{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24706","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e141dd615c69f3730abb3633005dfe48a3efc1051685c67d3e05642a66eb95a8:73e06c49-a10a-4de9-be8a-6f5b14b76cfa","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24706/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_Ardeoani_21098_PUG_20260805.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"28","approved_at":"2026-08-05","expires_at":"2036-08-05","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":51,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"015d2763-2a7d-478a-9ad3-8fcf924357e9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcaje\n(a) Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n Câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu\nacces propriu și lot folosit în comun;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și\nlot în comun.\n(b) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în\nprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(8) Accese carosabile\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces\nla drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de\nstingere a incendiilor.\n(b) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea\ncondițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f),\n(g), (h), (i), (j).\n(d) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n accese carosabile pentru locatari;\n acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi\nprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\npuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și\ntrebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9) Accese pietonale\n(a) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai\ndacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru\npietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și\norice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului\npublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":" locuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P, P+M (parter + mansardă);\n dotări publice de interes general;\n anexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele;","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Atitudine generală ZCP : conservare - se vor accepta doar reparațiile și lucrările de consolidare,\nrestaurare, întreținerea clădirilor și spațiilor existente;\n(2) Introducerea unor funcțiuni noi se va face, cu precădere, prin re-funcționalizarea clădirilor\nexistente;\n(3) Repararea caselor se va realiza cu tehnici și materiale tradiționale, fiind permisă modernizarea\ninteriorului, în vederea adaptării la condiții de confort contemporane, dar fără modificarea\nvolumetriei sau aspectului exterior;\n(4) Fondul construit va fi supus unui studiu aprofundat și unui program cu derulare multianuală de\nrestaurare, consolidare și conservare;","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(6.7) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală\nși/sau fațada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de\nlemn),raportul plin-gol specific;\n(6.8) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\n(6.9) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) – se interzice utilizarea\ntablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins.\n(6.10) Tâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind\nacceptată și cea din PVC cu aspect de lemn(culori brunuri)- interzicându-se folosirea\ntâmplăriei din PVC alb;\n(6.11) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n(6.12) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri).\n(6.22) Reclame, firme, inscripții, însemne - se realizează piese/construcții mobile pe care să\nfie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile\nprincipale.\na) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de\nfațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb) Se va evita poluarea luminoasă;\nc) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor\namplasa mai sus de nivelul parterului;\nd) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_permizse.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot\n(în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu\ncondiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"06122612-5e69-4f4c-b62f-e46c4cd8c790","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/ istorică) sat\nArdeoani","Utiliz_admise":"Locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație\ncarosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, spatii\nplantate cu rol de agrement, decorative si de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/ istorică) sat\nArdeoani","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"j) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spatiilor semideschise la fatada principala\nsi/sau fatada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn,\nlogia),raportul plin-gol specific;\nk) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\nl) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n- se interzice utilizarea tablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde,\nroșu aprins.;\nm) Tâmplărie: se va utiliza tâmplăria din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri)- interzicându-se folosirea tâmplăriei PVC alb;\nn) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;\no) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice","Utiliz_interzise":"Instituții, comerț, servicii, activități industriale si de depozitare,\norice activitate poluanta de tip industrial si agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"069a2ed6-e146-40d1-bae9-98e604dbc4b6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/ istorică și pt.\nBiserica „Sf. Dimitrie”, propusă spre clasare) sat Ardeoani","Utiliz_admise":"Locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație\ncarosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, spatii\nplantate cu rol de agrement, decorative si de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată pentru construcții cu valoare arhitecturală/ istorică și pt.\nBiserica „Sf. Dimitrie”, propusă spre clasare) sat Ardeoani","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"si/sau fatada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn,\nlogia),raportul plin-gol specific;\nk) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\nl) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n- se interzice utilizarea tablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde,\nroșu aprins.;\nm) Tâmplărie: se va utiliza tâmplăria din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri)- interzicându-se folosirea tâmplăriei PVC alb;\nn) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;\no) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri);","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice","Utiliz_interzise":"Instituții, comerț, servicii, activități industriale si de depozitare,\norice activitate poluanta de tip industrial si agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"07d1ebdd-92d6-4730-a265-4aa9ded96bf4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație forestieră fac parte: terenurile împădurite sau cele care\nservesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvică, terenurile destinate\nîmpăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, râpe, ravene, torenți.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0886c1dc-455b-4201-b4ae-138a929e48a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea.\nb)\tÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți - educație, sănătate etc - se va evita amplasarea parcajelor adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m și se va realiza o perdea verde protecție.\nc)\tVor fi prevăzute: \n•\tcâte 1,3 locuri de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n•\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"(8)\tAccese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9)\tAccese  pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a)\tPentru construcțiile unități cu destinație specială vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție de minimum 15% din suprafață terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă destinație specială","Utiliz_admise":"•\tactivități cu caracter militar / special specifice fiecărei instituții.\n•\tse conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale cu condiția autorizării acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde imobile și ansambluri cu caracter special și militar, aflate în administrarea\ninstituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (M.Ap.N.,\nM.A.I., S.R.I. etc.).","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"•\taltele decât cele permise și permise condiționate","Utiliz_admise_cond":"•\tlocuințe de serviciu, comerț, parcaje și garaje, rețele edilitare și construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 2212/2391/59/16317/151 /M40/2868/C/263/419/2018 pentru aprobarea Procedurii comune de autorizare a executării lucrărilor de construcții cu caracter special și prezentul Regulament.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c9cbb14-edbb-4295-a297-da630bf65acd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv,\navându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de\ncirculație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb4","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(2) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul\nCulturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(10.6) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală\nși/sau fațada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de\nlemn),raportul plin-gol specific;\n(10.7) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\n(10.8) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) – se interzice\nutilizarea tablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu\naprins.\n(10.9) Tâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind\nacceptată și cea din PVC cu aspect de lemn(culori brunuri)- interzicându-se folosirea\ntâmplăriei din PVC alb;\n(10.10) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n(10.11) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri). (10.22) Reclame, firme, inscripții, însemne - se realizează piese/construcții mobile pe care să\nfie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile\nprincipale.\na) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de\nfațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb) Se va evita poluarea luminoasă;\nc) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor\namplasa mai sus de nivelul parterului;\nd) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;\n(10.23) Prezentele reguli vor intra în vigoare odată cu avizarea PUG-ului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice.\n(10.13) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate.\n(10.14) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn\ntraforat de la cerdacuri.","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0d75ecc7-3f76-4602-9317-1f1b707d5d51","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcaje\n(a) Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n Câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu\nacces propriu și lot folosit în comun;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și\nlot în comun.\n(b) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în\nprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"(8) Accese carosabile\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces\nla drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de\nstingere a incendiilor.\n(b) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea\ncondițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f),\n(g), (h), (i), (j).\n(d) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n accese carosabile pentru locatari;\n acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi\nprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\npuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și\ntrebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9) Accese pietonale\n(a) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai\ndacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru\npietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și\norice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L7","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului\npublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":" locuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P, P+1(parter, parter+ 1 etaj\nla străzile principale);\n dotări publice de interes general;\n anexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim\nde înălțime P, P+1(parter, parter+ 1 etaj la străzile principale) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(3.1)Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) În funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă)\nși între 40° și 50° (pentru învelitoare șindrilă);\ne) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) În cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor\nbituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea va fi din țiglă\nceramică, șindrilă sau tablă plană zincată dublu fălțuită;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă\nmaximum 25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.5)Tâmplăria și golurile\na) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nb) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nc) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nd) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\ne) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn(nuanțe brune)- interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nf) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\n(a) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\n(b) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn,\ncărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_permizse.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot\n(în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu\ncondiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"158026fe-d408-4a5a-98b8-48c2d462e5ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(14) Parcaje:\na) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite\nnumai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb) Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform\nHotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată,\nAnexa 5, astfel:\n Construcții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de\nspecificul activității, după cum urmează:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o\nsuprafață de 100 mp.\n Construcții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de\n30% pentru clienți;\n construcții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n- un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de\npână la 400 mp;\n- un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400\n÷ 600 mp;\n- un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe\ncomerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n- un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(12) Accese carosabile:\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) Executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu\navizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(13) Accese pietonale:\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată\ngrevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate,\nîn funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a) instituții, servicii și echipamente publice;\nb) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc) servicii sociale, colective și personale;\nd) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne) activități manufacturiere;\nf) depozitare mic-gros;\ng) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni) sport și recreere în spații acoperite;\nj) parcaje la sol și multietajate;\nk) spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl) spații plantate - scuaruri;\nm) locuințe cu partiu obișnuit;\nn) locuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții publice și servicii de interes general a localității are un caracter mixt, în\naceastă unitate teritorială de referință coexistând funcțiunile de instituții publice și servicii în\ndiferite subzone.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(8) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se\nvor menține și întreține corespunzător;\nj) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a) utilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări\nși disfuncționalități.\nb) activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc) dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\nd) depozitare en-gros\ne) depozitări de materiale refolosibile\nf) depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\ng) activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice\nsau din instituțiile publice\nh) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"a) utilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește\nunități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.).