la 100 ani), aferentă albiei majore a Mureșului și a afluenților acestuia, pentru care se respectă zona de protecție a cursurilor de apă impusă de Apele Române.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea construcțiilor și amenajărilor, cu excepția celor care au drept scop limitarea efectelor riscului de inundații.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de apărare împotriva inundațiilor, îndiguiri, regularizări/consolidări de maluri, cu avizul autorității de gospodărire a apelor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8a210bd-5545-4c03-94f3-23494abcbb90","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Regimul de înălțime al zonei funcționale de bază, condiționat de concluziile studiului geotehnic.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ALMED","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Potențial mediu de producere a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe cu potențial mediu de producere a alunecărilor de teren, identificate conform HG 447/2003, întâlnite în partea nord-estică și, pe alocuri, în partea vestică a localității, unde pantele sunt medii iar formațiunea acoperitoare este de vârstă Cuaternar-Pleistocen superior (pietrișuri, nisipuri cu intercalații loessoide).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Fundarea construcțiilor pe teren ce a suferit deplasări cauzate de fenomene de instabilitate, fără punerea în siguranță în prealabil a terenului din amonte.","Utiliz_admise_cond":"Executarea de construcții se poate autoriza numai pe baza unui Studiu Geotehnic și de Stabilitate (conform NP 074-2022), cu investigații extinse dincolo de terenul de interes; se recomandă monitorizare inclinometrică în cazul indiciilor de instabilitate.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8f0e947-1c24-4959-aa10-557c53aa6a60","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Distanta minima intre constructiile amplasate pe aceeasi parcela este egala cu jumatate din inaltimea constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3,00 m, pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (in special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului (exceptie fac spatiile administrative, birouri, spatiile de prezentare si desfacere, etc - altele decat spatiile industriale propriu-zise);","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru a fi eligibile pentru construcții, terenurile trebuie să aibă o deschidere la stradă de minimum 20 de metri și o suprafață de cel puțin 1000 mp. De asemenea, o parcelă este considerată construibilă doar dacă îndeplinește cerințele specifice destinației clădirii atât din punct de vedere fizic (natura terenului), cât și juridic (servituți), condițiile de bază fiind accesul la un drum public, echiparea cu utilități tehnico-edilitare și dimensiunile care să permită respectarea regulamentului de amplasare. În cazul clădirilor cu funcțiune dominantă, este obligatorie respectarea parcelării existente, fiind autorizate doar proiectele care se conformează tuturor normelor, în timp ce pentru terenurile libere care implică o parcelare de peste trei loturi se vor elabora studii urbanistice zonale (PUZ) pentru a stabili lotizarea și destinația conform Planului Urbanistic General (PUG).","Parc_stat":"Pentru a asigura o funcționalitate optimă, porțile de intrare în incintă trebuie retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de acces, având o lățime de minimum 4 metri pentru a garanta accesul autospecialelor de stingere a incendiilor din calea publică. Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu o înălțime de maximum 2,20 metri și dublate de gard viu, în timp ce toate parcările și staționările necesare trebuie rezolvate obligatoriu în interiorul parcelelor sau în imediata vecinătate. Astfel, eliberarea autorizațiilor de construire este condiționată de asigurarea acestor spații de parcare în perimetrul propriu, necesarul de locuri fiind determinat strict în conformitate cu prevederile normativului P132/1993.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Pentru ca o parcelă să fie construibilă, aceasta trebuie să aibă un acces carosabil direct de minimum 4 metri dintr-o circulație publică sau prin drept de trecere, în timp ce accesurile din drumurile județene se vor realiza printr-o dublură a căilor principale, asigurându-se totodată trasee pentru transporturi grele și agabaritice. Staționarea vehiculelor, atât în timpul lucrărilor, cât și în perioada de funcționare a clădirilor, este obligatorie în afara drumurilor publice, în spații speciale de circulație, încărcare și întoarcere prevăzute în interiorul parcelei. În plus, toate construcțiile trebuie să dispună de accesuri pietonale adecvate (trotuare sau alei), structurate în conformitate cu funcțiunea și încadrarea urbană a zonei industriale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID 2","Parc_edilitar":"Pentru realizarea construcțiilor noi, beneficiarul are obligația de a încheia un contract cu Consiliul Local prin care se angajează, după obținerea avizelor necesare, să prelungească rețelele existente, să le mărească capacitatea sau să construiască rețele noi. Toate clădirile trebuie racordate obligatoriu la utilități, iar noile rețele tehnico-edilitare vor fi amplasate exclusiv în subteran, pe domeniul public, cu excepția cazurilor în care normele de securitate sau sanitare nu permit acest lucru. În plus, pentru a preveni formarea gheții pe trotuare, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor meteorice se va realiza obligatoriu pe sub nivelul pietonal.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament trebuie plantate cu arbori în proporție de 40%, formând de preferat o perdea vegetală pe întregul front al incintei, în timp ce orice zonă vizibilă dintr-o circulație publică va fi amenajată estetic pentru a nu altera aspectul localității. Pe restul suprafețelor neocupate de construcții, parcaje sau platforme funcționale se va planta obligatoriu câte un arbore la fiecare 100 mp, asigurându-se totodată plantații înalte și garduri vii de-a lungul limitelor de proprietate ce separă incintele de alte subzone. În plus, este obligatorie respectarea fâșiilor verzi de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație, conform profilelor transversale și planșelor de căi de comunicație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități cu caracter industrial și depozitare situat în nord estul localității la 450 m de Dc146 spre nord – vest","Utiliz_admise":"Unități de producție, depozitare, nepoluante; Zone verzi de protecție, plantații înalte între zone de producție și zone de locuit; Locuințe de serviciu la distanțe minime cu protecție sanitară.","Desc_SZF_ZRS_D":"În sudul localității, pe malul Mureșului, lângă ferma agricolă.","Clad_aliniament":"Se vor respecta aliniamentele existente determinate de vecinătăți, fiind permise retrageri față de aliniament (minim 10 m); in cazul in care pe parcelele cu functiuni similare, invecinate, constructiile sunt retrase de la aliniament, se va respecta retragerea existenta; amplasarea constructiilor in zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza in intravilan, pe terenuri proprietate privata.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor noi sau existente trebuie să exprime caracterul funcțiunii lor și să se subordoneze cerințelor de coerență la scară urbană, integrându-se armonios cu arhitectura, volumetria simplă și finisajele vecinătăților aflate în relație de co-vizibilitate. În acest sens, fațadele laterale vor fi tratate la același nivel calitativ cu cea principală, acoperișurile vor fi amenajate estetic având în vedere percepția lor de pe înălțimile înconjurătoare, iar garajele sau anexele vizibile din spațiul public se vor armoniza obligatoriu cu corpul principal. Regulamentul interzice utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, precum și folosirea azbocimentului și a tablei de aluminiu strălucitoare pentru acoperișuri; totodată, orice intervenție asupra monumentelor istorice sau a imobilelor propuse pentru clasare se va realiza strict în condițiile legii, necesitând avizul Direcției Județene pentru Cultură, Culte și Patrimoniul Cultural Național Mureș.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea o înălțime de 2,00 metri, vor fi dublate de un gard viu și nu vor fi vopsite în culori țipătoare, fiind recomandat griul închis, în timp ce pe limitele laterale și posterioare gardurile pot fi opace sau transparente, cu o înălțime de maximum 2,00 metri pentru a masca anexele față de vecinătăți. Dacă este necesară o protecție suplimentară, se recomandă instalarea unui al doilea gard transparent de 2,50 metri înălțime, retras la 2,50 metri spre interior, spațiul dintre cele două garduri urmând să fie plantat cu arbori și arbuști. În plus, porțile de intrare trebuie să se armonizeze estetic cu împrejmuirea și vor fi retrase față de aliniament, permițând astfel staționarea vehiculelor tehnice înainte de accesul în incintă, fără a incomoda traficul pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Se interzice funcțiunile care nu se inscriu in profilul zonei sau pot incomoda functionarea acesteia; constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada.","Utiliz_admise_cond":"Oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare; oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico – edilitare; oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa; in cazul conversiei functionale se recomanda identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului; Locuințe; Dotări comerciale și de alimentație publică, învățământ; Captări de apă potabilă.","Clad_limite_parcele":"Cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate doar pentru a acoperi calcanele existente, in cazul in care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic); in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5,00 metri (pentru cladirile noi); in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc28a212-9917-41e5-af57-39b6ed4f1143","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Pentru a fi construibile parcelele trebuie să îndeplinească următoarele condiții: să fie accesibile dintr-un drum public","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate de minim 3 m.