{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24711","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a9f65e5bf969da57120534dc10e7c0530d33952a28a48db0ea423de5e65cc470:a580bd23-7400-4bb9-a5e8-763d536af42b","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24711/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_BAIAMARE_106318_PUZ_20220817.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"339","approved_at":"2022-08-17","expires_at":"2027-08-17","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":14,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1d46e3c8-2aff-470f-961b-c197f966b826","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.0","POT":"25","Clad_poz":"Pe o parceă se permite realizarea mai multor construcții. Sunt permise construcțiile alipite. În situația în care construcțiile se dispun izolat, distanțele minime care se impun între construcțiile nou propuse și între cele nou propuse și cele existente vor fi egale cu 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"30","Parc_desc":"Parcela edificată la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcția existentă sau până la demolarea construcției. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi sau extinderi ale construcției existente, pe o parcelă se poate edifica o nouă construcție doar dacă îndeplinește simultan următoarele condiții:\nare o suprafață minimă de 2000 mp;\ndispune de cel puțin un front la stradă cu o deschidere de minim 30 m.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice, parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru aceștia, soluționarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nSe vor respecta următoarele cerințe de parcare/garare:\nPentru funcțiunile de cultură/culte:\n1 loc de parcare/garare pentru 1 salariat;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 600mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 100% pentru clienți/public;","Clad_RHmax":"nu se impune","Parc_acces":"Parcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4 metri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară.\nIeșirile din parcările subterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, conform necesităților activității acestora. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren.\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții. Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).","Parc_sp_verzi":"Este permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unor suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 15% din suprafața fiecărei parcele. Minim două treimi din această suprafață (10% din suprafața parcelei) se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), iar restul de până la o treime din această suprafață (5% din suprafața parcelei) se poate realiza ca terase verzi, dale înierbate, jardiniere ș.a. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activităților legate de culte","Utiliz_admise":"lăcașuri de cult;\nconstrucții adiacente lăcașurilor de cult pentru activități sociale ale asociațiilor religioase\nParcaje publice la sol și stații de încărcare electrică;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona activităților legate de culte","Clad_aliniament":"Se va respecta o retragere minimă față de aliniament de 5 metri. Limita dinspre Râul Săsar se va considera aliniament. În spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol și amenajări peisagistice.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet îngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare al terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și aliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii. Sunt permise tratările cromatice care respectă specificul construcțiilor de cult. Este interzisă utilizarea materialelor nedurabile la finisarea fațadelor. Iluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.","Parc_imprejmuiri":"Sunt permise împrejmuirile perimetrale, cu condiția ca acestea să fie semi-opace sau opace cu înălțimea cuprinsă între minim 1,5 metri și maxim 2 metri. În cazul utilizării unei împrejmuiri semi-opace se permite ca aceasta să se dubleze către interiorul proprietății cu arbuști pentru a reduce vizibilitatea către interiorul parcelei.\nSunt admise împrejmuirile către aliniament cu condiția ca acestea să fie realizate dintr-un soclu opacu cu înălțimea maximă de 1 metri și o parte superioară socului până la înălțimea maximă de 2 metri. Se admite dublarea împrejmuirii cu elemente de vegetație înspre interiorul lotului.\nÎmprejmuirile către limitele laterale și posterioare de proprietate se vor realiza opac cu înălțimi maxime de 2,5 metri.\nÎmprejmuirile trebuie astfel proiectate încât să contribuie la aspectul reprezentativ al spațiilor și construcțiilor și vor fi tratate similar arhitecturii construcțiilor de pe parcelă. Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat, poliplan etc.).\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Cavouri sau camere funerare;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Față de limitele laterale și/sau posterioare se va respecta o retragere minimă echivalentă cu 1/3 din înălțime sau 5 metri, oricare dintre cele două valori este mai mare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fba469e-cbb2-4546-a0f9-f89e11a52a5c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SCB","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Servicii, comerț, birouri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Servicii, comert, birouri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44202f6d-a1cf-4685-8392-f983e2c1740d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SML","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă de servicii medicale, servicii și locuințe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă de servicii medicale, servicii și locuințe","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46257b5b-ce3e-4b88-b5dd-34367c91d33c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"10","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform P.U.Z. \"Malurile Râului Săsar și zona Universității\" aprobat cu HCL nr. 23/2018.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Vspa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spații publice verzi amenajate aferente Râului Săsar","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spații publice verzi amenajate aferente Râului Săsar","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4bcb12b4-2c4b-4af8-bb9d-3a0330a0920a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Pe o parceă se permite realizarea mai multor construcții. Sunt permise construcțiile alipite. În situația în care construcțiile se dispun izolat, distanțele minime care se impun între construcțiile nou propuse și între cele nou propuse și cele existente vor fi egale cu 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Se menține parcela actuală în suprafață de aproximativ 11950 mp, cu aproximativ 120 metri deschidere la strada Cuza Vodă.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice, parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru aceștia, soluționarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nSe vor respecta următoarele cerințe de parcare/garare:\nPentru funcțiunile de învățământ/sănătate:\n1 loc de parcare/garare pentru 4 salariați;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 600mp/construcție;\nLa numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 60% pentru clienți/public;\nLa 50 de locuri parcare-garare, se va asigura o stație de încărcare electrică. La toate funcțiunile prevăzute de alineatul 1, se va asigura o zonă de parcare-garare pentru biciclete și motociclete.","Clad_RHmax":"P+4","Parc_acces":"Toate echipamentele publice vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulație publică.\nIeșirile din parcările subterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).\nTrotuarele adiacente unităților de educație vor fi dotate cu garduri de protecție către stradă cu înălțimea minimă de 1 metru, pentru prevenirea accidentelor în timpul perioadelor aglomerate de sosire/plecare a elevilor la și dinspre unități.","Cod_SZF_ZRS_D":"E1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren.\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții. Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate.\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV.\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află.\nIncinta va dispune de un spațiu interior amplasamentului destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice). În această situație, rampele și cuvele subterane vor fi construite astfel încât să fie ușor accesibile pentru curățare și spălare.\nÎn vederea adoptării normelor de reducere a consumului de energie, de creștere a eficienței energetice și de utilizare a surselor regenerabile de energie într-o pondere cât mai mare, terasa locuințelor colective va asigura posibilitățile de instalare a panourilor solare, a panourilor fotovoltaice și alte asemenea instalații fără a periclita straturile de hidro și termoizolație sau structura de rezistență a acestora. La faza de proiectare se va ține cont de posibilitățile de montare-instalare și integrare-conectare la sistemele de instalații ale construcțiilor a echipamentelor și sistemelor de producere a energiei din surse regenerabile.","Parc_sp_verzi":"Este permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată. Se impune respectarea unor suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața terenului. Minim două treimi din această suprafață (20% din suprafața parcelei) se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), iar restul de până la o treime din această suprafață (10% din suprafața parcelei) se poate realiza ca terase verzi, dale înierbate, jardiniere ș.a. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.). Se vor respecta, în acelați timp și condițiile impuse de legislația specifică privind necesarul de spațiu verde și utilizare a ternului pentru unitățile de educație.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona echipamentelor publice dispersate la nivel de cartier și complex rezidențial existente","Utiliz_admise":"echipamente publice la nivel rezidentiale si de cartier: crese, gradinite, scoli primare si gimnaziale, licee, dispensare urbane si dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte tipuri de noi echipamente publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona echipamentelor publice dispersate la nivel de cartier și complex rezidențial existente","Clad_aliniament":"Parcela este delimitată pe toate laturile de aliniamente. Se va respecta o retragere minimă față de aliniament de 10 metri. În spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol și amenajări peisagistice.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet îngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare al terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și aliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii. Este interzisă utilizarea materialelor nedurabile la finisarea fațadelor. În vederea aspectului construcțiilor se va respecta REGULAMENT LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ URBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR CONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nIluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.","Parc_imprejmuiri":"Este obligatorie realizarea împrejmuirii incintei unității de educație pe toate laturile, conform legislației în vigoare privind funcționarea unităților de educație. Se vor realiza împrejmuiri realizate din soclu opac cu înălțimea maximă de 1 metru și o pate superioară soclului care permite vizibilitatea spre incintă, până la o înălțime maximă de 2 metri. Se admite dublarea împrejmuirii cu elemente vegetale către interiorul amplasamentului delimitat.