{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24710","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c03ce401773294728105eac572fd2a09d1605862d82704125f34498639260cfa:604fd011-2b93-427a-9f6c-76798d50f857","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24710/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MM_Dragomiresti_108017_PUG_20260429.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"27","approved_at":"2026-04-29","expires_at":"2036-04-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":43,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"054350af-a659-4a32-8f15-ebc487b2b854","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"20","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\r\no\r\nSuprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000,00 mp;\r\no\r\nFrontul la stradă să fie de minim 20,00 m.\r\no\r\nAdâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ;\r\no\r\nParcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\r\n-\r\nParcelele cu suprafețe mai mici de 1000 mp și front la strădă mai mic de 20 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n-\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\r\n-\r\nPentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nMinimul de locuri de parcare este de un loc. Locurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.\r\n-\r\nZonele de parcare cu mai mult de 4 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 4 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+1+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 43\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\r\n-\r\nSe admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare;\r\n-\r\nDeșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare se colectează și se neutralizează prin compostare în instalații care nu poluează mediul și nu produc disconfort, fiind amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și de cel puțin 25 m față de zona IS;\r\n-\r\nEste permis sistemul individual de îndepărtare și neutralizare a reziduurilor menajere cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor și rozătoarelor. Locul de amplasare al depozitelor de reziduri în cadrul gospodăriilor se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor.\r\n-\r\nEste interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială centralizată (rigole și șanțuri); se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\r\n-\r\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\r\n-\r\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\r\n-\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\r\n-\r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\r\n-\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare pe elemente de fațada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natura;\n-\r\nPe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\r\n-\r\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n-\r\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\r\n-\r\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\r\n-\r\nSe vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\r\n-\r\nSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\r\n-\r\nPavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\r\n-\r\nSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\r\n-\r\nSe vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura urbană, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\r\n-\r\nLa amplasarea construcțiilor noi pe teren în pantă se va evita dislocarea unor volume mari de teren și mutarea lor pentru a crea platforme orizontale. Se vor căuta soluții inteligente de folosire a pantei terenului, fie prin fragmentarea clădirii și adaptarea la teren “în trepte”, fie prin adoptarea unei soluții pavilionare cu construcții distincte așexate eficient pe teren;\r\n-\r\nÎn cazul tuturor gosdpoăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, cu pietriș/pământ bătătorit sau iarbă, care să nu rețină apa. Acolo unde este necesar, este permisă realizarea unor zone cu textură diferită, cu plăci de piatră înierbate sau piatră de râu, cu folosirea unor materiale locale, naturale. Este importantă evitarea amenajării cu dale de ciment sau pavele de beton colorat în cazurile în care acestea vin în contact direct cu pereții și cu soclurile construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuințe individuale și funcțiuni complementare, cu densitate mica, din zone constituite, cu caracter rural","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat și anexe gospodărești - cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\r\no\r\nmaxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință);\r\n-\r\nLucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\r\n-\r\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare (cu excepția antenelor GSM), spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă a fost constituită prin extinderea orașului în partea de sud și peste râul Iza, pe malul drept al acesteia. În această zonă casele sunt cu densitate mai mica și parcelele mai generoase.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage față de aliniament cu distanța dominantă existentă pe frontul stradal, în scopul asigurării continuității frontului construit, cu condiția ca aceste retrageri să nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente, respectând în acest caz, o retragere minima de 5,00 m, conform specificului local;\r\n-\r\nÎn situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\r\n-\r\nÎn zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 1,00 m față de aliniament.\r\n-\r\nOrice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;\r\n-\r\nAșezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.\r\n-\r\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.\r\n-\r\nConstrucțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 50,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\r\n-\r\nClădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu peisajul cultural;\r\n-\r\nPentru construcțiile cu valoare tradițională, intervențiile se vor face respectând prevederile din preambul – Art. 24 al prezentului Regulament – specificul local, reguli generale în zonele de protecție pentru clădiri tradiționale.\r\n-\r\nClădirile noi și extinderile la clădirile existente vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele de arhitectură tradițională specifice zonei etnogeografice și vor respecta următoarele:\r\no\r\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes) și va avea în alcătuire elementul central – prispa;;\r\no\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\no\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\r\no\r\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală: în două sau trei canate, culoare lemn natur, verde, albastru sau alb.. Se accepta tâmplarie din lemn, P.V.C., aluminiu. La clădirile publice se acceptă doar tâmplărie din lemn sau aluminiu.\r\no\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\no\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30°.\r\no\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn, materiale ceramice (țiglă) sau tablă fără strălucire, de culori cărămiziu, maro sau gri.\r\no\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\no\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.\r\n-\r\nÎn compoziția cromatică a fațadelor se recomandă culorile în tonuri de maro, bej, alb, gri, mai puțin stridente, și în general cele folosite tradițional. În vederea evidențierii detaliilor arhitecturale se vor combina cât mai puține culori pe fațadă. Se va exclude folosirea tencuielilor cu ciment sau tencuieli cu strop, precum și utilizarea de materiale nespecifice arhitecturii tradiționale a zonei precum betonul, metalul, piatra artificială sau gresia. De asemenea, se va evita deteriorarea ornamentelor ieșite pe fațadă, a ancadramentelor la ferestre, și a elementelor de signalistică rezultate în urma retencuielilor și reparațiilor de întreținere.\r\n-\r\nSe recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor);\r\n-\r\nSe vor evita situațiile în care construcția nu se integrează în contextul istoric, din punct de vedere al înălțimii/gabaritului (extinderi, supraetajări atipice cu caracter urban precum balcoane/logii etc.), al configurării funcțional-volumetrice și al fațadelor corespunzătoare volumului casei (raport plin-gol greșit, lipsa de diferențiere între fațada de curte și cea de la stradă/din spate);\r\n-\r\nSe recomandă tratarea într-o manieră cât mai unitară din punct de vedere compozițional a fațadei dinspre strada principală: se vor dispune echilibrat elementele componente. Raportul plin-gol (formă, ritm și dimensiune) va fi cât mai apropiat de modelul tradițional. Frontul care marchează de obicei accesul principal în locuință, are ușă dublă (pentru locuințele cu latura lungă spre stradă). Nu se recomandă modificarea golurilor existente la nivelul acestei fațade, care ar putea deprecia estetica și compoziția întregului front;\r\n-\r\nSe impune utilizarea materialelor tradiționale pentru învelitori precum țiglele solzi sau tiglele obișnuite, iar la refacerea sau repararea învelitorilor se va apela la țigle ceramice noi sau chiar țigle vechi aflate încă în stare bună. Se interzice utilizarea unor materialele care duc la o diferențiere mult prea mare în ceea ce privește imaginea de ansamblu, nepotrivite pentru mediul rural precum țiglele colorate, țiglele de beton, învelitorile de tablă ondulată, azbocimentul sau materialele plastice;\r\n-\r\nPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile pentru locuințe vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 1,50 m, cu excepția porților;\r\n-\r\nÎmprejmuirile laterale vor fi de maxim 2,00 m înălțime și se vor realiza din materiale preponderent naturale (piatră, lemn). Împreșmuirile laterale se pot realiza și din metal, plasă de sârmă, garduri vii.\r\n-\r\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\r\n-\r\nSe recomandă construirea împrejmuirilor din lemn, care să aibă un caracter cât mai deschis din punct de vedere vizual, lăsând o comunicare directă între curte și stradă;\r\n-\r\nSe vor păstra, întreține și proiecta noi împrejmuiri realizate din materiale preponderent naturale (lemn, piatră). Paleta cromatică folosită va fi una cât mai naturală, în corelare cu ansamblul cromatic folosit pentru construcțiile din gospodărie. Se vor evita gardurile prea înalte sau opace, care blochează vizibilitatea înspre și dinspre stradă.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\r\n-\r\nSe interzice demolarea construcțiilor cu valoare istorică și arhitecturală deosebită;\r\n-\r\nNu se permite autorizarea anexelor gospodărești înainte de autorizarea construcțiilor de locuințe principale. Anexele se vor amplasa exclusiv în partea posterioară a parcelei, cu respectarea retragerilor minime față de limitele laterale și posterioare ale terenului.\r\n-\r\nIntervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic.\r\n-\r\nAntene GSM, service auto; stații de alimentare cu carburanți (benzină, motorină, GPL etc.), autobaze;\r\n-\r\nFuncțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”;\r\n-\r\nFuncțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\r\n-\r\nFuncțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\r\n-\r\nFuncțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective;\r\n-\r\nDepozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole;\n-\r\nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile comerciale sau de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică), sunt permise cu respectarea următoarelor condiții:\r\no\r\nObținerea acordului vecinilor în cazul învecinării directe cu funcțiuni de locuire;\r\no\r\nSă nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ;\r\no\r\nSă nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\r\no\r\nSă nu aibă program prelungit peste orele 22;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nActivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii.\r\n•\r\nFuncțiuni de servicii de tip restaurant, cu respectarea următoarelor condiții:\r\no\r\nSă nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă fie situate la o distanță de minim 200,00 m față de instituțiile publice de tip administrativ/școală/grădiniță/lăcașe de cult, în cazul în care acestea comercializează băuturi alcoolice pentru consum;\nFuncțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\r\no\r\nDepozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață desfășurată mai mare de 50,00 mp;\r\no\r\nSă respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\r\n•\r\nMansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent;\r\n•\r\nFuncțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții:\r\no\r\nsuprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\r\no\r\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\r\n•\r\nFuncțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, farmacii, cu următoarele condiții:\r\no\r\nsuprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\r\no\r\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\r\n•\r\nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după cum urmează:\r\no\r\nÎn regim izolat, construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din media înalțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri pentru parcele cu fronturi mai mari de 15 metri si 2,00 metri pentru fronturi mai mici de 15 metri.\r\no\r\nÎn regim cuplat, în cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor lipi de acesta; clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă calcanului existent cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\nÎn cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\r\n-\r\nÎn toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\r\n-\r\nÎn toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\r\n-\r\nÎn orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09877a10-c34e-48b4-afda-3653951d5e0f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuințelor colective existente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"subzona pe care se afla blocuri pentru locuire colectiva","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0cb40764-b08a-4534-8aec-5ea01722c438","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ITCG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire condiționată de studiu geotehnic și măsuri de stabilizare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Construirea este permisă numai după realizarea studiului geotehnic și a măsurilor de stabilizare a terenului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"138a4f24-64a4-4ded-861b-51ebb8b4137b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\r\no\r\nSuprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500,00 mp;\r\no\r\nFrontul la stradă să fie de minim 15,00 m.\r\no\r\nAdâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ;\r\no\r\nParcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\r\n-\r\nParcelele cu suprafețe mai mici de 500 mp și front la strădă mai mic de 15 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\n-\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\r\n-\r\nPentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nMinimul de locuri de parcare este de un loc. Locurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.\r\n-\r\nZonele de parcare cu mai mult de 4 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 4 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+1+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 43\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\r\n-\r\nSe admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare;\r\n-\r\nDeșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare se colectează și se neutralizează prin compostare în instalații care nu poluează mediul și nu produc disconfort, fiind amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și de cel puțin 25 m față de zona IS;\r\n-\r\nEste permis sistemul individual de îndepărtare și neutralizare a reziduurilor menajere cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor și rozătoarelor. Locul de amplasare al depozitelor de reziduri în cadrul gospodăriilor se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor.\r\n-\r\nEste interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială centralizată (rigole și șanțuri); se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\r\n-\r\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\r\n-\r\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\r\n-\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\r\n-\r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\r\n-\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare pe elemente de fațada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natura;\n-\r\nPe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\r\n-\r\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 30% din suprafața totală a parcelei;\n-\r\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\r\n-\r\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\r\n-\r\nSe vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\r\n-\r\nSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\r\n-\r\nPavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\r\n-\r\nSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\r\n-\r\nSe vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura urbană, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\r\n-\r\nLa amplasarea construcțiilor noi pe teren în pantă se va evita dislocarea unor volume mari de teren și mutarea lor pentru a crea platforme orizontale. Se vor căuta soluții inteligente de folosire a pantei terenului, fie prin fragmentarea clădirii și adaptarea la teren “în trepte”, fie prin adoptarea unei soluții pavilionare cu construcții distincte așexate eficient pe teren;\r\n-\r\nÎn cazul tuturor gosdpoăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, cu pietriș/pământ bătătorit sau iarbă, care să nu rețină apa. Acolo unde este necesar, este permisă realizarea unor zone cu textură diferită, cu plăci de piatră înierbate sau piatră de râu, cu folosirea unor materiale locale, naturale. Este importantă evitarea amenajării cu dale de ciment sau pavele de beton colorat în cazurile în care acestea vin în contact direct cu pereții și cu soclurile construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuințe individuale și funcțiuni complementare, cu densitate mare, din zone constituite, cu caracter urban","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat și anexe gospodărești - cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\r\no\r\nmaxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință);\r\n-\r\nLucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\r\n-\r\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare (cu excepția antenelor GSM), spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă este instituită de-a lungul drumului județean DJ186 și în interiorul țesutului urban, în zonele în care există un caracter predominant de locuințe foarte dense. Caracterul funcțional al subzonei este mixt între rezidențial (locuire individuală), comerț, instituții și servicii. Această subzonă se regăsește tangențial zonei centrale și a zonei de protecție a monumentului istoric, fiind cuprinsă între Râul Baicu și Râul Iza.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage față de aliniament cu distanța dominantă existentă pe frontul stradal, în scopul asigurării continuității frontului construit, cu condiția ca aceste retrageri să nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente, respectând în acest caz, o retragere minima de 1,00 m, conform specificului local;\r\n-\r\nÎn situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\n-\r\nÎn zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 1,00 m față de aliniament.\r\n-\r\nOrice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;\r\n-\r\nAșezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.\r\n-\r\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.\r\n-\r\nConstrucțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 25,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\r\n-\r\nClădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu peisajul cultural;\r\n-\r\nPentru construcțiile cu valoare tradițională, intervențiile se vor face respectând prevederile din preambul – Art. 24 al prezentului Regulament – specificul local, reguli generale în zonele de protecție pentru clădiri tradiționale.\r\n-\r\nClădirile noi și extinderile la clădirile existente vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele de arhitectură tradițională specifice zonei etnogeografice și vor respecta următoarele:\r\no\r\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes) și va avea în alcătuire elementul central – prispa;;\r\no\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\no\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\r\no\r\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală: în două sau trei canate, culoare lemn natur, verde, albastru sau alb.. Se accepta tâmplarie din lemn, P.V.C., aluminiu. La clădirile publice se acceptă doar tâmplărie din lemn sau aluminiu.\r\no\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\no\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30°.\r\no\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn, materiale ceramice (țiglă) sau tablă fără strălucire, de culori cărămiziu, maro sau gri.\r\no\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\no\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.\r\n-\r\nÎn compoziția cromatică a fațadelor se recomandă culorile în tonuri de maro, bej, alb, gri, mai puțin stridente, și în general cele folosite tradițional. În vederea evidențierii detaliilor arhitecturale se vor combina cât mai puține culori pe fațadă. Se va exclude folosirea tencuielilor cu ciment sau tencuieli cu strop, precum și utilizarea de materiale nespecifice arhitecturii tradiționale a zonei precum betonul, metalul, piatra artificială sau gresia. De asemenea, se va evita deteriorarea ornamentelor ieșite pe fațadă, a ancadramentelor la ferestre, și a elementelor de signalistică rezultate în urma retencuielilor și reparațiilor de întreținere.\r\n-\r\nSe recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor);\r\n-\r\nSe vor evita situațiile în care construcția nu se integrează în contextul istoric, din punct de vedere al înălțimii/gabaritului (extinderi, supraetajări atipice cu caracter urban precum balcoane/logii etc.), al configurării funcțional-volumetrice și al fațadelor corespunzătoare volumului casei (raport plin-gol greșit, lipsa de diferențiere între fațada de curte și cea de la stradă/din spate);\r\n-\r\nSe recomandă tratarea într-o manieră cât mai unitară din punct de vedere compozițional a fațadei dinspre strada principală: se vor dispune echilibrat elementele componente. Raportul plin-gol (formă, ritm și dimensiune) va fi cât mai apropiat de modelul tradițional. Frontul care marchează de obicei accesul principal în locuință, are ușă dublă (pentru locuințele cu latura lungă spre stradă). Nu se recomandă modificarea golurilor existente la nivelul acestei fațade, care ar putea deprecia estetica și compoziția întregului front;\r\n-\r\nSe impune utilizarea materialelor tradiționale pentru învelitori precum țiglele solzi sau tiglele obișnuite, iar la refacerea sau repararea învelitorilor se va apela la țigle ceramice noi sau chiar țigle vechi aflate încă în stare bună. Se interzice utilizarea unor materialele care duc la o diferențiere mult prea mare în ceea ce privește imaginea de ansamblu, nepotrivite pentru mediul rural precum țiglele colorate, țiglele de beton, învelitorile de tablă ondulată, azbocimentul sau materialele plastice;\r\n-\r\nPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile pentru locuințe vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 1,50 m, cu excepția porților;\r\n-\r\nÎmprejmuirile laterale vor fi de maxim 2,00 m înălțime și se vor realiza din materiale preponderent naturale (piatră, lemn). Împreșmuirile laterale se pot realiza și din metal, plasă de sârmă, garduri vii.\r\n-\r\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\r\n-\r\nSe recomandă construirea împrejmuirilor din lemn, care să aibă un caracter cât mai deschis din punct de vedere vizual, lăsând o comunicare directă între curte și stradă;\r\n-\r\nSe vor păstra, întreține și proiecta noi împrejmuiri realizate din materiale preponderent naturale (lemn, piatră). Paleta cromatică folosită va fi una cât mai naturală, în corelare cu ansamblul cromatic folosit pentru construcțiile din gospodărie. Se vor evita gardurile prea înalte sau opace, care blochează vizibilitatea înspre și dinspre stradă.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\r\n-\r\nSe interzice demolarea construcțiilor cu valoare istorică și arhitecturală deosebită;\r\n-\r\nNu se permite autorizarea anexelor gospodărești înainte de autorizarea construcțiilor de locuințe principale. Anexele se vor amplasa exclusiv în partea posterioară a parcelei, cu respectarea retragerilor minime față de limitele laterale și posterioare ale terenului.\r\n-\r\nIntervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic.\r\n-\r\nAntene GSM, service auto; stații de alimentare cu carburanți (benzină, motorină, GPL etc.), autobaze;\r\n-\r\nFuncțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”;\r\n-\r\nFuncțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\r\n-\r\nFuncțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\r\n-\r\nFuncțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective;\r\n-\r\nDepozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole;\n-\r\nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile comerciale sau de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică), sunt permise cu respectarea următoarelor condiții:\r\no\r\nObținerea acordului vecinilor în cazul învecinării directe cu funcțiuni de locuire;\r\no\r\nSă nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ;\r\no\r\nSă nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\r\no\r\nSă nu aibă program prelungit peste orele 22;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nActivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii.\r\n•\r\nFuncțiuni de servicii de tip restaurant, cu respectarea următoarelor condiții:\r\no\r\nSă nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă fie situate la o distanță de minim 200,00 m față de instituțiile publice de tip administrativ/școală/grădiniță/lăcașe de cult, în cazul în care acestea comercializează băuturi alcoolice pentru consum;\nFuncțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\r\no\r\nDepozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață desfășurată mai mare de 50,00 mp;\r\no\r\nSă respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\r\n•\r\nMansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent;\r\n•\r\nFuncțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții:\r\no\r\nsuprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\r\no\r\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\r\n•\r\nFuncțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, farmacii, cu următoarele condiții:\r\no\r\nsuprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\r\no\r\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\r\n•\r\nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"Față de limitele laterale ale parcelei, construcțiile se vor amplasa după cum urmează:\r\no\r\nÎn regim izolat sau cuplat, clădirile se vor retrage față de limitele de proprietate conform Codului Civil:\r\n– minimum 0,60 m față de limita de proprietate atunci când pe fațadă nu sunt ferestre; – minimum 2,00 m față de limita de proprietate atunci când pe fațadă există ferestre; – ferestrele pentru vedere, balcoanele sau alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de 1,00 m.\r\no\r\nConstrucțiile se pot amplasa pe limita de proprietate numai cu acordul vecinului.\nÎn cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\r\n-\r\nÎn toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță la cel puțin 5,00 metri;\r\n-\r\nÎn toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\r\n-\r\nÎn orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23d2e848-316b-43a2-bc25-0c257c8b4825","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță a conductelor de transport gaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță a conductelor de transport gaz","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24317770-71a8-4268-80c6-c465b634f4b5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IC2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă inundabilă ciclul 2","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundare identificată prin actualizarea hărților de hazard la inundații – ciclul 2.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"244071f0-8082-4123-b05d-4271e2556f5a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\r\no\r\nSuprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 200,00 mp;\r\no\r\nFrontul la stradă să fie de minim 12,00 m.\r\no\r\nAdâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea.\r\no\r\nParcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\r\n•\r\nParcelele cu suprafețe mai mici de 200 mp și front la strădă mai mic de 12 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\r\n•\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\r\n-\r\nPentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nMinimul de locuri de parcare este de un loc. Locurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.\r\n-\r\nZonele de parcare cu mai mult de 4 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 4 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+1+M, S/D+P+2","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 43\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat;\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\r\n-\r\nÎn situația echipării individuale, se va respecta distanța de 10 m între puțuri forate și construcțiile învecinate și 20 de metri între puțuri și fosa septică sau bazinul vidanjabil;\r\n-\r\nOrice echipamente (de climatizare, firide de racord/branșament, contoare, antene tv, ș.a.m.d.) Vor fi montate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere din incinte vor fi plantate în proporție de cel puțin 30% din suprafața parcelei.\r\n-\r\nTerenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă și va fi amenajat cu vegetație. Se va utiliza vegetație specifică locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\r\n-\r\nSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de exemplu prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\r\n-\r\nPavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcțiuni mixte specifică zonei centrale","Utiliz_admise":"Locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\r\no\r\nmaxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință);\r\n-\r\nSpații comerciale și servicii de proximitate la parterul clădirilor rezidențiale, destinate activităților compatibile cu funcțiunea de locuire (magazine mici, birouri de servicii, cabinete, ateliere meșteșugărești etc.), cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\r\no\r\nmaxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire;\r\n-\r\nLucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\r\n-\r\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare (cu excepția antenelor GSM), spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"zonă mixtă constituită preponderent din locuințe individuale cu caracter urban, fiind amplasată de-a lungul drumului județean DJ 186. Pe lângă funcțiunea de locuire, sunt permise și funcțiuni complementare (comerț, servicii, pensiuni, ateliere meșteșugărești etc.), iar clădirile pot integra parter comercial, adaptat contextului și nevoilor comunității.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor retrage cu minim 1,00 m față de aliniament, conform specificului local;\r\n-\r\nÎn situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\r\n-\r\nÎn zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 1,00 m față de aliniament.\r\n-\r\nÎn situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\r\n-\r\nAșezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.\r\n-\r\nOrice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;\r\n-\r\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\r\n-\r\nClădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu peisajul cultural;\r\n-\r\nPentru construcțiile cu valoare tradițională, intervențiile se vor face respectând prevederile din preambul – Art. 24 al prezentului Regulament – specificul local, reguli generale în zonele de protecție pentru clădiri tradiționale.\r\n-\r\nClădirile noi și extinderile la clădirile existente vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele de arhitectură tradițională specifice zonei etnogeografice și vor respecta următoarele:\r\n-\r\nSe vor respecta cele 2 tipuri de amplasare a clădirilor pe lot:\r\no\r\nclădiri amplasate perpendicular pe strada, aliniate cu constructiile existente în vecinatate;\r\no\r\nclădiri amplasate paralel cu strada, retrase fata de aliniament;\r\n-\r\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes) și va avea în alcătuire elementul central – prispa;\r\n-\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\n-\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală: în două sau trei canate, culoare lemn natur, verde, albastru sau alb. Se accepta tâmplarie din lemn, P.V.C., aluminiu. La clădirile publice se acceptă doar tâmplărie din lemn sau aluminiu.\r\n-\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\n-\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30°.\r\n-\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn, materiale ceramice (țiglă) sau tablă fără strălucire, de culori cărămiziu, maro sau gri.\r\n-\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\n-\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza conform arhitecturii tradiționale, preponderent din materiale naturale (lemn, piatră). Înălțimea acestora nu trebuie să depășească 1,50 m – conform specificului zonei, cu excepția porților.\r\n-\r\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități cu excepția celor menționate la art. 1 și 2 ;\r\n-\r\nSe interzice demolarea construcțiilor cu valoare istorică și arhitecturală deosebită;\r\n-\r\nIntervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic.\r\n-\r\nAntene GSM, service auto/spalatorie auto;\r\n-\r\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente și/sau care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\nSECȚIUNEA II: CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGU","Utiliz_admise_cond":"Amenajarea zonelor centrale va avea ca prioritate asigurarea dotărilor publice necesare localității;\r\n-\r\nFuncțiunile comerciale și de servicii complementare sau compatibile zonei sunt admise numai la parter, cu condiția că acestea să nu presupună extinderi sau accese inestetice și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\r\n-\r\nAteliere meșteșugărești cu spații de prezentare și comecializare ( țesături, confecții, olărit, produse gastronomice, etc.) sunt admise cu condiția să nu creeze disconfort vecinilor și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare.\r\n-\r\nFuncțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\r\no\r\nDepozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață desfășurată mai mare de 50,00 mp;\r\no\r\nSă respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\r\n-\r\nInserția clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spațiile verzi și parcajele amenajate, iar noile construcții respectă reglementările zonei;\r\n-\r\nMansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent;","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele de proprietate în mod obligatoriu conform Codului Civil, respectiv la minim 0,60 m față de limita de proprietate atunci când pe acea fațadă nu sunt ferestre, respectiv minim 2,00 m când pe acea fațadă sunt ferestre. Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru. Se poate construi pe limita de proprietate numai cu acordul vecinului. În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.\r\n-\r\nClădirile se vor retrage față de limitele posterioare la minim 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24431130-1cd1-47cd-ad07-c8677df693c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Valea Izei și Dealul Solovan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Valea Izei și Dealul Solovan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2502cdaf-7812-4451-946a-79016cbe2102","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sondă abandonată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Amplasament al unei sonde abandonate și zona aferentă de protecție, supusă restricțiilor specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f955bf7-02aa-4d4f-8379-49802ddf741a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZII","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse spre introducere in intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață propusă pentru introducerea în intravilan prin documentația de urbanism.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32230964-0a74-4cb8-b977-e1bc3cd16c85","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.45","POT":"10","Clad_poz":"Construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de alte clădiri de cel puțin 3,0 metri, cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Nu se impune o suprafață minimă pentru spațiile verzi.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face numai în locuri special amenajate, în interiorul parcelei sau în parcări publice amenajate;\r\n-\r\nLocurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice specifice - Art. 43. Parcaje; și se dispun în construcții supra/subterane sau în parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Se va asigura accesul pietonal și pe bicicletă;\r\n-\r\nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4 metri lățime pentru o singură bandă de circulație, respectiv minum 5,5 m lățime pentru două benzi de circulație, dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism;\n-\r\nPentru lucrările de reabilitare și modernizare a străzilor locale se vor respecta normativele în vigoare privind drumurile în localitățile rurale, respectiv se vor respecta profilele transversale minimale prezentare pe planșe.\r\n-\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului;\r\n-\r\nToate construcțiile vor fi racordate la rețelele publice locale sau vor avea asigurate din surse locale utilitățile necesare.\r\n-\r\nSe recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi publice","Utiliz_admise":"Spații verzi înierbate și plantate;\r\n-\r\nParcuri, scuaruri, grădini publice, aliniamente verzi etc.\r\n-\r\nCirculații pietonale, spații pentru circulația bicicliștilor\r\n-\r\nMobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități în aer liber compatibile;\r\n-\r\nEdicule, componente ale amenajării peisagere;\r\n-\r\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare și alte amenajări destinate spațiului public.\r\n-\r\nAlte utilizări conform legilor și normelor în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes local, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenența la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție și plantări de diferite tipuri.\r\nSe va urmări îmbunătățirea calității mediului și înfrumusețarea aspectului urbanistic prin ponderea mare a suprafețelor plantate – parcuri, scuaruri, fâșii de protecție, ornamente florale, amenajări pentru joc și odihnă, mobilier urban, etc.\r\nPrin administrarea spațiilor verzi se va asigura îndeplinirea următoarelor obiective:\r\na) protecția și conservarea spațiilor verzi pentru menținerea biodiversității lor;\r\nb) menținerea și dezvoltarea funcțiilor de protecție a spațiilor verzi privind apele, solul, schimbările climatice, menținerea peisajelor în scopul ocrotirii sănătății, populației, protecției mediului și asigurării calității vieții;\r\nc) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziției și a calității spațiilor verzi;\r\nd) elaborarea și aplicarea unui complex de măsuri privind aducerea și menținerea spațiilor verzi în starea corespunzătoare funcțiilor lor;\r\ne) identificarea zonelor deficitare și realizarea de lucrări pentru extinderea suprafețelor acoperite cu vegetație;\r\nf) extinderea suprafețelor ocupate de spații verzi, prin includerea în categoria spațiilor verzi publice a terenurilor cu potențial ecologic sau socio-cultural.","Clad_aliniament":"Construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță față de aliniament de cel puțin 3,0 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes);\r\n-\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\n-\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\r\n-\r\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală. Se accepta tâmplarie din lemn, aluminiu, PVC\r\n-\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\n-\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30° sau tip terasă la clădiri Pentru sport.\r\n-\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: șindrilă, materiale ceramice (țiglă) sau tablă fără strălucire, de culori cărămiziu, maro sau gri.\r\n-\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\n-\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza din materiale naturale (lemn, piatră) și vor avea înățimea de maxim 1,50 m sau vor fi de tip gard viu. Spațiile verzi de-a lungul trotuarelor, cursurilor de apă, culoarelor tehnico-edilitare nu vor fi împrejmuite, putând fi delimitate prin borduri.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\r\n-\r\nSe interzice tăierea arborilor fără avizul autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Se admit dotări publice, clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiilor verzi.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile permise se vor realiza astfel încât să păstreze o distanță de minim 3,0 m față de limitele laterale ale parcelei și de minim 5,0 m față de limita posterioară a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"34313b99-650f-4ef1-9b88-45fdc27a465f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2","POT":"40","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada de 20,00 metri și o suprafață minimă de 1.000 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate;\r\n-\r\nNecesarul de parcaje se va face în funcție de destinația și capacitatea clădirilor.","Clad_RHmax":"S/D+P+3E+M, S/D+P+4E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 37, alin. (4);\r\n-\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"AG1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se admit și soluții locale, cu condiția respectării normelor sanitare în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții de turism pentru construcții de turism vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona Complex Băi de Tratament, Agrement și Divertisment","Utiliz_admise":"Bază de tratament, de agrement și divertisment;\r\n-\r\nSpații de cazare: pensiune, hotel;\r\n-\r\nSuprafețe de parcare, accese auto;\r\n-\r\nEchipamente pentru producerea energiei electrice prin valorificarea resurselor energetice regenerabile și aferente acestora (panouri fotovoltaice, posturi de transformare, spații administrative, construcții pentru monitorizare și pază, instalații etc);\r\n-\r\nParcuri, mobilier urban, pergole,amenajare spații de joacă pentru copii;\r\n-\r\nAlimentație publică: restaurant, bar, cofetărie;\r\n-\r\nAmenajare locuri de campare;\r\n-\r\nPiscine interioare și exterioare;\r\n-\r\nPlantații verzi de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este prevăzută în partea de sud-est a localității, unde este prevăzut un complex cu băi de tratament, agrement și divertisment care va contribui la crearea și extinderea infrastructurii de turism, tratament, agrement și divertisment și la creșterea numărului preconizat de vizite, creșterea numărului de salariați, menținerea populației în localitate;\r\nEste interzisă schimbarea destinației spațiilor verzi stabilite prin Registrul Spațiilor Verzi și preluate în prezentul PUG, cu excepțiile prevăzute de lege. Se aplică de asemenea reglementările speciale pentru zonele cu risc natural (inundații, alunecări de teren) și servituți tehnice, conform legislației în vigoare. În zonele cu risc natural sau servituți tehnice se aplică următoarele reguli:\r\n• în zonele afectate de inundații se instituie interdicție temporară de construire până la realizarea lucrărilor de regularizare și îndiguire, cu obligativitatea obținerii avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență;\r\n• în zonele cu risc de alunecări de teren se impune elaborarea de studii geotehnice și aplicarea măsurilor de stabilizare, iar lucrările de construire se pot autoriza doar dacă se asigură condiții de siguranță, cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență;\r\n• în zonele de protecție sanitară, lucrările de construire se pot autoriza doar cu avizul Direcției de Sănătate Publică;\r\n• în zonele de siguranță a infrastructurilor tehnice (linii electrice, magistrale de gaze, apă etc.) sunt interzise construcțiile, cu excepția celor aferente infrastructurii edilitare, pe baza avizului administratorului de rețea.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa respectând o retragere de cel puțin 3,0 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura noilor clădirilor va fi specifică programului architectural și va căuta să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale. Arhitectura poate fi una de tip modern adaptată funcțiunilor propuse, reliefului și peisajului zonei.;\r\n-\r\nVolumetrie: va fi adaptată funcțiunii clădirii;\r\n-\r\nRaport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii;\r\n-\r\nAcoperiș: va fi adaptat funcțiunii clădirii;\r\n-\r\nParamentul : paramentul va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcțiune;\r\n-\r\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției.\r\n-\r\nTâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit și funcțiunii clădirilor;\r\n-\r\nPentru publicitate: adaptate funcțiunii.\r\nTotem : structură constructivă sub formă de coloană inscripționată cu texte și elemente grafice sau sub formă de piloni ce susțin elemente structurale, prin care o persoană juridică iși identifică activitatea în imediata apropiere a punctului de lucru.","Parc_imprejmuiri":"Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\r\n-\r\nAntene GSM.","Utiliz_admise_cond":"Construcții pentru comerț, vânzări en-detail pentru: produse artizanale, produse alimentare, ziare, reviste, produse de papetărie, produse industriale (specifice pentru activitățile care se desfășoară în incinta complexului: costume de baie, prosoape, șlapi, ochelari de soare și înot, etc.);\n-\r\nConstrucții provizorii de tip chioșcuri,\r\n-\r\nLocuințe de serviciu numai pentru angajații unităților.","Clad_limite_parcele":"Se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei;\r\n-\r\nSe vor respecta distanțele minime egale cu jumatate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,0 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, respectând normele de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"348fac90-110d-41b3-bb0b-8b401af67c3b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"PĂDURE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri impadurite","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ddd9a71-f3d2-4681-8081-758c55f3d371","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumurilor județene","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a drumurilor județene","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41a3a5c0-533e-429a-9b22-edc01f37d967","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"PĂȘUNE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri pe care se poate dezvolta activitatea de pasunat","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43bf2046-09fc-4e1c-889f-b7a389be7f5d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ARABIL","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri unde se poate dezvolta activitatea agricola sezoniera","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4466d5ef-f573-42e5-85d9-b912610371be","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"FN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"FÂNEȚE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri unde se poate dezvolta activitatati agricole mixte","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"480812f2-f528-4649-b84d-4aa0da87f53d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se vor respecta profilele transversale stabilite prin PUG și conform normativelor în vigoare.","Parc_stat":"Conform cerințelor tehnice.\r\n-\r\nÎn profilul drumurilor existente și propuse se vor realiza locuri de staționare, în măsura în care se permite acest lucru.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform cerințelor tehnice. Profilele transversale caracteristice vor respecta normativele în vigoare privind proiectarea străzilor în mediul urban.\r\nÎn profil transversal, având în vedere situația existentă din teren și importanța străzilor, se recomandă proiectarea unor elemente geometrice corespunzătoare unor străzi urbane, conform Ordinului pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localități urbane (Ordinul Ministerului Transporturilor Nr. 49/1998, publicat în Monitorul Oficial al României, partea I, nr. 138 bis/6.06.1998), cu consultarea prevederilor STAS 10144/1-90.\r\nSe va căuta respectarea gabaritelor. În cazul în care nu este posibil să se respecte integral, atunci se va putea prevala de prevederile ordinului Ordinul MT nr.1296/2017 “Normele Tehnice privind proiectarea, construcția și modernizarea drumurilor\", care prevede la capitolul 5.2 - Dispoziții finale următoarele:\r\n,,În cazul modernizării, consolidării sau reabilitării unor sectoare de drumuri existente, care au o structură rutieră definitivă fără defecte majore structurale, sunt în rambleuri înalte sau debleuri adânci, au lucrări grele de sprijinire și consolidare, sunt în traversarea localităților cu numeroase accese și prezintă elemente geometrice care nu se încadrează în cele prevăzute de norme, iar amenajarea în condițiile normelor ar necesita lucrări de volume mari și costisitoare, exproprieri și/sau demolări sau ar elimina posibilitățile de acces la riverani, cu acordul administratorului drumului se pot adopta elemente de proiectare excepționale reglementate, fără însă a afecta siguranța circulației, prevăzându-se măsuri corespunzătoare\" și cu scopul de a se păstra în totalitate traseul existent, se poate opta pentru reducerea excepțională a părții carosabile.\r\nPornind de la profilele existente în cadrul localității, unde spațiul dintre proprietăți nu permite realizarea întocmai a acestor profile, se recomandă folosirea integrală a spațiului disponibil, păstrând carosabilul între limitele actuale și menținând sau amenajând și dispozitive de scurgerea a apelor. Profilele adoptate pot diferi de-a lungul străzii. Spațiul disponibil trebuie utilizat la maximum.","Cod_SZF_ZRS_D":"C1","Parc_edilitar":"Cablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare;\r\n-\r\nSe vor asigura puncte de alimentare stradală cu apă potabilă.","Parc_sp_verzi":"De-a lungul carosabilului se vor realiza în mod obligatoriu aliniamente verzi, conform profilelor transversale prezentate în prezenta documentație.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ","Utiliz_admise":"Circulații carosabile, pietonale și pentru biciclete, semnalizare rutieră;\r\n-\r\nSpații verzi, aliniamente verzi cu pantații înalte;\r\n-\r\nMobilier urban;\r\n-\r\nEchipamente tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Inființarea, reabilitarea și modernizarea spațiilor publice se va realiza numai pe bază de proiecte de specialitate, cu respectarea prezentului regulament.\r\nSe va urmări dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, ca reglementarea eficientă a circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. Proiectele de specialitate vor aplica profilele transversale propuse prin prezenta documentație.\r\nPentru amenajarea spațiului public se va constiui un specific local, de natură contemporană cu elemente de arhitectură tradițională.\r\nTerenurile necesare înființării străzilor noi sau lărgirii celor existente, stabilite prin prezenta documentație, vor face obiectul unor lucrări de expropriere pentru obiective de utilitate publică.