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U3) - UTR-SPa","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale; toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat; se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate – aprox 6% din zona verde; plantațiile joase, arbuști foioși și rășinoși (inclusiv gard viu) – aprox. 10%; plantare sezonieră de partere floare și înierbări","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi amenajate, sport și agrement","Utiliz_admise":"Terenuri amenajate pentru agrement, odihnă (parc, scuar), loisir, mobilier urban, amenajări pentru jocacă; terenuri de sport (fotbal, handbal, minifotbal, tenis, etc.); construcții sezoniere pentru servicii comerciale, alimentație publică, activități culturale; grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere","Desc_SZF_ZRS_D":"Sport, agrement, odihnă, loisir.","Clad_aliniament":"Aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului (împrejmuire); aliniamentul propus este la 5,00 față de limita de proprietate; sunt premise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Clădirile vor fi executate din materiale moderne, durabile și rezistente și vor avea un design corespunzător, integrat parcului și activității specifice; se vor meigura suprafețe vitrate în proporție de min. 35 % - pentru o bună relație cu exteriorul; se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor; toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiș din materiale durabile.","Parc_imprejmuiri":"Spațiile plantate nu vor fi îngrădite, dar pot fi separate de aleile peitonale, prin parapete de 0,60 cm înălțime sau prin gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și 2;\nsunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Clad_limite_parcele":"Se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate; aliniament obligatoriu la limita de proprietate a terenului; aliniamentul propus este la 5,00 față de limita de proprietate; sunt premise retrageri față de aliniament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c036236c-2c51-49c4-af37-22e152737ee0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcele cu forme clare, pătrate/dreptunghiulare, cu suprafețe similare, rezultate dintr-o tramă stradală ordonată.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PTREG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional cu forme regulate","Utiliz_admise":"Locuire individuală și funcțiuni complementare locuirii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Țesut dezvoltat pe o tramă stradală relativ ordonată/planificată, generând cvartale cu forme regulate și parcele cu forme clare (pătrate/dreptunghiulare), cu suprafețe similare; destinat locuirii individuale, cu accesibilitate sporită prin deschiderea către drumurile principale.","Clad_aliniament":"Construcțiile se amplasează retrase de la aliniament, respectând tipologia frontului discontinuu, cu aceeași aliniere.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Se recomandă menținerea parcelarului existent nemodificat, fără dezmembrări și/sau alipiri cadastrale, pentru păstrarea caracterului regulat al parcelarului; se respectă un raport al laturilor de minimum 1/2.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c31f878b-3643-4d6b-a957-eefc5da28525","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru incintele tehnice, in functie de complexitatea impactului functiunii in teritoriul inconjurator, se va elabora un plan urbanistic de detaliu conform legislatiei in vigoare;","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate (studiu de circulatie) legal aprobate.","Clad_RHmax":"Cu exceptia instalatiilor, inaltimea maxima a cladirilor nu va depasi 10,00 m.","Parc_acces":"Nu este permisă modificarea sau corectarea agresivă a racordărilor dintre străzi și a profilelor stradale care ar altera caracterul zonei; accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții; toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale adecvate destinației și vor asigura continuitatea și siguranța circulației pietonale, cu respectarea legislației privind accesibilitatea pentru persoanele cu dizabilități sau cu mobilitate redusă.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare; in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa;","Parc_sp_verzi":"Orice parte a incintei vizibilă din spațiul public va fi amenajată astfel încât să contribuie la aspectul estetic al localității; suprafețele libere din retragerea față de aliniament vor fi plantate cu arbori pe minimum 40% din suprafață, preferabil sub forma unei perdele vegetale continue; parcajele amplasate în dreptul fațadelor vor fi încadrate de gard viu de minimum 1,20 m și plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; suprafețele libere neocupate de circulații, parcaje sau platforme funcționale vor fi amenajate cu vegetație și vor include minimum un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare edilitară","Utiliz_admise":"Construcții necesare pentru realizarea funcționării obiectivului; Plantații înalte de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"În sudul localității, pe malul drept al Mureșului, stație de reglare gaz metan.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de aliniere prevăzut în prospectul străzilor, specific UTR-ului, precum și distanțele de protecție aferente; amplasarea construcțiilor se va realiza cu respectarea principiilor funcționale, estetice, ecologice și tehnologice, inclusiv a măsurilor de protecție împotriva zgomotului și a factorilor de poluare.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor avea o compoziție simplă și se vor integra armonios în caracterul zonei și al vecinătăților imediate; fațadele laterale și posterioare vor beneficia de același tratament arhitectural și nivel de finisare ca fațada principală; acoperișurile vor fi proiectate astfel încât să asigure o integrare estetică în peisajul construit, inclusiv din perspectiva clădirilor învecinate mai înalte.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea maximă de 2,00 m, cu un soclu opac de 0,60 m, și vor fi dublate de gard viu; pentru protecție suplimentară se recomandă realizarea unui al doilea gard transparent, amplasat la 2,50 m spre interior și având înălțimea de 2,50 m, spațiul dintre cele două garduri fiind amenajat cu arbori și arbuști; porțile de acces vor fi retrase față de aliniament astfel încât să permită staționarea vehiculelor înainte de intrarea în incintă, fără a afecta circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Construcțiile de locuințe și de servicii; Unități de producție; Dotări sportive, de agrement și alte funcțiuni incompatibile cu caracterul zonei.","Utiliz_admise_cond":"Nu sunt","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta normele de igienă și sănătate publică prevăzute de OMS nr. 536/1997; pentru construcțiile noi amplasate în zone de protecție sanitară este obligatorie obținerea avizului Direcției de Sănătate Publică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5ecd6ac-6a34-4678-8e9e-c89a6a33b9d5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcele cu suprafețe și forme variate, specifice zonei de protecție a monumentului istoric; se menține conformarea tradițională a gospodăriei.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PTNERM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional cu forme neregulate în interiorul zonelor de protecție ale monumentelor clasate în LMI sau propuse spre clasare","Utiliz_admise":"Locuire individuală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Țesut tradițional cu parcelar neregulat (tramă stradală organică), situat în interiorul zonei de protecție a unui monument istoric înscris în LMI sau al unei zone construite protejate provizoriu (imobil propus spre clasare), suprapunând regimul general al parcelarului tradițional neregulat cu regimul de protecție a monumentelor istorice.","Clad_aliniament":"Frontul discontinuu, cu aceeași aliniere ca în prezent; noile construcții se vor afla în relație de simbioză cu monumentul istoric, fără a-l domina.","Clad_aspect_ext":"Obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei, grilajelor, copertinelor; interzisă înlocuirea tâmplăriei din lemn cu plastic sau aluminiu.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Extinderea volumelor construite existente care ar domina sau acapara monumentul, diminuându-i importanța; obturarea vizibilității către monument prin extinderea construcțiilor existente.","Utiliz_admise_cond":"Se recomandă menținerea parcelarului existent nemodificat; orice intervenție se autorizează pe baza avizului Direcției Județene Mureș pentru Cultură (monumente de importanță locală, B) sau al Ministerului Culturii (monumente de importanță națională, A), cu respectarea regulilor arhitecturale stricte aplicabile zonelor de protecție.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c712bb91-928d-4bab-9b8a-815592342e4d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Limitată de distanța minimă de siguranță ds față de conductoare: 3 m pentru LEA ≤110 kV, 4 m pentru LEA 220 kV, 5 m pentru LEA 400 kV, 8 m pentru LEA 750 kV.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar tehnic și zonă de protecție și siguranță aferentă liniilor electrice aeriene (LEA), instituit conform Legii 123/2012 și al Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice, parte integrantă a Ordinului ANRE nr. 239/2019.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Se va garanta dreptul de acces permanent al operatorului la instalații; orice îngrădire a terenurilor ce conțin active energetice va fi prevăzută obligatoriu cu porți de acces pentru personalul tehnic.","Utiliz_interzise":"Amplasarea oricăror construcții în culoarele de siguranță (37 m pentru LEA 110 kV, 24 m pentru LEA 20 kV, 1 m pentru LEA 0,4 kV; rază de 20 m pentru posturile de transformare aeriene); depozitarea de materiale sau staționarea/lucrul cu utilaje agabaritice fără supraveghere de specialitate; plantarea de pomi fructiferi/arbori ornamentali ce pot atinge la maturitate înălțimi ce periclitează LEA; săpăturile mecanizate în proximitatea cablurilor subterane (LES).","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și amenajările admise în vecinătatea LEA se autorizează numai cu avizul deținătorului de rețea/operatorului de distribuție (aviz de amplasament, ATR); traversările noilor artere de circulație cu rețele aeriene existente impun echiparea stâlpilor cu izolație dublă și prize de pământ conforme.