\nÎmprejmuirile trebuie astfel proiectate încât să contribuie la aspectul reprezentativ al spațiilor și construcțiilor și vor fi tratate similar arhitecturii construcțiilor de pe parcelă. Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat, poliplan etc.).\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"se interzice utilizarea partiala a terenului si cladirilor echipamentelor publice in alte scopuri decat cele specifice functiunii respective cu exceptia scolilor care sunt sedii de circumscriptii electorale;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"se vor respecta normele de asigurare a bunei functionari specifice fiecarui tip de echipament","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4faa380f-8a57-4bd7-949e-3c5f374e076f","geometry":null,"properties":{"CUT":"4.0","POT":"45","Clad_poz":"Pe o parcelă se permite realizarea mai multor construcții. Sunt permise construcțiile alipite. În situația în care construcțiile se dispun izolat, distanțele minime care se impun între construcțiile nou propuse și între cele nou propuse și cele existente vor fi egale cu cel puțin un sfert din înălțimea la cornișă/atic a celei mai înalte dintre cele două.\nÎn cazul parcelelor în care sunt edificate locuințe colective, la condițiile mai sus menționate se va adăuga și condiția asigurării normelor de însorire prevăzute în OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare. În acest sens, se va elabora un studiu de însorire prin care se va proba posibilitatea asigurării condițiilor de iluminare naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"36","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. Pentru acestea se pot admite Autorizații de Construire doar pentru întreținerea clădirilor existente (refațadizări, întreținere fațade existente, refacere/întreținere învelitori etc.) În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi pe o parcelă se poate edifica o nouă construcție doar dacă îndeplinește simultan următoarele condiții:\nare o suprafață minimă de 2000 mp și dispune de cel puțin un front la stradă cu o deschidere de minim 30 m;\nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni cadastrale de comasare. Organizarea parcelelor propusă în zona CM1am este ilustrativă și sugerează o modalitate optimă de reorganizare a parcelelor luând în calcul regimul juridic existent, nevoile de circulații și caracterul propus din punct de vedere spațial - volumetric în zona râului Săsar. Aceasta nu are caracter obligatoriu. Orice parcelă rezultată în urma unui proces de comasare și/sau dezmembrare de loturi se va supune, în vederea edificării, prezentului Regulament.\nConturul edificabil marcat pe plan este ilustrat în baza parcelării existente la momentul elaborării documentației și poate fi obiectul unor modificări ulterioare, atât timp cât se respectă condițiile de construibilitate de la articolul 4. Conturul edificabil va fi determinat prin aplicarea retragerilor laterale, posterioare și față de aliniament pentru fiecare parcelă nou determinată.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice, parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru aceștia, soluționarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nSe vor respecta următoarele cerințe de parcare/garare:\n1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 40mp;\n1,5 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 80mp;\n2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 80mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori; pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat depozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n1 loc de parcare/garare pentru 5 locuri la masă;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 400mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile de învățământ/sănătate:\n1 loc de parcare/garare pentru 4 salariați;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 600mp/construcție;\nLa numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 60% pentru clienți/public;\nPentru funcțiunile de cultură/culte:\n1 loc de parcare/garare pentru 1 salariat;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 600mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 100% pentru clienți/public;\nPentru funcțiunile de sport-agrement/turism:\n1 loc de parcare/garare pentru 1 salariat;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 800mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 100% pentru clienți/public;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare:\n1 loc de parcare/garare pentru 15 salariați;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 40% pentru clienți;\nPentru funcțiunile comerciale/centre-comerciale/producție/depozitare:\n1 loc de parcare/garare la 30mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mari de 2000mp;\n1 loc de parcare/garare la 31-50mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între 1000-2000mp;\n1 loc de parcare/garare la 50-100mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între 500-1000mp;\n1 loc de parcare/garare la 100mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mici de 500mp;\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite funcțiuni, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\nLa 50 de locuri parcare-garare, se va asigura o stație de încărcare electrică. La toate funcțiunile prevăzute de alineatul 1, se va asigura o zonă de parcare-garare pentru biciclete și motociclete.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată de suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"D+P+10, minim P+5","Parc_acces":"Parcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4 metri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară. Accesul carosabil din strada George Coșbuc pentru loturile situate între magazinul Kaufland și Parohia Sf. Iosif se va realiza prin intermediul unui drum colector paralel cu carosabilul străzii George Coșbuc.\nIeșirile din parcări (subterane, la sol sau supraterane), acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea construcțiilor pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).\nPe fiecare lot se va asigura circulația pietonală neobstrucționată între malurile râului Săsar și bulevardul George Coșbuc, de-a lungul culoarelor non-aedificandi marcate în planșa de reglementări urbanistice. Se vor asigura circulații pietonale cu lățimea minimă de 3 metri pe fiecare lot între strada George Coșbuc și promenada Râului Săsar. Este admisă amenajarea de parcări auto între limita laterală de proprietate și construcție în zonele marcate ca și culoare non-aedificandi, cu condiția ca zona parcărilor și aleea de acces să fie realizate ca spațiu comun (”shared space”) pentru pietoni și autovehicule, iar pavajul să asigure trecerea autospecialei pentru stingerea incendiilor (tonaj greu). În situația unei amenajări ”shared space”, culoarul de trecere auto poate fi realizat între construcție și parcările auto sau și între parcările auto și limita de proprietate, în funcție de disponibilitatea de spațiu a fiecărui lot și de soluția de amenajare arhitecural-peisagistică. În situația în care nu sunt amenajate circulații auto, pavajul circulațiilor pietonale va fi dimensionat corespunzător susținerii greutății autospecialelor de mare tonaj.\nDe-a lungul promenadei pietonale adiacentă Râului Săsar, nu este admis accesul carosabil public la cota nivelului de călcare al terenului amenajat exterior. Este admis accesul carosabil în subsolul/demisolul construcției prin zona dinspre râul Săsar, însă accesul se va realiza îngropat sau acoperit, astfel încât să fie asigurată trecerea pietonală directă din parterul construcției către promenada de-a lungul Săsarului. Din condiții de securitate la incendiu, în situația în care este necesară asigurarea accesului în zona promenadei a mijloacelor de intervenție, pavajul zonei de promenadă va fi dimensionat corespunzător susținerii greutății autospecialelor de mare tonaj. Nu sunt admise parcări publice la sol în spațiul dintre frontul construcției dinspre râul Săsar și limita de proprietate dinspre Săsar.\nÎn dreptul podului pietonal peste Râul Săsar (zona Kaufland), între pod și strada George Coșbuc se va păstra un culoar non-aedificandi cu lățimea minimă de 20 metri care va fi amenajat ca circulație pietonală de promenadă și spații verzi adiacente.","Cod_SZF_ZRS_D":"CM1am","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, conform necesităților activității acestora. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții. Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).\nFață de condițiile de amplasare a construcțiilor prevăzute în Regulamentul Local de Urbanism Propus, se vor respecta și condițiile impuse de zonele de protecție și siguranță ale rețelelor și instalațiilor edilitare existente și proiectate conform normativelor și legislației în vigoare al căror amplasament nu a putut fi identificat cu exactitate la momentul elaborării PUZ, sau care nu au făcut obiectul detalierii pentru etapa de proiectare Plan Urbanistic Zonal. De asemenea, în situația în care, în vederea edificării vor fi necesare relocări, dezafectări sau devieri de rețele edilitare, operațiunile în cauză se vor realiza fără afectarea consumatorilor existenți din rețea. Traseele nou propuse ale rețelelor vor beneficia de condiții de protecție și siguranță prevăzute de normativele în vigoare. Zonele maxime edificabile ale loturilor vor fi influențate de zonele de protecție și siguranță ale rețelelor edilitare existente și propuse.","Parc_sp_verzi":"De-a lungul străzii George Coșbuc circulațiile pietonale vor fi mărginite spre stradă de plantații de arbori de aliniament care să ofere umbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local. Plantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare pentru conducătorii auto.\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei. Spațiul liber între frontul clădirii și aliniament va fi amenajat ca spațiu verde decorativ de fațadă sau ca spațiu pietonal. Acest spațiu nu va fi îngrădit sau va fi îngrădit minimal, pentru a contribui vizual la imaginea și ambianța zonei.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%.\nSe impune respectarea unor suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 15% din suprafața fiecărei parcele, dar nu mai puțin de 2mp/locuitor, conform RGU. Minim două treimi din această suprafață (10% din suprafața parcelei) se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), iar restul de până la o treime din această suprafață (5% din suprafața parcelei) se poate realiza ca terase verzi, dale înierbate, jardiniere ș.a. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10, cu condiții speciale de configurare pe malul Râului Săsar","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale și de alimentație publică: comerț cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare, restaurante, cafenele, baruri, cofetării etc.\nFuncțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie, instituții publice etc;\nServicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, comunicații, săli conferințe, servicii poștale, curierat, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie ș.a.);\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nFuncțiuni turistice: hoteluri, moteluri, hosteluri, pensiuni, și agenții de turism etc.;\nFuncțiuni de recreere și petrecere a timpului liber în aer liber sau în interior;\nFuncțiuni de loisir și sport în spații acoperite sau descoperite, sală de antrenament pentru diferite Sporturi, sală de fitness și întreținere corporală, centru SPA, piscine acoperite sau descoperite, spații de joacă pentru copii;\nfuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc;\nFuncțiuni din sfera activităților culturale;\nunități de educație și formare cu program scurt sau prelungit (creșă, grădiniță, școală, afterschool, centru de formare profesională etc.);\nParcaje auto și stații de încărcare electrică;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10, cu condiții speciale de configurare pe malul Râului Săsar","Clad_aliniament":"Spre strada George Coșbuc, față de aliniamentul actual al parcelelor se va respecta o distanță suficientă astfel încât să poată fi realizate un drum colector paralel cu strada George Coșbuc (cu lățimea de 5,5 metri), un rând de parcări perpendiculare pe stradă (cu lățimea de 5 metri) și un trotuar pietonal de minim 2 metri între construcțiile viitoare și drumul colector. Astfel, se va respecta o retragere minimă de 12,5 metri față de aliniamentul existent la strada George Coșbuc.\nÎn zona loturilor cu nr cadastrale 100649 și 119467, din cauza aliniamentului retras față de cel al parcelelor similare de pe strada George Coșbuc și al traseului neliniar al aliniamentului existent, retragerea față de aliniament are valori cuprinse între 5 metri și 0,4 metri, conform planșei de reglementări urbanistice.\nLimita dinspre Râul Săsar se constituie ca aliniament, iar fațadele orientate către Râul Săsar vor fi tratate ca fațade principale. Față de aliniamentul de la Râul Săsar se va respecta o retragere minimă de 12 metri. În zona lotului cu nr cadastral 116950 (magazinul Kaufland), având în vedere aliniamentul neregulat, se va respecta o retragere minimă față de aliniament cuprinsă între 12 metri și 22 metri, conform planșei de reglementări urbanistice.\nNu se vor realiza fronturi continue izolate, cuplate sau înșiruite mai lungi de 60 metri măsurați la nivelul parterului la niciunul dintre aliniamente. În cazul în care dimensiunea loturilor admite fronturi mai lungi de 60 metri, acestea se vor întrerupe la nivelul parterului de ganguri/coridoare de acces către interiorul lotului. Dimensiunea întreruperii va fi de minim 5 metri lățime, pe toată înălțimea nivelului parter.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniamentul spre strada George Coșbuc sunt permise amenajarea de parcări la sol, terase parter ale spațiilor de alimentație publică (acolo unde alimentația publică este funcțiune admisă) cu condiția ca acestea să fie structuri constructive individuale, să nu depășească 4 metri înălțime, iar acoperirea să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc..\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniamentul spre Râul Săsar sunt permise amenajarea de circulații pietonale, piste ciclabile, spații verzi, terase parter ale spațiilor de alimentație publică (acolo unde alimentația publică este funcțiune admisă) cu condiția ca acestea să fie structuri constructive individuale, să nu depășească 4 metri înălțime, iar acoperirea să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc..\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet îngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare al terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și aliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă circulabilă sau necirculabilă.\nSe permite amplasarea firmelor luminoase pe fațadele construcțiilor, cu condiția ca intensitatea acestora să poată fi ajustată pe parcursul serii/nopții, pentru a nu afecta condițiile de condus pe străzile publice și pentru a nu afecta locuirea, atât existentă, cât și pe cea propusă. Soluțiile de amplasare a firmelor luminoase și a reclamelor statice vor fi studiate și aprobate în cadrul serviciului specific din cadrul administrației publice.\nPentru construcțiile situate în această zonă se acceptă la propunerea cromatică a fațadelor doar culorile prevăzute în Anexa 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, tonuri și nuanțe de culori în gamele: alb, crem, gri-bej, caramel.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite - imitație de piatră naturală, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.\nPentru învelitori se vor folosi culorile în armonie cu cele alese pentru fațade.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nModul de finisare al fațadelor construcțiilor noi inserate vor respecta cromatica zonei și reglementările prezentului regulament.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare, reabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor, schimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea vizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați și al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. de la nivelurile demisol și parter, însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri.\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrate totală a parcărilor la nivel de imagine percepută.\nIluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.\nÎn orice situație, modul de finisare al fațadelor construcțiilor se va aviza de către Comisia de Arhitectură și Estetică Urbană a Municipiului Baia Mare.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt permise împrejmuiri. Sunt permise aliniamente verzi de arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a realiza delimitări vizuale, însă se va asigura accesul neobstrucționat pitonilor între promenada adiacentă malurilor Râului Săsar și strada George Coșbuc. Terenul situat între construcții și limitele laterale și aliniament se va amenaja într-o manieră astfel încât să participe vizual la ambianța străzii George Coșbuc, respectiv a malurilor Râului Săsar.\nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri. Se vor utiliza arbuști din specii precum buxus sempervirens, Prunus laurocerasus, Hibiscus Syriacus și Hibiscus x ”Resi”, Euonimus fortunei sau aurea, Carpinus betuluis pentru densitatea coronamentului și a posibilităților de toaletare variate.\nExemple de împrejmuiri cu arbuști decorativi\nSunt permise bariere pentru restricționarea autovehiculelor pe lot.\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe individuale;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare en-gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Locuințe colective sunt admise doar în etajele superioare (excepție parter unde sunt admise funcțiuni cu destinație publică conform articolului 1);\nechipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului;\nSe admit parcaje multi-etajate, cu condiția ca fațadele vizibile din circulațiile publice să fie tratate arhitectural astfel încât să fie integrate ca arhitectură în contextul construcțiilor din vecinătate. În acest sens, fațadele vor fi tratate cu panouri din sticlă, beton aparent, elemente metalice, fațade verzi sau/ș.a.;\nÎn cazul existenței unor funcțiuni destinate publicului la parterul blocurilor de locuit acestea vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\nÎn cazul construcțiilor care propun spații comerciale cu suprafețe mai mari de 500 mp la etajele inferioare se va stabili un regulament de ordine interioară în vederea utilizării spațiilor de parcare destinate funcțiunii comerciale de către rezidenți. În acest sens, în baza unui regulament de ordine interioară și a unui acord/contract, în afara orelor de program cu publicul al spațiului comercial, rezidenții vor putea utiliza locurile de parcare destinate spațiului comercial. Scopul acestei condiții este acela de a maximiza utilizarea unui spațiu și a reduce perioadele de timp în care parcările ar putea fi neutilizate.","Clad_limite_parcele":"În planșa de reglementări urbanistice au fost marcate culoare non-aedificandi în vederea realizării unor culoare publice pietonale între zona străzii George Coșbuc și promenada de-a lungul Râului Săsar. Aceste culoare de circulație vor avea un caracter public și nu se va îngrădi accesul pietonilor de-a lungul lor.\nConstrucțiile se admit în regim izolat sau cuplat în raport cu limitele laterale de proprietate.\nFață de limitele laterale de proprietate aflate de-a lungul culoarelor non-aedificandi, marcate pe planșa de reglementări urbanistice propuse, se va respecta o retragere minimă echivalentă cu 1/4 metri din înălțimea fațadei, dar nu mai puțin de 8 metri. În spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare este permisă amenajarea de parcări la sol, circulații carosabile, accesuri în parcarea subterană, amenajări peisagistice etc.\nCătre limitele laterale care nu se află pe culoare non-aedificandi, conform planșei de reglementări urbanistice, se va respecta o retragere minimă echivalentă cu 1/4 metri din înălțimea fațadei, dar nu mai puțin de 8 metri pentru corpurile de clădire cu un regim de înălțime mai mare de P+1. În spațiul dintre retragerea minimă de 8 metri și limita laterală este admisă construirea până la limita laterală de proprietate exclusiv până la un regim de înălțime P+1. Este admisă alipirea la limita laterală de proprietate până la nivelul P+1 pe toată lungimea limite cuprinsă între retragerile minime impuse față de aliniamentele propuse către râul Săsar și strada George Coșbuc. Alipirea se va putea realiza, în condițiile legii, cu acordul vecinului/vecinilor cu care se realizează limita comună. În cazul în care nu se dorește alipirea la limita laterală de proprietate, în spațiul dintre retragerea de 8 metri față de limita laterală și limita laterală, se va putea edifica un corp de cădire cu un regim maxim de înălțime P+1 retras față de limita laterală de proprietate cu minim 3 metri.\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet îngropate pe porțiunea dintre limitele laterale sau posterioare și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare al terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nÎn situația în care pe o parcelă învecinată nu se află edificată o construcție în simularea pentru studiul de însorire se va realiza o construcție cu înălțime și retrageri similare celei propuse pe lotul care necesită elaborarea studiului.\nÎn situația în care pe o parcelă învecinată se află o construcție dintre cele existente de la momentul realizării prezentului PUZ și pentru care nu a fost solicitată o Autorizație de Desființare, retragerea minimă care se va respecta față de limita de proprietate va fi 8 metri, însă se va reduce regimul de înălțime maxim admis astfel încât între construcția existentă menținută și construcția nou propusă să nu existe mai mult de două niveluri diferență. Ulterior desființării construcției existente, se admite supraînălțarea construcției propuse până la regimul de înălțime maxim admis conform articolului 10.\nPe culoarele marcate în planșa de reglementări urbanistice ca și culoare non-aedificandi între retragerea laterală minimă și limita de proprietate laterală nu sunt admise construcții sau părți ale construcțiilor. Se va asigura accesul neîngrădit publicului între strada George Coșbuc și promenada Râului Săsar. Sunt admise amenajări peisagistice, mobilier urban și mobilier aferent teraselor de alimentație publică. Sunt admise, de asemenea, circulații ocazional carosabile și parcări, în condițiile Articolului 8.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6de121d3-e623-429d-b915-fb6df848c657","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"30","Clad_poz":"Distanțele minime care se impun între construcțiile nou propuse și între cele nou propuse și cele existente vor fi egale cu cel puțin înălțimea la cornișă/atic a celei mai înalte dintre cele două. În cazul în care se intenționează amplasarea unor noi construcții la o distanță mai mică se va realiza un studiu de însorire care să demonstreze posibilitatea de asigurarea a condițiilor de însorire conform OMS 119/2014 cu modificările și completările ulterioare.