{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24713","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"7e4df937cd30c5aa2048972e5d8db2de8203876cfcc4a701a91fbb1d0f149dc1:de7ec4cd-3117-4600-836d-1eda090ec86f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24713/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/HR_Odorheiu-Secuiesc_83133_PUZ_20260626.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"145","approved_at":"2026-06-26","expires_at":"2036-06-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":39,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0470970c-9adf-4d99-9ed2-8ab51e4ed356","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"30","Clad_poz":"SZCP_01B:\nSe menține situația existentă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_01B:\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_01B:\nSe menține situația existentă.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_01B","Parc_edilitar":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\nPentru construcțiile administrative se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile comerciale se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile turistice se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 25% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul construcțiilor, se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul loturilor, în situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici. \n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Primariei","Utiliz_admise":"SZCP_01B:\nLăcașe de cult;\nFuncțiuni administrative;\nFuncțiuni culturale;\nSedii asociații; \nSpații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Piața Primăriei, porțiune din Piața Márton Áron, porțiune de străzile Kossuth Lajos, Scurtă, Cetății.\nDescriere sit: Reprezintă zona centrului istoric cu Piața Primăriei, inclusă în întregime ca ansamblu în Lista Monumentelor Istorice cu codul HR-II-a-B-12891 Ansamblul urban „Piața”. De asemenea conține și imobile individuale clasate: Școala de aplicație a liceului „Benedek Elek”, fosta grădinița Maria Valeria cu codul LMI: HR-II-m-B-12902; Biserica reformată cu codul LMI: HR-II-m-B-12903; Fosta Sediu al comitatului Odorhei, azi primărie cu codul LMI: HR-II-m-B-12910; Casă cu codul LMI: HR-II-m-B-12911; Fosta Mănăstire franciscană, azi mănăstire a Ordinului Clariselor cu codul LMI: HR-II-a-B-12916. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare a localității.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite în secolul al XVIII-lea. Datorită coerenței țesutului urban – vizibilă atât din interior, cât și de pe înălțimea înconjurătoare – precum și configurației spațiale și volumetrice.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este de instituții publice și servicii, cea secundară fiind de locuire, dispusă în principal la nivelele superioare ale clădirilor.","Clad_aliniament":"SZCP_01B:\nSe menține situația existentă.","Clad_aspect_ext":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. Planurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală. \nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. \n\nSe acceptă zidăria aparentă de piatră despicată, tăiată sau fasonată – de preferință de proveniență locală - până la nivelul planșeului de peste parter. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră.  Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tâmplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. Tâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nDacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originare (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC.  Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei degradate, (3) reparații la materialul lemnos și la feronerie,(4) revopsirea suprafețelor, (5) montarea sticlei.  Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament. \nSocluri\nSe interzice placarea soclurilor cu piatră de orice tip, cu excepția situațiilor în care cercetarea de parament scoate la iveală că starea inițială a fost realizată astfel.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc\n\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. Se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. Este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nEste neapărată nevoie de gestionarea corectă a instalațiilor prin eliminarea pe cât posibilă a celor aeriene, renunțarea la improvizații și adunarea grupată, ordonată a contoarelor, în cutii independente de construcții, care vor evita gangul. Astfel contoarele din ganguri vor fi mutate înspre interiorul curților.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nSe impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. Se va consulta obligatoriu paletarul de culori anexat în cadrul Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
Este admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nLa reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \nÎn cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei / conservare închidere, (3) reparații material lemnos, (4) reparații elemente de feroneri,e, (5) vopsire, (6) montare sticlă.   Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament.\n Elemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric.  Volumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nSe admite zidăria aparentă de piatră despicată, tăiată sau fasonată – de preferință de proveniență locală - până la nivelul planșeului de peste parter. \nNu se admit zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se admite lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC .\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_01B:\nSe menține funcțiunea de locuire colectivă a imobilului cu deschidere la strada Tomcsa Sándor.  \nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\nParcaje, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din spațiul public;\nSZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor cu front la Piața Centrală, se admite un regim de înălțime maxim de P+1+M, cu condiția alinierii la cornișa istorică a imobilelor protejate. \nPentru imobilele cu deschidere la strada Cetății se admite un regim de înălțime maxim de P+M.\nNu se vor monta - ferestre de tip velux orientate/vizibile din Piața centrală.  La mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului Pieței. \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nSZCP_01B:\nlăcașe de cult și funcțiuni conexe POT max= 60% \nlocuire colectivă POT max=30%\nSZCP_01B:\nPentru lăcașe de cult, CUTmax=1,8 mp ADC/mp teren\nPentru locuințele colective: CUTmax= 1 mp ADC/mp teren\n Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se menține situația existentă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14fb9b31-9c73-4215-b3de-3d56aa86ab48","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"45","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.\nSe admit operațiunile de comasare a loturilor în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial, situație documentată printr-un studiu istoric elaborate de un expert/specialist MC. Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.\nLocurile de parcare și/sau garare vor fi asigurate în conformitate cu prevederile legislației în vigoare, conform HG 525 din 27 iunie 1996, privind numărul minim de locuri de parcare aferent funcțiunii propuse.\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nSe interzice amenajarea garajelor la nivelul străzii.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_18","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp; \nEste obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de Locuire Strada Taberei","Utiliz_admise":"Locuire;\nFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nComerț și servicii;\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este delimitată de strada Taberei și include fronturile construite de-a lungul acesteia, precum și curțile adiacente.\nDescrierea sitului: Este o zonă de locuire urbană, cu caracter preponderent rezidențial, situată într-un cartier mixt, în proximitatea unor clădiri publice și ansambluri de blocuri.\nCaracteristici: Țesut urban relativ compact, cu clădiri cu regim redus de înălțime, spații verzi private și o aliniere adaptată la trama străzilor locale.\nFuncțiuni: Rezidențială în principal, cu posibile funcțiuni mixte (birouri, servicii la parter).","Clad_aliniament":"Subzona SZCP_18 este caracterizată atât prin construcții amplasate la nivelul aliniamentului stradal (pentru clădirile aflate pe latura sudică a străzii Taberei), cât și construcții retrase de la aliniament (clădirile aflate pe latura estică a străzii Taberei). Frontul stradal are un caracter fragmentat, însă păstrează coerența morfologică și continuitatea percepției spațiului urban, fără discontinuități majore în configurarea țesutului construit.\n\nAmplasarea construcțiilor se va realiza la nivelul aliniamentului existent al străzii Taberei sau retras față de acesta, în conformitate cu tipologia frontului construit predominant. În cazul retragerii de la aliniament, distanța minimă admisă va fi de 3,00 m.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală. \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nAcoperiș\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Regimul maxim de înălțime admis este P+M. \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. POT max= 45%. CUT max= 0,8 mp ADC/mp teren. Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim înșiruit , cuplat sau izolat, în funcție de tipologia lotului.\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nPentru loturile cu o deschidere la stradă mai mică sau egală cu 14m, în cazul în care nu există un calcan la care aceasta se poate alipi, se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. Față de limita de proprietate opusă cuplării se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\nPentru loturile cu un front la stradă mai mare sau egal cu 14m, se admite amplasarea pe limitele laterale strict în cazul existenței unui calcan vecin, la care se poate cupla. Altfel, se impune retragerea față de limita respectivă cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nPentru loturile cu o adâncime mai mare de 15m se impune o retragere de minim 5m față de limita posterioară.\nPentru loturile cu o adâncime sub 15m, se permite amplasarea construcției pe limita posterioară ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină.\nFață de aliniamentul format de subzona SZCP_21 se impune o retragere de minim 5m .\nFață de subzona SZCP_29 se impune o retragere de minim 10m .\nFață de subzona SZCP_20 se impune o retragere de minim 10m .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"156730bb-6508-457d-a002-39943cd33176","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor de dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 5m. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice. Locurile de parcare și/sau garare vor fi asigurate în conformitate cu prevederile legislației în vigoare privind numărul minim de locuri de parcare aferent funcțiunii propuse. 
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.\nSe impune conservarea accesurilor prin gang, acolo unde acestea există.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_15","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. \nPentru construcțiile administrative/instituții publice vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafața terenului,  amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nPentru restul construcțiilor, este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Ansamblu Uzina Electrica","Utiliz_admise":"Instituții publice sau cu caracter public;\nBirouri, servicii;\nLocuire;\nFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale: cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată de-a lungul străzii Uzinei, în partea nordică a centrului orașului. Include ansamblul istoric al fostei Uzine Electrice.\nDescrierea sitului: Această subzonă cuprinde un important ansamblu industrial istoric, cu funcțiuni mixte în prezent (instituții, servicii). Zona este caracterizată de clădiri cu valoare arhitecturală și istorică, unele dintre ele având funcțiuni publice sau culturale. În subzonă există o clădire înscrisă pe Lista Monumentelor Istorice: Stație de electrificare, azi birouri cu codul LMI: HR-II-m-B-12919.\nCaracteristici: Țesut urban eterogen, cu funcțiuni mixte și parcelar neregulat. Clădirile se remarcă prin masivitate, expresivitate arhitecturală și prezența unor curți interioare sau platforme deschise.\nFuncțiuni: Servicii, instituții, spații administrative sau culturale. Există potențial pentru reconversie funcțională (ex. spații creative, birouri, locuire alternativă).","Clad_aliniament":"Alinierea specifică pentru subzona SZCP_14 este caracterizată prin clădiri amplasate retras față de aliniament în partea vestică și clădirile sunt amplasate pe aliniament în partea estică. Fronturile sunt deschise, cu o imagine fragmentată și o vizibilitate crescută spre clădiri valoroase arhitectural\nSe impune amplasarea imobilelor la nivelul aliniamentului format de strada Uzinei. Față de aliniamentul format de strada Kornis Ferenc, se admite atât dispunerea la nivelul aliniamentului, cât și retras de la acesta.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală. \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\n
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă.  nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m. Se admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă.  nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul construcțiilor, regimul maxim de înălțime admis este P+M. \nSe admite mansardarea podurilor, exclusiv cu respectarea geometrie originale a acestora. Nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului.\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului străzii Uzinei. \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPOT max= 50%\nPentru loturi de colț, se admite creșterea POT-ului, până la POTmax=60%. CUT max= 0,8 mp ADC/mp teren. Condiții de depășire a CUT -\nPentru loturi de colț, se admite creșterea CUT-ului, la CUTmax=1 mp ADC/mp teren","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim înșiruit sau cuplat. \nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nÎn cazul în care nu există un calcan la care să se poată alipi, se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. În scopul conservării tipologiilor tradiționale de construire de tip „în L”, se impune amplasarea construcției exclusiv pe una dintre laturile laterale. \nÎn toate cazurile, față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nSe impune o retragere de minim 5m față de limita posterioară. Pentru loturile cu o adâncime mai mare de 50m, se impune o retragere de minim 10m față de limita posterioară.\nÎn raport cu aliniamentul definit de limita de proprietate aferentă imobilului identificat prin numărul cadastral 59974, în situația în care nu există un calcan pe limita respectivă, se impune o retragere minimă de 5,00 m de la aceasta. În caz contrar, se admite alipirea la calcanul respectiv.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1ce1ad15-1c2e-4b10-95b3-52ce2ae9e33f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"SZCP_16A, SZCP_16B:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor de dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 5m. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_16A:\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare/dezmembrare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.\n\nTerenurile sunt considerate construibile doar în condițiile asigurării unui acces direct la o circulație publică (stradă), sau printr-o servitute de trecere.","Parc_stat":"Nu se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, atunci când configurația geometrică a lotului nu permite amenajarea accesurilor carosabile (front continuu) și  în cazul în care configurația inițială a clădirii nu permite acest lucru.\nPentru restul loturilor staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, conform normelor în vigoare. 
În cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_16A, SZCP_16B, SZCP_16C:\nAutorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, in cazul în care acestea există. \nSe impune conservarea accesurilor prin gang, acolo unde acestea există. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_16A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_16A, SZCP16_B:\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă; 
Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp; 
Pentru construcțiile administrative/instituții publice vor fi prevăzute spații  verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafața terenului,  amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. 

Pentru restul construcțiilor, este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \n\nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\n\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Exterioara Strada Bethlen Gabor","Utiliz_admise":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nInstituții publice sau cu caracter public;\nBirouri, servicii;\nComerț de proximitate;\nAlimentație publică (bistro-uri, cafenele etc.)\nFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată în partea nordică a centrului istoric, delimitată conform hărții de-a lungul străzii Bethlen Gábor, între strada principală dinspre Piața Primăriei și zonele rezidențiale limitrofe. Alte străzi care delimitează subzona: str. Taberei și str. Uzinei.\nDescrierea sitului: Subzona cuprinde o parte compactă a fondului construit istoric, reprezentând extensia sud-estică a centrului vechi. Nu se regăsesc clădiri clasate ca monumente în LMI în interiorul zonei, însă aceasta este considerată parte integrantă a țesutului valoros urbanistic protejat.\nCaracteristici: Țesut urban relativ omogen, cu clădiri tradiționale dispuse compact, în aliniament la stradă. Zona păstrează caracterul istoric prin parcelar, proporții, regim de înălțime și materiale de construcție.\nFuncțiuni: Predomină locuirea, cu prezența unor funcțiuni comerciale la parter în proximitatea străzii principale.","Clad_aliniament":"SZCP_16A:\nSe impune amplasarea imobilelor la nivelul aliniamentului format de strada Bethlen Gabor, respectiv strada Eötvös József.  \n\nPentru loturile cu o adâncime între 40m și 60m, se admite o bandă de construibilitate de 35m față de aliniamentul format de strada Eötvös József.  \nPentru loturile cu o adâncime peste 60m, se admite o bandă de construibilitate de 45m față de aliniamentul format de strada Eötvös József.  \nPentru loturile cu o adâncime sub 40m nu se impune o bandă de construibilitate.","Clad_aspect_ext":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tâmplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \n
În cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\n\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\n\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_16A,SZCP16_B,SZCP16_C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nLocuire, cu obligativitatea realizării parterului comercial; \nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n SZCP_16A, SZCP_16B:\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880.\nPentru restul construcțiilor, regimul maxim de înălțime admis este P+1+M. \nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului străzii Bethlen Gabor. \nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPOT max= 50%\nPentru loturi de colț, se admite creșterea POT-ului, cu POTmax=60%. CUT max= 1,3 mp ADC/mp teren\nPentru loturi de colț, se admite creșterea CUT-ului, la CUTmax=1,6 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nÎn cazul în care nu există un calcan la care să se poată alipi, se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. În scopul conservării tipologiilor tradiționale de construire de tip „în L”, se impune amplasarea construcției exclusiv pe una dintre laturile laterale. \nÎn toate cazurile, față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nPentru loturile cu adâncimea peste 40m, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi stabilită conform limitei de construibilitate prevăzute la Articolul 2.2.2. Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație,  din prezentul regulament.\nPentru loturile cu adâncimea sub 40m, nu se impune asigurarea unei retrageri minime față de limita posterioară. Se permite amplasarea construcției pe această limită, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \n\nÎn raport cu aliniamentul definit de limita de proprietate aferentă imobilului identificat prin numărul cadastral 59974, în situația în care nu există un calcan pe limita respectivă, se impune o retragere minimă de 5,00 m de la aceasta. În caz contrar, se admite alipirea la calcanul respectiv.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"240c611d-7211-4d7b-971e-8dcc1f4f4b62","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.2","POT":"75","Clad_poz":"Pe o parcelă se admit mai multe construcții cu condiția încadrării în valorile indicatorilor urbanistici și respectării distanțelor față de limitele de proprietate. Este admisă amplasarea de noi corpuri de clădire în spatele corpurilor existente de la frontul la stradă, alipite sau retrase cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, în cazul în care indicatorii POT și CUT permit acest lucru.   \nSe vor îndepărta construcțiile provizorii, parazitare (ex. anexe, garaje).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.  În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă lotul are o suprafață minimă de 300 mp și o deschidere la stradă de minim 18m.  \nSe recomandă includerea imobilului identificat cu nr. cadastral 67228 în domeniul public al Municipiului Odorheiu Secuiesc, în vederea valorificării acestuia pentru interesul public. Până la o eventuală schimbare a regimului juridic, imobilul își păstrează funcțiunea actuală, cu menținerea regimului de neconstruibilitate stabilit prin prezentul PUZ.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri de parcare special amenajate. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. Asigurarea locurilor de parcare aferente funcțiunilor propuse se va realiza cu respectarea normelor legale în vigoare.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Accesul carosabil pe parcelă este obligatoriu, conform normelor aflate în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_09","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Noua Hotel Tarnava","Utiliz_admise":"Funcțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\nAlimentație publică;\nSpații comerciale;\nFuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură \nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\nSpații verzi;\nLocuri de joacă pentru copii;\nParcaje la sol, parcaje multietajate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este amplasată în centrul urban, în proximitatea râului, delimitată de artere rutiere importante: Parcul Statuielor, str. Scurtă, str. Insulei, Piața Primăriei, str. Teilor. Limita zonei include perimetrul hotelului și clădirile adiacente.\nDescrierea sitului: Este o subzonă construită protejată de tip mixt, cu funcțiuni publice dominante, în special de cazare și servicii. Zona prezintă o tranziție între țesutul istoric dens și structuri mai recente, cu o organizare mai aerisită.\nCaracteristici: Țesut urban parțial tradițional, dar marcat de intervenții moderne. Clădirile formează fronturi discontinue, cu retrageri variabile. Zona este dominată de hotelul Târnava și alte construcții anexe.\nFuncțiuni: Predomină funcțiunile hoteliere, comerciale și de servicii, cu elemente de interes public și o prezență redusă a locuirii.","Clad_aliniament":"Se menține amplasamentul actual al construcțiilor. În cazul edificării unor construcții noi, acestea se vor amplasa la nivelul aliniamentelor.","Clad_aspect_ext":"Considerente generale\nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nConstrucțiile noi sau modificate, reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate, ca arhitectură și finisaje; \n\nÎn cazul identificării, pe parcursul execuției lucrărilor, a unor vestigii arheologice neidentificate anterior emiterii autorizației de construire, beneficiarul și executantul au obligația de a notifica de îndată autoritățile competente în domeniu. Se impune suspendarea lucrărilor, până la decizia autorităților competente. Continuarea lucrărilor se va face numai după emiterea unei decizii privind conservarea și/sau restaurarea acestor vestigii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.\n\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFațade\nSe interzice folosirea elementelor de tip placaj compozit cu aspect lucios sau satinat, cu îmbinări evidente. \nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor;\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă. Nu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nSe interzic elementele decorative nespecifice zonei;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nAcoperiș\nSe admite acoperirea în terasă, cu posibilitatea amenajării acesteia ca terasă circulabilă, terasă verde etc.  \nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Locuire;\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n În cazul imobilelor noi cu deschidere la Piața Primăriei, se admite un regim de înălțime de maxim P+4 etaje,  cu condiția respectării cornișei specifice către Piața Primăriei (alinierea la cornișa imobilelor din subzona SZCP_01). \nImobilul cu NC 67229 își menține regimul actual de înălțime.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia. POTmax=75%.  CUTmax= 3,2mp ADC/m.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim cuplat sau înșiruit.\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. În cazul în care nu există un calcan vecin, imobilele se vor retrage de la limita de proprietate cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nPrin excepție, se admite amplasarea construcțiilor pe limita de proprietate comună cu imobilul identificat prin n.c. 67228, în vederea asigurării coerenței frontului construit și a unei conformări urbanistice unitare, în condițiile în care parcela învecinată se menține neconstruită.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"268258de-0f0d-4d46-8026-4c27fe4f49db","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admit dezmembrări ulterioare ale loturilor.","Parc_stat":"Se păstrează situația existentă.  Staționarea autovehiculelor se va realiza în spațiul adiacent intrării din strada Baróti Szabó Dávid. Este interzisă staționarea pe aleile pietonale, în dreptul porților de acces, pe spațiile verzi, pe platformele tehnice sau în alte zone nesemnalizate ca parcări. Accesul vehiculelor utilitare în interiorul cimitirului este permis numai în intervale orare prestabilite și doar în scopul efectuării lucrărilor autorizate.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se vor conserva accesurile actuale.  Accesul principal se realizează din Strada Baróti Szabó Dávid;\nÎn interiorul cimitirului sunt permise exclusiv vehiculele necesare operării și întreținerii cimitirului, precum și autovehiculele funerare","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_23","Parc_edilitar":"Zona destinată cimitirelor se va echipa edilitar corespunzător, în conformitate cu normele urbanistice și igienico-sanitare în vigoare, astfel încât să asigure funcționarea în condiții de siguranță, igienă și accesibilitate. Traseele rețelelor edilitare subterane se vor amplasa exclusiv de-a lungul aleilor, în zonele tehnice sau spațiile verzi cu respectarea configurației funcționale a cimitirului. \nEste interzisă staționarea pe aleile pietonale, în dreptul porților de acces, pe spațiile verzi, pe platformele tehnice sau în alte zone nesemnalizate ca parcări. Accesul vehiculelor utilitare în interiorul cimitirului este permis numai în intervale orare prestabilite și doar în scopul efectuării lucrărilor autorizate.","Parc_sp_verzi":"Se va menține situația existentă. Spațiile plantate vor fi integrate cu aleile, locurile de odihnă, zonele de reculegere și spațiile de servicii, fără a fragmenta circulațiile pietonale. Se admite amenajarea unei zone verzi  de tip perdea vegetală cu rol de tampon la limita cimitirului cu subzonele de locuire.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale  Se va conserva vegetația bogată, cu arbori maturi și arbuști ornamentali.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitirul Catolic","Utiliz_admise":"Cimitire;\nBiserici;\nCapele;\nCripte, cavouri;\nMausolee;\nMonumente funerare;\nEdificii de culte (troițe, obeliscuri etc);\nSpații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Cimitirul este situat în spatele Bisericii Romano-Catolice „Sfântul Nicolae”, pe deal, în partea central-vestică a orașului.\nDescrierea sitului: Cimitirul Romano-Catolic este unul dintre cele mai vechi și importante locuri de înmormântare din Odorheiu Secuiesc. În cadrul său se află Mausoleul Eroilor, construit în 1929, dedicat soldaților căzuți în Primul Război Mondial. Acesta adăpostește 38 de cripte individuale și o criptă comună, în care sunt înhumați 317 eroi de diverse naționalități și confesiuni.\nCaracteristici: Cimitirul prezintă un peisaj cultural deosebit, cu alei bine întreținute, monumente funerare variate ca stil și dimensiune, și o vegetație matură care conferă un caracter solemn și contemplativ locului. Mausoleul, cu arhitectura sa simplă și solemnă, reprezintă un punct focal al cimitirului.\nFuncțiuni: Funcțiunea principală este cea de cimitir confesional romano-catolic, cu rol comemorativ și spiritual. De asemenea, Mausoleul Eroilor servește drept loc de comemorare națională, fiind utilizat pentru ceremonii oficiale și religioase.","Clad_aliniament":"Construcțiile admise în cadrul zonelor destinate cimitirelor (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare.  \nSe admite construirea retras, în funcție de topografia terenului și orientare față de punctele cardinale.","Clad_aspect_ext":"Clădirile situate în incinta cimitirului sau în zona sa de protecție trebuie să reflecte caracterul solemn al amplasamentului.\nEste interzisă utilizarea materialelor lucioase, reflexive sau fluorescente, precum și a finisajelor în culori intense sau contrastante.\nÎmprejmuirile la stradă sunt de 1,5 - 2,5m înălțime și avor fi realizate din materiale durabile. precum fier, lemn, piatră etc.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.  Se va menține regimul de înălțime actual (Mausoleul este o construcție regim parter înalt);\nSe admit accente de înălțime pentru edificiile de culte;\nPOT max= 10%.  CUT max= 0,1 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile admise în cadrul zonelor destinate cimitirelor (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare.  Se admite construirea în funcție de topografia terenului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30adc875-8f9f-4e51-9a3d-60b31af9a47d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Se menține amplasarea existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi. Se admit strict operațiuni de restaurare/reabilitare/consolidare etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admit dezmembări sau comasări ale loturilor. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.","Parc_stat":"Nu se impune obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare pe lot.","Clad_RHmax":"D+P+2","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Accesul se va face din strada Tompa Laszlo. Se impune asigurarea unui acces la o circulație publică de minim 3,5m. Accesul auto va fi permis doar pentru activități tehnice ocazionale, inclusiv lucrări de întreținere, reparații sau restaurare, fără a genera trafic curent.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_05","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"La nivelul zonei se impune asigurarea unui procent minim de 30% de zonă verde, spații plantate cu rol  decorativ și de protecție amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nSpațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Se va asigura o distanță minimă de 10 m între arbori și zidurile istorice, pentru a preveni afectarea structurilor. Speciile arborilor vor fi alese în conformitate cu recomandările specialiștilor în conservarea patrimoniului, evitându-se arborii cu sistem radicular agresiv.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cetatea Szekely Tamadt","Utiliz_admise":"Instituții și servicii publice;\nFuncțiuni educaționale;\nFuncțiuni culturale: spații muzeale, de expoziție;\nCabine de pază;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Subzona este delimitată de conturul cetății „Székely Támadt”. Perimetrul include incinta fortificată, bastioanele și spațiile verzi interioare, precum și unele construcții și accese de la exterior.\nDescrierea sitului: Este o subzonă de interes istoric deosebit, integrat în structura urbană a centrului istoric extins al orașului Odorheiu Secuiesc. Ruinele cetății au valoare patrimonială ridicată, este înscrisă pe Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-m-A-12918. Subzona include încă un monument istoric: Școala agricolă, azi Grupul școlar „Eotvos Jozsef”, cu codul LMI: HR-II-m-A-12917.\nCaracteristici: Țesut urban distinct, cu o morfologie specifică ansamblurilor fortificate. Spațiul interior este clar delimitat și organizat simetric, cu alei, zone verzi și clădiri școlare. Împrejmuirea fortificată creează o unitate funcțională și vizuală aparte.