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce984bb9-f66f-4f5b-94a5-1f657f9f4f99","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se asigura numarul necesar de parcaje conform RGU.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru accesul in incinta s-a ales varianta unui acces auto si a unui acces pietonal.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U7) - IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Instituții și servicii de interes public (conversie din locuință privată în cămin de bătrâni)","Utiliz_admise":"Locuinte individuale cu regim de inaltime P, P+M, P+1; P+2, servicii, activitati productive manufacturiere nepoluante, zone verzi si plantatii de aliniament, se admit\r\nschimbari functionale compatibile cu caracterul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Instituții și servicii de interes public (conversie din locuință privată în cămin de bătrâni)","Clad_aliniament":"Retragere de minim 10,0 m de la limita la drumul de acces.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0f112d9-acfb-41d9-8a52-913859b62bde","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Autorizarea de construire va fi conditionata de elaborarea prealabila a unui studiu, necesar pentru a proba construibilitatea unei parcele in zona stabilita; Se vor respecta normele de igiena prevazute in OMS 536/ 1997 (Ordinul Ministerului Sanatatii - pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru ca o parcelă să fie construibilă, aceasta trebuie să satisfacă cerințele specifice funcțiunii propuse atât din punct de vedere tehnic (natura și caracteristicile fizice ale terenului), cât și juridic (servitutile existente), fiind obligatorii accesul direct sau prin servitute la un drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare, precum și forme și dimensiuni care să permită respectarea regulilor de amplasare și conformare. În plus, pentru clădirile cu funcțiune dominantă este obligatorie respectarea parcelării existente, fiind autorizate doar construcțiile care îndeplinesc toate normele de conformare, în timp ce pentru terenurile libere dezvoltarea se va face doar pe baza unor studii urbanistice zonale care vor stabili noua parcelare și destinație în deplină concordanță cu prevederile PUG.","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"Conform necesitatilor tehnice sau normelor specifice.","Parc_acces":"Fiecare parcelă destinată construirii trebuie să aibă acces obligatoriu la un drum public sau privat, fiind strict interzisă autorizarea construcțiilor pe terenurile lipsite de acces pietonal. Caracteristicile drumurilor și ale acceselor trebuie să respecte normele în vigoare privind proiectarea, asigurarea intervenției mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civilă, precum și deplasarea persoanelor cu mobilitate redusă, fiind amenajate astfel încât să nu stânjenească circulația generală. În plus, pentru garantarea siguranței rutiere, accesurile trebuie să respecte distanțele minime legale față de intersecții, iar numărul acestora pe același drum va fi redus la minimum.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare trebuie pozate în domeniul public, noile rețele fiind amplasate obligatoriu în subteran (cu excepția cazurilor în care normele de securitate sau sanitare nu permit acest lucru), iar toate clădirile au obligația de a se racorda la acestea. În cazul construcțiilor noi, beneficiarul se obligă prin contract cu Consiliul Local să prelungească rețelele existente, să le mărească capacitatea sau să construiască rețele noi, în funcție de necesități. Din punct de vedere estetic, este interzisă dispunerea vizibilă a cablurilor TV și a antenelor TV-satelit dinspre circulațiile publice, precum și amplasarea piloneților zăbreliți sau a antenelor GSM și de comunicații speciale, fiind admise în cazuri excepționale doar „antenele ecologice” mascate vizual. De asemenea, pentru a preveni formarea gheții pe trotuare, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor meteorice se va realiza obligatoriu pe sub trotuare.","Parc_sp_verzi":"Spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetic astfel incat sa nu perturbe buna desfasurare a traficului pe zona CCr. Este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansele Cai de Comunicatie si Profile Transversale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă căi de comunicație","Utiliz_admise":"Cai de comunicatie rutiera si constructiile aferente; unitati ale intreprinderilor de transporturi, garaje; spatii alveolare carosabile pentru transportul in comun; refugii si treceri de pietoni; retele tehnico-edilitare; spatii verzi amenajate; parcaje publice; lucrari de terasamente","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei este de: constructii si amenajari pentru cai de comunicatie rutiera. Zona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție. Ampriza drumului este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, șanțuri de gardă, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.","Clad_aliniament":"Se va respecta regimul de aliniere prezentat in prospectul strazilor, specific pentru UTR-ul respectiv si se vor respecta distentele de protectie; se va corela cu respectarea principiilor determinate de ratiuni functionale, estetice, ecologice sau tehnologice (protectia impotriva zgomotului, nocivitatii)","Clad_aspect_ext":"Volumele construite trebuie să fie simple și armonizate cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate, impunându-se ca fațadele laterale și posterioare să fie tratate arhitectural la același nivel calitativ cu fațada principală. De asemenea, deoarece aspectul exterior al construcțiilor și amenajărilor reprezintă o problemă de interes public, se recomandă acordarea unei atenții deosebite imaginii de ansamblu prezentate, inclusiv modului de tratare a acoperișurilor, a căror finisare trebuie adaptată vizual având în vedere că acestea sunt perceptibile din clădirile înconjurătoare mai înalte.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor amenaja in toate cazurile cand sunt cerute pentru delimitarea proprietatilor si mai ales pentru securitatea activitatilor din subzona.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare sau diminuează posibilitățile de extindere și modernizare a infrastructurii, fiind strict interzise construcțiile sau amenajările pe terenurile rezervate pentru lărgirea ori realizarea străzilor, modernizarea intersecțiilor, parcări și traversări pietonale. De asemenea, pe terenurile vizibile din circulația publică nu sunt permise depozitarea de materiale sau utilaje degradate, șantierele abandonate, platformele deteriorate, deșeurile sau gropile de acumulare a apei. În zonele de siguranță și protecție ale drumurilor se interzic panourile publicitare independente și orice instalații, plantații sau construcții care pot pune în pericol siguranța traficului sau pot genera accidente. În cele din urmă, sunt interzise cuplarea clădirilor de locuit cu structuri destinate circulației rutiere, precum și amplasarea în incintele de transport ori garaje publice a unor obiective cu risc de incendiu, explozie sau care generează poluare peste normele admise.","Utiliz_admise_cond":"Incintele unităților de transport, garajele și parcajele publice trebuie să obțină avizul de mediu, să respecte normele de poluare și de prevenire a incendiilor sau exploziilor, fiind obligatorie amenajarea peisageră a garajelor și parcajelor prin plantări și împrejmuirea cu un gard viu de minimum 1,20 m înălțime. Totodată, orice construcție, lucrare sau rețea tehnico-edilitară (de gaze, țiței, energie electrică etc.) amplasată în zona de protecție a drumurilor publice se va realiza doar cu avizul autorităților de specialitate fiind obligatoriu avizul C.N.A.D.N.R. (C.N.A.I.R.) pentru drumurile naționale și cu respectarea normelor tehnice de proiectare, a reglementărilor estetice, volumetrice și funcționale. Aceste intervenții trebuie să asigure accesele și parcările necesare, să prevină riscurile tehnologice sau poluarea și să nu afecteze în niciun fel capacitatea, fluența și siguranța desfășurării traficului rutier.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta regimul de aliniere prezentat in prospectul strazilor, specific pentru UTR-ul respectiv si se vor respecta distentele de protectie; se va corela cu respectarea principiilor determinate de ratiuni functionale, estetice, ecologice sau tehnologice (protectia impotriva zgomotului, nocivitatii)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5a20f3d-49b5-4910-8f2a-e301ddce111e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care\r\nfațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru a fi construibile loturile trebuie să îndeplinească următoarele condiții: o suprafață minimă de 500 mp; un front minim de 12,00 m – pentru clădiri izolate și cuplate;\r\nadâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; autorizația de construire poate fi eliberată numai după realizarea lucrărilor topografice de unificare a terenurilor, care au făcut obiectul prezentei lucrări urbanistice.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m (în cazul accesului prin ganguri);\r\nEste obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dificultăți de deplasare. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor de construire pentru centru commercial, se poate realiza numai împreună cu recepția la terminarea lucrărilor a căilor de acces, inclusiv a sensului giratoriu.