\nÎn cazul lotului 1 nu se admit mai multe construcții pe același lot.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"35","Parc_desc":"În cazul lotului 1\nParcela edificată la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcția existentă sau până la demolarea construcției. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi pe parcelă se poate edifica o nouă construcție doar în baza PUD dacă are o suprafață minimă egală cu ea de la momentul elaborării prezentei documentații: 180 mp.\nÎn cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus lotul 1\nÎn cadrul zonei de blocuri de locuințe colective nu sunt delimitate parcele. În acest caz limita CM1m se va considera limita parcelei pentru calcularea indicatorilor urbanistici. Orice intenție de edificare a unei clădiri noi, cu excepția celor tehnico-edilitare, se va putea realiza în baza unui PUD aprobat conform legii.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor noi se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice, parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați. Pentru aceștia, soluționarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nSe vor respecta următoarele cerințe de parcare/garare:\n1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 40mp;\n1,5 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 80mp;\n2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 80mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori; pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat depozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nLa 50 de locuri parcare-garare, se va asigura o stație de încărcare electrică. La toate funcțiunile prevăzute de alineatul 1, se va asigura o zonă de parcare-garare pentru biciclete și motociclete.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată de suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.\nSe menține parcarea amenajată din proximitatea blocului 31A de la strada George Coșbuc, însă nu sunt admise sistemele de acoperire ale locurilor de parcare.\nSe interzice staționarea pe suprafețe non-carosabile sau nemarcate ca parcare.\nParcările publice destinate locatarilor și vizitatorilor se vor amenaja de-a lungul circulației pietonale a Aleii George Coșbuc, pe un singur rând, cu orientare perpendiculară, paralelă sau la un anumit unghi față de stradă, în funcție de disponibilitatea de spațiu. Nu sunt permise amenajări de parcări în zonele dintre blocuri, în afara celor marcate pe planul de reglementări urbanistice. În nicio situație nu sunt permise locuri de parcare amenajate la mai puțin de 5 metri de ferestrele camerelor de locuit, conform OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_RHmax":"P+10 *P","Parc_acces":"Se va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).\nCirculațiile carosabile vor fi dublate de circulații pietonale cu lățimea minimă de 1,5 metri pe fiecare parte. În situațiile în care rezerva de spațiu o permite se recomandă dublarea circulațiilor pietonale de aliniamente verzi cu lățimea minimă de 1,2 metri situate între partea carosabilă și cea pietonală.\nIeșirile din parcările la sol, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nAleea George Coșbuc, care delimitează UTR-urile L5a și CM1m va avea un prospect carosabil minim de 5 metri și va avea asigurată o bandă de locuri de parcare pe cel puțin una dinte laturile sale pe toată lungimea sa. Între blocurile 12, 14, 16 și 18 sunt propuse 3 pachete de parcare la sol destinată rezidenților, cu acces direct din Aleea George Coșbuc.","Cod_SZF_ZRS_D":"CM1m","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nZona va dispune de spații destinate colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).","Parc_sp_verzi":"De-a lungul circulațiilor pietonale se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere umbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local. Plantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare pentru conducătorii auto;\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei;\nSpațiul liber între frontul clădirii și aliniament va fi amenajat ca spațiu verde decorativ de fațadă sau ca spațiu pietonal. Acest spațiu nu va fi îngrădit sau va fi îngrădit minimal, pentru a contribui vizual la imaginea și ambianța zonei.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%.\nÎn cazul parcelelor destinate edificării și suprafețelor de domeniu public aferente UTR (spații interstițiale în zona locuințelor colective deja constituite)\nSe impune respectarea unei suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 40% din suprafața zonei CM1m. Minim două treimi din această suprafață se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), iar restul de până la o treime din această suprafață se poate realiza ca terase verzi, dale înierbate, jardiniere ș.a. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10","Utiliz_admise":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus lotul 1:\nlocuințe cu partiu obișnuit;\nÎn cazul lotului 1:\ncomerț cu amănuntul, servicii,\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nagenții de turism;\nrestaurante, cofetării, cafenele etc; - loisir și sport în spatii acoperite; - parcaje la sol și multietajate;\nServicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, comunicații, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie ș.a.);","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+10","Clad_aliniament":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus lotul1\nSe menține aliniamentul existent. Nu sunt admise extinderi ale parterului blocurilor de locuințe sau ale construcții existente care modifică aliniamentul.\nÎn cazul lotului 1\nEste permisă amplasarea pe aliniament. În cazul lotului 1 amplasarea în cadrul parcelei se va detalia în cadrul unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice locuirii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip șarpantă sau terasă. În cazul locuințelor existente se admite posibilitatea realizării unor acoperiri noi cu șarpantă și se va studia posibilitatea realizării unor mansarde locuibile.\nPentru construcțiile situate în această zonă se acceptă la propunerea cromatică a fațadelor doar culorile prevăzute în Anexa 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, tonuri și nuanțe de culori în gamele: alb, crem, gri-bej, caramel.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite - imitație de piatră naturală, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.\nPentru învelitori se vor folosi culorile în armonie cu cele alese pentru fațade.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nModul de finisare al fațadelor construcțiilor noi inserate vor respecta cromatica zonei și reglementările prezentului regulament.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare, reabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor, schimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea vizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați și al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. de la nivelurile demisol și parter, însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri.\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrate totală a parcărilor la nivel de imagine percepută.\nIluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.\nÎn orice situație, modul de finisare al fațadelor construcțiilor se va aviza de către Comisia de Arhitectură și Estetică Urbană a Municipiului Baia Mare.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt permise împrejmuiri. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pitonilor în tot domeniul public. Terenul situat între construcții și limitele laterale și aliniament se va amenaja într-o manieră astfel încât să participe vizual la ambianța străzii George Coșbuc, respectiv a bulevardului Decebal.\nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri. Se vor utiliza arbuști din specii precum buxus sempervirens, Prunus laurocerasus, Hibiscus Syriacus și Hibiscus x ”Resi”, Euonimus fortunei sau aurea, Carpinus betuluis pentru densitatea coronamentului și a posibilităților de toaletare variate.\nExemple de împrejmuiri cu arbuști decorativi\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe individuale;\ngaraje individuale;\nse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanta mai mică de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare en-gros sau mic gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus lotul 1:\ntoate clădirile vor avea la parterul orientat spre strada funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific;\nse admit activități în care accesul publicului la parterul clădirilor nu este liber numai cu condiția ca acestea sa nu prezinte la strada un front mai lung de 40.0 metri și să nu fie învecinate mai mult de doua astfel de clădiri;\nSunt permise următoarele funcțiuni, cu condiția localizării acestora exclusiv la parterul blocurilor și care funcționează după un program maxim cuprins între orele 8:00 și 22:00:\nlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\nsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nservicii sociale, colective și personale;\ncomerț cu amănuntul;\nagenții de turism;\nrestaurante, cofetării, cafenele etc; - loisir și sport în spatii acoperite; - parcaje la sol și multietajate;\nServicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, asistență tehnică, servicii poștale, curierat, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie ș.a.);\nÎn cazul existenței unor funcțiuni destinate publicului la parterul blocurilor de locuit acestea vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\nSunt admise supraetajări cu un etaj sau mansardări ale locuințelor existente cu regim P+4 în situația în care expertiza tehnică validează această posibilitate;\nSunt admise construcțiile de tip rampă sau scară pentru realizarea accesului în spațiile localizate la parterul blocurilor care au altă funcțiune decât locuirea, cu condiția ca acestea să deservească exclusiv circulației persoanelor (exclus jardiniere, terase, pergole ș.a.)\nEchipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura ansamblului și să nu fie accesibile direct publicului.\nStații de încărcare electrică cu condiția ca acestea să nu fie destinate și utilizării ca parcare de reședință;\nÎn cazul desființării unei/unor construcții existente amplasamentul acestora va putea fi edificat în urma unui PUD aprobat și doar cu construcții cu funcțiunea de locuințe colective sau parcaj supraetajat;\nexemple de tratare a fațadelor parcărilor vizibile din circulațiile publice\nÎn cazul lotului 1:\nSe mențin funcțiunile existente de comerț și servicii. Orice nouă construcție realizată pe aceste loturi va avea o funcțiune conform articolului 1.\nStații de încărcare electrică și parcări la sol, cu condiția ca acestea să nu fie destinate și utilizării ca parcare de reședință;","Clad_limite_parcele":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus lotul1, nu este cazul. Terenurile nu dispun de limite laterale și posterioare.\nÎn cazul lotului 1 toate fațadele construcțiilor propuse se vor trata ca și fațade principale. Orice construcție nouă va fi aprobată în baza unui PUD.