{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24720","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"7fa36f72b274072c9519dde5120dfd3a0600fdccb5ed4861190c2b3b00211917:8aae8fcd-4ab7-47d5-90bf-2d0c54f37947","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24720/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SV_MARGINEA_149290_PUG_20260811.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"61","approved_at":"2026-08-11","expires_at":"2036-08-11","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":20,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"17755988-3b3b-487e-b51d-0f80dbd6a374","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS17.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție obiective cu destinație specială","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ ÎN CARE ESTE OBLIGATORIE OBȚINEREA AVIZULUI M.A.I.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50306940-d3f5-4725-81a3-41f6d4e19d39","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS30.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":"0","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONĂ CU INTERDICȚIE TEMPORARĂ DE CONSTRUIRE PÂNĂ LA ÎNTOCMIREA UNUI PUZ","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"0","Utiliz_admise_cond":"0","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c85251c-f801-4d64-ba20-612fd36befd3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS9.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":"Sunt admise  lucrărilor de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate medie, cu frecvență medie","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție definitivă de construire pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvența ridicată (asigurare 3-5%).","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e39f18a-a42f-45f0-ab05-cb5bad26c676","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"1) Amplasarea clădirilor și a platformelor tehnice unele față de altele pe aceeași parcelă se stabilește\nastfel încât să asigure funcționarea în siguranță a activităților edilitare, accesul utilajelor,\nintervenția rapidă și protecția sanitară. Reglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc și\nGCs.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, clădirile și platformele trebuie amplasate astfel încât să\npermită circulația vehiculelor grele, accesul autospecialelor PSI, întreținerea instalațiilor și organizarea ecranărilor vegetale. Distanța minimă între orice două construcții sau platforme este\nde 6 metri, pentru a permite manevrarea utilajelor și intervenția în caz de urgență.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, clădirile administrative, capela și osuarul se\namplasează la o distanță minimă de 8 metri față de orice altă construcție sau platformă tehnică.\nPlatformele pentru depozitare și anexele sanitare se amplasează la minimum 6 metri față de\nclădirile principale. Zonele de înhumare se amplasează la minimum 5 metri față de clădirile\nadministrative și la minimum 3 metri față de anexele tehnice. Aceste distanțe asigură protecția\nvizuală, accesul pentru întreținere și respectarea caracterului solemn al zonei.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, halele tehnice, spațiile de sortare și\nplatformele pentru containere se amplasează la o distanță minimă de 10 metri față de clădirile\nadministrative și spațiile pentru personal. Platformele pentru vehicule grele și zonele de întoarcere\nse amplasează la minimum 8 metri față de orice clădire. Spațiile tehnice pentru echipamente\nedilitare se amplasează la minimum 6 metri față de alte construcții. Aceste distanțe sunt necesare\npentru a limita impactul fonic, vizual și olfactiv, pentru a permite manevrarea utilajelor și pentru\na asigura intervenția în caz de urgență.\n5) Indiferent de subzonă, nu se admit construcții lipite sau amplasate la distanțe mai mici decât cele\nprevăzute. Distanțele pot fi majorate prin documentații ulterioare dacă situația din teren impune\nprotecție suplimentară față de zonele locuite sau dacă sunt necesare pentru siguranța\nintervențiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor din zona de gospodărie comunală (GC) se stabilesc astfel încât să asigure\nfuncționarea corespunzătoare a serviciilor edilitare, accesibilitatea utilajelor, respectarea distanțelor de\nprotecție sanitară și integrarea în peisajul local. Reglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc\nși GCs, având în vedere specificul funcțional al fiecăreia.\n1) Reglementări generale aplicabile întregii zone GC\nToate parcelele destinate funcțiunilor edilitare trebuie să respecte următoarele cerințe minime:\na) acces direct la un drum public sau prin servitute legală de trecere;\nb) formă regulată, care să permită organizarea circulațiilor interioare și amplasarea platformelor\ntehnice;\nc) posibilitatea asigurării retragerilor minime față de limitele de proprietate, conform\narticolelor 13.5 și 13.6;\nd) posibilitatea amplasării platformelor impermeabile, a zonelor de întoarcere și a circulațiilor\npentru vehicule grele;\ne) spații pentru ecranare vegetală perimetrală, obligatorii în ambele subzone.\n2) Subzona GCc – Cimitire și servicii funerare\nPentru parcelele destinate cimitirelor și serviciilor funerare se stabilesc următoarele caracteristici\nminime:\na) suprafață minimă a parcelei: 2.000 mp;\nb) deschidere minimă la drum: 20 m;\nc) adâncime minimă: 50 m;\nd) formă regulată, preferabil dreptunghiulară, pentru organizarea aleilor și a parcelelor funerare;\ne) spațiu obligatoriu pentru vegetație perimetrală, cu lățime minimă de 5 m;\nf) posibilitatea organizării unei zone administrative (capelă, osuar, spații tehnice) în partea\nfrontală sau laterală a incintei;\ng) interdicția fragmentării excesive a parcelei, pentru a menține coerența organizării cimitirului.\n*Aceste cerințe asigură funcționarea corespunzătoare a cimitirului, păstrarea caracterului\nmemorial și posibilitatea organizării circulațiilor pietonale și carosabile.\n3) Subzona GCs – Salubritate și gestionare deșeuri\nPentru parcelele destinate centrelor de aport voluntar, platformelor de colectare selectivă și centrelor de\nreciclare se stabilesc următoarele caracteristici minime:\na) suprafață minimă a parcelei: 3.000 mp;\nb) deschidere minimă la drum: 25 m;\nc) adâncime minimă: 60 m;\nd) formă regulată, care să permită:\ni. circulația și manevrarea vehiculelor grele,\nii. amplasarea platformelor impermeabile, iii. organizarea zonelor de întoarcere;\ne) zonă obligatorie de ecranare vegetală perimetrală, cu lățime minimă de 6 m, pentru\nreducerea impactului vizual și fonic;\nf) posibilitatea amplasării unei hale tehnice, a platformelor pentru containere și a spațiilor\nadministrative;\ng) interdicția dezmembrării parcelei sub suprafața minimă admisă, pentru a nu compromite\nfuncționalitatea zonei.\n*Aceste cerințe sunt necesare pentru a asigura funcționarea în siguranță a activităților de\ngestionare a deșeurilor și pentru a limita impactul asupra zonelor locuite.\n4) Reguli suplimentare privind accesibilitatea și organizarea parcelei\nIndiferent de subzonă, parcelele GC trebuie să permită:\na) acces PSI conform normelor (lățime minimă 3,5 m, înălțime liberă 4 m);\nb) acces pentru vehicule de intervenție și utilaje grele;\nc) organizarea circulațiilor interioare astfel încât să nu fie necesare manevre în spațiul public;\nd) amplasarea platformelor tehnice fără afectarea zonelor de protecție sanitară;\ne) organizarea spațiilor verzi perimetrale conform art. 13.13.","Parc_stat":"1) Staționarea și parcarea vehiculelor în zona de gospodărie comunală (GC) se organizează astfel încât\nsă asigure funcționarea în siguranță a activităților edilitare, manevrarea utilajelor, separarea\nfluxurilor și protecția zonelor locuite. Reglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc și\nGCs, având în vedere specificul fiecăreia.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, parcarea trebuie organizată în interiorul parcelei, fără\nocuparea domeniului public. Staționarea vehiculelor pe drumurile publice adiacente este interzisă.\nToate parcările trebuie amenajate astfel încât să permită accesul vehiculelor de intervenție,\nmanevrarea utilajelor și circulația în siguranță. Lățimea minimă a unei benzi de circulație în\nzona parcajelor este de 3,5 metri, iar spațiile de parcare trebuie dimensionate conform normelor\npentru vehicule ușoare sau grele, după caz.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, parcarea se organizează în zona frontală sau\nlaterală a parcelei, astfel încât să nu afecteze caracterul solemn al incintei. Parcarea pentru\nvizitatori trebuie amplasată în afara zonelor de înhumare, la o distanță minimă de 10 metri față de\nacestea. Parcarea pentru personal și vehiculele de întreținere se amplasează în zone retrase, la\nminimum 6 metri față de clădirile administrative. Staționarea vehiculelor funerare se face în spații\ndedicate, amplasate în apropierea capelei, fără a intersecta fluxurile pietonale. Nu se admite\nparcarea vehiculelor în zonele de alei pietonale sau în apropierea mormintelor.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, parcarea trebuie organizată astfel încât să\npermită manevrarea vehiculelor grele, inclusiv autospeciale de colectare, camioane și utilaje.\nParcarea vehiculelor grele se amplasează în partea posterioară sau laterală a incintei, la o distanță\nminimă de 8 metri față de clădirile administrative și de zonele de lucru cu personal. Parcarea pentru\npersonal se amplasează separat, în zona frontală sau laterală, la minimum 4 metri față de orice\nclădire. Staționarea vehiculelor încărcate cu deșeuri se face doar pe platforme impermeabile,\nprevăzute cu sisteme de colectare a apelor uzate. Nu se admite staționarea vehiculelor grele în zona\nde acces principal sau în apropierea limitelor spre zone locuite.\n5) Indiferent de subzonă, parcările trebuie să fie realizate din materiale rezistente la trafic intens și la\nacțiunea substanțelor specifice activităților edilitare. Ecranarea vegetală este obligatorie pentru\nparcările vizibile din spațiul public sau din zonele locuite, cu o lățime minimă de 3 metri. Nu se\nadmit parcări improvizate sau staționări prelungite în afara zonelor amenajate","Clad_RHmax":"1) Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor din zona de gospodărie comunală (GC) se stabilește astfel\nîncât să asigure funcționarea în siguranță a activităților edilitare, integrarea în peisajul local,\nlimitarea impactului vizual și respectarea distanțelor de protecție sanitară. Reglementările sunt\ndiferențiate pentru subzonele GCc și GCs, având în vedere specificul fiecăreia.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, înălțimea maximă admisibilă trebuie să permită accesul\nutilajelor, funcționarea instalațiilor tehnice, ecranarea vegetată și compatibilitatea cu zonele\nînvecinate. Înălțimea maximă generală pentru construcțiile din zona GC este de 10 metri la coamă,\ncu o înălțime maximă la cornișă de 7 metri, în lipsa unor reglementări specifice mai restrictive.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, înălțimea maximă admisibilă pentru clădirile\nadministrative, capelă și osuar este de 7 metri la coamă, cu o înălțime maximă la cornișă de 5\nmetri, pentru a menține caracterul solemn și integrarea volumetrică în cadrul cimitirului.\nAnexele tehnice și spațiile de depozitare nu pot depăși 4 metri înălțime. Monumentele funerare pot\ndepăși local aceste valori, dar nu pot afecta siguranța circulațiilor, vizibilitatea sau zonele de\nprotecție.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, halele tehnice, spațiile de sortare și\nplatformele acoperite pot avea o înălțime maximă de 10 metri, necesară pentru manevrarea\nutilajelor, funcționarea echipamentelor și ventilația spațiilor tehnice. Clădirile administrative și\nspațiile pentru personal nu pot depăși 6 metri la coamă. Construcțiile deschise sau semi-închise\npentru containere pot avea o înălțime maximă de 8 metri, în funcție de necesitățile operaționale.\n5) Indiferent de subzonă, nu se admit construcții care depășesc înălțimea maximă stabilită prin\nprezentul articol. Înălțimea poate fi redusă prin documentații ulterioare dacă situația din teren\nimpune limitarea impactului vizual sau protecția zonelor locuite. Orice depășire a înălțimii\nmaxime este interzisă.","Parc_acces":"1) Circulațiile și accesele din zona de gospodărie comunală (GC) se organizează astfel încât să asigure\nfuncționarea în siguranță a activităților edilitare, manevrarea utilajelor, accesul vehiculelor\nde intervenție și protecția zonelor locuite. Reglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc\nși GCs, având în vedere specificul fiecăreia.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, accesele trebuie dimensionate astfel încât să permită\nintrarea și ieșirea simultană a vehiculelor, fără blocarea circulației publice. Lățimea minimă a\naccesului este de 6 metri, iar înălțimea liberă minimă este de 4 metri, pentru a permite accesul\nutilajelor și al autospecialelor PSI. Circulațiile interioare trebuie organizate astfel încât să permită\nmanevre fără întoarcere în spațiul public, iar zonele de întoarcere trebuie să aibă un diametru\nminim de 12 metri.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, circulațiile interioare trebuie să asigure separarea\nfluxurilor pietonale de cele carosabile, pentru a proteja caracterul solemn al zonei. Accesul\nprincipal se amplasează în zona frontală a parcelei, iar lățimea minimă a acestuia este de 5 metri.\nCirculațiile carosabile interioare trebuie să permită accesul vehiculelor funerare și al utilajelor de\nîntreținere, cu o lățime minimă de 3,5 metri. Alei pietonale trebuie să aibă o lățime minimă de 1,2\nmetri. Nu se admit circulații carosabile în zonele de înhumare, cu excepția celor necesare\nintervențiilor.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, circulațiile interioare trebuie dimensionate\npentru vehicule grele, inclusiv autospeciale de colectare, camioane și utilaje. Lățimea minimă a\ncirculațiilor carosabile este de 6 metri, iar zonele de întoarcere trebuie să permită manevrarea\nvehiculelor de mare tonaj. Accesul principal trebuie amplasat astfel încât să permită separarea\nfluxurilor administrative de fluxurile tehnice, pentru a evita intersectarea personalului cu utilajele. Accesul secundar pentru personal poate avea o lățime minimă de 3 metri. Platformele de încărcare\nși descărcare trebuie amplasate astfel încât să permită manevre în interiorul incintei, fără afectarea\ncirculației publice.\n5) Indiferent de subzonă, toate accesele trebuie să permită intervenția rapidă a autospecialelor PSI,\niar circulațiile interioare trebuie să fie realizate din materiale rezistente la trafic greu și la acțiunea\nsubstanțelor specifice activităților edilitare. Nu se admit accese sau circulații care obligă vehiculele\nsă manevreze în spațiul public. În situații speciale, accesul poate fi modificat sau suplimentat pe\nbaza avizelor de specialitate.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"1) Echiparea edilitară a obiectivelor din zona de gospodărie comunală (GC) trebuie realizată astfel\nîncât să asigure funcționarea continuă și în siguranță a activităților, protecția mediului,\nrespectarea normelor sanitare și compatibilitatea cu zonele învecinate. Reglementările sunt\ndiferențiate pentru subzonele GCc și GCs, având în vedere specificul fiecăreia.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, toate obiectivele trebuie racordate la rețelele publice de\napă, canalizare, energie electrică și telecomunicații, acolo unde acestea există. În lipsa rețelelor\npublice, se admit soluții alternative, cu condiția să respecte normele de protecție a mediului și\nreglementările sanitare. Evacuarea apelor uzate trebuie realizată prin sisteme conforme, iar apele\npluviale trebuie colectate și dirijate astfel încât să nu afecteze platformele tehnice, circulațiile sau\nproprietățile învecinate. Toate instalațiile exterioare trebuie protejate împotriva deteriorării și\nintegrate astfel încât să reducă impactul vizual.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, echiparea edilitară trebuie să asigure alimentarea\ncu apă pentru întreținerea spațiilor verzi și pentru activitățile administrative, precum și iluminat\nexterior adecvat, cu intensitate redusă, pentru a păstra caracterul solemn al zonei. Canalizarea\napelor uzate trebuie realizată prin rețele publice sau prin sisteme conforme, fără infiltrarea în solul\ncimitirului. Nu se admit instalații vizibile care pot afecta aspectul memorial. Toate echipamentele\ntehnice trebuie amplasate în zone retrase și mascate prin soluții arhitecturale sau vegetale.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, echiparea edilitară trebuie să asigure\ncapacități suficiente pentru alimentarea utilajelor, ventilația spațiilor tehnice, iluminatul de\nsiguranță și gestionarea apelor uzate și pluviale. Platformele pentru containere trebuie prevăzute\ncu sisteme de colectare a levigatului, iar apele rezultate trebuie dirijate către rețele conforme sau\nsisteme autorizate. Instalațiile electrice trebuie dimensionate pentru consum ridicat, iar tablourile și\nechipamentele trebuie protejate împotriva șocurilor mecanice și a mediului agresiv. Toate\ninstalațiile exterioare trebuie amplasate astfel încât să reducă impactul fonic și vizual asupra\nzonelor locuite. 5) Indiferent de subzonă, echiparea edilitară trebuie realizată astfel încât să nu genereze poluare,\ndisconfort sau riscuri pentru sănătate. Toate lucrările trebuie executate conform normelor tehnice\nîn vigoare, iar soluțiile alternative sunt permise doar dacă sunt certificate, autorizate și\ncompatibile cu funcțiunile zonei. Orice intervenție asupra echipării edilitare trebuie realizată astfel\nîncât să nu afecteze siguranța, funcționalitatea și continuitatea serviciilor.","Parc_sp_verzi":"1) Spațiile libere și spațiile plantate din zona de gospodărie comunală (GC) trebuie organizate astfel\nîncât să asigure protecția mediului, limitarea impactului vizual și fonic, siguranța funcționării\nactivităților edilitare și compatibilitatea cu zonele locuite. Reglementările sunt diferențiate\npentru subzonele GCc și GCs, având în vedere caracterul distinct al fiecăreia.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, spațiile libere trebuie amenajate astfel încât să permită\ncirculația utilajelor, accesul autospecialelor de intervenție, manevrarea vehiculelor grele și\nîntreținerea instalațiilor tehnice. Spațiile plantate trebuie să contribuie la ecranarea vizuală,\nreducerea zgomotului, filtrarea aerului și îmbunătățirea calității mediului. Lățimea minimă a\necranărilor vegetale perimetrale este de 3 metri, în lipsa unor reglementări specifice mai restrictive.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, spațiile libere trebuie organizate astfel încât să\npăstreze caracterul solemn și memorial al zonei. Spațiile plantate sunt obligatorii pe toate limitele\nincintei, cu o lățime minimă de 5 metri, pentru a asigura protecția vizuală și integrarea în peisaj.\nVegetația trebuie să fie predominant arboricolă și arbustivă, cu specii rezistente și ușor de întreținut.\nAlei pietonale trebuie integrate în mod coerent, cu zone plantate care să delimiteze fluxurile și să\ncreeze un cadru adecvat activităților funerare. Nu se admit suprafețe betonate excesive sau\namenajări care pot afecta dignitatea spațiului funerar.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, spațiile libere trebuie organizate astfel încât să\npermită manevrarea utilajelor grele, accesul la platformele tehnice și funcționarea instalațiilor.\nSpațiile plantate sunt obligatorii pe toate limitele spre zone locuite sau spre spațiul public, cu o\nlățime minimă de 6 metri, pentru a reduce impactul fonic, vizual și olfactiv. Vegetația trebuie să\nfie densă, cu specii rezistente la praf, noxe și condiții dificile. În interiorul incintei, spațiile plantate\npot fi utilizate pentru delimitarea fluxurilor, dar nu trebuie să afecteze circulația utilajelor sau\naccesul la echipamente.\n5) Indiferent de subzonă, spațiile libere și plantate trebuie întreținute permanent, astfel încât să nu\ngenereze disconfort, riscuri pentru sănătate sau obstacole pentru intervenții. Nu se admit\ndepozitări, parcări improvizate sau utilizări neconforme ale spațiilor libere. Amenajările peisagistice\ntrebuie realizate astfel încât să contribuie la protecția mediului, siguranța funcționării și\nintegrarea în contextul local.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodării comunale","Utiliz_admise":"Zona de gospodărie comunală (GC) permite funcțiuni edilitare esențiale pentru funcționarea localității,\norganizate astfel încât să respecte normele de protecție sanitară, reglementările de mediu, siguranța\nla incendiu și cerințele de integrare în peisajul local. Utilizările admise sunt diferențiate în funcție de\ncele două subzone: GCc – cimitire și servicii funerare și GCs – salubritate și gestionare deșeuri.\n1) Utilizări admise în întreaga zonă GC (valabile pentru ambele subzone)\nSunt admise funcțiuni edilitare cu caracter public, necesare gospodăririi localității:\na) circulații interioare, accese pietonale și carosabile\nb) parcaje pentru vizitatori și personal\nc) spații verzi cu rol de protecție și ecranare d) platforme betonate pentru utilaje, containere și vehicule\ne) clădiri administrative și anexe sanitare aferente funcțiunilor edilitare\nf) spații tehnice pentru echipamente edilitare (posturi de transformare, stații de pompare,\nrezervoare, puncte de colectare)\ng) spații de depozitare temporară pentru materiale, echipamente sau deșeuri nepericuloase\n*Aceste utilizări sunt permise cu condiția respectării distanțelor de protecție sanitară, a normelor\nde mediu și a reglementărilor privind protecția apelor și solului.\n2) Subzona GCc – Cimitire și servicii funerare\nÎn subzona GCc sunt admise exclusiv funcțiuni cu caracter memorial și servicii funerare:\na) cimitire\nb) lucrări funerare subterane și supraterane\nc) capelă mortuară\nd) mausoleu / osuar\ne) spații pentru servicii funerare\nf) pavilion administrativ\ng) spații pentru depozitare și anexe sanitare\nh) spații verzi memoriale și plantații perimetrale\ni) alei pietonale, circulații carosabile, parcaje\nj) platforme pentru întreținerea spațiilor verzi\n*Amenajările se vor realiza cu respectarea regulilor ZCP, în special privind păstrarea vegetației\nperimetrale, a aleilor tradiționale și a caracterului memorial.\n3) Subzona GCs – Salubritate și gestionare deșeuri\nÎn subzona GCs sunt admise funcțiuni tehnice destinate colectării, sortării și gestionării deșeurilor:\na) centre de aport voluntar (CAV)\nb) centre de colectare selectivă\nc) platforme pentru containere, prese, utilaje și echipamente de compactare\nd) spații pentru sortare, colectare, compactare și depozitare temporară\ne) spații tehnice pentru echipamente edilitare\nf) clădiri administrative și spații pentru personal\ng) circulații pentru vehicule grele și zone de întoarcere\nh) platforme impermeabile cu sisteme de colectare a levigatului\n*Aceste funcțiuni se vor organiza conform regulilor ZIR, cu accent pe ecranare vizuală, protecție\nfață de zonele locuite, gestionarea apelor uzate, controlul mirosurilor, limitarea zgomotului și\nprotecția solului.","Desc_SZF_ZRS_D":"1) Zona de gospodărie comunală (GC) cuprinde terenuri destinate funcțiunilor edilitare ale localității,\nincluzând cimitirele, centrele de aport voluntar (CAV), platformele de colectare selectivă,\ncentrele de reciclare, spațiile tehnice și construcțiile aferente serviciilor publice. Organizarea și\nutilizarea acestor terenuri se realizează cu respectarea normelor de protecție sanitară,\nreglementărilor de mediu, siguranței la incendiu, precum și a regulilor de integrare în peisajul\nlocal.\n2) Amenajările și construcțiile din zona GC trebuie să asigure funcționarea continuă și sigură a\nserviciilor publice, protecția populației față de disconfortul generat de activitățile tehnice și\nmenținerea perdelelor vegetale perimetrale. În cazul cimitirelor, se vor respecta regulile specifice\nzonelor construite protejate (ZCP) privind păstrarea vegetației perimetrale, a aleilor tradiționale și\na caracterului memorial. În cazul centrelor tehnice (CAV, reciclare), se vor aplica regulile zonelor\nde intervenție reglementată (ZIR) privind amplasarea construcțiilor, ecranarea vizuală, protecția\nfață de locuințe și controlul impactului asupra mediului.\n3) Toate funcțiunile din zona GC vor respecta distanțele de protecție sanitară, normele privind\ngestionarea deșeurilor, regulile de acces pentru intervenții, cerințele de siguranță la incendiu\nși normele de protecție a apelor și solului. Amplasarea construcțiilor, circulațiilor și platformelor\ntehnice se va realiza astfel încât să nu afecteze locuințele învecinate, spațiile publice sau zonele\nprotejate, iar vegetația perimetrală va fi menținută sau completată pentru a asigura ecranarea\nvizuală și fonică.\n4) În toate situațiile, utilizarea terenurilor din zona GC se va face cu respectarea reglementărilor\ngenerale privind protecția mediului, a normelor sanitare, a legislației privind serviciile publice\nde gospodărire comunală, precum și a reglementărilor privind protecția drumurilor publice.\nExtinderea cimitirelor sau a platformelor tehnice se poate realiza numai în limitele stabilite prin\ndocumentațiile de urbanism aprobate.\n5) În momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,\ndescoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Clad_aliniament":"1) Amplasarea clădirilor față de aliniament în zona de gospodărie comunală (GC) se stabilește astfel\nîncât să asigure siguranța circulației, accesibilitatea utilajelor, protecția sanitară și integrarea\nîn peisajul local. Reglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc și GCs.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, clădirile și platformele trebuie amplasate astfel încât să\nrespecte zonele de protecție ale drumurilor publice, să nu afecteze vizibilitatea în intersecții, să\npermită accesul vehiculelor de intervenție și să asigure spațiu pentru ecranare vegetală.\nDistanțele minime față de axul drumurilor sunt: 13 m pentru drumurile naționale, 12 m pentru\ndrumurile județene, 5,5 m pentru drumurile locale principale și 4,5 m pentru drumurile locale\nsecundare.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, aliniamentul se stabilește retras, cu o distanță\nminimă de 5 m față de limita spre drum, pentru a permite amenajarea zonei verzi perimetrale.\nClădirile administrative, capela și osuarul se amplasează la minimum 8 m față de aliniament.\nPlatformele tehnice se amplasează în zone retrase, la minimum 10 m față de aliniament. În zona de\nretragere nu se admit construcții funerare. Gardul perimetral se poate amplasa pe aliniament, cu\nrespectarea normelor de vizibilitate.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, aliniamentul se stabilește retras, cu o distanță\nminimă de 8 m față de limita spre drum, pentru a permite ecranarea vizuală și fonică. Hale tehnice,\nplatforme pentru containere și utilaje se amplasează la minimum 10 m față de aliniament. Clădirile\nadministrative pot fi amplasate mai aproape, dar nu la mai puțin de 6 m față de aliniament.\nPlatformele pentru vehicule grele se amplasează în partea posterioară sau laterală a incintei, nu în\nzona frontală. Ecranarea vegetală frontală este obligatorie, cu o lățime minimă de 6 m.\n5) Accesele din drumurile publice naționale și județene necesită avizul administratorului drumului.\nAccesul trebuie dimensionat astfel încât să permită manevrarea vehiculelor grele fără afectarea circulației publice. În situații excepționale, accesul poate fi autorizat fără îndeplinirea retragerilor\nstandard, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.","Clad_aspect_ext":"1) Aspectul exterior al clădirilor din zona de gospodărie comunală (GC) trebuie să asigure integrarea\narmonioasă în peisajul local, caracterul funcțional al zonei, reducerea impactului vizual și\ncompatibilitatea cu zonele învecinate. Reglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc și\nGCs, având în vedere specificul fiecăreia.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, clădirile trebuie să aibă un aspect exterior care să\nreflecte caracterul tehnic și edilitar al funcțiunilor, fără elemente decorative excesive sau volume\ncare să afecteze coerența vizuală. Materialele utilizate trebuie să fie durabile, ușor de întreținut și\nrezistente la acțiunea factorilor specifici activităților edilitare. Culorile recomandate sunt tonuri\nneutre sau naturale, cu evitarea nuanțelor stridente. Instalațiile exterioare vizibile trebuie integrate\nsau mascate prin soluții arhitecturale adecvate.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, aspectul exterior al clădirilor trebuie să reflecte\ncaracterul solemn și memorial al zonei. Clădirile administrative, capela și osuarul trebuie realizate\nîn tonuri neutre, cu materiale precum tencuială, piatră, lemn sau finisaje minerale. Nu se admit\nculori agresive, suprafețe metalice lucioase sau elemente arhitecturale care pot afecta dignitatea spațiului funerar. Anexele tehnice trebuie integrate discret, cu înălțimi reduse și finisaje\ncompatibile cu clădirile principale. Împrejmuirile și mobilierul urban trebuie să fie simple, coerente\nși adaptate caracterului zonei.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, aspectul exterior al clădirilor trebuie să\nreflecte caracterul tehnic și funcțional al activităților, cu utilizarea materialelor rezistente la uzură,\ncoroziune și impact mecanic. Hale tehnice, spații de sortare și platforme acoperite pot utiliza\npanouri metalice, beton aparent sau materiale compozite, cu condiția ca acestea să fie tratate în\nculori neutre și să nu genereze reflexii puternice. Clădirile administrative trebuie să aibă un aspect\nmai controlat, cu finisaje simple și coerente. Instalațiile exterioare, tubulaturile și echipamentele\ntehnice trebuie mascate sau integrate pentru a reduce impactul vizual asupra zonelor învecinate.