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U8) - ISz","Parc_edilitar":"Reglementările privind echiparea edilitară impun racordarea obligatorie a clădirilor la toate rețelele publice existente și pregătirea acestora pentru viitoarele extinderi, fiind necesar avizul autorităților competente pentru sistemele proprii de alimentare cu apă. În plus, extinderea și modernizarea rețelelor, alături de realizarea subterană a cablurilor (sau mascarea lor tranzitorie), sunt măsuri esențiale destinate protejării imaginii urbane. Aceeași prioritate estetică și funcțională se reflectă în interdicția de a amplasa pe fațadele vizibile din spațiul public antene, cabluri, aparate de climatizare, firide de branșament sau elemente parazitare, precum și în cerința de a integra contorizarea individuală în spații subterane sau în incinte. Pentru siguranța pietonală, colectarea apelor meteorice se face direct în canalizarea pluvială prin burlane trecute pe sub trotuare, iar clădirile trebuie prevăzute cu spații dedicate colectării deșeurilor menajere. În cele din urmă, recepția centrelor comerciale este condiționată strict de finalizarea simultană a branșamentelor tehnico-edilitare și a infrastructurii de utilitate publică aferente.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 20% din suprafață va fi\r\nprevăzută cu plantații înalte. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și vegetație (joasă, medie și înaltă). Spații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pentru Construcții\r\ncomerciale: 5%","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Utiliz_admise":"Instituții, servicii și echipamente publice (administrative, financiar-bancare; cultură, sport, turism, comerț, sănătate și asistență social, alimentație publică); sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; comerț cu amănuntul; activități manufacturiere nepoluante; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; parcaje la sol; spații libere pietonale; spații verzi amenajate; se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente; Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă. Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte.","Clad_aspect_ext":"Pentru a menține coerența arhitecturală a zonei, reglementările prevăd că toate fațadele clădirilor (principale, laterale și posterioare), precum și anexele sau garajele vizibile din spațiul public, trebuie tratate la un nivel calitativ unitar și armonizate atât între ele, cât și cu arhitectura locală și vecinătățile. În acest sens, este interzisă modificarea diferențiată a finisajului parterului față de etajele superioare, precum și utilizarea azbocimentului sau a tablei zincate pentru acoperișuri. Totodată, deși aspectul clădirilor poate reflecta funcțiunea și prestigiul investitorilor prin promovarea tehnologiilor și materialelor contemporane, proiectele trebuie să se integreze armonios în ansamblul compozițional al sitului.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară pot fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri; spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate pentru terase la restaurante, cafenele etc.\r\nnu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; creșterea animalelor; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau\r\ntoxice; activități care utilizează pentru depozitare și producție poluantă, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Unități productive sau de depozitare, prestări servicii a căror rază de poluare nu depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\r\n-retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7356ff9-0a3f-484b-99cd-09ba6ec941d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Accesul și circulațiile trebuie să asigure funcționalitatea și siguranța tuturor construcțiilor. Fiecare parcelă construibilă va avea acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m către curtea posterioară pentru accesul autospecialelor de intervenție, iar realizarea de pasaje și curți comune este permisă. Accesele pietonale vor fi obligatorii, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu legislația în vigoare. Accesele vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la strictul necesar, iar în apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja măsuri de calmare a traficului. De asemenea, se interzic modificările care alterează configurația originală a străzilor și a prospectelor rutiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2/1","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter, dens construită, pe strada Pârâului, de la zona centrală spre nord vest cu nr. case 553 - 604","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter, dens construită, pe strada Pârâului, de la zona centrală spre nord vest cu nr. case 553 - 604","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se menținerea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue sau al existenței calcanelor se va asigura alipirea la acestea pentru evitarea expunerii calcanelor. În situațiile în care construcțiile învecinate prezintă alinieri diferite, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între fronturile construite, inclusiv la intersecții, cu respectarea caracterului străzii și fără a crea calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile prevăzute prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;  activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public depozitari de materiale refolosibile; locuințe inșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv de 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. În cazul bisericilor ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară ale parcelei va fi de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare este permisă numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8173a92-5eab-42fc-af13-adc52d1b0d9a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape, terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională ce cuprinde terenuri degradate, erodate fizic sau chimic, ravene, zone cu alunecări active, depozite de deșeuri industriale sau miniere abandonate, precum și alte suprafețe improprii utilizării imediate din punct de vedere agricol, silvic sau imobiliar.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc1e0d1c-2a9c-40c1-a489-f77a20c018ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru a fi construibil terenul trebuie să aibă front la stradă de minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate. Suprafața minimă a parcelei de cel puțin 150 mp pentru clădiri înșiruite, minim 200 mp pentru clădiri izolate sau cuplate.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Accesul pietonal și auto se va realiza din strada Panseluțelor, dispus la nord-est de amplasamentul studiat. Accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii se poate face direct din calea de acces mai sus amintită, fiind respectate distantele legale dintre construcții și limita\r\nproprietății precum și lățimea minimă de 4.00 m a căii de acces.","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U2) - L","Parc_edilitar":"Echiparea tehnico-edilitară a imobilului presupune extinderea rețelei electrice existente de pe strada Principală printr-un racord electric de joasă tensiune (LES J.T. - 0.4kv), în timp ce alimentarea cu gaze naturale se va realiza prin racordarea directă la rețeaua de distribuție aflată deja la limita proprietății. Alimentarea cu apă și canalizarea se vor asigura tot prin extinderea rețelelor din strada Principală, consumul menajer fiind acoperit de un nou sistem de conducte dimensionate corespunzător, iar apele uzate urmând să fie evacuate gravitațional prin tuburi din PVC conectate la rețeaua localității. Încălzirea și prepararea apei calde se vor realiza optim prin centrală termică proprie pe gaze naturale, fiind permisă și integrarea unor sisteme alternative precum panourile solare, în timp ce pentru telecomunicații nu sunt necesare lucrări suplimentare, acoperirea fiind asigurată de telefonia mobilă funcțională în zonă.","Parc_sp_verzi":"În interiorul parcelei de la limita de proprietate, până la aliniamentul propus este o zona tampon, neconstruibilă care se poate amenaja ca și grădină de fațadă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Casă de locuit","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P, P+ M, P + 1, sau chiar P + 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuire cu regim P, P + 1, P + 2, sau P+M.","Clad_aliniament":"Se vor respecta aliniamentele existente determinate de vecinătăți, fiind permise retrageri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Nu se admite construirea caselor de locuit din materiale nedurabile (pământ, lemn, etc.), păstrarea distanțelor pompieristice pe baza normelor în vigoare. Se propune introducerea plantațiilor de aliniament și executarea trotuarelor pe ambele părți ale drumului.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirea se va realiza in interiorul limitei de proprietate pe toate laturile. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcții și care permite păstrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.","Utiliz_interzise":"Poluare de orice fel a mediului; lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front; Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"La nord est se va realiza la minim 5,00 m față de limita de proprietate; la nord vest  retragerea față de aliniament se va realiza la minim 3,00 m față de limita de proprietate; la sud est retragerea față de aliniament se va realiza la minim 5,00 m față de limita de proprietate; la sud vest retragerea față de aliniament se va realiza la minim 3,00 m față de limita de proprietate;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de222104-91b2-4356-991a-8cb7a0939e0e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"COR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Se recomandă completarea și extinderea zonelor împădurite/plantate de-a lungul cursului de apă, în special în zonele cu risc ridicat de inundații și eroziune.","Tip_SZF_ZRS_D":"Coridor verde de protecție peisagistică a râului Mureș","Utiliz_admise":"Spații verzi amenajate, plantații de protecție și de îmbunătățire a microclimatului, trasee pietonale/ciclabile și spații de agrement pe malul Mureșului, lucrări de gospodărire a apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Fâșie de protecție peisagistică și ecologică de-a lungul râului Mureș și a luncii sale, cu ecosisteme valoroase, care contribuie la conservarea biodiversității locale, la atenuarea riscului de inundații și la menținerea continuității peisajului natural al culoarului Mureșului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural (conformare goluri, raport gol-plin, materiale, învelitoare, paletă cromatică), depreciază valoarea peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și amenajările cu impact vizual asupra peisajului se autorizează numai cu avizul conform al autorității de mediu; execuția de plantații de protecție se face cu avizul autorității de gospodărire a apelor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfe81161-5e22-4082-898c-ea45afeb1489","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1, P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe L4","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de zone cu funcțiunea de locuire individuală, nou constituite, specifice zonei periurbane cu un țesut parcelar planificat și zone libere sau în proces de urbanizare.