\nb) conform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot\ncrea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot,\nvibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la\ndistanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada\nlocuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru\nunitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel\nîncât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc) clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care\nadmit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare\nspecific.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"190fbff9-e5f6-4ca9-8445-d3977bfbff88","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limită zonă de protecție sit arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Toate siturile arheologice și monumentele istorice necesită protecție în conformitate cu\nprevederile legale în vigoare. Pentru fiecare dintre ele se instituie o zonă de protecție. În toate\naceste cazuri se recomandă păstrarea caracteristicilor actuale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"b) intervențiile antropice asupra siturilor arheologice și monumentelor istorice, care ar putea\nconduce la degradarea și distrugerea acestora sau la schimbarea funcției lor actuale sunt\ninterzise.\nc) utilizarea detectoarelor de metale în cuprinsul siturilor arheologice și monumentelor\nistorice este interzisă.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22c80268-c1bf-47ee-aa86-2c137af7a739","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv,\navându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de\ncirculație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin\nRegulamentul Local de Urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(2) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul\nCulturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(5) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(3.1)Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.2)Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3)Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4)Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.5)Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6)Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări\ncu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau\nPVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.7)Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8)Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)  Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul \nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)  Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)  Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu \ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)  Nu  se  vor  folosi  culorile  stridente,  materiale  lucioase,  sidefate,  elemente  \nprefabricate metalice și materiale plastice.\ne)  Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi- \ntransparent;\nf)   Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi \ncomplet opac;\ng)  Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a \nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)  Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)   Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră \nse vor menține și întreține corespunzător;\nj)   Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de \nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk)  Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă \ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl)   Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul \nlocal.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2979b222-26cf-44e4-a606-c5a36331b4b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de\nparcare la 12 cadre didactice.\nb) Pentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare,\nconform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb) Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență\n(cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi5","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru învățământul preșcolar (grădinițe) se va asigura 75% teren amenajat (curte recreație\nși amenajări sportive, zona verde, grădina de flori) din terenul total.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli\nprofesionale, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție, circulație\ncarosabilă și pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Atitudine generală ZCP : conservare - se vor accepta doar reparațiile și lucrările de consolidare,\nrestaurare, întreținerea clădirilor și spațiilor existente;\n(2) Introducerea unor funcțiuni noi se va face, cu precădere, prin re-funcționalizarea clădirilor\nexistente;\n(3) Repararea caselor se va efectua cu tehnici și materiale tradiționale, fiind permisă modernizarea\ninteriorului, în vederea adaptării la condiții de confort contemporane, dar fără modificarea\nvolumetriei sau aspectului exterior;\n(4) Fondul construit va fi supus unui studiu aprofundat și unui program cu derulare multianuală de\nrestaurare, consolidare și conservare","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(6.5) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală\nși/sau fațada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de\nlemn),raportul plin-gol specific;\n(6.6) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\n(6.7) Învelitoare : țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) – se interzice utilizarea\ntablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins.\n(6.8) Tâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată\nși cea din PVC cu aspect de lemn(culori brunuri)- interzicându-se folosirea tâmplăriei din\nPVC alb;\n(6.9) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n(6.10) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri).\n(6.19) Reclame, firme, inscripții, însemne - se realizează piese/construcții mobile pe care să\nfie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile\nprincipale.\na) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de\nfațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb) Se va evita poluarea luminoasă;\nc) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor\namplasa mai sus de nivelul parterului;\nd) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;\n(6.20) Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția în care aceștia reprezintă un pericol\niminent pentru siguranța persoanelor, a bunurilor, sau ar impiedica realizarea construcțiilor;\n(6.21) Îndepărtarea arborilor este permisă numai cu obținerea prealabilă a următoarelor avize:\n(a) pentru speciile comune, este necesară aprobarea Primăriei Locale.\n(b) pentru speciile nuc și castan comestibil, este necesară aprobarea atât a Primăriei Locale, cât\nși a Agenției pentru Protecția Mediului (APM).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice.","Utiliz_interzise":"comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice\nactivitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc;","Utiliz_admise_cond":"a)\tFuncțiuni administrative;\nb)\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\nc)\tFuncțiuni terțiare;\nd)\tFuncțiuni de cultură;\ne)\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\nf)\tFuncțiuni sportive;\ng)\tFuncțiuni de turism;\nh)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d43f9c4-4347-42d1-84c7-33ea04fde61b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 m2, un loc de parcare la 25 m2;\n activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;\n activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o\nsuprafață de 100 m2.","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"(14) Accese carosabile:\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) Executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu\navizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g),\n(h), (i), (j).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(15) Accese pietonale:\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată\ngrevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție,\nîn funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități industriale/depozitare","Utiliz_admise":" depozitare și logistică;\n hale industriale\n ateliere;\n sunt permise amenajări specifice unităților industriale și activităților de prestări servicii;\n sunt permise activități piscicole;\n este permis turismul;\n orice fel de construcții și amenajări, care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor\ntehnologice sau a poluării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(6) Materiale și finisaje:\na) Pentru construcțiile cu funcțiuni agricole, de producție, depozitare, logistică și servicii\nasociate, se admite utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne (metal, beton, elemente\nprefabricate etc.), precum și soluții constructive adaptate funcțiunii (deschideri mari,\nacoperișuri cu pantă redusă sau tip terasă), în situațiile în care materialele și formele\ntradiționale nu pot asigura cerințele de siguranță structurală, stabilitate, funcționalitate și\nrezistență la foc.\n(7) Forma și volumetrie\na) Se va urmări integrarea volumetrică în contextul rural prin evitarea formelor excesiv de\ncomplexe și a volumelor disproporționate.\nb) Se urmărește integrarea armonioasă în contextul rural.\n(8) Învelitoarea\na) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nb) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(9) Reclame, firme, inscripții, însemne - dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe\ncare le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții\nmobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze\nconstrucțiile principale.\na) Se va evita poluarea luminoasă;\nb) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa\nmai sus de nivelul parterului;\nc) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":" construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare\nconform acordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona\nrespectivă prin P.U.G.;\n pentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține\navize de la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2db9ed75-918b-4bcf-9e8d-32f3bc773411","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație: - DN (22 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte); DJ (12 m de la axul drumului în fiecare parte); - DC (18 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fbf3230-d0ae-40f3-a82c-e8488a27f8e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(1)\tAccese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h), (i), (j).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(2)\tAccese  pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă aferentă lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"a)\tconstrucții și amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare.\nb)\tinstituții sau spații administrative care coordonează activitatea în domeniu.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este de exploatare a rețelelor edilitare și a construcțiilor aferente.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a)\torice fel de funcțiuni care nu sunt prevăzute la alin. 2) și 3).\nb)\tse interzic locuințele și funcțiunile sensibile (unități de învățământ, sănătate, cultură, recreere), precum și orice activitate care presupune prezența îndelungată a persoanelor.\nc)\tactivități industriale poluante sau generatoare de risc pentru populație","Utiliz_admise_cond":"a)\tîn zona TE la amplasarea construcțiilor (extinderi sau noi), ca și efectuarea amenajărilor aferente se va ține cont de reglementările impuse prin Regulamentul General de Urbanism.\nb)\tnu se vor face extinderi în perimentul zonelor în care sunt înglobate.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33ec40f1-2a06-40e7-94e5-bbc3dd363330","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(14) Parcaje:\na) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite\nnumai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb) Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform\nHotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată,\nAnexa 5, astfel:\n Construcții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de\nspecificul activității, după cum urmează:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o\nsuprafață de 100 mp.\n Construcții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de\n30% pentru clienți;\n construcții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n- un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de\npână la 400 mp;\n- un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400\n÷ 600 mp;\n- un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe\ncomerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n- un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P, D+P","Parc_acces":"(12) Accese carosabile:\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) Executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu\navizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(13) Accese pietonale:\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată\ngrevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate,\nîn funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a) instituții, servicii și echipamente publice;\nb) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc) servicii sociale, colective și personale;\nd) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne) activități manufacturiere;\nf) depozitare mic-gros;\ng) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni) sport și recreere în spații acoperite;\nj) parcaje la sol și multietajate;\nk) spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl) spații plantate - scuaruri;\nm) locuințe cu partiu obișnuit;\nn) locuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții publice și servicii de interes general a localității are un caracter mixt, în\naceastă unitate teritorială de referință coexistând funcțiunile de instituții publice și servicii în\ndiferite subzone.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(8) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Ardeoani ___________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n97\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se\nvor menține și întreține corespunzător;\nj) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a) utilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări\nși disfuncționalități.\nb) activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc) dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\nd) depozitare en-gros\ne) depozitări de materiale refolosibile\nf) depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\ng) activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice\nsau din instituțiile publice\nh) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"a) utilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește\nunități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.).\nb) conform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot\ncrea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot,\nvibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la\ndistanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada\nlocuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru\nunitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel\nîncât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc) clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care\nadmit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare\nspecific.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b446118-7298-429a-abc6-7afa3020893f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRAD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declansare a proceselor geomorfologice complexe(creep/siroire/spalare in suprafata)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU INTERDICȚIE DEFINITIVĂ DE CONSTRUIRE - pe terenurile cu risc mare de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare de suprafață), respectiv risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren, risc ridicat de șiroire / torențialitate. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților. Se recomandă plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă. Se vor amplasa semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desfășurare a acestor procese.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44c633e9-246d-46f4-8008-dc6fb5a3762e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe raza UAT Ardeoani, în Repertoriul Arheologic Național (RAN), figurează două situri\narheologice: cod RAN 21114.01 - Așezarea neolitică de la Leontinești - Podiș și cod RAN\n21114.02 - Așezarea eneolitică de la Leontinești - Dealul Chetrei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zonele ocupate de situri arheologice nu se va ara la o adâncime mai mare de - 0,30m","Utiliz_admise_cond":"(8) Orice lucrare realizată în interiorul zonei de protecție a siturilor arheologice va necesita\nobligatoriu supraveghere arheologică, cu avizul DJC Bacău;\n(9) Orice lucrare realizată în interiorul siturilor arheologice va necesita obligatoriu cercetare\narheologică preventivă, cu avizul DJC Bacău;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4521980e-4dfb-41a2-aeb5-88f26e78705a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcaje\n(a) Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n Câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu\nacces propriu și lot folosit în comun;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și\nlot în comun.