\n5) Indiferent de subzonă, nu se admit elemente arhitecturale sau finisaje care pot afecta siguranța,\ncoerența vizuală sau caracterul edilitar al zonei. Publicitatea și inscripțiile sunt permise doar în\nlimitele necesare funcționării, cu dimensiuni reduse și amplasare discretă. Orice intervenție asupra\naspectului exterior trebuie realizată astfel încât să nu afecteze funcționalitatea, siguranța și\nintegrarea în context.","Parc_imprejmuiri":"1) Împrejmuirile din zona de gospodărie comunală (GC) trebuie realizate astfel încât să asigure\nsiguranța incintei, controlul accesului, limitarea impactului vizual și compatibilitatea cu\nfuncțiunile edilitare. Reglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc și GCs, având în\nvedere caracterul distinct al fiecăreia. 2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, împrejmuirile trebuie realizate din materiale durabile,\nușor de întreținut și rezistente la acțiunea factorilor specifici activităților edilitare. Înălțimea\nmaximă admisă a împrejmuirilor spre spațiul public este de 2 metri, iar spre limitele laterale și\nposterioare poate ajunge la 2,5 metri, dacă situația o impune. Nu se admit împrejmuiri din materiale\nimprovizate, degradate sau care pot afecta siguranța ori aspectul zonei. Partea inferioară a\nîmprejmuirii trebuie să fie opacă pe o înălțime de minimum 0,5 metri, pentru protecție și stabilitate.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, împrejmuirile trebuie să reflecte caracterul\nsolemn și memorial al zonei. Se recomandă materiale precum zidărie, piatră, metal vopsit sau lemn\ntratat, în tonuri neutre. Înălțimea maximă admisă este de 2 metri, cu posibilitatea utilizării unor\nelemente decorative discrete, compatibile cu specificul zonei. Nu se admit împrejmuiri metalice\nindustriale, panouri opace agresive sau materiale care pot afecta dignitatea spațiului funerar.\nPoarta de acces trebuie să fie amplasată în zona frontală și să permită accesul vehiculelor funerare\nși al autospecialelor de intervenție.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, împrejmuirile trebuie să asigure protecția\nvizuală, fonică și olfactivă față de zonele locuite. Se admit împrejmuiri din panouri metalice, beton\nprefabricat sau materiale compozite, cu condiția ca acestea să fie tratate în culori neutre și să nu\ngenereze reflexii puternice. Înălțimea maximă admisă este de 2,5 metri, pentru a asigura ecranarea\nactivităților tehnice. Împrejmuirile trebuie completate cu ecranare vegetală pe interior sau exterior,\nacolo unde este necesar pentru reducerea impactului asupra vecinătăților.\n5) Indiferent de subzonă, împrejmuirile trebuie întreținute permanent, astfel încât să nu prezinte\ndeteriorări, corodări sau riscuri pentru siguranță. Nu se admit împrejmuiri electrificate,\nimprovizate sau care pot pune în pericol persoane sau animale. Orice modificare a împrejmuirilor\ntrebuie realizată astfel încât să nu afecteze circulațiile, vizibilitatea în zona acceselor și\nfuncționarea activităților edilitare.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise în zona de gospodărie comunală (GC) sunt cele care contravin funcțiunilor edilitare\nale zonei, afectează sănătatea populației, generează disconfort major, pun în pericol mediul sau\ncompromit caracterul specific al subzonelor GCc și GCs. Interdicțiile sunt formulate distinct pentru\nfiecare subzonă, cu un nucleu comun aplicabil întregii zone GC.\n1) Utilizări interzise în întreaga zonă GC (valabile pentru ambele subzone)\nSunt interzise utilizările care nu au legătură cu funcțiunile edilitare ale zonei sau care generează riscuri\npentru sănătate, mediu și siguranță:\na) locuințe, spații de locuit sau funcțiuni rezidențiale de orice tip\nb) funcțiuni comerciale, cu excepția celor strict necesare funcționării zonei (ex.: recepție CAV)\nc) activități industriale care nu au legătură cu gestionarea deșeurilor sau cu serviciile funerare d) activități agricole, zootehnice sau de creștere a animalelor\ne) depozitarea deșeurilor periculoase, toxice, inflamabile sau radioactive\nf) depozitarea pe termen lung a deșeurilor, indiferent de tip\ng) activități generatoare de poluare fonică, olfactivă sau vizuală, care depășesc limitele admise\nde legislația de mediu\nh) ocuparea domeniului public cu platforme, containere sau construcții neautorizate\ni) orice construcție sau amenajare care afectează zonele de protecție sanitară\nj) activități care pot contamina solul, apa sau vegetația perimetrală\n2) Utilizări interzise în subzona GCc – Cimitire și servicii funerare\nSunt interzise utilizările care afectează caracterul memorial, liniștea și organizarea tradițională a\ncimitirului:\nk) densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor, reducerea spațiilor verzi sau\neliminarea vegetației perimetrale\nl) construcții care depășesc regimul de înălțime admis sau afectează caracterul solemn al zonei\nm) activități comerciale, cu excepția celor strict legate de serviciile funerare\nn) depozitarea deșeurilor, cu excepția celor rezultate din întreținerea cimitirului și gestionate în\nspații dedicate\no) activități generatoare de zgomot, vibrații sau mirosuri care afectează caracterul memorial\np) organizarea de evenimente incompatibile cu destinația zonei\nq) utilizarea terenului pentru parcări extinse, în detrimentul spațiilor verzi sau al circulațiilor\npietonale\nr) orice construcție provizorie care nu este necesară funcționării cimitirului\n3) Utilizări interzise în subzona GCs – Salubritate și gestionare deșeuri\nSunt interzise utilizările care depășesc caracterul tehnic al zonei sau generează riscuri pentru sănătate și\nmediu:\ns) depozitarea deșeurilor periculoase, inflamabile, toxice, medicale sau radioactive\nt) depozitarea pe termen lung a deșeurilor, indiferent de tip\nu) incinerarea deșeurilor, cu excepția cazurilor prevăzute prin documentații aprobate\nv) activități industriale poluante, care nu au legătură cu gestionarea deșeurilor\nw) activități de sortare sau procesare care depășesc capacitatea tehnică a amplasamentului\nx) spălarea utilajelor sau vehiculelor fără sisteme de colectare a apelor uzate\ny) amplasarea de utilaje sau containere în afara platformelor impermeabile\nz) activități care generează mirosuri, praf sau zgomot peste limitele admise\naa) orice construcție sau amenajare care reduce distanțele de protecție sanitară\nab) depozitarea deșeurilor voluminoase în zone neamenajate","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise utilizări care pot fi realizate numai dacă sunt respectate normele de protecție sanitară,\nreglementările de mediu, normele de siguranță la incendiu, distanțele de protecție și condițiile\ntehnice specifice fiecărei subzone.\n1) Utilizări admise cu condiționări în întreaga zonă GC Sunt permise în ambele subzone, cu condiția respectării normelor tehnice și de mediu:\na) depozitarea temporară a deșeurilor nepericuloase, numai pe platforme impermeabile și cu\nsisteme de colectare a apelor uzate\nb) amplasarea de echipamente tehnice (containere, prese, utilaje), cu ecranare vizuală și fonică\nc) instalații pentru colectarea apelor pluviale și levigatului, cu evacuare controlată\nd) spații administrative și pentru personal, cu respectarea distanțelor minime față de zonele\nlocuite\ne) platforme pentru vehicule de intervenție și utilaje, dimensionate conform normelor PSI\nf) amplasarea de construcții ușoare sau provizorii, doar dacă nu afectează funcționarea zonei și\nnu generează disconfort pentru vecinătăți\n2) Utilizări admise cu condiționări în subzona GCc – Cimitire și servicii funerare\nSunt permise numai dacă sunt respectate regulile ZCP și normele sanitare:\na) extinderea cimitirului, doar în limitele aprobate prin documentații de urbanism\nb) amplasarea de capele, osuar, spații funerare, cu respectarea regimului de înălțime și a\ncaracterului memorial\nc) amenajarea de parcaje, numai în afara zonelor de înhumare și cu ecranare vegetală\nd) amplasarea de spații tehnice, doar în zone retrase și mascate vizual\ne) lucrări funerare speciale, numai cu aviz sanitar și respectarea distanțelor față de locuințe\n3) Utilizări admise cu condiționări în subzona GCs – Salubritate și gestionare deșeuri\nSunt permise numai dacă sunt respectate regulile ZIR, normele de mediu și distanțele de protecție\nsanitară:\na) sortarea, compactarea și depozitarea temporară a deșeurilor reciclabile, doar pe platforme\nimpermeabile și cu colectare de levigat\nb) amplasarea de prese, containere, utilaje grele, cu ecranare vizuală și fonică\nc) circulația vehiculelor grele, doar pe trasee dedicate, fără afectarea zonelor locuite\nd) instalații pentru reducerea mirosurilor și prafului, obligatorii pentru activitățile generatoare\nde disconfort\ne) spații pentru colectarea deșeurilor voluminoase, doar în zone retrase și protejate vizual\nf) amplasarea de hale tehnice, numai dacă respectă regimul de înălțime și retragerile stabilite","Clad_limite_parcele":"1) Amplasarea clădirilor și a platformelor tehnice față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\ndin zona de gospodărie comunală (GC) se stabilește astfel încât să asigure siguranța funcționării,\naccesibilitatea utilajelor, protecția sanitară și limitarea impactului asupra zonelor locuite.\nReglementările sunt diferențiate pentru subzonele GCc și GCs.\n2) În întreaga zonă GC, indiferent de subzonă, clădirile și platformele trebuie amplasate astfel încât să\npermită accesul utilajelor de intervenție, circulația vehiculelor grele, întreținerea instalațiilor\ntehnice și realizarea ecranărilor vegetale perimetrale. Distanța minimă între orice două\nconstrucții sau platforme este de 6 metri, pentru a permite accesul PSI și manevrarea utilajelor.\nRetragerile minime generale față de limitele laterale sunt de 3 metri, iar față de limitele posterioare\nde 5 metri, în lipsa unor reglementări specifice mai restrictive.\n3) În subzona GCc – cimitire și servicii funerare, clădirile administrative, capela și osuarul se\namplasează la o distanță minimă de 4 metri față de limitele laterale și 6 metri față de limitele\nposterioare. Platformele tehnice și anexele sanitare se amplasează la minimum 3 metri lateral și 5\nmetri posterior. Zonele de înhumare se amplasează la minimum 2 metri față de limitele laterale și 3\nmetri față de limitele posterioare. Vegetația perimetrală obligatorie se amplasează pe limitele\nlaterale și posterioare, cu o lățime minimă de 5 metri, pentru a asigura protecția vizuală și\ncaracterul solemn al zonei.\n4) În subzona GCs – salubritate și gestionare deșeuri, halele tehnice, spațiile de sortare și\nplatformele pentru containere se amplasează la o distanță minimă de 6 metri față de limitele laterale\nși 8 metri față de limitele posterioare. Clădirile administrative și spațiile pentru personal se\namplasează la minimum 4 metri lateral și 6 metri posterior. Platformele pentru vehicule grele și\nzonele de întoarcere se amplasează la minimum 5 metri față de orice limită. Vegetația perimetrală\nobligatorie se amplasează pe toate limitele laterale și posterioare, cu o lățime minimă de 6 metri,\npentru a reduce impactul fonic, vizual și olfactiv asupra zonelor învecinate.\n5) Indiferent de subzonă, nu se admit construcții lipite de limitele laterale sau posterioare, iar\nplatformele tehnice nu pot fi amplasate direct pe limitele de proprietate. Retragerile pot fi majorate\nprin documentații ulterioare dacă situația din teren impune protecție suplimentară față de zonele\nlocuite sau dacă sunt necesare pentru siguranța intervențiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73893e69-1de5-4cc7-9d1d-47bc8a9fc254","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CU DESTINAȚIE SPECIALĂ","Utiliz_admise":"Sunt admise exclusiv funcțiunile specifice obiectivelor cu destinație specială, precum:\n spații administrative și operaționale ale instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine\nPublică și Siguranță Națională;\n instalații, echipamente și construcții tehnice necesare funcționării obiectivelor speciale;\n anexe, depozite, garaje, spații pentru personal;\n alte funcțiuni necesare activității instituției administratoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona DS cuprinde terenurile și construcțiile cu caracter special aflate în administrarea instituțiilor din\nSistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MAI, MAPN, SRI, STS etc.),\nexistente pe teritoriul comunei Marginea.\nConform art. 2 alin. (2) din H.G. 525/1996, construcțiile și amenajările cu caracter special sunt\nexceptate de la prevederile Regulamentului General de Urbanism și se autorizează exclusiv potrivit\nProcedurii comune aprobate prin Ordinul MDRAP/MCIN/MAI/SRI/STS/MAPN/MJ/SIE/SPP nr.\n2212/2391/MA.409/S2.868/CJ/16317/263/1514/19/2018.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări care nu sunt aferente funcționării obiectivelor speciale sau care pot afecta\nsecuritatea perimetrului.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiuni complementare strict aferente activității obiectivelor speciale, numai cu avizul\ninstituției administratoare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76d00fbd-2101-43d6-ad06-94928b747f94","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate permanent sub ape - TDH\n(1) din această categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale și\nartificiale la nivelul maxim de retenție. Terenuri cu ape și ape cu stuf (TH-E)\n(1) În această categorie intră terenurile acoperite permanent cu apă, precum și cele acoperite\ntemporar, care după retragerea apelor nu pot avea altă folosință. Se înregistrează la această\ncategorie:\na) ape curgătoare (HR): cursurile de apă, pârâurile, gârlele și alte surse de ape cu denumiri locale\n(izvoare, privaluri etc.). La apele curgătoare se va înregistra suprafață ocupată de întreaga albie\nminoră a cursului de apă, din mal în mal, chiar dacă aceasta nu este în întregime și permanent\nsub apă. De obicei apele curgătoare formează de o parte și de alta a luciului apei prundișuri care\nnumai la viituri mari sunt acoperite pentru scurt timp cu apă. Albia minoră a unui curs de apă\ninclude toate zonele joase ale cursului, insulele și prundișurile. Toate aceste terenuri din albia\nminoră nu se înscriu la neproductiv, ci la terenuri cu ape;\nb) ape stătătoare (HB). Limita acestor ape variază în funcție de anotimp și de regimul de precipitații.\nLa delimitarea acestor ape se va lua în considerare limita lor la nivelul mediu al apelor. În\naceastă categorie se încadrează și apele amenajate în mod special pentru creșterea dirijată a\npeștelui, precum și suprafețele cu ape stătătoare de mică adâncime unde cresc trestiișuri și\npăpurișuri și alte tipuri de vegetație specifică în regim amenajat sau neamenajat;","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b2a3ed1-68a4-4049-91c6-189b1c6e0de4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 9: Zone expuse la riscuri tehnologice și zone de protecție cu regim special\n(1) În sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole, care prezintă pericol de inundații, explozii, radiații sau poluare a aerului, apei sau solului.\n(2) Zonele care prezintă riscuri tehnologice, zonele de protecție aferente, precum și zonele de protecție sanitară sunt marcate pe planșele ”Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională” și ”Reglementări – Unități Teritoriale de referință”.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție sanitară a  unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației  - cimitire, ferme agro-zootehnice, stații de epurare, etc. se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform Ordinului 119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(4) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a captărilor și rezervoarelor de apă potabilă se va face conform Ord.  119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(5) Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor de înaltă tensiune, marcate pe planșele  Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională și Reglementări – UTR, se va face cu aplicarea restricțiilor specifice.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"998f2c34-e23a-42ab-80f7-6cc1e6572f95","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"--","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS14.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Este alcatuita din terenurile situate de o parte si de alta a drumurilor nationale,, judetene si comunale","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a120b61-c2b8-41ef-ad2a-3d739fe76c18","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"TDF\n(1) din categoria terenurilor cu destinație forestieră fac parte: terenurile împădurite sau cele care\nservesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, terenurile destinate împăduririlor\nși cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți. Păduri și alte terenuri forestiere (TF)\n(1) În această categorie de folosință intră toate terenurile care sunt cuprinse în amenajamentele\nsilvice și în afara acestora, indiferent de proprietar. Se înregistrează la această categorie de\nfolosință:\na) păduri - terenuri acoperite cu vegetație forestieră, cu o suprafață mai mare de 0,25 ha;\nb) terenuri destinate împăduririi - terenuri în curs de regenerare, terenuri degradate și poieni\nprevăzute a fi împădurite prin amenajamente silvice;\nc) terenuri care servesc nevoilor de cultură, producție și administrație silvică - terenuri ocupate de\npepiniere, solarii, plantații, culturi de răchită, arbuști ornamentali și fructiferi, cele destinate\nhranei vânatului și animalelor din unitățile silvice, cele date în folosință temporară personalului\nsilvic;\nd) perdele de protecție - benzi ordonate din plantații silvice și uneori silvopomicole, care au diferite\nroluri de protecție, ca: perdele pentru protecția culturilor agricole, perdele pentru protecția căilor\nde comunicație, pentru protecția așezărilor umane, perdele pentru protecția digurilor, perdele\npentru combaterea eroziunii etc.;\ne) tufărișuri și mărăcinișuri - terenuri acoperite masiv cu vegetație arborescentă de mică înălțime,\ncătinișuri, ienupărișuri, salcâmi, mărăcinișuri etc.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a021a52a-0273-4c2e-93af-297765b606c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"60","Clad_poz":"1) Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă se va realiza astfel încât să fie\nrespectată ierarhia volumelor, funcționalitatea incintei și caracterul tradițional al zonei,\nevitându-se aglomerarea construcțiilor, conflictele de utilizare și afectarea iluminării naturale.\nClădirea principală va fi amplasată în zona frontală a parcelei, iar anexele, spațiile tehnice și\nconstrucțiile secundare vor fi amplasate în partea posterioară, astfel încât să nu fie vizibile din\nspațiul public și să nu perturbe relația volumetrică dintre clădirea principală și frontul stradal.\n2) Distanța minimă între clădirea principală și orice altă construcție de pe parcelă este de 6 m, pentru a\nasigura iluminarea, ventilarea și accesul pentru intervenții. Distanța minimă între două construcții\nsecundare este de 4 m, iar între o construcție secundară și limita posterioară a parcelei este de 3 m.\nÎn toate cazurile, amplasarea clădirilor trebuie să permită circulații perimetrale, acces la utilități și\norganizarea coerentă a spațiilor plantate.\n3) În zonele construite protejate, relația dintre clădirea principală și anexele gospodărești trebuie să\nrespecte dispunerea tradițională, evitându-se amplasarea anexelor în fața clădirii principale sau în\npoziții care ar afecta perspectiva asupra acesteia. În zonele de intervenție reglementată, amplasarea\nclădirilor se va face astfel încât să se asigure funcționalitatea incintei și compatibilitatea cu\nconstrucțiile învecinate.\n4) Distanțele între clădiri diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: distanța minimă între clădirea principală și orice corp\nsecundar este de 8 m, pentru a permite circulații separate și zone tehnice.\nb) ISb – cult: distanța minimă între edificiul de cult și orice altă construcție este de 10 m, pentru a\npăstra spațiul liber tradițional și perspectiva asupra clădirii.\nc) ISc – cultură: distanța minimă între clădirea principală și construcțiile secundare este de 8 m,\npentru a permite gestionarea fluxurilor de vizitatori.\nd) ISi – învățământ: distanța minimă între corpuri este de 10 m, pentru a asigura iluminarea\nsălilor de clasă, curțile de recreere și zonele de siguranță.\ne) ISs – sănătate: distanța minimă între corpuri este de 10–12 m, pentru a asigura iluminarea\nnaturală, liniștea și accesul ambulanțelor.\nf) ISco – comerț mic integrat: distanța minimă între clădirea principală și anexele tehnice este de\n6 m, pentru a permite aprovizionarea și amplasarea platformelor tehnice.\ng) ISsr – servicii: distanța minimă între clădirea principală și construcțiile secundare este de 6–8\nm, pentru a limita disconfortul față de locuințele învecinate.\n5) În toate subzonele, amplasarea clădirilor trebuie să permită funcționarea independentă a fiecărui\ncorp, accesul pentru intervenții, circulațiile perimetrale și organizarea coerentă a spațiilor plantate,\ncu respectarea caracterului local și a cerințelor de siguranță.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"1) Parcelelor destinate instituțiilor și serviciilor li se va păstra morfologia tradițională, respectând\ndimensiunile istorice, aliniamentele și proporțiile specifice zonei. Sunt permise doar reconfigurări\ncare nu afectează trama stradală, fronturile valoroase sau relațiile dintre clădiri și spațiul public.\nParcelările noi sau comasările sunt admise numai dacă mențin ritmul și scara urbană caracteristică\nzonei protejate și dacă permit amplasarea construcțiilor în condiții de funcționalitate, acces și\nsiguranță.\n2) Suprafața minimă a parcelei construibile este de 500 mp, iar deschiderea minimă la stradă este de\n12 m. Pentru a respecta această suprafață minimă, adâncimea minimă a parcelei este de 40 m, astfel\nîncât să se asigure zona plantată obligatorie, amplasarea clădirii principale și spațiile tehnice\nnecesare. Parcelele rezultate din dezmembrări trebuie să permită respectarea retragerilor minime,\naccesul la drum public și organizarea funcțională a incintei; loturile care nu pot asigura aceste\ncondiții sunt considerate neconstruibile.\n3) Conform Regulamentului General de Urbanism, parcelele trebuie să asigure acces direct la un drum\npublic, fie prin deschidere proprie, fie prin servitute legală. Sunt obligatorii respectarea zonelor de\nprotecție față de drumurile publice și asigurarea dimensiunilor minime necesare pentru amplasarea\nconstrucțiilor, circulațiilor, parcajelor și spațiilor verzi. Parcelele trebuie să permită respectarea\nretragerilor față de limite, accesul pentru intervenții, racordarea la utilități și organizarea funcțională\na incintei.\n4) Caracteristicile parcelelor diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: parcelele trebuie să permită accesuri separate pentru public și\npersonal, spații de primire, parcaje și zone tehnice; deschiderea minimă la stradă este de 18 m. b) ISi – învățământ: parcelele trebuie să asigure suprafețe pentru clădiri, terenuri de sport, spații\nverzi și circulații, conform normativelor specifice; suprafața minimă este de 2.000 mp.\nc) ISs – sănătate: parcelele trebuie să permită organizarea în trei zone funcționale (construcții,\naccese și parcaje, spații verzi), cu suprafețe minime stabilite în funcție de capacitate; suprafața\nminimă este de 1.500 mp.\nd) ISc – cultură: parcelele trebuie să asigure gestionarea fluxurilor de vizitatori și o suprafață de\nspații verzi de minimum 10% din teren; deschiderea minimă la stradă este de 16 m.\ne) ISb – cult: parcelele trebuie să permită acces facil, spații de adunare și zone de protecție;\nsuprafața minimă este de 2.000 mp.\nf) ISco – comerț mic integrat: parcelele trebuie să permită accesuri separate pentru consumatori,\npersonal și aprovizionare, precum și parcaje aferente; deschiderea minimă la stradă este de 14\nm.\ng) ISsr – servicii: parcelele trebuie să permită distanțe minime față de locuințe pentru activitățile\ncu potențial de disconfort și accesuri pentru intervenții; suprafața minimă este de 800 mp.\n5) Sunt admise parcele cu forme neregulate numai dacă acestea permit respectarea retragerilor minime,\naccesul la drum public, organizarea funcțională a incintei și compatibilitatea cu funcțiunile\nînvecinate. Parcelele care nu pot asigura aceste condiții nu sunt construibile.\nART. 12.5 – AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT ÎN ZONA","Parc_stat":"1) Staționarea autovehiculelor în cadrul parcelelor destinate instituțiilor și serviciilor se va organiza\nastfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, siguranța utilizatorilor separarea fluxurilor și protejarea imaginii spațiului public. Parcajele se vor amplasa exclusiv în\ninteriorul parcelei, în zone retrase față de aliniament, fără a ocupa spațiul frontal sau zona plantată\nobligatorie. Accesul la parcaje se va realiza prin circulații dedicate, separate de fluxurile pietonale.\n2) Numărul minim de locuri de parcare se stabilește în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: minimum 1 loc / angajat și 1 loc / 50 mp suprafață\ndesfășurată destinată publicului.\nb) ISb – cult: minimum 1 loc / 10 locuri în bancă, amplasate în zone retrase ale parcelei;\nparcarea la stradă este interzisă.\nc) ISc – cultură: minimum 1 loc / 20 mp suprafață utilă destinată publicului, cu asigurarea\nunor zone de staționare temporară pentru autocare.\nd) ISi – învățământ: minimum 1 loc / 10 elevi, cu amplasarea parcajelor exclusiv în zone laterale\nsau posterioare; staționarea în zona de acces a elevilor este interzisă.\ne) ISs – sănătate: minimum 1 loc / 2 paturi sau 1 loc / cabinet, cu asigurarea unei zone dedicate\npentru ambulanțe, separată de parcajul public.\nf) ISco – comerț mic integrat: minimum 1 loc / 30 mp suprafață desfășurată, cu acces separat\npentru aprovizionare.\ng) ISsr – servicii: minimum 1 loc / 50 mp suprafață desfășurată, cu amplasarea platformelor\ntehnice în zone ecranate.\n3) Parcajele vor fi amplasate la o distanță minimă de 5 m față de limitele laterale și posterioare ale\nparcelei atunci când sunt orientate spre locuințe sau spații sensibile, pentru a limita disconfortul. În\ncazul funcțiunilor cu trafic intens, parcajele vor fi ecranate prin plantații, garduri vii sau elemente\nconstructive care să reducă impactul vizual și fonic asupra vecinătăților.","Clad_RHmax":"1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor din zona destinată instituțiilor și serviciilor se stabilește astfel\nîncât să fie respectată scara locală, caracterul tradițional al localității și proporțiile frontului\nstradal, evitându-se volumele dominante sau neintegrate. Înălțimea se măsoară la cornișă, iar\nînălțimea totală se raportează la coama acoperișului, conform reglementărilor generale.\n2) În zonele construite protejate, înălțimea maximă admisă este de 8 m la cornișă și 10 m la coamă,\npentru a păstra scara tradițională a construcțiilor și relația acestora cu spațiul public. În zonele de\nintervenție reglementată, înălțimea se poate adapta funcțiunii, cu respectarea limitelor stabilite\npentru fiecare subzonă.\n3) Acoperișurile vor fi în două sau mai multe ape, cu pante cuprinse între 35° și 55°, iar acoperișurile\nplate sunt interzise. Înălțimea parapetului nu poate depăși 0,30 m. Lucarnele și ferestrele de\nmansardă sunt permise în limita a 15% din suprafața pantei acoperișului.\n4) Înălțimea maximă admisă diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: înălțimea maximă este de 10 m la cornișă și 12 m la coamă,\npentru a permite spații administrative și săli de primire.\nb) ISb – cult: înălțimea corpului principal este de 10 m la cornișă, iar elementele verticale\nspecifice (turnuri, turle) pot depăși această înălțime, cu condiția integrării în peisajul local și a\nrespectării proporțiilor tradiționale. c) ISc – cultură: înălțimea maximă este de 10 m la cornișă și 12 m la coamă, pentru a permite\nspații cu deschideri mari și fluxuri de vizitatori.\nd) ISi – învățământ: înălțimea maximă este de 12 m la cornișă și 14 m la coamă, pentru a\npermite săli de clasă, laboratoare și spații auxiliare.\ne) ISs – sănătate: înălțimea maximă este de 14 m la cornișă și 16 m la coamă, pentru a permite\norganizarea funcțională a spațiilor medicale și tehnice.\nf) ISco – comerț mic integrat: înălțimea maximă este de 8 m la cornișă și 10 m la coamă,\npentru a menține scara locală și integrarea în frontul stradal.\ng) ISsr – servicii: înălțimea maximă este de 10 m la cornișă și 12 m la coamă, în funcție de\nspecificul activității.\n5) În toate subzonele, orice depășire a înălțimii maxime admise este interzisă. Clădirile trebuie să se\nintegreze în peisajul construit, să respecte scara locală și să nu afecteze vizibilitatea sau iluminarea\nconstrucțiilor învecinate.","Parc_acces":"1) Circulațiile și accesele în cadrul parcelelor destinate instituțiilor și serviciilor se vor organiza astfel\nîncât să asigure funcționalitatea incintei, siguranța utilizatorilor, accesibilitatea pentru\nintervenții și separarea fluxurilor, evitându-se conflictele între circulațiile pietonale, auto și\ntehnice. Accesul la parcelă se va realiza direct dintr-un drum public, conform RGU, printr-o\ndeschidere care să permită intrarea și ieșirea în condiții de siguranță.\n2) Accesul auto principal va avea o lățime minimă de 4 m, iar accesul pentru intervenții (PSI) va avea\no lățime minimă de 3,5 m, cu o înălțime liberă de 4 m. Accesul pietonal va fi separat de accesul\nauto și va avea o lățime minimă de 1,2 m. În toate cazurile, circulațiile trebuie să permită\nîntoarcerea vehiculelor în interiorul parcelei, fără manevre în spațiul public.\n3) În zonele construite protejate, circulațiile se vor organiza astfel încât să nu afecteze spațiile plantate\ntradiționale și să nu genereze parcaje la stradă. În zonele de intervenție reglementată, circulațiile se\nvor adapta configurației parcelei, cu respectarea distanțelor minime necesare pentru siguranță și\naccesibilitate.