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0296f35-eb64-4714-ae48-165d4faf2164","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1, P+2","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L6","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe L6","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P + 1; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Obținere aviz S.N.G.N. ROMGAZ S.A.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de terenuri libere, cu rolul de a sprijini cererea de dezvoltare a locuirii si serviciilor conexe funcțiunii dominante propuse.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2a4f630-cc92-4ea7-ab7c-6a768018fe24","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTEMP","Parc_edilitar":"Lucrările la rețelele edilitare sunt admise numai dacă nu afectează valoarea patrimoniului construit și cu respectarea condițiilor impuse prin avizele de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Se urmărește conservarea amenajărilor valoroase și a vegetației care contribuie la caracterul ansamblului protejat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție provizorie pentru imobile propuse spre clasare","Utiliz_admise":"Utilizările existente și intervențiile compatibile cu protejarea patrimoniului construit și cu păstrarea valorilor culturale ale imobilelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă suplimentară de protecție aferentă imobilelor propuse spre clasare și zonelor cu valoare construită, instituită până la finalizarea procedurii de clasare sau stabilirea regimului de protecție, în vederea conservării patrimoniului construit și a valorilor culturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor și intervențiile asupra fațadelor, acoperișurilor, volumetriei și materialelor trebuie să respecte caracterul arhitectural al imobilului și condițiile stabilite prin avizul autorităților competente.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile noi sau modificarea celor existente trebuie să fie compatibile cu caracterul arhitectural al imobilului și al zonei protejate.","Utiliz_interzise":"Demolarea, modificarea sau intervențiile care afectează valoarea culturală, arhitecturală sau istorică a imobilelor fără avizele prevăzute de lege.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de construire, extindere, modificare, restaurare, consolidare, schimbare de destinație sau desființare sunt admise numai în baza avizului autorităților competente în domeniul protejării patrimoniului cultural, conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e40f9742-7340-4e29-bb8a-d3867aadf85f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Pentru a fi construibil terenul trebuie sa aiba front la strada de minim 8 m pentru cladiri insiruite si de minim 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate.","Parc_stat":"Necesarul de parcari va fi dimensionat conform prevederilor normativului P139-93, in functie de categoria localitatii; stationarea vehiculelor se rezolva in interiorul incintelor;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor; portile de intrare vor fi retrase fata de limita de proprietate pentru a permite stationarea vehiculelor inainte de admiterea lor in incinta;","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U11) - SP 2","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica; de la dispozitiile aliniatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca\r\nbeneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga\r\nfie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele; daca nu exista retele publice se vor realiza solutii de echipare in sistem individual care se respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil; in momentul realizarii retelei centralizate publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, potrivit regulilor impuse de consiliul local.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevazute spatii verzi si aliniamente cu rol decorativ nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată pentru agrement și sport","Utiliz_admise":"Terenuri de sport (fotbal, handbal, minifotbal, tenis, etc.); Terenuri amenajate pentru agrement, odihnă, joaca, parc,etc; Case de vacanță, bungalouri; Teren pentru amplasarea corturilor; Servicii comerciale, alimentație publică; Zone verzi și plantații; Parcări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă rezervată pentru agrement și sport","Clad_aliniament":"Retragerea cladirilor fata de aliniament va fi de minimum 5 m;","Clad_aspect_ext":"Sunt permise constructii al caror aspect exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al\r\nzonei;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre aliniament, limitele laterale si posterioare ale terenului vor fi, de preferinta, transparente si vor fi dublate cu gard viu; inaltimea maxima considerata necesara pentru protectia proprietatii este de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Activitati in urma carora rezulta poluare de orice fel a mediului; colectarea sau precolectarea deseurilor urbane;","Utiliz_admise_cond":"Locuințe cu anexe gospodărești; Restaurante, baruri; Unități productive.","Clad_limite_parcele":"Distante minime fata de limitele laterale minim 3 m, dar nu mai putin de ½ din inaltimea la atic; distanta minima de la limita posterioara minim 5 m, dar nu mai putin de ½ din inaltimea la atic; distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu vor fi stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e73c7b72-5efb-4511-829c-538d970056b1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională cu destinație exclusiv agricolă, reprezentată de terenuri acoperite cu vegetație ierboasă naturală sau cultivată, utilizate în principal pentru cosit și producerea de furaje.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e81679d4-c65e-42dc-955a-99be97d42a22","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două sau mai multe corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 4,5 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"S+P+1E","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U18) - L6","Parc_edilitar":"Alimentarea cu apă se va realiza prin branșare la extinderea rețelei de distribuție a apei potabile existentă în strada Voinicenilor (DN 15E).\nCanalizarea menajeră se va realiza prin colectarea apelor uzate menajere și fecaloide în bazine etanșe vidanjabile (individuale), amplasate în fiecare parcelă, dimensionate corespunzător unei periodicități de vidanjare de minimum 60 de zile. Vidanjarea se va realiza periodic sau ori de câte ori va fi necesară, pe bază de contract cu o societate de profil autorizată. Funcționarea în sistem individual este admisă temporar, până la realizarea și darea în funcțiune a rețelei de canalizare publică. Canalizarea pluvială se va realiza prin rigole carosabile/canal colector cu diametrul de 400–500 mm, cu deversare în șanțul adiacent al DN 15E sau spre pârâul Bărdești.\nAlimentarea cu energie electrică se va realiza prin branșarea la rețeaua de distribuție de joasă tensiune existentă în strada Voinicenilor. Alimentarea cu gaze naturale se va realiza în perspectiva extinderii rețelei publice în această zonă.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neconstruite, care nu constituie circulații auto sau pietonale, vor fi amenajate ca spații verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Locuințe și funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"Retragerea aliniamentului propus pentru casele de locuit se stabilește să fie în paralel cu drumul, la o distanță de 9,50 m față de axul drumului carosabil.","Clad_aspect_ext":"Pentru zona de locuințe se recomandă urmărirea încadrării acestora în actualul cadru general construit al localității, fiind totodată corespunzătoare dezvoltării viitoare a zonei studiate (acoperiș în pante, volumetrie, tratare arhitecturală a fațadelor, materiale de construcție și finisaj, coloristică). Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare din aluminiu sau zincată (eloxată). Sunt interzise elementele constructive și ornamentale care nu respectă specificul arhitectural al zonei. Finisajele exterioare ale pereților se vor executa cu tencuieli clasice sau tencuieli decorative, iar zugrăvirea acestora se va realiza în culori estompate din gama alb, gri și bej, armonizate cu finisajul tâmplăriilor exterioare și culorile învelitorilor. Nu se vor utiliza culori din gama violet, roșu, verde, albastru și oranj. De asemenea, nu se vor executa placări ale pereților exteriori cu faianță sau gresie pentru pardoseli și se interzice utilizarea învelitorilor în culorile roșu, verde și albastru.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se pot executa cu sau fără soclu solid. Înălțimea împrejmuirilor situate spre căile de acces sau între parcele nu va depăși 1,80 m, iar soclurile vor avea o înălțime maximă de 0,60 m.