\n(b) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în\nprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P, P+M","Parc_acces":"(8) Accese carosabile\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces\nla drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de\nstingere a incendiilor.\n(b) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea\ncondițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f),\n(g), (h), (i), (j).\n(d) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n accese carosabile pentru locatari;\n acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi\nprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\npuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și\ntrebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9) Accese pietonale\n(a) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai\ndacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru\npietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și\norice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului\npublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":" locuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P, P+M (parter + mansardă);\n dotări publice de interes general;\n anexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim\nde înălțime P, P+M( parter+ mansardă) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\nb) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\nc) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nd) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\ne) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nf) În funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă)\nși între 40° și 50° (pentru învelitoare șindrilă);\ng) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.1) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) În cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor\nbituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.2) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea va fi din țiglă\nceramică, șindrilă sau tablă plană zincată dublu fălțuită;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.3) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă\nmaximum 25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.4) Tâmplăria și golurile\na) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nb) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nc) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nd) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\ne) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn(nuanțe brune)- interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nf) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.5) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.6) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\n(a) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\n(b) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.7) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn,\ncărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Ardeoani ___________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n116\ni) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_permizse.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot\n(în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu\ncondiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"59085e38-9349-409c-9e09-5f638558ce33","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la\n400m2;\n un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600\nm2;\n un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de 600 - 2.000 m2;\n un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de peste 2.000 m2.\nb) Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se\nvor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate\nindependent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"a) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori,\npersonal și aprovizionare.\nb) În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile\ndestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nagrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, 2 - 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"construcții destinate instituțiilor, micilor activități meșteșugărești, \tcirculație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spatii plantate cu  rol de agrement, \tdecorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor\nrezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(2) Funcționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizului de\nmediu.\n(3) Construcțiile comerciale se amplasează în zona centrală, zona rezidențială sau de agrement, în\nconstrucții independente sau la parterul unor locuințe.\n(4) Piața agroalimentară se poate amplasa în zona de interes comercial sau la minim 40 m față de\nclădiri cu alte funcțiuni decât cea comercială.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(7) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(7.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(7.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(7.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(7.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(7.5) Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(7.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(7.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(7.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)  Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)  Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)  Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu \ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)  Nu  se  vor  folosi  culorile  stridente,  materiale  lucioase,  sidefate,  elemente  \nprefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne)  Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi- \ntransparent;\nf)   Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng)  Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a \nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)  Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)   Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră \nse vor menține și întreține corespunzător;\nj)   Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de \nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk)  Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă \ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl)   Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul \nlocal.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și \tde depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"591e0923-aa1f-4bee-be44-9eba6a06aea7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv,\navându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de\ncirculație majoră.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb5","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"a)\tconstrucția și extinderea de lăcașuri de cult;\nb)\tamenajări exterioare compatibile de acces pietonal și circulații interne","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(2) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul\nCulturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală\nși/sau fațada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de\nlemn),raportul plin-gol specific;\n(10.7) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\n(10.8) Învelitoare : țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) – se interzice utilizarea\ntablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins.\n(10.9) Tâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind\nacceptată și cea din PVC cu aspect de lemn(culori brunuri)- interzicându-se folosirea\ntâmplăriei din PVC alb;\n(10.10) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n(10.11) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri).\n(10.22) Reclame, firme, inscripții, însemne - se realizează piese/construcții mobile pe care să\nfie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile\nprincipale.\ne) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de\nfațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nf) Se va evita poluarea luminoasă;\ng) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor\namplasa mai sus de nivelul parterului;\nh) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice.","Utiliz_interzise":"a)\tactivități industriale, poluante, locuire colectivă sau alte funcțiuni care afectează mediul bisericii sau liniștea zonei.","Utiliz_admise_cond":"a)\tlocuințe pentru preot sau personal clerical;\nb)\tspații verzi cu rol de agrement pentru enoriași;\nc)\tdotări tehnico‑edilitare necesare funcționării lăcașului","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b883abc-9e28-4eeb-9bd8-98afc35a66e8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"(14) Parcaje:\na) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite\nnumai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb) Platformele carosabile sau parcajele vor asigura locurile de parcare necesare conform\nHotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată,\nAnexa 5, astfel:\n Construcții depozitare și producție nepoluantă – vor fi prevăzute parcaje în funcție de\nspecificul activității, după cum urmează:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10 ÷ 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100 ÷ 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o\nsuprafață de 100 mp.\n Construcții pentru servicii: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariați, cu un spor de\n30% pentru clienți;\n construcții comerciale – vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n- un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de\npână la 400 mp;\n- un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400\n÷ 600 mp;\n- un loc de parcare la 50 mp suprafața desfășurată a construcției pentru complexe\ncomerciale de 600 ÷ 2.000 mp;\n- un loc de parcare la 40 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de peste 2.000 mp.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(12) Accese carosabile:\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) Executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu\navizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(13) Accese pietonale:\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată\ngrevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISsr3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate,\nîn funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități prestări servicii","Utiliz_admise":"a) instituții, servicii și echipamente publice;\nb) sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare,\nexpertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\nc) servicii sociale, colective și personale;\nd) sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\ne) activități manufacturiere;\nf) depozitare mic-gros;\ng) hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\nh) restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\ni) sport și recreere în spații acoperite;\nj) parcaje la sol și multietajate;\nk) spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\nl) spații plantate - scuaruri;\nm) locuințe cu partiu obișnuit;\nn) locuințe cu partiu special care include spații pentru profesiuni liberale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru instituții publice și servicii de interes general a localității are un caracter mixt, în\naceastă unitate teritorială de referință coexistând funcțiunile de instituții publice și servicii în\ndiferite subzone.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(8) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80 h, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se\nvor menține și întreține corespunzător;\nj) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a) utilizările interzise sunt cele incompatibile cu subzona respectivă, care pot crea incomodări\nși disfuncționalități.\nb) activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat\nc) dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând\nfinisajul acestora\nd) depozitare en-gros\ne) depozitări de materiale refolosibile\nf) depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice\ng) activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice\nsau din instituțiile publice\nh) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile\norice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"a) utilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește\nunități prestări servicii ( spălătorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii etc.).\nb) conform Art. 5, punctul 1 din Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății unitățile care pot\ncrea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populație prin producerea de zgomot,\nvibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la\ndistanță de minimum 15 m de ferestrele locuințelor. Distanța se măsoară între fațada\nlocuinței și perimetrul unității, reprezentând limita suprafeței unității respective. Pentru\nunitățile sus–menționate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivităților, astfel\nîncât să se încadreze în normele din standardele în vigoare.\nc) clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale Funcțiuni care\nadmit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare\nspecific.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"617d6227-a828-4e82-a245-1f214e899c76","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile aflate permanet sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din această categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor naturale\nși artificiale la nivelul maxim de retenție, brațele și canalele din Delta Dunării, fundul apelor\nmaritime interioare și al mării teritoriale și contigue.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"69ae4b61-0a32-49e8-ad97-24b8e2303aaa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă spații verzi cu rol de perdele de protecție","Utiliz_admise":" Pentru spații plantate;\n- circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor\nplantate;\n- mobilier rural\n Pentru spații verzi pentru protecția cursurilor de apă\n Culoare de protecție față de infrastructura tehnică","Desc_SZF_ZRS_D":" Spații verzi pentru protecția cursurilor de apă.\n Culoare de protecție față de infrastructura tehnică;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":" se interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor\nîn vigoare.\n se interzice construirea oricărui obiectiv (inclusiv provizoriu) pe fâșia de protecție a\napelor, respectiv 15 m față de ambele maluri, pe toate cursurile de apă care curg mai mult\nde 6 luni pe an în albia pe care și-au format-o.\n se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe\nplatforme flotante sau pe piloni în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui\nP.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\n se interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;","Utiliz_admise_cond":" orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în\nconformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu\nnormele de protecție stabilite pe plan local.\n se admite utilizarea pentru agrement cu condiția ca prin dimensionarea și configurarea\nspațiilor libere și plantate să nu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic\ndeținut de către subzona SP;\n sunt admise construcții, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condiția să\nnu fie generate disfuncții sau incompatibilități cu rolul tehnic deținut de către subzona SP.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c698707-b6aa-4b1d-b6ca-f5fe393191e2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție/ construită protejată pentru biserica romano-catolică „Preasfânta\nTreime”, propusă spre clasare, cat. B) sat Ardeoani","Utiliz_admise":"Locuire și anexe ale locuinței, mici activități meșteșugărești, circulație\ncarosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă, spatii\nplantate cu rol de agrement, decorative si de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție/ construită protejată pentru biserica romano-catolică „Preasfânta\nTreime”, propusă spre clasare, cat. B) sat Ardeoani","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"si/sau fatada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn,\nlogia),raportul plin-gol specific;\nk) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\nl) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n- se interzice utilizarea tablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde,\nroșu aprins.;\nm) Tâmplărie: se va utiliza tâmplăria din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri)- interzicându-se folosirea tâmplăriei PVC alb;\nn) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;\no) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri);","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice","Utiliz_interzise":"Instituții, comerț, servicii, activități industriale si de depozitare,\norice activitate poluanta de tip industrial si agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e4e0da1-966a-4f0a-998a-a6d6f0a92364","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcaje\n(a) Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n Câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu\nacces propriu și lot folosit în comun;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și\nlot în comun.