\r\nÎn zonele de protecție stabilite conform Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, de 22 de metri față de axul drumurilor naționale, de 20 de metri față de axul drumurilor județene, respectiv de 18 de metri față de axul drumurile comunale, orice intervenție se va realiza numai cu avizul administratorului drumului.\r\nGardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 metri și minim 10 m față de axul drumului comunal, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din Ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Drumurile existente, propuse pentru modernizare, și cele nou propuse se vor realiza conform profilelor transversale caracteristice propuse prin prezenta documentație;\r\n-\r\nPentru aleile pietonale și se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.;\r\n-\r\nLa reabilitarea străzilor și la înființarea celor noi se vor introduce piste pentru bicicliști, în măsura posibilităților.;\r\n-\r\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare;\nCablurile electrice și de comunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare;\r\n-\r\nMobilierul urban și finisajele folosite la spațiile publice vor fi moderne, contemporane, alcătuite din materiale prepomderent naturale (lemn, piatră, vegetație).","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2;","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4faf4582-f901-42af-9556-3da1328ddb7a","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a conductelor de transport gaz","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță a conductelor de transport gaz","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"531bb9c1-4b44-40f6-ba48-895bff8296b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"20","Clad_poz":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\r\no\r\nSuprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1200,00 mp;\r\no\r\nFrontul la stradă să fie de minim 20,00 m.\r\no\r\nAdâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ;\r\no\r\nParcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută.\r\n-\r\nParcelele cu suprafețe mai mici de 1200 mp și front la strădă mai mic de 20 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\r\n-\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nStaționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\r\n-\r\nPentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nMinimul de locuri de parcare este de un loc. Locurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.\r\n-\r\nZonele de parcare cu mai mult de 4 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 4 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+1+M","Parc_acces":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 43\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"L2a","Parc_edilitar":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nToate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\r\n-\r\nSe admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare;\r\n-\r\nDeșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare se colectează și se neutralizează prin compostare în instalații care nu poluează mediul și nu produc disconfort, fiind amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și de cel puțin 25 m față de zona IS;\r\n-\r\nEste permis sistemul individual de îndepărtare și neutralizare a reziduurilor menajere cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor și rozătoarelor. Locul de amplasare al depozitelor de reziduri în cadrul gospodăriilor se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor.\r\n-\r\nEste interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială centralizată (rigole și șanțuri); se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\r\n-\r\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\r\n-\r\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\r\n-\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\r\n-\r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\r\n-\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare pe elemente de fațada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natura;\r\n-\r\nPe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\r\n-\r\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;","Parc_sp_verzi":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nSuprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 50% din suprafața totală a parcelei;\n-\r\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\r\n-\r\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\r\n-\r\nSe vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\r\n-\r\nSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\r\n-\r\nPavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\r\n-\r\nSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\r\n-\r\nSe vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura urbană, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\r\n-\r\nLa amplasarea construcțiilor noi pe teren în pantă se va evita dislocarea unor volume mari de teren și mutarea lor pentru a crea platforme orizontale. Se vor căuta soluții inteligente de folosire a pantei terenului, fie prin fragmentarea clădirii și adaptarea la teren “în trepte”, fie prin adoptarea unei soluții pavilionare cu construcții distincte așexate eficient pe teren;\r\n-\r\nÎn cazul tuturor gosdpoăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, cu pietriș/pământ bătătorit sau iarbă, care să nu rețină apa. Acolo unde este necesar, este permisă realizarea unor zone cu textură diferită, cu plăci de piatră înierbate sau piatră de râu, cu folosirea unor materiale locale, naturale. Este importantă evitarea amenajării cu dale de ciment sau pavele de beton colorat în cazurile în care acestea vin în contact direct cu pereții și cu soclurile construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona locuințe individuale și funcțiuni complementare, din zone de urbanizare, cu caracter rural și turistic","Utiliz_admise":"Conform P.U.Z., incluzând următoarele funcțiuni:\r\n-\r\nLocuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat și anexe gospodărești - cu extinderi, mansardări, reconfigurări, reutilizări ale construcțiilor existente cu respectarea prezentului regulament și încadrarea în următoarele suprafețe:\r\no\r\nmaxim 150,00 mp - suprafața construită la sol per clădire (locuință);\r\n-\r\nLucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\r\n-\r\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare (cu excepția antenelor GSM), spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L2a este instituită în zonele de urbanizare propuse a fi introduse în intravilan, amplasate în dreapta Râului Iza și în stânga Râului Baicu, cu caracter rural și turistic. Aceasta este destinată preponderent locuințelor individuale și funcțiunilor complementare,\r\nSubzona se regăsește în afara zonei centrale și a zonei de protecție a monumentului istoric, contribuind la extinderea coerentă a intravilanului și la diversificarea tipologiilor de locuire în relație cu peisajul natural și cadrul rural-turistic al localității.\r\nÎn cadrul documentației P.U.G. au fost stabilite zone de dezvoltare etapizată, pentru care se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea documentațiilor de tip PUZ, conform planșelor de reglementări urbanistice și Anexei nr. 2 la R.L.U. – Etapele de dezvoltare zone adiacente orașului compact, reglementate prin PUZ. Se vor respecta prevederile Articolului 71 și 72 al prezentului Regulament.\r\nEste interzisă schimbarea destinației spațiilor verzi stabilite prin Registrul Spațiilor Verzi și preluate în prezentul PUG, cu excepțiile prevăzute de lege. Se aplică de asemenea reglementările speciale pentru zonele cu risc natural (inundații, alunecări de teren) și servituți tehnice, conform legislației în vigoare. În zonele cu risc natural sau servituți tehnice se aplică următoarele reguli:\r\n• în zonele afectate de inundații se instituie interdicție temporară de construire până la realizarea lucrărilor de regularizare și îndiguire, cu obligativitatea obținerii avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență;\r\n• în zonele cu risc de alunecări de teren se impune elaborarea de studii geotehnice și aplicarea măsurilor de stabilizare, iar lucrările de construire se pot autoriza doar dacă se asigură condiții de siguranță, cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență;\r\n• în zonele de protecție sanitară, lucrările de construire se pot autoriza doar cu avizul Direcției de Sănătate Publică;\r\n• în zonele de siguranță a infrastructurilor tehnice (linii electrice, magistrale de gaze, apă etc.) sunt interzise construcțiile, cu excepția celor aferente infrastructurii edilitare, pe baza avizului administratorului de rețea.","Clad_aliniament":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nConstrucțiile se vor retrage față de aliniament cu distanța dominantă existentă pe frontul stradal, în scopul asigurării continuității frontului construit, cu condiția ca aceste retrageri să nu lase vizibile calcanele de pe parcelele adiacente, respectând în acest caz, o retragere minima de 5,00 m, conform specificului local;\r\n-\r\nÎn situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\r\n-\r\nÎn zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 1,00 m față de aliniament.\r\n-\r\nOrice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;\r\n-\r\nAșezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.\r\n-\r\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.\r\n-\r\nConstrucțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 100,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nSe vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\r\n-\r\nClădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu peisajul cultural;\r\n-\r\nPentru construcțiile cu valoare tradițională, intervențiile se vor face respectând prevederile din preambul – Art. 24 al prezentului Regulament – specificul local, reguli generale în zonele de protecție pentru clădiri tradiționale.\r\n-\r\nClădirile noi și extinderile la clădirile existente vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele de arhitectură tradițională specifice zonei etnogeografice și vor respecta următoarele:\r\no\r\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes) și va avea în alcătuire elementul central – prispa;;\r\no\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\no\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\r\no\r\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală: în două sau trei canate, culoare lemn natur, verde, albastru sau alb.. Se accepta tâmplarie din lemn, P.V.C., aluminiu. La clădirile publice se acceptă doar tâmplărie din lemn sau aluminiu.\r\no\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\no\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30°.\r\no\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn, materiale ceramice (țiglă) sau tablă fără strălucire, de culori cărămiziu, maro sau gri.\r\no\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\no\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.\r\n-\r\nÎn compoziția cromatică a fațadelor se recomandă culorile în tonuri de maro, bej, alb, gri, mai puțin stridente, și în general cele folosite tradițional. În vederea evidențierii detaliilor arhitecturale se vor combina cât mai puține culori pe fațadă. Se va exclude folosirea tencuielilor cu ciment sau tencuieli cu strop, precum și utilizarea de materiale nespecifice arhitecturii tradiționale a zonei precum betonul, metalul, piatra artificială sau gresia. De asemenea, se va evita deteriorarea ornamentelor ieșite pe fațadă, a ancadramentelor la ferestre, și a elementelor de signalistică rezultate în urma retencuielilor și reparațiilor de întreținere.\r\n-\r\nSe recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor);\r\n-\r\nSe vor evita situațiile în care construcția nu se integrează în contextul istoric, din punct de vedere al înălțimii/gabaritului (extinderi, supraetajări atipice cu caracter urban precum balcoane/logii etc.), al configurării funcțional-volumetrice și al fațadelor corespunzătoare volumului casei (raport plin-gol greșit, lipsa de diferențiere între fațada de curte și cea de la stradă/din spate);\r\n-\r\nSe recomandă tratarea într-o manieră cât mai unitară din punct de vedere compozițional a fațadei dinspre strada principală: se vor dispune echilibrat elementele componente. Raportul plin-gol (formă, ritm și dimensiune) va fi cât mai apropiat de modelul tradițional. Frontul care marchează de obicei accesul principal în locuință, are ușă dublă (pentru locuințele cu latura lungă spre stradă). Nu se recomandă modificarea golurilor existente la nivelul acestei fațade, care ar putea deprecia estetica și compoziția întregului front;\r\n-\r\nSe impune utilizarea materialelor tradiționale pentru învelitori precum țiglele solzi sau tiglele obișnuite, iar la refacerea sau repararea învelitorilor se va apela la țigle ceramice noi sau chiar țigle vechi aflate încă în stare bună. Se interzice utilizarea unor materialele care duc la o diferențiere mult prea mare în ceea ce privește imaginea de ansamblu, nepotrivite pentru mediul rural precum țiglele colorate, țiglele de beton, învelitorile de tablă ondulată, azbocimentul sau materialele plastice;\r\n-\r\nPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale.","Parc_imprejmuiri":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nTerenurile pentru locuințe vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 1,50 m, cu excepția porților;\r\n-\r\nÎmprejmuirile laterale vor fi de maxim 2,00 m înălțime și se vor realiza din materiale preponderent naturale (piatră, lemn). Împreșmuirile laterale se pot realiza și din metal, plasă de sârmă, garduri vii.\r\n-\r\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\r\n-\r\nSe recomandă construirea împrejmuirilor din lemn, care să aibă un caracter cât mai deschis din punct de vedere vizual, lăsând o comunicare directă între curte și stradă;\r\n-\r\nSe vor păstra, întreține și proiecta noi împrejmuiri realizate din materiale preponderent naturale (lemn, piatră). Paleta cromatică folosită va fi una cât mai naturală, în corelare cu ansamblul cromatic folosit pentru construcțiile din gospodărie. Se vor evita gardurile prea înalte sau opace, care blochează vizibilitatea înspre și dinspre stradă.","Utiliz_interzise":"Conform P.U.Z., se interzic următoarele utilizări:\r\n-\r\nOrice alte funcțiuni decât cele prevăzute la articolele 1 și 2;\r\n-\r\nNu se permite autorizarea anexelor gospodărești înainte de autorizarea construcțiilor de locuințe principale. Anexele se vor amplasa exclusiv în partea posterioară a parcelei, cu respectarea retragerilor minime față de limitele laterale și posterioare ale terenului.\r\n-\r\nIntervențiile agresive care contribuie la degradarea imaginii zonei prin culori stridente, forme nespecifice, densificare prea mare a construcțiilor, echipare edilitară (cabluri, rețele, etc) dispuse inestetic.\r\n-\r\nAntene GSM, service auto; stații de alimentare cu carburanți (benzină, motorină, GPL etc.), autobaze;\r\n-\r\nFuncțiuni sau procese tehnologice care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, vizuală, olfactivă și altele) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări admise cu condiționări”;\r\n-\r\nFuncțiuni de producție industrială (hale de producție sau depozitare și altele asemenea) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești și altele asemenea);\r\n-\r\nFuncțiuni de depozitare și comerț en-gros, indiferent de gabaritul acestora, garaje publice sau dezmembrări auto, ateliere de reparații mașini, parcuri de rulote, campinguri permanente;\r\n-\r\nFuncțiuni de creștere a animalelor - Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere și altele\r\n-\r\nFuncțiuni care generează trafic intens și necesită spații de parcare ce nu pot fi asigurate în cadrul parcelei respective;\r\n-\r\nDepozite de hidrocarburi, târguri de animale, gropi de gunoi, puncte de colectare a deșeurile reutilizabile, exploatații agricole;\r\n-\r\nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;","Utiliz_admise_cond":"Conform P.U.Z., incluzând următoarele funcțiuni:\r\n•\r\nFuncțiuni de turism (pensiuni turistice, pensiuni agroturistice, cabane și altele asemenea), cu următoarele condiții:\r\no\r\nSă nu depășească suprafața de 200 mp (suprafață construită la sol);\r\no\r\nSă nu depășească o capacitate mai mare de 20 camere, cu respectarea legislației în vigoare privind structurile de cazare.\r\n-\r\nFuncțiunile comerciale sau de servicii (comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică), sunt permise cu respectarea următoarelor condiții:\r\no\r\nObținerea acordului vecinilor în cazul învecinării directe cu funcțiuni de locuire;\r\no\r\nSă nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare ;\r\no\r\nSă nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme;\r\no\r\nSă nu aibă program prelungit peste orele 22;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nActivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii.\r\n•\r\nFuncțiuni de servicii de tip restaurant, cu respectarea următoarelor condiții:\r\no\r\nSă nu depășească suprafața de 150 mp (suprafață construită la sol);\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă fie situate la o distanță de minim 200,00 m față de instituțiile publice de tip administrativ/școală/grădiniță/lăcașe de cult, în cazul în care acestea comercializează băuturi alcoolice pentru consum;\r\n•\r\nFuncțiuni pentru activități productive mici întreprinzători (producție alimentară (lapte, legume, fructe, ouă și procesarea acestora), producție nealimentară (prelucrarea lemnului, mobilier, tâmplărie, prelucrarea pietrei, confecții - țesături, ceramică, împletituri, manufacturi și altele)), cu următoarele condiții:\r\no\r\nDepozitele necesare activității productive realizate de mici întreprinzători nu vor avea o suprafață desfășurată mai mare de 50,00 mp;\r\no\r\nSă respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\r\n•\r\nMansardarea clădirilor existente se va realiza cu condiția ca suprafața acesteia să nu depășească cu mai mult de 60% aria nivelului curent;\r\n•\r\nFuncțiuni educație / învățământ de capaciate redusă: creșe, grădinițe, cu următoarele condiții:\r\no\r\nsuprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\r\no\r\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\r\n•\r\nFuncțiuni de sănătate: cabinete medicale publice și private, farmacii, cu următoarele condiții:\r\no\r\nsuprafața acestora să nu depășească 150 mp suprafața construită la sol per clădire;\r\no\r\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip;\r\n•\r\nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;","Clad_limite_parcele":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nFață de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după cum urmează:\r\no\r\nÎn regim izolat, construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din media înalțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri pentru parcele cu fronturi mai mari de 20 metri si 2,00 metri pentru fronturi mai mici de 20 metri.\r\no\r\nÎn regim cuplat, în cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor lipi de acesta; clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă calcanului existent cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r\n-\r\nÎn toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin 5,0 metri.\r\n-\r\nÎn cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\r\n-\r\nÎn toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\r\n-\r\nÎn orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"565239e0-000b-494f-b6ef-8f0e6c997b2e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse spre scoatere din intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafață propusă pentru scoaterea din intravilan prin documentația de urbanism.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58653ceb-d2a0-4eae-8e19-97c722b606a6","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"APE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile aferente cursurilor de apa si a lacurilor artificiale/naturale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ceb9e39-dcc4-4ade-bb7b-a728a14691e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu respectarea normelor de securitate la incendiu. Distanțele între echipamente și clădiri vor respecta limitele de siguranță și protecție conform normativelor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru clădiri de servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 500 mp și un front la stradă de minim 12,00 m;\r\n-\r\nEchipamentele aferente lucrărilor tehnico-edilitare se pot dispune pe imobile cu suprafața egală cu amprenta la sol a acestora.","Parc_stat":"Conform normativelor în vigoare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va asigura accesul la echipamente dintr-o cale publică sau prin servitute legală de tracere. Lățimea accesului va fi de minim 4,0 m.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 37, alin. (4);\r\n-\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice și a normelor în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor tehnice în vigoare, asigurând perimetral perdele verzi de protecție de tip vegetație înaltă.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ","Utiliz_admise":"Incinte tehnice, clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, hidranți, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze naturale, telecomunicații.\r\n-\r\nStații de epurare a apelor uzate sau a apelor uzate industrial, care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform legii;\r\n-\r\nStații de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite, care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de obiectivele și perimetre protejate conform legii;\r\n-\r\nInstalații de îmbunătățire a calității apei, stații de pompare, rezervoare îngropate, aducțiuni, conducte din rețelele de distribuție și altele asemenea;\r\n-\r\nActivități conexe funcțiunii de bază (administrative, pază).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare existente și viitoare (clădiri și instalații aparținând alimentării cu apă, energie electrică, gaze naturale, tefelonie, canalizare, stații de epurare, stații de pompare, stații de transformare și reglare presiune, etc.)\r\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțiile impuse de către acestea, vecinătăților prezentate în prezentul regulament.\r\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor, rețelelor, stații de epurare, stații de pompare, etc.) se face numai pe baza avizului sanitar și a deținătorului rețelelor.","Clad_aliniament":"Clădirile și echipamentele vor respecta o retragere de cel puțin 3,0 metri față de aliniament.\r\n-\r\nGardurile și clădirile vor fi retrase față de axul drumului județean cu minim 12 metri, respectiv cu minim 10 m față de axul drumului comunal, pentru asigurarea dezvoltării capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, conform art. 19, pct. (4) din ordonanța nr. 43/1997 privind regimul drumurilor.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi simplă și nu fi agresivă. Se vor folosi culori discrete, pastelate. Clădirile se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Pentru instalații și echipamente – conform normelor tehnice în vigoare. Se vor face demersuri de transpunere în subteran a rețelelor de alimentare cu energie electrică și telecomunicații, conform regulilor de urbanism în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Se va realiza în mod obligatoriu împrejmuirea terenurilor. Înălțimea maximă a acestora va fi de 2,20 m și vor fi de tip opac sau semiopac.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări care nu sunt descrise la articolul 1 sau 2;","Utiliz_admise_cond":"Echipamentele noi se vor putea amplasa numai dacă se respectă distanțele de protecție, așa cum au fost descrise în preambul și conform normelor în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3,00 m; În cazul echipamentelor dispuse pe terenuri cu suprafața egală cu amprenta la sol a acestora, amplasarea lor se va face pe limitele de parcelă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e689206-e0a6-47ae-8617-73e1a80ef528","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IC1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă inundabilă ciclul 1","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu probabilitate ridicată de inundare, conform hărților de hazard la inundații – ciclul 1.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7921b1dc-41ab-4f96-8385-9b95e5240807","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară pentru izvoare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară pentru izvoare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8010e020-507c-4412-a37b-e5e7681fa8be","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CU DESTINAȚIE SPECIALA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MapN, MAI, SRI, etc.)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8300ca99-85d9-46ff-a006-0bf54319310d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În cazul construcțiilor publice dispuse izolat suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 500 mp, cu un front la stradă de minim 12 m;\r\n-\r\nÎn cazul construcțiilor comerciale mici (magazine, baruri, etc) se admite o suprafață mai mică a parcelei, dar nu mai puțin de 200 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\r\n-\r\nPentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nLocurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.\r\n-\r\nZonele de parcare cu mai mult de 4 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 4 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+2+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 43\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nConstrucțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n-\r\nConstrucțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n-\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice comunale, județene vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\r\n-\r\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\r\n-\r\nSe admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de racordare ulterioară la rețelele publice.\r\n-\r\nSe vor studia posibilitățile de asigurare cu prioritate a utilităților din resurse regenerabile","Parc_sp_verzi":"Conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, respectând:\r\n-\r\nPentru construcțiile de cult vor fi prevazute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate.\r\n-\r\nPentru toate construcțiile culturale vor fi prevazute spații verzi și plantate și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției – 10-20% din suprafața totală a terenului.\r\n-\r\nPentru construcțiile de sănătate vor fi prevazute spații verzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează :\r\no\r\naliniamente simple sau duble cu rol de protecție\r\no\r\nparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/pacient\r\no\r\npentru creșe speciale : 10-15 mp/copil\r\n-\r\nPentru unitățile de învățământ preșcolar, școlar – conform normativelor în vigoare, minim 25 % din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona servicii","Utiliz_admise":"Construcții cu destinația de servicii, comerț, logistică, reprezentanțe, structuri de primire turistică, unități financiare, ateliere de întreținere, reparații, apălătorii auto, stații de carburanți, birouri pentru servicii profesionale, etc\r\n-\r\nConstrucții cu destinația de servicii pentru turism - structuri de primire turistică de tip: agropensiune, pensiune, vilă, camping, sat de vacanță, bungalou, restaurante, săli de evenimente, etc – cazare și alimentație publică;\r\n-\r\nLocuințe sezoniere tip case de vacanță;\r\n-\r\nClădiri pentru sănătate, centru de bătrâni, centru social, etc.\r\n-\r\nUnități de sport și agrement;\r\n-\r\nCabinete medicale;\r\n-\r\nBirouri profesionale (notariale, de avocatură, de proiectare, etc.);\r\n-\r\nUnități de cult și cultură ;\r\n-\r\nAteliere meșteșugărești: țesături, olărit, mic mobilier sau obiecte din lemn, cu spații amenajate pentru desfacerea produselor ;\r\n-\r\nMobilier urban, spații pentru joc și odihnă;\r\n-\r\nSpații plantate – squaruri, parcuri publice sau private;\r\n-\r\nAlei pietonale, accese, parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde servicii: cabinete medicale, birouri profesionale (notariale, de avocatură, de proiectare, etc.), structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, amplasate dispersat în localitate.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 2,0 metri sau va păstra caracterul zonei construite; Clădirile existente își păstrează alinierea existentă. Pentru extinderile propuse se va păstra alinierea existentă spre stradă, sau dacă terenul permite se pot extinde spre stradă cu condiția să aibă distanța de minim 2,0 metri de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Volumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes);\r\n-\r\nParamentul va fi finisat conform conceptului arhitectural. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat;\r\n-\r\nTâmplăria va fi realizată după conceptul architectural.\r\n-\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă, echilibrată. Se admit forme modern cu influențe tradiționale.\r\n-\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale: lemn, materiale ceramice (țiglă), tablă fălțuită de culori natur, cărămiziu, maro.\r\n-\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\n-\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.\n\nÎn compoziția cromatică a fațadelor se recomandă culorile în tonuri de maro, bej, alb, gri, mai puțin stridente, și în general cele folosite tradițional. În vederea evidențierii detaliilor arhitecturale se vor combina cât mai puține culori pe fațadă. Se va exclude folosirea tencuielilor cu ciment sau tencuieli cu strop, precum și utilizarea de materiale nespecifice arhitecturii tradiționale a zonei precum betonul, metalul, piatra artificială sau gresia. De asemenea, se va evita deteriorarea ornamentelor ieșite pe fațadă, a ancadramentelor la ferestre, și a elementelor de signalistică rezultate în urma retencuielilor și reparațiilor de întreținere.\r\n-\r\nSe recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor);\r\n-\r\nSe vor evita situațiile în care construcția nu se integrează în contextul istoric, din punct de vedere al înălțimii/gabaritului (extinderi, supraetajări atipice cu caracter urban precum balcoane/logii etc.), al configurării funcțional-volumetrice și al fațadelor corespunzătoare volumului casei (raport plin-gol greșit, lipsa de diferențiere între fațada de curte și cea de la stradă/din spate);\r\n-\r\nSe recomandă tratarea într-o manieră cât mai unitară din punct de vedere compozițional a fațadei dinspre strada principală: se vor dispune echilibrat elementele componente. Raportul plin-gol (formă, ritm și dimensiune) va fi cât mai apropiat de modelul tradițional. Frontul care marchează de obicei accesul principal în locuință, are ușă dublă (pentru locuințele cu latura lungă spre stradă). Nu se recomandă modificarea golurilor existente la nivelul acestei fațade, care ar putea deprecia estetica și compoziția întregului front;\r\n-\r\nSe impune utilizarea materialelor tradiționale pentru învelitori precum țiglele solzi sau tiglele obișnuite, iar la refacerea sau repararea învelitorilor se va apela la țigle ceramice noi sau chiar țigle vechi aflate încă în stare bună. Se interzice utilizarea unor materialele care duc la o diferențiere mult prea mare în ceea ce privește imaginea de ansamblu, nepotrivite pentru mediul rural precum țiglele colorate, țiglele de beton, învelitorile de tablă ondulată, azbocimentul sau materialele plastice.\r\n-\r\nPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale.","Parc_imprejmuiri":"Este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri ;\r\n-\r\nImprejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, cu inaltimea de maxim 1,5 m (cu exceptia portilor), din materiale preponderent naturale ;\r\n-\r\nImprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu corespund cu cele prevazute la articolele 1 si 2.","Utiliz_admise_cond":"Unități comerciale de capacitate redusă, cu suprafața de maxim 300 mp ;\r\n-\r\nSe admite locuirea individuală pentru administratorii structurilor de primire turistică ;\r\n-\r\nSe admit ateliere de întreținere, reparații, spălătorii auto, stații de carburanți, alte servicii, cu condiția ca acestea să își desfășoare activitatea în interiorul clădirilor\r\n-\r\nAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2,0 metri și cu respectarea normelor de securitate la incendiu.\r\n-\r\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"856a0821-1043-4700-8969-5c1c2cb3a323","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone propuse pentru PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Construirea este condiționată de elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d224db6-5e5b-413e-b407-1f7e46b2f5fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA 20kV","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA 20kV","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90d6262c-cd50-4317-bc2c-d411d656cf03","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"În cazul construcțiilor publice dispuse izolat suprafața minimă a parcelei trebuie să fie de 500 mp, cu un front la stradă de minim 12 m;\r\n-\r\nÎn cazul construcțiilor comerciale mici (magazine, baruri, etc) se admite o suprafață mai mică a parcelei, dar nu mai puțin de 200 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\r\n-\r\nPentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nLocurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.\r\n-\r\nZonele de parcare cu mai mult de 4 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 4 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+2+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 43\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nConstrucțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n-\r\nConstrucțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare. Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n-\r\nModernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică, proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice. În zona drumurilor publice comunale, județene vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice locale;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\r\n-\r\nRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\r\n-\r\nSe admit soluții provizorii cu condiția respectării normelor în vigoare și asigurarea posibilității de racordare ulterioară la rețelele publice.\r\n-\r\nSe vor studia posibilitățile de asigurare cu prioritate a utilităților din resurse regenerabile","Parc_sp_verzi":"Conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, respectând:\r\n-\r\nPentru construcțiile de cult vor fi prevazute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate.\r\n-\r\nPentru toate construcțiile culturale vor fi prevazute spații verzi și plantate și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției – 10-20% din suprafața totală a terenului.