\n4) Organizarea circulațiilor diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: accesul auto și cel pietonal vor fi separate; circulațiile\ninterioare vor permite accesul pentru public, personal și intervenții, cu zone de întoarcere de\nminimum 8 m diametru.\nb) ISb – cult: accesul pietonal va fi prioritar; accesul auto se va realiza în zone retrase ale parcelei,\nfără a afecta spațiile de adunare; circulațiile vor permite accesul ceremonial și accesul tehnic\nseparat.\nc) ISc – cultură: circulațiile vor permite gestionarea fluxurilor mari de vizitatori; accesul auto se\nva realiza în zone laterale sau posterioare, cu evitarea conflictelor cu fluxurile pietonale.\nd) ISi – învățământ: accesul pietonal pentru elevi va fi separat de accesul auto; zona de oprire\ntemporară (drop-off) va fi amplasată în interiorul parcelei; circulațiile auto vor permite\nîntoarcerea vehiculelor pe o platformă de minimum 10 m.\ne) ISs – sănătate: circulațiile vor permite accesul ambulanțelor până la intrarea principală sau\nzona de triaj; platforma de întoarcere va avea minimum 12 m; accesul tehnic va fi separat de\naccesul public.\nf) ISco – comerț mic integrat: accesul pentru aprovizionare va fi separat de accesul pentru clienți;\ncirculațiile vor permite manevrarea vehiculelor de aprovizionare fără afectarea zonei publice.\ng) ISsr – servicii: circulațiile vor permite accesul pentru intervenții și accesul tehnic separat de cel\npentru clienți; platformele tehnice vor fi amplasate în zone retrase ale parcelei.\n5) În toate subzonele, circulațiile interioare vor fi realizate astfel încât să nu afecteze spațiile plantate\nobligatorii, să permită accesul pentru intervenții și să asigure funcționarea independentă a fiecărei\nzone a incintei. Parcajele nu se vor amplasa în zona frontală a parcelei, cu excepția situațiilor în care\ndocumentațiile aprobate prevăd alt regim.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"1) Toate clădirile destinate instituțiilor și serviciilor vor fi racordate la rețelele edilitare existente sau\npropuse, asigurându-se alimentarea cu apă, canalizarea menajeră, evacuarea apelor pluviale,\nalimentarea cu energie electrică, încălzirea și telecomunicațiile. Racordarea la rețelele publice este\nobligatorie acolo unde acestea există în proximitate. În lipsa rețelelor publice, soluțiile individuale\nsunt permise numai dacă respectă normele sanitare și de protecție a mediului.\n2) Evacuarea apelor pluviale se va realiza în rețeaua publică sau în rigolele stradale, fără scurgerea\nacestora pe terenurile învecinate. Platformele tehnice, centralele termice, rezervoarele și\nechipamentele de climatizare vor fi amplasate în zone retrase ale parcelei și mascate vizual. Toate\nbranșamentele vor fi realizate subteran, iar amplasarea posturilor de transformare sau a punctelor de\ndistribuție se va face în interiorul parcelei, cu respectarea distanțelor de siguranță.\n3) Condițiile de echipare diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: necesită alimentare electrică dimensionată pentru spații de\nbirouri și sisteme de climatizare; platformele tehnice vor fi amplasate în zone laterale sau\nposterioare.\nb) ISb – cult: necesită alimentare electrică pentru iluminat interior și exterior; sistemele de\nsonorizare vor fi integrate discret.\nc) ISc – cultură: necesită alimentare electrică pentru iluminat de scenă, climatizare și sisteme\nmultimedia; evacuarea pluvialelor se va face prin sisteme controlate.\nd) ISi – învățământ: necesită alimentare electrică pentru săli de clasă, laboratoare și spații\nauxiliare; evacuarea apelor se va face prin rețele dedicate.\ne) ISs – sănătate: necesită alimentare electrică redundantă, grup electrogen și sisteme de\nclimatizare controlată; evacuarea apelor uzate se va face prin rețele separate conform\nnormativelor sanitare.\nf) ISco – comerț mic integrat: necesită alimentare electrică pentru echipamente comerciale și\niluminat; platformele de aprovizionare vor avea rigole dedicate. g) ISsr – servicii: necesită alimentare electrică adaptată specificului activității; echipamentele\ntehnice vor fi amplasate în zone ecranate.","Parc_sp_verzi":"1) Spațiile libere ale parcelei vor fi organizate astfel încât să asigure circulațiile, spațiile plantate\nobligatorii, zonele tehnice și accesul pentru intervenții. Minimum 20% din suprafața parcelei va fi\namenajată ca spațiu plantat cu vegetație înaltă și joasă, cu rol de protecție, umbrire și integrare în\npeisajul local. În zonele construite protejate, spațiile plantate vor respecta structura tradițională a\ngrădinilor și curților rurale.\n2) Spațiile plantate vor fi amplasate cu prioritate în zona frontală și laterală a parcelei, iar arborii vor fi\nplantați astfel încât să nu afecteze rețelele edilitare sau vizibilitatea în intersecții. Platformele\ntehnice, parcajele și circulațiile vor fi ecranate prin vegetație.\n3) Procentul minim de spații plantate diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: minimum 20% din suprafața parcelei.\nb) ISb – cult: minimum 50% din suprafața parcelei, incluzând spațiile de reculegere și zonele\nverzi perimetrale.\nc) ISc – cultură: minimum 20% din suprafața parcelei.\nd) ISi – învățământ: minimum 30% din suprafața parcelei, incluzând curțile de recreere.\ne) ISs – sănătate: minimum 40% din suprafața parcelei, pentru asigurarea zonelor de liniște și\nprotecție.\nf) ISco – comerț mic integrat: minimum 15% din suprafața parcelei.\ng) ISsr – servicii: minimum 20% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII","Utiliz_admise":"1) Sunt admise utilizările care contribuie la funcționarea optimă a zonei și care respectă caracterul\ntradițional, structura parcelarului, trama stradală existentă și perspectivele valoroase asupra\nreperelor locale. Utilizările admise trebuie să se integreze în mod armonios în țesutul construit, să\npăstreze alternanța dintre zonele construite și cele plantate și să nu afecteze terenurile agricole sau\nlivezile din interiorul cvartalelor.\n2) Sunt admise funcțiunile specifice instituțiilor și serviciilor publice, cu condiția ca amplasarea,\nvolumetria și materialele utilizate să respecte specificul arhitectural local și prevederile Ghidului\nOAR. Sunt admise:\na) instituții publice (administrative, educaționale, culturale, de sănătate, sociale), cu integrarea\nvolumetrică în contextul tradițional;\nb) servicii publice și de interes local, inclusiv centre comunitare, sedii administrative, cabinete\nmedicale, biblioteci, muzee, centre culturale;\nc) funcțiuni complementare instituțiilor, precum spații tehnice, depozite mici, anexe, garaje,\ncentrale termice de mică putere, cu condiția amplasării retrase și mascate;\nd) spații publice (piațete, zone de întâlnire, locuri de joacă, spații plantate), realizate cu materiale\nnaturale și integrate în peisaj;\ne) circulații pietonale și carosabile, accese, alei, platforme tehnice;\nf) rețele edilitare și lucrări de modernizare a infrastructurii;\ng) reconversia clădirilor existente în funcțiuni instituționale sau servicii, cu păstrarea\ncaracterului arhitectural;\nh) locuire de serviciu, exclusiv în legătură cu funcțiunea instituției;\ni) activități meșteșugărești sau comerciale de mică amploare, numai dacă sunt integrate în\nansamblul instituțional și nu afectează caracterul zonei.\n3) Sunt admise construcțiile noi doar dacă respectă parcelarul tradițional, aliniamentele existente,\nvolumetriile simple, acoperișurile în două sau patru ape, materialele naturale și culorile\nspecifice zonei. Construcțiile noi cu gabarit mare sunt permise numai în sistem pavilionar, cu\njustificare prin studiu de amplasament și cu respectarea perspectivelor valoroase.\n4) Sunt admise lucrările de restaurare, consolidare, întreținere și modernizare ale clădirilor\nexistente, cu condiția păstrării materialelor tradiționale, a proporțiilor și a limbajului arhitectural\nlocal. Sunt admise mansardările, cu condiția păstrării pantei acoperișului și fără ridicarea\nparapetului.\n5) Utilizările admise trebuie să asigure accesibilitate universală, siguranță la incendiu, iluminare\nnaturală, ventilație, spații plantate și integrare urbană, fără a afecta funcțiunile învecinate sau\ncalitatea spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"1) În zonele reglementate, dezvoltarea urbană se va realiza cu respectarea caracterului tradițional, a\ntramei stradale existente, a parcelarului istoric și a perspectivelor valoroase. Sunt obligatorii\npăstrarea structurii rețelei stradale, evitarea trasării de străzi noi și menținerea alternanței dintre\nzonele construite și cele plantate. Terenurile agricole din interiorul cvartalelor și livezile existente\nsunt considerate spații protejate, fiind interzisă ocuparea lor cu construcții.\n2) Se interzice divizarea parcelelor în loturi mai mici de 500 mp, iar loturile sub această suprafață sunt\nconsiderate neconstruibile. Parcelările noi vor respecta caracteristicile istorice ale zonei, păstrând\nzona construibilă spre stradă și zona plantată în adâncimea lotului. Pentru loturile rezultate din\ndezmembrări, POT și CUT se raportează la suprafața terenului inițial.\n3) Se vor limita la minimum construcțiile noi, fiind încurajate lucrările de reparații, restaurare,\nconsolidare și întreținere. Intervențiile asupra fondului construit existent vor urmări readucerea\nvolumetriilor, materialelor și finisajelor la modelele tradiționale, cu acoperișuri în două sau patru\nape, pante de 45°–60°, învelitori din materiale naturale și fațade tratate cu tencuieli minerale în\nculori pale. Tâmplăria va fi realizată din lemn.\n4) Toate construcțiile noi, extinderile și intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta Ghidul de\narhitectură pentru încadrarea în specificul local – Zona Bucovina de Sud, ale cărui prevederi\ndevin obligatorii. Sunt interzise proiectele tipizate, repetarea volumetriilor identice pe parcele\nînvecinate și orice soluție arhitecturală care afectează identitatea locală.\n5) În zonele protejate, amplasarea, volumetria și înălțimea clădirilor vor respecta perspectivele\nvaloroase, vizibilitatea către reperele locale și relația tradițională dintre clădiri și spațiul public.\nOrice intervenție va urmări integrarea armonioasă în context, evitându-se volumele masive,\nsupraînălțările nejustificate și ocuparea excesivă a terenului. 6) În momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,\ndescoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Clad_aliniament":"1) Amplasarea clădirilor față de aliniament se va realiza cu respectarea regimului tradițional al\nstrăzii, menținând continuitatea fronturilor, ritmul volumelor și relația dintre clădire și spațiul\npublic. În zonele construite protejate, clădirile principale se vor amplasa în conformitate cu\naliniamentul istoric, fără retrageri nejustificate sau avansări care ar perturba imaginea străzii. În\nzonele de intervenție reglementată, amplasarea se va face conform aliniamentelor stabilite prin\ndocumentațiile aprobate, asigurând coerența frontului și integrarea în profilul străzii.\n2) Retragerea minimă față de aliniament este de 5 m, cu excepția situațiilor în care frontul istoric este\ncontinuu, caz în care clădirea se poate amplasa la 0 m față de aliniament, dacă această poziționare\neste caracteristică străzii. În cazul funcțiunilor care necesită zone de siguranță sau spații tampon,\nretragerea minimă poate fi mai mare, în funcție de specificul subzonei.\n3) Amplasarea clădirilor față de aliniament diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: clădirile se vor amplasa la o distanță de 5–8 m față de\naliniament, pentru a permite zona de acces public și spațiile de primire.\nb) ISb – cult: clădirile se vor amplasa astfel încât să păstreze perspectiva asupra edificiului;\nretragerea minimă este de 8 m, iar în cazul cimitirelor, accesul se va realiza dintr-o zonă\ntampon față de stradă.\nc) ISc – cultură: clădirile se vor amplasa la o distanță de 5–10 m, pentru a permite gestionarea\nfluxurilor de vizitatori și organizarea spațiilor exterioare.\nd) ISi – învățământ: clădirile principale se vor amplasa la o distanță minimă de 10 m față de\naliniament, pentru a asigura zona de siguranță pentru elevi și accesul pietonal separat de cel\nauto.\ne) ISs – sănătate: clădirile se vor amplasa la o distanță minimă de 8 m față de aliniament, pentru\na permite accesul ambulanțelor, zonele de așteptare și spațiile verzi necesare f) ISco – comerț mic integrat: clădirile se vor amplasa la 5 m față de aliniament, cu accesul\npentru aprovizionare realizat din zone retrase ale parcelei.\ng) ISsr – servicii: clădirile se vor amplasa la o distanță de 5–7 m, astfel încât să nu afecteze\ncontinuitatea frontului și să permită organizarea platformelor tehnice.\n4) În toate subzonele, zona dintre aliniament și clădirea principală va fi tratată ca spațiu plantat sau\nspațiu public amenajat, fără parcaje la stradă, cu excepția situațiilor în care documentațiile aprobate\nprevăd alt regim. Amplasarea clădirilor trebuie să permită accesul pentru intervenții, vizibilitatea\nnecesară funcțiunii și integrarea armonioasă în peisajul construit, cu respectarea caracterului local.","Clad_aspect_ext":"1) Aspectul exterior al clădirilor destinate instituțiilor și serviciilor trebuie să respecte caracterul\narhitectural local, proporțiile tradiționale și materialele specifice zonei, asigurând integrarea\narmonioasă în peisajul construit. Volumetria, finisajele, cromatica și detaliile arhitecturale vor fi\nadaptate contextului rural și tradiției constructive locale, evitându-se elementele discordante,\nmaterialele reflectante sau soluțiile care alterează imaginea specifică localității.\n2) Fațadele vor fi tratate unitar, cu proporții echilibrate între plin și gol, evitându-se suprafețele vitrate\nexcesive, panourile metalice industriale sau finisajele care nu aparțin arhitecturii locale. Culorile\nutilizate vor fi în gama tonurilor naturale, pastelate sau pământii, iar utilizarea culorilor stridente\neste interzisă. Materialele de finisaj vor fi durabile și compatibile cu specificul zonei, precum\ntencuieli minerale, lemn, piatră sau materiale similare ca textură și aspect.\n3) Acoperișurile vor fi în două sau mai multe ape, cu pante cuprinse între 35° și 55°, realizate din\nmateriale tradiționale sau echivalente (țiglă ceramică, tablă fălțuită mată). Acoperișurile plate sunt\ninterzise. Lucarnele și ferestrele de mansardă sunt permise în limita a 15% din suprafața pantei\nacoperișului, iar coșurile de fum vor respecta proporțiile tradiționale.\n4) Elementele tehnice (unități HVAC, panouri solare, rezervoare, antene, tablouri electrice) vor fi\namplasate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public, fiind mascate prin soluții constructive sau\nvegetale. În cazul panourilor fotovoltaice, amplasarea se va face pe versantul acoperișului cel mai\npuțin vizibil din spațiul public, fără a modifica geometria acoperișului.\n5) Aspectul exterior diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: fațadele vor avea un caracter reprezentativ, cu proporții\nechilibrate și finisaje durabile; accesul principal va fi marcat printr-un element arhitectural\ndistinct, fără a depăși scara locală.\nb) ISb – cult: edificiile vor respecta tipologia tradițională a lăcașurilor de cult, cu volumetrie\nspecifică, acoperișuri înalte și elemente verticale caracteristice; finisajele vor fi în tonuri\nnaturale. c) ISc – cultură: fațadele vor permite gestionarea fluxurilor de vizitatori, menținând totodată\nintegrarea în frontul stradal; suprafețele vitrate vor fi controlate pentru a evita reflexiile\nexcesive.\nd) ISi – învățământ: fațadele vor fi simple, funcționale, cu ritm regulat al golurilor; culorile vor fi\nneutre, iar elementele decorative vor fi limitate.\ne) ISs – sănătate: fațadele vor asigura iluminare naturală adecvată, cu goluri regulate și finisaje în\ntonuri deschise; elementele tehnice vor fi complet mascate.\nf) ISco – comerț mic integrat: fațadele vor respecta scara locală, cu vitrine limitate la parter și\nfinisaje compatibile cu arhitectura tradițională; firmele luminoase sunt interzise.\ng) ISsr – servicii: fațadele vor fi tratate unitar, fără elemente agresive vizual; culorile și\nmaterialele vor respecta caracterul zonei.\n6) În toate subzonele, este interzisă utilizarea materialelor lucioase, a panourilor compozite reflectante,\na culorilor stridente, a volumelor discordante sau a elementelor care afectează imaginea tradițională\na localității. Clădirile trebuie să se integreze în peisajul construit, să respecte scara locală și să\ncontribuie la coerența vizuală a frontului stradal.","Parc_imprejmuiri":"1) Împrejmuirile vor respecta caracterul tradițional al localității, fiind realizate din materiale naturale\nsau echivalente ca aspect. În zona frontală, înălțimea maximă a împrejmuirii este de 1,20 m, cu o\ntransparență de minimum 50%. Împrejmuirile laterale și posterioare pot avea o înălțime maximă de\n1,80 m, realizate din lemn, plasă metalică, zidărie tencuită sau combinații ale acestora.\n2) Soclul împrejmuirii va avea o înălțime maximă de 0,40 m, realizat din piatră, beton sau zidărie\ntencuită. Gardurile opace sunt interzise în zona frontală. Porțile de acces vor respecta înălțimea\nîmprejmuirii și vor fi realizate din materiale compatibile cu aceasta.\n3) Împrejmuirile diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: împrejmuiri transparente în zona frontală; zonele tehnice pot\nfi ecranate lateral.\nb) ISb – cult: împrejmuiri joase, transparente, în zona frontală; cimitirele pot avea împrejmuiri\nopace de maximum 1,80 m.\nc) ISc – cultură: împrejmuiri transparente în zona frontală, cu acces pietonal marcat.\nd) ISi – învățământ: împrejmuiri de 1,80 m pe toate laturile, pentru siguranța elevilor.\ne) ISs – sănătate: împrejmuiri de 1,80 m, cu zone ecranate pentru platformele tehnice.\nf) ISco – comerț mic integrat: împrejmuiri transparente în zona frontală; zonele de aprovizionare\npot fi ecranate lateral. g) ISsr – servicii: împrejmuiri transparente în zona frontală, opace în zonele tehnice.","Utiliz_interzise":"1) În zonele construite protejate sunt interzise utilizările care afectează caracterul istoric, coerența\nfronturilor, perspectivele urbane sau valorile arhitecturale ale fondului construit. Sunt interzise\nfuncțiunile care generează trafic intens, zgomot, vibrații, mirosuri sau activități care pot deteriora\nclădirile valoroase sau pot perturba ambianța specifică zonei protejate. Sunt interzise construcțiile\ncare nu respectă scara, materialele și proporțiile tradiționale.\n2) În zonele de intervenție reglementată sunt interzise utilizările care contravin obiectivelor de\nregenerare urbană, care generează disfuncționalități majore, afectează capacitatea străzilor sau\nproduc conflicte cu funcțiunile existente. Sunt interzise funcțiunile care nu respectă aliniamentele,\nînălțimile sau relațiile volumetrice stabilite prin documentațiile aprobate, precum și cele care pot\ncrea disconfort semnificativ pentru locuire.\n3) Conform principiilor din Ghidul OAR, sunt interzise utilizările care afectează spațiul public,\ngenerează fațade inactive, blochează traseele pietonale sau degradează calitatea vizuală a\nfronturilor. Sunt interzise funcțiunile care ocupă excesiv spațiul public cu parcaje la stradă,\nplatforme tehnice sau elemente care reduc accesibilitatea și permeabilitatea pietonală.\n4) Conform Regulamentului General de Urbanism, sunt interzise utilizările care depășesc limitele\nadmisibile de poluare, generează riscuri sanitare, pericol tehnologic, zgomot excesiv, mirosuri,\nvibrații sau alte forme de disconfort pentru populație. Sunt interzise funcțiunile care nu pot asigura\nacces PSI, racordare la utilități, spații verzi minime, ventilație și iluminat natural. Sunt\ninterzise utilizările care nu respectă distanțele minime față de drumurile publice sau care afectează\nzonele de protecție.\n5) În cadrul zonei IS sunt interzise următoarele utilizări specifice:\na) în cadrul funcțiunilor administrative (ISa), sunt interzise activitățile comerciale sau industriale\ncare nu au legătură cu funcțiunea instituției și care generează trafic intens sau disconfort;\nb) în cadrul funcțiunilor de învățământ (ISi), sunt interzise activitățile care pot afecta siguranța\nelevilor, precum funcțiuni poluante, ateliere zgomotoase, depozitări sau activități cu risc\ntehnologic;\nc) în cadrul funcțiunilor de sănătate (ISs), sunt interzise activitățile care pot afecta igiena,\ncalitatea aerului, siguranța pacienților sau care generează trafic greu în imediata vecinătate;\nd) în cadrul funcțiunilor culturale (ISc), sunt interzise activitățile care pot afecta funcționarea\nsălilor de expunere, spațiilor de lectură sau fluxurile de vizitatori, precum depozitări,\nateliere poluante sau activități industriale; e) în cadrul funcțiunilor de cult (ISb), sunt interzise activitățile comerciale sau industriale care nu\nau legătură cu funcțiunea religioasă și care pot afecta caracterul solemn al zonei;\nf) în cadrul funcțiunilor comerciale (ISco), sunt interzise activitățile poluante, producătoare de\nnoxe, depozitările en-gros, depozitările de materiale refolosibile, substanțe inflamabile sau\ntoxice, precum și activitățile care utilizează terenul vizibil din spațiul public pentru depozitare\nsau producție;\ng) în cadrul funcțiunilor de prestări servicii (ISsr), sunt interzise activitățile productive poluante,\ncele cu risc tehnologic, cele care generează trafic intens, precum și dispunerea de panouri de\nafișaj pe plinurile fațadelor, care deteriorează arhitectura. Sunt interzise depozitările en-gros,\ndepozitările de materiale refolosibile, depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice și\nlucrările de terasament care pot afecta scurgerea apelor sau amenajările din spațiile publice.\n6) Sunt interzise, de asemenea, locuințele în clădiri care găzduiesc activități cu potențial de disconfort,\nprecum și orice utilizări care nu pot asigura siguranța, accesibilitatea, protecția sanitară și\ncompatibilitatea cu funcțiunile publice și de servicii din zonă.","Utiliz_admise_cond":"1) În zonele construite protejate sunt admise cu condiționări acele utilizări care, deși compatibile cu\nfuncțiunea zonei IS, pot afecta caracterul istoric, perspectivele urbane sau coerența fronturilor.\nAcestea vor fi permise numai pe baza unor soluții arhitecturale și urbanistice care demonstrează\nintegrarea în context și cu avizele autorităților competente în domeniul protecției patrimoniului.\nSunt condiționate funcțiunile care generează trafic suplimentar, fluxuri mari de vizitatori sau\nmodificări ale spațiului public.\n2) În zonele de intervenție reglementată sunt admise cu condiționări utilizările care pot influența\nregenerarea urbană, capacitatea străzilor, fronturile construite sau relațiile volumetrice.\nFuncțiunile publice și de servicii care generează trafic intens, zgomot sau activitate continuă vor fi\npermise numai dacă se demonstrează compatibilitatea cu locuirea și cu funcțiunile existente, precum\nși respectarea aliniamentelor și a înălțimilor stabilite prin documentațiile aprobate.\n3) Conform principiilor din Ghidul OAR, sunt admise cu condiționări utilizările care necesită fațade\nactive, transparență la parter, accesibilitate sporită sau o relație directă cu spațiul public.\nFuncțiunile care pot afecta calitatea spațiului public, precum alimentația publică, comerțul sau\nserviciile cu flux ridicat, sunt permise numai dacă se asigură amenajări coerente, ecranări\nvegetale, gestionarea fluxurilor pietonale și limitarea impactului vizual.\n4) Conform Regulamentului General de Urbanism, sunt admise cu condiționări utilizările care pot\ngenera disconfort, trafic suplimentar, zgomot, mirosuri sau riscuri sanitare, cu respectarea\nnormelor privind protecția populației și a distanțelor minime față de locuințe. Sunt permise\nfuncțiunile care necesită avize speciale, precum cele de mediu, sănătate publică, protecție sanitară\nsau siguranță la incendiu. Utilizările care implică fluxuri mari de persoane sau activități nocturne\nsunt permise doar dacă se asigură parcaje suficiente, acces PSI, circulații separate și racordare\ncompletă la utilități.\n5) În cadrul zonei IS sunt admise cu condiționări următoarele utilizări specifice:\na) în cadrul funcțiunilor administrative (ISa), sunt permise spațiile comerciale peste 100 mp,\nfuncțiunile culturale sau educative și locuințele de serviciu, numai dacă sunt direct legate de\nactivitatea instituției și nu afectează caracterul zonei;\nb) în cadrul funcțiunilor de învățământ (ISi), sunt permise extinderile, schimbările de destinație\nsau funcțiunile complementare numai dacă se respectă suprafețele minime de teren,\norientarea sălilor de clasă și normele sanitare;\nc) în cadrul funcțiunilor de sănătate (ISs), sunt permise unitățile cu potențial de disconfort numai\ndacă se respectă distanțele minime față de locuințe, normele sanitare și accesul pentru\nintervenții de urgență;\nd) în cadrul funcțiunilor culturale (ISc), sunt permise sălile de reuniune și casele de cultură cu\npeste 200 de locuri numai dacă se asigură spațiile exterioare necesare, gestionarea fluxurilor\nși spațiile verzi aferente;\ne) în cadrul funcțiunilor de cult (ISb), sunt permise extinderile lăcașurilor de cult și ale cimitirelor\nnumai cu respectarea prevederilor legale și a condițiilor de protecție sanitară;\nf) în cadrul funcțiunilor comerciale (ISco), sunt permise unitățile de alimentație publică la parterul\nlocuințelor numai dacă se asigură izolarea totală a mirosurilor, aburului și zgomotului, iar\npiețele agroalimentare sunt permise numai la minimum 40 m de clădiri cu alte funcțiuni; g) în cadrul funcțiunilor de prestări servicii (ISsr), sunt permise activitățile cu potențial de\ndisconfort (spălătorii auto, ateliere mecanice etc.) numai dacă se respectă distanța minimă de\n15 m față de ferestrele locuințelor, conform Ordinului 119/2014, și se asigură măsuri de\nlimitare a nocivităților.\n6) Sunt admise cu condiționări locuințele în clădiri mixte sau cu partiu special, numai dacă nu sunt\nafectate de activitățile admise în zonă și dacă se asigură izolare fonică, acces separat și protecție\nsanitară. Sunt permise spațiile verzi, parcajele, echipamentele tehnico- edilitare și spațiile\npietonale, cu condiția integrării lor în ansamblul urban și a respectării normelor specifice fiecărei\nfuncțiuni.","Clad_limite_parcele":"1) Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se va realiza astfel încât\nsă fie respectată morfologia tradițională a zonei, asigurându-se distanțele necesare pentru\niluminare, ventilare, acces și siguranță, precum și relația armonioasă dintre clădire, spațiile plantate\nși construcțiile învecinate. Clădirile principale se vor amplasa în regim izolat, cu retrageri care\npermit păstrarea caracterului rural și evitarea fronturilor compacte sau a volumelor dominante.\n2) Retragerea minimă față de limitele laterale ale parcelei este de 3 m pentru clădirea principală și de\n1,5 m pentru anexele gospodărești sau construcțiile secundare. Retragerea minimă față de limita\nposterioară este de 6 m pentru clădirea principală și de 3 m pentru anexele amplasate în partea din\nspate a parcelei. În toate cazurile, retragerile trebuie să permită accesul pentru intervenții,\ncirculațiile perimetrale și organizarea funcțională a incintei.\n3) În zonele construite protejate, distanțele față de limite trebuie să mențină ierarhia volumelor și\ndialogul tradițional dintre clădirea principală și anexele gospodărești, evitându-se amplasările care\nar crea conflicte vizuale sau funcționale. În zonele de intervenție reglementată, retragerile se vor\nadapta configurației parcelelor, cu respectarea distanțelor minime necesare pentru siguranță, acces și\nconfort.\n4) Retragerile diferă în funcție de tipul de funcțiune, astfel:\na) ISa – funcțiuni administrative: retragerea laterală minimă este de 4 m, iar retragerea\nposterioară de 6 m, pentru a permite accesuri separate, circulații perimetrale și zone tehnice.\nb) ISb – cult: clădirile se vor amplasa astfel încât să păstreze spațiul liber tradițional din jurul\nedificiului; retragerea laterală minimă este de 5 m, iar retragerea posterioară de 8 m, pentru a\nnu afecta perspectiva asupra bisericii.\nc) ISc – cultură: retragerea laterală minimă este de 4 m, iar retragerea posterioară de 6 m, pentru\na permite gestionarea fluxurilor de vizitatori și spațiile exterioare.\nd) ISi – învățământ: retragerea laterală minimă este de 6 m, iar retragerea posterioară de 10 m,\npentru a asigura curțile de recreere, terenurile de sport și zonele de siguranță.\ne) ISs – sănătate: retragerea laterală minimă este de 8 m, iar retragerea posterioară de 10 m,\npentru a asigura iluminarea naturală, liniștea și accesul ambulanțelor.\nf) ISco – comerț mic integrat: retragerea laterală minimă este de 3 m, iar retragerea posterioară\nde 5 m, pentru a permite accesul pentru aprovizionare și amplasarea platformelor tehnice.\ng) ISsr – servicii: retragerea laterală minimă este de 4 m, iar retragerea posterioară de 6 m, pentru\na limita disconfortul față de locuințele învecinate și a permite accesul pentru intervenții. 5) Anexele, spațiile tehnice și construcțiile secundare se vor amplasa în partea posterioară a parcelei,\ncu respectarea retragerilor minime și fără a fi vizibile din spațiul public. Amplasarea clădirilor\ntrebuie să permită racordarea la utilități, accesul pentru intervenții, circulațiile perimetrale și\norganizarea coerentă a spațiilor plantate, cu respectarea caracterului local.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a77b1577-6612-4003-8b44-525eba458f64","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Prospectul necesar al drumurilor determină aliniamentul reglementat al împrejmuirilor, calculat față de\naxul drumului.\n1) Axul drumului este, în general, axul existent.\n2) Acolo unde sunt necesare corecții ale traseului, axul considerat este cel proiectat.