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță egală cu ½ din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. Se vor respecta distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9453da8-a298-4017-8343-30248079a872","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/9","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată între străzile Topolog, Suseni și Nouă, o zonă în curs de construire cu case P + M și P + 1","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată între străzile Topolog, Suseni și Nouă, o zonă în curs de construire cu case P + M și P + 1","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e97aeb5b-bf03-4cdd-bb75-78b3fa1b83cd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"In scopul protectiei albiilor, malurilor si pentru imbunatatirea regimului de curgere a apelor, se institue zone de protectie pentru albia minora a cursurilor de apa. Latimea zonelor de protectie a albiei minore, conform Legii apelor nr. 107/1996, actualizata la 01.01.2012, sunt variabile functie de latimea albiei, dupa cum urmeaza: 10 – 50 m, latime albie – 15 m zona de protectie; 51 – 500 m, latime albie – 30 m zona de protectie; peste 500 m, latime albie – 50 m zona de protectie. In zonele lipsite de lucrari de consolidare si amenajare a malurilor se recomanda autorizarea constructiilor in afara albiilor majore ale apelor, cu exceptiile prevazute de lege.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HB","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape stătătoare","Utiliz_admise":"Se admit lucrari de regularizare si consolidare a malurilor aferente apelor curgatoare; se admit lucrari de indiguiri si taluzari; sunt admise lucrari de amenajare a vadului dupa regularizarea cursului de apa, pentru realizarea de spatii plantate si pentru recreere, sport si odihna; sunt admise lucrari aferente echiparii tehnico-edilitare: captari, indiguiri pentru acumulari.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională este destinată oglinzilor de apă stătătoare (lacuri naturale sau de acumulare, iazuri, bălți, amenajări piscicole) și zonelor de protecție și siguranță stabilite în jurul acestora. Cuprinde suprafețele de teren acoperite permanent sau temporar de apă, fâșiile riverane de protecție ecologică și zonele tampon destinate conservării ecosistemelor acvatice și umede.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa se realizeaza in conditiile prevazute in art. 7 din R.G.U. si anume: Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si in cuvetele lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor; Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la aliniatul de mai sus este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zonelor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ebaf73a8-ac28-4175-8597-74f4fda494d2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcele cu suprafețe și forme variate, rezultate dintr-o tramă stradală organică; se păstrează, acolo unde este posibil, terenul agricol din spatele parcelei destinate locuinței.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PTNER","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Parcelar tradițional neregulat","Utiliz_admise":"Locuire individuală.","Desc_SZF_ZRS_D":"Țesut tradițional cu tramă stradală organică, situat în proximitatea vetrei satului, destinat locuirii individuale, caracterizat prin parcele cu suprafețe și forme variate, cu sau fără teren de grădină în partea posterioară a gospodăriei.","Clad_aliniament":"Amplasare cu respectarea tipologiei frontului discontinuu, cu aceeași aliniere ca în prezent; se conservă conformarea gospodăriei tradiționale specifice locului.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Dezmembrarea/alipirea parcelelor care modifică modul de conformare tradițional al parcelarului.","Utiliz_admise_cond":"Se recomandă menținerea parcelarului existent nemodificat, fără dezmembrări și/sau alipiri cadastrale, pentru păstrarea caracterului parcelarului și evitarea creșterii densității construite.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef31f2c4-9f99-435e-8251-c1319e7333c1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă funcțională destinată pășunilor permanente, utilizate pentru pășunatul animalelor și întreținerea vegetației specifice. Sunt permise lucrări și amenajări necesare exploatării pastorale, îmbunătățirii fondului pastoral și protecției mediului, cu respectarea legislației în vigoare. Schimbarea destinației terenului și realizarea construcțiilor sunt permise numai în condițiile prevăzute de reglementările urbanistice și de legislația aplicabilă privind protecția pajiștilor permanente și a terenurilor agricole.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1eed4f2-96c9-4c49-b1c8-37dc312e0d7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va păstra conformarea tradițională, iar pentru parcelările noi cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va respecta parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările urbanistice. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar parcela destinată unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor destinate locuirii și funcțiunilor complementare este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în interiorul parcelei sau în imediata vecinătate, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcțiile care nu pot asigura necesarul de parcaje și nici parcajele sau garajele de mari dimensiuni care, prin impactul asupra circulației și mediului, necesită studii de impact.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct dintr-o circulație publică, cu o lățime minimă de 4,00 m, sau prin stradă privată ori drept legal de trecere, după caz. În cazul fronturilor continue se va asigura accesul autovehiculelor de intervenție în curtea posterioară printr-un pasaj cu lățimea minimă de 4,00 m, fiind admise și pasaje sau curți comune pentru acces public ori de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor dispune de accese pietonale sigure, continue și adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor prevedea măsuri de calmare a traficului, iar accesele rutiere vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții și vor fi limitate la numărul minim necesar, fără modificarea caracterului și configurației străzilor existente.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1/1","Parc_edilitar":"Rețelele tehnico-edilitare vor fi amplasate, de regulă, în domeniul public și realizate în sistem subteran, cu respectarea legislației și a normelor tehnice privind calitatea în construcții, iar toate clădirile vor fi racordate la acestea. Se interzice amplasarea vizibilă a antenelor TV-satelit, a cablurilor TV, a pilonilor metalici și a antenelor GSM sau de comunicații speciale, fiind admise doar soluții integrate armonios în peisaj. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin racordarea burlanelor la rețeaua de canalizare sau la șanțurile colectoare prin trasee subterane, pentru prevenirea formării gheții. În zonele destinate locuințelor individuale realizate pe terenuri concesionate, beneficiarii vor contribui, conform condițiilor stabilite de autoritatea locală, la dezvoltarea și completarea infrastructurii tehnico-edilitare, în vederea asigurării unui echilibru între interesul public și inițiativa privată.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite și cele neocupate de accese sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu plantarea a cel puțin unui arbore la fiecare 100 mp și menținerea unei suprafețe minime de 15% din teren ca spațiu verde permeabil, pentru îmbunătățirea microclimatului și reducerea suprafețelor impermeabile. Arborii maturi existenți vor fi identificați, protejați și conservați pe durata executării lucrărilor, iar pentru fiecare arbore eliminat vor fi plantați zece arbori noi în incintă sau în spațiile verzi publice din vecinătate. Parcările amenajate la sol vor fi plantate cu minimum un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi delimitate cu gard viu, fiind obligatorie și respectarea fâșiilor plantate de protecție prevăzute de-a lungul căilor de circulație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate în sud vestul localității, de-a lungul Dc 146 (str. Sântana) cu nr. case 1 – 20 și 633 - 666","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P+M, P+1E; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere; Se admit schimbări de destinație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe parter situate în sud vestul localității, de-a lungul Dc 146 (str. Sântana) cu nr. case 1 – 20 și 633 - 666","Clad_aliniament":"Construcțiile noi vor fi amplasate pe aliniament sau retrase față de acesta în funcție de caracterul străzii și de configurația frontului construit existent, urmărindu-se păstrarea continuității și a imaginii urbane. În zonele cu retrageri existente sau în noile lotizări, clădirile vor respecta retragerea predominantă, de regulă de minimum 6,00 m, iar în cazul fronturilor continue se va asigura alipirea la calcanele existente pentru evitarea expunerii acestora. La intersecții și în situațiile cu retrageri diferite ale construcțiilor învecinate, noile clădiri vor realiza racordarea armonioasă între aliniamente, fără a genera calcane vizibile. În zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și documentațiile de urbanism aprobate, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va reflecta funcțiunea și caracterul acestora, integrându-se armonios în contextul urban și în arhitectura construcțiilor învecinate. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse spre clasare se vor realiza numai cu respectarea legislației și cu avizul autorităților competente, iar pentru construcțiile noi sau modificările propuse pot fi solicitate studii de integrare urbană și documentații justificative. Se interzic imitațiile stilistice, utilizarea materialelor și finisajelor necorespunzătoare, precum și culorile stridente sau materialele care afectează imaginea zonei. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi tratate unitar cu clădirea principală, iar utilizarea azbocimentului și a tablei strălucitoare pentru acoperișuri este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în concordanță cu caracterul arhitectural al zonei, utilizând materiale și finisaje armonizate cu clădirea principală și cu împrejmuirile învecinate. Gardurile către stradă vor fi preponderent transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, prevăzute cu soclu opac și dublate de gard viu, fiind interzisă utilizarea elementelor din policarbonat, a prefabricatelor din beton, a tablei, a plaselor metalice aparente și a culorilor stridente. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, pentru asigurarea intimității și mascarea anexelor gospodărești. Porțile și stâlpii de susținere vor fi integrate estetic în ansamblul împrejmuirii, iar în cazuri justificate se pot admite derogări pentru restaurarea sau racordarea la împrejmuirile existente. Pentru clădirile publice sunt permise soluții adaptate funcțiunii și reprezentativității acestora, iar spațiile comerciale retrase de la aliniament pot fi amenajate fără garduri sau delimitate prin gard viu ori borduri, cu posibilitatea utilizării spațiului ca terasă.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor.\r\nUnități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele vor fi amplasate, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea cu construcțiile existente amplasate pe limita de proprietate. Amplasarea construcțiilor va respecta configurația frontului construit și regulile privind retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, în funcție de tipul frontului stradal și de dimensiunile parcelei, cu respectarea prevederilor Codului Civil și a cerințelor privind iluminarea, siguranța la incendiu și accesul pentru intervenții. Retragerea minimă față de limita posterioară va fi de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv 5,00 m în vecinătatea funcțiunilor publice sau a lăcașelor de cult, fiind interzisă construirea pe limita posterioară a parcelei. Distanța dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi de minimum jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, iar amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurilor tehnico-edilitare se va realiza numai cu avizul administratorului acestora.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3062c07-592c-4dbb-9292-3f6e2caff0fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDC137","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție DC 137","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumului comunal DC 137, care asigură legătura cu localitatea Bărdești și traversează satul pe direcția est-vest.","Clad_aliniament":"Zonă de protecție de 18 m de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului (drum comunal); distanța minimă dintre axul drumului și garduri/construcții - minimum 10 m pentru drumuri comunale; zonă de siguranță de 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care provoacă înzăpezirea drumului sau împiedică vizibilitatea; lucrări care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane/de suprafață.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea de panouri publicitare, construcții, activități comerciale, căi de acces sau instalații în zona drumului public se autorizează numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare/acces emise de administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f507fb21-fd9d-4da9-8462-3619890287ee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.55","POT":"20","Clad_poz":"Pe aceași parcelă două sau mai multe clădiri vor fi amplasate respectând între ele o distanță egală cu\r\njumătate din înălțimea la streașină/atic a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai puțin de 4 m; clădirile pot fi amplasate și una în continuarea celeilalte dacă se respectă condițiile de amplasare față de limitele laterale și posterioare ale parcelei precum și condițiile de însorire stabilite prin lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Pentru a fi construibil, lotul va îndeplini următoarele condiții: va avea acces direct din domeniul public; va avea suprafața minimă de 700 mp; va avea un front la stradă de minim 20,0 m; va avea lățimea mai mică sau cel mult egală cu adâncimea;","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei, fiind obligatoriu cel puțin un loc de parcare pentru locuințele de maximum 120 mp și două locuri pentru cele care depășesc această suprafață (excluzând garajul), regulă aplicabilă și în cazul extinderilor de imobile care depășesc pragul menționat. Pentru restul funcțiunilor, numărul minim de parcări se stabilește în conformitate cu prevederile RGU (HGR 525/1996 actualizat). În plus, la aliniament trebuie asigurată o platformă cu o adâncime de minimum 5,5 metri, destinată parcării temporare a unui autoturism și depozitării pubelelor în zilele de colectare a deșeurilor municipale.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Toate parcelele vor avea acces direct dintr-o cale publică cu profil standardizat (carosabil, trotuare, spații verzi, rigole, etc.), cu lățimea carosabilului de minimum 5,5m, pentru a permite accesul autospecialelor (pompieri, salvare, colectare deșeuri, etc.); autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigură accese auto și pietonale, potrivit importanței și destinației construcților; în cazul străzilor înfundate se va asigura obligatoriu o platformă de întoarcere la capătul înfundat al străzii, dimesionată corespunzător, care să permită întoarcerea autospecialelor cu gabarit mare (mașini de interventie ISU, Aquaserv, Electrica, colectare deșeuri municipale etc).","Cod_SZF_ZRS_D":"(UTR U17) - UTR L 3z","Parc_edilitar":"Toate clădirile trebuie racordate subteran la rețelele publice de utilități și telecomunicații prin fibră optică, recepția acestora fiind condiționată de funcționalitatea deplină a branșamentelor. În cazul optării pentru surse independente de utilități sau echipamente de energie regenerabilă (puțuri, fose, pompe de căldură, panouri solare), autorizarea este permisă doar în baza avizelor de la instituțiile abilitate (Apele Române, DSP, APM) și a unei documentații tehnice certificate care să detalieze asigurarea resurselor, neutralizarea reziduurilor și soluțiile de back-up. Totodată, se interzice amplasarea aeriană a cablurilor pe domeniul public, deversarea apelor pluviale în canalizarea menajeră și scurgerea necontrolată a acestora spre vecini. În plus, este obligatorie preepurarea apelor tehnologice și a celor meteorice provenite din parcări de minimum 10 locuri (prin separatoare de hidrocarburi), precum și asigurarea unui spațiu intern pentru colectarea selectivă a deșeurilor, gestionate exclusiv prin contracte cu firme de salubritate autorizate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; spațiile neconstruite și neocupate de accese și platforme vor fi amenajate ca spații verzi, asigurându-se suprafețe verzi plantate în suprafață de minim 50% din suprafața totală a lotului / parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe – în areale noi cu denistate redusă","Utiliz_admise":"Locuințe individuale independente; locuințe colective mici cu maxim 6 apartamente (maxim 2 apartamente pe nivel); cabinete medicale, farmacii, reprezentanțe de firme, birouri notariale, birouri de avocatură, de proiectare, de consultanță, coafură, frizerie etc, amplasate independent sau încorporate în structura locuințelor, cu acces separat de accesul în locuințe; construcții anexă (garaje, chioșcuri de vară, piscine, spații tehnice, magazii pentru unelte de întreținere a lotului, pergole, copertine de tip car port etc); zone verzi și plantații de aliniament; zone verzi și plantații de aliniament.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe – în areale noi cu denistate redusă","Clad_aliniament":"De regulă clădirile se amplasează retrase de la aliniament la minim 5m distanță;","Clad_aspect_ext":"Proiectarea clădirilor trebuie să urmărească o estetică armonioasă și de calitate adaptată specificului rezidențial prin acoperișuri tip șarpantă specifice zonei, fiind interzise finisajele stridente, tâmplăriile atipice, elementele decorative de tip baluștri și materialele neconforme (tabla sau plasticul ondulat). Toate anexele vor fi tratate la același nivel calitativ cu imobilul principal, iar documentația tehnică (DTAC/PAC) va include obligatoriu planșe color de fațade cu precizarea materialelor și a codurilor de culoare standardizate (RAL sau de firmă); omiterea acestor detalii atrage returnarea documentației, iar nerespectarea finisajelor aprobate împiedică efectuarea recepției. În plus, este interzisă montarea pe fațade sau acoperișuri a echipamentelor de telecomunicații sau de aer condiționat vizibile din spațiul public, acordându-se o atenție deosebită soluțiilor de izolare termică pentru reducerea consumului de energie și a emisiilor de carbon.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea cuprinsă intre 1,80 metri și 2,20 metri; împrejmuirile pe limitele laterale și posterioare vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,20 metri; împrejmuirile vor fi realizate din materiale similare sau în concordanță imagistică cu cele utilizate pentru investițiile de bază; este interzisă realizarea de împremuiri provizorii sau definitive fără obținerea în prealabil a autorizației\r\nde construire; împrejmuirile realizate fără autorizație de construire se demolează de către beneficiar / investitor la\r\nsomația autorității publice, fără a fi necesară decizia instanței; în cazul refuzului beneficiarului / investitorului, autoritatea publică poate dispune demolarea împrejmuirii\r\nși va recupera de la beneficiar / investitor cheltuielile aferente lucrărilor de demolare.","Utiliz_interzise":"Locuințe cuplate sau înșiruite; magazine de amanet; săli de jocuri de noroc; săli / spații pentru pariuri de orice fel; unități de producție sau depozitare; unități de prestări servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei (ex; ateliere mecanice, service-uri auto, spălătorii auto, etc); amenajări exterioare care pot produce disconfort sau daune de orice fel loturilor vecine.","Utiliz_admise_cond":"În această zonă sunt permise dotări complementare de proximitate cu o suprafață construită desfășurată de maximum 100 mp, amplasate independent sau încorporate în locuințe cu acces separat, cum ar fi mici ateliere manufacturiere sau de reparații (croitorie, cizmărie, electronică, biciclete), magazine și unități de alimentație publică (patiserii, cafenele, pizzerii) cu cel mult 12 locuri la mese. De asemenea, sunt admise echipamente tehnico-edilitare, precum și funcțiuni educaționale, sociale sau de cazare, condiționate de respectarea normativelor specifice și asigurarea locurilor de parcare în afara domeniului public: after-school-uri, creșe sau grădinițe de maximum două grupe și cămine pentru vârstnici cu cel mult 12 locuri (toate necesitând cel puțin 4 locuri de parcare la stradă), dar și pensiuni familiale de minimum 3 margarete cu maximum 8 camere, ale căror parcări trebuie asigurate integral în incinta proprie.","Clad_limite_parcele":"De regulă, clădirile se vor amplasa față de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 3,0 m; față de limita posterioară a parcelei clădirile se vor amplasa la o distanță egală cu jumătate din înălțimea lor, măsurată la cornișă sau atic, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5629da4-3b9c-4292-8725-32b06bfa0c5f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre construcțiile amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m, pentru asigurarea accesului, întreținerii și intervenției în caz de incendiu sau alte situații de urgență.