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"830290d3-6564-4ccb-9bbd-786112b3ac08","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"94d3642f-9217-4d59-b19b-d0afd80c3a05","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"40","Clad_poz":"Distanțele minime care se impun între construcțiile nou propuse și între cele nou propuse și cele existente vor fi egale cu cel puțin înălțimea la cornișă/atic a celei mai înalte dintre cele două. În cazul în care se intenționează amplasarea unor noi construcții la o distanță mai mică se va realiza un studiu de însorire care să demonstreze posibilitatea de asigurarea a condițiilor de însorire conform OMS 119/2014 cu modificările și completările ulterioare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus loturile 2 și 3\nÎn cadrul zonei de blocuri de locuințe colective nu sunt delimitate parcele. În acest caz limita L5a se va considera limita parcelei pentru calcularea indicatorilor urbanistici, din care se va scădea suprafața loturilor 2 și 3. Sunt permise supraetajări sau mansardări până la un regim de înălțime maxim P+5, în cazul în care structura construcțiilor permite astfel de intervenții. În aceste cazuri, în vederea construirii se va face o raportare la întreaga zonă din unitatea teritorială de referință definită în planșa de reglementări urbanistice propuse din care se va scădea suprafața loturilor 2 și 3, pentru calcularea indicatorilor de utilizare și ocupare.\nÎn cazul loturilor 2 și 3\nSuprafața minimă necesară în vederea edificării va fi de 300 mp. Modul de amplasare în parcelă se va detalia printr-un Plan Urbanistic de Detaliu. Nu sunt permise dezmembrări ale acestor loturi.\nÎn cazul loturilor private 2 și 3, înălțimea maximă admisă va fi corelată cu suprafața lotului, după cum urmează:\n- pentru loturi cu suprafața între 300 și 400 mp - maxim P+2. Deschiderea la stradă minimă va fi de 14 metri.\n- pentru loturi cu suprafața între 400 și 600 mp - maxim P+3. Deschiderea la stradă minimă va fi de 18 metri.\n- pentru loturi cu suprafața mai mare de 600 mp - maxim P+4. Deschiderea la stradă minimă va fi de 20 metri.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice, parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru aceștia, soluționarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nSe vor respecta următoarele cerințe de parcare/garare:\n1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 40mp;\n1,5 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 80mp;\n2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 80mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori; pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat depozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n1 loc de parcare/garare pentru 5 locuri la masă;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 400mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile de sănătate, servicii medicale:\n1 loc de parcare/garare pentru 4 salariați;\nPentru funcțiunile de sport-agrement/turism:\n1 loc de parcare/garare pentru 1 salariat;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 800mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 100% pentru clienți/public;\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite funcțiuni, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\nLa 50 de locuri parcare-garare, se va asigura o stație de încărcare electrică. La toate funcțiunile prevăzute de alineatul 1, se va asigura o zonă de parcare-garare pentru biciclete și motociclete.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată de suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.\nSe interzice staționarea pe suprafețe non-carosabile sau nemarcate ca parcare.\nÎn cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus loturile 2 și 3\nParcările publice destinate locatarilor și vizitatorilor se vor amenaja de-a lungul circulațiilor pietonale ale Aleii George Coșbuc, pe un singur rând, cu orientare perpendiculară, paralelă sau la un anumit unghi față de stradă, în funcție de disponibilitatea de spațiu. Nu sunt permise amenajări de parcări în zonele dintre blocuri, în afara celor marcate pe planul de reglementări urbanistice. În orice situație, nu sunt permise locuri de parcare amenajate la mai puțin de 5 metri de ferestrele camerelor de locuit, conform OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_RHmax":"P+5 *P+2 - S teren între 300 și 399 mp P+3 - S teren între 400 și 599 mp P+4 - S teren peste 600 mp","Parc_acces":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus loturile 2 și 3\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).\nCirculațiile carosabile vor fi dublate de circulații pietonale cu lățimea minimă de 1,5 metri pe fiecare parte. Excepție face circulația carosabilă care deservește parcarea din spatele blocului 9A pentru care se va realiza o singură circulație pietonală adiacentă, între stadă și blocul 9A.\nÎn situațiile în care rezerva de spațiu o permite se recomandă dublarea circulațiilor pietonale de aliniamente verzi cu lățimea minimă de 1,2 metri situate între partea carosabilă și cea pietonală.\nÎn cazul loturilor 2 și 3\nParcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4 metri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară.\nIeșirile din parcări, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"L5a","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice. Extinderile rețelelor edilitare se vor face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială.\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții;\nSe va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate.\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă (aeriană) a cablurilor CATV. Echipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află;\nFiecare zonă va dispune de un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective, accesibil din spațiul public. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).","Parc_sp_verzi":"De-a lungul circulațiilor pietonale, se vor realiza plantații de arbori de aliniament care să ofere umbră în timpul zilei pe perioada caldă și care să contribuie la ameliorarea microclimatului local. Plantarea în zona intersecțiilor se va realiza cu luarea în considerare a zonei de vizibilitate necesare pentru conducătorii auto;\nEste permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină;\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei;\nSpațiul liber între frontul clădirii și aliniament va fi amenajat ca spațiu verde decorativ de fațadă sau ca spațiu pietonal. Acest spațiu nu va fi îngrădit sau va fi îngrădit minimal cu arbuști sau vegetație joasă, pentru a contribui vizual la imaginea și ambianța zonei.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%.\nÎn cazul parcelelor destinate edificării și suprafețelor de domeniu public aferente UTR (spații interstițiale în zona locuințelor colective deja constituite)\nSe impune respectarea unor suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața fiecărei zone. Minim două treimi (20% din suprafața parcelei) se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), iar restul de până la o treime (maxim 10% din suprafața parcelei) se poate realiza ca terase verzi, dale înierbate ș.a. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.).","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","Utiliz_admise":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus loturile 2 și 3\nLocuințe colective;\nFuncțiuni de loisir și sport în spații descoperite, spații de joacă pentru copii, țarcuri pentru animale de companie, skate-park;\nÎn cazul loturilor 2 și 3\nLocuințe colective;\ncomerț, alimentație publică, servicii conexe locuirii;\nFuncțiuni de loisir și sport în spații descoperite, spații de joacă pentru copii, țarcuri pentru animale de companie, skate-park;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor colective medii (P+5) existente sau nou propuse","Clad_aliniament":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus loturile 2 și 3\nNu este cazul. Locuințele colective sunt delimitate de aliniamente pe toate laturile. Nu sunt permise construcții noi, cu excepția celor tehnico-edilitare. Sunt admise supraetajări ale locuințelor colective existente sau, în cazul unor dezafectări, reconstruirea în baza unui PUD aprobat conform legii.\nÎn cazul loturilor 2 și 3\nEste permisă amplasarea pe aliniament. În cazul loturilor 2 și 3, amplasarea în cadrul parcelei se va detalia în cadrul unui Plan Urbanistic de Detaliu.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice locuirii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de rolul social al străzilor, de particularitățile și de caracterul general al zonei;\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip șarpantă sau terasă. În cazul locuințelor existente se admite posibilitatea realizării unor acoperiri noi cu șarpantă și se va studia posibilitatea realizării unor mansarde locuibile;\nPentru construcțiile situate în această zonă se acceptă la propunerea cromatică a fațadelor doar culorile prevăzute în Anexa 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, tonuri și nuanțe de culori în gamele: alb, crem, gri-bej, caramel.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite - imitație de piatră naturală, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.\nPentru învelitori se vor folosi culorile în armonie cu cele alese pentru fațade.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nModul de finisare al fațadelor construcțiilor noi inserate vor respecta cromatica zonei și reglementările prezentului regulament.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare, reabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a logiilor, schimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea vizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați și al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. de la nivelurile demisol și parter, însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri.\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrate totală a parcărilor la nivel de imagine percepută.\nÎn orice situație, modul de finisare al fațadelor construcțiilor se va aviza de către Comisia de Arhitectură și Estetică Urbană a Municipiului Baia Mare.\nIluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.","Parc_imprejmuiri":"Nu sunt permise împrejmuiri. Sunt permise delimitări cu arbori, arbuști sau vegetație joasă, cu scopul de a delimita zone cu utilizare diferită, însă se va asigura accesul neobstrucționat pietonilor în tot domeniul public. Terenul situat între construcții și limitele laterale și aliniament se va amenaja într-o manieră astfel încât să participe vizual la ambianța străzii George Coșbuc, respectiv a străzii Cuza Vodă.\nÎn situația delimitărilor cu arbuști, înălțimea acestora nu va depăși 1,5 metri. Se vor utiliza arbuști din specii precum buxus sempervirens, Prunus laurocerasus, Hibiscus Syriacus și Hibiscus x ”Resi”, Euonimus fortunei sau aurea, Carpinus betuluis pentru densitatea coronamentului și a posibilităților de toaletare variate.\nExemple de împrejmuiri cu arbuști decorativi\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, inclusiv loturile 2 și 3\nExtinderile la parter ale blocurilor de locuințe colective;\nconstrucții de garaje individuale;\nCategoriile de activități industriale, de producție sau depozitare;\nStații de întreținere și reparații auto;\nStații de alimentare carburanți;\nEchipamente de telecomunicații vizibile din spațiul public;\nInstalații sau structuri pentru panouri publicitare, cu excepția mobilierului urban dedicat sau a elementelor de signaletică destinate activităților locale;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"În cazul zonei de blocuri de locuințe colective, exclus loturile 2 și 3\nSe permite schimbarea destinației unităților locative de la parterul blocurilor existente ( sau realizarea unor spații cu alte funcțiuni decât locuirea în cazul construcțiilor noi), cu condiția ca acestea să fie utilizate ca dotări și funcțiuni cu acces public necesar sau complementar locuirii colective și să funcționeze după un program prestabilit în intervalul 8:00 - 22:00 (comerț alimentar de proximitate cu suprafața mai mică de 100 mp, activități din sfera serviciilor profesionale precum servicii juridice, birou notarial, de proiectare sau design, cabinete medicale, consiliere, ș.a.). Aceste funcțiuni vor avea acces separat de cel al locatarilor.