\n3) Dacă aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, se păstrează\naliniamentul existent.","Parc_stat":"1) Staționarea pentru acces în incintă se asigură în afara circulației publice.\n2) Parcajele se amplasează în afara căilor publice de circulație.\n3) Dimensionarea parcajelor se face conform HG 525/1996 – RGU, Anexa 5.\n4) Proiectarea parcajelor respectă NP 24- 97.\n5) Parcajele se înverzesc cu un arbore la 4 locuri.\n6) Este interzisă realizarea garajelor pe spațiul public.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"1) Orice acces la drumurile publice se face conform avizului administratorului drumului.\n2) Autorizarea intervențiilor este permisă numai dacă parcela are acces carosabil de minimum 3,5 m\ndintr-o circulație publică.\n3) Circulațiile interioare se dimensionează pentru accesul autospecialelor de intervenție, conform\nOrdinului MAI nr. 163/2007.\n4) Pentru amenajările pietonale și ocazional carosabile se folosesc materiale permeabile pentru\nscurgerea apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"1) Toate construcțiile aferente infrastructurii rutiere se racordează la rețelele edilitare existente.\n2) Proiectele de extindere a rețelelor edilitare se elaborează conform legislației în vigoare.\n3) Fiecare parcelă va avea un spațiu pentru colectarea deșeurilor, cu contract obligatoriu cu operatorul\nautorizat.","Parc_sp_verzi":"1) Suprafețele libere se înierbează și se plantează cu vegetație joasă, medie și înaltă, cu respectarea\nnormelor de siguranță rutieră.\n2) Se pot realiza plantații cu rol de protecție fonică.\n3) Parcările se amenajează astfel încât să fie umbrite de arbori.\n4) Vegetația din zonele de acces trebuie să nu afecteze vizibilitatea.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CĂI DE COMUNICAȚIE ȘI TRANSPORTURI","Utiliz_admise":"1) Sunt admise funcțiuni și amenajări aferente infrastructurii rutiere și tehnico- edilitare:\na) platforma căilor de circulație rutieră și pietonală\nb) acostamente, șanțuri, rigole, trotuare\nc) fâșii de protecție și spații verzi de aliniament\nd) piste pentru biciclete\ne) lucrări de sistematizare verticală\nf) construcții de artă (poduri, podețe, pasaje)\ng) noduri rutiere\nh) iluminat public, mobilier urban\ni) semnalizare și orientare rutieră\nj) refugii și treceri de pietoni\nk) stații pentru transport public\nl) stații de încărcare electrică\nm) parcaje publice\nn) rețele tehnico- edilitare (apă, canalizare, gaze, energie, telecomunicații)\no) spații alveolare carosabile pentru transportul în comun\n2) Cu avizul administratorului drumului se pot autoriza:\na) construcții și instalații aferente drumurilor publice\nb) parcaje, garaje publice, stații de alimentare cu carburanți sau energie\nc) conducte, rețele și infrastructuri tehnico- edilitare subterane sau supraterane","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este definită conform Art. 19 din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, care\nstabilește că zona drumurilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele,\nspațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru\nparcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.\nSchimbarea destinației acestei categorii de spații este interzisă, având caracter definitiv și neputând fi\nmodificată prin PUZ sau PUD.\nIntervențiile vor urmări îmbunătățirea circulației, creșterea siguranței rutiere, coerența imaginii urbane,\nreabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului. Autorizarea lucrărilor se\nface exclusiv pe baza prezentului Regulament, fără derogări.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se amplasează pe aliniamentul reglementat și respectă reglementările UTR- urilor\nînvecinate.","Utiliz_interzise":"1) Orice activitate care nu este menționată la Art. 19.1 și 19.2.\n2) Construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\na) lărgirea străzilor\nb) realizarea străzilor propuse\nc) modernizarea intersecțiilor\nd) realizarea pasajelor supraterane sau subterane\ne) realizarea parcajelor publice\n3) Orice intervenție care afectează siguranța rutieră sau vizibilitatea.","Utiliz_admise_cond":"1) Amenajările de protecție din zona drumurilor publice sunt permise dacă respectă prescripțiile\ntehnice și reglementările urbanistice privind siguranța rutieră, accesibilitatea și estetica.\n2) Lărgirea străzilor existente, realizarea de artere noi sau ocolitoare se pot face doar pe baza unei\ndocumentații de tip PUZ.\n3) Construirea în zona de protecție a drumurilor comunale, județene sau naționale este permisă doar cu\navizul administratorului drumului.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa7c181a-4197-4ae3-b251-a758a2390b64","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"35","Clad_poz":"1) Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă se stabilește în conformitate cu\nprevederile Regulamentului General de Urbanism, cu reglementările ZCP și ZIR, precum și cu\nrecomandările Ghidului OAR, completate prin regulile concrete ale prezentului regulament.\n2) Clădirea principală destinată locuirii se amplasează astfel încât să asigure o relație funcțională\ncorectă cu anexele gospodărești, spațiile verzi, circulațiile și accesul auto, fără a afecta utilizarea\noptimă a parcelei.\n3) Clădirea principală se amplasează în partea frontală a parcelei, conform tipologiei tradiționale, iar\nanexele gospodărești se amplasează în partea posterioară sau laterală, astfel încât să nu afecteze\niluminarea, ventilarea sau intimitatea spațiilor de locuit.\n4) Distanța minimă între clădirea principală și anexele gospodărești este de 6,00 m, pentru a\nasigura protecția la incendiu, iluminarea naturală și funcționarea corectă a curții.\n5) Anexele gospodărești se pot amplasa pe limitele laterale sau posterioare ale parcelei, dacă sunt\nconstrucții ușoare, cu regim redus de înălțime și dacă nu afectează proprietățile vecine, conform\nnormelor de protecție la incendiu.\n6) În cazul în care pe parcelă se realizează mai multe corpuri de clădire, acestea trebuie amplasate\nastfel încât să asigure circulații clare, acces facil, zone de utilizare distincte și spații verzi\nsuficiente, fără suprapuneri funcționale sau conflicte între utilizări.\n7) Clădirile de locuit și anexele trebuie amplasate astfel încât să nu genereze umbrire excesivă,\nobstrucționarea iluminării naturale sau afectarea ventilației pentru clădirile de pe aceeași\nparcelă sau pentru cele de pe parcelele vecine.\n8) În zonele reglementate prin ZCP, amplasarea clădirilor unele față de altele trebuie să respecte\nconfigurația tradițională a gospodăriei, cu locuința în partea frontală și anexele în partea\nposterioară, evitându-se amplasările care contravin tipologiei istorice.\n9) În zonele reglementate prin ZIR, amplasarea clădirilor se face în funcție de tipologia urbană\nstabilită prin ZIR, cu respectarea distanțelor minime între corpuri și a relațiilor funcționale dintre\nacestea.\n10) Clădirile trebuie amplasate astfel încât să permită accesul utilajelor de intervenție, accesul pentru\nîntreținere, precum și organizarea corectă a rețelelor edilitare.\n11) În toate situațiile, amplasarea clădirilor unele față de altele trebuie să respecte normele de protecție\nla incendiu, normele de igienă și normele privind iluminarea naturală, astfel încât să nu fie\nafectate condițiile de locuire ale proprietății.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Reglementările privind suprafețele, formele și dimensiunile parcelelor se stabilesc în conformitate cu\nZCP, ZIR, Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local elaborat de OAR și Regulamentul\nGeneral de Urbanism, completate prin prevederile concrete ale prezentului regulament.\n1) Parcela destinată locuirii individuale trebuie să asigure o suprafață suficientă pentru amplasarea\nlocuinței, anexelor gospodărești, circulațiilor interioare, spațiilor verzi și locurilor de parcare în\ninteriorul proprietății.\n2) Suprafața minimă a parcelei este de 500 mp pentru locuințe individuale, cu un front minim la stradă\nde 12 m și o adâncime minimă de 40 m.\n3) În zonele cu parcelar tradițional identificate în ZCP, suprafața minimă poate fi mai mică, dar numai\ndacă se păstrează forma și proporțiile istorice ale parcelei și dacă se asigură toate funcțiunile\nobligatorii ale gospodăriei.\n4) În zonele reglementate prin ZIR, suprafața și forma parcelelor trebuie să respecte tipologia țesutului,\ncu fronturi între 12 și 18 m și adâncimi între 30 și 45 m, în funcție de subzona stabilită prin ZIR.\n5) În zonele reglementate prin Ghidul OAR, forma parcelei trebuie să permită organizarea gospodăriei\ntradiționale, cu locuința amplasată spre stradă și anexele în partea posterioară, menținându-se\nraportul tradițional între lățime și adâncime de 1:2 până la 1:3.\n6) Frontul la stradă trebuie să permită realizarea accesului auto și pietonal fără afectarea siguranței\ncirculației și fără ocuparea domeniului public.\n7) În zonele cu fronturi tradiționale continue identificate în ZCP, frontul parcelei trebuie să se\nîncadreze în ritmul și proporțiile fronturilor existente, cu variații admise de maximum ±20% față de\nlățimile dominante ale străzii.\n8) În zonele reglementate prin ZIR, lățimea frontului se stabilește conform tipologiei locale, cu\nmenținerea continuității frontului și evitarea fragmentării excesive a parcelelor.\n9) Adâncimea parcelei trebuie să permită amplasarea anexelor gospodărești în partea posterioară a\ncurții și asigurarea distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare, conform RGU.\n10) În zonele cu parcelar istoric identificate în ZCP, adâncimea parcelei trebuie să respecte proporțiile\ntradiționale, cu un raport recomandat între lățime și adâncime de 1:2,5 până la 1:3.\n11) În zonele reglementate prin Ghidul OAR, organizarea parcelei trebuie să permită amplasarea\nlocuinței în relație directă cu strada, cu o curte posterioară suficientă pentru funcțiunile gospodărești.\n12) Accesul auto trebuie realizat din drumul public, cu o lățime minimă de 3,00 m pentru circulația\nautovehiculelor și 1,20 m pentru accesul pietonal, conform RGU.\n13) Accesul auto trebuie amplasat astfel încât să nu afecteze arborii existenți, elementele de patrimoniu\nsau structura frontului stradal, conform ZCP.\n14) Locurile de parcare trebuie amenajate în interiorul parcelei, în partea laterală sau posterioară, fără a\nocupa spațiul public și fără a afecta imaginea străzii.\n15) În zonele cu caracter tradițional reglementate prin Ghidul OAR, parcarea trebuie mascată prin\nvegetație, garduri pline sau anexe integrate volumetric.\n16) Împrejmuirile parcelei trebuie să respecte caracterul zonei, cu înălțimi între 1,20 m și 1,80 m,\nrealizate din materiale naturale sau tradiționale, conform Ghidului OAR. 17) În zonele protejate prin ZCP, împrejmuirile trebuie realizate din lemn, zidărie tencuită sau piatră, cu\nun soclu opac și partea superioară ventilată, evitându-se materialele industriale precum panourile\nmetalice sau PVC.\n18) Parcela trebuie să permită organizarea spațiilor verzi în proporție de minimum 30% din suprafața\ntotală, conform RGU, cu prioritate pentru vegetație înaltă și medie în partea posterioară a curții.\n19) În zonele cu caracter rural sau tradițional reglementate prin Ghidul OAR, se recomandă menținerea\narborilor existenți și plantarea de specii locale, evitându-se vegetația exotică sau neadaptată.","Parc_stat":"1) Staționarea autovehiculelor în subzona Li se realizează exclusiv în interiorul parcelei, în spații\nspecial amenajate, astfel încât să nu afecteze circulația pe drumul public, imaginea străzii și\nfuncționarea corectă a gospodăriei. Organizarea parcajelor trebuie să respecte prevederile\nRegulamentului General de Urbanism, ale ZCP, ZIR și ale Ghidului OAR.\n2) Staționarea autovehiculelor este permisă numai în interiorul parcelei, în spații amenajate ca parcaje,\ngaraje sau copertine, cu acces direct din drumul public. Se interzice staționarea permanentă a\nautovehiculelor pe domeniul public, pe trotuare, pe spațiile verzi sau în dreptul porților de acces.\n3) Numărul minim de locuri de parcare pentru locuințele individuale este de 1 loc de parcare pentru\nfiecare unitate locativă, realizat în interiorul parcelei. Pentru locuințele cu suprafețe mari sau cu\nutilizări suplimentare, se recomandă asigurarea a 2 locuri de parcare.\n4) Parcarea autovehiculelor în fața clădirii este permisă doar dacă nu afectează imaginea străzii, nu\nreduce suprafața minimă de spațiu verde obligatoriu și nu generează conflicte cu accesul pietonal.\nParcarea în zona frontală trebuie tratată discret, cu materiale permeabile și cu integrare în peisajul\ncurții. 5) Garajele și copertinele auto se amplasează astfel încât să nu afecteze iluminarea naturală a clădirii\nprincipale, să nu genereze umbrire excesivă asupra proprietăților vecine și să nu creeze\ndiscontinuități în frontul construit. Amplasarea acestora trebuie să respecte distanțele minime față\nde limitele laterale și posterioare ale parcelei.\n6) În zonele reglementate prin ZCP, staționarea autovehiculelor trebuie să respecte configurația\ntradițională a gospodăriei, cu parcarea realizată în partea laterală sau posterioară a parcelei,\nevitându-se parcarea vizibilă din stradă, care ar afecta caracterul istoric al zonei.\n7) În zonele reglementate prin ZIR, organizarea parcajelor trebuie să respecte tipologia urbană\nstabilită prin ZIR, cu integrarea parcajelor în volumetria construcțiilor sau în zonele mai puțin\nvizibile ale parcelei.\n8) Staționarea autovehiculelor trebuie să se realizeze pe suprafețe permeabile sau semipermeabile,\npentru a permite infiltrarea apelor pluviale și pentru a reduce suprafețele betonate excesive. Se\nrecomandă utilizarea pavajelor ecologice, pietrișului stabilizat sau a altor materiale compatibile cu\ncaracterul zonei.\n9) Staționarea autovehiculelor de mare tonaj, a utilajelor sau a vehiculelor comerciale este interzisă în\nsubzona Li, cu excepția situațiilor temporare legate de lucrări de construcții sau intervenții edilitare.\n10) În toate situațiile, staționarea autovehiculelor trebuie să respecte normele de siguranță rutieră,\nnormele de accesibilitate, precum și normele de protecție a mediului, astfel încât să asigure o\nutilizare eficientă și durabilă a parcelei.","Clad_RHmax":"1) Stabilirea înălțimii maxime admisibile a clădirilor în subzona Li se face cu respectarea următoarei\nordini de prioritate: reglementările ZCP, urmate de reglementările ZIR, apoi de recomandările\nGhidului OAR, iar în completare de prevederile Regulamentului General de Urbanism.\n2) În zonele reglementate prin ZCP, înălțimea maximă admisibilă este cea stabilită explicit prin\nreglementările zonei protejate, respectiv:\na) Parter (h cornișă max. 4,00 m, h coamă max. 7,00 m)\nb) Demisol + Parter, Parter + Mansardă, Subsol + Parter + Mansardă\nc) Subsol + Parter + 1 Etaj este permis doar pentru funcțiuni administrative.\nd) Înălțimea maximă admisă este de 6 m la streașină (față de punctul cel mai jos al terenului) și\n11 m la coamă.\ne) Modulele volumetrice maxime sunt de 8 × 11 m, iar regimul uzual este P și P + 1, în funcție de\nvecinătate.\n3) Mansardarea este permisă doar dacă este discretă, integrată în panta acoperișului și nu modifică\npercepția volumului tradițional. Se interzic suprastructurile vizibile, etajele mascate și orice volum\ncare depășește înălțimea dominantă a frontului.\n4) În zonele reglementate prin ZIR, înălțimea clădirilor se stabilește în funcție de tipologia urbană\ndefinită prin ZIR, cu respectarea înălțimilor dominante ale frontului, a relației cu spațiul public și a\ncoerenței volumetrice a zonei. Regimul de înălțime admis este P, P + M / 1E, cu înălțimea\nmaximă de 5,5 m la streașină și 11 m la coamă, asigurând integrarea în scara construcțiilor\nexistente și protejarea perspectivelor valoroase.\n5) Conform Ghidului OAR, înălțimea clădirilor trebuie să fie proporționată cu scara locuirii\nindividuale, cu dimensiunile parcelei și cu distanțele față de limitele laterale și posterioare, evitându-se volumele supradimensionate sau disproporționate față de context. Regimul recomandat\neste P + 1E, cu posibilitatea realizării unei mansarde integrate în volumul acoperișului.\n6) În completare, conform RGU, clădirile principale destinate locuirii individuale pot avea un regim\nde înălțime de P + 1E, cu posibilitatea realizării unei mansarde, dacă aceasta este integrată în\nvolumul acoperișului și nu depășește înălțimea maximă admisibilă stabilită prin reglementările\nlocale.\n7) Înălțimea maximă la cornișă pentru clădirile din subzona Li este de 7,00 m, măsurată de la nivelul\nterenului amenajat până la intersecția planului fațadei cu planul acoperișului. Înălțimea maximă\ntotală, inclusiv coama acoperișului, nu va depăși 10,00 m, cu respectarea limitelor mai restrictive\nstabilite prin ZCP sau ZIR.\n8) În cazul mansardelor, înălțimea la coamă trebuie să fie proporționată cu volumul clădirii și cu panta\nacoperișului, fără a genera un volum excesiv sau discordant față de clădirile învecinate.\n9) Anexele gospodărești pot avea un regim de înălțime de P sau P + M, cu o înălțime maximă la\ncornișă de 4,00 m, astfel încât să nu afecteze iluminarea naturală a clădirii principale și să nu\ngenereze umbrire excesivă asupra proprietăților vecine.\n10) Se interzice realizarea unor volume supradimensionate, a unor etaje suplimentare mascate sau a\nunor elemente arhitecturale care depășesc înălțimea maximă admisibilă, precum turnuri, foișoare,\nsuprastructuri tehnice vizibile sau alte elemente care afectează imaginea zonei.\n11) În toate situațiile, înălțimea clădirilor trebuie să respecte normele de protecție la incendiu,\nnormele de igienă, normele privind iluminarea naturală și normele privind însorirea, astfel\nîncât să nu fie afectate condițiile de locuire ale proprietăților învecinate.","Parc_acces":"1) Circulațiile și accesele în subzona Li se organizează astfel încât să asigure funcționarea corectă a\nparcelei, accesibilitatea pentru pietoni și autovehicule, precum și integrarea armonioasă în rețeaua\nstradală existentă, în conformitate cu prevederile Regulamentului General de Urbanism, ale ZCP,\nZIR și ale Ghidului OAR.\n2) Accesul la parcelă se realizează direct din drumul public, printr-un acces pietonal și un acces auto,\ndimensionate astfel încât să nu afecteze siguranța circulației și să permită utilizarea facilă a proprietății. Accesul pietonal trebuie să fie separat de accesul auto, acolo unde configurația parcelei\npermite acest lucru.\n3) Accesul auto se va realiza astfel încât să permită intrarea și ieșirea în condiții de siguranță, fără\nafectarea circulației pe drumul public și fără ocuparea domeniului public. Lățimea minimă a\naccesului auto este de 3,00 m, iar amplasarea acestuia trebuie să țină seama de vizibilitatea în\nintersecții și de poziția arborilor existenți.\n4) Circulațiile interioare ale parcelei trebuie organizate astfel încât să asigure accesul la clădirea\nprincipală, la anexele gospodărești, la spațiile verzi și la parcaje, fără conflicte între fluxurile\npietonale și cele auto. Traseele pietonale trebuie să fie continue, sigure și bine delimitate.\n5) Parcarea autovehiculelor se realizează în interiorul parcelei, în spații special amenajate, fără\nocuparea domeniului public și fără afectarea circulației pietonale. Parcarea în fața clădirii este\npermisă doar dacă nu afectează imaginea străzii și dacă nu reduce suprafața minimă de spațiu verde\nobligatoriu.\n6) În zonele reglementate prin ZCP, circulațiile și accesele trebuie să respecte configurația\ntradițională a gospodăriei, cu accesul principal orientat spre stradă și cu circulațiile interioare\norganizate astfel încât să nu afecteze caracterul istoric al zonei.\n7) În zonele reglementate prin ZIR, circulațiile și accesele se organizează în conformitate cu tipologia\nurbană stabilită prin ZIR, cu respectarea continuității frontului stradal și a relației dintre spațiul\npublic și cel privat.\n8) Accesul pentru utilități, intervenții și întreținere trebuie asigurat în mod corespunzător, astfel încât\nsă permită intervenția rapidă în caz de urgență și funcționarea corectă a rețelelor edilitare.\n9) Circulațiile interioare trebuie să fie realizate din materiale durabile, permeabile sau semipermeabile,\npentru a reduce scurgerea apelor pluviale și pentru a menține caracterul natural al curții. Se\nrecomandă evitarea suprafețelor betonate excesive.\n10) În toate situațiile, circulațiile și accesele trebuie să respecte normele de siguranță rutieră, normele\nde accesibilitate, precum și normele de protecție a mediului, astfel încât să asigure o utilizare\neficientă și durabilă a parcelei.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"1) Condițiile de echipare edilitară în subzona Li se stabilesc cu respectarea următoarei ordini de\nprioritate: reglementările ZCP, urmate de reglementările ZIR, apoi de recomandările Ghidului\nOAR, iar în completare de prevederile Regulamentului General de Urbanism.\n2) În zonele reglementate prin ZCP, echiparea edilitară trebuie realizată astfel încât să nu afecteze\ncaracterul arhitectural și peisajul tradițional al zonei protejate. Rețelele edilitare vor fi integrate\ndiscret în cadrul construit, evitându-se amplasarea aparentă a conductelor, cablurilor sau instalațiilor\npe fațade. Se vor elimina rețelele parazite, iar lucrările de introducere, modernizare sau extindere a\nutilităților se vor realiza cu materiale și soluții compatibile cu specificul local. Intervențiile asupra\nclădirilor existente vor urmări protejarea valorii arhitecturale, evitându-se deteriorarea elementelor\ntradiționale prin montarea improprie a instalațiilor.\n3) În zonele reglementate prin ZIR, echiparea edilitară se va realiza în concordanță cu tipologia\nurbană și cu organizarea tradițională a gospodăriilor. Rețelele vor fi amplasate astfel încât să nu\nafecteze perspectivele valoroase, imaginea străzii sau relațiile de co-vizibilitate. Instalațiile\nexterioare vor fi integrate în mod discret, iar branșamentele vor fi realizate subteran acolo unde este\nposibil. Amplasarea echipamentelor tehnice (cutii, contoare, pompe, centrale) se va face în zone\nprotejate vizual, evitându-se expunerea lor către spațiul public.\n4) Conform Ghidului OAR, echiparea edilitară trebuie să fie adaptată scării locuirii individuale și\nspecificului rural, utilizând soluții tehnice care să nu afecteze imaginea tradițională a gospodăriei.\nSe recomandă utilizarea materialelor naturale pentru camuflarea elementelor tehnice, integrarea vizuală a instalațiilor și evitarea oricăror intervenții care ar putea altera coerența arhitecturală.\nColectarea apelor pluviale se va realiza prin sisteme compatibile cu arhitectura locală, iar evacuarea\napelor uzate se va face conform normelor sanitare, fără afectarea solului sau a cursurilor de apă.\n5) În completare, conform RGU, toate construcțiile trebuie să fie racordate la rețelele edilitare\nexistente sau, în lipsa acestora, să fie dotate cu sisteme individuale conforme cu normele în vigoare.\nAlimentarea cu apă, canalizarea, energia electrică, încălzirea și evacuarea apelor pluviale vor fi\nrealizate astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a locuinței, fără a afecta vecinătățile\nsau domeniul public. Instalațiile exterioare vor fi protejate, integrate și amplasate astfel încât să nu\ngenereze disconfort vizual sau acustic.\n6) Echipamentele tehnice aferente locuințelor și anexelor (pompe, centrale, rezervoare, panouri solare,\nunități exterioare de climatizare) vor fi amplasate în zone ferite de vizibilitate din spațiul public și\nvor respecta normele de protecție fonică. Panourile solare și fotovoltaice pot fi montate doar dacă\nsunt integrate în panta acoperișului și nu afectează imaginea tradițională a clădirii.\n7) Toate lucrările de echipare edilitară trebuie să respecte normele de protecție a mediului, normele\nsanitare, normele de siguranță și prevederile privind protecția patrimoniului construit, astfel încât să\nnu fie afectate calitatea locuirii, sănătatea populației și valorile arhitecturale ale zonei.","Parc_sp_verzi":"1) Amenajarea spațiilor libere și a spațiilor plantate în subzona Li se realizează cu respectarea\nurmătoarei ordini de prioritate: reglementările ZCP, urmate de reglementările ZIR, apoi de\nrecomandările Ghidului OAR, iar în completare de prevederile Regulamentului General de\nUrbanism.\n2) În zonele reglementate prin ZCP, spațiile libere și spațiile plantate trebuie să păstreze alternanța\ntradițională dintre zonele construite și zonele verzi, conform specificului local. Terenurile agricole\ndin interiorul cvartalelor nu vor fi ocupate cu construcții, iar suprafețele de livezi vor fi menținute.\nZona dintre aliniament și clădirea principală va fi plantată, contribuind la păstrarea imaginii\ntradiționale a satului. Se vor utiliza specii locale, iar amenajările vor respecta caracterul rural,\nevitându-se elementele artificiale sau neconforme cu specificul zonei.\n3) În zonele reglementate prin ZIR, spațiile libere și plantate vor respecta organizarea tradițională a\ngospodăriei, cu o zonă plantată în adâncimea lotului și cu menținerea relației dintre curtea din față,\ncurtea interioară și grădina din spate. Se va păstra vizibilitatea către perspectivele valoroase ale\nsatului, iar vegetația va fi utilizată pentru a integra construcțiile în peisaj și pentru a proteja\nimaginea străzii. Se recomandă utilizarea speciilor locale și evitarea plantelor ornamentale\nneadaptate mediului rural.\n4) Conform Ghidului OAR, spațiile plantate trebuie să contribuie la identitatea gospodăriei rurale,\nprin utilizarea vegetației tradiționale: pomi fructiferi, arbuști locali, garduri vii, fânețe și zone de\ngrădină. Se recomandă evitarea suprafețelor excesiv mineralizate, a gazonului ornamental pe\nsuprafețe mari și a elementelor decorative artificiale. Spațiile libere vor fi tratate cu materiale\nnaturale, permeabile, care să permită infiltrarea apelor pluviale și să mențină caracterul rural al\ncurții.\n5) În completare, conform RGU, minimum 20% din suprafața parcelei va fi amenajată ca spațiu\nverde, cu vegetație înrădăcinată în solul natural. Spațiile libere vor fi organizate astfel încât să\nasigure iluminarea naturală, ventilarea și accesibilitatea clădirilor, fără a afecta vecinătățile. Se vor evita suprafețele betonate continue, iar aleile și zonele de acces vor fi realizate din materiale\npermeabile sau semipermeabile.\n6) Spațiile plantate vor contribui la protecția mediului, la reducerea suprafețelor impermeabile și la\nintegrarea armonioasă a construcțiilor în peisaj. Vegetația va fi întreținută corespunzător, iar\nintervențiile asupra solului și asupra arborilor existenți se vor realiza cu respectarea normelor de\nprotecție a mediului și a patrimoniului natural.\n7) În toate situațiile, spațiile libere și plantate trebuie să contribuie la menținerea caracterului rural, la\nprotejarea valorilor naturale și la asigurarea unei imagini coerente și armonioase a subzonei Li, fără\na afecta funcționarea gospodăriei sau calitatea locuirii.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE LOCUIRE","Utiliz_admise":"1) Funcțiunea principală admisă este locuirea individuală, conform prevederilor Regulamentului\nGeneral de Urbanism (HG 525/1996), care stabilește funcțiunile permise în zonele de locuire și\ncompatibilitatea acestora cu mediul construit.\n2) Sunt admise funcțiuni complementare locuirii, integrate în clădirea de locuit, cu condiția să nu\nafecteze caracterul zonei și să respecte reglementările ZCP, ZIR și Ghidul de arhitectură.\na) Exemple de funcțiuni complementare permise: birouri și servicii profesionale de mică amploare,\ncabinete medicale individuale, ateliere nepoluante (croitorie, reparații mici, activități artizanale),\nspații de cazare în regim familial.\nb) Funcțiunile complementare sunt permise doar dacă nu generează poluare fonică, vizuală sau\nolfactivă și dacă nu produc trafic suplimentar semnificativ.\n3) Sunt permise lucrări de întreținere, reparații și modernizări ale construcțiilor existente, cu\nrespectarea ZIR și Ghidului de arhitectură.\na) Lucrările permise includ: înlocuirea învelitorilor, înlocuirea tâmplăriilor, modernizarea\ninstalațiilor, reabilitarea termică și consolidările structurale.\n4) În UTR aflate în ZCP: materialele și soluțiile constructive trebuie să respecte caracterul tradițional\nși imaginea protejată.\n5) În zonele construite protejate, demolarea este permisă doar cu Avizul Ministerului Culturii sau al\nDirecției Județene pentru Cultură, cu respectarea prevederilor ZCP, ZIR și Ghidului de arhitectură.\n6) Sunt admise platforme de colectare selectivă a deșeurilor, amplasate în interiorul parcelei, conform\nnormelor sanitare, reglementărilor de mediu și prevederilor RGU privind echiparea edilitară","Desc_SZF_ZRS_D":"(valabile în orice UTR exceptând UTR 1 - zona centrală; cu aplicarea ZCP, ZIR, Ghid și RGU)\n1) Toate intervențiile asupra construcțiilor și terenurilor din subzona Li trebuie să respecte prevederile\nRegulamentului General de Urbanism (HG 525/1996), indiferent de UTR- ul în care se află parcela.\n2) În cazul în care parcela se află într-o zonă construită protejată (ZCP), toate lucrările vor respecta\nreglementările specifice ZCP privind protecția patrimoniului, caracterul arhitectural, materialele și\ncromatica.\n3) În cazul în care parcela se află într-o zonă de intervenție reglementată (ZIR), se vor respecta\ncondițiile privind păstrarea țesutului, fronturilor, aliniamentelor, proporțiilor și relațiilor volumetrice\nstabilite prin ZIR.\n4) Pentru imobilele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, orice intervenție (inclusiv reparații,\nextinderi, demolări) necesită Avizul Ministerului Culturii / Direcției Județene pentru Cultură.\n5) Toate intervențiile asupra clădirilor trebuie să respecte Ghidul de arhitectură pentru zone rurale și\nmici orașe, în special în ceea ce privește materialele, volumetria, pantele acoperișurilor, cromatica și\ndetaliile constructive.\n6) Funcțiunile admise și cele complementare locuirii sunt permise doar dacă nu generează disconfort\npentru vecinătăți (zgomot, miros, trafic suplimentar), conform prevederilor ZIR și RGU.