\n(b) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în\nprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(8) Accese carosabile\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces\nla drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de\nstingere a incendiilor.\n(b) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea\ncondițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f),\n(g), (h), (i), (j).\n(d) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n accese carosabile pentru locatari;\n acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi\nprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\npuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și\ntrebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9) Accese pietonale\n(a) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai\ndacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru\npietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și\norice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului\npublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":" locuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P, P+M (parter + mansardă);\n dotări publice de interes general;\n anexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele;","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Atitudine generală ZCP : conservare - se vor accepta doar reparațiile și lucrările de consolidare,\nrestaurare, întreținerea clădirilor și spațiilor existente;\n(2) Introducerea unor funcțiuni noi se va face, cu precădere, prin re-funcționalizarea clădirilor\nexistente;\n(3) Repararea caselor se va realiza cu tehnici și materiale tradiționale, fiind permisă modernizarea\ninteriorului, în vederea adaptării la condiții de confort contemporane, dar fără modificarea\nvolumetriei sau aspectului exterior;\n(4) Fondul construit va fi supus unui studiu aprofundat și unui program cu derulare multianuală de\nrestaurare, consolidare și conservare;","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(6.7) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală\nși/sau fațada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de\nlemn),raportul plin-gol specific;\n(6.8) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\n(6.9) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) – se interzice utilizarea\ntablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins.\n(6.10) Tâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind\nacceptată și cea din PVC cu aspect de lemn(culori brunuri)- interzicându-se folosirea\ntâmplăriei din PVC alb;\n(6.11) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n(6.12) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri).\n(6.22) Reclame, firme, inscripții, însemne - se realizează piese/construcții mobile pe care să\nfie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile\nprincipale.\na) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de\nfațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb) Se va evita poluarea luminoasă;\nc) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor\namplasa mai sus de nivelul parterului;\nd) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_permizse.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot\n(în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu\ncondiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6e4f6d86-a469-48b4-a328-9a9fed50cdcf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a)\tÎn zonele de acces carosabil pe parcelă / în incintă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea.\nb)\tÎn cazul în care pe parcele învecinate e prezentă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factori poluanți - educație, sănătate etc - se va evita amplasarea parcajelor adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3 m și se va realiza o perdea verde protecție.\nc)\tVor fi prevăzute: \n•\tcâte 1,3 locuri de parcare pentru 10 - 40 salariați;\n•\tatunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"(8)\tAccese carosabile:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.\nb)\tExecutarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc)\tNumărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g), (h).\nd)\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\ne)\tPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf)\tÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng)\tAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9)\tAccese  pietonale:\na)\tAutorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb)\tÎn sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc)\tAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISb7","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nprotecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin\nRegulamentul Local de Urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă biserică","Utiliz_admise":"-\torice obiectiv de interes public cu funcțiune administrativă, culturală, comercială, de cult, învățământ, financiar – bancar.\n-\tamenajări de zone verzi publice, accese pietonale carosabile și parcaje autoturisme;\n-\tobiectivele de utilitate publică ce se vor construi vor fi prevăzute cu rampe de acces pentru cei cu handicap (deficiență locomotorie). \n-\tspații plantate;\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate;\n-\tmobilier rural, amenajări pentru locuri de joacă, teren de sport, parcuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Casele de cult vor fi amplasate în funcție de numărul de practicanți, în condițiile legii.\n(2) Autorizarea acestora se face cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte de la Ministerul\nCulturii și Cultelor și Episcopiei sau alt organism similar corespunzător cultului respectiv.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(5) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(5.1)Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(5.2)Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(5.3)Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(5.4)Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(5.5)Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(5.6)Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări\ncu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau\nPVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(5.7)Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(5.8)Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se\nvor menține și întreține corespunzător;\nj) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"-\tse interzice autorizarea construcțiilor sau amenajărilor cu funcțiuni incompatibile zonei IS, care pot crea încomodări sau disfuncționalități.\n-\tse interzice orice schimbare a funcțiunii “spații verzi” care contravine legilor și normelor în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dbae433-50cc-432e-ac09-fd8b6ded0b21","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri degradate și neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Această categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt\nlipsite practic de vegetație.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7fdc83e9-1103-4735-91b9-3eafe47e0b1e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie a apelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"surse de apă – captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă); - rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - stații de pompare (raza = 10 m); - conducta de aducțiune a apei potabile (10 m din ax în fiecare parte, respectiv 30 m față de orice sursă de poluare); - ape curgătoare cadastrale (câte 15 m pe ambele maluri); - ape curgătoare necadastrale (câte 5 m pe ambele maluri).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8569a16a-1e2b-4992-b472-f6dc98b50eb8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din categoria terenurilor cu destinație agricolă fac parte: terenurile arabile, viile, livezile,\npepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile,\nrăsadnițele, terenurile cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamente silvice,\npășunile împădurite, cele ocupate cu construcții agrozootehnice și de îmbunătățiri funciare,\namenajările piscicole, drumurile tehnologice și de depozitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Terenuri  agricole  din  extravilan  \n1)\tAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege. Acestea pot fi autorizate numai dacă activitatea desfășurată are profil agricol;\n2)\tNecesitatea extinderii localităților conduce la includerea în intravilan a unei suprafețe de teren cu funcțiunea actuală de teren agricol în extravilan;\n3)\tAutoritățile administrației publice locale vor urmări la emiterea Autorizației de construire gruparea suprafețelor de teren alocate construcțiilor, pentru a evita eventualul prejudiciu adus activităților agricole;\n4)\tSunt permise numai lucrări de utilitate publică de interes local sau național, pe baza unor documentații specifice și rețele tehnico - edilitare, dar grupate, și în apropierea căilor de comunicație; nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și  II de calitate, pe terenuri cu vii și livezi.\nArt. 2.2. Terenuri  agricole  în  intravilan  \n1)\tAutorizarea executării construcțiilor pe terenurile din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localității, cu respectarea condițiilor impuse de lege;\n2)\tDe asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1)  se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea unor obiective:\na)\tcompletarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;\nb)\tvalorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico - edilitare;\nc)\tamplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico - edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.\n3)\tPrin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul  agricol, temporar sau definitiv, conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8da49182-c929-4ba9-8d7c-4f5dc25623e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru construcții de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:\n pentru spital general, dispensar policlinic și dispensar rural, câte un loc de parcare la 4\npersoane angajate, cu un spor de 10%;\n pentru creșe, creșe speciale pentru copii și alte unități, câte un loc de parcare la 10\npersoane angajate.\nb) Parcajele pot fi amplasate diferențiat pentru personal, pacienți și vizitatori, caz în care cele\npentru personal și pacienți vor fi amplasate adiacent drumului public.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"a) Pentru toate categoriile de construcții de sănătate se va asigura legătura cu rețeaua de\ncirculație majoră prin doua accese carosabile separate.\nb) Accesele carosabile ce vor face legătura cu rețeaua de circulație majoră de categoria I și a IIa\nvor fi realizate prin:\n străzi de categoria a IV-a de deservire locală;\n străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor\nacționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\nc) Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:\n cu o bandă de circulație de 3,5 m lățime pentru cele cu o lungime maxima de 10,0m;\n cu două benzi de circulație de 7m lățime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,0m.\nd) Accesul carosabil rezervat salvării sau intervențiilor de urgență nu va intersecta aleile de\nacces carosabil pentru personal și pacienți.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISs3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a) Pentru spital general, dispensar policlinic, dispensar rural și alte unități vor fi prevăzute\nspații verzi și plantații în interiorul incintei, după cum urmează:\n aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție;\n parc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav.\nb) Pentru creșe, creșe speciale pentru copii vor fi prevăzute spații verzi și plantate de 10-15\nmp/copil.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă sănătate","Utiliz_admise":"spital general, dispensar rural, alte unități medicale, circulație carosabilă \tși pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) spital general (județean, orășenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic;\nb) dispensar policlinic","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(4) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(4.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(4.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(4.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(4.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(4.5) Tâmplăria și golurile\na) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nb) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nc) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nd) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ne) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nf) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ng) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(4.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(4.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(4.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn,\ncărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile  și  împrejmuirile  (înălțimi,  forme,  materiale)  se  vor  construi  ținând  cont  de \nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)  Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul \nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)  Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)  Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu \ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)  Nu  se  vor  folosi  culorile  stridente,  materiale  lucioase,  sidefate,  elemente  \nprefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne)  Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi- \ntransparent;\nf)   Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi \ncomplet opac;\ng)  Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a \nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)  Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)   Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră \nse\nvor menține și întreține corespunzător;\nj)   Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de \nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk)  Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă \ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl)   Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul \nlocal.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și de depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92b41e37-e195-4432-ad31-18f1775677e7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(3) Accese carosabile\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor\nprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g),\n(h).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(4) Accese pietonale\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități agroindustriale","Utiliz_admise":" cele cu caracter de producție sau de servicii;\n sunt permise amenajări specifice unităților agricole și activităților de prestări servicii;\n orice fel de construcții și amenajări, care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor\ntehnologice sau a poluării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este aceea de ferme de creștere porcine.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Materiale și finisaje:\na) Pentru construcțiile cu funcțiuni agricole, de producție, depozitare, logistică și servicii\nasociate, se admite utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne (metal, beton, elemente\nprefabricate etc.), precum și soluții constructive adaptate funcțiunii (deschideri mari,\nacoperișuri cu pantă redusă sau tip terasă), în situațiile în care materialele și formele\ntradiționale nu pot asigura cerințele de siguranță structurală, stabilitate, funcționalitate și\nrezistență la foc.\n(4) Forma și volumetrie\na) Se va urmări integrarea volumetrică în contextul rural prin evitarea formelor excesiv de\ncomplexe și a volumelor disproporționate.\nb) Se urmărește integrarea armonioasă în contextul rural.\n(5) Învelitoarea\na) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nb) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(6) Reclame, firme, inscripții, însemne - dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe\ncare le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții\nmobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze\nconstrucțiile principale.