\nSunt permise mansardările locuințelor existente cu regim de înălțime P+4, în situația în care expertizele tehnice permit acest lucru.\nSunt admise construcțiile de tip rampă sau scară pentru realizarea accesului în spațiile localizate la parterul blocurilor care au altă funcțiune decât locuirea, cu condiția ca acestea să deservească exclusiv circulației persoanelor (exclus jardiniere, terase, pergole ș.a.)\nEchipamente și instalații edilitare cu condiția ca acestea să fie integrate vizual în arhitectura ansamblului și să nu fie accesibile direct publicului.\nStații de încărcare electrică cu condiția ca acestea să nu fie destinate și utilizării ca parcare de reședință;\nÎn cazul desființării unei/unor construcții existente amplasamentul acestora va putea fi edificat în urma unui PUD aprobat și doar cu construcții cu funcțiunea de locuințe colective sau parcaj supraetajat;\nexemple de tratare a fațadelor parcărilor vizibile din circulațiile publice\nÎn cazul loturilor 2 și 3\nSe mențin funcțiunile existente de comerț și servicii. Orice nouă construcție realizată pe aceste loturi va fi de locuire colectivă, sau va avea o funcțiune cu deservire publică din sfera: comerț, servicii, sport și recreere.\nSe admit parcaje multi-etajate, cu condiția ca fațadele vizibile din circulațiile publice să fie tratate arhitectural astfel încât să fie integrate ca arhitectură în contextul construcțiilor din vecinătate. În acest sens, fațadele vor fi tratate cu panouri din sticlă, beton aparent, elemente metalice, fațade verzi sau/ș.a.;\nStații de încărcare electrică cu condiția ca acestea să nu fie destinate și utilizării ca parcare de reședință;\nexemple de tratare a fațadelor parcărilor vizibile din circulațiile publice","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul. Terenurile nu dispun de limite laterale și posterioare.\nÎn cazul loturilor 2 și 3 toate fațadele construcțiilor propuse se vor trata ca și fațade principale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5a1982f-5034-47f3-a4d1-64d19359c581","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.0","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parcelă se permite realizarea mai multor construcții. Sunt permise construcțiile alipite. În situația în care construcțiile se dispun izolat, distanțele minime care se impun între construcțiile nou propuse și între cele nou propuse și cele existente vor fi egale cu 5 metri. Totodată, în vederea amplasării mai multor construcții pe aceeași parcelă se vor respecta distanțele minime de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"27","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcția existentă sau până la demolarea construcției. Se mențin limitele actuale ale diferitelor unități.\nÎn cazul loturilor aflate în proprietate privată a unor persoane fizice și/sau juridice și needificate, suprafața minimă pentru acțiuni de edificare va fi de minim 1000 mp.\nConturul edificabil marcat pe plan este ilustrat în baza parcelării existente la momentul elaborării documentației și poate fi obiectul unor modificări ulterioare, atât timp cât se respectă condițiile de construibilitate de la articolul 4. Conturul edificabil va fi determinat prin aplicarea retragerilor laterale, posterioare și față de aliniament pentru fiecare parcelă nou determinată.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice, parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru aceștia, soluționarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nSe vor respecta următoarele cerințe de parcare/garare:\nPentru funcțiunile de învățământ/sănătate:\n1 loc de parcare/garare pentru 4 salariați;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 600mp/construcție;\nLa numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 60% pentru clienți/public;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare:\n1 loc de parcare/garare pentru 15 salariați;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 40% pentru clienți;\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite funcțiuni, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\nLa 50 de locuri parcare-garare, se va asigura o stație de încărcare electrică. La toate funcțiunile prevăzute de alineatul 1, se va asigura o zonă de parcare-garare pentru biciclete și motociclete.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată de suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"conf. studii de specialitate *D+P+5+6R","Parc_acces":"Parcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4 metri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară.\nIeșirile din parcările subterane, supraterane și la sol, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).\nSe permite realizarea unor circulații carosabile care să facă legătura între strada Cuza Vodă și bulevardul Republicii. În această situație, gabaritul străzii va fi de 7 metri carosabil, dublat de circulații pietonale a câte 1,5 metri minimi pe fiecare parte a circulației carosabile.\nÎn zona străzii Cuza Vodă, pe latura vestică a amplasamentului Spitalului Județean, este propusă realizarea unui acces carosabil către incinta spitalului, cu lățimea de 6 metri.","Cod_SZF_ZRS_D":"CB1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, conform necesităților activității acestora. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții. Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).","Parc_sp_verzi":"Este permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină. Către limita comună spre calea ferată se va realiza o plantație de copaci cu rol de protecție vizuală și fonică pentru a media relația funcțională cu calea ferată.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei, sau va fi prevăzut cu rigole de scurgere.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată.\nSe impune respectarea unor suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 20% din suprafața fiecărei parcele. Minim două treimi din această suprafață se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), iar restul de până la o treime din această suprafață se poate realiza ca terase verzi, dale înierbate, jardiniere ș.a.. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.).\nÎn cazul Spitalului Județean de Urgență se vor respecta și condițiile privind minimul de spațiu verde raportat la numărul de paturi ale instituției, respectiv alte criterii menționate de actele de reglementare ale autorizării și funcționării construcțiilor spitalicești.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona echipamentelor publice dispersate existente","Utiliz_admise":"se mențin funcțiunile actuale cu completări și adaptări în funcție de necesitați;\nfuncțiuni administrative și instituții publice;\nfuncțiuni de medicale precum spital, policlinică, cabinete medicale, laboratoare, recuperare post-acut, îngrijire paliativă, recuperare post-radio și chimio terapie, cabinete medicale;\nfuncțiuni de locuire în regim de cazare în scop medical și îngrijiri paliative;\nfuncțiuni comerciale din sfera activităților medicale precum farmacii, magazine specializate pe echipamente și produse medicale etc.\nparcări auto subterane, supraterane și la nivelul solului;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona echipamentelor publice dispersate existente","Clad_aliniament":"În cazul terenurilor aflate în domeniul public se va respecta o retragere minimă față de aliniamentul nou propus de 10 metri, conform planșei de reglementări urbanistice propuse. În spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol și amenajări peisagistice. Se admite edificarea pe limita de proprietate comună de pe direcția est-vest între Palatul Justiției și Spitalul Județean (conform planșei de reglementări urbanistice) a construcțiilor tehnice sau pentru parcări auto.\nÎn cazul loturilor aflate în proprietate privată a unor persoane fizice și/sau juridice, se va respecta o retragere minimă de 5 metri față de aliniamentul dinspre incinta Spitalului Județean de Urgență, respectiv minim 10 metri față de aliniamentul propus la străzile Cuza Vodă (pe latura estică a UTR CB1), respectiv Gheorghe Șincai pe latura nordică a UTR CB1).\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet îngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare al terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public.\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și aliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public și să nu depășească 4 metri înălțime.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă circulabilă sau necirculabilă.\nSe permite amplasarea firmelor luminoase pe fațadele construcțiilor, cu condiția ca intensitatea acestora să poată fi ajustată pe parcursul serii/nopții, pentru a nu afecta condițiile de condus pe străzile publice și pentru a nu afecta locuirea, atât existentă, cât și pe cea propusă. Soluțiile de amplasare a firmelor luminoase și a reclamelor statice vor fi studiate și aprobate în cadrul serviciului specific din cadrul administrației publice.\nSunt permise tratările cromatice care respectă identitatea vizuală a societății care își desfășoară/ va desfășura activități în cadrul imobilului respectiv, cu condiția respectării REGULAMENTULUI LOCAL DE ARHITECTURĂ ȘI ESTETICĂ URBANĂ PRIVIND MODUL DE CONFORMARE ARHITECTURAL, CROMATIC ȘI ESTETIC AL FAȚADELOR CONSTRUCȚIILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL BAIA MARE , iar soluția va fi avizată în cadrul Comisiei Tehnice.\nCulorile fațadelor vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Se interzice folosirea pentru finisajul construcțiilor a materialelor nespecifice zonei: piatră de râu, șiță, șindrilă etc.. Este interzisă utilizarea materialelor nedurabile la finisarea fațadelor.\nIluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.","Parc_imprejmuiri":"În cazul Spitalului Județean de Urgență se va realiza o împrejmuire de-a lungul tuturor laturilor conform legislației în vigoare referitoare la unitățile spitalicești. Împrejmuirile nu vor depăși 2,5 metri înălțime de-a lungul laturilor comune cu alte proprietăți, respectiv maxim 2 metri de-a lungul limitelor de proprietate comune cu circulații publice (strada Gheorghe Coșbuc, respectiv strada Cuza Vodă).\nÎn cazul celorlalte funcțiuni existente sau propuse în interiorul CB1 se vor respecta condițiile de împrejmuire impuse de legislația în vigoare pentru unitățile spitalicești pe laturile comune cu Spitalul Județean de Urgență. Pe alte laturi care nu sunt comune incintei Spitalului și nu sunt nici aliniamente se vor realiza împrejmuiri opace cu înălțimea maximă de 2,5 metri.\nÎn cazul tuturor loturilor, de-a lungul circulațiilor publice împrejmuirile se vor realiza cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 1 metri și o parte superioară socului care permite vizibilitatea spre interiorul incintei. Se admite dublarea împrejmuirii cu vegetație înspre interiorul incintei.\nÎmprejmuirile trebuie astfel proiectate încât să contribuie la aspectul reprezentativ al spațiilor și construcțiilor și vor fi tratate similar arhitecturii construcțiilor de pe parcelă. Este interzisă utilizarea materialelor plastice sau a derivaților din mase plastice pentru elementele de împrejmuire, ori a materialelor ușor inflamabile (policarbonat, poliplan etc.).