\n7) Orice intervenție asupra parcelei trebuie să asigure menținerea caracterului de locuire individuală și\nsă nu afecteze coerența urbanistică a zonei, indiferent de UTR.\n8) În cazul în care parcela se află într-o zonă cu risc natural (inundații, alunecări, instabilitate), se vor\nrespecta condițiile suplimentare impuse prin documentațiile de risc și legislația specifică.\n9) În toate situațiile, se vor respecta normele privind siguranța la incendiu, accesul autospecialelor și\ndistanțele minime față de limite, conform RGU și normativelor tehnice în vigoare.\n10) Orice schimbare de destinație a unei construcții existente este permisă doar dacă respectă\nreglementările ZCP, ZIR, Ghidul de arhitectură și RGU, precum și funcțiunile admise în subzona Li.\n11) În momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,descoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Clad_aliniament":"1) Amplasarea clădirilor față de aliniament se stabilește în conformitate cu RGU, cu reglementările\nZCP, ZIR, precum și cu prevederile Ghidului OAR, completate prin regulile concrete ale\nprezentului regulament.\n2) Aliniamentul stradal reprezintă limita dintre domeniul public și proprietatea privată, stabilită prin\nplanurile urbanistice aprobate. Amplasarea clădirilor trebuie să respecte acest aliniament pentru a\nasigura continuitatea fronturilor și coerența imaginii străzii.\n3) În zonele de locuire individuală, clădirile se amplasează, de regulă, retras față de aliniament, cu o\ndistanță minimă de 5,00 m, pentru a permite amenajarea grădinii din față, accesului pietonal și auto,\nprecum și pentru a păstra caracterul rezidențial al zonei.\n4) În zonele reglementate prin ZCP, amplasarea clădirilor față de aliniament trebuie să respecte\naliniamentul istoric, acolo unde acesta este clar definit. În aceste situații, retragerea față de stradă\npoate fi mai mică sau chiar inexistentă, dacă aceasta este caracteristica tradițională a frontului.\n5) În zonele reglementate prin ZIR, amplasarea clădirilor se face în funcție de tipologia urbană\nstabilită prin ZIR, cu respectarea continuității frontului, a ritmului construcțiilor și a relației cu\nspațiul public.\n6) În zonele cu parcelar tradițional, amplasarea clădirilor trebuie să respecte poziția istorică a\nvolumului principal, cu locuința orientată spre stradă și cu anexele gospodărești amplasate în\npartea posterioară a parcelei.\n7) În zonele unde frontul construit este discontinuu, clădirile se vor amplasa astfel încât să nu creeze\nrupturi de scară, să nu afecteze vizibilitatea și să nu genereze discontinuități majore în imaginea\nstrăzii.\n8) În cazul străzilor cu fronturi retrase, clădirile se vor amplasa la o distanță uniformă față de\naliniament, respectând media retragerilor existente pe aceeași latură a străzii, cu o toleranță de ±1,00\nm.\n9) În cazul străzilor cu fronturi avansate, clădirile se pot amplasa la aliniament, dacă aceasta este\ncaracteristica dominantă a străzii și dacă nu afectează funcționalitatea curții sau accesul auto.\n10) Amplasarea clădirilor trebuie să permită realizarea accesului auto și pietonal fără afectarea\nsiguranței circulației și fără ocuparea domeniului public. Accesul auto trebuie amplasat astfel încât\nsă nu afecteze arborii existenți sau elementele de patrimoniu.\n11) În zonele cu caracter tradițional, se recomandă menținerea gardului la aliniament, cu clădirea\nretrasă, pentru a păstra structura spațiului public și relația vizuală dintre stradă și gospodărie.\n12) În cazul colțurilor de stradă, clădirile se vor amplasa astfel încât să asigure vizibilitatea în\nintersecție, respectând unghiurile și distanțele minime prevăzute de normele tehnice 13) În situația în care pe aceeași stradă există clădiri amplasate diferit față de aliniament, se va adopta\nsoluția care asigură cea mai bună integrare în frontul stradal, evitându-se retragerile excesive sau\navansările nejustificate.\n14) Amplasarea clădirilor trebuie să permită organizarea funcțională a curții, asigurând spații suficiente\npentru circulații, parcaje, zone verzi și anexe gospodărești, fără a afecta relația cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"1) Aspectul exterior al clădirilor în subzona Li se stabilește cu respectarea următoarei ordini de\nprioritate: reglementările ZCP, urmate de reglementările ZIR, apoi de recomandările Ghidului\nOAR, iar în completare de prevederile Regulamentului General de Urbanism.\n2) În zonele reglementate prin ZCP, aspectul exterior al clădirilor trebuie să respecte caracterul\narhitectural tradițional al zonei protejate, conform prevederilor specifice. Clădirile vor avea o\nvolumetrie clară și simplă, cu acoperișuri în două sau patru ape, cu învelitori tradiționale precum\nșindrilă, tablă plană dublu fălțuită sau țiglă. Se vor utiliza materiale tradiționale – piatră, lemn,\ntencuieli albe – iar tâmplăria va fi din lemn sau lemn stratificat. Se interzic materialele și finisajele\nneconforme cu specificul local, precum placările ceramice, ornamentele aplicate, culorile stridente\nsau tâmplăria din PVC colorat. Se va păstra raportul plin-gol specific arhitecturii vernaculare, iar\nintervențiile pe clădirile existente vor urmări restituirea caracterului originar și eliminarea\nadăugirilor nepotrivite.\n3) În zonele reglementate prin ZIR, aspectul exterior al clădirilor se stabilește în funcție de tipologia\nurbană definită prin ZIR, cu respectarea volumetriilor dominante, a proporțiilor tradiționale și a\ncoerenței imaginii stradale. Clădirile noi vor avea acoperișuri în două sau patru ape, cu pante între\n45° și 60°, iar lucarnele vor avea forme simple, integrate discret în volumul acoperișului.\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale naturale, iar culorile vor fi neutre sau pastelate. Fațadele\nvor utiliza materiale locale, cu finisaje netede, în culori deschise, evitându-se elementele\narhitecturale discordante, golurile atipice sau ornamentele neadecvate. Se va păstra ierarhia\nfațadelor, cu tratarea mai elaborată a celor orientate spre stradă și spre curte. 4) Conform Ghidului OAR, aspectul exterior al clădirilor trebuie să fie adaptat scării locuirii\nindividuale și specificului local, utilizând materiale naturale, proporții echilibrate și o volumetrie\ndiscretă. Se recomandă utilizarea finisajelor tradiționale, a tâmplăriilor din lemn, a acoperișurilor cu\npante accentuate și a detaliilor arhitecturale inspirate din arhitectura vernaculară. Se evită volumele\nmasive, suprafețele vitrate excesive, culorile stridente și materialele industriale care nu se integrează\nîn contextul rural.\n5) În completare, conform RGU, aspectul exterior al clădirilor trebuie să asigure o integrare\narmonioasă în cadrul construit, prin utilizarea unor materiale durabile, a unor proporții echilibrate și\na unor soluții arhitecturale care să nu afecteze caracterul zonei. Se vor evita elementele arhitecturale\ncare generează discontinuități în frontul construit sau care afectează imaginea străzii.\n6) Elementele arhitecturale precum acoperișurile, lucarnele, prispele, cerdacurile și foișoarele vor fi\nrealizate în forme tradiționale, cu materiale naturale și proporții adecvate. Se interzic acoperișurile\ntip terasă, cu excepția teraselor înierbate peste anexe, precum și utilizarea materialelor\nreflectorizante sau a culorilor neconforme cu specificul local. Fațadele vor avea un tratament unitar,\ncu finisaje naturale, evitându-se aplicarea plăcilor ceramice, a imitațiilor de piatră sau a altor\nmateriale nepotrivite.\n7) Tâmplăriile vor respecta proporțiile tradiționale și vor fi realizate din lemn masiv sau stratificat, în\nculori naturale sau pastelate. Se interzic golurile atipice, tâmplăriile din materiale plastice în culori\nstridente, geamurile reflectorizante sau oglinzile.\n8) În toate situațiile, aspectul exterior al clădirilor trebuie să contribuie la menținerea identității\narhitecturale locale, la coerența imaginii stradale și la integrarea armonioasă în peisajul rural, fără a\nafecta valorile culturale, istorice sau ambientale ale zonei.","Parc_imprejmuiri":"1) Împrejmuirile în subzona Li se realizează cu respectarea următoarei ordini de prioritate:\nreglementările ZCP, urmate de reglementările ZIR, apoi de recomandările Ghidului OAR, iar\nîn completare de prevederile Regulamentului General de Urbanism.\n2) În zonele reglementate prin ZCP, împrejmuirile vor respecta caracterul tradițional al zonei\nprotejate, utilizând materiale naturale precum piatra, lemnul sau nuielele. Înălțimea maximă admisă\neste de 1,60 m, iar aspectul acestora trebuie să fie opac sau semitransparent, în funcție de specificul\nlocal. Soclul va avea o înălțime de aproximativ 40 cm, realizat din piatră sau materiale naturale\nsimilare. Se interzic împrejmuirile opace din panouri metalice, beton, plastic, plasă bordurată sau\nalte materiale industriale care afectează imaginea tradițională a străzii. Porțile vor fi realizate din\nmateriale naturale, cu învelitori din lemn sau șindrilă, păstrând proporțiile și limbajul arhitectural\nlocal.\n3) În zonele reglementate prin ZIR, împrejmuirile vor respecta specificul rural și relația tradițională\ndintre gospodărie și spațiul public. Materialele utilizate vor fi naturale, iar cromatica va fi discretă,\nîn tonuri de maro, verde închis sau gri antracit. Împrejmuirile vor fi adaptate gabaritului celor\nexistente în zonă, evitându-se soluțiile industriale sau elementele decorative ostentative. Amplasarea\nși forma porților vor respecta proporțiile tradiționale, iar transparența parțială este recomandată\npentru menținerea coerenței vizuale a frontului stradal.\n4) Conform Ghidului OAR, împrejmuirile trebuie să contribuie la identitatea arhitecturală a\ngospodăriei rurale, utilizând materiale naturale, texturi simple și detalii constructive tradiționale. Se\nrecomandă evitarea gardurilor masive, a elementelor metalice industriale și a culorilor stridente.\nGardurile vii, lemnul și piatra sunt preferate pentru integrarea armonioasă în peisajul rural. Porțile și\nîmprejmuirile trebuie să fie proporționate, cu detalii inspirate din arhitectura vernaculară, evitânduse\nsoluțiile standardizate.\n5) În completare, conform RGU, împrejmuirile trebuie să asigure delimitarea clară a proprietății, fără\na afecta siguranța circulației sau vizibilitatea în intersecții. Materialele utilizate trebuie să fie\ndurabile și compatibile cu caracterul zonei, iar înălțimea gardurilor nu trebuie să genereze disconfort\nvizual sau bariere excesive față de spațiul public. Împrejmuirile vor fi întreținute corespunzător, iar\norice intervenție asupra acestora se va realiza cu respectarea normelor de protecție a mediului și a\npeisajului.\n6) În toate situațiile, împrejmuirile trebuie să contribuie la menținerea caracterului rural, la coerența\nimaginii stradale și la integrarea armonioasă în peisajul construit, fără a afecta valorile arhitecturale,\nistorice sau ambientale ale zonei.","Utiliz_interzise":"1) Sunt interzise funcțiunile care generează poluare fonică, vibrații, mirosuri, emisii sau trafic greu,\nincompatibile cu locuirea individuală.\n2) Sunt interzise activitățile industriale, de producție, prelucrare sau depozitare en- gros, indiferent de\nnatura lor.\n3) Sunt interzise activitățile comerciale de mari dimensiuni, precum supermarketuri, hale comerciale,\ndepozite logistice sau centre de distribuție.\n4) Sunt interzise activitățile care presupun utilizarea utilajelor grele, a echipamentelor industriale sau a\nproceselor tehnologice cu impact asupra mediului.\n5) Sunt interzise activitățile agricole de tip fermă, creșterea animalelor în regim intensiv sau orice\nactivitate care generează disconfort olfactiv sau sanitar.\n6) Sunt interzise activitățile de alimentație publică de tip restaurant, bar, club, terasă sau orice\nfuncțiune care generează zgomot sau trafic suplimentar semnificativ.\n7) Sunt interzise activitățile de reparații auto, tinichigerie, vopsitorie, vulcanizare sau alte servicii care\nimplică zgomot, substanțe toxice sau ocuparea domeniului public.\n8) Sunt interzise activitățile de depozitare a materialelor de construcții, a deșeurilor, a utilajelor sau a\nechipamentelor vizibile din spațiul public.\na) În UTR aflate în ZCP: sunt interzise orice intervenții care afectează caracterul arhitectural\ntradițional, fronturile stradale, materialele specifice sau imaginea protejată a zonei.\nb) În UTR aflate în ZIR: sunt interzise intervențiile care modifică aliniamentele, regimul de\nînălțime, proporțiile volumetrice sau relațiile dintre clădiri stabilite prin reglementările ZIR.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: sunt interzise intervențiile care nu respectă\nrecomandările Ghidului de arhitectură privind integrarea în peisaj, materialele, cromatica și\nproporțiile construcțiilor.\n9) Sunt interzise construcțiile provizorii, barăcile, containerele, garajele metalice sau orice structură\ncare afectează imaginea zonei și nu respectă reglementările urbanistice.\n10) Sunt interzise lucrările de demolare fără autorizație și fără respectarea prevederilor ZCP, ZIR și\nlegislației privind protecția patrimoniului construit.\n11) Sunt interzise schimbările de destinație ale construcțiilor existente care conduc la funcțiuni\nincompatibile cu locuirea individuală.","Utiliz_admise_cond":"1) Sunt permise funcțiuni terțiare nepoluante (birouri, servicii profesionale, cabinete), cu condiția\ndesfășurării activității exclusiv în interiorul clădirii și fără generarea de poluare fonică, vizuală sau\nolfactivă.\na) În UTR aflate în ZCP: funcțiunile trebuie integrate discret, fără modificări ale volumetriei sau\nfațadelor care afectează caracterul protejat.\nb) În UTR aflate în ZIR: funcțiunile sunt permise doar dacă nu modifică frontul, aliniamentul sau\nrelațiile volumetrice stabilite prin ZIR.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: funcțiunile sunt permise dacă nu generează trafic\nsuplimentar semnificativ și respectă normele de vecinătate.\n2) Sunt permise funcțiuni de sănătate (cabinete medicale, servicii conexe), cu condiția ca accesul și\nparcarea să fie asigurate în interiorul parcelei.\na) În UTR aflate în ZCP: orice modificare a acceselor sau fațadelor trebuie să respecte caracterul\narhitectural tradițional.\nb) În UTR aflate în ZIR: se respectă retragerile, înălțimile și relațiile cu vecinătățile stabilite prin\nZIR. c) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se respectă normele sanitare și prevederile RGU\nprivind funcțiunile compatibile.\n3) Sunt permise funcțiuni de turism și agroturism, cu condiția compatibilității cu locuirea și asigurării\nlocurilor de parcare în interiorul parcelei.\na) În UTR aflate în ZCP: volumetria, materialele și cromatica trebuie să respecte caracterul\nprotejat; nu se admit extinderi care afectează imaginea zonei.\nb) În UTR aflate în ZIR: se respectă strict regimul de înălțime, aliniamentul și proporțiile\ntradiționale.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se aplică recomandările Ghidului privind integrarea\nconstrucțiilor turistice în țesutul rural.\n4) Sunt permise amenajări pentru petrecerea timpului liber (spații recreative, mici dotări sportive), cu\ncondiția să nu producă disconfort vecinătăților.\na) În UTR aflate în ZCP: amenajările trebuie să fie discrete, fără elemente vizibile care alterează\nimaginea protejată.\nb) În UTR aflate în ZIR: se respectă relația cu limitele de proprietate și cu frontul stradal.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se evită impermeabilizarea excesivă și se respectă\nnormele de mediu.\n5) Sunt permise funcțiuni aferente infrastructurii tehnico- edilitare, cu condiția amplasării acestora în\nsubteran sau mascate.\na) În UTR aflate în ZCP: echipamentele trebuie complet disimulate, fără impact vizual asupra\nspațiului public.\nb) În UTR aflate în ZIR: amplasarea nu trebuie să afecteze frontul sau relațiile volumetrice.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se respectă normele tehnice și prevederile RGU\nprivind echiparea edilitară.\n6) Sunt permise instalații exterioare (climatizare, pompe de căldură), cu condiția mascării și reducerii\nzgomotului la nivelul ferestrelor vecinilor.\na) În UTR aflate în ZCP: instalațiile nu pot fi vizibile din spațiul public și trebuie integrate în\narhitectura clădirii.\nb) În UTR aflate în ZIR: se respectă poziționarea astfel încât să nu afecteze frontul sau imaginea\nstrăzii.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se aplică normele sanitare și recomandările Ghidului\nprivind integrarea echipamentelor.\n7) Sunt permise activități agricole de subzistență (grădinărit, creșterea animalelor mici pentru uz\npersonal), cu condiția să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică.\na) În UTR aflate în ZCP: adăposturile și anexele trebuie să respecte caracterul tradițional și să fie\namplasate discret.\nb) În UTR aflate în ZIR: amplasarea anexelor trebuie să respecte retragerile și relațiile cu\nvecinătățile.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se respectă normele sanitare și distanțele minime față\nde locuințe.\n8) Sunt permise agropensiuni turistice cu maximum 6 camere, cu condiția ca parcela să aibă minimum\n1000 mp și să fie asigurate locurile de parcare în interiorul parcelei.\na) În UTR aflate în ZCP: volumetria și materialele trebuie să respecte caracterul protejat; nu se\nadmit mansardări sau extinderi discordante. b) În UTR aflate în ZIR: se respectă strict regimul de înălțime și aliniamentul tradițional.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se aplică recomandările Ghidului privind integrarea\nconstrucțiilor turistice în peisaj.\n9) Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfurilor sau echipamentelor se face exclusiv în interiorul\nparcelei, în spații închise sau mascate.\na) În UTR aflate în ZCP: depozitarea nu poate fi vizibilă din spațiul public.\nb) În UTR aflate în ZIR: depozitarea nu trebuie să afecteze frontul sau imaginea străzii.\nc) În UTR reglementate prin Ghid + RGU: se respectă normele de mediu și de vecinătate.","Clad_limite_parcele":"1) Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor se stabilește în\nconformitate cu prevederile Regulamentului General de Urbanism, cu reglementările ZCP și\nZIR, precum și cu recomandările Ghidului OAR, completate prin regulile concrete ale prezentului\nregulament.\n2) Clădirile principale destinate locuirii individuale se amplasează, de regulă, retras față de limitele\nlaterale, cu o distanță minimă de 3,00 m față de fiecare limită laterală, pentru a asigura iluminarea,\nventilarea și protecția față de incendiile între proprietăți.\n3) În situația în care clădirea se amplasează pe una dintre limitele laterale, această soluție este\npermisă numai dacă este caracteristică tipologiei locale, dacă este prevăzută în ZCP sau ZIR și dacă\nnu afectează funcționalitatea parcelei vecine. În acest caz, distanța față de cealaltă limită laterală\ntrebuie să fie de minimum 3,00 m.\n4) În zonele cu parcelar tradițional, unde clădirile sunt amplasate pe una dintre limitele laterale, se va\nrespecta tipologia istorică, cu condiția ca fațadele orientate către limita pe care se amplasează\nclădirea să fie fără goluri sau cu goluri limitate, conform normelor de protecție la incendiu.\n5) Clădirile se pot amplasa pe limita laterală doar dacă nu generează conflicte funcționale, nu\nafectează iluminarea naturală a clădirilor vecine și nu creează discontinuități majore în imaginea\nstrăzii.\n6) Distanța minimă față de limita posterioară a parcelei este de 5,00 m, pentru a asigura intimitatea\nlocuirii, spațiul necesar anexelor gospodărești și continuitatea spațiilor verzi din spatele loturilor.\n7) În cazul în care pe parcela respectivă există anexe gospodărești, acestea se pot amplasa pe limita\nposterioară sau pe limitele laterale, dacă sunt construcții ușoare, cu regim redus de înălțime și\ndacă nu afectează proprietățile vecine, conform RGU și Ghidului OAR.\n8) În zonele reglementate prin ZCP, amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare trebuie\nsă respecte configurația tradițională a gospodăriei, cu locuința amplasată în partea frontală a\nparcelei și anexele în partea posterioară.\n9) În zonele reglementate prin ZIR, amplasarea clădirilor se face în funcție de tipologia urbană\nstabilită prin ZIR, cu respectarea distanțelor minime față de limitele laterale și posterioare și cu\nmenținerea coerenței volumetrice a frontului construit.\n10) Amplasarea clădirilor trebuie să permită organizarea funcțională a curții, asigurând spații suficiente\npentru circulații, parcaje, zone verzi și anexe gospodărești, fără a afecta relația cu proprietățile\nvecine.\n11) În toate situațiile, amplasarea clădirilor trebuie să respecte normele de protecție la incendiu,\nnormele de igienă și normele privind iluminarea naturală, astfel încât să nu fie afectate\ncondițiile de locuire ale proprietăților învecinate","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0616651-b387-41e5-b926-4e6d542d4099","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"60","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri de pe aceeași parcelă este egală cu jumătate din înălțimea clădirii\nmai înalte, dar nu mai puțin de 10 m. Funcțiunile aparținând aceluiași operator se amplasează, pe cât\nposibil, în clădiri grupate pentru optimizarea ocupării terenului.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"16","Parc_desc":"Parcelele destinate activităților agricole și agro- zootehnice trebuie să aibă front minim de 50 m,\nsuprafață minimă de 5.000 mp și adâncime de minimum 100 m, cu formă regulată. Pentru funcțiunile\nadmise cu condiționări, suprafața minimă este de 2.000 mp, cu respectarea tuturor retragerilor și\nindicatorilor urbanistici. Parcelele de colț trebuie să asigure fațade principale către ambele străzi.","Parc_stat":"Staționarea se realizează exclusiv în interiorul parcelei. Parcajele se dimensionează conform normelor\nurbanistice și tehnice, iar proiectarea lor respectă normativul NP 24- 97. Parcajele se înverzesc prin\nplantarea unui arbore la fiecare patru locuri. Manevrarea vehiculelor de mare tonaj se realizează în\ninteriorul parcelei, fiind interzisă intrarea sau ieșirea cu spatele în drumul public.","Clad_RHmax":"Clădirile agro- zootehnice pot avea înălțimea maximă de 16 m, cu posibilitatea realizării de supante\ninterioare. Clădirile administrative aferente activităților agricole pot avea maximum P+2, cu 10 m la\ncornișă și 13 m la coamă. Obiectivele agro- zootehnice speciale (silozuri, hornuri, instalații tehnologice)\npot atinge înălțimi de 20–25 m, conform temei de proiectare.","Parc_acces":"Accesul la drumurile publice se realizează conform avizelor administratorului acestora. Parcela trebuie\nsă dispună de un acces carosabil de minimum 3,5 m. În interiorul parcelei se asigură accese pietonale,\ncarosabile și tehnologice, precum și spațiul necesar manevrării vehiculelor. Accesul din drumul public\nse amenajează pe minimum 100 m în interiorul parcelei pentru a preveni murdărirea carosabilului.\nCirculațiile interioare se dimensionează pentru accesul autospecialelor de intervenție și se realizează din\nmateriale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Autorizarea construcțiilor este permisă numai după realizarea rețelelor tehnico- edilitare și a circulațiilor\naferente. Racordarea la apă se autorizează doar concomitent cu racordarea la canalizare. Apele\nmeteorice se gestionează în interiorul parcelei. Rețelele de gaze, electricitate și telecomunicații se\nrealizează exclusiv subteran. Instalațiile vizibile din spațiul public sunt interzise. Fiecare parcelă trebuie\nsă dispună de spațiu pentru colectarea deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"Minimum 20% din suprafața parcelei trebuie amenajată ca spațiu verde. Fâșia dintre clădiri și spațiul\npublic se amenajează ca spațiu verde în proporție de minimum 50%. Spațiile neconstruite se plantează\ncu un arbore la fiecare 50 mp. Perimetral se realizează perdele de protecție de minimum 5 m lățime,\nformate din arbori de talie înaltă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONE UNITĂȚI AGROZOOTEHNICE","Utiliz_admise":"Sunt admise activități agricole precum cultivarea terenurilor, legumicultura, solariile, livezile,\npepinierele, pomicultura, culturile speciale și activitățile de creștere a animalelor, cu respectarea\ndistanțelor minime sanitar- veterinare. Sunt admise construcțiile și amenajările necesare desfășurării\nactivităților agricole și agro- zootehnice, precum adăposturi pentru animale, depozite, silozuri, magazii,\nspații tehnice, platforme pentru furaje și utilaje, precum și spații administrative strict aferente activității\nagricole. Sunt admise funcțiunile de gospodărire comunală, infrastructura tehnico- edilitară și\namenajările pentru circulație, cu condiția integrării lor în peisajul rural.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona industrială și de depozitare (ID) este destinată activităților de producție, prelucrare, depozitare,\nlogistică și servicii industriale, cu un nivel redus de risc și fără impact semnificativ asupra zonelor de\nlocuit. Activitățile admise trebuie să respecte normele de protecție a mediului, zonele de protecție\nsanitară, normele PSI, reglementările privind circulațiile și servituțile de utilitate publică. Introducerea\nde noi funcțiuni industriale este permisă doar în zonele prevăzute în PUG și numai pe parcele accesibile\nprin drumuri de categoria corespunzătoare, fără traversarea zonelor de locuințe.\nZona pentru activități agricole și agro- zootehnice (A) este destinată activităților de agricultură,\ncreșterea animalelor, procesare primară, depozitare agricolă, servicii agricole și altor activități\nspecifice mediului rural. Activitățile admise trebuie să respecte normele sanitar- veterinare, zonele de\nprotecție sanitară, normele de protecție a mediului, normele PSI, precum și servituțile de utilitate\npublică. Introducerea de noi funcțiuni agro- zootehnice este permisă doar în zonele prevăzute în PUG și\nnumai pe parcele accesibile prin drumuri adecvate traficului generat. Introducerea de noi activități agricole sau agro- zootehnice, precum și extinderea celor existente, se\nrealizează numai pe baza unui studiu de impact asupra mediului și asupra sănătății populației,\nconform OUG nr. 195/2005, HG nr. 445/2009, Ordinului nr. 119/2014 și Ordinului nr. 1257/2023,\ncu respectarea distanțelor minime de protecție sanitară și a normelor sanitar- veterinare în vigoare.\nÎn momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,\ndescoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Clad_aliniament":"Clădirile agro- zootehnice, de producție agricolă și depozitare se retrag minimum 10 m față de\naliniament. În cazul drumurilor comunale, județene sau naționale, se respectă retragerile impuse prin\navizele administratorului drumului. Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Clădirile trebuie să fie compatibile cu funcțiunea agricolă sau agro- zootehnică și să nu afecteze\nimaginea zonei. Culorile stridente sunt interzise, cu excepția marcajelor tehnice obligatorii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile dintre proprietăți private pot fi opace, cu înălțimea maximă de 2,50 m. Către spațiul\npublic sunt permise doar împrejmuiri transparente sau semitransparente, fiind interzise împrejmuirile din\npanouri prefabricate din beton, tablă, inox, piatră spartă sau policarbonat.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise activitățile care nu sunt prevăzute ca admise sau admise cu condiționări. Sunt interzise\nactivitățile agro- zootehnice cu caracter intensiv sau industrial, activitățile poluante, depozitarea\ndeșeurilor în afara spațiilor autorizate, parcelările artificiale, lucrările care afectează scurgerea apelor,\npublicitatea pe fațade, construcțiile provizorii pe domeniul public și utilizarea terenurilor cu risc natural.\nSunt interzise funcțiunile incompatibile precum locuințele permanente, turismul, învățământul, cultele și\norice activitate care generează trafic intens pe străzi secundare.","Utiliz_admise_cond":"Depozitarea utilajelor, materialelor și produselor se realizează exclusiv în interiorul parcelei, în spații\namenajate și ecranate vizual. Locuințele de serviciu sunt permise cu suprafața desfășurată de maximum\n120 mp, strict aferente activității agricole sau agro- zootehnice. Activitățile agro- zootehnice trebuie\namplasate astfel încât să respecte zonele de protecție sanitară față de locuințe și cursuri de apă. În\nzonele supuse reglementărilor speciale, autorizarea este permisă doar cu avizele prevăzute de legislație.\nIntroducerea de noi activități agro- zootehnice în zone neocupate anterior se poate realiza numai pe baza\nunui studiu de impact asupra zonei.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai\npuțin de 10 m. Retragerea față de limita posterioară este egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar\nnu mai puțin de 10 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddd67580-dd9c-4c3c-b31e-8c4f76924bad","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor și a instalațiilor tehnice unele față de altele pe aceeași parcelă în zona pentru\nechipare tehnico- edilitară (TE) trebuie realizată astfel încât să fie asigurate funcționarea în\nsiguranță a infrastructurilor, accesul permanent la echipamente, intervenția rapidă în caz de\navarie și respectarea zonelor de protecție și siguranță aferente fiecărei rețele. Distanțele dintre\nconstrucții sunt determinate de specificul tehnic al instalațiilor, de necesarul de acces și de normele\naplicabile fiecărei categorii de echipamente.\n2) Clădirile și instalațiile trebuie dispuse astfel încât să permită organizarea coridoarelor tehnice, a\nplatformelor de intervenție, a drumurilor interioare, precum și a rampei pentru alimentarea\nautospecialelor de intervenție, acolo unde este necesar. Distanțele dintre construcții trebuie să fie\nsuficiente pentru a permite accesul utilajelor grele, manevrarea autospecialelor PSI și operarea în\nsiguranță a echipamentelor. Nu sunt permise amplasări care reduc accesul la instalații, blochează\ntraseele tehnice sau împiedică intervenția rapidă în caz de avarie.