\nFuncțiuni: Funcțiunea dominantă este educație și cultura.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_05 nu este relevantă în mod clasic, deoarece clădirile sunt amplasate în interiorul incintei fortificate, într-o dispunere liberă.\n\nSe menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi. Se admit strict operațiuni de restaurare/reabilitare/consolidare etc.","Clad_aspect_ext":"Considerente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nÎn cazul construcției Grupului Școlar Agricol Eötvös József toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament, în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora.\nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nTâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. \nDacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC.\nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei degradate, (3) reparații la materialul lemnos și la feronerie,(4) revopsirea suprafețelor, (5) montarea sticlei.  Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament. \nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală). În cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nSe impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei / conservare închidere, (3) reparații material lemnos, (4) reparații elemente de feroneri,e, (5) vopsire, (6) montare sticlă.   Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament.\nÎmprejmuiri\nZidurile de incintă ale cetății vor fi supuse lucrărilor de conservare și/sau restaurare exclusiv în baza unor proiecte tehnice de specialitate, întocmite de experți atestați de Ministerul Culturii, cu obligativitatea avizului CNMI. \nFără a afecta structura zidurilor, sau a da noi goluri în ziduri, se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile utilizând materiale naturale tratate pentru exterior (ex. lemn termo-tratat) și elemente metalice de tip grilaj, cu condiția ca acestea să fie durabile, finisate în culori neutre și armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. În cazul porților de acces adiacente zidurilor cetății, acestea nu vor depăși dimensiunea respectivelor ziduri. \nNu se admite realizarea împrejmuirilor în zona extrasmuros către strada Tompa Laszlo (circulație publică). Față de proprietățile adiacente, se admite realizarea împrejmuirilor opace cu înălțimea între 1,80m și 2,00 m.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Locuire;\nConstrucții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\n Se admite un regim maxim de înălțime de D+P+2.\n Se menține situația actuală: POT max= 40% calculat la nivelul întregii zone.\n Se menține situația actuală: CUT max=0,8 mp ADC/mp teren - calculat la nivelul întregii zone.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi. Se admit strict operațiuni de restaurare/reabilitare/consolidare etc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"37788f44-d57d-4146-817f-2c640ca0dc22","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.\nPentru construcțiile educaționale și funcțiunile conexe (cămin elevi, cantină etc.),  distanțele dintre clădiri se vor stabili, cu îndeplinirea următoarelor condiții:\nClădirile să nu împiedice asigurarea iluminatului natural al sălilor de clasă;\nClădirile să nu se influențeze reciproc din punct de vedere acustic, respectând cerințele din Normativ privind acustica în construcții și zone urbane - Indicativ C 125;\nClădirile să respecte cerințele prevăzute în Normativul privind securitatea la incendiu a construcțiilor – P118","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Pentru funcțiunile educaționale, în situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă loturile au o suprafață minimă de 3000 mp. \nPentru restul funcțiunilor,  în situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă loturile au o suprafață minimă de 300 mp și o deschidere la stradă de minim 18m.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Locurile de parcare se vor organiza la nivelul solului sau în parcaje amenajate în cadrul ansamblului. Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_12","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \nPentru construcțiile educaționale se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul construcțiilor, se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Ansamblu Institutii","Utiliz_admise":"Instituții și servicii publice;\nUnități educaționale;\nInternate școlare; Cantine școlare;\nfuncțiuni administrative, funcțiuni de cultură; \nServicii;\nSpații verzi;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este localizată în partea nord-estică a centrului urban, delimitată de cursul de apă la vest și de bulevarde majore la sud și est. Este conturată clar prin limitele instituțiilor majore și zonele verzi aferente.\nDescrierea sitului: Această zonă concentrează mai multe instituții publice și birouri, fiind caracterizată de un țesut urban deschis, de tip campus. Este una dintre cele mai aerisite subzone protejate, cu clădiri izolate și spații verzi ample. În subzonă se regăsesc o parte din Ansamblul urban ”Str. Tompa László”, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12892.\nCaracteristici: Țesut urban de tip insular, cu clădiri masive, retrase față de stradă, înconjurate de zone verzi. Clădirile au funcțiuni publice și administrative. Este un pol instituțional important, coerent din punct de vedere urbanistic.\nFuncțiuni: Preponderent publice – educație, administrație, sănătate, cultură. Funcțiunile sunt compatibile și complementare.","Clad_aliniament":"Ainierea specifică pentru subzona SZCP_12 este caracterizată prin clădiri sunt retrase semnificativ față de aliniament, pentru a permite fronturi plantate sau curți instituționale.\n\nSe permite amplasarea construcțiilor atât pe limita de proprietate dintre loturi și strada Uzinei, cât și retrase față de aceasta. În cazul aliniamentului format cu strada Tompa Laszlo, se impune o retragere minimă de 5m.","Clad_aspect_ext":"Considerente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante ce se vor încadra înre x și y, în funcție de contextul local. \nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
Lungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile educaționale se admite un regim de înălțime maxim de P+2 etaje. Pentru restul construcțiilor, se admite un regim de înălțime maxim de P+1+M.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPentru construcțiile educaționale: POT max=40%\nPentru restul construcțiilor: POT max=50%\n. Pentru construcțiile educaționale: CUT  max=1 mp ADC/mp teren\nPentru restul construcțiilor: CUT max= 1,3 mp ADC/mp teren\n.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Imobilele se pot construit în regim cuplat sau izolat, în funcție de tema program. \nSe admite amplasarea construcțiilor în regim cuplat, cu condiția acoperirii calcanelor existente pe limitele comune de proprietate (atât limite laterale, cât și limite posterioare) . În situația în care construcția de pe parcela vecină nu este amplasată pe limita respectivă, noua construcție va fi retrasă față de limită cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri.\nÎn cazul în care pe limita laterală/posterioară nu există o construcție edificată la calcan atunci noua construcție se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3 metri; \nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limita laterală de proprietate, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nFață de aliniamentul format între subzona SZCP_12 și SZCP_11 și se impune o retragere de minim 5m. \nFață de aliniamentele formate între loturile aflate în domeniul public și cele aflate în domeniul privat, ce fac parte din subzona SZCP_12, se impune o retragere de minim 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cc681a7-4f1e-4f7e-8ef4-2823f4bb3047","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.75","POT":"80","Clad_poz":"SZCP_01A, SZCP_01C:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,5 m. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradițonale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_01A:\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_01A:\nPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. În cazul în care acesta se realizează, dimensiunea acestuia este minim 2,5m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_01A","Parc_edilitar":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\nPentru construcțiile administrative se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile comerciale se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile turistice se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 25% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul construcțiilor, se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul loturilor, în situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici. \n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Primariei","Utiliz_admise":"SZCP_01A, SZCP_01C:\nInstituții și servicii publice;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură \nSpații verzi;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Piața Primăriei, porțiune din Piața Márton Áron, porțiune de străzile Kossuth Lajos, Scurtă, Cetății.\nDescriere sit: Reprezintă zona centrului istoric cu Piața Primăriei, inclusă în întregime ca ansamblu în Lista Monumentelor Istorice cu codul HR-II-a-B-12891 Ansamblul urban „Piața”. De asemenea conține și imobile individuale clasate: Școala de aplicație a liceului „Benedek Elek”, fosta grădinița Maria Valeria cu codul LMI: HR-II-m-B-12902; Biserica reformată cu codul LMI: HR-II-m-B-12903; Fosta Sediu al comitatului Odorhei, azi primărie cu codul LMI: HR-II-m-B-12910; Casă cu codul LMI: HR-II-m-B-12911; Fosta Mănăstire franciscană, azi mănăstire a Ordinului Clariselor cu codul LMI: HR-II-a-B-12916. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare a localității.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite în secolul al XVIII-lea. Datorită coerenței țesutului urban – vizibilă atât din interior, cât și de pe înălțimea înconjurătoare – precum și configurației spațiale și volumetrice.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este de instituții publice și servicii, cea secundară fiind de locuire, dispusă în principal la nivelele superioare ale clădirilor.","Clad_aliniament":"SZCP_01A:\nSe conservă amplasarea pe aliniament la străzile: Piața Primăriei, Tamasi Aron, Cetății, Kossuth Lajos și Piața Marton Aron .","Clad_aspect_ext":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. Planurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală. \nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. \n\nSe acceptă zidăria aparentă de piatră despicată, tăiată sau fasonată – de preferință de proveniență locală - până la nivelul planșeului de peste parter. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră.  Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tâmplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. Tâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nDacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originare (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC.  Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei degradate, (3) reparații la materialul lemnos și la feronerie,(4) revopsirea suprafețelor, (5) montarea sticlei.  Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament. \nSocluri\nSe interzice placarea soclurilor cu piatră de orice tip, cu excepția situațiilor în care cercetarea de parament scoate la iveală că starea inițială a fost realizată astfel.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc\n\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. Se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. Este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nEste neapărată nevoie de gestionarea corectă a instalațiilor prin eliminarea pe cât posibilă a celor aeriene, renunțarea la improvizații și adunarea grupată, ordonată a contoarelor, în cutii independente de construcții, care vor evita gangul. Astfel contoarele din ganguri vor fi mutate înspre interiorul curților.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nSe impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. Se va consulta obligatoriu paletarul de culori anexat în cadrul Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
Este admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nLa reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \nÎn cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei / conservare închidere, (3) reparații material lemnos, (4) reparații elemente de feroneri,e, (5) vopsire, (6) montare sticlă.   Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament.\n Elemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric.  Volumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nSe admite zidăria aparentă de piatră despicată, tăiată sau fasonată – de preferință de proveniență locală - până la nivelul planșeului de peste parter. \nNu se admit zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se admite lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC .\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_01A, SZCP_01C:\nLocuire cu obligativitatea realizării parterului comercial către Piața Primăriei; \nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\nParcaje, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din spațiul public;\nSZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor cu front la Piața Centrală, se admite un regim de înălțime maxim de P+1+M, cu condiția alinierii la cornișa istorică a imobilelor protejate. \nPentru imobilele cu deschidere la strada Cetății se admite un regim de înălțime maxim de P+M.\nNu se vor monta - ferestre de tip velux orientate/vizibile din Piața centrală.  La mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului Pieței. \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nSZCP_01A, SZCP_01C:\nPentru parcelele cu adâncimea mai mică de 20m, se admite POT max= 80%\nPentru parcelele cu adâncimea peste 20m, se admite POT max= 70%\nSZCP_01A, SZCP_01C:\nPentru parcelele cu adâncimea mai mică de 20m, se admite CUT max= 2,75 mp ADC/mp teren\nPentru parcelele cu adâncimea mai mare de 20m, se admite CUT max=1,95 mp ADC/mp teren\n. Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\nTipologii tradiționale de construire\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. Față de limita de proprietate opusă cuplării se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. Excepție vor face construcțiile propuse către pârâul Varga. Acestea vor forma un front închis, cuplându-se la ambele limite laterale de proprietate (regim înșiruit).\nPentru loturile cu deschidere la strada Cetății, se admite alipirea la limita posterioară de proprietate. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.  \n\nPentru loturile cu deschidere la Piața Primăriei, față de aliniamentul format de pârâul Varga, se impune o retragere minimă de 5m. \nPentru loturile cu deschidere la strada Cetății și adâncimea mai mare de 20m, față de aliniamentul format de pârâul Varga, se impune o retragere minimă de 5m.\nSe admite amplasarea construcțiilor pe aliniamentul format de imobilul identificat prin n.c. 59784 (clădirea Primăriei Odorheiu Secuiesc), cu condiția existenței unui calcan vecin pe limita respectivă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4746a5e9-f4d2-4459-b182-a3df35d53fee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"SZCP 13A,SZCP 13B,SZCP 13C:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP 13A, SZCP 13B\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_13A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Mixta Malul Tarnavei","Utiliz_admise":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nInstituții și servicii publice;\nfuncțiuni administrative; \nServicii;\nSpații verzi;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\nLocuințe individuale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată de-a lungul malului râului Târnava, la limita nord-vestică a centrului protejat, cuprinsă între cursul de apă și trama stradală adiacentă axei principale de circulație, strada Tompa Laszlo.\nDescrierea sitului: Zona SZCP 13 are un caracter mixt și reprezintă o tranziție între zonele instituționale și cele rezidențiale. Este definită de proximitatea râului, de prezența spațiilor verzi și de o diversitate tipologică a fondului construit. În subzonă se regăsesc o parte din Ansamblul urban ”Str. Tompa László”, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12892.\nCaracteristici: Țesut urban fragmentat, cu clădiri izolate sau semicuplate, utilizări diverse (rezidențiale, servicii, dotări). Poziționarea pe malul Târnavei conferă zonei un potențial ridicat de regenerare urbană și amenajări peisagistice.\nFuncțiuni: Mix de funcțiuni: locuire, dotări publice, servicii, comerț, ateliere. Lipsa unei dominante clare, dar tocmai acest caracter mixt îi conferă versatilitate.","Clad_aliniament":"SZCP 13A:\nSe impune amplasarea imobilelor noi pe aliniamentul format cu strada Tompa Laszlo.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală. \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\n
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \n\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea împrejmuirilor. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea împrejmuirilor.\nFață de strada Tompa László nu sunt admise garduri opace sau masive (din beton, tablă, zidărie continuă).","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;","Utiliz_admise_cond":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n SZCP 13A și SZCP 13B:\nSe admite un regim maxim de construire P+M.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.  SZCP 13A:\nPOT max=50%\n. SZCP 13A:\nCUT max= 0,8 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim cuplat sau izolat. \nFață de aliniamentul format de râul Târnava, se impune o retragere minimă de 5m, cu respectarea normelor de siguranță aflate în vigoare.\nTotodată, față de aliniamentul format de pârâul Varga, se impune o retragere minimă de 5m, cu respectarea normelor de siguranță aflate în vigoare.\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. \nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea oricărei construcții definitive (inclusiv împrejmuire).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"508cfb44-350b-4b1d-8482-7c8b38403ac9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Se admite amplasarea construcțiilor în regim cuplat sau izolat, unele față de altele,  la nivelul zonei.\nClădirile amplasate în regim izolat (cu precădere atunci când cel puțin una dintre ele are ferestre ale încăperilor în care sunt cazați bolnavi sau se desfășoară activități medicale ce necesită iluminare directă) se vor amplasa la o distanță minimă egală cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10m.  \nNu se vor așeza față în față, chiar dacă distanțele între fronturi sunt respectate, ferestre ale spațiilor sau funcțiunilor care prezintă incompatibilități (saloane de bolnavi cu cabinete de explorări și investigații, cu săli de operație, săli de nașteri, saloane de terapie intensivă, săli de autopsie și zone de eliberare cadavre). \nSe va evita ca imediat sub ferestrele saloanelor de bolnavi sau a spațiilor cu funcțiuni medicale sensibile să se amplaseze terase, acoperișuri ori alte suprafețe care pot acumula praf sau degaja radiații termice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Pentru parcelele cu funcțiunea de spital, în situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă loturile au o suprafață minimă de 30000mp.\nPentru restul loturilor. în situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau pentru extinderi ale construcțiilor deja existente, se poate edifica o nouă construcție doar dacă loturile au o suprafață minimă de 600mp.\nNu se admit dezmembrările loturilor existente.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, se admite numai în locuri de parcare special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraterane), conform normativelor aflate în vigoare.  Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Se vor conserva accesurile actuale, diferențiate pe tipuri de trasee (ambulanță, personal, vizitatori);\nAccesul principal se realizează din Strada Bethlen Gábor, iar accesul secundar din Strada Taberei;\nPentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătură cu rețeaua de circulație majoră prin două accese carosabile separate. Accesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spațiul de circulație special amenajat și va fi dimensionat astfel încât să satisfacă nevoile de circulație ale funcțiunilor proiectate.\nLa nivelul unității spitalicești se interzice accesul auto cu excepția ambulanțelor, angajaților, vizitatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_21","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nLa amplasarea rețelelor se vor avea în vedere: gruparea rețelelor asemenea și sistematizarea traseelor pentru a afecta cât mai puțin din teren, respectarea condițiilor specifice de alcătuire și pozare, respectarea reglementărilor tehnice privind vecinătatea traseelor și rezolvarea intersecțiilor.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.\nSe vor respecta prevederile cuprinse în Normativul pentru construcții spitalicești Indicativ NP 015-202.","Parc_sp_verzi":"Vor fi prevăzute spații verzi și plantate pe o suprafață egală cu minimum 25% din suprafața totală a zonei la nivelul solului, care se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri). Aceasta suprafață poate fi completată de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate sau alte tipuri de paviment, sau fațade verzi. \nSe va conserva vegetația bogată, cu arbori maturi și arbuști ornamentali, cât și zonele de peluze și spații de relaxare. Se interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face numai cu avizul autorității publice locale și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști, în conformitate cu normele în vigoare.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Spitalului","Utiliz_admise":"Funcțiuni de sănătate, precum spital, laboratoare medicale, ambulatorii, clinici etc;\nFuncțiuni administrative precum birouri;\nSpații verzi;\nCapelă;\nCabine de pază;\nCirculații carosabile, pietonale, parcări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Subzona SZCP 21 este delimitată de străzile principale din jurul spitalului: strada Bethlen Gabor, strada Taberei și include întreaga incintă a ansamblului medical. Este bine conturată, cu o formă neregulată, dar clar definită, ocupând o parcelă unică de mari dimensiuni în cadrul unei zone mixte – rezidențială și instituțională. Delimitarea se suprapune parțial cu limita ZCP generală.\nDescrierea sitului: Ansamblul este organizat în sistem pavilionar – cu clădiri amplasate izolat în cadrul unui parc urban generos, legate prin alei pietonale și carosabile interne. Clădirea principală a spitalului este înscrisă pe Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-m-B-12896 „Spitalul orășenesc”.\nCaracteristici: Zona este compusă din mai multe corpuri de clădire distincte, fiecare cu funcțiuni bine definite (spitalizare, urgențe, ambulatorii, birouri administrative, tehnice). Volumetriile sunt variate, dar coerente în ansamblu. Regimul de înălțime este diferențiat în funcție de importanța și utilizarea fiecărui corp. Spațiile verzi au o pondere mare în compoziția generală.\nFuncțiuni: Funcțiunea principală este cea sanitară – spital general sau de specialitate – dar sunt prezente și funcțiuni complementare (administrative, logistice, cazare personal, servicii conexe).","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_21 este caracterizată de clădiri amplasate în adâncimea parcelei, semnificativ retrase față de aliniamentele stradale, conform regulilor de urbanism sanitar. Nu există construcții lipite de frontul stradal, ceea ce creează o zonă tampon între spațiul public și cel spitalicesc. Ansamblul nu dezvoltă fronturi stradale în sens tradițional. Fațadele clădirilor sunt orientate funcțional către interiorul parcelei sau către aleile de acces, păstrând o distanță semnificativă față de spațiul public. Această dispunere favorizează un mediu liniștit și bine ventilat.\n\nÎn cazul unităților spitalicești se admite atât amplasarea construcțiilor la nivelul limitei de proprietate adiacentă circulațiilor publice, cât și retrase de la aceasta. Se admite construirea la nivelul străzii Bethlen Gábor, cât și retrasă de la această. \nFață de strada Taberei, pentru construcțiile noi se impune o retragere minimă de 5m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei. \nReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\nSe vor elimina toate elementele parazitare; \nSe admite utilizarea de materiale durabile din beton armat, cărămidă și elemente prefabricate, cu fațade placate parțial sau finisate în tencuieli simple;\n\nÎmprejmuiri\nSe vor realiza împrejmuiri conform legislației în vigoare referitoare la unitățile spitalicești. \nÎmprejmuirile noi de la stradă  vor avea o înălțime cuprinsă între minimum 1.5 și maximum 2.0 m și vor fi realizate din materiale de bună calitate, astfel încât să nu intre în conflict cu împrejmuirile cu care se învecinează și fațadele construcțiilor adiacente. \nSe permite realizarea de împrejmuiri permeabile sau semi-permeabile (soclu opac de maxim 60 cm, completat de o suprafață permeabilă, formată din lemn tratat, metal, fier etc.), însă nu se exclud materialele de tipul: cărămidă aparentă, piatră etc.), cu condiția ca acestea să se integreze în caracterul zonei;\nSe admite completarea împrejmuirilor cu elemente vegetale;","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Depozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Comerț de mici dimensiuni, cu condiția ca acesta să deservească unitatea spitalicească; \nAlimentație publică de mici dimensiuni;\nLocuințe colective pentru tineri ANL pentru lotul identificat prin n.c. 68203;\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n În cazul imobilelor clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 se menține regimul de înălțime actual, fără posibilitatea extinderii acestora pe verticală; nu se admit intervențiile de tipul: supraetajări, mansardări etc.\nPentru construcțiile noi, se admite un regim maxim de înălțime de P+4 etaje. \nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia. \nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, dar nu cu mai mult de 3 metri.  POT max= 50%.  CUT max= 1,8 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Față de limita de proprietate formată cu subzonele SZCP 18 și SZCP 20, se impune o retragere minimă de 10m. Față de limita de proprietate formată cu zona de locuire aflată la nord de amplasament, se impune o retragere de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 10m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5cdfca94-3929-4c93-ac5a-bb7bc510c645","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. În cazul edificării construcțiilor în regim izolat una față de cealaltă, se impune asigurarea unei distanțe egale cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a construcției mai înalte, dar nu mai puțin de 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei. Pentru construcțiile noi, se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, conform normelor în vigoare. \nSe interzice amplasarea garajelor la nivelul aliniamentelor formate de circulațiile publice.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Toate loturile vor avea acces direct la o circulație publică. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. \nÎn cazul loturilor nou edificate, se impune asigurarea unui acces carosabil de minim 2,5m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_24","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.  Pentru loturile cu suprafața sub 250mp, se admite un procent minim de 20% de spațiu verde din totalul suprafeței de teren. \nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Ansamblu Strada Stejarului si Strada Baroti Szabo David","Utiliz_admise":"Locuire individuală;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nComerț de mici dimensiuni;\nServicii;\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc;\nSpații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este amplasată pe străzile Stejarului și Baróti Szabó Dávid, în partea sud-estică a ZCP-ul. Este delimitat de cimitirul romano-catolic, de școala „Tamasi Aron” și de parcele din strada Kossuth Lajos.\nDescrierea sitului: Ansamblul cuprinde o zonă rezidențială istorică, caracterizată printr-un țesut urban tradițional, cu clădiri de locuințe și instituții educaționale.\nCaracteristici: Zona păstrează un caracter unitar, cu clădiri construite preponderent în secolele XIX și XX, reflectând stiluri arhitecturale variate și o coerență urbanistică specifică perioadei.\nFuncțiuni: Zona este predominant rezidențială, cu prezența unor instituții educaționale și spații verzi care deservesc comunitatea locală.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_24 este caracterizată de clădiri amplasate la aliniamentul stradal în front discontinuu, cu fațade orientate spre stradă, contribuind la definirea frontului construit.\n\nSe conservă amplasarea pe aliniament la nivelul străzilor: Stejarului și Baróti Szabó Dávid. Se impune amplasarea imobilelor nou construite pe aliniament, în front continuu (închis).","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nÎn cazul monumentelor istorice și a clădirilor valoroase (identificate prin studiul istoric aferent PUZCP), toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. 
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC . Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale (dacă acestea există). Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea sau refacerea împrejmuirilor tradiționale realizate din lemn, cu respectarea caracteristicilor constructive și morfologice specifice zonei. Se vor conserva porțile tradiționale secuiești din lemn.\nÎn cazul în care aceste împrejmuiri nu pot fi refăcute/conservate, împrejmuirile noi la stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor. Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea sau refacerea împrejmuirilor tradiționale realizate din lemn, cu respectarea caracteristicilor constructive și morfologice specifice zonei. Se vor conserva porțile tradiționale secuiești din lemn.\nÎn cazul în care aceste împrejmuiri nu pot fi refăcute/conservate, împrejmuirile noi la stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Instituții publice;\nLăcașe de cult;\nConstrucții culturale, spații expoziționale etc.\nDepozitare, inclusiv pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc.);\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nConstrucții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe etc.);\nFuncțiuni și activități de educație sau formare profesională sau asociate acestora, cu condiția ca acestea să beneficieze de o suprafață de teren conform normelor specifice, în funcție de tipul activității.\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul construcțiilor, se admite un regim de înălțime maxim de  P+M.\nSe admite mansardarea podurilor, exclusiv cu respectarea geometrie originale a acestora. Nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la stradă, nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.  POT max= 50%.  CUT max= 0,8 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L».\n \nTipologii tradiționale de construire (ex. I,L,U,C,O etc). Sursa: autori\n\nSe admite alipirea la limitele laterale, cu condiția acoperirii calcanelor existente.\nPentru loturile cu deschiderea sub 10m, se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. Față de limita de proprietate opusă cuplării, construcția se va retrage cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nPentru loturile cu deschiderea la strada de peste 10m, construcțiile se vor amplasa la nivelul limitelor laterale de proprietate numai cu condiția existenței unui calcan vecin, la care se vor alipi. Față de limita de proprietate opusă cuplării, construcția se va retrage cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradițonale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.  \nSe admite amplasarea la nivelul limitelor posterioare, cu condiția existentei unui calcan vecin. Altfel, se impune retragerea de la limita posterioară cu o distanță egală cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nFață de SZCP_23 se impune o retragere minimă de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e6e8def-b988-4f6b-ab19-79296488b6ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.7","POT":"65","Clad_poz":"Este admisă amplasarea de noi corpuri de clădire în spatele corpurilor existente de la frontul la stradă, alipite sau retrase cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, în cazul în care indicatorii POT și CUT permit acest lucru.   \nSe vor îndepărta construcțiile provizorii, parazitare (ex. anexe), eventualele extinderi sau construcții noi vor respecta organizarea interioară a parcelarului tradițional.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Nu se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, atunci când configurația geometrică a lotului nu permite amenajarea accesurilor carosabile (front continuu) și  în cazul în care configurația inițială a clădirii nu permite acest lucru.\nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, conform normelor în vigoare. 