\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"orice alte activități care nu corespund caracterului zonei și prin aceasta prezintă riscul îndepărtării investitorilor interesați;\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\nconstrucții provizorii de orice natura;\ndepozitare en gros;\ndepozitari de materiale refolosibile;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"extinderile și schimbările de profil se admit cu condiția nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile învecinate.\nOrice funcțiune medicală sau non medicală complementară Spitalului de Urgență cu condiția ca ea să deservească direct sau să suplinească Spitalul Județean de Urgență.\nSe admite realizarea unei construcții cu funcțiunea de parcare supraterană în zona situată între clădirea spitalului și strada George Coșbuc cu condiția ca proiecția construcției parcajului să nu ocupe mai mult de o treime din proiecția fațadei spitalului la aliniamentul dinspre strada George Coșbuc.;\nÎn situația în care structura de rezistență a construcției o permite, se admite realizarea unui heliport amplasat deasupra construcției spitalului. De altfel, este permisă amplasarea unui heliport în orice zona a terenului spitalului în care Autoritatea Aeronautică Civilă Română avizează amplasarea unui astfel de sistem.","Clad_limite_parcele":"Limitele de proprietate care nu delimitează loturile edificate de străzile publice se vor considera limite laterale sau limite posterioare. Față de acestea se va respecta o retragere minimă echivalentă cu 1/3 din înălțime sau 5 metri, oricare dintre cele două valori este mai mare. Pe anumite porțiuni ale limitelor comune dintre incinta Spitalului și incinta Palatului de Justiție, se admite edificarea până la limita de proprietate dintre cele două exclusiv pentru construcții de parcaje supraetajate, cu un regim maxim admis P+4 sau maxim 15 metri înălțime.,\nÎn situația învecinării cu construcții de locuințe colective se va studia și impactul umbrelor purtate asupra acestora în vederea respectării OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.\nTotodată, în vederea amplasării față de limitele laterale și posterioare, în raport cu construcțiile învecinate, se vor respecta distanțele de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a814b58c-8cac-4a1a-85ba-f97c8def2363","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"40","Clad_poz":"Pe o parceă se permite realizarea mai multor construcții. Sunt permise construcțiile alipite. În situația în care construcțiile se dispun izolat, distanțele minime care se impun între construcțiile nou propuse și între cele nou propuse și cele existente vor fi egale cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă/atic a celei mai înalte dintre cele două.\nSe vor respecta retrageri minime între toate corpurile de construcție astfel încât să fie posibilă intervenția echipajelor de urgență, în caz de incendiu sau alte pericole, pe toate laturile unei construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"25","Parc_desc":"Parcelele edificate la momentul elaborării prezentei documentații își păstrează caracteristicile pe parcursul desfășurării activităților în construcțiile existente sau până la demolarea construcțiilor. În situația solicitării unor Autorizații de Construire pentru construcții noi pe o parcelă se poate edifica o nouă construcție doar dacă îndeplinește simultan următoarele condiții:\nare o suprafață minimă de 1000 mp;\ndispune de cel puțin un front la stradă cu o deschidere de minim 20 m.\nLoturile care nu îndeplinesc această condiție vor putea fi edificate doar în urma unor operațiuni cadastrale de comasare. În vederea edificării, parcelele realizate în urma operațiilor de comasare/dezmembrare se vor supune rigorilor prezentului Regulament.\nConturul edificabil marcat pe plan este ilustrat în baza parcelării existente la momentul elaborării documentației și poate fi obiectul unor modificări ulterioare, atât timp cât se respectă condițiile de construibilitate de la articolul 4. Conturul edificabil va fi determinat prin aplicarea retragerilor laterale, posterioare și față de aliniament pentru fiecare parcelă nou determinată.","Parc_stat":"Autorizarea executării construcțiilor se va putea face numai în cazul asigurării prin proiect a parcajelor aferente funcțiunii, în afara circulațiilor publice, parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienți, nu și pentru locatari sau salariați, pentru aceștia, soluționarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie.\nSpațiile destinate parcării/garării nu își vor putea modifica destinația pe toată durata de existentă a construcției, fiind interzisă schimbarea destinației în alte funcțiuni.\nParcarea/gararea se poate face numai în interiorul suprafeței de teren identificată cadastral pe care se realizează construcția autorizată sau pe terenuri care se află la o distanță de max. 500m de terenul pe care se solicită realizarea construcției, și pentru care se deține un drept real asupra acestuia.\nSe vor respecta următoarele cerințe de parcare/garare:\n1 loc de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 40mp;\n1,5 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă maximă de 80mp;\n2 locuri de parcare/garare pentru apartament cu o suprafață utilă mai mare de 80mp;\nla numărul locurilor de parcare pentru locatari se va asigura suplimentar 5% pentru vizitatori; pentru clădirile cu mai mult de 5 apartamente se va asigura un spațiu acoperit destinat depozitării bicicletelor, cu o capacitate de 1 bicicletă/apartament.\nPentru funcțiunile de alimentație publică/cazare temporară (hoteluri, moteluri, pensiuni, etc.):\n1 loc de parcare/garare pentru 5 locuri la masă;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 400mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru clienți se va asigura suplimentar 10% pentru angajați;\nPentru funcțiunile de învățământ/sănătate:\n1 loc de parcare/garare pentru 4 salariați;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 600mp/construcție;\nLa numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 60% pentru clienți/public;\nPentru funcțiunile de cultură/culte:\n1 loc de parcare/garare pentru 1 salariat;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 600mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 100% pentru clienți/public;\nPentru funcțiunile de sport-agrement/turism:\n1 loc de parcare/garare pentru 1 salariat;\n2 locuri de parcare/garare pentru autocare la o suprafața desfășurată mai mare de 800mp/construcție;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 100% pentru clienți/public;\nPentru funcțiunile administrative/birouri/financiar-bancare:\n1 loc de parcare/garare pentru 15 salariați;\nla numărul locurilor de parcare pentru salariați se va asigura suplimentar 40% pentru clienți;\nPentru funcțiunile comerciale/centre-comerciale/producție/depozitare:\n1 loc de parcare/garare la 30mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mari de 2000mp;\n1 loc de parcare/garare la 31-50mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între 1000-2000mp;\n1 loc de parcare/garare la 50-100mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități între 500-1000mp;\n1 loc de parcare/garare la 100mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități mai mici de 500mp;\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite funcțiuni, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.\nLa 50 de locuri parcare-garare, se va asigura o stație de încărcare electrică. La toate funcțiunile prevăzute de alineatul 1, se va asigura o zonă de parcare-garare pentru biciclete și motociclete.\nOrice autorizare de suplimentare a unităților locative (mansardare, dezmembrare, etc) va fi condiționată de suplimentarea locurilor de parcare/garare conform prezentului regulament.","Clad_RHmax":"D+P+6, minim P+4","Parc_acces":"Parcelele vor putea fi construite doar în condițiile în care beneficiază de un acces auto cu lățimea de 4 metri direct dintr-o stradă publică sau prin servitute legală înscrisă în Cartea Funciară.\nIeșirile din parcările subterane, acolo unde acestea vor fi propuse, se vor proiecta respectând normativele în vigoare și având în vedere asigurarea unui spațiu suficient pentru încadrarea în traficul carosabil de pe străzile publice în condiții de siguranță și fluență.\nSe va asigura un acces carosabil în proximitatea intrării în construcții pentru a permite intervenția promptă și sigură a autovehiculelor de intervenție (autospecială pentru stingerea incendiului, ambulanță, ș.a.).","Cod_SZF_ZRS_D":"CM2a","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice, conform necesităților activității acestora. Extinderile rețelelor edilitare se va face obligatoriu în subteran, pe sub căile de circulație sau pe sub spațiile verzi de aliniament, aferente căilor de circulație, în funcție de situația din teren;\nExtinderile rețelelor de utilități se vor realiza anterior realizării circulațiilor carosabile și pietonale pentru a nu afecta buna desfășurare a acestora. În cazul în care această etapizare nu este posibilă, extinderea rețelelor de utilități se va face cu o minimă afectare a căilor de circulație executate, iar ulterior finalizării extinderii, finisajul carosabil și pietonal se va aduce la starea inițială;\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută încastrat în fațadă și branșată direct la canalizare pentru a se evita o imagine arhitecturală precară sau producerea gheții. Se va asigura evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile înierbate;\nEchipamentelor tehnice aferente rețelelor de utilități care nu pot fi prevăzute în interiorul construcțiilor li se va acorda o atenție deosebită încadrării acestora în imaginea vizuală a ansamblului în care se află. Echipamentele tehnice se vor amplasa, cu precădere, pe acoperișul/terasa construcției, în subteran, în firide special concepute pentru acestea, sau în interiorul construcției, în funcție de condițiile tehnice ce operare și necesități de intervenție asupra acestora.\nFiecare parcelă va dispune de un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere și a colectării selective. Se recomandă ca spațiile de colectare a deșeurilor menajere să fie realizate îngropat, cu platforme mecanizate, sau în construcții închise pentru a reduce impactul vizual negativ, riscul apariției mirosurilor și împrăștierii deșeurilor în caz de condiții meteorologice severe (vânt sau ploi puternice).","Parc_sp_verzi":"Este permisă plantarea de copaci în spații mineralizate în alveole nemineralizate cu diametrul de 1,5 metri pentru irigare. De asemenea, este permisă montarea de inele metalice la baza copacilor cu condiția ca acestea să permită trecerea apei către rădăcină.\nAmenajarea spațiilor verzi se va realiza astfel încât să se evite scurgerea apelor meteorice cu pământ pe spațiile mineralizate și formarea prafului după evaporarea apei.\nSpațiul liber între frontul clădirii și aliniament va fi amenajat ca spațiu verde decorativ de fațadă sau ca spațiu pietonal. Acest spațiu nu va fi îngrădit sau va fi îngrădit minimal, pentru a contribui vizual la imaginea și ambianța zonei.\nSe recomandă ca locurile de parcare de la nivelul solului să se realizeze pe suport de dale înierbate, pentru a reduce suprafața mineralizată, considerând suprafață mineralizată 50%.\nSe impune respectarea unor suprafețe minime de spațiu verde la sol echivalente cu 30% din suprafața fiecărei parcele. Minim două treimi din această suprafață (20% din suprafața parcelei) se va realiza pe teren natural (considerat teren cu un strat de sol de minim 2 metri care permite creștere arborilor înalți), iar restul de până la o treime din această suprafață (10% din suprafața parcelei) se poate realiza ca terase verzi, dale înierbate, jardiniere ș.a. Toate spațiile verzi vor fi prevăzute cu sisteme de irigare și management al apei și vor folosi, pe cât de mult posibil și apa recuperată din alte surse decât cea din rețeaua de alimentare cu apă potabilă (ape meteorice, ș.a.)