\n3) Amplasarea construcțiilor trebuie să țină cont de zonele de protecție sanitară, zonele de siguranță,\nfâșiile de protecție ale rețelelor și servituțile de utilitate publică, astfel încât să fie asigurată funcționarea continuă a infrastructurii. În cazul obiectivelor care includ posturi de transformare,\nstații de pompare, rezervoare, panouri fotovoltaice pe structură, captări de apă sau alte\ninstalații cu cerințe tehnice specifice, distanțele dintre construcții trebuie stabilite în conformitate cu\nnormele tehnice aplicabile, iar în situațiile în care acestea impun valori mai restrictive, se aplică\nprevederile tehnice.\n4) Clădirile trebuie amplasate astfel încât să permită ventilația naturală, accesul la echipamente,\nvizibilitatea instalațiilor și siguranța intervențiilor. Nu sunt permise construcții lipite sau\namplasate la distanțe insuficiente, care pot afecta funcționarea echipamentelor, pot genera riscuri\npentru personalul de operare sau pot împiedica accesul autospecialelor.\n5) Distanțele dintre construcții trebuie să permită organizarea spațiilor libere pentru intervenții,\nplatformelor tehnice, drumurilor de acces și zonelor de protecție, fără a afecta funcționarea\nrețelelor sau accesul operatorilor. Orice modificare a amplasamentului construcțiilor existente\ntrebuie realizată astfel încât să nu afecteze coridoarele tehnice, zonele de protecție sau accesul la\ninfrastructura edilitară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelele din zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) trebuie configurate astfel încât să permită\namplasarea, exploatarea și întreținerea infrastructurilor edilitare, precum și accesul permanent\nal operatorilor și autospecialelor de intervenție. Caracteristicile parcelelor sunt determinate de\nnecesitățile tehnice ale rețelelor, de zonele de protecție și siguranță, de servituțile de utilitate publică\nși de cerințele privind intervențiile de urgență.\n2) Suprafețele parcelelor trebuie să fie suficiente pentru a permite amplasarea instalațiilor tehnice,\nplatformelor de acces, zonelor de manevră, drumurilor interioare, spațiilor pentru intervenții,\nrampei pentru alimentarea autospecialelor, precum și a zonelor de protecție aferente fiecărei\nrețele. Dimensiunile minime ale parcelelor sunt stabilite în funcție de specificul obiectivului tehnic,\nde necesarul de echipamente și de normele tehnice aplicabile fiecărei infrastructuri edilitare.\nParcelele trebuie să permită accesul facil al utilajelor grele și al autospecialelor PSI, precum și\nintervenția rapidă în caz de avarie.\n3) Forma parcelelor trebuie să fie regulată, astfel încât să permită organizarea eficientă a platformelor\ntehnice, a drumurilor interioare și a zonelor de protecție. Se recomandă parcele cu deschidere\nsuficientă la drumurile publice sau la drumurile de exploatare, pentru a asigura accesul permanent al\noperatorilor și autospecialelor. Parcelele cu forme neregulate sunt permise doar dacă nu afectează\naccesul, funcționarea instalațiilor sau respectarea distanțelor de siguranță.\n4) Parcelele trebuie să permită respectarea fâșiilor de protecție ale rețelelor, zonelor de siguranță,\ndistanțelor minime față de limitele de proprietate, precum și amplasarea echipamentelor în\ncondiții de siguranță. În interiorul parcelelor trebuie prevăzute zone libere pentru intervenții,\nplatforme pentru utilaje, spații pentru depozitări temporare și trasee pentru accesul tehnic.\nAmplasarea construcțiilor trebuie să țină cont de necesitatea menținerii unor coridoare tehnice libere,\nfără obstacole, pentru intervenții rapide.\n5) Parcelele destinate infrastructurilor tehnico- edilitare trebuie să fie racordate sau să permită\nracordarea la drumurile publice, direct sau prin servitute, astfel încât accesul să fie permanent\nasigurat. În cazul obiectivelor amplasate în extravilan, parcelele trebuie să respecte reglementările privind scoaterea terenurilor din circuitul agricol și utilizarea terenurilor pentru lucrări de utilitate\npublică.\n6) Caracteristicile parcelelor trebuie să asigure funcționarea în siguranță a infrastructurilor edilitare,\naccesul permanent la echipamente, intervenția rapidă în caz de avarie și integrarea în rețeaua tehnică\nexistentă. Orice parcelare, comasare sau modificare a limitelor trebuie realizată astfel încât să nu\nafecteze zonele de protecție, accesul operatorilor sau funcționarea instalațiilor.","Parc_stat":"1) Staționarea autovehiculelor în zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) trebuie organizată astfel\nîncât să nu afecteze funcționarea infrastructurilor tehnice, accesul permanent al operatorilor,\nintervenția autospecialelor și zonele de protecție aferente rețelelor edilitare. Parcarea este permisă\nexclusiv în spații special amenajate, dimensionate pentru trafic greu și corelate cu necesitățile\noperaționale ale obiectivelor tehnice.\n2) Staționarea este permisă doar pentru vehiculele personalului de operare, vehiculele de întreținere,\nutilajele tehnice, autospecialele de intervenție și alte vehicule strict necesare funcționării\ninfrastructurii. Parcarea vehiculelor fără legătură cu activitatea tehnică, a vehiculelor personale ale\nvizitatorilor sau a vehiculelor comerciale este interzisă, deoarece poate afecta accesul la\nechipamente și intervențiile de urgență.\n3) Platformele destinate staționării trebuie amplasate astfel încât să nu obstrucționeze drumurile\ntehnice, zonele de manevră, rampele pentru alimentarea autospecialelor de intervenție,\nhidranții exteriori, posturile de transformare, căminele de vizitare sau alte echipamente\nesențiale. Staționarea este interzisă în zonele de protecție ale rețelelor, în fâșiile de siguranță ale\nconductelor, în apropierea instalațiilor subterane sau supraterane și în zonele de acces pentru utilaje\ngrele.\n4) În incintele care includ instalații de apă, rezervoare, stații de pompare sau alte echipamente similare,\nstaționarea trebuie organizată astfel încât să permită accesul neîngrădit al autospecialelor PSI la\nrampele de alimentare, inclusiv la cele amplasate în proximitatea cursurilor de apă, cum este cazul\nrampei de alimentare prevăzute la râul Sucevița. Orice vehicul parcat în aceste zone reprezintă\nun risc major pentru siguranța infrastructurii și este strict interzis.\n5) Staționarea utilajelor tehnice și a vehiculelor de întreținere trebuie realizată pe platforme consolidate,\ndimensionate pentru trafic greu, astfel încât să fie evitate deteriorarea solului, afectarea rețelelor\nsubterane sau blocarea accesului la echipamente. Parcările improvizate, staționarea pe spații verzi,\npe trasee tehnice sau în zonele de protecție sunt interzise.\n6) Toate spațiile destinate staționării trebuie marcate, semnalizate și întreținute astfel încât să fie\npermanent funcționale și să nu afecteze siguranța personalului sau funcționarea infrastructurii edilitare. Organizarea staționării trebuie să respecte servituțile de utilitate publică, normele PSI și\nreglementările tehnice aplicabile fiecărei rețele.","Clad_RHmax":"1) Regimul de înălțime al clădirilor și instalațiilor din zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE)\ntrebuie stabilit astfel încât să asigure funcționarea în siguranță a infrastructurilor, accesul\npermanent la echipamente, intervenția rapidă în caz de avarie, precum și compatibilitatea cu\nzonele de protecție și siguranță aferente rețelelor edilitare. Înălțimea construcțiilor este\ndeterminată de necesitățile tehnice ale fiecărui obiectiv, de normele specifice rețelelor și de\nintegrarea în contextul local.\n2) Înălțimea maximă admisibilă pentru clădirile din zona TE este, în general, redusă, fiind limitată la P\nsau P+1, cu o înălțime totală de până la 7–10 metri, în funcție de specificul instalațiilor.\nConstrucțiile tehnice precum posturile de transformare, stațiile de pompare, camerele tehnice,\npunctele de măsură și control, rezervoarele de apă sau bazinele de retenție pot depăși aceste\nvalori dacă normele tehnice impun o înălțime mai mare, cu condiția respectării zonelor de protecție\nși a avizelor de specialitate.\n3) Instalațiile speciale, precum turnurile de răcire, coșurile de evacuare, antenelor de\ntelecomunicații, stâlpii de susținere, structurile pentru panouri fotovoltaice sau alte\nechipamente verticale pot depăși înălțimea clădirilor obișnuite, dacă acest lucru este necesar pentru\nfuncționarea infrastructurii. În aceste cazuri, înălțimea este stabilită conform normelor tehnice\naplicabile fiecărei instalații și trebuie justificată prin documentația tehnică aferentă.\n4) Înălțimea construcțiilor trebuie stabilită astfel încât să nu afecteze accesul autospecialelor,\nfuncționarea echipamentelor, ventilația naturală, zonele de protecție sau intervențiile de\nurgență. Construcțiile nu pot fi amplasate la înălțimi care să afecteze coridoarele tehnice, să\ngenereze riscuri pentru rețelele supraterane sau subterane sau să interfereze cu instalațiile existente.\n5) În zonele TE amplasate în proximitatea cursurilor de apă, inclusiv în zona râului Sucevița, înălțimea\nconstrucțiilor trebuie să permită accesul vizual și fizic către rampele pentru alimentarea\nautospecialelor de intervenție, fără a crea obstacole sau bariere care pot afecta intervenția rapidă.\nConstrucțiile nu pot depăși înălțimea care ar afecta accesul sau manevrarea autospecialelor în zona\nrampei.\n6) Orice depășire a înălțimii maxime admisibile trebuie justificată prin necesități tehnice și avizată de\nautoritățile competente, inclusiv de operatorii de rețea și de unitatea teritorială de pompieri, dacă\neste cazul. În situațiile în care normele tehnice impun valori mai restrictive decât cele urbanistice, se\naplică prevederile tehnice.","Parc_acces":"1) Circulațiile și accesele din zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) trebuie organizate astfel\nîncât să asigure accesul permanent al operatorilor, intervenția rapidă a autospecialelor,\nfuncționarea în siguranță a infrastructurilor tehnice și respectarea zonelor de protecție și\nsiguranță aferente rețelelor edilitare. Toate drumurile, platformele și traseele tehnice trebuie\ndimensionate pentru trafic greu și menținute în stare corespunzătoare de utilizare, fără obstacole sau\ndepozitări care pot afecta accesul.\n2) Accesul la parcelele din zona TE trebuie realizat direct din drumurile publice sau prin servituți de\ntrecere, astfel încât să fie garantată intervenția autospecialelor de pompieri și a utilajelor grele.\nAutorizarea construcțiilor este permisă numai dacă accesul este asigurat în mod corespunzător, iar\ncaracteristicile geometrice ale drumurilor permit manevrarea vehiculelor de intervenție. În situații\nexcepționale, construcțiile pot fi autorizate fără îndeplinirea acestor condiții, numai pe baza avizului\nunității teritoriale de pompieri.\n3) În interiorul parcelelor TE trebuie asigurate drumuri tehnice, platforme de manevră, zone de\nîntoarcere și coridoare de acces care să permită deplasarea utilajelor grele, a autospecialelor PSI și\na vehiculelor de întreținere. Acestea trebuie dimensionate conform normelor pentru trafic greu și\ntrebuie menținute permanent libere, fără depozitări, echipamente sau mobilier tehnic care ar putea\nobstrucționa accesul.\n4) În incintele care includ instalații de apă, rezervoare, stații de pompare sau alte echipamente similare,\ntrebuie prevăzute rampe pentru alimentarea autospecialelor de intervenție, amplasate astfel\nîncât să permită accesul rapid și sigur al vehiculelor de intervenție. Rampele trebuie să fie\ndimensionate pentru trafic greu, să fie racordate la sursele de apă sau la hidranți, să respecte zonele\nde protecție și să fie menținute permanent accesibile.\n5) În zonele TE amplasate în proximitatea cursurilor de apă, în special în zona râului Sucevița,\ntrebuie realizate rampe dedicate pentru alimentarea autospecialelor de intervenție direct din\nsursa naturală de apă. Aceste rampe trebuie stabilizate corespunzător, amplasate astfel încât să\npermită accesul facil al autospecialelor, să respecte reglementările privind protecția apelor și să fie menținute permanent libere de obstacole. Ele fac parte din infrastructura tehnică obligatorie pentru\nintervenții și trebuie integrate în sistemul de circulații al zonei TE.\n6) Accesul în curțile interioare sau în zonele tehnice închise trebuie asigurat prin ganguri cu o lățime\nminimă de 3 metri și o înălțime minimă de 3,5 metri, astfel încât să permită trecerea autospecialelor\nde pompieri. Accesele și pasajele carosabile nu trebuie obstrucționate prin depozitări, echipamente,\nîmprejmuiri sau alte elemente care pot împiedica intervenția rapidă.\n7) Circulațiile pietonale trebuie asigurate pentru personalul de operare și întreținere, prin trasee sigure,\nantiderapante și conforme cu normele privind accesibilitatea persoanelor cu dizabilități. Acestea\ntrebuie să permită accesul facil la echipamente, camere tehnice, puncte de control și zone de\nintervenție, fără a intersecta traseele utilajelor grele în mod periculos.\n8) Toate circulațiile și accesele din zona TE trebuie proiectate și întreținute astfel încât să asigure\nfuncționarea continuă a infrastructurilor edilitare, siguranța personalului, intervenția rapidă\nîn caz de avarie și compatibilitatea cu servituțile de utilitate publică.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"1) Echiparea edilitară în zona TE trebuie realizată astfel încât să asigure funcționarea continuă și în\nsiguranță a infrastructurilor tehnice, intervenția rapidă în caz de avarie, accesul permanent al\noperatorilor și respectarea zonelor de protecție și siguranță aferente rețelelor edilitare. Toate\ninstalațiile, racordurile și echipamentele trebuie proiectate, amplasate și exploatate conform\nnormelor tehnice specifice fiecărei rețele.\n2) Echiparea edilitară trebuie să includă racorduri corespunzătoare la rețelele de energie electrică,\napă, canalizare, gaze, telecomunicații, drenaje, sisteme de protecție împotriva incendiilor,\nprecum și la alte rețele necesare funcționării obiectivelor tehnice. Toate instalațiile trebuie\namplasate astfel încât să fie accesibile pentru întreținere și intervenții, fără a afecta zonele de\nprotecție sau traseele tehnice. 3) Echipamentele supraterane și subterane trebuie dispuse astfel încât să permită organizarea\ncoridoarelor tehnice, a platformelor de intervenție, a drumurilor de acces și a zonelor de\nmanevră. Căminele de vizitare, punctele de măsură și control, hidranții exteriori, posturile de\ntransformare și alte echipamente trebuie amplasate în zone vizibile, accesibile și protejate, fără a fi\nobstrucționate de construcții, depozitări sau vegetație densă.\n4) În incintele care includ instalații de apă, rezervoare, stații de pompare sau alte echipamente similare,\nechiparea edilitară trebuie să includă rampe pentru alimentarea autospecialelor de intervenție,\nracordate la sursele de apă sau la hidranți, dimensionate pentru trafic greu și menținute permanent\naccesibile. Aceste rampe fac parte din infrastructura tehnică obligatorie pentru intervenții PSI.\n5) În zonele TE amplasate în proximitatea cursurilor de apă, inclusiv în zona râului Sucevița,\nechiparea edilitară trebuie să includă rampe special amenajate pentru alimentarea\nautospecialelor direct din sursa naturală de apă. Aceste rampe trebuie realizate cu respectarea\nnormelor privind protecția apelor, stabilitatea malurilor și siguranța intervențiilor. Ele trebuie\nintegrate în sistemul tehnic al incintei, astfel încât accesul autospecialelor să fie rapid, sigur și\nneîngrădit.\n6) Echiparea edilitară trebuie să includă sisteme de colectare și evacuare a apelor pluviale,\ndimensionate pentru a preveni acumulările de apă în zonele tehnice și pentru a proteja\nechipamentele sensibile. În zonele expuse riscului de inundații, trebuie prevăzute măsuri\nsuplimentare de protecție, inclusiv drenaje, rigole, pompe de evacuare sau bariere tehnice.\n7) Toate instalațiile trebuie proiectate astfel încât să respecte servituțile de utilitate publică, zonele\nde protecție sanitară, normele PSI, reglementările privind protecția mediului și normele\ntehnice specifice fiecărei rețele. Orice modificare a echipării edilitare existente trebuie avizată de\noperatorii de rețea și realizată astfel încât să nu afecteze funcționarea infrastructurii sau accesul la\nechipamente.\n8) Echiparea edilitară trebuie să susțină funcționarea continuă a infrastructurilor tehnico- edilitare, să\npermită intervenții rapide și sigure și să asigure compatibilitatea cu toate rețelele existente și\nplanificate.","Parc_sp_verzi":"1) Spațiile libere și spațiile plantate din zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) trebuie organizate\nastfel încât să asigure funcționarea în siguranță a infrastructurilor tehnice, accesul permanent\nla echipamente, intervenția rapidă în caz de avarie și protecția mediului. Aceste spații au un rol\nfuncțional și tehnic, fiind parte integrantă din organizarea incintei și din menținerea zonelor de\nprotecție aferente rețelelor edilitare.\n2) Spațiile libere trebuie menținute fără construcții, depozitări, vegetație densă sau alte elemente care\npot obstrucționa accesul la echipamente, coridoarele tehnice, drumurile de intervenție sau zonele de\nsiguranță. Ele trebuie să permită accesul utilajelor grele, manevrarea autospecialelor și amplasarea\nplatformelor tehnice, fiind esențiale pentru intervențiile de urgență. În zonele cu instalații sensibile,\nspațiile libere trebuie consolidate pentru a suporta traficul greu necesar operării și intervențiilor.\n3) Spațiile plantate trebuie realizate astfel încât să nu afecteze rețelele subterane sau supraterane,\nzonele de protecție sau accesul la echipamente. Sunt permise doar plantări joase, cu rădăcini\nsuperficiale, care nu interferează cu conductele, cablurile sau fundațiile echipamentelor tehnice. Arborii de talie mare, vegetația densă sau speciile cu rădăcini invazive sunt interzise, deoarece pot\nafecta infrastructura tehnică și pot reduce vizibilitatea necesară intervențiilor.\n4) În zonele TE amplasate în proximitatea cursurilor de apă, inclusiv în zona râului Sucevița, spațiile\nlibere trebuie organizate astfel încât să permită accesul direct și neîngrădit al autospecialelor la\nrampele pentru alimentarea autospecialelor de intervenție din sursa naturală de apă. Vegetația\ntrebuie controlată astfel încât să nu obstrucționeze accesul, vizibilitatea sau manevrarea\nautospecialelor în zona rampei, iar orice amenajare trebuie realizată cu respectarea reglementărilor\nprivind protecția apelor și stabilitatea malurilor.\n5) Spațiile libere și plantate trebuie întreținute permanent, astfel încât să nu afecteze funcționarea\ninfrastructurilor tehnico- edilitare, accesul operatorilor sau intervențiile de urgență. Orice amenajare\npeisageră trebuie să fie compatibilă cu caracterul tehnic al zonei și să respecte servituțile de\nutilitate publică și normele PSI.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE ECHIPARE TEHNICOEDILITARĂ","Utiliz_admise":"Utilizările admise în zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) sunt cele care asigură\nfuncționarea, exploatarea și întreținerea infrastructurilor edilitare, precum și dezvoltarea\ninstalațiilor necesare pentru furnizarea serviciilor publice esențiale. Zona TE este destinată exclusiv\nactivităților tehnice, iar utilizările admise trebuie să fie compatibile cu siguranța rețelelor,\nprotecția mediului, accesul la echipamente și funcționarea continuă a serviciilor edilitare.\n2) Sunt admise utilizările care includ instalații, construcții și echipamente tehnice necesare pentru\nalimentarea cu apă, canalizare, energie electrică, gaze, energie regenerabilă, telecomunicații,\ntermoficare, captări de apă, panouri fotovoltaice, posturi de transformare, stații de pompare, stații de\ntratare, rezervoare, bazine, puțuri, camere tehnice, puncte de măsură și control, precum și alte\nobiective similare. Sunt admise, de asemenea, construcțiile administrative strict necesare\nfuncționării infrastructurii, precum birouri operaționale, spații pentru personal tehnic, încăperi\npentru monitorizare și control, depozite pentru materiale și echipamente, ateliere de întreținere și\nspații auxiliare.\n3) Sunt admise platformele tehnice, zonele de acces și manevră, drumurile interioare, spațiile\npentru intervenții, platformele pentru utilaje, zonele de protecție și siguranță, precum și\nspațiile verzi cu rol de protecție. Sunt admise, de asemenea, parcările necesare funcționării\nobiectivelor tehnice, exclusiv pentru personalul de operare și pentru vehiculele de intervenție.\n4) Utilizările admise includ și infrastructurile energetice regenerabile, precum panouri fotovoltaice\npe sol sau pe structuri, instalații de conversie și stocare a energiei, cu condiția respectării normelor\ntehnice și a zonelor de protecție. Sunt admise instalațiile de monitorizare și telecomunicații,\ninclusiv antene, relee, camere tehnice și echipamente aferente, dacă acestea sunt necesare\nfuncționării infrastructurii edilitare.\n5) Toate utilizările admise trebuie să fie compatibile cu servituțile de utilitate publică, zonele de\nprotecție sanitară, fâșiile de siguranță ale rețelelor, normele privind protecția împotriva\nincendiilor și reglementările privind protecția mediului. Nu sunt admise utilizări care pot afecta\nfuncționarea instalațiilor, accesul la echipamente, intervențiile de urgență sau siguranța\ninfrastructurii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) cuprinde terenurile și construcțiile destinate\nfuncționării, exploatării și întreținerii infrastructurilor edilitare, incluzând instalații, rețele,\nechipamente și construcții auxiliare necesare pentru alimentarea cu apă, canalizare, energie\nelectrică, energie regenerabilă, gaze, telecomunicații, captări de apă, panouri fotovoltaice,\nposturi de transformare, stații de pompare, stații de tratare, rezervoare și alte obiective tehnice.\nCondiționările primare stabilesc cadrul general de utilizare, protecție și funcționare a acestor\nobiective, astfel încât să fie asigurate siguranța, continuitatea serviciilor, protecția mediului și\ncompatibilitatea cu zonele învecinate.\n2) Funcționarea zonei TE este condiționată de respectarea normelor tehnice specifice fiecărei rețele,\na zonelor de protecție și siguranță, a servituților de utilitate publică și a reglementărilor\nprivind protecția sanitară și protecția mediului. Toate lucrările de construire, extindere,\nmodernizare sau întreținere trebuie realizate astfel încât să nu afecteze integritatea rețelelor\nexistente, accesul la instalații, siguranța intervențiilor și funcționarea continuă a serviciilor\nedilitare.\n3) Amplasarea, conformarea și exploatarea obiectivelor din zona TE sunt permise numai dacă sunt\nrespectate fâșiile de protecție, zonele de siguranță, distanțele minime față de construcții,\nnormele privind protecția împotriva incendiilor, precum și reglementările privind protecția\napelor, solului și aerului. În interiorul zonei TE nu se admit funcțiuni care pot afecta siguranța\ninstalațiilor, accesul la echipamente, intervențiile de urgență sau funcționarea infrastructurii\ntehnice.\n4) Amenajările tehnico- edilitare se autorizează numai cu respectarea normelor de sănătate publică și a\ndistanțelor de protecție sanitară, conform Ordinului nr. 1257/2023 și Ordinului nr. 119/2014, iar\npentru obiectivele cu potențial impact asupra sănătății populației sau mediului este obligatorie\nelaborarea unui studiu de impact, conform OUG nr. 195/2005 și HG nr. 445/2009.\n5) Utilizarea terenurilor agricole pentru lucrări edilitare este permisă numai după scoaterea din\ncircuitul agricol, conform legislației în vigoare, iar aprobările necesare se obțin de la autoritățile\nagricole competente, în funcție de suprafața afectată. Toate lucrările trebuie realizate astfel încât să\nrespecte drepturile de servitute, accesul operatorilor, fâșiile de protecție ale drumurilor și\nnormele privind amplasarea rețelelor tehnice.\n6) Zona TE este supusă unor condiționări suplimentare privind accesul, circulațiile interioare,\nstaționarea vehiculelor, spațiile libere, spațiile plantate, împrejmuirile, indicatorii urbanistici\nși regimul de înălțime, care sunt detaliate în articolele următoare ale prezentului capitol. Toate\nintervențiile trebuie realizate astfel încât să asigure siguranța publică, funcționarea continuă a\nserviciilor edilitare și integrarea în contextul local.\n7) În momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,\ndescoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament în zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) trebuie\nrealizată astfel încât să asigure funcționarea în siguranță a infrastructurilor edilitare, accesul\npermanent al operatorilor, intervenția rapidă a autospecialelor, precum și respectarea zonelor\nde protecție și siguranță aferente rețelelor tehnice. Distanțele față de aliniament sunt stabilite în\nfuncție de specificul instalațiilor, de necesarul de acces și de normele tehnice aplicabile fiecărei\ncategorii de echipamente.\n2) Clădirile și instalațiile tehnice trebuie amplasate la o distanță față de aliniament care să permită\norganizarea platformelor de acces, zonelor de manevră, drumurilor interioare, precum și a\nrampei pentru alimentarea autospecialelor de intervenție, acolo unde este necesar. Distanța\nminimă față de aliniament trebuie să fie suficientă pentru a asigura accesul utilajelor grele,\nintervenția autospecialelor PSI și funcționarea în siguranță a echipamentelor tehnice. În cazul\nobiectivelor care necesită zone de protecție sanitară sau tehnică, distanțele față de aliniament trebuie\nsă respecte normele specifice fiecărei rețele.\n3) Amplasarea clădirilor față de aliniament trebuie să permită menținerea vizibilității echipamentelor,\naccesului la instalații, ventilației naturale și intervenției rapide în caz de avarie. Clădirile nu pot\nfi amplasate pe aliniament sau în imediata apropiere a acestuia dacă acest lucru afectează accesul\noperatorilor, zonele de protecție sau funcționarea infrastructurii. În cazul instalațiilor subterane sau\nsupraterane, distanțele față de aliniament trebuie stabilite astfel încât să nu afecteze traseele tehnice,\ncamerele de vizitare, căminele de acces sau coridoarele de intervenție.\n4) Pentru obiectivele care includ posturi de transformare, stații de pompare, rezervoare, panouri\nfotovoltaice pe structură, captări de apă sau alte instalații cu cerințe tehnice specifice, distanțele\nfață de aliniament trebuie stabilite în conformitate cu normele tehnice aplicabile, astfel încât să fie\nasigurate zonele de siguranță și protecție. În cazul în care normele tehnice impun distanțe mai mari\ndecât cele urbanistice, se aplică prevederile mai restrictive.\n5) Amplasarea clădirilor față de aliniament trebuie să permită organizarea zonelor libere pentru\nintervenții, platformelor tehnice, drumurilor de acces și spațiilor de protecție, fără a afecta\ncirculația publică sau funcționarea rețelelor. Orice construcție amplasată în zona TE trebuie să\nrespecte servituțile de utilitate publică și să nu reducă accesul la infrastructura tehnică.","Clad_aspect_ext":"1) Aspectul exterior al clădirilor și instalațiilor din zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) trebuie\nsă reflecte caracterul funcțional, tehnic și utilitar al zonei, asigurând în același timp integrarea\narmonioasă în peisajul local și respectarea normelor privind protecția mediului și siguranța în exploatare. Construcțiile trebuie să fie proiectate astfel încât să faciliteze accesul la echipamente,\nintervențiile de urgență și operarea în condiții optime.\n2) Materialele utilizate pentru fațade, acoperișuri și elemente exterioare trebuie să fie durabile,\nignifuge, ușor de întreținut și compatibile cu specificul tehnic al zonei. Sunt recomandate finisaje\nmate, în culori neutre sau naturale, care să reducă impactul vizual asupra mediului înconjurător.\nMaterialele reflectorizante, suprafețele lucioase sau culorile stridente sunt descurajate, deoarece pot\nafecta vizibilitatea operatorilor, pot crea disconfort vizual sau pot interfera cu echipamentele tehnice.\n3) Instalațiile exterioare, precum conductele, cablurile, panourile de control, antenele sau\nechipamentele de ventilație, trebuie integrate în mod ordonat pe fațade sau în incintă, astfel încât să\nnu afecteze accesul, siguranța sau funcționarea infrastructurii. Echipamentele voluminoase trebuie\namplasate în zone retrase sau ecranate prin elemente tehnice sau vegetale, fără a afecta coridoarele\nde intervenție sau zonele de protecție.\n4) Împrejmuirile trebuie realizate din materiale rezistente, transparente sau semitransparente, care să\npermită vizibilitatea echipamentelor și accesul rapid al autospecialelor. Gardurile opace, masive sau\ncare reduc vizibilitatea asupra instalațiilor sunt descurajate, cu excepția situațiilor în care normele de\nsecuritate impun protecție suplimentară. Porțile de acces trebuie dimensionate pentru trafic greu și\nprevăzute cu sisteme de deschidere rapidă.\n5) În zonele TE amplasate în proximitatea cursurilor de apă, inclusiv în zona râului Sucevița, aspectul\nexterior al construcțiilor trebuie să permită vizibilitate și acces neîngrădit către rampele pentru\nalimentarea autospecialelor de intervenție, evitând amplasarea de elemente voluminoase,\nvegetație densă sau împrejmuiri care pot afecta intervenția rapidă. Orice element exterior trebuie\nproiectat astfel încât să nu interfereze cu traseele autospecialelor sau cu accesul la sursa naturală de\napă.\n6) Elementele de semnalizare, marcajele tehnice și panourile informative trebuie amplasate vizibil,\nconform normelor de securitate și sănătate în muncă, fără a crea obstacole sau riscuri pentru\npersonalul de operare. Iluminatul exterior trebuie să asigure vizibilitate optimă în zonele de acces,\npe platformele tehnice și în apropierea echipamentelor, fără a produce orbire sau reflexii periculoase.