\na) Se va evita poluarea luminoasă;\nb) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa\nmai sus de nivelul parterului;\nc) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită pentru zona\nrespectivă prin P.U.G.","Utiliz_admise_cond":" construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform\nacordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona respectivă prin\nP.U.G.\n pentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține\navize de la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"93e82de3-3656-4736-9978-5fc4ec16cffc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 - 40 salariați, plus un spor de 30% pentru\nsediile de primării;\nb) atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor\nprevedea 1 - 2 locuri de parcare pentru autocare.\nc) Parcajele necesare vor fi asigurate în incinta parcelei, în conformitate cu normativul în\nvigoare privind dimensionarea parcajelor pentru instituții publice și administrative (ex. NP\n051/2012);\nd) Se vor prevedea:\n parcaje pentru personalul angajat;\n locuri de parcare pentru vizitatori/public;\n locuri destinate persoanelor cu dizabilități (minimum 4% din total, dar nu mai puțin de 1);\ne) Accesul auto la parcaje se va realiza din drumuri publice, cu evitarea generării de conflicte\nîn traficul local;\nf) Este interzisă realizarea parcajelor în spațiile verzi sau în zona de retragere față de\naliniament (cu excepția acceselor carosabile);\ng) În cazul construcțiilor noi sau al extinderilor, numărul de parcaje se va calcula astfel:\n minim 1 loc de parcare / 50 mp suprafață desfășurată construită pentru funcțiuni\nadministrative;\nh) Parcajele se vor integra în arhitectura curții, cu plantarea de arbori de umbrire la fiecare 4\nlocuri.\ni) Se va prevedea un spațiu pentru biciclete - cate un loc la fiecare 10 angajați.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(7) Accese carosabile\na) Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu:\n accese carosabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz;\n accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces\nde serviciu, după cum urmează:\n- accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;\n- accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile\nde parcare aferente;\nb) Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\nc) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nd) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor\nprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\ne) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g).\nf) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ng) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nh) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ni) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(8) Accese pietonale\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISa3","Parc_edilitar":"a) toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice și la telecomunicații;\nb) în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care\nrăspunde de gospodărirea apelor;\nc) se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice, precum\nși dispunerea vizibilă și haotică a cablurilor TV;\nd) se interzice dispunerea antenelor G.S.M. sau de comunicații speciale în zona centrală, fără\nca aspectul lor să fie adecvat estetic, peisajului și mediului ambiental al zonei;\ne) racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la șanțurile de colectare a apelor pluviale se\nva face pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții mai ales în zonele de circulație\npublică.","Parc_sp_verzi":"a) Se vor respecta atât Regulile de bază cu privire la spații verzi descrise în Art. 8.2., precum și\nurmătoarele reguli:\nb) spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu\nun arbore la fiecare 50,00 mp de suprafață liberă de construcții;\nc) în cazul construcțiilor noi cel puțin 20% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu\nverde cu folosirea materialului vegetal lemnos și erbacee caracteristice florei din această\nzonă geografică;\nd) parcajele amenajate la sol vor fi tratate peisagistic prin folosirea materialului vegetal lemnos\nși a erbaceelor caracteristice florei din acestă zonă geografică;\ne) se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți\nexistenți având peste 4,00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii\nunui arbore se vor planta alți 5 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice\ndin proximitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități administrative","Utiliz_admise":" Sediile altor autorități publice și instituții ale statului\n Sediile operatorilor de servicii publice (apă, gaz, electricitate, transport etc.)\n Chioșcuri de informare publică, panouri informative\n Funcțiuni comerciale de tip servicii în spații limitate (ex: copiere acte, papetărie,\ncafenea mică pentru personal/public)","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este cea administrativă, aferentă instituțiilor publice ale\nadministrației locale.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Ardeoani ___________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n120\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări\ncu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau\nPVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Ardeoani ___________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n121\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se\nvor menține și întreține corespunzător;\nj) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":" Locuințe individuale sau colective (cu caracter rezidențial permanent)\n Hale industriale, ateliere de producție sau reparații\n Depozite comerciale sau en-gros\n Unități comerciale de mari dimensiuni (hipermarketuri, centre comerciale)\n Activități agricole sau zootehnice\n Activități recreative de tip club, bar, cazinou, discotecă\n Service auto, spălătorii, stații de carburanți","Utiliz_admise_cond":" Spații comerciale mai mari de 100 mp (doar dacă nu afectează caracterul zonei)\n Funcțiuni culturale sau educative (ex: centre culturale, școli de formare) – doar dacă sunt\nlegate de activitatea administrativă\n Locuințe de serviciu pentru personalul administrativ – doar în incinta instituției\n Extinderi sau construcții noi în curți existente – doar cu respectarea regimului urbanistic\naprobat.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c420848-1902-4007-9c72-e3672b481eb5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție/ construită protejată pentru gospodăria cu valoare arhitecturală/\nistorică propusă spre clasare, cat.B) sat Leontinești","Utiliz_admise":"Locuire și anexe ale locuinței, mic comerț, mici activități\nmeșteșugărești, circulație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spatii plantate cu rol de\nagrement, decorative si de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție/ construită protejată pentru gospodăria cu valoare arhitecturală/\nistorică propusă spre clasare, cat.B) sat Leontinești","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"j) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spatiilor semideschise la fatada principala\nsi/sau fatada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn,\nlogia), raportul plin-gol specific;\nk) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\nl) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n- se interzice utilizarea tablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde,\nroșu aprins.;\nm) Tâmplărie: se va utiliza tâmplăria din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri)- interzicându-se folosirea tâmplăriei PVC alb;\nn) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;\no) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri)","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice","Utiliz_interzise":"Instituții, comerț amplu, servicii, activități industriale si de\ndepozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, construcții provizorii de tip\nchioșc;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"acd9f9c0-f9be-4e26-a4c0-0174ca772d28","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 m2, un loc de parcare la 25 m2;\n activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;\n activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o\nsuprafață de 100 m2.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"(14) Accese carosabile:\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) Executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu\navizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g),\n(h), (i), (j).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(15) Accese pietonale:\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată\ngrevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție,\nîn funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități industriale/depozitare","Utiliz_admise":" depozitare și logistică;\n hale industriale\n ateliere;\n sunt permise amenajări specifice unităților industriale și activităților de prestări servicii;\n sunt permise activități piscicole;\n este permis turismul;\n orice fel de construcții și amenajări, care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor\ntehnologice sau a poluării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(6) Materiale și finisaje:\na) Pentru construcțiile cu funcțiuni agricole, de producție, depozitare, logistică și servicii\nasociate, se admite utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne (metal, beton, elemente\nprefabricate etc.), precum și soluții constructive adaptate funcțiunii (deschideri mari,\nacoperișuri cu pantă redusă sau tip terasă), în situațiile în care materialele și formele\ntradiționale nu pot asigura cerințele de siguranță structurală, stabilitate, funcționalitate și\nrezistență la foc.\n(7) Forma și volumetrie\na) Se va urmări integrarea volumetrică în contextul rural prin evitarea formelor excesiv de\ncomplexe și a volumelor disproporționate.\nb) Se urmărește integrarea armonioasă în contextul rural.\n(8) Învelitoarea\na) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nb) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(9) Reclame, firme, inscripții, însemne - dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe\ncare le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții\nmobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze\nconstrucțiile principale.\na) Se va evita poluarea luminoasă;\nb) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa\nmai sus de nivelul parterului;\nc) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":" construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare\nconform acordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona\nrespectivă prin P.U.G.;\n pentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține\navize de la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"acfafdbc-8517-4cde-b587-583e77d1c66e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Pentru construcțiile culturale se vor asigura locuri de parcare pentru vizitatori, spectatori și personal, după cum urmează:\n•\t1 loc de parcare la 50 mp de spațiu de expunere pentru muzee, galerii, centre expoziționale;\n•\t1 loc de parcare la 10–20 locuri pentru săli de reuniune, săli de spectacole, case de cultură, cluburi și alte spații cu public.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"a)\tPentru toate categoriile de construcții de cultură se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare.\nb)\tÎn funcție de destinația construcției sau a amenajării se vor prevedea:\n•\talei carosabile și parcaje aferente în interiorul amplasamentului, dacă accesul se face din drum național (DN);\n•\tparcaje necesare în interiorul amplasamentului, dacă accesul se realizează din drum comunal (DC) sau drum sătesc / stradă locală, fără necesitatea unor alei carosabile suplimentare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru toate categoriile de construcții culturale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joc și de odihnă, în funcție de capacitatea construcției minim 10% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități culturale","Utiliz_admise":"a)\tMuzee – inclusiv galerii de artă și expoziții temporare\nb)\tBiblioteci – publice, specializate sau universitare\nc)\tCluburi culturale – cu activități de socializare, evenimente și cursuri\nd)\tSăli de reuniune și săli de spectacole – pentru evenimente culturale și comunitare\ne)\tCase de cultură – centre comunitare culturale și educative\nf)\tCentre și complexe culturale – incluzând instituții care combină mai multe funcțiuni culturale (educație, expoziții, spectacole)","Desc_SZF_ZRS_D":"a) muzee\nb) biblioteci\nc) cluburi\nd) săli de reuniune\ne) case de cultură\nf) centre și complexe culturale","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(3.1)Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.2)Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3)Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Ardeoani ___________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n149\n(3.4)Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.5)Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6)Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări\ncu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau\nPVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.7)Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8)Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Ardeoani ___________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n150\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se\nvor menține și întreține corespunzător;\nj) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a)\tse interzic utilizările incompatibile cu subzona IS, care pot crea incomodări sau disfuncționalități în zonă. De asemenea, se interzic orice construcții sau amenajări, exceptând obiectivele de utilitate publică pentru care au fost rezervate terenurile.\nb)\tnu se vor permite construcții de unități poluante, care generează emisii, noxe sau trafic intens, sau care prezintă riscuri tehnologice.\nc)\tnu se permit construcții de unități cu pericol tehnologic sau care generează poluare peste limitele admise de legislația în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"a)\tBirouri administrative – necesare gestionării activităților culturale;\nb)\tSpații tehnico‑edilitare – pentru utilități, ventilație, depozitare și întreținere;\nc)\tSpații de agrement și relaxare – pentru vizitatori, angajați sau comunitate (inclusiv mici zone de odihnă sau terase);\nd)\tSpații auxiliare – săli tehnice, depozite sau vestiare pentru activități culturale.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3581981-66ce-443a-9d8f-63137ce4c7ea","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 m2, un loc de parcare la 25 m2;\n activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;\n activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o\nsuprafață de 100 m2.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(14) Accese carosabile:\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) Executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la lit. (a) se autorizează cu\navizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g),\n(h), (i), (j).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(15) Accese pietonale:\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau pe terenuri proprietate privată\ngrevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție,\nîn funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități industriale/depozitare","Utiliz_admise":" depozitare și logistică;\n hale industriale\n ateliere;\n sunt permise amenajări specifice unităților industriale și activităților de prestări servicii;\n sunt permise activități piscicole;\n este permis turismul;\n orice fel de construcții și amenajări, care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor\ntehnologice sau a poluării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(6) Materiale și finisaje:\na) Pentru construcțiile cu funcțiuni agricole, de producție, depozitare, logistică și servicii\nasociate, se admite utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne (metal, beton, elemente\nprefabricate etc.), precum și soluții constructive adaptate funcțiunii (deschideri mari,\nacoperișuri cu pantă redusă sau tip terasă), în situațiile în care materialele și formele\ntradiționale nu pot asigura cerințele de siguranță structurală, stabilitate, funcționalitate și\nrezistență la foc.\n(7) Forma și volumetrie\na) Se va urmări integrarea volumetrică în contextul rural prin evitarea formelor excesiv de\ncomplexe și a volumelor disproporționate.\nb) Se urmărește integrarea armonioasă în contextul rural.\n(8) Învelitoarea\na) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nb) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(9) Reclame, firme, inscripții, însemne - dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe\ncare le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții\nmobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze\nconstrucțiile principale.