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru funcțiunea de locuire, parcelele destinate locuințelor individuale și cuplate vor avea un front stradal minim de 12 m și o suprafață minimă de 300 mp în zonele construite sau parțial construite, dotate cu acces rutier și rețele edilitare, respectiv de minimum 500 mp în zonele de extindere a intravilanului și în cadrul noilor parcelări. Parcelele pot deveni construibile prin asociere sau comasare, cu păstrarea structurii parcelarului tradițional, și trebuie să îndeplinească cerințele privind accesul la drum public, echiparea cu rețele tehnico-edilitare și dimensiunile necesare respectării regulilor de amplasare și conformare. În zonele cu parcelări existente se va menține conformarea tradițională, iar pentru noile parcelări cu mai mult de trei loturi se vor elabora planuri urbanistice zonale în conformitate cu prevederile PUG. Pentru funcțiunile complementare se va păstra parcelarea existentă și vor fi autorizate doar construcțiile care respectă reglementările de conformare. În cazul locuințelor colective, acestea pot fi amplasate pe loturi individuale sau pe terenuri utilizate în comun, cu acces asigurat din circulații publice sau private, iar terenul destinat unei locuințe colective va avea o suprafață minimă de 700 mp și nu va afecta rețelele edilitare, circulațiile, parcajele sau amenajările existente.","Parc_stat":"Autorizarea construcțiilor este condiționată de asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în incinta parcelei sau în vecinătatea acesteia, conform prevederilor Normativului P132/1993 privind proiectarea parcajelor pentru autoturisme. Nu vor fi autorizate construcții care nu pot asigura necesarul de parcare și nici parcaje sau garaje de mari dimensiuni care necesită studii de impact asupra circulației și mediului înconjurător.","Clad_RHmax":"P, P+M, P+1E","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă beneficiază de acces carosabil direct de minimum 4,00 m dintr-o circulație publică, prin stradă privată sau prin drept de trecere legal constituit. În cazul fronturilor continue, se va asigura un pasaj carosabil de minimum 4,00 m între clădire și una dintre limitele laterale pentru accesul autospecialelor de intervenție. Sunt permise pasaje și curți comune, private sau cu acces public, inclusiv pentru accesuri de serviciu. Toate construcțiile și amenajările vor fi prevăzute cu accesuri pietonale sigure și continue, adaptate persoanelor cu dizabilități sau mobilitate redusă, în conformitate cu legislația în vigoare. În apropierea unităților de învățământ și sănătate se vor amenaja denivelări pentru reducerea vitezei autovehiculelor. Accesurile vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții, numărul acestora va fi limitat la minimum necesar, iar modificările care afectează configurația și caracterul original al străzilor și prospectelor sunt interzise.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3/1","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare amplasate, de regulă, în domeniul public, iar noile rețele vor fi realizate în subteran, cu excepția situațiilor justificate de normele tehnice sau de securitate. Se interzice amplasarea vizibilă din spațiul public a antenelor TV-satelit, cablurilor TV, antenelor GSM și a altor instalații similare, fiind admise doar soluții integrate în peisaj. Racordarea burlanelor la sistemul de canalizare pluvială se va realiza pe sub trotuare pentru prevenirea formării gheții. Lucrările edilitare vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 și normele tehnice specifice, iar în zonele concesionate pentru locuințe individuale beneficiarii pot fi obligați să contribuie la completarea infrastructurii edilitare, în condițiile stabilite de autoritatea locală.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere neocupate de construcții sau circulații vor fi amenajate ca spații verzi, cu înierbare și plantarea a minimum unui arbore la fiecare 100 mp. Arborii valoroși existenți vor fi protejați pe durata execuției lucrărilor, iar în cazul eliminării acestora se vor planta 10 arbori în compensare. Se va limita impermeabilizarea terenului la strictul necesar, asigurându-se minimum 15% din suprafața parcelei ca spațiu verde. Parcajele la sol vor fi plantate cu cel puțin un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și împrejmuite cu gard viu, iar fâșiile plantate de protecție de-a lungul căilor de circulație vor fi păstrate și respectate conform reglementărilor urbanistice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată în nord vestul localității, la Dj 152, zona cu locuințe noi P + M, P + 1 și terenuri libere pentru construcții","Utiliz_admise":"Locuințe individuale P sau P + M, P+ 2; Servicii; Activități productive manufacturiere nepoluante; Zone verzi și plantații de aliniament; Se admit schimbări funcționale compatibile cu caracterul zonei; Se admite completarea cu construcții a loturilor libere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe situată în nord vestul localității, la Dj 152, zona cu locuințe noi P + M, P + 1 și terenuri libere pentru construcții","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor față de aliniament se va realiza în funcție de caracterul străzii și al frontului construit, prin menținerea alinierii existente sau prin retragerea minimă de 6,00 m în cazul lotizărilor existente și noi, conform condițiilor de construibilitate. Se vor respecta retragerile clădirilor învecinate, iar în situațiile de tranziție între clădiri amplasate diferit față de aliniament se vor adopta soluții care să asigure continuitatea frontului stradal și să evite apariția calcanelor vizibile. În cazul existenței calcanelor pe parcelele învecinate, alipirea la acestea este obligatorie. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului rețelei, iar în zonele de extindere se vor respecta retragerile stabilite prin PUG și PUZ, precum și caracterul parcelărilor existente și al intersecțiilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor trebuie să fie armonizat cu caracterul zonei și cu arhitectura clădirilor învecinate, exprimând funcțiunea și reprezentativitatea acestora. Intervențiile asupra monumentelor istorice sau a clădirilor propuse pentru clasare se vor realiza numai în condițiile legii și cu avizul autorităților competente, iar pentru noile construcții pot fi solicitate studii de inserție și documentații justificative. Sunt interzise imitațiile stilistice, utilizarea necorespunzătoare a materialelor, culorile stridente, precum și folosirea azbocimentului și a tablei lucioase pentru acoperișuri. Garajele și anexele vizibile din spațiul public vor fi integrate arhitectural cu clădirea principală, respectând coerența estetică și urbanistică a zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi realizate în armonie cu caracterul arhitectural al zonei și al clădirilor existente. Gardurile către stradă vor fi transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m, soclu opac de aproximativ 0,60 m și partea superioară din fier forjat, plasă metalică sau trafor din lemn, fiind dublate de gard viu. Se interzice utilizarea policarbonatului, prefabricatelor din beton, tablei și a culorilor stridente, iar porțile și stâlpii vor fi integrate estetic cu împrejmuirea și clădirea principală. Gardurile laterale și posterioare pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,00 m. Sunt permise derogări pentru restaurarea împrejmuirilor existente sau pentru integrarea cu împrejmuirile învecinate, iar construcțiile publice și spațiile comerciale pot beneficia de soluții specifice, adaptate funcțiunii și integrate în peisajul urban.","Utiliz_interzise":"Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice; amenajari provizorii sau instalari de chioscuri pe domeniul public; depozitari de materiale refolosibile; locuințe înșiruite.","Utiliz_admise_cond":"Anexele gospodărești vor fi autorizate numai pe loturi individuale, retrase de la front, cu caracterul celor existente în această zonă cu același aliniament cu anexele gospodărești ale vecinilor. Unități productive sau depozitare, servicii a căror rază de poluare depășește limitele parcelei.","Clad_limite_parcele":"Locuințele se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, fiind permisă cuplarea la o construcție existentă amplasată pe limita de proprietate. În cazul fronturilor continue, clădirile se vor alipi la calcanele existente pe o adâncime de maximum 15,00 m, cu respectarea unei retrageri de minimum 3,00 m față de limita posterioară. În cazul fronturilor discontinue, clădirea se va alipi la calcanul existent, iar față de limita laterală opusă se va retrage la o distanță egală cu 1/2 din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m. Pentru clădirile izolate cu front stradal de 12,00–15,00 m, retragerile laterale se stabilesc conform Codului Civil, iar pentru parcelele cu front mai mare de 15,00 m se va respecta Codul Civil față de o limită laterală și o retragere de minimum 3,00 m față de cealaltă. Retragerea față de limita posterioară va fi de minimum 1/2 din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m, respectiv minimum 5,00 m dacă parcela se învecinează cu o funcțiune publică sau un lăcaș de cult. Se interzice amplasarea construcțiilor pe limita posterioară a parcelei. Pentru bisericile ortodoxe, distanța minimă față de limitele laterale și posterioară este de 10,00 m. Amplasarea construcțiilor în zonele de protecție ale infrastructurii se va realiza numai cu avizul administratorului, iar apele de pe acoperiș vor fi evacuate exclusiv pe proprietatea beneficiarului.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}