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nEste interzisă amenajarea locurilor de parcare vizibile din spațiul public. Parcarea se va realiza în interiorul lotului, în spații tratate astfel încât să nu afecteze coerența vizuală și caracterul zonei. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile noi, autorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, in cazul în care acestea există, fără obligativitatea asigurării accesului carosabil pe lot, în cazul în care configurația inițială a clădirii nu permite acest lucru.\nSe impune conservarea accesurilor prin gang, acolo unde acestea există.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_07","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\nPentru construcțiile comerciale/servicii vor fi prevăzute spații verzi și plantate cu rol decorativ și de agrement pe minim 10% din suprafața terenului. amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. 
Pentru construcțiile de locuințe, este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 25% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Urban Bethlen Gabor","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nLăcașe de cult;\nFuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură \nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\nCentre comunitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona se desfășoară de-a lungul străzii Bethlen Gábor, într-un areal compact delimitat de parcelele adiacente și spațiile construite, iar la partea estică de cimitirul reformat. În subzona construită protejată se regăsesc două monumente istorice clasata, înscrise pe Lista Monumentelor Istorice: Ansamblul urban ”Str. Bethlen Gábor” cu codul LMI: HR-II-a-B-12888 și Casă (Szabó István) cu codul LMI: HR-II-m-B-12894 la nr.16.\nDescrierea sitului: Ansamblul reprezintă o subzonă protejată cu valoare urbanistică și istorică, parte a centrului extins al localității. Este caracterizată de coerență funcțională și morfologică, fiind structurată linear de-a lungul arterei Bethlen Gábor.\nCaracteristici: Țesut urban tradițional, cu fronturi continue și aliniere la stradă. Spațiul urban are o organizare clară, iar relația dintre clădiri și spațiul public contribuie la caracterul unitar al ansamblului. \nFuncțiuni: Funcțiunea dominantă este locuire, completată de servicii comerciale, spații cu funcție publică și curți interioare cu caracter semiprivat.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_07 este caracterizată de clădiri amplasate pe aliniamentul străzii, preponderent în front deschis.\n\nSe conservă modul de amplasare la nivelul aliniamentului străzii Bethlen Gabor. Se impune amplasarea imobilelor noi la nivelul aliniamentelor formate de circulațiile publice (strada Bethlen Gabor și Eötvös József)","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel originar.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc\n\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nLa reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \nÎn cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.
Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Locuire cu obligativitatea asigurării parterului comercial;\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul construcțiilor, se admite un regim maxim de înălțime, conform prevederilor de mai jos:\n200mp - 9mp - Bethlen Gabor, Eotvos Jozsef - P+1+M / 120mp - Nu e cazul - Curtea Cojocarilor, Curtea Mihai, Joszef Attila - P+M.  Prezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia. \nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.\n Pentru loturile cu deschidere la Curtea Cojocarilor, Curtea Mihai: POTmax= 50% \nPentru loturile cu deschidere la strada Bethlen Gabor:  POT max=65%\n. Pentru loturile cu deschidere la Curtea Cojocarilor, Curtea Mihai: CUTmax= 0,8 mp ADC/mp teren\nPentru loturile cu deschidere la strada Bethlen Gabor: CUT max=1,7 mp ADC/mp teren\n.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. Față de limita opusă cuplării, construcția se va retrage cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.\nSe admite construirea pe limita posterioară în cazul existenței unui calcan vecin, altfel, se impune o retragere de minim 5m față de aceasta.\nFață de limita posterioară/laterală formată cu SZCP_19 (Cimitirul Reformat) se va respecta o retragere, conform planșei 2- Reglementări urbanistice. \nÎn cazul loturilor cu deschidere la Curtea Cojocarilor, se admite construirea pe limita posterioară a loturilor, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. \nÎn cazul loturilor cu deschidere la Curtea Mihai, se va respecta caracterul istoric al curții, cu propunerea revenirii la o situație anterioară istorică, documentată în baza unui studiu istoric.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"68fd7208-c63f-4c8b-a6ae-d7598c2b4ed6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.7","POT":"65","Clad_poz":"Este admisă amplasarea de noi corpuri de clădire în spatele corpurilor existente de la frontul la stradă, alipite sau retrase cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, în cazul în care indicatorii POT și CUT permit acest lucru.   \nSe vor îndepărta construcțiile provizorii, parazitare (ex. anexe), eventualele extinderi sau construcții noi vor respecta organizarea interioară a parcelarului tradițional.\nSunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5 m.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_08 este caracterizată de clădiri amplasate pe aliniamentul străzii, în front continuu, preponderent închis.\n\nSe conservă aliniamentele existente la străzile Kossuth Lajos, Morii și Stejarilor. \nÎn raport cu aliniamentul aleii Teilor, se impune desființarea garajelor existente. Se admite amplasarea de construcții noi orientate către aleea Teilor, cu obligativitatea respectării unei retrageri de 10,00 m față de aliniamentul străzii. \nPentru arealul aflat la est de strada Kossuth Lajos se impune o bandă de construibilitate de maxim 75m de la aliniamentul străzii.","Parc_stat":"Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.\nPentru loturile cu deschidere la strada Kossuth Lajos,  imobilele sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise.  \nNu se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, atunci când configurația geometrică a lotului nu permite amenajarea accesurilor carosabile (front continuu).\nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nÎn cazul existenței garajelor, acestea nu vor fi amenajate la nivelul aliniamentului stradal.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu se impune realizarea accesului pe lot, acolo unde geometria parcelei nu permite acest lucru. Pentru loturile cu deschidere la strada Kossuth Lajos nu se impune asigurarea accesului carosabil la nivelul lotului.\nSe impune conservarea accesurilor prin gang, acolo unde acestea există.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_08","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Reabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții. Poziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. \nEste obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Urban Kossuth Lajos","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nInstituții publice;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nLăcașe de cult;\nFuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare;\nFuncțiuni culturale;\nFuncțiuni educaționale;\nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\nCentre comunitare;\nCirculații pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona urmează traseul străzii Kossuth Lajos, delimitată clar de parcelele, construcțiile adiacente și de următoarele străzi: str. Morii, str. Stejarului, str. Teilor. Are o formă alungită, extinsă în ambele direcții ale arterei principale.\nDescrierea sitului: Această subzonă face parte din țesutul istoric, cu o dezvoltare liniară bine definită și fronturi construite coerente. Artera Kossuth Lajos are caracter de bulevard istoric și funcționează ca axă urbană importantă. Strada este inclusă în întregime ca ansamblu în Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12890 Ansamblu urban „Str. Kossuth Lajos”. De asemena conține și imobile individuale clasate: Clădirea primei tipografii, azi unitate comercială cu codul LMI: HR-II-m-B-12899; Fostul restaurant „București”, azi unitate comercială cu codul LMI: HR-II-m-B-12900; Atelierul fotografic Kovács, cu vitrine originare cu codul LMI: HR-II-m-B-12901. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare a localității.\nCaracteristici: Țesut urban dens și coerent cu aliniere continuă la stradă. Fronturile construite definesc clar spațiul public, contribuind la imaginea urbană omogenă a ansamblului.\nFuncțiuni: Funcțiunea dominantă este locuirea, cu prezența accentuată a spațiilor comerciale și de servicii la parter. Se regăsesc și funcții de turism și ospitalitate.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_08 este caracterizată de clădiri amplasate pe aliniamentul străzii, în front continuu, preponderent închis.\n\nSe conservă aliniamentele existente la străzile Kossuth Lajos, Morii și Stejarilor. \nÎn raport cu aliniamentul aleii Teilor, se impune desființarea garajelor existente. Se admite amplasarea de construcții noi orientate către aleea Teilor, cu obligativitatea respectării unei retrageri de 10,00 m față de aliniamentul străzii. \nPentru arealul aflat la est de strada Kossuth Lajos se impune o bandă de construibilitate de maxim 75m de la aliniamentul străzii.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nNu este permisă amplasarea de construcții cu caracter provizoriu de tip chioșc comercial/chioșc de ziare etc.  la nivelul alinaimentelor. \n\nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nOrice intervenție ce presupune lucrări de săpătură se va realiza cu supraveghere arheologică, în conformitate cu legislația de specialitate în vigoare, urmând ca, în cazul descoperirii unor vestigii arheologice să se dispună măsurile de protecție și de valorificare conform avizului Direcției Județene de Cultură Harghita/ Comisiei Naționale de Arheologie.\nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.
\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\n
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile existente din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).
În cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\n\nEste neapărată nevoie de gestionarea corectă a instalațiilor prin eliminarea pe cât posibilă a celor aeriene, renunțarea la improvizații și adunarea grupată, ordonată a contoarelor, în cutii independente de construcții, care vor evita gangul. Astfel contoarele din ganguri vor fi mutate înspre interiorul curților.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nLa reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \n\nÎn cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.
\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.
Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Utiliz_admise_cond":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări; Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul construcțiilor, se admite un regim maxim de înălțime de P+1+M. \nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului străzii.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.\n POT max= 65%. CUT max= 1,7 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\nTipologii tradiționale de construire\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină.  Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nPentru loturile cu deschidere la strada Morii, se admite amplasarea construcțiilor la nivelul limitei posterioare strict în cazul existenței unui calcan vecin pe această limită. Altfel, se impune retragerea de la limita posterioară cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nPentru loturile cu deschidere la strada Stejarului, ce au o adâncime mai mică de 12m, se admite amplasarea construcțiilor la nivelul limitei posterioare, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină.  Pentru loturile cu adâncime peste 12m, amplasarea construcțiilor la nivelul limitei posterioare se realizează strict în cazul existenței unui calcan vecin pe această limită. Altfel, se impune retragerea de la limita posterioară cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nSe admite amplasarea construcțiilor noi la nivelul aliniamentului format de subzona SZCP_02, cu condiția existentei unui calcan vecin, altfel, se impune o retragere de minim 5m față de aceasta.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69d51789-dfac-474d-ab36-3814ecd333c6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"45","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei. Pentru construcțiile noi, se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, conform normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. În cazul în care acesta se realizează, dimensiunea acestuia este minim 2,50m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_22C","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Se mențin spații verzi publice și private, inclusiv grădini și curți interioare, care contribuie la calitatea mediului urban. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\nPentru SZCP_22A, suprafața minimă de spațiu verde în interiorul parcelei este de 20%, iar pentru SZCP_22B și SZCP_22C, este de minim 10%.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Santimbru","Utiliz_admise":"Locuire individuală;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nLăcașe de cult și funcțiuni complementare ale acestora;\nSpații verzi;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nFuncțiuni culturale: spații muzeale, de expoziție;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\nCentre educaționale;\nCentre comunitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Subzona SZCP 22 este situată într-o zonă de tranziție între centrul urban și cartierele rezidențiale moderne, delimitată de străzi cu trasee organice, în conformitate cu o dezvoltare istorică firească. Limita urmează o configurație adaptată formei vechiului parcelar, surprinzând nucleul tradițional al cartierului Sântimbru. Această zonă are o identitate urbană distinctă și ușor recognoscibilă în contextul orașului. Subzona este delimitată de următoarele străzi: str. Școlii, str. Jozsef Attila, str. Szentjanos, str. Rozei.\nDescrierea sitului: Zona este caracterizată de un țesut urban premodern, cu parcele înguste și adânci, dezvoltate de-a lungul străzilor vechi. Este un cartier cu o personalitate istorică accentuată, în care se păstrează structuri vernaculare, gospodării tradiționale și o densitate moderată. Pe alocuri sunt vizibile intervenții recente, dar acestea nu au alterat radical caracterul general.\nCaracteristici: Țesutul este organic, cu o rețea stradală sinuoasă și adaptată reliefului, în contrast cu gridul modern al cartierelor învecinate. Parcelarea este variată, dar păstrează predominanța loturilor lungi, cu construcții plasate în partea frontală și grădini în spate. Clădirile au un caracter domestic, majoritar parter sau P+1, iar curțile sunt încă folosite activ pentru grădinărit sau activități gospodărești.\nFuncțiuni: Zona are o funcțiune predominant rezidențială, cu locuințe individuale sau mici locuințe colective, completate de spații comerciale la parter (magazine, ateliere, servicii locale). În unele gospodării se mai păstrează anexe tradiționale sau spații productive de mică amploare.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_22 este reprezentată de clădiri amplasate la nivelul aliniamentului stradal, sau retrase cu 1–3 metri.\n\nSe impune amplasarea clădirilor noi la nivelul aliniamentelor formate de fronturile stradale. \nNu se admit fronturi mai lungi de 35m, fără deschideri prin ganguri;\nSe admite o bandă de construibilitate de 45m pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 60m liniari și o bandă de construibilitate de 30m pentru parcelele cu adâncimea mai mare de  40m, dar mai mică de 60m.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nOrice intervenție ce presupune lucrări de săpătură se va realiza cu supraveghere arheologică, în conformitate cu legislația de specialitate în vigoare, urmând ca, în cazul descoperirii unor vestigii arheologice să se dispună măsurile de protecție și de valorificare conform avizului Direcției Județene de Cultură Harghita/ Comisiei Naționale de Arheologie.\nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nFațade\nÎn cazul monumentelor istorice și a clădirilor valoroase (identificate prin studiul istoric aferent PUZCP), toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC. \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele cu valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale (dacă acestea există). Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți\nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea sau refacerea împrejmuirilor tradiționale realizate din lemn, cu respectarea caracteristicilor constructive și morfologice specifice zonei. Se impune conservarea porților tradiționale secuiești din lemn. \nÎn situațiile în care acest lucru nu este posibil împrejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale similare (lemn tratat pentru exterior), fier, piatră etc.,  cu o înălțime între 1,5m-2 m la frontul stradal.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric.  Volumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu coama paralelă cu strada, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale (lemn tratat pentru exterior), fier, piatră etc., cu o înălțime între 1,5m-2 m la frontul stradal.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Ateliere, servicii locale, producție manufacturieră pentru clădirile ce nu prezintă front la stradă;\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor cu front la Strada Școlii, Sântimbru, Fântânei, József Attila, Szentjanos se admite un regim de înălțime maxim de P+1+M, cu condiția alinierii la cornișa istorică a imobilelor protejate;\nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală);\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.  POT max= 45%.  CUT max= 1,10 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncimea loturilor, de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\nTipologii tradiționale de construire (ex. I,L,U,C,O etc). Sursa: autori\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nÎn cazul în care nu există un calcan la care să se poată alipi, se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. În scopul conservării tipologiilor tradiționale de construire de tip „în L”, sau ”I” se impune amplasarea construcției exclusiv pe una dintre laturile laterale. \nÎn toate cazurile, față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\nFață de subzona SZCP_03A se impune o retragere de minim 3m.\nFață de limita posterioară, se impune o retragere minimă de 5m, pentru loturile cu adâncimea sub 40m, dar mai mare de 15m. Ca excepție, pentru loturile cu adâncimea sub 15m, se admite cuplarea la limita posterioară, indiferent dacă există sau nu un calcan la care acestea se pot alipi. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradițonale de construire, acoperirii calcanelor existente și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nPentru loturile din subzona SZCP_22C, se impune retragere față de pârâul Varga de minim 5m;\nPentru loturile din subzona SZCP_22B, se admite alipirea la limita posterioară de proprietate, cu condiția existenței unui calcan vecin, la care acestea se pot alipi.  Pentru restul loturilor, se impune  o retragere față de limita posterioară de minim 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b181812-6bec-46c2-aba8-6d5546217e93","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"SZCP 13A,SZCP 13B,SZCP 13C:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP 13C:\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_13C","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Mixta Malul Tarnavei","Utiliz_admise":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nInstituții și servicii publice;\nfuncțiuni administrative; \nServicii;\nSpații verzi;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\nLocuințe individuale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată de-a lungul malului râului Târnava, la limita nord-vestică a centrului protejat, cuprinsă între cursul de apă și trama stradală adiacentă axei principale de circulație, strada Tompa Laszlo.\nDescrierea sitului: Zona SZCP 13 are un caracter mixt și reprezintă o tranziție între zonele instituționale și cele rezidențiale. Este definită de proximitatea râului, de prezența spațiilor verzi și de o diversitate tipologică a fondului construit. În subzonă se regăsesc o parte din Ansamblul urban ”Str. Tompa László”, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12892.\nCaracteristici: Țesut urban fragmentat, cu clădiri izolate sau semicuplate, utilizări diverse (rezidențiale, servicii, dotări). Poziționarea pe malul Târnavei conferă zonei un potențial ridicat de regenerare urbană și amenajări peisagistice.\nFuncțiuni: Mix de funcțiuni: locuire, dotări publice, servicii, comerț, ateliere. Lipsa unei dominante clare, dar tocmai acest caracter mixt îi conferă versatilitate.","Clad_aliniament":"SZCP 13C:\nPentru loturile cu deschidere mai mare sau egală cu 12m la strada Tamasi Aron, se impune amplasarea construcțiilor la nivelul aliniamentului format de strada respectivă. Pentru loturile cu o deschidere mai mică de 12m, se admite retragerea de la aliniament.\nSe admite atât amplasarea la nivelul aliniamentului format de strada Insulei, cât și retras de la acesta cu o distanță de 5m.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală. \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\n
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \n\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea împrejmuirilor. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea împrejmuirilor.\nFață de strada Tompa László nu sunt admise garduri opace sau masive (din beton, tablă, zidărie continuă).","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;","Utiliz_admise_cond":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n SZCP 13C:\nSe admite un regim maxim de construire P+1+M.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nSZCP 13C:\nPOT max= 60% - pentru imobilele de colț\nPOT max= 50% - pentru restul imobilelor. SZCP 13C:\nCUT max= 1,6 mp ADC/mp teren - pentru imobilele de colț\nCUT max= 1,3 mp ADC/mp teren - pentru restul imobilelor\n.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim cuplat sau izolat. \nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea oricărei construcții definitive (inclusiv împrejmuire).\nÎn cazul în care pe limita laterală se află edificată o construcție principală (exclusiv garaje, spații tehnice etc.), este admisă construirea pe acea limita de proprietate pentru acoperirea calcanului existent. Față de latura opusă cuplării, construcțiile se vor retrage cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea măsurată la cornișă (H/2), dar nu mai puțin de 3 metri.\nÎn cazul în care pe limita laterală nu există o construcție edificată la calcan atunci noua construcție se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7037a6a2-0d11-461a-a821-b7bfa41ba214","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"50","Clad_poz":"SZCP_16A, SZCP_16B:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor de dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 5m. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_16B:\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare/dezmembrare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.\n\nTerenurile sunt considerate construibile doar în condițiile asigurării unui acces direct la o circulație publică (stradă), sau printr-o servitute de trecere.","Parc_stat":"Nu se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, atunci când configurația geometrică a lotului nu permite amenajarea accesurilor carosabile (front continuu) și  în cazul în care configurația inițială a clădirii nu permite acest lucru.\nPentru restul loturilor staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, conform normelor în vigoare. 
În cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_16A, SZCP_16B, SZCP_16C:\nAutorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, in cazul în care acestea există. \nSe impune conservarea accesurilor prin gang, acolo unde acestea există. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_16B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_16A, SZCP16_B:\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă; 
Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp; 
Pentru construcțiile administrative/instituții publice vor fi prevăzute spații  verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafața terenului,  amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. 