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+6","Utiliz_admise":"Funcțiuni comerciale și de alimentație publică: comerț cu amănuntul de produse alimentare și nealimentare, restaurante, cafenele, baruri, cofetării etc.\nFuncțiuni administrative: sedii, fundații, organizații, asociații, sedii birouri, sediu firmă/companie, instituții publice etc;\nServicii cu acces public (finanțe, bănci, consultanță, proiectare, design, tipărire, multiplicare, formare profesională, asistență tehnică, comunicații, săli conferințe, servicii poștale, curierat, agenție de turism, întreținere corporală, manufactură fină, croitorie ș.a.);\nSpații pentru profesiuni liberale (avocatură și asistență juridică, birouri și ateliere de proiectare și design, birouri de consultanță, ateliere de artă, ateliere de fotografie, laboratoare de tehnică dentară, ateliere de croitorie sau alte activități manufacturiere care nu generează zgomot și nu generează noxe, saloane de înfrumusețare și întreținere corporală etc.);\nFuncțiuni turistice: hoteluri, moteluri, hosteluri, pensiuni, și agenții de turism etc.;\nFuncțiuni de recreere și petrecere a timpului liber în aer liber sau în interior;\nFuncțiuni de loisir și sport în spații acoperite sau descoperite, sală de antrenament pentru diferite Sporturi, sală de fitness și întreținere corporală, centru SPA, piscine acoperite sau descoperite, spații de joacă pentru copii;\nfuncțiuni medicale precum cabinete, clinici medicale, laboratoare medicale, centre de înfrumusețare și tratament etc;\nFuncțiuni din sfera activităților culturale;\nunități de educație și formare cu program scurt sau prelungit (creșă, grădiniță, școală, afterschool, centru de formare profesională etc.);\nParcaje auto și stații de încărcare electrică;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+6","Clad_aliniament":"Construcțiile vor respecta o retragere minimă de 5 metri față de aliniament.\nÎn zona bulevardului Republicii, din cauza traseului neliniar al aliniamentului, retragerea față de aliniament are valori cuprinse între 5 metri și 0,5 metri, conform planșei de reglementări urbanistice.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și aliniament sunt permise amenajarea de parcări la sol, terase parter ale spațiilor de alimentație publică (acolo unde alimentația publică este funcțiune admisă) cu condiția ca acestea să fie structuri constructive individuale, să nu depășească 4 metri înălțime, iar acoperirea să fie retractabilă și nepermanentă (pergolă, marchiză etc.), amenajări peisagistice etc.;\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet îngropate pe porțiunea dintre aliniament și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare al terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public;\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și aliniament, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public;\nTotodată, în vederea amplasării față de aliniament, în raport cu construcțiile învecinate, se vor respecta distanțele de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunii și se va urmări realizarea unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile și de caracterul general al zonei.\nAcoperirea clădirilor se va realiza în sistem tip terasă circulabilă sau necirculabilă.\nSe permite amplasarea firmelor luminoase pe fațadele construcțiilor, cu condiția ca intensitatea acestora să poată fi ajustată pe parcursul serii/nopții, pentru a nu afecta condițiile de condus pe străzile publice și pentru a nu afecta locuirea, atât existentă, cât și pe cea propusă. Soluțiile de amplasare a firmelor luminoase și a reclamelor statice vor fi studiate și aprobate în cadrul serviciului specific din cadrul administrației publice.\nPentru construcțiile situate în această zonă se acceptă la propunerea cromatică a fațadelor doar culorile prevăzute în Anexa 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, tonuri și nuanțe de culori în gamele: alb, crem, gri-bej, caramel.\nEste permisă utilizarea și a altor culori saturate, conform Anexei 4 a ”Regulamentului local de Arhitectură și Estetică Urbană privind modul de conformare arhitectural, cromatic și estetic al construcțiilor situate în Municipiul Baia Mare”, însă doar pentru marcarea diverselor elemente constructive sau pentru elemente de contrast/armonie cromatică (accente). Aceste culori saturate nu vor depăși 20% din suprafața fațadei.\nSunt permise placajele din piatră naturală sau din materiale compozite - imitație de piatră naturală, placajele din cărămidă aparentă la socluri sau pentru accente.\nPentru învelitori se vor folosi culorile în armonie cu cele alese pentru fațade.\nTâmplăria exterioară se va executa din materiale de calitate superioară din lemn sau din PVC/aluminiu/metal, în armonie cromatică cu nuanțele din fațadă și vor respecta proporțiile golurilor, împărțirea ferestrei cu șprosuri (baghete) și canate a modelului original.\nModul de finisare al fațadelor construcțiilor noi inserate vor respecta cromatica zonei și reglementările prezentului regulament.\nSunt interzise modificările punctuale aduse fațadelor locuințelor colective (modificări de culoare, reabilitări, schimbarea culorii sau tipului tâmplăriei, închiderea balcoanelor, teraselor sau a lodgiilor, schimbarea materialelor de închidere ale balcoanelor, logiilor sau teraselor, pentru a nu degrada unitatea vizuală. Orice modificare se va realiza integral, la nivel de fațadă, cu acordul tuturor proprietarilor afectați și al asociației de proprietari, în baza unei autorizații specifice, conform legislației.\nEste strict interzisă amplasarea în planul fațadelor a antenelor satelit, a aparatelor de aer condiționat și a uscătoarelor de rufe. Acestea vor putea fi amplasate doar în interiorul balcoanelor, în firide sau alte locuri special proiectate, astfel încât să nu fie vizibile de la nivelul trecătorilor.\nEste permisă tratarea diferită a fațadelor spațiilor comerciale, de alimentație publică ș.a. de la nivelurile demisol și parter, însă aceasta trebuie să nu creeze o discrepanță vizuală la nivelul întregii clădiri.\nÎn cazul realizării parcajelor auto la nivelul demisolului și/sau al parterului, fațadele acestora se vor trata arhitectural similar sau complementar funcțiunii principale a clădirii, pentru o integrate totală a parcărilor la nivel de imagine percepută.\nIluminatul exterior se va proiecta și realiza astfel încât să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus.\nÎn orice situație, modul de finisare al fațadelor construcțiilor se va aviza de către Comisia de Arhitectură și Estetică Urbană a Municipiului Baia Mare.","Parc_imprejmuiri":"Către aliniament nu se vor realiza împrejmuiri. Sunt permise aliniamente verzi de arbuști pentru delimitarea vizuală, însă ele nu vor depăși o înălțime de 2 metri.\nPe limitele laterale se vor realiza delimitări cu vegetație de arbuști cu înălțimea de maxim 2 metri.\nPe durata executării lucrărilor de construire, conform autorizației de construire obținute, sunt permise împrejmuirile provizorii cu mesh-uri publicitare care promovează investiția realizată, a gardurilor opace din structură metalică, ori alte asemenea, pentru a asigura siguranța spațiilor adiacente șantierului.","Utiliz_interzise":"Locuințe individuale;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general;\nDepozitare en-gros;\nDepozitare de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nOrice alte activități care nu au fost permise sau permise cu condiționări;","Utiliz_admise_cond":"Se admite locuire colectivă mai puțin la demisol, parter și etajul 1;\nEchipamente tehnice aferente funcțiunii principale, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile din stradă, sau să fie integrate în ansamblul imobilului;\nSe admit parcaje multi-etajate, cu condiția ca fațadele vizibile din circulațiile publice să fie tratate arhitectural astfel încât să fie integrate ca arhitectură în contextul construcțiilor din vecinătate. În acest sens, fațadele vor fi tratate cu panouri din sticlă, beton aparent, elemente metalice, fațade verzi sau/ș.a.;\nÎn cazul existenței unor funcțiuni destinate publicului la parterul blocurilor de locuit acestea vor avea un acces separat de cel al locatarilor;\nÎn cazul construcțiilor care propun spații comerciale cu suprafețe mai mari de 500 mp la etajele inferioare se va stabili un regulament de ordine interioară în vederea utilizării spațiilor de parcare destinate funcțiunii comerciale de către rezidenți. În acest sens, în baza unui regulament de ordine interioară și a unui acord/contract, în afara orelor de program cu publicul al spațiului comercial, rezidenții vor putea utiliza locurile de parcare destinate spațiului comercial. Scopul acestei condiții este acela de a maximiza utilizarea unui spațiu și a reduce perioadele de timp în care parcările ar putea fi neutilizate.","Clad_limite_parcele":"Față de limitele laterale ale parcelei se va respecta o retragere minimă echivalentă cu 1/3 din înălțimea la cornișă a fațadei sau 5 metri, oricare dintre cele două valori este mai mare.\nLimita dinspre zona Spitalului Județean și parcelele private se va considera limită laterală posterioară.\nFață de limita posterioară se va respecta o retragere minimă echivalentă cu 1/3 din înălțimea la cornișă a fațadei sau 5 metri, oricare dintre cele două valori este mai mare.\nÎn spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare sunt permise amenajarea de parcări la sol sau amenajări peisagistice etc.;\nEste permisă realizarea subsolurilor până la limita parcelei, cu condiția ca acestea să fie complet îngropate pe porțiunea dintre limitele laterale sau posterioare și retragerea minimă, adică să nu depășească nivelul de călcare al terenului amenajat din jurul construcțiilor pe care le deservesc. Este permisă amplasarea instalațiilor tehnice de ventilare/aerisire ale spațiilor subterane în spațiul dintre aliniament și retragerea minimă, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră de mobilier/instalație urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public;\nEste permisă amplasarea construcțiilor tehnice și edilitare în spațiul dintre retragerea minimă și limitele laterale sau posterioare, cu condiția ca acestea să fie tratate într-o manieră urbană și integrate vizual în amenajarea spațiului vizibil din spațiul public;\nÎn cazul parcelelor din UTR CM2a în care sunt edificate locuințe colective, la condițiile mai sus menționate se va adăuga și condiția asigurării normelor de însorire prevăzute în OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare. În acest sens, se va elabora un studiu de însorire prin care se va proba posibilitatea asigurării condițiilor de iluminare naturală.\nTotodată, în vederea amplasării față de limitele laterale și posterioare, în raport cu construcțiile învecinate, se vor respecta distanțele de siguranță impuse de NP 118/1999, conform Tabelului 2.2.2. - Distanțe de siguranță.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6cfc077-ff81-4bfb-b6cc-f0acbe867dcb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZpS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protectie SEVESO","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protectie SEVESO","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"daf00b4d-4108-402b-b924-62bdf8242f8b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Institutii publice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii publice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8ea0238-0877-4134-a8fe-a5ec680cbf0b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Transport","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Transport","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}