\na) Se va evita poluarea luminoasă;\nb) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa\nmai sus de nivelul parterului;\nc) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":" construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare\nconform acordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona\nrespectivă prin P.U.G.;\n pentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține\navize de la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bb11b97f-571f-4409-91b2-6ed927375ecc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"(7) Accese carosabile\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor\nprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f), (g),\n(h).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(8) Accese pietonale\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități agricole","Utiliz_admise":" cele cu caracter de producție sau de servicii;\n sunt permise amenajări specifice unităților agricole și activităților de prestări servicii;\n orice fel de construcții și amenajări, care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor\ntehnologice sau a poluării.","Desc_SZF_ZRS_D":"Funcțiunea dominantă este aceea de ferme agricole pentru cultivarea cerealelor și legumelor, depozitare agricolă.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Materiale și finisaje:\na) Pentru construcțiile cu funcțiuni agricole, de producție, depozitare, logistică și servicii\nasociate, se admite utilizarea materialelor și tehnologiilor moderne (metal, beton, elemente\nprefabricate etc.), precum și soluții constructive adaptate funcțiunii (deschideri mari,\nacoperișuri cu pantă redusă sau tip terasă), în situațiile în care materialele și formele\ntradiționale nu pot asigura cerințele de siguranță structurală, stabilitate, funcționalitate și\nrezistență la foc.\n(4) Forma și volumetrie\na) Se va urmări integrarea volumetrică în contextul rural prin evitarea formelor excesiv de\ncomplexe și a volumelor disproporționate.\nb) Se urmărește integrarea armonioasă în contextul rural.\n(5) Învelitoarea\na) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nb) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(6) Reclame, firme, inscripții, însemne - dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe\ncare le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează piese/construcții\nmobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze\nconstrucțiile principale.\na) Se va evita poluarea luminoasă;\nb) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa\nmai sus de nivelul parterului;\nc) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Construcțiile și amenajările incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită pentru zona\nrespectivă prin P.U.G.","Utiliz_admise_cond":" construcțiile și amenajările care îndeplinesc condițiile de realizare și funcționare conform\nacordului de mediu, și sunt compatibile cu funcțiunea stabilită pentru zona respectivă prin\nP.U.G.\n pentru dezvoltarea unităților economice în limitele actuale ale incintelor se vor obține\navize de la Agenția de Protecție a Mediului și Direcția de Sănătate Publică.","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be276011-a693-4e90-8a19-2c67abac0a92","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la\n400m2;\n un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600\nm2;\n un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de 600 - 2.000 m2;\n un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de peste 2.000 m2.\nb) Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se\nvor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate\nindependent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"a) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori,\npersonal și aprovizionare.\nb) În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile\ndestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de\nagrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, 2 - 5% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"construcții destinate instituțiilor, micilor activități meșteșugărești, \tcirculație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spatii plantate cu  rol de agrement, \tdecorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor\nrezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(2) Funcționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizului de\nmediu.\n(3) Construcțiile comerciale se amplasează în zona centrală, zona rezidențială sau de agrement, în\nconstrucții independente sau la parterul unor locuințe.\n(4) Piața agroalimentară se poate amplasa în zona de interes comercial sau la minim 40 m față de\nclădiri cu alte funcțiuni decât cea comercială.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(7) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(7.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(7.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(7.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(7.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(7.5) Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(7.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(7.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(7.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră se\nvor menține și întreține corespunzător;\nj) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și \tde depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0edc32e-45db-4bfe-80a3-425c587d55c3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție sanitară","Utiliz_admise":"Suprafețele de teren incluse în zonele de protecție sanitară pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art. 10. — Zonele de protecție sanitară se stabilesc, ca formă, mărime și mobilare, pe baza studiilor de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător\n Art. 11. — În cazul în care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distanțe, distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt: cimitire – 50 m și 100 m. Aceste unități se vor amplasa în afara arterelor de mare circulație, respectându-se aceleași condiții de distanță. Aceste distanțe pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de instituții specializate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de protecție sanitară se interzice amplasarea oricăror obiective, cu excepția celor destinate personalului de întreținere și intervenție.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c195dbc9-043f-4dec-a13a-464877a66f3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcaje\n(a) Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n Câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu\nacces propriu și lot folosit în comun;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și\nlot în comun.\n(b) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în\nprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P, D+P","Parc_acces":"(8) Accese carosabile\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces\nla drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de\nstingere a incendiilor.\n(b) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea\ncondițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f),\n(g), (h), (i), (j).\n(d) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n accese carosabile pentru locatari;\n acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi\nprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\npuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și\ntrebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9) Accese pietonale\n(a) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai\ndacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru\npietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și\norice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului\npublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":" locuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P, D+P (demisol + parter);\n dotări publice de interes general;\n anexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este de locuire, compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim\nde înălțime P, D+P( demisol+ parter) cu caracter rural.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) În funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă)\nși între 40° și 50° (pentru învelitoare șindrilă);\ne) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) În cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor\nbituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea va fi din țiglă\nceramică, șindrilă sau tablă plană zincată dublu fălțuită;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă\nmaximum 25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nb) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nc) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nd) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\ne) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn(nuanțe brune)- interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nf) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\n(3.7) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\na) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nb) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nc) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\nd) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.8) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\n(a) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\n(b) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.9) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn,\ncărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_permizse.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot\n(în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu\ncondiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d95be64f-b556-488e-86b4-4a45374e6902","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcaje\n(a) Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n Câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu\nacces propriu și lot folosit în comun;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și\nlot în comun.\n(b) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în\nprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"P, P+1","Parc_acces":"(8) Accese carosabile\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces\nla drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de\nstingere a incendiilor.\n(b) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea\ncondițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f),\n(g), (h), (i), (j).\n(d) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n accese carosabile pentru locatari;\n acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi\nprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\npuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și\ntrebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9) Accese pietonale\n(a) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai\ndacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru\npietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și\norice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului\npublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":" locuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P, P+1 (parter + 1 etaj);\n dotări publice de interes general;\n anexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona L1 precizează modul de\nutilizare, conservare și dezvoltare a clădirilor existente, precum și condițiile pentru introducerea\nunor funcțiuni noi.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) În funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă)\nși între 40° și 50° (pentru învelitoare șindrilă);\ne) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) În cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor\nbituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea va fi din țiglă\nceramică, șindrilă sau tablă plană zincată dublu fălțuită;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale similare cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperișul lor ocupă\nmaximum 25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nb) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nc) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nd) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\ne) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn(nuanțe brune)- interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nf) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu,\nplacări cu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale\nplastice sau PVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate;\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\n(a) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\n(b) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn,\ncărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"(3.9) Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparenta; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_permizse.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot\n(în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu\ncondiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d9ddae03-6824-461c-8ad3-b3b8c39f4c4f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"30","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată/de protecție pentru monumentul istoric „Școala”, pentru\nconstrucții cu valoare arhitecturală/ istorică și pentru biserica „Sfinții Împărați Constantin și\nElena”, propusă spre clasare) sat Leontinești","Utiliz_admise":"Locuire și anexe ale locuinței, instituții, mici activități meșteșugărești,\ncirculație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor apelor din zonă,\nspatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată/de protecție pentru monumentul istoric „Școala”, pentru\nconstrucții cu valoare arhitecturală/ istorică și pentru biserica „Sfinții Împărați Constantin și\nElena”, propusă spre clasare) sat Leontinești","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"j) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spatiilor semideschise la fatada principala\nsi/sau fatada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de lemn,\nlogia), raportul plin-gol specific;\nk) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\nl) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat);\n- se interzice utilizarea tablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde,\nroșu aprins.;\nm) Tâmplărie: se va utiliza tâmplăria din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri)- interzicându-se folosirea tâmplăriei PVC alb;\nn) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb;\no) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri);","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice","Utiliz_interzise":"Comerț, servicii, activități industriale si de depozitare, orice\nactivitate poluanta de tip industrial si agricol, construcții provizorii de tip chioșc","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dcfaec9f-4863-4e7d-a1bc-7b0c3679287f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRIT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin reversare de intensitate mare cu frecventa scazuta","Utiliz_admise":"Se recomandă plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin)","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU INTERDICȚIE TEMPORARĂ DE CONSTRUIRE - pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvența scăzută (asigurare 2-3%) – până la regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale, conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e047efc3-3b71-4c6f-b0fa-de7b00c4047f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum\nurmează:\n un loc de parcare la 200 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la\n400m2;\n un loc de parcare la 100 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600\nm2;\n un loc de parcare la 50 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de 600 - 2.000 m2;\n un loc de parcare la 40 m2 suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri\ncomerciale de peste 2.000 m2.\nb) Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la masă. La acestea se\nvor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate\nindependent de parcajele clienților.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"a) Pentru construcțiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori,\npersonal și aprovizionare.\nb) În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile\ndestinate consumatorilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISco4","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și\nde agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare, 2 - 5% din suprafața totală a\nterenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități comerciale","Utiliz_admise":"construcții destinate instituțiilor, micilor activități meșteșugărești, \tcirculație carosabilă și pietonală, rețele edilitare, spatii plantate cu  rol de agrement, \tdecorative și de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Unitățile de comerț alimentar de folosință zilnică se pot amplasa și în interiorul zonelor\nrezidențiale (ca funcțiune complementară).\n(2) Funcționalitatea unităților de alimentație publică este condiționată de obținerea avizului de\nmediu.\n(3) Construcțiile comerciale se amplasează în zona centrală, zona rezidențială sau de agrement, în\nconstrucții independente sau la parterul unor locuințe.