Pentru restul construcțiilor, este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \n\nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\n\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Exterioara Strada Bethlen Gabor","Utiliz_admise":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nInstituții publice sau cu caracter public;\nBirouri, servicii;\nComerț de proximitate;\nAlimentație publică (bistro-uri, cafenele etc.)\nFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată în partea nordică a centrului istoric, delimitată conform hărții de-a lungul străzii Bethlen Gábor, între strada principală dinspre Piața Primăriei și zonele rezidențiale limitrofe. Alte străzi care delimitează subzona: str. Taberei și str. Uzinei.\nDescrierea sitului: Subzona cuprinde o parte compactă a fondului construit istoric, reprezentând extensia sud-estică a centrului vechi. Nu se regăsesc clădiri clasate ca monumente în LMI în interiorul zonei, însă aceasta este considerată parte integrantă a țesutului valoros urbanistic protejat.\nCaracteristici: Țesut urban relativ omogen, cu clădiri tradiționale dispuse compact, în aliniament la stradă. Zona păstrează caracterul istoric prin parcelar, proporții, regim de înălțime și materiale de construcție.\nFuncțiuni: Predomină locuirea, cu prezența unor funcțiuni comerciale la parter în proximitatea străzii principale.","Clad_aliniament":"SZCP_16B:\nSe impune amplasarea imobilelor la nivelul aliniamentului format de strada Bethlen Gabor.\nPentru loturile cu o adâncime peste 100m, se admite o bandă de construibilitate de 85m față de aliniamentul format de strada Eötvös József.","Clad_aspect_ext":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tâmplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \n
În cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\n\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\n\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_16A,SZCP16_B,SZCP16_C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nLocuire, cu obligativitatea realizării parterului comercial; \nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n SZCP_16A, SZCP_16B:\n\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880.\nPentru restul construcțiilor, regimul maxim de înălțime admis este P+1+M. \nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului străzii Bethlen Gabor. \nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPOT max= 50%\n. CUT max= 1,3 mp ADC/mp teren. Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nÎn cazul în care nu există un calcan la care să se poată alipi, pentru loturile cu deschidere la strada Bethlen Gabor se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. În scopul conservării tipologiilor tradiționale de construire de tip „în L”, se impune amplasarea construcției exclusiv pe una dintre laturile laterale.  \nÎn cazul în care nu există un calcan vecin la care se pot alipi, construcțiile noi se vor retrage de la limita posterioară cu minim 5m. \nPentru loturile ce nu prezintă deschidere la strada Bethlen Gábor, amplasarea construcțiilor pe limitele laterale sau posterioare ale parcelei este permisă exclusiv în situația existenței unui calcan vecin edificat pe limita respectivă. În absența acestuia, construcțiile vor fi retrase față de limita respectivă cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m.\nPentru loturile cu adâncimea peste 100m, retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi stabilită conform limitei de construibilitate prevăzute la Articolul 2.2.2. Implantarea construcțiilor în raport cu căile de circulație,  din prezentul regulament.\nSe impune o retragere de minim 10m față de limita formată cu subzona SZCP_19.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"712df922-d484-4834-87b0-75fa74f0af66","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"60","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă.\nÎn cazul construcțiilor de locuit dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 5m. Prin excepție, această distanță poate fi redusă până la minimum 3,00 m, în condițiile în care pe fațadele opuse nu sunt amplasate ferestre ale unor încăperi de locuit sau alte spații care necesită iluminare naturală directă. \nPentru construcțiile educaționale și funcțiunile conexe (cămin elevi, cantină etc.),   distanțele dintre clădiri se vor stabili, cu îndeplinirea următoarelor condiții:\nClădirile să nu împiedice asigurarea iluminatului natural al sălilor de clasă;\nClădirile să nu se influențeze reciproc din punct de vedere acustic, respectând cerințele din Normativ privind acustica în construcții și zone urbane - Indicativ C 125;\nClădirile să respecte cerințele prevăzute în Normativul privind securitatea la incendiu a construcțiilor – P118","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru loturile cu o suprafață mai mică de 350 mp nu se impune asigurarea accesului carosabil pe lot.  Pentru restul loturilor, se va asigura un număr minim de locuri de parcare, conform normelor în vigoare. \nStaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, se admite numai în interiorul parcelei, sau în locuri de parcare special amenajate, conform legislației în vigoare. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \nPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.\nSe interzice amenajarea ușilor de garaj (acces carosabil) la nivelul fațadelor principale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_10","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă; Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp.\nPentru construcțiile educaționale se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul construcțiilor, se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Liceul de Arta","Utiliz_admise":"Locuire individuală;\nUnități educaționale;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\nAlimentație publică;\nSpații comerciale;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nSpații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este delimitată de străzi perimetrale: str. Orbán Balázs, str. Tompa László, și de albia râului, formând un nucleu relativ compact în jurul clădirii Liceului de Artă.\nDescrierea sitului: Este o subzonă cu funcțiuni educaționale dominante, cu rol urban și simbolic important. În centrul acesteia se află liceul, o clădire reprezentativă, înconjurată de construcții cu regim mai redus de înălțime și de spații verzi parțial amenajate. Se regăsesc o porțiune dintr-un ansamblu urban, înscris pe Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12892, Ansamblul urban ”Str. Tompa László”.\nCaracteristici: Țesut urban organizat, cu clădiri izolate în parcelă. Domină caracterul instituțional și compoziția urbană deschisă, cu aliniamente neregulate. Spațiul este aerisit, cu zone plantate și retrageri față de stradă.\nFuncțiuni: Funcțiune principală educațională (Liceul de Artă), cu anexe și clădiri administrative. Există și locuințe colective în zona nord-vestică.","Clad_aliniament":"Alinierea specifică pentru subzona SZCP_10 este caracterizată prin clădiri amplasate pe aliniament.\n\nConstrucțiile noi se vor amplasa la nivelul aliniamentelor străzilor Orban Balazs, Petofi Sandor și Tompa Laszlo, cu respectarea fronturilor construite adiacente.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \n\nOrice intervenție ce presupune lucrări de săpătură se va realiza cu supraveghere arheologică, în conformitate cu legislația de specialitate în vigoare, urmând ca, în cazul descoperirii unor vestigii arheologice să se dispună măsurile de protecție și de valorificare conform avizului Direcției Județene de Cultură Harghita/ Comisiei Naționale de Arheologie.\nCromatică\nse impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\n
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile existente din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\nFuncțiuni adiacente funcțiunii principale, cu caracter compatibil și complementar, precum: ateliere cu activitate nepoluantă, locuri de joacă, săli de sport sau alte spații pentru activități recreative;\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru unitatea educațională Liceul de Artă Palló Imre (terenul identificat cu n.c. 62208) se va menține regimul de înălțime actual al construcției C1 (identificat ca imobil cu valoare ambientală, conform studiu istoric aferent PUZ). Se admite mansardarea podurilor, exclusiv cu respectarea geometrie originale a acestora. Nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. Pentru construcțiile educaționale noi ce pot fi dezvoltate la nivelul lotului, se admite un regim de înălțime maxim de P+2 niveluri.  \nPentru restul construcțiilor cu deschidere la strada Orbán Balázs se admite un regim de înălțime maxim P+M. Pentru loturile cu deschidere la strada Petofi Sandor și strada Tompa László se admite un regim  de înălțime maxim P+1. \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPentru unități educaționale: POT max=60%\nPentru restul funcțiunilor: POT max=65% / POT max=70% pentru imobile de colț. Pentru unități educaționale: CUT max=1,5 mp ADC/mp teren\nPentru restul funcțiunilor: CUT max=1,3 mp ADC/mp teren și CUT max=1,4 mp ADC/mp teren  pentru imobile de colț.\n  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. In caz contrat, construcțiile se vor retrage de la limita laterală de proprietate cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nSe admite amplasarea construcțiilor la aliniamentul definit de imobilul identificat prin nr. cad. 62208 exclusiv în situația în care acesta corespunde unui calcan existent (peretele opac, fără goluri  - de lumină sau de vedere- al unității de învățământ). Altfel, construcțiile se vor retrage de la respectivul aliniament cu minim 3m. \nFață de aliniamentul format de râul Târnava, se impune o retragere minimă de 5m, cu respectarea normelor de siguranță aflate în vigoare. Se va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea oricărei construcții definitive (inclusiv împrejmuire).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74fc6916-3bab-419b-bedf-0130aa0bd3df","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.75","POT":"80","Clad_poz":"SZCP_01A, SZCP_01C:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire dispuse izolat unul față de celălalt, între fațadele acestora se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,5 m. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradițonale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_01C:\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric sau a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. \nÎn cazul în care geometria lotului permite asigurarea unui acces carosabil, staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_01C:\nPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. În cazul în care acesta se realizează, dimensiunea acestuia este minim 2,5m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_01C","Parc_edilitar":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\nPentru construcțiile administrative se impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile comerciale se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile turistice se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 25% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul construcțiilor, se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul loturilor, în situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici. \n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Primariei","Utiliz_admise":"SZCP_01A, SZCP_01C:\nInstituții și servicii publice;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni terțiare, funcțiuni de cultură \nSpații verzi;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Piața Primăriei, porțiune din Piața Márton Áron, porțiune de străzile Kossuth Lajos, Scurtă, Cetății.\nDescriere sit: Reprezintă zona centrului istoric cu Piața Primăriei, inclusă în întregime ca ansamblu în Lista Monumentelor Istorice cu codul HR-II-a-B-12891 Ansamblul urban „Piața”. De asemenea conține și imobile individuale clasate: Școala de aplicație a liceului „Benedek Elek”, fosta grădinița Maria Valeria cu codul LMI: HR-II-m-B-12902; Biserica reformată cu codul LMI: HR-II-m-B-12903; Fosta Sediu al comitatului Odorhei, azi primărie cu codul LMI: HR-II-m-B-12910; Casă cu codul LMI: HR-II-m-B-12911; Fosta Mănăstire franciscană, azi mănăstire a Ordinului Clariselor cu codul LMI: HR-II-a-B-12916. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare a localității.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite în secolul al XVIII-lea. Datorită coerenței țesutului urban – vizibilă atât din interior, cât și de pe înălțimea înconjurătoare – precum și configurației spațiale și volumetrice.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este de instituții publice și servicii, cea secundară fiind de locuire, dispusă în principal la nivelele superioare ale clădirilor.","Clad_aliniament":"SZCP_01C:\nSe conservă aliniamentele existente la străzile: Piața Primăriei și Kossuth Lajos. Se impune amplasarea imobilelor nou construite pe aliniament, în front continuu (închis).","Clad_aspect_ext":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. Planurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală. \nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. \n\nSe acceptă zidăria aparentă de piatră despicată, tăiată sau fasonată – de preferință de proveniență locală - până la nivelul planșeului de peste parter. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră.  Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tâmplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. Tâmplăriile deteriorate ale clădirilor monument istoric se vor repara - reabilita/ restaura - conserva cu respectarea și prin punerea în valoare a calităților originale ale acestora. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nDacă fereastra istorică este degradată iremediabil atunci se va confecționa o fereastră nouă pe baza modelului istoric, caz în care se poate îmbunătăți fereastra din punct de vedere termic - energetic prin montarea de ochiuri din geam termopan clar, transparent. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originare (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC.  Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei degradate, (3) reparații la materialul lemnos și la feronerie,(4) revopsirea suprafețelor, (5) montarea sticlei.  Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament. \nSocluri\nSe interzice placarea soclurilor cu piatră de orice tip, cu excepția situațiilor în care cercetarea de parament scoate la iveală că starea inițială a fost realizată astfel.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc\n\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. Se va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. Este permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nEste neapărată nevoie de gestionarea corectă a instalațiilor prin eliminarea pe cât posibilă a celor aeriene, renunțarea la improvizații și adunarea grupată, ordonată a contoarelor, în cutii independente de construcții, care vor evita gangul. Astfel contoarele din ganguri vor fi mutate înspre interiorul curților.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nSe impune reutilizarea elementelor componente originale ale ușilor/porților aflate într-o stare funcțională bună. În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.).\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. Se va consulta obligatoriu paletarul de culori anexat în cadrul Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
Este admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nLa reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \nÎn cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nEtapele lucrărilor de reparații/ reabilitare/restaurare - conservare vor fi: (1) relevare, (2) îndepărtarea vopselei / conservare închidere, (3) reparații material lemnos, (4) reparații elemente de feroneri,e, (5) vopsire, (6) montare sticlă.   Măsurile specifice fiecărei etape în parte se regăsesc în Ghidul de intervenție integrată cu conceptul cromatic în zona construită protejată Centrul istoric Odorheiu Secuiesc, anexă la prezentul regulament.\n Elemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric.  Volumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nSe admite zidăria aparentă de piatră despicată, tăiată sau fasonată – de preferință de proveniență locală - până la nivelul planșeului de peste parter. \nNu se admit zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se admite lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant. Se interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC .\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_01A, SZCP_01C:\nLocuire cu obligativitatea realizării parterului comercial către Piața Primăriei; \nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\nParcaje, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din spațiul public;\nSZCP_01A, SZCP_01B, SZCP_01C:\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor cu front la Piața Centrală, se admite un regim de înălțime maxim de P+1+M, cu condiția alinierii la cornișa istorică a imobilelor protejate. \nPentru imobilele cu deschidere la strada Cetății se admite un regim de înălțime maxim de P+M.\nNu se vor monta - ferestre de tip velux orientate/vizibile din Piața centrală.  La mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului Pieței. \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nSZCP_01A, SZCP_01C:\nPentru parcelele cu adâncimea mai mică de 20m, se admite POT max= 80%\nPentru parcelele cu adâncimea peste 20m, se admite POT max= 70%\nSZCP_01A, SZCP_01C:\nPentru parcelele cu adâncimea mai mică de 20m, se admite CUT max= 2,75 mp ADC/mp teren\nPentru parcelele cu adâncimea mai mare de 20m, se admite CUT max=1,95 mp ADC/mp teren\n Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.)\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. Față de limita de proprietate opusă cuplării se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiilor tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. În cazul în care deschiderea frontului și suprafața parcelei permit acest lucru, se admite extinderea pe ambele laturi, respectând tipologiile tradiționale de construire de „U”, „C”, „O”.  Suplimentar, distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi egală sau mai mare decât jumătate din înălțimea până la cornișă a corpului de clădire mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.  \n\nSe admite construirea la nivelul limitelor posterioare, cu condiția existenței unui calcan vecin la care se pot alipi. Altfel, se impune retragerea de la această limită cu minim 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"860eb779-3d25-44ba-bb09-7de254fc19b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"SZCP_16D:\nNu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_16D:\nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.","Parc_stat":"Piațeta delimitată de intersecția străzilor Eötvös József și Bethlen Gábor se va reconfigura ca zonă exclusiv pietonală, prin desființarea integrală a parcării publice existente \nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"SZCP_16D:\nSe va asigura accesul public neîngrădit în toate spațiile din cadrul SZCP_16D. Se interzice realizarea împrejmuirilor; \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. Racordarea între suprafața pietonală și cea carosabilă se va realiza în dreptul trecerilor pentru pietoni, printr-o rampă cu lățimea de minimum 1,5 metri. Diferență de nivel maximă între trotuar și carosabil va fi de 20 cm. În aceste condiții panta rampei va avea o înclinare recomandată de 8%, dar nu mai mare de 15% La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm. Această diferență de maximum 2 cm va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_16D","Parc_edilitar":"SZCP_16D:\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate.\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_16D:\nIntervențiile asupra vegetației, inclusiv tăierea arborilor, se vor realiza numai în condițiile legislației în vigoare, în baza avizului autorității administrației publice locale competente, precum și al Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face în condițiile legislației în vigoare, și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști.\nSe impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 25% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nÎn cazul plantărilor, se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare orașului Odorheiu Secuiesc pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Se recomandă realizarea spațiilor verzi în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere\nSe va consulta Anexa 1 - LISTĂ DE SPECII ȘI VARIETĂȚI DE ARBORI RECOMANDATE PENTRU REALIZAREA ALINIAMENTELOR STRADALE ȘI AMENAJAREA SPAȚIILOR VERZI.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. Toate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.).\nAmplasarea mobilierului urban, a echipamentelor și a altor amenajări se va face astfel încât să nu afecteze sistemul vegetal și permeabilitatea solului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Exterioara Strada Bethlen Gabor","Utiliz_admise":"SZCP_16D:\nPiață publică;\nMonumente de for public;\nFuncțiuni culturale;\nAlei pietonale și velo, mobilier urban;\nSpații verzi și plantate de folosință generală;\nParcaje la sol;\nPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată în partea nordică a centrului istoric, delimitată conform hărții de-a lungul străzii Bethlen Gábor, între strada principală dinspre Piața Primăriei și zonele rezidențiale limitrofe. Alte străzi care delimitează subzona: str. Taberei și str. Uzinei.\nDescrierea sitului: Subzona cuprinde o parte compactă a fondului construit istoric, reprezentând extensia sud-estică a centrului vechi. Nu se regăsesc clădiri clasate ca monumente în LMI în interiorul zonei, însă aceasta este considerată parte integrantă a țesutului valoros urbanistic protejat.\nCaracteristici: Țesut urban relativ omogen, cu clădiri tradiționale dispuse compact, în aliniament la stradă. Zona păstrează caracterul istoric prin parcelar, proporții, regim de înălțime și materiale de construcție.\nFuncțiuni: Predomină locuirea, cu prezența unor funcțiuni comerciale la parter în proximitatea străzii principale.","Clad_aliniament":"SZCP_16D:\nNu este cazul.","Clad_aspect_ext":"SZCP_16D:\nNu este cazul. Se interzice realizarea împrejmuirilor.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_16D:\nLocuire;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nSpații pentru profesiuni liberale;\nFuncțiuni medicale;\nDepozitare;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic;\nSpații pentru creșterea animalelor;\nPanouri pentru reclame;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_16D:\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\n RH - Nu este cazul.\n POT - Nu este cazul. Nu se admite realizarea de noi construcții.\n CUT - Nu este cazul. Nu se admite realizarea de noi construcții.\n Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87ff7f80-ac04-4608-914c-d500e72b68dc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Construcțiile admise în cadrul zonelor destinate cimitirelor (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Nu se admit dezmembrări sau comasări ale lotului. Suprafața minimă a parcelei este de 33000mp;","Parc_stat":"Se păstrează situația existentă. În interiorul cimitirului sunt permise exclusiv vehiculele necesare operării și întreținerii cimitirului, precum și autovehiculele funerare.\nEste interzisă staționarea pe aleile pietonale, în dreptul porților de acces, pe spațiile verzi, pe platformele tehnice sau în alte zone nesemnalizate ca parcări. Accesul vehiculelor utilitare în interiorul cimitirului este permis numai în intervale orare prestabilite și doar în scopul efectuării lucrărilor autorizate.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesul principal se realizează din Strada Taberei; \nSe conservă accesurile actuale;\nSe conservă aleile pietonale;\nSe interzice accesul auto cu excepția ceremoniilor speciale sau pentru întreținere;\nSe interzice realizarea de parcări în interiorul zonei.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_19","Parc_edilitar":"Zona destinată cimitirelor se va echipa edilitar corespunzător, în conformitate cu normele urbanistice și igienico-sanitare în vigoare, astfel încât să asigure funcționarea în condiții de siguranță, igienă și accesibilitate. Traseele rețelelor edilitare subterane se vor amplasa exclusiv de-a lungul aleilor, în zonele tehnice sau spațiile verzi cu respectarea configurației funcționale a cimitirului.","Parc_sp_verzi":"Se va conserva vegetația bogată, cu arbori maturi și arbuști ornamentali;\nSe conservă parcul dendrologic. Se interzice orice degradare a arborilor monumentali și a vegetației protejate, iar lucrările de mentenanță vor respecta regimurile de conservare stabilite prin planuri de management (dacă acestea există). \nVegetația forestieră se va putea tăia numai la vârsta exploatabilității fiziologice, când se constată fenomenul de uscare. Orice tăiere, defrișare sau înlocuire de vegetație se va realiza numai în baza unui aviz silvic/dendrologic, emis de autoritatea competentă și justificat prin studiu de specialitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitirul Reformat","Utiliz_admise":"Biserici;\nCapele;\nCripte, cavouri;\nMausolee;\nMonumente funerare;\nEdificii de culte (troițe, obeliscuri etc);\nSpații verzi.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este delimitată de parcele de pe strada Taberei, strada Piatra Tărcii și strada Păcii. Este bine definit în țesutul urban.\nDescrierea sitului: Cimitir istoric, cu valoare memorială și peisagistică, bine conservat, inserat într-un cartier de locuințe colective și individuale.\nCaracteristici: Spațiu verde amplu cu alei și vegetație matură, monumente funerare valoroase, capelă centrală.\nFuncțiuni: Exclusiv funcțiune memorială și de cult, fără funcțiuni comerciale sau locative.","Clad_aliniament":"Se admite construirea retras, fără fronturi constituite către stradă, în funcție de topografia terenului și orientare față de punctele cardinale.\nConstrucțiile admise (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare.","Clad_aspect_ext":"Clădirile situate în incinta cimitirului sau în zona sa de protecție trebuie să reflecte caracterul solemn al amplasamentului.\nEste interzisă utilizarea materialelor lucioase, reflexive sau fluorescente, precum și a finisajelor în culori intense sau contrastante.\nÎmprejmuirile la stradă sunt de 1,5 - 2,5m înălțime și au materiale variate precum fier, lemn, piatră.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Locuire;\nComerț, servicii;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Se va menține regimul de înălțime actual, parter înalt (P). Se admit accente de înălțime pentru edificiile de culte.\n POT max= 10%.  CUT max= 0,1 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul. Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile admise în cadrul zonelor destinate cimitirelor (capelă, spații tehnice, anexe funerare, etc.) se vor amplasa astfel încât să asigure funcționarea corespunzătoare a incintei, accesibilitatea vizitatorilor și circulațiile necesare desfășurării activităților funerare, în funcție de topografia terenului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9dc16614-8a4d-42bd-b669-208b2e4c8336","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.6","POT":"60","Clad_poz":"Se menține situația existentă.  Nu sunt admise extinderi ale blocurilor de locuințe existente. Nu se admite edificarea de alte construcții, cu excepția celor tehnico-edilitare care deservesc imobilele existente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării locurilor de parcare la nivelul parcelei pentru toate utilizările admise. Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete.","Clad_RHmax":"P+5","Parc_acces":"Se va conserva accesul actual din Strada Taberei.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_20","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp. \nSe impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de Locuire Colectiva Limitrofa Spitalului","Utiliz_admise":"Locuire colectivă;\nSpații verzi;\nCirculații carosabile, pietonale, parcări.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zonă compactă, bine conturată, situată între clădirea spitalului și fronturile rezidențiale dinspre sud-est.\nDescrierea sitului: Ansamblu de locuire colectivă, probabil destinat personalului medical sau ca zonă tampon între spital și cartier.\nCaracteristici: Blocuri cu regim de înălțime mediu, înconjurate de vegetație, retrase față de aliniament, pe o parcelă comună.\nFuncțiuni: Locuire colectivă permanentă.","Clad_aliniament":"Se menține situație existentă, cu retragere față de aliniament de 2m. Nu sunt admise extinderi ale blocurilor de locuințe existente. Nu se admite edificarea de alte construcții, cu excepția celor tehnico-edilitare care deservesc imobilele existente.","Clad_aspect_ext":"Aspectul general al construcțiilor\nClădirile reabilitate/modernizate se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate, ca arhitectură și finisaje;\nReabilitarea fațadelor se va face în acord cu caracteristicile arhitecturale ale clădirii: volumetrie, direcții dominante ale fațadelor, componente structurale, elemente decorative etc.;\nToate intervențiile se vor realiza la nivelul întregului imobil și ținând cont de restul imobilelor ce alcătuiesc ansamblul sau de vecinătați.  Sunt interzise intervențiile ce vizează o singură unitate locativă (apartament): anvelopare, schimbarea finisajelor sau a cromaticii fațadei numai la nivelul unității respective, acoperirea, micșorarea sau lărgirea golurilor etc. \n\nFinisaje\nSe vor alege finisaje care să nu creeze o imagine vizuală neplăcută și se vor evita pastișele arhitecturale;\nEste interzisă termoizolarea parțială care modifică arhitectura imobilului. Se permite termoizolarea în cazul în care se realizează la nivelul întregii clădiri pentru a nu exista riscul de a aduce discrepanțe la nivel estetic. În cazul clădirilor termoizolate parțial, se recomandă uniformizarea fațadei prin placarea întregii fațade pentru a avea un aspect unitar. \n\nCromatică\nToate elementele noi ce țin de estetica construcției vor fi inter-corelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, pergole, parapete, instalații, burlane, traforuri etc, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/ansamblului; \nPentru cromatica fațadelor se vor alege culori de bază în tonuri pastelate, fiind interzise culorile stridente;\nSe va folosi o singură culoare ca bază/fundal la finisarea fațadelor;\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente).\nEste strict interzisă tratarea cromatică parțială a fațadei, indiferent de amplasamentul construcției. Fațada va fi tratată ca un ansamblu unitar, proprietarii având obligația de a uniformiza aspectul cromatic al construcției, respectând prezentul regulament.\n\nTâmplărie\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale ce corespund standardelor de calitate, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nSe interzic culorile stridente sau finisajele lucioase ale elementelor de tâmplărie.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzice realizarea de goluri ce depășesc dimensiunile celor inițiale, sau zidirea (totală sau parțială) a golurilor.\n\nAlte elemente integrate construcției (balcoane, logii, balustrade, pergole, parcaje etc)\nNu se permite închiderea balcoanelor dacă în Autorizația de Construire nu este stipulat acest lucru;\nSe vor conserva parapeții din sticlă ai balcoanelor, conform soluției originale de proiectare. Nu se permite zidirea acestora.  \n\nAcoperiș\n\nSe păstrează acoperirea de tip șarpantă.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Spații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\nPuncte de colectare a deșeurilor menajare și de colectare selectivă aferente locuințelor colective, cu  condiția ca acestea să fie înconjurate de plantație densă de vegetație, pentru a nu fi ușor vizibile din stradă. Amplasarea acestora se va realiza cu condiția respectării prevederilor Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119/2014;\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor cu funcțiunea de locuințe colective este de 20 metri, echivalentul unui regim maxim de înălțime P+5E. Nu se admit supraînălțări ale imobilelor. POT max= 60%. CUT max= 3 ,6 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul. Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se menține situația existentă.  Nu sunt admise extinderi ale blocurilor de locuințe existente. Nu se admite edificarea de alte construcții, cu excepția celor tehnico-edilitare care deservesc imobilele existente.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0f68942-518e-4b8d-be38-9a67dda7b702","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"SZCP03B:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban, stabilită în baza unui studiu istoric de obiect.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public. \t\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute minim 1 loc de parcare la 4 cadre didactice. În cazul construcțiilor de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_03B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).  \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă; 
Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp.\nPentru unitățile educaționale este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nPentru lăcașele de cult este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Dealul Sfantul Nicolae","Utiliz_admise":"SZCP03A, SZCP03B: \nInstituții și servicii publice;\nFuncțiuni educaționale;\nLăcașe de cult;\nSpații verzi;\nTerenuri de sport;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Dealul Sf. Nicolae, delimitat de străzile Baróti Szabó Dávid și Școlii. \nDescrierea sitului: reprezintă zona centrului istoric cu dealul Sf. Nicolae. Conține imobile individuale clasate pe Lista Monumentelor Istorice: Ansamblul bisericii romano-catolice „Sf. Nicolae” cu codul LMI: HR-II-a-A-12898 cu Biserica romano-catolică și casa parohială; Fostul Gimnaziu catolic, azi Liceul teoretic „Tamási Áron” cu codul LMI: HR-II-m-B-12897. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite de la secolul XVII până la secolul XVIII și în 1912.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este religioasă, datorită prezenței bisericii, în timp ce funcțiunile secundare sunt educaționale și administrative, reprezentate prin școala aflată în zonă.","Clad_aliniament":"SZCP03B:\nLa nivelul străzii Baróti Szabó Dávid , în cazul edificării de construcții noi, se va respecta alinierea dată de clădirea internatului Liceului Teoretic ”Tamasi Aron” (identificată prin n.c.  69467 -C1).","Clad_aspect_ext":"Considerente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. 
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\nNu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nEste neapărată nevoie de gestionarea corectă a instalațiilor prin eliminarea pe cât posibilă a celor aeriene, renunțarea la improvizații și adunarea grupată, ordonată a contoarelor, în cutii independente de construcții, care vor evita gangul. Astfel contoarele din ganguri vor fi mutate înspre interiorul curților.\nUși, porți, ganguri și împrejmuiri\nSe vor conserva împrejmuirile istorice. Nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc, cu excepția situațiilor documentate prin studii de specialitate, care atestă că aceste elemente au existat în configurația originală a clădirii.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP03A, SZCP03B:\nLocuire de orice fel;\nSpații comerciale, servicii;\nUnități hoteliere;\nConstrucții provizorii/parazitare;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP03A, SZCP03B:\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\n SZCP03B:\nSe admite un regim maxim de înălțime de P+2 etaje.\nÎnălțimea maximă poate fi depășită doar cu construcții tehnice (casa scării/ liftului, ș.a.) sau instalații (de ventilație, panouri fotovoltaice etc.) amplasate pe terasa ultimului nivel, fără ca acestea să fie vizibile în planul fațadei din circulațiile publice.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.\n SZCP03B:\nPOT max=60%. SZCP 03B:\nCUTmax= 1,8 mp ADC/ mp teren\n Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim izolat, cuplat sau înșiruit. Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Față de limita formată cu subzona SZCP_08 se impune o retragere egală cu minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m.\nFață de limita laterală formată cu subzona SZCP_02A se impune o retragere minimă de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1825c96-9e33-4152-98e9-afdbd938ae0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"40","Clad_poz":"SZCP 13A,SZCP 13B,SZCP 13C:\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 6m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP 13A, SZCP 13B\nEste obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_13B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Mixta Malul Tarnavei","Utiliz_admise":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nInstituții și servicii publice;\nfuncțiuni administrative; \nServicii;\nSpații verzi;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc.\nLocuințe individuale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată de-a lungul malului râului Târnava, la limita nord-vestică a centrului protejat, cuprinsă între cursul de apă și trama stradală adiacentă axei principale de circulație, strada Tompa Laszlo.\nDescrierea sitului: Zona SZCP 13 are un caracter mixt și reprezintă o tranziție între zonele instituționale și cele rezidențiale. Este definită de proximitatea râului, de prezența spațiilor verzi și de o diversitate tipologică a fondului construit. În subzonă se regăsesc o parte din Ansamblul urban ”Str. Tompa László”, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12892.\nCaracteristici: Țesut urban fragmentat, cu clădiri izolate sau semicuplate, utilizări diverse (rezidențiale, servicii, dotări). Poziționarea pe malul Târnavei conferă zonei un potențial ridicat de regenerare urbană și amenajări peisagistice.\nFuncțiuni: Mix de funcțiuni: locuire, dotări publice, servicii, comerț, ateliere. Lipsa unei dominante clare, dar tocmai acest caracter mixt îi conferă versatilitate.","Clad_aliniament":"SZCP 13B:\nSe impune o retragere de minim 4m față de aliniamentul format de strada Tompa Laszlo.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală. \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\n
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \n\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea împrejmuirilor. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea împrejmuirilor.\nFață de strada Tompa László nu sunt admise garduri opace sau masive (din beton, tablă, zidărie continuă).","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;","Utiliz_admise_cond":"SZCP 13A, SZCP 13B, SZCP 13C:\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n SZCP 13A și SZCP 13B:\nSe admite un regim maxim de construire P+M.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.  SZCP 13B:\nPOT max=40%\n. SZCP 13B:\nCUT max= 0,7 mp ADC/mp teren\n.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim cuplat sau izolat. \nFață de aliniamentul format de râul Târnava, se impune o retragere minimă de 5m, cu respectarea normelor de siguranță aflate în vigoare. \nÎn cazul în care pe limita laterală se află edificată o construcție principală (exclusiv garaje, spații tehnice etc.), este admisă construirea pe acea limita de proprietate pentru acoperirea calcanului existent. Față de latura opusă cuplării, construcțiile se vor retrage cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea măsurată la cornișă (H/2), dar nu mai puțin de 3 metri.\nÎn cazul în care pe limita laterală nu există o construcție edificată la calcan atunci noua construcție se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 metri;\nSe va respecta lățimea zonelor de protecție de-a lungul malurilor cursurilor de apă, conform art. 40, Anexa nr. 2, din Legea Apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare. Pe acestă zonă de protecție se interzice amplasarea oricărei construcții definitive (inclusiv împrejmuire).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a2edbd8e-d4bf-4d9a-8339-ac0e8adba761","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.95","POT":"75","Clad_poz":"Este admisă amplasarea de unul sau mai multe corpuri de clădire la nivelul unei parcele, cu condiția respectării indicatorilor POT și CUT .\nÎn cazul coexistenței pe aceeași parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura o distanță egală cu înălțimea la cornișă / streașină a celei mai înalte dintre ele. Această distanță poate fi redusă la jumătate din înălțimea respectivă, în condițiile în care fațadele orientate una către cealaltă nu sunt prevăzute cu ferestre care asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit.\nÎn toate cazurile, distanța între două ferestre amplasate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nSe vor îndepărta construcțiile provizorii, parazitare (ex. anexe), eventualele extinderi sau construcții noi vor respecta organizarea interioară a parcelarului tradițional.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (comasare sau divizare), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban, stabilită în baza unui studiu istoric de obiect.\nParcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.\nSe propune instituirea unei zone non aedificandi pentru asigurarea conservării perspectivelor valoroase către Cetatea Székely Támadt,  din strada  Eötvös József.","Parc_stat":"Pentru loturile a căror geometrie nu permite acest lucru (front la stradă mai mic de 7m), accesul carosabil (inclusiv poarta) nu se impune asigurarea unui număr minin de locuri de parcare la nivelul parcelei. Totodată, nu se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, atunci când configurația geometrică a lotului nu permite amenajarea accesurilor carosabile (front continuu) și  în cazul în care configurația inițială a clădirii nu permite acest lucru.\nPentru restul loturilor, se va asigura un număr minim de locuri de parcare la nivelul lotului, conform normelor. \nNu se admite amplasarea garajelor la nivelul aliniamentului format de circulațiile publice. \nNu se admite amplasarea ușilor de garaj la nivelul fațadelor principale.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru loturile a căror geometrie nu permite acest lucru (front la stradă mai mic de 7m), accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcelă nu e obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu o impun. \nPentru imobilele cu valoare istorico-arhitecturală, nu se impune obligativitatea asigurării unui acces carosabil pe parcelă, dacă acesta nu a fost prevăzut prin configurația inițială.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_11","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.  Pentru loturile cu suprafața sub 250mp, se admite un procent minim de 20% de spațiu verde din totalul suprafeței de teren.\nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Complementara II Cetate","Utiliz_admise":"Locuire individuală;\nFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \nSpații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este conturată în jurul zonei cu codul SZCP 06 – Zona complementară I Cetate (inel I) și formează un inel continuu în jurul zonei de protecție istorică. Zona este delimitată de următoarele străzi: str. Orban Balazs, str. Tompa Laszlo, str. Cetății, str. Kornis Ferenc și str. Eotvos Jozsef.\nDescrierea sitului: Este o zonă de tranziție între centrul istoric protejat și cartierele moderne. Se caracterizează printr-un țesut urban mixt, cu locuințe tradiționale, dar și intervenții moderne. Ocupă poziții strategice în cadrul tramei urbane, cu rol de tampon vizual și funcțional. O mare parte dintre Ansamblul urban ”Str. Tompa László”, înscrisă pe Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12892, este încadrată în subzonă, iar se regăsesc o porțiune mică și din Ansamblul urban „Str. Cetății” cu codul LMI: HR-II-a-B-12890.\nCaracteristici: Țesut urban predominant deschis, cu parcele de dimensiuni variabile. Există o alternanță între locuințe individuale cu grădini și imobile colective în regim mic. Zona păstrează în multe locuri caracterul istoric prin proporții, volumetrii și materialitate.\nFuncțiuni: Locuire (individuală și colectivă), servicii de proximitate, instituții publice. Funcțiunile sunt adaptate morfologiei parcelare și sunt bine integrate în țesutul urban.","Clad_aliniament":"În ceea ce privește alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_11, aceasta este variabilă, caracterizată de clădiri uneori amplasate pe aliniament, alteori retrase (în special cele noi). Se păstrează un echilibru între continuitatea frontului și deschideri plantate.\n\nSe conservă aliniamentele existente la străzile Tompa Laszlo, Atilla, Kornis Ferenc, Eötvös József și Petőfi Sándor. Se impune amplasarea imobilelor noi la nivelul aliniamentelor formate de circulațiile publice (strada Tompa Laszlo, Atilla, Kornis Ferenc, Strâmbă, Eötvös József și Petőfi Sándor).","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \n\nOrice intervenție ce presupune lucrări de săpătură se va realiza cu supraveghere arheologică, în conformitate cu legislația de specialitate în vigoare, urmând ca, în cazul descoperirii unor vestigii arheologice să se dispună măsurile de protecție și de valorificare conform avizului Direcției Județene de Cultură Harghita/ Comisiei Naționale de Arheologie.\nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală. \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\n
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.  \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).
În cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei\nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Spații comerciale mici (comerț en-detail), alimentație publică, spații pentru profesiuni liberale (de exemplu: avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.), funcțiuni administrative (sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sedii firme/companii), sau alte servicii cu acces public, cu condiția ca acestea să fie dispuse exclusiv la nivelul parterului.  \nFuncțiuni și activități de educație sau formare profesională sau asociate acestora, cu condiția ca acestea să beneficieze de o suprafață de teren conform normelor specifice, în funcție de tipul activității. \nLăcașe de cult, cu condiția ca acestea să beneficieze de o suprafață de teren conform normelor specifice, în funcție de tipul activității. \nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor cu deschidere la strada Lacului, strada Atilla, la frontul vestic al străzii Eötvös József, în vederea conservării vizibilității către cetatea Székely Támadt, se impune un regim maxim de înălțime de P+M niveluri.  Totodată, pentru restul imobilelor  cu deschidere la strada Tompa László și strada Cetății se admite un regim maxim de înălțime de P+M. \nPentru imobilele cu deschidere la frontul estic al străzii Eötvös József, precum și pentru imobilele cu deschidere la strada Kornis Ferenc se admite un regim maxim de P+1+M niveluri.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPOT max=75%\n. CUT max=1,95 mp adc/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\n\nTipologii tradiționale de construire\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină.  Față de limita opusă cuplării, se impune o retragere minimă egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiilor tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.\n\nSe admite construirea pe limita posterioară în cazul existenței unui calcan vecin, altfel, se impune o retragere de minim 5m față de aceasta. În situația în care adâncimea parcelei este mai mică de 20,00 m, retragerea poate fi redusă până la minimum 3,00 m.\nFață de aliniamentul format de pârâul Varga, se impune o retragere de minim 5m.\nPentru imobilele cu adâncimea mai mare de 30m, se se impune asigurarea unei  retrageri minime de 5m față de aliniamentul format de subzona SZCP_12.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4b14f50-e640-4c3c-b16e-dbb2830a2739","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"SZCP03A:\nSe menține amplasarea existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi. Se admit strict operațiuni de restaurare/reabilitare/consolidare etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban, stabilită în baza unui studiu istoric de obiect.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public. \t\nPentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute minim 1 loc de parcare la 4 cadre didactice. În cazul construcțiilor de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_03A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).  \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă; 
Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp.\nPentru unitățile educaționale este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nPentru lăcașele de cult este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 20% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Dealul Sfantul Nicolae","Utiliz_admise":"SZCP03A, SZCP03B: \nInstituții și servicii publice;\nFuncțiuni educaționale;\nLăcașe de cult;\nSpații verzi;\nTerenuri de sport;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Dealul Sf. Nicolae, delimitat de străzile Baróti Szabó Dávid și Școlii. \nDescrierea sitului: reprezintă zona centrului istoric cu dealul Sf. Nicolae. Conține imobile individuale clasate pe Lista Monumentelor Istorice: Ansamblul bisericii romano-catolice „Sf. Nicolae” cu codul LMI: HR-II-a-A-12898 cu Biserica romano-catolică și casa parohială; Fostul Gimnaziu catolic, azi Liceul teoretic „Tamási Áron” cu codul LMI: HR-II-m-B-12897. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite de la secolul XVII până la secolul XVIII și în 1912.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este religioasă, datorită prezenței bisericii, în timp ce funcțiunile secundare sunt educaționale și administrative, reprezentate prin școala aflată în zonă.","Clad_aliniament":"SZCP03A:\nSe menține alinierea existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi. Se admit strict operațiuni de restaurare/reabilitare/consolidare etc.","Clad_aspect_ext":"Considerente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. 
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\nNu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nEste neapărată nevoie de gestionarea corectă a instalațiilor prin eliminarea pe cât posibilă a celor aeriene, renunțarea la improvizații și adunarea grupată, ordonată a contoarelor, în cutii independente de construcții, care vor evita gangul. Astfel contoarele din ganguri vor fi mutate înspre interiorul curților.\nUși, porți, ganguri și împrejmuiri\nSe vor conserva împrejmuirile istorice. Nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc, cu excepția situațiilor documentate prin studii de specialitate, care atestă că aceste elemente au existat în configurația originală a clădirii.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP03A, SZCP03B:\nLocuire de orice fel;\nSpații comerciale, servicii;\nUnități hoteliere;\nConstrucții provizorii/parazitare;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP03A, SZCP03B:\nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\n SZCP03A:\nPentru lăcașele de cult se admite un regim maxim de înălțime de P înalt, în timp ce pentru construcțiile conexe  ce deservesc lăcașul de cult (anexe, case parohiale etc.) se admite un regim maxim de înălțime de P+1+M. \nPentru unitățile educaționale, se admite un regim maxim de înălțime de D+P+3E. \nPentru construcțiile monumente istorice, înscrise în LMI se menține regimul de înălțime existent. Nu se admit supraetajări.\n Se vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.\n SZCP03A:\nPentru lăcașe de cult: POT max= 25%\nPentru unități educaționale: POT max= 20%. SZCP 03A:\nPentru lăcașe de cult și funcțiuni conexe: CUT max=0,5 mp ADC/ mp teren\n Pentru unități educaționale: CUT max=0,8 mp ADC/mp teren \n Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se menține amplasarea existentă. Nu se admite edificarea de construcții noi. Se admit strict operațiuni de restaurare/reabilitare/consolidare etc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6d5e172-f140-4145-8e63-93298e9a086d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"SZCP_02B:\nNu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban, stabilită în baza unui studiu istoric pe lot.","Parc_stat":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nLa nivelul Piețelor publice ( Piața Városháza, Piața Márton Áron și Piața Kőkereszt)- se propun pavaje din piatră naturală/ piatră cubică . Pavajele și echipamente edilitare vor reflecta caracterul istoric al zonei. La realizarea pavajelor se va lua în considerare asigurarea de facilități pentru pentru persoane cu dizabilități locomotorii și persoane cu deficiențe de vedere (prin utilizarea de marcaje tactile și elemente de ghidaj dedicate).\n\nNotă: Zonele prevăzute cu de pavaj din piatră cubică pot fi extinse prin proiecte ulterioare de amenajare a spațiului public, aprobate conform legii, cu respectarea caracterului zonei istorice.\nPentru trotuare se admit pavaje din piatră cubică, lespezi sau dale din piatră naturală, respectiv plăci din andezit, precum și alte materiale cu caracteristici similare. \nSpațiile publice istoric constituite (târgul din zona centrală, malul cursului de apă,  strada principală și ulițele secundare, curțile instituțiilor publice, cimitir etc.) vor fi reamenajate prin proiecte de specialitate de arhitectură și peisagistică, elaborate pe baza studiului istoric de fundamentare întocmit de un specialist atestat MCC.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"SZCP_02B:\nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației;\nSe va asigura accesul public neîngrădit în toate spațiile din cadrul SZCP_02B. Se interzice realizarea împrejmuirilor.; \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. Racordarea între suprafața pietonală și cea carosabilă se va realiza în dreptul trecerilor pentru pietoni, printr-o rampă cu lățimea de minimum 1,5 metri. Diferență de nivel maximă între trotuar și carosabil va fi de 20 cm. În aceste condiții panta rampei va avea o înclinare recomandată de 8%, dar nu mai mare de 15% La joncțiunea între carosabil și rampa de acces pietonal nu trebuie să existe diferență de nivel mai mare de 2 cm. Această diferență de maximum 2 cm va fi realizată cu muchie teșită sau rotunjită.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_02B","Parc_edilitar":"SZCP_02B:\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate.\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_02B:\nReorganizarea spațiilor verzi aferente Pieței Marton Aron (scuaruri verzi, aliniamente vegetale, etc.) se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia.\nIntervențiile asupra vegetației, inclusiv tăierea arborilor, se vor realiza numai în condițiile legislației în vigoare, în baza avizului autorității administrației publice locale competente, precum și al Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face în condițiile legislației în vigoare, și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști.\nÎn cazul plantărilor, se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare orașului Odorheiu Secuiesc pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Se recomandă realizarea spațiilor verzi în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere\nSe va consulta Anexa 1 - LISTĂ DE SPECII ȘI VARIETĂȚI DE ARBORI RECOMANDATE PENTRU REALIZAREA ALINIAMENTELOR STRADALE ȘI AMENAJAREA SPAȚIILOR VERZI.\nSe impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. \nEste interzisă ocuparea spațiilor verzi cu construcții provizorii sau permanente care reduc suprafața vegetată.\nAmplasarea mobilierului urban, a echipamentelor și a altor amenajări se va face astfel încât să nu afecteze sistemul vegetal și permeabilitatea solului.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. Toate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.).\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată. Se impune plantarea unui arbore la fiecare trei locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Marton Aron","Utiliz_admise":"SZCP_02B\nPiață publică;\nMonumente de for public;\nFuncțiuni culturale;\nAlei pietonale și velo, mobilier urban;\nSpații verzi și plantate de folosință generală;\nParcaje la sol;\nPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Piața Márton Áron. \nDescrierea sitului: reprezintă zona centrului istoric cu Piața Márton Áron, inclusă în întregime ca ansamblu în Lista Monumentelor Istorice cu codul HR-II-a-B-12891 Ansamblul urban „Piața”. De asemenea conține și imobiele individuale clasate: Liceul reformat „Baczkamadarasi Kis Gergely” cu codul LMI: HR-II-m-B-12904; Școala Normală „Benedek Elek”, corp A cu codul LMI: HR-II-m-B-12905, Școala Normală „Benedek Eleke”, corp C cu codul LMI: HR-II-m-B-12906. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare a localității.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite de la începutul secolului XVIII până la sfârșitul secolului XIX și între anii 1910-1912.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este cea educațională, prin prezența mai multor unități de învățământ, funcțiunea secundară fiind religioasă și administrativă cu sediul al Protopopiatului Reformat.","Clad_aliniament":"SZCP_02B:\nNu este cazul.","Clad_aspect_ext":"SZCP_02B:\nSe interzice realizarea împrejmuirilor către spațiile publice.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_02B:\nLocuire;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nSpații pentru profesiuni liberale;\nFuncțiuni medicale;\nDepozitare;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic;\nSpații pentru creșterea animalelor;\nPanouri pentru reclame;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_02B:\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public. SZCP_02B:\nNu este cazul.\n SZCP_02B:\nNu este cazul. Nu se admite realizarea de noi construcții.\n CUT admis - Nu este cazul. Nu se admite realizarea de noi construcții.\n  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae6fd87b-1bd1-4986-9f98-6e05359c1af0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul. Pe terenurile destinate circulațiilor publice conform PUZ-ului aprobat se interzice edificarea oricăror tipuri de construcții (cu excepția amenajărilor de tip stație de autobuz)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se propune trecerea în domeniul public a sectorului din strada Baróti Szabó Dávid, în vederea alinierii regimului juridic la utilizarea sa actuală ca drum public.","Parc_stat":"Este interzisă staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă a drumurilor publice, pe trotuare, spații verzi sau piste pentru biciclete. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nPavajele și echipamente edilitare vor reflecta caracterul istoric al zonei. La realizarea pavajelor se va lua în considerare asigurarea de facilități pentru pentru persoane cu dizabilități locomotorii și persoane cu deficiențe de vedere (prin utilizarea de marcaje tactile și elemente de ghidaj dedicate).\nPentru amenajarea spațiilor publice din zona istorică se vor utiliza materiale naturale, compatibile cu caracterul urban existent. Pentru străzile Kossuth Lajos, Baróti Szabó Dávid, Școlii, Bethlen Gábor, József Attila, Cetății, Petőfi Sándor, Kornis Ferenc, Lacului, Eötvös József, Tompa László și în alte zone reprezentative se va prevedea pavaj din piatră cubică. \n\nNotă: Zonele prevăzute cu de pavaj din piatră cubică pot fi extinse prin proiecte ulterioare de amenajare a spațiului public, aprobate conform legii, cu respectarea caracterului zonei istorice. \n\nPentru străzile care nu au caracter istoric sau reprezentativ (conform planșelor), se admite utilizarea îmbrăcăminților rutiere moderne (asfalt), cu condiția încadrării în caracterul general al zonei și evitării intervențiilor care afectează percepția spațiului istoric.\nPentru trotuare se admit pavaje din piatră cubică, lespezi sau dale din piatră naturală, respectiv plăci din andezit, precum și alte materiale cu caracteristici similare. \nSpațiile publice istoric constituite (târgul din zona centrală, malul cursului de apă,  strada principală și ulițele secundare, curțile instituțiilor publice, cimitir etc.) vor fi reamenajate prin proiecte de specialitate de arhitectură și peisagistică, elaborate pe baza studiului istoric de fundamentare întocmit de un specialist atestat MCC.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"În zona intersecțiilor se va respecta o zonă de protecție și siguranță pentru vizibilitate în care nu vor fi amplasate elemente de mobilier urban, vegetație, elemente de decor sau echipamente/instalații cu înălțimea mai mare de 1 metru. Această zonă va fi determinată de spațiul dintre marginea părții carosabile și perpendiculara pe bisectoarea aliniamentelor care determină fiecare colț al intersecției respective.\nCaracteristicile drumurilor de acces trebuie să permită intervenția vehiculelor de stingere a incendiilor, conform prevederilor legislației specifice;\nSpațiul urban trebuie conformat astfel încât să existe stații accesibile care să permită sosirea și preluarea persoanelor cu dizabilități de către mijloacele de transport în comun precum taxiuri, sau transport public; \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite, astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. Racordarea între suprafața pietonală și cea carosabilă se va realiza în dreptul trecerilor pentru pietoni, printr-o rampă cu lățimea de minimum 1,5 metri.\n\nSe interzice ridicarea cotei de călcare a trotuarului. Lucrările de reparație sau refacere a trotuarelor se vor realiza cu păstrarea cotei existente, fără acoperirea sau blocarea elementelor de ventilare ale spațiilor subterane ale clădirilor.\n\nLa reamenajarea - reabilitarea spațiilor urbane publice se vor respecta următoarele etape de lucru:          (1) modernizarea rețelelor edilitare (apă - canalizare, electrice - iluminat, gaz, telecomunicații etc.), \n(2) reorganizarea zonelor funcționale (auto, pietoni) pentru o utilizare predilect pietonală, \n(3) pavarea suprafețelor \n(4) montarea mobilierului urban. \n\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea circulațiilor publice. \nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_T","Parc_edilitar":"Intervențiile asupra vegetației, inclusiv tăierea arborilor, se vor realiza numai în condițiile legislației în vigoare, în baza avizului autorității administrației publice locale competente, precum și al Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face în condițiile legislației în vigoare, și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști.\nAcolo unde geometria permite acest lucru, toate străzile vor fi prevăzute cu vegetație de aliniament. \nSe recomandă ca amenajarea spațiilor verzi să se realizeze astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile aferente aleilor pietonale. Acestea din urmă se vor realiza din materiale permeabile și vor fi prevăzute cu steme de drenare pentru preluarea apelor meteorice.\nToate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice ș.a.).\nAmplasarea mobilierului urban, a echipamentelor și a altor amenajări se va face astfel încât să nu afecteze sistemul vegetal și permeabilitatea solului.\nÎn cazul plantărilor, se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare orașului Odorheiu Secuiesc pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Se recomandă realizarea spațiilor verzi în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere\nSe va consulta Anexa 1 - LISTĂ DE SPECII ȘI VARIETĂȚI DE ARBORI RECOMANDATE PENTRU REALIZAREA ALINIAMENTELOR STRADALE ȘI AMENAJAREA SPAȚIILOR VERZI.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulatii Publice","Utiliz_admise":"Circulații carosabile;\nCirculații pietonale;\nPiste de biciclete;\nTreceri pentru pietoni;\nStații de autobuz; \nParcaje publice;\nSpații verzi adiacente circulațiilor (zone verzi mediane, laterale, fâșii intermediare, vegetație de aliniament); \nPanouri de informare și hărți interactive\nIluminat arhitectural și decorativ pentru punerea în valoare a clădirilor și spațiilor verzi","Desc_SZF_ZRS_D":"Pe baza analizelor aferente studiului istoric și în conformitate cu prevederile legislației de specialitate în vigoare sunt identificate următoarele ansambluri încadrate în grupa valorică 1- monumentele istorice de pe LMI, cu zonele de protecție aferente:","Clad_aliniament":"Nu este cazul. Pe terenurile destinate circulațiilor publice conform PUZ-ului aprobat se interzice edificarea oricăror tipuri de construcții (cu excepția amenajărilor de tip stație de autobuz)","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare a circulațiilor carosabile și pietonale, precum și cele care diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare si/sau extindere;\n Se interzic orice construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare au impact negativ asupra bunei desfășurări, organizări si dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; \nSe interzic orice construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare au impact negativ asupra construcțiilor edilitare existente.","Utiliz_admise_cond":"Se admite mobilier urban de tipul: bănci, scaune modulare, coșuri de gunoi etc., cu condiția să nu incomodeze circulația pietonală\nRasteluri pentru biciclete, trotinete și stații de încărcare pentru vehicule electrice cu condiția să nu afecteze circulația pietonală sau carosabilă. \nStructuri pentru umbrire și protecție împotriva intemperiilor de tipul pergolelor, cu condiția să nu obtureze imobilele de patrimoniu și totodată să nu afecteze circulația pietonală. \nElemente tehnico-edilitare, cu condiția ca acestea să nu incomodeze circulația pietonală.  Înălțimea construcțiilor - Nu este cazul.  POT - Nu este cazul.  CUT admis\n- Nu este cazul.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul. Pe terenurile destinate circulațiilor publice conform PUZ-ului aprobat se interzice edificarea oricăror tipuri de construcții (cu excepția amenajărilor de tip stație de autobuz)","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b30b18da-7876-4fd4-8341-c81fc3dbdafc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"50","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice. Locurile de parcare și/sau garare vor fi asigurate în conformitate cu prevederile legislației în vigoare, conform HG 525 din 27 iunie 1996, privind numărul minim de locuri de parcare aferent funcțiunii propuse. \nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \nSe interzice amenajarea garajelor la nivelul străzii.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_14","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă.  Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de Locuire Stada Uzina Electrica","Utiliz_admise":"Locuire;\nFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este amplasată de-a lungul străzii Uzinei Electrice, pe malul sudic al râului Târnava, între limitele zonei centrale și cartierele rezidențiale postbelice din sud-estul municipiului.\nDescrierea sitului: Această zonă are un caracter predominant rezidențial, reprezentând una dintre cele mai coerente zone de locuire din apropierea centrului istoric. Este definită de parcelarea ordonată, clădiri de înălțime redusă și o bună integrare a vegetației în spațiul urban. În subzonă se regăsesc o parte din Ansamblul urban ”Str. Tompa László”, înscris în Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-a-B-12892.\nCaracteristici: Țesut urban regulat, cu parcele alungite și clădiri înșiruite sau izolate. Zona se remarcă printr-un caracter domestic bine păstrat și o relație clară între spațiul public și cel privat.\nFuncțiuni: Preponderent locuire individuală și colectivă de mică înălțime. Sunt prezente și funcțiuni complementare – comerț de proximitate, servicii și dotări educaționale sau sociale.","Clad_aliniament":"Alinierea specifică pentru subzona SZCP_14 este caracterizată prin clădiri amplasate la nivelul aliniamentului. Frontul stradal este  deschis - fragmentat vizual, dar ordonat - dominat de vegetație, garduri joase și intrări repetate.\n\nSe impune amplasarea imobilelor la nivelul aliniamentului format de strada Uzinei. Față de aliniamentul format de strada Tompa Laszlo, se impune o retragere minimă de 3m.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală. \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).
În cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă.  nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\nSignaletică/ firme publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă.  nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei. Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Echipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul construcțiilor, regimul maxim de înălțime admis este P+M. \nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului străzii Uzinei. \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPOT max= 50%\n. CUT max= 0,8 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n \nTipologii tradiționale de construire\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. Față de limita de proprietate opusă cuplării se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nPentru loturile cu o adâncime mai mare de 50m, se impune o retragere de minim 15m față de limita posterioară. Pentru loturile cu o adâncime mai mică de 50m\nFață de aliniamentul format cu subzona SZCP_12 se impune o retragere de minim jumătate din înălțime la cornișă, dar nu mai puțin de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4d463ed-86e2-496c-b36e-dd99c4f9da68","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei. Pentru construcțiile noi, se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, conform normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. În cazul în care acesta se realizează, dimensiunea acestuia este minim 2,50m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_22A","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Se mențin spații verzi publice și private, inclusiv grădini și curți interioare, care contribuie la calitatea mediului urban. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\nPentru SZCP_22A, suprafața minimă de spațiu verde în interiorul parcelei este de 20%, iar pentru SZCP_22B și SZCP_22C, este de minim 10%.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Santimbru","Utiliz_admise":"Locuire individuală;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nLăcașe de cult și funcțiuni complementare ale acestora;\nSpații verzi;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nFuncțiuni culturale: spații muzeale, de expoziție;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\nCentre educaționale;\nCentre comunitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Subzona SZCP 22 este situată într-o zonă de tranziție între centrul urban și cartierele rezidențiale moderne, delimitată de străzi cu trasee organice, în conformitate cu o dezvoltare istorică firească. Limita urmează o configurație adaptată formei vechiului parcelar, surprinzând nucleul tradițional al cartierului Sântimbru. Această zonă are o identitate urbană distinctă și ușor recognoscibilă în contextul orașului. Subzona este delimitată de următoarele străzi: str. Școlii, str. Jozsef Attila, str. Szentjanos, str. Rozei.\nDescrierea sitului: Zona este caracterizată de un țesut urban premodern, cu parcele înguste și adânci, dezvoltate de-a lungul străzilor vechi. Este un cartier cu o personalitate istorică accentuată, în care se păstrează structuri vernaculare, gospodării tradiționale și o densitate moderată. Pe alocuri sunt vizibile intervenții recente, dar acestea nu au alterat radical caracterul general.\nCaracteristici: Țesutul este organic, cu o rețea stradală sinuoasă și adaptată reliefului, în contrast cu gridul modern al cartierelor învecinate. Parcelarea este variată, dar păstrează predominanța loturilor lungi, cu construcții plasate în partea frontală și grădini în spate. Clădirile au un caracter domestic, majoritar parter sau P+1, iar curțile sunt încă folosite activ pentru grădinărit sau activități gospodărești.\nFuncțiuni: Zona are o funcțiune predominant rezidențială, cu locuințe individuale sau mici locuințe colective, completate de spații comerciale la parter (magazine, ateliere, servicii locale). În unele gospodării se mai păstrează anexe tradiționale sau spații productive de mică amploare.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_22 este reprezentată de clădiri amplasate la nivelul aliniamentului stradal, sau retrase cu 1–3 metri.\n\nSe impune amplasarea clădirilor noi la nivelul aliniamentelor formate de fronturile stradale. \nNu se admit fronturi mai lungi de 35m, fără deschideri prin ganguri;\nSe admite o bandă de construibilitate de 45m pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 60m liniari și o bandă de construibilitate de 30m pentru parcelele cu adâncimea mai mare de  40m, dar mai mică de 60m.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nOrice intervenție ce presupune lucrări de săpătură se va realiza cu supraveghere arheologică, în conformitate cu legislația de specialitate în vigoare, urmând ca, în cazul descoperirii unor vestigii arheologice să se dispună măsurile de protecție și de valorificare conform avizului Direcției Județene de Cultură Harghita/ Comisiei Naționale de Arheologie.\nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nFațade\nÎn cazul monumentelor istorice și a clădirilor valoroase (identificate prin studiul istoric aferent PUZCP), toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC. \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele cu valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale (dacă acestea există). Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți\nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea sau refacerea împrejmuirilor tradiționale realizate din lemn, cu respectarea caracteristicilor constructive și morfologice specifice zonei. Se impune conservarea porților tradiționale secuiești din lemn. \nÎn situațiile în care acest lucru nu este posibil împrejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale similare (lemn tratat pentru exterior), fier, piatră etc.,  cu o înălțime între 1,5m-2 m la frontul stradal.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric.  Volumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu coama paralelă cu strada, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale (lemn tratat pentru exterior), fier, piatră etc., cu o înălțime între 1,5m-2 m la frontul stradal.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Ateliere, servicii locale, producție manufacturieră pentru clădirile ce nu prezintă front la stradă;\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor cu front la Strada Școlii, Sântimbru, Fântânei, József Attila, Szentjanos se admite un regim de înălțime maxim de P+1+M, cu condiția alinierii la cornișa istorică a imobilelor protejate;\nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală);\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.  POT max= 40%. CUT max= 1 mp ADC/mp teren.   Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncimea loturilor, de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\nTipologii tradiționale de construire (ex. I,L,U,C,O etc). Sursa: autori\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nÎn cazul în care nu există un calcan la care să se poată alipi, se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. În scopul conservării tipologiilor tradiționale de construire de tip „în L”, sau ”I” se impune amplasarea construcției exclusiv pe una dintre laturile laterale. \nÎn toate cazurile, față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\nFață de subzona SZCP_03A se impune o retragere de minim 3m.\nFață de limita posterioară, se impune o retragere minimă de 5m, pentru loturile cu adâncimea sub 40m, dar mai mare de 15m. Ca excepție, pentru loturile cu adâncimea sub 15m, se admite cuplarea la limita posterioară, indiferent dacă există sau nu un calcan la care acestea se pot alipi. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradițonale de construire, acoperirii calcanelor existente și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nPentru loturile din subzona SZCP_22C, se impune retragere față de pârâul Varga de minim 5m;\nPentru loturile din subzona SZCP_22B, se admite alipirea la limita posterioară de proprietate, cu condiția existenței unui calcan vecin, la care acestea se pot alipi.  Pentru restul loturilor, se impune  o retragere față de limita posterioară de minim 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c1eeab03-98ed-4986-9c3c-674ea39083e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"SZCP_04B:\nNu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_04B:\nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.","Parc_stat":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nLa nivelul Piețelor publice ( Piața Városháza, Piața Márton Áron și Piața Kőkereszt)- se propun pavaje din piatră naturală/ piatră cubică . Pavajele și echipamente edilitare vor reflecta caracterul istoric al zonei. La realizarea pavajelor se va lua în considerare asigurarea de facilități pentru pentru persoane cu dizabilități locomotorii și persoane cu deficiențe de vedere (prin utilizarea de marcaje tactile și elemente de ghidaj dedicate).\n\nNotă: Zonele prevăzute cu de pavaj din piatră cubică pot fi extinse prin proiecte ulterioare de amenajare a spațiului public, aprobate conform legii, cu respectarea caracterului zonei istorice.\nPentru trotuare se admit pavaje din piatră cubică, lespezi sau dale din piatră naturală, respectiv plăci din andezit, precum și alte materiale cu caracteristici similare. \nSpațiile publice istoric constituite vor fi reamenajate prin proiecte de specialitate de arhitectură și peisagistică, elaborate pe baza studiului istoric de fundamentare întocmit de un specialist atestat MCC.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"SZCP_04B:\nProcesul de reabilitare și modernizare a circulațiilor se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  \nSe va asigura accesul public neîngrădit în toate spațiile din cadrul SZCP_04B. Se interzice realizarea împrejmuirilor; \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite (dacă există), astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. Racordarea între suprafața pietonală și cea carosabilă se va realiza în dreptul trecerilor pentru pietoni, printr-o rampă cu lățimea de minimum 1,5 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_04B","Parc_edilitar":"SZCP_04B:\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate.\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_04B:\nReorganizarea spațiilor verzi aferente Pieței KÕKERESZT (scuaruri verzi, aliniamente vegetale, etc.) se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia.\nIntervențiile asupra vegetației, inclusiv tăierea arborilor, se vor realiza numai în condițiile legislației în vigoare, în baza avizului autorității administrației publice locale competente, precum și al Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face în condițiile legislației în vigoare, și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști.\nÎn cazul plantărilor, se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare orașului Odorheiu Secuiesc pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Se recomandă realizarea spațiilor verzi în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere\nSe va consulta Anexa 1 - LISTĂ DE SPECII ȘI VARIETĂȚI DE ARBORI RECOMANDATE PENTRU REALIZAREA ALINIAMENTELOR STRADALE ȘI AMENAJAREA SPAȚIILOR VERZI.\nSe impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. Toate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.).\nEste interzisă ocuparea spațiilor verzi cu construcții provizorii sau permanente care reduc suprafața vegetată.\nAmplasarea mobilierului urban, a echipamentelor și a altor amenajări se va face astfel încât să nu afecteze sistemul vegetal și permeabilitatea solului.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată. Se impune plantarea unui arbore la fiecare trei locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Kokereszt","Utiliz_admise":"SZCP_04B:\nPiață publică;\nMonumente de for public (statui, busturi, etc.);\nInstalații de artă;\nAlei pietonale și velo, mobilier urban;\nSpații verzi și plantate de folosință generală;\nParcaje la sol;\nPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona se desfășoară în jurul pieței „Kőkereszt”, fiind delimitată de străzile adiacente ce formează un nucleu compact în jurul acestei piețe, după cum reiese din conturul trasat pe hartă.\nDescrierea sitului:  Este o subzonă construită protejată situată în centrul istoric extins, caracterizată prin coerența morfologică și urbanistică. Piața funcționează ca un spațiu public articulat, cu valoare urbană, delimitată de fronturi construite.\nCaracteristici: Țesut urban predominant tradițional, cu aliniere la stradă și construcții în regim preponderent înșiruit. Spațiul urban este bine definit, iar fronturile construite creează o imagine urbană unitară.\nFuncțiuni: În mare parte se regăsesc clădiri cu funcții mixte, în general cu locuințe și clădiri comerciale, dar găsim în subzonă și instituții publice.","Clad_aliniament":"SZCP_04B:\nNu este cazul.","Clad_aspect_ext":"SZCP_04B:\nNu este cazul. Nu se permite edificarea de noi construcții. Se interzice realizarea împrejmuirilor.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Locuire;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nSpații pentru profesiuni liberale;\nFuncțiuni medicale;\nDepozitare;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic;\nSpații pentru creșterea animalelor;\nPanouri pentru reclame;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_04B:\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\n SZCP_04B:\nNu este cazul. Nu se permite edificarea de noi construcții.\n SZCP_04B:\nNu este cazul. Nu se admite realizarea de noi construcții.\n CUT admis -\nNu este cazul. Nu se admite realizarea de noi construcții.\n  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce41adea-3744-4f69-92a2-5ea38795b8da","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.95","POT":"75","Clad_poz":"SZCP_16C:\nNu se admite amplasarea altor construcții la nivelul parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_16C:\nSe menține situația existentă. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.","Parc_stat":"SZCP_16C:\nSe interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_16A, SZCP_16B, SZCP_16C:\nAutorizarea executării construcțiilor noi este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale, in cazul în care acestea există. \nSe impune conservarea accesurilor prin gang, acolo unde acestea există. \nPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se impune utilizarea îmbrăcăminților permeabile, din materiale naturale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_16C","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp.\nPentru construcțiile administrative/instituții publice vor fi prevăzute spații  verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafața terenului,  amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nPentru restul construcțiilor, este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Exterioara Strada Bethlen Gabor","Utiliz_admise":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nInstituții publice sau cu caracter public;\nBirouri, servicii;\nComerț de proximitate;\nAlimentație publică (bistro-uri, cafenele etc.)\nFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \nSpații verzi;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.):\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată în partea nordică a centrului istoric, delimitată conform hărții de-a lungul străzii Bethlen Gábor, între strada principală dinspre Piața Primăriei și zonele rezidențiale limitrofe. Alte străzi care delimitează subzona: str. Taberei și str. Uzinei.\nDescrierea sitului: Subzona cuprinde o parte compactă a fondului construit istoric, reprezentând extensia sud-estică a centrului vechi. Nu se regăsesc clădiri clasate ca monumente în LMI în interiorul zonei, însă aceasta este considerată parte integrantă a țesutului valoros urbanistic protejat.\nCaracteristici: Țesut urban relativ omogen, cu clădiri tradiționale dispuse compact, în aliniament la stradă. Zona păstrează caracterul istoric prin parcelar, proporții, regim de înălțime și materiale de construcție.\nFuncțiuni: Predomină locuirea, cu prezența unor funcțiuni comerciale la parter în proximitatea străzii principale.","Clad_aliniament":"SZCP_16C:\nSe menține situația existentă.","Clad_aspect_ext":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nSe impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \n\nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFațade\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nSe interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor imobilelor cu valoare istorico-arhitecturală.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tâmplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \n
În cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \n
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\n\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\n\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \n\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.
\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\n\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.
\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \n\nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace. \nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. 
Nu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. 
Nu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. 
Placările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.
Placările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\n\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\n\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\n\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.
\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, integrate în zidul de incintă., sau a gangurilor, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \n\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\n\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\n\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \n\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \n\nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_16A,SZCP16_B,SZCP16_C:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_16A, SZCP16_B, SZCP16_C:\nLocuire, cu obligativitatea realizării parterului comercial; \nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n SZCP_16C:\nRegimul maxim de înălțime admis este P+1+M.\nEste admisă realizarea de subsoluri și numărul acestora nu se normează, acestea urmând a fi stabilite de soluția arhitecturală și de condițiile geotehnice.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n Se vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.  POT max= 75%. CUT max= 1,95 mp ADC/mp teren. Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n Se menține situația existentă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d02ea420-1015-4dcc-8dbc-c4c19a30d5f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"70","Clad_poz":"SZCP_01D:\nSe menține situația existentă. Nu se admite edificarea de noi construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_01D:\nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  Se recomandă organizarea unui concurs de soluții ce va cuprinde întreaga zona - Piața Primăriei. Intervențiile se vor realiza exclusiv în baza proiectelor complexe de specialitate ce vizează întregul areal al Pieței Primăriei.","Parc_stat":"Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.\nLa nivelul Piețelor publice ( Piața Városháza, Piața Márton Áron și Piața Kőkereszt)- se propun pavaje din piatră naturală/ piatră cubică . Pavajele și echipamente edilitare vor reflecta caracterul istoric al zonei. La realizarea pavajelor se va lua în considerare asigurarea de facilități pentru pentru persoane cu dizabilități locomotorii și persoane cu deficiențe de vedere (prin utilizarea de marcaje tactile și elemente de ghidaj dedicate).\n\nNotă: Zonele prevăzute cu de pavaj din piatră cubică pot fi extinse prin proiecte ulterioare de amenajare a spațiului public, aprobate conform legii, cu respectarea caracterului zonei istorice.\nPentru trotuare se admit pavaje din piatră cubică, lespezi sau dale din piatră naturală, respectiv plăci din andezit, precum și alte materiale cu caracteristici similare. \nSpațiile publice istoric constituite (târgul din zona centrală, malul cursului de apă,  strada principală și ulițele secundare, curțile instituțiilor publice, cimitir etc.) vor fi reamenajate prin proiecte de specialitate de arhitectură și peisagistică, elaborate pe baza studiului istoric de fundamentare întocmit de un specialist atestat MCC.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"SZCP_01D:\nProcesul de reabilitare și modernizare a circulațiilor se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.  Se recomandă organizarea unui concurs de soluții ce va cuprinde întreaga zona - Piața Primăriei. Intervențiile se vor realiza exclusiv în baza proiectelor complexe de specialitate ce vizează întregul areal al Pieței Primăriei.\nSe va asigura accesul public neîngrădit în toate spațiile din cadrul SZCP_01D; \nÎn toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități, în conformitate cu normele în vigoare. În zonele trecerilor pentru pietoni și în cazul funcțiunilor destinate publicului în zonele de acces pe lot și în construcții se vor realiza racorduri între suprafețele de călcare situate la niveluri diferite (dacă există), astfel încât să nu existe dificultăți de deplasare pentru persoanele aflate în scaun cu rotile sau de persoanele cu cărucioare pentru bebeluși. Racordarea între suprafața pietonală și cea carosabilă se","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_01D","Parc_edilitar":"SZCP_01D:\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate.\nExtinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_01D:\nReorganizarea spațiilor verzi aferente Pieței Centrale (scuaruri verzi, aliniamente vegetale, etc.) se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanță cu caracterul acestuia. Se recomandă organizarea unui concurs de soluții ce va cuprinde întreaga zona - Piața Primăriei. Intervențiile se vor realiza exclusiv în baza proiectelor complexe de specialitate ce vizează întregul areal al Pieței Primăriei.\nIntervențiile asupra vegetației, inclusiv tăierea arborilor, se vor realiza numai în condițiile legislației în vigoare, în baza avizului autorității administrației publice locale competente, precum și al Direcția Județeană pentru Cultură Harghita.\nSe interzice eliminarea vegetației mature, cu excepția cazurilor în care aceasta reprezintă un pericol pentru siguranța publică. În toate situațiile, intervențiile asupra vegetației mature se vor face în condițiile legislației în vigoare, și, după caz, cu obligația compensării prin plantarea unui număr echivalent de arbori sau arbuști.\nEste interzisă ocuparea spațiilor verzi cu construcții provizorii sau permanente care reduc suprafața vegetată. Amplasarea mobilierului urban, a echipamentelor și a altor amenajări se va face astfel încât să nu afecteze sistemul vegetal și permeabilitatea solului.\nÎn cazul plantărilor, se recomandă utilizarea unor specii de plante locale, adaptate la condițiile climatice similare orașului Odorheiu Secuiesc pentru a reduce costurile de întreținere. De asemenea, se recomandă amenajarea peisagistică utilizând specii de plante cu cicluri de înflorire succesive astfel încât imaginea să fie verde o perioadă cât mai lungă din an. Se recomandă realizarea spațiilor verzi în regim compact pentru a facilita mentenanța și a nu crește costurile de întreținere.\nSe va consulta Anexa 1 - LISTĂ DE SPECII ȘI VARIETĂȚI DE ARBORI RECOMANDATE PENTRU REALIZAREA ALINIAMENTELOR STRADALE ȘI AMENAJAREA SPAȚIILOR VERZI.\nSe impune amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere. Toate spațiile verzi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.).\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată. Se impune plantarea unui arbore la fiecare trei locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Primariei","Utiliz_admise":"SZCP_01D:\nPiață publică;\nMonumente de for public (statui, busturi, etc.);\nLăcașe de cult;\nInstalații de artă;\nAlei pietonale și velo, mobilier urban;\nSpații verzi și plantate de folosință generală;\nParcaje la sol;\nPanouri de informare și hărți interactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Piața Primăriei, porțiune din Piața Márton Áron, porțiune de străzile Kossuth Lajos, Scurtă, Cetății.\nDescriere sit: Reprezintă zona centrului istoric cu Piața Primăriei, inclusă în întregime ca ansamblu în Lista Monumentelor Istorice cu codul HR-II-a-B-12891 Ansamblul urban „Piața”. De asemenea conține și imobile individuale clasate: Școala de aplicație a liceului „Benedek Elek”, fosta grădinița Maria Valeria cu codul LMI: HR-II-m-B-12902; Biserica reformată cu codul LMI: HR-II-m-B-12903; Fosta Sediu al comitatului Odorhei, azi primărie cu codul LMI: HR-II-m-B-12910; Casă cu codul LMI: HR-II-m-B-12911; Fosta Mănăstire franciscană, azi mănăstire a Ordinului Clariselor cu codul LMI: HR-II-a-B-12916. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare a localității.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite în secolul al XVIII-lea. Datorită coerenței țesutului urban – vizibilă atât din interior, cât și de pe înălțimea înconjurătoare – precum și configurației spațiale și volumetrice.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este de instituții publice și servicii, cea secundară fiind de locuire, dispusă în principal la nivelele superioare ale clădirilor.","Clad_aliniament":"SZCP_01D:\nSe menține situația existentă. Nu se admit alte construcții/extinderi ale construcțiilor existente.","Clad_aspect_ext":"SZCP_01D:\nOrice intervenție asupra imobilelor clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 se va face în regim specific, conform legislație naționale aflate în vigoare.\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect, căruia i se va adăuga și o cercetare de parament, conform legislației în vigoare. Concluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor și ușilor. În cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nSe interzice realizarea împrejmuirilor.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_01D:\nLocuire;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nSpații pentru profesiuni liberale;\nFuncțiuni medicale;\nDepozitare;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic;\nSpații pentru creșterea animalelor;\nPanouri pentru reclame;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_01D:\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\n SZCP_01D:\nPentru lăcașul de cult se menține regimul de înălțime existent, cu RH max=P înalt, plus turn. \n SZCP_01D:\nPOT max= 70% pentru lăcașe de cult \nPentru spațiul public nu este cazul. \n SZCP_01D:\nPentru lăcașe de cult, CUTmax=0,7 mp ADC/mp teren\nPentru restul subzonei (spațiul public) : nu este cazul.\n  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul. Biserica Reformată (identificată prin NC 62453) nu dispune de limite laterale sau posterioare, fiind înconjurată de loturi aflate în domeniul public.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5b35c2b-cc0e-4dba-8a21-df772213da8e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":".","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":".","Parc_stat":".","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":".","Cod_SZF_ZRS_D":"A5","Parc_edilitar":".","Parc_sp_verzi":".","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piatete Urbane","Utiliz_admise":".","Desc_SZF_ZRS_D":".","Clad_aliniament":".","Clad_aspect_ext":".","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":".","Utiliz_admise_cond":".","Clad_limite_parcele":".","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1dc66e2-ad5f-41d6-bcf1-f642e665595c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.95","POT":"70","Clad_poz":"SZCP_04A:\nEste admisă amplasarea de noi corpuri de clădire în spatele corpurilor existente de la frontul la stradă, alipite sau retrase cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, în cazul în care indicatorii POT și CUT permit acest lucru.   \nSe vor îndepărta construcțiile provizorii, parazitare (ex. anexe), eventualele extinderi sau construcții noi vor respecta organizarea interioară a parcelarului tradițional.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SZCP_04A:\nSe interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban, stabilită în baza unui studiu istoric de obiect. \nParcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor.","Parc_stat":"Imobilele sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_04A:\nToate loturile vor avea acces direct la o circulație publică. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Accesul carosabil pe parcelă nu e obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu o impun.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_04A","Parc_edilitar":"SZCP_04A:\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_04A:\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. \nPentru construcțiile administrative se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile comerciale se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 10% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru construcțiile culturale și turistice se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 25% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nPentru restul construcțiilor, se impune amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 15% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri.\nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\n\n\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Kokereszt","Utiliz_admise":"SZCP_04A:\nInstituții și servicii publice;\nLocuire;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nLăcașe de cult;\nfuncțiuni administrative, funcțiuni de administrare a afacerilor, funcțiuni financiar-bancare, funcțiuni de cultură; \nUnități educaționale;\nSpații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona se desfășoară în jurul pieței „Kőkereszt”, fiind delimitată de străzile adiacente ce formează un nucleu compact în jurul acestei piețe, după cum reiese din conturul trasat pe hartă.\nDescrierea sitului:  Este o subzonă construită protejată situată în centrul istoric extins, caracterizată prin coerența morfologică și urbanistică. Piața funcționează ca un spațiu public articulat, cu valoare urbană, delimitată de fronturi construite.\nCaracteristici: Țesut urban predominant tradițional, cu aliniere la stradă și construcții în regim preponderent înșiruit. Spațiul urban este bine definit, iar fronturile construite creează o imagine urbană unitară.\nFuncțiuni: În mare parte se regăsesc clădiri cu funcții mixte, în general cu locuințe și clădiri comerciale, dar găsim în subzonă și instituții publice.","Clad_aliniament":"SZCP_04A:\nSe menține alinierea existentă. Clădirile noi se vor amplasa pe aliniament, în front continuu (închis), sau cuplat(deschis).","Clad_aspect_ext":"SZCP_04A:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nÎn cazul imobilelor cu valoare arhitectural-istorică (monumete istorice, imobile propuse spre clasare, imobile cu valoare ambientală identificate prin studiul istoric aferent PUZ) toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic) și cu respectarea concluziilor studiului de parament (acolo unde este cazul). \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nSe acceptă zidăria aparentă de piatră despicată, tăiată sau fasonată – de preferință de proveniență locală - până la nivelul planșeului de peste parter. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite.\nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice.
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \nSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală). În cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nEste neapărată nevoie de gestionarea corectă a instalațiilor prin eliminarea pe cât posibilă a celor aeriene, renunțarea la improvizații și adunarea grupată, ordonată a contoarelor, în cutii independente de construcții, care vor evita gangul. Astfel contoarele din ganguri vor fi mutate înspre interiorul curților.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nLa reabilitarea unor clădiri cu spații comerciale la parter se va reveni la imaginea inițială, pe baza documentației fotografice de epocă, sau pe cea a modelelor originale din situații similare, ilustrate în studiul de fațadă întocmit de către arhitect. \nÎn cazul amenajării unor vitrine noi se vor păstra nealterat specificul și configurația inițială a fațadei și fără distrugerea sau alterarea elementelor decorative sau a ancadramentelor istorice.\nNu se admit vitrinele înșiruite create prin desființarea zidăriei dintre golurile originale, se va respecta ritmul plin-gol al fațadei și soclul clădirii.