\n7) Aspectul exterior al clădirilor trebuie să susțină funcționalitatea infrastructurii tehnico- edilitare, să\nfaciliteze intervențiile de urgență și să respecte caracterul tehnic al zonei, contribuind la o integrare\ncoerentă și sigură în cadrul teritoriului.","Parc_imprejmuiri":"1) Împrejmuirile din zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) trebuie realizate astfel încât să\nasigure protecția infrastructurilor tehnice, accesul rapid al operatorilor și autospecialelor de\nintervenție, precum și vizibilitatea echipamentelor și a zonelor de protecție. Împrejmuirea are un\nrol funcțional și de securitate, fiind parte integrantă din organizarea incintei tehnice.\n2) Împrejmuirile trebuie realizate din materiale durabile, ignifuge și ușor de întreținut, care să\npermită vizibilitatea către echipamentele tehnice și către zonele de intervenție. Sunt recomandate\ngardurile metalice transparente sau semitransparente, cu structură rigidă, care să nu obstrucționeze\nvizibilitatea și să permită supravegherea echipamentelor. Gardurile opace, masive sau care reduc\nvizibilitatea sunt permise doar în situațiile în care normele de securitate impun protecție\nsuplimentară, cu condiția să nu afecteze accesul autospecialelor sau coridoarele tehnice.\n3) Împrejmuirile trebuie amplasate astfel încât să respecte zonele de protecție ale rețelelor,\nservituțile de utilitate publică și accesul la echipamentele tehnice. Nu sunt permise împrejmuiri\ncare blochează cămine de vizitare, hidranți exteriori, posturi de transformare, trasee tehnice sau\nzone de manevră. În interiorul incintei, împrejmuirile secundare trebuie utilizate doar pentru\ndelimitarea zonelor cu acces restricționat, fără a afecta circulațiile tehnice sau intervențiile de\nurgență.\n4) Porțile de acces trebuie dimensionate pentru trafic greu, astfel încât să permită accesul utilajelor de\nîntreținere și al autospecialelor de intervenție. Acestea trebuie prevăzute cu sisteme de deschidere\nrapidă și să fie menținute permanent funcționale. Accesul nu poate fi obstrucționat prin depozitări,\nvegetație sau echipamente tehnice amplasate necorespunzător.\n5) În zonele TE amplasate în proximitatea cursurilor de apă, inclusiv în zona râului Sucevița,\nîmprejmuirile trebuie configurate astfel încât să nu afecteze accesul autospecialelor la rampele\npentru alimentarea autospecialelor de intervenție. Împrejmuirea nu poate crea bariere fizice sau\nvizuale care să împiedice intervenția rapidă sau manevrarea autospecialelor în zona rampei. În\naceste situații, se recomandă împrejmuiri retrase, transparente și adaptate la configurația terenului.\n6) Împrejmuirile trebuie întreținute permanent, astfel încât să nu prezinte riscuri pentru personalul de\noperare, pentru echipamente sau pentru intervențiile de urgență. Orice degradare, deformare sau\nobstrucție trebuie remediată imediat, pentru a menține funcționalitatea și siguranța incintei tehnice. 7) În ansamblu, împrejmuirile din zona TE trebuie să asigure securitatea infrastructurii, vizibilitatea\nechipamentelor, accesul rapid al autospecialelor și compatibilitatea cu servituțile tehnice,\ncontribuind la funcționarea eficientă și sigură a zonei.","Utiliz_interzise":"Utilizările interzise în zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) sunt acele funcțiuni, activități sau\nconstrucții care pot afecta siguranța infrastructurilor edilitare, funcționarea rețelelor, accesul la\nechipamente, intervențiile de urgență, protecția mediului sau servituțile de utilitate publică.\nZona TE este destinată exclusiv activităților tehnice, iar orice utilizare care nu servește direct\ninfrastructura edilitară este considerată incompatibilă.\n2) Sunt interzise utilizările care presupun locuire permanentă sau temporară, indiferent de tipul\nacesteia, deoarece pot afecta siguranța instalațiilor, accesul operatorilor și zonele de protecție. Nu\nsunt permise funcțiuni de servicii comerciale, alimentație publică, activități recreative, activități\nculturale, activități educaționale, funcțiuni turistice, spații de birouri independente, depozite\ncomerciale, hale de producție sau orice alte activități care nu au legătură directă cu exploatarea\ninfrastructurii tehnico- edilitare.\n3) Sunt interzise utilizările care pot genera riscuri pentru siguranța instalațiilor, precum activități\nindustriale, depozitarea materialelor inflamabile, toxice sau periculoase, activități care produc\nvibrații, șocuri mecanice, câmpuri electromagnetice sau alte interferențe cu rețelele tehnice. Nu sunt\npermise activități care pot afecta calitatea apelor, solului sau aerului, precum spălătorii auto,\nateliere mecanice, stații de carburanți sau alte funcțiuni cu potențial poluant.\n4) Sunt interzise construcțiile care reduc accesul la rețele, vizibilitatea echipamentelor, zonele de\nintervenție, fâșiile de protecție sau coridoarele tehnice, precum și orice construcție care\nîmpiedică accesul autospecialelor de intervenție. Nu sunt permise împrejmuiri, platforme sau amenajări care blochează accesul la instalații, reduc distanțele de siguranță sau afectează\nfuncționarea echipamentelor.\n5) Sunt interzise utilizările care presupun depozitări necontrolate, parcări improvizate, activități\nagricole, creșterea animalelor, culturi agricole sau orice utilizare care poate afecta zonele de\nprotecție ale rețelelor. Nu sunt permise construcții provizorii, barăci, containere sau alte structuri\ncare nu sunt necesare funcționării infrastructurii edilitare.\n6) Sunt interzise orice utilizări care contravin normelor tehnice, reglementărilor privind protecția\nsanitară, normelor PSI, servituților de utilitate publică sau reglementărilor urbanistice\naplicabile zonei TE. Orice activitate care poate afecta siguranța publică, continuitatea serviciilor\nedilitare sau integritatea rețelelor este strict interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Utilizările admise cu condiționări în zona pentru echipare tehnico- edilitară (TE) sunt acele funcțiuni\ncare pot fi permise numai dacă respectă normele tehnice specifice infrastructurilor edilitare,\nzonele de protecție și siguranță, servituțile de utilitate publică, precum și reglementările\nurbanistice generale și locale. Aceste utilizări sunt permise doar în măsura în care nu afectează\nfuncționarea rețelelor, accesul la echipamente, intervențiile de urgență și siguranța publică.\n2) Sunt admise cu condiționări construcțiile și amenajările aferente lucrărilor tehnico- edilitare, cu\nrespectarea Regulamentului General de Urbanism, a normelor tehnice pentru apă, canalizare,\nenergie electrică, gaze, telecomunicații, energie regenerabilă și alte rețele. Amplasarea construcțiilor\nnoi sau extinderea celor existente este permisă numai dacă nu afectează zonele de protecție\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Marginea________________________S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\nPag. 148\nsanitară, fâșiile de siguranță, coridoarele tehnice, accesul operatorilor și funcționarea\ninstalațiilor.\n3) Sunt permise cu condiționări amenajările care deservesc infrastructura tehnică, precum platforme,\ndrumuri interioare, spații de manevră, depozite temporare, zone de intervenție și spații\nadministrative, cu condiția ca acestea să nu depășească indicatorii urbanistici ai zonei și să nu\nafecteze servituțile de utilitate publică. Orice intervenție trebuie să respecte distanțele minime\nfață de rețele, normele de protecție împotriva incendiilor, reglementările privind protecția\nmediului și accesul permanent la echipamente.\n4) Nu se admit extinderi ale construcțiilor în interiorul zonelor de protecție ale rețelelor sau în\nperimetrele în care sunt înglobate instalațiile existente, dacă acestea reduc accesul la infrastructură\nsau afectează funcționarea acesteia. Orice lucrare care modifică amplasamentul, volumul sau\nfuncțiunea construcțiilor trebuie avizată de operatorii de rețea și de autoritățile competente.\n5) Sunt permise cu condiționări utilizările care implică instalații de producere a energiei\nregenerabile, precum panouri fotovoltaice sau sisteme de stocare, cu condiția respectării normelor\ntehnice, a distanțelor de siguranță și a compatibilității cu infrastructura existentă. Instalațiile trebuie\namplasate astfel încât să nu afecteze accesul, ventilația, intervențiile de urgență sau funcționarea\nechipamentelor.\n6) Toate utilizările admise cu condiționări trebuie să fie compatibile cu caracterul tehnic al zonei, să\nnu genereze riscuri pentru siguranță, să nu afecteze continuitatea serviciilor edilitare și să\nrespecte reglementările urbanistice și tehnice aplicabile.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor din zona pentru echipare\ntehnico- edilitară (TE) trebuie realizată astfel încât să fie asigurate funcționarea în siguranță a infrastructurilor tehnice, accesul permanent la echipamente, intervenția rapidă în caz de\navarie, precum și respectarea zonelor de protecție și siguranță aferente rețelelor edilitare.\nDistanțele față de limitele de proprietate sunt determinate de specificul instalațiilor, de necesarul de\nacces tehnic și de normele aplicabile fiecărei categorii de echipamente.\n2) Clădirile și instalațiile tehnice trebuie amplasate la o distanță față de limitele laterale și posterioare\ncare să permită organizarea platformelor de intervenție, drumurilor tehnice, zonelor de\nmanevră, precum și a rampei pentru alimentarea autospecialelor de intervenție, acolo unde este\nnecesar. Distanțele trebuie să fie suficiente pentru a permite accesul utilajelor grele, intervenția\nautospecialelor PSI și operarea în siguranță a echipamentelor. În cazul obiectivelor care necesită\nzone de protecție sanitară sau tehnică, distanțele față de limitele parcelei trebuie să respecte normele\nspecifice fiecărei rețele.\n3) Amplasarea clădirilor trebuie să permită menținerea coridoarelor tehnice libere, necesare pentru\naccesul operatorilor, pentru verificări periodice și pentru intervenții de urgență. Nu sunt permise\nconstrucții care blochează accesul la instalații, reduc vizibilitatea echipamentelor sau împiedică\nintervenția rapidă în caz de avarie. Distanțele față de limitele parcelei trebuie stabilite astfel încât să\nfie asigurate ventilația naturală, siguranța echipamentelor și funcționarea continuă a\ninfrastructurii.\n4) Pentru obiectivele care includ posturi de transformare, stații de pompare, rezervoare, panouri\nfotovoltaice pe structură, captări de apă sau alte instalații cu cerințe tehnice specifice, distanțele\nfață de limitele laterale și posterioare trebuie stabilite în conformitate cu normele tehnice aplicabile,\nastfel încât să fie respectate zonele de siguranță și protecție. În situațiile în care normele tehnice\nimpun distanțe mai mari decât cele urbanistice, se aplică prevederile mai restrictive.\n5) Amplasarea clădirilor față de limitele parcelei trebuie să permită organizarea spațiilor libere\npentru intervenții, platformelor tehnice, drumurilor de acces și zonelor de protecție, fără a\nafecta funcționarea rețelelor sau accesul operatorilor. Orice construcție amplasată în zona TE\ntrebuie să respecte servituțile de utilitate publică și să nu reducă accesul la infrastructura tehnică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6591500-a2ba-41f6-8c2a-f805a2013de2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":"0","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie linie electrica aeriana","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"0","Utiliz_admise_cond":"0","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec29ea48-36ef-4f80-8794-21fa73e7c521","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS6.1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări","Utiliz_admise":"Se recomandă plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Clad_aliniament":"--","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție definitivă de construire pe terenurile cu risc mare de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare de suprafață). Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef58ac9a-08e6-4743-b493-9fda22d8049c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"SP1 – conform cerințelor ISU și funcționale ale zonei.\nSP2 – nu se admit construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"SP1 – conform studiilor de specialitate (studiu de amenajare peisagistică).\nSP2 – conform normelor de protecție ecologică și sanitară; nu se impun dimensiuni minime, fiind zone\nneconstruibile.","Parc_stat":"SP1 – parcajele se amplasează în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.\nSP2 – parcajele sunt permise doar pentru întreținere și intervenții.","Clad_RHmax":"SP1 – maximum 3 m pentru construcții ușoare; pentru clădiri P+1E: 8 m la cornișă, 14 m la coamă.\nSP2 – nu se admit construcții.","Parc_acces":"SP1 – accesul se realizează din circulațiile publice; se asigură acces pentru persoane cu dizabilități.\nSP2 – se asigură drumuri de halaj, circulații tehnice și acces pentru intervenții (pompieri, întreținere).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":"SP1 – alimentare cu apă, canalizare, iluminat public; se recomandă colectarea apelor meteorice în bazine\ndecorative.\nSP2 – echipare minimă necesară întreținerii vegetației.","Parc_sp_verzi":"Suprafața de spațiu verde pe sol natural trebuie să fie minimum 50%, conform Legii nr. 24/2007.\nPlantațiile se dispun conform normelor peisagistice. Parcajele se plantează cu un arbore la patru locuri și\nse înconjoară cu gard viu de 1,20 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate publice, agrement și sport","Utiliz_admise":"SP1 - Sunt admise spațiile plantate, circulațiile pietonale, mobilierul urban, locurile de joacă, terenurile\nde sport în aer liber, zonele de agrement, pavilioanele ușoare, spațiile pentru expoziții, activități\nculturale, alimentație publică și comerț cu caracter sezonier, grupurile sanitare și spațiile pentru\nadministrare și întreținere.\nSP2 - Sunt admise exclusiv plantațiile forestiere, vegetația înaltă și joasă, perdelele de protecție, fâșiile\nplantate aferente drumurilor, zonele de protecție ale apelor, drumurile de halaj și circulațiile tehnice\npentru întreținere.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona SP cuprinde spațiile verzi publice și specializate, parcurile, grădinile, scuarurile, fâșiile plantate,\nterenurile de sport în aer liber, zonele de agrement, precum și perdelele de protecție, zonele de protecție\nale apelor și spațiile verzi aferente zonelor de protecție ale drumurilor. Administrarea și protecția acestor\nspații se realizează conform Legii nr. 24/2007, care stabilește regimul juridic al spațiilor verzi ca interes\npublic major, și OUG nr. 114/2007, care obligă autoritățile locale să asigure minimum 26 mp spațiu\nverde/locuitor în intravilan. Spațiile verzi nu pot fi diminuate, ocupate sau schimbate ca destinație, cu\nexcepția situațiilor permise expres de lege. Perdelele de protecție și zonele tampon se administrează\nconform OUG nr. 195/2005 și Ordinului nr. 1257/2023 privind normele de sănătate publică.\nSP1 – Subzona parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate publice, agrement și sport\nSP2 – Subzona perdele de protecție, zone de protecție ale apelor și spații verzi aferente drumurilor","Clad_aliniament":"SP1 – conform studiilor de specialitate și caracterului străzii; retragere minimă 5 m acolo unde se admit\nconstrucții ușoare.\nSP2 – nu se admit construcții.","Clad_aspect_ext":"SP1 – conform studiilor de specialitate; arhitectura trebuie să fie discretă și integrată peisagistic.\nSP2 – nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"SP1 – împrejmuiri semitransparente, maximum 1,80 m, cu soclu de 0,40 m; materiale: lemn, metal,\npiatră; sunt interzise panourile prefabricate, inoxul, policarbonatul, tabla.\nSP2 – conform normelor specifice zonelor de protecție.","Utiliz_interzise":"Este interzisă schimbarea destinației spațiilor verzi, reducerea suprafeței acestora sau ocuparea lor cu\nconstrucții definitive, conform art. 9 și art. 10 din Legea nr. 24/2007. Sunt interzise orice utilizări care\nnu sunt prevăzute ca admise sau admise cu condiționări. Sunt interzise lucrările de terasament care\nafectează scurgerea apelor sau stabilitatea terenurilor învecinate. Este interzisă divizarea parcelelor care\ngenerează loturi fără acces la drum public. Este interzisă tăierea arborilor fără avizul autorității\ncompetente.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise funcțiunile tehnico- edilitare numai dacă sunt amplasate în subteran sau mascate, astfel\nîncât să nu fie vizibile din spațiul public.\nInstalațiile exterioare sunt permise doar dacă respectă normele de zgomot și nu afectează caracterul\nzonei.\nDepozitarea materialelor și echipamentelor se face exclusiv în spații ecranate vizual.\nÎn SP1 sunt permise construcții ușoare doar în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga\nsuprafață","Clad_limite_parcele":"SP1 – retragere minimă 10 m sau jumătate din înălțimea clădirii.\nSP2 – nu se admit construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7491b38-bc19-427b-9b83-a209fd99b177","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"70","Clad_poz":"Distanța minimă între două clădiri de pe aceeași parcelă este egală cu jumătate din înălțimea clădirii\nmai înalte, dar nu mai puțin de 5 m. Distanța poate fi redusă la jumătate dacă fațadele opuse nu conțin\nferestre ale încăperilor cu activități permanente și nu au accese.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Parcelele destinate funcțiunilor industriale trebuie să aibă front minim de 50 m, suprafață minimă de\n3.500 mp, adâncime de minimum 50 m și formă regulată. Pentru funcțiunile admise cu condiționări,\nsuprafața minimă este de 2.000 mp, cu respectarea tuturor retragerilor și indicatorilor urbanistici.\nParcelele de colț trebuie să asigure fațade principale către ambele străzi.","Parc_stat":"Staționarea se realizează exclusiv în interiorul parcelei. Parcajele se dimensionează conform normelor\nurbanistice și tehnice, iar proiectarea lor respectă normativul NP 24- 97. Parcajele se înverzesc prin\nplantarea unui arbore la fiecare patru locuri. Manevrarea vehiculelor de mare tonaj se realizează în\ninteriorul parcelei, fiind interzisă intrarea sau ieșirea cu spatele în drumul public.","Clad_RHmax":"Halele industriale pot avea înălțimea maximă de 16 m, cu posibilitatea realizării de supante interioare.\nClădirile administrative pot avea maximum P+2, cu 10 m la cornișă și 13 m la coamă.","Parc_acces":"Accesul la drumurile publice se realizează conform avizelor administratorului acestora. Parcela trebuie\nsă dispună de un acces carosabil de minimum 3,5 m. În interiorul parcelei se asigură accese pietonale,\ncarosabile și tehnologice, precum și spațiul necesar manevrării vehiculelor. Accesul din drumul public\nse amenajează pe minimum 100 m în interiorul parcelei pentru a preveni murdărirea carosabilului.\nCirculațiile interioare se dimensionează pentru trafic greu și accesul autospecialelor de intervenție,\nconform normelor PSI. Materialele utilizate trebuie să fie permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Noile dezvoltări trebuie racordate la rețelele centralizate. Racordarea la apă se autorizează doar\nconcomitent cu racordarea la canalizare. Apele meteorice se gestionează în interiorul parcelei. Rețelele\nde gaze, electricitate și telecomunicații se realizează exclusiv subteran. Instalațiile vizibile din spațiul\npublic sunt interzise. Fiecare parcelă trebuie să dispună de spațiu pentru colectarea deșeurilor.","Parc_sp_verzi":"Minimum 20% din suprafața parcelei trebuie amenajată ca spațiu verde. Fâșia dintre clădiri și spațiul\npublic se amenajează ca spațiu verde în proporție de minimum 50%. Se plantează un arbore la fiecare 50\nmp de spațiu liber. Perimetral se realizează perdele de protecție de minimum 5 m lățime, formate din\narbori de talie înaltă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INDUSTRIALĂ/DE DEPOZITARE","Utiliz_admise":"Sunt admise activități industriale nepoluante și cu grad redus de risc, activități de producție, prelucrare,\ndepozitare, logistică, servicii industriale și activități conexe industriei. Sunt admise funcțiuni\ncomplementare precum birouri administrative, spații pentru servicii, showroom- uri, spații de\nalimentație publică, unități de cazare pentru personal, spații de recreere interioare, parcaje, spații\nplantate, precum și amenajări tehnico- edilitare necesare funcționării unităților industriale. Sunt\nadmise instalațiile exterioare integrate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public și să respecte\nlimitele de zgomot prevăzute de legislație.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona industrială și de depozitare (ID) este destinată activităților de producție, prelucrare, depozitare,\nlogistică și servicii industriale, cu un nivel redus de risc și fără impact semnificativ asupra zonelor de\nlocuit. Activitățile admise trebuie să respecte normele de protecție a mediului, zonele de protecție\nsanitară, normele PSI, reglementările privind circulațiile și servituțile de utilitate publică. Introducerea\nde noi funcțiuni industriale este permisă doar în zonele prevăzute în PUG și numai pe parcele accesibile\nprin drumuri de categoria corespunzătoare, fără traversarea zonelor de locuințe.\nActivitățile industriale și de depozitare se autorizează numai cu respectarea normelor de sănătate publică\nși a distanțelor de protecție sanitară, conform Ordinului nr. 1257/2023 și Ordinului nr. 119/2014, iar\nîn cazul activităților cu potențial impact asupra sănătății populației sau mediului, este obligatorie\nelaborarea unui studiu de impact, conform OUG nr. 195/2005 și HG nr. 445/2009.\nÎn momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,\ndescoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Clad_aliniament":"Clădirile industriale de producție și depozitare se retrag minimum 10 m față de aliniament, iar clădirile\nadministrative și de servicii minimum 7 m. Amplasarea la aliniament este interzisă. În cazul drumurilor\ncomunale, județene sau naționale, se respectă retragerile impuse prin avizele administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Clădirile trebuie să fie compatibile cu funcțiunea industrială și să nu afecteze imaginea zonei. Culorile\nstridente sunt interzise, cu excepția marcajelor tehnice obligatorii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile dintre proprietăți private pot fi opace, cu înălțimea maximă de 2,20 m. Către spațiul\npublic sunt permise doar împrejmuiri transparente sau semitransparente, fiind interzise împrejmuirile din\npanouri prefabricate din beton, tablă, inox, piatră spartă sau policarbonat.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise activitățile industriale poluante, activitățile cu risc ridicat, depozitarea deșeurilor în afara\nspațiilor autorizate, creșterea animalelor, construcțiile provizorii pe domeniul public, parcelările\nartificiale, lucrările care afectează scurgerea apelor sau stabilitatea terenului și orice activitate care\ngenerează trafic intens pe străzi secundare. Sunt interzise funcțiunile incompatibile cu zona industrială,\nprecum locuințele, turismul, învățământul, cultele, precum și orice utilizare care afectează zonele de\nprotecție sanitară sau zonele de protecție ale drumurilor publice.","Utiliz_admise_cond":"Activitățile industriale sunt permise numai dacă nu generează poluare, zgomot sau trafic incompatibil cu\nzonele de locuințe. Depozitarea materialelor, utilajelor sau mărfurilor trebuie realizată în interiorul\nparcelei, în spații amenajate și ecranate vizual. Noile unități industriale pot fi realizate doar în zonele\nprevăzute în PUG și numai pe parcele accesibile prin drumuri de categoria II, fără traversarea zonelor\nde locuințe sau turistice. Locuințele de serviciu sunt permise cu suprafața desfășurată de maximum 120\nmp, strict aferente funcțiunii industriale. În zonele supuse reglementărilor speciale, autorizarea este permisă doar cu avizele prevăzute de legislație. Introducerea de noi funcțiuni industriale în zone\nneocupate anterior se poate realiza numai pe baza unui studiu de impact.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se retrag față de limitele laterale cu minimum jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai\npuțin de 6 m. Retragerea față de limita posterioară este egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu\nmai puțin de 10 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9ba1516-582d-43fa-ab67-c3bd254d674d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"• Distanța minimă între clădiri pe aceeași parcelă\nDistanța minimă dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă va fi egală cu h/2 din înălțimea clădirii\ncelei mai înalte, măsurată la cornișă sau la atic, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu respectarea\nreglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Amplasarea unei construcții noi pe o parcelă deja construită\nAutorizarea unei construcții noi pe o parcelă pe care există deja clădiri, precum și alipirea la pereții plini\nai unei construcții existente în vederea extinderii acesteia, se realizează cu respectarea indicatorilor\nurbanistici stabiliți prin prezentul Regulament și a reglementărilor ZCP prevăzute la art. 2.8.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"• Condiții generale de construibilitate\nO parcelă situată într-un țesut tradițional este considerată construibilă numai dacă respectă cumulativ\nreglementările ZIR prevăzute la art. 2.7 și ZCP prevăzute la art. 2.8, precum și următoarele condiții:\nacces direct dintr-o circulație publică sau prin drept de trecere; front la stradă de minim 8,00 m;\nadâncimea parcelei de minim 40,00 m, cu respectarea raportului lățime–lungime de maximum 1/5;\nsuprafață minimă de 500,00 mp; dispunerea parcelei cu latura scurtă la stradă.\n• Parcelele cu funcțiuni mixte sau exclusiv ne-locative\nPentru parcelele care, pe lângă locuire, adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, precum și pentru cele\ncare adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise decât locuirea, suprafața minimă este de 750,00 mp, iar\nfrontul la stradă de minim 15,00 m, conform art. 2.7.\n• Parcelele destinate funcțiunilor turistice\nPentru parcelele destinate funcțiunilor turistice, suprafața minimă este de 1500,00 mp, iar frontul la\nstradă de minim 20,00 m, cu respectarea reglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Păstrarea configurației tradiționale\nLa autorizarea executării lucrărilor se recomandă păstrarea configurației actuale a parcelelor, în special\nîn zonele unde dimensiunile loturilor și trama stradală determină caracterul zonei, conform art. 2.8.\n• Parcelele pentru alte funcțiuni permise\nPentru parcelele pe care se propun funcțiuni permise în zonă, altele decât locuirea, suprafața minimă se\nstabilește astfel încât să permită buna funcționare a activității, cu respectarea prezentului Regulament și\na indicilor urbanistici, dar nu poate fi mai mică de 750,00 mp.\n• Parcelări și comasări\nParcelele nou realizate prin divizare sau alipire vor avea o adâncime cel puțin egală cu lățimea și o\nformă regulată, conform art. 2.7. Parcelările trebuie să permită amplasarea clădirilor în bune condiții de\norientare, însorire și protecție la vânt, cu respectarea Codului civil.\n• Divizarea parcelelor foarte lungi cu deschidere la două străzi\nParcelele din interiorul țesutului tradițional, cu lungime mare și deschidere la două străzi publice, pot fi\ndivizate în adâncime în maximum două parcele, iar parcela liberă de construcții este construibilă numai\ndacă respectă cumulativ: front la o singură stradă aflată în domeniul public, cu profil reglementat printro\ndocumentație de urbanism aprobată; front la stradă de minim 14,00 m; adâncime de minim 40,00 m;\nsuprafață minimă de 400,00 mp; dispunerea cu latura scurtă la stradă.","Parc_stat":"• Parcarea în afara domeniului public Staționarea autovehiculelor se va realiza exclusiv în interiorul\nparcelelor, în parcaje special amenajate, dimensionate conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de\nfuncțiune, în conformitate cu Regulamentul General de Urbanism – H.G. 525/1996, anexa 5, și cu\nreglementările ZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Norme tehnice pentru proiectarea parcajelor Proiectarea parcajelor se va realiza cu respectarea\nNormativului NP 24-97 privind proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, actualizat, precum\nși a reglementărilor ZCP prevăzute la art. 2.8.\n• Amplasarea parcajelor în cadrul parcelei Parcajele necesare vor fi amplasate în zonele de acces sau\nîn apropierea intrării pe parcelă, fiind preferabil dispuse în exteriorul incintei propriu-zise, astfel încât să\nnu afecteze frontul construit și imaginea urbană a zonei centrale.","Clad_RHmax":"• Biserici și lăcașuri de cult\nSe menține configurația existentă a bisericilor și a elementelor arhitecturale specifice, conform\nreglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7 și prevederilor Ghidului de arhitectură.\n• Construcții cu funcțiuni obișnuite (locuire, servicii, comerț, turism)\nPentru subzona Lc-locuințe colective, regimul de înălțime se stabilește în funcție de caracterul Zonei\ncentrale, de fronturile existente și de relațiile volumetrice ale țesutului urban.\nÎnălțimea maximă admisă pentru construcțiile cu funcțiuni obișnuite este P+2, cu respectarea scării\ntradiționale a zonei centrale, a reglementărilor ZCP prevăzute la art. 2.8 și a principiilor din Ghidul de\narhitectură.\n– H maximă la cornișă: 8,00 m\n– H maximă la coamă: 11,00 m\nAceste valori sunt permise numai dacă volumetria, panta acoperișului și proporțiile fațadelor respectă\ncaracterul tradițional, conform art. 2.7 și RGU.\n• Construcții cu funcțiuni publice sau dotări de interes public\nPentru clădirile care adăpostesc funcțiuni publice sau dotări de interes public, înălțimea maximă admisă\neste P+2+M, cu:\n– H maximă la cornișă: 10,00 m\n– H maximă la coamă: 14,00 m\nAceste excepții sunt permise doar dacă integrarea volumetrică nu afectează perspectivele asupra\nobiectivelor de patrimoniu și respectă reglementările ZIR (art. 2.7) și ZCP (art. 2.8).