\r\n-\r\nPentru construcțiile de sănătate vor fi prevazute spații verzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează :\r\no\r\naliniamente simple sau duble cu rol de protecție\r\no\r\nparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/pacient\r\no\r\npentru creșe speciale : 10-15 mp/copil\r\n-\r\nPentru unitățile de învățământ preșcolar, școlar – conform normativelor în vigoare, minim 25 % din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții publice","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative, sociale;\r\n-\r\nConstrucții de cult: lăcașuri de cult, biserici, clopotnițe;\r\n-\r\nConstrucții de cultură: cămine culturale, săli de reuniune;\r\n-\r\nConstrucții de invățământ de orice fel: învațământ preșcolar - grădinițe, școli primare, gimnaziale, învățământ liceal, creșe, etc.;\r\n-\r\nAlte clădiri publice sau cu funcțiuni de interes public;\r\n-\r\nFuncțiuni conexe celor de mai sus;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cuprinde instituții publice amplasate în zona centrală a orașului: primăria, școala, grădiniță, biserici, alte instituții publice.","Clad_aliniament":"Clădirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 3,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de profilul activității și caracterul zonei construite; Clădirile existente își păstrează alinierea existentă. Pentru extinderile propuse se va păstra alinierea existentă spre stradă, sau dacă terenul permite se pot extinde spre stradă cu condiția să aibă distanța de minim 3,0 metri de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\r\n-\r\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes);\n-\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\n-\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\r\n-\r\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală. Se accepta tâmplarie din lemn, sau aluminiu.\r\n-\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\n-\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30°.\r\n-\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn, materiale ceramice (țiglă) de culori natur, cărămiziu, maro.\r\n-\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\n-\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.\nÎn compoziția cromatică a fațadelor se recomandă culorile în tonuri de maro, bej, alb, gri, mai puțin stridente, și în general cele folosite tradițional. În vederea evidențierii detaliilor arhitecturale se vor combina cât mai puține culori pe fațadă. Se va exclude folosirea tencuielilor cu ciment sau tencuieli cu strop, precum și utilizarea de materiale nespecifice arhitecturii tradiționale a zonei precum betonul, metalul, piatra artificială sau gresia. De asemenea, se va evita deteriorarea ornamentelor ieșite pe fațadă, a ancadramentelor la ferestre, și a elementelor de signalistică rezultate în urma retencuielilor și reparațiilor de întreținere.\r\n-\r\nSe recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor);\r\n-\r\nSe vor evita situațiile în care construcția nu se integrează în contextul istoric, din punct de vedere al înălțimii/gabaritului (extinderi, supraetajări atipice cu caracter urban precum balcoane/logii etc.), al configurării funcțional-volumetrice și al fațadelor corespunzătoare volumului casei (raport plin-gol greșit, lipsa de diferențiere între fațada de curte și cea de la stradă/din spate);\r\n-\r\nSe recomandă tratarea într-o manieră cât mai unitară din punct de vedere compozițional a fațadei dinspre strada principală: se vor dispune echilibrat elementele componente. Raportul plin-gol (formă, ritm și dimensiune) va fi cât mai apropiat de modelul tradițional. Frontul care marchează de obicei accesul principal în locuință, are ușă dublă (pentru locuințele cu latura lungă spre stradă). Nu se recomandă modificarea golurilor existente la nivelul acestei fațade, care ar putea deprecia estetica și compoziția întregului front;\r\n-\r\nSe impune utilizarea materialelor tradiționale pentru învelitori precum țiglele solzi sau tiglele obișnuite, iar la refacerea sau repararea învelitorilor se va apela la țigle ceramice noi sau chiar țigle vechi aflate încă în stare bună. Se interzice utilizarea unor materialele care duc la o diferențiere mult prea mare în ceea ce privește imaginea de ansamblu, nepotrivite pentru mediul rural precum țiglele colorate, țiglele de beton, învelitorile de tablă ondulată, azbocimentul sau materialele plastice.\r\n-\r\nPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale.","Parc_imprejmuiri":"Este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri ;\r\n-\r\nImprejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale, cu inaltimea de maxim 1,5 m (cu exceptia portilor), din materiale preponderent naturale ;\r\n-\r\nImprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu corespund cu cele prevazute la articolele 1 si 2.","Utiliz_admise_cond":"Se admit activități de comerț și locuire care să deservească activitatea principală (de exemplu magazine în școli, spitale, etc, cazare pentru elevi, cazare în mănăstiri, locuințe de serviciu, etc) ;\r\n-\r\nAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 2,0 metri și cu respectarea normelor de securitate la incendiu.\r\n-\r\nClădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,0 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9bb65980-1816-48a7-b7b8-63957f55299d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONĂ AFLATĂ PERMANENT SUB APĂ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile aferente cursurilor de apa si a lacurilor artificiale/naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a30b50cd-1451-4480-8165-1a9f1f87f3b8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RAT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări de teren","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Teren afectat sau susceptibil la alunecări de teren, supus unor condiționări privind construirea și utilizarea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab3db370-1ebb-41b9-9a54-043e35428fbc","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"CURȚI CONSTRUCȚII","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri pe care se situeaza constructii in extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af9610a1-2787-4c8c-b0d4-239008ccfdf1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"60","Clad_poz":"Clădirile se vor amplasa respectând o retragere unele față de altele de minim jumătate de înălțimea celei mai înalte, cu respectarea normelor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Suprafața minimă a unui cimitir va fi de 500 mp;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în parcări amenajate.\r\n-\r\nNecesarul de parcaje:\r\no\r\n1 loc la 10 persoane participante la ceremonie – 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\r\n-\r\nPentru cimitire, se vor asigura circulații carosabile până la spațiul de ceremonie, parcare și alei pietonale de incintă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 37, alin. (4);\r\n-\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Se vor asigura: alimentare cu energie electrică și iluminat exterior, puncte de alimentare cu apă, un punct sanitar, spații de depozitare a deșeurilor .","Parc_sp_verzi":"Cimitirele se vor organiza ca spații verzi. Ocuparea cu construcții și morminte se va realiza în limita a maxim 60% din suprafața parcelei\r\n-\r\nSe vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PENTRU GOSPODĂRIE COMUNALĂ","Utiliz_admise":"Cimitire și clădiri aferente, biserici, capele;\r\n-\r\nLucrări funerare sub și supraterane;\r\n-\r\nAlte constructii aferente conform specificului cultului;\r\n-\r\nCirculații carosabile;\r\n-\r\nParcaje;\r\n-\r\nCirculații pietonale;\r\n-\r\nPlantații;\r\n-\r\nPavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\r\n-\r\nMobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este reprezentată de funcțiuni de gospodărie comunală – cimitire, administrate de către Biserici.","Clad_aliniament":"Clădirile și mormintele se vor amplasa respectând minim 5,0 metri față de aliniament. Mormintele se vor dispune la o distanță de minim 3,0 metri față de aliniament ;","Clad_aspect_ext":"Conform cultului, fiind interzise culorile stridente și materialele nespecifice: policarbonat, inox, sticlă oglindată, imitațiile de materiale, etc.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor fi semiopace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,20 metri.","Utiliz_interzise":"Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.\r\n-\r\nSe interzic orice activități în afara celor descrise mai sus.","Utiliz_admise_cond":"Se va asigura o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 și 10,0 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației;\r\n-\r\nLa înființarea cimitirului, proprietarul este obligat să asigure:\r\na) drumurile interioare și aleile;\r\nb) sala de ceremonii funerare;\r\nc) spațiul tehnic care să asigure temperatura de până la 15°C, premergător ceremoniei funerare;\r\nd) existența unei surse de apă utilizabile;\r\ne) WC-uri;\r\nf) spațiul amenajat corespunzător pentru depozitarea gunoiului;\r\ng) spații verzi, arbuști, copaci pe marginea drumurilor și aleilor.\r\n-\r\nPentru cimitirele care nu respectă zonele de protecție sanitară stabilite conform Legii în vigoare se interzic alte înhumări.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa respectând minim 5,0 metri față de limitele de proprietate, iar mormintele se vor amplasa respectând minim 3,0 metri față de limitele de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b058ee19-9786-4a2f-965a-2f1b4dbb9e06","geometry":null,"properties":{"CUT":"2","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor normativului P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcelarul existent va fi păstrat pentru a asigura o cât mai bună deservire a funcțiunii existente, se vor menține suprafețele și dimensiunile existente cu condiția respectării retragerilor minime ale clădirilor stabilite la articolele de mai jos și a indicatorilor urbanistici.","Parc_stat":"Staționarea autovehicolelor necesare funcționării diferitelor activități, conform normelor, se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\r\n-\r\nDimensionarea locurilor de parcare se va realiza conform Regulamentului General de Urbanism și a Normativelor în vigoare, respectând:\r\no\r\npentru construcțiile de sănătate va fi prevăzut câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%.","Clad_RHmax":"S/D+P+2+M/Er","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\r\n-\r\nNumărul și configurația acceselor prevăzute mai sus se determină conform următoarelor 3 :\r\nConstrucții de sănătate\r\n-\r\nAccesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a II-a vor fi realizate prin:\r\no\r\nstrăzi de categoria a IV-a de deservire locală ;\r\no\r\nstrăzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\r\n-\r\nAccesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de acces carosabil pentru personal și pacienți.\r\n-\r\nEste obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nPentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":"Toate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat;\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\r\n-\r\nIn situația echipării individuale, se va respecta distanța de 10 m între puțuri forate și construcțiile învecinate și 20 de metri între puțuri și fosa septică sau bazinul vidanjabil;\r\n-\r\nOrice echipamente (de climatizare, firide de racord/branșament, contoare, antene tv, ș.a.m.d.) Vor fi montate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere din incinte vor fi plantate în proporție de cel puțin 30% din suprafața parcelei.\r\n-\r\nPentru construcțiile de sănătate vor fi prevazute spații verzi și plantate în interiorul incintei, după cum urmează:\r\no\r\naliniamente simple sau duble cu rol de protecție;\r\no\r\nparc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/pacient.\r\n-\r\nPavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi. Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate. Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,60 m în jurul construcțiilor pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentului MM-II-m-B-04570 – ”Fosta prefectură, azi Spitalul Vișeu – Secția Externă”","Utiliz_admise":"Funcțiuni de sănătate și de asistență socială (spitale (generale, de specialitate), asistență de specialitate (boli cronice, handicapați, recuperări funcționale, centre psihiatrice), stație de salvare, laboratoare de analize, unități medicină legală, policlinici, dispensare, farmacii, cabinete medicale de specialitate, centre medicale, centre de permanență, azile, centre de îngrijire și altele);\r\n-\r\nFuncțiuni complementare cu rolul deservirii funcțiunii de bază de sănătate și de asistență socială (administrative (birouri și altele), de cult (capele) și altele);\r\n-\r\nLucrări de reabilitare și/sau extindere ale clădirilor existente;\r\n-\r\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de bază și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este delimitată pe limitele cadastrale ale parcelei aferente monumentului istoric, fosta clădire a prefecturii, înscris în LMI, cu codul MM-II-m-B-04570. Aceasta se suprapune peste zona centrală și constituie zona de protecție a monumentului istoric.\r\nZona este destinată funcțiunilor de sănătate și asistență socială și funcțiunile sau dotările complementare aferente. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.\r\nOrice intervenție asupra monumentelor istorice se va realiza conform Legii 422/2001 privind privind protejarea monumentelor istorice.\r\nOrice intervenție în zonă care presupune autorizarea lucrărilor de construire conform Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii va obține în prealabil avizul Direcției pentru Cultură. Se vor lua măsuri pentru conservarea, protejarea și punerea în valoare a clădirilor cu valoare arhitecturală și ambientală – în principal lucrări de restaurare și amenajare pentru vizitare. Noile clădiri se vor realiza astfel încât să asigure vizibilitate maximă asupra monumentelor și, totodată, să fie prezervată silueta satului tradițional. Pe parcela monumentului istoric se interzic parcelări, dezmembrări și construcții noi, cu excepția lucrărilor de restaurare, amenajare și punere în valoare a monumentului.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament se va realiza la o distanță de cel puțin 1,0 metru, conform specificului local. Clădirile existente își păstrează alinierea existentă. Pentru extinderile propuse se va păstra alinierea existentă spre stradă;","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\r\n-\r\nClădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu peisajul cultural;\r\n-\r\nClădirile noi și extinderile la clădirile existente vor imbina elemente de arhitectură moderne cu elementele de arhitectură tradițională specifice zonei etnogeografice și vor respecta următoarele:\r\n-\r\nSe vor respecta cele 2 tipuri de amplasare a clădirilor pe lot:\r\no\r\nclădiri amplasate perpendicuar pe strada, aliniate cu constructiile existente în vecinatate;\r\no\r\nclădiri amplasate paralel cu strada, retrase fata de aliniament\r\n-\r\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes);\r\n-\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\n-\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\r\n-\r\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală. Se accepta tâmplarie din lemn, P.V.C., aluminiu. La clădirile publice se acceptă doar tâmplărie din lemn sau aluminiu.\r\n-\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\n-\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30°.\r\n-\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: șindrilă, materiale ceramice (țiglă) sau tablă fără strălucire, de culori cărămiziu, maro sau gri.\r\n-\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\r\n-\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor realiza conform arhitecturii tradiționale, preponderent din materiale naturale (lemn, piatră). Înălțimea acestora nu trebuie să depășească 1,50 m – conform specificului zonei, cu excepția porților.","Utiliz_interzise":"Se interzic urmatoarele utilizări:\r\n-\r\nOrice alte activități cu excepția celor menționate la art. 1 și 2;\r\n-\r\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente și/sau care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\n-\r\nAntene GSM, activități de producție, industriale, depozitare, service auto.","Utiliz_admise_cond":"Realizarea de construcții pe parcela monumentului istoric care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ).\r\n-\r\nSe admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu respectarea funcțiunilor complementare, a condițiilor de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament și cu respectarea specificului arhitectural al monumentului.\r\n-\r\nSe va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap.\r\n-\r\nAutorizarea executării construcțiilor care prin destinație, necesită spații de parcare se admite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public (Art. 33 din RGU).","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele de proprietate în mod obligatoriu conform Codului Civil, respectiv la minim 0,60 m față de limita de proprietate atunci când pe acea fațadă nu sunt ferestre, respectiv minim 2,00 m când pe acea fațadă sunt ferestre. Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru. Se poate construi pe limita de proprietate numai cu acordul vecinului. În orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.\r\n-\r\nClădirile se vor retrage față de limitele posterioare la minim 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b9467458-a7db-4624-9e98-e5b63a5e81f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"6","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada de 15,00 metri și o suprafață minimă de 800 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate;\r\n-\r\nDimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nLocurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.","Clad_RHmax":"S/D+P+E/M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 37, alin. (4);\r\n-\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se admit și soluții provizorii/locale, cu condiția respectării normelor sanitare în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere vor fi amenajate ca spații verzi, în proporție de minim 30% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"Activități productive nepoluante, depozitare și funcțiuni complementare;\r\n-\r\nCentre de colectare fructe, fructe de pădure, legume și produse animaliere;\r\n-\r\nSuprafețe de parcare, accese auto și spații pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre;\r\n-\r\nEchipamente pentru producerea energiei electrice prin valorificarea resurselor energetice regenerabile și aferente acestora (panouri fotovoltaice, posturi de transformare, spații administrative, construcții pentru monitorizare și pază, instalații etc);\n-\r\nPlantații verzi de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este prevăzută de-a lungul drumului județean DJ 186, la intrarea în localitate dinspre Bogdan Vodă și în 2 trupuri situate între strada Izvor și Râul Baicu, în partea de sud-est a localității.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa respectând o retragere de cel puțin 5,0 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura noilor clădirilor va fi specifică programului architectural și va căuta să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale;\r\n-\r\nVolumetrie: va fi simplă și de natură de a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar.\r\n-\r\nRaport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii. Golurile pentru ferestre vor avea formă doar drepunghiulară sau pătrată (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale)\r\n-\r\nAcoperiș: acoperirea clădirilor va fi cu șarpante în două sau patru ape\r\n-\r\nParamentul : paramentul va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcțiune; se admite utilizarea betonului aparent, panouri sandwich, zidărie, lemn etc.\r\n-\r\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Se vor folosi culori prezentate în anexa - paletar de culori\r\n-\r\nTâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se vor folosi tâmplării din lemn, aluminiu sau PVC, iar culoarea va fi unitară la nivel de clădire.\r\n-\r\nPentru publicitate, se admit pe fațadele clădirilor principale panouri indicatoare sau casete luminoase, cu litere volumetrice de dimensiuni reduse (necesare și suficiente pentru a fi observate dintr-o circulație publică – litere de maxim 2 metri), fixate prin intermediul unor prinderi speciale pe clădiri, care să includă doar sigla sau logo-ul publicitar al firmei. Se admite și se recomandă folosirea pentru publicitate a totemurilor; acestea se vor amplasa la intrarea în incintă dinspre o circulație publică si se vor realiza cu fețe din dibond sau similar, cu litere volumetrice, luminate cu tuburi de neon. Se interzic panourile publicitare mobile, bannerele, meshurile, sisteme audio-video.\r\nTotem : structură constructivă sub formă de coloană inscripționată cu texte și elemente grafice sau sub formă de piloni ce susțin elemente structurale, prin care o persoană juridică iși identifică activitatea în imediata apropiere a punctului de lucru","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,2 m. Porțile situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\r\n-\r\nComerț en-detail;\r\n-\r\nObiective SEVESO","Utiliz_admise_cond":"Depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\r\n-\r\nDepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturisme mici.\r\n-\r\nSe admit funcțiuni de locuire temporară numai pentru angajații unităților.\r\n-\r\nSe admit ferme agrozootehnice cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară prevăzute în preambul;","Clad_limite_parcele":"Se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei;\r\n-\r\nSe vor respecta distanțele minime egale cu jumatate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,0 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, respectând normele de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c984cd31-d67e-4b74-a41a-cbd0fd8bd0b1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"10","Clad_poz":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nClădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\r\no\r\nSuprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500,00 mp;\r\no\r\nFrontul la stradă să fie de minim 25,00 m.\r\no\r\nAdâncimea parcelei va fi mai mare sau egală cu lățimea ;\r\no\r\nParcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obținută. -\r\nParcelele cu suprafețe mai mici de 1500 mp și front la strădă mai mic de 25 m își vor menține suprafața și frontul existent. Pe aceste parcele se pot face extinderi ale locuințelor existente, în adâncime, fără a depăși lățimea casei existente sau reconstruiri pe amprenta inițială cu posibilitate de extindere în adâncime. Sunt permise construcții de anexe gospodărești cu respectarea indicatorilor urbanistici.\r\n-\r\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor doar cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acestora, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces. Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism (PUZ). Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.","Parc_stat":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nStaționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per gospodărie, la o distanță de minim 5,00 m față de ferestrele locuințelor.\r\n-\r\nPentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului. Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nMinimul de locuri de parcare este de un loc. Locurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.\r\n-\r\nZonele de parcare cu mai mult de 4 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 4 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+3E+M, S/D+P+4E","Parc_acces":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 43\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nAccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\r\n-\r\nSpațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\r\n-\r\nRampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"AG2","Parc_edilitar":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nToate clădirile vor fi racordate la rețele tehnico - edilitare publice în măsura realizării acestora;\r\n-\r\nToate noile branșamente vor fi realizate îngropat, integrate în împrejmuire sau înzidite (în construcție);\r\n-\r\nSe va asigura evacuarea rapidă și dirijarea apelor prin șanțuri spre pârâuri;\r\n-\r\nSe admit soluții locale de echipare edilitară cu condiția respectării normelor sanitare și asigurării posibilității de racordare la rețelele publice viitoare;\r\n-\r\nDeșeurile zootehnice rezultate din amenajări în gospodării particulare se colectează și se neutralizează prin compostare în instalații care nu poluează mediul și nu produc disconfort, fiind amplasate la cel puțin 10 m de ferestrele locuințelor și de cel puțin 25 m față de zona IS;\r\n-\r\nEste permis sistemul individual de îndepărtare și neutralizare a reziduurilor menajere cu condiția prevenirii dezvoltării insectelor și rozătoarelor. Locul de amplasare al depozitelor de reziduri în cadrul gospodăriilor se va alege astfel încât să nu producă disconfort vecinilor.\r\n-\r\nEste interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\n-\r\nSe va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială centralizată (rigole și șanțuri); se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\r\n-\r\nExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\r\n-\r\nLucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\r\n-\r\nÎn vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\r\n-\r\nMontarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\r\n-\r\nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare pe elemente de fațada ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natura;\r\n-\r\nPe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\r\n-\r\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;","Parc_sp_verzi":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nSuprafața spațiilor libere din incinte vor fi înierbate/plantate și amenajate în procent de minim 50% din suprafața totală a parcelei;\r\n-\r\nSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\r\n-\r\nSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 100,00 mp;\r\n-\r\nSe vor utiliza vegetația specifica locală. Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\r\n-\r\nSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale (lemn, piatră). Nu se vor folosi materiale ca metale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă).\r\n-\r\nPavimente exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale (piatră, lemn, cărămidă). Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabilizarea suprafeței prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt, precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale. Aleile carosabile se recomandă a fi pietruite și/sau înierbate. Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.\r\n-\r\nSe vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\r\n-\r\nSe vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura urbană, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n-\r\nLa amplasarea construcțiilor noi pe teren în pantă se va evita dislocarea unor volume mari de teren și mutarea lor pentru a crea platforme orizontale. Se vor căuta soluții inteligente de folosire a pantei terenului, fie prin fragmentarea clădirii și adaptarea la teren “în trepte”, fie prin adoptarea unei soluții pavilionare cu construcții distincte așexate eficient pe teren;\r\n-\r\nÎn cazul tuturor gosdpoăriilor se recomandă o tratare permeabilă a suprafeței de călcare, cu pietriș/pământ bătătorit sau iarbă, care să nu rețină apa. Acolo unde este necesar, este permisă realizarea unor zone cu textură diferită, cu plăci de piatră înierbate sau piatră de râu, cu folosirea unor materiale locale, naturale. Este importantă evitarea amenajării cu dale de ciment sau pavele de beton colorat în cazurile în care acestea vin în contact direct cu pereții și cu soclurile construcției.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona turism și agrement","Utiliz_admise":"Conform P.U.Z., incluzând următoarele funcțiuni, cu încadrarea în maxim 300,00 mp - suprafața construită la sol per clădire:\r\n-\r\nFuncțiuni de locuire temporară (case de vacanță, locuințe de serviciu);\r\n-\r\nFuncțiuni de turism (apart-hoteluri, vile, bungalouri, cabane, pensiuni turistice, pensiuni agroturistice, tabere școlare, camping cu dotările aferente, pavilioane pentru băi sau băi amenajate în clădirile destinate cazării, spa-uri, centre de welness4, centre de tratament / recuperare)\r\n-\r\nFuncțiuni de sport și agrement (construcții pentru activități sportive, complexuri sportive, stadioane, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive (specializate sau polivalente), patinoare artificiale, poligoane pentru tir, terenuri de sport în aer liber, tribune pentru spectatori și altele);\r\n-\r\nFuncțiuni comerciale și de servicii (comerț nealimentar / alimentar, magazine, alimentație publică (cafenele, cofetării, restaurante, etc.), servicii cu profil turistic sau cultural, birouri pentru servicii profesionale);\r\n-\r\nFuncțiuni de cultură (săli de reuniune, spații expoziționale, săli polivalente, spații și amenajări pentru spectacole în aer și altele);\r\n-\r\nAmenajări pentru activități în aer liber (locuri de joacă pentru copii, scuaruri, terenuri de sport, zone cu destinații diverse: spectacole, picnic, grătare), edicule ca parte a amenajărilor pentru susținerea activităților în aer liber, agrement privat (grădinărit, culturi pomicole, viticole, apicultură);\r\n-\r\nAmenajări și lucrări tehnico-edilitare aferente funcțiunii de locuire și funcțiunilor complementare precum: locuri de joacă pentru copii și spații de odihnă, spații verzi publice, scuaruri, echipamente pentru dotări tehnico-edilitare, spații de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcții pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spațiului public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este situată în partea de sud a localității și are un caracter mixt, destinat în principal locuirii de vacanță, dar și funcțiunilor turistice și de agrement, având un potențial ridicat de dezvoltare datorită amplasării în proximitatea zonelor naturale cu valoare peisageră și recreativă.\r\nAceastă zonă este destinată unei dezvoltări etapizate, fiind reglementată prin documentații de tip PUZ, în cadrul Etapei 2 de dezvoltare prevăzute de PUG.\r\nÎn cadrul documentației P.U.G. au fost stabilite zone de dezvoltare etapizată, pentru care se instituie interdicție temporară de construire până la elaborarea documentațiilor de tip PUZ, conform planșelor de reglementări urbanistice și Anexei nr. 2 la R.L.U. – Etapele de dezvoltare zone adiacente orașului compact, reglementate prin PUZ. Se vor respecta prevederile Articolului 71 și 72 al prezentului Regulament.\r\nPrin PUZ se vor detalia funcțiunile permise, condițiile de construire, precum și dotările și infrastructura publică necesare, astfel încât dezvoltarea să fie controlată, integrată și adaptată specificului natural al amplasamentului.\r\nEste interzisă schimbarea destinației spațiilor verzi stabilite prin Registrul Spațiilor Verzi și preluate în prezentul PUG, cu excepțiile prevăzute de lege. Se aplică de asemenea reglementările speciale pentru zonele cu risc natural (inundații, alunecări de teren) și servituți tehnice, conform legislației în vigoare. În zonele cu risc natural sau servituți tehnice se aplică următoarele reguli:\r\n• în zonele afectate de inundații se instituie interdicție temporară de construire până la realizarea lucrărilor de regularizare și îndiguire, cu obligativitatea obținerii avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor și al Inspectoratului pentru Situații de Urgență;\r\n• în zonele cu risc de alunecări de teren se impune elaborarea de studii geotehnice și aplicarea măsurilor de stabilizare, iar lucrările de construire se pot autoriza doar dacă se asigură condiții de siguranță, cu avizul Inspectoratului pentru Situații de Urgență;\r\n• în zonele de protecție sanitară, lucrările de construire se pot autoriza doar cu avizul Direcției de Sănătate Publică;\r\n• în zonele de siguranță a infrastructurilor tehnice (linii electrice, magistrale de gaze, apă etc.) sunt interzise construcțiile, cu excepția celor aferente infrastructurii edilitare, pe baza avizului administratorului de rețea.","Clad_aliniament":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nConstrucțiile se vor retrage cu minim 5,00 m față de aliniament.\r\n-\r\nÎn situațiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament precum clădirile alăturate (numai în cazul în care este o soluție judicioasă).\r\n-\r\nÎn zonele nou constituite se va respecta o aliniere de minim 12,00 m din axul drumului județean de minim 10,00 m din axul drumului comunal și de minim 8,00 m în cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului, dar nu mai puțin de 1,00 m față de aliniament.\r\n-\r\nOrice intervenție (construcție nouă, reconstruiri) între două construcții la aliniament se va face tot în aliniament;\r\n-\r\nAșezarea unei construcții noi între una retrasă și una la aliniament se va face la aliniament, cu tratarea fără calcan a fațadei dinspre casa retrasă.\r\n-\r\nÎn cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu domeniul public.\r\n-\r\nConstrucțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 150,00 m de la aliniament. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării gospodăriei.","Clad_aspect_ext":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nSe vor respecta anexele prezentului regulament: Anexa nr. 1 – Paletar de culori.\r\n-\r\nClădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu peisajul cultural;\r\n-\r\nClădirile noi și extinderile la clădirile existente vor avea o arhitectură care va îmbina elemente moderne cu elementele de arhitectură tradițională specifice zonei etnogeografice și vor respecta următoarele:\r\no\r\nVolumetria clădirilor va fi simplă, cu proporții armonioase, vor fi așezate rațional pe teren (pante, scurgeri de apă, vizibilitate, orientare față de punctele cardinale și față de elementele de ambient ale cadrului natural/construit, față de repere de interes) și va avea în alcătuire elementul central – prispa;;\r\no\r\nParamentul va fi finisat conform tradiției locale. Nu se admit culori stridente, saturate. Se vor folosi culorile pastelate (alb, albastru, verde, crem) conform paletarului de culori anexat. Se interzic materialele strălucitoare.