Vitrinele vor fi realizate doar la nivelul  parterului. \nÎmprejmuiri\nNu se impune realizarea împrejmuirilor pentru imobilele cu funcțiunea de institutii publice (Biblioteca publică, Judecătoria etc.). În cazul în care acestea există, se impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante ce se vor încadra înre x și y, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate \nÎmprejmuiri\nNu se impune realizarea împrejmuirilor pentru imobilele cu funcțiunea de institutii publice (Biblioteca publică, Judecătoria etc.). În cazul în care acestea există, se impune conservarea împrejmuirilor tradiționale, folosite atât pentru acces auto, cât și acces pietonal.  Nu se permite modificarea aspectului general- dimenisuni, material, cromatică- al porților și împrejmuirilor tradiționale. \nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nÎmprejmuirile amplasate la limita de proprietate spre stradă vor avea o înălțime cuprinsă între 1,60 m și 2,00 m.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nSe permite realizarea împrejmuirilor din lemn sau din alte materiale naturale, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei. realizate din zidărie, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu respectarea caracterului zonei \nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment. \nÎmprejmuirile laterale sau posterioare  vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_04A:\nConstrucții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nConstrucții provizorii de orice natură;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_04A:\nSe impune amenjarea parterului cu funcțiuni deschise publicului pentru imobilele cu deschidere la Piața KŐKERESZT \nElemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.  SZCP_04A:\nSe admite construirea demisolului, fără a se impune realizarea acestuia. \nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul construcțiilor, se admite un regim maxim de înălțime de P+1+M etaje, cu condiția alinierii la cornișa istorică a imobilelor valoroase (identificate conform studiului istoric aferent PUZ).\n SZCP_04A:\nPOTmax= 70%\n. SZCP_04A:\nCUTmax=1,95 mp ADC/mp teren\n Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calcanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\nTipologii tradiționale de construire\n\nSe admite construirea în regim cuplat sau înșiruit. \nÎn cazul edificării de noi imobile, se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Altfel, se impune retragerea de la limita laterală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m. \nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice. \nÎn cazul tipologiei tradiționale, ce acoperă ambele limite laterale (tipologie U), distanța minimă dintre cele două rânduri de clădire va fi mai mare sau egală cu înălțimea la cornișă a corpului de clădire mai înalt. \nSe admite construirea pe limita posterioară în cazul existenței unui calcan vecin, altfel, se impune o retragere de minim 5m față de aceasta. \nPentru construcțiile noi, față de aliniamentul format de pârâul Varga, se impune o retragere minimă de 5m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3b57e7b-98fd-47d5-86a2-cb1fedd91b4a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"60","Clad_poz":"Este admisă amplasarea de noi corpuri de clădire în spatele corpurilor existente de la frontul la stradă, alipite sau retrase cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, în cazul în care indicatorii POT și CUT permit acest lucru. \nSe vor îndepărta construcțiile provizorii, parazitare (ex. anexe), eventualele extinderi sau construcții noi vor respecta organizarea interioară a parcelarului tradițional.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (comasare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban, stabilită în baza unui studiu istoric de obiect.   \nSe instituie o zonă de expropriere de utilitate publică în vederea realizării unei circulații pietonale publice de-a lungul fațadei nordice a Cetatea Székely Támadt, cu scopul valorificării perspectivelor vizuale asupra zidurilor cetății și punerii în valoare a ansamblului istoric.","Parc_stat":"Imobilele sunt exceptate de la obligativitatea asigurării locurilor de parcare pentru toate utilizările admise.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Toate loturile vor avea acces direct la o circulație publică. Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Accesul carosabil pe parcelă nu e obligatoriu în condițiile în care normele de securitate la incendiu nu o impun.\nSe interzice amplasarea garajelor la nivelul aliniamentelor formate de circulațiile publice.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_06","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Este obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.  Pentru loturile cu suprafața sub 250mp, se admite un procent minim de 20% de spațiu verde din totalul suprafeței de teren. \nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Complementara I Cetate","Utiliz_admise":"Locuire individuală;\nFuncțiuni de primire turistică: pensiune; \nSpații verzi;\nComerț de mici dimensiuni;\nServicii;\nAlimentație publică;\nCirculații pietonale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Zona este situată imediat în exteriorul incintei Cetății „Székely Támadt”, formând un inel de protecție urbană și vizuală în jurul monumentului istoric. Delimitarea urmărește trama existentă și include parcele cu funcțiuni diverse, dar cu coerență arhitecturală și urbană. Străzi care funcționează ca delimitare: str. Lacului, str. Attila, str. Kornis Ferenc și str. Tompa László.\nDescrierea sitului: Zona complementară are rolul de protejare a valorii patrimoniale a cetății, atât prin menținerea unui cadru construit armonios, cât și prin controlul intervențiilor edilitare. Țesutul urban este dens, specific orașelor istorice transilvănene, cu locuințe și funcțiuni mixte.\nCaracteristici: Țesut urban preponderent tradițional, cu clădiri amplasate pe aliniament și parcele înguste, alungite. Există o continuitate tipologică, dar și unele intervenții contemporane. Spațiile verzi sunt rare, dar prezente la limita de vest și est.\nFuncțiuni: Locuințe individuale sau colective mici, cu unele funcțiuni educație și cultură.","Clad_aliniament":"Alinierea specifică pentru subzona SZCP_06 este caracterizată de clădiri amplasate pe aliniamentul străzii, în front deschis. \n\nSe menține alinierea existentă. Clădirile noi se vor amplasa la nivelul aliniamentelor formate de circulațiile publice (strada Atilla, Konis Ferenc, Lacului și Tompa Laszlo).","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează. \nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\n\nFațade
În cazul monumentelor istorice și a clădirilor valoroase (identificate prin studiul istoric aferent PUZCP), toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale (dacă acestea există). Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).
Se interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea sau refacerea împrejmuirilor tradiționale realizate din lemn, cu respectarea caracteristicilor constructive și morfologice specifice zonei. În situațiile în care acest lucru nu este posibil împrejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale similare (lemn tratat pentru exterior), cu o înălțime maximă de 1,60 m la frontul stradal.\nNu se admite realizarea de împrejmuiri care pot afecta zidurile cetății.\nElemente publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric.  Volumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală). În cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nElemente  publicitare\nFirmele publicitare vor fi integrate în conceptul compozițional al fațadei.\nFirmele publicitare vor avea un caracter unitar, grafică discretă, dar clară, explicită pentru activitatea în cauză \nFirmele publicitare se vor amplasa în planul fațadei, sau perpendicular pe aceasta, la parter, fără să afecteze aliniamentul străzii, sau să acopere elemente importante sau valoroase ale fațadei.\nLungimea generală a panoului de firmă de max. 20-50 cm, la montarea în planul fațadei, pe lungime scrisul va fi amplasat simetric față de zonele vitrate, textul aplicat direct pe fațadă, nu pe suport, alcătuit din caractere alăturate, înălțimea literelor va fi de max. 35 cm, lungime text max. 1/2 din lungimea fațadei, limita inferioară și cea superioară a scrisului distanțate față de elementele decorative orizontale și față de limita superioară a golurilor de zidărie, deasupra cărora vor fi poziționate.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea sau refacerea împrejmuirilor tradiționale realizate din lemn, cu respectarea caracteristicilor constructive și morfologice specifice zonei. În situațiile în care acest lucru nu este posibil împrejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale similare (lemn tratat pentru exterior), cu o înălțime maximă de 1,60 m la frontul stradal.\nNu se admite realizarea de împrejmuiri care pot afecta zidurile cetății.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente\nLucrări ce pot afecta integritatea fizică și valoarea patrimonială a zidurilor cetății Székely Tamadt;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; \nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;","Utiliz_admise_cond":"Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul construcțiilor e admite un regim maxim de înălțime, conform prevederilor de mai jos:\n300mp - 6,5m - Atilla - P+M / 120mp - 7m - Konis Ferenc, Lacului - P+M / 250mp - 12m - Tompa Laszlo - P+M.  Prezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale. \nPentru loturile cu deschidere la strada Atilla: POTmax= 50% \nPentru loturile cu deschidere la strada Konis Ferenc, Lacului: POT max=60%\nPentru loturile cu deschidere la strada Tompa Laszlo: POT max=55%\n. Pentru loturile cu deschidere la strada Atilla: CUTmax= 0,9 mp ADC/mp teren\nPentru loturile cu deschidere la strada Konis Ferenc, Lacului: CUTmax= 1 mp ADC/mp teren\nPentru loturile cu deschidere la strada Tompa Laszlo: CUTmax= 0,9 mp ADC/mp teren. Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Pentru imobilele cu deschidere la străzile Lacului și Kornis Ferenc, față de aliniamentul format de cetatea Szekely Tamadt, se impune o retragere astfel:\npentru imobilele cu adâncimea peste 15m, se impune o retragere de minim 5m față de aliniament.\npentru imobilele cu adâncimea sub 15m, nu se impune o retragere de minim 3m față de aliniamentul format de cetate.\n\nPentru imobilele cu deschidere la strada Atilla, se impune o retragere de minim de 5m față de limita exterioară a culoarului de expropriere propus prin prezentul PUZ. \nSe admite dezvoltarea clădirilor în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\n\n\nTipologii tradiționale de construire\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine.\nSe permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină.  Față de limita de proprietate opusă cuplării, construcția se va retrage cu minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\nCalcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nSe admite construirea pe limita posterioară în cazul existenței unui calcan vecin, altfel, se impune o retragere de minim 5m față de aceasta.\n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradiționale de construire și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă extinderii, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f42ef720-751a-435d-b27e-425dc50df23c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"70","Clad_poz":"SZCP_02A\nPe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă. In cazul construcțiilor dispuse izolat una față de cealaltă, distanța dintre cele două clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă a imobilului celui mai înalt, dar nu mai puțin de 10m. \nÎn cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanță minimă egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin de 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban, stabilită în baza unui studiu istoric pe lot.","Parc_stat":"Construcțiile istorice (indiferent dacă sunt parțial restructurate - extinderi , mansardări, adiționare de noi corpuri de clădire)  sunt exceptate de la obligativitatea asigurării unui număr minim de locuri de parcare pe lot. Pentru construcțiile noi sau pentru parcelele integral restructurate (demolarea completă a clădirilor existente și construcția unora noi) se impune asigurarea unui număr minim  de 1 loc de parcare la 4 cadre didactice.\nStaționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"SZCP_02A:\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. \nPentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale.\nNu se impune asigurarea unui acces carosabil dedicat, în situația în care acesta nu a existat în configurarea istorică a amplasamentului.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_02A","Parc_edilitar":"SZCP_02A:\nToate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în gang, în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nSe interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).  \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"SZCP_02A:\nIntervențiile asupra vegetației din zonele de protecție a monumentelor se vor face numai după consultarea unui specialist în protejarea patrimoniului construit, atestat MC .\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă; 
Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un 
arbore la fiecare 100 mp;\nEste obligatorie amenajarea de spații plantate cu rol  decorativ și de protecție ce ocupă minim 30% din totalul suprafeței de teren, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment. \nÎn situațiile în care, din considerente de conformare geometrică a terenului sau regim de construire, nu poate fi atins procentul minim de spațiu verde la sol, acesta poate fi completat printr-o echivalare vegetală, pentru a atinge suprafața minimă de spațiu verde, conform următoarei grile:\n\nNotă: Se vor lua în calcul arborii cu circumferința trunchiului la 1 m de sol = 14/16 cm; înălțimea punctului de altoire 2- 2,2 m, rădăcina protejată de balot de pământ ambalat în plasă de sârmă, pânză de sac sau container cu dimensiunea de 40-60 cm, coroana formată din minim 3 ramuri principale, gradul de ramificare minim III, înălțimea optimă a arborelui cu tot cu coroană 3 m; exemplare fără răni provocate de boli, dăunători, agenți fizici, chimici, mecanici.\n\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Piata Marton Aron","Utiliz_admise":"SZCP_02A\nInstituții și servicii publice;\nUnități educaționale;\nInternate școlare;\nfuncțiuni administrative, funcțiuni de cultură; \nSpații verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Piața Márton Áron. \nDescrierea sitului: reprezintă zona centrului istoric cu Piața Márton Áron, inclusă în întregime ca ansamblu în Lista Monumentelor Istorice cu codul HR-II-a-B-12891 Ansamblul urban „Piața”. De asemenea conține și imobiele individuale clasate: Liceul reformat „Baczkamadarasi Kis Gergely” cu codul LMI: HR-II-m-B-12904; Școala Normală „Benedek Elek”, corp A cu codul LMI: HR-II-m-B-12905, Școala Normală „Benedek Eleke”, corp C cu codul LMI: HR-II-m-B-12906. Reprezintă o parte din primul nucleu de dezvoltare a localității.\nCaracteristici: cuprinde elemente de mare valoare, majoritatea construite de la începutul secolului XVIII până la sfârșitul secolului XIX și între anii 1910-1912.\nFuncțiuni: funcțiunea dominantă a zonei este cea educațională, prin prezența mai multor unități de învățământ, funcțiunea secundară fiind religioasă și administrativă cu sediul al Protopopiatului Reformat.","Clad_aliniament":"Alinierea specifică pentru subzona SZCP_02 este caracterizată astfel:\npe partea de nord-vest a Pieței Marton Aron: clădiri amplasate la aliniament, în front continuu;\npe partea de sud-est a Pieței Marton Aron: clădiri amplasate atât la aliniament, cât și retrase față de acesta, creând zone de primire în instituțiile publice și un front alveolar la stradă;\npe strada Baróti Szabó Dávid: clădirea internatului Liceului Teoretic ”Tamasi Aron” este retrasă de la aliniament cu cca. 13m.\n\nSZCP_02A\nSe admite construirea atât pe aliniament, cât și retras de la acesta. \nSe menține alinierea existentă la nivelul Pieței Marton Aron. \nLa nivelul străzii Baróti Szabó Dávid , în cazul edificării de construcții noi, se va respecta alinierea dată de clădirea internatului Liceului Teoretic ”Tamasi Aron” (identificată prin n.c.  69467 -C1).","Clad_aspect_ext":"SZCP_02A:\nConstrucții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă).\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori aferent Ghidului Cromatic (anexă la prezentul regulament) și cu respectarea concluziilor studiului de parament. \nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală. Se interzice placarea cu polistiren sau alte materiale izolante a fațadelor valoroase, cu decorații.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \nuși și ferestre din lemn. \nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC.   \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora. Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoar ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc \n\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite.\nSe va menține în stare funcțională/se vor repara/ vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nToate etapele de lucru și toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSe vor menține în stare funcțională/ se vor repara/vor fi refăcute după modelul original atât coșul de fum, cât și tabacherele pentru ventilarea acoperișului.\nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Jgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nConcomitent cu reparațiile locale sau refacerea integrală a elementelor de feronerie vor fi verificate prinderile de stratul suport de zidărie/piatră. \nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nUși, Porți și ganguri\nNu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nNu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisor/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile existente cu caracter istoric vor fi păstrate și valorificate, în baza documentării de specialitate (studiu istoric) realizate la nivelul lotului de un expert  MC. \n   \nÎmprejmuire Liceului \"Tamási Áron”.\nSursă: https://www.uar-bna.ro/2023/proiecte/489/\n\nÎn situațiile în care împrejmuirile istorice au fost modificate sau înlocuite, dar există documentație de arhivă (planuri, fotografii, relevee, poze de epocă etc.) care atestă configurația inițială, acestea vor fi reconstruite conform informațiilor documentate, cu respectarea materialelor, dimensiunilor și detaliilor specifice perioadei respective.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nSe admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare. Acestea vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.\n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale și constante, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \nSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului.\nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat. Sunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nÎmprejmuiri\nPentru construcțiile noi, se permite realizarea împrejmuirilor semi-permeabile din lemn sau din alte materiale naturale, elemente metalice de tip grilaj sau plantații de gard viu, cu condiția ca acestea să fie durabile, tratate corespunzător pentru utilizare exterioară și să fie armonizate cu caracterul arhitectural al zonei.\nSe admite realizarea unui soclu opac, fără a fi obligatorie includerea acestuia, cu condiția ca înălțimea sa să nu depășească 30% din înălțimea totală a împrejmuirii. În cazul în care acesta se realizează,se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice, din tablă, sau din azbociment.\nSe va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri care se încadrează în tipul dominant la nivelul zonei după material, culoare, rezistență, transparență etc.\nSe admite realizarea împrejmuirilor laterale și posterioare. Acestea vor avea o înălțime maximă de 2,20m și  vor fi opace.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"SZCP_02A\nLocuințe individuale sau colective, cu excepția imobilului identificat prin n.c. 54620 - ce își păstrează funcțiunea existentă;\nSpații comerciale;\nUnități hoteliere;\nConstrucții provizorii/parazitare;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"SZCP_02A\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, să fie amplasate în subteran, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\nSăli de sport aferente unităților educaționale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din spațiul public (strada, piațetă), sau ca acestea să nu obtureze vizibilitate directă către monumente sau clădiri cu valoare arhitectural-istorică\nPentru imobilul identificat prin n.c. 54620 se menține funcțiunea existentă. SZCP_02A:\nSe admite mansardarea podurilor, exclusiv cu respectarea geometrie originale a acestora. Nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. \nNu se vor monta - ferestre de tip velux orientate/vizibile din Piața centrală.  La mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nPentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor, se admite un regim maxim de construire de P+1+M.  \nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului Pieței Marton Aron.  \nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.\n SZCP_02A:\nPentru loturi sub 6000mp : POT max=70%\nPentru loturi peste 6000mp : POT max=60%. SZCP_02A:\nPentru loturi sub 6000mp : CUT max= 1,8 mp ADC/mp teren\nPentru loturi peste 6000mp : CUT max=1,6 mp ADC/mp teren.   Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Se admite construirea în regim izolat, cuplat sau înșiruit. Se impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. În cazul în care pe limita de proprietate nu există un calcan format de vecinul direct, se admite edificarea unei construcții pe limita respectivă, cu condiția ca la nivelul fațadei amplasate pe aceasta nu fie prevăzute goluri (ferestre sau alte deschideri).\nFață de limita formată cu subzona SZCP_08, se admite amplasarea construcțiilor cu următoarele condiții: regimul de înălțime să nu depășească regimul de înălțime P și totodată să nu prezinte ferestre către limita respectivă. In caz contrar, acestea se vor retrage față de limita de proprietate cu jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5 m. \nSe admite construirea pe aliniamentul definit de imobilele identificate prin numere cadastrale 69467 și 57464, cu condiția ca la nivelul fațadei amplasate pe acest aliniament să nu fie prevăzute goluri (ferestre sau alte deschideri).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8d51d4f-432b-42ca-bbed-1d1c3cbb1fa5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite.  În cazul construcțiilor de dispuse izolat una față de cealaltă, distanța minimă dintre cele două clădiri va fi de cel puțin 5m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Se menține situația existentă.\nSuprafața minimă construibilă  a parcelei este de 2700mp;\nNu se admit dezmembrări ale lotului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.
Se interzice staționarea autovehiculelor pe partea carosabilă sau pe trotuarul adiacent acesteia pe toate circulațiile propuse prin PUZ. Staționarea autovehiculelor se va face doar în spațiile special amenajate ca locuri de parcare. \n\nPentru lăcașurile de cult se va asigura un număr minim de 5 locuri de parcare, dimensionate conform normativelor tehnice în vigoare, amplasate integral pe parcela aferentă funcțiunii. Parcajele vor fi integrate în cadrul ansamblului, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor conserva accesurile actuale.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_17","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz.\nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi amenajate ca grădini de fațadă. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; \nSe interzice tăierea vegetației mature. \nVor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ  pe minim  30% din suprafața terenului, amenajate la sol (pe teren natural considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creșterea arborilor înalți. Aceasta suprafață poate fi completată de de terase verzi, parcări realizate din dale înierbate, sau tipuri de paviment.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \n\nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\n\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\n\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ansamblu Biserica Unitariana","Utiliz_admise":"Lăcașe de cult;\nCase parohiale; \nCase de cultură;\nAlte funcțiuni complementare lăcașului de cult;\nSpații verzi;\nMobilier urban;","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Subzona se află la partea nordică a centrului istoric și este delimitată de străzile principale din proximitatea sensului giratoriu: str. Taberei, str. Bethlen Gabor. Include incinta ansamblului Bisericii Unitariene și zona imediat înconjurătoare.\nDescrierea sitului: Zona cu caracter dominant religios și memorial, aflată în apropierea unei intersecții majore. Elementul central este biserica unitariană (marcată cu violet), cu valoare patrimonială, clasată ca monument istoric și înscris pe Lista Monumentelor Istorice cu codul LMI: HR-II-m-B-12895.\nCaracteristici: Țesut urban cu funcțiune preponderent instituțională și religioasă, cu spații verzi perimetrale și clădiri auxiliare. Zona păstrează o compoziție spațială clară, cu acces controlat.\nFuncțiuni: Funcțiune religioasă, cu anexe administrative și posibil funcțiuni culturale sau educaționale secundare.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_17 este caracterizată de biserica retrasă față de stradă, încadrată de o zonă verde și alei.\n\nSe menține situația există, cu conservarea alinierii actuale. Se interzice edificarea oricăror altor construcții la nivelul aliniamentului, în vederea păstrării vizibilității monumentului/lăcașului de cult.","Clad_aspect_ext":"Considerente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\n\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\n\nFațade\nToate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nÎn cazul elementelor de piatră și stucaturi existente la nivelul clădirilor nu se admite utilizarea unor tipuri de piatră străine de fondul istoric. În cazul degradării avansate a materialelor originale se admite înlocuirea prin reconstrucția din materiale cu caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). Totodată, se permite reconstrucția unor elemente prin tehnica cioplirii sau cea a turnării din piatră artificială cu aspect identic cu cel original.  \nTâmplărie\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - al ferestrelor.\nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.
În cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nAcoperiș\nPentru imobilele valoroase (identificate conform studiu istoric aferent PUZ) nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale - tabachere, lucarne, ferestre. Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea împrejmuirilor existente cu valoare istorică sau arhitecturală. În situațiile în care acestea au fost demolate sau degradate ireversibil, se permite reconstruirea acestora cu respectarea caracteristicilor fizico-estetice originale (format, proporții, culoare, textură, material), pe baza documentației de arhivă, releveelor sau a proiectului original, acolo unde acesta este disponibil.\nNu se admite înlocuirea acestora cu împrejmuri de factură modernă.\nAlte elemente\nElementele de tip statuar (sculpturi, busturi, monumente comemorative, grupuri statuare etc.) se vor păstra și întreține în mod obligatoriu, ca parte integrantă a ansamblului. Orice intervenție asupra acestora (restaurare/ consolidare etc.) se va realiza exclusiv în baza unui proiect tehnic elaborat de specialiști atestați în domeniul protejării monumentelor istorice, cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita, în conformitate cu prevederile Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, și ale legislației conexe în vigoare.\n\nConstrucții noi\nConsiderente generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric. \nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\n\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu pante egale.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții administrative, financiar-bancare;\nBirouri, servicii;\nAlimentație publică (bistro-uri, cafenele etc.)\nFuncțiuni de primire turistică: pensiuni etc. \nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\nConstrucții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Capele mortuare, cu condiția respectării prevederilor legislative aflate  în vigoare; \nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile existente se va menține regimul de înălțime actual. Nu se admit supraetajări sau mansardări ulterioare. Se admit, cu titlu de excepție, lucrări de mansardare care nu modifică volumul, silueta și geometria acoperișului clădirii, păstrând configurația arhitecturală inițială.\nNu se vor monta - ferestre de tip velux orientate/vizibile din Piața Centrală. La mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nPentru construcțiile noi se admite un regim de înălțime de P+M.  POT max= 40%. CUT max= 0,5 mp ADC/mp teren\n\nCUT volumetric = 4,5 mc/mp teren. Condiții de depășire a CUT -\nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor pe limitele laterale sau posterioare ale parcelei este permisă exclusiv în situația existenței unui calcan vecin edificat pe limita respectivă. În absența acestuia, construcțiile vor fi retrase față de limita respectivă cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb1f35ab-d74f-4140-b3c4-ee55009982fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"45","Clad_poz":"Pe o parcelă se pot construi unul sau mai multe corpuri de clădire dacă suprafața și dimensiunile lotului permit acest lucru, iar POT și CUT nu sunt depășite. Sunt admise construcțiile realizate alipit pe același lot, sau dispuse izolat, una față de cealaltă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Este obligatorie conservarea parcelarului și a aliniamentului istoric. Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Se admit operațiunile de comasare a loturilor strict în vederea conservării parcelarului istoric și a revenirii la situația proiectată inițial.  Nu se admit operațiuni de dezmembrare a loturilor.","Parc_stat":"Pentru imobilele deja constituite se păstrează situația existentă, fără obligativitatea asigurării unui loc de parcare la nivelul parcelei. Pentru construcțiile noi, se impune asigurarea unui număr minim de locuri de parcare, conform normelor în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Pentru clădirile existente / parțial restructurate se vor conserva accesurile actuale. Nu este obligatorie asigurarea accesului carosabil pe lot. În cazul în care acesta se realizează, dimensiunea acestuia este minim 2,50m.","Cod_SZF_ZRS_D":"SZCP_22B","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, în funcție de necesitățile fiecărei funcțiuni în parte. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe domeniul public, preferabil de-a lungul circulațiilor și al spațiilor verzi adiacente, în funcție de situația din teren.\nSe interzice montarea vizibilă, aparentă pe fațadele la stradă/spațiu public a clădirilor, a tuburilor, transformatoarelor, contoarelor electrice precum și a țevilor, contoarelor și a branșamentelor de gaz. Acestea vor fi montate în zonele exterioare mai puțin expuse ale clădirii (în nișe laterale sau în curțile cu acces public/ semipublic etc.). \nReabilitarea - înlocuirea sau pozarea subterană a cablurilor și conductelor aferente instalațiilor și rețelelor edilitare din spațiul public va preceda pavarea suprafeței curții, \nPoziționarea cablurilor și a conductorilor rețelei electrice, se vor poza sub tencuială sau în tubulatură, aparent montată. Distribuitorii electrici și conductorii de legătură se vor pune în casete închise și vor fi așezați în spații speciale, închise.\nFiecare unitate va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spațiul public. \nIntervențiile de construire ce afectează suprafața solului efectuate pe suprafețele delimitate ca situri arheologice se vor face numai pe baza și în conformitate cu avizul prealabil al Ministerului Culturii, respectiv al serviciului deconcentrat al acestuia (Direcția Județeană pentru Cultură Harghita).  Aceste intervenții se vor putea demara numai după cercetarea arheologică preventivă și descărcarea terenului de sarcină arheologică, după caz.  \nIntervențiile efectuate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, determinate de construirea de locuințe unifamiliale, anexe gospodărești, repararea căilor de comunicație, rețele tehnico- edilitare subterane, lucrările de cercetare și prospectare a terenurilor (foraje, excavări) necesare efectuării studiilor geotehnice sau geologice etc.,vor putea demara cu condiția supravegherii arheologice pe întreaga durată a săpăturilor de orice fel și întocmirea unui raport de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Se mențin spații verzi publice și private, inclusiv grădini și curți interioare, care contribuie la calitatea mediului urban. Spațiile neconstruite sau neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\nPentru SZCP_22A, suprafața minimă de spațiu verde în interiorul parcelei este de 20%, iar pentru SZCP_22B și SZCP_22C, este de minim 10%.\nSe recomandă utilizarea cu precădere  a speciilor de talie mică și medie, cu dezvoltare controlabilă a coroanei și sistem radicular adaptat spațiilor restrânse, evitându-se plantarea speciilor de talie mare care pot genera disfuncționalități în raport cu fondul construit existent, dar capabile  să asigure umbrirea punctuală a suprafețelor minerale. \nUtilizarea speciilor de talie mare se va face limitat, doar în situațiile în care dimensiunea parcelei permite dezvoltarea acestora fără a genera disfuncționalități. Se vor evita speciile cu dezvoltare excesivă sau sistem radicular agresiv.\nAmplasarea și dimensionarea arborilor se vor realiza astfel încât să nu afecteze percepția vizuală asupra fondului construit valoros. Se vor evita plantările în proximitatea imediată a alinierii la stradă care pot obtura sau masca fațadele clădirilor valoroase, golurile arhitecturale, accesele principale sau perspectivele urbane relevante. Dezvoltarea coroanelor va fi controlată prin alegerea speciilor și prin lucrări de întreținere, astfel încât să fie menținută lizibilitatea asupra fondului construit protejat.\n\nSpecii de arbori recomandate:\nAcer campestre \nCorylus colurna \nSorbus intermedia „Brouwers”\nPrunus nigra \nPrunus serrulata \nTilia cordata „Rancho”\nTilia cordata „Roelvo”\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbori, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.\nSe recomandă  speciile de arbuști cu frunziș dens și capacitate ridicată de acoperire a solului, care contribuie la reducerea temperaturii la nivelul solului, având un rol activ în diminuarea efectului de insulă de căldură urbană.\n\nSpecii de arbuști recomandate:\nCornus sanguinea \nViburnum opulus\nLigustrum vulgare\nSpiraea vanhouttei\nPhiladelphus coronarius\n\nNotă: Lista speciilor prevăzute are caracter orientativ și nu este exhaustivă. Se pot utiliza și alte specii de arbuști, cu condiția ca acestea să fie adaptate condițiilor climatice locale și mediului urban, să nu aibă caracter invaziv și să fie compatibile cu specificul zonei construite protejate, fără a afecta percepția vizuală asupra fondului construit valoros.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona Santimbru","Utiliz_admise":"Locuire individuală;\nFuncțiuni de primire turistică: hoteluri, pensiuni etc. \nLăcașe de cult și funcțiuni complementare ale acestora;\nSpații verzi;\nFuncțiuni comerciale (comerț de proximitate);\nAlimentație publică;\nFuncțiuni culturale: spații muzeale, de expoziție;\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nFuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc,\nCentre educaționale;\nCentre comunitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Delimitare: Subzona SZCP 22 este situată într-o zonă de tranziție între centrul urban și cartierele rezidențiale moderne, delimitată de străzi cu trasee organice, în conformitate cu o dezvoltare istorică firească. Limita urmează o configurație adaptată formei vechiului parcelar, surprinzând nucleul tradițional al cartierului Sântimbru. Această zonă are o identitate urbană distinctă și ușor recognoscibilă în contextul orașului. Subzona este delimitată de următoarele străzi: str. Școlii, str. Jozsef Attila, str. Szentjanos, str. Rozei.\nDescrierea sitului: Zona este caracterizată de un țesut urban premodern, cu parcele înguste și adânci, dezvoltate de-a lungul străzilor vechi. Este un cartier cu o personalitate istorică accentuată, în care se păstrează structuri vernaculare, gospodării tradiționale și o densitate moderată. Pe alocuri sunt vizibile intervenții recente, dar acestea nu au alterat radical caracterul general.\nCaracteristici: Țesutul este organic, cu o rețea stradală sinuoasă și adaptată reliefului, în contrast cu gridul modern al cartierelor învecinate. Parcelarea este variată, dar păstrează predominanța loturilor lungi, cu construcții plasate în partea frontală și grădini în spate. Clădirile au un caracter domestic, majoritar parter sau P+1, iar curțile sunt încă folosite activ pentru grădinărit sau activități gospodărești.\nFuncțiuni: Zona are o funcțiune predominant rezidențială, cu locuințe individuale sau mici locuințe colective, completate de spații comerciale la parter (magazine, ateliere, servicii locale). În unele gospodării se mai păstrează anexe tradiționale sau spații productive de mică amploare.","Clad_aliniament":"Alinierea caracteristică pentru subzona SZCP_22 este reprezentată de clădiri amplasate la nivelul aliniamentului stradal, sau retrase cu 1–3 metri.\n\nSe impune amplasarea clădirilor noi la nivelul aliniamentelor formate de fronturile stradale. \nNu se admit fronturi mai lungi de 35m, fără deschideri prin ganguri;\nSe admite o bandă de construibilitate de 45m pentru parcelele cu adâncimea mai mare de 60m liniari și o bandă de construibilitate de 30m pentru parcelele cu adâncimea mai mare de  40m, dar mai mică de 60m.","Clad_aspect_ext":"Construcții existente\nConsiderente generale\nLucrările de conservare/reabilitare/restaurare se vor face în baza unui studiu istoric de obiect și, după caz, pe baza unui studiu de parament, conform legislației în vigoare.\nToate etapele de lucru, toate lucrările de restaurare, consolidare sau reparații vor fi efectuate doar cu avizul Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Harghita. \nIntervențiile asupra imobilelor existente vor respecta prevederile, măsurile și recomandările Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc, 2025.\nLa intervențiile de restaurare/reabilitare se va avea în vedere refacerea întregii fațade, evitându-se restaurările fragmentare, pe segmente. \nOrice intervenție ce presupune lucrări de săpătură se va realiza cu supraveghere arheologică, în conformitate cu legislația de specialitate în vigoare, urmând ca, în cazul descoperirii unor vestigii arheologice să se dispună măsurile de protecție și de valorificare conform avizului Direcției Județene de Cultură Harghita/ Comisiei Naționale de Arheologie.\nCromatică\nConcluziile studiului istoric și ale cercetării de parament vor fi analizate în vederea stabilirii paletei cromatice originale. În situația în care acestea furnizează suficiente date documentate privind culorile inițial utilizate, conceptul de restaurare cromatică va fi elaborat cu respectarea acestora.\nÎn caz contrar, se impune folosirea nuanțelor prevăzute în paletarul anexă al Ghidului de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. \nNumărul nuanțelor folosite pentru aceeași fațadă sau clădire se va limita prin punerea în relație a culorilor cu elemente arhitecturale care alcătuiesc fațadele. \nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume Se interzice, cu excepția cazurilor bine argumentate (în baza unui studiu istoric și a unui studiu de paramanet) schimbarea culorii în câmpul unei fațade. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane verticale colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (registre, etaje, socluri, niveluri retrase etc), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nPlanurile retrase, complementare- secundare vor corespunde unor nuanțe mai închise, iar cele avansate unor nuanțe mai deschise. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nÎn cazul învelitorilor tonurile naturale sunt obligatorii. Nu se acceptă învelitori cu culori stridente, nici învelitori care lucesc / reflectă lumina soarelui (cu excepția luminatoarelor din sticlă). \nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei.\nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente. \nFațade\nÎn cazul monumentelor istorice și a clădirilor valoroase (identificate prin studiul istoric aferent PUZCP), toate lucrările de intervenție la nivelul fațadelor vor fi fundamentate printr-un studiu de parament.\nSe vor folosi culori pastel, naturale, alegerea culorilor finale de pe fațadă se va face pe baza paletei de culori din anexă (ghid cromatic). În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se admite montarea unui strat termoizolant (ex.polistriren) la pereții exteriori ai clădirilor monument, cele propuse a fi incluse pe LMI sau cu valoare ambientală.\nTâmplărie\nCuloarea tâmplăriilor va fi corelată cu cea a celorlalte componente ale fațadei, recomandându-se vopsele mate, pastel, discret diferențiate. În măsura în care există date documentate privind cromatica originală, intervențiile vor respecta și vor reproduce paleta de culori inițială.\nNu se permite modificarea aspectului general - dimensiuni, material, cromatică - în cazul tâmplăriilor inițiale ale clădirilor. Sunt permise lucrările de restaurare, reparație sau înlocuire a elementelor neconforme rezultate din intervenții anterioare, cu condiția utilizării unor soluții compatibile cu statutul de valoare istorică și tipologia clădirii. În plus, acestea vor fi corelate cu concluziile studiului istoric realizat la nivel de lot, de către un expert/specialist MC. \nNu se admite modificarea pozițiilor de montare, numărului de goluri de ferestre și tâmplăriilor aferente acestora  Nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirii în registre sau a raportului plin-gol existent al ferestrelor.\nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu tămplăriile istorice și feroneriile de epocă ale acestora. La fel, se vor păstra și se vor restaura obloanele existente (foarte puține la număr), iar unde există informații (balamale păstrate în situ sau conform fotografiilor de epocă) despre existența obloanelor, ele vor fi reconstituite. \nÎn cazul clădirilor existente, se va prezenta un inventar fotografic al tâmplăriilor existente, iar studiul istoric (obligatoriu pentru intervenții ce necesită AC) va trata posibilitățile de menținere/restaurare/îmbunătățire a tâmplăriei existente, inclusiv și conservarea feroneriilor. Premisa este întotdeauna ca tâmplăriile existente valoroase să fie adaptate la cerințele energetice actuale, prin soluții reversibile (în speță înlocuirea geamului cercevelelor interioare cu cel mai subțire geam termopan 3-6-3) și astfel obținerea unei soluții superioare dpdv. al economisirii energiei față de ferestrele termopan simple, care înseamnă punte termică în condițiile zidăriilor istorice. \nÎn cazul degradării avansate a materialelor originale (lemn, sticlă, piese metalice) se permite doar utilizarea materialelor moderne, mai perfomante care au caracteristici fizico - estetice similare (format, culoare, textură etc.). \nÎn cazul înlocuirii geamului original, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându-se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nNu se admit tâmplării din PVC. Tâmplăriile din PVC existente se vor înlocui.\nAcoperiș\nPentru imobilele cu valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea - ridicarea, schimbarea pantei etc. - formei acoperișului. De asemenea se va păstra suprafața învelitorii, împreună cu elementele secundare originale (dacă acestea există). Nu se permite modificarea aspectului general - număr, formă, poziție, material, cromatică - al elementelor secundare originale.\nȘarpantele clădirilor cu valoare istorico-arhitecturală (monumente listate în LMI, clădiri propuse spre clasare, clădiri cu valoarea ambientală), în măsura în care păstrează elemente constructive originare sau prezintă valoare istorică, tehnică ori tipologică (stabilită în baza unui studiu istoric pe lot, realizat de un expert/ specialist MC) vor fi conservate.\nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nÎn cazul construcțiilor existente, se păstrează forma și materialele streșinilor, cu excepția cazurilor în care este evidentă că o cornișă a fost transformată în streașină. În cazul construcțiilor noi, streșinile vor fi reduse la minim, în sensul că burlanele se vor monta alipit la fațadă, la limita acesteia. \nSe admite mansardarea podurilor strict cu respectarea geometriei originale ale acestora -  mansardarea este posibilă doar în acele cazuri, unde dimensiunile interioare ale acoperișului permit acest lucru la funcțiunea propusă (locuință, birouri, săli instituții culturale etc.) \nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. Nu se acceptă lucarne suplimentare pe fațadele dinspre spațiul public, decât cele prezente în fotografiile de epocă și care se integrează în compoziția fațadelor; \nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului.\nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nVor fi păstrate toate decorațiile de epocă evidențiate de studiile istorice. \nSe impune păstrarea și întreținerea elementelor de tinichigerie (instalația integrală de preluare a apei, glafurile, părțile decorative ale acoperișului etc.) \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nVor fi păstrate și restaurate în mod obligatoriu feroneria balcoanelor;\nSunt interzise ornamentele din fier forjat, cu excepția celor istorice, existente în sit, care se vor restaura. Sunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise.\nFeroneriile și instalațiile exterioare: burlanle și jgheaburile, grilajele, conductele, țevile, coșurile etc. se vor integra cromatic în imaginea de ansamblu a fațadei, prin corelarea cu celelalte culori.\nÎn cazul elementelor de feronerie nu se admite utilizarea unor tipuri de metale străine de fondul istoric. \nEste permisă reconstruirea elementelor de feronerie, cu condiția utilizării unor materiale care reproduc fidel aspectul, forma și finisajul celor originale.\nBurlanele se vor racorda obligatoriu la rețeaua de apă pluvială. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine. \nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect.\nSpațiile de depozitare, spațiile de colectare a gunoiului, echipamentele de curățare a zăpezii, dotările instalațiilor electrice și încălzire, transformatoarele, panourile solare, boilerele, contoarele de gaz vor fi proiectate pe cât posibil integrate în garduri sau în interiorul construcțiilor, în subsol ori în zone ecranate discret.\nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public. \nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nUși, Porți\nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se permite modificarea aspectului general (dimenisuni, material, cromatică) al porților și ușilor.\nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea pozițiilor de montare și a numărului de goluri de uși și porți și tâmplăriilor aferente acestora. Se interzice zidirea golurilor existente (uși, ferestre, porți). \nÎn cazul imobilelor valoare arhitectural istorică nu se admite modificarea compoziției interioare, împărțirea în registre, raport plin-gol al porților și ușilor.\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nEste admisă configurarea prin decupare de ochiuri mobile mai mici, portițe, care să permită deschiderea - închiderea porții fără manevrarea porții cu canat mare.\nTâmplăria se va executa din lemn. Utilizarea tâmplăriei metalice este permisă doar în situații excepționale, fundamentate prin documentație istorică de specialitate.\nEste admisă dublarea ușilor exterioare prin montarea la interiorul acestora de plăci din material nou, termoizolant, dar mascat de panouri din materiale, culori similare cu cele originale sau montarea de aripi noi la interior cu aspect contemporan, simplu și discret, în contrast cu originalul păstrat la exterior. \nÎn cazul ușilor vitrate, sticla nouă va avea caracteristici estetice similare cu cea veche (transparentă), nepermițându- se montarea sticlei tip oglindă (reflectare) sau a celei fumurii. \nGolurile și accesurile vor fi configurate cu păstrarea aerisilor și a intrărilor existente la demisol/subsol/pivniță.\nÎmprejmuiri\nSe impune conservarea sau refacerea împrejmuirilor tradiționale realizate din lemn, cu respectarea caracteristicilor constructive și morfologice specifice zonei. Se impune conservarea porților tradiționale secuiești din lemn. \nÎn situațiile în care acest lucru nu este posibil împrejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale similare (lemn tratat pentru exterior), fier, piatră etc.,  cu o înălțime între 1,5m-2 m la frontul stradal.\n\nConstrucții noi\nPrevederi generale\nSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \nVolumetria se va conforma tipologiilor specifice orașului istoric.  Volumetria va fi compatibilă cu cea a construcțiile cu valoroase istorico-arhitecturală  din zonă, evitând contrastele bruște de scară sau proporție.\nRaportul plin-gol al fațadelor va fi apropiat de cel predominant în zonă: compoziția fațadelor clădirilor noi va fi corelat cu fațadele clădirilor istorice, dar va fi reinterpretat într-un limbaj contemporan.  \nProporțiile golurilor (ferestre, uși) vor respecta dimensiunile și ritmul celor existente la nivelul zonei. \nGolurile fațadei vor fi amplasate în acord cu registrul și simetria compoziției specifice zonei.\nCromatică\nToate elementele ce țin de estetica construcției vor fi intercorelate cromatic: fațadă, tâmplării exterioare (în cazul înlocuirii acestora), copertine, în vederea obținerii unui aspect unitar la nivelul clădirii/; \nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice, conform Paletarului Anexă  prevăzut în Ghidul de intervenție integrată cu concept cromatic în ZCP Centru Istoric Odorheiu Secuiesc. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\nSchimbarea culorii se va face exclusiv pe muchiile interioare ale volumelor sau ale întâlnirii între două volume. Se interzice subîmpărțirea unei fațade unitare în câmpuri sau tronsoane  colorate diferit.\nÎn situația diferențierii cromaticii volumelor suprapuse (niveluri retrase), cele superioare vor primi nuanțe mai deschise decât cele inferioare. \nȘpaleții golurilor, ale ușilor și ferestrelor vor avea întotdeauna aceeași culoare ca și planul vertical cu care se intersectează.\nFinisaje\nSe vor utiliza, de preferință, materiale de construcții clasice, naturale, în felul în care acestea erau utilizate în mod tradițional. De exemplu: \nsocluri din piatră naturală, executate regulat și îngrijit / sau socluri tencuite; \ntencuieli văruite, vopsite; \nfinisaje din lemn natur aparent, îngrijit prelucrat; \n uși și ferestre din lemn. 
\nEste posibilă folosirea critică a finisajelor noi și moderne, fără a crea distorsionări față de aspectul general al zonei. \nNu se acceptă zidării aparente din cărămidă, din piatră de rostogolire, din bucâți din lemn (feliate sau despicate ) prinse în mortar. \nNu se acceptă lăcuirea zidăriilor de piatră. \nPlacările cu piatră nu vor depăși nivelul planșeului de călcare de la parter. Ele pot fi realizate doar din piatră din zonă. Nu se acceptă lăcuirea placajelor.\nPlacările cu lemn sunt acceptate, cu excepția celor lazurate/ vopsite în culori stridente.\nTâmplărie\nEste interzisă folosirea de culori stridente, de materiale cu textura lucioasă etc.\nSe interzic geamul colorat, geamul bombat, geamul reflectorizant;\nSe interzic golurile de forme atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc.;\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă ;\nNu se admit tâmplării din PVC de culoare albă.\nAcoperiș\nAcoperișurile vor avea șarpante cu forme simple, cu coama paralelă cu strada, în funcție de contextul local. \nEste obligatorie folosirea uneia sau a mai multora dintre următoarele învelitori: \nțigle solzi ceramice, culoare naturală (cărămiziu), preferabil țigle cu aspect manufacturier și de dimensiuni cât mai mici; \ntablă care îmbătrânește frumos (devine patinată) din titan zinc sau cupru, în cadrul acoperișurilor care în mod evident au fost acoperite cu tablă sau există fotografii de epocă ce demonstrează acest lucru; \n\tSe interzice utilizarea învelitorilor cu aspecte incompatibile zonei istorice, și în mod expres, se interzice utilizarea următoarelor materiale: \nșindrilă bituminoasă; \nțigle din beton; \nțigle colorate; \nțigle metalice texturate – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acesteia.; \ntablă profilată – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale acestora; \ncarton asfaltat; \nmateriale plastice – indiferent de tratamentul suprafeței aparente ale  acestora; \npolicarbonat; \nplăcile de azbociment, onduline etc 
\nSe interzice montarea unor lucarne nespecifice la mansarde. La modelarea acoperișurilor pot fi folosite lucarne cu rol de iluminare a spațiilor interioare ale mansardelor. Lucarnele vor fi aliniate cu golurile din fațade, vor avea forme cât mai simple, cu acoperiș într-o singură pantă, cât mai aproape de orizontală. Se interzice folosirea a mai multor modele de lucarne pe un singur acoperiș.\nÎn vederea asigurării unui climat echilibrat printr-o circulație suficientă a aerului, podurile/mansardele vor avea arerisiri longitudinale la coame și/sau la streșini. Acestea vor fi integrate în aspectul general al acoperișului (formă și material) sau vor avea aparență distinctă cu rol decorativ clar definit.\nÎn cadrul mansardelor, ferestrele de tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală).\nÎn cazul luminatoarelor, condiția utilizării este integrarea acestora în caracterul clădirii. Luminatoarele cu materiale acrilice cu forme circulare/curbate nu sunt agreate, în consecință se vor folosi luminatoare plane, din sticlă securizată, armonizate cu volumul acoperișului. \nEchipamentele și instalațiile de încălzire vor fi prezentate în proiectul DTAC depus. Toate tuburile, coșurile de ventilație și alte extensii ale instalațiilor de încălzire/ventilare trebuie să apară în planșele desenate, precum și mascarea acestora, în vederea unei prezențe cât mai discrete în planul fațadelor/acoperișurilor. Coșurile vor fi tencuite și văruite. \nÎn cazul coșurilor vizibile pe mai multe niveluri, materialul de finisaj selectat trebuie să fie utilizat în mod continuu pe toată înălțimea construcției, până la partea superioară a coșului. \nAlte elemente (feronerie, instalații exterioare  etc.)\nJgheaburile și burlanele vor fi realizate din materiale de calitate superioară (cupru, titan zinc). În cazul învelitorilor din tablă, jgheaburile și burlanele vor fi din același material. \nSunt interzise balustradele sau alte elemente din inox, fier forjat.\nSunt interzise ornamentele din fier forjat.\nSunt interzise ochiurile ornamentale din geamurile reflectante, curbate. Obloanele decorative nu sunt permise. Obloanele funcționale și jardinierele cu flori sub ferestre sunt permise. \nAntenele de satelit parabolice și antenele TV sau de telefonie (montate pe sol sau acoperiș), precum și dispunerea cablurilor pe fațade spre domeniul public nu sunt acceptate. În celălalte zone, pot fi acceptate și se va solicita proiect pentru amplasare, prin prezentarea exactă a dimensiunii, formei și localizării pe piesele desenate ale . Aprobarea se va face pe baza poziției acestora prin prisma vizibilității din stradă/domeniul public și al impactului asupra proprietăților vecine.\nAmplasarea panourilor fotovoltaice nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Amplasarea paratrănsnetelor nu este interzisă, dar necesită o deosebită atenție, în idea ca ele să rămână neperceptibile din domeniul public. Toate elementele de instalații de pe acoperiș se vor autoriza și vor fi prezentate în proiect. \nNu se acceptă țevi de instalații, conducte, branșamente, contoare, aparate de aer condiționat etc. montate pe fațadele către spațiul public.\nOrice proiect de instalații ce se realizează pe domeniul public, respectiv ce afectează domeniul public, respectiv fațadele ( racorduri, branșamente, , contoare, iluminat etc.) va fi coordonat de un expert MC, atestat ca șef de proiect complex pentru restaurare arhitectură.\nÎmprejmuiri\nÎmprejmuirile noi vor fi realizate din materiale naturale (lemn tratat pentru exterior), fier, piatră etc., cu o înălțime între 1,5m-2 m la frontul stradal.","Parc_imprejmuiri":".","Utiliz_interzise":"Construcții provizorii/parazitare;\nDepozitare;\nUnități, spații amenajate sau incinte destinate colectării sau stocării deșeurilor urbane sau reciclabile, cu excepția deșeurilor produse de imobilul respectiv; \nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice (inclusiv depozitare cereale, făina de cereale, zahăr cristalizat, paste făinoase și alte articole de băcănie ambalate în pungi, etc. );\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență;\nFuncțiuni mari generatoare de trafic; \nPanouri pentru reclame ca instalații independente de construcția principală;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Ateliere, servicii locale, producție manufacturieră pentru clădirile ce nu prezintă front la stradă;\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului.\n Pentru construcțiile din grupele valorice 1 – monument istoric, 2 – clădire/ansamblu/sit propus spre clasare și 3 – clădire/ansamblu/sit reprezentativ, cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită (asimilată cu denumirea generică comună de ambientală), se impune se impune păstrarea volumetriei, a configurației acoperișului și a înălțimii existente a clădirii.\nPentru construcțiile cu șarpantă istorică valoroasă ce se încadrează în grupele valorice 1, 2 și 3 se admite mansardarea strict în cazul în care amenajarea podului poate fi efectuată fără intervenții semnificative asupra structurii șarpantei istorice, fără modificarea volumetriei acoperișului și doar în cazul în care soluția de luminare a spațiilor mansardate nu implică alterarea imaginii de ansamblu a fațadelor relevante, nu contravine plasticii arhitecturale. Se va recurge la luminarea mansardei dinspre stradă doar în cazul în care nu există altă alternativă. Nu se permite demontarea sau modificarea șarpantelor mai vechi de anii 1880. \nPentru restul imobilelor cu front la Strada Școlii, Sântimbru, Fântânei, József Attila, Szentjanos se admite un regim de înălțime maxim de P+1+M, cu condiția alinierii la cornișa istorică a imobilelor protejate;\nLa mansardare ferestrele noi, tip luminator vor fi dispuse în planul acoperișului și doar pe segmentele de fațadă orientate spre curtea interioară (nu pe cea principală);\nRegimul de înălțime maxim al construcției dezvoltate în interiorul parcelei, fără front la strada nu îl va depăși pe cel al clădirii dispuse la nivelul  aliniamentului.\nPrezentul regulament nu impune realizarea demisolului pentru construcțiile ce urmează a fi edificate, în schimb admite construirea acestuia.\n\nSe vor respecta înălțimea maximă la cornișă și înălțimea maximă la coamă ilustrate în cadrul Anexei 8 - Desfășurate stradale.  POT max= 40%.  CUT max= 1,10 mp ADC/mp teren.  Condiții de depășire a CUT-Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Se admite dezvoltarea clădirilor în adâncimea loturilor, de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradițională în formă de  «I» sau «L». In situațiile în care lățimea frontului la stradă și contextul (prezența calacanelor) o permit, se pot aplica și alte tipologii (« U », « C », « T », « O » etc.) .\n\nTipologii tradiționale de construire (ex. I,L,U,C,O etc). Sursa: autori\n\nSe impune amplasarea construcțiilor la nivelul limitelor laterale ale imobilelor în vederea acoperirii calcanelor vecine. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor fi conformate conform normelor specifice.\nÎn cazul în care nu există un calcan la care să se poată alipi, se permite amplasarea construcției pe una dintre limitele laterale ale parcelei, inclusiv în absența unui calcan edificat pe parcela învecinată, cu condiția ca fațada situată pe limita de proprietate să fie o fațadă opacă, fără ferestre de vedere, sau ferestre de lumină. În scopul conservării tipologiilor tradiționale de construire de tip „în L”, sau ”I” se impune amplasarea construcției exclusiv pe una dintre laturile laterale. \nÎn toate cazurile, față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\nFață de subzona SZCP_03A se impune o retragere de minim 3m.\nFață de limita posterioară, se impune o retragere minimă de 5m, pentru loturile cu adâncimea sub 40m, dar mai mare de 15m. Ca excepție, pentru loturile cu adâncimea sub 15m, se admite cuplarea la limita posterioară, indiferent dacă există sau nu un calcan la care acestea se pot alipi. \n\nÎn cazul extinderilor clădirilor existente:\nSe admit extinderile clădirilor existente cu condiția respectării tipologiile tradițonale de construire, acoperirii calcanelor existente și cu condiția ca indicatorii POT și CUT să fie respectați.\nExtinderea construcțiilor se admite numai în prelungirea volumelor existente, în conformitate cu tipologia tradițională de construire, până la limita edificabilului maxim.\nSe admite extinderea corpurilor existente de-a lungul uneia dintre laturi, respectând tipologia tradițională de construire în forma de „I” , „L” etc.  Extinderea nu va depăși amprenta și orientarea laturii existente și va păstra alinierea la corpurile tradiționale învecinate. Față de limita de proprietate opusă cuplării, se va respecta o distanță de minim jumătate din înălțimea măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n\nPentru loturile din subzona SZCP_22C, se impune retragere față de pârâul Varga de minim 5m;\nPentru loturile din subzona SZCP_22B, se admite alipirea la limita posterioară de proprietate, cu condiția existenței unui calcan vecin, la care acestea se pot alipi.  Pentru restul loturilor, se impune  o retragere față de limita posterioară de minim 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}