\n(4) Piața agroalimentară se poate amplasa în zona de interes comercial sau la minim 40 m față de\nclădiri cu alte funcțiuni decât cea comercială.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(10.6) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală\nși/sau fațada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de\nlemn),raportul plin-gol specific;\n(10.7) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\n(10.8) Învelitoare : șiță, țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) – se interzice\nutilizarea tablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu\naprins.\n(10.9) Tâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind\nacceptată și cea din PVC cu aspect de lemn(culori brunuri)- interzicându-se folosirea\ntâmplăriei din PVC alb;\n(10.10) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n(10.11) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri). (10.22) Reclame, firme, inscripții, însemne - se realizează piese/construcții mobile pe care să\nfie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile\nprincipale.\na) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de\nfațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb) Se va evita poluarea luminoasă;\nc) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor\namplasa mai sus de nivelul parterului;\nd) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;\n(10.23) Prezentele reguli vor intra în vigoare odată cu avizarea PUG-ului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice.\n(10.13) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate.\n(10.14) Se vor păstra, restaura și lua drept modele pentru realizări noi, toate ornamentele de lemn\ntraforat de la cerdacuri.","Utiliz_interzise":"construcții destinate comerțului, serviciilor, activităților industriale și \tde depozitare, orice activitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de \ttip chioșc","Utiliz_admise_cond":"-\tutilizările permise sunt cele caracteristice fiecărei subzone a cărei funcțiune o definește (învățământ, servicii, comerț, turism, etc.);\n-\tsunt permise extinderi, construcții noi în incintele proprii, în toate subzonele, precum și instituirea diverselor servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale); \n-\torice autorizație de construire pentru construcțiile amplasate în zona centrală a localității se va elibera numai cu avizul organelor teritoriale interesate, și cu aprobarea Consiliului Local, în urma elaborării unui P.U.Z. sau P.U.D.\t\n-\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 265/2006 actualizată privind protecția mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1ae8a72-1c6a-45cb-a01a-b082adb8e70c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală, aflată în UTR 1.3 și delimitată conform Ghidului privind metodologia de\nelaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic General, indicativ GPO 38/99, reprezintă\nzonă cu interdicție de construire; construirea este permisă numai după elaborarea și aprobarea\nPUZ pentru zona centrală.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Construirea este permisă numai după elaborarea și aprobarea\nPUZ pentru zona centrală.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e27e6eec-9edf-4d67-a7e8-1a71bc872d92","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"Parcaje\n(a) Pentru construcții de locuințe, în funcție de indicele de motorizare a localității, vor fi\nprevăzute locuri de parcare, după cum urmează:\n Câte 2 locuri de parcare pentru fiecare locuință unifamilială cu lot propriu;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor semicolective cu\nacces propriu și lot folosit în comun;\n câte un loc de parcare pentru fiecare apartament în cazul locuințelor colective cu acces și\nlot în comun.\n(b) Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în\nprocent de 60-100% .","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"(8) Accese carosabile\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces\nla drumurile publice sau private direct sau prin servitute, conform destinației construcției.\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de\nstingere a incendiilor.\n(b) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea\ncondițiilor prevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\n(c) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (a) se determină conform lit. (e), (f),\n(g), (h), (i), (j).\n(d) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\n(e) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n accese carosabile pentru locatari;\n acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de\nstingere a incendiilor;\n alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor\navea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi\nprevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n în cazul unei parcelări de două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin\nalei de servire locală (fundături):\n- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lățime;\n- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel\npuțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n(f)Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(g) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\n(h) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și\ntrebuie să fie păstrate libere în permanență.\n(9) Accese pietonale\n(a) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai\ndacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\n(b) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru\npietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și\norice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\n(c) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L6","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul\nde locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor, acestea vor fi amplasate către zona drumului\npublic/de acces.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă pentru locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":" locuințe sociale, unifamiliale, colective cuplate sau izolate P, P+M (parter + mansardă);\n dotări publice de interes general;\n anexe gospodărești, modernizări, reparații capitale și extinderi în toate subzonele;","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Atitudine generală ZCP : conservare - se vor accepta doar reparațiile și lucrările de consolidare,\nrestaurare, întreținerea clădirilor și spațiilor existente;\n(2) Introducerea unor funcțiuni noi se va face, cu precădere, prin re-funcționalizarea clădirilor\nexistente;\n(3) Repararea caselor se va realiza cu tehnici și materiale tradiționale, fiind permisă modernizarea\ninteriorului, în vederea adaptării la condiții de confort contemporane, dar fără modificarea\nvolumetriei sau aspectului exterior;\n(4) Fondul construit va fi supus unui studiu aprofundat și unui program cu derulare multianuală de\nrestaurare, consolidare și conservare;","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(6.7) Volumetria caracteristică zonei - utilizarea spațiilor semideschise la fațada principală\nși/sau fațada sud (existența unui element de tip foișor, cerdacul cu colonadă/stâlpi de\nlemn),raportul plin-gol specific;\n(6.8) Acoperișurile : în patru ape, pantă medie (35-45 grade);\n(6.9) Învelitoare : țigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat) – se interzice utilizarea\ntablei amprentate și a culorilor netradiționale la învelitori: albastru, verde, roșu aprins.\n(6.10) Tâmplărie: este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind\nacceptată și cea din PVC cu aspect de lemn(culori brunuri)- interzicându-se folosirea\ntâmplăriei din PVC alb;\n(6.11) Culori: se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde,\ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n(6.12) Se va păstra modul tradițional de mobilare a parcelei (cu așezare rarefiată, organică, pe\nteren, fără comasare a corpurilor de clădiri).\n(6.22) Reclame, firme, inscripții, însemne - se realizează piese/construcții mobile pe care să\nfie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile\nprincipale.\na) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de\nfațadă (profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb) Se va evita poluarea luminoasă;\nc) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor\namplasa mai sus de nivelul parterului;\nd) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi semitransparente, cu h aprox. 1,50 m, din ulucă de lemn sau\nmetal(uluci verticale), cu porți de inspirație tradițională; se interzic împrejmuiri din plastic,\nzidării pline, table compacte sau vopsirea în culori atipice.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni care nu sunt prevăzute în coloana Utiliz_permizse.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unui număr mai mare de 3 obiective pe același lot\n(în afara împrejmuirii terenului) se poate autoriza realizarea executării construcțiilor cu\ncondiția întocmirii prealabile a unei documentații de urbanism – P.U.Z..","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e409e1eb-1df0-4986-b268-176fb6ad959c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite\nnumai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției,\nconform normativelor în vigoare.\nc) Parcajele destinate vizitatorilor pentru cimitir vor fi amenajate pe parcela separata și de-a\nlungul străzilor propuse.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"(9) Accese carosabile\na) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile\nacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\nb) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor\nprevăzute la lit. (a), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nc) Numărul și configurația acceselor prevăzute la lit. (b) se determină conform lit. (e), (f), (g),\n(h).\nd) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de\nconstruire, eliberate de administratorul acestora.\ne) Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în\ncaz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\nf) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime minimă de 3 m și o înălțime de 3,5 m.\ng) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie\nsă fie păstrate libere în permanență.\n(1) Accese pietonale\na) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă\nse asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.\nb) În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni,\ndintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice\ncale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate\nprivată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.\nc) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu\nhandicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"a) orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât\nsă nu altereze aspectul general al localității;\nb) suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în\nproporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\nc) parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate\ncu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\nd) suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu\nun arbore la fiecare 200 mp;\ne) se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proporție\nde minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă gospodărie comunală, cimitire","Utiliz_admise":"a) lucrări funerare sub și supraterane;\nb) întreținerea spațiilor plantate;\nc) extinderile se fac numai în limitele acestor subzone;\nd) amenajări de alei pietonale, circulații carosabile, parcaje, spații verzi, plantații;\ne) construcții aferente echipării edilitare;\nf) cimitire și clădiri anexă;\ng) cimitire;\nh) capelă mortuară;\ni) mausoleu - osuar;\nj) plantații;\nk) pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.\nl) spații depozitare gunoi","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC – gospodărie comunală, cimitire cuprinde terenuri destinate cimitirelor și\namenajărilor aferente acestora, organizate conform legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(8) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(8.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) În funcție de învelitoare, panta va avea între 30°și 40°(pentru învelitoare din tablă sau țiglă)\nși între 40° și 50° (pentru învelitoare dinșindrilă);\ne) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(8.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate;\nb) În cazul învelitorii din strat înierbat se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor\nbituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(8.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea va fi din țiglă\nceramică, șindrilă sau tablă plană zincată dublu fălțuită;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\nP.U.G. si R.L.U. Comuna Ardeoani ___________________________ S.C. ARHIPROIECT S.R.L.\n159\n(8.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și acoperisul acestora\nocupă maximum 25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(8.5) Tâmplăria și golurile\na) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\nb) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nc) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\nd) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\ne) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn(nuanțe brune)- interzicându-se folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nf) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(8.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări\ncu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau\nPVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(8.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(8.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn,\ncărămidă; după caz acestea pot fi înierbate.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na) Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul\nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb) Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc) Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu\ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd) Nu se vor folosi culorile stridente, materiale lucioase, sidefate, elemente prefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne) Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semitransparent;\nf) Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi\ncomplet opac;\ng) Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a\nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh) Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni) Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de\nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nj) Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nk) Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul local.\nl) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"a) se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației\ndin lungul acestora sau a celei perimetrale.\nb) locuințe sau spații de locuit;\nc) orice construcție care prin dimensiuni, destinație și amplasare față de zonele cu echipare\ntehnico - edilitară asigurată (capacități) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de factorii\ninteresați;\nd) se instituie protecție sanitară față de unitățile de salubritate cu riscuri sanitare (stație de\nepurare, platformă gunoi).","Utiliz_admise_cond":"b) zona de protecție între limita incintei și orice construcție va fi de 50 m pentru cimitire vechi\nși 100 m pentru cimitire noi înființate.\nc) sunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității\ncătre locurile de veci;\nd) se va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care\nva include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente;\ne) toate construcțiile și instalațiile necesare bunei gospodăriri a localității cu condiția\nrespectării documentațiilor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și\nreglementărilor propuse în proiectele de specialitate pentru stația de epurare, platforma de\ngunoi, etc;\nf) extinderea nu este permisă decât cu condiția elaborării unei documentații tehnice de\nspecialitate și a respectării unei zone verzi de protecție;","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e53652e7-a890-4f56-9bfb-89d218f908f1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fânețe","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"La categoria fânețe se încadrează terenurile înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial\nprin însămânțări la maximum 15 - 20 de ani, iar iarba se cosește pentru fân. Se înregistrează la\nfânețe: fânețe curate, fânețe cu pomi, fânețe împădurite, fânețe cu tufărișuri și mărăcinișuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea9a053e-fac6-4785-9310-736d23d4a4c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ următoarele condiții:\na) front la strada de minimum 8 m pentru clădiri insiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minima a parcelei de 150 mp pentru clădiri insiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate","Parc_stat":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ vor fi prevăzute 3 - 4 locuri de\nparcare la 12 cadre didactice.