\r\no\r\nRaportul plin/gol va fi adaptat tipologiei locale; ferestrele vor fi dreptunghiulare sau pătrate;\r\no\r\nTâmplăria va fi realizată conform tipologiilor de inspirație locală: în două sau trei canate, culoare lemn natur, verde, albastru sau alb.. Se accepta tâmplarie din lemn, P.V.C., aluminiu. La clădirile publice se acceptă doar tâmplărie din lemn sau aluminiu.\r\no\r\nElementele adiacente construcției (terase, scări exterioare, stâlpi, parapeți, balustrade, etc) vor fi concepute și realizate conform tehnicilor locale; nu se admit confecții metalice aparente, baluștri, ornamente din plastic, inox;\r\no\r\nAcoperișul va avea o formă geometrică simplă și se va realiza de tip șarpantă în patru ape sau două ape cu fronton, cu pante peste 30°.\r\no\r\nÎnvelitorile vor fi realizate din materiale tradiționale: lemn, materiale ceramice (țiglă) sau tablă fără strălucire, de culori cărămiziu, maro sau gri.\r\no\r\nTinichigeria va fi concepută cu geometrie simplă, discretă;\no\r\nAnexele gospodărești vor respecta arhitectura clădirii principale.\r\n-\r\nÎn compoziția cromatică a fațadelor se recomandă culorile în tonuri de maro, bej, alb, gri, mai puțin stridente, și în general cele folosite tradițional. În vederea evidențierii detaliilor arhitecturale se vor combina cât mai puține culori pe fațadă. Se va exclude folosirea tencuielilor cu ciment sau tencuieli cu strop, precum și utilizarea de materiale nespecifice arhitecturii tradiționale a zonei precum betonul, metalul, piatra artificială sau gresia. De asemenea, se va evita deteriorarea ornamentelor ieșite pe fațadă, a ancadramentelor la ferestre, și a elementelor de signalistică rezultate în urma retencuielilor și reparațiilor de întreținere.\r\n-\r\nSe recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor);\r\n-\r\nSe vor evita situațiile în care construcția nu se integrează în contextul istoric, din punct de vedere al înălțimii/gabaritului (extinderi, supraetajări atipice cu caracter urban precum balcoane/logii etc.), al configurării funcțional-volumetrice și al fațadelor corespunzătoare volumului casei (raport plin-gol greșit, lipsa de diferențiere între fațada de curte și cea de la stradă/din spate);\r\n-\r\nSe recomandă tratarea într-o manieră cât mai unitară din punct de vedere compozițional a fațadei dinspre strada principală: se vor dispune echilibrat elementele componente. Raportul plin-gol (formă, ritm și dimensiune) va fi cât mai apropiat de modelul tradițional. Frontul care marchează de obicei accesul principal în locuință, are ușă dublă (pentru locuințele cu latura lungă spre stradă). Nu se recomandă modificarea golurilor existente la nivelul acestei fațade, care ar putea deprecia estetica și compoziția întregului front;\r\n-\r\nSe impune utilizarea materialelor tradiționale pentru învelitori precum țiglele solzi sau tiglele obișnuite, iar la refacerea sau repararea învelitorilor se va apela la țigle ceramice noi sau chiar țigle vechi aflate încă în stare bună. Se interzice utilizarea unor materialele care duc la o diferențiere mult prea mare în ceea ce privește imaginea de ansamblu, nepotrivite pentru mediul rural precum țiglele colorate, țiglele de beton, învelitorile de tablă ondulată, azbocimentul sau materialele plastice;\r\n-\r\nPentru toate elementele din lemn, se vor realiza lucrări de ignifugare și biocidare cu materiale care nu afectează structura și culoarea lemnului și care permit tratamentul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri și soluții naturale.","Parc_imprejmuiri":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nTerenurile pentru locuințe vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 1,50 m, cu excepția porților;\r\n-\r\nÎmprejmuirile laterale vor fi de maxim 2,00 m înălțime și se vor realiza din materiale preponderent naturale (piatră, lemn). Împreșmuirile laterale se pot realiza și din metal, plasă de sârmă, garduri vii.\r\n-\r\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.\r\n-\r\nSe recomandă construirea împrejmuirilor din lemn, care să aibă un caracter cât mai deschis din punct de vedere vizual, lăsând o comunicare directă între curte și stradă;\r\n-\r\nSe vor păstra, întreține și proiecta noi împrejmuiri realizate din materiale preponderent naturale (lemn, piatră). Paleta cromatică folosită va fi una cât mai naturală, în corelare cu ansamblul cromatic folosit pentru construcțiile din gospodărie. Se vor evita gardurile prea înalte sau opace, care blochează vizibilitatea înspre și dinspre stradă.","Utiliz_interzise":"Conform P.U.Z., se interzic următoarele utilizări:\r\n-\r\nOrice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiționări;\r\n-\r\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\r\n-\r\nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\r\n-\r\nAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150,00 m în localitate, respectiv mai mică de 250,00 m în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\r\n-\r\nRealizarea de iazuri și alte amenajări de retenție a apelor fără avizul A.N. Apele Române, precum și orice tipuri de lucrări, amenajari, instalații care pun în pericol sau pot să deterioreze lacurile, lacurile de acumulare, cursurile de apă, digurile, canalele, barajele și alte lucrări hidrotehnice sau de îmbunătățiri funciare.","Utiliz_admise_cond":"Conform P.U.Z., incluzând următoarele funcțiuni:\r\n-\r\nFuncțiuni de sănătate (dispensare medicale, cabinete medicale, farmacii) cu următoarele condiții:\r\no\r\nSă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor de acest tip.\r\n-\r\nAnexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere și altele), cu următoarele condiții:\r\n-\r\nSe admit clădiri pentru creșterea animalelor cu o capacitate maximă de 5 capete porcine și 5 capete bovine amplasate la minim 10m de ferestrele locuințelor învecinate și la minim 25m de clădirile din zona IS;\r\n-\r\nVor fi amplasate cu condiția respectării normelor în vigoare privind sănătatea populației, normele sanitar-veterinare și de siguranța alimentelor și normele privind protecția mediului, după caz.\r\n-\r\nFuncțiunile comerciale, de servicii și de turism vor respecta următoarele condiții:\r\no\r\nSă nu producă poluare de orice tip peste normele admise;\r\no\r\nSă nu utilizeze terenul liber, vizibil din domeniul public, al parcelei pentru depozitare și/sau producție;\r\no\r\nSă respecte normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar-veterinare și siguranța alimentelor, mediul, după caz, inclusiv studiul de impact pentru stabilirea zonei de protecție sanitară;\r\no\r\nSă obțină acordul vecinilor direcți pentru altă destinație decât cea a construcțiilor învecinate, în cazul învecinării cu locuințe;\r\n-\r\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentului regulament.. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maxim 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu înălțimea liberă mai mare sau egală cu 1,40 m).\r\n-\r\nÎn zona drumurilor publice, cuprinzând ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție, se pot autoriza, în condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\r\no\r\nRețele și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării drumului (canalizare pluvială și drenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea energetică pentru transportul în comun, stâlpi pentru telecomunicații și altele asemenea);\r\no\r\nRețele și instalații tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor social-culturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie, gaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații de pompare, guri de scurgere și altele asemenea;\r\no\r\nStații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalații pentru energie regenerabilă;\r\no\r\nConstrucții și panouri publicitare;\r\n-\r\nAmplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de câte ori este posibil din punct de vedere tehnic, conform legislației în vigoare, în sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate sau în comun, când instalațiile subterane sunt într-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare subterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de perspectivă;\r\n-\r\nClădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali;\r\n-\r\nParcelarea terenurilor este posibilă cu respectarea prevederilor din „Condiții de acces și circulație” și din „Caracteristici ale parcelelor”.","Clad_limite_parcele":"Conform P.U.Z.:\r\n-\r\nFață de limitele laterale ale parcelei, construcțiile noi vor fi amplasate în funcție de tipologia existentă, după cum urmează:\r\no\r\nÎn regim izolat, construcțiile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din media înalțimilor clădirilor măsurate la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri pentru parcele cu fronturi mai mari de 25 metri si 2,00 metri pentru fronturi mai mici de 25 metri.\r\no\r\nÎn regim cuplat, în cazul existenței unui calcan vecin, construcțiile se vor lipi de acesta; clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă calcanului existent cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 metri.\r\n-\r\nÎn toate cazurile, clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin 5,0 metri. -\r\nÎn cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară.\r\n-\r\nÎn toate cazurile distanța dintre clădiri va fi egală sau mai mare cu înălțimea celei mai înalte. În caz contrar se va elabora studiu de însorire care să confirme că este asigurată însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate.\r\n-\r\nÎn orice situație, distanța dintre clădirile de pe parcelele învecinate trebuie să respecte distanțele de siguranță conform normelor de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf2e0f29-01fd-47c0-bb94-aa910dabcebe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona concesiunilor miniere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Perimetru de concesiune minieră supus reglementărilor specifice privind exploatarea resurselor minerale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0c40239-41c7-45b3-b7a8-43c3958c8dd3","geometry":null,"properties":{"CUT":"6","POT":"50","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea clădirilor măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3,50 metri, cu prevederi de măsuri suplimentare (dacă este cazul), cu condiția respectării normelor de securitate la incendiu cu privire la amplasarea construcțiilor pe parcelă și respectarea distanțelor între clădiri în funcție de gradul de rezistență la foc, conform cerințelor P118/1-2025 – Normativ de siguranță la foc al construcțiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strada de 15,00 metri și o suprafață minimă de 800 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei sau în spații publice amenajate;\r\n-\r\nDimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,50 x 5,00 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,50 x 2,00 m.\r\n-\r\nLocurile de parcare se dimensionează în funcție de destinația și de capacitatea construcției, având la bază Anexa nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996 și respectând cerințe minime de dimensionare a parcajelor impuse prin alin. (3) al Articolului 43 – Parcaje al prezentului Regulament.","Clad_RHmax":"S/D+P+E/M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate parcelele este obligatorie asigurarea accesului carosabil din minim un drum public, cu o lățime minimă de 4,00 m, în mod direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform Codului Civil, peste maxim o parcelă.\r\n-\r\nAccesele carosabile se vor stabili în funcție de destinația construcției prevăzută în ”Utilizări admise” și ”Utilizări admise cu condiționări”, respectând prevederile anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, prezentate în preambul: Articolul 37, alin. (4);\r\n-\r\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n-\r\nPentru toate obiectivele noi și existente cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare.\r\n-\r\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului.\r\n-\r\nPrevederile prezentului articol se citesc împreună cu prevederile următoarelor articole :\r\no\r\nArt. 37. Accese carosabile\r\no\r\nArt. 38. Accese pietonale și piste de bicicliști","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice. Se admit și soluții provizorii/locale, cu condiția respectării normelor sanitare în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere vor fi amenajate ca spații verzi, în proporție de minim 30% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"Ferme sau crescătorii de animale;\r\n-\r\nFerme mixte;\r\n-\r\nCentre de colectare și prelucrare a produselor animaliere, a produselor cultivate sau a fructelor de pădure;\r\n-\r\nActivități legate de utilizarea și prelucrarea terenului agricol sau activități legate de creșterea animalelor;\r\n-\r\nCreșterea animalelor(cultură vegetală combinată cu creșterea animalelor);\r\n-\r\nActivități auxiliare agriculturii și activități după recoltare;\r\n-\r\nPlantații verzi de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona de ferme agrozootehnice a fost prevăzută într-un trup separat partea de est a orașului. Se permite autorizarea directă cu condiția respectării prevederilor de mai jos.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa respectând o retragere de cel puțin 5,0 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura noilor clădirilor va fi specifică programului architectural și va căuta să minimizeze impactul fondului construit asupra mediului prin marirea eficientei si prin moderarea folosirii materialelor, a energiei si a dezvoltarii spatiale;\r\n-\r\nVolumetrie: va fi simplă și de natură de a determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar.\r\n-\r\nRaport plin/gol va fi adaptat funcțiunii clădirii. Golurile pentru ferestre vor avea formă doar drepunghiulară sau pătrată (nu se admit goluri nespecifice triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale)\r\n-\r\nAcoperiș: acoperirea clădirilor va fi cu șarpante în două sau patru ape\r\n-\r\nParamentul : paramentul va fi finisat cu materiale specifice tipului de funcțiune; se admite utilizarea betonului aparent, panouri sandwich, zidărie, lemn etc.\r\n-\r\nCulorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. Se vor folosi culori prezentate în anexa - paletar de culori\r\n-\r\nTâmplăria exterioară va fi specifică tipului de inchidere și a finisajului folosit; se vor folosi tâmplării din lemn, aluminiu sau PVC, iar culoarea va fi unitară la nivel de clădire.\r\n-\r\nPentru publicitate, se admit pe fațadele clădirilor principale panouri indicatoare sau casete luminoase, cu litere volumetrice de dimensiuni reduse (necesare și suficiente pentru a fi observate dintr-o circulație publică – litere de maxim 2 metri), fixate prin intermediul unor prinderi speciale pe clădiri, care să includă doar sigla sau logo-ul publicitar al firmei. Se admite și se recomandă folosirea pentru publicitate a totemurilor; acestea se vor amplasa la intrarea în incintă dinspre o circulație publică si se vor realiza cu fețe din dibond sau similar, cu litere volumetrice, luminate cu tuburi de neon. Se interzic panourile publicitare mobile, bannerele, meshurile, sisteme audio-video.\r\nTotem : structură constructivă sub formă de coloană inscripționată cu texte și elemente grafice sau sub formă de piloni ce susțin elemente structurale, prin care o persoană juridică iși identifică activitatea în imediata apropiere a punctului de lucru","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea înălțimea maximă de 2,2 m. Porțile situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\r\n-\r\nComerț en-detail;\r\n-\r\nObiective SEVESO","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile agrozootehnice au obligația conformării la cerințele sanitar-veterinare și de sănătate prin realizarea unui studiu de impact asupra sănătății populației care să stabilească zona de protecție sanitară necesară, dacă legislația în vigoare o impune.\r\n-\r\nSe admit funcțiuni de locuire temporară numai pentru angajații unităților ;","Clad_limite_parcele":"Se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei;\r\n-\r\nSe vor respecta distanțele minime egale cu jumatate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,0 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, respectând normele de securitate la incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da024d9c-8b7e-4626-a647-4dd507258a4d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AM16","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de servitute aeronautică militară radioelectronică 16km","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție aferentă obiectivelor militare radioelectronice, supusă restricțiilor privind amplasarea și înălțimea construcțiilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e50f88e3-c928-4dca-807c-d756e9097ab9","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LIVEZI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri pe care se poate dezvolta pomicultura","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb4939f2-f854-4226-95a6-a06785335af8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TMPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri care necesită măsuri împotriva riscurilor naturale (inundații)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Teren expus riscului de inundații, pentru care sunt necesare măsuri de protecție și diminuare a riscului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f56773ae-f0d1-4903-95cb-dfa24f144797","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu e cazul","POT":"Nu e cazul","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a monumentelor istorice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}