\n• Elemente verticale cu caracter simbolic sau tehnic Sunt admise elemente verticale precum fleșe, turnulețe, coșuri de evacuare sau componente ale lucrărilor\nde artă cu caracter memorial, cu condiția să nu adăpostească spații interioare utilizabile și să fie\ncompatibile cu specificul arhitectural al zonei centrale, conform Ghidului de arhitectură și art. 2.8.","Parc_acces":"• Accesul carosabil minim\nParcela este construibilă numai dacă dispune de un acces carosabil de minim 3,50 m dintr-o circulație\npublică, direct sau printr-un drept de trecere înscris în cartea funciară a ambelor imobile, conform\nreglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Accesul la drumurile publice\nOrice acces la drumurile publice se realizează în baza avizului administratorului drumului, cu\nrespectarea reglementărilor ZCP prevăzute la art. 2.8.\n• Accese pietonale și pentru persoane cu dizabilități\nSe vor asigura accese pietonale dedicate și accese adaptate pentru persoanele cu dizabilități, conform\nnormativelor în vigoare.\n• Dimensionarea circulațiilor interioare\nCăile de circulație din interiorul parcelei vor fi dimensionate astfel încât să permită accesul\nautospecialelor de intervenție, cu respectarea prevederilor art. 78 din Normele generale de apărare\nîmpotriva incendiilor aprobate prin Ordinul MAI nr. 163/2007, cu modificările ulterioare.\n• Materiale pentru circulații pietonale și ocazional carosabile\nPentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabil se vor utiliza materiale permeabile, care permit\nscurgerea rapidă a apelor meteorice, conform reglementărilor ZCP prevăzute la art. 2.8.\n• Materiale pentru aleile utilitare Aleile de circulație utilitară sau ocazional carosabile se vor realiza din asfalt sau dale, iar aleile pietonale\nvor utiliza sisteme rutiere din agregate compactate, pavaje din piatră naturală sau materiale similare\ncompatibile cu specificul zonei centrale.\nÎn subzona Lc, circulațiile și accesele se vor realiza astfel încât să asigure accesibilitatea necesară\nlocuirii colective și integrarea în rețeaua stradală a Zonei centrale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS7.1","Parc_edilitar":"• Racordarea obligatorie la rețelele edilitare\nToate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente și vor fi conectate la\nrețelele nou-realizate în momentul punerii lor în funcțiune, conform reglementărilor ZIR prevăzute la art.\n2.7.\n• Soluții centralizate conforme normelor sanitare Echiparea edilitară se va realiza în sistem centralizat, cu respectarea normelor sanitare și de protecție a\nmediului (Ordinul 119/2014) și a prevederilor Codului civil, conform ZCP art. 2.8.\n• Branșamente și costuri\nRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se face prin grija și pe cheltuiala beneficiarului. Firidele\nde branșament amplasate pe fațade vor fi mascate prin elemente decorative compatibile cu arhitectura\nclădirii.\n• Gestionarea apelor meteorice\nSe interzice evacuarea apelor pluviale pe domeniul public sau pe parcelele vecine. Burlanele vor fi\nracordate la canalizarea pluvială pe sub trotuare. Apele meteorice vor fi dirijate către zonele verzi din\ninteriorul parcelei, evitând impermeabilizarea excesivă a terenului.\n• Colectarea deșeurilor\nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere.\nBeneficiarii sunt obligați să dețină contract cu operatorul autorizat de salubritate.","Parc_sp_verzi":"• Grădini de fațadă\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă, conform reglementărilor\nZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Procent minim de spații verzi\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi plantate cu gazon și vegetație, cu un arbore la fiecare\n50 mp, reprezentând minimum 35% din suprafața parcelei, conform ZCP art. 2.8.\n• Funcțiuni speciale\nPentru funcțiunile de cult, suprafața minimă de spațiu verde este de 50% din parcelă. Pentru funcțiunile\nde învățământ se respectă normativul specific, dar nu mai puțin de 20% spații verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":" Se respectă integral reglementările zonelor istorice de referință ZIR 1, ZIR 2 și ZIR 3, acestea\navând caracter prioritar asupra utilizării terenurilor și condițiilor de construire.\n Se respectă prevederile Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local – zona\nBucovina de Sud.\n Se respectă prevederile Regulamentului General de Urbanism (RGU), în completarea\nreglementărilor ZIR și ale Ghidului OAR.\n Se păstrează trama stradală istorică, fiind interzisă modificarea traseelor, lărgirea nejustificată a\nstrăzilor sau crearea de noi circulații care alterează țesutul tradițional.\n Se menține continuitatea fronturilor construite la stradă, fiind interzise retragerile nejustificate și\ngolurile în frontul construit.  Se interzic demolările clădirilor tradiționale sau cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu\nexcepția situațiilor justificate prin expertiză tehnică.\n Pentru imobilele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, orice intervenție (inclusiv reparații,\nextinderi, demolări) necesită Avizul Ministerului Culturii / Direcției Județene pentru Cultură.\n Se interzic volumetriile mari, construcțiile monobloc și clădirile cu acoperișuri plate sau terase.\n Se protejează perspectivele către reperele locale (biserică, primărie, instituții publice), fiind\ninterzisă obturarea acestora prin construcții noi.\n Se interzic funcțiunile incompatibile cu caracterul zonei centrale, precum industrie, depozitare,\nactivități poluante sau generatoare de trafic greu.\n Se integrează obligatoriu instalațiile și echipamentele tehnice (cabluri, antene, panouri, pompe de\ncăldură), astfel încât să nu afecteze imaginea urbană.\n Se menține caracterul mixt al zonei centrale, cu funcțiuni administrative, comerciale, de servicii și\nlocuire, fără transformarea zonei într-o arie exclusiv rezidențială sau exclusiv comercială.\n Se interzic proiectele tipizate sau standardizate care nu respectă specificul arhitectural local.\n În momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,\ndescoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală reprezintă nucleul administrativ, social și comercial al comunei, concentrând instituțiile\npublice și serviciile de interes general, precum primăria, dispensarul, liceul, biserica și unitățile\ncomerciale. Aceasta este destinată preponderent locuirii, atât în regim individual, cât și colectiv,\nlocuințele fiind amplasate de-a lungul principalelor artere de circulație și contribuind la definirea\nfronturilor construite ale centrului.\nZona se caracterizează printr-un țesut urban compact, cu o trama stradală istorică bine conturată,\naliniamente relativ constante și o succesiune coerentă de clădiri tradiționale sau adaptate specificului\nlocal. Prezența instituțiilor publice, a spațiilor comerciale și a funcțiunilor de servicii conferă zonei un\ncaracter mixt, specific centrelor rurale din Bucovina de Sud.\nDin punct de vedere arhitectural, zona centrală păstrează elemente definitorii ale identității locale:\nvolumetrii reduse, acoperișuri în două sau patru ape, materiale naturale și o cromatică tradițională.\nÎntrucât teritoriul UTR 1 se suprapune peste zonele istorice de referință ZIR 1, ZIR 2 și ZIR 3,\nintervențiile trebuie să respecte reglementările ZIR, asigurând conservarea valorii arhitecturale și\nambientale, precum și integrarea armonioasă a construcțiilor noi în contextul existent.\nZona centrală funcționează ca un spațiu de reprezentare al comunității, în care se concentrează\nactivitățile publice, sociale și culturale, iar spațiile verzi, scuarurile și zonele de întâlnire contribuie la\ncalitatea vieții și la coeziunea comunitară.\nImobilele încadrate în categoria Zonă cu destinație specială, localizate în interiorul zonei centrale\ndelimitate pe planșa U3.1 – Reglementări urbanistice, nu se supun reglementărilor prevăzute prin\nRLU pentru Zona Centrală, ci se supun exclusiv prevederilor stabilite la Capitolul 17 – Prevederi\npentru Zona cu destinație specială (DS). CONDIȚIONĂRI PRIMARE\n Se respectă integral reglementările zonelor istorice de referință ZIR 1, ZIR 2 și ZIR 3, acestea\navând caracter prioritar asupra utilizării terenurilor și condițiilor de construire.\n Se respectă prevederile Ghidului de arhitectură pentru încadrarea în specificul local – zona\nBucovina de Sud.\n Se respectă prevederile Regulamentului General de Urbanism (RGU), în completarea\nreglementărilor ZIR și ale Ghidului OAR.\n Se păstrează trama stradală istorică, fiind interzisă modificarea traseelor, lărgirea nejustificată a\nstrăzilor sau crearea de noi circulații care alterează țesutul tradițional.\n Se menține continuitatea fronturilor construite la stradă, fiind interzise retragerile nejustificate și\ngolurile în frontul construit.  Se interzic demolările clădirilor tradiționale sau cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu\nexcepția situațiilor justificate prin expertiză tehnică.\n Pentru imobilele cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, orice intervenție (inclusiv reparații,\nextinderi, demolări) necesită Avizul Ministerului Culturii / Direcției Județene pentru Cultură.\n Se interzic volumetriile mari, construcțiile monobloc și clădirile cu acoperișuri plate sau terase.\n Se protejează perspectivele către reperele locale (biserică, primărie, instituții publice), fiind\ninterzisă obturarea acestora prin construcții noi.\n Se interzic funcțiunile incompatibile cu caracterul zonei centrale, precum industrie, depozitare,\nactivități poluante sau generatoare de trafic greu.\n Se integrează obligatoriu instalațiile și echipamentele tehnice (cabluri, antene, panouri, pompe de\ncăldură), astfel încât să nu afecteze imaginea urbană.\n Se menține caracterul mixt al zonei centrale, cu funcțiuni administrative, comerciale, de servicii și\nlocuire, fără transformarea zonei într-o arie exclusiv rezidențială sau exclusiv comercială.\n Se interzic proiectele tipizate sau standardizate care nu respectă specificul arhitectural local.\n În momentul în care se fac lucrări care afectează solul, proprietarii sau firmele executante să fie\nnotificate de posibilitea apariției unor vestigii, conform OG 43/2000. În cazul apariției unor vestigii,\ndescoperitorii sunt obligați să înștiințeze Primăria, care la rândul ei, va notifica Direcția Județeană\npentru Cultură Suceava.","Clad_aliniament":"În zonele cu front construit continuu, unde construcțiile învecinate sunt retrase de la aliniament sau\namplasate pe aliniament, noile construcții vor prelua aliniamentul clădirilor existente, cu respectarea\ncaracterului străzii și a reglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Amplasarea în zonele neconstruite\nÎn zonele fără construcții existente, clădirile noi se vor retrage obligatoriu cu 5,00 m față de aliniament,\ncu respectarea reglementărilor ZCP prevăzute la art. 2.8.\n• Amplasarea pe loturile adânci cu grădină\nPe loturile adânci, construcțiile principale se vor amplasa în limita de construibilitate de 40,00 m de la\naliniament. Nu este permisă realizarea a două construcții principale în afara acestei zone de\nconstruibilitate.\n• Construcții pentru activități agricole de mică producție proprie\nSe permite realizarea unei construcții pentru activități agricole de mică producție proprie în interiorul\nlimitei de construibilitate de 40,00 m, cu condiția ca adâncimea să nu depășească 7,00 m, înălțimea\nmaximă să fie de 4,50 m, retragerile laterale să respecte Codul civil, iar laturile scurte să nu aibă ferestre.\n• Retragerea clădirilor de interes public\nClădirile care adăpostesc funcțiuni de interes public pot fi retrase de la aliniament numai dacă retragerea\npermite realizarea unei piațete pentru acces pietonal, acces persoane cu dizabilități, acces carosabil de\nserviciu și parcaje, fără afectarea circulației publice. Retragerea minimă se stabilește astfel încât\nînălțimea clădirii să nu depășească distanța dintre aliniamentul opus și clădire. Dacă se păstrează\namplasarea la aliniament, piațeta se va integra în soluția de acces.\n• Amplasarea construcțiilor la drumuri comunale sau județene\nPentru construcțiile amplasate la drumuri comunale sau județene, alinierea se va realiza cu respectarea\nzonei de protecție aferente categoriei drumului, conform legislației în vigoare și reglementărilor ZIR\nprevăzute la art. 2.7.","Clad_aspect_ext":"1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior este compatibil cu\nfuncțiunea clădirii, cu caracterul zonei centrale și cu peisajul tradițional, conform RGU – HG\n525/1996, art. 32, și reglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7.\n2) Se interzice autorizarea construcțiilor care, prin conformare, volumetrie sau aspect exterior, intră\nîn contradicție cu imaginea generală a zonei și depreciază valorile urbanistice și arhitecturale,\nconform HG 525/1996, art. 32, și reglementărilor ZCP prevăzute la art. 2.8.\n3) Arhitectura va fi de factură contemporană, exprimând funcțiunea clădirii și specificul zonei\ncentrale. Se interzice imitarea stilurilor istorice, realizarea de pastișe arhitecturale sau replicarea\nneautentică a elementelor tradiționale, conform Ghidului de arhitectură.\n4) Materialele de finisaj ale fațadelor trebuie să fie specifice zonei centrale: tencuieli lise, tencuieli\nminerale, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur și confecții metalice\nvopsite. Se interzic materialele cu texturi neadecvate precum tablă ondulată, policarbonat,\nmarmură lucioasă, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie sau alte materiale incompatibile cu\nspecificul tradițional.\n5) Cromatica fațadelor va fi în tonuri pastelate, deschise, apropiate de cele naturale: alb, griuri\ndeschise, crem, nuanțe naturale ale pietrei și lemnului. Se interzic culorile vii, saturate, stridente\nsau foarte închise, conform Ghidului de arhitectură și art. 2.8.\n6) Tâmplăriile exterioare vor fi realizate din lemn sau PVC în culori neutre precum alb, gri sau\ntexturi de lemn. Se admite doar sticla transparentă sau mată incoloră. Se interzic sticla reflexivă\ntip oglindă, geamurile bombate, imitațiile de vitralii și foliile colorate.\n7) Aspectul construcțiilor trebuie să afecteze cât mai puțin imaginea generală a zonei centrale și să țină\nseama de arhitectura clădirilor învecinate cu care se află în relații de co-vizibilitate, conform ZIR\nart. 2.7.\n8) Clădirile din subzona Lc vor respecta caracterul arhitectural al Zonei centrale, materialele,\ncromatica și relațiile volumetrice specifice acesteia.\n9) Fațadele aceleiași construcții vor fi tratate unitar, având în vedere percepția lor din spațiul public și\ncontinuitatea frontului construit. Se interzic diferențele majore de tratament între fațadele\nprincipale și cele secundare vizibile din spațiul public.\n10) Se vor utiliza soluții constructive ecologice și materiale sustenabile, compatibile cu specificul\nzonei centrale, evitându-se materialele poluante sau cu impact vizual negativ.\n11) Se interzice amplasarea aparatelor de aer condiționat, antene TV-satelit și a altor echipamente\ntehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public, conform ZCP art. 2.8. Acestea vor fi\namplasate exclusiv pe fațadele secundare sau în curțile interioare, mascate sau integrate în\narhitectura clădirii.\n12) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor electrice, TV, telefonie sau internet. Toate instalațiile\nvor fi introduse în subteran sau mascate conform normelor tehnice și reglementărilor ZCP. 13) Acoperișurile clădirilor din UTR 1 – Zona Centrală trebuie să respecte caracterul arhitectural al\nzonei centrale, să se integreze în fronturile existente și să păstreze proporțiile tradiționale ale\nvolumelor, în conformitate cu ZCP, ZIR, Ghidul de arhitectură și RGU.\n14) Forma acoperișurilor trebuie să fie în două ape sau patru ape, cu pante cuprinse între 30° și 45°,\nasigurând continuitatea imaginii tradiționale a zonei centrale și evitând formele atipice sau\nvolumetriile discordante.\n15) Acoperișurile plate sunt permise doar la clădirile existente care au avut inițial terase sau la clădirile\ncontemporane integrate în front, cu condiția să nu modifice înălțimea la cornișă și să nu afecteze\nimaginea străzii.\n16) Înălțimea la cornișă trebuie să se alinieze la clădirile învecinate, cu o variație admisă de maximum\n±1,00 m față de cornișele dominante ale frontului. Se interzic acoperișurile care creează rupturi de\nscară, disproporții sau discontinuități evidente în frontul stradal.\n17) Învelitorile acoperișurilor se realizează din țiglă ceramică sau tablă profilată mată, în nuanțe\nnaturale precum roșu, maro sau gri închis. Această prevedere constituie o derogare locală față de\nrecomandările Ghidului OAR, care prevede exclusiv țiglă ceramică. Se interzic învelitorile lucioase,\nreflectante, metalice industriale, panourile ondulate sau materialele care alterează imaginea\ntradițională a zonei centrale.\n18) Lucarnele sunt permise doar dacă sunt proporționate discret, integrate în panta acoperișului și nu\ndepășesc 30% din lungimea totală a acoperișului pe fiecare fațadă. Se interzic lucarnele\nsupradimensionate sau cele care modifică percepția volumului principal.\n19) Ferestrele de mansardă sunt permise doar pe versanții secundari sau pe versanții nevizibili din\nspațiul public. Se interzic ferestrele de mansardă dispuse haotic, supradimensionate sau care\ngenerează reflexii vizibile din spațiul public.\n20) Mansardarea este permisă numai dacă nu modifică înălțimea la cornișă, nu generează volume\ndiscordante și respectă forma acoperișului tradițional. În zonele protejate prin ZCP, mansardarea se\npermite doar dacă este discretă, integrată în panta acoperișului și nu afectează percepția volumului\nistoric.\n21) Echipamentele tehnice pe acoperiș (coșuri, ventilări, antene, unități tehnice) trebuie integrate în\nvolumetria acoperișului, mascate sau amplasate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public. Se\ninterzice amplasarea vizibilă a echipamentelor tehnice pe versanții orientați către stradă.\n22) Panourile solare și fotovoltaice sunt permise doar dacă sunt montate în panta acoperișului, nu\nsunt vizibile din spațiul public și nu afectează imaginea arhitecturală a frontului. Se interzice\nmontarea panourilor pe structuri suprainălțate, pe terase vizibile sau pe versanți orientați către stradă.\n23) Acoperișurile trebuie tratate unitar pe toate fațadele, respectând proporțiile, materialele și\ncromatica stabilite pentru întreaga construcție astfel încât să se asigure coerența volumetrică și\nintegrarea în peisajul urban al zonei centrale.","Parc_imprejmuiri":"• Materiale și arhitectură admise\nÎmprejmuirile vor utiliza materiale compatibile cu arhitectura contemporană integrată în contextul\ntradițional: piatră, lemn, metal vopsit. Se interzic materialele neadecvate precum plasticul, tabla sau\nbetonul „decorativ”.\n• Coerență cu clădirea și vecinătățile\nÎmprejmuirile vor fi corelate cu arhitectura clădirilor de pe parcelă și cu gardurile vecine conforme RLU.\nStâlpii vor fi armonizați cu finisajele construcției principale. Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea.\n• Deschiderea porților\nPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei pentru a nu ocupa domeniul public.\n• Înălțimea gardurilor laterale și posterioare\nGardurile laterale și posterioare vor avea înălțimea maximă de 2,20 m, cu soclu de 0,40 m, și vor fi\namplasate de la limita de aliniere a construcțiilor.\n• Împrejmuiri pentru funcțiuni publice\nParcelele cu dotări publice, servicii, comerț sau biserici pot fi lipsite de împrejmuiri către domeniul\npublic. Dacă împrejmuirea este necesară, aceasta va fi semi-transparentă (max. 40% opac), cu înălțime\nde 1,20 m, din care 0,40 m soclu, opțional dublată de gard viu.","Utiliz_interzise":"• Funcțiuni industriale\nSunt interzise activitățile industriale de orice tip, indiferent de scară, conform reglementărilor ZIR\nprevăzute la art. 2.7.\n• Depozitare și comerț en- gross\nSunt interzise depozitele, spațiile de stocare și comerțul en- gross, ca funcțiuni incompatibile cu zona\ncentrală.\n• Activități poluante sau generatoare de disconfort\nSunt interzise activitățile care produc poluare, zgomot, vibrații, mirosuri, trafic greu sau alte forme de\ndisconfort, conform art. 2.8.\n• Construcții cu volumetrie mare\nSunt interzise clădirile monovolum, construcțiile cu amprentă mare, halele și orice volum care depășește\nscara tradițională a zonei centrale, conform reglementărilor ZIR (art. 2.7).\n• Construcții cu acoperiș terasă\nSunt interzise clădirile cu acoperișuri plate sau terase, indiferent de funcțiune, conform Ghidului de\narhitectură și art. 2.7.\n• Construcții provizorii\nSunt interzise construcțiile provizorii, barăcile, containerele și orice structură temporară amplasată în\nspațiul public sau privat.\n• Publicitate stradală agresivă\nSunt interzise panourile publicitare de mari dimensiuni, bannerele, mesh- urile și orice formă de\npublicitate care afectează imaginea urbană.\n• Intervenții care afectează trama stradală\nSunt interzise intervențiile care modifică traseele stradale, aliniamentele sau fronturile construite,\nconform art. 2.7.\n• Demolări nejustificate\nSunt interzise demolările clădirilor tradiționale sau cu valoare arhitecturală, cu excepția celor justificate\nprin expertiză tehnică și aprobate conform art. 2.7.\n• Funcțiuni incompatibile cu zona centrală\nSunt interzise cluburile, sălile de jocuri, activitățile de divertisment nocturn, service- urile auto,\nspălătoriile auto și alte funcțiuni generatoare de trafic sau disconfort.\n• Parcaje în fața clădirilor\nSunt interzise parcările amenajate în fața clădirilor, pe aliniament sau în spațiul public.\n• Împrejmuiri opace sau neconforme Sunt interzise împrejmuirile din tablă, beton, plastic sau alte materiale neconforme specificului local,\nconform art. 2.8.","Utiliz_admise_cond":"• Funcțiunea primară – locuire\nSe admit locuințe individuale locuințe colective și locuințe semicolective mici, cu maximum 2\napartamente, fiecare având intrare separată, cu respectarea tipologiilor tradiționale și a reglementărilor\nZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Funcțiuni publice și de interes general\nSe admit instituții publice, funcțiuni administrative, culturale, educaționale, sanitare și de cult, cu\nrespectarea prevederilor ZCP prevăzute la art. 2.8.\n• Funcțiuni comerciale și de servicii\nSe admit unități comerciale și servicii de mică amploare, compatibile cu caracterul zonei centrale, cu\nrespectarea reglementărilor ZIR (art. 2.7).\n• Funcțiuni turistice\nSe admit unități de cazare de tip pensiune rurală și camere de închiriat, cu respectarea specificului\narhitectural local și a reglementărilor ZIR (art. 2.7).\n• Amenajări pentru petrecerea timpului liber și spații verzi\nSe admit spații verzi amenajate, scuaruri, parcuri și zone plantate cu rol de protecție.\n• Amenajări aferente circulației\nSe admit accese carosabile și pietonale, alei, trotuare și locuri de parcare, cu respectarea tramei stradale\nistorice conform art. 2.7.\n• Intervenții asupra clădirilor existente Se admit lucrări de reabilitare, întreținere și modernizare, cu condiția păstrării caracterului arhitectural\ntradițional și respectării reglementărilor ZIR (art. 2.7).\n• Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico- edilitare\nSe admit echipamente tehnico- edilitare amplasate în subteran sau în zone neexpuse vizual, conf. art. 2.8.\n• Gestionarea deșeurilor\nSe admit platforme pentru colectarea selectivă a deșeurilor, amplasate discret și integrate în contextul\nurban.","Clad_limite_parcele":"• Retrageri față de limitele laterale\nClădirile se vor amplasa la o distanță față de limitele laterale egală cu h/2, dar nu mai puțin de 3,00 m,\nunde h reprezintă înălțimea la cornișă sau la atic, cu respectarea reglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7.\n• Retrageri în cazul învecinării cu alte subzone funcționale\nÎn situația în care parcela se învecinează cu o subzonă funcțională diferită, retragerea față de limitele\nlaterale va fi egală cu h/2, dar nu mai puțin de 5,00 m, conform art. 2.8.\n• Amplasarea în fronturi discontinue\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe o latură cu o clădire alipită la calcan și pe cealaltă latură cu o\nclădire retrasă, noua construcție se va alipi la calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage cu\nminim h/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.\n• Interdicția construirii pe limită fără calcan vecin\nSe interzice amplasarea unei construcții pe limita laterală a parcelei dacă pe lotul vecin nu există o\nclădire alipită la limită (calcan) în stare bună, conform art. 2.7.\n• Situația în care vecinul respectă Codul civil Dacă pe parcela vecină există o construcție retrasă conform Codului civil, noua clădire se va retrage la\nminim 3,00 m față de limita de proprietate.\n• Situația în care vecinul este retras mai mult de 3,00 m\nDacă pe parcela vecină construcția este retrasă la o distanță mai mare de 3,00 m, noua clădire se poate\namplasa la o retragere stabilită conform Codului civil, cu respectarea reglementărilor ZCP prevăzute la\nart. 2.8.\n• Retrageri față de limita posterioară\nSe impune o retragere de 10,00 m față de limita posterioară a parcelei. În situația în care limita\nposterioară este determinată de un versant, se admite o retragere minimă de 6,00 m, cu respectarea\nreglementărilor ZIR prevăzute la art. 2.7.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fba2239a-25b0-4015-a559-3baa884e9b55","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă - TDA\n(1) din categoria terenurilor cu destinație agricolă fac parte: terenurile arabile, viile, livezile,\npepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile,\nrăsadnițele, terenurile cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice,\npășunile împădurite, cele ocupate cu construcții agrozootehnice și de îmbunătățiri funciare,\namenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozitare. Terenuri arabile (A)\n(1) În această categorie se încadrează acele terenuri care se ară în fiecare an sau la mai mulți ani (2 -\n6 ani) și sunt cultivate cu plante anuale sau perene cum ar fi: cereale, leguminoase pentru boabe,\nplante tehnice și industriale, plante medicinale și aromate, plante furajere, legume etc.\n(2) În categoria de folosință arabil se includ: arabil propriu-zis, pajiști cultivate, grădini de legume,\norezării, sere, solarii și răsadnițe, căpșunării, alte culturi perene.\n(3) Se înregistrează ca terenuri arabile:\na) terenurile destinate culturilor furajere perene (trifoiști, sparcetiere, lucerniere sau alte terenuri\nînsămânțate cu diferite amestecuri de plante leguminoase și graminee perene), care se ară o dată\nla cel mult 6 ani;\nb) terenurile rămase temporar neînsămânțate datorită inundațiilor, colmatărilor, degradărilor sau\naltor cauze;\nc) terenurile cu sere și răsadnițe sistematizate, cu mențiunea \"sere\" sau \"răsadnițe\".\n(4) Terenurile arabile amenajate sau ameliorate prin lucrări de desecare, terasare, irigare etc. se vor\ndelimita și se vor înscrie la arabil cu întreaga lor suprafață, incluzând și suprafețele ocupate de\ncanale, diguri, taluzuri, debușee, benzi înierbate etc., care au lățimi mai mici de 2 m, cu excepția celor din proprietatea Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare și Administrația Națională\n\"Apele Române\" , care se vor înregistra la categoria de folosință curți - construcții. Pășuni (P)\n(1) Pășunile sunt terenuri înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la\nmaximum 15 - 20 de ani și care se folosesc pentru pășunatul animalelor. În cadrul acestei\ncategorii de folosință se înregistrează:\na) pășuni curate - pășunile acoperite numai cu vegetație ierboasă;\nb) pășuni cu pomi - pășunile plantate cu pomi fructiferi, în scopul combaterii eroziunii sau a\nalunecărilor de teren, precum și pășunile care provin din livezi părăginite. La încadrarea acestora\nse va ține seama de faptul că producția principală este masa verde care se pășunează, iar fructele\npomilor reprezintă un produs secundar;\nc) pășuni împădurite - pășunile care în afară de vegetație ierboasă sunt acoperite și cu vegetație\nforestieră, cu diferite grade consistență;\nd) pășuni cu tufărișuri și mărăcinișuri. Fânețe (F)\n(1) La categoria fânețe se încadrează terenurile înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial\nprin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani, iar iarba se cosește pentru fân. Se înregistrează la\nfânețe: fânețe curate, fânețe cu pomi, fânețe împădurite, fânețe cu tufărișuri și mărăcinișuri. Vii (V)\n(1) În această categorie se încadrează terenurile plantate cu viță de vie:\na) vii altoite și indigene:\n viile altoite au la baza lor un portaltoi;\n viile indigene sunt nealtoite, dezvoltându-se pe rădăcini proprii;\n împreună mai sunt denumite și vii nobile.\nb) vii hibride - sunt cele care poartă și denumirea de producători direcți;\nc) hamei - deoarece au o agrotehnică asemănătoare cu a viței de vie, plantațiile de hamei se includ\nîn această categorie de folosință;\nd) pepiniere viticole - terenuri pentru producerea materialului săditor viticol: plantațiile portaltoi și\npepinierele propriu-zise sau școlile de vițe. Livezi (L)\n(1) Livezile sunt terenuri plantate cu pomi și arbuști fructiferi. Se înregistrează ca livezi:\na) livezi clasice - terenurile plantate cu pomi fructiferi în diferite sisteme de cultură tradiționale, și\nanume: livezi cu culturi intercalate, livezi înierbate, livezi în sistem agropomicol, livezi pure etc.;\nb) livezi intensive și superintensive - livezi amenajate având o mare densitate de pomi pe hectar, cu\nconducerea dirijată a coroanelor și mecanizarea lucrărilor de întreținere și recoltare;\nc) plantații de arbuști fructiferi - terenuri plantate cu zmeură, agrișe, coacăze, trandafiri de dulceață\netc.;\nd) pepiniere pomicole - terenurile destinate pentru producerea materialului săditor pomicol;\ne) plantații de duzi.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}