\nb) Pentru sedii ale taberelor școlare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare,\nconform capacității de cazare.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"a) Pentru toate categoriile de construcții de învățământ se vor asigura accese carosabile de\nlegătură cu rețeaua de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun.\nb) Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență\n(cutremure, inundații, incendii).","Cod_SZF_ZRS_D":"ISi3","Parc_edilitar":"Beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Parc_sp_verzi":"Pentru unitățile de învățământ preșcolar, primar, gimnazial, liceal și postliceal, suprafața\nspațiilor verzi va reprezenta minimum 20% din suprafața totală a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități de învățământ","Utiliz_admise":"școli primare, școli gimnaziale, licee, școli postliceale, școli\nprofesionale, spații plantate cu rol de agrement, decorative și de protecție, circulație\ncarosabilă și pietonală, rețele edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"a) învățământ preșcolar (grădinițe)\n Amplasament: în zonele rezidențiale, distanța maximă de parcurs 500 m.\nb) școli primare\nc) școli gimnaziale\nd) licee\ne) școli postliceale\nf) școli profesionale\n Amplasament: în zonele și cartierele de locuit; distanța maximă de parcurs 1000 m.","Clad_aliniament":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","Clad_aspect_ext":"(3) Forma și volumetrie:\na) Se va păstra specificul local prin preluarea nealterată a formei și a volumetriei existente în\nzonă.\n(3.1) Acoperișul va fi cât mai simplu, cu patru ape, cu pante egale, cu streșinile și coamele\norizontale.\na) Nu se admit forme și pante provenite din alte zone climatice sau geografice, teșiri\nnejustificate ale pantelor, timpane;\nb) Spațiul interior generat de acoperiș se va utiliza ca spațiu funcțional;\nc) Se interzice folosirea acestuia ca pod/ depozitare din motive de siguranță în exploatare,\nsiguranță la foc etc;\nd) panta va avea între 20-30 grade;\ne) Sunt interzise acoperișurile de tip terasă care ocupă mai mult de 60% din suprafața totală a\nacoperișului;\nf) Pentru extinderi, amenajări, modernizări, acoperișul și volumetria obiectivului se va\nreconforma astfel încât să se respecte elementele constructive așa cum au fost definite\nanterior.\n(3.2) Streșinile vor fi cât mai largi (80-120 cm) și vor asigura atât control solar, cât și protecție\nîmpotriva intemperiilor.\na) Se permit și acoperiri cu pantă mică, de minimum 5%, dar cu învelitoare din strat înierbat cu\nvegetație locală. Acestea se vor folosi acolo unde relieful permite și sunt necesare soluții\nspeciale de integrare în peisaj: volume mari, (semi) îngropate, garaje sau spații tehnice\nparțial sau total îngropate, care pentru integrare în peisaj se acoperă cu strat vegetal;\nb) Se permite utilizarea membranelor din PVC sau a celor bituminoase în alcătuirea învelitorii;\nc) Pentru proiectarea și execuția acoperișurilor verzi, atât la clădirile noi, cât și la cele existente\nse va ține cont de reglementările tehnice din normativul GP 120-2013.\n(3.3) Învelitoarea se va realiza păstrându-se imaginea locală nealterată.\na) În funcție de specificul zonei și de panta folosită pentru aceasta, învelitoarea poate fi din\nmateriale lemnoase (șiță, șindrilă, draniță), țiglă ceramică sau tablă plană zincată dublu\nfălțuită, protejată cu vopsea mată anticorozivă în culori neutre;\nb) Este interzisă combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori sau forme de\nînvelitori, cu excepția acoperișului vegetal;\nc) Nu se acceptă folosirea tablei profilate de tip țiglă, de tip șindrilă, a tablei ondulate sau\ncutate, a membranelor plastice sau bituminoase;\nd) În cazul intervenției pe o clădire existentă, se va înlocui obligatoriu învelitoarea din tablă,\nazbociment, membrană bituminoasă sau din alte materiale sintetice cu materialele acceptate;\ne) Se acceptă paleta de culori a materialelor naturale: țiglă ceramică - maro roșcat, tablă plană -\nculori gri neutru sau brun închis, material lemnos - culoare natur;\nf) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\n(3.4) Lucarnele, luminatoarele, ferestrele în planul acoperișului, instalațiile (panouri solare,\npanouri fotovoltaice) se acceptă doar dacă sunt justificate funcțional și ocupă maximum\n25% din suprafața pantei respective.\na) Acoperirea lucarnelor, umbrirea ferestrelor în planul acoperișului, se vor face din materiale\ncare nu contravin specificului local și imaginii de ansamblu a construcției.\nb) Se vor orienta spre interiorul lotului, astfel încât să se păstreze o imagine coerentă spre\nstradă.\n(3.5) Tâmplăria și golurile\na) Este permisă utilizarea tâmplăriei din lemn sau lemn stratificat, fiind acceptată și cea din\nPVC cu aspect de lemn (culori brunuri);\nb) Se interzice folosirea tâmplăriei din PVC alb;\nc) La realizarea ferestrelor, la canaturi și la dispoziția traverselor și a șprosurilor se va ține cont\nde proporțiile elementelor tradiționale;\nd) Ferestrele vor respecta proporțiile tradiționale;\ne) Golurile de fereastră trebuie să aibă forme și proporții specifice zonei, respectând dispunerea\nlogică generală pe fațade;\nf) Ferestrele vor avea o geometrie simplă și neornamentată.\ng) Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se folosesc streșinile largi și se pot folosi obloanele sau\nvegetația;\nh) Elementele de lemn se vor proteja cu uleiuri, ceruri sau alte soluții naturale;\ni) Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se vor vopsi în\nnuanțe nesaturate care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau de lucios.\nPentru colorare, se vor folosi pigmenții de culoare maro-cenușiu.\n(3.6) Finisaje - nu se vor folosi ca finisaje exterioare: placări ceramice pentru pereți și soclu, placări\ncu tablă (tablă simplă, tablă cutată etc.), materiale care conțin azbest, materiale plastice sau\nPVC;\na) Culori - nu se vor folosi culori tari, contrastante. Se va opta pentru folosirea nuanțelor\nnaturale ale materialelor folosite, sau a unor culori și nuanțe desaturate apropiate de cele\nnaturale.\nb) Albul poate fi folosit pretutindeni pentru clădiri cu gabarit mic;\nc) Pigmenții utilizați în vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi naturali;\nd) Nu se vor folosi culori stridente sau saturate: albastru, verde, rosu aprins.\ne) Culorile permise sunt: alb, tonuri slabe de alb-gri sau alb-bej pentru zonele tencuite și marocenușiu\npentru lemn.\n(3.7) Scări exterioare - nu se vor realiza scări și accese care nu se încadrează în specificul local:\nscări monumentale, realizate din materiale nespecifice, placate cu ceramică sau cu aspect\nrustic.\na) Treptele sau rampele se vor alcătui din materiale naturale: lemn, piatră, cărămidă, și nu vor\nfi marcate de existența unor elemente decorative excesive.\nb) Se va respecta forma și materialele de finisaj locale.\n(3.8) Pavimente exterioare - se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă;\ndupă caz acestea pot fi înierbate.\n(3.10) Reclame, firme, inscripții, însemne - dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor\npe care le anunță, și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Se realizează\npiese/construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase, amplasate în așa fel\nîncât să nu obtureze construcțiile principale.\na) Se vor amplasa în așa fel încât să nu obtureze sau să nu concureze cu elementele de fațadă\n(profilaturi, ferestre, streșini etc.);\nb) Se va evita poluarea luminoasă;\nc) Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță și nu se vor amplasa\nmai sus de nivelul parterului;\nd) Se vor realiza piese sau construcții mobile pe care să fie amplasate reclamele luminoase,\namplasate în așa fel încât să nu obtureze construcțiile principale;","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile (înălțimi, forme, materiale) se vor construi ținând cont de\nspecificul local, cu atenție la dimensiuni și la soluțiile tehnice.\na)  Sunt permise decorații discrete, tipice pentru peisajul rural din zonă. Se va păstra aspectul \nnatural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea;\nb)  Nu se va permite înlocuirea porților vechi care pot fi reparate;\nc)  Nu se vor folosi porțile metalice lucioase (inoxul) sau cele cu structură metalică, placată cu \ntablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC, a plăcilor de beton, a plasticului;\nd)  Nu  se  vor  folosi  culorile  stridente,  materiale  lucioase,  sidefate,  elemente  \nprefabricate\nmetalice și materiale plastice.\ne)  Înălțimea gardurilor nu va depăși 1.80, având baza opacă de max. 60 cm, restul fiind semi- \ntransparent;\nf)   Împrejmuire față de spațiul public - va fi semitransparentă; soclul până la h=60 cm poate fi \ncomplet opac;\ng)  Împrejmuire față de vecinătăți – va fi semitransparentă sau opac din motive de păstrare a \nintimității; această opacizare va dublată sau realizată cu garduri înierbate/arbuști fructiferi;\nh)  Împrejmuiri în cadrul parcelei: vor fi transparente și preferabil înierbate;\ni)   Gardurile din piatră de râu sau lespezi, zidurile de sprijin din piatră, bulumacii din piatră \nse vor menține și întreține corespunzător;\nj)   Porțile și împrejmuirile autentice se vor menține. Elementele noi vor fi realizate plecând de \nla modele cu valoare istorică aflate în localitate sau în zonele adiacente;\nk)  Se interzice realizarea de garduri din elemente prefabricate metalice, tabla simplă și tablă\ncutată,elemente din beton, policarbonat, materiale plastice;\nl)   Se interzic culorile stridente, materialele lucioase și sidefate, neîncadrate în specificul \nlocal.\nm) Culori permise: cărămiziu, brun roșcat, brun, negru brun.","Utiliz_interzise":"comerț, servicii, activități industriale și de depozitare, orice\nactivitate poluantă de tip industrial și agricol, construcții provizorii de tip chioșc;","Utiliz_admise_cond":"a)\tFuncțiuni administrative;\nb)\tFuncțiuni de administrare a afacerilor;\nc)\tFuncțiuni terțiare;\nd)\tFuncțiuni de cultură;\ne)\tFuncțiuni de sănătate și asistență socială;\nf)\tFuncțiuni sportive;\ng)\tFuncțiuni de turism;\nh)\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Clad_limite_parcele":"a)\tSe va respecta caracterul zonei prin menținerea tipului de aliniament, regimul de aliniament impus este de 5 m.\nb)\tEchipamentele publice vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;\na)\tRetragerea minimă obligatorie față de limitele laterale și posterioare va fi de 1 m pentru construcțiile care nu prezintă goluri față de vecinătăți și de 1.90 m pentru construcțiile care prezintă goluri față de vecinătăți.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec2b034d-ad8e-4d08-b957-97843d5d9852","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pășuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pășunile sunt terenuri înierbate sau înțelenite în mod natural sau artificial prin însămânțări la\nmaximum 15 - 20 de ani și care se folosesc pentru pășunatul animalelor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdd07af1-ce7c-4840-8655-c6fbd3d1eb20","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se\nemite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.\nb) Prin excepție de la prevederile lit. a), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare\nse stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor\njudețene sau de către primari, conform legii.\nc) Suprafețele parcajelor se determină în funcție de destinația și de capacitatea construcției.\nd) Staționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje\nspecial amenajate cu acces limitat sau nelimitat.\ne) Aceste parcaje pot fi concesionate / închiriate / achiziționate de persoane fizice/juridice care\nnu-și pot asigura parcajele necesare pe propriul lot.\nf) Parcajele vor fi înverzite cu câte un arbore la 4 locuri de parcare, plantat în zona de\nintervenție\ng) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de\nfuncțiune prezentă în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind\nRegulamentul General de Urbanism.\nh) Este interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru\ndepozitare.","Clad_RHmax":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_acces":"a) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul\nacestora.\nb) Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are\nasigurat acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\nc) Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea\naccesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78\ndin Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului\nAdministrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\nd) Pentru amenajările cu rol pietonal și ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile,\ncare să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"a) Orice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare va fi elaborat\nconform legislației în vigoare.\nb) Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele\nsanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului\nCivil.\nc) Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face\nnumai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\nd) Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent,\nsau internet;","Parc_sp_verzi":"a) spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme\nfuncționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja și planta cu specii locale de\nvegetație, și arbori (minim 1 arbore de talie mare la 50mp, acolo unde există spațiu), pentru\na diminua poluarea cu praf a localităților.\nb) plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri\nc) se vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de modernizare, reabilitare, reparații\netc. arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 30.0\ncm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul operațiunii\nurbanistice;\nd) pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita\nimpermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de circulații peste minimul necesar;\ne) se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și\npentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De\nasemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice\nacestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă transporturi rutiere","Utiliz_admise":"a) Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\nb) Amenajări destinate infrastructurii de circulație\nConform Regulamentului general de urbanism din 27.06.1996 (HG 525 / 1996):\nAmplasarea față de drumuri publice\nc) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale\nadministrației publice:\n construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de\nexploatare;\n parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv\nfuncțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte\nproduse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte\ninstalații sau construcții de acest gen.\nd) În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de\nsiguranță și fâșiile de protecție.\ne) În scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății\nlocuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona\ndrumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru\nrealizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la lit. c) pct. 3, inclusiv pentru traversarea\nde către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu\nrespectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.\nf) Prin excepție de la prevederile lit. e), cu respectarea legislației și a reglementărilor tehnice\nspecifice în vigoare, rețelele de comunicații electronice și infrastructura asociată acestora pot\nfi amplasate și în varianta supraterană, în intravilanul și extravilanul comunelor, satelor și\nlocalităților aparținătoare orașelor și municipiilor.\ng) Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu respectarea\nzonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.\nh) În sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se înțelege: locuințe, case de\nvacanță și alte construcții cu caracter turistic, spații de cazare permanentă sau temporară\npentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de\nnefamiliști, sanatorii, cămine pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoană.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile\nverzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje,\nstaționari sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora","Clad_aliniament":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Clad_aspect_ext":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","Parc_imprejmuiri":"Atât terenurile domeniu public ocupate cu infrastructură pietonală, pentru biciclete și rutieră\ncât și terenurile domeniu public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații\npentru transport în comun, parcaje etc.) nu vor avea împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Orice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări","Utiliz_admise_cond":"a) artere ocolitoare\nb) lărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație","Clad_limite_parcele":"Nu se permite realizarea de construcții în zonă","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}